8(800)350-83-64

Вопросы приватизации(2018г)

Содержание

Как приватизировать квартиру самостоятельно: 5 ключевых этапов

Вопросы приватизации

В нашей стране приватизация любого имущества становится достаточно сложным процессом. Постоянные корректировки и вопросы возникают не только у обычных граждан, но и у членов Правительства.

Что такое приватизация и для чего она нужна

Приватизация – это юридическая процедура, во время которых объекты недвижимости переходят в собственность лиц, которые проживают в этих объектах, на законных основаниях. С 1992 года гражданам России предоставлено право участвовать в бесплатной приватизации один раз.

Об основаниях для приватизации

Главное основание для приватизации в большинстве случаев – стремление перевести в личную собственность объект, ранее принадлежавший государству. Это доступно тем, кто ранее заключил договор социального найма. И занимал жильё, не нарушая требований текущего законодательства.

Условия для приватизации.

Кто может заняться приватизацией

Но далеко не каждое помещение допускает оформление приватизации. Оформить документы нельзя, если жильё входит в одну из следующих категорий:

  • Квартиры, располагающиеся на территории военных городков.
  • Служебное жильё.
  • Жилые помещения, чьё состояние признано ветхим и аварийным.
  • Общежития, которые не были изолированы от других объектов.

Что такое задаток и как его не лишиться при покупке квартиры, расскажет эта статья.

Описание преимуществ

  1. Квартира обходится будущим владельцам в минимальную сумму, для чего нужно заплатить только за расходы, связанные с оформлением документов, что является плюсом. Удачный вариант для тех, кто оформлял договор социального найма, срок действия которого прошёл.

  2. Законный собственник жилья может проводить любые действия с имуществом, которое ему принадлежит. Это касается сдачи в аренду или продажи, оформления завещаний.
  3. После этой процедуры выселить собственника почти невозможно.

    Государство может само продать квартиру лишь в случае систематических нарушений по оплате коммунальных услуг. Другие лица, у которых нет законных прав на имущество, оспорить приватизацию не могут.

  4. Свобода действий, когда жильцы выписываются, либо ищутся более подходящие партнёры.

Что нужно для приватизации квартиры, смотрите в этом видео:

Есть ли минусы

Без них тоже не обходится. Но, при желании, любые проблемы решаются.

  • Один из главных недостатков – в том, что постоянно увеличиваются коммунальные платежи.
  • Необходимость выплачивать налоги за владение имуществом. Ставка определяется на региональном уровне, а так же зависит от цены на недвижимость.
  • Жильём после социального найма невозможно распоряжаться в полном объёме.
  • Различные сроки на совершение процедуры, которые во многих ситуациях растягиваются до двух и более месяцев.

Образец заявления можно скачать тут.

Как приватизировать квартиру, с чего начать

Процесс приватизации требует выполнения следующей последовательности действий.

  1. Сначала готовят копии паспортов и свидетельств о рождении от всех, кто проживает в квартире.
  2. Далее готовится документ, на основании которого заключался договор по социальному найму. Обычно эту функцию передают ордерам на помещение. Обязательно наличие технического паспорта помещения, в котором так же имеется поэтажный план.
  3. Необходимо получить письменную форму отказа, если один из жильцов возражает против приватизации.
  4. Обращаемся в жилищный департамент со всеми документами, которые удалось собрать. Обязательно присутствие всех участников. Не только согласившихся на процедуру, но и отказавшихся от неё.
  5. Остаётся только получить свидетельство о том, что жильё было передано в собственность. И затем обратиться к сотрудникам регистрационной палаты, чтобы они выдали правоустанавливающие документы.

Как отказаться от доли в квартире, подробная инструкция находится по ссылке.

Заявление на приватизацию квартиры.

Какой будет стоимость у процедуры

Безвозмездная приватизация означает, что жильцы не вносят дополнительной платы за свои квадратные метры. Немалые средства требуются только, чтобы начать и на оформление всех необходимых документов.

Задумываетесь о покупке квартиры, но можно ведь нарваться на мошенников. Как проверить квартиру перед покупкой — узнайте здесь.

Ведь у каждого из документов, оформляемых в БТИ и Росреестре, имеется своя стоимость.

  • От конкретного договора зависит оплата риэлторских услуг, если ими пользуются. Но чаще она составляет минимум 14-15 тысяч рублей.
  • При наличии не узаконенных перепланировок придётся обращаться в суд. Что прибавит к стоимости оформления ещё 12-15 тысяч рублей.
  • Средняя цена приватизации равна 20 тысячам рублей, если в процессе не возникает никаких осложнений.

Как быстро оформить документы, в какие сроки

  1. Выписка из домовой книги на протяжении 14 дней.
  2. Справка о состоянии лицевого счёта действительна максимум месяц.

  3. 30 дням равен срок действия выписок из ЕГРП.

Можно ли отказаться от приватизации и как это сделать, ответы на эти вопросы находятся по ссылке.

Если срок годности документов истекает, придётся организовать их повторное оформление. Иначе в процессе приватизации просто откажут.

Возможен ли отказ

Редко, но возможны ситуации, когда госорганы отказывают в реализации данного права. Например, если кто-то пытается оформить документы на муниципальное жильё, которое считается ведомственным. Или служебным.

Процесс приватизации.

Проведение повторной приватизации

Как уже было написано выше, у каждого гражданина есть право участвовать в приватизации только один раз. То есть, нельзя приватизировать ещё одну квартиру, если один раз гражданин уже участвовал в процессе. Но и здесь имеются дополнительные нюансы.

  • Если к моменту приватизации лицо ещё не достигло совершеннолетия, то у него есть право бесплатно организовать процедуру при достижении 18-летнего возраста.
  • Можно оформить жильё на своих детей, если процедуру необходимо провести ещё раз.

Что делать, если квартира с долгами, но вы все равно хотите ее приватизировать, можно ли это сделать — узнайте по ссылке.

Потому и советуют проводить приватизацию только после грамотной оценки имеющихся возможностей. При этом даже после деприватизации у лица не появляется права на участие в бесплатном оформлении собственности на жильё. Считается, что один раз право всё равно было использовано.

Одному человеку запрещено два раза принимать участие в приватизации. А вот для квартир это вполне возможно. Это актуально, если один из членов семьи был зарегистрирован в квартире, но долгое время не пользовался своим правом по той или иной причине.

Прежде чем приватизировать квартиру, узнайте обо всех минусах в этом видео:

Аварийные здания и другие категории

Согласно закону, квартиры, которые расположены на территории объектов, признанных аварийными, приватизации не подлежат.

Лучше заранее узнать о статусе не только самого жилья, но и дома, где оно находится. Иначе никто не возместит расходы, которые уже были потрачены на оформление документов.

Заключение

Приватизация квартиры не такая сложная и дорогостоящая процедура, как кажется, на первый взгляд.

Но следует соблюдать определённые тонкости и нюансы, чтобы сделать всё правильно.

При этом законы, связанные с приватизацией, тщательно охраняют права лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Для приватизации квартиры нужно собрать очень много различных документов,  а каких именно и как это сделать быстрее, вы узнаете тут.

Закон прописан с максимальным количеством деталей, чтобы не было нарушено прав ни одного из участников сделки.

Наличие согласия, либо отказов от всех лиц, зарегистрированных в том или ином объекте, становится обязательным требованием.

Рекомендуется обратиться к профессиональным юристам, которые всегда рады предоставить дополнительные консультации по любым вопросам.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/privatizatsiya/kak-privatizirovat-kvartiru.html

Приватизация квартиры — план действий и разбор возможных нюансов

С 1991 года у жителей РФ появилась возможность перевести жильё в частную собственность.

После приватизации наниматель квартиры становится её собственником и получает возможность для операций с жилплощадью: продажа, дарение, сдача в аренду, наследование.

Мы подготовили серию статей, в которых изложено всё о приватизации квартиры.

Этапы приватизации

Приватизация, как мы уже писали выше, является переводом государственного жилья, полученного по ордеру или по договору социального найма, в частную собственность.

А значит, данная процедура неизбежно связана с бюрократическими перипетиями.

Избавиться от них совсем не получится, но свести к минимуму можно, при условии, что вы будете чётко знать всё о приватизации.

  1. Начать следует «с разведки», то есть, нужно узнать о преимуществах, недостатках, а также подводных камнях, характерных для приватизации муниципальной квартиры ссылка. Разобраться, выгодна ли приватизация квартиры для вас, а потом уже принимать решение.
    Посмотрите, на сколько продлили приватизацию квартир здесь и прикиньте — уложитесь ли вы в оставшееся время. Помните, что вы всегда можете решиться на отказ от перевода квартиры в собственность. А как выйти из приватизации квартиры, вы опять-таки узнаете из нашей статьи.
    Есть множество нюансов, которые тоже нужно изучить. Например, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме? И ещё один, не менее важный момент, который необходимо знать, кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, и что конкретно подразумевается под словом «бесплатная».
  2. Знакомство с порядком приватизации квартиры — следующий этап. Тут есть два варианта: подавать документы лично или осуществить приватизацию квартиры через Госуслуги. Последний способ доступен для жителей столицы и крупных городов страны, но они оба подробно описаны в нашей статье.
  3. Изучение пакета документов на приватизацию — очень важное дело, заслуживающее особого внимания. В нашей статье вы найдёте информацию о различных справках и выписках, а также о кадастровом паспорте квартиры для приватизации. Мы расскажем где, что взять, и сколько за это заплатить.
  4. И последнее по списку, но не по значению. После подачи заявки и получения разрешения вам требуется получить документы о том, что жилплощадь находится в собственности. Вам нужно знать: как выглядит документ о приватизации квартиры, где его получить и, как восстановить в случае утери.

Могут ли быть нюансы при прохождении приватизации? Конечно! Зависят они от специфической ситуации и типа квартиры.

  • Жильё кооперативное. Многих волнует вопрос: какие документы нужны для приватизации кооперативной квартиры? Для начала нужно выяснить надо ли приватизировать квартиру ЖСК, или для такой жилплощади предусмотрено другое оформление права собственности, а потом уже разбираться с документами, чем мы и займёмся.
  • Квартира ведомственная. Приватизация такой жилплощади довольно сложная процедура, порождающая споры между собственником и жильцом, инициирующим смену юридического статуса жилья. Если вы столкнулись с такой проблемой, то не опускайте руки. Прочтите информацию о судебной практике приватизации служебного жилья вот тут. Возможно у вас есть реальный шанс стать собственником квартиры, которую вы считаете своей по праву.
  • Жилплощадь в коммунальной квартире. Как приватизировать такой вид жилья и, как происходит приватизация мест общего пользования в коммунальной квартире подробнее тут.

Особые правила предусмотрены для приватизации жилья с проживающими в нём несовершеннолетними жильцами. Их нужно обязательно соблюдать. Нарушение прав детей грозит признанием приватизации недействительной!

Сегодня никого шокируют словосочетание ребёнок — собственник жилья. Если вас интересует, как правильно оформить приватизацию квартиры на несовершеннолетнего ребёнка пройдите сюда. О важности соблюдения всех формальностей вы уже знаете.

Виды приватизации

Существует четыре варианта приватизации. Ваша задача выбрать подходящий под вашу ситуацию.

  1. Индивидуальная. В жилплощади зарегистрирован один человек. Он становится единоличным собственником. Такой вариант возможен и тогда, когда все зарегистрированные лица подали отказ на приватизацию в пользу одного человека.
  2. Долевая. Это вариант для коммунальных квартир. За каждым лицом закрепляется определённый размер доли, которые могут изменяться при вкладе собственника в увеличение жилплощади.
    Почти все манипуляции с жильём, кроме оформления дарственной, требуется согласовывать со всеми собственниками. Если один из собственников решил продать свою долю, остальные участники долевой приватизации имеют право на преимущественную покупку.
  3. Общая долевая. Приватизация квартиры в долях в стандартном варианте подразумевает закрепление за каждым лицом равных долей. Возможен вариант и с разделом комнат, при котором выделение долей проходит по другому алгоритму.
  4. Общая совместная. Этот вариант актуален для супругов, несовершеннолетних детей. При нем доли не выделяются. Подразумевается, что все собственники имеют тесные связи между собой. Несмотря на то, что доли, в этом случае, подразумеваются, они не указываются. У этого варианта есть и минусы: при желании произвести манипуляции с жилплощадью (продать, оформить дарственную), придется оформлять долевое владение. Распоряжение общей совместной собственностью возможно лишь с согласия всех участников.

Небольшой совет: решая какой из них выбрать, ориентируйтесь не на сиюминутное положение, а на перспективу. Взвешенное решение поможет избежать ссор и жилищных споров, как в ближайшем, так и далёком будущем.

Дополнительные нюансы

При переводе жилплощади в собственность могут возникнуть и другие вопросы, которые также требуют ответов.

  • Что делать, если приватизация проведена с нарушениями? Каков срок давности при незаконной приватизации квартиры и, можно ли оспорить результаты приватизации? Конечно можно, но в суде. Алгоритм действий в подобных обстоятельствах вы узнаете из нашей статьи.
  • Как быть, если есть подозрения, что в уложиться в оставшийся срок не удастся? Придётся обращаться в агентства. Если вам нужно знать стоимость платной приватизации квартиры загляните сюда. Здесь же вы найдёте расценки на юридические услуги при приватизации.
  • Часто люди проходят процедуру специально для того, чтобы произвести разные операции с собственностью сразу после её окончания: продать, подарить и так далее. Информация о том, через сколько можно продать квартиру после приватизации тут. Отсюда вы узнаете и о том, нужны ли для продажи какие-либо специальные условия, документы.

Сколько времени занимает приватизация? По стандартной схеме пройти её можно за 15 дней. Однако существует и вариант с ускоренной приватизацией.

Так вы сможете пройти процедуру за 5-10 дней, но услуга платная.

Для прохождения срочной приватизации нужно согласие всех лиц, зарегистрированных в жилплощади.

Приватизируется жильё в нашей стране на протяжении более 20-лет. За это время были законодательно оформлены все нюансы процедуры, защищены права несовершеннолетних. На данный момент участие в приватизации безопасно. Законы защищают права будущих собственников и их детей.

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7

Источник: http://napravah.com/kvartira/privatizaciya

Приватизация квартир в вопросах и ответах

Приватизация квартир в вопросах и ответах

До приватизации квартиры (жилого помещения), лица проживающие в ней условиях найма (на основании договора социального найма), подтверждением которого является ордер (выписка из распоряжения на право заключения договора социального найма), являются нанимателями этой квартиры (жилого помещения). После приватизации квартира переходит в собственность лиц, которые участвуют в приватизации. Подтверждением права собственности является свидетельство о регистрации права собственности и договора передачи зарегистрированного в установленном порядке. Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения данной квартирой. Следовательно, право собственности предоставляет больше прав. Кроме того, после приватизации квартиры, у лиц, на которых оформлено право собственности, возникаю дополнительные гарантии. Например: после приватизации квартиры никто не имеет право выселить от туда собственников жилья в случае неуплаты сборов на содержание и ремонт жилого дома. В то время как участились случаи переселения жильцов из неприватизированных в менее комфортное жилье квартир при большой задолжности по квартирной плате. Также лишь после приватизации вы сможете продать свою квартиру.
 

В какой вид общей собственности (совместную или долевую) лучше приватизировать квартиру?

Это зависит от ваших взаимоотношений с другим собственником.

Приватизация квартиры в общую совместную собственность возможна только при приватизации ее супругами.

Если в состав лиц которые участвуют в приватизации входят помимо супругов иные люди, то приватизация в совместную собственность не возможна.

При общей долевой собственности участник этой собственности по своему усмотрению вправе продать, подарить, завещать и т.п., при соблюдении преимущественного права покупки других собственников. Т. е.

он обязан известить их о своем решении продать сою долю в собственности. Другие участники имеют преимущественное право покупки доли по отношению к другим покупателям. (ст. ст. 246., 250.

Гражданского Кодекса РФ (ГК)).

При общей совместной собственности распоряжение квартирой осуществляется только по согласию всех участников. (ст. 253. ГК).

Но в случае обращения взыскания кредитором на долю оного из супругов в общем имуществе обязательно производится раздел этого имущества на доли (ст. 38. Семейного Кодекса РФ).

Аналогичная ситуация при наследовании пережившим супругом имущества умершего супруга. Выдел доли в данном случае обязателен (ст. 75. “Основ законодательства Российской Федерации о нотариате”).

Как изменяется процедура приватизации, если ордер на квартиру получен после 1991 года?

Согласно ст. 7.

Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству “Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане предоставляют справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.

Что если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность?

Ст. 14.

Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству “Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” гласит: Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Возможно ли приватизировать квартиру при переезде и заселении ее по договору найма, если предыдущая квартира была приватизирована?

Хотя приватизация может быть произведена всего один раз, ст. 15.

Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству “Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” гласит: при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения. Т.е. после переезда в другое жилое помещение (квартиру) по договору социального найма, расторгнув договор о приватизации предыдущей квартиры, вы имеете право приватизировать квартиру, в которую вы переехали.

Возможно ли переоформление договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких лиц прописанных там, с целью приватизировать квартиру на всех лиц прописанных там?

Поскольку приватизация уже была проведена, лицо на которое оформлено право собственности уже использовало свое право на приватизацию и, в случае расторжения договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, оно не сможет повторно оформить приватизацию на себя и стать одним из собственников данной квартиры (ст. 11. Закона “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”).

В данном случае собственнику приватизированной квартиры лучше заключить договор купли-продажи или дарения доли с другими лицами прописанными в данной квартире.

Что следует сделать, если в квартире прописано два человека, а приватизация будет проводиться на одного из них, и человек, который не участвует в приватизации не может передвигаться?

Для того, чтобы приватизировать квартиру смог лишь один из прописанных в ней согласно “Примерному положению о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ”, принятому Решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству, те люди, которые не принимают участие в приватизации должны оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации. Если желающий отказаться от приватизации не может передвигаться, то можно вызвать нотариуса на дом.

Если в квартире произведена не согласованная перепланировка, как это может повлиять на процесс приватизации?

Это зависит от того известно ли в БТИ (Бюро технической инвентаризации), что вы провели перепланировку:

Если не известно, то дополнительных хлопот не должно возникнуть и процедура приватизации никак не изменится.

Если известно, то вначале вы будете вынуждены согласовать ранее совершенную перепланировку, и только потом приступать к приватизации вашей квартиры.

Сложность согласования перепланировки зависит от тех изменений, которые вы провели в своей квартире.

Кто может принять участие в приватизации? И на кого проще приватизировать квартиру?

С приватизацией ситуация такова:

принять в ней участие может любой человек, прописанный в квартире; Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации;

Проще всего приватизировать квартиру на имя того, кто прописался в ней до 1991 года, либо хотя бы за период с 1991 года по нынешний момент был прописан в Москве.

Где можно оформить доверенность (отказ от участия в приватизации)?

Доверенность оформляется у любого нотариуса на территории РФ. За рубежом в любом посольстве или консульстве есть человек выполняющий обязанности нотариуса.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

Вы можете либо прописать ребёнка по другому адресу, либо получить разрешение органов опеки и попечительства (что, на наш взгляд, не реально).

Как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъёмщик?

Квартира приватизируется в обычном порядке, но перед началом процедуры приватизации необходимо перевести лицевой счет на кого-либо из совершеннолетних, прописанных в квартире.

Каким образом можно встать на учет? Будет ли возможность встать на учет по улучшению условий в случае, если квартира будет приватизирована?

Чтобы встать на учет необходимо:

доказать, что семья является малоимущей (как это сделать пока не известно) ст.

49 ЖК РФ;
Количество метров на одного человека должно быть не больше нормы постановки на учет (на данный момент 10 кв. метров общей площади) ст. 2 Закона г.

Москвы об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы. Если Вы приватизируете квартиру Вы всё равно сможете встать на учёт ст. 51 ЖК РФ.

Какую жилплощадь мы могли бы получить в соответствии с новым жилищным законодательством в случае СНОСА дома притом, что квартира приватизирована или неприватизирована? Каковы правила территориальности предоставления жилья?

В случае если Вы не приватизируете квартиру, то получите площадь (на данный момент) 18 кв. метров общей площади на одного человека ст. 50 ЖК РФ, ст. 8 Закона г. Москвы “Основы жилищной политики города Москвы”.

В случае если Вы приватизируете квартиру, то получите такой же метраж, либо больший с доплатой. Правила территориально предоставления, следующие:

если Вам предоставляют квартиру вследствие улучшения жилищных условий, то её предоставят в черте города; если ваш дом идёт под снос, реконструкция, изъятие земельного участка, капитальный ремонт, переоборудование в нежилые помещения, то квартиру дадут в районе проживания; если дом признан аварийным, то квартиру дадут в черте города; если дом под снос и т.п. (см. пункт 2 данного ответа) в следствие аварийности, то квартиру дадут в черте города ст. 9 Закона г. Москвы “О гарантия города Москвы лицам, освобождающим помещения”;

если Вы приватизируете квартиру, то в случае сноса дома, новую Вам предоставят в районе проживания ст. 4 Закона г. Москвы “О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим помещения”.

В случае приватизации квартиры – каким образом изменяются платежи по коммунальным услугам?

Приватизация квартиры практически никак не отражается на коммунальных платежах (Вы перестаете платить за найм жилья), но возникает налог на имущество (от 0,1%).

Был утерян документ на приватизацию квартиры, что нужно сделать чтобы получить дубликат?

Это зависит от того когда была произведена приватизация. На данный момент основным документом подтверждающим право собственности является свидетельство, выданное Федеральной Регистрационной службой. Чтобы восстановить его Вам нужно обратиться туда.

Какие документы необходимы для приватизации, если человек был прописан в другом субъекте РФ?

Источник: http://PMKA.su/news/33.html

Вопросы приватизации жилья – Москвы, 2016

В СССР жилые помещения предоставлялись гражданам бесплатно.

После 1991 года начался процесс передачи их в собственность жильцам, чтобы они могли свободно распоряжаться недвижимостью.

Приватизация до сих пор не завершилась. И некоторые правовые аспекты этого явления вызывают вопросы у граждан.

Законодательство

Основным правовым актом, регулирующим данный процесс, является закон «О приватизации жилого фонда РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1. В этом документе регламентировано право гражданина на получение квартиры, указаны условия для этого.

Также стоит ознакомиться с некоторыми положениями ЖК РФ. В этом акте находятся правила отнесения жилья к государственному и частному фонду, предоставление жилья по договору соцнайма, вопросы придания помещениям статуса аварийного жилья и т.д.

Преимущества и недостатки

Объект недвижимости можно продать, обменять, подарить, завещать, использовать в качестве залога. Собственник точно знает, что через десятки лет у него будет дом при любых обстоятельствах.

Противниками приватизации являются несколько категорий людей:

  • небогатые пенсионеры и малоимущие;
  • жильцы квартир, где количество жилой площади ниже установленной нормы;
  • люди, живущие в старых домах.

Граждане, стеснённые в материальных средствах, опасаются необходимости платить налог на прибыль.

Его ставка может вырасти, что может сделать человека должником государства.

Каждому достанется только небольшая доля, которой они фактически не смогут распоряжаться.

При этом сохраняется вероятность, что они будут переселены в более просторное жильё на льготных основаниях, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Также в некоторых городах есть здания, которые являются аварийными фактически, но не юридически.

Их жители дожидаются момента, когда будет принято решение о расселении, что даст возможность некоторым улучшить жилищные условия.

: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

Особенности оформления квартиры в собственность в 2017 году

Сегодня процесс максимально упрощён.

Многие сведения запрашиваются государственными служащими напрямую из электронных баз данных. Например, информация о собственнике проверяется через Росреестр.

Если в 2016 году крайний срок был установлен на 1.03.2017 г., то теперь граждане могут не спешить с оформлением жилья.

Сроки

Рассмотрение документов, представленных в местный департамент по имуществу, занимает 2 месяца.

После подписания соглашения гражданин направляется в Росреестр, где через 5 рабочих дней после обращения ему выдадут свидетельство о праве собственности.

Через МФЦ

Гражданин имеет право обратиться за приватизацией через «одно окно».

Документы будут переданы в департамент по имуществу в установленном порядке.

С долгами по коммунальным платежам

Госорганы не запрашивают сведения о долгах квартиросъёмщика.

Долги должны волновать только лицо, которое получит право собственности на объект недвижимости. В данной ситуации, должник и будущий владелец – один и тот же человек.

Без договора соцнайма

Если же договор социального найма отсутствует, то стоит выяснить, на каком основании гражданин занимает помещение. Возможно, оно было передано в бессрочное пользование до 1991 года соответствующим решение местных органов.  

Через суд

Отрицательный ответ из департамента по имуществу может быть обжалован в суде.

Гражданин подаёт иск, где излагает обстоятельства дела и указывает в качестве ответчика соответствующий муниципальный орган.

С этим документом гражданин может направиться в Росреестр для оформления своего права на квартиру.

Список обязательных документов

Для приватизации недвижимости гражданин должен представить следующие бумаги:

  • заявление по установленной форме с просьбой передать жилое помещение в собственность;
  • нотариально заверенное согласие всех прописанных в квартире;
  • доверенность на имя заявителя от каждого члена семьи на право представления их интересов при приватизации (оформляется у нотариуса);
  • выписка из домовой книги;
  • копии паспортов всех зарегистрированных в квартире;
  • ордер на предоставление квартиры;
  • договор соцнайма (или выписка из решения местного органа власти о предоставлении жилья);
  • справка о неучастии в приватизации.

Дополнительных

При необходимости также могут быть представлены:

  • свидетельства о рождении/заключении брака (для подтверждения родства);
  • справка о первичном заселении или копия поквартирной карточки (предоставляется при отсутствии ордера);
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка с лицевого счёта.

Конкретный перечень документов варьируется в различных регионах.

Сроки действия документов

Сведения в них являются достоверными до внесения в них изменений.

Исключением является выписка с лицевого счёта. Она актуальна в течение 14 дней с момента выдачи.

Подписание договора на передачу квартиры

Оформление данного соглашения – это формальность. Гражданин является в департамент по имуществу, где составляется договор по установленному образцу.

В документе указывается следующая информация:

  • наименование государственного учреждения с указанием территориальной принадлежности;
  • сведения о жилом помещении, включая адрес;
  • данные всех граждан, получающих право собственности на квартиру;
  • ссылка на закон № 1541-1 и ранее принятое решение по заявлению граждан;
  • дата и подписи сторон.

Государственная регистрация

  • Гражданин обращается в Росреестр по месту жительства с подписанными договорами. Пошлина за регистрацию права составит 2 000 рублей для каждого гражданина.
  • Через 5 рабочих дней в Росреестре выдадут свидетельства о регистрации права собственности и один экземпляр договора.

Вопросы о приватизации квартиры

Каждый процесс разгосударствления недвижимости индивидуален. В ходе него могут возникнуть различные нюансы и сложности.

Что можно, а что нельзя

  • Гражданин имеет право в любое время обратиться за получением квартиры в собственность, если у него есть на это законные основания.
  • Нельзя передавать своё право на приватизацию другим лицам и обращаться за получением права собственности на квартиру, где не зарегистрирован.
  • Также невозможно приватизировать квартиру, если один или несколько зарегистрированных граждан выступают против этого.

Кто имеет право

Имеют право участвовать в приватизации следующие лица:

  • граждане РФ;
  • зарегистрированные в помещении;
  • ранее не участвовавшие в приватизации.

Куда обращаться

Туда и следует обратиться. Если же гражданин не имеет такой возможности, то можно подать документы через МФЦ.

Жители Москвы могут обратиться в единую службу оказания госуслуг «Мои документы».

Как происходит

Гражданину необходимо собрать пакет требуемых документов и представить его для рассмотрения.

Представители местного департамента по имуществу анализируют сведения и проверяют их при необходимости.

  • После этого гражданин приходит в муниципальный департамент по имуществу, где подписывает договор.
  • С двумя экземплярами этого документа будущий владелец направляется в Росреестр для регистрации права собственности.

Процесс оформления в собственность сегодня

Основная сложность – собрать все необходимые документы.

Их можно затребовать в государственных органах.

Как получить кадастровый паспорт

Этот документ можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра.

Готовится в течение 3-х рабочих дней. Госпошлина составит 300 рублей.

Как получить выписку из домовой книги

Выписку получают в МФЦ, ТСЖ, управляющей компании, РКЦ или ином учреждении, занимающимся коммунальным обслуживанием.

Выдаётся документ при обращении. Гражданину потребуется предъявить паспорт и написать заявление по образцу.

Как получить выписку из ЕГРП

Этот документ можно получить в Росреестре.

Заказать можно на сайте организации Для гражданина это будет стоить 300 рублей. Оформляется выписка в течение 3 рабочих дней.

Когда могут отказать в приватизации

Существует 3 случая, когда могут отказать в приватизации:

  • гражданин не имеет право на оформление в собственность помещения;
  • объект недвижимости не отвечает установленным требованиям;
  • не представлены требуемые документы.

Сколько стоит

Основной принцип приватизации – безвозмездность.

Человеку придётся оплатить госпошлину за выдачу документов, которых у него нет в наличии. Например, за услуги нотариуса при оформлении доверенности, если это необходимо.

Есть ли ограничения

Не каждую квартиру можно приватизировать.

Гражданину будет отказано, если он проживает:

  • в общежитии;
  • в частном жилом фонде;
  • в служебной квартире;
  • в аварийном доме.

Можно ли получить в собственность две квартиры

Такой принцип заложен в статье 11 закона № 1541-1.

При этом есть 1 исключение: позволяется приватизировать квартиру, если гражданин это делал в возрасте до 14 лет.

Если есть несовершеннолетние

Граждане в возрасте до 14 лет участвуют в процессе с согласия родителей и органов опеки и попечительства.

Если дом под снос

В случае, когда муниципальным органом дом, где находится квартира, признан аварийным, тогда департамент по имуществу не согласует приватизацию.

Как подать исковое заявление

Гражданин, права которого были нарушены, может подать соответствующее заявление.

образец искового заявления

В иске должна быть отражена следующая информация:

  • наименование и адрес суда;
  • Ф.И.О. и адрес заявителя, его контактный телефон;
  • наименование ответчика (орган, отказавший в приватизации) и его адрес;
  • информация об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер и т.д.);
  • сведения об основаниях, по которым гражданин пользуется квартирой;
  • данные о том, что заявитель ранее не пользовался правом на приватизацию;
  • сведения о согласии зарегистрированных лиц на передачу квартиры в частную собственность;
  • информация о причинах отказа;
  • ссылка на статью 2 закона № 1541-1 и статьи 131,132 ГПК РФ;
  • перечень приложений;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы.

Все сведения должны быть подтверждены соответствующими документами.

Пример судебной практики

Терехова Н.А. обратилась в ФГБУ «Приокско-Террасный государственный заповедник» с просьбой передать дом, в котором она проживает, ей в собственность в рамках приватизации.

Нормы этого акта запрещают передавать недвижимость, находящуюся на землях заповедников, в частные руки.

Терехова Н.А. обжаловала отказ в суде.

Она утверждала, что дом был предоставлен её семье в бессрочное пользование на законных основаниях в 1991 году. Также на территории заповедника находятся и другие дома, которые ранее жильцы оформили в собственность.

Сколько стоит приватизация земельного участка в СНТ? Узнайте здесь.

Сколько раз можно участвовать в приватизации земельного участка? Читайте далее.

В данном случае суд руководствовался тем, что в законодательстве есть специальный акт, регулирующий вопросы о приватизации жилья людьми, которые его занимают.

При этом в законе № 33-ФЗ нет специального указания на то, что приватизация домов в заповедниках запрещена.

В итоге, решение было вынесено в пользу истицы.

Гражданину требуется только собрать необходимые документы и дождаться решения.

Источник: http://urpravo24.ru/voprosy-privatizacii-zhilja/

Ответы на наиболее частые вопросы по приватизации

Когда прекращается бесплатная приватизация квартир?

В январе 2010 года утверждены поправки к закону, согласно которым бесплатная приватизация квартир продлена до 1 марта 2013 года.

Как изменяется процедура приватизации, если ордер на квартиру получен после 1991 года?

В этом случае процедура приватизации практически не изменяется. Гражданам нужно лишь предоставить справку о том, что ранее право на приватизацию жилья использовано не было.

Что если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность?

Если умерший при жизни решил приватизировать квартиру и не отозвал свое решение, то его смерть не может служить причиной отказа в приватизации. Наследники имеют право требовать положительного решения по приватизации занимаемого помещения.

Возможно ли приватизировать квартиру при переезде и заселении ее по договору найма, если предыдущая квартира была приватизирована?

Приватизировать новую жилплощадь Вы сможете только в том случае, если договор о передачи Вам в собственность предыдущего места проживания будет расторгнут. К сожалению, наше Российское законодательство позволяет приватизировать не более одной квартиры.

Возможно ли переоформление договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких лиц прописанных там, с целью приватизировать квартиру на всех лиц прописанных там?

Лицо, на которое сейчас оформлено право собственности, уже использовало один раз свое право приватизации. Повторно участвовать в приватизации, в случае расторжения договора передачи в собственность квартиры, собственник уже не сможет.

В этом случае собственнику лучше заключить договор купли-продажи или дарения с другими лицами прописанными в квартире.

Что следует сделать, если в квартире прописано два человека, а приватизация будет проводиться на одного из них, и человек, который не участвует в приватизации не может передвигаться?

Прописанные в квартире, которые не желают участвовать в приватизации должны оформить нотариально заверенный отказ. Если желающий оказаться от приватизации не может передвигаться, то нотариуса можно вызвать на дом.

Если в квартире произведена не согласованная перепланировка, как это может повлиять на процесс приватизации?

Это зависит от того, известно ли в Бюро технической инвентаризации, что вы провели перепланировку.

Если неизвестно, то на процессе приватизации это никак не отразится.

Если известно, то сначала нужно согласовать перепланировку, а затем подавать документы на приватизацию квартиры. Сложность согласования будет зависеть от изменений, которые были совершены в Вашей квартире.

Кто может принять участие в приватизации? И на кого проще приватизировать квартиру?

Участие в приватизации могут принять все, кто занесен в договор социального найма. Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации, совершеннолетние – пожеланию.

Проще всего приватизировать квартиру на того кто был прописан в ней до 1991 года, но если таковые отсутствуют, то на любого, кто был прописан в Москве с 1991 года по настоящее время.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

В этом случае есть всего два варианта. Либо получить разрешение органов опеки и попечительства (что крайне сложно), либо прописать ребенка по другому адресу.

Как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъёмщик?

Перед тем как начать процедуру приватизации нужно перевести лицевой счет на любого другого совершеннолетнего гражданина, прописанного в квартире. В остальном приватизация не меняется.

Каким образом можно встать на учет? Будет ли возможность встать на учет по улучшению условий в случае, если квартира будет приватизирована?

Чтобы встать на учет нужно доказать, что семья является малоимущей (получить справку через управление социальной защиты населения).

Встать на учет можно лишь в случае проживания в квартире по договору социального найма.

Если квартира уже приватизирована, то встать на учет можно лишь в том случае, если количество квадратных метров жилплощади не соответствует количеству прописанных в квартире (из расчета 18 кв. м на человека)

Какую жилплощадь мы могли бы получить в соответствии с новым жилищным законодательством в случае СНОСА дома притом, что квартира приватизирована или не приватизирована? Каковы правила территориальности предоставления жилья?

Если квартира не приватизирована, то Вы получите 18 кв.м на каждого прописанного человека. Если квартира приватизирована то Вы получите жилплощадь равноценную по стоимости Вашей нынешней квартире.

В случае сноса дома, реконструкции, капитального ремонта, переоборудования дома под нежилое помещение то квартиру дадут в районе проживания, так же как и в случае приватизации.

Если квартира предоставляется в случае улучшения жилищных условий, дом признан аварийным или дом идет под снос в следствии аварийности, то ее предоставят в черте города.

В случае приватизации квартиры – каким образом изменяются платежи по коммунальным услугам?

В случае приватизации квартиры платежи по коммунальным услугам практически не изменяются. Поскольку договор социального найма уже отсутствует, то за наем жилья Вы больше не платите, однако возникает налог на имущество (от 0,1%)

Был утерян документ на приватизацию квартиры, что нужно сделать, чтобы получить дубликат?

Это зависит от того, когда квартира была приватизирована. На данный момент право собственности подтверждает документ выданный Федеральной Регистрационной службой. Дубликат можно получит там же.

Какие документы необходимы для приватизации, если человек был прописан в другом субъекте РФ?

Источник: http://ukrat.ru/index.php?/Nedvijimost/otvety-na-naibolee-chastye-voprosy-po-privatizaczii.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть