8(800)350-83-64

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? как зарегистрировать право собственности?(2018г)

Содержание

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс?

Кооперативное жильё – понятие, возникшее во второй половине 80-х годов прошлого века.

На тот период такой вид недвижимости давал возможность гражданам обзавестись собственными квадратными метрами в кратчайшие сроки.

Однако в настоящее время возникла необходимость пересмотра статуса кооперативных квартир и получения гражданами права частной собственности на данный вид жилплощади. Кооперативная квартира: нужна ли приватизация? Давайте разбираться вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о том, где узнать, приватизирована ли жилплощадь, нужно ли приватизировать квартиру на всех прописанных и как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Определение статуса жилья

Кооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.

Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств, не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости.

Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира»

ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.

До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.

Владельцем жилплощади являлся исключительно член кооператива, то есть тот гражданин, от лица которого производились выплаты в фонд строительства.

В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников.

О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей.

В чем необходимость?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно.

Приватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.

Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства.

Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК. Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», поскольку это другая юридическая процедура.

Член бывшего кооператива должен пройти процесс государственной регистрации прав на жилплощадь, внести сведения в ЕГРП и стать её полноправным собственником.

Особенность кооперативной квартиры является единоличное право владения ею. Собственником становится исключительно тот гражданин, который являлся членом кооператива и выплачивал пай.

Существенным отличием от процесса приватизации муниципальной квартиры является тот момент, что члены семьи пайщика, имеют только право проживания в кооперативной квартире, и доля в ней им не полагается.

Исключение составляет совместная собственность супругов. Если во время выплаты пая член кооператива состоял в официальном браке, супруг имеет права собственности на половину квартиры.

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, как провести расприватизацию квартиры, а также о том, на каких основаниях может быть получен отказ в приватизации квартиры.

Порядок оформления

Как приватизировать кооперативную квартиру? Существенным моментом в порядке оформления кооперативной квартиры является срок завершения оплаты пая.

Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

  1. Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
  2. В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:

  • справка о выплате взноса;
  • ордер на квартиру;
  • список членов ЖСК;
  • копия Устава ЖСК;
  • выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
  • справка о стоимости жилплощади;
  • документы на землю;
  • техпаспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • копия гражданского паспорта и ИНН;
  • квитанция на госпошлину.

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно.

Если кто-то из членов вашего ЖСК уже оформлял документы о собственности, в Росреестре есть все бумаги организации и вам достаточно будет указать номер дела, в котором они находятся (сведения можно получить у председателя).

После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею.

Заявление и пакет документов можно подать через МФЦ или портал Госуслуги. Для подачи заявления через Интернет сначала нужно получить электронную подпись. Сведения о правах собственности вносятся в ЕГРП.

Сроки и цена вопроса

По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.

Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.

В приёме заявления могут оказать по причине неполного пакета представленных документов, а также в том случае, если лицо, обратившееся за регистрацией, не имеет прав на данную недвижимость.

Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.

О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Можно ли не проходить регистрацию?

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё. Справка о выплате пая, ордер и наличие некоторых архивных документов ЖСК являются подтверждением прав на жилплощадь.

Однако документы, выданные ЖСК не имеют юридической силы, и совершать сделки по отчуждению жилья по ним не представляется возможным.

Поэтому если вы решите продать, подарить или завещать квартиру, вам всё-таки нужно будет зарегистрировать права на неё должным образом.

Кроме того, неприятные моменты могут возникнуть в некоторых ситуациях.

Если член кооператива успел выплатить пай, то для вступления в наследство после его смерти в качестве документов будет использоваться справка о выплате и ордер.

Сложнее состоит дело в случае неполной выплаты взноса. Неполная выплата означает, что квартира принадлежит ЖСК, и наследники имеют право вернуть только выплаченную часть средств. Спасти ситуацию в этом случае может наличие завещания на пай.

Если наследники проживали совместно с пайщиком и были зарегистрированы в квартире, они имеют преимущественное право вступления в кооператив.

Права на пай передаются члену семьи, чаще всего подобный пункт включался в Устав ЖСК. Единственным ограничением является условие, что член семьи должен быть совершеннолетним.

Оформление в собственность кооперативного жилья гораздо проще, по сравнению с процессом приватизации муниципальной жилплощади. Связано это с тем, что пайщик уже является собственником недвижимости, и ему достаточно лишь получить соответствующий документ.

Если вы живёте в кооперативной квартире и не имеете Свидетельства, лучше оформить всё должным образом, во избежание возникновения проблем.

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/kooperativnoj.html

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Счастливых владельцев ЖСК почти не волнует вопрос о том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

То что нет, почти все слышали, а вот что нужно сделать для подтверждения права, какие документы и где получать, как подтвердить свою собственность?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Что такое кооперативная квартира?

Согласно 7-му пп. 1-ой части 4-й ст. Жилищного Кодекса, жилищные отношения складываются и по поводу деятельности кооперативов. 9-я ст. называет одним из оснований возникновения жилищных прав приобретение членства в них.

Нужна ли приватизация?

Если вы хотите знать, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, то для нее отдельно посвящена 11-я глава ЖК РФ.

Из 129-й статьи следует, что после выплаты паевого взноса полностью, член кооператива становится собственником как квартиры, так и части общего домового имущества совместно с другими членами (6-я глава).

То же следует из 4-й части 218-й ст. Гражданского Кодекса.

До того, как пай выплачен, квартира является собственностью кооператива, то есть опять же, не государственной и не муниципальной.

Важно! Выплату пая нельзя назвать приватизацией. Не нужна она и после выплаты, так как квартира автоматические переходит в собственность пайщика.

Таким образом, государственная регистрация имеет не правоустанавливающий, а удостоверяющий характер. С внесением записи Росреестром и получением свидетельства, право не возникает, а подтверждается. Подробнее о том, что значит приватизация, читайте здесь.

Речь при этом идет только о пайщике, а не о всех проживающих с ним и не о членах его семьи. Конечно, если имущество приобретено в браке и входит в состав совместно нажитого, супруг или супруга могут претендовать на долю.

А вот за детьми и иными родственниками сохраняется право проживания. Они также не должны давать согласие на регистрацию, представлять документы, отказы и прочее.

Подробнее о том, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми и можно ли это сделать без согласия людей, прописанных в квартире, читайте в статьях на нашем сайте.

На их право впоследствии участвовать в приватизации, предусмотренное законом, это не повлияет, если конечно сроки раздачи жилья не истекут.

Если пайщик выплатил пай полностью, то фактически – это квартира находящаяся в собственности пайщика.

При этом, управление домовым имуществом осуществляется ЖСК, являющимся эксплуатационной организацией. Есть ряд отличий от ТСЖ: органы управления, полномочия, порядок принятия решений и некоторые другие.

Вопрос читателя:
— Нужно ли повторно приватизировать кооперативную квартиру, если я приватизировал ее в 90-х годах и получить новое свидетельство о праве собственности?

Ответ:
— Ранее приватизированная вами квартира уже является вашей собственностью и обращаться в Росреестр нету надобности.

Как приватизировать?

Для этого необходимо полностью выплатить пай на кооперативную квартиру. Если он уже выплачен, то имеющееся право можно зарегистрировать.

Это не влияет на реализацию жилищных прав, но необходимо для полноценного распоряжения собственностью: продажи, мены, оставления в наследство, обременения залогом и проч.

Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Эти вопросы регулируются 122-м ФЗ. Как оформить приватизацию через МФЦ, читайте в этой статье.

Где нужно приватизировать квартиру?

Кооперативные квартиры, согласно 1-й части 9-й статьи Закона о регистрации регистрируют в Росреестре.

Документы можно подать и через МФЦ.

Какие документы надо?

Чтобы кооперативная квартира стала была зарегистрирована на пайщика, следует подать документы на нее и приступить к процессу (приватизировать квартиру).

  1. Заявление собственника (члена кооператива, полностью выплатившего пай) о совершении регистрации (16-я ст. 122-го ФЗ).
  2. Удостоверение личности заявителя (например, паспорт).
  3. Доверенность, если обращается представитель. Оформляется у нотариуса.
  4. Документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационного действия. Размер регулируется 22-м пунктом 333.33-й ст. НК. На сегодня платеж составляет 2000 руб.
  5. Справка с подписью председателя ЖСК или ЖК о выплате паевого взноса или регистрационное удостоверение БТИ, если право возникло до 01.01.1999г.
  6. Кадастровый паспорт можно получить в БТИ или через МФЦ. Перед получением паспорта надо собрать документы.
  7. Если регистрация права на квартиру в доме осуществляется впервые, то дополнительно представляются документы: учредительные кооператива; об избрании председателя; подтверждающие разрешение на строительство дома, ввод его в эксплуатацию, акт приемочной комиссии.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.

Основанием для отказа в выдаче свидетельства могут быть: отсутствие необходимых документов, либо прав у заявителя. Например, если отсутствует подтверждение оплаты госпошлины или не выплачен паевой взнос.

Получение свидетельства о праве собственности не предоставит собственнику новых жилищных прав, но добавит возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей квартирой наиболее полным, абсолютным образом.

Смотрите также, как сохранить в собственности свою кооперативную квартиру и не дать «сесть на голову» ЖЭКу.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/kooperativnoj-kv.html

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России – документы, с чего начать, в 2015 году

Жилищные кооперативы – своеобразная попытка граждан Советского Союза решить жилищный вопрос без помощи государства.

Но с введением в действие Жилищного кодекса, участники кооперативов оказались перед необходимостью преобразовать их в иную юридическую форму. А также решить вопросы с приватизацией кооперативных квартир.

Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.

Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную.

Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная.

Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:

  1. Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.
  2. Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.

Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены. Его необходимо подтвердить регистрацией.

Иначе не будет возможности проводить с этим имуществом какие-либо сделки:

  • продавать;
  • обменивать;
  • завещать и т.д.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий по приватизации кооперативной квартиры.

С чего начать?

Прежде всего, необходимо выяснить:

  • выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

Вторым шагом станет подготовка пакета документов, которые будут приложены к заявлению на выдачу свидетельства. С ними необходимо попасть на прием к одному из государственных регистраторов Росреестра.

Список необходимых документов

Документов, которые потребуются для регистрации права на кооперативную квартиру достаточно много. Но без них получить обязательное Свидетельство невозможно.

В перечень требуемых сведений входят:

  • заявление о госрегистрации права;
  • оригинал удостоверения личности (паспорт);
  • квитанция госпошлины, составляющей в 2015 году 2000 р. (для граждан);
  • справка о том, что паевой взнос полностью выплачен (с печатью БТИ, если это было до 1997 года);
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • документ, свидетельствующий о наличии права на данную квартиру, если в справке и заявлении указаны разные лица (например, квартира была подарена, унаследована, передана по решению суда и т. д.).

Если ранее в кооперативном доме уже регистрировалось право собственности на квартиры, то этим список требуемых документов и ограничится.

Но если регистрация производится впервые, то потребуются и документы, относящиеся к самому кооперативу:

  • учредительные документы (оригинал и копия);
  • список участников кооператива;
  • выписка из протокола собрания участников о приеме в кооператив заявителя;
  • подтверждение полномочий лица, выдавшего справку о полной выплате пая.

Некоторые нюансы

Путаница в понятиях «приватизация» и «регистрация прав на кооперативные квартиры» породила одно заблуждение. Участвовать в приватизации квартиры имеют право все члены семьи, проживающие в ней.

Право собственности на кооперативную квартиру принадлежит только тому лицу, кто в данное объединение вступал. Исключением является только ситуация, когда участник кооператива состоял на тот момент в браке.

В этом случае считается, что:

  • пай выплачивался из семейного бюджета;
  • квартира будет общей собственностью супругов.

Разделить ее при разводе можно будет по согласию или в суде.

Ни дети, ни родители, ни прочие родственники не имеют права на часть кооперативной квартиры на момент полной выплаты паевого взноса. Однако, если Устав кооператива допускает, пай может быть передан одному из членов семьи.

Пай может и передаваться по наследству, с завещанием или без него.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают люди, живущие в кооперативных квартирах.

Право собственности на долю

Право на кооперативную квартиру не распространяется на всех членов семьи участника. После выплаты пая владельцем будет являться тот человек, который вступал в кооператив или его правопреемник.

Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью.

Порядок распределения долей в ней может быть установлен брачным договором (контрактом). Если же его нет, то доли считаются равными.

Их раздел происходит в момент развода, если таково желание супругов. Дети же семьи, владеющей кооперативной квартирой, претендовать на долю в ней не могут, за исключением наследства.

Получить свидетельство на дочь

Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.

Полноправный собственник, имеющий на руках Свидетельство о госрегистрации своего права, реализует его как сочтет нужным.

При этом допускаются любые способы отчуждения:

  • продажа;
  • дарение;
  • мена и т. д.

Если передача происходит безвозмездно и между близкими родственниками (родители-детям), то такой доход не облагается налогом.

Но при продаже продавец обязан уплатить налог с полученной суммы, даже если покупатель ему приходится родственником.

На видео о сохранении в собственности кооперативной квартиры

Источник: http://77metrov.ru/nuzhno-li-privatizirovat-kooperativnuju-kvartiru.html

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизация кооперативной квартиры осуществляется не по стандартному варианту, регламентированному Законом № 1541-1, что обусловлено правовым статусом указанного жилого помещения. Для оформления права частной собственности на такое жилье потребуется пройти регистрационную процедуру в уполномоченном государственном ведомстве – службе Росреестра.

Что это такое

Механизм приобретения жилья через вступление в жилищный кооператив был введен в период существования СССР. Данная форма улучшения жилищных условий сопровождалась выплатой денежных паев и кардинальным образом отличалась от обычных условий выделения жилплощади за счет государственно фонда.

Правовой статус квартиры в жилищных кооперативах (далее – ЖК) характеризуется следующими особенностями:

  • при вступлении в ЖК заранее определялся перечень будущих владельцев квартиры, т.е. право собственности может оформляться только непосредственно на пайщика, а не на всех членов семьи (если член кооператива состоял в официальном браке, жилье будет распределяться в совместную собственность);
  • недвижимость в жилищных кооперативах не относится к государственной или муниципальной собственности, что не позволяет распространять на них стандартные правила приватизационной сделки;
  • владение жильем в кооперативе осуществляется на праве общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения на них конкретной доли.

Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1.

Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.

Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.). Чтобы приобрести такое право, пайщик должен выделить принадлежащую долю, что возможно при соблюдении определенных условий.

Порядок оформления права собственности

Возникновение прав на кооперативное жилье, после фактического возведения многоквартирного здания, осуществлялось путем получения пайщиками в ЖХ свидетельства, которое фактически лишь подтверждало полноту перечисления паевых взносов. Данный документ не имеет никакой юридической силы, поскольку система регистрационного учета в РФ основана на совершенно иных принципах.

Для обращения в регистрационные органы необходимо убедиться в соответствии следующим условиям:

  1. оформление права собственности возможно только для тех граждан, которые в полном объеме перечислили паевые взносы, в противном случае предстоит полностью погасить задолженность перед кооперативом;
  2. членство в кооперативе подразумевает наличие определенной доли в общем праве, соответствующей конкретному количеству квадратных метров квартиры – член ЖК сможет оформить только количество метров жилья, которое входит в состав квартиры, и было оплачено взносами;
  3. у кооператива должны быть в наличии учредительные документы, которые нужно представить при оформлении в частную собственность первой квартиры в доме (для регистрации последующих квартир представление указанных документов не обязательно, поскольку они будут в распоряжении службы Росреестра).

Жилищный кооператив обязан выдавать своим пайщикам любые формы документов, которые потребуются на регистрационной стадии, поэтом подготовительный этап не должен вызвать существенных сложностей.

В полный комплект документов, которые потребуются для выполнения регистрационных действий входят:

  • заявление о проведении регистрации, а при необходимости и постановки объекта на кадастровый учет (постановка многоквартирного здания на кадастровый учет будет осуществляться одновременно при первом обращении пайщиков для регистрации прав собственности на жилье);
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • официальный бланк, подтверждающий полную выплату паевого взноса в кооператив (как правило, приобретение жилья через ЖК происходило до 1997 года, поэтому справку об оплате взноса нужно получить из архива БТИ);
  • технический план на жилое помещение – данный документ должен изготовить кадастровый инженер при обращении владельца квартиры;
  • документ, подтверждающий законность перехода прав от пайщика иным лицам (например, в рамках наследственного производства);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины (по состоянию на 2017 год размер указанного платежа составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости).

Перечень необходимых документов будет расширен, если происходит первое обращение на регистрационную процедуру среди членов кооператива.

В этом случае дополнительно направляются следующие бланки и формы – учредительные документы ЖК; справка, подтверждающее членство заявителя в кооперативе (решение пайщиков о приеме гражданина в состав ЖК).

При каждых последующих обращениях на регистрацию указанные документы представлять не нужно, они уже будут внесены в кадастровую базу Росреестра.

Нужно учитывать, что даже при постановке многоквартирного дома кооператива на кадастровый учет, владельцу каждого жилого помещения необходимо получить самостоятельный технический план на свою квартиру.

Сделать это можно путем обращения к профессиональному специалисту – кадастровому инженеру.

Оформленный техплан будет содержать исчерпывающий перечень характеристик объекта, необходимых для их внесения в госреестр ЕГРН.

Нюансы оформления прав

Процедура оформления прав на кооперативную квартиру будет заключаться в выделении самостоятельного жилого помещения (квартиры) из общего состава дома.

Если  в приватизационной программе право на получение жилья в собственность имеет весь круг нанимателей, при обращении для регистрации прав на кооперативный объект нужно учитывать следующие особенности:

  • право на приватизацию кооперативной квартиры имеет только лицо, вступившее в ЖК в качестве самостоятельного пайщика;
  • если на момент вступления в члены кооператива гражданин состоял в зарегистрированном браке, его партнер также имеет право на получение жилья в собственность (данное правило предусмотрено Семейным кодексом РФ – все имущественные активы супругов признаются их совместной собственностью, если были приобретены в период семейных отношений);
  • иные члены семьи (родители, дети, внуки и т.д.) не приобретут право совместной или долевой собственности, даже если проживали с пайщиком на момент вступления в члены жилищного кооператива.

После подтверждения права собственности в процессе регистрации, заявитель получит выписку из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом. После этого собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе распределять доли в квартире между всеми членами своей семьи.

Источник: http://law03.ru/housing/article/privatizaciya-kooperativnoj-kvartiry

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры в 2017 году

Понятие кооперативной квартиры известно тем, кто рос в СССР, когда всё жильё было государственным.

Владельцы кооперативных квартир считались людьми обеспеченными. Что сейчас собой представляет кооперативное жильё и сохранилось ли такое понятие в наши дни?

Кооперативная собственность – это разновидность коллективной. Основывается на добровольном объединении граждан или юридических лиц для совместного использования материальных благ.

Главные понятия

Кооперативные квартиры изначально не являются собственностью государства. Она принадлежит жилищно-строительному кооперативу до тех пор, пока пай не будет полностью выплачен. Нужна ли приватизация такой квартиры?

Кто является собственником

Собственником квартиры и другого имущества является кооператив до тех пор, пока полностью не будет оплачен паевой взнос.

Но все члены кооператива имеют право пользоваться этим имуществом, а когда будет выплачен пай – то и распоряжаться.

То есть, если в квартире проживает семья из 4-ёх человек, то голос всё равно 1 – у владельца пая.
Собственниками кооперативной квартиры не являются все граждане, проживающие в ней.

В этом главное отличие от приватизации. При приватизации, право собственности на площадь возникает у всех, кто постоянно прописан в данной квартире.

Если они хотят, они могут отказаться от своего права на приватизацию в пользу одного проживающего родственника.

Его родственники и проживающие с ним граждане, членами ЖСК не являются. Они могут только проживать в ней.

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры

Но, гражданин, полностью выплативший свой пай, имеет право на оформление жилплощади в собственность. С чего начать?

Порядок действий

Справка должна быть подтверждена печатью. Если выплата пая произошла до 1997 года, то справку необходимо зарегистрировать в БТИ. Если же после 1997 года – то делать этого не нужно.

Но, при выплате пая до 1997 года, обязанность по регистрации недвижимости «лежала» на БТИ. То есть, штампа от этой организации было достаточно для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность.

Справку о полной выплате пая необходимо представить именно в этот орган, находящийся по месту нахождения кооперативного дома.

Во времена СССР, право собственности на кооперативную квартиру возникало во время внесения первого членского взноса.

То есть, оно было сразу зарегистрировано на члена кооператива. Но такой порядок просуществовал совсем не долго!

Необходимые документы

Для оформления в собственность кооперативной квартиры необходимо подготовить пакет документов.

Если он полностью выплатил пай. Теперь нужно «закрепить» это на бумаге. Все документы сдаются в органы Росреестра по месту нахождения квартиры.

Для приватизации кооперативной квартиры в Москве необходимо подготовить следующие документы:

 Справка от правления кооператива о том, что данный член полностью погасил пай
 Выписка из протокола собрания членов ЖСК которая подтверждает членство заявителя
 Выписка из протокола собрания членов ЖСК подтверждающая, что кооператив передаёт в собственность заявителю данную квартиру
 Выписка из домовой книги в которой указывается количество прописанных в данной квартире, включая самого члена
 Справка из БТИ, а также технический паспорт на квартиру в котором дано подробное её описание
 Копию и оригинал паспорта заявителя
Необходимо предъявить саму нотариальную доверенность, а также оригинал и копию паспорта доверенного лица если от собственника квартиры выступает доверенное лицо
Копию и оригинал свидетельства о браке если на момент передачи квартиры в собственность член кооператива состоит в браке. Данная квартира является собственность супругов. И поэтому при расторжении брака она будет делиться между ними
Копии и оригиналы свидетельств о рождении прописанных в квартире детей если детям (или одному из них) уже исполнилось 14 лет, то необходимо представить копию и оригинал его паспорта
 Квитанция по оплате государственной пошлины пошлина за такое юридическое действие в 2017 году составляет 1 000 рублей. Заполненную квитанцию выдают сотрудники Росреестра. Оплатить можно в ближайшем банке или в терминале

Все документы сдаются в Росреестр по месту нахождения кооперативного дома. В течение 1 месяца с момента подачи документов, специалисты этой службы рассматривают документы.

Затем они выдают свидетельство о собственности на жильё. Отказать они могут только по причине несоответствия документов.

Сроки осуществления

Оформить в собственность кооперативную квартиру можно в любое время, так как после выплаты пая она автоматически переходит во владение члену кооператива.

Свидетельство необходимо тогда, когда собственник решит совершить сделку с данной квартирой:

Продать или подарить
Сдать в аренду или завещать

Само свидетельство о собственности на кооперативную квартиру будет готово через месяц с момента сдачи всех документов в регистрирующий орган.

Отказать могут по следующим причинам:

 Не все документы заявителя представлены которые требовались
 Документы оформлены неправильно некоторые
 Регистрация ЖСК, как юридического лица проведена с нарушением норм действующего законодательства
 По другим причинам которые могут привести к отказу в регистрации права гражданина
 Документы предоставляет гражданин не имеющий на это права и не имеющий доверенности от заявителя

Собственник квартиры, после полной оплаты пая, имеет право по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Согласие других членов кооператива не требуется.

Если пай выплачен не полностью, то распоряжаться квартирой можно только с согласия большинства членов кооператива.

На основании этого решения оформляется переход права собственности на пай и членство в данном кооперативе.

Обязательно ли оформлять право собственности?

Обязательно ли оформление такого права? Нет! Но сделать это нужно! Свидетельство о собственности является бумажным подтверждением того, что данный человек имеет в собственности данную жилплощадь.

Данный документ необходим при совершении различных сделок с недвижимостью, в частности – для отчуждения права другим лицам.

Данный документ будет подтверждать, что данный гражданин владеет жилплощадью в данном многоквартирном кооперативном доме.

Ситуации, которые могут возникнуть

Может возникнуть несколько ситуаций, которые необходимо осветить:

Если членство в кооперативе оформляется до вступления в брак то после выплаты пая, она переходит в собственность только члену кооператива. Такая жилплощадь не будет являться совместной собственностью супругов, хотя пай за неё выплачивался из семейного бюджета. В случае развода, второй супруг, не являющийся членом ЖСК, имеет право потребовать компенсации за выплаченный пай
Если членство оформлялось на одного из супругов после вступления в брак то такая квартира будет являться совместной собственностью супругов, и при разводе будет делиться поровну между супругами. Второй супруг также может оформить себе членство, если такое решение будет принято на общем собрании

В случае смерти члена кооператива, право собственности на его квартиру приобретают наследники. Они же имеют преимущественное право на приобретение членства в этом ЖСК.

То есть, в течение 1 месяца со дня принятия решения об исключении его из членов. Он должен добровольно освободить жилплощадь.

При отказе от добровольного освобождения квартиры, ЖСК, как юридическое лицо, имеет право подать в суд на бывшего члена кооператива для принудительного его выселения. Квартира остаётся в собственности кооператива, и может быть передана новому члену.

Развитие кооперативов началось с 1924 года. Жилищные кооперативы стали «популярны» в 70-ых – 80-ых годах прошлого века. Сегодня, такие квартиры являются редкостью.

Их не нужно приватизировать, как считают некоторые граждане. Такая квартира оформляется в собственность после полного погашения пая.

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry.html

Приватизация кооперативной квартиры – 2017, какие нужны документы, с чего начать, новые правила

Приватизацию квартиры можно охарактеризовать, как приобретение права собственности на данную жилплощадь. В основном термин “приватизация” применяется в тех случаях, когда граждане оформляют право собственности на имущество, которое принадлежит государству или муниципальному образованию.

Основное требование, которое нужно соблюдать при приобретении кооперативной квартиры, это внесение паевого взноса, размер которого определяет стоимость квартиры.

Сегодня многие граждане все еще не оформили свое право собственности на кооперативную квартиру и не приватизировали ее.

Законодательство устанавливает определенный порядок приватизации.

А как осуществляется приватизация кооперативной квартиры, и каких правил необходимо придерживаться?

Многие задаются вопросом о том, нужно ли приватизировать кооперативную  квартиру.

 В соответствии с действующим законодательным регулированием государственная регистрация не является обязательной.

Если гражданин имеет справку о внесении утвержденного пая и ордер, то его права на данную квартиру документально подтверждены.

Если не зарегистрировать свое право собственности на приватизированную квартиру, то на практике могут возникнуть следующие проблемные ситуации:

  • После смерти члена кооператива члены его семьи могут унаследовать квартиру только в том случае, если пай был внесен полностью. Если пай не был полностью оплачен, тогда квартира переходит к кооперативу, и наследники могут столкнуться с определенными проблемами. Решением данной проблемы может стать завещание на пай.
  • Члены семьи, которые проживают вместе с пайщиком, наделены преимущественным правом вступления в кооператив. Соответственно, после смерти члена кооператива его права могут быть переданы лицу, проживающему вместе с ним. Но это возможно только при наличии подобного пункта в уставе кооператива.
  • Пайщик может быть исключен из членов ЖСК, если полностью не оплатил пай. Об этом собрание членов кооператива принимает соответствующее решение. Пайщик должен освободить квартиру и вернуть ее кооперативу в течение 30 дней после принятия подобного решения. Если пайщик откажется возвращать квартиру, то выселение будет осуществлено в судебном порядке.

Соответственно, желательно приватизировать кооперативную квартиру, чтобы в дальнейшем не столкнуться с вышеуказанными проблемами.

Основные документы

Для приватизации кооперативной квартиру понадобится определенный перечень документов. В первую очередь необходимо предъявить заявление о государственной регистрации.

Бланк заявления можно получить в регистрирующем органе.

А какие документы нужны? Список необходимых бумаг зависит от того, проводилась ли ранее государственная регистрация права собственности данного кооператива.

Если она проводилась, то заявителю нужно будет предъявить следующие документы:

  • ИНН;
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • справка, свидетельствующая о полном погашении паевого взноса;
  • ордер на вселение в квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если паевой взнос был оплачен другим человеком, а заявитель является его наследником, то в этом случае необходимо предъявить также документы, свидетельствующие о наличии прав заявителя на данную квартиру

Если регистрация данной квартиры осуществляется впервые, то кроме вышеуказанных документов, необходимо предъявить также:

  • учредительные документы кооператива;
  • выписка из протокола о том, что заявитель является членом кооператива;
  • выписка из протокола об избрании председателя кооператива;
  • список всех членов.

Это основной перечень документов, необходимых для  приватизации кооперативной квартиры.

Приватизация аварийного жилья законом запрещена, однако, ветхость жилья не является основанием для запрета.

О порядке и документах для приватизации садового участка, необходимых для прохождения процедуры, можно узнать отсюда.

Условия приватизации кооперативной квартиры

Приватизация квартиры осуществляется в определенном порядке. А какие условия и правила приватизации действуют?

С чего начать

А с чего начать процедуру приватизации? Прежде чем начать процесс оформления права собственности на кооперативную квартиру, необходимо полностью погасить пай, размер которого утвержден решением собрания участников кооператива. Это стоимость квартиры. После полного погашения пая необходимо обратиться в правление кооператива с целью получения справки об уплате паевого взноса.

Данный документ необходимо предъявить вместе с заявлением и другими необходимыми документами в регистрирующий государственный орган. Без справки государственная регистрация права собственности не будет осуществлена.

Новые правила

Если во времена СССР факт внесения паевого взноса не имел какого-либо значения, и регистрация права собственности члена кооператива осуществлялась без ее внесения, то новые правила предусматривают совершенно иной порядок. До внесения суммы пая квартира считается собственностью кооператива, а ее член может зарегистрировать свое право собственности только после полного погашения установленной суммы денег.

Конечно, государственная регистрация в этом случае не является обязательной и несет лишь утверждающий характер, но желательно осуществить данную процедуру, так как только в этом случае член кооператива сможет в полной мере реализовать свои права и законные интересы.

Только при наличии государственной регистрации своего права собственности член кооператива сможет заключить договора купли-продажи, дарения и т. д., а в 2017 году вышеуказанные правила будут неизменно действовать

Инструкция

Процедура регистрации права собственности на кооперативную квартиру та же, что и для обычной квартиры.

Для начала данного процесса необходимо предъявить заявление о государственной регистрации.

Его нужно предъявлять в соответствующем отделении Росреестра по месту нахождения квартиры. Бланк заявления можно получить в данном отделении.

Законодательство предусматривает определенный срок рассмотрения заявления и предъявленных вместе с ним документов. В частности, государственный орган должен принять решение о регистрации права собственности в течение 5 рабочих дней с момента предъявления заявления.

Если все было сделано правильно, и заявитель предъявил весь список необходимых документов, то его право будет зарегистрировано, а после истечения указанного срока ему будет вручено свидетельство о праве собственности.

Образец свидетельства права собственности

Если же заявителем были допущены определенные ошибки и недочеты, то он наверняка получит отказ в государственной регистрации.

Конечно, после исправления указанных регистрирующим органом ошибок, гражданин может снова предъявить заявление и получить свидетельство о собственности.

Если же он считает, что отказ государственного органа является неправомерным, то он может обжаловать данное решение в судебном порядке.

Дополнительные рекомендации

Многие лены кооперативов задумываются о том, нужна ли вообще приватизация кооперативной квартиры? На самом деле, прохождение процедуры государственной регистрации не является обязательным. Но все приватизация должна быть осуществлена, если член кооператива в дальнейшем намерен продать квартиру.

Кроме того, при неприватизированной квартире у наследников могут возникнуть определенные проблемы, особенно в том случае, если пай не был полностью внесен.

В этом случае кооператив сохраняет право собственности на квартиру, и после смерти пайщика, члены его семьи могут просто оказаться на улице.

Соответственно, желательно начать процедуру государственной регистрации сразу после внесения всей суммы пая.

Из вышеуказанного следует, что действующее законодательство тщательно регулирует порядок приватизации кооперативной квартиры. Конечно, государственная регистрация права собственности члена кооператива в этом случае является, по сути, формальностью, но желательно пройти ее.

Ведь только в этом случае пайщик сможет в полной мере реализовать свои права и законные интересы на дом. Без регистрации дальнейший переход права собственности не может быть осуществлен.

Закон о приватизации земельных участков регламентирует все вопросы, связанные с переходом прав собственности на землю в частные руки.

Пошаговая инструкция приватизации земли под гаражом в кооперативе приведена тут.

Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года — так ли это? Ответ экспертом читайте по ссылке.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть