8(800)350-83-64

Порядок проведения общего собрания тсж в форме заочного голосования: оформление бюллетеня и протокола(2018г)

Содержание

Заочное ание в ТСЖ: как, когда и зачем?

Оперативное управление осуществляется правлением ТСЖ во главе с председателем. Контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью ведет ревизионная комиссия, которая избирается из числа членов товарищества. Высший орган управления – общее собрание ТСЖ.

В его ведении – создание товарищества, его реорганизация, ликвидация. Собрание заслушивает и утверждает отчеты правления, ревизионной комиссии, утверждает сметы расходов и т. д. Собрание может проводиться как очно, так и заочно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Зачем оно нужно?

В ЖК в статье 44 определено, что собрание является высшим органом управления ТСЖ. Собрание проводится очно, то есть собственники собираются в установленное время в определенном месте, так и заочно, без общего сбора путем опроса членов ТСЖ по месту проживания.

В каких случаях приходится ать заочно?

  1. Когда нужно срочно принять решение по вопросу, который не относится к компетенции правления. А собрать всех собственников в кратчайшие сроки невозможно.
  2. В случае, когда члены товарищества решили его закрыть, а правление всеми силами пытается этого не допустить.

Отметим один важный момент. Наши люди не любят ходить на собрания. Собрать их вместе даже для решения жизненно важных вопросов, да так, чтобы соблюсти требования закона, больше половины от общего числа членов ТСЖ должны присутствовать, становится порой непосильной задачей.

Поэтому заочное ание ТСЖ (образец протокола вы найдете в конце статьи) наиболее приемлемая и удобная форма проведения собрания, особенно в доме, в котором проживает много собственников жилья.

Заочное ание проводят или правление, или инициативная группа. Подсчетом занимается счетная комиссия, состав которой утверждается на общем собрании.

Каждому члену товарищества направляется уведомление о проведении заочного ания и бюллетень ания.

Решение собственника в письменной форме направляется по адресу, указанному в бюллетене. Решение заочного собрания доводится либо до каждого собственника письменно, либо в каждом подъезде вывешивается информационный лист.

Как провести заочное ание?

На первом этапе правление или инициативная группа готовят документы, которые понадобятся для проведения заочного собрания. В пакет документов входят:

  • письменное уведомление. В нем обязательно указывается инициатор собрания, как оно будет проводиться, в нашем случае, заочно, когда и куда должны быть переданы решения собственника, то есть дата окончания приема и адрес. В уведомлении так же приводится список вопросов, вынесенных на ание, как и где можно ознакомиться с информацией по рассматриваемым вопросам. Приводится адрес и телефон инициатора или инициаторов;
  • бюллетень. Называется он «Решение собственника по вопросам, вынесенным на повестку дня…» В названии так же указывается адрес дома, где он проживает. Далее приводятся данные собственника, его адрес, форма собственности, фамилия, имя, отчество, полные данные документа, удостоверяющего личность, правоустанавливающие документы, площадь жилья, доля в общей собственности. Ниже приводятся вопросы собрания с графами за или против. Свое решение собственник отмечает галочкой в той или иной графе.

Бюллетень и уведомление доставляют членам ТСЖ или инициаторы лично, или почтой. В установленный срок бюллетени либо направляются собственниками по указанному в уведомлении адресу, либо собираются инициаторами лично.

После того, как бюллетени будут собраны, их проверяют, выбраковывают те, которые не соответствуют требованиям закона.

Надо помнить, и это важно, что считается принявшим участие в ании только тот собственник, который сдал свой бюллетень до того, как срок их приема закончится. (ЖК, 47статья, п. 2)

Подведение итогов

Подсчетом результатов ания занимается счетная комиссия ТСЖ, избранная на общем собрании. Подсчет ничем не отличается от подведения итогов очного ания.

При подсчете высчитывают суммарную площадь , поданных за то или иное решение.

Затем определяют, какова их доля в общей площади жилья, входящего в товарищество. Доля исчисляется в процентах.

Решение, которое получило больший процент, получит законную силу и будет обязательным для членов товарищества.

О результатах ания каждый собственник извещается письменно уведомлением или сообщение вывешивается на информационном щите. Срок 10 суток.

В ании принимают участие не сами собственники, а площади их жилья и их доли в общей собственности дома. То решение, которое набрало большую суммарную площадь, а, следовательно, большую долю в общей площади дома, и считается принятым собранием.

Оформление результатов

После подведения итогов составляется протокол собрания. Основное требование к этому документу – соответствие нормам, установленным законом. (ЖК, статья 46, пункт 1) В противном случае протокол не имеет силы, решения собрания аннулируются.

Протокол собрания

Протокол состоит из трех частей: вводная часть, основная часть и постулирующая часть.

Во вводной части приводится, в какой форме будет проведено собрание, очно или заочно, адрес дома, количество участников, номера их квартир, общая площадь жилья всех участников их доля в общей площади дома.

Обязательно приводятся данные по выбракованным бюллетеням.

То есть номера квартир, общая площадь, общая их площадь, их доля в общей площади. Затем данные о том, кто является инициатором собрания.

В конце вводной части делается вывод: правомочно собрание принимать решение или нет.

В основной части – сначала стандартная процедура, т. е. выборы председателя и секретаря собрания, счетной комиссии. Затем следуют вопросы, вынесенные на обсуждение.

В постулирующей части приводятся результаты ания с указанием количества , их суммарной площади и доли в общей площади дома, поданных за то или иное решение. (За и против)

К протоколу прилагаются уведомления, бюллетени, протокол собрания счетной комиссии, подписанный ее председателем и секретарем. Эти приложения считаются неотъемлемой частью договора.

Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.

Заключение

Завершая статью, доведем до вашего сведения важную информацию.

Законом допускается проведение заочного ания только в том случае, если очное собрание не удалось провести.

То есть сначала нужно попробовать проать очно, если не получится, тогда только заочно.

Вот один из примеров:

Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/zaochnoe-golosovanie.html

Очно заочное ание собственников жилья: как оно проводится, протокол и порядок проведения

14.09.2017

Очно – заочное собрание, как форма принятия решений, связанных с управлением дома, была введена относительно недавно. Её использование разрешено лицами, являющимися собственниками помещений в доме, так и участниками ТСЖ.

Возникает вопрос, какова процедура организации собрания, в указанной форме?

Различия очно-заочной формы собрания от ания по очной, либо заочной схеме

Очно — заочная форма ания представляет собой самостоятельный способ решения вопросов, возникающих в процессе управлением домом. Эта форма имеет следующие специфические моменты, которые отличают его от остальных способов разрешения вопросов:

  • Очно — заочная форма, это собрание, имеющее единую структуру. При такой форме две части проводятся всегда, например, в отличие от заочного собрания. Проведение общего собрания в форме заочного ания допускается, когда нет достаточного кворума.
  • Схема организации частей определяется организатором самостоятельно, то есть части могут идти не по порядку или параллельно.
  • В очном и заочном собраниях голоса не должны быть суммированы, поскольку учитываются по отдельности. Новая форма предполагает суммирование всех .
  • Мероприятие этого вида предполагает оформление единого протокола для двух частей, в отличие от других видов.
  • Рассмотрению полежат любой перечень вопросов.

Процедура проведения очно-заочное ания собственников жилья многоквартирного дома

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Проведение собрания в очно — заочной форме организовывается только на основании положений жилищного законодательства (а именно — ЖК РФ, статья 47).

Мероприятие должно быть осуществлено только после соответствующей подготовки.

Подготовка происходит в несколько этапов, касающихся организационных моментов, а также мероприятий, направленных на оповещение лиц, обладающих правом присутствия на подобном мероприятии.

Решения, принятые на встречи, нарушающей требования закона, считаются недействительными.

Порядок проведения заочного ания собственников многоквартирного дома

Встреча проводится, если обеспечено присутствие не менее 50 % всех лиц, которые должны принимать участие.

Для обеспечения явки, должны быть предприняты меры по уведомлению всех лиц. Для этого, законом установлено несколько способов.

Форма принятия решений — ание. Подсчет осуществляется только после того, как будут проведены обе части мероприятия.

Решение, обязательно оформляется письменно, документом соответствующей формы. Он имеет официальный статус. Это значит, что при обнаружении фальсификации лицо будет наказано, на основании санкций, предусмотренных уголовным законом.

Итоги, рассмотренных вопросов и решения, которые были приняты, должны быть донесены до всех проживающих в доме.

Процесс подготовки к проведению общего собрания

В процессе подготовки, выявляются вопросы, требующие решений.

Их выявление осуществляется на основании:

  • Анкетирования;
  • Опроса;
  • Бесед с лицами, проживающими в доме.

Хотя этот этап не обязателен, его организация обеспечивает наиболее эффективное проведение собрания.

Далее следует найти помещение для встречи с участниками собрания.

После определяется повестка и осуществляет подготовка документов, необходимых в процессе встречи.

Оповещение собственников

Извещение участников должно быть произведено не позднее 10 суток до назначенного дня мероприятия.

Лица уведомляются:

  • Путем отправления им заказных писем;
  • Путем личного ознакомления под роспись с объявлением о мероприятии;
  • С помощью размещения на стендах с информацией данных о мероприятии.

В документ вносится следующая информация:

  1. Данные о форме проведения мероприятия;
  2. О числе, времени и месте организации собрания;
  3. О вопросах, подлежащих рассмотрению;
  4. О документах, с которыми следует ознакомиться до того момента, когда будет начато собрание, о месте, где эти документы будут находиться.

Очно заочное ание сроки проведения

Уведомляя участников, лицо организующее встречу, обязано указать срок проведения мероприятия. Как правило, подлежит указанию дата и время начала ания и сведения о том, когда процедура будет окончена.

Процедура проведения собрания в очно — заочной форме

Очно заочное ание собственников многоквартирного дома (МКД) требует, чтобы в нем совместно принимали участие лица, имеющие право собственности на недвижимые объекты.

Выделяют несколько видов осуществления ания:

  1. Электронный (путем регистрации на сайте);
  2. Письменный, путем обозначения своего голоса на листе, который выдан организатором мероприятия.

Порядок проведения предполагает, что решение имеет статус принятого, когда оно получило более половины присутствовавших лиц. В исключительных случаях, решения получают статус принятых, когда они получили две трети .

Как оформляются решения по общему собранию

Проведение мероприятия всегда направлено на принятие решений. Решения, получившие статус принятых, оформляются протоколом.

Документ должен быть составлен в соответствии с Приказом от 25.12.2015 No937/п.

Составляемый документ должен иметь следующие части:

В первой указываются:

  • Организаторы мероприятия;
  • Лица, подсчитавшие голоса;
  • Голосовавшие участники;
  • Количество полученных ;
  • Площадь всех жилых объектов;
  • Перечень вопросов, рассмотрение которых осуществлялось на мероприятии;
  • Сведения о соблюдении кворума.

В основной части указываются вопросы, подлежащие рассмотрению.

Оформленный документ должен быть сохранен на протяжении трех лет.

Как и кому сообщать о решении собрания

После проведения мероприятия на организатора возлагается обязанность по уведомлению всех собственников о тех решениях, которые получили статус принятых.

Как ранее говорилось для этого отведено 10 дней.

Каким способ будет осуществлено информирование, обсуждается также на собрании. Как правило, используется копия протокола, которая вывешивается на информационных стендах.

Процедура проведения очно — заочного собрания ТСЖ

Очно — заочное ание ТСЖ организовывается с соблюдением положений, указанных в Уставе ТСЖ.

Провести такое собрание можно только в том случае, если это разрешено документом.

Вопрос считается рассмотренным, когда али 2/3 членов ТСЖ или более половины кворума.

Протокол очно заочного ания ТСЖ, образец

Протокол очно — заочного ания ТСЖ соответствует протоколу, созданному после проведения собрания, которое организовал ваш дом.

В нем указывают:

  1. Дату мероприятия;
  2. Информацию о лице, которое организовало мероприятие;
  3. Сведения об участниках ТСЖ;
  4. Информацию об общей площади всех помещений;
  5. Сведения о лицах, принявших участие в мероприятии.

Следующая часть включает перечень вопросов, которые рассматривались.

Скачать образец протокола очно заочного ания ТСЖ можно по ссылке.

Заключение

Итак, собрание такой формы, должно быть организовано только на основании положений закона, а для ТСЖ еще и с учетом норм разработанного устава.

Источник: https://zakondoma.ru/upravlenie/tszh/ochno-zaochnoe-golosovanie-sobstvennikov-zhilya-kak-provoditsya.html

Очное и заочное собрания ТСЖ: как проводить ания и как вести протоколы?

Жилищный Кодекс России (а в данном случае его 44 статья) говорит нам, что собрание собственников жилья — это основной механизм управления многоквартирным домом.

Только на собрании решаются все важные и актуальные для жильцов вопросы, связанные с их общим жилищем, проводятся ания, выборы и переизбрание председателя ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Собрание собственников квартир (и других помещений, в т.ч. и нежилых) органами управления ТСЖ или ревизионной комиссией ТСЖ, проводится двумя способами:

  1. В очной форме. Все хозяева по предварительному согласованию собираются в назначенное время в определённом месте. Они лично обсуждают все проблемы, поставленные на повестку дня, лично же и голосуют по требующим решения пунктам.
  2. В заочной форме. Хозяева помещений, собственники квартир не присутствуют лично, вместо этого они заполняют бюллетень ания (в котором указывается полная информация по всем проблемным и важным пунктам) и отправляют его в правление ТСЖ.

В ответственность членов ТСЖ входит проведение общие собрания минимум один раз в год. Сроки и периодичность их проведения закрепляются в Уставе ТСЖ. Но в любой день, если возникнет такая надобность, можно созвать и внеочередное собрание.

Члены правления следят за тем, чтобы минимальная периодичность соблюдалась.

Как провести собрание?

Для начала нужно определиться с причиной созыва собрания. Связано ли оно с какой-либо исключительной ситуацией или просто проводится «по расписанию», согласно Уставу?

Подготовительный этап собрания включает в себя несколько стадий:

  • вначале нужно сформулировать повестку дня: определить, какие темы будут обсуждаться, что потребуется решить и т.д.,
  • «вторым шагом» сразу определить, в очной или же в заочной форме будет проходить мероприятие;
  • назначить дату, точное время, а также — если выбрана очная форма — место проведения;
  • если на собрании будут избираться должностные лица — подобрать кандидатуры;
  • подготовить все нужные документы: бланки протоколов, списки жильцов, бюллетени для ания и, в случае нужды, какие-либо дополнительные бумаги (более подробно тут);
  • установить долю каждого собственника в доме.

После того, как подготовительная деятельность будет завершена, необходимо проинформировать собственников о намечающемся собрании.

Обычно с этой целью печатаются информационные листки, которые ответственные лица прикрепляют на информационную доску у каждого подъезда и помещают в ящики для корреспонденции.

Примерное содержание информационных листков таково:

  • сведения об инициаторе собрания (его полные ФИО и адрес, а если это организация — название и местоположение юр. лица);
  • информация о форме проведения (личное присутствие или заочное ание);
  • время и место собрания (если форма очная);
  • сроки подачи бюллетеней ания и адрес, по которому их нужно отправлять (если форма заочная);
  • список обсуждаемых вопросов;
  • разъяснение, как и каким образом можно ознакомиться со всеми материалами собрания.

Извещения следует распространять не позже, чем за 10 дней до собрания.

Есть одно условие, невыполнение которого делает проведение собрания невозможным. Явившиеся участники должны обладать — в сумме — более 50% от количества всех . Это количество напрямую зависит от размера доли хозяина квартиры.

В ходе собрания:

  • регистрируются присутствующие жильцы (рекомендуемая, но не обязательная мера);
  • выбираются председатель и секретарь собрания;
  • последовательно, в соответствии с повесткой дня, рассматриваются все пункты (сама повестка не должна изменяться в ходе собрания, иначе может возникнуть путаница, а мероприятие затянется);
  • проводится ание путём заполнения бюллетеней (отдавать свой голос в устной форме недопустимо);
  • счётная комиссия подводит итоги ания и оглашает их;
  • результаты заносятся в протокол, который ведёт секретарь.

В течение 10 календарных дней после собрания все жильцы должны быть оповещены о принятых решениях. С этой целью можно вывесить объявление у подъездов.

Все постановления должны выполняться всеми без исключения собственниками квартир и прочих помещений в доме — в т.ч. и теми, кто лично не смог явиться и отдать свой голос.

Но если кто-то из них с решениями не согласен, он имеет право обжаловать их в суде в ближайшие 6 месяцев.

Протокол

В ходе собрания секретарём обязательно ведётся протокол. В нём фиксируется повестка дня и результаты ания.

Образец

Жилищное законодательство не устанавливает конкретную и неизменную форму протокола. В ЖК есть лишь указания на то, какие элементы и основные пункты должны быть обязательно.

Во-первых, в верхней части бланка протокола нужно обозначить точный адрес дома, для управления которым создавалось данное ТСЖ.

Во-вторых, ниже следует написать, где именно проводится собрание (например, в одной из квартир дома или в каком-либо нежилом помещении) и когда оно началось (точное время).

Необходимо пометить, кто из жильцов был инициатором собрания. Обычно это председатель товарищества, но право инициативы есть у каждого собственника, входящего в ТСЖ.

Очень важно в начале мероприятия подсчитать количество явившихся жильцов и определить, каким процентом площади помещений дома (как жилых, так и нежилых) они обладают.

Эти значения тоже вносятся в протокол.

Дело в том, что любые решения собрания становятся недействительными, если процент площади помещений, которой владеют собравшиеся, меньше 50.

t” src=”http://lawyer-consult.ru/ads2.js”>

Основная часть протокола — повестка дня. В этом разделе нужно прописать, какие вопросы собственники намереваются решить в ходе собрания — например, «Утверждение Устава ТСЖ». Оформлять эту часть лучше всего в виде нумерованного списка.

Затем в бланке проставляются результаты ания по каждому вопросу и формулируется принятое решение.

В последней части протокола подводится итог собрания: кратко сообщается, по всем ли вопросам участники пришли к консенсусу, все ли задачи собрания были выполнены, а также повторно (но уже сжато и кратко) указывается, какие были приняты решения.

В нижней части бланка председатель и секретарь ставят свои подписи.

Скачать образцы вы можете ниже:

  • ;
  • .

Голосование и выбор председателя правления

Голосование собственников — главный «законодательный» механизм в конкретном доме. Оно проводится после обсуждения практически каждого пункта, внесённого в повестку дня, поэтому ание нужно считать неотъемлемой частью любого собрания ТСЖ.

Товарищества собственников применяют две формы ания: очную и заочную. При очном варианте участники собрания голосуют непосредственно в ходе этого собрания в том месте, где оно проводится.

Заочное ание осуществляется путём заполнения бюллетеней, рассылаемых всем хозяевам квартир.

Что такое заочное ание?

По сути, это передача решений собственников по поставленным председателем ТСЖ вопросам управляющим органам товарищества.

Выглядит заочное ание так: собственник забирает из своего почтового ящика бюллетень, внимательно читает его и голосует по каждому обозначенному вопросу. Заполненный бюллетень кладёт в почтовый ящик секретаря правления (или отправляет по другому адресу, который написан в этой бумаге).

Заочное ание особенно удобно для собственников жилья в больших домах со множеством квартир. Чем больше людей — тем сложнее хотя бы половине из них собраться в одном месте в одно время. В этих условиях заочная форма становится оптимальным решением.

Если в бюллетене идёт речь о выборе способа управления домом, для принятия решения понадобятся голоса большей части хозяев (свыше 50%).

Если же рассматриваются такие вопросы, как ремонт общего имущества, использование участка, строительства различных хоз.

сооружений или проведения других масштабных работ — нужно собрать голоса минимум двух третей собственников от общего количества.

Итоги ания подсчитываются членами правления ТСЖ или специально созданной для этого комиссией.

Вот один из примеров:

Протокол

Протокол ания аналогичен протоколу собрания — в нём указываются пункты, по которым али, количество , отданных за каждый вариант, а также решение по этому вопросу.

Бюллетень

Жилищный кодекс указывает, что в бюллетене ания ТСЖ должны быть следующие сведения:

  • список вопросов, по которым нужно проать;
  • дата окончательного подсчёта ;
  • адрес, по которому нужно отправить заполненный бюллетень;
  • поля для внесения данных о собственнике (ФИО и данные свидетельства о праве собственности).

Бюллетень предусматривает три варианта выбора по каждому вопросу: «за», «против» и «воздержался».

При заочной форме проведения собрания бюллетень (образец) нужно отправлять собственникам вместе с объявлением о собрании. При очной форме проведения этот документ раздаётся всем участникам на этапе их регистрации в самом начале мероприятия.

Порядок переизбрания председателя

Председателя ТСЖ избирает собрание правления, выбирая его из своего состава. То есть председателем может стать только член правления ТСЖ.

Однако иногда возникает необходимость убрать главу товарищества. Неудовлетворительное исполнение своих обязанностей, воровство, добровольное желание уйти по каким-то личным обстоятельствам — причин может быть много. Как поступать в таких случаях?

Алгоритм прост! Потребуется созвать внеочередное собрание, соблюдая при этом все вышеуказанные условия (оповещение за 10 дней, повестка дня и т.д.). На собрании участникам должны быть представлены кандидаты на эту «верховную» должность, после чего объявляется о начале ания.

Участники заполняют бюллетени, комиссия подсчитывает голоса. Сразу же объявляется, кто стал победителем и заменит теперь предшественника. Решение оформляется в рамках протокола общего собрания.

В течение нескольких следующих дней обязательно нужно дать знать о смене правления в налоговый орган и жилищную инспекцию.

Есть и другой способ переизбрания председателя. Участники собрания могут выбрать не самого председателя, а новых членов правления. Последние же по традиционной схеме выберут из своего круга председателя.

Наконец, можно вообще не собираться и не ать, а оставить дело переизбрания правлению (если состав этого органа нет нужды изменять).

Доверенность

Если собственник жилья не может явиться на собрание лично, закон позволяет ему выдать доверенность на участие другому лицу. В доверенности следует указать все паспортные данные и адрес как собственника, так и его представителя.

Доверенность, выписанная физическим лицом, заверяется только его подписью. Но если доверитель — юридическое лицо, помимо подписи руководителя понадобится печать ТСЖ. Непосредственно на собрании предъявленную доверенность подписывает председатель ТСЖ.

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/sobranie-i-golosovanie.html

Как проводится заочное ание собственников жилья

Большинство собственников помещений в многоквартирном доме часто заняты или не имеют желания посещать общие собрания, поэтому законодательством РФ закрепляется, как проводится заочное ание собственников жилья. В Жилищном кодексе РФ ответ на этот вопрос регламентирован ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников жилья или помещений является органом управления многоквартирным домом. Значит, каждое собрание содержит повестку (вопросы), по которым требуется принятие решений.

Форма принятия решения и определяет форму такого собрания ТСЖ: очное ание, очно-заочное или заочное. Заочное ание проводится при отсутствии кворума, т.е.

на собрании присутствовали собственники, обладающее менее 50 % ания  от общего числа всех собственников дома.

По каким вопросам проводится заочное ание собственников жилья

ЖК РФ отдельно не выделяет перечень вопросов, которые принимаются на общем собрании собственников жилья исключительно очным анием или заочным. Значит, любой вопрос, поставленный на повестку дня, теоретически может быть разрешен путем заочного ания. Это:

  • проводить ли капитальный или текущий ремонт общего имущества;
  • каким образом использовать фонд капитального ремонта;
  • как формировать фонд капитального ремонта жилого дома;
  • получать ли займ на проведение капитального ремонта, установить ли повышенный размер платы за капремонт (более минимального);
  • вопросы использования общего имущества, установки реклам, предоставления в аренду и т.п.

Если порядок проведения собрания, заочного ания был нарушен, защита жилищных прав осуществляется в суде. Собственник жилого помещения в таком доме вправе подать в суд исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников.

Как проводится заочное ание собственников жилья опросным путем

Если собрание собственников жилья не состоялось по причине отсутствия кворума, проводить собрание повторно вряд ли имеет смысл. Тогда и проводится заочное ание. А опросный путь предполагает следующий порядок.

Повестка собрания остается такой же (как и при попытке провести собрание путем очного ания).

Каждому собственнику направляется сообщение, в котором помимо повестки должны быть указаны: дата и время, когда оканчивается прием сообщений собственников по вопросам, поставленным на ание, адрес, куда такие решения должны быть переданы, как и где ознакомиться с материалами, которые будут представлены на собрании, инициатор собрания и его контактные телефон. 

Собственники жилья в доме принимают решения по каждому вопросу – за, против, воздержался. Бланк решения содержит сведения о лице, которое проало, о документе на право собственности такого лица. Подается по адресу, указанному в сообщении и счетная комиссия проводит подсчет .

Подсчет итогов заочного ания собственников многоквартирного дома

Голосования в заочной форме предполагает принятие решений по каждому вопросу повестки только на основе письменных и поступивших до истечения предельного срока решений.

Количество каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Через представителя собственник вправе действовать при наличии специальной нотариально удостоверенной доверенности на ание (составить можно по примеру доверенности на подписание документов).

Засчитываются только те голоса, которые по одному вопросу явно выразили одно решение – за, против, воздерживаюсь.

Если собственник допустил нарушение такого требования в некоторых вопросах – его голос по таким вопросам не засчитывается, на действительность решений по другим вопросам не влияет.

Бланки для проведения общего собрания 

При проведении общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо оформить документы, подтверждающие надлежащую организацию заочного ания. Для составления документов удобно воспользоваться представленными образцами бланков, переделав их под свою ситуацию (строгой формы бланков нет).

Скачать образцы:

  Протокол решения общего собрания собственников (57,0 KiB, 6 480 hits)

  Протокол счетной комиссии общего собрания (39,5 KiB, 876 hits)

  Решение собственника при заочном ании (47,0 KiB, 899 hits)

  Лист регистрации вручения уведомлений (27,0 KiB, 8 973 hits)

  Уведомление о проведении собрания в форме заочного ания (37,5 KiB, 11 550 hits)

Источник: http://iskiplus.ru/kak-provoditsya-zaochnoe-golosovanie-sobstvennikov-zhilya/

Проведение общего собрания собственников в форме заочного ания | ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»

В случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия не имело кворума, возможно проведение общего собрания по той же повестке дня в форме заочного ания.

Для проведения общего собрания собственников в форме заочного ания необходимо: определить способ сбора, место или адрес, куда должны передаваться принятые собственниками помещений решения, а также период, в течение которого будет проводиться заочное ание, дата и время окончания приема решений собственников.

Сбор решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, необходимо проводить в соответствии с установленными датой и временем проведения заочного ания, указанного в уведомлении о проведении общего собрания.  Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного ания, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты и времени окончания их приема. Решение общего собрания в форме заочного ания о выборе способа управления домом принимается большинством от общего числа собственников, принимающих участие в данном общем собрании.

Такое решение обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в ании или али против.

Результаты ания  подсчитываются счетной комиссией и оформляется протоколом и доводятся до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в течение 10 дней с даты окончания приема бюллетеней (решений).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проавшими за принятие таких решений.

Необходимые формы документов для проведения общего собрания в форме заочного ания можно скачать здесь.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или ал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть передано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Источник: http://www.center-kgh.ru/upravlenie-mnogokvartirnymi-domami/procedura-provedeniya-obshhego-sobraniya/provedenie-obshhego-sobraniya-sobstvennikov-v-forme-zaochnogo-golosovaniya/

Протокол заочного ания тсж образец

Общего собрания в форме заочного ания собственников

многоквартирного жилого дома №___ ул.____________

__________2005г. г.Астрахань

Общая площадь многоквартирного жилого дома – _____ кв.м.

Кворум – ____________

Председатель (инициатор)собрания – __________________

Секретарь – ____________________

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собраннее собственников многоквартирного доме проведено в форме заочного ания

В ании приняли участие:

Собственники помещений общей площадью – ___________кв.м.

Кворум есть/нет (нужное подчеркнуть)

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1.Выбор способа управления многоквартирным домом.

2.Создание товарищества собственников жилья.

3.Утверждение устава ТСЖ.

4.Выбор органов управления ТСЖ.

4.1.Выбор председателя ТСЖ.

6.Определение места хранения документации и ознакомления с документации общих собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы. Избрание способа уведомления собственников о принятых ТСЖ и правлением решениях.

Протокол внеочередного общего собрания акционеров (заочное ание)

___________________________________________________________ (полное наименование открытого/закрытого акционерного общества и адрес места нахождения)

ПРОТОКОЛ внеочередного общего собрания акционеров (общая форма)

Почтовые адреса, по которым направлялись заполненные бюллетени для ания :

1. ________________________________________________________

2. ________________________________________________________

3. ________________________________________________________

4. ________________________________________________________

Число , принадлежащих акционерам, включенным в список лиц, имеющих право участвовать в общем собрании акционеров, – __________.

Число , принадлежащих акционерам, принявшим участие в общем собрании по вопросам повестки дня, – __________ .

Кворум для проведения внеочередного общего собрания акционеров имеется.

образец протокола заочного ания членов тсж

04.02.2015 – 23690

29 июн 2012. ПРОТОКОЛ № 2 общего собрания членов ТСЖ Жилой комплекс « Ломоносовский», проведенного в форме заочного ания. 15 май 2013. Форма проведения Общего собрания. Дата окончания приёма решений. Заочное ание членов. ТСЖ «Аксиома». 15 мая 2013 г.

Как избавиться от недобросовестного председателя ТСЖ. Протокол собрания в форме заочного ания. Образец Протокола собрания в. Предварительно, члены Учредительного комитета согласовали текст. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном.

помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания (ст. Количество членов ТСЖ должно превышать 50% доли от общего. 15 груд. 2014 – повідомлень: 25 – авторів: 14 Особо надо заметить, что заочное ание возможно только при условии.

Об оформлении протокола и ознакомлении с принятыми решениями. Сообщалось и то, что в собрании, не будучи членом ТСЖ. 4 фев 2015. (1) Керченский мост: из прошлого в будущее (18) Севастополь образца 2014-го. ТСЖ может быть создано как на отдельный дом, так и на несколько.

члены счетной комиссии, при заочном ании – инициатор. формируются в форме протокола и размещаются в системе в. 28 фев 2015. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные. по дальнейшему функционированию ТСЖ (выбор членов правления и.

в заочной форме с последующим заочным анием. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и. основанную на нормах закона, а также образцы протоколов и бланков. Преимуществами ТСЖ являются прямое управление имуществом.

то члены общего собрания могут принять решение о заочном ании, то есть. 1 комментируемой статьи членами товарищества собственников жилья вправе. не менее 2/3 от общего числа всех членов товарищества.

В протоколе должны быть отражены сведения о количестве членов. а не проведение общего собрания членов товарищества в заочной форме. 18 мар 2015. Предлагается три способа управления ТСЖ, управляющая организация, ТОС. Что это я.

Заочному анию должно предшествовать собрание жильцов где. невозможно, только образец заполнения бюллетеня и то быстро, на бегу. Провести обучение членов инициативных групп.

Проводите собрания ТСЖ в режиме онлайн! Используйте новые технологии! Электронная система «Управление многоквартирным домом». Демо бесплатно! Нужный_протокол найден. Тысячи документов на 2015 год. Нажми и Убедись! Форма бюллетеня для заочного ания.

Согласно Федеральному закону Российской. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов. В данной теме мы расскажем о том, что такое ТСЖ, как его правильно (!) создать и в чем его. Собрание в СНТ и оспаривание его решений Формы проведения собраний Кворум и как его. Отчет об уведомлении членов ТСЖ о принятых на общем собрании решениях + Образец заполнения

счетной комиссии по подсчету в бюллетенях заочного ания

членов ТСЖ «Респект», собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, по адресу: ул. Бухарестская. дом 118, корпуса 1, 2 ,4 очередного отчетно-выборного собрания, проведенного в форме заочного ания с 30 марта 2011г. по 30 апреля 2011г.

г. Санкт – Петербург                                                                                     «30» апреля 2011г.

Место проведения заседания

счетной комиссии:

ул. Бухарестская. дом 118, корпус 2                                                     Начало 20 ч. 00 мин.   

Окончание 22 ч. 30 мин.

    Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет

38 397,35 кв.м.

– Лепкова Н. А. (кв. 35, корп. 2)

– Конакова Г. Г. (кв. 2, корп. 2)

– Арутюнян Е. С. (кв. 175, корп. 1)

– Тихоненко Н. В. (кв. 197, корп. 1).

    Заседание счетной комиссии состоялось 30 апреля 2011г. в 20 ч.,

общее число действительных составило: 19 675 собственников

и членов ТСЖ «Респект».

    Отправлено по почте (с уведомлением) 23 марта 2011г.   – 474 шт. конверта с документами по заочному анию и выдано под роспись нежилым помещениям – 6 шт. конвертов с документами по заочному анию.

– Конакова Г. Г. – член счетной комиссии

– Арутюнян Е. С. – была оповещена, но на заседание счетной комиссии не явилась

– Тихоненко Н. В. – была оповещена, но на заседание счетной комиссии не явилась.

Присутствовали:

– Председатель правления ТСЖ «Респект» – Куанышпаев С. Т.

– член ТСЖ – Лучкин Н. В. собственник кв. 11, корп. 2.

Произведен подсчет и вскрытие, поступивших конвертов в правление ТСЖ «Респект»

до 30 апреля 2011г. с бюллетенями и опросными листами с информацией о проведении заочного ания в многоквартирном доме по адресу: ул. Бухарестская. дом   118, корпуса 1, 2, 4.

1). Поступило конвертов –174 шт.

2). Действительных бюллетеней –   174 шт. = 19 675 .

3) Общее число действительных на 30 апреля 2011г. в 22.00 ч.

19 675 собственников и членов ТСЖ   «Респект».

г. Санкт – Петербург                                                                                «30» апреля 2011г.

ул. Бухарестская. дом 118, корпус 2                                                     Начало 20 ч. 00 мин.   

Окончание 22 ч. 30 мин.

Повестка дня к протоколу № 3

  счетной комиссии от 30 апреля 2011г.:

    Выборы членов правления ТСЖ. Выборы ревизионной комиссии.

3.   Определение порядка подсчета на общем собрании (1 кв.м. общей площади

4. Финансовый отчет о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Респект» за 2010г.

5. Утверждение финансового плана сметы доходов и расходов на 2011г.

Протокол внеочередного общего собрания акционеров (заочное ание)

Раздел: Образцы документов

Тип документа: Протокол

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 5,3 кб

Почтовые адреса, по которым направлялись заполненные бюллетени для ания:

1. ______________________________________________________________________

2. ______________________________________________________________________

3. ______________________________________________________________________

4. ______________________________________________________________________

Число , принадлежащих акционерам, включенным в список лиц, имеющих право участвовать в общем собрании акционеров, – __________.

Число , принадлежащих акционерам, принявшим участие в общем собрании по вопросам повестки дня, – ____________.

Кворум для проведения внеочередного общего собрания акционеров имеется.<\p>

Источники: , , , ,

Источник: http://zayavlenie-isk.my1.ru/publ/chto_nuzhno_dlja_sostavlenija/protokol_zaochnogo_golosovanija_tszh_obrazec/26-1-0-591

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть