8(499)110-20-64

Особенности и нюансы дарственной после смерти дарителя или одаряемого: что и кому переходит?(2018г)

Содержание

Особенности дарения после смерти дарителя

Особенности и нюансы дарственной после смерти дарителя или одаряемого: что и кому переходит?

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно.

Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле.

Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст.

17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Внимание

Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

Важно

Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно.

Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества.

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности.

Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Договор может содержать обещание дарения в будущем. При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.

Предмет дарения должен быть подробно указан в дарственной. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Важно

Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст.

166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным.

Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

Когда установлено, что договор дарения ничтожен, об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ, о том, что такая сделка не влечет никаких последствий.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Пример

Отец подарил сыну квартиру. Договор удостоверил нотариус. Однако сын не успел зарегистрировать на свое имя квартиру до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально развод не оформил, подала заявление о принятии наследства.

Нотариусом было установлено, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на имя сына, и на основании ч. 3 ст. 572 ГК РФ включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся.

Поскольку на руках у сына был акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на ней, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства.

Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность. Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений.

Подменять завещание дарением — ничтожное действие, которое не повлечет желаемых последствий, а только внесет раздор между наследниками.

Консультация юриста

Вопрос

Должен ли одаряемый подписывать договор дарения? Несет ли он какую-либо ответственность за включение в договор ничтожного пункта (о принятии подарка после смерти)?

Ответ

Одаряемый обязательно подписывает договор дарения. При включении пункта, который делает этот договор ничтожным, одариваемый не несет никакой ответственности.

Вопрос

Кто должен признавать договора дарения квартиры с оговоркой, что получатель принимает подарок после смерти одарившего, ничтожными?

Ответ

Эти договоры изначально являются ничтожными. Для установления факта ничтожности не требуется судебного решения. Такая дарственная не может быть принята на регистрацию и за получателем не будет зарегистрировано право собственности на подарок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/pravo-na-peredachu-v-dar/zapreshchenie/posle-smerti-daritelya/

Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя

По договору дарения одна стороны (даритель), безвозмездно передает или обязуется передать другой стороны (одаряемому), вещь, имущественное право/требование (ст. 572 ГК РФ). В качестве дара можно переводить обязательства одаряемого на дарителя.

Соглашение вступает в силу в зависимости от формы договора.

  1. Сделка заключается устно:
    • при дарении движимого имущества;
    • когда юридическое лицо совершает подарок менее 3000 рублей.
  2. Договор должен быть облечен в письменную форму:
    • в случае обещания дарения в будущем;
    • когда в качестве подарка выступает недвижимость.

Устные сделки вступают в силу с того момента как стороны пришли к соглашению по всем условиям.

Письменные договора имеют силу после подписания. При отчуждении недвижимости договор регистрируется в Росреестре.

Только после этой процедуры сделка вступает в силу.

Переход права собственности должен осуществляться при жизни дарителя. Недопустимо ставить условие о переходе имущества после смерти хозяина.

Действие договора дарения после смерти дарителя

Реальные договора дарения по реализации не отличаются сложностью, одно лицо отдает другому свое имущество в момент составления договора. Все возникшие сложности можно решить непосредственными переговорами.

Другое дело обстоит с договорами обещания дарения. Такие сделки так же называют консенсуальными.

Их суть заключается в том, что хозяин обещает подарить имущество после наступления определенного события. Условие наступления совершения дарения ставит даритель.

Оно может быть приурочено к дате или личности одаряемого (юбилей, свадьба, получение водительского удостоверения).

Лицо, отчуждающее вещь или право, может обещать дарение под любым обстоятельством, главное условие, оно не должно быть выгодным для дарителя.

Правопреемство, по общему правилу, характеризуется переходом прав и обязанностей от одного субъекта правоотношений к другому. То есть наследники дарителя должны осуществить волю наследодателя.

Между сторонами, по дарственной, в отличие от иных видов сделок, существуют особые отношения.

Ввиду безвозмездности дарения, законодатель отходит от общего правила прекращении договора в связи со смертью стороны и наделяет правопреемников обязанностью совершить сделку.

Указанная норма носит диспозитивный порядок, так как стороны могут в договоре отразить иное, то есть не обязывать правопреемников реализовать сделку.

Следует обратить внимание, что наследников наделяют только обязанностью, из чего можно сделать вывод, что они не имеют права в случаях указанных в законе, отменять сделку (например, в случае небрежного отношения к вещи со стороны одаряемого).

Сделка по одариванию, носит сложный юридический характер. Для ее осуществления необходимо совершить ряд действий. В том случае, когда все нюансы предусмотрены сторонами и договор заключен в соответствии со всеми правилами, оспорить его будет довольно сложно.

Не смотря на бескорыстность действий со стороны дарителя, законодатель его наделяет правами по отмене сделки только при наступлении определенных условий. Этот перечень исчерпывающий и расширен, быть не может.

Напрямую закон наделяет правопреемников правом отмены только в том случае, если одаряемый лишил жизни дарителя.

При этом должен быть решение суда в отношении одаряемого о его причастности к преступлению.

Если стороны заключали сделку у нотариуса, вопрос о понимании дарителем значения своих действий или совершения контракта по угрозой, теряет свою актуальность.

Так как нотариус, прежде чем удостоверить документ, должен убедиться в том, что стороны находятся в здравом уме, понимают значение своих действий, кроме того, он растолковывает им последствия совершаемых действий.

В случае возникновения желания оспорить сделку, заинтересованная сторона должна помнить о сроках исковой давности.

Исковое заявление о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года, о признании оспоримой сделки недействительной 1 год.

Дарение квартиры или дома после смерти дарителя

Все граждане обладают правоспособностью при жизни. Как следствие — подарить, продать или обменять недвижимость (квартиру, дом и др.

) можно только до смерти, потому что после этого его собственность входит в наследственную массу и ему уже не принадлежит как имущество.

Договор дарения, вступающий в силу после смерти дарителя, ничтожен.

Гражданин должен быть готов расстаться с имуществом при жизни и, если лицо желает одарить кого-либо после смерти, то ему необходимо написать завещание. Только такой способ не будет противоречить законодательству.

Оба договора имеют между собой ряд отличительных признаков. И в вопросе выбора способа отчуждения вещи, следует отталкиваться от желаний собственника. Завещание, в отличие от дарения, является односторонней сделкой и согласия второй стороны не требует.

Наследник может принять или отказаться от имущества только после смерти наследодателя.

В отличие от наследника, одаряемый выражает свое согласие на принятие подношения путем подписания договора.

Следовательно, хозяин объекта договора дарения будет знать, кому перейдет его собственность, в случае с завещанием, происходит обратное, гражданин волю наследника не узнает.

Финансовые расходы одаряемого или наследника так же имеют различия.

Дарения сопровождается 13 % налогом, наследование 0,6% пошлины от стоимости имущества за наследственное свидетельство.

Исключение для обоих видов сборов составляют близкие родственники (родители, дети, супруги, братья и сестры и бабушки, дедушки).

Этой категории граждан налог в размере 13 % платить не нужно, если они принимают имущество по дарственной или необходимо оплатить 0,3 % от стоимости наследства (но не более 100 тыс. рублей), если вступают в права собственности на основании завещания.

Можно назвать еще один из главных отличительных признаков завещания и дарения — это переход долгов вместе новой собственностью. В первом случае, правопреемство универсально, то есть все долги необходимо погасить. Во втором, такое правило не работает.

Пример

Гражданин Ситов Р.А. одному сыну, Ситову Ю.Р. подарил однокомнатную квартиру, второму, Ситову К.Р. по завещанию, оставил двухкомнатную квартиру. Обе квартиры были с задолженностью по коммунальным услугам.

Одаренный, сын не обязан оплачивать задолженность дарителя, так как в законодательстве указано, что бремя содержания имущество несет собственник, с момента вступления в соответствующие права.

Задолженность по коммунальным платежам, это личные расходы собственника, в данном случае дарителя.

А сын, который принял квартиру в качестве наследства, должен оплатить долги наследодателя связанные с перешедшим имуществом.

Регистрация дарения после смерти

По общим правилам гражданского законодательства, договор дарения недвижимости, считается заключенным с момента государственной регистрации. Нормативные акты, регулирующие процесс регистрации сделок, гласят, что контракт после регистрации приобретает юридические последствия.

Смерть гражданина является основанием для прекращения прав в отношении собственности. Следовательно, утрата правоспособности, влечет недействительность договора.

Отталкиваясь от указанных норм права, на первый взгляд, можно сделать вывод, что если даритель умер в момент регистрации перехода права собственности, то сделка будет считаться не заключенной, а последствия не наступившими. Но это только одна из точек зрения.

Судебная практика не дает однозначный ответ на вопрос о том, будет ли считаться заключенным договор, в момент регистрации которого даритель умер. Разберемся подробнее.

Если стороны, решили заключить договор дарения, пришли к соглашению по всем существенным вопросам и подписали его, то он заключен.

Даритель и одаряемый направились в юстицию, подали заявление о регистрации, при этом первый, не изъявлял желания и не совершал действий, направленных на расторжение соглашения.

В законодательстве прямо указано, что, регистрирующий орган обязан совершить соответствующие действия в случае подачи документов для перехода прав и обязанностей по договору, если полученные бумаги соответствуют требованиям и нет причин для отказа в такой регистрации (несовершеннолетие, недееспособность лица совершающего сделку и т.д.)

В данном вопросе, можно базировать свое мнение на основании Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Он гласит, что в случае, когда договор купли-продажи был заключен, а недвижимость передана, но переход права собственности еще не состоялся, то договор считается заключенным и новый владелец может пользоваться правами для защиты имущественных интересов (даже до внесения записи в реестр прав).

Аналогично вышеуказанному акту, можно сделать вывод о том, что смерть собственника в период регистрации не является основанием для признания недействительным договора.

К тому же, после подачи заявления в юстицию, от дарителя не требуется совершения никаких юридически значимых действий. В данном случае, регистрация, это формальность, так как все значимые действия уже совершены.

С консенсуальными договорами проще, так как законодатель напрямую обязал правопреемников дарителя совершить сделку за него, если последний умрет до наступления момента совершения действий по сделке.

Заключение

Расторжение сделки дарения, как правило, выгодно для наследников. Однако решившись на такой шаг, необходимо располагать прямыми доказательствами, которые в суде будут обосновывать позицию истца.

Если гражданин не желает при жизни расстаться со своим имуществом, но намерен передать свое имущество конкретному человеку, то лучше составить завещание. Нотариально составленный и заверенный документ вызывает больше доверия и имеет меньше шансов на признание его недействительным.

Вопрос — Ответ

Мы с тетей заключили договор дарения. Она собиралась подарить мне квартиру, но мы не успели подать заявление в юстицию. Скажите, можно ли признать такой договор заключенным?

Нет, так как подача заявления должна совершаться дарителем. Подать заявление за нее никто не сможет. Имущество уйдет в наследственную массу.

Моя бабушка, подарила дачу своей племяннице, но скрыла это от родственников. Я узнала об этих действиях после ее смерти. Как я узнала, племянница воспользовалась тем, что бабушка принимала лекарства и не понимала своих действий. Могу ли я оспорить дарственную?

Выступить в качестве истца возможно. Однако для того, что бы суд удовлетворил исковые требования, необходимо будет подтвердить свои слова выводами судебной экспертизы.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/ispolnenie-dogovora-dareniya/v-sluchae-smerti-daritelya/

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дарение

Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество.

Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения.

Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.

Договор дарения (посмотреть и скачать образец можно здесь: [образец договора дарения]) представляет собой соглашение, в котором участвуют:

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и Московской области телефон
  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются и .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

  • даритель – собственник имущества;
  • одариваемое лицо— получатель дара.

Сделка осуществляется с целью передать имущество дарителя одариваемому лицу на безвозмездной основе.

В документе должны быть обязательно прописаны такие пункты, как:

  1. Участники сделки, все их реквизиты, права и обязанности.
  2. Предмет соглашения, адрес и полное описание.
  3. Дата оформления сделки.
  4. Форс-мажорные обстоятельства.

Дарение квартиры после смерти собственника

Одним из случаев признания сделки ничтожной, является наличие в документе пункта, когда имущество переходит в дар лишь после смерти дарителя.

Данный момент противоречит законодательным нормам, так как данное условие приравнивает документ к завещательному акту, а не к дарственной.

Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Если подобный договор существует, то он не имеет юридической значимости.

Когда владелец недвижимости скончался, дарственная не может пройти регистрирование в Росреестре, где требуется присутствие обоих участников сделки.

После смерти дарителя, имущество будет отнесено в общую наследуемую массу и в общем порядке передано наследникам покойного.

Завещание как альтернатива дарственной

Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти. Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов. Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. 62 ГК РФ.

Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте.

Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности. Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным.

Наследодатель имеет право изменить документ в любое время как полностью, так и в любой его части.

Существует ряд различий между дарственной и завещательным актом.

Основным является то, что согласно договору дарения квартира перейдет в собственность одариваемого после регистрации документа, а по завещанию, только после смерти собственника. Завещание обязательно заверяется в нотариате, а вот при проведении процедуры дарения этого не требуется.

Немаловажным фактором является и уплата налогов. Если дарение заключается между родственниками, то сделка не подпадает под налогообложение. При оформлении завещания, наследники в любом случае уплачивают госпошлину.

Пример

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку по переходу права собственности от одного лица другому на безвозмездной основе.
  2. Подобная сделка признается ничтожной, если в договоре имеется пункт, согласно которому одариваемое лицо может получить имущество только после смерти дарителя.
  3. Если дарственная не была зарегистрирована до смерти дарителя, она теряет юридическую значимость.
  4. Акт дарение является альтернативой завещанию, однако между этими документами существуют серьезные различия и заключать их следует в определенных ситуациях.
  5. В некоторых случаях дарственная не облагается налогом, а при получении наследства госпошлина выплачивается почти всегда.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya/

Процедура оформления договора дарения на квартиру по дарственной после смерти дарителя

Процедура оформления договора дарения на квартиру по дарственной после смерти дарителя

Составление договора дарения дома или квартиры позволяет любому собственнику преподнести в дар свое недвижимое имущество.

Дарственная на квартиру представляет собой письменное соглашение, согласно которому собственник по своему желанию передает свои имущественные права на недвижимость другому лицу.

Договор является безвозмездной сделкой, то есть одаряемое лицо не будет нести перед дарителем никаких финансовых обязательств.

Неоспоримым доказательством возможности составления такой бумаги и распоряжения относительно недвижимости является наличие права собственника на него. Основным условием совершения такой сделки является дееспособность лица, которое передает в дар свою недвижимость.

То есть владелец должен полностью отдавать себе отчет в своих действиях и полностью нести ответственность за последующие за ними действия.

На сегодняшний день актуальным остается вопрос: кому переходит дарственная квартира или дом после смерти дарителя или одаряемого?

Новый владелец при получении жилья от старого владельца может совершать с ним любые действия, предусмотренные действующим законодательством (продавать, дарить, наследовать, сдавать), поэтому для дарителя лучше посмертная дарственная на квартиру.

Однако здесь есть один нюанс. Так, Гражданский Кодекс РФ предусматривает, что если сделка, в соответствии с которой жилье передается после смерти дарителя, не была до конца завершена и правильно оформлена, то она является ничтожной.

Это означает, что соглашение было подписано обеими сторонами, но при этом одаряемый не успел оформить право собственности на недвижимость, потому что даритель умер.

В этом случае указывается на признание договора дарения недействительным после смерти дарителя.

Договор дарения квартиры после смерти дарителя, его содержание и особенности

Согласно действующему законодательству существует два вида дарения.

  • Реальное – одаривание происходит во время заключения письменного соглашения;
  • Консенсуальное – владелец обещает подарить имущество на определенное событие или дату. При этом можно указать срок осуществления передачи.

Составить договор можно и самостоятельно. Законом не установлена обязательная процедура нотариального заверения сделки. Но многие все же предпочитают проводить их через нотариуса.

Если письменный документ составляется самостоятельно, то должен содержать следующие данные:

  • личные данные (ФИО) дарителя, его паспортные данные и место регистрации (последнее);
  • такие же данные о лице, кому дарится имущество;
  • предмет договора (конкретное недвижимое имущество);
  • точное название отчуждаемого объекта;
  • характеристики недвижимого имущества;
  • документы, подтверждающие права владельца на дом или квартиру;
  • подписи обеих сторон совершаемой операции;
  • указание рыночной стоимости жилья.

Договор дарения, его плюсы и минусы, особенности

Среди преимуществ договор имеет следующие:

  • имущество переходит безвозмездно;
  • договор вступает в силу с момента его регистрации.

К минусам относятся:

  • сделку можно оспорить в суде до или после смерти гражданина;
  • если одаряемому лицу нет 14 лет, то подпись ставят родители или опекуны.

Владелец, решив подарить свою вещь, должен быть готовым с ней расстаться еще при жизни, потому что в момент своей смерти лишается юридической правоспособности.

В этом случае все его имущество переходит в наследственную массу и делится по закону между наследниками покойного. И тогда это соглашение можно оспорить в суде.

К тому же необходимо знать, что после того, как будет подписан договор, прежний владелец рискует потерять место своего проживания, поэтому об этом вопросе надо подумать заранее.

Однако и тут есть один нюанс.

Дело в том, что такое соглашение суд может признать недействительным по иску, поданному заинтересованным лицом.

Суд может расценить право проживания старого владельца в уже подаренном доме в качестве встречного предоставления. А для данного соглашения это недопустимо.

Лучше в нем указывать пункт о том, что у лица имеется возможность проживать в этом доме до наступления своей смерти.

Другой особенностью является то, что смерть владельца еще не является основанием для признания операции недействительной. Неверно также считать незарегистрированное право собственности на передаваемую недвижимость недействительным.

Объяснить это можно следующими аргументами:

  • Согласно пункту 3 статьи 581 ГК РФ, если даритель умирает после того, как была заключена консенсуальная сделка, его последующие правопреемники обязаны совершить действия, предусмотренные по ней за покойного собственника;
  • Если обе стороны заключили реальную сделку, подали заявление о переходе права собственности на имущество, а владелец умер, то сделка тоже считается заключенной, и недействительной уже признаваться не будет.

То есть можно сделать вывод, что смерть собственника в период между заключением соглашения и регистрации перехода права собственности к последующему владельцу не является основанием для признания ее недействительной.

Так как даритель подписал соглашение, чем, несомненно, выразил свою волю по отчуждению имущества другому лицу, и явился в орган регистрации, чтобы совершить действия по передаче имущества, следует, что действия говорили о намерении покойного сделать подарок. Тем более что с того момента, когда было подано заявление в этот орган, обе стороны не производили никаких других юридически значимых действий.

Однако в судебной практике существует и другая точка зрения. Основана она на том, что собственник в момент своей физической смерти теряет свою правоспособность.

Это означает, что все его имущество впоследствии переходит в наследственную массу.

И если он не успел произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, то такая сделка фактически становится незаключенной (ничтожной).

Сама дарственная нотариально не регистрируется, но, получив ее на руки, надо сразу начинать оформлять право собственности на подаренное имущество еще при жизни собственника.

Все операции, касающиеся отчуждения недвижимого имущества, подлежат обязательной регистрации в соответствующем государственном органе (Росреестр). Соглашение будет считаться заключенным и подлежит исполнению только после его последующего оформления в Росреестре по месту нахождения жилья.

В Росреестре дарителем составляется заявление о переходе права на собственность, а одаряемый совершает действия по регистрации этого права. Тут важно знать, что дарственная не должна содержать условий исполнения.

То есть старый собственник не может указывать в соглашении, что документ вступает в силу только после наступления его смерти. В этом случае такая сделка будет ничтожной, потому что регулируется нормами законодательства о завещании.

В силу она вступит сразу после регистрации права собственности.

Регистрация должна осуществляться в органах в течение первого года со дня подписания самого соглашения о дарении. Если не уложиться в указанные рамки, то договор не будет иметь никакой юридической силы.

Если он был подписан, но до его регистрации в Росреестре наступила смерть дарителя либо лица, которому имущество преподносится в дар, права на квартиру или дом переходят к наследникам покойного (первоначального владельца жилья) в соответствии с нормами действующего законодательства. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину, подписать договор перед регистратором и предоставить пакет документации (копии и оригиналы).

В него входят следующие документы:

  • паспорта обеих сторон совершаемой операции;
  • дарственная в 3 экз.;
  • документы, которые подтверждают, что квартира принадлежит собственнику;
  • паспорт из БТИ;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие супруга на проводимую операцию;
  • справка о лицах, кто зарегистрирован в доме;
  • доверенность (если действия совершает доверенное лицо);
  • разрешение органов опеки, если новому собственнику нет 18 лет либо он признан недееспособным.

Регистратор составляет заявление, которое подписывают обе стороны.

Последующие действия органа – это выдача расписки о получении документов и назначение времени получения готового договора и документов, подтверждающих право нового собственника на жилье. Как правило, срок регистрации составляет 7 рабочих дней.

В назначенный день обе стороны получают по одному экземпляру основного документа, а новый владелец еще и право собственности на имущество.

Как было сказано выше, дарственную можно составить самостоятельно.

Но лучше обратиться за помощью к нотариусу, который поможет составить ее правильно, чтобы в будущем не возникали проблемы с такой операцией, потому что родственники дарителя могут ее оспорить в суде.

Таким образом, лучше заключить нотариальный договор. Нотариус в зале суда засвидетельствует, что он подписывался гражданином добровольно и будучи в нормальном его сознании.

Чтобы оформить дарственную, нотариусу необходимо предоставить такой же пакет документов, какой был описан выше.

Нотариус при составлении письменного соглашения указывает реальную рыночную стоимость недвижимости, поскольку регистрирующий орган может признать совершенную юридическую операцию недействительной. Далее оплачиваются госпошлина и услуги нотариуса. Как правило, эти расходы берет на себя одариваемый, но оплатить их может и собственник либо стороны могут поделить их пополам.

Помимо госпошлины, необходимо оплатить технические и правовые услуги (оценка документов, печать документов и др.) Отдельно платится стоимость услуг БТИ.

Новый собственник должен заплатить налог государству, потому что подаренное жилье является его доходом.

Если стороны являются между собой родственниками, такой налог не взимается.

После того как дарственная подписана и оплачена госпошлина, нотариус забирает оригиналы всех документов (кроме личных паспортов) и основной документ, и выдает расписку о том, что получил их на руки. Назначает время выдачи новых документов на недвижимость.

Новый собственник с паспортом и распиской приходит в назначенное время и получает копию соглашения и новый документ, подтверждающий, что жилье отныне принадлежит ему. Старый собственник также получает один экземпляр соглашения. После завершенной сделки одариваемый становится законным новым собственником жилья.

Договор дарения – безвозмездная сделка, согласно которой даритель преподносит в дар свою недвижимость родственнику или другу.

Считается действительным в случае полного завершения процедуры подписания и оформления сделки.

В противном случае ее могут оспорить в суде заинтересованные лица.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/oformleniya-dogovora-dareniya-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.