Особенности оформления раздела приватизированной квартиры при разводе супругов в россии

Содержание
  1. Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов – судебная практика, если есть ребенок, образец
  2. Законодательство
  3. Как осуществляется?
  4. Когда поделить можно?
  5. Делению не подлежит
  6. По соглашению и брачному контракту
  7. Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов
  8. Если есть ребенок
  9. Варианты
  10. Долевая собственность
  11. Объект недвижимости принадлежит одному супругу
  12. Через суд
  13. Исковое заявление (образец)
  14. Документы
  15. Право на проживание
  16. Спорные вопросы
  17. Деление однокомнатной квартиры
  18. Двухкомнатной
  19. Судебная практика
  20. На видео о разделе имущества при расторжении брака
  21. Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли?
  22. Какими законами регулируется?
  23. Когда не делится?
  24. Варианты
  25. Долевая
  26. Совместная
  27. Размеры госпошлины и сроки рассмотрения дела
  28. Особые случаи
  29. Раздел квартиры при разводе: подробная инструкция!
  30. Режимы собственности и их влияние
  31. Подлежит ли разделу ипотечная квартира?
  32. Если купили кооперативное жилье
  33. Муниципальная квартира
  34. Приватизация: как делить?
  35. Процедура мирного раздела квартиры
  36. Урегулирование спора через суд
  37. Раздел приватизированной квартиры после развода, как разделить приватизированную квартиру при разводе
  38. Общие сведения о приватизации
  39. Кто имеет право на приватизацию?
  40. Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе?
  41. Как делится квартира?
  42. Раздел в суде
  43. Раздел по соглашению
  44. Когда раздел приватизированной квартиры невозможен

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов – судебная практика, если есть ребенок, образец

Особенности оформления раздела приватизированной квартиры при разводе супругов в России

Расторжение брака (развод) супругов это гражданский акт, который прерывает действие брака.

Взаимоотношения людей после бракоразводного процесса часто переходят в юридическую плоскость, если нет согласия сторон по разделу имущества, опеки над детьми и прочими возникающими в этом случае факторами.

Законодательство

В соответствие с законодательством разделу подлежит имущество, которое является совместной собственностью. Определение собственников регулируется статьей 34 Семейного Кодекса Российской Федерации.

В разделе определен перечень:

  • возможных видов собственности;
  • приравненных к ним категорий, которые отвечают понятию совместного имущества.

В статье 36 Семейного кодекса (СК) РФ и в статье 256 Гражданского кодекса (ГК) приведены категории имущества неподлежащие разделу, а именно:

  1. Имущество, приобретенное каждым из супругов до брачных отношений.
  2. Собственность, полученная по факту безвозмездной сделки (наследство, дар и другое).
  3. Предметы индивидуального пользования, не включая предметы роскоши, драгоценности и тому подобное.
  4. Интеллектуальная собственность, исключая доходы, полученные от ее использования.

Кроме того, имущество признается совместным, если будет доказано, что за счет личных или общих средств супругов были выполнены вложения, которые значительно увеличили первоначальную стоимость индивидуальной собственности.

К ним относятся:

  • капитальный ремонт;
  • модернизация;
  • реконструкция и так далее.

Раздел собственности в судебном порядке регламентирован статьей 24 СК РФ, которая предусматривает возможность открыть судопроизводство по требованию одного из супругов, или выделить в отдельное дело, если затронуты интересы третьих лиц.

Процедура раздела регулируется статьей 38 СК РФ, но определение права собственности приватизированного имущества осуществляется:

Как осуществляется?

Процесс раздела может осуществляться:

  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке;
  • в соответствии с брачным контрактом.

В каждом случае должны быть соблюдены юридические формальности, начиная от инициации процесса и заканчивая регистрацией имущества в государственных органах.

Когда поделить можно?

Если супруги вместе участвовали в приватизации, то это единственный случай, когда раздел происходит без проблем. При расторжении брака собственность делится в соответствие с долевым участием.

В остальных случаях есть место для спорных ситуаций.

Делению не подлежит

В соответствие с законодательством делению не может подлежать личное имущество.

Эта норма закона базируется на том, что в соответствии с 1 статьей Закона №178 это имущество передается в собственность граждан безвозмездно (бесплатно). Основанием для передачи является договор, утвержденный решением № 4 Роскоммунхоза, от 18 ноября 1993 года.

По соглашению и брачному контракту

Независимо от даты заключения брачного контракта или иного соглашения регулирующего по обоюдному согласию сторон права на недвижимость и предусматривающего раздел приватизированной квартиры, процедура может быть осуществлена в законном порядке, даже в том случае, если в приватизации участвовал только один из супругов.

Договором должны быть установлены:

  • порядок раздела собственности, как личной, так и совместной;
  • размеры долей;
  • прочие аспекты.

Соглашение или контракт необходимо заверить нотариально во избежание недоразумений в бракоразводном процессе.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Перераспределение прав на приватизируемую недвижимость имеет нюансы, если в процессе затрагиваются интересы детей.

Если есть ребенок

Интересы ребенка в вопросах жилой площади защищаются законодательством РФ. В соответствии с законом, если в приватизации участвовал ребенок (дети), то их доли разделу между супругами не подлежат.

В случае если квартира или иная недвижимость была приватизирована только на детей, то супруги не имеют права претендовать на долю в таком имуществе.

Варианты

Вариантов раздела приватизированной жилплощади или другой недвижимости немного и они все базируются на установлении права собственности и моменте приобретения имущества.

Долевая собственность

Приватизация, которая проходит на супругов, при оформлении определяет долевое участие. В большинстве случаев доли одинаковы.

Но в судебном порядке размер доли можно оспорить, если существуют доказательства о существенном увеличении цены на недвижимость за счет вклада одного из супругов, причем вложения могут быть как в денежном выражении, так и в виде проведенных работ.

Объект недвижимости принадлежит одному супругу

Если недвижимое имущество было приобретено или приватизировано одним из супругов до заключения брака, то его владение собственностью оспариваться не может, за исключением когда:

  • существует заверенное нотариально соглашение о разделе данного имущества;
  • имущество приобретено в брачных отношениях и при этом оформлено на одного из супругов;
  • другая сторона существенно увеличила ценность объекта и при этом может доказать это документально или предоставить суду другие убедительные факты.

Все спорные ситуации, связанные с разделом собственности при расторжении брака (разводе), если стороны не могут найти компромиссное решение, разбираются в судебном порядке.

Через суд

Для инициирования судебного производства по делу о разделе имущества после расторжения брака необходимо подать исковое заявление. Иск имеет право подать любой из супругов.

Раздел собственности супруги могут потребовать провести, состоя в браке.

В суд подается заявление установленного образца с прилагающимися документами. В соответствии с законодательством установлен трехлетний срок, после которого требования о разделе имущества между супругами не будут удовлетворены в судебном порядке.

Исковое заявление (образец)

Исковое заявление отражает суть требований, но в обязательном порядке оно должно быть подкреплено сопровождающей документацией.

Документы

К сопроводительным документам относятся копии:

  • свидетельства о браке (разводе);
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельства на право собственности;
  • прочие материалы, доказывающие права на собственность;
  • паспортов и другое.

Право на проживание

Право проживать в приватизированной квартире, которая по решению суда признана неделимой и принадлежит одному из супругов, другая сторона не имеет, если иное не определил судебный орган.

Это условие может быть предусмотрено брачным договором.

Спорные вопросы

По результатам раздела приватизированной квартиры часто создаются дополнительные спорные ситуации. Например, квартира однокомнатная и разменять ее на две сопряжено с трудностями, или один из бывших супругов не желает продавать свою долю в недвижимости такого типа.

Деление однокомнатной квартиры

Разделить однокомнатную квартиру можно путем:

  1. Продажи имущества и выплаты доли в денежном эквиваленте каждому супругу за минусом расходов, которые повлекла сделка по купле-продаже.
  2. Выплаты доли в денежном эквиваленте одному из супругов.
  3. Обмена на другое имущество, которые супруги смогут поделить по соглашению сторон.
  4. Других не противоречащих закону вариантов.

Двухкомнатной

Квартиру, состоящую из двух комнат, помимо предложенных вариантов по разделу однокомнатной квартиры можно разменять. Этот процесс достаточно сложный, но с учетом выбора жилплощади в менее престижных районах вероятность успешной сделки существует.

Процедура должна происходить по соглашению сторон, а в случае невозможности достигнуть взаимопонимания, в принудительном порядке который осуществляется в соответствие с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве».

Судебная практика

Практика рассмотрения споров о разделе собственности судами Российской Федерации показывает, что в случае отсутствия брачного контракта, соглашений и других компромиссов, на которые готовы стороны, тяжбы затягиваются на длительный срок и не приносят выгоды ни одной из сторон.

На видео о разделе имущества при расторжении брака

Источник: http://77metrov.ru/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode-suprugov.html

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли?

Раздел приватизированной квартиры при разводе – вопрос, имеющий множество нюансов и зависит от некоторых обстоятельств возникновения прав на недвижимость.

Связано это с тем, что приватизированное жильё – это особый вид недвижимого имущества и для её раздела применяются особые правила. Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Какими законами регулируется?

Как делится приватизированная квартира после развода? Правила раздела имущества супругов при разводе содержатся в статьях 252-256 ГК Рф, статьях 33-39 СК РФ, некоторыми пунктами ГПК и ЖК РФ.

Согласно данным законам разделу подлежит имущество, являющееся общим, то есть нажитым в период действия брака.

Не делится при разводе имущество:

  • приобретённое до брака;
  • полученное на безвозмездной основе (подаренное, завещанное и т.п.);
  • личное имущество (кроме предметов роскоши);
  • интеллектуальная собственность.

Совместным считается также имущество, увеличившее свою первоначальную собственность за счёт вложения в него средств в период действия брака.

Данный пункт относится к недвижимости, в которой выполнена реконструкция, капитальный ремонт или модернизация.

Статья 24 СК РФ предусматривает возможность раздела имущества в судебном порядке при невозможности мирного урегулирования вопроса.

Семейный кодекс РФ Статья 24. Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака

  1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
  2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:
  3. — определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;

    — определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;

    — по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;

    — по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.

  4. В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.

О том, кто имеет право на повторную приватизацию недвижимости, а также о процессе расприватизации квартиры, читайте на нашем сайте.

Когда не делится?

Подлежит ли разделу квартира приватизированная одним из супругов? Не подлежит разделу приватизированная квартира, являющаяся личным имуществом супруга. Такой вид собственности возникает в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована до брака.

    Никаких имущественных прав по отношению к жилплощади, право на которую возникло до вступления в брак, супруг не имеет.

    По закону он может прописаться на данной жилплощади и проживать на ней в то время, пока является членом семьи собственника.

    После развода он не только не имеет права на выделение доли в квартире, но и обязан выписаться из неё.

  2. Приватизация проведена на одного из супругов. Такой вид приобретения имущества требует отказа второго супруга от участия в приватизации. На основе нотариально заверенного документа, прилагаемого к документам для приватизации, один из супругов передаёт свои права второму. Собственником становится один из супругов, а второй получает право пожизненного проживания в квартире.

В отличие от первого случая, отказавшегося от приватизации супруга нельзя выписать или выселить после развода из квартиры без получения его согласия.

Узнайте на нашем сайте о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как разделить лицевой счет на всех сособственников.

Варианты

Согласно данным правилам раздел приватизированной квартиры напрямую зависит от того, в какое период и каким образом возникло право собственности на неё.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Долевая

По сути, раздел произведён уже в процессе приватизации.

Если квартира оформлена в собственность в период действия брачных отношений на основе договора найма, то каждый из супругов уже получил равноценную её долю.

В этом случае делить уже нечего и после развода каждый из супругов остаётся со своей частью недвижимости.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Совместная

В этом случае существует несколько вариантов раздела недвижимости:

  1. По соглашению сторон. Соглашение нужно заключить до того, как подано заявление на развод.

    Оно может быть оформлено в простой письменной форме, затем заверено у нотариуса.

  2. Визит к нотариусу не обязателен, но на случай непредвиденных обстоятельств и возникновения претензий второй половины после процесса лучше штамп этой организации поставить.

  3. По брачному контракту. Это самый простой вариант решения имущественных споров. В контракте (или договоре) прописываются доли квартиры, получаемые супругами в случае развода. Части квартиры могут быть распределены в контракте как угодно, по договорённости будущих супругов.
  4. Через суд. Обращение в суд необходимо в любом случае невозможности мирного урегулирования вопроса деления имущества. Но в вопросе с приватизированным жильём существуют некоторые особенности процесса.

Деление его производится в том случае, если приватизация проводилась в совместную собственность, а также тогда, когда один из супругов хочет доказать свои права на часть личного имущество другого.

Существует возможность перевода квартиры из совместной в долевую собственность без обращения в судебные органы.

Достаточно лишь составить соглашение при помощи нотариуса и зафиксировать изменения в Росреестре.

Причём разделить квартиру можно как поровну, так и в пользу одного из супругов.

Если договориться мирно не удаётся, один из супругов должен подать иск в суд. Чаще всего деление совместной собственности в суде приходиться проводить, когда один из супругов имеет право на большую долю, а второй на это не соглашается.

Подать иск может тот супруг, который считает, что его права в процессе деления ущемлены. Вместе с иском необходимо подать в суд документы:

  • свидетельство о браке или разводе;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство на квартиру;
  • паспорта;
  • документы, подтверждающие какие-либо обстоятельства.

Результатом судебного иска может стать:

  1. Выделение доли в квартире, принадлежащей второму супругу.
  2. Деление совместно приватизированной квартиры на разные доли.
  3. Обязательство предоставления права проживания в квартире, принадлежащей второму супругу без выделения доли.
  4. Предоставление права проживания в квартире на определённое время.

Кроме того, суд может обязать ответчика-супруга купить для оппонента жилое помещение. Такие решения принимаются, если собственником квартиры является муж, который обязан содержать жену и детей.

О сроке исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.

Наличие прав на делящееся имущество у ребёнка возникает исключительно в том случае, если он участвовал в приватизации. Тогда у него есть доля, на которую не имеет прав никто из родителей.

На родителя, с которым остаётся жить ребёнок, возлагается ответственность за сохранность данного имущества до совершеннолетия ребёнка.

Если квартира приватизирована на ребёнка, на неё также не имеет прав ни отец, ни мать.

Родители могут пожизненно проживать на территории квартиры, но разделить её ни на две, ни на большее количество долей не имеют права.

Распоряжаться жилплощадью сможет только ребёнок после совершеннолетия.

Что, если квартира приватизирована на мужа? Когда собственник квартиры отец, а ребёнок остаётся жить с матерью, то она имеет право жить в ней, пока ребёнку не исполнится 18.

Выселить несовершеннолетнего со своей территории собственник не может в том случае, если у него нет другого жилья. Но прав на долю в квартире у ребёнка не возникает, и после совершеннолетия отец-собственник может выписать его и выселить с личной жилплощади.

Решение об увеличении доли одного из родителей, с которым остаются дети, целиком зависит от судьи, ведущего дело. При наличии особых условий он может добавить некоторое количество квадратов одному из супругов при делении совместной собственности.

О том, как добиться признания прав собственности на квартиру через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

Размеры госпошлины и сроки рассмотрения дела

Раздел приватизированной квартиры в суде предполагает уплату государству госпошлины.

Плательщиком является истец. Размер платежа зависит от стоимости квартиры, она рассчитывается в соответствии с нормативами, содержащимися в статье 333.19 «Налогового Кодекса».

В частности за имущество стоимостью свыше 500 тысяч придётся заплатить 6 600 рублей плюс 0,5 % от суммы, превышающей эту цену.

Исковое заявление подаётся в судебные органы по месту расположения объекта недвижимости. Рассматриваются дела о разделе приватизированной квартиры так же, как любые имущественные споры.

Если раздел проводится вместе с разводом, то дело делится на две части, за каждую из которых выплачивается отдельная госпошлина.

Срок исковой давности по вопросу раздела квартиры составляет 3 года. На рассмотрение дела отводится 60-дневный срок.

Именно за это время должно быть назначено первое заседание с момента подачи заявления. При наличии особых обстоятельств рассмотрение дела может откладываться неоднократно.

Существуют случаи дел, тянущихся годами.

После принятия судьёй решения Постановление готовится от 5 до 10 дней, иногда срок оформления решения затягивается до 1 месяца. После выноса постановления даётся месяный срок на подачу апелляции в случае несогласия.

Особые случаи

К особым случаям раздела приватизированных квартир являются следующие:

Квартира, приватизированная до брака или при отказе супруга, увеличила стоимость вследствие проведённой в ней реконструкции, капитального ремонта. Поделить её при наличии таких обстоятельств можно в зависимости от размера вложенных в неё средств.

Если в период брака произведён ремонт, то на основе платёжных документов производится расчёт разницы стоимости недвижимости до и после него. Делению подлежит именно разница этих цен.

Вот эту разницу супруги и делят между собой.

Соответственно один из них получает часть квартиры, равную по стоимости половине вложенных в неё средств.

Конечно, чтобы доказать в суде факт увеличения стоимости нужно собрать массу документов, предоставить все чеки на материалы, акты произведённых работ, сметы и т.д.

Хорошим доказательством случит факт снятия пред ремонтом одним из супругов крупной суммы денег, или продажа им собственной недвижимости.

Доля в приватизированной квартире при разводе одного из супругов увеличивается. Право получить увеличенную долю возникает у гражданина при следующих условиях:

  1. Супруг является инвалидом.
  2. С ним остаются жить дети супругов.
  3. Супруга ждёт ребёнка.
  4. С одним из родителей остаётся жить ребёнок-инвалид.
  5. Один из супругов не имеет постоянного дохода по уважительным причинам.

Развод – весьма неприятное явление. При этом если он ещё и связан с разделом имущества, стрессовая ситуация усугубляется.

Чтобы бывшим супругам уберечь себя от судебных тяжб, отнимающих много сил и времени, лучше договориться о разделе приватизированной квартиры заранее: по закону, по справедливости, а главное, по совести.

Как делится приватизированная квартира при разводе в России? Консультация адвоката на тему раздела приватизированной квартиры при разводе в этом видео:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dolja-kv/pri-razvode.html

Раздел квартиры при разводе: подробная инструкция!

Большинство споров о разделе из всего имущества пары при расторжении брака приходится на раздел квартиры при разводе.

Причин такой статистики много: и значительная стоимость недвижимости относительно другого имущества, и долгосрочность вложений (ипотека), и вопрос обоюдного владения.

Как же разделить квартиру? Сперва необходимо определить, какой режим собственности на нее распространяется и время приобретения.

Режимы собственности и их влияние

СК РФ обозначает, что существует несколько режимов собственности между супругами на имущество.

Стандартный – это режим совместной собственности, распространяющийся на большинство того, что было приобретено в браке. Такое правило определения режима еще именуется законным, то есть, предписанным по закону.

Супругам полагается по 50% от всего совместного добра. Не входят в совместное имущество вещи (ст. 36 СК РФ):

  1. личного пользования;
  2. полученные до брака;
  3. приобретенные по безвозмездным сделкам;
  4. целевые выплаты;
  5. исключительное авторское право.

В отношении квартиры, купленной в браке, допускается применение законного режима в части личного имущества, если покупка совершалась на деньги, вырученные от продажи чего-то, чем владел супруг до брака либо получил безвозмездно.

Помимо законного режима есть и раздельный (подробнее об этом мы писали тут). Раздельный режим супруги имеют право установить путем оформления брачного контракта.

Российское законодательство предоставляет партнерам право самостоятельно определить для себя порядок учета собственности внутри семьи. Разумеется, есть ограничения.

Например, нельзя полностью лишить второго супруга имущества, ввести условия зависимости количества полагающихся средств при разводе от личных качеств (веса, возраста, длительности брака, количества детей), а также перевести личное имущество в совместное.

Подлежит ли разделу ипотечная квартира?

В вопросе раздела обязательств – долгов и кредитов – российские законы и судебная практика демонстрируют однозначное мнение, что разделу они подлежат. Обязательным условием выступает время оформления долговых обязательств – в браке.

При оформлении ипотечного договора супругами обязательно наличие согласия второго партнера. Раздел квартиры, купленной в кредит, сопряжен нежеланием банка менять должника.

Любая сделка с залоговым имуществом без согласования с представителем банка будет впоследствии признана через суд недействительной.

По сути, представителю банка необходимо переоформить имеющийся договор на одного супруга на теперь двоих, разделив квартиру на доли.

На практике чаще применяется механизм, когда один из супругов остается владельцем квартиры и плательщиком кредитных средств, а второй получает денежную компенсацию. Оформить это решение можно, подписав соглашение о разделе.

Как вариант допустимо оформление брачного договора, до покупки квартиры в ипотеку, регламентирующего все нюансы возможного раздела при разводе. Разумеется, условия согласовываются с залогодержателем.

Если ипотека оформлялась до брака, то такая квартира в большинстве случаем не будет подлежать разделу.

Исключение – значительное улучшение объекта за время брачных отношений, что привело к значительному повышению стоимости самого жилья.

Но проценты, выплачиваемые по ипотеке в браке, будет делиться между бывшими супругами и второй партнер, не владелец жилья, сможет получить их половину, если в контракте не оговорено иначе, но не меньше 50%.

Если купили кооперативное жилье

Раздел кооперативной квартиры схож по механизму с ипотечной. Но есть особенности. Так как до погашения всех платежей оформить право собственности на жилье нельзя.

Если выплата всех денег была завершена до развода, то такое жилье будет делиться на правах обычной совместной либо раздельной собственности супругов. Если же выплаты по паям еще не завершены, то фактический раздел провести нельзя.

Выход из ситуации – это выплата компенсации (денежной) второму супругу.

Муниципальная квартира

Муниципальным жильем считается жилая неприватизированная недвижимость, в которой проживают по договору социального найма.

Такая квартира не делиться при разводе, а второй супруг, проживающий на основании статуса члена семьи, утрачивает это право после развода. Самостоятельно выписать бывшего мужа или жену без его согласия из государственной квартиры нельзя.

Но допустимо обратиться в суд с иском о выселении из-за утраты права пользования. Решение суда будет основанием для внесения записи регистратором.

Приватизация: как делить?

Процедура раздела приватизированного жилья идентична разделу иного совместного имущества, но имеет отдельные нюансы. Приватизированная квартира – это недвижимость, полученная гражданами по безвозмездной сделке.

Несмотря на это, она не является личным имуществом. Право на участие в приватизации дается гражданину один раз в сознательном возрасте (от 18 лет) и в детстве. Если супруг не участвовал в приватизации, то часть квартиры ему не полагается.

После процесса приватизации имуществе будет находиться в долевой собственности каждого члена семьи, участвовавшего в процессе. От участия в приватизации можно отказаться.

Тогда собственником доли человек не становится, но получает право пожизненного проживания в квартире. Отдельного внимания заслуживает приватизация жилья с детьми.

В таком варианте, если есть ребенок среди собственников, то его часть является неделимой. Супруги не смогут претендовать либо распоряжаться имуществом детей.

Процедура мирного раздела квартиры

По закону супруги имеют право самим осуществить раздел нажитого в процессе брака добра, в том числе и квартиры.

Для проведения этого не обязательно наличие предварительно заключенного брачного контракта, но если договор был, то раздел нужно проводить по предписанным им правилам.

Соглашение о разделе подлежит обязательному нотариальному заверению (ст. 38 СК РФ).

Мирный путь имеет ряд преимуществ перед судебным вариантом развития событий: более гибкая система договоренности и низкая стоимость оформления, так как в суде рассмотрения имущественных споров облагается пошлиной, а ее размер рассчитывается из стоимости предмета спора – квартиры. Зачастую супруги по условиям соглашения делят не только конкретно квартиру, но и все нажитое имущество сразу.

Для того, чтобы оформить добровольный раздел необходимо:

  1. Достигнуть супругам соглашения между собой.
  2. Удостовериться, что права каждого не были ущемлены либо ограничены.
  3. Подготовить текст соглашения (образец).
  4. Обратиться к нотариусу, оплатив регистрацию.
  5. Обратиться к регистратору для получения новых свидетельств о праве собственности. Основанием для внесения изменений в реестр будет соглашение супругов.

Урегулирование спора через суд

Судебное разбирательство в вопросе раздела нажитого имущества – крайняя мера, однако достаточно распространена в России. Граждане предпочитают подать иск в суд, чем мирно договориться.

Рассмотрение имущественных споров происходит в гражданском процессе. На истца возлагается обязанность по уплате пошлины. Ее стоимость рассчитывается на базе цены иска – предмета спора (ст. 333.19 НК РФ).

Подробнее о том, сколько в целом может стоить развод, мы писали здесь.

Цена искаРазмер пошлины
4% от цены, не менее 400 руб.
20 001 – 100 000 руб800 руб. + 3% от цены выше 20 000 руб.
100 001 – 200 000 руб.3 200 руб. + 2% от цены выше 100 000 руб.
200 001 – 1 000 000 руб.5 200 руб. + 1% от цены выше 200 000 руб.
> 1 000 000 руб.13 200 руб. + 0,5% от цены выше 1 000 000 руб.
Если признание права определено300 руб.

Для обращения в суд о разделе квартиры необходимо подготовить бумаги:

Дополнительно можно прилагать документы, оказывающие влияние на процесс. Например, бумаги на детей, если они будут проживать с истцом, свидетельства об инвалидности, о противоправных действиях ответчика, об источники финансирования приобретения жилья и прочее.

При отсутствии брачного контракта преимущественное распределение нажитого имущества в соотношении 50/50 может быть изменено судом. Основания для этого:

  1. Противоправные, вредительские действия супруга.
  2. Воспитание, в том числе проживание на территории квартиры, совместных детей.
  3. Нежелание участвовать в формировании семейного бюджета в годы совместного проживания. Но, стоит помнить, что воспитание детей, ведение хозяйства и нетрудоспособность не является основаниями для этого.
  4. Нуждаемость и нетрудоспособность супруга.

Обращаясь в суд с разделом жилья, не стоит просить делить комнаты в квартиры. Этого не делают. Выделение доли происходит исключительно в процентном соотношении квадратных метров.

Так можно сделать раздел даже однокомнатной квартиры. Например, по решению суда произведено деление недвижимости между троими собственника в соотношении 1/3 на каждого. Общая площадь жилья составила 113 кв. м.

, значит, каждому полагается по 37,66 кв. м.

Раздел нажитого в браке имущества зачастую непрост. Супруги не могут достигнуть согласия в долевом соотношении, в участии каждого в формировании общего бюджета и прочее.

Во многом имущественные споры разводящихся граждан сопряжены эмоциональными переживаниями, конфликтами и скандалами. Все же подобные дела, особенно со значительной стоимостью спорной квартиры, лучше доверить адвокатам.

Появились вопросы? Спрашивайте, проконсультируем!

Источник: http://razvodexpert.ru/razdel-imushhestva/kvartiry-pri-razvode

Раздел приватизированной квартиры после развода, как разделить приватизированную квартиру при разводе

1 133 просмотров

Вопрос о разделе жилья после расторжения брака всегда остро стоит между супругами.

Ситуация осложняется тогда, когда жилье является приватизированным на имя одного из супругов, а второй в нем просто прописан без закрепления фиксированной доли в праве собственности. Можно ли разделить квартиру по суду в этом случае? На что может рассчитывать второй супруг?

Общие сведения о приватизации

Приватизация – это бесплатная передача квартиры, занимаемой по договору социального найма, в собственность граждан. Вопросы, связанные с приватизацией жилья, регулируется Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Изначально приватизация задумывалась как «временная акция», сроки окончания которой неоднократно переносились, но в феврале 2017 г. за правом приватизировать жилье признали бессрочный характер.

Оформление на жилое помещение права собственности посредством приватизации возможно при соблюдении следующих условий:

  • Жилье не является аварийным, служебным, не относится к общежитию и не расположено в закрытом военном городке;
  • Жилье относится к государственному или муниципальному жилому фонду;
  • Гражданин проживает в нем на основании договора социального найма;
  • Гражданин ранее не участвовал в приватизации.

Кто имеет право на приватизацию?

На бесплатную приватизацию имеют право граждане, постоянно проживающие (прописанные) в квартире по договору социального найма, в том числе:

  • Несовершеннолетние;
  • Недееспособные (через своего опекуна);
  • Осужденные к тюремному заключению;
  • Трудящиеся в другой местности (в том числе в другом государстве);
  • Призванные на военную службу.

Не имеют права приватизировать жилье те, кто уже ранее участвовал в приватизации и кто не имеет постоянной прописки в квартире.

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе?

Прежде всего, нужно определить, будет ли это имущество относиться к совместно нажитому имуществу.

Очевидно, что если приватизация имела место до брака, то жилье как добрачное имущество будет принадлежать только своему собственнику.

А вот если квартира приватизирована в браке, подлежит ли она разделу?

Ответ однозначен — нет, т.к. она приобретается не за счет семейного бюджета, а по безвозмездной сделке. Если квартира была приватизирована обоими супругами, то она поступает в общую долевую собственность, а если только одним супругом – то лишь в единоличную.

Важно! Факт отказа одного супруга от приватизации в пользу другого не влияет на правовой режим квартиры – она остается личной собственностью того, кто ее приватизировал. Отказ от приватизации не может быть отозван или аннулирован, если только он не оформлен под давлением или принуждением.

Таким образом, приватизированная квартира при разводе, по общему правилу, разделу не подлежит.

Если в результате приватизации каждый из супругов получил долю в жилом помещении, эта доля остается с ними после развода и процесс раздела квартиры будет решаться по общим правилам гражданского права.

Если супруг в приватизации не участвовал, претендовать на квартиру он не может. Из этого правила есть ряд исключений:

  • Первое исключение касается ситуации, когда между супругами заключен брачный договор или иное соглашение, по условиям которого второй супруг может претендовать на долю в приватизированном имуществе.
  • Второе связано с увеличением ценности квартиры за счет общих средств, а также личных средств или труда второго супруга (например, если в квартире был сделан дорогой ремонт, реконструкция и т.д.).

Означает ли это, что супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет на квартиру никаких прав? Не совсем. Он не имеет права собственности на квартиру, но сохраняет за собой право проживать в этом помещении.

По общему правилу, после расторжения брака с собственником жилым помещением право проживать в нем у бывшего совершеннолетнего члена семьи прекращается.

Но в отношении бывших членов семьи, отказавшихся от приватизации, это правило не действует – они могут проживать в этой квартире бессрочно, даже после смены собственника.

Кстати, если в отношении бывшего супруга или детей собственник квартиры исполняет алиментные обязательства, на него может быть возложена обязанность по обеспечению жильем получателя алиментов.

Если супруг не отказывался от приватизации, а, например, уже заехал в приватизированную квартиру и прописался в ней, после развода он должен покинуть жилое помещение.

Однако если это жилье для него единственное, суд вправе сохранить за ним право пользования квартирой на некоторый срок (как правило – до окончания отопительного сезона).

Как делится квартира?

В ряде случаев право на долю в приватизированном имуществе все же имеется. Например, как уже сказано выше, при вложении значительной суммы совместных средств в нее. Приватизированную квартиру, как и любое имущество супругов, можно делить мирным путем или в судебном порядке.

Раздел в суде

Можно ли поделить жилье, приватизированное сразу двумя супругами? Ответ на этот вопрос зависит от того, признает ли суд такую квартиру совместной собственностью. Суды разных регионов неодинаково рассматривают такие дела. Есть 2 главных позиции:

  • Такая квартира признается не совместной, а долевой собственностью – в этом случае после развода каждый получит свою долю без учета этих долей при разделе остального имущества;
  • Квартира признается общей совместной собственностью. В этом случае доли предполагаются равными, но суд вправе увеличить долю одного из супругов при наличии особых обстоятельств (например, наличие маленьких детей и необходимость их содержания при невысоком уровне дохода родителя).

В последнем случае суд также вправе присудить квартиру одному из супругов с обязанием выплатить второму денежную компенсацию соразмерно потерянной доле.

ВАЖНО: С учетом специфики такого жилья как квартира, ее раздел в натуре практически невозможен. Исключение составляют лишь квартиры большой площади, которые возможно использовать совместно обоими бывшими супругами после проведения соответствующей перепланировки.

Раздел по соглашению

Наилучшим способом раздела имущества супругов является соглашение, т.к.:

  • оно позволяет учесть все нюансы сложившихся имущественных отношений;
  • расходы, связанные с составлением соглашения, значительно ниже судебных;
  • по сравнению с судебным – это очень быстрый способ раздела.

Для раздела приватизированной квартиры супруги могут заключить:

Вид соглашенияКогда заключается
Брачный договорДо или после брака
Соглашение о разделе имуществаВо время брака или после развода
Мировое или медиативное соглашениеВ ходе судебного процесса о разделе имущества

Брачный договор может быть подписан в течение всего периода брака или даже до его заключения. В последнем случае условия контракта вступают в силу после официальной регистрации в органах загса.

Особенностью брачного контракта является его широкая сфера регулирования – она охватывает собой все имущественные отношения супругов вплоть до алиментных обязательств, хотя может касаться сугубо раздела имущества.

Если обстоятельства жизни изменились, супруги могут внести дополнения в брачный договор. Все изменения в брачный контракт оформляются письменно и фиксируются нотариально.

Если брачный договор не исполняется добровольно, то следует обращаться в суд с требованием о разделе. Суд при рассмотрении заявления будет опираться на содержание брачного контракта без оглядки на положения Семейного кодекса о законном режиме супругов.

В брачном контракте супруги могут изменить правовой режим имущества с личного на совместный и наоборот.

Соглашение о разделе может быть составлено в браке или после его расторжения и регулирует исключительно вопросы раздела имущества супругов (всего или только части). Этот договор не требует нотариальной формы, оберегая семейный бюджет от дополнительных расходов.

Мировое соглашение подписывается супругами в том случае, если в ходе судебного разбирательства были достигнуты договоренности о разделе.

Мировое соглашение представляет собой договор, утвержденный судом путем вынесения соответствующего судебного акта.

На данный акт – определение, как и на решение суда, выдается исполнительный лист в случае уклонения кого-либо из супругов от раздела приватизированной квартиры. Иными словами супруг может быть принужден к исполнению мирового соглашения судебными приставами.

Сравнительно новым видом семейно-правового соглашения является медиативное соглашение.

Медиация – это мирное внесудебное урегулирование спора под контролем медиатора, итогом которого становится договор о взаимных правах и обязанностях, например, о разделе совместного имущества.

Данное соглашение рассматривается как обычная сделка, поэтому при нарушении его условий стороны вправе обратится в суд за защитой своих прав.

Когда раздел приватизированной квартиры невозможен

Раздел приватизированной в браке квартиры невозможен при одновременном соблюдении трех условий:

  • жилье приватизировано одним супругом при отказе второго от приватизации;
  • отсутствует договоренность о разделе квартиры;
  • во время брака в жилье не вкладывались значительные совместные средства супругов.

Если квартира приватизирована двумя супругами – вопрос о разделе может решаться по-разному в зависимости от региона и сложившейся судебной практики. Однако общая статистика такова, что приватизированное жилье в отсутствие перечисленных выше условий разделу не подлежит.

ВАЖНО: Если для раздела квартиры требуется письменное согласие органов опеки и попечительства, а оно не получено, раздел также невозможен.

Такое согласие обязательно:

  • если в приватизированной квартире проживают дети;
  • если несовершеннолетние дети являются собственниками доли в приватизированной квартире, независимо от того, проживают они в ней или нет.

В любом случае при решении вопроса о разделе приватизированного жилья лучше заблаговременно проконсультироваться с юристом.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode-mezhdu-suprugami/

60 квадратных метров
Добавить комментарий