8(800)350-83-64

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же?(2018г)

Содержание

Техпаспорт и кадастровый паспорт отличия

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же?

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же?

Он описывает состояние объекта на момент инвентаризации, его размеры, конфигурацию помещений, если есть, этажность, материалы, из которых он построен, когда производились капитальные ремонты, какие изменения внесены и тому подобное. юридический адрес объекта; его назначение. Например — жилье; описание его.

Например — земельный участок или жилой дом; где расположен.

Кадастровый и технический паспорт: в чем разница?

О техническом известно многим владельцам недвижимости. Его выдают давно. Он имеется у владельцев квартир, домов.

Недавно в обиход вошло еще одно понятие: кадастровый паспорт. Это вызвало некоторое замешательство, ведь кадастровый и технический паспорт схожи между собой по содержанию данных. Существуют люди, которые до сих пор думают, что второй документ является старым названием первого, не более того.

Эти документы абсолютно разные, они отличаются от порядка их оформления до сведений, содержащихся в тексте. Чтобы понять, в чём разница между этими важными бумагами, рекомендуем ознакомиться с данной статьёй.

Под техпаспортом понимается документ, содержащий в себе техническое описание помещения и его графическую планировку. Например, если вы желаете узнать, из какого материала построены стены или внутренние перекрытия вашей квартиры, вам необходимо заказать данный документ.

Что такое кадастровый паспорт: сроки действия, отличие кадастрового паспорта и технического

При оформлении в собственность квартиры или земельного участка, а также для проведения сделки купли-продажи, обязательно потребуется кадастровый паспорт. Этот бланк должен иметься на любой объект недвижимого имущества.

Что это за документ, для чего он оформляется, где его можно получить и сколько стоит данная услуга, мы и рассмотрим в данной статье. Данный документ представляет собой выписку из Росреестра, в которой содержатся данные об объекте недвижимости.

Сходства и различия: технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это одно и тоже?

Где получить и как оформить?

Впрочем, и сейчас именно в нем приводятся наиболее подробные сведения о технической составляющей жилья. В результате без него не обойтись при оценке квартиры .

Кадастровый жилого помещения содержит в себе выписку из государственного кадастра недвижимости, включающую индивидуальные характеристики жилья и ряд других установленных в 221 -ФЗ данных о недвижимом объекте.

Он ограничивается представлением только самых общих сведений о жилье .

Банк Советов

Техпаспорт на квартиру «не устаревает» со временем, чего нельзя сказать о кадастровом паспорте, который действителен всего в течение пяти лет, а затем подлежит замене. В кадастровом паспорте записана информация, которая пригодится для регистрации права собственности на квартиру или совершения сделок с ней.

Соответственно, при необходимости совершить сделку и имея «устаревший» кадастровый, собственник вынужден его заменить.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

и технический паспорта являются государственными документами, на основании которых выполняются абсолютно любые сделки относительно объекта недвижимости.

Только при наличии техпаспорта и кадастрового можно осуществиться:

  • Материалы, которые применялись для строительства недвижимости и внутренних перекрытий
  • Имеется или нет балкон (лоджия)
  • Последняя дата капитального ремонта
  • Материал, который использовался для изготовления окон и их детальное техническое описание
  • Год сдачи недвижимости в эксплуатацию
  • Покрашены стены помещения или нет
  • Количество этажей
  • Материал, который использовался для обустройства напольного покрытия

Технический паспорт недвижимости изготавливает Бюро технической инвентаризации.

Перед тем, как узнать, чем кадастровый паспорт отличается от технического паспорта, необходимо понять, что это два абсолютно разных и по форме и по содержанию документа.

Кадастровый представляет собой выписку из Росреестра, в котором прописываются короткие сведения о недвижимости, ее владельцах, месте ее расположения, кадастровом номере.

Технический же паспорт – это более подробный документ, который состоит из нескольких разделов, составляется на этапе первичного внесения сведений в Росреестр техническими специалистами Кадастровой палаты.

Источник: http://juridicheskii.ru/tehpasport-i-kadastrovyj-pasport-otlichija-38415/

В чем разница между кадастровым и техническим паспортом

Кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру это одно и тоже или нет, вопрос, которым задаются многие собственники жилья.

Этот вопрос становится особо актуальным, когда планируются любые регистрационные мероприятия с недвижимостью.

Так как без этих двух документов регистрация сделки невозможна.

Оглавление

  • Сходства
  • Различия
  •  Паспорта
    • Кадастровый паспорт
    • Технический паспорт

Сходства

К основным сходствам этих двух документов можно отнести то, что они:

  • оба паспорта представлены в бумажном виде и состоят из нескольких страниц;
  • выдаются после инвентаризации;
  • являются обязательными бумагами для недвижимых объектов;
  • отражают информацию о годе постройки помещения и его капитальном ремонте;
  • отражают информацию о поэтажном плане здания и площади недвижимого объекта;
  • в случае изменений плана помещения в оба документа вносятся изменения;
  • содержат информацию об адресе местонахождения объекта.

Различия

По предназначению можно выделить основные существенные моменты:

  1. Техпаспорт БТИ является первичным документом, и в дальнейшем на его основе составляется кадастровый паспорт.
  2. Техпаспорт выдается только зданиям, а кадастровый и земельным объектам.
  3. Техпаспорт необходим для технического учета всех построек на определенном земельном участке, а кадастровый паспорт подтверждает наличие объекта на учете и в системе учета.
  4. Все начисления налогов и платежей за свет, водопровод осуществляется по сведениям техпаспорта, если не учитываются данные счетчиков.
  5. Технический паспорт нужен для оформления документов о перепланировке, а кадастровый не нужен.

По содержанию эти документы также различны:

  1. В техпаспорте указана подробная информация о технической стороне объекта, но в нем нет кадастрового номера.
  2. Кадастровый документ составляется на основе технического.
  3. В техпаспорте площадь указывается практически без округлений, а в кадастровом округляется до целых чисел.

 Паспорта

Оба документа требуются при оформлении следующих видов сделок с недвижимостью:

  • переоформление;
  • дарение;
  • оформление перепланировки;
  • договоры купли-продажи;
  • обмен.

В обеих бумагах содержится следующая информация:

  • общая площадь объекта;
  • состояние жилой площади.

Кадастровый паспорт

Он выдается государственными органами и является государственным документом, в котором содержатся сведения о недвижимом объекте с учетом всех его деталей, его технических характеристиках, а также его техническом состоянии. Данная бумага считается действительной, пока недвижимый объект соответствует данному плану и информации. Как только происходят какие-либо изменения, паспорт теряет свой срок годности.

Первоначально информация вводится в кадастровый паспорт исходя из инвентаризационных данных. Бланк паспорта представляет собой бумагу из двух листов. В первом листе отражается следующая информация:

  1. Инвентаризационный номер объекта.
  2. Кадастровый номер.
  3. Предназначение помещения.
  4. Почтовый адрес.
  5. Общая и жилая площадь.
  6. Номер этажа.
  7. Дата инвентаризации, когда были получены эти данные.
  8. Печать организации, проводившей инвентаризацию и подпись ответственного лица.

Технический паспорт

Представляет собой подробный схематический план объекта, в котором отражаются в масштабном соотношении все детали помещения. Этот документ изготавливает БТИ на основе первоначального предоставленного технического плана недвижимого объекта. В паспорте отражается следующая информация:

  1. Год сдачи здания в эксплуатацию.
  2. Факт покраски помещения.
  3. Подробная планировка.
  4. Дата последнего проводившегося капитального ремонта.
  5. Материалы, которые использовались при строительстве дома, его перекрытий, и напольных конструкций.
  6. Количество этажей.
  7. Наличие лоджий, балконов.
  8. Название материала, из которого произведены окна, а также техническое детальное описание оконных конструкций.
  9. Другие элементы отделки.

Этот паспорт состоит из 5 разделов. В каждом из них указывается определенная информация. Разделы:

  1. Титульный лист с названием.
  2. Общая информация.
  3. План адресный.
  4. План поэтажный.
  5. Экспликация.

Первый раздел содержит следующую информацию:

  • кадастровый номер;
  • почтовый адрес;
  • обустройство недвижимого объекта;
  • инвентарный номер;
  • процент износа здания;
  • сведения об этаже;
  • общая и жилая площадь;
  • дата и подпись ответственного лица.

В третьем разделе изображается также схематично, но с соблюдением масштаба местоположение объекта, относительно других объектов в этом доме. В четвертом разделе отражается информация о внутренней структуре объекта, на которого составляется технический паспорт. Там отражается:

  • количество комнат;
  • дата капитального ремонта;
  • виды отопления;
  • количество батарей;
  • наличие и месторасположение водопровода, газопровода и иных коммуникаций;
  • дата инвентаризации с актуальными данными.

В этом разделе отражается следующая информация:

  • дата последнего исследования и получения;
  • этажность;
  • общая площадь помещения с учетом дополнительных помещений, информация о высоте потолков;
  • детальная информация обо всех составляющих этого объекта с определением назначения каждого;
  • штамп БТИ.

В случае организации перепланировки именно в данный раздел вносятся изменения.

При оформлении этого документа обычно все схемы составляются в масштабе 1 к 200.

Вся информация, отраженная в техническом паспорте, переносится в информационную базу Госреестра. И на основании этих данных выдается кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт согласно законодательству является обязательным при регистрации любых сделок с имуществом. Но получить его без предъявления технического паспорта невозможно. Поэтому оба документа важны.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/kadastrovyiy-i-tehnicheskiy-pasport.html

Кадастровый и технический паспорт на квартиру

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В основном, паспорт необходим, если собственник собирается проводить любые сделки с жильем.

Желательно его обновить перед сделкой, чтобы избежать различных проблем, например, с новыми владельцами, а также обновить текущие характеристики помещения, узнать оптимальную рыночную стоимость.

Определенного срока действия у техпаспорта нет. В законодательстве такой пункт не прописан вовсе.

Различия между техническим и кадастровым паспортом

Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно. Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг.

Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы.

В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта.

К таковым относятся: По закону на её проведение нужно получить разрешение, а после проведённых работ все изменения должны быть документально зафиксированы, иначе никакая сделка будет невозможна, а за своеволие придётся выплачивать штраф Технический паспорт, в свою очередь, является своеобразным подробным планом и описанием каждого параметра объекта недвижимости.

Получение техпаспорта БТИ на квартиру

  • необходимо узаконить перепланировку ;
  • нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);
  • выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
  • производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.
  • на 1-й странице изложена выкопировка из поэтажного плана дома (М1);
  • 2-я страница содержит 2 таблицы:1-я – сведения о принадлежности (с указанием наименования субъекта права, документу по которому квартира принадлежит конкретному собственнику и доля квартиры), 2-я таблица представляет экспликацию квартиры;
  • на последней странице указано техническое описание квартиры (год постройки, этажность, фактический износ в %).
  • полная балансовая стоимость – цена квартиры на момент постройки дома;
  • остаточная балансовая стоимость – цена квартиры с учетом ее физического износа;
  • действительная инвентаризационная цена – стоимость возведения аналогичного объекта недвижимости на данный момент времени.

Рекомендуем прочесть:  Клевета упк рф

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же?

Он описывает состояние объекта на момент инвентаризации, его размеры, конфигурацию помещений, если есть, этажность, материалы, из которых он построен, когда производились капитальные ремонты, какие изменения внесены и тому подобное.

  • юридический адрес объекта;
  • его назначение. Например — жилье;
  • описание его.Например — земельный участок или жилой дом;
  • где расположен. Например — этаж дома;
  • если речь идет о многоэтажном строении, то указывается количество этажей. Обязательно указывается его номер;
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационный номер;
  • дата последней инвентаризации;
  • кто выдал документ.

Узнайте на нашем сайте о том, как получить кадастровый паспорт или план на квартиру в Кадастровой Палате или БТИ.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kadastrovyj-i-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-78892/

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Чтобы разобраться в назначении технического паспорта и технического плана, понять в чем их разница, необходимо по отдельности изучить оба этих документа, а также рассмотреть наиболее важные присущие им составляющие.

Если рассматривать внешние характеристики, то паспорт на жилое помещение, изготавливаемый Бюро технической инвентаризации, представляет собой листы формата А 4 и глянцевую обложку формата A 5.

Заказать данный документ можно в Многофункциональном центре либо БТИ, которое с недавнего времени обслуживает несколько округов. Технический паспорт – это один из тех документов, без которого невозможно произвести согласование перепланировки квартиры.

Форма документа утверждена Постановлением Правительства РФ N 508 – ПП.

С 2017 года законодательство претерпело серьёзные изменения, которые связаны с Приказом Министерства по экономическому развитию РФ N 953, касающиеся нового порядка составления технического плана здания на новой печатной платформе.

Что касается электронного варианта подготовки документа, то этот порядок регулируется Приказом Росреестра N П / 535 от 13.10.2015 года.

Что касается технического плана, то это документ, без которого невозможно осуществить кадастровый учёт.

Назначение и порядок подготовки / выдачи документов кадастрового учёта

Паспорт БТИ занимает своё законное место в составе проектной документации, необходимой для согласования. Помимо экспликации и поэтажного плана, указанный документ содержит следующую информацию, которая необходима для согласования перепланировок:

  • адрес и местонахождение жилого объекта;
  • год, когда производилось строительство, а также количество этажей здания;
  • материалы, используемые при строительстве сооружений, процент износа;
  • шифр проекта, что означает серию дома;
  • степень технического благоустройства (горячая вода, канализация, газ, водопровод и другое).

План – схемы здесь обозначаются чёрными и красными линиями. Если жилое помещении подвергалось когда-либо глобальной перепланировке, то кадастровый паспорт будет содержать присутствие красных линий.

Стандартный документ, когда объект не подвергался никаким серьёзным изменениям, будет содержать только чёрные линии.

Для более полного раскрытия нюансов красных линий технического паспорта следует указать, что перестановка мойки либо электрической (газовой) плиты также может обозначаться указанными линиями, поскольку раньше данные кухонные элементы стояли на других местах. Таким образом, новая сантехника, проёмы или перегородки тоже будут отмечаться красной линией.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-raznica.html

Разница между кадастровым паспортом и техническим

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. В разделе №2 содержится схематическое изображение расположения дома с сохранением масштаба.

В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба.

Абсолютно все данные о объекте недвижимости, которые указаны в техпаспорте, в обязательном порядке будут внесены в госреестр.

Кадастровый и технический паспорт: в чем разница?

О техническом паспорте известно многим владельцам недвижимости. Его выдают давно. Он имеется у владельцев квартир, домов. Недавно в обиход вошло еще одно понятие: кадастровый паспорт.

Это вызвало некоторое замешательство, ведь кадастровый и технический паспорт схожи между собой по содержанию данных.

Существуют люди, которые до сих пор думают, что второй документ является старым названием первого, не более того. Однако это не так.

Несмотря на идентичность содержащихся данных, между техническим и кадастровым паспортом все же имеются различия.

Технический выдается в БТИ, а кадастровый – в органах Росрееста.

Каждый из этих документов имеет свои условия и сроки для выдачи.

Какие схожие данные имеет технический и кадастровый паспорт?

Межевой план, адрес, площадь и прочее.

Документы также отличаются по внешнему виду.

У каждого владельца собственности они должны присутствовать оба.

Таким образом, кадастровый и технический – это два разных документа. необходим при оформлении формы собственности, а технический используется для официального учета в адресных городских реестрах.

Несмотря на это, в них хранятся важные данные по объекту недвижимости.

Заказать выписку из ЕГРП(ЕГРН)Выписка из ЕГРП форма 1Выписка из ЕГРП форма 3 Что представляет собой выписка.

Оформление выписки из ЕГРП (ЕГРН) оформление земельного участка – эта процедура. Она начинается с вызова.

Что такое кадастровый паспорт: сроки действия, отличие кадастрового паспорта и технического

Заявка обрабатывается в пятидневный срок, после чего клиенту выдаётся кадастровый паспорт на официальном бланке. Он будет содержать подписи ответственных лиц и печать.

Это позволяет обойтись без нотариального заверения данного бланка. Собственникам доступна также услуга дистанционного оформления на недвижимость.

Сделать это можно через интернет или по электронной почте, зайдя на официальный сайт ведомства.

То есть Вам выдадут такой же, только с актуальной датой.

Оформлять же новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка недвижимости или изменились границы участка.

Если недвижимость не подлежала ранее учету (вновь образована) или претерпела изменение (реконструкция здания/помещения или изменение границ земельного участка)- кадастровый просто по заявлению получить уже не получится.

— Кадастровые объектов капитального строительства формируются в точном соответствии со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее ЕГРОКС) в соответствии с Правилами ведения ЕГРОКС, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 г. № 268, на основании представленных органами технической инвентаризации заявлений о внесении в ЕГРОКС сведений об ОКС, технических паспортов и правоустанавливающих документов.

Технический паспорт и кадастровый паспорт

Однако, в 2017 году Росреестр прекратил выдачу паспортов объектов недвижимости.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/raznica-mezhdu-kadastrovym-pasportom-i-tehnicheskim-28149/

Отличие технического плана от технического паспорта

Отличие технического плана от технического паспорта

15:32 26.07.17

Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов.

И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, т.к. большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения.

При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать.

Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан.

Технический паспорт был введен в 1997 году. Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр.

Форма и порядок составления техпаспорта на дом ИЖС в том виде, в котором документ существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244.

До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта капитального строительства был единственным документом, подтверждавшим факт постройки дома на земельном участке. Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт.

Какие данные содержатся в техпаспорте?

Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках.

В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, площадь, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д.

Обязательно составляются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану.

Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек.

Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ.

Почему возникла путаница?

Путаница между техпаспортом и техпланом возникла потому, что до 1 января 2013 года техпаспорт был основанием для внесения сведений о жилом доме в Кадастр. Теперь для этого потребуется техплан.

Внимание!!! Если вы получили техпаспорт до 1 января 2013 года, техплан может быть подготовлен на его основании. Техпаспорта, изготовленные в более поздние сроки, таким основанием не являются.

До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. техпаспорт выполнял следующие задачи:

  • Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
  • Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
  • Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.

На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д.

Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование.

В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.

В некоторых случаях предоставить техпаспорт могут потребовать службы газоснабжения – для подключения дома к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажных планов дома и топосъемки.

Технический план

С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план.

Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой».

Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.

Какая информация отражается в техплане?

Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план).

Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей.

Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.

Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта.

Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет.

Кто может делать техплан?

Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ. Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.

Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой.

При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качествен индивидуального предпринимателя, или трудиться в штате профильной компании. 

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Техпаспорт и техплан – это документы, выполняющие разные задачи.

Техплан, включающий в себе всю информацию о доме, включая его координаты, необходим для внесения сведений в Кадастр и регистрационных действий. Техпаспорт на сегодняшний день необходим только для ипотеки.

Во всех остальных случаях от вас потребуют техплан или другую техническую документацию на недвижимость, например, топографическую съемку или поэтажные планы, которую вы также можете заказать у нас по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или через форму обратной связи ниже. На все работы даем гарантию лучшей цены и сроков изготовленя.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/tehplan-tehpasport.html

Технический паспорт и кадастровый паспорт. В чем разница

  • Одобряете ипотеку, а банк требует план квартиры с техническим паспортом. Где его можно заказать?
  • Продаете квартиру, доставшуюся по наследству? 
  • Переоформлять ли старый «бабушкин» кадастровый паспорт?
  • Выдают ли в МФЦ новый кадастровый паспорт после покупки дома или надо его заказывать самостоятельно?
  • В чем отличие технического паспорта от кадастрового?
  • И еще много много таких же вопросов…

Реальность мира сделок с недвижимостью требует от собственников огромных знаний и умения разбираться в кипе бумаг и документов, понимания для чего они нужны и как оформляются.

В данной статье мы попробуем разобраться, в чем отличие технического паспорта и кадастрового, для чего они требуются и существуют ли они сейчас или это устаревшие понятия?

Технический паспорт на недвижимость

Итак, технический паспорт включает в себя информацию об объекте недвижимости, перепланировках или реконструкциях, о материалах, из которых построено здание, абсолютно все параметры жилья, т.е. те сведения, которые необходимы для государственного кадастрового учета.

Планировка помещения состоит из графической (непосредственно план) и текстовой частей (экспликация). 

Выдачей Технической документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Составление технического паспорта занимает пару недель и требует выезда специалиста для проведения осмотра недвижимости.

Согласитесь, не быстрый процесс. Но его можно ускорить! В ООО «СПИК» можно заказать Технический паспорт, содержащий крупный кадастровый план, через квалифицированного специалиста, имеющего лицензию кадастрового инженера.

Кадастровый паспорт на недвижимость

Кадастровый паспорт – составляется на основе технической документации, содержит информацию об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости, в том числе уникальный кадастровый номер объекта. Этот номер присваивается в результате кадастрового учета.

Второе, для чего заказывали кадастровый паспорт, это получение плана помещения без визуального осмотра кадастровых инженеров, составленного на основе тех данных, что содержатся в Росреестре.

Кадастровый паспорт не содержит экспликации.

Однако, в 2017 году Росреестр прекратил выдачу кадастровых паспортов объектов недвижимости. Связано это с тем, что с 01 января в силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.

2015 № 218-ФЗ, по которому кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее объединились в единую систему.

Эта система нашла свое отражение в выписке из ЕГРН, содержащей теперь, кроме всего прочего, план помещения и его расположение на этаже занимаемого здания (если применимо). 

Таким образом, сегодня узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно, заказав электронную ЕГРН.

Достаточно указать адрес, и в ближайшее время (от 5 минут) у Вас на почте будет официальный документ Росреестра с указанием кадастрового номера и кадастровой стоимостью объекта недвижимости.

Заказать выписку ЕГРН можно и в МФЦ, но срок ее получения значительно дольше и госпошлина составит 400 рублей. 

Выписку из ЕГРН может получить любое лицо. Например, при покупке квартиры можно узнать информацию о собственнике и наличии или отсутствии ограничений (обременений).

Заказывается она как в электронном так и бумажном виде.

 Или Вы просто хотите узнать кто Ваш сосед? Нет ничего проще! Заказываете Выписку из ЕГРН и со словами: «Здравствуйте, Иван Васильевич, давайте познакомимся» идете к нему на чашечку чая.

Выписки из ЕГРН требуют везде, где необходимо подтвердить ваше актуальное право собственности на объект недвижимости, будь то нотариус, банк или просто покупатель.

Технический же паспорт более узкого профиля и требуется в основном для сделок с недвижимостью, в которых присутствует банк, т.е. сделок с ипотекой.

Для банка и для оценочных компаний необходим план помещения, а в выписке ЕГРН, зачастую, план помещения такой маленький и неразборчивый, что приходится заказывать технический паспорт.

 Кроме того, выписка ЕГРН содержит в себе сведения с государственного кадастра недвижимости, поэтому если были внесены какие-либо изменения, то Выписка уже содержит старые сведения, и соответственно, требует замены. Вот простой пример.

У супругов Кареловых лежит дома Выписка из ЕГРН на квартиру, которую они купили в 2016 году. В 2017 году они сделали ремонт и изменили площадь кухни, присоединив к ней маленькую соседнюю комнату.

То есть сделали перепланировку, в результате которой изменилась жилая площадь квартиры. А раз были сделаны такие изменения, то

Выписка из ЕГРН с планом квартиры (даже, если супруги Кареловы закажут выписку ЕГРН на бумажном носителе с планом сегодя) будет содержать старые сведения, и становится не актуальной. Для того, чтобы изменить сведения в выписке ЕГРН, необходимо заказывать технический паспорт в ПИБ ГУИОН и вносить изменения в ЕГРН с предоставлением новых данных. 

Итак, подведем итоги:

технический паспорт:

  • содержит актуальные данные о планировке после визуального осмотра
  • содержит экспликацию помещения
  • план помещения крупный и разборчивый
  • необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет
  • является первичным документом кадастрового учета
  • изготавливается за 1-2 дня у кадастровых инженеров (если недвижимость стоит на учете) или в ПИБ за период до 10 рабочих дней (недостатки и плюсы заказа в ПИБ Вы найдете по этой ссылке>>)

кадастровый паспорт (после 01.01.2017  первая часть выписки ЕГРН):

  • содержит архивные данные о планировке объекта недвижимости
  • план помещения может быть неразборчивым
  • содержит кадастровый номер и кадастровую стоимость
  • изготавливается около 3 рабочих дней
  • без плана ЕГРН можно заказать и получить за 5 минут (или чуть-чуть дольше, если канал связи с Росреестром нестабилен)

Источник: https://SpikCompany.ru/freeadvice/voprosy-pro-dokumenty/tehnicheskij-pasport-i-kadastrovyj-pasport-v-chem-raznitsa/

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт – это одно и тоже?

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это одно и тоже? Перечисленные понятия постоянно становятся камнем преткновения для многих граждан, пытающихся разобраться в вопросе. Но, помимо них существуют и дополнительные, неразрывно связанные документы – план межевания и кадастра, о которых мы также поговорим в сегодняшней публикации.

Порядок оформления техпаспорта

Документ содержит схему жилищного объекта и детальную расшифровку его характеристик: из чего выполнена постройка, отделка (материалы); есть ли лоджия / балкон. Помимо этого, здесь можно увидеть значение инвентаризационной стоимости объекта.

Выдается по результатам осуществления инвентаризации, которая необходима чтобы поставить жилище на учет. Если позже делается перепланировка, то стоит заблаговременно согласовать вносимые изменения с БТИ. После проводиться очередная сверка, результаты которой вносятся в документ.

Мы всё ближе подходим к ответу: «Кадастровый и технический паспорт на квартиру — в чем разница?».

Далее — перечень бумаг, которые владелец помещения обязан собрать для БТИ с целью получения техпаспорта. Стоит отметить, что эта услуга не бесплатная.

  • Пишется заявление с просьбой о проведении инвентаризации от имени собственника жилплощади;
  • Предоставляются все бумаги, доказывающие право владения данным объектом недвижимости;
  • После оплаты услуг Бюро не торопитесь выбрасывать квитанцию. Её также необходимо приложить к запросу.

В течение месяца с момента оформления заявки, работники БТИ должны провести осмотр, выдать Вам требуемую документацию. Теперь её можно использовать:

  • При оформлении наследства;
  • Когда необходимо признание объекта аварийным (поскольку в техдокументации указывается % износа сооружения);
  • Если необходимо оформить ипотеку;
  • Для правильного расчета имущественного налога.

Схема оформления кадастровой документации

Где получить технический и кадастровый паспорт на квартиру? С первой частью вопроса разобрались в предыдущем разделе. Теперь переходим ко второму ответу.

В данном документе, который представляет собой некую выписку из государственного реестра, отображается следующая информация:

  • Количество квадратных метров общее;
  • Жилая (полезная) площадь;
  • Есть ли лоджия, балкон или пристройки (для первого этажа).

Но самым важным моментом является уникальный кадастровый номер, благодаря которому можно получить дополнительные данные о квартире, воспользовавшись сайтом Росреестра: реальную стоимость жилья, все операции проводимые с объектом недвижимости.

Используется практически для тех же целей, что и технпаспорт. Кроме того, он обязателен при сделках купли/продажи, когда необходимо сделать перепланировку.

Заказать его можно на сайте Госреестра или обратившись в соответствующие органы (кадастровая палата). Вот необходимый перечень бумаг:

  • Заявка, написанная владельцем жилья;
  • Доказательства права владения данным объектом;
  • Если нужно внести изменения в планировку, то следует приложить все акты, которые доказывают правомерность таких корректировок.

Услуга имеет платный характер – придется оплатить около 1200 руб. в качестве пошлины, а квитанцию приложить к документам. Рассмотрение вопроса занимает до 5 дней, после чего государственные органы обязаны выдать кадастровый паспорт.

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт – чем отличаются?

Давайте подытожим всё вышесказанное, обобщим информацию, чтобы четко понимать разницу между этими двумя документами.

Техпаспорт по сути является первичным планом жилья, в котором четко прописаны все технические моменты (площадь, износ, пристройки, балконы, используемые при строительстве материалы). Кроме того, здесь прописывается инвентаризационная стоимость, которая обычно в разы меньше реальной (соответствующей нынешней конъюнктуре рынка).

А вот кад. паспорт вмещает более актуальные данные, присутствующие в Реестре.

Он необходим при проведения любых сделок, в которых фигурирует недвижимость; его требуют работники банков в процессе оформления ипотеки.

Тем не менее, относится ко вторичной документации, поскольку изначально он базируется на информации из техпаспорта.

Технический и кадастровый паспорт на квартиру не имеют конченого срока действия, несмотря на то, что первый нужно обновлять раз в 5 лет. На практике этого не происходит.

А вот кадастровую документацию желательно обновлять, если Вы планируете осуществлять определенные операции с недвижимостью (перепланировка, предоставление в качестве залога по ипотечному кредиту и т.д.).

Источник: https://leonmonitor.ru/tegpassport-kadpassport-razlichiya/

Разница между кадастровым паспортом и техническим

Паспорта кадастровый и технический — в чём разница?

Согласно ч.1 ст.43 ФЗ-221 с 1 марта 2008 года до 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения ФЗ-221 к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости (ч.3 ст.43 ФЗ-221)
Следует более детально рассмотреть оба документа, дабы чётко понять, чем именно они отличаются.

Так, к примеру, кадастровый паспорт является самым главным подтверждением того, что та или иная недвижимость находится в официальных данных некого Росреестра. Проще говоря, это своеобразная выписка, содержащая требуемую информацию. Выдаётся подобная бумага, чаще всего, для следующих объектов: • различных земельных территорий; • всевозможных построек, а также сооружений; • некоторых помещений (например, квартир); • специфических «объектов незавершённого строительства».

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же?

Он описывает состояние объекта на момент инвентаризации, его размеры, конфигурацию помещений, если есть, этажность, материалы, из которых он построен, когда производились капитальные ремонты, какие изменения внесены и тому подобное.

Используется для технического учета сооружений. на любые сооружения, например — гараж; здания, жилые и нежилые; помещения, в том числе и квартиры, комнаты; незавершенные строения.

Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план и кадастровый план.

Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету.

Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться?

Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов. Краткие характеристики документов Это основной документ кадастрового учета, который подтверждает нахождение недвижимого имущества в данных Росреестра.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт?

Эти документы в государственных масштабах служат для учета недвижимости — ее состояния, площади и для дальнейшей выдачи гражданам соответствующих выписок о жилье и участках земли.

Что такое техпаспорт? Технический паспорт – план помещения, который выполняется в определенном масштабе.

В нем также описаны планировка помещения. материалы, из которых построен дом и выполнены внутренние перекрытия, отделка квартиры.

Технический паспорт и кадастровый паспорт — это одно и тоже?

к ним добавился еще и «технический план».

Именно по этой причине, если рассматривать кадастровые документы шире, также придется затронуть межевой и кадастровый планы.

Все вышеперечисленные документы совершенно разные, но созвучные. Нельзя также не обратить внимания на то, что все они имеют прямое отношение к кадастровому учету.

Но в чем же тогда заключается отличие между этими одинаковыми, на первый взгляд, документами?

Чтобы у вас не осталось никаких вопросов касательно этих кадастровых документов, разложим все по полочкам.

Где получить технический паспорт на квартиру — порядок оформления

Некоторые владельцы квартир иногда путают кадастровый и технический паспорта, считая, что эти два понятия являются синонимами, что в корне неверно – это два совершенно разных документа.

Путаница зачастую возникает из-за того, что в них указана весьма схожая информация, и они обладают похожей формой.

Основным различием является предназначение документов: Технический необходим для общего контроля и учета технического состояния всех объектов, имеющих отношение к жилищному фонду.

Техпаспорт и техплан: в чем разница?

— С момента вступления в силу приказа №577 нормы закона начнут распространяться и в отношении объектов капитального строительства (ОКСов).

Речь идет не только о спутниковой фотографии, но и о координировании поворотных точек здания (при помощи GPS) с целью привязки определенного объекта к земельному участку, на котором он находится.

Отметим, что на сегодняшний день специалистами БТИ ведутся три различных реестра: реестр земельных участков, реестр объектов капитального строительства и реестр прав.

Источник: http://avtourist-volgograda.ru/raznica-mezhdu-kadastrovym-pasportom-i-tehnicheskim-12482/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.