8(800)350-83-64

Желательная мера — трудовой договор с председателем тсж. образец документа

Как стать председателем правления ТСЖ многоквартирного дома и заключить трудовой договор?

Желательная мера — трудовой договор с председателем ТСЖ. Образец документа

Каждый многоквартирный дом нуждается в профессиональном управлении. Именно поэтому, все мы, так или иначе, сталкиваемся с управляющими организациями в виде ТСЖ, ЖСК, управляющими компаниями.

Одни из самых загадочных, и одновременно интересных должностей — это председатель ТСЖ и управляющий.

Председатель ТСЖ — кто может быть им? Что это за лицо, какие на нём лежат обязанности и полномочия, а также другие нюансы его работы будут рассмотрены в рамках этой статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, какое ТСЖ вас обслуживает, как выйти из него всем домом или ликвидировать за бездействие.

Понятие

Кто такой председатель? Обязанности и права председателя ТСЖ четко регламентированы законодательством.

А именно, Жилищным кодексом нашей страны. А председатель — это лицо, которое берет на себя ответственность по организации управления многоквартирным домом.

Он избирается из числа членов, входящих в состав правления дома, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Избирается данное лицо на свою должность на срок в 2 года.

Является как бы представителем исполнительной власти в товариществе, в тот момент, когда так называемую законодательную функцию выполняет собрание жильцов многоквартирного дома.

Таким образом, можно сделать вывод, что председатель не может распоряжаться многоквартирным домом по своему усмотрению, и всё же, он подотчетен членам правления, а те, в свою очередь, обязаны отчитываться перед общим собранием жильцов.

О том, как вести смету доходов и расходов в ТСЖ на УСН, а также о том, как открыть спецсчет для накопления средств на капремонт, вы можете узнать на нашем сайте.

Должностное лицо или нет?

Если верить законодательству, то должностное лицо — это лицо, которое осуществляет свою деятельность по временному или специальному полномочию, которое доверил ему вышестоящий орган власти, а свою деятельность лицо распространяет на организационно-распорядительные действия, административно-хозяйственные функции, а также осуществляет их либо в органе местного самоуправления, либо в государственном учреждении.

Учитывая тот факт, что ТСЖ не является государственной организацией, можно сделать вывод, что председатель никак не может являться должностным лицом. Несмотря на то, что он подотчетен правлению ТСЖ, это никак не влияет на то, что председатель подчиняется государству.

Поэтому, здесь скорее будет уместно такое определение как председатель — юридическое лицо. Важно учесть, что у этого лица нет постоянной заработной платы, он работает за вознаграждение, а это еще одно доказательство того, что председатель не может являться должностным лицом.

Основные функции

Что делает глава правления? Если кандидатура председателя была утверждена на заседании правления, и на общем собрании жильцов, то с этим лицом заключает трудовой договор.

Также, в этом документе прописываются основные условия, на основании которых будет осуществляться сотрудничество между председателем и проживающими в доме людьми.

Во-первых, сразу же по факту вступления в должность председатель должен оповестить Налоговую инспекцию о своих данных. Так как товарищество является юридической организацией, должны быть внесены соответствующие изменения в единый государственный реестр юридических лиц.

После этого председатель, управляющий ТСЖ, может приступать к своей непосредственной работе и осуществлению функций, согласно должностной инструкции.

Если обобщать разнообразную и разностороннюю деятельность, которая осуществляется данным лицом, то все действия можно свести к трем группам.

Во-первых это грамотное реагирование на все поступающие просьбы и заявления, а также на жалобы жильцов многоквартирного дома.

Второй функцией является своевременное обеспечение выполнения всех необходимых работ по дому, включая необходимые коммунальные и хозяйственные мероприятия.

Третьей функцией является деятельность по предоставлению всем собственникам жилья в многоквартирном доме тепла, электрической энергии, воды посредством сотрудничество с ресурсоснабжающими организациями.

Несмотря на то, что мы выделили всего лишь три функции, они включают в себя огромный спектр деятельности, которая требует от председателя соответствующих навыков, а также участия.

Председатель, который не отклоняется от осуществления функций, а ставит их исполнение в приоритет, наиболее ценен для жильцов многоквартирного дома, обеспечивает эффективную реализацию функций по управлению постройкой.

О том, является ли ТСЖ управляющей компанией, а также о том, как сменить форму управления многоквартирным домом и перейти на ТСЖ, вы можете узнать из наших статей.

Образцы необходимых учредительных документов ТСЖ, а также договоров, вы найдете также у нас.

Может ли им быть не собственник жилья?

Кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома? Многих интересует вопрос, как же стать председателем созданного товарищества собственников жилья.

Достаточно просто сделать это, если вы приобретаете недвижимости в новостройке, и еще не появились соответствующие организации, которые бы предлагали деятельность по управлению дома.

Вы можете с нуля зарегистрировать собственное товарищество, предложив гражданам на общем собрании избрать вашу кандидатуру.

Второй способ становления председателя является избранием нового лица, на замену старому. Как мы уже упомянули в пунктах выше, данное лицо избирается сроком на два года, если иное не предусмотрено уставом.

Поэтому, если права предыдущего председателя подошли к концу, или жильцы решили сместить его в виду каких-либо обстоятельств, то вы можете осуществить действия по выдвижению своей кандидатуры. Для этого вам необходимо ознакомить жильцов со своей личностью.

Лично познакомьтесь с проживающими в многоквартирном доме, в особенности с членами правления. Станьте одним из них путем подачи заявки на подобную должность.

Став членом правления вы можете предложить свою кандидатуру. Для этого на собрании жильцов вы должны озвучить свое намерение стать председателем, рассказать о специфике своей работы в случае избрания. Также на общем собрании жильцов будет произведен выбор путем ания.

Важно отметить, что для того, чтобы решение в вашу пользу было признано состоявшимся, на собрании должно быть собрано более половины жильцов многоквартирного дома, а за вашу кандидатуру должна проать ровно половина и более из находящихся на собрании лиц.

Председателем может стать любое лицо, являющееся гражданином Российской Федерации, а также проживающее в данной постройке, квартира в которой имеется у него на праве собственности.

Но если гражданин не имеет никакого отношения к многоквартирному дому, это является основанием для того, чтобы отказать ему в участии в выборах.

Поэтому, если гражданин хочет попытать свое счастье и возглавить ТСЖ, ему необходимо стать собственником хотя бы доли недвижимого имущества.

Поэтому многие из будущих председателей прибегают к процедуре дарения недвижимости, с последующим осуществлением своих прав.

Как стать председателем ТСЖ?

Какие действия необходимо предпринять для того, чтобы стать председателем правления ТСЖ?

Во-первых вам необходимо четко расценивать свои навыки, опыт, имеющиеся знания и образование.

Председатель ТСЖ должен уметь управлять многоквартирным домом максимально эффективно.

Если вы считаете, что у вас хватает знаний и опыта, можете начинать свою предвыборную компанию еще за несколько месяцев до смены председателя.

В первую очередь, вам необходимо войти в состав членов правления. Для этого необходимо познакомиться с соседями, организовать группу поддержки, которая будет отдавать свои голоса.

Необходимо законодательно подготовиться к выборам. Вам необходимо изучить законодательные акты, которые так или иначе могут быть использованы в процессе работы. К ним относится Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Жилищный кодекс.

Обязательно ознакомьтесь с недвижимостью, техникой, которая имеется в распоряжении товарищества.

Вам необходимо знать, сколько домов имеет товарищество на балансе, какое число квартир, что относится к придомовой территории, а также другие, не менее важные моменты.

Вам необходимо оценить платежеспособность членов товарищества, в том числе правления, а также участников собрания.

На собрании специальный человек предложит вашу кандидатуру. Помните, что данные сборища должны проводиться в присутствии секретаря-референта, который будет фиксировать ход событий.

После того, как вы вошли в число членов правления, вы можете участвовать в выборах. Посредством ания жильцы дома должны будут отдать свой голос за вас, или другого представителя.

Решение собрания будет являться действительным в том случае, если на нем побывало более половины жильцов, проживающих в многоквартирном доме.

Также, решение о том или ином председателе принимают путем вычисления большинства за кандидатуру.

После этого с вами составляется соответствующий трудовой договор, в которой вписываются все нюансы. Рассмотрим подобно эту процедуру в пункте ниже.

Как правильно заключается трудовой договор?

Трудовой договор с председателем товарищества заключается сразу же после проведения выборов.

Председатель является выборной должностью, поэтому, его как бы нанимают жильцы многоквартирного дома.

Он обязан выполнять различные действия по управлению постройкой, во благо жильцов.

Несмотря на то, что статья 17 Трудового кодекса предполагает, что с председателем не возникает трудовых отношений, всё-таки, с данным лицом составляется трудовой договор, чтобы каким-либо документом закрепить имеющиеся права и обязанности конкретного лица.

В шапке трудового договора ставится дата, его номер, а также указывается, что товарищество собственников жилья заключает трудовой договор с конкретным лицом.

  1. В первом пункте указывается предмет договора. По общим требованиям им является управление домом. В трудовом договоре отражается срок действия данного локального акта, а также информация об испытательном сроке, если таковой имеется.
  2. Обязательным пунктом являются права и обязанности председателя. К ним относятся обязанность добросовестно исполнять свои функции, бережно относиться к имуществу, соблюдать требования по охране труда, отчитываться перед товариществом о проделанной работе и так далее.
  3. Но помимо обязанностей существуют и права, в соответствии с которыми председатель имеет право на отдых, обязательное социальное страхование, вознаграждение и так далее.
  4. Четвертым пунктом указываются права и обязанности товарищества в отношении председателя. Здесь также идёт упоминание о вознаграждении в форме оплаты, обеспечение председателя необходимым оборудованием, оплата соответствующих коммунальных платежей, а также права, которые позволяют требовать полной подотчетности деятельности председателя.
  5. В договоре прописываются условия оплаты труда работника. Так как председатель не является должностным лицом, это значит, что заработная плата может начисляться ему несколько иным способом. Указывается размер вознаграждения, которое может иметь председатель в его максимальном и минимальном значении.
  6. Шестой пункт подразумевает условия режима отдыха и осуществления труда. Форма выполнения своих обязанностей устанавливается как ненормированный рабочий день. Режим труда и отдыха устанавливается внутренними правилами распорядка. Если председателю необходим отпуск, к договору, в качестве приложения, прикладывается график отпусков.
  7. Седьмым пунктом указывается информация о социальном страховании работника.
  8. В восьмом речь идет о гарантиях и компенсациях.
  9. В девятом пункте отражается такая важная информация, как ответственность сторон за невыполнение пунктов договора, вплоть до расторжения соглашения.
  10. Заключительные положения могут иметь дополнительные условия, на основании которых председатель обязан осуществить свою деятельность. Члены товарищества собственников жилья могут указать свои дополнительные требования к председателю, а тот ответить соответствующими условиями сотрудничества.

Необходимо оставить реквизиты сторон, а также их подписи. Если эту и другую сторону устраивают условия договора, то договор может быть подписан и передан Жилищной инспекции для ознакомления.

После того, как Жилищная инспекция проверила подлинность договора, председатель может приступать к реализации своих прав, и волен осуществлять свои действия в товариществе.

Если вы хотите стать председателем товарищества собственников жилья, потому, что считаете, что именно вы сможете добросовестно, эффективно, а главное, с удовольствием выполнять подобную работу, то ознакомившись с нашими правилами, вы можете приступить к реализации своих планов уже сейчас.

Главное, запаситесь терпением, и заручитесь поддержкой проживающих лиц в доме. Ваше упорство может обернуться вам успехом.

О том, за что должен отвечать председатель ТСЖ, вы можете узнать из видео:

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/predsedatel/kak-stat.html

Трудовой договор с председателем ТСЖ: образец заполнения :

Трудовой договор с председателем ТСЖ: образец заполнения :

Управление каждым многоквартирным домом представляет собой сложный многоуровневый процесс, который требует опыта, а иногда и специальных знаний.

Именно поэтому возникают товарищества собственников, управляющие компании и т. д. Одна из самых одиозных и вызывающих массу противоречивых эмоций должностей – это председатель ТСЖ.

В рамках этой статьи мы попытаемся разобраться в том, кто может претендовать на нее.

Что это за лицо, какими оно обладает правами, какие на нём лежат обязанности и полномочия, требуется ли заключение трудового договора с председателем ТСЖ (образец будет представлен), а также другие нюансы его работы рассмотрим далее.

Председатель товарищества собственников жилья

С появлением такой формы управления многоквартирными домами участились случаи жалоб владельцев квартир на своих председателей и членов правления.

Председатель может действовать в своих личных интересах, нарушая жилищное законодательство.

Как правило, собрания собираются не вовремя, носят формальный характер, отчитываться о расходах председатель тоже не очень стремится.

Образец заполнения трудового договора ТСЖ с председателем интересует многих.

Фактически складывается ситуация, при которой председатель считает ТСЖ своей вотчиной, и собственники оказываются в ситуации, когда грубость и непрофессионализм правления просто мешают нормально жить.

Но собственникам необходимо всегда помнить о том, что они сообща платят председателю вознаграждение за его деятельность, то есть он должен действовать в интересах жильцов, а не в своих собственных. Но на практике мы видим другую картину.

Надо признать, что владельцы квартир зачастую виноваты в этом сами: выбор председателя осуществляется по тому же принципу, что выбирают председателя родительского комитета в школе – “лишь бы не меня”.

Как результат, собственники через небольшой промежуток времени имеют на этой должности некомпетентного, грубого “товарища”, и стопку жалоб на его действия.

Для того чтобы не допускать таких печальных последствий, собственники изначально должны понимать что ТСЖ живет и развивается по правовым законам нашего общества.

То есть взаимоотношения председателя и собственников должны иметь под собой правовую основу, а не простую договоренность.

Для этого и нужен трудовой договор с председателем ТСЖ (образец ниже).

Что такое ТСЖ?

Для начала нужно определить, какое объединение граждан может считаться товариществом собственников жилья, на основе каких документов оно осуществляет свою деятельность.

ТСЖ по закону – юридическое лицо, некоммерческая организация, которая объединяет в своем составе всех собственников помещений в конкретном доме.

Что представляет собой трудовой договор с председателем ТСЖ? Образец 2016 не сильно отличается от образца 2017 года.

Целью при этом является совместное управление недвижимым имуществом в этом доме, обеспечение эксплуатации объекта, владение и распоряжение общим имуществом.

Соответственно, если ТСЖ считается по закону юридическим лицом, то оно должно иметь управляющие органы.

К таковым относят: общее собрание собственников жилья и, в качестве коллегиального исполнительного органа, правление.

Председатель ТСЖ – это лицо, ответственное за организацию управления жилым домом. Он выбирается на должность. Фактически председатель правления – это и есть единоличный исполнительный орган товарищества.

Условия избрания и дальнейшего руководства мы и обсудим в данном материале.

Первый вопрос, который возникает по теме, касается того, заключается ли трудовой договор с председателем ТСЖ (образец РБ – в Республике Беларусь – также можно найти), и на каких основаниях.

Правление ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создают собственники жилья для того, чтобы иметь возможность коллективного управления своей собственностью.

Как любая другая организационно-правовая форма, ТСЖ должно иметь свой расчетный счет и своего руководителя – председателя товарищества собственников жилья.

Человек, претендующий на место председателя ТСЖ, должен отвечать некоторым условиям. Ему необходимо быть владельцем квартиры или участка с домом и вступить в товарищество.

Далее нужно быть избранным в состав правления, который выбирают собственники на общем собрании. Правление товарищества собственников жилья выбирается на два года и является его руководящим органом.

Когда истекает нормативный срок работы правления, оно переизбирается собственниками по той же схеме.

Именно из членов правления выбирается председатель. Если по уставу председатель может избираться простым анием собственников ТСЖ на общем собрании, то процедуру можно провести и таким способом.

Хотя избрание на общем собрании имеет свои особенности. Дело в том, что больше имеется у собственников, у которых площадь квартиры больше, то есть чем больше квадратных метров, тем больше .

При такой ситуации есть шанс получить в председатели лицо, которое будет действовать в интересах определенной группы собственников, что не всегда согласуется с общими задачами.

Распространен трудовой договор с председателем ТСЖ по совместительству (образец также имеется).

Необходимость заключения трудового договора

Жильцы финансируют существование правления, а ежемесячные выплаты служащим делаются на основании штатного расписания. Если на общем собрании собственники решили, что должность председателя нужна, то отсюда вытекают определенные договорные отношения.

В данном случае трудовые отношения возникают по трудовому договору, который заключается с работником, избранным на должность председателя. Совершенно никакого значения не имеет, что он тоже является собственником жилья в этом же доме.

Он по договору выполняет определенные трудовые функции, которые регламентируются трудовым договором. Отсутствие подписанного обеими сторонами трудового договора будет считаться нарушением трудового законодательства.

Такой договор также необходим еще и потому, что председатель от имени собственников подписывает договоры с поставщиками услуг, подрядчиками, а также различные бухгалтерские документы.

Председатель товарищества является лицом, несущим материальную ответственность, по этой причине заключение с ним трудового договора с прописанной в нем степенью ответственности необходимо в обязательном порядке.

Жилищный кодекс не оговаривает необходимость заключения официального договора в данном случае, но и не говорит, что он не нужен.

Но в то же время трудовой кодекс конкретизирует, что при наличии в доме ТСЖ трудовой договор с председателем заключается, а если хозяйством дома занимается специальная фирма, тогда деятельность председателя регламентируется уставом.

Последствия неподписания трудового договора

Если собственники приняли решение не заключать трудовой договор ТСЖ, в этом случае могут проиграть обе стороны.

В случае судебного разбирательства собственники жилья не смогут выиграть дело, к примеру, если произошла растрата средств по вине председателя, поскольку нет договора, нет и ответственности. В свою очередь, интересы главы ТСЖ тоже не защищены.

Если он окажется в суде, но по другую сторону баррикад, то его права доказать будет невозможно: заплатить задолженность по вознаграждению, восстановить на должность при незаконном увольнении.

Таким образом, мы видим, что отсутствие трудового договора лишает обе стороны рычагов правового воздействия друг на друга. Образец заполнения трудового договора ТСЖ с председателем найти нетрудно.

Кроме вышесказанного, договор содержит и условия работы, и предоставление отпуска, и сумму заработной платы. Не воспользоваться правом подписания трудового договора будет в данном случае очень недальновидно.

Причем собственники жилья могут проиграть в значительно большей степени.

Структура трудового договора с председателем ТСЖ

Образец наглядно отражает следующее: договор является двусторонним, поделен на разделы и включает в себя: положения общего характера, период действия, продолжительность испытательного срока, дату, с которой лицо должно приступить к работе, права и обязанности обеих сторон, сумму вознаграждения, распорядок работы и отдыха, гарантии по социальному страхованию, компенсационные выплаты, пункты, устанавливающие ответственность сторон, реквизиты и подписи. Даты и подписи должны наличествовать обязательно и договор должен иметь регистрационный номер, записанный в книге регистрации договоров товарищества. Договор не должен содержать пустых граф. Этот документ может быть заключен только в срочной форме, максимальное время его действия – два года.

Это подтверждает форма заполненного трудового договора ТСЖ с председателем.

Подписание трудового договора

Как правило, текст договора составляется и регистрируется в книге регистрации секретарем жилищного правления, который выполняет обычно функции инспектора по кадрам.

Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ? Подписывает договор от имени собственников лицо, уполномоченное это делать уставом.

Данный вид договора имеет свою специфику: в товариществе нет других вышестоящих должностных лиц, председатель правления сам себе начальник, хотя подписать договор сам с собой он все-таки не может.

Важно, чтобы устав и другие нормативные акты товарищества в доступной форме разрешали вопрос о лице, которое будет выступать в роли работодателя и подписывать трудовой договор с председателем.

Ссылка на этот пункт в обязательном порядке содержится в тексте договора. Кроме того, договор согласовывают с независимым юристом по трудовому праву, органами местной исполнительной власти, к которому относится данный дом.

Кто заключает трудовой договор с председателем ТСЖ, теперь понятно.

Срок действия

Как мы уже говорили, этот договор является срочным, а максимальный срок действия составляет 2 года.

Документ хранится с другими личными документами членов товарищества в несгораемом шкафу или сейфе на протяжении пяти лет, а затем отправляется в архив товарищества.

Нужно отметить, что по истечении периода исполнения председателем своих обязанностей он может быть переизбран или оставить должность самостоятельно.

Внесение изменений

Если возникают обстоятельства, которые требуют внесения изменений в трудовой договор с председателем правления ТСЖ (например, пересмотрели штатное расписание, вследствие чего у председателя выросла зарплата), то в этом случае изменения вносятся с помощью составления дополнительного соглашения. В дополнительном соглашении указывается новая редакция устаревшего пункта договора.

Обязанности председателя ТСЖ по трудовому договору

Председатель правления ТСЖ – это человек, который представляет и всецело защищает интересы собственников во всех инстанциях. Председатель руководствуется в своей деятельности жилищным законодательством и должностной инструкцией, утверждаемой членами правления.

Согласно трудовому договору, в обязанности председателя входит:

  • знание законодательства РФ, законодательства своего региона проживания, а также своевременное ознакомление со всеми поправками и дополнениями;
  • отслеживание своевременного проведения жильцам перерасчета за коммунальные услуги, если это необходимо;
  • осуществление контроля над работой бухгалтера товарищества;
  • осуществление контроля над исполнением положений устава ТСЖ и протоколов с общих собраний, в которых отражается непосредственно деятельность товарищества;
  • отслеживание реализации решений, которые приняты на собраниях членами ТСЖ;
  • осуществление контроля за санитарным состоянием помещений общего пользования;
  • управление обслуживающим дом персоналом (составление графика работы, проверка начисления зарплаты);
  • отслеживание хода работ по заключенным от имени товарищества договорам;
  • подписание договоров, касающихся ремонта и содержания жилого фонда;
  • отслеживание исполнения собственниками своих обязанностей по содержанию общих помещений в соответствии с их имущественными долями;
  • осуществление контроля за соблюдением прав собственников;
  • недопущение конфликтов, а также своевременное их устранение при возникновении;
  • ведение документации товарищества (отчетов, документов, статистических данных, банковских бумагах);
  • предоставление отчета о проделанной работе на собрании членов товарищества, хорошо, когда с председателем ТСЖ заключен трудовой договор.

Необходимо сказать также о том, что после вступления в должность председатель должен оповестить налоговые органы о своих данных. Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом, то должны быть внесены изменения в ЕГРЮЛ.

Если обобщить все указанные обязанности, то функции председателя можно обозначить следующим образом. В первую очередь председатель должен грамотно реагировать на просьбы, жалобы и заявления жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, председатель должен контролировать производство всех работ по дому и своевременное проведение всех коммунально-хозяйственных мероприятий.

В-третьих, сотрудничество с поставщиками ресурсов, которые своевременно обеспечивают жильцов дома теплом, электроэнергией и водой.

Члены товарищества могут оспорить действия и решения председателя и членов правления, подав жалобу в прокуратуру, ведь председатель ТСЖ работает по трудовому договору.

Права и полномочия

По сравнению с руководителями других организаций у председателя правления полномочия крайне ограничены, в соответствии с законом он имеет право:

  • заверять документы финансового характера;
  • контролировать ведение или вести бухгалтерию ТСЖ без посторонней помощи;
  • заключать те договоры, которые, в соответствии с действующим законодательством, не требуют согласия собственников и членов правления;
  • подписывать распорядительные и иные документы, обязательные для исполнения членами ТСЖ;
  • определять дату проведения собрания участников ТСЖ и проводить его;
  • выполнять поручения ТСЖ без доверенности;
  • оформлять на работу и увольнять сотрудников, назначать премии и штрафы;
  • распоряжаться жилым и нежилым фондом;
  • в случае если на собрании голосующие разделились на равные группы, то принять чью-то позицию, отдавая решающий голос;
  • заключать договор страхования собственности товарищества.

Кроме вышеозначенных полномочий, собственники жилья могут наделить его и другими, необходимыми для выполнения определенной работы.

Мы рассмотрели, зачем нужен трудовой договор с председателем ТСЖ. Образец представлен.

Источник: https://BusinessMan.ru/trudovoy-dogovor-s-predsedatelem-tsj-obrazets-zapolneniya.html

Тсж как избрать председателя

Тсж как избрать председателя

Каждый многоквартирный дом управляется тем или иным способом. Как правило, на территории нашей страны, действуют два вида организаций которые так или иначе могут осуществлять управление многоквартирной постройкой.

Первый вариант – это управляющая организация, которая действует на основании закона об управляющих компаний. Второй вариант — это товарищество собственников жилья.

Собственники преимущественно выбирают второй вариант, потому что на первый взгляд, кажется, что сами собственники могут как никто другой лучше справиться с собственным жильем.

Собственники должны быть заинтересованы в том, чтобы осуществлять работы по дому как можно более интенсивно и результативно.

В первую очередь, это связано с тем, что данные граждане проживают в доме, а значит, желают сделать все необходимое для того, чтобы постройка как можно дольше простояла в надлежащем виде.

Но, к сожалению, далеко не все зависит от желания собственников. Во главе товарищества стоит лицо, которое именуется председателем, и именно данное должностное лицо несет ответственность за то, в каком виде находится постройка.

В этой статье мы подробно расскажем вам, как выбрать нового председателя, который бы отвечал всем вашим требованиям, а также как можно сменить членов правления для повышения эффективности обслуживания дома.

О том, как оплачивается труд председателя ТСЖ, а также о том, нужно ли ему заключать трудовой договор с ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте.

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, которая осуществляет уход за многоквартирным домом. Данная организация состоит из жильцов дома, а также ближайших построек, которые имеют целью создать все условия для должного обслуживания.

Выбирать председателя жильцы могут по причине, что только что приняли решение о создании ТСЖ и теперь нуждаются в надлежащем для этой работы руководящем лице.

Почему жильцы могут захотеть сменить руководителя? Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо вначале понять, кто же такой председатель и какую роль он выполняет.

Итак, председатель, это должностное лицо, которое можно сказать надзирает товариществом, а точнее за деятельностью его работников. Данное лицо контролирует работу работников осуществляющих обслуживание дома, подписывает платежные документы, осуществляет работу со счетами.

Почему же может понадобиться сменить данное лицо?

  1. Председатель утратил доверие собственников жилья.
  2. Председатель неправомерно распоряжается денежными средствами.
  3. Председатель не отчитывается по использованию денежных средств.
  4. Председатель не прислушивается к мнению собрания собственников жилья.

О том, как проверить ТСЖ на воровство, узнайте из нашей статьи.

Возможность переизбрать председателя товарищества собственников или выбрать его изначально, отражена в законодательстве. Так как регламентирует вопросы функционирования товарищества жилищный кодекс, вполне логично предположить, что в его компетенцию входит и вопрос избрания.

Вопросу избрания председателя ТСЖ посвящена статья 147, с которой вы может ознакомиться в массе жилищного законодательства. Кроме того, условия переизбрания также могут быть прописаны и в уставе товарищества.

Образцы должностных инструкций председателя и управляющего ТСЖ вы можете скачать тут.

Выбор председателя ТСЖ по ЖК РФ могут осуществить два органа. Первый – это правление товарищества собственников жилья, которое состоит из активных собственников. Они могут выбрать новую кандидатуру, исходя из собственных соображений и рекомендаций.

Второй орган, который имеет право избрать руководителя – это собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Данный орган имеет большое влияние и даже может отменить решение правления ТСЖ.

Образцы трудовых договоров и должностных инструкций всех работников ТСЖ, а также других важных документов, квитанций и справок, вы можете скачать на нашем сайте.

Из кого выбирают? Выбирать председателя можно из членов правления.

Для этого тот, кто готов взять на себя ответственность, предлагает свою кандидатуру.

Также председатель может быть и приглашенным из других товариществ собственников, деятельность которого вам кажется вразумительной.

Эти кандидатуры должны иметь безупречную репутацию, а также иметь возможность руководить работами. Кандидатуры по возможности должны ознакомить всех жильцов и других членов правления со своей программой и дальнейшими действиями, которые хотят осуществить.

Если председатель выбирается изначально, то свою кандидатуру может предложить любой член собрания собственников.

О том, как стать председателем ТСЖ, читайте в нашей статье.

Кто должен присутствовать на выборах и в каком количестве? В зависимости от того какой орган выбирает нового руководителя, имеются и различные условия для осуществления ания.

Если нового председателя избирает правление, то при выборе должны присутствовать абсолютно все члены. Выборы проходят путем ания.

Если же речь идет о собрании собственников жилья, то на собрание по выбору руководителя должно явиться большинство проживающих, точнее больше половины.

Зависит ли состоятельность выборов от количества выбирающих? Количество выбирающих, безусловно, играет роль, так как если на собрании оказалось меньше половины собственников жилья, то результаты такого собрания являются недействительными и некорректными и требуют перепроведения собрания.

О заочной форме ания собственников ТСЖ читайте в нашей статье.

На какой срок избирается председатель ТСЖ?

Председатель избирается на срок установленный уставом товарищества.

Это может быть как один год, так и несколько лет.

Кроме того, если в уставе нет упоминания о том, что председатель избирается на конкретный срок, значит, он выбирается бессрочно, до момента, пока его не захочет сменить собрание собственников или члены правления собственников жилья.

Как проходят выборы:

  1. Первым делом, уберите с должности руководителя, который вас не устраивает со своего место, этот вопрос также решается на собрании.

Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя составляет секретарь, основываясь на событиях, которые произошли в момент собрания и ания.

Затем данный протокол подписывают все участники собрания.

После этого вы может утвердить протокол правления как печатью товарищества собственников жилья, так и заверив у нотариуса. Любой из этих способов подходит для того, чтобы придать протоколу законную силу.

Приказ о вступлении в должность председателя ТСЖ также является официальным документом. Составляется он по образцу, который должен быть в документации у товарищества. Если образца нет, не поленитесь найти его в интернете.

Приказ должен быть заверен соответствующей печатью и подписан членами правления и новым председателем ТСЖ.

Приказ должен иметь две копии, одна из которых остается у правления, а другая у председателя. При желании, в приказ могут быть добавлены дополнительные пункты, которых нет в стандартном образце документа.

Каждое ТСЖ имеет свое правление. Это активные члены собрания, которые могут внести свою инициативу и в целом отвечают принципам доверия жильцов.

Избираются данные лицо в соответствии с проведенным анием. Из предложенных кандидатур избираются несколько, в соответствии с тем количеством, которое заявлено уставом.

Данные лица должны осуществлять свою деятельность в ТСЖ и проводить работы по содержанию и управлению многоквартирным домом.

По факту проведения собрания и выбору членов правления составляется протокол собрания правления ТСЖ, который и законодательно закрепляет факт избрания.

Члены правления осуществляют свою деятельность в срок, установленный уставом товарищества собственников.

Если вас не устраивает работа вашего председателя – это не повод терпеть неудобства. Теперь вы знаете, как сменить данное лицо, прибегая к установленной законом процедуре.

Председатель обязан выполнять действия по благоустройству, а если его работа вам кажется не функциональной – вы имеете полное право проявлять свои претензии законным путем.

Главное убедиться в том, что основание, по которым вы хотите снять руководителя, соответствует его действиям.

На этом мы желаем вам продуктивной процедуры смены руководителя товарищества собственников жилья.

Помните о том, что ваши права в соответствии с жилищным кодексом не могут нарушаться никем и не под каким предлогом, даже если речь идет о таком должностном лице как председатель.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: http://www.krepkoeradi.ru/obschee/206761-tszh-kak-izbrat-predsedatelya.html

Образец Трудового Договора С Председателем Жск

Заключение трудового договора с председателем правления ОСМД и оплата. Управление многоквартирным домом . Органами управления объединения являются общее собрание сособственников, правление, ревизионная комисиия объединения.

Что такое пай в ЖСК: образцы договора и переуступки, справка о выплаченном взносе и другие подробности. Кто такой председатель ЖСК? Заработная плата управляющего. Заключение трудового договора.

Как проводится общее собрание жилищного кооператива? Каково содержание образца протокола? Как правильно заключить трудовой договор с ним? Проблемы, связанные с председателем ЖСК и их решение.

Прошу помогите найти трудовой договор или контракт на председателя жилищно-строительного кооператива. А с кем он будет заключать этот ТД? Кто то владеет этим ЖСК? Поделиться сообщением.

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР с председателем правления товарищества собственников жилья. Товарищество обязуется: 2.3.1. Предоставить Работнику работу в соответствии с условиями настоящего трудового договора.

Заключение с председателем ТСЖ трудового договора правомерно.

Решение об утверждении вознаграждения не оспорено; Председатель ТСЖ получал зарплату законно: трудовой договор не признан незаконным.

Список форумов Юридический Форум Образцы Документов. Вопросы взаимодействия ук, ТСЖ, ЖСК со всеми административными органами (гжн, ИФНС, все возможные администрации.

На основе какого трудового договора начисляется зарплата? Чем руководит председатель ТСЖ? И все же, несмотря на отсутствие трудового договора, председатель ТСЖ получает зарплату, но обходным путем.

Обязательно ли официально трудоустраивать председателя товарищества собственников жилья? Как правильно составить соглашение? О том, нужен ли трудовой договор с председателем ТСЖ, образец документа в статье.

Именно общее собрание сособственников ОСМД должно определить условия, на которых будут исполнять свои полномочия председатель правления и другие члены правления, и условия их оплаты.

Если председатель правления ОСМД будет исполнять свои полномочия на платной основе с выплатой материального обеспечения, с ним могут заключить трудовой договор (контракт).

При этом для председателя правления ОСМД это может быть как основная работа, так и работа  по совместительству. О том, как создать ОСМД, — в материале «Создание ОСМД: шаг за шагом к регистрации юридического лица».

А в этой статье рассмотрим особенности оформления трудовых отношений с председателем правления ОСМД.

Избрание председателя правления ОСМДОбъединение может быть создано только собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (ч.

Закона Украины «Об объединении совладельцев многоэтажного дома» от 2. Закона об ОСМД).

Правление осуществляет руководство текущей деятельностью ОСМД и вправе принимать решения по вопросам деятельности ОСМД в рамках, определенных уставом (ч.

Заседания правления проводятся не реже чем раз в три месяца, если иное не определено решением общего собрания (п. Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома, утвержденного приказом Госжилкоммунхоза от 2.

Решение правления оформляют протоколом заседания правления с указанием результатов ания каждого из членов правления, заверенного собственноручной подписью.

Полномочия председателя правления ОСМДСледует отметить: в предыдущей редакции Типового устава (действующей до 0. ОСМД не были четко определены, но, как правило, ОСМД конкретизировали их непосредственно в своих уставах.

Типового устава председатель правления ОСМД: ведет заседание правления, если правление не поручило ведение заседания другому члену правления; обеспечивает исполнение решений общего собрания и решений правления; действует без доверенности от имени объединения и заключает в пределах своей компетенции договоры и совершает иные правочины в соответствии с решениями правления; распоряжается денежными средствами объединения согласно утвержденной смете и решениям правления, имеет право первой подписи финансовых документов объединения; нанимает на работу в объединение работников и увольняет их, применяет к ним меры поощрения и налагает взыскания, издает обязательные для работников объединения приказы в сфере трудовых правоотношений; по решению правления издает доверенности на представление интересов объединения другим лицам; открывает и закрывает счета объединения в банковских учреждениях и других финансовых учреждениях, подписывает банковские и прочие финансовые документы; в соответствии с решениями правления, осуществляет иные действия, направленные на достижение целей и задач объединения. В случае отсутствия председателя правления его обязанности исполняет заместитель. Отметим: указанные полномочия — полномочия руководителя юридического лица (которым является и ОСМД), который является должностным лицом, то есть занимает определенную должность. Поэтому вполне логично, что с председателем правления ОСМД заключают трудовой договор.

Общее собрание ОСМД может принять решение об исполнении председателем ОСМД своих обязанностей на общественных началах, ведь законодательство не содержит запрета для исполнения обязанностей председателем правления ОСМД на общественных началах.

Но в данном случае существуют определенные риски, о которых мы рассказывали в материале «Может ли председатель правления ОСМД работать на общественных началах».

Порядок заключения трудового договора с председателем правления ОСМДВысшим органом управления объединения является общее собрание его сособственников (ч.

Если проанализировать ст.

Закона, именно общее собрание определяет: порядок избрания и отзыва членов правления, их количественный состав и сроки избрания, а также компетенцию и полномочия правления; размер материального и иного поощрения председателя и членов правления; смету объединения. Следовательно, именно общее собрание должно определить условия, на которых будут исполнять свои полномочия председатель правления и другие члены правления, и условия их оплаты. Таким образом, если общим собранием принято решение о заключении трудового договора, в смете объединения нужно предусмотреть денежные средства на оплату труда председателя правления ОСМД и обеспечение других трудовых гарантий, предусмотренных КЗо.

Т.

Следовательно, полномочия членов правления, условия их привлечения к исполнению полномочий, а также размер материального поощрения определяет общее собрание сособственников ОСМД. А решение об избрании председателя правления принимают члены правления, оформив свое решение соответствующим протоколом. Но также необходимо издать приказ.

На основании чего и зачем это нужно? Основаниями для издания приказа о приеме на работу председателя правления ОСМД являются: протокол общего собрания, на котором избраны члены правления и определены условия оплаты председателя правления; протокол заседания правления ОСМД, на котором принято решение об избрании председателя правления ОСМД. Отметим: в данной ситуации трудовое законодательство не требует заключать трудовой договор в письменной форме (если только физлицо этого не требует) или заключать контракт. Однако с председателем правления ОСМД можно заключить и контракт, но соответствующее решение должно принять общее собрание. Если такое решение будет принято, контракт с председателем правления заключает исполнительный орган ОСМД (общее собрание сособственников ОСМД), а подписать его может уполномоченный общим собранием представитель.

С юридической точки зрения, таких документов, вроде бы, достаточно для оформления трудовых отношений. А согласно требованиям ч. КЗо. Т (действуют с 0.

ГФС о приеме работника на работу. В соответствии с п. Типового устава, уполномоченным принимать на работу в объединение работников лицом является председатель правления ОСМД.

Поэтому председателю правления ОСМД не остается ничего другого, как издать приказ о том, что он приступает к исполнению своих обязанностей (независимо от того, заключался с ним трудовой контракт или нет). Обратите внимание.

Поскольку правление избирается на общем собрании сособственников ОСМД, а председатель правления .

При этом юристы отмечают, что законодательство не запрещает исполнять обязанности председателя ОСМД стороннему лицу (не имеющему собственности в многоэтажке и, следовательно, не являющемуся сособственником ОСМД).

Однако специалисты Минрегионстроя придерживаются следующей позиции: Закон об ОСМД указывает на то, что членом правления и председателем правления ОСМД может быть только сособственник ОСМД.

Когда подавать уведомление о принятии на работу председателя ОСМДПорядок предоставления уведомления о принятии на работу работников определен постановлением КМУ от 1. В форме уведомления, приведенной в приложении к Постановлению .

В связи со сменой руководителя или лиц, избираемых (назначаемых) в орган управления юрлица (или лиц, которые вправе совершать действия от имени юрлица без доверенности), нужно будет внести изменения в ЕГР, предоставив госрегистратору Форму . При этом госрегистратору вместе с Формой .

Закона Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей» от 1.

В данном случае во избежание всевозможных проблем уже во время регистрации ОСМД в качестве нового юрлица (в порядке реорганизации) в ЕГР в регистрационных формах следует указать потенциального председателя правления ОСМД как лицо, которое избирается (назначается) в орган управления юрлица, уполномоченное представлять юрлицо в правоотношениях с третьими лицами (лицо, которое вправе совершать действия от имени юрлица без доверенности, в т. При этом если сведения о заключенных трудовых договорах подают не более чем о пяти лицах, уведомления можно предоставить на бумажных носителях.

Председатель правления ОСМД как работодатель. В случае оформления трудовых отношений с председателем правления ОСМД он становится должностным лицом ОСМД и выступает работодателем для наемных работников.

Поэтому все требования законодательства, которые должен соблюдать работодатель, распространяются и на председателя правления ОСМД.

Он как работодатель должен обеспечить, в частности: утверждение штатного расписания ОСМД в пределах утвержденной сметы ОСМД; ознакомление работников с правилами внутреннего распорядка, условиями работы, положением об оплате труда; проведение инструктажей по технике безопасности, производственной санитарии, гигиене труда и противопожарной охране, обеспечение мероприятий по охране труда; ведение трудовых книжек работников; обеспечение трудовых гарантий работников касательно предоставления отпусков, иных обязательных минимальных и социальных гарантий; издание приказов по кадровым вопросам и по другим вопросам деятельности ОСМД. Особенности оплаты и уплаты ЕСВКак сказано выше, размер материального и прочих поощрений председателя и членов правления определяет общее собрание сособственников ОСМД. Отметим: общее собрание должно определить должностной оклад, размеры надбавок, доплат, премирования и прочих выплат. Председатель ОСМД на основании решения общего собрания утверждает штатное расписание ОСМД с определенными должностными окладами (тарифными ставками).

Должностные оклады (тарифные ставки) . Соответственно, если председатель правления либо другой работник трудится на 0,5 или на 0,7.

Также работникам могут выплачиваться прочие надбавки, премии, матпомощи в пределах денежных средств, определенных сметой ОСМД на оплату труда.

На практике встречается ситуация, когда председателю правления ОСМД устанавливают оплату в 2.

Такого не должно быть, ведь это нарушение ст. КЗо. Т относительно несоблюдения минимальных гарантий в оплате труда. Индексация зарплаты — тоже является одной из государственных социальных гарантий согласно абз.

Источник: http://churchmake.weebly.com/blog/obrazec-trudovogo-dogovora-s-predsedatelem-zhsk

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.