Отличие кадастровой выписки от кадастрового паспорта. каково их предназначение?

Содержание
  1. Основные отличия кадастрового паспорта и кадастровой выписки
  2. Потребность в получении детальной информации, как правило, возникает, когда необходимо:
  3. Отличия кадастрового плана от кадастрового паспорта
  4. Документы
  5. Кадастровый план
  6. Кадастровый паспорт
  7. Различия между КП и КПЛ
  8. Выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта
  9. Чем отличается кадастровый паспорт от выписки?
  10. Понятие, назначение и нюансы получения для здания выписки из ЕГРН, заменившей кадастровый паспорт сооружения
  11. Понятие и предназначение выписки
  12. Каков срок ее действия
  13. Какие данные вписываются в выписку
  14. Форма выписки
  15. Кто может получить документ
  16. Способы оформления документа
  17. Особенности получения выписки компанией
  18. Как меняются сведения, содержащиеся в выписке
  19. Как регистрируются изменения
  20. По каким причинам может не выдаваться выписка
  21. Об особенностях кадастровых документов
  22. Как сделать кадастровый паспорт
  23. Как выглядит кадастровый паспорт
  24. Алгоритм действий
  25. Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта
  26. Срок изготовления кадастрового паспорта
  27. Срок действия кадастрового паспорта
  28. В чем разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом
  29. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта
  30. : Кадастровый паспорт участка
  31. Кадастровая выписка о земельном участке: как получить?
  32. Выписка из кадастрового паспорта земельного участка: что это и основания для её получения
  33. Основания
  34. Условия получения
  35. Детальное руководство
  36. Личный визит
  37. Получение через интернет
  38. Получаем  выписку с помощью третьих лиц
  39. Пользуемся услугами стационарной почты
  40. Разница между кадастровым паспортом и техническим
  41. Понятия паспортов
  42. Технический и кадастровый паспорта: в чём разница?
  43. Особенности кадастрового паспорта
  44. Особенности техпаспорта

Основные отличия кадастрового паспорта и кадастровой выписки

Отличие кадастровой выписки от кадастрового паспорта. Каково их предназначение?

Владельцам недвижимости важно иметь представление о том, какие документы у них должны быть в наличии, и зачем они нужны.

Естественно, заниматься оформлением бумаг на квартиры и дома не требуется – с этим помогут опытные юристы, однако знать основные моменты все-таки нужно.

В частности, многие путают кадастровый паспорт и кадастровую выписку, полагая, что разница между ними несущественная и оформляются они одинаково. Но, несмотря на общую принадлежность к документам ГКН, они по многим пунктам отличаются.

Что касается паспорта, то в своем роде это идентификатор объекта недвижимости, в котором указана уникальная комбинаций цифр, выделяющая жилье или земельный участок среди множества других. В зависимости от типа недвижимого имущества, характеристики, которые в нем указаны, могут быть разными.

В свою очередь, в выписке обязательно указываются сведения о точках расположения границ и другие дополнительные данные. То есть, разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом состоит в том, что первый документ создается на основании второго и содержит более подробные данные.

Потребность в получении детальной информации, как правило, возникает, когда необходимо:

  • обеспечить согласование границ во время процедуры межевания;
  • внести коррективы в технические характеристики объекта;
  • приобрести земельный надел;
  • провести тщательную инспекцию недвижимого имущества и т.д.

Еще одно различие между документами заключается в существовании шести разновидностей выписок, каждая из которых содержит особые сведения и имеет свое назначение. Например, из формы КВ1 можно узнать обобщенные сведения об объекте, включая кадастровую стоимость, индивидуальный номер, размеры и площадь, адрес и разрешенный вид использования (если речь идет о земельном участке). В КВ2 присутствуют подробные чертежи и схемы территории, а в КВ3 и КВ 4 – данные о составных частях (если есть), их владельцах и существующих обременениях. Детали, касающиеся направляющих углов и линий, а также поворотных точек и координат, присутствуют в формах КВ5 и КВ6.

Зная, чем отличается кадастровая выписка от кадастрового паспорта, вы можете принять решение, какой именно документ вам необходим. Причем нужно не забывать, что выписку получится сделать, только при наличии паспорта и при успешной постановке на учет в ГКН.

Кстати, выбор конкретной формы также имеет большое значение – иногда вполне достаточно оплатить выдачу КВ1, а в других случаях не обойтись без комплексной информации о недвижимости.

Если говорить о сроках, то обе разновидности документа можно получить в течение пяти рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Впрочем, при необходимости наша компания готова предложить свою помощь в срочном оформлении всех необходимых бумаг на квартиры, дома и землю.

Источник: http://urcenter21.ru/kadastrovyj-pasport-i-kadastrovaya-vypiska/

Отличия кадастрового плана от кадастрового паспорта

При регистрации прав собственности на земельный участок (ЗУ) или сделок с ним требуются определенные документы, касающиеся сведений о характеристиках такого участка.

Документы

До 2008 года основным документом, выдаваемым собственникам ЗУ, был кадастровый план (КПЛ). С 2008 г.

был введен кадастровый паспорт (КП), в котором содержалась большая информация о ЗУ. При этом частью этого паспорта стал кадастровый план.

Основой этой документации был закон № 221-ФЗ от 24.07.07 г. «О кадастровой деятельности».

С начала 2017 года вступил в силу новый закон о регистрации недвижимости (№ 218-ФЗ). В нем законодатель отменил большую часть пунктов закона № 221-ФЗ и ввел новые положения в регистрации прав на недвижимость.

Кадастровый план

В состав КПЛ входят:

  • схема расположения ЗУ;
  • сведения о границах участка;
  • сведения о смежных участках;
  • текст, содержащий описание объекта;
  • графическое изображение расположенных на участке строений;
  • данные об органе регистрации;
  • номер документа.

Поскольку КПЛ является частью КП, то сведения, входящие в его состав, являются неполными.

Этот документ чаще всего может использоваться при создании границ новых ЗУ, восстановлении границ при их наложении одной на другую или в процессе разрешения пограничных споров между соседями.

Кадастровый паспорт

КП состоит из нескольких разделов, в которые входят:

  • номер ЗУ;
  • данные о собственнике;
  • категория земли и ее использование;
  • адрес ЗУ;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • схема ЗУ. Выдается при наличии межевания ЗУ;
  • обременения.

Различия между КП и КПЛ

Различия между КП и КПЛ состоят в том, что КПЛ является частью КП.

Поэтому в КП содержится гораздо больше информации о ЗУ, то есть, наряду с информацией о расположении и границах участка, в КП имеются сведения о собственнике, площади и стоимости ЗУ, его обременении и ограничениях, например, сервитуте.

ПланПаспорт
Включает схему ЗУ на местности или план структуры ЗУ Включает также дополнительную (имеющуюся в реестре) информацию о ЗУ

Выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта

При этом предоставление сведений из ГРН в виде кадастрового паспорта не предусмотрено. Вместе с тем, при необходимости, собственнику могут быть предоставлены сведения об основных характеристиках участка и зарегистрированных правах собственности на этот ЗУ выпиской из ЕГРН.

Фактически, эта выписка представляет собой объединение двух выписок – из бывшего ГКН и бывшего ЕГРП и может заменить кадастровый паспорт.

Новая выписка из ЕГРН состоит из нескольких частей и включает следующие разделы:

  • Данные об основных характеристиках ЗУ.
  • Данные о правах на ЗУ.
  • Описание местоположения ЗУ.

При этом стоимость такой выписки в бумажном виде равна 750 рублей (для юрлиц — 2200 рублей). Электронная копия выписки обойдется соответственно в 300 и 600 рублей.

В настоящее время на сайте Росреестра можно создать «Личный кабинет ». В этом кабинете можно получить выписку из ЕГРН в электронном виде.

В разделе «Мои объекты» кабинета располагается информацию об объекте недвижимости, его виде, стоимости, адресе, площади.

Этот ресурс позволяет получать в виде СМС или электронного письма сведения об изменении статуса ЗУ. Например, будет фиксироваться факт наложения на участок сервитута или ареста.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/chem-otlichajetsja-ot-kadastrovogo-plana.html

Чем отличается кадастровый паспорт от выписки?

Кадастровая выписка, равно как и кадастровый паспорт — документы из ГКН.

Разница в том, что выписка содержит данные об объекте недвижимости, в том числе координаты точек объекта (по разделам КВ1-КВ6) и данные о прекращении существования данного объекта, а паспорт — включает уникальные характеристики объекта и иные сведения, в зависимости от вида самого объекта недвижимости.

То есть, кадастровую выписку можно назвать подробным вариантом кадастрового паспорта, который нужен в том случае, когда необходимо:

  • Согласовать границы при межевании;
  • Изменить, вынести или откорректировать границы участка;
  • Купить земельный участок;
  • Получить подробную информацию об участке.

Форма выписки утверждена Министерством Юстиции, и включает разделы КВ1-КВ6.

Кадастровая выписка КВ1 — включает обобщенную информацию о земельном наделе, в том числе кадастровый номер, месторасположение, вид использования и права собственности, категория земель, площадь, стоимость и другие сведения. При отсутствии тех или иных данных в документе указывается, что они подлежат уточнению.

Кадастровая выписка КВ2 — отражает план участка, и включает чертежи и схемы.

Кадастровая выписка КВ3 — содержит информацию о составных частях участка, о правах на него и об обременениях.

Кадастровая выписка КВ4 — выдается только при наличии отдельных частей участка, и представляет собой план или чертеж заданных частей.

Кадастровая выписка КВ5 — отражает направляющие углы и длины линий участка, и содержит все данные о реальных границах земельного надела.

Кадастровая выписка КВ6 — отражает поворотные точки границ участка, координаты которых указаны в государственной системе.

При заказе выписки важно понимать для чего она необходима, например, для того чтобы узнать кадастровую стоимость надела достаточно заказать форму КВ1, а если на заданном участке планируется проводить кадастровые, земельные или строительные работы, то целесообразно заказать полную кадастровую выписку. Документ можно получить в бумажном или электронном варианте. Срок оформления — 5 рабочих дней, однако вариант, выданный на официальном бланке, обойдется дороже, чем его электронный аналог. Заказать электронный вариант выписки можно на сайте Росреестра в разделе электронные услуги.

Срок действия кадастровой выписки не уточняется государством, однако и бессрочной ее также назвать нельзя. Со временем кадастровые данные утрачивают свою актуальность, ведь кадастровая оценка недвижимости, согласно действующему законодательству должна проводиться раз в 5 лет.

Источник: егрп.рф

PLG_CONTENT_SCONTENT_CLOSE

Powered by

Источник: http://www.finchas.ru/lichnye-finansy/poleznye-stati/1448-chem-otlichaetsya-kadastrovyj-pasport-ot-vypiski

Понятие, назначение и нюансы получения для здания выписки из ЕГРН, заменившей кадастровый паспорт сооружения

Любой человек, имеющий в собственности какую-либо недвижимость, обязан обладать разными документами на нее, подтверждающими его право распоряжаться и владеть ею. Сюда относится не только св-во о собственности, но и кадастровый паспорт, который с 2017 года заменяется выпиской из ЕГРН.

Понятие и предназначение выписки

Важно! До 2017 года существовал ГКН и ЕГРП, в которых выдавались владельцам недвижимости кадастровые паспорта, но данные учреждения были упразднены, а взамен кадастровым паспортам пришли выписки из ЕГРН, выдающиеся исключительно Росреестром.

Выпускается документ в нескольких видах, но для разных учреждений и организаций наиболее востребованной считается стандартная выписка ЕГРН.

Важно! Можно оформить документ не только в письменном виде, но и в электронном, причем заказать электронную версию намного выгоднее за счет ее небольшой стоимости.

Предназначается документ для получения многочисленной важнейшей информации о здании. Дополнительно с его помощью удается совершить разные сделки с недвижимостью, например, продать ее, заложить банку или выполнить иные действия.

Каков срок ее действия

Выписка из ЕГРН не обладает строго определенным сроком действия, который бы прописывался в законодательстве.

Но обычно организации, которые требуют от владельцев здания эту бумагу,желают, чтобы она была получена в течение тридцати дней, поэтому если она выдавалась ранее, то может не приниматься.

Это обусловлено тем, что информация в ней может быть уже устаревшей.

Важно! Чем позже выдается документ, тем более надежным и актуальным он считается.

Если вносятся какие-либо изменения в конструкцию здания, меняется его адрес или иные параметры, то эти изменения непременно вносятся в реестр, а соответственно и информация в документации меняется.

Сейчас вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН. Подробности в этом видео:

Какие данные вписываются в выписку

Она выступает в качестве полной замены кадастрового паспорта, поэтому в нее вносятся те же сведения, которые были в нем, но дополнительно имеются и другие данные.

Поэтому при наличии этого документа можно получить действительно много актуальной и нужной информации о недвижимости, к которой относится:

  • точный адрес места расположения здания;
  • его площадь и количество этажей;
  • наименование строения;
  • ФИО владельца, выступающего частным лицом, или название организации, которая является собственником строения;
  • номер свидетельства о собственности, которое оформлялось лицом или компанией;
  • основания для права собственности, к которым относится правоустанавливающая документация;
  • указываются все ограничении, которые имеются в отношении недвижимости, причем сюда относится арест, залог или иные виды обременений, за счет которых владелец не обладает возможностью совершить разные сделки со зданием;
  • кадастровый номер строения;
  • описание здания, а именно его технические параметры, план и иные характеристики;
  • кадастровая стоимость, с помощью которой не составит труда рассчитать налог на имущество, который должны уплачивать владельцы строения.

Выписка может выдаваться в электронном формате или бумажном виде. Отличия заключаются исключительно в особенностях передачи документа и внешнем виде.

Если требуется документ для использования в процессе совершения разных сделок, то желательна бумажная версия.

Форма выписки

Документация представлена стандартной бумагой, на которой имеется печать Росреестра и подпись уполномоченного лица. Она содержит множество информации о недвижимости, причем она заносится в бланк в печатном виде.

Кто может получить документ

Выписка, как и кадастровый паспорт ранее, выдается как компаниям, так и частным лицам, а также обратиться за ней могут разные государственные учреждения.

Важно! ФЗ №218 содержит информацию о том, что данные, содержащиеся в выписке, являются общедоступными, поэтому подавать заявление на получение документа может каждый гражданин.

Образец выписки из ЕГРН.

Предоставляются сведения лицам:

  • непосредственным собственникам строения;
  • частным лицам или компаниям, у которых имеются доверенности от владельцев сооружения;
  • организациям, являющимся залогодержателями, но непременно у представителя такого учреждения при посещении Росреестра должна иметься закладная;
  • судебным органам, а также иным служащим государства, у которых должны иметься основания для получения информации;
  • лицам, занимающимся процессом вступления в наследство.

Таким образом, многие люди и организации действительно имеют возможность обратиться в Росреестр, чтобы оформить выписку, дающую доступ к многочисленной важной информации о здании.

Способы оформления документа

Заказать выписку может любой человек или компания, причем предоставляется она обычно в течение трех дней после уплаты госпошлины.

Заказать документ можно разными способами:

  • Обращение в Росреестр или МФЦ. Для этого желательно заблаговременно записаться на прием, прийти к нужному времени, передать документы работнику учреждения и заплатить пошлину.Для физлиц она равна 400 руб., а для компаний — 1100 руб.
  • Оформление в интернете. Если нужна электронная версия выписки, то можно сэкономить значительные средства. Для этого надо зайти на сайт Росреестра и заказать электронный документ. Его стоимость для физлиц равна 250 руб., а для компаний 700 руб. Но имеются недостатки использования данного варианта выписки, так как ею затруднительно будет пользоваться для получения кредита или иных целей.Если она предназначается для применения внутри компании, то электронный вариант считается оптимальным выбором.

Таким образом, каждый человек или фирма, желающие получить выписку, заменяющую кадастровый паспорт, сами решают, каким способом будет осуществлен этот процесс.

Как получить выписку из ЕГРН через сайт Росреестра.

Особенности получения выписки компанией

Если требуется заказать документ организации, выступающей владельцем определенного здания, то выполняются последовательные действия:

  • подготавливается и подается заявление на оформление выписки из ЕГРН;
  • оно лично передается работнику Росреестра, отправляется в учреждение по почте или пересылается в электронном виде;
  • назначается дата, когда будет готова выписка;
  • в этот день с нужными другими документами надо прийти в отделение Росреестра представителю фирмы, у которого при себе должна иметься доверенность, заверенная нотариусом;
  • если требуется наличие в выписки конфиденциальных и особых сведений, то прикладываются к заявлению бумагу, подтверждающие, что обращается за документом владелец;
  • получить справку можно через интернет, но для этого надо обладать ЭЦП;
  • оплачивается пошлина и получается выписка.

Как меняются сведения, содержащиеся в выписке

Выписка содержит данные о недвижимости, так же как и кадастровый паспорт, поэтому если меняются какие-либо характеристики здания, например, его адрес или технические параметры, то данная информация должна вноситься в реестр.

Зачем нужен кадастровый паспорт здания или выписка из ЕГРН на сооружение? Смотрите видео:

Далее придется получать новую выписку с внесенными и зафиксированными изменениями.

Чтобы внести изменения, требуется подготовить специальное заявление, которое совместно с документами на недвижимость передается работникам Росреестра.

Образец заявление о внесении изменений можно скачать ниже бесплатно.

Важно! Данный процесс выполняется только собственником здания.

Дополнительно должны передаваться документы, которые подтверждают имеющиеся изменения.

Как регистрируются изменения

После передачи документов в Росреестр, начинается внесение его работниками нужных сведений в реестр. Нет никаких строгих сроков относительно данного процесса, поэтому обычно он не занимает больше недели.

Желательно через месяц обращаться за новой выпиской, в которой уже будет информация с новыми изменениями. В течение этого времени работники организации выезжают на место, чтобы проверить наличие корректировок в объекте.

Как быстро продать коммерческую недвижимость? Читайте здесь.

Важно! Передавать заявление с другими документами можно не только лично при посещении Росреестра или МФЦ, но и через разные посреднические организации.

По каким причинам может не выдаваться выписка

Отказ в ее предоставлении может быть обусловлен только отсутствием необходимых документов или ошибок в них.

Таким образом, кадастровый паспорт на здание получить теперь невозможно, так как он заменен выпиской.

Она содержит нужные сведения о строении, а также считается простой в оформлении. Ее получить может компания или частное лицо.

За ее оформление придется заплатить определенную пошлину, а также для внесения изменений требуется правильно подготовить заявление и собрать другие документы, подтверждающие данные корректировки в строении.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kadastr/kadastrovy-j-pasport-zdaniya-vy-piska-iz-egrn.html

Об особенностях кадастровых документов

Об особенностях кадастровых документов

Жители нашего города довольно часто совершают различные сделки по купле-продаже, обмену недвижимого имущества, находящегося в их собственности.

И неслучайно все вопросы, связанные с получением необходимых документов, все изменения в действующих законодательных актах вызывают большой интерес у наших читателей.

Мы обратились за ми к начальнику Дубненского отдела ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области – Елене Викторовне Зазолиной.

Какие документы предоставляются гражданам, обратившимся в ваш отдел, в результате выполнения кадастровых процедур?

Сведения об определенном земельном участке из государственного кадастра недвижимости могут быть предоставлены в форме кадастровой выписки либо в форме кадастрового паспорта.

Подскажите, в чем отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки?

Кадастровый паспорт земельного участка – документ, содержащий сведения о земельном участке, необходимые для государственной регистрации права собственности, аренды и иных прав. Именно кадастровый паспорт предоставляется в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В отличие от кадастрового паспорта кадастровая выписка о земельном участке содержит необходимый для заявителя набор сведений об участке. Объем интересующих сведений определяется заявителем самостоятельно при оформлении запроса.

При этом в бланке запроса заявитель указывает, какие из разделов выписки его интересуют. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, например, содержатся в разделе КВ.1.

Информация о наличии либо об отсутствии ограничений (обременений) на земельном участке – в разделе КВ.3.

Выписка для проведения кадастровых работ должна включать в себя все разделы, поскольку в них содержится информация о координатах характерных точек границ, адреса правообладателей смежных земельных участков, и иные специальные сведения для кадастрового инженера.

В течение какого срока действительны данные документы?

Что касается срока действия выписок из кадастра недвижимости, то законодательством Российской Федерации он не установлен.

Однако следует учитывать, что выписка из кадастра недвижимости содержит информацию о земельном участке на определенную дату – дату ее выдачи. Со временем информация об участке может утрачивать свою актуальность. Для наглядности можно привести пример.

Раз в пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель, в ходе которой устанавливается новая кадастровая стоимость для всех земельных участков.

Сведения о новой величине кадастровой стоимости подлежат обязательному внесению в кадастр недвижимости. Следовательно, ранее предоставленные по запросам сведения о кадастровой стоимости будут актуальны только на определенную дату.

Таким образом необходимость повторного получения выписки из кадастра недвижимости определяется гражданином самостоятельно, и это в первую очередь должно быть связано с невозможностью использования устаревшей информации.

Взимается ли плата с граждан за получение кадастрового паспорта, выписки?

Да. Согласно приказу Министерства экономического развития № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН и размерах таковой платы» c 17 октября 2010 года услуги по предоставлению сведений из ГКН являются платными.

Размер платежа зависит от того, кто подает запрос – физическое или юридическое лицо.

Для физических лиц оплата предоставления сведений в виде кадастрового паспорта обойдется в 200 рублей, кадастровой выписки – 400 рублей. Обращаю внимание, что это плата за один экземпляр документа.

Более подробную информацию о размерах платы можно получить у специалистов Дубненского отдела ФБУ «Кадастровая палата», осуществляющих прием на местах.

Елена, таким образом, если гражданин решил произвести сделку с земельным участком, то он обращается в ваш отдел за кадастровым паспортом?

Да, это так.

Но хочу заметить, что если ранее законом о государственной регистрации прав было установлено, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества, то теперь предоставление кадастрового паспорта для целей государственной регистрации является не всегда обязательным.

Представление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка ранее уже предоставлялся в органы государственной регистрации и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

В связи с принятыми изменениями заявители избавлены от необходимости обращения в ФБУ «Кадастровая палата» за получением кадастрового паспорта земельного участка. Гражданин не обязан предоставлять кадастровый паспорт для регистрации. Это стало задачей Росреестра.

Возможно ли получить в вашем отделе документы на земельный участок, расположенный в другом районе Московской области?

Да, это возможно. Теперь заявитель может запросить содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, обратившись в любой удобный для него территориальный отдел ФБУ «Кадастровая палата».

Например, вы живете в Дубне, а выписка нужна в отношении земельного участка, расположенного в Талдомском районе.

Для этого вам необязательно обращаться в Талдомский отдел ФБУ «Кадастровая палата» – подавайте запрос в Дубненский отдел.

Но хочу уточнить, что  это касается  только предоставления сведений земельного кадастра, но не распространяется на другие виды обращений в органы кадастровой службы, например, – постановка на государственный кадастровый учет, учет изменений.

Для справки: Дубненский отдел Федерального  бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Московской области, приемные дни: понедельник  с 9:00 до 16:00; вторник, четверг с 10:00 до 20:00; среда с 9:00 до 17:00; пятница с 8:00 до 16:00; суббота с 9:00 до 13:00. Возможна предварительная запись по телефону 8(49621)-29851.

Беседовала Елена Викторова

Источник: http://www.dubnapress.ru/economy/1967-2011-12-08-07-32-35

Как сделать кадастровый паспорт

Россиянам, желающим переоформить право собственности на квартиру или другую недвижимость, надо получить кадастровый паспорт. Делать это необходимо и при иных вариантах отчуждения объекта недвижимости.

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровым паспортом называют выписку из государственного реестра. На вид это лист формата A4, с одной стороны которого размещена информация о помещении, его квадратуре, этажности и прочее.

На обратной стороне выписки размещено графическое изображение (план) квартиры. На плане отражаются все изменения планировки, которые проводились, разумеется, если они имели место быть.

С примером того, как выглядит КП, можно ознакомится, скачав образец.

Алгоритм действий

Для получения паспорта понадобиться обратиться на выбор в:

  • Кадастровую палату;
  • МФЦ,
  • Росреестр (на сайт).

Также можно прибегнуть к помощи посредников.

Закон не запрещает сделать кадастровый паспорт любому гражданину России на квартиру или земельный участок, информация, находящаяся в реестре публичная.

Но есть разница между заявителями, только собственнику предоставляется право поставить недвижимость на учет.

Чтобы получить паспорт необходимо следовать порядку:

  1. Подготовить бумаги;
  2. Обратиться в любой орган, который выдает кадастровые паспорта;
  3. Оплатить пошлину;
  4. Подождать некоторое время;
  5. Получить КП на руки от исполнителя.

Заказать паспорт можно, лично посетив Кадастровую палату, или с помощью электронного запроса на сайте.

Электронное обращение более удобно и практично. Фото плана квартиры, уменьшенное до формата А4, читается трудно, в том время как в электронном виде изображение можно увеличить.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта

Для заказа КП необходимо подготовить такие бумаги:

  • паспорт;
  • заявление;
  • квитанция оплаты госпошлины;
  • доверенность (для представителей).

Однако, если необходимо не только получить информацию о квартире или участке, но и внести изменения данных о перепланировке или собственнике то понадобятся дополнительные бумаги:

  • основания для перепланировки;
  • правоустанавливающие документы.

Размер госпошлины на 2015 год составляет 200 рублей. Оплачивается до подачи заявления. При обращении к посредникам цена получения кадастрового паспорта повышается на сумму оплаты посреднических услуг.

Срок изготовления кадастрового паспорта

После приема бумаг заявителю выдается расписка, назначается день выдачи паспорта. Средний срок обработки запроса составляет 5 рабочих дней. Иногда возможны задержки.

В каждом отдельном случае сотрудник, принимающий документы, оглашает срок изготовления и дату, когда прийти за готовыми документами. Если же заявителю требуется получить паспорт срочно, то он может прибегнуть к помощи посредников.

Ускоренная процедура будет стоить дороже. Также понадобиться доверенность на того, кто будет выступать посредником.

Срок действия кадастрового паспорта

В России не введен срок действия КП. Законодательно он бессрочный, так как неопределенно, сколько ему действовать.

 Однако любое изменение собственника или планировки делает текущий паспорт недостоверным, так как изменилась информация. Кроме этого раз в пять лет должна проводиться техническая инвентаризация зданий.

Несмотря на это, внесение информации в реестр собственников полностью добровольная процедура и предела годности паспорта нет. Рекомендуется обновлять паспорт, если планируются действия с помещением.

В чем разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом

До 2008 года в России не было понятия кадастровый паспорт либо кадастровая выписка. Ранее аналогичный документ именовался кадастровый план. Отличия между выпиской и паспортом можно структурировать в таблицу.

Кадастровый паспортКадастровая выписка
Принимается Кадастровой палатой для регистрации.Служит информативным документом.
Выдается для последующей регистрации информации.Выдается для получения информации, интересующей заявителя
Содержит стандартные поля и данные.Формируется на основании запроса.
Нет координат и геометрии участка.Есть координаты и геометрия участка.

При отсутствии информации в реестре о межевании выдается частичная кадастровая выписка – КВ1. Это значит, что необходимо провести межевание границ.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Технический паспорт – это расширенные данные об объекте, например, нежилом помещении или недостроенном доме, необходимые для дальнейшей постановки помещения на учет в Кадастровой палате.

От кадастрового паспорта технический в первую очередь отличается тем, что на основании его кадастровый. При этом кадастровый – это сокращенная версия технического. Считать эти два документа взаимозаменяемыми – ошибка.

Есть несколько параметров того, чем они отличаются.

Одним из ключевых различий технического и кадастрового паспортов является то, что в техническом более подробно описаны характеристики объекта. Отражены такие понятия как износ здания, наличие инженерных сетей, отдельных конструкций.

В кадастровом же содержится, прежде всего, информация, запрашиваемая для регистрации права собственности. Еще одно отличие кадастрового паспорта в том, что площадь, допустим, квартиры указана в кадастровом с округлением до целых чисел, а в техническом до сотых.

: Кадастровый паспорт участка

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://datarealty.ru/articles/tipy-planiroi-zhiliya/kak-sdelat-kadastrovyj-pasport.html

Кадастровая выписка о земельном участке: как получить?

Получить кадастровую выписку на земельный участок не составит труда. Главное – знать как правильно это сделать. В данной статье мы рассмотрим понятие документа, пошагово расскажем, как можно его получить разными путями и прочее.

Выписка из кадастрового паспорта земельного участка: что это и основания для её получения

Кадастровая выписка – документ, содержащий ключевую информацию о земельном наделе. То есть, там есть такие сведения:

  • Площадь участка;
  • Точное местонахождения земли;
  • Информация про обременения (например, сервитут);
  • Целевое назначение;
  • Кадастровый номер;

Говоря о составе кадастровой выписки, важно упомянуть, что она состоит из шести частей. Нумерация от KB1 до KB6: начало содержит общие сведения, в середине можно найти план земельного надела, в последних разделах информация касаемо ограничений.

  • KB1: ключевая информация про земельный надел (адрес, площадь, вид разрешённого использования земли, номер в кадастре, данные о хозяине и прочее);
  • KB2: детальный план земли (в виде схематичного рисунка показано местонахождение объектов, различных коммуникаций, газопроводов);
  • КВ3-КВ4: заполняется выборочно, если надел имеет межевание (точно установленные границы);
  • КВ5: подробная информация о границах (уточнение углов) кадастровые номера участков поблизости, данные про их владельцев;
  • КВ6: описание поворотных точек касаемо границ участка;

Основания

Документ может понадобиться, если:

  • Имеются споры о цене надела в кадастре;
  • Нужно внести информацию о новой постройке;
  • Провести процедуру размежевания;
  • Есть вопросы о расчете налогов на участок и требуется пересчет;
  • Уточняется кадастровый номер, либо иные сведения;

Условия получения

Они достаточно просты, нужно проделать такие действия:

  1. Выбрать, каким образом вы будете получать документ (перечень можно найти ниже);
  2. Собрать перечень бумаг (документ, подтверждающий личность, квитанция об уплате госпошлины);
  3. Заплатить государственный налог;

Обратите внимание! Законодательство позволяет просматривать практически всю информацию касаемо кадастра. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и зарегистрироваться.

Детальное руководство

Варианты, с помощью которых можно получить выписку:

  • Обращение в МФЦ;
  • Отправить запрос через официальный сайт Росреестра;
  • Обращение в посредническую фирму;
  • Отправить запрос по почте (стационарной);
  • Обратиться в ближайший филиал реестра;

Рассмотрим каждый метод более детально.

Личный визит

  1. Обратиться в МФЦ либо в ближайший филиал реестра;
  2. Подойти к нужному консультанту (желательно заранее записаться, чтобы избежать очереди);
  3. Написать заявление.

    Сделать это нужно на бланке A4, указав такие данные:

    • ФИО;
    • Место жительства;
    • Паспортные данные;
    • Месторасположение надела;
    • Номер участка в кадастре;
    • Почтовый адрес;
    • Вид, в котором вы хотите получить документ (бумажный, электронный);
  4. Приложить к нему бумаги (документ, подтверждающий личность и документы на участок);
  5. Заплатить государственный налог (физические лица – 400 рублей, юридические лица – 1200 рублей);
  6. Ждать выписку 5 дней;

Получение через интернет

  1. Посетить rosreestr.

    ru;

  2. Зайти в раздел “Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости”;
  3. Заполнить форму;
  4. Заплатить налог (при онлайн получении он меньше, 150 рублей);
  5. Ждите 5 дней получения документа;

Также для получения кадастровой выписки о земельном участке вы можете воспользоваться специализированным онлайн-сервисом или публичной кадастровой картой:

Получаем  выписку с помощью третьих лиц

Очень популярна такая услуга как оформление выписки через посредника. Это очень удобно и, как правило, быстро. Единственный недостаток – стоимость.

В среднем такая услуга обойдется до шести тысяч рублей. Вы оформляете на исполнителя доверенность действовать от вашего лица, и он выполняет все за вас.

Пользуемся услугами стационарной почты

Процедура очень схожа с личным обращением. Вы проделываете все то же самое, только при помощи почты, а именно:

  • Заполняете заявление по образцу, описанному выше;
  • Оплачиваете государственный налог (такой же, как и при личном обращении);
  • Заверяете документы у нотариуса (копия документов на участок и паспорта);
  • Отправляете по адресу отделения Росреестра;
  • Ожидаете пять дней;

ВАЖНО! Под документами на участок имеется в виду бумага, подтверждающая право владения землей.

Чем отличается кадастровая выписка от кадастрового паспорта?

Некоторые путают эти документы, предполагая, что это одно и то же. На самом деле, несмотря на схожее название, они имеют достаточное количество отличий.

Первое – содержание. Кадастровая выписка содержит более развернутую информацию нежели паспорт.

Еще одно важное отличие – их предназначение. Кадастровый паспорт требуется для завещания, продажи и прочее. Кадастровая выписка для какой-либо информационной цели, спорной ситуации.

Обратите внимание, что кадастровый паспорт можно получить только после регистрации в кадастре. Для получения выписки участок может не стоять на кадастровом учете.

Имеет ли кадастровая выписка о земельном участке срок действия?

Нет, точно также и кадастровый паспорт. Это регламентируется ФЗ 221 от 2007 года. Но раз в пять лет проводится инвентаризация, после которой изменяются данные, которые содержатся в выписке. Это приводит к тому, что она становится недействительной.

Источник: http://law03.ru/land/article/kadastrovaya-vypiska-o-zemelnom-uchastke

Разница между кадастровым паспортом и техническим

На практике обычные граждане, не связанные с юриспруденцией, часто путают между собой кадастровый и технический паспорта.

Эти документы абсолютно разные, они отличаются от порядка их оформления до сведений, содержащихся в тексте. Чтобы понять, в чём разница между этими важными бумагами, рекомендуем ознакомиться с данной статьёй.

Понятия паспортов

Оба паспорта являются важными информационно-техническими документами, требующимися при осуществлении сделок с недвижимостью (например, при отчуждении квартиры или частного дома). Они выдаются исключительно государственными учреждениями и обладают юридической силой.

Под техпаспортом понимается документ, содержащий в себе техническое описание помещения и его графическую планировку. Например, если вы желаете узнать, из какого материала построены стены или внутренние перекрытия вашей квартиры, вам необходимо заказать данный документ.

Кадастровый паспорт также содержит подробную характеристику помещения, основанную на результатах инвентаризации, проведённой кадастровым инженером (его площадь, точный адрес, расположение на этаже, назначение недвижимости и т. д.).

Документ также имеет графическую часть, на которой изображён масштабный план объекта.

Технический и кадастровый паспорта: в чём разница?

Оба документа содержат детальное описание недвижимости, однако кадастровый паспорт включает в себя информацию из базы данных Росреестра, а техпаспорт обычно составляется при первичной инвентаризации, осуществляемой при сдаче помещения в эксплуатацию.

Чтобы наглядно убедиться, чем отличаются технический и кадастровый паспорта, предлагаем ознакомиться с приведённой ниже таблицей.

Сравнительная характеристикаТехпаспорт недвижимого имуществаКадастровый паспорт объекта

Назначение документа

Данный документ может понадобиться собственникам имущества для одобрения кредита в банке, если недвижимость оставляется под залог, для согласования перепланировки жилья, при оформлении наследства, для проверки юридической чистоты сделки во время отчуждения недвижимости и т. д.Документ до недавнего времени требовался для осуществления любой операции с имуществом (например, при его продаже и регистрации факта перехода прав на объект), при судебных разбирательствах и изменении адреса жилого помещения.

Документ включает в себя следующие данные:

  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • дату возведения строения;
  • поэтажную планировку;
  • использованные в строительстве материалы;
  • метраж;
  • количество комнат;
  • наличие либо отсутствие балкона (лоджии);
  • и т. д.

Документ содержит перечисленные ниже данные:

  • назначение объекта;
  • дату проведения инвентаризационной проверки;
  • площадь;
  • этажность здания;
  • точный адрес;
  • кадастровый номер;
  • вид материала, использованного при строительстве;
  • расположение инженерных коммуникаций;
  • и т. д.

Место оформления

Изготовляется в ТО БТИ по месту расположения имущества.Оформлялся в ТО единого Росреестра и любом многофункциональном центре.

Сроки годности

Формально период действительности данного документа не установлен на законодательном уровне, но его рекомендуется обновлять при необходимости раз в пять лет.Данный документ не имел срока годности, однако государственные и некоторые другие учреждения (например, банки) не принимали паспорт, с момента оформления которого прошло более пяти лет.

Кто может заказать изготовление документа

Техпаспорт оформляется по заказу собственников имущества, нанимателей жилья или их доверенных лиц.Документ может заказать собственник имущества или его законный представитель.

Стоимость оформления

Госпошлина, подлежащая оплате за изготовление данного документа, зависит от региона страны. В среднем её размер равняется 1 200 рублей.

Для обычных граждан стоимость изготовления документа составляла 200 рублей, если речь шла о печатном варианте, и 150 рублей, если изготовлялся электронный вариант.

Юридические лица должны были заплатить пошлину, равную 600 рублей за бумажный документ или 300 рублей за электронный.

Сроки изготовления

Максимальный срок для оформления документа – две недели, однако за отдельную плату техпаспорт изготовляется в течение одной недели.Период изготовления документа не занимал более пяти дней.

Особенности кадастрового паспорта

Разница между кадастровым паспортом и техническим существенна, однако стоит учесть, что один из документов больше не имеет юридической силы.

С первого января 2017 года изготовление кадастрового паспорта прекращено. Вместо него Росреестр оформляет выписку из ЕГРН, содержащую аналогичные данные.

Это изменение в законодательстве позволило ускорить процесс постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрацию перехода прав на имущество.

Выписка из ЕГРН обладает юридической силой и используется при осуществлении любой операции с недвижимыми объектами.

Стоит отметить несколько важных моментов:

  • выписка из ЕГРН оформляется в Росреестре или ближайшем МФЦ;
  • стоимость услуги колеблется от 300 до 2 200 рублей (в зависимости от формы документа и статуса её получателя);
  • получить выписку может любой желающий (чтобы оформить расширенную версию, необходимо обладать правами на недвижимость);
  • сроки действия документа не ограничены временными рамками.

Особенности техпаспорта

Различия между техническим и кадастровым паспортами существенны и присутствуют во многих аспектах.

В настоящий момент данный документ не требуется при регистрации факта перехода прав на объект, однако по-прежнему запрашивается при проверке юридической чистоты предстоящей сделки (например, покупателем или риэлтором).

Источник: http://metrtop.ru/dokumenty/tehnicheskiy-i-kadastroviy-pasport/

60 квадратных метров
Добавить комментарий