Понятие и образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку или детям

Содержание
  1. Дарение несовершеннолетнему ребенку – в 2017 году, образец бланка договора, целой квартиры или доли, земельного участка, жилого дома, автомобиля
  2. Положительные и отрицательные стороны
  3. Необходимый список условий
  4. Порядок оформления дарения несовершеннолетнему ребенку
  5. Доли квартиры
  6. Дома
  7. Автомобиля
  8. Земельного участка
  9. Образец договора
  10. Заверение у нотариуса
  11. Налог
  12. Отмена
  13. Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку
  14. Понятие договора дарения несовершеннолетнему
  15. Особенности договора дарения несовершеннолетнему
  16. Возрастная категория до 14 лет
  17. Возрастная категория с 14 до 18 лет
  18. Исключительные случаи
  19. Как оформить договор дарения?
  20. Процесс оформления
  21. Нотариальное удостоверение
  22. Необходимые документы
  23. Налог на дарение
  24. Регистрация договора
  25. Сроки и стоимость
  26. Итоговый документ
  27. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — образец
  28. Причины для отказа
  29. Отмена дарения
  30. Плюсы и минусы дарственной несовершеннолетнему ребёнку
  31. Дарение квартиры несовершеннолетнему
  32. Участники сделки дарения
  33. Правила прохождения обязательных шагов
  34. Требования по документам
  35. Сделки между родственниками: квартира в подарок
  36. Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка
  37. Понятие и образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку или детям
  38. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки
  39. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и ее часть
  40. Как правильно оформить договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
  41. Как подарить квартиру несовершеннолетнему
  42. Что надо для оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка
  43. Оформление дарственной на ребенка
  44. Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего ребенка: образец и всевозможные нюансы
  45. Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку
  46. Договор дарения несовершеннолетнему ребенку
  47. Самостоятельное составление договора дарения
  48. Составление Договора  дарение у нотариуса
  49. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям
  50. Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям: образцы и бланки договора дарения. 

Дарение несовершеннолетнему ребенку – в 2017 году, образец бланка договора, целой квартиры или доли, земельного участка, жилого дома, автомобиля

Забота о будущем своего ребенка – обязанность каждого родителя. У многих нет абсолютной уверенности в завтрашнем дне, и кажущаяся стабильность вызывает большие сомнения.

Как в суровой российской действительности обеспечить финансовую стабильность и защищенность детей? Имущественное обеспечение, будь-то недвижимость или другой тип собственности – отличный способ подстраховаться.

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, как и любой юридический документ, должен быть оформлен надлежащим образом.

Чтобы интересы ребенка не могли быть ущемлены, а его право собственности было неоспоримо, следует соблюсти все требования и учесть некоторые условия и особенности этого процесса.

Положительные и отрицательные стороны

Дарение несовершеннолетним детям имущества, безусловно, отличный вариант для передачи права собственности. Однако особенности дарения подразумевают не только преимущества.

Примером таких условий является окончание университета, вступление в брак и т.п. При наличии особых условий органы государственного реестра ставят в свидетельстве на право собственности соответствующую пометку.

Таким образом, дарственная, которая не подразумевает никаких дополнительных пунктов, является идеальным вариантом. В обратном же случае, сделка может быть расторгнута из-за невыполнения условий указанных в ней.

Необходимый список условий

Для проведения сделки обязательно наличие у малолетнего гражданина документа, подтверждающего личность – паспорта или свидетельства о рождении. Потому как несовершеннолетний не вправе подписывать документы, обязательно должен присутствовать его законный представитель.

С 14 лет одариваемый вправе сам подписывать документ, однако родитель или опекун должен дать на это свое согласие, о чем говорит статья 26 ГК РФ

Порядок оформления дарения несовершеннолетнему ребенку

Если подходить к этому вопросу со знанием дела, то договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно оформить без особого труда.

Договор дополняется следующими приложениями:

  • нотариально заверенные копии документов удостоверяющих личность;
  • для недвижимого имущества должен прилагаться документ о зарегистрированных там лицах (справка о составе семьи, копия финансово-лицевого счета);
  • свидетельство о собственности на даримое имущество;
  • паспорт из БТИ, если предмет дарения является недвижимостью;
  • паспорт технического средства, если имущество – транспортное средство;
  • согласие обоих супругов;
  • копия документа об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие принадлежность несовершеннолетнего законному представителю;
  • документы, подтверждающие, что стороны являются близкими родственниками друг другу, при необходимости.

Перед регистрацией договора необходимо тщательно его проверить, чтобы избежать в дальнейшем потери времени. Существуют некоторые особенности в оформлении связанные с типом объекта дарения.

Доли квартиры

Если в качестве объекта дарения рассматривается недвижимость, возможен вариант с безвозмездной передачей не только всего объекта, но и его доли.

После достижения совершеннолетнего возраста субъект будет вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, причем оповещать остальных владельцев нет необходимости.

Дома

При заключении договора дарения на дом руководствуются стандартным законодательным порядком.

Очень важно, что все расходы на содержание собственности несут законные представители, вплоть до достижения им совершеннолетия, или в некоторых случаях — эмансипации (достижения дееспособности, когда несовершеннолетний гражданин способен самостоятельно себя обеспечивать). Расходы включают в себя уплату налогов и прочих платежей.

Автомобиля

Дарение несовершеннолетним детям движимого имущества, каким является любое транспортное средство, почти не отличается от предыдущих случаев.

Несмотря на то, что владельцем автомобиля является несовершеннолетнее лицо, расходы на содержание и уплата налогов лежат на его законных представителях.

Земельного участка

Дарственная на земельный участок оформляется аналогично дарению дома. Список документов несколько укорачивается за счет отсутствия справок о прописанных лицах.

Стоит упомянуть, что при оформлении дарения земельного участка, ровно, как и дарения любого другого имущества, запрещается дополнять договор пунктами о встречном оформлении ценностей.

В случае встречного оформления ценностей даритель обязывает несовершеннолетнего гражданина выполнять действия в отношении себя. Примером может служить обязанность по уходу или содержанию.

Образец договора

Передача имущества в безвозмездное пользование может быть оформлена своими силами или с помощью нотариальных контор.

Оформления своими силами подразумевает наличие всех сторон сделки, и законные представители несовершеннолетнего не исключение.

Стоит отметить, что при заключении сделки должны присутствовать оба родителя или один с нотариально заверенным согласием другого.

Потому как небольшая неточность в заполнении может повлечь отказ государственных органов регистрировать сделку, к этому моменту необходимо отнестись очень внимательно и постараться не оказаться скупым, который платит дважды.

Договор дарения комнаты — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.

Какой налог при дарении квартиры нужно будет заплатить, можно узнать из информации в этой статье.

Для регистрации следует обращаться в регистрационную или кадастровую палату, которая территориально относится к месту нахождения имущества.

Также в последнее время стали популярны многофункциональные центры, предоставляющие услуги по регистрации сделок с недвижимостью.

Там же можно получить консультацию по поводу списка требуемых документов.

Регистрация договора происходит в течение 10 рабочих дней после уплаты госпошлины, предоставления всех документов и соблюдения формальностей, а отследить состояние выполнения регистрации можно по телефону, имея на руках входящий номер заявления

Заверение у нотариуса

Нотариальное оформление договора дарения имущества обойдется в несколько раз дороже самостоятельного, зато сил и времени на этот процесс уйдет меньше.

В стоимость уже будут включены и составление договора, и его регистрация в государственных органах, плюс ко всему необходимо оплатить госпошлину.

Перед посещением нотариуса желательно проконсультироваться насчет списка необходимых документов.

Налог

Отдельно стоит отметить тот факт, что дарение несовершеннолетним детям имущества в безвозмездное пользование не облагается налогом в случае, если оно происходит между близкими родственниками. Согласно закону, близкими родственниками ребенку могут являться родители и бабушки с дедушками, а также братья и сестры.

Отмена

Отмена дарственной это очень сложная операция, однако, при определенных условиях вполне выполнимая.

Отменить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно только через суд, имея при этом веские основания:

  • Договор может быть расторгнут при наличии нарушений, допущенных в заключении сделки. Именно поэтому к оформлению документов следует подходить очень тщательно.
  • Ненадлежащее отношение одариваемого несовершеннолетнего лица к подаренному имуществу. Если действия гражданина способны привести к порче или уничтожению объекта дарения, суд может расторгнуть сделку.
  • Существенное ухудшение условий жизни дарителя: материальные проблемы или серьезные проблемы со здоровьем. Если дарителю внезапно понадобилась крупная сумма денег на лечение или по стечению обстоятельств он стал недееспособным – это веские причины для отмены действия дарственной.
  • Договор можно расторгнуть, если на жизнь и здоровье несовершеннолетнего одариваемого или его законных представителей покушаются с целью последующего захвата имущества. Судебная практика имеет множество примеров таких ситуаций, поэтому препятствий для расторжения сделки в суде, при наличии доказательной базы, скорее всего не возникнет.
  • Если даритель пережил одариваемого, он вправе вернуть имущество в свою собственность. Это условия должно быть обязательно прописано в договоре дарения, иначе после смерти ребенка имущество отойдет его законным представителям;

Отменить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка может и сам одариваемый.

В этом случае он будет обязан покрыть все расходы, которые возникли у дарителя в процессе оформления договора, а также возместить ущерб причиненный имуществу во время владения. Эти траты при недееспособности одаренного ложатся на плечи его законных представителей.

Главное – учесть все нюансы и не ошибиться при оформлении всех документов. Тогда несовершеннолетний гражданин будет иметь весомое подспорье на будущее и при любых форс-мажорных ситуациях не останется один на один с суровыми реалиями взрослой жизни.

Даритель имеет право требовать расторжение договора дарения недвижимого имущества или другого особо ценного.

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку – можно здесь.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику – вы найдете тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-nesovershennoletnemu-rebenku/

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Порой возникает ситуация, когда необходимо подарить квартиру несовершеннолетнему. Мотивы этого решения могут быть самыми разными. Возможно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Какова процедура дарения и её особенности? Эти аспекты будут освещены в настоящей статье.

Понятие договора дарения несовершеннолетнему

Дарение является достаточно распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников или близких лиц. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другомулицу.

Семейное законодательство устанавливает, что на подаренное имущество ребенок имеет право собственности:

  1. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Закон не содержит запретов на оформление дарственной на квартиру (или иную жилплощадь – жилой дом, комнату) несовершеннолетнему лицу. Оформить дарственную можно, но при соблюдении ряда условия, о которых речь пойдёт далее.
  2. Дарение «после смерти». Недопустимо условие, что дар переходит к ребёнку только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к ребёнку после смерти – оформляйте завещание.
  3. Дарение совместной собственности супругов. Если жилплощадь, которую планируется подарить, приобретена в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будетпосетить нотариуса для получения согласия второго супруга.
  4. Дарение с условиями.Дарение под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного.

Особенности договора дарения несовершеннолетнему

Договор дарения несовершеннолетнему имеет особенности, которые зависят от возраста одаряемого лица.

Возрастная категория до 14 лет

В соответствии с нормами закона, несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет, считается малолетним. За малолетних лиц совершать сделки от имени ребёнка могут только их родители, которые выступают законными представителями ребёнка.

 Если родители умерли, лишены или ограничены в родительских правах, то в этом случае в интересах ребёнка действуют опекуны.  В случае усыновления интересы одаряемого представляют усыновители.

Возрастная категория с 14 до 18 лет

Когда лицу исполняется 14 лет, он становиться ограниченно дееспособным. Это означает, что у него появляется право совершать самостоятельно сделки. В частности самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему дариться жилплощадь.

Важно! Однако заключить дарственную в этом возрасте он может только с разрешения своих родителей, усыновителей или попечителей. Разрешение это должно быть совершено в письменном виде.

Исключительные случаи

  • Эмансипация. Иногда несовершеннолетние бывают очень самостоятельны и довольно рано начинают зарабатывать. Закон устанавливает, что если лицо, которому исполнилось 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательством с согласия родителей, то органы опеки, с согласия обоих родителей, могут объявить его эмансипированным. В этом случае он приобретает все права и обязанности совершеннолетнего до того, как ему исполнилось 18 лет.
  • Вступление в брак до совершеннолетия. Если несовершеннолетний вступил в брак, то по закону, с этого момента, он также приобретает все права и обязанности совершеннолетнего

В указанных случаях договор подписывается несовершеннолетним самостоятельно, согласия родителей не требуется.

Как оформить договор дарения?

Процесс оформления

Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке заключается в письменной форме. Составить его нужно в трёх экземплярах.

За ребёнка в возрасте до 14 летдарственную подписывает его законный представителя – один из родителей, усыновителей или опекун. Самостоятельно подписывать такой договор несовершеннолетний не может. При этом, законный представитель ребёнка может выступать с обеих сторон.

Предположим, мама хочет подарить своему ребёнку квартиру, при этом она является его единственным родителем.

В этом случае мама выступает и со стороны одаряемого и со стороны родителя ребёнка, которому жильё передаётся в дар.

 В этом случае, учитывая, что нет конфликта интересов мамы и ребёнка, допускается подписание документа одним лицом с двух сторон. 

Отметим! Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор дарения квартиры самостоятельно, но только при наличии письменного согласия его родителей, усыновителей, попечителей.

Письменное согласие возможно оформить следующим образом:

  • Отдельным документом, в котором указать данные законного представителя и ребёнка, документов, удостоверяющих их личности, отразить, что законный представитель даёт своё согласие на принятие в дар конкретного жилого помещения. Согласие оформить как приложение к дарственной, которое будет являться его неотъемлемой частью. Сделать ссылку на это согласие в тексте дарственной.
  • Непосредственно в тексте дарственной указать, что одаряемый действует с согласия своего законного представителя. Законный представитель в тексте договора ставит свою подпись с пометкой «согласен».

Для заключения дарственной достаточно согласия одного из родителей.

Нотариальное удостоверение

Сделка дарения несовершеннолетнему может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон.

В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным.

 Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме. 

Полезно знать! При оформлении дарения у нотариуса придётся заплатить тариф в размере 0,5 процента от стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. Если же имущество дарится несовершеннолетнему его близкими родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от стоимости дара.

К близким родственника относятся родители, дедушка или бабушка, усыновители, а также братья или сёстры несовершеннолетнего ребёнка.

Необходимые документы

Для оформления сделки потребуются:

  • паспорта;
  • свидетельство о рождении ребёнка или другие удостоверяющие личность документы;
  • документы на жилое помещение – свидетельство о праве либо выписки из ЕГРП (ЕГРН);
  • в случае усыновления или установления опеки, необходимо представить документы, подтверждающие указанные обстоятельства.

При обращении к нотариусу, помимо вышеуказанных, у вас могут запросить:

  • техническую документацию на квартиру (технический план, кадастровый паспорт);
  • справку о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу. Конкретный перечень документов уточняйте в нотариальной конторе, куда планируете обратиться.

Налог на дарение

При оформлении дарственной между близкими родственниками, НДФЛ не уплачивается. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы в последующем избежать проблем с налоговиками.

Юристы советуют! Если оформляете сделку нотариально – возьмите с собой документы, которые подтверждают ваше родство (свидетельства о рождении, браке и пр.). При простой письменной укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.

Если же жилплощадь подарена не близким родственником, в этом случае будет необходимо родителям подать налоговую декларацию и уплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренной жилплощади.

Регистрация договора

После оформления дарственной, необходима обязательная государственная регистрация в Росреестре. Сдать документы на регистрацию можно в любом субъекте РФ как непосредственно в Росреестр, так и через МФЦ.

Документы сдаются сторонами самостоятельно путём личной явки в МФЦ либо отделение Росреестра. При сдаче документов необходимо личное присутствие того, кто дарит недвижимость.  За малолетнего ребёнка документы сдают его родители, личное присутствие малолетнего не требуется. 

Обязательно личное присутствие несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, так как они сдают документы самостоятельно.

Отметим! Допускается сдача документов представителем на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении документы на регистрацию может сдать непосредственно нотариус.

Сроки и стоимость

За регистрацию сделки необходимо будет уплатить государственную пошлину:

  • Стоимость государственной регистрации дарственной составляет 2 000 руб.

Сроки госрегистрации дарственной различны в зависимости от того, сданы документы непосредственно в Росреестр или же через МФЦ. Если договор сдан в Росреестр, то срок регистрации составляет 7 рабочих дней. В случае сдачи через МФЦ срок увеличивается до 9 рабочих дней.

Итоговый документ

После оформления, на имя ребёнка выдаётся выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на подаренную недвижимость.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — образец

Причины для отказа

В регистрации дарственной могут отказать по следующим причинам:

  • договор подписан несовершеннолетним младше 14 лет самостоятельно;
  • договор подписан лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
  • дарственная подписана лицом старше 14 лет без письменного согласия его родителей;
  • согласие дано лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
  • нет согласия супруга дарителя на оформление дарственной;
  • дарственная не заверена у нотариуса, в случае если дарится доля в праве на жилое помещение.

Отмена дарения

Отменить дарение можно лишь в исключительных случаях.

Отменить дарение даритель может, если одаряемый (в том числе после того как ему исполнилось 18 лет) совершил покушение или причинил вред жизни и здоровью одаряемого, а также кого-либо из его родных или близких лиц. Эти обстоятельства должны подтверждаться приговором суда.

Также в дарственной может содержаться условие о том, что даритель отменяет дарение, если он переживёт одаряемого.

Полезно знать! Отменить дарственную через суд также можно если одаряемый обращается с подаренной вещью так, что она может быть безвозвратна утеряна, а эта вещь представляет для того, кто её подарил, особую ценность.

Плюсы и минусы дарственной несовершеннолетнему ребёнку

Плюсы:

  • Несовершеннолетний приобретает жилое помещение.
  • В некоторых случаях дарение позволяет в будущем избежать необходимости оформлять наследство.

Минусы:

  • Несовершеннолетний лишён возможности распорядиться подаренной квартирой без разрешения органов опеки до тех пор, пока ему не исполнилось 18 лет.
  • Несовершеннолетний и его родители несут все расходы по подаренному имуществу (налоги, коммунальные платежи, ремонт и пр.). Такие расходы могут быть весьма существенными.

Подводя итог сказанному, можно сделать вывод, что подарить свою квартиру несовершеннолетнему ребёнку можно при условии соблюдения всех требований закона, о которых говорилось в статье.

Юристы советуют! Принимая решения о дарственной, взвесьте все «за» и «против» дарения квартиры до достижения одаряемым 18 лет. Возможно, недостатки перевесят преимущества и имеет смысл дождаться совершеннолетия ребёнка. Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Дарение квартиры несовершеннолетнему

Родители и родственники имеют безусловное право одарить ребенка недвижимостью. Но пока дети не получили паспорт и стали сами зарабатывать, родителям придется отвечать за эту недвижимость. Об этом всегда стоит знать, оформляя квартиру на ребенка.

Процедура дарения квартиры несовершеннолетнему установлена законодателем, если одариваемый не достиг 18 лет, то процедура имеет некоторые особенности.

За ребенка отвечают его родители, поэтому решение о дарственной на квартиру они должны принимать, осознавая последствия.

Конечно, подросток будет чувствовать себя намного уверенней при наличии собственной недвижимости.

Родители в свою очередь должны знать, что, достигнув совершеннолетия, дети могут распорядиться своим имуществом без разрешения взрослых.

Даритель полностью теряет свои права после регистрации сделки, Росреестр подтверждает появление нового собственника. До совершеннолетия собственник будет ограничен в правах, затем его право ничем не будет уменьшено.

Перед оформлением дарственной на имя ребенка, дарителю рекомендуется познакомиться с существующим регламентом. Наличие ошибок в документах и последовательности шагов приведет к возврату на доработку или отказу в регистрации договора дарения.

Участники сделки дарения

Гражданский кодекс отражает все возникающие по сделке вопросы. Заинтересованные лица могут ознакомиться со сводом соответствующих статей, чтобы максимально защитить свои интересы и не нарушить закон.

В подавляющем большинстве случаев, дарение применяется между членами семьи и близкими родственниками.

Связано это с правилом, по которому родственники освобождены от уплаты подоходного налога при заключении дарственной.

Главной особенностью сделки является безвозмездность между дарителем и одариваемым. Если поставлены материальные условия, то дарственная будет признанна незаконной, получается купля/продажа между участниками сделки.

Могут возникнуть вопросы у налоговой инспекции и других заинтересованных в недвижимости родственников. Оспорить грамотно составленную дарственную практически невозможно.

Если будут обнаружены процессуальные неточности и ошибки исполнения, то суд может признать сделку ничтожной.

Иногда недвижимость имеет обременения и ограничения, поэтому ее получение стоит под вопросом. За ребенка вопросы решаются его родителями или опекунами, которые несут прямую ответственность. Гражданам придется исполнять обязательства до наступления совершеннолетия детей.

Согласно ст.32 ГК РФ, заинтересованные лица должны выполнить определенный порядок действий независимо от возраста. Даритель может быть только совершеннолетним и дееспособным гражданином, одариваемый может быть ребенком.

Ребенком получатель будет считаться до 18 лет, но после 14 (получение паспорта) подросток имеет право высказывать свое мнение и отражать его документально.

Если ребенок находится под опекой, то социальные органы обязаны ставить свою визу на любых юридических документах, касающихся интересов несовершеннолетнего.

Орган опеки проверяет объект на предмет обременений и выясняет историю имущества. Запрет может быть получен, если родители или опекуны не смогут убедить орган опеки в существенной выгоде для несовершеннолетнего гражданина.

Если родитель один и он решает оформить дарственную, то от лица ребенка будет выступать близкий родственник или представитель органа опеки. Контроль и обязательная виза опеки должны быть непременно.

Без отметки о разрешении и согласии, договор дарения не будет зарегистрирован. Росреестр даст письменное уведомление о возврате договора на доработку, а именно для проверки операции органом опеки.

Иногда речь идет о дарении доли объекта недвижимости несовершеннолетнему.

В данной ситуации потребуется выделить причитающуюся дарителю долю, получить отдельное свидетельство и после этого оформлять дарение квартиры несовершеннолетнему.

Даритель должен понимать, что сделка имеет одностороннюю возможность, то есть отказаться от своих намерений и вернуть прежнее состояние не получится без крайне уважительных причин.

Иногда квартиру дарят внукам, дарителем является престарелый член семьи.

Такая ситуация требует от родителя детей крайне осторожной позиции, чтобы сделка не могла быть оспорена иными родственниками.

Рекомендуется оформлять дарение через нотариуса, что не является обязательным условием. Нотариус проверит законность сделки и поставит свою подпись под договором.

Если у специалиста возникнут сомнения, он обязательно потребует медицинскую справку о состоянии психического здоровья дарителя. Родители ребенка могут самостоятельно сопроводить дарителя в поликлинику и получить справку о его дееспособности.

Правила прохождения обязательных шагов

Если вы выступаете дарителем, то обязательно подготовьте документы для предоставления в Росреестр. Квартира не должна иметь задолженностей по коммунальным платежам или обременений со стороны кредиторов в случае ипотеки.

Жилплощадь не должна служить залоговым имуществом, если родители ребенка не согласятся выполнить дальнейшие обязательства.

Если квартира ипотечная, то независимо от возраста одариваемого потребуется разрешение кредитора, что получить бывает крайне непросто.

Если недвижимость чистая, то есть не имеет ограничений, то потребуется выписать проживающих граждан.

Опека может отклонить вариант с многими прописанными людьми, это может привести к судебным рассмотрениям. Даритель может оставаться прописанным до заключения сделки и смены собственника.

Последующее решение будет зависеть от одариваемого, в данном случае, от родителей или опекунов.

Затем получается согласие от родителей ребенка в письменном виде и заверяется в опеке. На этом этапе в социальный орган потребуется предъявить многие сведения о квартире.

Требования различны в каждом конкретном случае, при отсутствии сомнений разрешение будет получено за краткий срок. Опека выдает справку, в которой отражено официальное разрешение на сделку.

Без этого документа регистрация в государственном реестре и переход права собственности невозможен.

Куда следует обращаться с подготовленным договором дарения? Если стороны самостоятельно подготовили дарственную, то вместе с пакетом сопроводительных документов на квартиру или иную недвижимость, можно направиться в Росреестр. В некоторых случаев, когда у дарителя много родственников и могут возникнуть споры, лучше заверить договор у нотариуса. Стоимость услуги несоизмерима с ценой недвижимости, но значительно снижает риски судебных тяжб.

Нотариус предоставит стандартный бланк, который заполняется участниками договора.

После тщательной проверки и объяснения сторонам их прав и обязанностей, нотариус заверяет договор.

После чего участники направляются к государственному регистратору и вносят пакет документов и саму дарственную на проверку, уплатив государственную пошлину.

Если дарение происходит между близкими родственниками, то может потребоваться нотариальное согласие мужа или жены. Без документального подтверждения сделку не зарегистрируют, даже если один родитель дарит квартиру общему ребенку, второй выступает от лица одариваемого гражданина.

Требования по документам

Такая важная операция, как сделка с недвижимостью, должна сопровождаться исчерпывающим пакетом документов. Участники сделки должны предоставить в Росреестр следующие документы, кроме заявления и договора дарения:

  • паспорт дарителя и метрика одариваемого;
  • справка о разрешении органа опеки;
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • выписка из БТИ и об отсутствии задолженностей;
  • справка о составе семьи, указывающая прописанных граждан;
  • квитанция об уплате государственного сбора.

Дарственную и пакет документов можно представить в Росреестр или МФЦ. Заявители получат на руки расписку, в которой отображен срок получения свидетельства на нового владельца.

Сроки получения колеблются от одной до двух недель, но не больше. Поскольку речь идет о родственном дарении, то налог уплачивать не придется.

Потребуется заплатить сбор в размере 300 рублей за государственную услугу.

Если сотрудники обнаружат неточности в самом тексте договора или в представленных документах, то сделка не будет зарегистрирована. Документы вернут на доработку, потребуется вновь собирать справки.

Особое внимание нужно обратить в случае, когда даритель не является единственным собственником объекта недвижимости. Согласие супруга должно быть оформлено официально.

Если собственность принадлежит в долевом соотношении, то сначала получается свидетельство, а потом оформляется соглашение.

Сделки между родственниками: квартира в подарок

Источник: http://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dokumentov/darenie-kvartiry-nesovershennoletnemu.html

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка

Понятие и образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку или детям

Узнайте на нашем сайте об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему. в частности о том, как составить договор дарения доли детям.

о том, как составить договор дарения долей детям по материнскому капиталу . Дарение – это двухсторонняя сделка, то есть в ней участвуют два лица.

Первое является дарителем. При согласии второго лица, даритель отчуждает из своего владения, пользования и распоряжения недвижимое имущество в пользу одаряемого. Цель одаряемого – принять дар.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

Сделка не предусматривает каких — либо обязательств перед дарителем квартиры. то есть за ним не нужно ухаживать. содержать и т. п. Иными словами.

договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар .

Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием. заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом. которому она предназначалась по договору.

Если даритель скончается.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и ее часть

Участниками договора дарения могут быть дееспособные и вменяемые граждане.

Наряду с этим, ситуация, когда имущество отчуждается в пользу несовершеннолетнего ребенка, заслуживает индивидуального детального рассмотрения.

Разберемся, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Рекомендуем прочесть:  Адвокат исаев шамиль

Пока лицо не достигнет 14-летнего возраста, все документы подписываются его законными представителями.

Как правильно оформить договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оформление дарственной на недвижимость детям – это достаточно распространенная процедура среди современных граждан России, так как многие родители стараются с ранних лет обеспечить своих детей собственным жильем.

Некоторые по тем или иным причинам решают оформить все документально еще до того, как ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, но при этом изначально не отдают себе отчет в том, что данная процедура несколько отличается от составления стандартной дарственной.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего? Граждане вправе получить имущество, будучи детьми.

Ребенок может стать собственником квартиры после получения свидетельства о рождении.

Законодательство предусматривает передачу имущества в дар, куплю его на имя ребенка.

Дарение квартиры не достигшему 18-летия лицу дает свои преимущества и имеет ряд особенностей при регистрации дарственного документа и использовании жилища.

Что надо для оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Договор дарения, или дарственная, начала свое существование в римском праве.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка является наиболее часто встречаемой формой договора дарения.

Часто родители, переживая о будущем малолетних детей, желают приобрести недвижимость и сталкиваются с вопросом, как оформить дарственную на ребенка.

Согласно ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества необходимо заключать в письменной форме.

Оформление дарственной на ребенка

Чаще всего недвижимость – квартира, дом, земельный участок – или её часть дарится ближайшим родственникам. В любом случае подобное действие требует юридического оформления, т.е.

составления дарственной. Правила оформления договоров дарения можно найти в ст.ст. 572-582 ГК РФ. Можно ли оформить квартиру на ребенка?

Гражданский кодекс не предусматривает в этом отношении никаких ограничений, поэтому позволяет оформить собственность, в том числе и на несовершеннолетнего ребенка.

Дарственная на дорогостоящее имущество требует правильного составления и нотариального заверения.

В этом документе не должно быть двусмысленностей, поэтому его составление стоит доверить специалисту.

Заверение дарственной нотариусом избавит её от любых ошибок и придаст договору дарения большей юридической силы.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего ребенка: образец и всевозможные нюансы

Правда, в той ситуации, когда одариваемому уже исполнилось 14 лет .

но еще не исполнилось 18 лет, он имеет право заключать сделку самостоятельно при наличии официального письменного разрешения законного представителя совершать крупные сделки.

В той ситуации, когда дарение квартиры детям, или одному из детей проводится между прямыми родственниками .

Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

Одним из наиболее популярных способов передачи имущества между родственниками является оформление дарственной.

Регулируется процесс безвозмездной передачи недвижимости Гражданским кодексом. Многие интересуются, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка.

Никаких ограничений, в том числе на дарение квартиры, законодательством не предусмотрено. Процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу не отличается от других соглашений, предусматривающих безвозмездную передачу имущества.

Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-darenija-na-nesovershennoletnego-rebenka-38415/

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

 

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку составить можно самостоятельно. Здесь вы получите подобные разъяснения и доступ к Конструктору договора дарения, с помощью которого договор составляется легко и без ошибок.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку не подлежит государственной регистрации, но на его основании  и по заявлению Дарителя и Одаряемого происходит переход права собственности от одной стороны сделки к другой и регистрация права собственности на Одаряемого.

На основании письменного Договора дарения регистратор внесет в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости запись о переводе права и регистрации права.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 рублей и оплачивается за несовершеннолетнего ребенка до 14 лет одним из родителей или другим законным представителем

Ребенок старше 14 лет сам участвует в сделке, сам подписывает Договор дарения, сам по своему паспорту оплачивает госпошлину и сам подписывает заявление о регистрации права собственности.

При этом он действует исключительно с согласия своего родителя или другого законного представителя — опекуна, усыновителя.

Ребенок младше 14 лет в сделке лично не участвует, за него действует один из родителей, усыновителей либо опекун.

Ни какого разрешения на дарение от органов Опеки и попечительства для этой сделки не нужно. Ведь здесь несовершеннолетний права на недвижимость приобретает, а не теряет, как при отчуждении (продаже).

Самостоятельное составление договора дарения

Для самостоятельного составления Договора дарения есть специальный сервис «Конструктор договоров».

Пользоваться им очень легко. При этом вы получите грамотный договор и подробные разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого, в том числе и список документов необходимых для Росреестра. Ознакомьтесь  с инструкцией к Конструктору договоров

Составление Договора  дарение у нотариуса

Не все договор дарения несовершеннолетнему ребенку  можно составить самостоятельно.

  • Если недвижимостью владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности, то договор дарения квартиры целиком или доли в праве подлежит удостоверению у нотариуса. Тогда договор дарения будет составлять помощник нотариуса. Сторонние договоры нотариусы не удостоверяют.
  • Если недвижимостью владеют несколько собственников (и эта недвижимость не является совместно нажитой в браке ) на праве общей совместной собственности — дарение целой квартиры оформляется договором дарения.При дарении части квартиры (доли в праве) сначала собственники выделяют из общей совместной собственности доли себе Соглашением о выделении долей в простой письменной форме, а затем нотариальным договором дарения доли переоформляют право собственности на Одаряемого
  • Если недвижимость является совместно нажитым имуществом и оформлено в общую совместную собственность супругов — то подарить целую квартиру несовершеннолетнему можно договором в простой письменной форме. Для составления воспользуйтесь Конструктором договоров.Долю в праве можно подарить только через сложное соглашение, которое составляет нотариус.

Всегда рада разъяснить. Автор

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Источник: http://exspertrieltor.ru/2017/06/04/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku/

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Подробности 24.11.2014 06:50

При оформлении договора дарения несовершеннолетним детям имеются несколько отличительных черт от простого договора дарения взрозлому.

Для оформления необходима подпись законного уполномоченного представителя ( назначенный опекун или один из родителей).

Такой договор необходимо заверить нотариусом и зарегистрировать в местном подразделении ФРС.

Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям: образцы и бланки договора дарения. 

Так же нужно понимать, что договор дарения представляет собой сделку, при которой осуществляется переход права собственности на имущественные и не имущественные права.

По этой причине необходимо учесть, что бы сделка считалась законной и не была анулированна необходимо соблюсти все нормы и порядок, установленный законодательством Российской Федерации и Гражданским кодексом РФ.

Образец заполнения договора дарения доли квартиры примерно выглядит так:

                                                ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ Город ___________ “___”__________2009.

Я, гражданин(ка) _______________________, __ _________ 19__ года рождения, паспортные данные ____ _____, кем и когда выдан _________________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ______________________________ с одной стороны, и гражданином (ой) _______________________, __ __________ 19__ года рождения, паспортные данные ____ _____, кем и когда выдан _________________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ______________________________, действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей ________________________(данные свидетельства о рождении), с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1) Я, ____________________________, от принадлежащей мне по праву собственности квартиры, находящейся по адресу: ______________________, подарил _/_ долю в праве собственности квартиры (комнаты) ___________________ и ____________________ в равных долях по _/_ доле каждому. Квартира состоит из _ комнат общей полезной площадью – ___ (прописью) кв.м, в том числе жилой – __ (прописью) кв.м, расположена на __ этаже __ панельного (кирпичного) жилого дома, с кадастровым номером _____________. 2) Указанная квартира принадлежит ФИО на основании ______________ от __ ____________ 19__ года, зарегистрированного ____________ за номером __________. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано _________________. 3) Инвентаризационная оценка квартиры составляет _____________ рублей на основании справки, выданной ________________. 4) Стороны оценивают указанную долю в праве собственности за ______________ рублей __ копеек. 5) ФИО детей, от имени которых действует ФИО матери, указанную долю в праве собственности в дар от ФИО принимает. 6) ФИО дарителя гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой. 7) Право долевой собственности на указанную квартиру возникает у ФИО с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________________ району. 8) Указанная доля в праве собственности передается в дар свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. 9) ФИО гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля в праве собственности никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 10) Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 11) Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах УФРС по ________________, по экземпляру выдаются сторонам. Подпись дарителя ___________________________

Подпись ___________________________

Источник: http://urist-onlain.ru/grazhdanskoe-pravo/1445-obraztsy-i-blanki-dogovora-dareniya-a-tak-zhe-darenie-doli-v-kvartire-nesovershennoletnim-detyam.html

60 квадратных метров
Добавить комментарий