8(800)350-83-64

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина(2018г)

Содержание

Что нужно знать мигрантам и хозяевам квартир

Большинство квартир в Москве сдается сегодня трудовым мигрантам и студентам.

Доля официально зарегистрированных договоров на аренду с мигрантами составляет 10%, но реально эта цифра намного выше — две трети арендуемых в столице квартир легально или нелегально сдается приезжим.

(А сколько их вообще, проживающих на стройках и в подсобках прямо на работе?). Аренда для мигрантов имеет свои тонкости, незнание которых может привести к большим проблемам как для самого наймодателя, так и для мигранта.

Временная регистрация мигранта

Без постановки на учет приезжий может находиться в России не более 90 дней.

Чтобы получить разрешение на регистрацию, приезжему мигранту необходимо вначале найти квартиру для найма, а затем заручиться согласием наймодателя о временной прописке. Сложный путь, но по-иному никак.

Наказание за проживание без регистрации

Проживание без регистрации карается штрафными санкциями:

  • 1500 — 2500 руб — для иностранного гражданина;
  • 2000 — 2500 руб — для собственника квартиры, сдавшей ее незарегистрированному жильцу.

(Основание: ст. 19.15 Кодекса об административных нарушениях).

Помимо этого, мигранта за нарушение миграционного режима по решению суда могут депортировать.

Подача документов для регистрации

Если человек приехал в России впервые, ему необходимо открыть миграционную карту, куда будет вноситься вся информация о его проживании и перемещениях.

Для регистрации необходимо подать:

  • заявление в ФМС (федеральную миграционную службу);
  • паспорт и копию;
  • договор на аренду или заявление хозяина квартиры с согласием о временной регистрации мигранта по своему адресу.

Необходимо разрешение не только основного хозяина, но всех возможных собственников, если квартира приватизирована, или всех прописавшихся, если недвижимость находится в муниципальной собственности.

Официальное трудоустройство также невозможно без регистрации, а, следовательно, как ни крути, это первый шаг, который должен сделать мигрант.

Шаги наймодателя при сдаче квартиры мигранту

Даже если приезжий приехал из страны, с которой у нас безвизовый режим (чаще всего — это страны бывшего Союза, впоследствии СНГ), он считается 100%-м иностранцем по количеству всевозможных разрешающих бумаженций. Все поставлено под жесткий миграционный контроль.

Проверка наймодателем документов мигранта

Перед сдачей жилья приезжий показывает наймодателю паспорт, миграционную карту или отрывной талон о постановке на миграционный учет:

  • если он приехал в Россию в первый раз, предъявляется карта, в которой должна быть отметка о пересечении границы РФ;
  • если мигрант переезжает с одного места ВР, предъявляется отрывной талон.

Хозяину квартиры необходимо убедиться:

  • что документы действительны, и в них нет никаких исправлений;
  • личные данные паспорта и миграционной карты совпадают;
  • не просрочена виза;
  • если визы нет, то должно быть заменяющее ее основание, например, приглашение работодателя.

Уведомление ФМС о прибытии мигранта

  • Умалчивание о приезжем будет стоить наймодателю дополнительных 2000 — 4000 рублей штрафа.
  • Также карается штрафом до 5 тыс. руб. ложная информация о регистрации человека, на самом деле по этому адресу не проживающего.

Договор на аренду при сдаче квартиры мигранту

Договор важно составить правильно, чтобы оградить себя от претензий со стороны ФМС и также избавить себя от ситуации, когда вместо двух человек в квартире проживает 20 родичей и земляков.

Нужно включить в договор такие жизненно важные пункты:

  1. Предупреждение о повышении арендной платы, в случае превышения количества проживающих в квартире по договору жильцов.
  2. Право на контрольные проверки со стороны собственников. Обычно устанавливается график проверок, так как контрольные проверки без предупреждений и в любое время суток нарушают права жильцов. К моменту прихода наймодателя, мигранты обычно успевают навести порядок и скрыть лишних жильцов. Поэтому в целях негласного контроля неплохо договориться с соседями, чтобы они неназойливо наблюдали за квартирой и держали вас в курсе всех дел.
  3. Распределение коммунальных платежей:
    • по стандарту за электричество, газ, воду, телефон — за все то, что потребляется жильцами и может быть тарифицировано по счетчикам, платят постояльцы;
    • за коммунальные услуги (содержание дома, коммуникаций, свет на площадке) — хозяин квартиры.
  4. Обязательство производить текущий ремонт:
    • обычно в случае поломок или неисправностей электрооборудования, происшедших по вине жильцов, они сами производят их устранение;
    • если же выходит из строя старое техническое оборудование (сантехника, газовая плита и т. д), ремонт или замену производит арендодатель.
  5. Ответственность в случае затопления, пожара и других непредвиденных ситуаций:
    • наймодателю лучше всего застраховать свою гражданскую ответственность — тогда спорной ситуации не возникнет, и убытки покроет страховая компания.

Договор нужно зарегистрировать и сообщить об этом участковому инспектору, чтобы он знал, что мигранты в вашей квартире проживают легально.

Часто при сдаче жилья в аренду мигрантам заключаются договоры коммерческого найма. Что это такое, и чем такой договор отличается от договора о социальном найме — в следующей статье

: Аренда для мигрантам должна быть легальной.

Источник: http://moezhile.ru/arenda-zhilja/arenda-i-migranty.html

Договор с собственником жилого помещения для РВП

Помощь в заполнении договора владения жилым помещением

Последние годы новшества миграционного законодательства и процедуры получения миграционных документов для рядовых приезжих, не относящихся к льготным категориям иностранных граждан, становятся всё суровее. Квот становится меньше, а к заявителям предъявляют дополнительные требования.

Одним из таких при ходатайстве за разрешением на временное пребывание стало предъявление документов, свидетельствующих о законном праве заявителя проживать по месту своей регистрации. К ним относится договор с собственником, который и подтверждает наличие у кандидата жилого помещения.

На консультацию в нашу компанию всё чаще приходят клиенты, которым не удалось записаться на приём из-за отсутствия такого договора.

Долгая подготовка к подаче на РВП (сборы, заполнение, заверение документов, прохождение медкомиссии, сдача тестов, наконец, запись на приём и простаивание в очередях) идут коту под хвост. Получившие отказ в талоне начинают срочные поиски в Интернете, куда идти и что делать.

Не всегда там есть чёткие ответы и актуальная форма договора, которая подходит в данной конкретной ситуации. Всем, кто не готов рисковать дважды, мы советуем обращаться к специалистам.

Юристам нашей компании давно известно, в списке документов на подачу по РВП давно существует требование по предъявлению договора или иных правоустанавливающих документов на жильё, согласно закону «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства». Однако раньше на этот пункт чаще всего закрывали глаза. Теперь же можно надеяться только на счастливый случай: попадётся менее придирчивый сотрудник миграционной службы – хорошо, а нет – пеняйте, как говорится, на себя.

Лучше предотвратить такие риски и заранее составить договор, приложив его к пакету документов. Тем более, наши профессионалы сделают его быстро и по очень гуманной цене.

Договор, подтверждающий наличие жилого помещения для РВП

Свидетельством наличия жилой площади у ходатайствующего за разрешением на временное проживание выступают два вида договоров:

  1. Найма (стандартной аренды);
  2. Так называемой ссуды, то есть безвозмездного пользования недвижимостью.

Договор найма жилого помещения

Договор аренды с собственником – отличное решение для обеих сторон. Он отражает возмездное пользование и владение недвижимостью арендатором и не подразумевает никаких иных имущественных прав. На заключение договора найма жилого помещения для РВП хозяева обычно идут без сопротивления.

Договор безвозмездного пользования для РВП

Согласно этому виду соглашения, собственник на время отдаёт квартиру, дом или часть дома в безвозмездное пользование, а принимающая сторона обязана пользоваться недвижимостью по назначению, а затем вернуть её в первоначальном состоянии с учетом нормального износа.

Конечно, собственники редко соглашаются на заключение такого договора, так как по нему ссудополучатель имеет право пользоваться недвижимостью наравне с законными членами семьи.

Можно ли обойтись без договора с собственником помещения при подаче на РВП

Договор может не потребоваться, если вместо него у претендента на РВП есть иные основания, подтверждающие наличие у него законного жилья:

  • свидетельство о праве собственности или наследования;
  • договор социального найма или аренды служебного жилья, предоставленного работодателем.

Если Вы получили наследство, приобрели недвижимость, получили квартиру от работодателя или Вас обеспечили ею по закону социальные службы, смело предъявляйте документ в миграционной службе.

Что нужно для заключения договора:

  • Паспортные данные собственника помещения и наёмщика;
  • Тех. паспорт недвижимости или иной документ, содержащий её уникальные характеристики (адрес, величину квадратных метров жилой и общей площади, экспликацию помещений, пр.).

Особенности заключения договора, подтверждающего наличие жилого помещения:

  • Договор не требует нотариального заверения;
  • Договор может быть заключен с любым из собственников помещения.

Советы по заключению договора аренды жилья

Первое, что стоит сделать при заключении договора своими силами, – это убедиться, что Ваш арендодатель действительно является собственником недвижимости.

Иначе Вы получите юридически недействительную бумагу.

Попросите показать свидетельство о праве наследования или собственности, а лучше сходить в Росреестр и запросить там выписку, в которой будет указан владелец и наличие обременений.

На стадии заключения договора важно найти соответствующую форму договора, которая устроит чиновников миграционной службы.

Конечно, не будучи юристом, отличить договор, содержащий достаточные и необходимые условия, от не содержащего их довольно сложно.

Самый быстрый и надёжный в данном случае предоставить дело составления договора профессионалам.

Мы не первый год помогаем нашим клиентам во всех вопросах, касающихся заключения договора с собственниками квартир и прочей недвижимости.

Обращайтесь, и мы гарантируем Вам оперативный грамотный результат в виде договора с собственником жилого помещения для подачи документов на РВП, согласно требованиям миграционного законодательства.

Источник: http://propiska-ms.com/dogovor-s-sobstvennikom-zhilogo-pomeshcheniya-dlya-rvp.html

Договор найма квартиры для рвп

Договор найма жилого помещения бланк на внж

как на практике в 90% случаев). Просто, чтобы быть готовым ко всему. P.S. Где-то читал, что сейчас такое нотариальное заявление не нужно, достаточно оформить какой-то договор безвозмездного найма и т.п. — желательно подробнее/со ссылками, если это так.

И с инструкцией «для дурака» — как именно это делается, где что брать, как подписывать, куда нести, и какие последствия из этого для собственника (повышение квартплаты?) и т.п.

Оформление договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования

Собственники и наниматели жилых помещений по договорам социального найма вправе предоставить жилое помещение для временного проживания третьим лицам на основании договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования. краткосрочного найма жилого помещения.

Срок проживания – до 1 года, плата за проживание – обязательна. найма жилого помещения. Срок проживания – не более 5 лет, плата за проживание – обязательна.

безвозмездного пользования.

Договор найма жилого помещения для рвп

1.

Основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации.

Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. 2.

Регистрация иностранного гражданина по месту жительства включает в себя фиксацию адреса конкретного жилого помещения в виде на жительство или в разрешении на временное проживание указанного иностранного гражданина, а также в учетных документах органа миграционного учета и в государственной информационной системе миграционного учета.

Коллеги, хочу сдать квартиру гражданке Украины. Она получила РВП в мае текущего года. Также она с 2015 года замужем за гражданином России и имеет ребенка, родившегося в прошлом году в России.

У нее имеется временная регистрация по другому адресу в пределах этогоже города. Специфики тут нет никакой если вам не нужно будет их к себе регистрировать — раз в них есть временная регистрация в др месте.

Правильно составленный договор найма жилого помещения поможет сторонам мирно урегулировать вопросы, возникающие в период его эксплуатации и разрешить возможные конфликтные ситуации без обращения в судебные органы.

Наём жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ . Все отношения сторон по договору найма жилого помещения изложены в главе 35 ГК РФ.

Статья 671 ГК РФ даёт определение понятию этого вида сделок, согласно которому по договору найма одна сторона предоставляет другой стороне жильё во временное владение и пользование, за определённую плату.

Вестник мигранта и путешественника

Те, кто дочитал нашу инструкцию по оформлению РВП до конца, помнят, что после того, как штамп РВП поставили в паспорт, необходимо зарегистрироваться по месту жительства.

На это дается 7 дней. Если зарегистрироваться негде, иностранный гражданин может продлить миграционный учет, но регистрация дает больше преимуществ. Давайте изучим, какие документы нужны для временной регистрации по месту жительства, или, как ее называют в народе «прописки по РВП»?

Начнём с того, что прописка в РФ отменена уже как лет 20 назад, на её смену пришла регистрация по месту жительства.

Договор найма жилого помещения для постоянного проживания

Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу.

именуемый в дальнейшем « Наниматель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1.4.

Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением.

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»; Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»; Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.

3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»; Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»; Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.

4 о договорах аренды; Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст.

Договор найма при получении РВП

1.

Постоянно или временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин, обладающий правом пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации, обязан в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом, зарегистрироваться по адресу указанного помещения, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи.

Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-najma-kvartiry-dlja-rvp-38415/

Как сдать квартиру мигранту?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет об особенностях сдачи квартиры мигрантам по договору найма – что необходимо учесть, чтобы не нарушить закон.

Сдача квартиры мигранту – какие документы потребуются?

Наймодатель должен внимательно проверить документы потенциального квартиросъемщика:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • миграционную карту (для временно пребывающих на территории РФ);
  • вид на жительство либо разрешение на временное проживание (для постоянно либо временно проживающих в РФ иностранных граждан) (п. 26 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9).

Эти документы и их копии нужны для постановки иностранного гражданина на учет по месту пребывания, для заполнения бланка уведомления о прибытии.

Это обязанность принимающей стороны в отношении каждого иностранного гражданина, подлежащего постановке на учет по месту пребывания.

Заполненный бланк и копии указанных документов направляются принимающей стороной не позднее 7 рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания в территориальный орган миграционного учета непосредственно или через МФЦ либо почтовым отправлением (п. 22 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9, ст. 22 ФЗ от 18.07.2006 N 109-ФЗ “О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации”).

Из этого правила есть исключение. Принимающей стороной может выступать юридической лицо, например, работодатель, который берет на себя все обязанности по оформлению мигранта.

В этом случае наймодателю не нужно повторно уведомлять орган миграционного учета, а проживание иностранного гражданина по адресу, не совпадающему с местом его постановки на миграционный учёт, при условии наличия трудовых отношений с принимающей стороной, не может рассматриваться как нарушение правил миграционного учёта (ст. 2, 20, 22 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ “О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации”, решение Московского городского суда от 4 февраля 2016 г по делу Дело № 7-251-16).

Важно помнить, что срок действия договора найма не может превышать период, в котором иностранец может законно находиться в РФ.

Временная регистрация третьих лиц — что нужно знать собственнику?

Может ли мигрант самостоятельно уведомить орган миграционного учета?

Уведомление о прибытии по общему правилу заполняет и направляет принимающая сторона (лицо, у которой иностранный гражданин или лицо без гражданства фактически проживает).

Иностранный гражданин имеет право направить уведомление самостоятельно, если имеются документально подтвержденные уважительные причины, препятствующие принимающей стороне направить уведомление в орган миграционного учета, а также если иностранный гражданин имеет вид на жительство и есть письменное согласие принимающей стороны, чтобы он уведомил самостоятельно.

В уведомлении о прибытии принимающая сторона или иностранный гражданин должны указать следующие сведения о лице, подлежащем постановке на учет:

  • фамилия, имя, отчество;
  • гражданство (подданство);
  • дата и место рождения;
  • пол;
  • вид и реквизиты (серия, номер, дата выдачи, срок действия) документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина;
  • вид и реквизиты документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации;
  • цель въезда;
  • профессия;
  • дата въезда в Российскую Федерацию;
  • серия и номер миграционной карты;
  • заявленные сроки пребывания;
  • адрес места пребывания;
  • адрес прежнего места пребывания в Российской Федерации (в случае прибытия в новое место пребывания).

О физическом лице, выступающем в качестве принимающей стороны, потребуются следующие данные:

  • фамилия, имя, отчество;
  • вид и реквизиты (серия, номер, дата выдачи, срок действия) документа, удостоверяющего личность;
  • адрес места жительства (п. 23 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9).

После направления уведомления о прибытии в место пребывания и получения отрывной части бланка уведомления с отметками территориального органа миграционного учета, наймодатель передает отрывную часть бланка иностранному гражданину (ст. 20 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ).

Какому мигранту нельзя сдавать жилье в наем?

Не стоит сдавать жилье тем иностранным гражданам и лицам без гражданства, которые отказываются предоставить выше указанные документы или если в документах есть исправления, данные паспорта не совпадают с данными миграционной карты и т.п.

, так как это может свидетельствовать об их незаконном пребывании в РФ. Кроме того, при отсутствии данных документов нет возможности уведомить территориальный орган миграционного учета, а это влечет административную ответственность.

А за организацию незаконного пребывания в РФ предусмотрена уголовная ответственность по ст. 322.1 УК РФ.

Как выселить квартирантов, которые перестали платить?

Какая ответственность грозит за размещение нелегального мигранта?

Неисполнение принимающей стороной обязанностей в связи с осуществлением миграционного учета, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей (ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ). Административная ответственность наступает в отношении каждого иностранного гражданина или лица без гражданства в отдельности.

Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, , ОДНОКЛАССНИКИ.

Источник: https://www.9111.ru/housing-law/t220937-kak-sdat-kvartiru-migrantu/

Можно ли заключить трехсоронний договор аренды жилья

Сдача жилья внаем иностранному гражданину привлекает владельцев пустующих квартир вероятностью получения высокого уровня доходов. Но есть некоторые требования закона, которые лучше выполнить, чтобы не иметь головной боли от ожидания штрафов.

Можно ли сдать квартиру иностранцам? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Всему виной особый тип постройки, который позволяет ощутить комфорт пребывания в квартире, простор дачного участка, а также функциональность хозяйственного блока.

Именно поэтому важно знать, как правильно составить договор аренды жилого дома, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа недвижимости и максимально обезопасить себя юридически.

ВажноДанная статья составлена как для потенциальных арендаторов жилья, так и для арендодателей недвижимости. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Договор аренды квартиры. советы юриста

До 90% иностранцев останавливают свой выбор на центре города, уточняет Олеся Мандзяк, руководитель отдела элитной недвижимости Delta estate. Как рассказал www.metrinfo.

ru Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty, особой популярностью у экспатов пользуются Патриаршие пруды, Арбат, Чистые пруды, Тверская улица, Остоженка.


Гостей из дальних стран привлекает развитая инфраструктура, сосредоточие культурной жизни и развлечений.

Причем для многих важны не столько рестораны и театры, сколько супермаркеты, фитнес-клубы, предприятия бытового обслуживания.
Семейных иностранцев, прибывших в столицу, интересуют школы.

Нужно ли заключать договор найма?

Кварталы на набережной Курс на квартиры от 164 000 руб./кв. м. Бизнес- класс на берегу Москвы- реки напротив Сити. 5 мин. до м. »

Фили» от 164 000 руб./кв. м Шатер Девелопмент Узнать телефон Гости с Запада — не транжиры Бюджет на аренду жилья – это один из главных параметров при подборе подходящего варианта.

Причем эксперты отмечают, что предположение о том, что, если квартиру удастся сдать иностранцу, получится выигрыш в деньгах, в большинстве случаев не соответствует действительности.

Как отметил Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty), экспаты в силу иных культурных традиций не склонны «пускать пыль в глаза», поэтому в основном они предпочитают выбирать квартиры средней ценовой категории стоимостью $2000 – 8000 в месяц. Бюджет зависит также от того, самостоятельно ли оплачивает жилье иностранец или же его предоставляет работодатель.

Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

ВниманиеУбеждение в необходимости печати агентства недвижимости на договоре также ошибочно, никаких гарантий эта пе­чать не дает.

О гарантиях агентства недвижимости можно говорить только в том случае, если какие-либо обязательства риэлторов перед хозяином сдаваемого жилья отражены на бумаге, подписаны руководителем агентства или иным упол­номоченным на это лицом и скреплены печатью.

Если же договор заключен исключительно между хозяином жилья и нанимателем, то подпись и печать риелторов на договоре ни к чему последних не обязывают.

Польза от нотариального удостоверения договора или скрёпления его печатью агентства недвижимости может заключаться только в некоем психологическом воздействии на будущих квартирантов, да и то лишь в том случае, если они юридически неграмотны.

Как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами

Можно ли законно заниматься поднаймом квартир на короткий срок? В соответствии с действующим законодательством наниматель жилого помещения может заниматься поднаймом (субарендой) в том случае, если нет возражений со стороны собственника помещения и лиц, проживающих с нанимателем в квартире. Также определено, что срок договора поднайма (субаренды) не должен превышать срок договора найма (аренды). Вместе с тем минимальный срок договора поднайма не определен. Одним из основных требований к договору поднайма является требование о соблюдении нормы жилой площади на одного человека. Можно ли сдавать комнату в коммунальной (приватизированной) квартире без согласия соседей? Несмотря на то, что квартира приватизирована, и вы имеете право распоряжаться своей собственностью, вам необходимо получить согласие соседей. Причем согласие лучше всего получить в письменном виде.

Можно ли заключать договор аренды квартиры с иностранцем

Сдать квартиру семье иностранцев хотят многие собственники столичной недвижимости.

Правда, речь идет, конечно, не о приезжих из ближнего зарубежья, таких, наоборот, многие сторонятся, а настоящих «западниках»: французах, немцах, англичанах, итальянцах и т.п., прибывших в нашу страну по службе.

Экспаты — надежны, они работают в крупных и серьезных международных компаниях, а платежи от них поступают в срок. Застройщик: ПРОГРЕСС, ООО ЖК «Южный». г. Красногорск Квартиры от 2 млн руб.

м. Тушинская. Скидка 20%. Ключи в 2018 г. 3, 5 км до МКАД от 2 млн руб. Узнать телефон Зона обитания, места притяжения Начнем с того, что иностранцы очень избирательны при выборе жилья.

Они ни при каких обстоятельствах не поедут, например, в «панельку» в Западном Бирюлеве, чтобы на окраине города вить московское гнездо. Самый предпочитаемый для них округ – Центральный.

Нужно ли заверять нотариально договор найма помещения?

В случае нарушения условий, потерпевшая сторона может требовать компенсацию.

  • Расторжение и продление; Важный пункт договора, сообщающий условия расторжения, а также возможность продления договора аренды. Собственник жилья, подстраховываясь, часто требует от арендатора заблаговременно предупреждать о желании расторгнуть договор.Таким образом, он сохраняет за собой возможность найти нового партнера в течение периода расторжения соглашения. Арендатору же следует указать о возможности возврата денег за оплаченный, но не использованный период проживания.
  • Подписи. Для физических лиц достаточно указать свои паспортные данные и поставить подпись, для юридических — реквизиты организации, печать и подпись.

Оформление договора аренды квартиры: особенности составления

При продаже квартиры (иного жилого помещения), в отношении которого был заключен договор аренды, арендатор (наниматель) имеет преимущество перед другими лицами при желании его приобрести.

Иными словами, собственник (арендодатель по договору аренды), намеревающийся продать жилье, относительно которого есть не истекший договор аренды, сначала должен предложить его купить арендатору (нанимателю).

И только в случае отказа последнего квартира (иное жилье) может быть продана другим лицам. — Ст. 823 ГКУ (о договоре поднайма (субаренды) жилья). — Ст. 824 ГКУ (о замене арендатора (нанимателя) в договоре).

При этом, отмечает юрист, некорректно будет говорить, как это часто делают в статьях на данную тему, что все вышеперечисленное запрещено включать в краткосрочные (менее 1-го года) договоры найма (аренды).

Иногда хозяева оговаривают, что депозит впоследствии пой­дет в счет оплаты последнего месяца проживания квартирантов. Однако, лучше все-таки взять с жильцов плату за последний месяц, а когда они будут окончательно съезжать, вернуть им депозит.

Потому что при условии оплаты депозитом последнего месяца проживания квартирантов взыскать с них что-либо при отъезде за испорченное имуще­ство или неоплату каких-то счетов будет уже невозможно. 3.

Что нужно знать о сроках договора найма? Как правило, хозяева жилья стараются заключить договор на длительный срок, как минимум на год, и их можно понять: всем хочется стабильности хотя бы на какой-то определенный период времени, к тому же вселять новых жильцов каждые несколько месяцев — дело довольно хлопотное. Однако на практике такое условие может, наоборот, сыграть против хозяев. Дело в том, что гл.

Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34. Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35. Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения: 1.

Эти лица могут подсказать важные моменты заключения договора и различные юридические уловки. Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то такой договор регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев.

Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет. Если срок договора составляет 12 месяцев и более, то регистрация обязательна, и документ считается набравшим юридическую силу именно с даты его регистрации в ЕГРП.

У каждого из представителей будет один экземпляр оригинала договора, как и приложения к нему – акта передачи квартиры.

Есть ли особые требования к договору найма жилого помещения для иностранного гражданина? Договор должен быть составлен на двух языках — русском и родном языке иностранца.

Источник: http://granprispb.ru/mozhno-li-zaklyuchit-trehsoronnij-dogovor-arendy-zhilya/

Договор найма квартиры для рвп

Регистрация иностранных граждан по месту жительства

При наличии у постоянно или временно проживающего в Российской Федерации иностранного гражданина двух и более жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, он обязан заявить одно из них как свое место жительства и зарегистрироваться по адресу указанного помещения в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом. В этом случае регистрация указанного иностранного гражданина по месту жительства производится с фиксацией сведений о его других жилых помещениях, находящихся на территории Российской Федерации. ГАРАНТ: См.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2016 год)

Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже. Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры .

Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта На 3 года с пролонгацией (подлежит государственной регистрации ):Скачать шаблон в формате .

odt LibreOffice/OpenOfficeШаблон на 11 месяцев без пролонгациии ( не подлежит государственной регистрации ):Скачать шаблон в формате .

odt LibreOffice/OpenOfficeПри заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

Договор безвозмездного пользования частью квартиры

683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Но никаких прав собственности на данную квартиру кроме права проживания в ней Вы все равно никогда не будете иметь.

Даже если бы Вы были прописаны там остоянно Вас достаточно легко выселить по решению суда.

6-ти месячный срок только и удобен тем, что позволяет в случае возникновения каких то разногласий быстро кончиться.

Вектор Права 7(499) 502-55-87, 7-926-983-00-55

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан».

Более того, члены семьи нанимателя жилого помещения, также наряду с самим нанимателем, могут пользоваться всеми правами по использованию нанимаемого жилого помещения (квартиры), и, что куда важнее, вместе с нанимателем несут все обязанности за наемное помещение.

Также в законодательстве установлена норма о том, что по изъявлению нанимателя, либо членов его семьи, договор найма жилого помещения может быть заключен с одним из членов семьи.

В соответствии с законодательством, под найм жилого помещения попадают следующие объекты недвижимости: часть жилого дома.

Также.

Договор найма — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Вместе со мной проживают мои дети и внуки.

По договору найма в случае смерти нанимателя, члены его семьи подлежат выселению.

Что делать в этой ситуации, чтобы жилое помещение осталось за детьми? Олег Эдуардович (13.02.

2016 в 12:28:29) Во-первых, то, что наймодатель брал деньги больше, чем предусмотрено договором — неосновательное обогащение.

Эти деньги без труда можно взыскать с него в судебном порядке с возложением всех судебных расходов на наймодателя.

Что касается расторжния договора найма по инициативе наймодателя, то все основания для такого расторжения перечислены в Гражданском кодексе РФ: Статья 687.

Советы юриста

Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Договор найма заключается только в письменной форме и нотариального удостоверения не требует Жилое помещение может находиться в собственности нескольких лиц (общая собственность).

Пользование и распоряжение общим имуществом возможны только с согласия всех его собственников (ст.

247 ГК РФ).

Достаточно простой письменной формы. Простая письменная форма тоже необязательна, если речь идет о безвозмездном пользовании.

Источник: http://munh.ru/dogovor-najma-kvartiry-dlja-rvp-96699/

Образец договор найма жилья для регистрации иностранного гражданина

Поэтому проблемы правильной регистрации выходят на первый план, и наверняка есть немало людей, которым интересно: как же, в таком случае, правильно зарегистрировать на принадлежащей им жилплощади временного жильца.

Мы поинтересовались у экспертов, с чего начинать процедуру регистрации, на что обратить внимание, какие заблуждения существуют в этом вопросе.

Народные избранники утверждают, что новый законопроект об ответственности за нарушение правил регистрации имеет своей целью ликвидацию т.

Граждане Российской Федерации, а также иностранцы и лица без гражданства свободны в выборе места пребывания; однако, если временное пребывание где-либо затягивается на срок свыше 90 дней, граждане обязаны встать на учет по месту пребывания.

Иностранцы же обязаны встать на учет в течение трех рабочих дней с момента прибытия. Термин место пребывания» трактуется законодательством Российской Федерации по-разному- в зависимости от того, идет ли речь о гражданах России или иных лицах.

Регистрация по месту пребывания: право или обязанность?

С советских времен в головах крепко засело трепетное отношение к вопросам «прописки» . Особенно, если речь идет о регистрации в Москве.

Собственники сдаваемых московских (и, признаемся честно, не только московских) квартир всеми правдами и неправдами стараются не допустить прописки квартиранта на принадлежащей им жилплощади – от греха подальше, а то вдруг «потом не выпишешь», или еще хуже – начнет претендовать на хозяйское помещение? До относительно недавней поры государственные органы страны неосознанно подыгрывали этим настроениям.

Или даже нескольким иностранцам.

Квартира для сдачи подготовлена, обустроена, уже есть потенциальные арендаторы.

Нужно лишь подготовить юридическую сторону сделки, особенно, если вы решили не прибегать к услугам посредников — агентствам недвижимости.

Впрочем, знать о том, что происходит с вашим жильем и каким образом должно все оформляться, абсолютно не помешает.

Договор аренды составляется по образцам, их предоставлено немалое количество в Интернете – можно подобрать на любой вкус.

Временная регистрация иностранцев — миграционный учет иностранных граждан по месту пребывания

В настоящее время в Российскую Федерацию стремятся многие люди из-за границы, этот поток не только не снижается, но и серьезно вырос за последние пару лет. Многие иностранцы желают поселиться здесь надолго, кто-то из них прибыл на заработки, а кто-то приезжает просто в гости.

Собираясь приехать на территорию РФ, иностранцы должны знать, что они будут обязаны пройти миграционный учет иностранных граждан.

Как правило, вопрос о продлении регистрации, ставится в том случае если первичный срок пребывания иностранного гражданина (90 дней), истекает и нужно его продлить.

Продление срока пребывания иностранных граждан, прибывших в безвизовом порядке: По общему правилу, основаниями для продления срока временного пребывания иностранного гражданина является получение разрешения на работу, патента, обучение в образовательной организации на территории России.

Как прописать в квартире иностранца

По данным миграционной службы, на 10 тысяч российских квартир приходится 600 тысяч иностранных граждан.

Ни для кого не секрет, что наши соотечественники предлагают прописку иностранцам за деньги и нелегально вселяют в свои квадратные метры с десяток мигрантов из стран бывшего Союза. Такой вид заработка особенно популярен в крупных городах, где поток иностранцев только увеличивается.

В 2014 году законодательство в сфере регулирования пребывания и регистрации иностранных граждан претерпело ряд изменений.

Регистрационный учет

Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.

Источник: https://pravo-samara.ru/obrazec-dogovor-najma-zhilja-dlja-registracii-inostrannogo-grazhdanina-45813/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть