Необходимый документ для сделки – договор дарения квартиры: форма и образец бланка

Содержание
  1. Как правильно оформить дарение квартиры
  2. Нюансы сделки
  3. Условия оформления
  4. Виды договоров дарения квартиры
  5. Между родственниками
  6. Регистрация в Росреестре
  7. Нотариальное заверение
  8. Могут ли отказать
  9. Форма договора дарения – простая письменная, земельного участка, доли в квартире, автомобиля
  10. форма соглашения — что это
  11. особенности формы дарственной
  12. на квартиру
  13. на долю квартиры
  14. автомобиля
  15. гаража
  16. на земельный участок с постройками
  17. форма договора дарения земельного участка без построек
  18. денег
  19. ценных бумаг
  20. по доверенности
  21. требования, предъявляемые к документу
  22. : «Советы Юриста» оформление дарственной
  23. Оформление договора дарения
  24. Понятие и стороны договора дарения
  25. Форма договора
  26. Процедура оформления договора дарения
  27. Порядок оформления договора
  28. Необходимые документы
  29. Стоимость оформления договора дарения
  30. Дополнительное соглашение к договору
  31. Регистрация права собственности при дарении объектов недвижимости
  32. Консультация юриста
  33. Договор дарения квартиры, составить онлайн
  34. ПРИМЕНЕНИЕ ФОРМЫ:
  35. НЕОБХОДИМЫЕ СВЕДЕНИЯ И ДОКУМЕНТЫ:

Как правильно оформить дарение квартиры

Оформление дарственной является одним из наиболее распространённых способов передачи жилой площади в наследство. Чаще всего к нему прибегают люди, имеющие родственные связи между собой, особенно если хотят чтобы решение дарителя не смогли оспорить в суде другие члены семьи.

Дарственная не имеет определённого бланка-заявления, по которому должен заполняться договор. Она составляется в простой письменной форме и обязательно рукой владельца квартиры. При желании договор дарения заверяется у нотариуса, но делать это необязательно.

Нюансы сделки

Передача квартиры в дар путём оформления договора дарения имеет свои нюансы и особенности, о которых следует заранее узнать, чтобы избежать возможных неприятностей.

Ведь если данную договорённость заключить устно, то юридической силы она иметь не будет. Нередко в таких случаях дарителя выставляют на улицу и он ничего не может с этим поделать.

Для составления дарственной подойдёт любой шаблон, являющийся действительным на период 2015–2017г. Заявление, составленное на более поздних бланках, может послужить отказом в регистрации либо быть в дальнейшем признано недействительными.

Также следует отметить, что для составления договора дарения необязательно привлекать нотариуса, но если вопрос наследства решается между посторонними людьми, то лучше не отказываться от нотариальных услуг. Ведь в случае чего именно нотариус сможет подтвердить в суде, что даритель на момент передачи квартиры был дееспособным, а также то, что подписи сторон являются действительными.

Кроме того, дарственная имеет следующие нюансы:

  • договор вступает в силу только после того, как стороны поставят свои подписи;
  • дар будет считаться недействительным до тех пор, пока одариваемый не согласится принять его, поставив подпись в договоре;
  • если в документе указанна конкретная дата либо событие, после которого наследник сможет вступить в права владения, то раньше этого получить квартиру в собственность никоим образом не получится;
  • если собственник жилой площади является несовершеннолетним, то дарственная должна составлять от его имени законными представителями — родители либо опекуны;
  • дарственная может быть составлена и подписана исключительно собственником квартиры, подтверждением чего является документ на право владения.

Если за квартирой закреплены несколько владельцев и один из них передал в дар свою часть жилплощади, то достаточно одной его подписи и в этом случае подтверждение договора дарения другими владельцами не требуется

Условия оформления

Основным условием дарственной является её правильное составление, ведь только такой документ в дальнейшем будет иметь юридическую силу.

Также существуют дополнительные нюансы, которые могут изменять условия составления и регистрации договора дарения, а именно:

  • тип передаваемой недвижимости — дом, дачный участок, квартира и пр.;
  • общая и жилая площадь;
  • указание полного адреса дара;
  • кадастровый номер (если квартира находится в Росреестре);
  • наличие родственных связей между сторонами;
  • период, в течение которого даритель сможет и дальше использовать передаваемую недвижимость.

Также на условия оформления дарственной влияет наличие в договоре полных данных о дарителе и получателе наследства.

Кроме того, любая форма договора дарения квартиры требует соблюдения точного порядка передачи имущественного дара. В противном случае дарственная не будет иметь юридической силы.

Условия договора дарения можно изменять, а точнее, включать дополнительные пункты без устранения стандартных.

Так, к примеру, даритель имеет право выдвигать те или иные требования к получателю, после выполнения которых последний сможет вступить в права наследства.

К таковым может относиться поступление в ВУЗ, вступление в брак, лечение от зависимости и прочее.

Если выдвигаемые требования не могут быть выполнены в день подписания дарственной, то прописывается пункт относительно срока, который даётся одариваемому на исполнение воли дарителя.

Виды договоров дарения квартиры

Сразу стоит отметить что дарственная может быть заключена не только между физическими лицами, но и организациями.

Кроме того, одариваемыми могут выступать сразу несколько лиц, всё зависит от желания дарителя.

Любой вид договора дарения должен заполняться в соответствии с определёнными правилами, образец такого бланка можно найти в интернете либо взять у нотариуса.

Дарственная обязательно включает в себя:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • название нотариальной компании и имя нотариуса либо место, где и кем было составлен договор;
  • информация о передаваемой в дар квартиры (адрес, квадратура, состояние, наличие зарегистрированных жильцов и пр.);
  • тип документа, подтверждающего право на собственность передаваемого в дар имущества лица;
  • информацию касательно того, как владелец приобрёл квартиру (купил, получил в дар либо по наследству и пр.);
  • подтверждение того, что квартира не находится в залоге и не арестована;
  • дата вступления договора в силу;
  • указать дееспособность обеих сторон на момент заключения договора;
  • подписи получателя и дарителя.

Кроме того, в договоре важно указать информацию касательно того, кто возьмёт на себя все расходы, связанные с оформление дарственной.

Это обязательно должен быть даритель, ведь в случае, если часть суммы будет оплачена одариваемым, то такая передача квартиры уже будет считаться не даром, а куплей-продажей.

Между родственниками

Дарственная между членами семьи оформляется довольно часто и это не удивительно, ведь именно при такой передаче имущества третьи лица, которые могут претендовать на наследство, не смогут оспорить факт передачи квартиры конкретному лицу даже через суд. Однако для того чтобы окончательно закрепить недвижимость за одариваемым, следует заверить договор передачи у нотариуса. Одним из плюсов оформления дарственной между родственниками является освобождение от уплаты налогов.

По закону близкими являются:

  • родители;
  • супруги;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • родные братья и сёстры.

Сделку в случае родственных связей можно провернуть двумя способами:

Самостоятельно
  • Стороны сами составляют договор дара недвижимости, найдя его образец в интернете. Однако заполняя заявление по шаблону необходимо помнить, что каждая жилплощадь индивидуальная. Не нужно заполнять пункты, не относящиеся к конкретной квартире и, наоборот, вписать информацию об объекте, которой нет шаблоне.
  • До подписания договора следует тщательно проверить его на наличие ошибочной информации и опечаток. Также при самостоятельном составлении дарственной, родственники должны заполнить акт о фактической передачи недвижимости. Его можно подписать как сразу, так и в день окончательного дарения квартиры.
Воспользовавшись нотариальными услугами
  • Всю ответственность за дарственную на себя берёт нотариальная контора. Именно нотариус проверяет подлинность всех документов, следить за наличием необходимых справок и самостоятельно составляет шаблон заявления и акта передачи имущества.
  • При использовании нотариальных услуг следует помнить, что по закону нотариус несёт материальную ответственность за составленные им документы: если регистрационная палата откажет в регистрации по причине неправильно оформленного акта либо договора, то стороны вправе требовать у нотариуса компенсацию за понесённые расходы.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребёнка практикуется довольно часто. Однако такая передача наследства имеет определённые нюансы и правила касательно передачи дара.

Что относительно условий дарения, то в случае с несовершеннолетними даритель не может требовать за переданную недвижимость что-либо в ответ.

Ребёнка нельзя обязать ухаживать за собственником до смерти либо предоставлять ему иные услуги.

Однако можно прописать в договоре особенные условия, после которых передача квартиры состоится окончательно, к примеру, поступление в ВУЗ, бракосочетание и пр.

При внесении в дарственную такого рода условия в документ о собственности на квартиру ставится соответствующая отметка об обременении конкретным пунктом.

Стать полноправным владельцем уже совершеннолетний одариваемый сможет только после предъявления доказательств того, что условия были выполнены (например, принеся свидетельство о браке, диплом о высшем образовании и пр.).

До этого момента, пока квартира не снимется с учёта, с даром нельзя будет проводить каких-либо других сделок.

До того как одариваемый выполнит условия дарственной, собственник имеет право свободно проживать в квартире, не боясь, что её продадут либо отберут официальные опекуны ребёнка.

Но оформляя данный договор, необходимо обязательно воспользоваться услугами нотариуса и юридически его заверить, так как при составлении документа с обременением могут возникнуть сложности, повлёкшие за собой разного рода последствия.

Регистрация в Росреестре

После того как стороны подпишут дарственную и соберут все необходимые справки, договор следует зарегистрировать в Росреестре. Делает это сам даритель либо его официальное доверенное лицо.

Документы на регистрацию можно отправить по почте. Для этого владельцу квартиры нужно самостоятельно найти бланк в интернете и скачать его для дальнейшего заполнения. Подписав заявление и приложив к нему собранные справки и дарственную, можно отправляться в ближайшее почтовое отделение.

В случае отправки дарственной в Росреестр по почте следует учитывать важные моменты, а именно:

  • заявление на регистрацию необходимо обязательно заверять у нотариуса;
  • отправлять документы нужно только заказным письмом;
  • если не вложить в конверт квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей, то дело даже не станут рассматривать (узнать реквизиты можно в банке либо на официальном сайте Росреестра);
  • перед отправкой следует ещё раз внимательно перечитать все бумаги, исключив возможные ошибки, и проверить содержимое конверта, чтобы ничего не забыть, иначе письмо вернётся обратно.

Проверка полученных документов осуществляется Росреестром в течение 10 дней.

Если в бумагах обнаружатся несоответствия либо не будет хватать какой-то справки, то процесс может затянуться ещё на несколько дней, пока не будет устранена проблема

Нотариальное заверение

Прибегают к нотариальному заверению дарственной до того, как посетить Росреестр. Такого рода услуги нотариуса необходимы для юридического подтверждения сделки между сторонами.

Заверение дарственной у нотариуса не является поводом для вступления её в действие.

Распоряжаться подаренным жильём вторая сторона сможет только после регистрации договора в Росреестре.

Нотариальное заверение дарственной — процедура необязательная. К ней прибегают стороны по собственному желанию для перестраховки.

Чаще всего к нотариусу обращаются в таких случаях:

  • для правильного составления договора дарения и акта передачи недвижимости, ведь не все граждане могут сделать это самостоятельно;
  • если дарственная оформляется между людьми, не имеющими родственных связей;
  • при передаче квартиры в дар несовершеннолетнему ребёнку;
  • если собственник желает чтобы после его кончины квартира досталась конкретному лицу, но кроме него есть ещё наследники, которые вправе претендовать на жильё.

Что касательно последнего пункта, то нотариальное заверение не даёт стопроцентной гарантии на то, что дарственную нельзя будет оспорить в суде, но некоторые проблемные стороны спора оно всё же сглаживает.

Могут ли отказать

Регистрация дарственной в Росреестре не всегда проходит гладко. В некоторых случаях даритель может получить отказ, что влечёт за собой повторный сбор справок и подписания договора.

Причинами отказа могут быть:

  • неправильно составленный договор дарения;
  • дарственная подписана не дарителем и не его доверенным лицом;
  • наличие ошибок (опечаток) в переданных в Росреестр бумагах;
  • если в договоре указана вся недвижимость, а даритель является собственником только энной её части;
  • недостаток подписей в дарственной (подписывать документ должны обе стороны);
  • неоплаченная госпошлина;
  • квартира находится в аресте, ипотеке либо в залоге.

Чтобы избежать отказа по делу дарения квартиры, лучше всего обратиться за консультацией и помощью по составлению договора к нотариусу.

Типовой договор дарения квартиры составляется в тех случаях, когда собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилое помещение.

Информацию о договоре дарения одной четвертой доли квартиры можно узнать тут.

Причины отмены договора дарения квартиры вы найдете здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-kvartiry/

Форма договора дарения – простая письменная, земельного участка, доли в квартире, автомобиля

Любой гражданин вправе оформить дарственную на безвозмездной основе в качестве дара.

Для оформления процедуры необходимо  знать какие документы необходимы и есть ли особые условия при заключении разных предметов – машины, квартиры, ценных бумаг и земельных участков.

Если вы решили оформить дарственную, нужно знать несколько моментов. В первую очередь текст документа не должен содержать ограничения либо условия любого плана со стороны дарителя.

Обязательным пунктом в содержании договора недвижимости является предмет, который должен быть максимально подробно описан, т.е. расписать место нахождения, общую площадь, этаж и количество комнат.

Если предметом договора является машина, то следует указать:

  • номерные знаки;
  • регистрационный номер;
  • номера кузова и двигателя;
  • остальные отличительные признаки.

В дарственной должна быть информация о сторонах, их паспортные данные, а также указание документа, который подтверждает принадлежность квартиры дарителю.

Также в дарственной обязательно должно быть указано:

  • место заключения сделки;
  • дата заключения договора;
  • паспортные данные сторон;
  • данные доверенности (если от одной из сторон выступает представитель);
  • прописан факт о том, что даритель находится в полном здравии, дает отчет своим действиям и данная сделка полностью выражает его желание подарить ту или иную вещь;
  • что выступает предметом дарения;
  • информация об отсутствии долгов со стороны дарителя относительно предмета дара, а также о том, что он не находится в залоге;
  • данные о стоимости подарка;
  • количество экземпляров соглашения, которые будут переданы сторонам;
  •  подпись обеих сторон.

Оформление машины в целом схоже с процедурой оформления недвижимого имущества. Единственное, что авто подлежит перерегистрации в Госавтоинспекции, а не в Росреестре.

форма соглашения — что это

Как указано в ст. 574 ГК РФ форма заключения зависит от предмета и сторон. Сделка может заключаться в письменной и устной формах. Что касается устной формы, то так могут заключатся только реальные договора, которые предусматривают передачу предмета сделки в момент ее подписания.

Под передачей вещи или предмета следует понимать:

  • вручение конкретной вещи, которая одновременно считается и предметом договора;
  • символическая передача части вещи, к примеру, ключей от машины или квартиры;
  • передача правоустанавливающих документов на конкретную вещь.

Обязательная простая письменная форма договора дарения требуется законом, если дарителем выступает юридическое лицо и сумма сделки превышает 3 тыс. рублей, а также при передаче предмета дарения одаряемому в будущем (ст. 574 п.2 ГК РФ).

Если же стороны не исполнили норму закону и по вышеуказанным условиям заключили соглашение в устной форме, в таком случае согласно ст.  574 п. 2 ГК РФ он будет ничтожным, т.е. не будет иметь юридической силы и соответственно права и обязанности у сторон не возникают.

особенности формы дарственной

Заключая дарственную, нужно не забывать и о правилах, которые закреплены гражданским законодательством, иначе сделка может быть признана недействительной или ничтожной.

на квартиру

Дарственная на квартиру заключается в простой письменной форме, без обязательного требования нотариального удостоверения. Составить документ можно как у юриста, так и самостоятельно, используя типовой договор дарения.

Основные его составляющие:

  • паспортные данные обеих сторон, место их прописки;
  • предмет договора с наиболее обширной и полной информацией о нем (какую квартиру, где находится, кому передается, площадь, этаж);
  • точное указание предмета отчуждения (к примеру — двухкомнатная квартира);
  • стоимость квартиры согласно справки БТИ или заключения оценочной службы;
  • указание документов, которые являются основанием подтверждения права собственности дарителя на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи);
  • подписи сторон.

на долю квартиры

Даритель может подарить также и часть квартиры, предварительно получив согласие всех сособственников, и нотариально их удостоверив.

Заключая сделку о дарении части квартиры, необходимо указать:

  • перечень лиц, которые проживают в квартире, доля которой дарится;
  • о праве дальнейшего проживания в квартире этих лиц после получения права собственности на долю в квартире;
  • какая именно часть квартиры и сколько квадратных метров дарится одаряемому;
  • номер квартиры с точным указанием адреса и этажа;
  • указание правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности дарителя.

автомобиля

Составляя дарственную на автомобиль, указывают:

  • место заключения сделки;
  • дату подписания;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • наиболее полная информация о предмете сделки – автотранспортном средстве;
  • место передачи авто одаряемому;
  • если даритель передает в дар с машиной дополнительные вещи (документы, зимняя резина, автозапчасти), это также указывается;
  • в скольких экземплярах составлен документ;
  • подписи сторон.

Однако этим процедура передачи права собственности не окончена. Также в паспорт машины нужно вписать нового собственника и поставить при этом подпись предыдущего собственника, после чего можно регистрировать авто в Госавтоинспекции.

гаража

Для правильного составления дарственной на гараж, необходимо собрать полный пакет документов, а именно:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство на гараж (бокс);
  • справка из БТИ, которая предоставляет сведения о стоимости гаража;
  • технический паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю под гаражом;
  • справка об отсутствии долгов, связанных с предметом дарения, а также, что имущество не находится под арестом.

Для заключения сделки главным условием является то, что гараж находится в частной собственности, в противном случае сделка невозможна.

В договоре должны быть обязательно прописаны следующие пункты:

  • дата и место заключения соглашения;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес местонахождения гаража;
  • площадь гаража;
  • указание документов, которые подтверждают право собственности дарителя на предмет договора;
  • стоимость гаража согласно экспертной оценке или справке БТИ;
  • подписи сторон.

Необходимо прописать, что стороны ознакомлены и согласны с содержанием документа, и тем самым подтверждают, что они дееспособные и отдают отчет своим действиям.

на земельный участок с постройками

Перед тем, как подарить земельный участок с построенным на нем домом, необходимо проверить наличие необходимых для подписания договора дарения перечня документов:

  • свидетельства о праве собственности на земельный участок и постройки;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план на дом.

В договоре указывается:

  1. Полные анкетные данные сторон.
  2. Подробное описание предмета дара:
    • номер участка;
    • указание документов, которые подтверждают право на постройку;
    • площадь земельного участка и постройки;
    • общая стоимость.
  3. Подписи сторон.

форма договора дарения земельного участка без построек

Его составление не отличается от документа на земельный  участок без постройки, но все же имеет свои нюансы.

Для заключения сделки у нотариуса нужно иметь при себе:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на землю.
  3. Кадастровый паспорт на землю.
  4. Если соглашение заключается между родственниками, то и документы, подтверждающие родственные отношения.

Договор дарения заключается у нотариуса того территориального подразделения, к которому относится земельный участок.

денег

В качестве дара можно подарить не только национальную но и иностранную валюту. Можно указать, когда дар перейдет в собственность одаряемого – сразу или через некоторое время, или же при наступлении определенных обязательств, совершение которых возлагается на одаряемого.

Основными пунктами в договоре являются сведения:

  • о предмете, а именно какая валюта дарится и какая сумма;
  • время, в течение которого деньги должны быть переданы одаряемому (если передача проводится в будущем);
  • какие именно действия должен совершить одаряемый для получения суммы.

Статья 574 ГК РФ разрешает заключать дарственную в устной и письменной форме. Если сумма дара достаточно большая, то необходимо указывать их природу происхождения.

Подписывая договор дарения денег, обращайте внимание на:

  • правовой статус дарителя и одаряемого;
  • состоит ли сторона в браке;
  • какая именно валюта дарится и ее размер;
  • момент передачи денег.

ценных бумаг

При заключении дарственной на ценные бумаги необходимо придерживаться обязательной письменной формы.

Ведь если стороны не заключили соглашение в письменной форме, обе стороны не вправе ссылаться на показания свидетелей, а могут предоставить только письменные и иные доказательства согласно ст. 162 ГК РФ.

Необходимо точно указать информацию о ценных бумагах, а именно:

  • их количество;
  • тип;
  • номинальная стоимость;
  • форма выпуска.

по доверенности

При заключении договора дарения недвижимости собственник квартиры имеет право передать свои полномочия по доверенности представителю для регистрации права собственности.

Однако стоит отметить, что представлять интересы дарителя одаряемый не может, т.к. закон не позволяет подписывать документ одним и тем же лицом за обе стороны. Доверенность необходимо заверить у нотариуса и обязательно определить объем переданных ему полномочий.

Для того, чтобы дарственная на квартиру по доверенности была признана действительной, в ней необходимо указать:

  • стороны соглашения;
  • предмет договора;
  • указание всех реквизитов доверенности, включая серию бланка и дату выдачи;
  • указание нотариальной конторы, которая удостоверяет доверенность.

Если в доверенности не будут указаны данные относительно предмета дарения, а также паспортные данные одаряемого, такая доверенность будет признана ничтожной, а документ, соответственно, недействительным.

требования, предъявляемые к документу

Составляя документ, следует придерживаться основных требований:

  1. Текст документа должен быть понятным и написан разборчиво.
  2. Наименование юридического лица нельзя сокращать, указывать точный юридический адрес.
  3. Паспортные данные сторон нужно прописывать полностью, без сокращений.
  4. Документ не должен иметь приписки, подчистки и исправления.
  5. Нельзя заполнять документ карандашом.

Вышеуказанные требования содержатся в ст. 18 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Проанализировав все виды договоров дарения, когда предметом могут выступать как движимое и недвижимое имущество, стоит отметить, что обязательными пунктами всегда выступает предмет, стороны договора и информация о правоустанавливающих документах.

: «Советы Юриста» оформление дарственной

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/forma-dogovora.html

Оформление договора дарения

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), физические и юридические лица имеют право совершить безвозмездную передачу вещей или прав (дарение) в пользу иных лиц. Также дарением считается освобождение другого лица от обязанностей. Если передача вещей или прав планируется после обещания совершения договора, он заключается только в письменной форме.

Внимание

Если объектом дарения является недвижимость, она подлежит государственной регистрации. Сам договор, согласно которому такая передача будет произведена, регистрировать не нужно.

Форма договора определена положениями ст. 574 ГК РФ.

При необходимости внести дополнения к договору — изменить сроки его исполнения, список объектов дарения и другие пункты, составляется дополнительное соглашение.

Понятие и стороны договора дарения

Договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) имущество или освободить его от обязанностей, называется договором дарения (ст. 572 ГК РФ). Передача дара может происходить не только в будущем, но и в момент заключения договора.

При наличии ответной передачи вещей или прав со стороны одаряемого сделка не считается дарением. К мнимой сделке должны применяться положения ст. 170 ГК РФ.

Обещание дарения считается договором дарения, только если договор совершен в письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Документ должен содержать четкие указания о передаче дара в будущем и данные о сторонах договора.

Важно

Если было обещано подарить все имущество дарителя либо часть его, но без указания на конкретные вещи, договор признается недействительным.

Нельзя совершить договор, согласно которому передача вещей и прав произойдет только после смерти дарителя.

Единственный способ сделать это состоит в совершении гражданином завещания.

Форма договора

Форма, в которой должен совершаться договор дарения, определяется в зависимости от условий заключения сделки — предмета договора, его сторон и др. В соответствии со ст.

574 ГК РФ, договор может быть составлен не только в письменной, но и в устной форме.

Первый способ обязателен только в следующих случаях:

  • когда было обещано совершить дар в будущем;
  • если в качестве дарителя выступает юридическое лицо (организация), а цена дара составляет больше трех тысяч рублей.

Если в указанных выше ситуациях договор совершен в устной форме, он ничтожен и не создает прав и обязанностей.

К сведению

Передача дара происходит либо путем его фактического вручения одаряемому, либо с помощью символического подарка (ключей от автомобиля). Вместо вручения самой вещи могут быть переданы документы на нее.

Документ, содержащий обещание подарить недвижимость (землю, квартиру, дом и т. д.) не нужно регистрировать. Регистрации подлежат документы, заключенные до 1 марта 2013 года.

Договор дарения включает в себя условия, к которым относятся сроки, цена договора, предмет договора, положения о решении спорных вопросов и др.

Все условия делятся на несколько групп: существенные, обычные и случайные.

Помимо них документ включает в себя преамбулу, данные о сторонах сделки и подписи сторон или их представителей.

  • К существенным условиям относятся пункты документа, без которых договор не может быть заключен. Они перечислены в соответствующих актах и должны обязательно содержаться в документе.
  • Дополнительные условия могут и не входить в текст договора — в этом случае подразумевается их наличие и знание о них сторон сделки. К таким условиям относится срок исполнения договора. Если он указан, то дар может быть сделан в течение всего оговоренного периода. Если срок не определен, дар нужно сделать в момент совершения договора.
  • Случайные условия договора дарения вносят в текст только по договоренности сторон. Их отсутствие в договоре не делает его недействительным. Случайные условия служат для дополнения или изменения обычных условий.

Процедура оформления договора дарения

Договор дарения, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, может быть совершен в устной или простой письменной форме. По закону такой договор не подлежит нотариальному удостоверению, но при желании стороны могут обратиться к нотариусу, который поможет в его составлении.

Порядок оформления договора

Если договор дарения совершается в устной форме, то передача дара (вещей, прав) должна происходить в момент заключения договора.

В противном случае, в соответствии со ст.

574 ГК РФ, необходимо составить документ в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.

При составлении договора в простой письменной форме в нем указываются данные сторон и сведения об имуществе, подлежащем передаче одаряемому.

Обещание подарить всю имеющуюся собственность или часть ее без указания на конкретную вещь делает договор недействительным (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Договор подписывается сторонами, после чего его положения обретают законную силу. Документ, заключенный после 2013 года, регистрировать не нужно.

Необходимые документы

В число документов, требуемых для совершения договора дарения в письменной форме, входят:

  • паспорт дарителя и одаряемого;
  • документ о заключении брака, а также брачный договор (при наличии);
  • согласие супруга на совершение дарения имущества. Нотариально удостоверенное согласие нужно лишь при дарении недвижимости, находящейся в совместной собственности;
  • справка о том, что даритель не состоит в браке (при дарении недвижимости);
  • документы на имущество;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженностей, связанных с имуществом (коммунальные платежи);
  • документ с указанием стоимости дара;
  • разрешение на дарение имущества, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего. Разрешение выдается работниками органа опеки и попечительства.

Стоимость оформления договора дарения

На итоговую сумму, которую потребуется заплатить при оформлении документа, влияет способ совершения договора.

Если для этого стороны сделки обратились к нотариусу, потребуется в дополнение к обязательным платежам оплатить услуги нотариуса.

Обязательными платежами являются:

  • налог на дарение, составляющий 13% для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов. При дарении имущества близким родственникам (внукам, детям, братьям, сестрам, родителям, бабушке или дедушке) налог не уплачивается;
  • государственная пошлина за госрегистрацию прав на недвижимость для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22000 рублей (по состоянию на 2015 год). Размер пошлины указан в п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Дополнительное соглашение к договору

В договор могут быть внесены изменения и дополнения посредством дополнительного соглашения, составленного на основе договора. При помощи него возможно и расторжение документа.

Поскольку соглашение — это часть договора, оно составляется на основе положений, содержащихся в документе. Соглашение не может быть составлено без согласия одной из сторон договора и не может противоречить действующему законодательству.

Оно создает права и обязанности с момента его подписания либо с даты, которая определена в самом соглашении.

Соглашение содержит перечень условий, которые ранее не были внесены в основной договор, и указания об отмене или изменении в нем тех или иных положений. Документ подписывается сторонами сделки и проходит ту же процедуру регистрации, что и основной договор.

Регистрация права собственности при дарении объектов недвижимости

Владелец недвижимости имеет право подарить ее другому лицу в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Одаряемому после совершения договора и получения имущества необходимо обратиться в регистрирующий орган РФ для регистрации перехода права собственности.

Органом, занимающимся регистрацией прав собственности на имущество, полученное одаряемым, является Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии. Регистрация происходит в несколько этапов:

  • подготовка документов;
  • оплата государственной пошлины, размер которой определен в ст. 333.33 НК РФ;
  • подача документов. Допускается воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра). Подать документы возможно лично, по почте или в электронной форме посредством интернета;
  • в течение 10 рабочих дней документы должны быть готовы, после чего в соответствии со ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ податель заявления получает свидетельство о праве собственности.

В число документов, подаваемых в отделение Росреестра, входят:

  • документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление о госрегистрации;
  • три экземпляра договора дарения;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя на совершение сделки (ст. 35 СК РФ);
  • разрешение органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Пример

Гражданин Зимин подарил квартиру в пригороде своему совершеннолетнему сыну, купив незадолго до того квартиру в Москве. Так как подаренное жилье покупалось до вступления в брак, супруга Зимина не могла препятствовать дарению.

Был составлен договор дарения, заверенный нотариально. У Зимина был младший сын, не достигший 16 лет — потребовалось разрешение от органа опеки и попечительства. Зиминым были предоставлены сведения о наличии второй квартиры, в которой ребенок и проживает.

Регистрация перехода прав собственности происходила с помощью МФЦ. В центр были поданы документы, в том числе справка об уплате госпошлины, составившей две тысячи рублей.

Документы из МФЦ отправили в местное отделение Росреестра, откуда через 10 дней прислали свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.

Согласно договору дарения, одна сторона передает другой права или вещи на безвозмездной основе. Также даритель вправе освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Договор заключается в устной или письменной форме.

При дарении недвижимости совершение договора допускается только в письменном виде.

Договор, совершенный после 1 марта 2013 года, не подлежит госрегистрации.

Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности.

Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.

Консультация юриста

Вопрос

Я с сестрой и матерью проживаю в трехкомнатной квартире. Вскоре собираюсь переезжать жить в другой город и хочу подарить свою долю матери. У нее уже есть 1/3 в квартире. Другая треть принадлежит моей сестре, которая не против дарения. Нужно получить письменное согласие моей сестры?

Ответ

Вы должны составить договор дарения в письменной форме. Согласия сестры не требуется, но если вы состоите в браке, а доля в квартире находится в совместной супружеской собственности, потребуется согласие вашего супруга.

Вопрос

Мне бы хотелось оформить свою квартиру на внука, который недавно вернулся из армии. Хочу сделать ему подарок. Можно оформить на него дарственную так, чтобы он не знал про нее? Как это сделать?

Ответ

Для совершения договора присутствие дарителя (вас) и одаряемого (вашего внука) является обязательным. Вы должны будете поставить на документе подписи, после чего можете вручить внуку ключи от квартиры, сделав его полноправным владельцем жилья.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/

Договор дарения квартиры, составить онлайн

Здесь Вы можете самостоятельно оформить и распечатать договор дарения Квартиры, доли Квартиры. В состав документа входит Договор дарения и Акт приема передачи недвижимого имущества.

Внесите Ваши данные в форму, настройте её под свои условия и наша система сама сформирует документ. Вам останется только распечатать или сохранить документ на свой компьютер.

НАЖМИТЕ КНОПКУ “ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТ”, ЧТОБЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЕРВИС

ПРИМЕНЕНИЕ ФОРМЫ:

Используя эту форму, Вы можете оформить договор дарения Вашей Квартиры (доли Квартиры).

При этом, Даритель (Дарители) и Одаряемый (Одаряемые), их Представители должны быть гражданами РФ. Ограничений по возрасту нет.

Представители сторон могут действовать как на основании доверенности, так и быть Представителями по закону (родители, опекуны).

Настраивайте форму под Ваши условия. Определяйте момент передачи имущества. В форме Вы найдете необходимые подсказки.

Калькулятор действий с дробями, если необходиом вычислить доли объекта недвижимости.

Если у Вас возникнут трудности, по ходу внесения данных, обращайтесь за онлайн консультацией с помощью формы онлайн чата (внизу формы документа).

НЕОБХОДИМЫЕ СВЕДЕНИЯ И ДОКУМЕНТЫ:

Перед получением доступа к документу подготовьте: данные Дарителя и Одаряемого (ФИО, дата рождения, адрес места жительства), данные Законного Представителя (родителя, опекуна)/Представителя по доверенности (ФИО, дата рождения, адрес места жительства / должность и ФИО лица удостоверившего доверенность, дата выдачи доверенности, номер доверенности в реестре), правоустанавливающие документы (договор, решение суда, свидетельство о наследстве), свидетельство о государственной регистрации права собственности (если право собственности не зарегистрировано, но возникло на основании решения суда или свидетельства о праве на наследство, то подготовьте указанные документы. Зарегистрировать право собственности в этом случае можно одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору дарения).

Пожалуйста, не торопитесь при заполнении полей формы и перед этим внимательно читайте их описание и подсказки к ним. Тогда заполнение пройдет легко и быстро.

НАЖМИТЕ КНОПКУ “ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТ”, ЧТОБЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЕРВИС

Пожалуйста, выберите свой тарифный план

стоимость доступа к документу
Договор дарения Квартиры

Пакет Документа: 01 Договор дарения | 01 Акт приема-передачи | Период доступа: 48 часов.

 

Купить тарифный план и получить все документы

Получить неограниченный доступ ко всем нашим документам | Полный доступ в течении 01 месяца | Консультации и поддержка.

Оплатите только 499

и сэкономьте от 150 на документе!

тарифные планы пока отсутствуют

Источник: http://hahoo.ru/documents/gift/dogovor-dareniya-kvartiry

60 квадратных метров
Добавить комментарий