Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки?

Содержание
  1. Размен квартиры
  2. Способы размена квартиры
  3. Размен квартиры без приватизации
  4. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом? :
  5. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?
  6. Поиск подходящего варианта
  7. Способы поиска квартиры
  8. Получение разрешения и сбор документов
  9. Справка от органов опеки
  10. Обмен
  11. Обмен квартиры на дом
  12. Родственный обмен неприватизированных квартир на приватизированные и наоборот
  13. Заключение
  14. Порядок обмена неприватизированной квартиры
  15. Правовой статус неприватизированных квартир
  16. Порядок обмена неприватизированных помещений
  17. Обмен приватизированной квартиры — возможные варианты сделок
  18. Обмен приватизированной квартиры на приватизированную
  19. Документы для регистрации
  20. Родственный обмен приватизированных квартир
  21. Несовершеннолетние собственники
  22. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную
  23. Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную
  24. Обмен и размен квартиры по закону
  25. Порядок размена квартиры
  26. Необходимые документы
  27. Куда подавать?
  28. Принудительный размен
  29. Порядок обмена квартиры
  30. Необходимые документы
  31. Как разменять квартиру?
  32. Как разменять приватизированную квартиру
  33. Как разменять не приватизированную квартиру
  34. Можно ли разменять муниципальную квартиру
  35. Можно ли разменять квартиру в ипотеке
  36. Можно ли разменять квартиру через суд
  37. Что нужно, чтобы разменять квартиру
  38. Интересы несовершеннолетних детей, недееспособных при размене
  39. Размен неприватизированной квартиры
  40. Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?
  41. Как разменять неприватизированную квартиру
  42. Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки?
  43. Советы риэлтора

Размен квартиры

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки?

Размен квартиры – это вид гражданско-правовых отношений, юридическая сила которых определена Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Терминологически определяется как «мена», привлекая к участию в сделке граждан, а иногда – и муниципальные структуры власти.

характеристика, определяющая процесс размена – разъезд участников долевого владения из принадлежащего им и совместно используемого жилья,  в полученные отдельные помещения.

Если при этом используется распространённый на рынке недвижимости альтернативный вариант в виде сбыта, с последующим приобретением объектов, подобная сделка приобретает вид купли-продажи недвижимости.

Она допускает юридическое обозначение размена только на начальном этапе, при условии, что имущественный акцент сделан на разъезде участников сделки, или на освобождении жилья с заменой на получение нового.

Варианты, принятые впоследствии по соглашению сторон, допускают разъезд, как путём непосредственной мены, так и в результате перехода процесса в гражданско-правовые отношения купли-продажи.

Обозначенная процедура определяется законом, оглашаемым в статьях 67 и 72 ЖК РФ. Она по преимуществу основывается на бытовой подоплёке, в число причин входит то, что определяет совместное проживание граждан как нежелательный процесс.

Иногда пребывание на совместной территории становится невозможным. Например:

  • Развод супругов.
  • Совместное проживание на одной территории выросших детей с семьями и престарелых родителей.
  • Деградация личности одного из совладельцев или супругов, в результате чего в помещении собираются шумные компании с непредсказуемым поведением, после принятия алкоголя или наркотиков.
  • Смена места работы или учёбы одного из участников долевого владения.
  • Решение органа местного самоуправления, если граждане пользуются помещением на основании договора социального найма.

Способы размена квартиры

Процедура различается по способам проведения, с учётом принадлежности правообладателю, выступающему в роли правоспособного лица, допускающего участие в имущественных сделках.

Таковыми принято определять:

  • орган местного самоуправления;
  • физическое лицо;
  • участников долевого владения.

Кроме этого, процедура дифференцируется основаниями, в роли которых выступают качественные и количественные характеристики объекта, цели проведения расселения.

К этому числу относятся размены:

  • равноценные по площади и стоимости;
  • предполагающие доплату за полученные при размене дополнительные метры;
  • город на город;
  • квартиру на комнаты в коммунальных квартирах;
  • на жильё и иные имущественные ценности.

Главное – сохранение вида права.

Иногда по разрешению исполкома его, допустимо изменять. Но подобные юридические инициативы допускаются до начала расселения совместно проживающих граждан.

Размен квартиры без приватизации

Распространены ситуации размена неприватизированных квартир, так как они не допускаются к участию в торгах и иных имущественных сделках.

Расселение жильцов производится только в жильё с аналогичным (муниципальным) собственником и только с согласия администрации, куда требуется обратиться с заявлением владельцу квартиры или собственникам по их числу.

В заявлении указывают причины, требующие расселения, и предпочтения жильцов, которые допускают:

  • приобретения помещений по усмотрению муниципалитета;
  • конкретно указанные требования (пожелания);
  • готовый вариант переезда, согласованного проживающими лицами.

Источник: https://myestate.club/razdel/razmen-kvartiry.html

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом? :

Уже на протяжении двадцати лет в Российской Федерации производится приватизация жилья. Делается это на бесплатной основе. Но до сих пор большое количество людей проживают, как и раньше, по договору социального найма в муниципальных квартирах.

Такое проживание обходится им несколько дешевле, чем тем, кто имеет собственное жилье. Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью.

Например, если человек, который проживает в неприватизированной квартире, захочет поменять место жительства, то продать свою квартиру он не сможет, единственным выходом будет только обмен.

Многие интересуются, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другую недвижимость? Есть однозначный ответ – да. Можно, но нужно собрать ряд документов.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

По существующему закону РФ распоряжаться своей квартирой может только ее полноправный владелец, продавать муниципальное жилье не разрешается, а вот обменять можно. Но при этом потребуется письменное разрешение наймодателя, а также членов семьи, проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем.

Как правильно произвести обмен неприватизированной квартиры, можно узнать, прочитав Жилищный кодекс РФ (статьи 72-75). Данный документ запрещает переезд в другую квартиру в таких случаях:

  • если право пользоваться данным жилым помещением нанимателем оспаривается в судебном порядке;
  • если квартиросъемщик получил иск об изменении или расторжении договора социального найма;
  • жилье признано аварийным или непригодным для проживания в нем;
  • дом предназначен под снос или будет переоборудован для других целей;
  • дом подлежит капитальному ремонту, во время которого будет проводиться перепланировка помещений;
  • квартира коммунальная, и при обмене может вселиться человек, имеющий тяжелое хроническое заболевание, которым могут заразиться другие жители коммуналки (постановление правительства РФ № 378 приводит перечень диагнозов).

Стоит также отметить, что большой проблемой для владельцев муниципального жилья может быть договор, в котором четко обозначено, что жилое помещение не может быть обменяно. В таком случае значительно усложняется данный процесс, единственный способ – это перезаключить договор социального найма.

Многих интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру, если квартиры расположены в разных населенных пунктах.

Если обмен был одобрен наймодателем, то такая сделка разрешается.

Обмен может быть запрещен в случае, если после переезда в другой город каждому члену семьи достанется площадь, которая меньше положенной нормы (учетная норма в каждом регионе разная).

Как вы уже заметили, препятствий для обмена неприватизированного жилья немало, но если все эти случаи не касаются вашей квартиры, то можно смело обращаться за разрешением на обмен в муниципальные органы, где заключался договор социального найма, а затем заняться поиском необходимой жилплощади.

Поиск подходящего варианта

Итак, на вопрос, можно ли обменять неприватизированную квартиру, мы получили утвердительный ответ. Теперь следует приступать к поискам замены.

Стоит сразу же отметить, что данная процедура не является такой простой, как это может показаться, ведь далеко не каждый владелец квартиры захочет произвести такого рода обмен.

Те, кто уже занимался поисками встречного варианта, могут отметить, что это довольно хлопотное дело.

Очень хорошим выходом из положения будет найти родственников или знакомых, у которых тоже имеется неприватизированное жилье, и они согласны поменяться.

Но таких людей не так просто найти, и часто приходится прикладывать много усилий, что подобрать подходящий вариант для обмена.

Данный вариант является наиболее приемлемым, с документами возникает значительно меньше проблем, да и родственники охотнее меняются жилыми помещениями, нежели чужие люди.

Способы поиска квартиры

Как правило, существует два способа найти квартиру для обмена: своими силами или с помощью специалиста по недвижимости.

Вариант с риелтором менее проблематичен: специалист быстрее поможет найти необходимую квартиру, объяснит, какие документы необходимы для данной сделки, посодействует в правильном оформлении бумаг.

Однако услуги человека данной профессии являются платными, поэтому стоит обдумать данный вариант еще раз.

В случае самостоятельного поиска жилого помещения придется хорошо потрудиться: узнавать возможные варианты у своих друзей, подавать объявления в газеты, искать через интернет. В любом случае каждый человек должен определиться, какой из вариантов ему больше подходит.

Получение разрешения и сбор документов

Обмен неприватизированного жилья не фиксируется в Росреестре. Операции по обмену регистрируются в специальных учреждениях. Например, в Москве это происходит в городском центре арендного жилья.

Владельцы двух жилых помещений должны иметь при себе:

  • Заявление об обмене. Его должны будут составить все люди, которые проживают в данных квартирах.
  • Правильно оформленные договоры, которые свидетельствуют, что человек официально снимает жилье у государства.
  • Домовую книгу.
  • Паспорта граждан РФ. Если в квартире проживают несовершеннолетние, у которых еще нет паспорта, то нужно взять свидетельство о рождении.
  • Согласие на обмен. Данный документ должен составляться тем, кто имеет договор социального найма. Предварительно требуется заверение нотариуса, что человек действительно желает произвести обмен.

Справка от органов опеки

Кроме этого, если в квартире, которая будет обмениваться, зарегистрированы несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, необходимо предоставить согласие органов опеки в письменном виде. Стоит отметить, что получить документ, касающийся несовершеннолетнего ребенка, достаточно сложно. Более того, ребенка нужно выписывать из его нынешней квартиры, а произвести эту операцию можно только в том случае, если сразу же его прописать в другом жилом помещении. Второе место приписки не должно ничем уступать предыдущему. В противном случае ребенка выписать не получится и справку из органов опеки просто невозможно будет получить.

Если кто-то из жильцов против обмена, то в данном случае все решает суд.

Рассматривает заявление об обмене и принимает решение специальная жилищная комиссия, созданная при муниципалитете. Отрицательное решение может быть оспорено в суде.

Обмен

Заключенные раньше соглашения найма расторгаются на основании договора обмена квартирами. Сразу же подписываются новые договоры социального найма уже нового жилья. Данные процедуры должны быть осуществлены наймодателем в течение 10 дней после подачи всех документов.

Обмен квартиры на дом

Стоит отметить, что принцип обмена неприватизированной квартиры на дом точно такой же, как и обмен квартиры на квартиру.

Все так же арендатору необходимо брать разрешение на проведение данной процедуры и собирать такие же документы.

Обязательно следует учитывать фактор, что если площадь дома будет меньше нынешнего жилья, то обмен будет невозможен.

Родственный обмен неприватизированных квартир на приватизированные и наоборот

Как оформляется обмен неприватизированной квартиры на жилье, которое находится в собственности, в российском законодательстве напрямую не оговаривается. Как правило, это длительный процесс.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную производится следующим образом: совершеннолетний член семьи снимается с регистрации в приватизированном жилье и прописывается в неприватизированном (должны позволять размеры жилплощади). Затем производится смена главного квартиросъемщика, это может быть сделано через договор дарения.

Заключение

Итак, было разъяснено, можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру. Подытоживая, можно сказать, обмен возможен, им достаточно часто пользуются люди, которые живут в квартире по договору социального найма. Но вот продажа такого жилья категорически запрещена.

Источник: https://BusinessMan.ru/mojno-li-obmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-na-privatizirovannuyu-ili-dom.html

Порядок обмена неприватизированной квартиры

Порядок обмена неприватизированной квартиры

Обменять неприватизированную квартиру позволяют нормы Жилищного кодекса РФ, однако при заключении договора обмена не допускается изменение формы собственности.

В этом случае граждане не смогут получить жилье в свою собственность, поскольку существующее право пользования на условиях соцнайма возникнет в отношении другого объекта недвижимости.

В представленном материале можно узнать особенности правового статуса неприватизированных квартир и условия их обмена между гражданами.

Правовой статус неприватизированных квартир

До тех пор, пока наниматели не примут добровольного решения об участии в приватизационной сделке, жилое помещение будет находиться в составе муниципального или государственного фонда. В этом случае у жильцов отсутствует право на распоряжение квартирой, за исключением обмена на жилье с аналогичным правовым статусом.

Процедура обмена неприватизированных квартир характеризуется следующими особенностями:

  • при заключении договора не происходит переход права собственности, что устраняет необходимость обращаться в органы Росреестра для проведения регистрационной процедуры;
  • обмен возможен только при наличии согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в обоих объектах недвижимости;
  • при заключении договора обязательно требуется письменное одобрение от обоих наймодателей, однако их отказ возможен только по основаниям, предусмотренным в ЖК РФ;
  • договор обмена неприватизированных квартир не может иметь возмездный характер, так как наниматели не вправе распоряжаться собственностью и получать за это денежные средства.

Таким образом, граждане вправе самостоятельно выбрать возможные варианты для изменения условий проживаний, составить обоюдный договор и обратиться к представителям наймодателей для документального оформления обмена.

На практике, граждане нередко заключают между собой неофициальное соглашение о доплате при обмене неравноценных объектов недвижимости.

Однако передача денежных средств в этом случае не порождает правовых последствий, так как обмениваемое жилье не может выступать предметом распоряжения со стороны нанимателей.

Порядок обмена неприватизированных помещений

Учитывая указанные особенности, нанимателям предстоит выполнить следующие действия на различных этапах обмена:

  1. получить согласие всех жильцов квартиры на заключение договора;
  2. найти подходящий вариант изменения условий проживания;
  3. согласовать все необходимые условия обмена в совместном соглашении;
  4. представить подписанный экземпляр договора каждому из наймодателей;
  5. дождаться подготовки письменного согласия наймодателей на проведение обмена;
  6. переоформить договоры соцнайма на жилые помещения.

Обратите внимание! Если хотя бы один совершеннолетний жилец возражает против обмена, заключение договора не может состояться. За несовершеннолетних граждан решение будут принимать их родители с учетом согласия органа опеки.

Право требовать обмена в принудительном порядке можно только в случаях, если в одной неприватизированной квартире проживают лица из разных семей.

Жилищный кодекс РФ не содержит описания конкретных ситуаций, когда граждане могут принимать решение об изменении своих жилищных условий путем обмена.

Ключевое правило этого процесса – правовой статус жилых помещений не подлежит изменению, т.е.

в результате проведения обмена квартира не может стать приватизированной и перейти в собственность жильцов.

Реализация права на обмен неприватизированными объектами недвижимости требует получение одобрения со стороны наймодателей, однако возможные варианты отказа в заключении договора не зависят от произвольного решения владельцев муниципального или государственного жилищного фонда. Возможные причины отказа четко предусмотрены в ЖК РФ, в их число, помимо прочего, входит:

  • наличие предъявленных исковых требований к одному или нескольким нанимателям о прекращении договора соцнайма или изменении его условий;
  • аварийное состояние здания;
  • утвержденное уполномоченным органом решение о капитальном ремонте строения;
  • иные обстоятельства.

На проверку условий договора сторон у наймодателей есть только 10 дней.

Если по истечении указанного срока выносится необоснованный отказ, либо вообще не последовало ответа, жильцы неприватизированных квартир имеют право обратиться с иском в суд о принудительном исполнении договора.

В этом случае правовые основания для вселения граждан в жилые помещения наступают только после вступления судебного акта в законную силу.

Особое внимание при заключении договора в отношении неприватизированных квартир необходимо обратить на соблюдение прав несовершеннолетних граждан. Жилищный кодекс РФ прямо предусматривает, что такие действия граждан будут находиться под контролем органов опеки и попечительства.

Если субъект в возрасте до 18 лет зарегистрирован в жилом помещении или имеет право постоянного пользования им на условиях соцнайма, без согласования с органами опеки обмен не может состояться. Для получения согласия потребуется доказать уполномоченным органам опеки, что новое помещение не ухудшит жилищные права несовершеннолетних граждан.

При заключении договора по неприватизированным квартирам наступают следующие правовые последствия:

  • обмен совершается путем расторжения действующих договоров соцнайма с одновременным заключением новых соглашений с тем же составом жильцов;
  • в результате исполнения договора сохраняются права пользования жилыми помещениями у всех граждан, участвующих в обмене;
  • после изменения жилищных условий и заключения новых договоров соцнайма граждане сохраняют право на участие в программе приватизации.

Таким образом, гражданам нет необходимости регистрировать договоры в органах Росреестра, поскольку право собственности на оба объекта недвижимости останется у муниципальных органов власти.

Источник: http://law03.ru/finance/article/obmen-neprivatizirovannoj-kvartiry

Обмен приватизированной квартиры — возможные варианты сделок

Обмен приватизированной квартиры — возможные варианты сделок

Существует всего несколько вариантов обмена приватизированного жилья. Юридически эти варианты закреплены в терминах «договор обмена» и «договор мены», их главная характеристика — это форма владения помещением или жильем, которое является предметом дальнейшей сделки.

Приватизированная квартира обменивается в рамках договора мены, а если обменивается жилье, которое приватизировано в рамках договора найма, то заключается договор обмена.

Существует также вариант обмена частной собственности на муниципальную или государственную. В таком случае операция именуется как «обмен недвижимостью».

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

Этот вид обмена также называется «зеркальным». Собственники имеют право поменять свое жилое помещение на схожее с аналогичными характеристиками, и они им пользуются.

А поскольку каждый из участников договора является и продавцом, и покупателем в одно и то же время, то следующие пункты относятся к обеим сторонам договора.

В случае проживания в помещении других людей, кроме лица, которое вступает в договорные обязательства, понадобится нотариально заверенное письменное разрешение на обмен и общий, перечисленный далее, пакет документов.

Важно! Согласие на обмен жилья требуется от всех лиц, зарегистрированных на обменной площади. В том числе это и лица, не проживающие в нем, однако, имеющие права на него. Например, разведенные супруги.

Документы для регистрации

Для того, чтобы ваш обмен был одобрен государством, прежде необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление собственника об обмене жилых помещений в исполнительный орган (Отдел документооборота администрации городского округа);
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая подлежит обмену;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о выплате или отсутствии долгов за коммунальные платежи;
  • справка из налоговой о погашении или отсутствии долга;
  • документы из БТИ: техпаспорт, поэтажный план и экспликация;
  • квитанция по оплате пошлины за сделку.

На основании этих документов, предоставленных двумя сторонами, вам будет предоставлена возможность заключить типовой договор мены. В договоре прописываются условия обмена и, зачастую, обозначается одинаковая оценочная стоимость квартир.

В случае, если одна из сторон требует большую сумму, то доплата за эту недвижимость проводится «на берегу» без указания в договоре, чтобы избежать дополнительных налогов.

Родственный обмен приватизированных квартир

Чаще всего встречается вариант обмена именно двух приватизированных помещений, обмен между родственниками, в рамках разделения жилой площади и другие способы.

Если меняется квартира с небольшой площадью, но несколькими собственниками, то рекомендуют произвести продажу жилья, а затем поделить эту сумму между собственниками в зависимости от их доли.

Такой обмен актуален, если собственники квартиры решили, что хотят иметь каждый свое отдельное жилье.

Законодательство предусматривает принудительный обмен, но его возможно провести только в отношении муниципального жилья. Принудительный обмен частной собственности невозможен!

Полезно знать! Понятие «родственного обмена» в юридической практике в принципе отсутствует, обязательства и условия для осуществления такой сделки схожи с обычным обменом собственностью, но к документам также добавляются сертификаты, свидетельства, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о браке, паспорта и т.д).

Несовершеннолетние собственники

В случае, если на площади обменного жилья проживают или зарегистрированы несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органов опеки.

Этот орган проконтролирует соблюдение прав ребенка, сохранит или увеличит его долю.

До того, как вы будете подавать документы на обмен, вам необходимо будет отдать все вышеперечисленные документы + кадастровый паспорт, документы, удостоверяющие степень родства, и экспертную оценку стоимости жилья, и получить разрешение органов опеки.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную

До 2005 года указанный обмен был возможен и активно проводился в нашей стране. Нынешним законодательством (часть 3 ст. 72 ЖК РФ) сделка по обмену приватизированного жилья на неприватизированную недвижимость не предусмотрена.

Законом (части 1,2 ст. 72 ЖК РФ) описана только мена муниципальных жилищных помещений.

Для того, чтобы провести обмен двух помещений в рамках вышеуказанной сделки, нанимателям муниципального жилья придется приватизировать квартиру и после этого осуществлять обмен.

Здесь сложность состоит в том, что приватизация — это не быстрый процесс и потребует значительных финансовых вложений. Однако современные нотариусы предлагают услугу срочной приватизации, но тут вопрос снова-таки упирается в денежные средства.

Обратите внимание! Сделка по обмену приватизированной квартиры на неприватизированную будет признана недействительной в любом случае! Даже если Вас призывают к заключению этой сделки на самых выходных условиях, помните — это обман!

Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную

Как и предыдущий вариант, такая сделка в обратном порядке тоже является незаконной по букве сегодняшнего закона (ст. 81 ЖК РФ).

Вариант разрешения этой проблемы — это либо приватизация вашей квартиры, либо поиск нанимателя муниципального жилья, который будет готов произвести данный обмен.

Кроме того, в законе достаточно много условий, по которым будет возможен обмен неприватизированной квартиры, а жилья вне частой собственности становится все меньше и меньше.

Смотрите видеосюжет о возможных вариантах обмена (мены) квартир:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/obmen-kvartiry.html

Обмен и размен квартиры по закону

Каждый гражданин по закону имеет право на обмен и размен квартиры. Разница в совершении сделки заключается в статусе квартиры – приватизирована она или нет. Принудительное осуществление сделки с не приватизированной собственностью — недопустимо.

Порядок размена квартиры

Размен квартиры будет зависеть от правового статуса собственности. Особое значение уделяется неприватизированному жилищу и его обмену.

Размен приватизированной квартиры заключается в следующих шагах:

  • найти квартиру для сделки;
  • заключить договор о размене и подписать акт приема-передачи обмениваемых объектов собственности;
  • собрать бумаги и предоставить их в Росреестр;
  • получить выписку ЕГРН.

Размен неприватизированной квартиры осуществляется благодаря следующим действиям:

  • подписание договора размены неприватизированной жилплощади;
  • расторжение действующего договора социального найма;
  • заключение нового договора.

Способы совершения сделки аналогичны. Главное условие — процесс должен проходить не принудительно для заинтересованных собственников — родственников. Сделка, совершенная принудительно, не законна. В частных случаях могут возникать некоторые трудности при оформлении и сборе бумаг.

Необходимые документы

Сталкиваясь с процедурой переоформления, задаемся вопросом «Что нужно для размена жилья?» Требуется подготовить документы.

Список необходимых документов для размена приватизированного жилья следующий:

  • заявление о переходе права собственности приватизированной жилплощади;
  • копия паспорта заявителя;
  • свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРП);
  • договор смены приватизированной жилплощади;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права (2 000 рублей).

В зависимости от конкретной ситуации, государственное учреждение может затребовать и другие бумаги.

Куда подавать?

После сбора бумаг, заявитель обращается в Росреестр для обмена жилья.

Способы обращения:

  • лично;
  • по почте;
  • электронно через Интернет.

Подавая почтой заявление и документы на обмен, необходимо вложить опись содержимого конверта. Письмо должно быть ценным и заказным, что позволит отслеживать путь бумаг.

Электронная подача документов в Росреестр подразумевает наличие у заявителя электронной подписи. Имея ее, без труда можно сэкономить время на совершение сделки.

Если жилище неприватизированное, тогда обращаться придется не только в Росреестр, но и Администрацию города.

Принудительный размен

Размен без согласия одного из жильцов зависит от правового статуса жилплощади. В отношении неприватизированного жилья это невозможно.

Если вы проживаете на неприватизированной территории – придется обращаться в суд для осуществления требуемой процедуры.

Неприватизированное жилье обязывает собрать дополнительные бумаги.

Обращение в суд безрезультатно и затратно по времени и финансам.

Из-за того, что жилплощадь неприватизированна, есть вероятность проигрыша в суде заинтересованного частного лица.

Принудительный размен приватизированной квартиры возможен при согласии всех собственников (родственников), в отличие от неприватизированной формы.

Если проживание на одной территории собственников (родственников) не представляется возможным, нужно найти компромисс. Без разрешения остальных собственников можно только продать свою долю.

При спорных и конфликтных ситуациях, возникающих в процессе заключения сделки, также возможно обращение в суд. Размен жилья через суд начинается с подачи иска, но для начала можно обратиться к юристу.

Главное условие – процесс не может быть принудительным.

Порядок обмена квартиры

Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную законом запрещен. Неприватизированное жилище зачастую является объектом множества споров при данной процедуре. Неприватизированная собственность – это не собственность гражданина, а государства, либо муниципалитета.

Можно использовать следующие варианты:

  • найти жилье для замены с такой же формой собственности (непровитизованное);
  • неприватизированное жилье оформить в частные руки, и только потом обменять его.

Обмен муниципальной квартиры на приватизированную возможен и уже есть много фактов удачных сделок.

Цена муниципального и приватизированного жилья разнится. Процедура обмена бесплатна до 2020 года.

Неприватизированная жилплощадь никогда не даст права распоряжаться, пользоваться и владеть ее в полной мере.

Родственный обмен приватизированными квартирами так же возможен. Родственники имеют большое влияние на исход сделки.

Согласие родственников – один из важнейших факторов, на который следует обращать внимание, собираясь заключать договор обмена.

Согласие супругов, детей, других родственников не может осуществляться принудительно. Принудительная сделка фиктивна.

Необходимые документы

Список документов при родственном обмене приватизированными квартирами аналогичен общему пакету официальных документов, обозначенных в тексте статьи выше.

Но к этому списку добавляется обязательное наличие следующих бумаг:

  • если у супругов долевая собственность — заверенные нотариусом заявления обоих супругов о согласии обмена жилья;
  • если собственник – несовершеннолетнее лицо — разрешение органов опеки.

Граждане ошибочно полагают, что неприватизированная жилплощадь гораздо лучше. Неприватизированная территория проживания не дает гражданину в полной мере распоряжаться ею.

Много проблем с совершением сделок неоформленного жилья, особенно, связанного с обменом неприватизированного жилья на такое же неприватизированное, либо наоборот – неприватизированного на приватизированное жилище.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/obmen-i-razmen-kvartiry-po-zakonu.html

Как разменять квартиру?

Как разменять приватизированную квартиру

При условии, если на размен идет квартира приватизированного характера, его можно осуществить 2 способами:

  1. Продажа — находится покупатель на данное жилье, и параллельно с этим совладельцы квартиры ищут жилье для себя, чтобы приобрести его с денег, полученных за продажу совместного жилья.
  2. Размен — поиск людей, которые желают также разменять свое жилье, главное условие — всех должно все устраивать. В таком случае идет перерегистрация прав собственности на квартиры.

Второй способ, чаще всего обусловлен тем, что люди, проживающие в одной квартире, не могут больше жить вместе, по самым разнообразным причинам. Зачастую, на размены идут семьи, где дети выросли и хотят создать свои семьи и проживать отдельно.

При не нахождении компромиссного решения такого вопроса, дольщики могут осуществить продажу своей части квартиры как уже имеющимся дольщикам, так и стороннему лицу. Последний вариант самый сложный, ведь зачастую он означает проживание с незнакомым и чужим тебе человеком. Лучше же искать пути применения по таким вопросам.

Маленькая по площади квартира, находящаяся в долевой собственности, тяжела к размену. Поэтому юристы рекомендуют такие квартиры продавать, а вырученные деньги делить между собственниками в суммах равных их долям.

Важно! Принудительно разменять приватизированную квартиру невозможно! Такой вариант возможен только в муниципальном жилье. Ведь собственник жилья пусть и долевой не может даже через суд быть принужден остаться без жилья.

Как разменять не приватизированную квартиру

В законе нет запретов на данное действие, однако это не делает его простым. Таких сделок по всей нашей стране можно посчитать по пальцам. А все потому что это длительно и непросто.

Этапы размена квартиры, находящейся в социальном найме:

  1. Ищем подходящие варианты. Зачастую все глохнет именно на этом этапе. Ведь, по сути квартир, которые не приватизированы — мало, а еще чтоб и подходила она всем по их запросам еще меньше. Все это ложится на ваши плечи, ведь агентств недвижимости не берутся за такие сделки, ввиду, их невыгодности. Как вариант, искать не только в пределах своего города, а это опять сложности и затраты.
  2. Документация:
    • Самым первым нужно будет заключить договор соц. найма, в случае если он отсутствует.
    • Получение подтверждающих бумаг об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (если есть — размен невозможен).
    • Разрешение на размен получаем у владельца жилья — муниципалитет. Согласие от всех прописанных в жилье. В случае, наличия прописанных или проживающих несовершеннолетних — разрешение опекунского совета.
  3. Договор размена. И вам не в Росреестр, а в специализированное предприятие, имеющее полномочие на регистрацию таких сделок. Согласно такому договору все соглашения, которые были приняты по квартире всеми ее собственниками, аннулируются. Данный этап регулируется законодательно, как десятидневный, с момента подачи полного комплекта документации. И заключение нового договора соц.найма.

Можно ли разменять муниципальную квартиру

Поэтапность процедуры аналогична вышеуказанной, однако стоит указать моменты, при которых размен такой квартиры невозможен:

  1. Если есть несогласные с размен данного жилья из прописанных в ней. В таком случае в процедуру размена муниципальной квартиры входит этап судебного разбирательства. Не будет лишним, договорится со второй стороной размена, и добиться от них согласия на ожидания решения суда, а также привлечь их третьим лицом на судебном процессе.
    В судебной инстанции находится иск о признании недействительным договора соц. найма или его прекращения, на квартиру которую хотят разменять.
  2. Квартира непригодна для проживания, о чем свидетельствуют специальные документы.
  3. Наличие спора о правах на пользование данным жильем.
  4. Наличие документов на снос или капитальный ремонт дома, в котором находится квартира.
  5. Наличие в данной квартире тяжелобольного человека.

Можно ли разменять квартиру в ипотеке

Решение вопроса с ипотекой имеет 3 варианта развития событий:

  1. Полное погашение кредита, и дальше полная свобода действий с квартирой.
  2. Переведение долговых обязательств на третье лицо. Зачастую, крайне редкое явление, т. к. банки не хотят идти на такую процедуру. Хотя законодательно она вполне осуществима.
  3. Обмен залогового жилья на равнозначное — замена залога.

Наш вариант третий, который регулируется ст. 345 Гражданского кодекса РФ. В данном случае регулирование процедуры идет не с помощью кредитного договора, а внутренним положением банка и его регламентом. И требования у каждой структуры к таким действиям свои, индивидуальные.

Процедура замены залога:

  • Выясняем есть ли в регламенте вашего банка, такая возможность по вашему желанию.
  • Выясняем распространяется ли на вашу банковскую организацию, правило дальности замены залога, обычно это не более 1000 км, от вашего филиала.
  • Проверяем выбранную заменой квартиру в правовом поле. Данная процедура идет параллельно с проверкой банка. Тут нужно посуетится и за малое время собрать: выписки с Жэка, домоуправления, данные из ЕГРП, налоговой, УФМС.
  • Все прошло хорошо. Отлично подписывается договор обмена и передачи новой квартиры в залог. Регистрации прав на жилье идет одновременно со снятием и наложением обременений на нее. Занимает около трех месяцев, под бдительным оком банка.

Важно! Данная процедура сложна в проведение и имеет множество тонкостей и нюансов, наймите сведущего адвоката.

Можно ли разменять квартиру через суд

В отношении приватизированной квартиры, судебные тяжбы по обмену нецелесообразны и зачастую бессмысленны. Только мирное решение вопроса. А вот в отношении муниципальной квартиры, то если есть несогласные с разменов из состава совладельцев, то можно идти в суд.

Главное, чтобы у вас имелись весомые аргументы почему нужен это размен. И не забываем о моментах, когда размен невозможен на законодательном уровне, так таковой (смотрим выше).

Иск подается в федеральную судебную инстанцию по месту прописки и проживания ответчика. Обязательно привлечение второй стороны размера, как третьего лица в иске. Помимо этого, судебные разбирательства возможны и при:

  • Отказе наймодателя на обмен жилья.
  • Несогласии опекунского совета.

При этом, не забываем, что суд будет учитывать все обстоятельства и тонкости размена. И при вынесении своего решения учтет и не нарушит права всех сторон.

Что нужно, чтобы разменять квартиру

При размене не приватизированного жилья, обе стороны процесса предоставляют:

  • Подписанное всеми жильцами заявление на обмен.
  • Для несовершеннолетних — добро от опекунского совета.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документы от Жэка и домоуправления об отсутствии долгов.
  • Договор социального найма.
  • Персональные документы всех проживающих.
  • Технический паспорт квартиры.

Интересы несовершеннолетних детей, недееспособных при размене

При наличии в квартире, предназначенной на размен, проживания лиц вышеуказанного характера, дальнейшие действия возможны только при наличии письменного согласия от органа попечительства и опеки. Получить такой документ возможно в течение 14 дней, с момента обращения.

Возможны осложнения, если данный орган признаёт новые жилищные условия неприемлемыми для проживания их подопечных. В таком случае вас ждем отказ. Нарушение гражданских прав невозможно.

Для органа опеки и попечительств необходимо подготовить следующие документы:

  1. Документы на жилье.
  2. Документы, подтверждающие родство несовершеннолетнего и родителя.
  3. Данные из домовой книги в виде выписки.
  4. Копии лицевых счетов жилья.
  5. Техническая документация квартиры.
  6. Справка от оценщика по вашей квартире.

Предварительно, запишитесь на прием к вашему участковому инспектору из органа опеки, и разъясните ему ситуации. Это позволит вам избежать проблем с оформлением размена в дальнейшем.

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/documenty/kak-razmenyat.html

Размен неприватизированной квартиры

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

И уж совсем невозможно будет разменять служебную квартиру или специализированное жильё (из маневренного фонда, социальное и т. п.). Такие варианты лучше с самого начала не рассматривать.

Ведь специализированное жильё прямо запрещено обменивать.

Также нельзя в такие квартиры пускать временных жильцов по договору поднайма.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру, если за коммунальные услуги не плачено уже полгода и больше?

Ответ здесь, скорее всего, должен быть отрицательным.

По закону, неприватизированное жилье разменять можно, хотя это и непросто. Таких сделок на сегодняшний день совершается мало ввиду некоторых сложностей. Поэтому, решаясь на такой шаг, нужно приготовиться к тому, что процесс будет длительным и непростым.

  1. Заявление об обмене (его обязаны написать все прописанные жильцы), при проживании несовершеннолетних – разрешение опекунского совета;
  2. Единый жилищный документ (для столицы);
  3. Выписки из домовой книги. справка из ЖКУ об отсутствии задолженностей (по требованию) (см. Как проверить квартиру на обременение );
  4. Договор соцнайма;
  5. Паспорта (свидетельства для несовершеннолетних) всех участников обмена;
  6. Техническая документация (поэтажный план, кадастровый паспорт. экспликация);
  7. Документы на другую недвижимость от нанимателя квартиры или заявление об ее отсутствии.

Чтобы была возможность выиграть дело, необходимо иметь конкретный вариант размена.

Нужно учитывать, что разбирательство в суде затянуться может надолго, а не все участники процесса обмена будут готовы подождать.

  • Квартира или весь дом пребывает в аварийном состоянии (подлежит сносу);
  • Проводится капитальный ремонт с перепланировкой;
  • На нанимателя подан иск с целью расторжения договора соцнайма;
  • Право на использование оспаривается в суде;
  • Человек, который будет вселяться в, страдает тяжелым хроническим заболеванием (туберкулезом и пр. перечень заболеваний указан в законе).

Как разменять неприватизированную квартиру

Начинать следует с поиска подходящих вариантов. И это очень сложно, поскольку неприватизированного жилья осталось относительно немного.

Кроме того, нужно найти обладателей двух и более (в зависимости от ситуации) муниципальных квартир с подходящей жилплощадью, желающих съехаться в одну.

Если вам все же удалось «объять необъятное», проверьте, заключали ли вы договор социального найма.

Если нет, пройдите эту процедуру в муниципальной структуре, ведающей квартирным вопросом в вашей местности. Например, в Москве это территориальное (окружное) управление департамента жилищной политики.

В отличие от приватизированного жилья, сделка по обмену муниципальных квартир оформляется не в Росреестре, а в специализированной организации, занимающихся неприватизированным жилым фондом.

Например, в Москве это ГУП «Центр арендного жилья».

Если же хотя бы кто-то из совершеннолетних, прописанных в квартире на обмен не согласен, придется предложить ему несколько вариантов, зафиксировать отказ и обращаться в суд за решением о принудительном обмене и установлением, кому из прописанных сколько жилплощади полагается.

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки?

Можно ли разменять муниципальную квартиру без согласия проживающих .

Согласно ст. 72 Жилищного Кодекса России для беспроблемного обмена на подобранный вариант жилплощади, необходимо получить одобрение: Пункт 3 этой статьи устанавливает возможность обращения в суд .

если не достигнут консенсус между нанимателем и проживающими. Кроме того, там указано право суда на принятие решения о принудительном совершении желаемой процедуры .

Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру.

Советы риэлтора

Что можно сделать с неприватизированной квартирой? Можно квартиру разменять, но для этого необходимо согласие всех совершеннолетних проживающих в ней.

При наличии ребенка (несовершеннолетнего или малолетнего) нужно еще взять согласие опекунского совета вашего района.

Документы для опеки собираются примерно те же, что и при продаже.

Далее можно обратиться к юристам и составить договор об обмене.

Источник: http://urdexp.ru/razmen-neprivatizirovannoj-kvartiry-80754/

60 квадратных метров
Добавить комментарий