Понятие договора приватизации жилого помещения: порядок оформления передачи квартир в собственность в граждан

Содержание
  1. Договор приватизации квартиры
  2. Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность
  3. Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации
  4. Внесение изменений
  5. Как восстановить договор передачи квартиры в собственность
  6. Признание договора приватизации недействительным
  7. Можно ли отменить приватизацию квартиры?
  8. Право собственности по договору приватизации
  9. Заключение
  10. Договор приватизации 2017 – жилого помещения, квартиры, образец, расторгнуть, как выглядит
  11. Условия заключения
  12. Порядок оформления
  13. Законодательная база
  14. Договор приватизации
  15. Жилого помещения
  16. Квартиры
  17. Частного дома
  18. Земельного участка
  19. Как выглядит?
  20. Кто подписывает?
  21. Сколько экземпляров?
  22. Образец
  23. Как внести исправление?
  24. Как восстановить при утрате?
  25. Получение дубликата
  26. Можно ли расторгнуть?
  27. Основания
  28. Признание недействительным
  29. Судебная практика
  30. На видео о подводных камнях договора
  31. Условия приватизации жилых помещений
  32. Что это такое?
  33. Закон
  34. Каковы условия?
  35. Кто имеет право?
  36. Приватизация жилых помещений
  37. Служебных
  38. По договору социального найма
  39. В общежитии
  40. Участие несовершеннолетних
  41. Порядок действий
  42. Куда следует обращаться?
  43. Необходимые документы
  44. Образец заявления
  45. Заключение договора
  46. Стоимость
  47. Сроки
  48. Судебная практика
  49. На видео о процедуре регистрации
  50. Заключение договора приватизации жилого помещения в России
  51. Участники процесса
  52. Необходимые условия для передачи
  53. Документы
  54. Образец договора приватизации жилого помещения
  55. Что в нем отражается
  56. Как оформить
  57. Внесение изменений
  58. Расторжение
  59. Возможные нюансы
  60. Признание не действительным
  61. Восстановление документа, заключенного до 1997 г
  62. Как получить дубликат
  63. Если не зарегистрирован в БТИ
  64. Нет свидетельства

Договор приватизации квартиры

Понятие договора приватизации жилого помещения: порядок оформления передачи квартир в собственность в граждан

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде.

Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена.

Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.

В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.

В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации.

Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

  • С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
  • с другой — гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.).

Также прописываются права и обязанности сторон по договору.

Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.

У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.

Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры.

Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации

Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.

Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления, для которого предусмотрена специальная форма.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации.

В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора.

Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.

Внесение изменений

Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

  1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
  2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
  3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.

Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре.

Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

  • Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
  • Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.

Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.

После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Признание договора приватизации недействительным

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его.

При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства.

Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства.

Такая сделка называется оспоримой.

Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

  1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
  2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
  3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
  4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
  5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
  6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

  • возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
  • гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств.

Некоторым гражданам они становятся не под силу.

В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

  1. налог на имущество;
  2. взносы на капитальный ремонт;
  3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма.

После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Право собственности по договору приватизации

В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.

Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра.

Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности.

На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.

В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры.

Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.

Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.

Заключение

В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.

Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.

В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.

Срок исковой давности для признания приватизации недействительной

В течение какого времени можно обратиться в суд для признания договора приватизации квартиры недействительным?

По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс — он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.

Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.

Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/dogovor/

Договор приватизации 2017 – жилого помещения, квартиры, образец, расторгнуть, как выглядит

Главным этапом в передаче муниципального жилья в собственность физических лиц является заключение договора о приватизации. Наличие подобного документа является подтверждением совершения сделки и наличия права граждан на полученную жилплощадь.

Договор является двухсторонним и заключается между займодателем и нанимателем. После окончания приватизации документ передается новому собственнику и является подтверждением его прав на жилье.

Условия заключения

Для того чтобы успешно заключить договор о приватизации, необходимо выполнить несколько условий:

  1. Получить регистрацию по месту пребывания. При отсутствии подтверждающих документов, в проведении сделки будет отказано.
  2. Предоставить подтверждение о неучастии в бесплатной приватизации. Согласно законодательству, подобная сделка может совершаться один раз в течение жизни.
  3. Предоставить письменное согласие от всех зарегистрированных лиц на осуществление приватизации.

Помимо этого, сами жилплощадь или участок должны полностью соответствовать законодательному статусу, который позволит провести приватизацию.

Порядок оформления

Процедура оформления документа регулируется законодательством.

Обычно его составлением занимаются специализированные организации, которые могут быть как частными, так и принадлежать администрации.

Договор о приватизации должен быть составлен в письменной форме. При этом нет необходимости в присутствии нотариуса.

Для того чтобы произвести оформление, необходимо подготовить ряд документов:

  1. Заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления.
  2. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
  3. Кадастровый и технический паспорт жилья.
  4. Документ, служащий основанием для проживания.
  5. Копия постановки на налоговый учет.
  6. Справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги.
  7. Выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  8. Справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации.

Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься только один человек.

Законодательная база

Процесс составления договора в 2017 году регулируется сразу несколькими законодательными актами.

Данный этап приватизационной сделки проводится на основании:

В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.

Договор приватизации

Приватизацией считается переход государственной собственности в частное владение. Подобная сделка осуществляется на основании действующих правил российского законодательства.

Основным документом является договор приватизации, подтверждающий права гражданина на жилплощадь.

Жилого помещения

В случае с приватизацией жилого помещения, помимо договора, необходимо получить акт согласования с БТИ. Наличие подобного документа позволит в кратчайшие сроки подтвердить законность сделки, а также выявить ее правомерность.

В самом договоре необходимо обязательно указать, к какому типу относится жилплощадь. Так, к примеру, если речь идет о частном доме, то следует указать его место расположения и характеристику участка, на котором он находится. Также дополнительно следует указать наличие межевания.

Квартиры

В случае, если квартира получается на основании договора социального найма, то необходимо составить соответствующую бумагу во время передачи жилья в собственность.

При составлении договора, в него должны быть внесены все условия проведения процедуры, а также права и обязанности, вступающие в силу после заключения сделки.

Помимо этого, приводится характеристика приватизируемого помещения.

Частного дома

В случае, если приватизационная сделка проводится по отношению к частному дому, то договор может быть составлен только после получения нескольких документов:

  • согласования с БТИ;
  • акт соответствия с МЧС;
  • акт соответствия с СЭС.

В таком случае риски для будущего собственника станут минимизированы. В самом договоре о приватизации оговариваются:

  • квадратура дома;
  • примерная стоимость жилья;
  • место расположения;
  • характеристика прилагаемого земельного участка.

Земельного участка

Сам по себе земельный участок не может быть приватизирован. Сделка может быть проведена только в случае, если на нем находится уже приватизированная жилая постройка.

В таком случае, в договоре о передаче собственности должны быть указаны:

  • квадратура участка;
  • проведение межевания;
  • тип собственности.

В случае, если земля была получена еще в советское время, придется дополнительно предоставить документы, подтверждающие данный факт. Особенно, если надел перешел благодаря наследованию.

Как выглядит?

Договор о приватизации представляет собой несколько бумаг, в которые вносятся все данные о совершаемой сделке. Первая страница содержит пустые поля, обязательные к заполнению во время заключения договора.

На последующих листах находится уже заранее подготовленный перечень условий, которые необходимо выполнить и соблюдать. В конце документа находятся поля для проставления подписей каждого участника, а также заверяющих печатей.

Для того чтобы договор был действительным, в него должны быть внесены следующие пункты:

  1. Сведения о жилье.
  2. Данные каждой из сторон договора.
  3. Сведения о каждом из участников сделки и информация о распределении долей.
  4. Сведения о собственнике.
  5. Информация о бумаге, подтверждающей право на проживание в жилье.
  6. Распределение ответственности между сторонами сделки.
  7. Условия, на которых будет совершаться передача имущества.

Все они являются обязательными к заполнению, в противном случае документ будет признан не действительным.

Кто подписывает?

Для того чтобы договор о приватизации вступил в силу, необходимо проставить специальную печать и штамп администрации. Также потребуется заверение подписями сторон. Свой росчерк должен оставить каждый из участников, в том числе и должностное лицо — представитель муниципалитета.

Сколько экземпляров?

Количество экземпляров документа может варьироваться в зависимости от количества заключающих его лиц. Таким образом, каждый из участников после окончания процедуры обязан иметь на руках оригинал бумаги, подтверждающий его права.

Образец

Для того чтобы минимизировать риски при оформлении, можно заранее ознакомиться с образцом договора приватизации жилого помещения.

Это позволит не ошибиться в ответственный момент и заполнить документ без ошибок и в соответствии с положениями действующего законодательства.

Как внести исправление?

Но все-таки вероятность допущения ошибок при заполнении документа присутствует и допускается законодательством. Они могут быть оставлены вследствие невнимательности сотрудника, заполняющего бумагу, или же из-за неточностей в правовых или юридических документах.

В случае, если виновником допущения ошибки стала человеческая невнимательность, исправление может быть произведено в упрощенном порядке:

  • стороны подтверждают наличие ошибки;
  • составляется новый документ с верными сведениями;
  • бумага передается в Регистрационную Палату с документами, указывающими на ошибку в предыдущем экземпляре.

Но в случае, если ошибка носит юридический характер, то ее исправлением должен заниматься суд. Для этого подается соответствующее исковое заявление. Судебный орган рассматривает обстоятельства и выносит решение.

Как восстановить при утрате?

В случае утраты документ можно восстановить. Но сделать это можно только в отделении органа, в котором был получен оригинал. Стоит отметить, что большинство документов хранится в Регистрационной Палате.

Договоров, составленных до 1997 года, там нет, поскольку до указанного момента такого органа попросту не существовало. В случае утери бумаги, оформленной до 1997 года, следует обратиться в жилищный отдел администрации населенного пункта.

Получение дубликата

Для того чтобы получить дубликат утерянного договора приватизации, придется заплатить госпошлину. Оформление возможно только в случае предоставления соответствующей квитанции.

Можно ли расторгнуть?

Законодательство предусматривает возможность расторжения договора. Но для этого потребуется наличие соответствующих оснований.

В случае отсутствия их подтверждения договор признается действительным и продолжает действовать в рамках закона.

Основания

В качестве оснований для расторжения могут выступать несколько факторов:

  • наличие опечатки;
  • некорректное заполнение;
  • наличие исправлений в заполненной форме договора;
  • отсутствие заверяющей печати или подписи одной из сторон.

Также основанием для расторжения может послужить кончина гражданина, ставшего собственником жилья.

Признание недействительным

Гражданский кодекс содержит полный перечень причин, по которым договор о приватизации может оказаться недействительным.

Условно их можно разделить на две большие группы:

  • к первой относятся случаи, когда причины изначально не позволяют провести процедуру;
  • ко второй ‒ остальные случаи, года требуется признание недействительным уже готового документа.

В большинстве случаев документы признаются недействительными из-за подделки бумаг. Также довольно часто договор расторгают вследствие несогласия одной из сторон. В таком случае следует обращаться в суд для дальнейшего разбирательства.

Судебная практика

Если обратиться к судебной практике, то можно понять, что приватизация является довольно конфликтным процессом. Все из-за того, что процедура имеет массу нюансов и особенностей. И зачастую далеко не все граждане знают детали составления договора о приватизации.

Вследствие юридической неграмотности населения многие договора составляются неправильно.

Из-за этого допущенные ошибки распознаются уже по прошествии времени, когда признание документа недействительным может быть произведено только через судебные инстанции.

Если вместе с поданным заявлением на расторжение истец сможет предоставить доказательства своей правоты, то суд встанет на его сторону.

На видео о подводных камнях договора

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/dogovor-privatizacii/

Условия приватизации жилых помещений

Приватизация жилого имущества позволяет оформить право собственности на квартиру и любое другое жилое помещение, которое ранее принадлежала государству.

Перед тем, как приступать к выполнению действия, нужно заранее ознакомиться с условиями проведения манипуляции и порядком ее выполнения.

Что это такое?

Термин «приватизация» означает передачу жилого помещения, которое являлось имуществом государства, в собственность частного лица на безвозмездной основе.

Закон

Решив выполнить приватизацию, человек должен ознакомиться с действующим законодательствам.

Особое внимание следует уделить:

  • ФЗ №1541-1;
  • Гражданскому Кодексу;
  • Жилищному Кодексу.

В нем дается определение понятию, приводится перечень объектов недвижимости, попадающих под действие норма, и фиксируются права несовершеннолетних при приватизации.

Каковы условия?

Приватизация жилых помещений имеет ряд условий, которые нужно учитывать при выполнении такой процедуры.

Чтобы не было непредвиденных случаев, следует ознакомиться с законодательством Российской Федерации или же обратиться к юристам.

Кто имеет право?

Приватизировать жилое помещение имеют право:

  • граждане, проживающие в муниципальном жилье и достигшие совершеннолетия;
  • лица от 14 до 18 лет (при контроле органов опеки и попечительства).

Законодательство тщательно заботиться о правах лиц, не достигших совершеннолетия. Так, если в жилом помещении проживают дети, приватизация проходит с разрешения лиц, которые являются законными представителями ребенка.

Приватизация жилых помещений

Бесплатно приватизировать жилье и оформить на него право собственности могут граждане РФ, проживающие в квартире на основании договора соц. найма.

Лица, не имеющие гражданства Российской Федерации в приватизации участвовать не могут.

Приватизация жилой недвижимости считается однократной. Это значит, что бесплатно приватизировать жилье собственник может только один раз.

Служебных

Законодательством Российской Федерации запрещена приватизация служебных помещений.

Однако в некоторых случаях можно оспорить факт служебного статуса площади.

По договору социального найма

Лица, которые проживают в квартире, оформленной по договору социального найма, имеют полное право на приватизацию жилого помещения.

Социальный найм – это одно из возможных условий приватизации.

Оно говорит о том, что человек, который владеет помещением на данном основании, может претендовать на участие в приватизации.

В общежитии

В большинстве случаев комнаты в общежитии приватизировать невозможно. Однако из правила существуют исключения, позволяющие оформить помещение в собственность.

Приватизация такого жилья возможна если комнаты или квартиры в общежитиях имеют статус жилых помещений, которые предоставлены на условии постоянного пользования (социальный найм).

Участие несовершеннолетних

Оформление собственности проходит только с согласия всем прописанных в квартире жильцов, включая детей в возрасте от 14 до 18 лет. Если хоть один прописанный гражданин будет против, приватизация не состоится.

В данном случае приватизировать жилое помещение могут на остальных участников. В долю должны быть включены все дети, имеющие право проживать в данной квартире (даже в случае, если прописаны они в другом месте).

Граждане, которые участвовали в приватизации до достижения совершеннолетия, после 18 лет могут повторно приватизировать жилое помещение на бесплатной основе.

Порядок действий

Порядок приватизации жилых помещений установлен действующим законодательством. Это довольно долгий процесс.

Кроме соблюдения условий программы, нужно принять решение о оформлении жилой недвижимости в собственность. При приватизации есть свои плюсы и минусы.

К плюсам можно отнести:

  • распоряжение квартирой или ее долей (продажа, обмен, наследство и т.д.);
  • появление возможности использовать квартиру (долю), как залог при совершении сделок (например, кредит).

К недостаткам же относятся:

  • собственник будет обязан уплачивать налоги;
  • будет взиматься плата на содержание собственности и общего имущества (например, капитальный ремонт).

Когда принято решение о приватизации, нужно подготовить пакет документов, оформить недостающие бумаги и отправится с ними в нужные органы.

После этого можно будет подписывать договор на приватизацию квартиры и регистрировать право на собственность.

Куда следует обращаться?

Для приватизации квартиры, участники мероприятия должны обратиться в отдел местной администрации. Она будет принимать решение о заключении договора.

Если администрация отказала в приватизации на незаконных основаниях, ее решение можно обжаловать в суде.

При положительном ответе будет подписан соответствующий договор. Затем необходимо, передать документы на регистрацию в Росреестр.

Необходимые документы

Приватизация квартиры, как и любого другого жилого помещения, имеет ряд неудобств. Чаще всего это касается документов, для сбора которых потребуется затратить много времени и сил.

В перечень необходимых бумаг входят:

  • заявление от всех лиц, участвующих в приватизации;
  • бумага, заверенная нотариусом, если кто-то из жильцов отказывается от участия;
  • документ, подтверждающий право постоянного пользования жилым помещением (договор социального найма);
  • кадастровый (технический) паспорт;
  • справка о неучастие в оформлении;
  • выписка из домой книги;
  • справка об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.

Отсутствие одного или нескольких документов может стать поводом для отказа в приватизации.

Образец заявления

В заявлении должны быть указаны все лица, которые участвуют в бесплатной приватизации квартиры.

Заключение договора

Оформление договора не является завершающим этапом в приватизации квартиры. По законодательству Российской Федерации должна быть выполнена государственная регистрация сделки.

Для этого, после оформления договора, необходимо обратиться в Росреестр. Там нужны будут следующие документы:

  • договор на приватизацию жилья;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о регистрации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В течении 10 рабочих дней Росреестр оформит свидетельство о праве собственности на каждого гражданина, участвующего в приватизации.

Стоимость

Размер государственной пошлины в 2017 году на регистрацию приватизированного жилья составляет 2000 рублей.

Если в мероприятии участвуют несколько человек, эта сумма делиться поровну.

Сроки

Точные сроки приватизации жилого помещения не установлены. Рассмотрение заявления на оформление в собственность может проходить от 2 месяцев до года. Это будет зависеть от наличия документов и других факторов.

Регистрация права собственности в Росреестре занимает не более 10 дней с момента подачи документов.

Судебная практика

Если в процессе приватизации человек понимает, что его права ущемляются, он может обратиться в суд. Решение государственного органа зависит от индивидуальных нюансов дела.

Чтобы повысить вероятность положительного вердикта, человек может нанять высококвалифицированного адвоката.

На видео о процедуре регистрации

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-zhilyh-pomeshhenij/

Программа приватизации жилых помещений в России действует уже более 20 лет. И до сих пор, около 50% всего жилого фонда нашей страны принадлежит государству, а не гражданам.

Именно по этой причине, программу каждый раз продлевают. В 2017 году её планируют продлить ещё на 3 года – до 01. 03. 2019 года.

Прежде чем приватизировать жилое помещение необходимо узнать, а можно ли совершать с ним это юридическое действие.

Согласно ст. 2 Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, запрещено оформлять в собственность гражданам следующие категории жилых помещений:

Признанных аварийным или непригодным для проживания в нём людейтакое заключение выносит специальная комиссия
 Находящихся в домахкоторые идут под снос
 Находящихся в общежитияхлюбого типа
 Находящихся в военных городкахзакрытого типа
Относящиеся к служебнымисключением являются помещения, принадлежащие совхозу или другому сельскохозяйственному предприятию

Приватизировать можно те помещения, которые не попадают под эти категории.

Гражданин имеет право получить площадь от государство безвозмездно только единожды, то есть только 1 раз за свою жизнь он может оформить себе в собственность государственное жилое помещение.

Приватизировать квартиру могут все граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, не исключая детей до 18 лет.

Участники процесса

В процессе передачи в собственность государственного жилья гражданам участвуют:

Все постоянно прописанные в данном помещениивключая детей до 18 лет
 Органы государственной властикоторые являются собственниками помещения от лица государства
  Организациигосударственные

Необходимые условия для передачи

Первое и главное условие – жильё должно отвечать требованиям ст. 2 Закона № 1541-1. Другие условия:

Дети до 18 летобязательно участвуют в программе
Согласие прописанныхвсех обязательно
 Наличие документоввсех обязательных
 Заключение договорао передачи жилья

Документы

Для приватизации и заключения договора, необходимо сдать в жилищный отдел администрации, следующий пакет документов:

Заявлениена приватизацию
Согласие всехпрописанных (заявление)
Нотариально оформленный отказесли есть отказавшиеся
Документ, который подтверждает право пользования этим помещениемдо 2005 года таким документом являлся ордер, в последствие – договор соцнайма
Технический паспорт на помещениеон выдаётся сотрудниками БТИ и представляет собой подробный графический план помещения
Кадастровый паспортотражает технические данные жилья
Выписка из домовой книгив ней содержатся сведения о тех, кто прописан в квартире
 Справка из бухгалтерии ЖЭКа или УКкоторая подтверждает, что долгов по коммунальным платежам нет
 Копии и оригиналы паспортоввсех участников
 Квитанциядокумент, подтверждающий, что госпошлина оплачена

Могут потребоваться и дополнительные документы. Например:

 Оригинал и копия свидетельства о смертиранее зарегистрированного в этой квартире лица
 Оригиналы и копии документовкоторые подтверждают смену фамилии, имени или отчества
 Нотариальный отказ от участия в приватизацииот других прописанных граждан
 Другие документыимеющие отношение к делу

Образец договора приватизации жилого помещения

Сторонами по такому договору являются граждане (или гражданин) и государство, в лице органов власти региона или муниципалитета. Также второй стороной может быть государственное предприятие.

Что в нем отражается

Договор состоит из нескольких частей:

 Описательнойв ней указывается вся необходимая информация о сторонах договора
 Предметнойвся информация о предмете договора
 Права и обязанностиобеих сторон
 Заключениезаключительные положения

В описательной части необходимо указать следующую информацию:

Номер договора, дата и место его заключениябез указания этих реквизитов, договор будет ничтожным
 Субъект РФ, в котором заключается договорэто может быть:
  • республика;
  • край;
  • область
 Населённый пункт в этом субъекте
Реквизиты сторон договора
  • администрация указывает своё полное наименование, с указанием организационно-правовой формы, а также указывает ФИО главы и документ, на основании которого глава представляет интересы администрации;
  • гражданин указывает паспортные данные, полностью ФИО, адрес места проживания и регистрации, а также реквизиты документа, на основании которого заявитель пользуется данной жилплощадью
 Полностью ФИОтого гражданина (или граждан), которому передаётся квартира
 Полная характеристика жилья
  • общий метраж, с указанием жилой площади;
  • количество комнат;
  • адрес места нахождения;
  • можно указать этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь
 Если жильё передаётся в долевую собственностьто есть нескольким гражданам, то необходимо указать долю заявителя в этом помещении
 Права и обязанности сторон
  • администрация обязана бесплатно передать в собственность указанное жилое помещение при условии, что все законные основания для этого соблюдены;
  • гражданин обязуется проводить капитальный ремонт жилого помещения, которое получает в собственность, а также ежегодно оплачивать налог на имущество;
  • гражданин имеет право прописать к себе в квартиру (или на свою долю) любого человека, а не только родственника;
  • гражданин имеет право совершать с данной жилплощадь любые сделки по отчуждению права, а также сдать в аренду;
  • данное помещение можно передать по наследству
 Общие условия договораздесь указывается, что будет, если гражданин умрёт, какие правила пользования жилым помещением и другая информация, которая носит обобщённый характер

В конце указывается дата составления и подписи сторон, печать администрации.

Как оформить

Заявление составляется в 2-ух экземплярах – по одному каждой стороне. На экземпляре заявителя ставится номер входящего документа, поэтому гражданин точно знает, когда истекает срок рассмотрения заявления.

Если же ответ положительный – то администрация готовит проект договора и приглашает заявителей для его подписания.

Договор составляется в простой письменной форме, то есть закон не требует его обязательного нотариального заверения.

Но заявитель имеет право показать проект договора юристу по жилищному праву. Как только стороны подпишут договор, его необходимо передать в органы Росреестра по месту нахождения жилплощади.

Кроме того, заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 1 000 рублей. Квитанцию нужно приложить к общему пакету документов.

Внесение изменений

В договор о приватизации законом предусмотрено внесение изменений. Делать это нужно в присутствии обеих сторон и только с их согласия.

Такой «простой» вариант возможен, если ошибка «закралась» незаметно. Например, это может быть опечатка в фамилии, дате рождения и площади квартиры или в адресе. То есть, ошибку можно подтвердить документом.

Расторжение

В этом случае, собственник снова становится нанимателем жилплощади, а государство – собственником, со всеми права и обязанностями.

Наниматель теперь имеет право пожизненного пользования данной площадью, но не распоряжения или владения. Кроме того, он теряет своё право на бесплатную приватизацию, так как оно уже было использовано.

Органы местного самоуправления не имеют права отказать собственнику помещения в его «расприватизации», если:

  • это единственное место проживания заявителя;
  • данное жильё свободно от обязательств, в том числе по коммунальным платежам.

Возможные нюансы

При заключении или расторжении договора приватизации есть некоторые нюансы, которые стоит учитывать.

Признание не действительным

Такое юридическое действие может быть совершено только судом. Делается это по следующим основаниям:

Договор не соответствует законодательным актамто есть, составлен с нарушением формы и содержания
Он противоречит нормамнравственности и правопорядка
 Договор является мнимой сделкойто есть реальной возможности применить его на деле
Договор представляет собой притворную сделкуто есть она «покрывает» другую сделку
 Договор подписан лицомкоторое является недееспособным и об этом есть решение суда

В данном случае, договор признаётся недействительным как ничтожная сделка. Решение суда в этом случае не требуется, но доказательства вышеуказанных оснований приводить нужно.

Недействительной признаётся не само заключение договора, как совершение сделки, а последствия этого договора, то есть приобретения собственности на жилплощадь.

Также договор может быть признан судом недействительным в качестве оспоримой сделки. Для этого нужны следующие основания:

 Доверенное лицо заявителяпревысило свои полномочия
Приватизация была совершена детьми в возрасте от 14 до 18 летбез письменного согласия их родителей (опекунов или представителей)
Без согласия лицапредставляющего интересы ограниченно дееспособного гражданина
Подписания договора дееспособным лицомно находившимся, на момент подписания, в таком состоянии, когда он не мог понимать свои действия
Права нескольких лиц были нарушеныподписанным договором
Договор подписан лицомнаходившимся в заблуждении
Договор подписан под влиянием обмана, угрозыили другого противоправного действия

Для признания договор недействительным по данным основаниям, иск можно подавать в течение 1 года после подписания.

Восстановление документа, заключенного до 1997 г

Право собственности на жилплощадь подтверждалось печатью того органа, который это свидетельство выдавал.

Для восстановления документа, полученного до 1997 года, необходимо обратиться туда, где он выдавался.

То есть, в жилищный отдел администрации населённого пункта. Затем это свидетельство необходимо отнести в Росреестр, и зарегистрировать его.

Как получить дубликат

Если договор был утерян, то необходимо обратиться в Росреестр, где документ выдавался. Через месяц заявителю будет выдан дубликат ос всеми данными.

: если утерян договор приватизации

Если не зарегистрирован в БТИ

Сделать это можно в течение 10 лет с момента его подписания. По истечении этого срока договор также может быть зарегистрирован, но только по решению суда.

Нет свидетельства

Как правило, если договор приватизации заключался до 1997 года, то у некоторых собственников на руках нет свидетельства (бывает и наоборот).

Получить свидетельство можно в БТИ, при этом оплатив госпошлину за выдачу свидетельства.

h3>Расторжение в связи со смертью

Расторжение договора в данном случае не требуется. Если у умершего нет наследников, то квартира должна отойти государству.

Для этого необходимо расторгнуть договор, затем предоставить площадь по договору соцнайма другим нанимателям.

А затем снова провести приватизацию жилого помещения по договору социального найма, но уже на новое лицо.

При приватизации жилого помещения, вся ответственность за его содержание и ремонт ложиться «на плечи» собственников.

До передачи в собственность это должно делать государство в лице муниципалитета. Именно поэтому около половины жилого фонда нашей страны остаётся государственным, а программа бесплатной приватизации продлевается каждый раз на несколько лет.

Источник: http://domdomoff.ru/dogovor-privatizacii-zhilogo-pomeshhenija.html

60 квадратных метров
Добавить комментарий