Состав органов правления тсж: в чем заключается работа инициативной группы и учредителей?

Содержание
  1. Кто может входить в состав ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
  2. Алгоритм создания
  3. Наступающая ответственность
  4. Состав ТСЖ
  5. Члены правления
  6. Собственники жилья
  7. Сколько домов может входить
  8. Порядок вступления
  9. Какие документы нужны
  10. Образец заявления
  11. Процесс выхода
  12. Состав ТСЖ – состав правления, участников, сколько домов может входить
  13. Функции и обязанности
  14. Состав ТСЖ
  15. Правление
  16. Участники
  17. Сколько домов может входить?
  18. Как вступить?
  19. Необходимые документы
  20. Заявление
  21. Как выйти?
  22. На видео о составе товарищества и обязанностях его членов
  23. Невыполнение обязанностей
  24. Ответственность ТСЖ
  25. Членов правления
  26. Председателя
  27. За долги
  28. Перед жильцами
  29. Административная и уголовная
  30. Решение проблем
  31. На видео об ответственности товарищества собственников жилья
  32. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в 2017 году – что это такое, вправе, органами управления являются
  33. Основные моменты
  34. Что это такое
  35. С какой целью открывается организация
  36. Законные основания
  37. Осторожно! ТСЖ!
  38. Вопросы о ТСЖ

Кто может входить в состав ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Состав органов правления ТСЖ: в чем заключается работа инициативной группы и учредителей?

Объединения жильцов и владельцев квартир, созданные с целью совместного управления общим имуществом, являются некоммерческими организациями, именуемыми ТСЖ (товарищества собственников жилья).

Главной целью подобных сообществ является улучшение качества жизни для всех жильцов многоквартирного дома, эффективное управление и распоряжение материальными ценностями и финансами, а также адекватное планирование будущих доходов и расходов организации.

Ниже рассмотрим процесс создания ТСЖ, состав такого объединения владельцев жилой недвижимости, а также порядок вступления и выхода из товарищества.

Алгоритм создания

Товарищества собственников жилья являются вполне устоявшейся формой управления многоквартирным домом.

Алгоритм создания ТСЖ можно представить следующим образом:

  Образование инициативной группы — для некоторых многоквартирных домов этот этап является основополагающим при созданиив состав инициативной группы входят активные жильцы, которые имеют достаточно времени и дара убеждения, чтобы подвигнуть всех собственников квартир прийти на общее собрание и принять участие в ании. В обязанности инициативной группы входит также проведение разъяснительной деятельности. То есть, активисты многоквартирного дома каждому жильцу и собственнику недвижимости объясняют преимущества и недостатки создания организации
 Создание предварительного Устава будущего товариществане стоит затягивать с составлением основного документа. Если на общем собрании жильцов будет принято решение о создании, то можно на этом же заседании принять Устав сообщества
 Оповещение о месте и времени проведения общего собраниянаиболее действенным является письменное уведомление всех собственников квартир о предстоящем мероприятии. Например, листовки в почтовых ящиках и объявление при входе в подъезд
 Общее собрание – при образовании ТСЖ на базе многоквартирного дома является основным органом управленияна первом собрании анием решается вопрос о создании. Если большинство собственников поддерживают эту идею, то в день ания принимается проект Устава
 Сбор подписей собственников жильядля того, чтобы решение общего собрания было законным, необходимо, чтобы на протоколе заседания каждый член новообразованного сообщества поставил свою личную подпись и ее расшифровку
 Подготовка действующего Уставанеобходимо оформить два экземпляра с проставлением подписи председателя на каждом
 Регистрация ТСЖ в качестве юридического лицаобязательное условие полноценной деятельности товарищества
 Получение необходимых документови открытие банковского счета

Официально на законодательном уровне товарищества собственников жилья считаются юридическими лицами.

Очевидно, что среди первоочередных целей не ставится получение денежной прибыли для членов сообщества или правления.

: заочное ание ТСЖ

Помимо вышеперечисленного к основным функциям созданного ТСЖ относятся:

 Использование общедомового имущества(чердачные и подвальные помещения, фасады дома и т.д.) в целях получения дополнительных денежных средств (подписание договоров аренды, купли-продажи и т.д.)
 Заключение договоров с подрядчиками и поставщиками коммунальных услугведение бухгалтерской, налоговой и иной финансовой документации
  Составление сметы расходов и доходовна определенный период (месяц, квартал, год)
 Решение вопросов связанных с текущим, внеплановым и капитальным ремонт многоквартирного дома, находящегося в ведении организацииобеспечение порядка на подведомственной территории

При создании товарищества и утверждения на должности членов правления и председателя конкретных лиц из числа жильцов и собственников квартир, необходимо помнить, что на них будут возложены определенные обязанности.

Такие как:

  Поддержание общедомового имущества в надлежащем санитарно-техническом состояниии ответственность за его целостность и сохранность
 Обеспечение материально-технической базы для проведения текущего и капитального ремонтавзимание членских взносов и иных денежных средств, внесенных в ежегодную смету расходов и доходов
  Контроль за своевременной оплатой коммунальных услуг всеми жителями многоквартирного домазаключение договоров поставки коммунальных ресурсов и услуг и контроль за их исполнением и качеством

Наступающая ответственность

ТСЖ являются добровольным объединением собственников квартир, но данное обстоятельство не делает подобные организации закрытыми для доступа контролирующих и проверяющих государственных организаций.

При обнаружении серьезных финансовых махинаций или хищения общего имущества может быть заведено уголовное дело.

Состав ТСЖ

Именно в нем собрана вся информация и возможностях, потребностях и нуждах конкретного сообщества.

Чаще всего в составе можно встретить следующие необходимые органы управления:

 Правлениев зависимости от размеров многоквартирного дома и численности жильцов в нем в составе правления должно быть не менее 3-5 человек. Правление является «костяком» ТСЖ. Именно эти люди занимаются делопроизводством, бухгалтерской работой, ведут списки жильцов, контролируют своевременность и полноту внесения членских взносов, и многое другое
 Председательглава товарищества, имеющий представительские функции в органах государственной власти и иных инстанциях (суды различных юрисдикций, налоговая инспекция, пенсионный фонд и т.д.)
 Ревизионная комиссияконтролирующий, надзорный орган, имеющий полномочия для проведения аудиторской и бухгалтерской проверки финансовой деятельности. Важно помнить, что члены ревизионной комиссии не могут быть одновременно и членами правления

Члены правления

Выполнение основной деятельности и функций сообщества возлагается именно на членов правления.

В состав исполнительного органа входят обычные жильцы многоквартирного дома.

Все члены правления избираются анием на общем собрании жильцов. Срок действия избрания устанавливается каждым товариществом в индивидуальном порядке и фиксируется в Уставе.

Собственники жилья

Но это не означает, что все владельцы квартир обязаны стать членами такого объединения жильцов.

Каждый собственник может самостоятельно определить нужно ли ему входить в состав или нет.

Важно помнить, что собственники жилья являются главным органом управления.

Сколько домов может входить

Законодательно нет ограничений на количество многоквартирных домов, входящих в сообщество.

Чем крупнее организация, тем больше у нее материально-техническая база, а значит и больше возможностей по улучшению условий проживания для жильцов.

То есть нельзя раздробить общий дом на несколько товариществ и разделить общее имущество.

Порядок вступления

После подсчета и признания товарищества действующим, каждый жилец дома, авший «за» должен поставить свою подпись на протоколе общего собрания.

Каждая кандидатура потенциального члена будет рассмотрена на общем собрании жильцов. Решение о принятии собственника в члены товарищества принимается также анием.

Какие документы нужны

Соответственно основным документом, необходимым для вступления в ряды организации являются бумаги, подтверждающие право собственности.

К таковым относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • договор купли-продажи;
  • выписка и ЕГРП и прочее.

Образец заявления

Особых требований к форме заявления на вступление в ТСЖ не существует. Каждый желающий в свободной форме излагает свое желание стать полноправным членом товарищества.

Важно указать следующие данные:

  1. Название товарищества, в которое адресуется заявление.
  2. ФИО заявителя.
  3. Адрес заявителя.
  4. Основания (указать правоустанавливающий документ на недвижимость).

Процесс выхода

Если вступление в товарищество каждого нового члена сопровождается анием для принятия решения, то выход из товарищества представляется очень простым и легким.

Помните, что никто не имеет прав препятствовать вам и озвучивать какие-либо условия для выхода из организации. Это является нарушением российского жилищного законодательства.

Войти в состав ТСЖ, так же как и выйти из него совершенно не сложно. Важно не просто быть частью чего-то целого, а активно участвовать в деятельности действующего товарищества, вносить новаторские идеи и предлагать свою помощь.

Только тогда сообщество сможет быть эффективной формой управления общим имуществом граждан.

Источник: http://domdomoff.ru/kto-vhodit-v-sostav-tszh.html

Состав ТСЖ – состав правления, участников, сколько домов может входить

Состав ТСЖ - состав правления, участников, сколько домов может входить

Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо, относящееся к некоммерческим.

То есть главной целью его создания и существования является удовлетворение потребности его участников в организации управления, эксплуатации и содержания общего имущества многоквартирного дома.

Порядок организации ТСЖ закреплен в Жилищном кодексе.

Он включает в себя ряд последовательных этапов:

  1. Создание инициативной группы.
  2. Составление устава будущего ТСЖ.
  3. Извещение собственников помещений о месте и дате проведения общего собрания.
  4. Общее собрание, на котором принимается решение о создании ТСЖ и утверждается устав.
  5. Сбор подписей на протоколе общего собрания, снятие копии, заверение ее нотариусом.
  6. Подготовка двух экземпляров устава с подписью председателя.
  7. Подача документов на регистрацию в налоговый орган.
  8. Получение свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРЮЛ.
  9. Открытие банковского счета.

Функции и обязанности

Некоммерческие организации, к числу которых относится и ТСЖ, не ставят главной целью своего создания получение денежной прибыли. Хотя в результате хозяйственной деятельностью она может быть получена.

Для достижения этой цели ТСЖ выполняет такие обязанности, как:

  • заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями;
  • поддержание общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
  • своевременное проведение текущего и капитального ремонта;
  • сбор платежей за оказанные услуги и членских взносов;
  • составление смет доходов и расходов, утверждение их на общем собрании;
  • ведение необходимой документации, включая финансовую и техническую;
  • выполнение всех обязательств по заключенным договорам и т. д.

Состав ТСЖ

Поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то главным документом, устанавливающим его права и обязанности является устав.

В нем должно быть предусмотрено создание органов управления, которые и будут осуществлять сам процесс управления. Такие органы могут быть как единоличными, так и коллегиальными.

Единоличным будет являться председатель, а коллегиальными – правление и общее собрание.

Правление

Правление — это исполнительный орган ТСЖ. Состав правления избирается из числа участников на общем собрании. А также отчитывается перед ним о своей деятельности.

Правление принимает решения в рамках своей компетенции и фактически руководит деятельностью юридического лица.

В состав правления могут входить не только собственники квартир в доме и участники ТСЖ. Закон допускает принятие в члены правления лиц, с которыми был заключен договор на управление имуществом дома. Как правило, это специалисты в области ЖКХ. Или же ревизор.

Участники

Участниками ТСЖ могут стать все собственники помещений в многоквартирном доме. Это могут быть владельцы квартир, а также нежилых помещений, например, торговых или иного назначения.

Вступление в ТСЖ право, а не обязанность. Поэтому решение о принятии участия в данном юридическом лице принимается добровольно.

При открытии ТСЖ все собственники, проавшие за это и подписавшие протокол общего собрания, становятся участниками ТСЖ автоматически.

Все прочие, включая новых владельцев помещений, могут войти в состав товарищества и позднее. Участник уплачивают членские взносы и составляют главный орган управления — общее собрание.

Сколько домов может входить?

В состав ТСЖ может входить не один дом.

Если несколько многоквартирных домов расположены на граничащих друг с другом участках, имеют общие инженерно-технические коммуникации и другие элементы инфраструктуры, то они могут создать одно ТСЖ, объединяющее собственников всех этих объектов.

Данное положение распространяется не только на городские многоквартирные дома. Создать товарищество собственников можно и в коттеджных или дачных поселках.

Решения также принимаются на общем собрании, причем за регистрацию ТСЖ должны высказаться все собственники таких домов.

Но должен соблюдаться принцип: один дом — одно ТСЖ.

Как вступить?

Вступление участников в ТСЖ обычно происходит на этапе его создания:

  • все собственники, высказавшие такое желание, становятся участниками нового юридического лица;
  • в дальнейшем они всегда могут выйти из состава ТСЖ;
  • все участники заносятся в специальный реестр, ведение которого является обязанностью ТСЖ.

Что же касается желающих вступить в ТСЖ уже после его регистрации, то они могут это сделать.

Для этого требуется подать заявление, которое будет рассмотрено на общем собрании. Если более половины участников выскажется за, то в реестр буде внесен новый член ТСЖ.

Необходимые документы

Стать участником ТСЖ может только собственник помещения в доме. Следовательно, к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие это права.

К ним относятся:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Документ, подтверждающий переход права (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.)

Заявление

Каких либо строгих требований к заявлению закон не предъявляет. Разве что к форме, она должна быть только письменной.

Из содержания документа должно быть понятно, кто и на каком основании просит принять его в число участников ТСЖ.

То есть требуется включить следующую информацию:

  • наименование ТСЖ;
  • данные заявителя;
  • адрес помещения;
  • основания для принятия в ТСЖ.

Как выйти?

Для того, чтобы одному из участников выйти из состава ТСЖ, достаточно заявления. Закон устанавливает свободу воли, как в принятии решения о членстве в ТСЖ, так и о выходе из него.

Поэтому никто не может устанавливать какие-либо препятствия или навязывать дополнительные услуги тем, кто желает покинуть число участников.

Заявление пишется на имя председателя, который и производит все необходимые формальности. Решения или одобрения общего собрания не требуется.

В дальнейшем ничто не мешает собственнику помещения снова вступить в состав ТСЖ. Но порядок вступления будет более сложным.

Выйти из состава ТСЖ может и один из входящих в него домов. Для этого производится реорганизация в виде разделения.

Вместо одного товарищества, объединяющего собственников двух и более многоквартирных домов, будут созданы несколько. А вот существование двух ТСЖ в одном доме закон не допускает.

На видео о составе товарищества и обязанностях его членов

Товарищество собственников жилья – это фактически форма самоуправления. То есть инициаторами его создания, участниками и главным органом управления будут являться собственники помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых).

С другой стороны, ТСЖ – это самостоятельный хозяйствующий субъект, юридическое лицо. И как жильцы не отвечают по обязательствам ТСЖ, так и оно не несет ответственности за них.

Основными функциями, ради выполнения которых и создается ТСЖ, является:

  • управление общим имуществом дома;
  • его эксплуатация;
  • обслуживание и ремонт.

Для жильцов-участников товарищества это выражается в бесперебойном поступлении в их квартиры света, воды и прочих ресурсов, своевременном ремонте помещений общего доступа и оборудования, обустройстве территории вокруг дома и т. д.

Для самого ТСЖ осуществление управления производится путем:

  • составления смет доходов и расходов;
  • заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями;
  • расчета платежей за эти ресурсы и услуги;
  • своевременной их оплата;
  • организации и проведения ремонта, уборки, благоустройства территории и т. д.

А участники и те, кто войти в состав ТСЖ не пожелал, оплачивают эти услуги.

Невыполнение обязанностей

Положения Жилищного кодекса устанавливают права и обязанности товарищества.

В частности ТСЖ обязано:

  • обеспечивать техническое и санитарное состояние общего имущества на требуемом законом уровне;
  • заключать от имени товарищества договоры с поставщиками коммунальных услуг и с гражданами-собственниками квартир;
  • выполнять свои обязательства по заключенным договорам.

Договоры, которые заключает от своего имени ТСЖ, носят гражданско-правой характер. Поэтому меры ответственности за их нарушение предусмотрены, прежде всего, гражданским законодательством.

В зависимости от вида нарушенных обязательств, можно выделить ответственность ТСЖ:

  • перед участниками товарищества;
  • перед другими собственниками квартир;
  • перед поставщиками коммунальных услуг;
  • перед муниципальным образованием;
  • перед государством.

Не следует, однако, думать, что ответственность за нарушение условий договора предусмотрена только для самого ТСЖ.

У его участников, да и вообще у всех собственников помещений дома, которым управляет товарищество, также есть обязанности.

Самая важная из них – своевременное внесение коммунальных платежей и членских взносов. За ее нарушение также предусмотрены различные наказания, носящие имущественный характер.

Ответственность ТСЖ

Непосредственно в Жилищном кодексе ответственность товарищества собственников жилья за нарушение обязательств перед контрагентами не отражена.

Но поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то нормы, регулирующие ответственность подобных участников хозяйственной деятельности, содержатся в гражданском, административном и уголовном законодательстве.

Членов правления

Помимо самого ТСЖ, как юридического лица, ответственности подлежат и конкретно те граждане, которые входят в состав его правления. Именно они, по сути, обеспечивают исполнение обязательств товарищества перед всеми контрагентами.

Согласно статье 53.1 ГК РФ такой коллегиальный орган отвечает за вред, причиненный самому юридическому лицу действиями или решениями.

Если такие решения и действия подпадают под определение неразумных, недобросовестных и несоответствующих обычаям или нормальному предпринимательскому риску.

Вред может выражаться в наложенных на ТСЖ штрафных санкциях, присужденных выплатах пострадавшим от таких решений жильцам и т.д.

Председателя

Председатель также является органом управления товарищества собственников жилья. В его полномочия входит выступление в хозяйственной деятельности от имени юрлица и принятие многих решений.

На него также распространяются положения статьи 53.1 ГК РФ об ответственности за ущерб, причиненный самому ТСЖ.

В самом Жилищном кодексе ответственности органов управления товариществом не предусмотрено. Но они могут быть отражены в уставе.

Персональная ответственность председателя может быть предусмотрена за такие нарушения, как:

  • сокрытие или искажение информации о деятельности ТСЖ;
  • за убытки, возникшие у собственников, в результате принятия необоснованных решений и т.д.

За долги

Ответственность за долги по оплате коммунальных услуг могут возникать как у жильцов дома, так и у самого ТСЖ, по вине таких неплательщиков.

При этом товарищество вправе применять к нарушителям различные штрафные санкции, предусмотренные уставом или утвержденные общим собранием собственников.

Согласно им, за долги юридического лица, отвечает оно само, всем принадлежащим имуществом. Это означает, что при недостатке денежных средств взыскание по долгам может быть обращено на иное имущество ТСЖ: оргтехнику, автомобили и т.д.

Что же касается органов управления, то они по долгам организации не отвечают. То же касается и общего имущества дома.

Оно принадлежит не ТСЖ, а всем жильцам дома, включая и тех, кто участником товарищества не является. Обращение взыскания на помещения в доме или прилегающий к нему участок невозможно.

Перед жильцами

Товарищество собственников жилья, как уже упоминалось, несет гражданско-правовую ответственность за нарушение условий договоров.

Также гражданское законодательство предусматривает ответственность ТСЖ за невыполнение своих обязанностей и за ущерб, причиненный действиями или бездействием.

В частности за:

  • предоставление услуг ненадлежащего качества;
  • вред, причиненный жизни и здоровью, если он возник из-за неполучения гражданами полной информации об услугах или их низкого качества;
  • убытки, возникшие у получателей услуг в результате нарушения их прав, в том числе из-за включения в договор соответствующих условий;
  • моральный вред, причиненный вышеназванными нарушениями прав.

Административная и уголовная

Административная ответственность наступает у юридических лиц в том случае, если они нарушают правила, установленные государством в нормативных актах, а не договорах.

ТСЖ не является исключением из этого правила.

Конкретные составы названы в ст. 7.22-7.23.3 этого документа.

Уголовная ответственность применяется в отношении конкретных граждан, а не юридических лиц. К ней может быть привлечен председатель или любой из членов правления ТСЖ.

Например, при совершении ими таких преступлений, как растрата (ст. 160 УК) или мошенничество (ст. 159 УК). Встречаются среди правонарушений и те, которые подпадают под признаки злоупотребления полномочиями (ст. 201 УК).

Решение проблем

Для разрешения проблемных ситуаций, связанных с деятельностью ТСЖ, есть три основных пути:

  • обращение непосредственно к председателю с претензией;
  • направление жалобы в одну из надзорных инстанций (Роспотребнадзор, Жилинспекция, Прокуратура);
  • подача искового заявления в суд.

На видео об ответственности товарищества собственников жилья

Источник: http://77metrov.ru/sostav-tszh.html

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в 2017 году – что это такое, вправе, органами управления являются

К наиболее распространенным методам управления многоквартирными домами относится ТСЖ. Жильцы все чаще выбирают самостоятельное управление.

Какие особенности отличают в 2017 году работу товарищества собственников жилья?

За долгие годы советской власти люди привыкли, что в большинстве случаев заботу об их жилье осуществляло государство.

Развитие рыночных отношений и появление частной собственности заставило граждан пересмотреть свои взгляды.

Сегодня жильцы готовы взять на себя хлопоты по содержанию собственного дома, создавая товарищества собственников жилья. Каковы особенности работы ТСЖ в 2017 году?

Основные моменты

ТСЖ учреждается владельцами помещений в многоквартирном жилом доме. Товарищество собственников жилья вправе распоряжаться общим имуществом в рамках своей компетенции и обеспечивать надлежащее использование.

Решение о создании объединения собственники принимают посредством ания . Достаточно чтобы две трети собственников высказались «за» создание товарищества.

Членство в ТСЖ это факт сугубо добровольный, равно как и выход из объединения. Однако товарищество подлежит ликвидации, если в его составе осталось менее 50% собственников.

В одном доме может быть создано только одно ТСЖ. Но несколько отдельных домов могут объединяться одним товариществом, если обладают общим земельным участком или общей инженерной инфраструктурой.

Высший орган власти в ТСЖ это общее собрание его членов, именно оно избирает действующий исполнительный орган – правление.

Из состава членов правления выбирается председатель правления ТСЖ, который вправе представлять интересы товарищества без доверенности. Дополнительно избирается ревизионная комиссия, контролирующая деятельность ТСЖ.

Что это такое

Товарищество собственников жилья являет собой некоммерческую организацию, образованную посредством объединения собственников помещений в доме.

Согласно правовому статусу товариществом собственников жилья признается юридическое лицо.

Следовательно, для официального признания ТСЖ требуется государственная регистрация с присвоением реквизитов юрлица, открытием расчетного счета и изготовлением печати.

По предназначению товарищество относится к способам управления многоквартирным домом. Срок деятельности ТСЖ по времени не ограничен и зависит полностью от желания самих собственников.

По своим собственным обязательствам отвечает ТСЖ принадлежащим ему имуществом. Становиться членом ТСЖ может лишь собственник помещения в МКД.

Наниматели и арендаторы не вправе решать, каким образом осуществлять управление общим имуществом, а значит и членство в товариществе для них недоступно.

С какой целью открывается организация

Цель создания ТСЖ это управление домом. Управлять домом это значит заботиться о совместном имуществе, рационально его использовать, своевременно решать возникающие проблемы.

Собственники самостоятельно решают, как эксплуатировать общее имущество, какие действия предпринять для его сохранности и т.д.

К основным плюсам создания ТСЖ нужно отнести следующие моменты:

Владельцы помещений в МКД сами выбирают метод выполнения работ и услугМожно привлечь сторонние организации или реализовать работы собственными усилиями
Товарищество определяет перечень необходимых работИ распределяет их по принципу приоритетности
Каждый член товарищества вправеКонтролировать расходование средств
У ТСЖ есть право распоряжения имуществомПозволяющее сдавать в аренду свободные помещения, направляя вырученные средства на общедомовые нужды
Собственникам легче контролировать расходКоммунальных ресурсов
За счет повышенного внимания к имуществу МКДУлучшается общее состояние здания, и стоимость квартир в нем возрастает

Законные основания

Основной законодательный норматив, регулирующий деятельность ТСЖ, это раздел 6 ЖК РФ с аналогичным названием. Понятие товарищества собственников жилья раскрыто в ст.135 ЖК.

Целями создания объединения признаются:

  • совместное управление имуществом МКД;
  • обеспечение надлежащей эксплуатации недвижимости;
  • владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

Источник: http://jurist-protect.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilja/

Осторожно! ТСЖ!

Осторожно! ТСЖ!

И мы не могли устоять от того, чтобы не приоткрыть Вам завесу некоторых хитростей и тайн, кроющихся за тремя волшебными буквами «ТСЖ», что расшифровывается как «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ».

Слово «Товарищ» у нас в стране на разных исторических этапах развития имело различное содержание и психологическое к нему отношение.

В известном фильме 50-х гг. прошлого века «Дело Румянцева» мы услышали фразу: «Тамбовский волк тебе товарищ!».

Тогда такое понятийное определение казалось исключением.

Но сейчас термины «товарищ» и «товарищество» начинают терять тот первичный сильный смысл, который был вложен в эти слова.

Сегодня, многие жители многоквартирных домов, даже не подозревают, что они уже «товарищи» и состоят в созданном Товариществе собственников жилья.

У подобной самоорганизации граждан имеются определенные признаки ее создания :

1.Собственники жилья в многоквартирном доме являются учредителями ТСЖ.

2.Имеется Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, из которого видно, что проводилось очное (а чаще всего заочное) ание и большинством принято решение о создании ТСЖ.

3.Товарищество зарегистрировано как юридическое лицо, имеет свои идентификационные номера (ИНН, ОГРН), юридические счета в банке, юридический адрес, печать и руководителя – Председателя Правления.

Постараемся кратко коснуться всех стадий создания ТСЖ, чтобы понять те лазейки, которые используются нерадивыми чиновниками ЖКХ, действующими с целью обмана граждан-жильцов домов.

Голосование и решение о создании ТСЖ.

Особое внимание стоит уделить заочной форме ания, которая подразумевает, что учредители ТСЖ проводили индивидуальный поквартирный обход собственников жилья, в ходе которого выясняется мнение собственника о создании ТСЖ, утверждении Устава, выборе правления, председателя правления ТСЖ, ревизора.

Позже выясняется, что в ании собственники жилья не участвовали, в протоколе стоят не их подписи, а собственник жилья даже не подозревает о том, что он является учредителем.

Причем учредитель из числа собственников выбирается по особой схеме: желательно одинокий, престарелый и беззащитный человек, который не в состоянии самостоятельно защитить свои права и интересы.

Собственники жилья оплачивают коммунальные платежи, в которых при этом ничего не меняется: в качестве получателя платежа по-прежнему значится управляющая компания – ДЕЗ, либо иная организация.

При этом работы по обслуживанию дома осуществляются все теми же сантехниками, слесарями, дворниками, что и двадцать лет назад, а на сайтах Управ района, Префектур созданное ТСЖ даже не значиться…

Секрет кроется в том, что управляющая многоквартирным домом организация, таким образом, обходит обязанность заключения с КАЖДЫМ собственником многоквартирного дома Договора об управлении многоквартирным домом, в котором указываются обязанности и ответственность сторон, сроки действия Договора и другие существенные условия деятельности Вашей Управляющей компании. Согласно условиям Договора, Управляющая компания обязана как минимум один раз в год отчитываться перед собственниками жилья о произведенных работах, а также стоимости и фактически понесенных затратах на ремонт и содержание многоквартирным домом.

ТСЖ создано и зарегистрировано.

Бывают случаи, когда в числе учредителей, помимо несведущего собственника жилья оказывается сотрудник ГУ «ИС Вашего района» (ЕИРЦа, в котором и начисляются все платежи), который по совместительству является Председателем правления ТСЖ и в его лице от имени ТСЖ с Управляющей компанией заключается Договор управления многоквартирным домом.

Собственники многоквартирного дома могут сколь угодно долго жаловаться на качество оказанных услуг: на детской площадке горка свалилась, опять не убрано, давно пора покрасить стены и починить домофон… Управляющая компания всегда сможет отчитаться перед вышестоящими организациями: отчет о проделанных работах перед ТСЖ произведен, акты выполненных работ подписаны Председателем правления ТСЖ (помните – сотрудник ГУ «ИС Вашего района» и печать имеется), сметы утверждены. И даже представят всю документацию.

А как хочется жить в красивом, чистом и уютном доме!

Между тем это возможно! Пока, правда, только для Управляющих компаний, но все в наших руках!

Каковы же условия содержания и расходов при управлении домом ТСЖ или Управляющей компанией, действующей по договору с ТСЖ?

Как показывает практика, фактически понесенные Управляющей компанией расходы на управление многоквартирным домом не соответствуют действительности, и, получив те же денежные средства в собственное управление, собственники помещений могли бы жить в гораздо лучших условиях.

Дело в том, что на содержание жилых помещений выделяется государственная субсидия, остальные денежные средства взыскиваются с собственников. Управляющая компания при обслуживание дома обходится своими возможностями (помните, все те же сантехники, дворники-таджики, проживающие в Вашем доме).

Между тем, как правило, показывая отчеты о потраченных государственных средствах, на бумаге передает свои полномочия подрядным организациям, для чего заключает договора.

Из документов будет видно, что все работы по ремонту и содержанию дома производит подрядная организация, а именно их невидимые сотрудники производят все работы, убирают дом, двор, чинят трубы, детские площадки, за что потом конечно выставят счет, а Управляющая компания подпишет акты выполненных работ, и, сетуя на дороговизну, переведет государственные и Ваши денежные средства. В дальнейшем при проверке выясняется, что Генеральные директора подобных подрядных организаций либо мертвы, либо иногда, в лучшем случае, теряли паспорта и юридическое лицо организовано как раз в такой период времени, либо просто никогда не подписывали подобные документы.

Граждане- собственники жилья не хотят бороться с подобной ситуацией, при этом очень велика коррупционная порука, да и нужно обращаться в суды, правоохранительные органы. А в это время перечисляются миллионы рублей «невидимым гномикам».

Так, в среднем, Управляющая организация района на 120-130 домов перечисляет ежемесячно 5-6 миллионов рублей. А теперь граждане, посчитайте, сколько стоят стены в Вашем доме: они если не платиновые, то уж точно золотые.

Да-да, Ваши облупленные страшненькие зеленые стены!

Управляющие компании ежегодно в открытом источнике обязаны публиковать свои расходы – на сайте компании в Интернет ресурсе, но у некоторых компаний даже нет сайтов, а если и есть, то трудно найти информацию, а если ее найдете, то никогда не разберетесь, что же там написано и где денежные средства, затраченные на содержание именно Вашего дома. Все сделано намеренно, чтобы запутать и запугать собственника жилья, как правило на этом этапе люди сдаются.

Между тем собственники жилья могут попасть в неприятную историю, будучи неосведомленными от действий местных коррупционных схем.

Так, собственники помещений, организовавшие Совет дома в одном из многоквартирных домов г.Москвы, заключили Договор, по условиям которого одна известная компания размещает на крыше дома рекламный баннер, а собственники домов получают с этого арендную плату.

Казалось бы все замечательно! Жильцы, наконец, поменяли дверь в подъезде – теперь стоит отличная, эстетичная; создали рабочее место и оплачивают из этих же средств консьержа.

Но! В доме создано ТСЖ! Следовательно, все расчеты должны быть произведены через расчетный счет ТСЖ.

Собственники многоквартирных домов, создав ТСЖ, самостоятельно имеют право заключать договоры с компаниями, по их выбору.

Так, известны случаи, когда несколько многоквартирных домов, объединившись, заключили договоры с различными организациями.

Теперь их дворовые территории украшает ландшафтный дизайн, в домах чистота и порядок, а обслуживающий персонал приходит в красивой и чистой спецодежде, вежлив, аккуратен и не просит дополнительных денежных средств на ускорение процесса.

Управляющие компании создают хаос в правовом управлении многоквартирными домами, с которым можно и нужно бороться.

Что же делать?

1.Советуем обратиться в правоохранительные органы, так как подделка подписи и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на основании которого внесены записи в ЕГРЮЛ о сознании юридического лица – ТСЖ, это составы уголовных преступлений.

2.Необходимо обратиться в судебные органы о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и исключении записи о государственной регистрации юридического лица – ТСЖ.

3.Можно составить обращение в Мосжилинспекцию, которая проведет проверку законности заключения договоров управления многоквартирными домами.

Для справки (из материалов РГ). С начала 2012 года Мосжилинспекцией выявлено больше 49 тысяч нарушений. Сумма штрафов составила почти 160 млн рублей, из них 50 млн – за нераскрытие управляющей организацией информации о своей деятельности.

Мосжилинспекция проводит проверку законности заключения догово­ров управления многоквартирными домами. По предварительным данным, примерно каждый десятый договор заключен с нарушениями.

Всего в городе, как сообщил заместитель начальника Мосжилинспекции Николай Ревин, работают 450 управляющих организаций.

Из них больше 120 — городские унитарные предприятия (ГУП), около 300—частные компании и остальные—товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Под управлением ГУПов находится 60% многоквартирных домов, частников-30%, а 10%—на самоуправлении.

4.Активнее используйте систему ИНТЕРНЕТ В БОРЬБЕ ЗА свои ПРАВА.

В борьбе за защиту своих прав гражданам необходимо с активнее использовать систему Интернет с любыми проявлениями коррупционного и криминального использования должностными лицами сферы ЖКХ своих полномочий. Так, возможно обратиться в соответствующие контрольные и надзорные органы с требованием осуществить проверку конкретной управляющей компании (ДЕЗ, ТСЖ и др.).

НА НАРУШЕНИЯ в сфере ЖКХ можно жаловаться через Интернет и не надо игнорировать подобные методы защиты своих прав.

Речь идет о сайте Госжилнадзора. Такой ресурс в бли­жайшее время должен появится в Сети.

Именно туда жи­тели нашей страны смогут обращаться с жалобами, про­сьбами о проведении проверок или задавать интересую­щие вопросы.

Госстройструктура, выделенная из Минрегиона, сейчас разрабатывает порядок рассмотрения обращений граждан, пояснили «РГ» в этом ведомстве.

Нарушения в сфере ЖКХ, самые многочисленные из которых связаны с воровством и мошенничеством, при­обретают в России угрожающие масштабы, утверждают специалисты. В цепочке увода бюджетных денег и средств граждан, участвуют не только коммерческие структуры, но и чиновники.

Сошлемся на мнение специалиста – сотрудника правоохранительного органа, непосредственно связанного с расследованием дел в жилищной сфере.

Больше 300 преступлений, сумма ущерба—131 мил­лион рублей—данные с января по сентябрь 2012 года только по одному региону России—Московской области. Если смотреть в масштабах страны, статистика вообще получается пугающая. Счет идет на миллиарды рублей.

Источник: http://3400049.ru/ostorozhno-tszh/

Вопросы о ТСЖ

Вопросы о ТСЖ

На сегодняшний день такая форма управления многоквартирным домом, как товарищество собственников жилья, привлекает к себе все больше внимания собственников помещений в многоквартирных домах.

Это внушает оптимизм, поскольку свидетельствует о повышении интереса жильцов к судьбе собственного дома и готовности брать на себя ответственность при решении вопросов по его эксплуатации, содержанию и ремонту.

В связи с этим актуальным становится порядок создания ТСЖ.

Процедура создания ТСЖ регулируется ЖК РФ, ГК РФ, и Законом о регистрации. Условно ее можно разделить на два основных этапа:

  • первый — принятие решения о создании ТСЖ на общем собрании собственников помещений;
  • второй — государственная регистрация ТСЖ.

Общие начала

Прежде чем обратиться непосредственно к процедуре создания ТСЖ, на наш взгляд, следует отметить некоторые общие положения о ТСЖ. Это позволит ответить на вопросы, что такое ТСЖ и кто может быть его учредителем.

В соответствии с ЖК РФ товарищество есть некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из данного определения следует ряд важных моментов.

Во-первых, членами ТСЖ (а значит, и его учредителями) могут быть как физические, так и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты, поскольку собственниками помещений могут быть как те, так и другие.

Сейчас крайне распространена практика создания ТСЖ в еще строящихся домах. Жилищный кодекс предоставляет такое право лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Ими могут быть участники договоров долевого строительства жилья, а также застройщик, который обладает правом собственности на весь строящийся дом до заключения договоров о долевом строительстве и, как правило, сохраняет право собственности на некоторые помещения после завершения строительства дома.
Следует отметить, что закон говорит о лицах, следовательно, застройщик единолично не может создать ТСЖ в строящемся доме — необходимо как минимум два будущих собственника (например, застройщик и участник по договору долевого строительства жилья). В этом состоит отличие регулирования данного вопроса Жилищным кодексом и ранее действовавшим Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».

Стремление застройщика как можно скорее создать в доме ТСЖ понятно, так как с момента ввода дома в эксплуатацию и до его полной передачи собственникам помещений проходит порой очень много времени, в течение которого застройщик обязан в соответствии с гражданским законодательством нести расходы по его содержанию (ст. 210 ГК РФ).

Источник: http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/38580026010/

60 квадратных метров
Добавить комментарий