8(800)350-83-64

Виды обслуживания тсж: кто может предоставлять технические и другие услуги сообществу?(2018г)

Содержание

Какие услуги предоставляет ТСЖ

Виды обслуживания ТСЖ: кто может предоставлять технические и другие услуги сообществу?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) по своей сути является организацией по предоставлению услуг собственникам жилья по отдельному дому или спектру домов (при расширении). Сегодня часто возникает вопрос – какие же услуги должны быть предоставлены ТСЖ на платной, а какие предоставляются бесплатно. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Итак, представим полный спектр официально закрепленных услуг ТСЖ.

Коммунальные услуги ТСЖ

К коммунальным услугам Товарищества собственников жилья относится:

  • организация обеспечения квартир и прилегающей территории светом;
  • организация обеспечения газопоставок, при наличии присоединения;
  • организация деятельности ТЭЦ или котельных, водо- и теплоснабжения квартир;
  • организация снабжения водой и работоспособности водопровода, т.е. осуществление ремонта, прокладки труб, очистки водопровода, при необходимости – доставки воды в жилые дома или офисы, функциональность ливневок.

Все данные услуги ТСЖ являются общедомовыми, поэтому оплата идет только за потребленные объемы услуг ТСЖ.

Жилищные услуги ТСЖ

Жилищные услуги ТСЖ основаны на таких понятиях:

  • реализация ремонта, как текущего, так и капитального, мест общего пользования и квартир, в том числе, внутренних систем и конструкций;
  • обустройство и содержание прилегающей территории;
  • работа с отходами – осуществление и контроль за утилизацией, вывозом мусора, переработкой отходов;
  • техническое обеспечение работы лифта, домофона, аппаратов видеонаблюдения, антенн, безопасности жителей – контроль работы технических средств вызова вневедомственной охраны, пожаробезопасностью и другие системы.

Прочие предоставляемые услуги ТСЖ

Представляемые услуги ТСЖ не ограничиваются только слежением за технической работой всех необходимых установленных элементов обеспечения жизни в общем имуществе, но и решают вопросы об их установке, а также юридические вопросы проживания жильцов в доме.

Решаются вопросы с согласия жильцов о заработке денежных средств путем размещения рекламы на стендах, стенах домов и т.д. или размещением торговых павильонов. Проведение детских праздников, организация общественных гуляний (Новый год и т.д.

) тоже лежит на плечах администрации ТСЖ.

Товарищество собственников жилья, как объединение собственников, может выступать арендодателем части общественного имущества, например, подвалов или придомовой территории. Или осуществлять реконструкцию или строение помещений на придомовой территории. Таким образом, каждое ТСЖ в рамках своей деятельности обязано произвести:

  • заключение договора с организацией или найм специалистов для обслуживания многоквартирного дома (МКД) и его жителей,
  • осуществлять организационную деятельность по сбору оплаты за пользование коммунальными ресурсами, прилегающей территорией и другие оговоренные платежи,
  • осмотр общедомовой территории и регистрация проживающих в МКД также входит в оказываемые услуги ТСЖ.
  • Рассмотренные услуги ТСЖ, в большинстве своем, оплачиваются хозяевами квартир, проживающими или не проживающими в доме.

    Но все эти вопросы решаются на собрании жильцов и контролируются путем ознакомления с отчетов о проделанной работе.

    Расширение списка предоставляемых услуг ТСЖ фиксируется в договоре с собственниками квартир.

    29.03.2016

    Источник: http://gosjkh.ru/articles/stati/kakie-uslugi-predostavlyaet-tszh

    Деятельность ТСЖ – как проверить, кто контролирует, регламентирующие документы, основной вид

    Товарищество собственников жилья относится к организациям некоммерческим.

    Согласно положениям гражданского законодательства, это означает, что главной целью ее создания является не получение и распределение денежной прибыли, а удовлетворение нематериальных потребностей ее участников.

    Применительно к ТСЖ можно говорить о такой цели, как организация содержания и обслуживания общей собственности — многоквартирного дома.

    Права и обязанности организации

    Любое юридическое лицо, и ТСЖ не исключение, имеет права и несет обязанности. Они возникают у организации с момента ее регистрации в налоговом органе и продолжаются до внесения В ЕГРЮЛ записи о ликвидации.

    Источниками сведения о правах и обязанностях ТСЖ будут:

    Закон

    Основные нормы, перечисляющие права и обязанности ТСЖ является Жилищный кодекс.

    К правам, согласно статье 137 ЖК РФ относятся:

    • заключать договоры на управление домом, содержание и ремонт общего имущества;
    • составлять сметы доходов и расходов;
    • устанавливать размер коммунальных платежей и членских взносов;
    • выполнять работы и услуги для жильцов;
    • распоряжаться общим имуществом;
    • заключать различные сделки, отвечающие целям создания ТСЖ, передавать по ним денежные средства;
    • требовать от собственников выполнения их обязанностей по уплате платежей и взносов, в том числе и в судебном порядке.

    Обязанности ТСЖ перечислены в статье 138 ЖК РФ. Главной из них является обеспечение выполнения требований законов и иных федеральных нормативных актов, устава товарищества.

    Среди других обязанностей названы:

    • управление домом;
    • выполнение обязательств по заключенным договорам;
    • поддерживать состояние общего имущества дома в надлежащем состоянии (техническом, санитаром и т. д.);
    • обеспечивать выполнение своих обязанностей собственниками квартир и нежилых помещений;
    • соблюдать права и интересы всех собственников при распоряжении общим имуществом;
    • вести реестр участников ТСЖ;
    • регистрировать все изменения в уставе в установленном порядке.

    Деятельность ТСЖ

    Главной целью создания ТСЖ закон называет управление многоквартирным домом.

    Однако, можно выделить несколько главных направлений.

    Основная

    Статья 135 ЖК РФ в качестве основной сферы деятельности ТСЖ называет управление общим имуществом в многоквартирном доме.

    Если же рассмотреть это понятие детально, то можно выделить такие функции управления, как содержание и ремонт. А также предоставление жильцам различных коммунальных услуг.

    Если составить список основных задач ТСЖ, то он будет выглядеть следующим образом:

    1. Обеспечение бесперебойной поставки воды и водоотведения, газа (если дом газифицирован), отопления (в холодный сезон).
    2. Поддержание всех коммуникаций в пригодном для использования состоянии.
    3. Планирование и выполнение работ по техническому обслуживанию дома и прилегающей территории.
    4. Заключение договоров на техническое обслуживание и выполнение различных работ с подрядными организациями.
    5. Организация и проведение ремонта (текущего и капитального).
    6. Поддержание общих помещений дома в надлежащем состоянии (освещение, отопление, уборка, своевременный ремонт).
    7. Ведение технической документации.
    8. Рассмотрение обращений жильцов и устранение указанных в них недостатков.
    9. Расчет платежей и многое другое.

    Хозяйственная

    К разрешенной хозяйственной деятельности, предусмотренной статьей 137 и статьей 152 ЖК РФ, можно отнести такие, как:

    эксплуатация, обслуживание и ремонт общего недвижимого имущества;

    • строительство новых объектов, относимых к общему имуществу;
    • заключать различные сделки, в том числе и по отчуждению имущества;
    • получать и передавать поставщикам услуг и исполнителям работ денежные средства;
    • сдавать в аренду нежилые помещения.

    Несмотря на то, что ТСЖ имеет некоммерческую цель, оно может получать от своей хозяйственной деятельности прибыль. Но вот использовать ее можно только для достижения основной цели — управления домом.

    То есть передать полученные средства участникам товарищества закон не разрешает. А вот направить их на ремонт или благоустройство — вполне.

    Приносящая доход деятельность облагается налогом.

    Поэтому, если ТСЖ получает какие-либо денежные средства от использования общего имущества, это должно непременно отражаться в документах. Как, впрочем, и все остальные действия, относящиеся к денежным средствам или имуществу ТСЖ.

    Управление домом

    Управленческие функции ТСЖ заключается в решении большого числа организационных вопросов. Решаются они через органы управления. Главным из них является общее собрание.

    Право действовать от имени ТСЖ имеет его председатель. Он же подписывает все документы, включая финансовые.

    Коллективным органом управления является правление. Контролирует расходование средств ревизионная комиссия.

    Регламентирующие документы

    Главным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ является Жилищный кодекс. Он устанавливает основные правила, следовать которым обязаны все и повсеместно.

    Более конкретно хозяйственная и иная деятельность изложены в уставе — главном документе юридического лица.

    В нем прописаны:

    • цели организации ТСЖ;
    • основные виды деятельности;
    • ограничения.

    Проверка

    ТСЖ осуществляет управление домом. Но это не значит, что их работа никем не проверяется и не контролируется. Более того, деятельность ТСЖ более прозрачна, чем у многих управляющих компаний.

    В случае недовольства работой правления и председателя, а также допущенных ими нарушениях прав жильцов, у последних есть рычаги воздействия. Рассмотрим, как проверить деятельность ТСЖ.

    Кто контролирует?

    Контроль за работой товариществ собственника жилья осуществляется как со стороны самих владельцев квартир, так и со стороны государства:

    • правление и председатель ТСЖ подотчетны общему собранию;
    • любой из собственников, даже не являющийся членом товарищества, вправе обратиться с претензий или жалобой на действия или, напротив, бездействие, нарушившие его права.

    Заявление составляться письменно и адресуется председателю. Он обязан в установленный срок его рассмотреть и так же письменно дать ответ о принятых мерах или же обосновать свой отказ от их применения.

    Такое решение можно затем обжаловать в суд.

    Если же ответа не было дано, или не были устранены нарушения, описанные в заявлении, то со своей жалобой жильцы могут обратиться к государству.

    В зависимости от сути допущенных нарушений, органом, куда следует обратиться будут:

    • прокуратура;
    • Государственная жилищная инспекция;
    • Роспотребнадзор.

    Помимо жильцов, членов ТСЖ, право проверять деятельность ТСЖ на предмет соответствия различным нормативным документам, имеют государственные службы: налоговая, миграционная, пожарная и т. д.

    Их визит может быть плановым или же следствием жалоб и обращений граждан.

    На видео о контроле за деятельностью товарищества

    Источник: http://77metrov.ru/dejatelnost-tszh.html

    Обслуживание домов ТСЖ: управляющая компания решает юридические и технические вопросы

    Обслуживание домов ТСЖ: управляющая компания решает юридические и технические вопросы

    ТСЖ – организация, которая осуществляет управление домом, обслуживание его. Под обслуживанием понимается содержание общедомового хозяйства, технические работы, финансовая деятельность.

    Для осуществления всей совокупности работ товарищество может набирать собственный персонал или привлекать сторонних исполнителей. Давайте посмотрим, какие виды обслуживания существуют и как оно происходит на практике.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

     

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

    Это быстро и !

    Какие существуют виды обслуживания?

    Жилой дом – объект многофункциональный. Для того чтобы поддерживать его в надлежащем состоянии, нужно постоянно проводить целый комплекс работ, связанных между собой одной целью – порядком в общедомовом хозяйстве.

    Как уже говорилось выше, ТСЖ может, как самостоятельно обслуживать дом, своими силами, так и привлекать для выполнения ряда работ сторонние организации.

    Виды деятельности по обслуживанию ТСЖ можно разделить на:

    • организационные;
    • бухгалтерский учет;
    • технические;
    • юридические;
    • жилищные;
    • поставка энергоресурсов, теплоснабжение и водоснабжение,

    Техническое и юридическое обслуживание рассмотрим ниже более подробно, об остальных видах скажем коротко, самую суть.

    Организационное обслуживание. Под этим понимается услуги в организации производственных процессов, планирования, информационного обеспечения, организации контроля над деятельностью товарищества, делопроизводства.

    Важно отметить, что все отношения, как со сторонними исполнителями, так и внутри самого ТСЖ строятся на договорной основе. То есть на выполнение любых работ с исполнителем заключается договор.

    Поставка энергоресурсов, электричества, газа, тепла, воды, горячей и холодной осуществляется сторонними поставщиками на основании заключенных договоров. Контроль над выполнением поставок возлежит на обеих сторонах.

    Жилищные услуги представляют собой мероприятия санитарного, гигиенического характера, то есть уборка подъездов, прилегающих территорий, сбор и вывоз отходов.

    Кроме этого планирование и дизайн прилегающих территорий, уход за зелеными насаждениями, детскими и спортивными площадками и тому подобное. ТСЖ при проведении таких работ может или использовать собственный штат, или привлекать сторонних исполнителей.

    Бухгалтерский учет.

    Как любая организация в своей деятельности ТСЖ производит денежные расчеты по заключенным договорам, выплату заработной платы, покупку расходных материалов, выплачивает, если оно подлежит налогообложению, налоги, составляет материальные и финансовые отчеты, в частности квартальный и годовой баланс.

    Самый надежный вариант, когда в ТСЖ собственный бухгалтер. Но допускается и привлечение его со стороны.

    Техническое обслуживание

    Оно включает в себя весь комплекс работ по содержанию дома. Комплекс может содержать следующие мероприятия:

    • подготовка дома к эксплуатации в тот или иной сезон. Проводится по согласованному сторонами плану;
    • проведение осмотров, так же по согласованному графику. Проверяется состояние коммуникаций, вентиляционных систем, самой конструкции здания, его внешнего вида, крыши, подвалов, сантехнического и электрооборудования, состояния электрических сетей и других коммуникаций. Учтите при этом одно важное обстоятельство. Счетчики учета, например электросчетчик, не собственность товарищества, поскольку они являются приборами контроля расхода ресурсов и принадлежат, по определению, ресурсопоставляющим организациям. Поэтому проверка их состояния, а так же установка, ремонт, замена прибора – компетенция поставщика ресурсов;
    • ремонтные работы. В рамках действующего договора может проводиться, как плановый, текущий ремонт, в том числе капитальный, так и внеплановый, связанный, к примеру, с обнаруженными в результате осмотра и диагностики повреждениями конструкций здания, устранение которых откладывать нельзя;
    • аварийные работы. Это действия, которые выполняются при возникновении на обслуживаемом объекте чрезвычайной ситуации. Например, прорвало трубу. В результате могут быть затоплены жилые помещения. В этом случае должны быть проведены аварийные работы по устранению неисправности;
    • организация диспетчерской службы. (Желательно круглосуточной) В первую очередь связано с возможными чрезвычайными ситуациями. Устранение аварии проводится по установленным государством нормативам. В них входят время прибытия на место и время устранения аварии.

    В техническое обслуживание часто включают и жилищные услуги. Это:

    • клининг. Уборка помещений, как жилых, так и нежилых, подъездов и тому подобное;
    • благоустройство. То есть внешний вид здания, его прилегающие территории, зелены насаждения, газоны, площадки. Спортивные и детские, подъездные пути и т. д.;
    • санитарно-эпидемиологические мероприятия. Сбор и вывоз мусора, проверка микроклимата в квартирах и самом доме, контроль над санитарным состоянием, вентиляционными системами, выведение паразитов и грызунов.

    Отметим, и это важно, что проведение техобслуживания ТСЖ должно определяться Положением о техобслуживании в товариществе.

    Этот документ утверждается председателем правления и содержит в себе, положения о том, как должно быть организовано обслуживание, перечень проводимых мероприятий, их периодичность, порядок их проведения. В договоре обязательно приводится полный перечень выполняемых работ, объем и порядок их выполнения, периодичность.

    Выполнять техническое обслуживание дома может, как управляющая компания, так и специализированные организации, ИП, собственные работники, за исключением лицензированных видов деятельности, например, выведение паразитов и грызунов.

    Юридическое обслуживание ТСЖ

    Прежде чем говорить о юридическом обслуживании, сделаем одно небольшое, но, как нам кажется, важное замечание.

    Профессия юриста, как и врача, предполагает узкую специализацию.

    Юрист, практикующий в уголовном праве, редко берется за гражданские дела, поскольку о них он имеет общее представление.

    Универсала, способного ориентироваться во всех юридических вопросах, найти очень трудно. К тому же его услуги стоят дорого и не являются постоянными.

    Поэтому прямая выгода для товарищества в случае необходимости обращаться в стороннюю юридическую организацию, а юридическое сопровождение собственной деятельности, в частности документации, поручить грамотному, квалифицированному документоведу и главному бухгалтеру.

    Юридическое обслуживание ТСЖ начинается еще до его открытия. На этом этапе идет подготовка уставных документов, проведения общего собрания, регистрация организации в госорганах.

    В дальнейшем обслуживание включает в себя:

    • налоговый учет. Квалифицированный бухгалтер вполне может справиться с подобным учетом. К юристам в данном случае стоит обращаться при возникновении налоговых споров;
    • кадровый учет. С ним квалифицированный кадровик справляется сам. К юристам стоит обращаться в случае возникновении не разрешимых без постороннего вмешательства трудовых споров;
    • информация и ее сопровождение. В этом случае обязанности можно возложить на члена правления или собственника, состоящего в товариществе, которые имеют нужную квалификацию и способны раскрывать информацию о ТСЖ. соблюдая установленные стандарты.
    • взыскание задолженностей, разрешение споров между ТСЖ и сторонними организациями, участие в суде. Это уже – непосредственные обязанности юриста. Эти функции может выполнять, как собственный юрист, так и привлеченный;
    • разработка, внесение изменений в основные документы ТСЖ, устав и так далее, подготовка общих собраний по основным вопросам.Таким как реорганизация, ликвидация, слияние и тому подобное, анализ документов. Это чисто юридическая задача и выполнять ее должен именно юрист.Можно привлечь его со стороны или проучить собственному, если, конечно, штатным расписанием предусмотрена такая должность, и он имеется в наличии.

    Заключение

    Обслуживать дом – задача сложная. Мало заниматься содержанием дома. Надо еще работать и с жильцами. Иначе говоря, в своей деятельности ТСЖ обязано уделять самое пристальное внимание любым, казалось бы, незначительным вопросам.

    Реагировать на все просьбы и обращения и, самое главное, предоставляемые услуги, обслуживание всегда должно быть на высоте.

    Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/obsluzhivanie.html

    У тсж нет обязанности выдавать копии документов и/или направлять документы (их копии) в адрес заявителя. | консалтинг жкх/тсж/управление жилой недвижимостью

              Часто собственники помещений и/или члены ТСЖ обращаются в правление ТСЖ с требованием предоставить копии документов о  финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Однако, мало кто знает, что у ТСЖ нет обязанности выдавать копии документов и/или направлять документы (их копии) в адрес заявителя.

    Согласно п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

    1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

    2) реестр членов товарищества;

    3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

    4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

    5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

    6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

    7) документы, подтверждающие итоги ания на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для ания, доверенности на ание или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания;

    8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

    9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

    В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г.

    № 731 (далее Стандарты) товарищество путем размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее – информационные стенды); предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности – также в электронном виде обязано раскрывать следующую информацию: общую информацию о товариществе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы (пункты 3, 5.1).

    Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке (пункт 4).

    Предоставление информации по письменному запросу осуществляется товариществом лично потребителю по адресу фактического местонахождения органов управления товарищества в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса (пункт 21.1).

    По смыслу приведенных выше правовых норм члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать информацию от органов управления товарищества об их деятельности.

    При этом действующим законодательством регламентирована обязанность организации ответчика по предоставлению информации, документов для ознакомления, но не предусмотрена обязанность по выдаче копий документов, направление данных документов или их копии в адрес заявителя законом также не предусмотрено.

    Запрашиваемая информация  должна быть представлена Заявителю в соответствии с положениями ст. 143.1 ЖК РФ и Стандартом путем ее размещения на соответствующем сайте в сети Интернет.

    Требованиями Стандарта не предусмотрена обязанность предоставлять банковские выписки о движении денежных средств по счету товарищества, исполнительные листы и решения судов, реестры собственников помещений  

     Эти положения подтверждает и Судебная Практика 

    Информация по делу №33-7126/2014

    Источник: https://myupravdom.ru/articles/u-tszh-net-obyazannosti-obyazannost-po-vydache-kopiy-dokumentov-iili-napravlenie-dokumentov

    Документация, необходимая для работы ТСЖ в 2017 году: перечень для создания и регистрации, образцы учредительных и правоустанавливающих документов, срок хранения | Жилищный консультант в 2017 году

    3248

    статьи:

    Документы для создания ТСЖ

    Товарищество собственников жилья по своей форме относится к некоммерческим образованиям, и создается для эффективной организации деятельности коммунальных и хозяйственных нужд при непосредственном участии жильцов дома. Деятельность таких организаций регулируется не только Жилищным Кодексом, но и общими положениями Закона «О регистрации юридических лиц» (в частности — главой третьей, четвертой). В них содержатся указания и требования к учредительным документам, необходимых при создании и регистрации товарищества, а также — правоустанавливающие документы, на основании которых организация осуществляет свою непосредственную деятельность.

    В первую очередь следует рассмотреть какие документы нужны для создания ТСЖ.

    Эта процедура начинается с создания группы заинтересованных лиц, которые в дальнейшем представляют интересы товарищества во всех государственных инстанциях и коммерческих организациях.

    Статьей 137 ЖК указано требование уведомить всех жильцов жилого здания в письменном виде. После, инициаторами проводится общее собрание жильцов — в очной либо заочной форме, по итогам которого составляется соответствующий протокол.

    Таким образом, на первоначальном этапе выделяются два основных документа ТСЖ:

    • Уведомление жильцов о проведении собрания.
    • Протокол общего собрания собственников квартир.

    Уведомление имеет вид письменного заявления в свободной форме и направляется заказным письмом.

    Второй экземпляр остается на руках у представителя инициативной группы и служит основанием для составления протокола.

    Протокол заполняется председателем собрания, который избирается непосредственно во время его проведения. В него заносятся следующие ключевые моменты:

    • Время и место проведения собрания.
    • Список жильцов, принимающих участие в процедуре.
    • Повестка дня в виде вопросов, которые требуется решить на собрании.
    • Подсчет по каждому поставленному вопросу.
    • Вынесение решения о создании товарищества.

    Список документов для регистрации ТСЖ

    Законом о регистрации юридических лиц (конкретно — статьей номер 12) установлен перечень учредительных документов ТСЖ, которые нужно подготовить и предоставить в налоговые органы.

    К ним относятся уже рассмотренные выше протокол создания товарищества и его Устав. Проект устава утверждается на общем собрании, после чего он распечатывается в двух экземплярах.

    Далее его следует прошить и заверить подписью представителей инициативной группы.

    Кроме учредительных документов, для успешной регистрации ТСЖ необходимо заявление по установленному образцу — форма №11001 (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления по форме 11001]).

    Она включает несколько разделов, отражающих информацию о создаваемом товариществе. Ее следует заполнить в электронном виде, распечатать в двух экземплярах и заверить у нотариуса.

    Необходимые образцы документов ТСЖ (формы заявления и устава, бланк протокола) доступны на официальном портале налоговой инспекции.

    Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец устава ТСЖ, Образец протокола общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ].

    Перечень документов, необходимых для работы ТСЖ

    Налоговая рассматривает полученные документы в течение пяти дней, после чего выдает свидетельства ОГРН и ИНН. Это основные документы, подтверждающие создание товарищества.

    После их получения, ТСЖ может приступать к осуществлению своей деятельности: открыть счет в банке, заключить соглашения с коммунальными службами, назначить ответственных лиц.

    Этим обуславливается список документов, которые должны храниться в ТСЖ.

    Заключение

    Товарищество собственников относится к некоммерческим юридическим лицам. Это обуславливает требования, определяющие то, какие документы ТСЖ необходимы не только при его первоначальном создании, но и при дальнейшей работе:

    • Учредительные документы: протокол, устав общества.
    • Документы, подтверждающие регистрацию: свидетельства ОГРН и ИНН.
    • Кадровые документы, подтверждающие трудовые отношения с сотрудниками коммунальных служб.
    • Документы, связанные с деятельностью товарищества.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Список законов

    Вам будут полезны следующие статьи

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    • Москва и МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Вся Россия:

    Заявки и звонки принимаются и .

    Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/dokumentaciya-neobxodimaya-dlya-raboty-tszh/

    Какие обязанности есть у управляющей компании по содержанию дома перед собственниками жилья?

    Управляющие компании не редкость в структуре управления многоквартирными домами.

    Они могут выполнять различные функции: от ремонтных работ до предоставления комуслуг. Все их обязанности прописываются в договоре.

    Что такое управляющая компания?

    В России на смену ЖЭК пришли управляющие компании (УК). И если ранее сферой управления занимались исключительно государственные структуры, то сегодня содержание многоквартирных домов поставлено на коммерческую основу.

    Жилищное законодательство предоставляет право выбора способа управления многоквартирным домом собственникам его жилых помещений.

    Статья 161 Жилицного кодекса РФ указывает на то, что управлять хозяйством собственники жилья могут самостоятельно, создав товарищество (ТСЖ) или доверить бразды руководства управляющей организации.

    УК – коммерческая организация в форме ООО, АО и пр. Выбирать ту или иную компанию жильцы должны совместно, на общем собрании.

    Обязательно заключается договор на предоставление услуг. За это жильцы уплачивают определенную сумму денег – ежемесячную плату.

    Существует три основных вида управляющих компаний:

    1. Управляющие организации. Они не осуществляют самостоятельный ремонт, не оказывают коммунальные услуги, а занимаются исключительно управленческим делом, выполняя функцию посредника между жильцами и поставщиками. Для технического или санитарного содержания нанимаются сторонние организации.
    2. Гибридные управляющие компании – самостоятельно проводят все мероприятия по эксплуатации дома: ремонт, предоставление услуг по ЖКХ, то есть, те функции, которые ранее выполняли ЖЭКи.
    3. Эксплуатационная УК заключает договор подряда на управление имуществом жильцов с ними, другими УК или ТСЖ, не предоставляя коммунальных услуг.

    Привлекать УК к работе с многоквартирными домами могут как собственники в добровольном порядке, так и уже существующие ТСЖ или кооперативы через органы управления.

    Если собственники в отведенный срок не пришли к единому решению по выбору УК, местные органы власти могут принудительно назначить УК.

    В выборе участвуют все собственники квартир, а решение принимается большинством .

    Какие документы должна иметь УК?

    Управляющая компания должна иметь такие документы:

    • протокол общего собрания, проведенного учредителями юридического лица – решение о создании;
    • устав организации;
    • если УК организовывается более чем одним лицом, предоставляется учредительный договор.

    Жильцам по их требованию предоставляется информация в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг:

    • адрес УК, полное название, реквизиты, номер свидетельства о регистрации, данные руководителя должны быть доступны в виде объявлений, вывешиваться на стендах;
    • телефоны и местонахождение диспетчерских, аварийных служб;
    • тарифы на комуслуги, ссылки на нормативные акты по услугам ЖКХ;
    • сроки, способы оплаты услуг;
    • нормы качества услуг, предельные сроки перерывов в предоставлении;
    • адреса, телефоны и полные наименования госорганов власти, местного самоуправления, осуществляющих контроль деятельности указанной УК.

    Все эти пункты должны быть прописаны в договоре, который является подтверждением законности взаимоотношений между жильцом и УК.

    Информация должна быть общедоступной: размещаться в виде объявлений в пределах территории обслуживания УК: на стендах, досках объявлений, в офисе компании.

    В договоре по управлению многоквартирным домом обязательно прописывается информация:

    • обязанности и права сторон;
    • объект управления – многоквартирный дом или несколько;
    • стороны договора: собственник и УК.

    В документе должно быть полное описание имущества многквартирного дома: подъезды, лифты, инженерные сети, подвалы, прилегающая территория и прочее. Чем подробней будет прописано имущество, тем большую ответственность будет нести УК.

    Стороны договора – это компания и владелец помещения. Последний – не обязательно гражданин, в собственности которого находится квартира.

    В доме часть помещений может принадлежать государству, муниципалитету, юридическому лицу. Они также выступают стороной договора наравне с жильцами — физическими лицами.

    В договоре указываются также правила предоставления отчета о деятельности УК, использование некоторых свободных помещений: фойе, подвалов.

    Кроме того, жильцы могут требовать внесения изменений в текст пунктов договора: условия повышения платы, контроль использования средств, создание резервного фонда и прочее.

    Процедура заключения договора с УК

    Подписанию документа предшествует направление оферты: одна из сторон (чаще всего это именно УК) направляет предложение второй стороне – ТСЖ (ТСН), кооперативу. В идеале к оферте уже должен быть приложен образец договора.

    Теоретически, любой из жильцов может принести в офис компании свой образец договора или воспользоваться типовым бланком с управляющей компании. Важно лишь прийти к компромиссу.

    УК выступает в роли исполнителя, а жильцы – заказчика. Поэтому последние и диктуют условия. И если предоставленный образец договора владельцев квартир не устроил, его следует скорректировать.

    По всем пунктам должно быть достигнуто соглашение. Соглашение от правления – решение собрания собственников многоквартирного дома.

    Если в пределах срока, указанного в оферте, жильцы дали согласие, договор считается заключенным. Собственники могут и сами выступать инициаторами оферты, направляя ее в понравившуюся УК.

    Если соглашение не достигнуто с первого раза, но потенциальное сотрудничество возможно, правление дома и УК могут внести коррективы в текст договора, объявить собрание собственников, принять решение.

    Если решение положительное, правление от имени всех жильцов подписывает договор с управляющей компанией.

    Договор должен иметь каждый собственник помещения. А заключается он только при согласии сторон. Для этого используются типовые договоры на обслуживание многоквартирного дома.

    Каким образом организуется работа по управлению многоквартирным домом?

    Непосредственное управление многоквартирным домом осуществляется в таких направлениях:

    В зависимости от типа выбранной УК, она выполняет такую работу самостоятельно или с привлечением сторонних организаций, ИП. Все действия УК осуществляются на основании договора управления.

    Возможно два варианта организации работы:

    1. Собственники жилья делегируют обязанности в полном объеме УК, оставляя за собой право контролировать качество и объем услуг и начислять/получать платежи.
    2. Управляющая компания занимается только обслуживанием, ремонтом, содержанием имущества, а коммунальные услуги предоставляет ТСЖ или кооператив.

    Если УК занимается только предоставлением коммунальных услуг, ее нельзя называть управляющей компанией, поскольку управление будет осуществлять ТСЖ. В этом случае УК выступает в роли посредника.

    Отчет в письменном виде предоставляется жильцам согласно договору или по мере выполнения работ.

    Однако отчет в любом случае должен быть предоставлен в первый квартал года, следующего за отчетным.

    В отчете должны быть расписаны все траты в течение определенного периода:

    • на ремонт;
    • коммунальные услуги;
    • техобслуживание;
    • благоустройство территории;
    • санитарное обеспечение;
    • обеспечение безопасности.

    В отчете могут быть и иные расходы. Все они должны быть подтверждены документами: чеки, квитанции, накладные и прочее.

    Если что-то не было сделано, в отчете указываются причины и способы устранения.

    Прилагается план работ на следующий период, чаще всего, год. Отчет УК презентует на общем собрании жильцов.

    Разрешение спорных ситуаций между жильцами и УК

    Чаще всего причины спора такие:

    Последней инстанцией решения споров является суд. До этого можно обратиться в администрацию города, Роспотребнадзор и другие компетентные органы.

    Но первым шагом должна быть подача заявления в УК. Там обязаны предоставить письменный ответ.

    Заявление лучше составлять в двух экземплярах, один из которых заявитель оставляет себе с отметкой о принятии. Если и после заявления проблема не устранена, можно обращаться в органы управления города или района.

    Претензии жильцов или УК должны подтверждаться документально. Например, если услуги не соответствуют заявленным в договоре, должны прилагаться акты обследований экспертами.

    В программе разбираются вопросы управления многоквартирными домами. Разъясняется, каким образом происходит выбор управляющей компании, на какие моменты собственники должны обращать внимание при выборе организации.

    Раскрывается минимальный перечень обязанностей УК, даются советы, как жильцам проконтролировать работу УК и надлежащее исполнение ими договора с собственниками жилья. Каким образом происходит процедура разрешения споров между жильцами и УК?

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-18-46 (Москва)

    +7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kommunalnye-uslugi/obyazannosti-upravlyayshhey-kompanii.html

    Доступ операторов связи в многоквартирные дома

    tsj

    Федеральная антимонопольная служба России дала разъяснения по вопросу доступа операторов связи в многоквартирные дома путем издания информационного письма Федеральной антимонопольной службы от 27 мая 2015 г.

    № ИА/26126/15 “Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома”, подписанного И.Ю. Артемьевым.

    Вот его текст:

    С целью формирования единой и непротиворечивой практики правоприменения при осуществлении контроля соблюдения антимонопольного законодательства направляю информационное письмо, касающееся оценки обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома.

    Положения и выводы настоящего информационного письма основаны на анализе рассмотренных дел о нарушении антимонопольного законодательства, судебной практики, а также позиции Экспертного совета по вопросам связи при ФАС России, рассмотревшего указанный вопрос 26 мая 2014 г.

    В настоящее время территориальными органами ФАС России рассматриваются заявления, дела о нарушении антимонопольного законодательства, связанные с ограничением доступа операторов связи в многоквартирные дома (с целью размещения средств и линий связи, необходимых для организации технологического подключения абонента, проживающего в конкретном многоквартирном доме).Считаем важным отметить, что предоставление услуг связи (по технологиям, предусматривающим организацию проводной абонентской линии) гражданам, проживающим в многоквартирных домах, может осуществляться только при условии размещения оборудования оператора связи на объектах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.Применительно к оказанию услуг связи гражданину в многоквартирном жилом доме возможность оказания услуги связи зависит от наличия возможности размещения средств связи в многоквартирном доме.Таким образом, размещение средств и линий связи в многоквартирных домах является необходимым условием оказания услуг связи гражданам и одним из существенных административных барьеров для входа на рынок, при этом вопросы обеспечения возможности операторам связи доступа в многоквартирные дома являются необходимым условием для развития конкуренции на рынке услуг связи.Как установлено частью 3 статьи 426 ГК РФ, отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.Разумно и обоснованно, что решение о развитии сети связи, о предоставлении услуг связи новым пользователям принимает оператор связи с соблюдением требований действующего законодательства.

    Однако, на деятельность оператора связи по оказанию услуг связи пользователям, проживающим в многоквартирных домах (фактически, на доступ оператора связи на рынок), существенное влияние оказывают организации, обладающие полномочиями по определению возможности размещения сетей связи (отдельных элементов) в (на) зданиях – многоквартирных домах.

    Как показывает практика, наиболее распространенными являются случаи, когда управляющая организация многоквартирным домом (далее – УО):

    • необоснованно препятствует оператору связи в доступе в многоквартирный дом, в том числе в результате отказа в доступе или навязывания невыгодных и необоснованных условий доступа;
    • устанавливает необоснованные требования по размещению оборудования связи, по доступу операторов связи к размещенному оборудованию связи;
    • предъявляет необоснованные требования по демонтажу оборудования связи, с использованием которого оказываются услуги связи жильцам многоквартирного дома.

    Указанные действия препятствуют развитию конкуренции на рынках услуг связи и могут содержать признаки нарушения антимонопольного законодательства.

    Источник: https://tsj.livejournal.com/22311.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть