Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой

Содержание
  1. Обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру ⋆ Прорабофф.рф
  2. Тонкости процесса
  3. Необходимые документы
  4. Как продать комнату в коммуналке: оформление, налог, преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
  5. Как подтвердить права собственности
  6. Как правильно продать комнату в коммунальной квартире — нормативная база
  7. Соседу
  8. Постороннему
  9. Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
  10. Порядок продажи комнаты в коммуналке
  11. Самому
  12. Через риэлтора
  13. Нужен ли нотариус
  14. Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей
  15. Как продать комнату без согласия соседей
  16. Цена комнаты
  17. Налог с продажи
  18. Документы, которые вам понадобятся для оформления сделки
  19. Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, образец
  20. Договор купли продажи коммунальной квартиры, образец
  21. Обмен комнаты в коммунальной квартире
  22. Покупка комнаты в коммуналке, что нужно знать покупателю
  23. Заключение
  24. Обмен комнаты на комнату
  25. Зачем нужен такой обмен?
  26. Варианты
  27. В чем сложность обмена?
  28. Этапы сделки
  29. Какие нужны документы?
  30. Обмен комнаты в коммунальной квартире | В коммуналке
  31. Обмен комнатами в коммунальной квартире
  32. Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой
  33. Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2017 году
  34. Как обменять комнату на квартиру
  35. Сложности: обмен комнат в коммунальной квартире
  36. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  37. Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
  38. Обмен комнатами в коммунальной квартире
  39. Тонкости процесса
  40. Необходимые документы
  41. Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой
  42. Как обменять комнату на квартиру
  43. Как обменять комнату на квартиру
  44. Сложности: обмен комнат в коммунальной квартире
  45. Обмен комнаты на квартиру

Обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру ⋆ Прорабофф.рф

Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой

Коммуналки — бесспорный пережиток прошлого. В наше время справиться с проблемой расселения коммунальных квартир пытается государство, но делает это не слишком быстрыми темпами и в порядке очереди.

Если Вам надоело делить места общего пользования с абсолютно посторонними людьми, Вы можете обменять комнату в коммуналке на квартиру.

Помочь Вам в решении этого вопроса, провести все необходимые консультации и сделать большую часть работы за Вас могут специалисты компании «Центр Обмена Жилья».

Тонкости процесса

Процесс обмена комнаты в коммунальной квартире несколько сложнее, чем обмен квартиры, потому что для того, чтобы начать процедуру, Вам необходимо совершить следующие обязательные действия:

  • Уведомить остальных жильцов о намерении обменять комнату;
  • Предложить соседям выкупить комнату;
  • В случае отказа, получить согласие на подселение нового жильца.

В случае, если остальные жильцы необоснованно против подселения нового соседа и отказываются выкупать комнату, Вы можете подать заявление в суд с просьбой принудить остальных жильцов квартиры дать согласие на проведение сделки.

Также нужно понимать, что равноценный обмен, то есть обмен без внесения доплаты, невозможен. Наиболее выгодным вариантом для Вас станет обмен комнаты на однокомнатную квартиру с внесением какой-либо суммы в качестве доплаты.

Еще одна сложность — поиск вариантов. В данном случае качественный и быстрый подбор вариантов Вам могут осуществить только в агентстве недвижимости, которое имеет большую базу объектов недвижимости для обмена.

В случае если в коммунальной квартире проживает несовершеннолетний, недееспособный или тяжело больной человек, нужно получить справку о том, что все права данного лица соблюдены. Также стоит помнить, что при любых условиях жилищные условия данного лица не должны ухудшиться.

Необходимые документы

Необходимыми документами для обмена комнаты на квартиру являются:

  • Справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Справка о надлежащем состоянии жилья;
  • Справка из БТИ;
  • Заключение независимого оценщика по точной рыночной стоимости квартиры;
  • Справка из органов опеки и попечительства (если проживает несовершеннолетний гражданин);
  • Письменный отказ жильцов от покупки Вашей комнаты (если таковой имеется);
  • Нотариально заверенное согласие жильцов на подселение нового соседа;
  • И т. д.

В каждом определенном случае пакет документов строго индивидуален, поэтому за точной консультацией нужно обращаться в агентство.

Источник: https://xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai/obmen-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire-na-kvartiru/

Как продать комнату в коммуналке: оформление, налог, преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

14.09.2017

Многие задумываются о продаже комнаты в коммуналке. Далее будет приведена инструкция, которая поможет оформить сделку быстро и в соответствии с законом.

Как подтвердить права собственности

Для того чтобы осуществить сделку по передачи прав на объект другому лицу, необходимо обладать этими правами.

На территории РФ документом, который подтверждает наличие права собственности у продавца, является свидетельство о праве собственности.

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире — нормативная база

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

При продаже комнаты в коммуналке необходимо использовать следующие нормативные акты:

  1. Гражданский Кодекс РФ (определяет понятие преимущественного права покупки, устанавливает требования к содержанию и оформлению соглашению о продаже);
  2. Жилищный Кодекс РФ (закрепляет обязанность собственника, уведомлять остальных соседей о решении продать комнату, для реализации их права преимущественного выкупа объекта).

Соседу

Сосед по коммунальной квартире, обладающий на свою комнату правом собственности обладает преимущественным правом покупки.

Для того, чтобы ему продать комнату, следует в письменном виде направить ему уведомление о продаже.

Далее в течение 30 дней после получения такого уведомления, сосед должно письменно выразить согласие на приобретение.

Далее соглашение оформляется в общем порядке.

Постороннему

Для того чтобы продать комнату постороннему лицу, собственник сначала должен получить отказ от преимущественного приобретения объекта, соседями по коммуналке.

При наличии такого отказа, соглашение оформляется в общем порядке:

  1. Составляется договор о купле – продаже;
  2. Переход права регистрируется в Россреестре.

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Оформить продажу можно только после того, как продавцом будет соблюдено требование гражданского законодательства о преимущественном праве покупки.

Право преимущественной покупки предполагает, что некоторый круг лиц, получает от государства возможность приобрести помещение до того, как оно будет предложено третьим лицам.

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире принадлежит соседям, проживающим в этой же квартире.

Закон установил порядок уведомления соседей о возможности приобретения комнаты:

  • В первую очередь следует направить уведомление о продаже комнаты. Такие документы направить заказным письмом с их описью.
  • Далее следует ожидать ответа в течение одного месяца. Соседи могут оформить письменно отказ от покупки комнаты. Допускается, что отказы от соседей могут быть, и не оформлены ими после ознакомления с уведомлением. И в первом и во втором случае собственник получает право заключить договор купли — продажи комнаты с третьими лицами.

Порядок продажи комнаты в коммуналке

Для того чтобы продать подобную недвижимость, следует действовать в следующем порядке:

  • Определить условия сделки (установить цену);
  • Направить уведомление о намерении передать права на объект соседям;
  • При получении отказа осуществить поиск покупателей;
  • Подготовить документы, которые потребуются для соглашения;
  • Составить договор;
  • Обратиться в Россреестр с покупателем для регистрации перехода прав на комнату.

Самому

Осуществить сделку можно самостоятельно. Для этого достаточно найти в интернете подробный алгоритм действий.

Бланк уведомления и соглашения не имеет утвержденных форм, поэтому образец их написания, так же можно получить, скачав их из интернета. Такой способ, является наименее затратным.

Через риэлтора

Для того, что бы быстро продать комнату, можно обратиться в специализированные фирмы – риэлтерские агентства. Сотрудники агентств, подберут покупателя, займутся документальным оформлением сделки.

Некоторые организации даже осуществляют действия по переводу денежных средств от покупателя продавцу.

Однако необходимо понимать, что за сопровождение сделки, агентству придется заплатить.

Нужен ли нотариус

На сегодняшний день, при продаже недвижимости заверять соглашения у нотариуса закон не требует.

Однако для того, чтобы защитить свои права, согласовав такое обращение с покупателем заверить соглашение можно. Нотариус в этом случае проверит правильность составления соглашения, а так же верность отражения данных.

Так же сегодня допускается обращение к нотариусу для осуществления расчетов между сторонами.

Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей

Продажа комнаты в квартире, осуществляемая собственником объекта, не требует согласие соседей.

Такое правило сформировано на основании положение Гражданского Кодекса, которое гласит, что лицо, имеющее право собственность, на какой – либо объект распоряжается им самостоятельно.

Ограничение этого права допускается только при наличии оснований, указанных законом.

Как продать комнату без согласия соседей

Не всегда соседи по коммуналке согласны на осуществление сделки и последующее вселение абсолютно чужих лиц, в связи с этим препятствуют оформлению сделки.

В этом случае можно воспользоваться несколькими вариантами продажи комнаты и без согласия соседей:

  1. Покупателя можно сделать таким же собственником комнаты и далее предложить ему уже как соседу реализовать свое право на преимущественную покупку объекта. Получение статуса собственника можно осуществить путем дарения части продаваемой комнаты (в этом случае, согласия никаких соседей не требуется). Продажа доли в коммунальной квартире осуществляется в таком же порядке, как и целая комната.
  2. Еще одним вариантом осуществления сделки – заключить договор дарения на всю комнату, не отмечая в нем факт передачи денежных средств от одаряемого дарителю.

Хотелось бы отметить, что вышеуказанные схемы имеют свои особенности. В первом случае следует заключать соглашение с теми людьми, которые после дарения не откажутся заключать соглашение о покупке комнаты, иначе комната так и останется разделенной на несколько собственников.

Во втором случае, заинтересованное лицо может обратиться в суд с требованием о признании сделки притворной. В этом случае она будет отменена.

Цена комнаты

Цена на комнату в коммунальной квартире может быть установлена с помощью нескольких способов:

  • Риелторами. Это могут быть специалисты, которые осуществляют сделку с этим объектом или иные специалисты, которые приглашены только для оценки помещения.
  • Оценщиками. С такими специалистами должен быть заключено соглашение об оказании услуги по оценке недвижимости. По итогу, такой оценщик выдаст документ, в котором будет указана стоимость помещения, а также методы, которые были использованы при определении цены.
  • Самостоятельно путем сравнения цен на подобные объекты.

При определении стоимости самостоятельно следует учитывать нижеприведенные факторы:

  • Номер этажа, на котором располагается квартира;
  • Размер квартиры, кухни, ванной комнаты и санузла;
  • Наличие в квартире дополнительных помещений (подсобок, кладовок);
  • Месторасположение дома;
  • Соседи.

Налог с продажи

Многих, перед оформление соглашения волнует вопрос, следует ли платить налог после продажи?

Поскольку продавая комнату, собственник получает доход, налоговым законодательством установлено, что в этом случае с суммы дохода необходимо внести в бюджет государства 13 %.

Документы, которые вам понадобятся для оформления сделки

Оформление купли – продажи подразумевает сбор требующихся документов.

К таким документам отнесены:

  1. Документы, удостоверяющие личность, как продавца, так и покупателя;
  2. Кадастровые документы на объект;
  3. Документ, являющийся основанием получения права распоряжением этим объектом (договор дарения, свидетельство о получении права на наследство, решения судебного органа);
  4. Техническая документация, выдаваемая БТИ;
  5. Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей;
  6. Уведомление остальных собственников о сделке.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, образец

Уведомление направляется каждому из соседей — собственников.

В документ вписывается:

  • ФИО соседа;
  • Основные условия заключения сделки;
  • Стоимость объекта;
  • Дата составления документа, подпись отправителя.

Ознакомиться с образцом можно ниже.

Договор купли продажи коммунальной квартиры, образец

Договор должен быть составлен в письменной форме.

В договоре должны быть следующие положения:

  • Сведения о сторонах соглашения. Указываются на основании данных паспортов.
  • Сведения о предмете соглашения, то есть о комнате. Указываются её технические характеристики, месторасположение, площадь.
  • Сведения о цене. Цена указывается в рублях цифрами и прописью. Также необходимо указать порядок расчета.
  • Информация о правах и обязанностях сторон.
  • Сведения об ответственности за нарушение положений подписанного договора.
  • Дату составления и подписи сторон.

Образец договора купли продажи коммунальной комнаты можно скачать по ссылке.

Обмен комнаты в коммунальной квартире

Закон не запрещает обмен комнатами, если вы желаете произвести его в коммунальной квартире. Основным требованием для осуществления этого юридически – значимого действия — наличие приватизированной комнаты и права собственности на нее.

Обмен осуществляется двумя способами:

  • Равноценный, то есть сделка происходит без условия доплаты;
  • Обмен с доплатой, то есть одна сторона, должна выплатить установленную соглашением сумму денег за получение лучших условий.

Как правило, обмен комнаты в коммуналке происходит на комнату в общежитии, и если они одинаковы по площади, то без доплаты.

Покупка комнаты в коммуналке, что нужно знать покупателю

Покупка комнаты в коммуналке требует ознакомления с определенными нюансами до подписания соглашения:

  1. Продавец должен представить уведомление остальных собственников комнат. Обратите внимание, ели собственником является и муниципалитет, то и этот орган должен быть уведомлен продавцом.
  2. При согласии одного из соседей, оформлять сделку нельзя, поскольку в этом случае она будет противоречить закону.
  3. Получая права на комнату после её покупки, новый собственник должен получить квадраты от общей площади недвижимости в квартире (от кухни, ванной, санузла). Размер этих квадратов необходимо выяснить из документов о собственности продавца.

Заключение

Процедура продажи комнаты не имеет много сложностей. Поэтому достаточно следовать вышеперечисленным рекомендациям и Ваша сделка пройдет успешно.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/prodazha/kak-bystro-i-pravilno-prodat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire.html

Обмен комнаты на комнату

Желание обменять жилье может возникнуть у владельца коммунальной квартиры или жителя общежития. Такая операция менее популярна, чем размен на квартиру, но она имеет место на существование.

Зачем нужен такой обмен?

Казалось бы, смысл менять комнату, на такую же комнату. А вот примеры, почему люди хотят это делать:

  • Перевод по работе, требующий длительных переездов с одного конца города в другой. Тогда имеет смысл переехать в другое место;
  • Постоянные конфликты с соседями;
  • Появилась возможность улучшить условия проживания;
  • Развод. Люди больше не хотят проживать на одной площади;
  • Срочно нужна крупная сумма денег (можно обменять комнату с доплатой).

Хоть процесс и схож с обычным обменом, здесь есть свои подводные камни, которые обязательно нужно брать во внимание.

Варианты

Есть несколько способов законного обмена. Вы можете выбрать наиболее удобный для вас:

  • Равноценный. Вы находите достойную альтернативу своей комнате. Поэтому сделка проводится без доплаты;
  • Обмен с доплатой. Если вы решили улучшить свои условия проживания и объект значительно лучше, чем ваше жилье, тогда вам нужно будет внести доплату;

В чем сложность обмена?

Перед тем как решаться на проведения процесса, нужно учитывать:

  1. Если обмен происходит в коммунальной квартире, нужно поставить в известность соседей. Более того, вы обязаны предложить им купить свою жилплощадь. Только если они откажутся, вы можете сделать предложение посторонним лицам.
  2. Также нужно получить от жильцов согласие на проживание нового человека. Если кто-то отказывается, придется обращаться в суд.
  3. Если комната не приватизирована, она является муниципальной собственностью. В таком случае нужно получить согласие государства на проведение операции.
  4. Еще одна сложность в том, что не так просто найти комнату, которая соответствует всем требованиям и ценовой политике.

Если вы хотите обменять комнату в квартире на площадь в коммуналке или общежитии, обязательно проверяйте, чтобы участник являлся владельцем объекта.

Изначально убедитесь, что комната для обмена приватизирована. Если она принадлежит государству, вы не сможете владеть и распоряжаться этой недвижимостью.

Этапы сделки

Итак, вы можете самостоятельно попытаться совершить обмен, но это достаточно сложный процесс. И без юридической помощи вам не обойтись. А можете обратиться в агентство — за помощью к риелторам.

Что предполагает обмен комнаты на комнату:

  1. Нужно предложить жильцам коммунальной квартиры, купить вашу комнату.
  2. Из тех, кто откликнется, выбираете подходящий вариант
  3. Заключаете договор.
  4. Получаете разрешение соседей на заселение нового жильца.
  5. Сбор и проверка документов.
  6. Подписание договора.

Какие нужны документы?

Правильный и быстрый обмен требует пакета документов: 

  • Подтверждение вашей личности (паспорт, копия).
  • Документы о праве собственности.
  • Документ о техническом состоянии объекта.
  • Справка о количестве прописанных на жилплощади лиц.
  • Квитанция об оплате коммунальных услуг и отсутствия задолжностей.

В каждом отдельном случае, какие-то документы могут меняться.

После их предоставления, в течение одной недели или максимум месяца, вы станете владельцем новой площади для проживания.

Не забудьте, что следует оплатить налог в размере 13% от сделки. Вноситься средства могут как обеими сторонами, так и одной по — договоренности.

-советы от опытного риелтора помогут вам собрать всю необходимую информацию по обмену.

Источник: http://vykup52.ru/informatsiya/obmen-komnatyi-na-komnatu/

Обмен комнаты в коммунальной квартире | В коммуналке

Здравствуйте!

Нет, пожалуй, на сегодняшний день ни одного человека, кто бы ни знал, что такое коммунальная квартира.

Кому – то «посчастливилось» там проживать, кому – то рассказывали обо всех «прелестях» такой жизни, в любом случае, коммуналка была и остается довольно распространенным еще жильем в странах постсоветского пространства.

Наилучшим способом побега из коммунального рая является обмен комнаты в коммунальной квартире. Наиболее простым способом является обменять всю квартиру на несколько, естественно, с меньшей площадью.

Можно также обратиться к риэлторам, и продать всю квартиру, а жильцы уже сами, добавив нужную сумму, покупают себе жилье. Однако такие идеальные варианты расселения не всегда проходят удачно.

Как правило, найдется обязательно кто – то из соседей, которые откажутся или завысят стоимость своей части жилья.

Как правило, обмен коммунальной квартиры – процесс нелегкий. Существуют агентства, специализирующиеся на подобных сделках. Их представители проводят переговоры со всеми жильцами, подыскивают им подходящие варианты, проводят сделку.

Если же вы решили совершить обмен комнаты в коммунальной квартире, без помощи специалистов вам не обойтись.

Для начала риэлтер должен провести анализ рынка жилья, чтобы определить, насколько возможно произвести обмен без доплаты.

Подобрав все подходящие варианты, как с доплатой, так и без нее, представитель риэлтерской фирмы ознакомит вас с ними, чтобы окончательно убедиться с теми условиями, которые вам больше всего подходят.

Каждому владельцу квадратных метров нужно помнить, что для того, чтобы продать или произвести обмен комнаты в коммуналке нужно получить согласие всех соседей.

То есть, необходимо оформить от них письменные согласия, плюс ко всему нужно собрать еще ряд документов. Риэлтерские фирмы, специализирующиеся в этих вопросах, сделают за вас эту рутинную работу.

Кроме того, специалисты, используя многолетний опыт, проведут собеседование с соседями для получения их согласия.

Чтобы закончить обмен комнаты в коммуналке, все собранные документы необходимо передать в регистрационную палату, и можно смело готовить деньги для произведения оплаты за дополнительную жилплощадь.

Перед тем, как обменять комнату в коммунальной квартире, желательно для начала предложить ее соседям, причем сделать это нужно в письменной форме. Если же в течении месяца вы не получите от них ответ, можете смело выставлять ее на продажу.

Однако есть один нюанс – цена, по которой вы выставляете на продажу свое жилье, не должна быть ниже той, которую вы предложили соседям.

Причем это касается не только долевых участников, но и владельцев жилплощади с отдельно оформленными лицевыми счетами.

Источник: http://ommunalke.ru/obmen-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Обмен комнатами в коммунальной квартире

Обмен комнатами в коммунальной квартире

Если Вы находитесь в Москве — обращайтесь.

Поскольку со смертью доверителя по закону действие доверенность прекращается, то и сделка, совершённая по недействующей доверенности считается недействительно й, независимо от того знало или нет о смерти доверителя доверенное лицо. свидетельство о собственности в наличии есть решение суда об определении права пользования — мне выделены 2 комнаты вопрос: могу ли я эти комнаты продать и надо ли будет покупателю комнат по-новой оформлять через суд право пользования (поскольку существующее право пользования 2умя комнатами действительно только для меня)? может есть рекомендации о сделке?

— мена и тд Чтобы давать какие-то рекомендации, надо погрузиться в ситуацию глубже.

Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой

Можно ли разменять или поменять? Или как обменять комнату на однокомнатную квартиру? Безусловно можно, но только при соблюдении ряда условий.

https://www.youtube.com/watch?v=mri-MJNBNr0

Первое и основное заключается в том, что именно вы, как собственник должны производить данную процедуру, а если у есть и другие собственники , они должны дать свое согласие.

На практике все выглядит легко и понятно, но когда дело доходит до конкретики (например, остальные собственники интересуются, на каком основании вы хотите осуществить обмен), вам необходимо заручиться поддержкой законодательства.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2017 году

Бумагой, служащим подтверждением права владения, выступает правоустанавливающий документ или выписка из ЕГРП.

Площадь доли в общем владении в коммуналке рассчитывается в зависимости от общей квадратуры принадлежащей владельцу комнаты в данной квартире.

Если собственник владеет двумя и более комнатами в коммуналке, тогда это обязательно учитывается при расчете его части в помещениях общего пользования.

Как обменять комнату на квартиру

Возможные варианты операций с недвижимостью

Обмен комнаты на.

Такой вид транзакции может быть как эквивалентным, так и с доплатой. В последнем случае, все зависит от того, на какой стоимости сойдутся стороны.

Сложности: обмен комнат в коммунальной квартире

Так как данное жилье документально является частью целого жилого помещения, будь то доля или коммуналка, процесс представляет собой более сложное занятие, чем это может показаться на первый взгляд. Давайте рассмотрим основные тонкости обмена комнаты:

Обмен приватизированного объекта

Если жилье приватизировано, его можно продать или обменять на другое.

Для этого нужно:

Если объект не приватизирован

При обращении в наше агентство, мы гарантируем квалифицированную помощь по вопросам продажи жилья, подбору вариантов для покупки и полное правовое и документальное сопровождение сделки.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Для тех, кто оформил долевую собственность, доступны только места с так называемым общим пользованием.

Можно описать следующие признаки, которыми отличаются именно коммунальные квартиры: О возможности продажи в коммунальной квартире Для некоторых коммунальных квартир приватизация уже завершилась полностью. Но есть и варианты с социальным наймом, с отдельными, прошедшими приватизацию.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

С этого времени собственник может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу.

В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

Коммуналки — бесспорный пережиток прошлого.

Источник: http://vash-yurist102.ru/obmen-komnatami-v-kommunalnoj-kvartire-78892/

Обмен комнатами в коммунальной квартире

Обмен комнатами в коммунальной квартиреКоммуналки — бесспорный пережиток прошлого.

В наше время справиться с проблемой расселения коммунальных квартир пытается государство, но делает это не слишком быстрыми темпами и в порядке очереди.

Если Вам надоело делить места общего пользования с абсолютно посторонними людьми, Вы можете обменять комнату в коммуналке на квартиру.

Помочь Вам в решении этого вопроса, провести все необходимые консультации и сделать большую часть работы за Вас могут специалисты компании «Центр Обмена Жилья».

Тонкости процесса

Процесс обмена комнаты в коммунальной квартире несколько сложнее, чем обмен квартиры, потому что для того, чтобы начать процедуру, Вам необходимо совершить следующие обязательные действия:

  • Уведомить остальных жильцов о намерении обменять;
  • Предложить соседям выкупить;
  • В случае отказа, получить согласие на подселение нового жильца.

В случае, если остальные жильцы необоснованно против подселения нового соседа и отказываются выкупать комнату, Вы можете подать заявление в суд с просьбой принудить остальных жильцов квартиры дать согласие на проведение сделки.

Также нужно понимать, что равноценный обмен, то есть без внесения доплаты, невозможен. Наиболее выгодным вариантом для Вас станет обмен комнаты на однокомнатную квартиру с внесением какой-либо суммы в качестве доплаты.

Еще одна сложность — поиск вариантов. В данном случае качественный и быстрый подбор вариантов Вам могут осуществить только в агентстве недвижимости, которое имеет большую базу объектов недвижимости для обмена.

Необходимые документы

Необходимыми документами для обмена комнаты на квартиру являются:

В каждом определенном случае пакет документов строго индивидуален, поэтому за точной консультацией нужно обращаться в агентство.

Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой

На практике все выглядит легко и понятно, но когда дело доходит до конкретики (например, остальные собственники интересуются, на каком основании вы хотите осуществить обмен), вам необходимо заручиться поддержкой законодательства.

Какими законами регламентируется? Обменять в нашей стране можно любые движимые и недвижимые вещи, собственником которых вы являетесь .

Как обменять комнату на квартиру

Как обменять комнату на квартиру

Возможные варианты операций с недвижимостью

Обмен комнаты на комнату. Такой вид транзакции может быть как эквивалентным, так и с доплатой.

В последнем случае, все зависит от того, на какой стоимости сойдутся стороны.

Сложности: обмен комнат в коммунальной квартире

Так как данное жилье документально является частью целого жилого помещения, будь то доля или коммуналка, процесс представляет собой более сложное занятие, чем это может показаться на первый взгляд. Давайте рассмотрим основные тонкости обмена комнаты:

Обмен приватизированного объекта

Если жилье приватизировано, его можно продать или обменять на другое.

Для этого нужно:

Если объект не приватизирован

При обращении в наше агентство, мы гарантируем квалифицированную помощь по вопросам продажи жилья, подбору вариантов для покупки и полное правовое и документальное сопровождение сделки.

Обмен комнаты на квартиру

комната в 2 к.кв.

ул. Академическая Б., д.

Источник: http://prizmaprava.ru/obmen-komnatami-v-kommunalnoj-kvartire-63427/

60 квадратных метров
Добавить комментарий