Объявление о сдаче квартиры: как правильно написать и где лучше разместить?

Содержание
  1. Как быстро сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина? Порядок действий и нюансы составления объявления
  2. Преимущества и недостатки сдачи квартиры на длительных срок без посредников
  3. Правила составления объявления
  4. Где лучше его разместить?
  5. Пошаговая инструкция
  6. Порядок заключения договора найма
  7. Налоги и пошлины
  8. по теме
  9. Где разместить объявление об аренде квартиры бесплатно?
  10. В каком виде оформлять объявление о сдаче квартиры в аренду?
  11. Требуется ли определенная форма?
  12. Как правильно составить?
  13. Плюсы наличия фото
  14. Где лучше разместить?
  15. Обзор сервисов объявлений
  16. Как правильно написать объявление (образец)
  17. Фишка №1: Узкое нишевание
  18. Фишка №2:
  19. Фишка №3:
  20. Фишка №4:
  21. Как написать объявление для интернета?
  22. Фишка №5:
  23. Фишка №6:
  24. Правильные объявления
  25. Фишка №7:
  26. Как правильно сдать квартиру и составить договор аренды
  27. Как быстро сдать квартиру в аренду: инструкция
  28. Через агентство
  29. Какие документы нужны
  30. Сдача муниципальной квартиры в аренду
  31. Цена
  32. Как найти арендатора?
  33. Как правильно показать квартиру арендатору?
  34. Как составить договор аренды квартиры: нюансы оформления
  35. Приложение — опись имущества
  36. Что после подписания?
  37. Образцы бланков
  38. Популярные вопросы и ответы на них
  39. Объявление о сдаче квартиры: образец, пример креативного объявления и как его написать
  40. Как сдать квартиру в аренду без помощи агентств
  41. Как правильно написать объявление о сдаче квартиры
  42. Что указать
  43. Как правильно оформить
  44. Где разместить
  45. Пример объявления о сдаче квартиры, образец
  46. Креативное объявление о сдаче квартиры, образец

Как быстро сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина? Порядок действий и нюансы составления объявления

Объявление о сдаче квартиры: как правильно написать и где лучше разместить?

Аренда квартир пользуется большой популярностью, поэтому это отличный способ заработать, если в собственности есть комната или квартира. Посуточно или на долгий срок сдавать — решает сам хозяин.

Но как сделать это правильно, без лишних затрат?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Преимущества и недостатки сдачи квартиры на длительных срок без посредников

Перед тем, как решиться на сдачу квартиры на долгое время, необходимо взвесить все плюсы и минусы, только так можно прийти к верному решению.

Преимущества:

  • Не нужно постоянно искать новых жильцов, как бы это было при посуточной или помесячной сдаче жилой площади. То есть, квартира не будет простаивать пустой, а будет постоянно нести дополнительный доход.
  • Постоянные жильцы больше заботятся о сохранности имущества.
  • Между арендатором и арендодателем складываются доверительные отношения, все проблемы решаются вовремя, у собственника есть уверенность в том, что квартиранты — честные люди и на них можно положиться.

Недостатки:

  1. Доход ограничен средней ценой аренды за месяц по городу — желающих снимать по завышенным ценам не так много, какими бы ни были условия.
  2. Можно наткнуться на недобросовестных квартирантов, которые будут сдавать жилье в субаренду, приводить гостей в неположенное время, шуметь.
  3. После поднятия цены за аренду жильцы могут съехать, так как новые условия могут не устраивать.

Нужно обязательно заключать с жильцами договор, в котором прописать всю информацию и особенности о съемном жилье, чтобы избежать проблем.

Для законной аренды и безопасности с обеих сторон необходимо иметь пакет документов на квартиру. Нельзя отказывать арендатору, если он просит их показать — это его право. Таким образом он пытается обезопасить себя от незаконных действий.

В пакет документов входят:

  • паспорт арендодателя или другой документ, удостоверяющий личность (паспорт в приоритете);
  • документы, которые подтверждают права владения жилой площади. Обычно это бывает свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписка, подтверждающая отсутствие обременений у данной квартиры (типа арестов и других);
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие собственников квартиры на сдачу жилья в аренду. Если этим занимается не собственник, а третье лицо, необходима доверенность, заверенная печатью нотариуса.

Все эти документы должны быть на руках и их нужно показать арендатору. Таким образом оказывается доверие будущим квартирантам.

Арендодатели очень часто интересуются тем, как сдать квартиру? Постараемся ответить на него.

Найти жильцов в квартиру не сложно, если знать, как это делать, так как спрос большой. Главное — правильно подать объявление о сдаче жилья от хозяина.

Правила составления объявления

Объявление должно быть четким, недлинным, содержать в себе всю информацию, необходимую для заинтересованных в жилье лиц.

Нужно обязательно сделать фотографии всех комнат с разных ракурсов.

Таким образом можно привлечь внимание и не тратить свое и время клиентов на просмотр квартиры, которая эстетически не подходит потенциальным квартирантам.

Также в объявлении должны быть:

  1. местоположение квартиры — район, адрес, таким образом заинтересованные лица будут знать примерную инфраструктуру и удобно ли расположение;
  2. описать особенности квартиры — возможно, есть проблемы с санузлом, розетками или интернетом, это нужно указать;
  3. стоимость аренды в течение месяца;
  4. условия заселения и проживания — можно ли с детьми, животными, возможно ли приводить гостей и другие;
  5. требования к квартирантам — половая принадлежность, национальность и другие;
  6. контактный номер.

Такое объявление, как правило, выглядит следующим образом: «срочно сдам однокомнатную квартиру от хозяина на длительный срок» или «хочу сдать двухкомнатную квартиру — не агенство». Формулировка может быть и другой — все зависит от Вашей фантазии!

Составив объявление таким образом, можно надеяться на скорые отклики и заключение договора об аренде.

Где лучше его разместить?

Услуги по поиску арендаторов оказывают агентства, но для этого потребуется заплатить. Но и без посредников можно успешно найти квартирантов на 1 комнатную и более квартиры..

  • Старые способы как расклейка объявлений и размещение их в газетах уже не эффективны, практически не работают. Возможно, таким образом можно заинтересовать пожилых людей, но им, как правило, съемное жилье не нужно.
  • Прекрасный вариант поиска — Интернет. Доски объявлений, порталы по поиску жилья и социальные сети — отличные площадки, которые помогут быстро найти жильцов.В первую очередь соискатели идут на порталы по поиску жилья, где также размещают информацию о том, что хотят снять жилье. Поэтому там обязательно необходимо разместить объявление. Есть порталы, которые известны всем — Из рук в руки, Вкрент, Социалрент. Необходимо выставлять объявления, обязательно обозначив город. На городских сайтах также есть разделы с поиском жилья — там также желательно разместить объявление.Нужно помнить, что весь Интернет заполнен объявлениями от риэлторов, потому необходимо привлечь внимание к своему объявлению и обязательно сообщить в начале, что жилье сдается от собственника.В социальных сетях (преимущественно это ) для публикации объявления необходимо найти специализированные на поиске жилья в аренду сообщества. Публикации могут быть как платными, так и бесплатными. Нужно не забывать прикреплять фотографии квартиры, чтобы привлечь внимание и сэкономить время.

Чем больше площадок для объявлений задействовано, тем более эффективный поиск жилья без посредников получится.

Пошаговая инструкция

  1. Подготовить документы на квартиру, которые необходимо показать квартиросъемщикам для достоверности информации о сдаваемом помещении.
  2. Написать объявление с указанием конкретной информации. Чем ее больше, тем лучше и полезнее объявление. Также обязательно нужно сделать фотографии.
  3. Разместить объявления на популярных площадках по поиску жилья. Чем их больше — тем скорее в квартире появятся жильцы.
  4. Провести показ квартиры заинтересованным.
  5. Если после просмотра потенциальный арендатор согласен на все условия, необходимо заключить договор.

Порядок заключения договора найма

Несмотря на то, что договор не несет большой юридической силы, его необходимо заключить, чтобы избежать проблем. В договоре нужно прописать все особенности аренды как можно конкретнее, таким образом при выезде не будет лишних вопросов.

В договоре должны быть прописаны:

  • Имена арендатора и арендодателя, паспортные данные обеих сторон.
  • В какое время нужно платить за аренду, возможно ли просрочка и на каких условиях, кто платит за коммунальные услуги.
  • Описание всей техники и мебели, в каком состоянии они находятся, если они есть. Это необязательный пункт, но лучше расписать его, чтобы не было неожиданностей при выезде.
  • Возможен ли ремонт и на каких условиях, если это нужно.
  • Особые условия — можно ли приводить гостей, в какое время, можно ли жить с животными и так далее.

Обязательно нужно удостовериться в платежеспособности арендатора.

Налоги и пошлины

Уплата налогов защищает арендатора в правовом плане. Их нужно уплачивать, в противном случае оказывается, что арендаторы проживают на площади на правах гостей.

Если процедура аренды проведена по правилам и уплачиваются налоги, собственники квартиры могут обратиться в суд или полицию, чтобы потребовать от недобросовестных арендаторов возмещение ущерба.

Собственник должен платить 13% от полученного дохода за сдачу квартиры в аренду. Делать это нужно один раз в год — необходимо подать налоговую декларацию по месту жительства. Если жилье сдает не гражданин РФ, налог составит 30% от дохода за квартиру.

Если коммунальные услуги оплачивают арендаторы, об этом также нужно сообщить. С них необходимо платить такой же налог.

В общем план действий выглядит так:

  1. заключение договора об аренде жилья.
  2. Фиксирование сумм за каждый месяц, полученных от квартирантов.
  3. Оформление временной регистрации жильцов в квартире.
  4. Подача НДФЛ и оплата налога.

Зная, как написать объявление, где его разместить и как правильно оформить арендатора в квартире, можно обезопасить свое жилье от недобросовестных квартирантов. Сдать квартиру без посредников просто, если учитывать интересы людей.

по теме

В данном сюжете вы узнаете любопытные нюансы сдачи квартиры.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/dlitelnaya/sdat-bez-posrednikov.html

Где разместить объявление об аренде квартиры бесплатно?

Правильно составленное объявление – половина успеха при сдаче квартиры в аренду. Оно поможет вам быстро привлечь платежеспособных и порядочных жильцов, вызывающих доверие.

От содержания данного объявления напрямую зависит и ваш заработок.

В каком виде оформлять объявление о сдаче квартиры в аренду?

Тут все зависит от того на какую аудиторию вы рассчитываете. Во-первых можно распечатать его на бумаге и расклеить в своем районе. Однако охват аудитории у такого объявления невелик, соответственно и шансы найти хорошего квартиросъемщика тоже.

Объявление должно быть грамотно составлено и выглядеть презентабельно. А  на расклеенные по стенам и заборам бумажки, мало кто обращает внимание. Охватить большую аудиторию таким способом довольно трудно и затратно по времени и ресурсам.

Поэтому наилучшим вариантом будет использование всех доступных способов донести ваше объявление до клиента.

Узнайте, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения.

Требуется ли определенная форма?

Строгих канонов в данном случае нет. Достаточно чтобы ваше объявление было составлено грамотно, без ошибок и из него потенциальные клиенты могли бы узнать всю первичную информацию о вашем предложении.

Можно также использовать образцы, представленные на сайтах объявлений.

Как правильно составить?

Ваша первостепенная задача – краткость и емкость содержания. Вы должны как можно быстрее заинтересовать своего клиента.

Рекомендуется написать несколько образцов, для размещения их на разных тематических ресурсах. Старайтесь полностью заполнять данные о владельце квартиры и условиях проживыания.

Что нужно указывать в первую очередь? Наиболее правильным вариантом будет указание следующей информации:

  • расположение дома – район, его достопримечательности, информация о доступном общественном транспорте;
  • количество комнат, наличии или отсутствии мебели, площадь помещения, этаж;
  • Состояние сантехники и наличие балкона;
  • Интерьер квартиры и наличие бытовой техники;
  • Ваши требования к квартиросъемщику – т.е. кому вы готовы сдать квартиру в аренду (студенты, семьи с детьми или без, постояльцы с животными или без);
  • Контактные данные – телефон (мобильный и домашний / электронная почта);
  • Время для звонка;
  • Стоимость аренды, порядок внесении залога и сроки оплаты.

Если у вас нет времени заниматься написанием и распространением объявления, можно обратиться к агенту по недвижимости.

Плюсы наличия фото

Тут все просто, чем больше качественных фотографий жилья вы укажете, тем лучше.

Зрительное восприятие внешнего вида жилья даст вам много преимуществ:

  • быстрый отклик потенциальных клиентов;
  • четкое понимание, что представляет собою жилье;
  • отсутствие лишних вопросов;
  • экономия времени и сил;
  • вызывает больше доверия и готовности к сотрудничеству.

Где лучше разместить?

Где разместить объявление об аренде квартиры? Как говорилось выше наилучшим вариантом будет использование всех доступных ресурсов для размещения.

Развесьте объявления в своем и соседних районах, а также в местах большого скопления людей – магазины, остановки общественного транспорта, торговые и развлекательные центры, а также образовательные учреждения вроде институтов или лицеев.

Используйте интернет ресурсы.

И не забывайте о возможности разместиться в печатных изданиях вашего города.

Обзор сервисов объявлений

Есть достаточно много интернет площадок, специализирующихся именно на объявлениях о съеме жилья. Вот небольшой список самых популярных из них.

Платные:

  • JCAT.RU –размещает объявления на наиболее популярных интернет-порталах.  Использование сервиса поможет вам существенно увеличить поток клиентов.
  • ZIPAL.RU (ASSIS.RU) – сервиса автоматизированного размещения объявлений на +- 120 сайтах схожей тематики.

Также используйте также сайты недвижимости вашего города.

Где можно подать объявление об аренде квартиры бесплатно?

AVITO – один из самых популярных сайтов объявлений. Базовый набор услуг бесплатен, но для более быстрого поиска клиентов, вы можете воспользоваться и платными пакетами услуг.

IRR –Из рук в руки – известное газетное издание имеющее свой интернет сайт, на котором также можно разместить объявление. Имеет очень большую посещаемость.

EGENT.RU –еще один популярный ресурс по размещению объявлений.

Использование всех вышеупомянутых советов  гарантирует вам быстрое нахождение квартиросъемщика и его соответствие вашим требованиям.

Источник: http://lawportal37.ru/kak-podat-obyavlenie-ob-arende-kvartiry-platno-ili-besplatno/

Как правильно написать объявление (образец)

Наверное, каждому хоть раз в жизни приходилось писать объявление, будь то объявление в газете, объявление в интернете или даже объявление у себя в подъезде (жильцам многоквартирного дома).

Но правильно составить объявление – это не так просто, как кажется. Мне постоянно приходится сталкиваться с совершенно неправильными и неэффективными объявлениями.

Именно поэтому я сейчас поделюсь с вами несколькими правилами, которыми следует пользоваться при написании объявлений.

Так сказать, образцом, на который стоит равняться и к которому стремиться.

Первый и самый важный элемент объявления – это его заголовок. Именно заголовок заставляет обратить на себя внимание, и именно от заголовка зависит будет ли прочитано ваше объявление.

Чтобы ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ЗАГОЛОВОК ОБЪЯВЛЕНИЯ, придерживайтесь следующих рекомендаций:А) цель заголовка – «ударить» по целевой аудитории.

Заинтересовать тех людей, которым может быть интересно содержание вашего объявления.

А для этого уже с первых букв заголовка читатели должны понимать, о чем конкретно идет речь.

Пример размытого (менее эффективного) заголовка объявления:

– Ищете, чем заняться на выходных? (тут непонятно, о чем конкретно идет речь, отклик заголовка будет хуже)

Пример целевого заголовка:

– Квадроциклы на прокат – дешево!(а здесь все четко и ясно, искали квадроциклы – получите квадроциклы)

Б) Если объявление теряется в «океане» похожих друг на друга объявлений – срочно измените его заголовок и содержание! Не пишите скучных однотипных объявлений, не повторяйте за другими неумехами.Скучный шаблонный вариант:

– Продам Audi 2002 г.в., возможен торг

Необычный и запоминающийся вариант:

– Старое корыто по имени Audi ищет нового владельца, дешево и сердито!

Фишка №1: Узкое нишевание

Не пытайтесь в одном объявлении рекламировать сразу весь ассортимент (или группу товаров). Практика показывает, что эффективнее рекламировать конкретный товар. Т.е.

как можно глубже конкретизируйте свое рекламное сообщение.Вместо «мебели для дома» рекламируйте «шкафы для спальни из красного дерева».

Вместо «холодильников» рекламируйте конкретную модель, например, «Samsung RL-63 GCBMG».

Внимание! В некоторых случаях использовать рекламу каждой отдельной модели товара (или вида услуги) бывает неприемлемым, поэтому иногда включайте мозг и оценивайте ситуацию здраво. У вас больше информации, используйте ее, чтобы достичь максимального эффекта от своих объявлений.

Фишка №2:

Никогда не полагайтесь только на одно объявление. Объявлений обязательно должно быть несколько. Если объявление в газете, значит, их там нужно разместить как минимум – три! Желательно с разными данными (от разных лиц) – подключите коллег по работе, родственников, друзей и т.д.

Фишка №3:

Если планируете размещать объявление в интернете (на досках объявлений, в барахолках, каталогах), обязательно рассчитывайте, что придется составлять несколько уникальных по описанию, текстов. Иначе, встречая один и тот же текст, люди будут просто закрывать ваше объявление.

Фишка №4:

Если собираетесь рекламироваться в Яндекс.Директе, то выбирайте исключительно низкочастотные запросы и пишите под них объявления (конкуренция будет ниже, цена клика – тоже ниже, а показатель кликабельности «CTR», как и конверсия – в разы выше)!

Как написать объявление для интернета?

Условно все объявления в интернете можно разделить на:А) объявления на различных досках объявлений, в барахолкахБ) контекстные объявления (Яндекс.Директ, Google Adwords)В) объявления в социальных сетях

Фишка №5:

Площадка, где вы собираетесь опубликовать свое объявление, должна быть тематическая. Другими словами ее (площадку) должны посещать люди, которые заинтересуются вашим объявлением.

Так, например, рекламировать тренажер для похудения на форуме программистов – будет малоэффективно.

А вот рекламировать этот же тренажер на форуме, посвященному здоровому образу жизни, наоборот, будет эффективно.

Ведь именно там собираются люди, которые следят (хотят следить) за своим телом и своим здоровьем.

Фишка №6:

Лучше всего объявление срабатывает не просто на тематических площадках, а на популярных (высокопосещаемых) тематических площадках! Чем больше людей увидят ваше объявление, тем быстрее (больше) вы продадите свой товар (услугу).Проверить посещаемость (посещаемость) площадки для объявлений можно с помощью LiveInternet статистики (нажмите по ссылке, чтобы узнать, как пользоваться данной статистикой).

Правильные объявления

– Как написать правильное объявление в социальных сетях (, , и др.

)?Главное правило – пишите объявление в уже существующих сообществах, которые совпадают с темой вашего объявления. Есть два варианта: бесплатно разместить свое объявление, либо – платно.

В первом случае вы сможете воспользоваться только теми группами, в которых публикация сообщений на стене разрешена для членов данного сообщества (в каждом втором сообществе эта функция запрещена).

Во втором случае, нужно лично договариваться с администрацией группы о платном размещении рекламы (согласятся не все, зато есть вариант закрепить объявление в самом верху страницы).

Фишка №7:

Хорошее объявление всегда может «похвастаться» фотографиями. Причем их кол-во должно быть от 3 шт. Даже если вы продаете такую мелочь, как книгу или детскую игрушку. Не говоря уже про объявления о продаже авто или квартиры, там фотографии – ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть!

В ваших же интересах сделать качественные хорошие фотографии. Именно фотография оказывается решающим фактором для того, чтобы потенциальный клиент взят трубку телефона и набрал ваш номер.

Если люди смогут увидеть «товар лицом», то уровень доверия к вам и уровень заинтересованности в вашем товаре (услуге) будет намного выше!Хорошая фотография повышает шансы на продажу примерно на 30%.

Размещая фото, вы как будто говорите «вот, смотрите все, это мой товар, я ничего от вас не скрываю и не собираюсь вас обманывать».

Как написать объявление, чтобы оно работало?

Обязательно указывайте в своем объявлении номер телефона!

Источник: http://tutext.ru/dlja-novichkov/stati/205-kak-pr

Как правильно сдать квартиру и составить договор аренды

Есть своя квартира и планируете сдавать её в аренду? Из статьи вы узнаете как правильно составить договор аренды квартиры и что нужно учитывать при сдаче квартиры. Пошаговая инструкция.

Правильно сдаем квартиру в аренду — что нужно знать

Как быстро сдать квартиру в аренду: инструкция

Через агентство

Сдавать квартиру можно через риэлтерское агентство — в этом случае риэлтору нужно будет выплачивать вознаграждение, однако оно берется от самого арендатора.

В статье мы будем рассматривать способ со сдачей квартиры самостоятельно.

Вы не единственный собственник квартиры? В этом случае для сдачи её в аренду, в первую очередь необходимо получить разрешение от других собственников. Согласие может быть оформлено в следующих формах:

  1. Письменно — написанное от руки заявление о согласии на проведение данного вида операций с квартирой
  2. Другие собственники могут оформить у нотариуса доверенность на проведение операций с квартирой арендодателю (т.е. на вас).
  3. Самый простой вариант — под договором аренды должны стоять подписи всех собственников квартиры.

Какие документы нужны

Список документов, требуемый при сдаче квартиры в аренду:

  • паспорт гражданина РФ
  • свидетельство о праве собственности
  • выписка из домовой книги — справка о зарегистрированных в квартире жильцах (брать в паспортном столе)
  • квитанции об оплате услуг ЖКХ (чтобы наниматель убедился в отсутствии долгов)
  • письменное согласие других собственников
  • также потребуются подписи под договором аренды от прописанных в квартир лиц, не являющихся собственниками

Сдача муниципальной квартиры в аренду

В случае с муниципальной квартирой, нужно получить разрешение муниципалитета для сдачи её в аренду. Для этого:

  • Обращаемся в Департамент Управления Имуществом и пишем заявление о получении разрешения на возможность сдачи квартиры в аренду.
  • К заявлению прилагается письменное согласие на данную операцию от остальных жильцов, прописанных в квартире. Согласие может быть выражено в простой письменной форме с подписями каждого из жильцов.

Требуемый перечень документов при сдаче муниципальной квартиры:

  • паспорт основного квартиросъемщика (собственник)
  • разрешение муниципалитета
  • выписка из домовой книги о прописанных в квартире жильцах
  • ордер или договор. соц. найма на квартиру
  • оплаченные квитанции за услуги ЖКХ

Цена

Определение адекватной цены за аренду квартиры — основной критерий успешной её сдачи.

Проще и эффективнее всего оценить размер ежемесячной платы можно просмотрев объявления о сдаче аналогичных квартир поблизости — это удобнее всего сделать на досках объявлений в интернете, например на Авито.

Какие факторы влияют на стоимость сдачи квартиры:

  • Площадь — наиболее востребованными и дешевыми являются однушки, двух- и трехкомнатные стоят дороже и спрос на них ниже.
  • Расположение и характеристики района — дороже всего квартиры в центре, но также многим требуется тихий спальный район или квартира в доме рядом с парком. Также важно наличие в шаговой доступности магазинов, транспортных путей, школ и детских садов.
  • Состояние квартиры — после ремонта (даже косметического) шансы сдать квартиру значительно вырастают, также это позволяет поднять цену на аренду.
  • Техника и мебель — если есть минимальный набор мебели и техники (холодильник, стиральная машина, микроволновка), стоимость квартиры можно повысить и она всё равно будет востребована.

Как найти арендатора?

Способ первый — обратиться к риэлторам, они сделают всё за вас, а комиссию возьмут с самого арендатора. Очень удобный и простой способ, если у вас дефицит времени, но квартира простаивает.

Второй способ — сделать всё самостоятельно. Что можно сделать:

  1. Сарафанное радио — уведомить своих знакомых (лично или через социальную сеть) о том, что вы сдаете квартиру и ищете порядочных жильцов. Это очень хороший способ, поскольку человек уже будет не левый с улицы, и в случае чего вам проще будет узнать о нем подробнее через своих знакомых. Однако у этого способа есть и существенный минус — арендатор может начать просить от вас понижения арендной платы «как своему» и т.п.
  2. Доски объявлений в интернете и газетах — выкладываем объявление о сдаче квартиры, при этом нужно подробно её описать и приложить качественные фотографии (особенно — кухни и санузла). В крупных городах у этого способа есть минус — по номеру будут часто названивать риэлторы, предлагая свои услуги по сдаче в аренду квартиры.
  3. Расклеить объявления о сдаче по своему району — старый и проверенный способ, но он не является законным и в случае если правоохранительные органы заметят вас за расклейкой, могут выписать штраф в 500 рублей.

Как правильно показать квартиру арендатору?

  1. В первую очередь в квартире должен быть порядок и сделана уборка — никаких валяющихся на полу вещей и паутины в углах.
  2. Проверьте не сгорели ли лампочки в люстрах и работает ли исправно вся бытовая техника.
  3. В процессе показа спросите у самого арендатора, что ему нужно от квартиры и есть ли какие-то особые условия — всё это потом нужно будет обозначить в договоре.

Как составить договор аренды квартиры: нюансы оформления

Образец договор вы можете скачать в этой статье. О том как правильно его составить — читайте далее.

Согласно ГК РФ данный договор называется договором найма жилого помещения — это закреплено в статье 671 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ — Часть 2, Глава 35.

Что должно быть указано в договоре аренды:

  • Основание — на каком основании вы распоряжаетесь данной квартиры (указать реквизиты свидетельства о праве собственности и договора соц. найма).
  • Также пропишите пункт о том, что все документы были проверены обеими сторонами и нареканий в их подлинности нет.
  • Срок действия договора
  • Права и обязанности сторон, условия на которых заключается договор
  • Сроки ежемесячной оплаты и способ перевода денег — наличными или на лицевой счет в банке
  • Оплата квитанций за коммуналку — нужно указать сроки в которые должны проводить платежи. Также в договоре нужно прописать показания счетчиков на момент сдачи квартиры в аренду.
  • Согласуйте частоту ваших визитов для проверки состояния квартиры — так, чтобы вам было спокойно, а жильцов это не напрягало. Заодно укажите, что арендодатель не может заходить в квартиру без присутствия в ней самих арендаторов.
  • Правила поведения — согласовать, что нельзя громко слушать музыку после 22:00, нельзя курить и проч.
  • Ответственность за порчу имущества — нужно указать, как будет возмещаться ущерб в случае порчи, например, бытовой техники.
  • Срок и порядок расторжения договора. Обозначьте сроки в которые арендатор должен поставить в известность арендодателя о расторжении договора, а также условия на которых это будет происходить (например — оплата всех коммунальных платежей).

Приложение — опись имущества

Дополнительно составьте акт приема-передачи, который должен содержать список всей мебели и бытовой техники, а также их характеристики — размеры, цвет, степень износа. Лучше добавить к акту фотографии имущества. Образец бланка акта есть в нашей статье.

Что после подписания?

  • После того, как договор подписан и проведена первая оплата за квартиру — передайте ключи арендатору, расскажите ему об особенностях пользования квартирой, том как работает бытовая техника.
  • Оставьте телефоны организаций, предоставляющих услуги ЖКХ и номера аварийных служб.
  • Также не лишним будет договориться с соседями, чтобы они присматривали за поведением ваших нанимателей (хотя бы первое время — за условное вознаграждение).

Образцы бланков

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец: https://yadi.sk/i/v1Iw4le1k7oRp
Скачать договор посуточной аренды квартиры: https://yadi.sk/i/bfCouSt-k7oRm
Договор аренды комнаты в коммунальной квартире — бланк: https://yadi.

sk/i/z-zpfkWmk7oRh
Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами: https://yadi.sk/i/fECgh11Ak7oRZ
Образец договора аренды квартиры с правом выкупа: https://yadi.sk/i/rnaef3Qgk7oRz
Акт приема-передачи и описи имущества: https://yadi.

sk/i/JA_JJ4E_k7oey

Популярные вопросы и ответы на них

В: Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?
О: Регистрировать договор аренды (а точнее — найма, если договор между физическими лицами) в Росреестре потребуется, если он долгосрочный, т.е. более 5 лет. Если договор заключен на срок от 1 месяца до 5 лет, он считается краткосрочным и регистрировать его не нужно.

В: Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?
О: Да, законом это не запрещено. Но поскольку квартира находится в обременении банком, необходимо получить от банка письменное разрешение на сдачу квартиры в аренду.

В: Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду?
О: Может, но главное чтобы это не было классифицировано как предпринимательская деятельность — лучше заключать договор на срок до 11 месяцев.

В: Нужно ли платить налог, если договор аренды заключен на 11 месяцев, а не на год?
О: Да, налог все равно придется платить, но можно будет указать что квартира сдавалась, например, не 11 месяцев, а только 2 — и налог уплатить только за два месяца. Вероятность проверки в таких случаях очень мала.

В: Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду?
О: Да, но нужно получить разрешение муниципалитета. Подробнее об этом смотрите в инструкции в одном из разделов статьи.

Окт 30, 2015jilvprs

Источник: http://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/sdelki-i-operaciikv/arendakv/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu.html

Объявление о сдаче квартиры: образец, пример креативного объявления и как его написать

18.08.2017

Рынок недвижимости на сегодняшний день имеет большую конкуренцию среди хозяев жилья, которые желают сдать его в аренду.

Кто-то перепоручает поиск арендаторов агентствам, но основная масса собственников ищет клиентов с помощью рекламы.

Подать объявление о сдаче вашего жилья несложно, если знать несколько требований предъявляемых к его составлению.

Как сдать квартиру в аренду без помощи агентств

Работа агентов недвижимости направлена на получение удовлетворительного результата при любых операциях с жильем. При этом берется большой процент от сделки в пользу агентства, что не выгодно ни арендатору, ни арендодателю.

Существуют некоторые методы сдать квартиру без участия риелторов, к ним можно отнести:

  • Поиск клиентов среди знакомых. «Сарафанное радио» все еще выполняет свои функции и есть реальный шанс получить желающих квартиру, вообще не прилагая особых усилий.
  • Поиск квартиросъемщиков по публикациям. Объявление о сдаче жилой недвижимости работает быстрее из-за большего количества людей посвященных в процесс аренды.

Как правильно написать объявление о сдаче квартиры

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Обычные бумажные листовки в виде прокламации на сегодняшний день уже практически не дают результат, если они составлены не корректным образом.

Поэтому, при намерении собственника получить арендаторов, объявление о сдаче в аренду вашей квартиры, должно отвечать на правильно поставленные вопросы. На те вопросы, на которые хотят получить ответ ваши потенциальные жильцы.

  1. Какого плана недвижимость сдается в аренду? Это может быть дом, квартира, подселение, комната и другие варианты.
  2. Есть ли рядом с данным объектом недвижимости особые удобства? Школы, детские садики, транспортная развязка, магазины или культурные центры.
  3. Каков характер недвижимости отдаваемой на съем? Здесь важно правильно оценить материал, из которого построено жилье, его габариты и внешнее состояние.

Ответив на эти вопросы максимально кратко и точно можно написать объявление без лишней информации.

Что указать

Также при желании правильно написать анонс о сдаче недвижимости стоит указать такие параметры:

  • количество комнат или размер жилой площади в квадратных метрах;
  • наличие ремонта и его состояние;
  • условия, по которым собственник готов на аренду;
  • стоимость;
  • наличие торга;
  • телефон для связи.

Если правильно написать всю информацию о сдаваемой жилой площади, то желающих будет более чем достаточно.

Стоит учесть, что помимо желающих снимать жилье на подобную рекламу часто реагируют и агенты по недвижимости.

Чтобы не тратить много времени на телефонные звонки лучше сразу прояснять ситуацию с таким фактором.

Как правильно оформить

Объявления имеют свои правила оформления, придерживаясь которых должен получиться результат, дающий полные ответы на интересующие вопросы будущим желающим снимать жилую площадь.

  1. Заголовок. Верхняя строка, в которой обычно указывают слова, «сдам квартиру».
  2. Тело анонса. Здесь указывается вся информация о сдаваемой площади с подробным указанием всех параметров.
  3. Контактная информация. Контакты лучше указывать по нескольким операторам связи. Это даст возможность звонка большему количеству желающих снимать жилье.

Где разместить

Существует несколько вариантов размещения объявления и все они ни  не представляют особых трудностей.

  1. Бумажный вариант. Такие извещения расклеиваются по близлежащим улицам и остановкам. Достоинства таких анонсов в том, что это способ заинтересовать людей, которым реально необходимо жилье. На уличную рекламу мало обращают внимание агенты недвижимости. Недостатки такого объявления в недолговечности, как правило, презентабельно они выглядят до первого дождя.
  2. Печатные издания. Газеты и журналы, содержащие объявление сдам комнату, все еще находят своих почитателей.
  3. Интернет вариант. Сообщения, размещенные в сети, рассчитаны на более широкую аудиторию. Будь-то специальная доска или простой пост в социальных сетях, нужно быть готовым к повышенному интересу не только желающих снять жилье, а и любых любопытствующих.

Пример объявления о сдаче квартиры, образец

Пример объявления «сдам квартиру» можно получить из разных источников. Газеты предлагают специальную форму для заполнения, от которой нельзя отказаться, потому, как информация не будет опубликована.

⇒ С уличными бумажными извещениями ситуация проще тут можно просто взять образец подставить свою информацию, разрезать и наклеить на свободные места для подобного рода извещений. ⇐

Креативное объявление о сдаче квартиры, образец

Творчество привлекает внимание сильнее скучного текста, поэтому креативное объявление находит больше откликов, чем обычные текстовые наброски.

Образец креативного объявления может пестрить рисунками или инфографикой как в этом варианте и содержать всю нужную информацию. Снимать жилплощадь у человека, подающего такую рекламу, кажется надежным делом.

Таким образом, можно не только сдавать недвижимость, так же работает и продажа жилья. Правильно составленное объявление залог успешного процесса аренды и взаимного сотрудничества между арендодателем и арендатором.

Источник: http://pravocontact.ru/arenda/zhilogo/kak-napisat-obyavlenie-o-sdache-kvartiry-primer-obrazets.html

60 квадратных метров
Добавить комментарий