8(800)350-83-64

Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны(2018г)

Содержание

Налог на имущество: от “кадастрового” к “балансовому” (Егорова Н.)

Дата размещения статьи: 16.12.2015

Внесенные в Налоговый кодекс изменения, которые позволили региональным властям устанавливать особенности определения налоговой базы по налогу на имущество в отношении отдельных объектов недвижимости, для многих налогоплательщиков вылились в серьезное увеличение налоговой нагрузки.

Проблема в том, что при формировании перечней объектов, подпадающих под “кадастровый” налог, довольно часто обнаруживаются ошибки. Однако, увы, сами они не исправляются – это требует определенных усилий со стороны налогоплательщика.

В то же время для целей налогообложения они будут оправданными.

В общем случае база по налогу на имущество, в соответствии со ст. 375 Налогового кодекса (далее – Кодекс), рассчитывается как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. Однако п.

2 данной нормы предусмотрено, что в отношении отдельных объектов недвижимости налоговая база определяется в особом порядке – исходя из кадастровой стоимости объектов по состоянию на 1 января года налогового периода.

Отметим, что установление конкретного перечня объектов недвижимости, в отношении которых налог уплачивается исходя из их кадастровой стоимости, является прерогативой уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ (п. 7 ст. 378.2 НК).

Причем данный перечень должен быть определен и обнародован региональными властями не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу.

“Черный” список

На уровне Кодекса особенности определения “кадастровой” налоговой базы, исчисления и уплаты налога закреплены в ст. 378.2 Кодекса.

В соответствии с данной нормой налог на имущество может исчисляться исходя из кадастровой стоимости в отношении следующих объектов недвижимости:- административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них;- нежилых помещений, назначение которых, в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами техучета (инвентаризации) объектов недвижимости, предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;- недвижимости иностранных организаций, которые не осуществляют деятельность в России через постоянное представительство, либо объекты, не относящиеся к деятельности иностранной компании в РФ через постоянное представительство;

– жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Условия для “кадастрового” налогообложения

В то же время тот факт, что компания (ИП) является счастливым обладателем одного из названных объектов, отнюдь не означает, что в их отношении она непременно должна исчислять налог на имущество исходя из их кадастровой стоимости.

Такая обязанность возникает только при одновременном выполнении следующих условий:- недвижимость принадлежит организации (ИП) на праве собственности;- недвижимость включена в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база исчисляется исходя из кадастровой стоимости. И что немаловажно, этот перечень должен быть утвержден уполномоченным на то органом исполнительной власти субъекта РФ и опубликован в сети Интернет (либо на официальном сайте этого уполномоченного органа, либо на сайте субъекта РФ) не позднее (!) 1 января отчетного года;- по состоянию на 1 января текущего года определена кадастровая стоимость этого объекта или здания, в которых он находится;

Источник: http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=6458

В каких случаях необходима кадастровая стоимость здания и что это такое?

Оценка недвижимости по кадастровой стоимости применяется с 2011 года, до этого времени использовался инвентаризационный метод.

Нововведение призвано не только регулировать процедуру расчета налогов, упрощать оформление ипотеки, но и применяется во многих других случаях.

Об этом мы и расскажем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Что такое кадастровая стоимость здания?

Кадастровая стоимость определяется государственной Кадастровой палатой и означает стоимость объекта в настоящий момент времени. Данная величина часто бывает близка к рыночной, но, в связи с динамичностью рынка, эти значения могут сильно отличаться.

Инвентаризационная стоимость, в отличие от кадастровой, зачастую была сильно занижена по причине различия в методиках оценки помещения.

Метод кадастровой оценки здания отличается и от балансовой, алгоритм вычисления которой достаточно прост: из первоначальной стоимости недвижимости вычитается сумма амортизации. Балансовая оценка недвижимости применялась, в основном, в отношении предприятий.

Балансовая оценка используется также в бухгалтерском учете, при оформлении документов по суммарным активам и обязательствам предприятия.

Для чего нужна такая оценка?

Данные из Кадастровой палаты о цене недвижимости берутся, прежде всего, для расчета налогов и сборов. Проще говоря, государство ввело такой метод оценки для более точного, а в большинстве случаев, более высокого налогообложения.

В отличие от инвентаризационной, кадастровая оценка показывает стоимость здания в данный момент времени, а недвижимость, как известно, постоянно растет в цене. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть полезна и для владельца здания, особенно если оно является частным домом.

  1. При залоге недвижимости для получения кредита.
  2. Для определения долей каждого владельца при разделе недвижимого имущества.
  3. При передаче объекта по наследству.
  4. Для определения стартовой цены при продаже.

От чего зависит?

Кадастровой оценкой здания занимаются сотрудники палаты, но иногда для этой цели могут быть привлечены специалисты на конкурсной основе. Результаты работы оценщиков в обязательном порядке подлежат утверждению региональным нормативно-правовым актом, а затем занесены в Росреестр.

При оценке недвижимости учитываются несколько факторов:

  1. Площадь здания (количество квадратных метров).
  2. Тип здания.
  3. Дата постройки. Старые здания ценятся гораздо меньше, чем новостройки последних лет, по причине изношенности.
  4. Количество квартир или комнат.
  5. Общее состояние здания (имеющиеся недостатки, наличие капремонта и т.д.).
  6. Средняя цена квадратного метра площади. Данное значение зависит не только от региона, но и от конкретного населенного пункта. Чем крупнее город или поселение, тем выше цена. Кроме того, квадратный метр в центре населенного пункта всегда дороже, чем на окраине.

ВАЖНО: на результаты оценки может повлиять мониторинг цен спроса и предложения, приведенный в официальных СМИ данного региона, а также на сайтах организаций, специализирующихся на оказании услуг в сфере недвижимости.

Не последнее значение для установления стоимости объекта недвижимости имеет наличие инфраструктуры и степень экономического развития района его местонахождения. Наличие социально значимых объектов поблизости может серьезно повысить цену здания. Важным фактором считается и качество дорог в районе объекта.

На что влияет?

От величины кадастровой стоимости зависят возможности владельца недвижимости при совершении различных операций, связанных с недвижимостью, а также величину налоговых выплат.

Если здание используется для ведения бизнеса, то знание его стоимости позволяет лучше планировать затраты и вести дела. Такая информация полезна и тем, кто собирается сдавать помещение в аренду.

Спорные вопросы

Часто владельцы недвижимости уверены, что их апартаменты слишком переоценены, и они платят слишком большие налоги на имущество. Такое действительно может случиться, а произойти это может по двум причинам.

  • Данные об объекте не соответствуют действительности.
  • Во время оформления документов была неправильно указана цена за кв. м. недвижимости.

В первом случае дело обстоит куда проще, поскольку достоверность данных о недвижимости можно проверить в любой момент. С ошибкой определения рыночной стоимости все гораздо сложнее. Прежде всего, необходимо подать жалобу в Росреестр, в отдел по урегулированию споров.

Лучше, если это будет сделано в начале года, перед начислением налога. По результатам рассмотрения заявления, орган может снизить оценочную стоимость, а вместе с ней и налоговое бремя. Если данные действия не возымели действия, заявитель имеет право обратиться в суд.

СОВЕТ: Для более успешного результата рассмотрения, к заявлению лучше приложить отчет о рыночной стоимости здания на момент кадастровой оценки, сделанный независимой оценочной компанией.

Информация о кадастровой стоимости объекта находится в свободном доступе на сайте Росреестра. Для этого необходимо заполнить форму на странице «физические лица», указав адрес интересующего объекта и паспортные данные.

Заявка обрабатывается в течение 5 дней. Данная информация может быть получена и по кадастровому номеру, получить который можно в ближайшем филиале Росреестра.

Необходимо помнить, что кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она может изменяться при повышении рыночной цены за квадратный метр в регионе, а также при изменении других условий, влияющих на кадастровую оценку.

Смотрите подробнее о кадастровой стоимости недвижимости в видео ниже:

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kadastr/stoimost-obekta/stoimost-zdaniya

Понятие “балансовая стоимость”. Как оценить балансовую стоимость

Что такое балансовая стоимость. Для каких целей ее нужно знать, как правильно рассчитывать.

Важность реальной балансовой стоимости Любое предприятие обязательно имеет какое-то имущество независимо от того, производит оно что-то, оказывает услуги или даже просто проводит какие-либо консультации.

Это имущество имеет свою стоимость, на языке экономистов стоимость основных средств компании называется балансовой стоимостью

Для чего нужно знать балансовую стоимость 

Активы, то есть балансовая стоимость организации или предприятия показывают состоятельность фирмы и могут быть использованы, например, для взятия кредита под залог какого-то имущества, могут быть частично проданы в критической финансовой ситуации, использоваься при банкротстве, если надо рассчитаться с кредиторами. 

Стоимость активов ежегодно меняется, поэтому балансовая стоимость предприятия постоянно пересматривается.

Как в жизни любого человека, его имущество меняет свою ценность с каждым днем: покупается что-то новое, а старое оборудование, технические средства изнашиваются либо вовсе выбрасываются. 

То же самое происходит и с балансовой стоимостью предприятия: проводится амортизация  оборудования, что-то списывается с баланса, что-то ставится на учет. 

Предметы, имущество, которое быстро изнашивается, на баланс не ставится, а вот имущество, которое с годами растет в цене (недвижимость, земельные участки) обязательно учитывается в балансе. В активы также входит и уставной капитал, который может быть выражен не только в рублях, но и в имуществе. 

Как оценить балансовую стоимость 

Если имущество, которое затем ставится на баланс предприятия, оценивать по той цене, которую приобрели, то это будет не совсем корректно. Не секрет, что часто активы покупают не по рыночной цене, а немного меньше рыночной, предприниматели таким образом уходят от налогов. 

Между тем если балансовая стоимость активов высока, то предприятие считается стабильным, и ему легче решать вопросы кредитования. Лучше всего провести оценку активов, а потом уже ставить их на баланс.

Поэтому следует нанять независимого оценщика и определить, чем предприятие владеет. Крупный актив определяется  по соотношению его к общему имуществу: если он стоит  20 и более процентов от балансовой стоимости всегоимеющегося имущества, то  этотактив считается крупным.

При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка. 

Второй: рассчитывается доход от сдачи в аренду конкретного оборудования или объекта недвижимости за несколько лет и затем по определенной формуле имущество оценивается. 

Третий: определяется стоимость восстановления имущества на момент оценки, а затем с учетом коэффициента износа по формуле определяется стоимость актива. Средний показатель, полученный при оценке, и идет в балансовую стоимость

Почему важно, чтобы балансовая стоимость была правдивой 

У предпринимателей всегда есть соблазн завысить оценку активов для работы с партнерами и банками, однако делать этого не следует, особенно если учредителями являются несколько человек.

При разделе имущества, выделении долей, их продаже вопрос точной оценки балансовой стоимости может оказаться решающим.

А такие ситуации случаются в бизнесе очень часто, поэтому зачастую помощь юриста будет необходима. 

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/balansovaya-stoimost

Как осуществляется кадастровая оценка недвижимости?

Кадастровая оценка недвижимости необходима каждому человеку, потому что на основании её будет начисляться налог на жилую площадь квартир и частных домов.

Поэтому очень важно знать, что это такое, где можно получить результаты и как вообще это всё происходит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Кадастровая стоимость квартиры – это её цена на рынке недвижимости. Она рассчитывается и назначается ФСК (Федеральной Службой Кадастра).

Как правило, кадастровая стоимость будет ниже рыночной стоимости, но в последнее время она повысилась. Это связывают с тем, что кадастровую оценку приравнивают постепенно к рыночной стоимости.

Общая информация

Для чего нужна кадастровая оценка недвижимости:

  • по ней будет начислен налог на жилую площадь квартиры;
  • кадастровая стоимость понадобится вам при продаже квартиры или её разделе.

Двадцать квадратных метров жилой площади не будут облагаться налогом.

Информацию о кадастровой стоимости необходимо обновлять. Цена на недвижимость может меняться и причиной тому могут быть такие обстоятельства:

  1. Если истекло больше 5 лет, то цена на недвижимость в целом может поменяться.
  2. Если цены на жильё в вашем районе выросли, то кадастровая стоимость тоже будет выше.
  3. Если вы не согласны с кадастровой оценкой, то вам необходимо обратиться в суд, который назначит проверку.

Государственная

Государственная оценка недвижимости – это целый комплекс технических, административных, юридических норм, которые должны установить кадастровую цену на недвижимость.

Цель этой оценки – разработать одну для всех систему начисления налога. Проводится она один раз в несколько лет.

На данный момент государственная кадастровая оценка имеет уже наработанный опыт по определению стоимости.

Целой системой правительственных указов и постановлений определяются положения о проведении кадастровой оценки, разработаны методические указания по тому, как именно следует оценивать землю, в зависимости от категории к которой она относится. То же самое относится и к жилым помещениям.

Категории земель:

  • земли населённых пунктов;
  • промышленность и земли специального назначения;
  • земли, на которых установлен особый статус;
  • земли водного фонда;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • огороды, дачи, сады.

Кто её проводит?

Необходимо знать, что все методические указания по определению оценочной стоимости недвижимости и необходимую документацию разрабатывает Министерство экономического развития Российской Федерации, которое согласовывает свои действия с органами исполнительной власти.

Саму же непосредственную оценку проводит Федеральное агентство кадастра недвижимости России. В каждом крупном населённом пункте находится территориальное отделение этого агентства.

Как работает отдел оценки?

Чтобы определить кадастровую стоимость объекта специалисты проводят следующую работу:

  1. Заключение договора с заказчиком, в котором указывают перечень объектов для оценки.
  2. Накопление и анализ информации о самом рынке оценки, после чего необходимо выбрать одну из моделей, по которой будет проводиться оценка.
  3. Определение тех фактов, которые будут влиять на цену.
  4. Определить значение этих фактов.
  5. На следующем этапе происходит группирование объектов оценки.
  6. Собрать рыночную информацию.
  7. Сложить саму модель оценки.
  8. Определить качества построения этой модели.
  9. Рассчитать кадастровую стоимость.
  10. Составление отчёта.

Все результаты кадастровой оценки заносятся в общегосударственный реестр и не меняются до следующего этапа.

Результатом этого вида работы является выдача кадастрового паспорта, в котором будет указана стоимость объекта недвижимости.

Иногда необходимо получить выписку о кадастровой стоимости. Для этого вам будет нужно в Кадастровой палате своего населённого пункта написать заявление. Принести с собой следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
  • паспорт;
  • технический паспорт на недвижимость.

Если обращается доверенное лицо, то ему нужно будет принести свой паспорт и заверенную необходимым образом доверенность.

От регистратора вы получаете расписку. В ней будут указаны документы, которые у вас взяли для оформления и дату выдачи выписки.

Также вы найдёте в расписке номер телефона, по которому можно будет заранее позвонить и узнать о готовности документов. Выписка о кадастровой стоимости выдаётся лично в руки бесплатно.

Итоги

Получение выписки может занять до 7 дней, но бывают задержки до 3 суток дополнительно.

Если поэтажного плана и экспликации нет (технического паспорта), то вам необходимо будет обратиться в БТИ.

Узнать кадастровую стоимость можно будет на сайте Росреестра. Кадастровая оценка должна проводиться как минимум один раз в 5 лет.

Источник: http://zhivemvrossii.com/otsenka-nedvizhimosti/metody/kadastrovaya.html

Справка балансовой стоимости недвижимости физических лиц

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность.

Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.

Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны

Процедуру выполняют независимые лица, ориентируясь на содержание закона от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ» . Объекты недвижимости, не включенные в региональные перечни, подлежат оценке после внесения их в положенный список.

В таком случае кадастровая здания устанавливается со следующего года при условии, что к тому моменту здание попадает в региональный перечень.

Информация должна быть актуальной — через каждые 5 лет с момента определения необходима переоценка .

Оценка Про

реестра прав на квартиру и сделок с нею; — сведения об обременении недвижимости в случае их наличия (договор залога, долгосрочной аренды, ипотеки); — паспортные данные (для физических лиц) и собственников имущества; — данные по оформлению перепланировки при ее наличии; — справка о балансовой недвижимости на дату выполнения оценки и информация о присвоении ОГРН (для юридических лиц)

Теперь оценщик не — обязан лично осматривать жилье: его стоимость определяет компьютерная программа

Правда, как выяснилось, порядок оценки при продаже и, например, дарении недвижимости заметно отличается. Да и саму оценочную стоимость отныне устанавливает не человек, а компьютерная программа.

Стоит напомнить, что ввести такие новшества в прошлом году пытались дважды. В августе 2013-го это сделать не удалось, поскольку оказалось, что сертифицированных специалистов, способных производить налоговую оценку, явно недостаточно.

SRG в СМИ

Понятие кадастровой стоимости, как отдельного вида стоимости, содержится в законе об оценочной деятельности и принятых во исполнение закона нормативных актах об оценке.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночной стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.

По сути, кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной объектов недвижимости, однако именно из-за несоответствия этих величин имеется масса споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

недвижимости в Болгарии

Такса битови отпадъци – это так называемый коммунальный налог, определяется муниципалитетами (0,2–0,3% от балансовой стоимости).

Он является, по сути дела, сбором за вывоз мусора .

Парадоксально то, что его размер определяется не от числа живущих, а от стоимости объекта, и составляет он до 1% в год.

Этот процент зависит также от престижности и транспортной загруженности района. Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента.

Виды оценки

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • Технический паспорт и (или) Кадастровый паспорт
  • Поэтажный план БТИ
  • Экспликация к поэтажному плану БТИ
  • Сведения о наличии обременений (выписка из Росреестра или иные документы)
  • Копия паспорта (для физ. лиц)

Оценить >

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • Кадастровый паспорт (план) земельного участка
  • Сведения о наличии обременений (выписка из Росреестра или иные документы)
  • Сведения о наличии улучшений на зем.учестке (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и т.п.)
  • Справка из Росреестра, с датой установления кадастровой стоимости
  • Справка о первоначальной балансовой стоимости (для юр. лиц)
  • Копия паспорта (для физ.

Источник: http://kvorumspb.ru/spraa-balansovoj-stoimosti-nedvizhimosti-fizicheskih-lic-76590/

Справка балансовой стоимости недвижимости физических лиц

Оценка недвижимости

Одним из существенных условий сделок с жилым домом, квартирой, коммерческим помещением или землей является рыночная стоимость объекта.

Опытные эксперты-оценщики АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» проводят оценку недвижимости в Москве для любых целей.

Гарантируем профессиональный подход, объективность и точность производимых расчетов, безупречное качество оказываемых услуг, оптимальные варианты решения поставленных клиентом задач.

Оценка недвижимости представляет собой определение рыночной стоимости объекта.

Оценка стоимости квартиры

Во время оценки квартиры мы определяем рыночную стоимость права собственности на имеющийся у вас объект недвижимости или устанавливаем иные вещные права (например, права аренды) в отношении данного объекта. При составлении отчёта нашими экспертами учитываются все необходимые детали, такие как местоположение, удалённость от основных объектов инфраструктуры района, площадь, планировка,

недвижимости в Болгарии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Болгарии?

Каков размер налогов и сборов, коммунальных платежей? Как сдать свое жилье в аренду, сколько на этом можно заработать?

И как продать объект в балканской стране?

На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале.

Обновлено 18 октября 2017 года.

Налог на недвижимость равен как правило 0,15% от стоимости налоговой оценки имущества для физических лиц, а для юридических 0,15% от балансовой стоимости недвижимости (балансовая стоимость – полная первоначальная стоимость основных фондов предприятия, принимаемая в расчет в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе).

Теперь оценщик не — обязан лично осматривать жилье: его стоимость определяет компьютерная программа

«ФАКТЫ» уже рассказывали о существенном изменении порядка оценки домов и квартир при смене их владельца.

С 1 февраля нынешнего года закончился так называемый переходный период и новые правила полностью вступили в силу.

Теперь оценщики могут определить стоимость вашего жилья, даже не видя его, а нотариусы обязаны принимать результаты оценки, выполненные только специалистами, определенными Фондом госимущества.

Минское городское агентство

при государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное жилое помещение во вновь построенном ЖСПК многоквартирном жилом доме либо его ипотеки, возникшей на основании акта законодательства, или ограничения на его отчуждение, возникшего на основании законодательного акта или при государственной регистрации возникновения права собственности члена ЖСПК или

Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.

Это быстро и бесплатно ! Понятие определяется рыночной ценой имущества, установленной в соответствии с массовыми показателями либо в процессе индивидуального рассмотрения (согласно Приказу №508 от 22.10.10 г ).

*отчет об оценке — документ, соответствующий Федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7).

Объем документа — от 40 страниц.

Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость (Право устанавливающие документы) или договор аренды / субаренды на недвижимость.

(копия) Кадастровый план (для земельных участков) или договор аренды / субаренды на земельный участок.

3. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры ( паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

Описание имеющихся обременений ( если есть). 5. Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Положение о порядке определения физическими лицами стоимости декларируемого имущества

(утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 мая 2003 г.

№ 641 «О некоторых вопросах представления физическими лицами деклараций о доходах и имуществе 1.

Настоящим Положением устанавливается порядок определения стоимости имущества, указанного в абзацах четвертом — седьмом и девятом части первой статьи 6 Закона Республики Беларусь от 4 января 2003 года

, абзацах четвертом — седьмом и девятом части первой статьи 27 Закона Республики Беларусь от 15 июля 2015 года «О борьбе с коррупцией», в целях установления необходимости его декларирования.

Источник: http://vigor24.ru/spraa-balansovoj-stoimosti-nedvizhimosti-fizicheskih-lic-48275/

Балансовая стоимость земли это

При этом должны выполняться следующие условия: 1За организацией госсектора закреплено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, что подтверждается соответствующим документом (свидетельством) (п.

70, абз. 2 п. 71 Инструкции); 2 Участки используются в процессе деятельности организации (п. 70 Инструкции).

Как отразить в учете поступление земельных участков?
Расходы на приобретение в собственность земельных участков учитываются в порядке, установленном ст.

264.1 НК РФ . от 8 июля 2011 г.

№ 03-03-06/1/412 Вопрос : Нашей фирме принадлежит на праве собственности земельный участок. В бухгалтерском балансе он отражен по приобретения (50 000 рублей).

В налоговом учете приобретения была списана единовременно.

Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны

Информация должна быть актуальной — через каждые 5 лет с момента определения стоимости необходима переоценка .

Ситуация на рынке меняется под влиянием многочисленных факторов, поэтому показатель подлежит обновлению.

Показатель определяется спросом на рынке — если в районе, где расположен объект , цены повысились, то его стоимость меняется в том же направлении.

С балансовой – на кадастровую

Согласно Налоговому кодексу РФ, налог на имущество относится к региональным, а потому — порядок его уплаты (в том числе – и размер налоговой ставки) будет определяться субъектами Федерации самостоятельно.

Федеральным законом №307 от 02.11.2013 г.

установлены лишь максимальные значения налоговых ставок для различных субъектов РФ, выше которых ставка налога не может быть установлена: «1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году — 1,5 процента, в 2015 году — 1,7 процента, в 2017 году и последующие годы — 2 процента; 2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году — 1,0 процента, в 2015 году — 1,5 процента, в 2017 году и последующие годы — 2 процента.

Что такое балансовая стоимость

Третий: определяется стоимость восстановления имущества на момент оценки, а затем с учетом коэффициента износа по формуле определяется актива.

Средний показатель, полученный при оценке, и идет в балансовую стоимость .

У предпринимателей всегда есть соблазн завысить оценку активов для работы с партнерами и банками, однако делать этого не следует, особенно если учредителями являются несколько человек.

Балансовая стоимость: определение и особенности

НМА, согласно МСФО, оценивают одним из двух методов:

  1. по восстановительной стоимости, вычисленной в результате переоценки, за минусом накопленных амортизационных отчислений.

  2. по первоначальной стоимости (себестоимости приобретения или изготовления) за вычетом амортизации;

Все затраты на нематериальные активы, возникающие после момента принятия их к учету, признают прочими расходами.

Результаты определения кадастровой могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Как быть. Достаточно ли заключения эксперта (оценщика) или надо судиться чтобы впоследствии не обвинили в занижении налогооблагаемой базы ?

Предварительно можно обратиться с уже указанную выше комиссию, для этого Вам потребуется написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости и приложить следующие документы: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; Однако обратиться в комиссию можно только если не прошло 6 мес.

Источник: http://kanev-group.ru/balansovaja-stoimost-zemli-ehto-36566/

Определение балансовой стоимости недвижимого имущества

Балансовая стоимость активов предприятия

Его работа может выполняться по одному из следующих методов: Выбор конкретного метода зависит от типа активов. К СВЕДЕНИЮ! Актив может быть признан крупным только после того, как рассчитана балансовая стоимость.

Цена его составляет 20% от рассматриваемого показателя.

Как определяется балансовая стоимость активов?

Рассмотрим процедуру определения интересующего нас показателя поэтапно: Амортизационные начисления вычитаются из балансовой стоимости для того, чтобы она оставалась объективной.

Это: — земельные участки и здания; — машины и оборудование; — мебель и встраиваемые элементы инженерного оборудования; Если объект ОС удовлетворяет критерию признания , он должен первоначально оцениваться по фактической стоимости (первоначальной стоимости).

Первоначальная стоимость объекта основных средств включает: -цену покупки, включая импортные пошлины, за вычетом торговых скидок и возмещений; Проценты по кредитам и займам до принятия объекта основных средств в эксплуатацию могут капитализироваться, т.

Специальная стоимость может возникнуть благодаря физической, функциональной или экономической связи объекта имущества с некоторым другим объектом имущества.

Специальная стоимость применяется при решении следующих задач:

  1. покупка или продажа объекта для специального покупателя.

  2. принятие управленческих решений;

Инвестиционная стоимость применяется при решении следующих задач:

  1. принятие управленческих решений;
  2. составление инвестиционного проекта;
  3. покупка объекта.

Налог на имущество: от — кадастрового — к — балансовому — (Егорова Н

Дата размещения статьи: 16.12.2015

— административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них;

— недвижимости иностранных организаций, которые не осуществляют деятельность в России через постоянное представительство, либо объекты, не относящиеся к деятельности иностранной компании в РФ через постоянное представительство;

— жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Условия для «кадастрового» налогообложения

— недвижимость принадлежит организации (ИП) на праве собственности;

— по состоянию на 1 января текущего года определена кадастровая стоимость этого объекта или здания, в которых он находится;

Исправление «кадастровых» ошибок

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Вернуться на предыдущую страницу

  • Москва, Московская область

+7 (499) 703-47-96

  • Санкт-Петербург, Ленинградская область

    +7 (812) 309-56-72

  • Федеральный номер
  • С балансовой – на кадастровую

    Среди основных причин, по которым возникает подобное расхождение, можно обозначить несколько: • отсутствие развернутой исходной информации об объекте недвижимости или ее неточность, • сжатые сроки, в которые специалистам по оценке приходится в большинстве случаев работать, • ошибки в указании основных количественных характеристик объекта в документации(площадь, год постройки, этажность).
    Налог на него определяется по состоянию здания на текущий год (показатель берут за начальный период, т.е.

    учитываются первые месяцы). Для чего нужна?

    Величина задействована не только в вопросах налогообложения.

    Она требуется при выкупе имущества у гражданина, учитывается при продаже или разделе. Информация должна быть актуальной — через каждые 5 лет с момента определения стоимости необходима переоценка .

    Какие документы нужны для оценки квартиры и как выглядит справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, образец документа

    Собрав пакет необходимых документов, заёмщику следует обратиться в контору по оценке жилья (уточнив, что требуется оценка для оформления ипотечного кредита) и заключить договор.

    Как правило, оценка стоимости жилья для ипотеки производится в срок до пяти дней .

    Далее в статье поговорим о том, какие документы нужны для оценки недвижимости, а точнее, приведем перечень документов на оценку квартиры, предназначенной на продажу.

    Источник: http://yourists.ru/opredelenie-balansovoj-stoimosti-nedvizhimogo-imuschestva-80408/

    Балансовая и кадастровая стоимость это одно тоже

    src=» «=»» alt=»Балансовая и кадастровая стоимость это одно тоже»>

    Как отражается в бухучете разница между кадастровой и балансовой стоимостью объекта

    Мы на УСН 6%. У нас имущество которое попадает под налог с 2015 г. Оно стоит на балансе по балансовой стоимости 149942-12.

    Сейчас по реестру я увидела кадастровую стоимость объекта 323714-88, который попадает под налог. Вопрос: Каким то образом кадастровая стоимость отражается в бух учете, или может разница между ними?

    И еще вопрос. У нас земельный участок находился в аренде. С декабря 2014 года мы оформили на него право собственности. В кадастровой выписке о земле, которая по состоянию на 2011 год стоит кадастровая стоимость 5753622,75.

    Этот земельный участок входит в уставной капитал. Сейчас при просмотре Госреестра по справочной информации по состоянию на 04.02.

    2015 г кадастровая стоимость земельного участка стоит 630572-99.

    ВОПРОС: Каким образом уменьшение кадастровой происходит в бухучете земельного участка, если его первоначальная стоимость входит в уставной капитал?

    сообщаем следующее: 1.

    Нет, ни кадастровая, ни разница между ними не отражается в бух учете. Так как однажды установленную первоначальную стоимость в процессе эксплуатации основного средства не изменяют. Есть только несколько отдельных случаев, когда это возможно.

    Так, изменение первоначальной стоимости основного средства допустимо при его достройке, дооборудовании, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценке. Такой порядок следует из пункта 14 ПБУ 6/01.

    Есть, правда, еще одна ситуация, когда первоначальную стоимость основного средства придется скорректировать.

    Поступить так придется, если изначально при формировании первоначальной стоимости была допущена существенная ошибка.

    Дело в том, что такая ошибка может привести к грубому нарушению правил ведения учета доходов и расходов.

    И ее необходимо исправить. Такое указание есть в пункте 4 ПБУ 22/2010.

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

    1. Рекомендация:Как рассчитать налог на имущество

    Аналитический обзор: С балансовой – на кадастровую

    Согласно Налоговому кодексу РФ, налог на имущество относится к региональным, а потому — порядок его уплаты (в том числе – и размер налоговой ставки) будет определяться субъектами Федерации самостоятельно.

    Федеральным законом №307 от 02.11.2013 г.

    установлены лишь максимальные значения налоговых ставок для различных субъектов РФ, выше которых ставка налога не может быть установлена: «1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году — 1,5 процента, в 2015 году — 1,7 процента, в 2017 году и последующие годы — 2 процента; 2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году — 1,0 процента, в 2015 году — 1,5 процента, в 2017 году и последующие годы — 2 процента.

    Добрый день! Кадастровая и балансовая стоимость

    1. На балансе ООО есть здание балансовой стоимостью 2 млн.р.

    (1990г. постройки),

    2.

    Наше «щедрое» государство оценило его по кадастру аж в 120 млн.р.

    Вопрос: может ли на основе кадастровой оценки ООО переоценить здание на балансе в 120 млн.

    р?

    Я думаю, что по идее можно, а то получается маразм: как налоги платить — так со 120 млн., а как балансовую стоимость считать — так 2 млн.

    Бухгалтер орет, что это будет «доход» и с него надо налоги платить.

    Если это так, то бред какой-то.

    Предварительно проверив, что рыночная стоимость ниже кадастровой.

    Согласно Налоговому кодексу РФ, налог на имущество относится к региональным, а потому — порядок его уплаты (в том числе – и размер налоговой ставки) будет определяться субъектами Федерации самостоятельно. Федеральным законом №307 от 02.11.2013 г.

    установлены лишь максимальные значения налоговых ставок для различных субъектов РФ, выше которых ставка налога не может быть установлена: «1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году — 1,5 процента, в 2015 году — 1,7 процента, в 2017 году и последующие годы — 2 процента; 2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году — 1,0 процента, в 2015 году — 1,5 процента, в 2017 году и последующие годы — 2 процента.

    м; 159 х 20 = 3,18 млн руб.

    Источник: http://jussoli.ru/balansovaja-i-kadastrovaja-stoimost-ehto-odno-tozhe-15837/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.