8(499)110-20-64

Варианты обмена однокомнатной квартиры: на трехкомнатную с доплатой, двухкомнатную или на две квартиры(2018г)

Содержание

Варианты и способы обмена однокомнатной квартиры на трехкомнатную, двухкомнатную или две однокомнатных с доплатой

Варианты обмена однокомнатной квартиры: на трехкомнатную с доплатой, двухкомнатную или на две квартиры

Размен однокомнатной квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц или при разводе супругов, производится добровольно при обоюдном согласии собственников.

В данной статье мы подробно рассмотрим различные варианты обмена квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и !

Альтернативой размену являются:

  1. Совместное проживание на данной жилплощади, с учетом права каждого сособственника вселить на данную жилплощадь своего супруга, несовершеннолетних детей без учета установленного местной властью минимума площади, необходимой для вселения.
  2. Выкуп одним из собственников доли другого собственника.
  3. Продажа квартиры и дележ вырученных денег между бывшими собственниками.

Законность обмена однокомнатной квартиры на трехкомнатную квартиру или другую жилплощадь

Во времена СССР однокомнатную квартиру при разводе было легально поменять разве что на две комнаты в семейном общежитии с удобствами в общем коридоре.

Сегодня договор мены четко прописан в ГК РФ и не имеет советских ограничений.

Надо только суметь грамотно им воспользоваться.

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились. В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его.

Вполне реально осуществить обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную и двухкомнатную; также возможен размен однокомнатной квартиры на две однокомнатные, на другую однокомнатную или двухкомнатную, а также размен однокомнатной квартиры на две квартиры или несколько квартир. Или можно поменять её на дом (дома) или на любое другое недвижимое и движимое имущество.

При обмене обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних. Однако реально вариант «чистой» мены, когда стороны просто переезжают на новое место жительства и обмениваются документами, скорее исключение, чем правило.

В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой.

Законные основания обмена квадратных метров:

  • процедура мены приватизированного жилья регулируется ст. 567 ГК РФ. В договоре мены закон предусматривает только две стороны;
  • неприватизированные квартиры размениваются по договору обмена, который регулируется статьями 72, 73, 74, 75 ЖК РФ;
  • для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике ранее принятым решениям российских судов.

Причины размена

Их может быть несколько. Если за организацию мены берется посредник, причину ему желательно знать: от нее зависит выбор вариантов и способов совершения сделки.

В числе причин следующие обстоятельства:

  1. Развод – основная причина.

    Обыкновенно хотя бы у одного из бывших супругов нет возможности и времени сначала продавать жилье, затем порознь искать новое для покупки. Ключевым здесь является затратность, неудобства и риск временного местопребывания между продажей и покупкой.

  2. Дети выросли, хотят жить отдельно. Члены семьи изыскивают варианты раздельного проживания разных поколений во избежание конфликтов и дискомфорта.
  3. Квартира досталась в наследство нескольким лицам, каждый желает получить отдельное жилье.
  4. Квартира в долевой собственности, это создает неудобства и конфликты сособственников. На куплю-продажу доли нет средств или не дается согласия.

Способы обмена

Рассмотрим основные способы, как разменять 1-комнатную квартиру:

Мена без доплаты

Стороны подписывают договор, регистрируют его, обмениваются документами, переезжают по новым адресам, каждая сторона новое жилье регистрирует в собственность.

В таком договоре может быть только две стороны.

Однокомнатные квартиры современной постройки зачастую за счет комфортных просторных подсобных помещений имеют общую площадь больше чем двух- и даже трехкомнатные стандартные квартиры советского периода.

Кухня в такой квартире вполне может быть размером с зал и, по сути, являться столовой; вместо тесной прихожей, где можно было разве что снять обувь, мы имеем просторный холл, в котором умещается мебельный гарнитур.

Сама жилая комната по размерам вполне допускает строительство перегородки, делающей из нее две. Просторная лоджия (иногда две, в комнате и кухне) дополняют картину.

Для такой однокомнатной квартиры реально найти вариант обмена, размена на одну или две квартиры более низкой комфортности или аналогичной комфортности и расположения, но общей площадью в сумме примерно равные.

Вполне реален вариант мены без доплаты однокомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном поселении, микрорайоне, улице. Или в том же микрорайоне, но в домах намного более низкого качества, чем у хозяина однокомнатной.

Чтобы убедиться в выгодности такого варианта, достаточно сравнить цены в колонках объявлений на аналогичные вашей и предлагаемых к обмену квартир. При сравнении учесть такие факторы как адреса домов, этажность; материал, из которого они построены, нахождение квартиры на первом или последнем этаже.

Однокомнатную квартиру в Москве реально поменять на две квартиры любого размера в провинции (сравните цены в объявлениях о продаже на аналогичное жилье).

Квартира в монолитном доме заведомо дороже, чем в кирпичном, в кирпичном – чем в панельном.

Квартиры в стандартных 16-ти, 14-ти и 12-тиэтажках дороже квартир в 9-этажках.

Самый дешевый вариант 5-этажные «хрущобы». Если жилье находится в современном или довоенной постройки доме нестандартной архитектуры, с вопросом о его ценности лучше обратиться к специалисту.

Мена с доплатой

При таком виде мены возможен обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой.

Или обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную.

В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты.

Затем выполняют действия в порядке, описанном в предыдущем пункте, плюс осуществляется передача доплаты с получением расписки.

В договоре мены, с доплатой или без, может быть только две стороны. Этот способ позволит вам поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой.

Фактическая мена

Предположим, вам необходимо поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Или обменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную квартиру.

В таком случае вас выручит фактическая мена. Фактическая мена оформляется как взаимная купля-продажа размениваемой однокомнатной и получаемых в обмен квартир.

Он является единственным выходом в случае, если:

  • хотя бы одна из сторон считает договор мены неприемлемым, например, опасается возможности опротестования сделки задним числом;
  • или желает получить законный налоговый вычет за покупку жилья;
  • у задействованных в сделке квартир разные хозяева.

Такая сделка обыкновенно в целях безопасности проводится через посредника – профессионального риэлтора. Такая необходимость обусловлена: высокой вероятностью мошенничества одной из сторон при совершении сделки.

Поскольку в данном случае фактически одна сделка (купля-продажа) прикрывает другую (мена), при неграмотном выполнении юридических действий есть возможность признания сделки недействительной с большими материальными потерями.

Для поиска вариантов обмена стороны изучают колонки объявлений в газетах, специализированных сайтах, сами помещают туда объявления, обращаются к риэлторам, у которых имеются базы данных.

Пошаговая инструкция

Юридические различия при оформлении мены возникают в зависимости не от числа комнат в обмениваемых объектах, а от того, одному или разным собственникам они принадлежат; хотят стороны оформить сделку договорами мены или взаимной купли-продажи.

Если у предлагаемых вам на размен (обмен) квартир один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру.

Если у предлагаемых вам на обмен квартир разные собственники, и они хотят жить вместе (например, при создании семьи):

  1. Если поставлена задача провести сделку как договор мены (например, для оптимизации налогообложения, исключения претензий третьих лиц, судебных исполнителей на полученные от продажи деньги).
    • договариваетесь с партнерами по обмену о ценах таким образом, чтобы сумма цен предлагаемых вам квартир (долей) была равна цене вашей однокомнатной квартиры;
    • официально оформляете со своим совладельцем раздел квартиры на доли (если она еще не поделена). В качестве стоимости долей указываете договорные цены предлагаемых на обмен квартир;
    • вы и ваш сожитель подписывают каждый со своим партнером договоры мены и регистрируют их;
    • все участники сделки регистрируют право собственности на новые объекты.
  2. Если поставлена задача: провести сделку договорами купли-продажи (например, с целью уменьшение базы НДФЛ или во избежание возможности пересмотра сделки), действуете как в предыдущем случае, только вместо договоров мены заключаете каждый по два взаимных договора купли-продажи обмениваемых объектов и обмениваетесь с партнерами расписками о получении денег.

    Деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении.

  3. Вас устраивает договор мены, ваших партнеров по сделке — только договор купли-продажи (или наоборот).
    • находите риэлтора, согласного быть посредником;
    • вы заключаете с риэлтором договор мены, ваши партнеры с ним же — договора взаимной купли-продажи и обмениваются расписками в получении денег (или наоборот).

Если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, и (или вы уже поделили свою квартиру на доли) чистый договор мены всего объекта недвижимости как целого невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор.

Посредник заключает перекрестные договоры купли-продажи, мены со всеми участниками сложной сделки, чтобы в итоге каждый получил желаемое. Если договором предусмотрено внесение доплаты, она вносится в присутствии риелтора и нотариуса.

Затем каждый из новых хозяев регистрирует свою новую собственность. Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим!

Обязательные пункты инструкции

С чего начать?

Всем участникам сделки:

  • внести все необходимые коммунальные платежи, сведя задолженность к нулю;
  • взять все необходимые справки из БТИ, выписки из Росреестра, разрешения от супругов, сособственников; выписаться с места жительства.

Где оформляют, куда обратиться?

Сделки регистрируются в местном филиале Росреестра.

Документы

Для обмена нужны:

  1. Паспорта всех участников сделки.
  2. Согласие на осуществление сделок от супругов и сособственников всех участников сделки.
  3. Разрешения от отдела опеки, если на обмениваемых площадях постоянно зарегистрированы несовершеннолетние.
  4. Техпаспорты всех квартир.
  5. Кадастровые паспорта всех квартир.
  6. Выписки из Росреестра по всем квартирам и собственникам долей.

Форма договора мены квартир.

Образец согласия супруга на обмен квартиры.

Куда подавать документы?

Договоры и указанные выше документы подаются в региональную регистрационную палату Росреестра.

Сроки оформления

При сдаче пакета документов выдается справка об их принятии, в которой будет указана дата выдачи свидетельства о собственности.

Стоимость и госпошлина регистрации

  1. Госпошлина в РФ при договора мены жилья 200 рублей.
  2. Госпошлина в РФ при регистрации собственности на жилье 500 рублей.

Когда могут оказать в оформлении

Отказать в оформлении могут, если:

  • на одну из квартир или долей наложен арест (запрет совершения регистрационных действий);
  • нет хотя бы одного из требуемых документов или хотя бы один из них не отвечает установленным требованиям, или просрочен;
  • есть сомнения в дееспособности участников сделки.

Особенности и нюансы

  1. Сделка мены регистрируется дважды: договор мены, затем право собственности.
  2. При сделке купли-продажи обязательна регистрация только права собственности.

Сделки мены и купли продажи имеют разный порядок регистрации, при их сочетании для безопасности при такой сложной сделке желательно участие риэлтора и нотариуса (хотя по закону это и не обязательно).

Пытаясь провести сделку самостоятельно, вы многим рискуете. Теперь вы знаете, как осуществить размен однокомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную, а также трехкомнатную с минимальными рисками.

Источник: http://urist.expert/nedvizhimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/odnokomnatnoj.html

Обмен квартир в Москве без посредников, с доплатой, база данных объявлений — ГдеЭтотДом.РУ

Портал ГдеЭтотДом.РУ поможет обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России. В базе объявлений регулярно появляются новые предложения от риэлторов, частных лиц и агентств недвижимости.

Выгодный и удобный вариант обмена квартиры в Москве на типовое жилье или на коттедж подобрать довольно сложно.

Когда двухкомнатная квартира разменивается с покупкой однокомнатной квартиры и доплатой, всегда остается открытым вопрос о размере суммы этой доплаты.

А при размене между городами возникают неудобства при оформлении документов на расстоянии.

Большая часть сделок по обмену квартир в Москве и между городами осуществляется либо с целью улучшить жилищные условия, либо получить дополнительные денежные средства.

Поэтому, чаще всего происходит обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную или на дом с доплатой, и наоборот. Часто встречается и равноценный размен, связанный с желанием сменить место проживания при перемене работы или семейного положения.

Равноценный обмен может также осуществляться между городами России.

Обмен неприватизированных и приватизированных квартир

Целый пакет документов придется собрать желающим обменяться двух- или однокомнатными квартирами, находящимися в муниципальной собственности.

Для обмена необходимо заявление с подписями всех взрослых членов семьи, заверенное в РЭУ.

К заявлению надо приложить оригинал ордера и справку о жильцах, а так же необходимо письменное согласие органов опеки в случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние.

Приватизированные однокомнатные, двухкомнатные или многокомнатные квартиры обменять куда легче. В этом случае между собственниками жилья заключается договор мены.

При обмене равноценного жилья договор содержит, лишь информацию переходе одной жилплощади к гражданину N, а другой – к гражданину М.

Если предполагается альтернативная сделка с доплатой, в договоре раскрываются условия (размер) доплаты.

Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи.

К примеру, собственник продает свою двухкомнатную квартиру и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры.

Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья.

Обмен квартир на дом в Подмосковье

Одним из вариантов обмена жилья является такой: квартира в столице меняется на дом в Подмосковье. Лишь дорогое жилье в пределах Садового кольца можно обменять на дом или произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой.

Те, кто желает обменять жилье в Москве с единовременной покупкой дома в Подмосковье, хотят, как правило, получить дополнительные деньги в семейный бюджет.

Но иногда, это просто желание сменить старую обстановку на новую, в более комфортабельной однокомнатной или двухкомнатной квартире, или сменить типовое жилье на коттедж или дом.

Можно без дополнительных выплат обменять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве на двухкомнатную квартиру класса бизнес на расстоянии 60-80 километров от столицы, «отмониторив» объявления на ГдеЭтотДом.РУ.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/exchange/

Обмен 2 комнатной квартиры

Обмен 2 комнатной квартиры

Агентство недвижимости »»» статьи »»» Обмен 2 комнатной квартиры

Обмен квартир занимает устойчивое положение среди операций с жильём. Обмен 2 комнатных квартир, как правило, бывает вызван двумя причинами.

Во-первых, такой обмен может иметь целью улучшение текущих жилищных условий, например, когда имеющаяся «двушка» обменивается на 3 комнатную квартиру или другую двухкомнатную, но большей площади, более комфортную или расположенную в более престижном месте.

Другим вариантом обмена 2 комнатной квартиры является, напротив, получение взамен более скромного жилья – однокомнатной квартиры или «двушки» меньшей площади, расположенной на периферии.

Оба эти варианта обмена сопровождаются доплатой.

Но, если в первом случае доплату совершает лицо, получающее более просторную или престижную квартиру, то для второго варианта характерно получение доплаты.

Иногда 2 комнатные квартиры обменивают на две однокомнатные. В такой ситуации нужно учесть, что стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире всегда была выше, чем в двухкомнатных. Поэтому, продать и купить взамен две однокомнатные в этом же районе без доплаты никак не получится.

Все варианты обмена вызваны текущими жизненными необходимостями. Чаще всего у желающих произвести обмен недостаточно информации для размышления.

В интернете и газетах много противоречивой информации, как о ценах, так и о несуществующих объектах по заниженной стоимости. Специалисты по недвижимости способны в короткие сроки выдать максимум информации согласно пожеланиям.

Имея полное представление о ценах на рынке недвижимости, намного легче принять правильное решение.

Не стоит забывать, что осуществить процедуру обмена квартиры возможно только при наличии надлежащим образом оформленных прав на свое жильё.

Поскольку единственным основным документом на квартиру является свидетельство о собственности, выданное регистрирующим органом, в разное время ими являлись Учреждение Юстиции, УФРС или Росреестр, следует проверить наличие у себя подобного документа.

Дело в том, что при массовой приватизации жилья в 90-е годы, многие не заканчивали процедуру оформления свих прав должным образом, ограничиваясь только лишь получением договора о приватизации, выдаваемом органами местного самоуправления. И, если для владения и проживания в квартире такого документа достаточно, то для совершения сделки, придётся получить свидетельство о праве собственности.

Даже, если документы на вашу квартиру не оформлены до конца, а при этом возникла необходимость обмена 2 комнатной квартиры, вы можете смело обращаться в агентство недвижимости для подбора подходящего варианта. Специалисты по работе с недвижимостью не только смогут найти оптимальный вариант обмена, но и оформят предварительно все необходимые для сделки документы.

Агентство недвижимости предлагает профессиональный подход к вашим вопросам :

Для продавцов недвижимости

  1. Объективная оценка недвижимости, продажа по максимально возможной рыночной цене
  2. Мощная, качественная реклама объекта. О вашей недвижимости узнают все!
  3. Сбор и подготовка всех необходимых документов для сделки в кратчайшие сроки.
  4. Полное сопровождение клиентов до получения денежных средств.

Для покупателей недвижимости

  1. Оперативный и качественный подбор недвижимости в соответствии с пожеланиями.
    Все варианты «живые». Никаких «заманух» и несуществующих вариантов!
  2. Юридическая проверка подходящих вариантов на «чистоту».
  3. Полное сопровождение клиентов до фактического заселения.

Звоните 8 (495) 504–86–79 или оставьте заявку .
К каждому клиенту гарантирован индивидуальный подход.

Обмен однокомнатных квартир
Что такое альтернативная продажа?

Вы просто присматриваетесь на будущее?

Сохраните сайт в закладках, чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора

Искали информацию для друзей, знакомых?

Поделись с друзьями найденной информацией

Источник: http://MGN495.ru/staty/obmen-2-komnatnoy.php

Обмен квартир. Подводные камни

Обмен квартир. Подводные камни

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор. В сегодняшней статье хочу поднять такую непростую тему как обмен квартир.

Как известно, в недалеком прошлом квартиры не являлись собственностью граждан. Для того чтобы улучшить свои жилищные условия, невозможно было свою квартиру продать, а потом другую купить.

Возможно было только обменять одну квартиру на другую.

В связи с этим возникали большие сложности.

Хочет, допустим, человек обменять свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Начинает искать себе подходящий вариант.

Находит замечательную квартиру, буквально в этом же районе и – о чудо! — хозяину «двушки» как раз нужна однокомнатная квартира и доплата. Казалось бы, всё замечательно складывается. Но не тут-то было. Начинаются проблемы.

Или «однушка» хозяину двухкомнатной не подходит или доплата не устраивает, в общем, разные причины могут быть.

И такой, казалось бы, простой обмен мог длиться годами. Один мой знакомый маклер рассказывал мне, что однажды составил цепочку из семнадцати звеньев.

Занимался ею два года. После того как все получили ордера и ключи от новых квартир три месяца вообще не мог слышать о недвижимости.

«Вот были люди в наше время, не то, что нынешнее племя».

После того как разрешили приватизацию квартир, всё стало намного проще. Появилась возможность осуществить обмен квартир через сделку купли-продажи. Но тут возникает другой вопрос. Что будем делать сначала? Покупать или продавать? Проще говоря, у человека есть два варианта.

Первый. Найти сначала квартиру себе, передать за неё задаток, сроком месяца на полтора и за это время найти покупателя на свою квартиру с тем, чтобы сделка по продаже и покупке состоялась в один день.

Второй. Сначала найти покупателя на свою квартиру, взять за неё задаток, а затем подыскивать квартиру себе. Сделка при этом может происходить как в один день, так и с разрывом в один-два дня.

Какой из вариантов выбрать? Возьмём вышеописанную ситуацию. Есть «однушка», есть доплата, хотим «двушку».

До кризиса я, не задумываясь, ответила бы: первый. На недвижимость был ажиотажный спрос. Гостинки, одно- и двухкомнатные квартиры расхватывались как горячие пирожки. Продать была не проблема, проблема была купить.

Весной 2008 года ситуация изменилась. Рынок встал. Первыми, естественно, это прочувствовали риэлторы.

  Я хорошо помню, как на пороге кризиса мне довелось подбирать клиентам «трёшку», продавая при этом их двухкомнатную квартиру.

«Трёшку» мы нашли, передали за неё задаток, а двухкомнатная встала, и мне пришлось приложить вдесятеро больше усилий, чтобы продать её к нужному сроку.

У меня и моих клиентов тогда  всё закончилось благополучно. Но я помню, что очень многие не смогли вовремя продать свою квартиру и потеряли задатки. Поэтому с начала кризиса и по сегодняшний день я выбираю вариант номер два.

Уважаемые клиенты! Если Вам нужно обменять мЕньшую квартиру на бОльшую или наоборот. В общем, неважно, главное, что при покупке другой квартиры вы завязаны на продажу своей.

Сначала найдите покупателя на свою квартиру, определитесь с ценой и со сроками, в течение которых с вами смогут рассчитаться, а потом уже ищите себе.

Сразу предупреждаю вопрос: а вдруг мы не найдем себе? Вот тут я и вернусь к теме Обращаемся в агентство недвижимости.

Найдите себе хорошего риэлтора, не бегайте со всеми агентствами подряд.

Не обижайтесь, но наш директор называет таких клиентов проститутками, с той лишь разницей, что идут они не с теми, кто больше заплатит, а с теми, кто предложит мЕньшую цену за свои услуги. Уж сколько раз твердили миру… — бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Немножко порекламирую себя. Считаю себя хорошим риэлтором и призываю коллег действовать в подобных ситуациях также.

Если ко мне обращается клиент – «обменник», я начинаю продавать его квартиру, но параллельно показываю ему варианты того жилья, которое он планирует купить.

Понятно, что пока нет покупателя на его квартиру, это будут просто экскурсии, но человек должен знать, на что ему рассчитывать.

Покажите пару-тройку вариантов и объясните, что его ждет квартира, пусть не конкретно эта, но примерно в этом районе, примерно вот в таком состоянии, примерно вот по такой цене. Для разумного человека обычно этого бывает достаточно. Он либо отказывается от затеи до лучших времен (читай, до накопления нужной суммы для удовлетворения своих запросов), либо уже спокойно ждёт покупателя на свою квартиру.

В любом случае вы сохраните нервы и время и себе и своему клиенту.

Представьте, вы затратите массу усилий для того чтобы найти покупателя на его квартиру, наконец покупатель нашёлся, а продавец тебе сообщает, что задаток он не берет пока не найдет квартиру себе.

И начинается. В срочном порядке бежим, ищем, а пока ищем, покупатель благополучно находит себе другую квартиру и все начинается сначала.

Таких ситуаций необходимо избегать. Поэтому, совет риэлторам.

Покажите вперёд несколько вариантов и чётко объясните  клиенту, что как только найдется покупатель на его квартиру, брать задаток нужно в тот же день не откладывая ни на минуту.

Если, вам говорят: ну ничего, этот уйдёт, придет следующий, а пока я себе не найду ничего не будет – не тратьте на него время.

Совет клиентам. Работайте с одним агентом. Если вы будете бегать по всем агентствам, каждый будет тянуть одеяло на себя. До откровенного мошенничества обычно дело не доходит, но и отстаивать ваши интересы никто не будет.

Итак, собственно из-за чего затевалась сегодняшняя статья. Наметился переломный момент. Похоже, рынок снова пошёл в рост. Но, по-моему, пока ещё рано возвращаться к первому варианту.

А продавцы все чаще и чаще действуют именно по нему и попадают в ситуацию, когда не могут к нужному сроку продать свою недвижимость и вынуждены либо расторгать предварительный договор, либо существенно снижать цену на свою квартиру. Хороший риэлтор быстрее просечёт этот момент.

Как «быки» и «медведи» на бирже: продаем, продаем, продаем,…..стоп — покупаем. Хороший риэлтор подскажет вам этот момент.

Сейчас на моих глазах продавец однокомнатной квартиры за две недели сбросил цену на 150 тысяч и готов торговаться ещё потому как деньги за «трёшку» переданы, а сроки поджимают. На сегодняшний день квартира стоит даже дешевле своей рыночной стоимости. Покупатели ходят толпами, но никто не берет.

Почему не обратились к риэлтору? Правда, может, и обращались, но всё равно поступили по-своему.

Каждый продавец втайне считает, что его квартира супер-пупер-замечательная и, чтобы там не говорили эти агенты-бестолочи, уж свою то красавицу я продам за пять секунд. Но это уже тема для другой статьи.

Источник: https://elanvist.com/obmen-kvartir-podvodnye-kamni/

Обмен квартиры с доплатой в Москве и Подмосковье

Зачастую возникает необходимость в увеличении площади квартиры или увеличении комнатности.

Или наоборот, необходимо переехать в меньшую площадь, меняя свою квартиру на квартиру в лучшем районе или получая доплату за разницу квадратных метров.

Одним из наиболее рациональных решений в подобных ситуациях становится обмен недвижимости с доплатой. Чтобы провести сделку безопасно и с выгодой, важно знать некоторые общие правила.

Алгоритм действий

Шаг 1

Если вы решили не заниматься обменом самостоятельно, а довериться профессиональному риэлтору, выбирайте надежное агентство недвижимости. Критерием выбора агентства недвижимости является не только стоимость услуг, но также опыт работы компании в данной сфере.

Шаг 2

Определившись с выбором агентства, договоритесь с его представителем об условиях сделки. Обсудите, в каком районе должна быть расположена желаемая жилплощадь, ее размер.

Определите, какая доплата при обмене квартиры для вас является приемлемой. Вероятно, вам при обмене придётся воспользоваться ипотекой.

Готовы ли вы к обсуждению этой темы?

Шаг 3

Подбирая варианты обмена, риэлтор параллельно будет показывать вашу квартиру другим людям, желающим её приобрести или совершить обмен с вами на свою недвижимость.

Если продаваемая недвижимость является вашим единственным жильем, следует заранее обсудить синхронизацию переезда.

Этот пункт желательно включить в договор обмена квартиры с доплатой.

Шаг 4

Выполнив все финансовые расчеты, внеся доплату за квартиру, обмен на которую был совершен, вы принимаете новую жилплощадь.

При передачи недвижимости сторонами подписывается «Акт передачи имущества», в котором стороны заявляют об отсутствии претензий друг к другу – недвижимость принята, расчёты произведены.

В итоге вы переезжаете в новую квартиру и регистрируетесь по новому месту жительства.

Агентство недвижимости “ОБМЕН.РУ” работает ежедневно

с 9:00 до 21:00 и в выходные, и в праздничные дни

телефон для справок: +7 (495) 223-70-00

Обмен квартир – наша специальность! 

Существует множество причин для обмена квартир, ведь это один из самых доступных способов изменить свои жилищные условия. Многие планируют увеличить свою жилплощадь, также часто бывает необходимость переехать в другой район или получить определенную доплату.

Обмен квартиры с доплатой – это сделка, при которой Клиенты, помимо самого обмена, участвуют в денежных взаиморасчетах с другими сторонами обмена. Чаще всего обмен квартиры с доплатой осуществляется при необходимости обмена жилья на большее или меньшее.

Обмен квартиры с доплатой на большую квартиру – это сделка с недвижимостью, когда меньшая по метражу или комнатности квартира обменивается на большую, и при этом за улучшение жилищных условий Клиент производит доплату.

Обмен квартиры с доплатой на меньшую – это сделка с недвижимым имуществом, при которой большая квартира обменивается на меньшую, а доплату получает уже сам Клиент. С доплатой также осуществляется обмен квартиры на комнату и наоборот.

Меняя меньшую квартиру на большую, вам необходимо будет доплатить оговоренную сторонами сумму, или же определенную сумму денег, порой весьма значительную, можете выручить вы от обмена внутри района вашей квартиры на квартиру меньшей  площади, либо переезжая из более престижного района в менее престижный.

Очень распространен обмен квартиры с доплатой, например, переезд из центра Москвы в Подмосковье, когда за аналогичную квартиру в области можно получить значительную доплату.

Скорее всего, не обойтись без доплаты и в случае размена трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную. Ведь в данном случае обмен квартир не равноценный, так как стоимость двух квартир больше стоимости одной трехкомнатной. 

Если вам необходимо обменять квартиру на большую или меньшую площадь, переехать из одного района в другой, поменять квартиру в Москве на квартиру в области, если вас интересует любой обмен квартиры с доплатой – обращайтесь в агентство недвижимости «ОБМЕН.РУ». Мы предлагаем вам осуществить комплексную сделку «Обмен квартиры с доплатой» без лишних хлопот и дополнительных расходов!

Обмен квартиры с доплатой сегодня обычно происходит путем одновременной продажи вашей квартиры и покупки заранее подобранной альтернативной квартиры с одновременной регистрацией договоров в Росреестре. Бывают и варианты обмена путем заключения договора мены, но они редки, так как подобрать необходимое жилье и удовлетворить взаимные требования сторон достаточно сложно.

 Предоставляя профессиональные риэлторские услуги по обмену квартиры с доплатой, агентство недвижимости «ОБМЕН.РУ» обеспечивает каждому Клиенту персональный подход к решению его вопросов.

Тариф на услугу «Обмен квартиры с доплатой» в Компании ОБМЕН.РУ:

сделка путем купли-продажи  или сделка путем заключения договора мены квартир в Москве – от 2% с суммы сделки.

Проводя сделки с нашими Клиентами по обмену квартир, мы предоставляем гарантии своей работы, подтвержденные многочисленными положительными рекомендациями и годами успешной деятельности, экономим время, организуем показы в удобное время. Обратившись к нам не нужно думать о рекламе, поиске покупателей и отвечать на звонки – все это исполняют специалисты агентства недвижимости «ОБМЕН.РУ»

Обратившись в «ОБМЕН.РУ», вы получаете квалифицированное сопровождение всех этапов сделки.

Просмотры и показы объектов, проведение любых переговоров по обмену, сбор и оформление всех необходимых документов, решение вопросов, которые могут возникнуть в процессе обмена квартир – опыт и знания наших риэлторов помогут вам провести все этапы сделки быстро, четко и качественно.

Источник: http://www.Obmen.ru/information/obmen_kvartir_s_doplatoy

Обмен квартиры на квартиру

Обмен квартиры на квартиру

Обменять Квартиру на квартиру

Обменять квартиру на квартиру (1, 2 и 3-х комнатную) с доплатой Москва и Подмосковье

Крайне редко происходят прямые обмены, когда пара собственников хочет поменяться между собой – они сами нашли друг друга и оба считают обмен равноценным. Обмены такого рода были популярны до прихода рыночных отношений.

С момента образования в России рынка жилья каждая квартира с ее месторасположением, метражом, планировкой и состоянием может быть оценена в денежном выражении, т.е. квартира стала товаром, имеющим свою стоимость.

И как следствие, сегодня прямой обмен, хотя он и является наиболее выгодным с позиции минимизации затрат на проведение сделки, заменяется на продажу одной квартиры и покупку другой квартиры.

Владелец просто выставляет свою квартиру на продажу и одновременно ищет себе подходящее жилье.

Такой процесс обмена путем купли-продажи фактически состоит из двух, одновременно идущих, процессов купли и продажи. Нельзя сказать, что в этой ситуации сложность проведения сделки по обмену возрастает в два раза.

Но, и не учитывать специфические для данного типа сделки моменты нельзя.

Надежнее и выгоднее процесс обмена путем купли-продажи поручать риэлторам, обладающим необходимыми знаниями и имеющим опыт по проведению таких сделок.

Типичны следующие ситуации при обмене:

  • Квартира меньшей площади меняется на квартиру большей площади с доплатой: обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную, обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную и т.д. Причин много: образуются семьи, рождаются и подрастают дети, возросшее материальное благополучие, желание жить большой семьей нескольких поколений…
  • Жилье большей площади меняется на жилье меньшей площади. Причин, как и в первом случае, так же может быть много: предоставить подросшим детям большую самостоятельность, выделить молодую семью, раздел полученного наследства, оплата кредитных обязательств…
  • Обмен на равноценное в целом жилье, но в другом районе, либо в соседнем доме поближе к родственникам, на другом этаже и т.д.

Вы хотите поменять однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру. Как это сделать?

Прежде всего – обратитесь в наше агентство. Не бывает простых процедур обмена, поэтому попытка провести сделку без участия специалиста может привести к неприятным осложнениям.

Как произвести обмен квартиры на квартиру с нашим агентством

Шаг 1. Подать заявку через сайт или по телефону (495) 626-43-88, задать интересующие Вас вопросы и познакомиться с условиями работы агентства.
Шаг 2.

Представитель нашего агентства осмотрит предлагаемую Вами на обмен квартиру и выслушает Ваши пожелания по жилью, в которое Вы хотели бы переселиться.

Шаг 3.

Мы заключим с Вами договор, где оговорим все условия работы и определим стоимость наших услуг.

Шаг 4. Мы выставим Ваше жилье на продажу, используя порталы по недвижимости и профессиональные базы данных.

К нам будут обращаться потенциальные покупатели на Вашу недвижимость.

Шаг 5. Всем возможным покупателям Вашего жилья мы будем её показывать. Одновременно Вам будет дана возможность посмотреть варианты будущей недвижимости.

Шаг 6. Когда покупатель будет найден, он вносит аванс за вашу недвижимость. С этого момента наступает активная фаза поиска жилья для Вас.
Шаг 7.

Когда Вы сделаете свой выбор, вносится аванс за покупаемое Вами жилье, проводится юридическая экспертиза документов. Это гарантирует, что годы спустя с этой квартирой не будет никаких проблем вроде внезапно возникших претензий третьих лиц.

Шаг 8.

Для проведения сделки мы подготавливаем необходимые документы, согласовываем с участниками время и место встречи и совместно с Вами арендуем ячейки в банках.

Шаг 9.

Проводится сделка, подписываются договоры купли-продажи, денежные суммы закладываются в банковские ячейки.

Шаг 10. Документы купли-продажи передаются нами на государственную регистрацию. После получения документов подписываются акты приема-передачи недвижимости, все стороны сделки получают оформленные документы. Вы получаете ключи от купленного Вами жилья.

Обращаясь к нам по поводу обмена квартиры на квартиру, вы получаете:

  • квалифицированную работу риэлторов;
  • полную прозрачность работы на всех этапах;
  • бесплатное предоставление вариантов квартир для выбора;
  • помощь в подготовке всех необходимых документов;
  • юридически безукоризненно проведенную сделку.

Мы имеем широкую базу данных жилплощади разного уровня, а опыт работы позволяет быть уверенным в успешном проведении сделки.

Наши главные преимущества

Прозрачность в расчетах

Никакой предоплаты. Расчет точно по договору.

Надежность и высокий класс

Нам более 20 лет. Тысячи сделок и тысячи довольных клиентов.

Полная безопасность

Постоянная отчетность о ходе работы. Сделки застрахованы.

Источник: http://adres-realty.ru/catalog/folder/obmen-kvartiry-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.