8(800)350-83-64

Оказаться на улице: основания для выселения без предоставления другого жилья(2018г)

Содержание

Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

Оказаться на улице: основания для выселения без предоставления другого жилья

Многие, проживая в коммунальных и в собственных квартирах, не задумываются о возможном выселении.

Эта проблема ближе чем кажется, в данной статье мы детально рассмотрим процедуру выселения, в результате которой вы с лёгкостью останетесь «на улице».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из жилого помещения незаконно проживающего, прописанного или не прописанного гражданина, а также не собственника или бывшего члена семьи.

Можно ли выселить без предоставления другого жилого помещения?

Понятие «выселение без предоставления другого жилого помещения» подразумевает принудительное выселение, при котором вас «выгоняют» из единственной квартиры в никуда.

То есть где вы будете жить, государства не касается.

Как было упомянуто выше, это касается любой квартиры, в соответствии с 91 статьей Жилищного Кодекса.

Также не имеет значения, сколько человек живет в жилище, могут выселить как одного человека, так и семью.

Иногда выселение осуществляется не по вине жильца, а по следующим обстоятельствам:

  • снос жилого дома;
  • признание постройки аварийной;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

В таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Если же выдворяют по вашей вине за нарушения, то ничего хорошего не ждите, в лучшем случае можете рассчитывать на комнатку в общежитии, и то — не факт.

Выселение без предоставления жилья может быть осуществлено по решению суда либо по требованию прокуратуры (второй вариант применяется когда, к примеру, дом идет под снос, а в нем продолжают жить).

Об основаниях для выселения из приватизированной или служебной квартиры читайте в наших статьях.

Основания

Каковы основания и причины выселения без предоставления другого жилого помещения? Выделяют такие основания лишения квадратных метров:

  1. Халатное отношение к месту проживания, что влечет за собой его разрушение.
  2. Задолженности по ипотеке.
  3. Новый владелец.
  4. Неуплата коммунальных услуг более полугода.
  5. Использование жилья не по целевому назначению.
  6. Ущемление прав соседей, жертвование которыми могут угрожать их жизни (например самовольная планировка с затрагиванием несущих стен).
  7. Самовольное, неофициальное проживание.
  8. Лишение родительских прав.

Может ли быть основанием для выселения из муниципальной квартиры задолженность по коммунальным платежам, и кто в этом случае является инициатором подачи искового заявления? Узнайте об этом на нашем сайте.

Какими законодательными актами регламентируется?

Процедура выселения неугодных жильцов регламентирована ЖК РФ и ГК РФ. В Жилищном Кодексе статьи 35, 91, в Гражданском 292 статья.

Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

  • представителям муниципальной власти;
  • представителям государственных органов;
  • владельцу квартиры;
  • соседу;
  • прокурору;
  • органам попечительства.

Дают ли время для поиска нового жилья?

В процессе судебного разбирательства судьей будет решено, какой срок вам будет предоставлен на поиск нового места жительства.

Количество времени зависит от обстоятельств, в зависимости от них назначат отсрочку, ограничения такие: не меньше трех месяцев и не более года.

Если вы жили в коммунальной квартире по договору социального найма и суд принял решение выселить вас в принудительном порядке, обязательным условием будет являться предоставление другой коммуналки или общежития на таких же основаниях.

Размер жилплощади составит до 6 квадратных метров для каждого члена семьи либо одного человека.

Рассмотрим процедуру выселения из жилого помещения без предоставления жилья:

  1. Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
  2. Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована.
  3. После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд.
  4. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.
  5. Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
  6. Начинается процедура неугодных жильцов.

Не забудьте прикрепить к исковому заявлению такие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • если выселяют из коммуналки, то договор социального найма;
  • бумаги на квартиру (на право собственности);
  • паспорт ответчика и заявителя;
  • задокументированные нарушения: акты о правонарушениях от санэпидемстанции, участкового и пр.

Так как право на жильё имеет каждый, и никто не имеет права его лишить, нужны весьма веские доказательства для выдворения. Иначе, решение суда будет в пользу ответчика и выселять его никто не будет.

Одним из серьёзных нюансов — наличие внушительной доказательной базы. Одно дело видеть самому, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например, от санэпидемстанции).

Данный аспект делает процедуру выселения достаточно непростой и энерго-затратной. Что нужно доказать?

  1. Дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.
  2. Жилец не желает менять ситуацию в лучшую сторону, это можно будет подтвердить если предоставить подписанное ним заказное письмо, где указаны нарушения и написан срок, в который их нужно устранить.
  3. Причиной судебного иска не является личная неприязнь.

Ипотечная квартира

В некоторых случаях заявителем может быть банк, который выдал ипотечный кредит.

Это случается по причине отсутствия проплаты кредита, появление больших долговых обязательств.

Либо же, использование квартиры нарушает условия, прописанные в кредитном договоре.

Если долг за ипотеку большой, то квартиру могут изъять в качестве платы за долги.

Решение суда

В процессе судебного разбирательства выслушиваются и ответчик, и заявитель. Принимаются к сведению предоставленные ими доказательства.

Существуют некие смягчающие обстоятельства, например, в случае, если на улице зима, то можно просить дать возможность пожить в квартире до улучшения погодных условий.

В любом случае, примите во внимание, что если заявитель сумеет доказать факт нарушений, а заявитель их не опровергнет, то будет вынесен приговор принудительно его выселить.

Принудительным выселением занимаются полиция и исполняющие судебные приставы. Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов.

Что делать, если меня хотят выселить?

В случае, если вы стали заложником такой ситуации — не паникуйте. Все можно исправить и избежать выдворения. Главное, принять меры в отведенный для этого срок исправления.

Мирно решив эти вопросы, судебного разбирательства не будет. Главное не нарушать повторно, иначе просто так с рук это уже вам не сойдет.

Кого нельзя лишить жилья?

Есть ряд граждан, которые не подлежат выселению несмотря на обстоятельства:

  • людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
  • детей, не имеющих родителей;
  • если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
  • если член семьи признан пропавшим;
  • инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии).

Если вас выселяют из коммуналки, то главное — это иметь прописку в коммунальном жилье и состоять на учете нуждающихся в жилплощади. В противном случае категории этих людей также подлежат выселению.

Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о выселении без предоставления другого жилого помещения не стал исключением.

Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения неугодных соседей будет несложно.

О том, что делать в случае отказа в предоставлении жилья при выселении из дома подлежащего сносу, вы можете узнать из видео:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/prinuditelnoe/bez-predostavleniya.html

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья – другой жилой площади, судебная практика

Жилищный кодекс, действующий на территории Российской Федерации, регламентирует порядок выселения граждан из жилых помещений, без предоставления им взамен других объектов жилого фонда.

Такой метод выселения применяется в крайних случаях, когда для этого имеются все основания, и решение этого вопроса не возможно без вмешательства представителей Фемиды.

Статьей 91 Жилищного кодекса России регламентируются основания выселения жильцов из помещения, без предоставления им других объектов жилого фонда.

Этим законом определён порядок проведения процедуры принудительного выселения:

  • все нарушения должны быть зафиксированы документально;
  • собственник недвижимости должен письменно поставить нанимателя и членов его семьи в известность о существовании жалоб;
  • нанимателю жилого помещения даётся время для устранения всех нарушений;
  • при неустранении нарушений, или отказе нанимателя предпринимать какие-либо действия, собственник жилого помещения обращается с исковым заявлением в суд;
  • после вынесения решения суда жильцы принудительно выселяются из жилого помещения.

Основания для выселения

Статья 91 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, определяет основания, которые дают законное право выселить граждан и членов их семей из жилых помещений, без предоставления им других объектов жилого фонда:

  1. Регулярное нарушение общественного порядка, злоупотребление алкоголем и наркотическими веществами, ведение аморального образа жизни.
  2. Использование объекта недвижимости не по прямому назначению.
  3. Умышленное разрушение жилого помещения, либо содержание его в ненадлежащем состоянии.
  4. Нарушение прав и интересов других жильцов (соседей) и т. д.

За долги

Граждане, использующие объект недвижимости в своих личных целях, должны содержать его в должном состоянии и регулярно оплачивать коммунальные услуги. Этот порядок регламентируется статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Если наниматели жилья без уважительных причин более чем 6 месяцев не оплачивают коммунальные платежи и аренду, они могут быть из него выселены принудительно через суд (статья 90 ЖК РФ).

При выселении нанимателям должно быть предоставлено помещение для проживания, по договору социального найма.

Его квадратура должна соответствовать требованиям Федерального законодательства, регламентирующего порядок выселения граждан в общежития – 6 кв.м.

на одного человека (ст. 105 Жилищного кодекса РФ).

Исковое заявление о взыскании долга может быть подано собственником жилого помещения в соответствующую инстанцию в течение 3-х лет, с момента образования задолженности.

Разрушение или повреждение жилой площади

Если действия нанимателя жилого помещения привели к его разрушению или повреждению, нарушителей можно будет через суд выселить, без предоставления им взамен другого объекта недвижимости.

К повреждениям относятся:

  • разрушение стен;
  • порча системы отопления и других инженерных коммуникаций;
  • разборка полов, кровельных конструкций и т. д.

Использование жилья не по назначению

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья нанимателей и членов их семей, без предоставления им взамен другой жилплощади, возможно в том случае, когда объекты недвижимости ими используются не по прямому назначению.

Выселение происходит, если жилое помещение используется в качестве:

  • склада;
  • торговой точки;
  • офиса;
  • ремонтной мастерской и т. д.

Использование объектов жилого фонда в промышленных целях запрещает действующее Федеральное законодательство.

Другие основания

Жилищным Кодексом, действующим на территории Российской Федерации, определены все основания для принудительного выселения граждан из жилых помещений, без предоставления им других объектов жилого фонда.

Существуют другие основания, которые могут стать причиной выселения:

  • невозможность проживания на одной территории граждан, лишённых родительских прав, и их детей;
  • если жилое помещение самостоятельно занято лицом, или группой лиц, не имеющих для этого законных оснований;
  • если жилое помещение сдано в субаренду нанимателем и т. д.

Порядок выселения из жилого помещения без предоставления жилья

Порядок выселения граждан из жилых помещений регламентирован действующим Федеральным законодательством.

Данная процедура проводится в пользу:

  • государства;
  • третьих лиц;
  • собственника.

Выселение из жилых помещений без предоставления другой жилой площади проводится на основании соответствующего судебного решения, которое передаётся в исполнительную службу.

Собственником

Права собственника на объект жилого фонда гарантируются Конституцией и Жилищным кодексом, действующим на территории Российской Федерации.

Владелец жилья может потребовать от нанимателей освободить помещение раньше оговоренного срока, если для этого имеются веские основания. Если жильцы не согласны с требованием собственника, вопрос об их выселении решается в судебной инстанции.

При разводе (бывшего супруга)

Собственница жилого помещения может выселить из него своего бывшего супруга, без предоставления ему другого жилья, в следующих случаях:

  • она единолично владеет объектом недвижимости (получила квартиру в наследство, по дарственной или купила до вступления в брак);
  • бывший муж на протяжении длительного времени проживает в другом месте;
  • супруг имеет личную недвижимость, в которой прописан;
  • перед заключением брака был подписан договор, в котором оговорен порядок развода, раздела имущества и выселения из квартиры.

Если жильё приобреталось в браке, и оформлялось по договору купли-продажи, женщине будет сложно выселить бывшего супруга. Сторонам придётся найти компромисс и продать квартиру, чтобы купить для себя подходящие объекты недвижимости.

Исковое заявление

Исковое заявление о выселении нанимателя жилого помещения должно быть составлено по всем правилам юридической техники.

В этом документе должны быть указаны:

  • реквизиты всех сторон;
  • основания для выселения, имеющие документальное подтверждение;
  • требование истца о лишении прав нанимателя пользоваться жилым помещением и т. д.

Исковое заявление подаётся в судебную инстанцию, в соответствии с территориальной подсудностью.

Другие документы

При подаче искового заявления, заявителю необходимо представить суду следующие документы:

  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • регистрационные свидетельства;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • договор аренды жилого помещения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины и т. д.

Ипотека

Процедуру выселения граждан из жилого помещения, которое приобреталось по ипотечной кредитной программе, может инициировать финансовое учреждение.

Такие действия кредитора обусловлены невыполнением заёмщиком взятых на себя финансовых обязательств или использования жилья с нарушением кредитного договора.

Решение суда

При проведении судебного разбирательства представителями суда будут рассматриваться доказательства обеих сторон.

В том случае, когда истец будет требовать выселения граждан из жилого помещения в зимнее время без предоставления им взамен другого жилья, ответчики могут попросить у судьи отсрочку.

При принятии решения судья будет руководствоваться статьей 91 Жилищного кодекса РФ.

Срок для поиска другого жилья

После подачи искового заявления назначается дата суда, на котором будет рассмотрен вопрос о выселении нанимателей из жилого помещения.

На судебном разбирательстве судья определит сроки, в течение которых должно быть найдено другое жильё, куда будут выселены наниматели.

Судебная практика

На территории России все вопросы, касающиеся выселения граждан из жилых помещений регламентируются Жилищным кодексом и Конституцией РФ.

Судебная практика показывает, что при рассмотрении дел о выселении судьи руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года.

При рассмотрении дел о выселении граждан, лишённых родительских прав, представители Фемиды используют нормы статей 91, 98 ЖК РФ.

На видео: о выселении из жилого помещения

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshhenija-bez-predostavlenija-zhilja.html

Выселение из жилого помещения без предоставления другого

Вопросы, связанные с жилым недвижимым имуществом, в частности, выселение без предоставления другого жилого помещения, довольно распространены в юридической практике.

Как избежать процесса выселения и как построить базу для защиты в суде? Неопытный человек в возникшей ситуации просто растеряется.

Что делать, если нет финансовой возможности нанять правозащитника?

Лишиться крова просто, а вернуть невозможно

Выселение без предоставления другого помещения жилого — это окончание процесса для лиц, проживающих и ведущих хозяйство в месте пребывания в жилом помещении по решению суда Российской Федерации.

Рассматривая указанный вопрос, надлежит выяснить, что является таким помещением.

В законе определено это понятие как имущество:

  • неделимое;
  • обособленное;
  • годное по санитарным, пожарным и иным требованиям для проживания человека и его членов семьи на постоянной основе.

В Основном правовом акте страны закреплено неотчуждаемое правомочие человека на проживание.

 Нормами законодательства, регулирующего представленную категорию вопросов, закреплены основополагающие правила, согласно которым ни один человек не может быть лишён жилья без веских на то оснований.

Суд вершитель людских судеб

Предоставленное Конституцией РФ неотъемлемое право с момента законного действия судебного постановления по делу о выселении из квартиры либо иного другого места проживания завершается.

Следует отметить, что такие судебные дела относятся к категории сложнейших, поэтому их рассмотрение нуждается в тщательной подготовке. Требуется обязательное присутствие прокурора.

 Для вынесения соответствующего вердикта суд требует предъявить участникам судебного процесса доказательственную базу, указывающую на нарушение норм законов одной из сторон. Как это происходит на практике?

Законодателем определены основания, с наступлением которых человек может оказаться на улице:

  • применение помещения как нежилого, то есть в качестве складского помещения, торгового;
  • постоянное нарушение правил поведения, режима и общепринятого порядка;
  • нарушение установленных норм, запрещающих какое-либо вмешательство в целостность здания (демонтаж и разрушение стен);
  • неуплата в течение шестимесячного периода денежных средств за услуги коммунального назначения;
  • действие решения о лишение отца и матери права на воспитание детей;
  • изменение собственника;
  • истечение сроков, указанных в соглашении на предоставление служебной квартиры;
  • прекращение срока договора поднайма;
  • окончание учёбы в учебном заведении;
  • самовольное занятие жилплощади;

Как усматривается из перечисленного, оснований много и они распространены в повседневной жизни.

Примечательным является то, что независимо от статуса проживающего (владелец дома, квартиры или нет) всё равно к нему возможно применить такое воздействие.  

Но не всё так плохо. В каждом правиле есть и исключения.

Существуют гарантии «не выселения» и обращены они исключительно к следующим слоям населения:

  • пенсионерам по возрасту;
  • лицам, получившим инвалидность 1 и 2 группы ввиду получения производственной травмы при выполнении трудовых обязанностей;
  • лицам, проживающим по договору найма;
  • к семьям граждан, умерших в процессе выполнения должностных функций;
  • детей-сирот.

При нарушении указанными лицами правил проживания к ним применяются иные меры воздействия.

Право на обращение с исковым заявлением

Обратиться в суд с требованием могут органы опеки, прокуратура, родственники и соседи (третьи лица). Прежде чем составить такое заявление и зарегистрировать его в канцелярии суда, нужно пройти ряд этапов.

Примерный алгоритм действий:

  1. Собственник или наниматель, выявив причины нарушения жильцом положений законодательства, предупреждает об этом нарушителя.

  2. Предупреждение лучше всего делать в письменном виде с уведомлением для пополнения в будущем базы доказательств.
  3. Сроки устранения нарушений определяются собственником (неделя, месяц).

  4. Подписав такое предупреждение, жилец берёт на себя ответственность за выполнение изложенных требований в отведённый срок.
  5. В случае игнорирования данная процедура повторяется.

После чего, имея весь пакет доказательств о нарушении и игнорировании требований об устранении, истец идёт в суд. Как говорится, предоставь доказательства — и справедливость будет восстановлена!

Как избежать выселения?

Такой вопрос мучает ответчиков (сторона, к которой подано исковое заявление) сразу же после начала процесса.

Естественно, единого алгоритма действий не существует. Каждое гражданское дело имеет свои исключительные особенности и рассматривается, с позиции индивидуального подхода.

Лучше заручиться поддержкой хорошего адвоката.

Так, выселение из жилого помещения без предоставления другого места жительства предусматривает ряд позиций в защиту:

  1. Нужно подготовить сильную доказательственную базу, так как при проигрыше дела предоставление жилья при выселении не предусмотрено.
  2. Чтобы не выселиться, нужно собрать документы, подтверждающие права владения квартирой, выписку из жилищного управления о неимении задолженности по коммунальным платежам, справку от участкового о наличии либо отсутствии каких-либо административных взысканий и подписи соседей, которые подтвердят добропорядочность жильца.
  3. При наличии единственной квартиры попытаться её разменять. Данные способ подходит для бывших супругов при разводе. Всё-таки демократичный метод разрешения спорной ситуации гораздо лучше.
  4. Если прописка была осуществлена после приобретения другим лицом собственности, то высвобождение может состояться при условии денежных возможностей на приобретение новых или наличия ещё одних апартаментов.
  5. Если не была осуществлена приватизация семейного очага, а лицо проживает по другому адресу, то доказательством будет служить факт отсутствия долгов за услуги перед жилищным управлением.

Главное — помнить, что из любой ситуации можно найти выход!

Существующая практика по некоторым категориям дел

Одной из распространённых в судебной практике категорий дел считают выселение при расторжении брака.

Здесь нужно учесть, каким способом получена квартира:

  • приобретена в период брака;
  • одним из супругов до момента заключения брачного союза.

Питая ненависть друг к другу, один из супругов сделает всё, чтобы выдворить другого.

Так, если купля-продажа недвижимого имущества сделана мужем до брака, то шансов на то, что жена останется проживать, нет никаких.

Наличие детей не является поводом к дальнейшему проживанию. Суд вынесет решение в пользу бывшего мужа.

Копию такого решения работники суда направят в соответствующий государственный орган, где бывшая супруга будет снята с регистрационного учёта, и судебным приставам для исполнения принятого решения.

Да, на практике существуют ситуации, когда жена может обратиться в суд и данный процесс будет приостановлен ввиду веских оснований (например, наличие малолетнего ребёнка). Увы, это лишь временная мера, но дети не лишаются возможности проживать на территории отца.

Заключение брачного договора и оговорка всех волнующих позиций на будущее избавит от таких потрясений.

 Выселение при неуплате по коммунальным счетам

Многие люди полагают, что приватизированная квартира — это их неприкосновенная собственность, и никто не смеет её отнять. Ошибаются, ещё как могут!

Регулярное несоблюдение действующих норм пожарной, санитарной и иной безопасности, изъятие государственными органами дома в муниципальную собственность, постоянная неуплата по коммунальным счетам, все эти причины служат весомым основанием.

К причинам, по которым возможно избежать самого страшного, относятся:

  • длительная задержка заработка или пенсионных выплат;
  • потеря работы;
  • болезнь и другие.

Решение, вынесенное в пользу коммунальных служб, будет положительным лишь тогда, когда у лиц выселенных есть ещё одно жилище и не имеется других источников для погашения задолженности.

Иные случаи выселения

Так, одним из органов по вопросам городского имущества может быть заявлен иск к арендатору, с которым на определённое время был заключён договор аренды.

Срок действия договора истёк, а съёмщик не покинул помещения.

Конечно, в описанной ситуации у ответчика шансов мало и выселение нанимателя комнаты либо квартиры состоится в обязательном порядке.

Во-первых, государственный орган является собственником имущества, а это право даёт ему неограниченную возможность действий с данным имуществом.

Во-вторых, истечение сроков, указанных в договоре, является существенным условием документа.

Конфликтные ситуации с жильцами также могут служить причиной изгнания из квартиры.

Громкая музыка, постоянные затопления или неконтролируемые скандалы могут явиться предметом споров. Даже регулярное посещение местного участкового инспектора, написание жалоб и привлечение виновных к административной ответственности не могут дать положительный результат.

Как показывает судебная практика, судья удовлетворит требования органов местной власти и произведёт выдворение, а также позволит реализовать истцом жильё ответчика. Вырученные деньги передаются бывшему владельцу квартиры.

Несколько по-иному выглядят ситуации, где судья выносит правовой акт, на основании которого происходит выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Указанная процедура не является мерой наказания, а представляет собой переезд (переселение) жильцов в квартиру, отвечающую всем требованиям и возможностям предыдущего места жительства, то есть жилье не отбирается, а предоставляется. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения применяется в следующих ситуациях:

  • когда дом переводится в категорию неподходящего для проживания (аварийный);
  • в случае снесения здания или его капитального строительства;
  • переселение семей военных, лиц, занимающих должности в полиции, таможенных органах в ситуации, когда выполнение трудовых функций на благо страны повлекло смерть работника.

Новое место выселяемого должно:

  • быть комфортным, даже в том случае, когда лица проживали в менее приспособленных для жизни домах;
  • отвечать санитарно-техническим нормам;
  • быть аналогичной площади;
  • соответствовать состоянию здоровья.

Решения, по которым ответчики были лишены собственности или возможности проживания в ней, направлены на восстановление прав пострадавших лиц.

Главной задачей служителей Фемиды является охрана прав и интересов граждан.

С морально-психологический точки зрения, выселение граждан довольно сложный вопрос, но существующий в судебной системе состязательный процесс направлен на уравнивание шансов на выигрыш обеих сторон.

Решение суда о выселении — процессуальный документ, с вынесением которого происходит прекращение правоотношений между участниками гражданского судопроизводства в принудительном порядке и, как правило, влекущий появление иных юридических фактов.

Не вступившее в законную силу судебное решение можно обжаловать в месячный срок в порядке апелляции, в случае неудовлетворения при повторном рассмотрении существуют и иные способы восстановления затронутых интересов. В любом случае стороны имеют равные возможности для обжалования.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/bez-predostavleniya-zhilogo.html

Выселение без предоставления другого жилого помещения

​Согласно действующему жилищному законодательству, гражданин может быть выселен с занимаемой им жилплощади без предоставления ему иного жилья только после вынесения соответствующего решения суда. По-другому этого сделать законным путем нельзя.

Подать в суд иск о выселении могут соседи, родственники, органы опеки и попечительства, прокурор.

Суд рассматривает все представленные факты, документы, свидетельства, а затем принимает решение.

Положительное решение по иску принимается при наличии достаточной доказательной базы в виновности ответчика во вменяемых ему нарушениях.

Важно учесть и то обстоятельство, что по ст.

85 ЖК РФ, наймодатель не вправе выселить нанимателя в принудительном порядке без предоставления иного жилья в том случае, если выселение происходит по вине наймодателя.

Также нельзя выселить без предоставления иного жилья, если муниципалитет решил снести жилой дом, либо вывести жилой дом в новую категорию – торговое, производственное или иное помещение.  

По каким причинам могут выселить?

Следует признать тот факт, что сама по себе процедура выселения жильца без предоставления ему иной жилплощади достаточно длительная по времени, причем не всегда этот процесс, даже инициированный по веской причине, удается довести до конца. Все дело в том, что российские суды крайне неохотно выдают подобные решения, поскольку сама позиция Конституции РФ заключается в том, что никто не может быть лишен жилья без веских на то оснований. Вот почему на заявителя ложится бремя доказывания наличия такого веского основания. Если суд усомниться в этом, получить положительное решение не получится, равно как и обратиться с таким точно иском в будущем повторно.

Причин достаточно много, рассмотрим те из них, которые встречаются в судебной практике чаще всего (ст. 91 ЖК РФ):

  1. Использование жилого помещения не по его прямому назначению (проживание людей), а иным способом, например, для размещения склада ядохимикатов, открытия офиса, парикмахерской, магазина, притона и т.д.

    Это условие относится абсолютно ко всем жилым помещениям, так как в самой категории недвижимости обозначено, что она может применять только для проживания.

  2. Воспрепятствование осуществлению права соседей на спокойную жизнь, а именно систематическое нарушение тишины в ночное время, разведение большого числа домашних животных и т.д.

    Все соседи вправе вести тот образ жизни, к которому они привыкли, если он не нарушает покой остальных.

    Так, например, гражданин вправе держать у себя в квартире даже несколько домашних животных, но только в том случае, если они не причиняют никакого беспокойства остальным жильцам (шумом, запахом и т.д.). В ночное время (с 11.00 ч до 06.

    00 ч) каждый гражданин вправе рассчитывать на спокойный сон, поэтому шумные сборища, громкая музыка, танцы на лестничной клетке и тому подобные нарушения недопустимы.

  3. Разрушение помещения и его имущества, сопряженное с опасностью для соседей (разборка полов, разрушение стен, демонтаж общедомовой системы отопления и т.д.
  4. Неоплата ЖКУ, образование задолженности сроком свыше 6 месяцев (ст. 153, ст. 90 ЖК РФ).

    Жилец, будь он ответственным квартиросъемщиком, либо проживающим по договору поднайма, обязан вовремя оплачивать все коммунальные услуги, а если образовалась задолженность, то и все причитающиеся пени и штрафы.

  5. Лишение родительских прав.

    Один или оба родителя, лишенные родительских прав выселяются из жилплощади, которую занимают их дети, так как в данном случае совместное проживание с детьми невозможно в силу решения суда о лишении родительских прав.

  6. Смена собственника.

    Прекращает действие договор с прежним собственником. Прежний собственник обязан заблаговременно предупредить нанимателей о своих намерениях продать недвижимость, но оснований для препятствования продаже нет.

    Новый собственник может перезаключить на себя договор найма, либо выселить нанимателей без предоставления им иного жилья.

  7. Завершение или расторжение трудового договора, в соответствии с которым было предоставлено служебное жилое помещение. Оснований для проживания в служебной квартире по истечении срока действия трудового договора нет, исключений из этого правило тоже нет, кроме как для несовершеннолетних детей, чьи родители (кому и была предоставлена данная жилплощадь) погибли. Несовершеннолетние смогут пользоваться данным жильем до достижения возраста 18 лет.
  8. Завершение срока действия договора поднайма.
  9. Завершение срока обучения в учебном заведении, после чего бывший студент выселяется из общежития.

Любая из указанных причин может стать основанием для обращения в суд, если наниматель жилплощади отказывается устранить выявленное нарушение или покинуть жилье добровольно.

Важно при этом руководствоваться вескими доказательствами законности требования, так как голословные утверждения суд на веру не принимает, а изыскивать документальные доказательства, свидетельства и тому подобное должен только сам истец и никто иной.

Следует также отметить, что, когда речь идет о выселении без предоставления другого жилья, всегда имеется в виду социальное жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, поскольку при выселении собственника из жилья, никто не обязан предоставлять ему иную жилплощадь.

Вместе с тем, перед обращением в суд, истцу следует воспользоваться возможностью урегулировать спор в досудебном порядке, причем обязательно представить суду вместе с исковым заявлением и доказательства того, что досудебный порядок урегулирования был полностью соблюден. В противном случае это обстоятельство может стать для суда поводом для отклонения иска.

Как происходит выселение?

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, сама процедура принудительного выселения жильцов без предоставления им иной жилплощади, выглядит следующим образом:

  1. Собственник/наймодатель ставит жильцов в известность о том, что имеется причина для выселения в принудительном порядке. Обязательно излагается такая причина, а также то, каким образом о ней стало известно.

  2. Наниматель получает некий срок для того, чтобы устранить все выявленные нарушения, этот срок имеет конкретные размеры: 2 недели, месяц, полгода – все зависит от причины.

    При этом наниматель должен быть ознакомлен с предъявленными претензиями и выделенным сроком на устранение нарушений в письменной форе и заверить факт ознакомления собственноручной подписью.

    При его нежелании идти навстречу претензии высылаются ему заказным письмом с уведомлением, а квитанции об отправке сохраняются в доказательство предпринятых мер.

  3. При отсутствии со стороны нанимателя действий по устранению выявленных нарушений, собственник/наймодатель подает в суд исковое заявление о выселении.

  4. Перед тем как окончательно и бесповоротно принять решение о принудительном выселении без предоставления иного жилья, суд предпримет меры к тому, чтобы официально уведомить жильцов о грозящих им последствиях.

    Официальное лицо придет к ним и сделает это несколько раз. Разъяснит суть претензий и что последует в случае неустранения причин для выселения.

  5. При отсутствии действий со стороны жильцов по устранению вменяемых им нарушений, по решению суда происходит принудительное выселение. В самом судебном решении содержится указание на то, в какой срок должно быть произведено это принудительное выселение.

Когда суд вынес соответствующее решение о принудительном выселении без предоставления иного жилья, судебные приставы совместно с представителями полиции выселяют жильцов с вещами, после чего помещение передает собственнику, либо запирается, так как является государственным (муниципальным).

Выселение при разводе

После расторжения брака собственник совместной жилплощади вправе выселить бывшего супруга без предоставления ему иного жилья, когда:

  1. Жилье принадлежит одному собственнику (унаследовано, получено в дар, куплено до брака).
  2. Бывший супруг длительное время (более 3 лет) проживает в ином месте.

  3. Бывший супруг является собственником личной жилплощади, где и зарегистрирован.

  4. Перед вступлением или после вступления в брак супруги подписали брачный контракт, где указали порядок раздела имущества и расселения после развода.

Труднее всего разъехаться тем супругам, которые покупали жилье, будучи в браке.

Еще сложнее это проделать, когда есть осложняющие дело обстоятельства, как то: ипотека, несовершеннолетние дети, наличие совладельцев (созаемщиков), различные обременения.

Бывшим супругам придется его поделить, так как при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделе долей, жилье будет по закону судебным решением поделено пополам или в иных долях, если будут учтены интересы несовершеннолетних детей. Выселить бывшего супруга просто так не получится. Вариантов решения проблемы только два:

  1. Продать квартиру и поделить деньги.
  2. Остающемуся в квартире супругу выплатить второму его долю деньгами.

Закон категорически запрещает выселять лиц, имеющих официальный статус «беженец», если эти лица занимают данную жилплощадь на законных основаниях.

В этом случае тщательно проверяются документы самих беженцев, а также документы, на основании которых им данная жилплощадь была предоставлена.

Выселение возможно только в том случае, если будет выявлен факт подлога документов, либо указанные лица заняли данную жилплощадь самовольно без какого-либо официального документального оформления.

Источник: http://law03.ru/housing/article/vyselenie-bez-predostavleniya-drugogo-zhilogo-pomeshheniya

Выселение из жилого помещения в 2017 – зимой, собственника, судебная практика

На основании действующего жилищного законодательство выселение возможно исключительно по решению суда.

Постановления государственных и муниципальных структур при этом не имеют никакого правового значения, они могут только ходатайствовать перед судебными инстанциями о лишении прав граждан на занятие определенной жилой площади.

Как осуществляется правовое регулирование выселения, какие основания для этого бывают и выделяются осложняющие обстоятельства, возможно ли это сделать без предоставления жилья, в том числе в делах при лишении квадратных метров несовершеннолетних детей. В этом материале представлены ответы на все обозначенные вопросы и инструкция по написанию и подаче искового заявления в суд с примерами из практики.

Правовое регулирование

Процедура выселения прописана в ст.31, 89 ЖК РФ, 292 ГК РФ и ряде других нормативных актов.

Следует обратить внимание на то, что лишение жилплощади граждан является исключительной мерой, применяемой в случае грубого нарушения норм законодательства, прав и интересов других лиц, в целях защиты их имущества.

Право на защиту жилищных прав прописано в главном нормативном акте – Конституции РФ.

В ней указано, что лишить проживания невозможно, если только не в силу действия определенных нормативных актов и законных решений.

Основной целью выселения является защита прав других участников жилищных отношений.

В качестве вторичных мотивов рассматриваются:

  • недопущение наступления несчастного случая, как с аварийным и грозящим обвалом жильем;
  • восстановление социальной справедливости при самовольном захвате жилой площади;
  • при нарушении прав третьих лиц, к примеру, соседей по лестничной площадке или совместно проживающих с гражданином в одной квартире;
  • для ограничения использования ресурсов без внесения соответствующей платы как в случае с невыплатой задолженности по коммунальным платежам.

Подлежат выселению граждане не только в связи с допущением нарушений закона и общественного порядка, но и при занятии определенного фонда недвижимости:

  • домов, включенных под снос и признанных аварийными на основании распоряжения местных властей, нахождение в которых угрожает жизни и здоровью граждан;
  • при переводе жилого помещения в нежилое для использования в коммерческих целях;
  • при признании квартиры непригодной для проживания в результате проведения незаконной перепланировки при разрушении конструктивных элементов здания или помещения;
  • при уменьшении жилой площади вследствие проведения капитального ремонта или иной реконструкции, если приходящаяся на каждого члена семьи территория составит менее установленного законом предела – до 8 кв.м., вследствие чего они будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставлены в таком качестве на учет.

При выселении из социального жилья договор с муниципальным или государственным образованием, в распоряжении которого находится недвижимость, расторгается с заключением соглашения на занятие другой жилой площади.

Основания

Причины выселения из квартиры могут разниться в зависимости от обстоятельств, послуживших причинами для лишения граждан жилья.

К ним могут относиться:

  • передача здания или помещения в пользование религиозной организации;
  • при изъятии участка с компенсацией или без предоставления денежного возмещения для государственных и муниципальных нужд;
  • при невнесении квартплаты в течение 6 месяцев беспрерывно.

Не предоставляется жилое помещение взамен изымаемого в случаях:

  • систематического нарушения прав и законных интересов соседей, причинения им имущественного, физического и психического вреда;
  • при использовании жилого помещения не по назначению, к примеру, для ведения коммерческой деятельности;
  • при лишении родителя прав на воспитание ребенка при их раздельном проживании.

Кроме того закон предусматривает основание для выселение гражданина при осуществлении им несанкционированной перепланировки. Сначала уполномоченными властями выдается предписание об устранении нарушений требований закона, несоблюдения технических и санитарных регламентов.

При их неисполнении в указанный срок и невосстановления объекта недвижимости в первоначальном виде, осуществляется принудительное выселение.

На тех же основаниях возможно выселение граждан из общежитий и коммунальных квартир.

Кроме того при занятии помещения в связи с занятием определенной должности или заключения трудового контракта возможно при прекращении этих отношений на временной основе.
Порядок выселения из жилого помещения

Вероятность оперативного лишения площади гражданина зависит от его статуса в отношении помещения, а также наличия нарушений в его действиях. Обязательно вынесение решения судебными органами по заявлению заинтересованных лиц – соседей, собственников квадратных метров, коммунальных служб.

Собственника

На практике выселить полноправного владельца помещения намного сложнее, чем пользователя по договору социального найма. Однако к ним применяются те же основания, установленные жилищным законодательством для прекращения прав на проживание.

В частности, владельца квартиры выселят за несоблюдение требований по узакониванию перепланировки, при нарушении прав других жильцов, неоплате коммунальных услуг.

По распоряжению органов муниципальной власти гражданину предоставят другое жилье взамен изъятого меньшей площади, но с  соблюдением нормы жилищного законодательства – в размере не менее 8 кв.м. на человека. 

Не собственника

Одним из самых простых способов является выселение граждан, проживающих по договору коммерческого найма, в случае истечения срока действия соглашения.

Однако в случае, если собственник не оплачивал налоги в связи с получением дохода от деятельности, на него налагаются штрафы.

Поэтому обращаться в правоохранительные органы он не осмеливается.

На самом деле в этом случае складывается намного проще. Покинуть помещение собственник вправе потребовать на основании ст.687 ГК РФ.

Также возможна подача заявления в суд при пропуске оплаты за пользование квартирой в течение 2 отчетных периодов подряд при условии направления предварительно уведомления.

Про выселение из аварийного жилья читайте здесь.

При лишении граждан права на занятие квартиры в связи с допущением нарушений по пользованию объектом недвижимости производится выселение с предоставлением меньшей по квадратом жилплощади. Организационные мероприятия проводятся за счет муниципальных органов власти.

Не предоставляется жилая площадь взамен занимаемой при самохвате помещения, то есть вселения без правоустанавливающих документов – в результате приобретения объекта в собственность, по ордеру или договору с муниципальными или государственными органами.

Зимой

В юридическом плане в законодательстве не содержится требований, ограничивающих выселение граждан в зимнее время года, если у них нет оснований для проживания в квартире или они являются злостными нарушителями общественного порядка.

Действуют эти положения как в отношении договоров на основе социального, так и коммерческого найма, так и для собственников жилых помещений. Причиной лишения жилья может нарушение правил его использования или неоплата коммунальных услуг.

С несовершеннолетними детьми

Ребенок выселяется с родителем, с которым он остается проживать, после развода. Об этом должно быть достигнуто соглашение между родителями. Это правило установлено п.4 ст.31 ЖК РФ.

Лишение прав несовершеннолетних на жилую площадь составляет определенную категорию судебных дел, поскольку в задачи государства входит защита несовершеннолетних детей в преимущественном порядке.

Если у отца или матери, с которым жилищные отношения прекращены, остается жить несовершеннолетний, то он, соответственно, также лишается права на занятие площади. Иные требования могут устанавливаться законом, прописано в ст.31 ЖК РФ.

Как подать исковое заявление в суд

Для начала необходимо в досудебном порядке предупредить лиц, выселение которых планируется, о нарушении ими законных требований.

Это может быть неоплата коммунальных услуг или вселение без законного основания, истечение срока действия договора на предоставление жилой площади, как, например, в случае с общежитиями.

В сообщении в письменной форме указывается адрес помещения, ФИО нарушителя, площадь помещения, причины, послужившие основанием для его направления.

Исковое заявление составляется согласно требований ст.131, 132 ГПК РФ.

В нем указывается наименование суда для обращения, ФИО жильца или проживающих в помещении граждан, ссылки на закон о возможности предъявления указанных требований и с описанием нарушений, послуживших основанием для выселения, иных обязательных реквизитов.

К документу прикладывается квитанция об оплате госпошлины. В случае с неимущественными требованиями она составит 200 руб., оплата происходит через банковские учреждения.

Если не все доказательства удается получить самостоятельно истцу, то вместе с заявлением или в ходе рассмотрения дела предоставляется ходатайство об истребовании документов и иных подтверждений изложенных мотивов.

На основании вступившего в силу судебного решения по истечение срока на добровольное его исполнение в течение 5 дней выдается исполнительный лист.

При отказе жильца покинуть помещении осуществляются меры принудительного воздействия с использованием силовых методов. Сотрудники органов правопорядка вправе вскрывать помещения, проникать в них.

Лишение прав осуществляется с переселением гражданина вместе с вещами и животными.

Судебная практика

Большая часть вопросов о принудительном выселении освещена в Постановлении Пленума ВС РФ от 14 от 02.07.2009.

В документе указаны важные моменты при обзорном рассмотрении практики решения жилищных споров.

Однако в каждом конкретном случае применяются отдельные нормы законы для решения ситуации в индивидуальном порядке с учетом сложившихся обстоятельств.

Обращение в судебные органы по поводу выселения производится зачастую по инициативе других жильцов квартиры, права которых нарушаются, либо управляющей компании, на обслуживании которой находится дом при невыплате коммунальных услуг. Имущество не может арестовываться, если оно представляет единственный объект недвижимости в собственности нарушителя, свободный для проживания.

Согласно принятого постановления граждане считаются потерявшими право на пользование помещением. Снятие с учета также возможно через единый портал Госуслуги через интернет.

Без предоставления помещения взамен оставленного производится на основании ст.84 ЖК РФ, специальные помещения освобождаются согласно условий заключенного соглашения и решения суда.

Можно ли выселить несовершеннолетних из общежития? Найдите ответ на этой странице.

Процедура прописки в ипотечной квартире описывается тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshhenija/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть