8(800)350-83-64

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, в каких случаях и кто имеет право это сделать при жизни дарителя?(2018г)

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, в каких случаях и кто имеет право это сделать при жизни дарителя?

Само понятие дарственной законодателем не фиксируется, и, как правило, под ним значится договор дарения. Данный документ может быть признан недействительным по судебному решению. В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру?

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Обратиться за отменой действия бумаги имеют право:

  1. дарователь;
  2. одариваемый;
  3. близкие родственники;
  4. люди, чьи права были ущемлены в той или иной мере.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?

Оспорить дарственную на жилплощадь по сравнению с договором купли-продажи недвижимости либо завещания довольно сложно.

Во-первых, это возможно только в течение 3-х лет после составления дарственной. Кроме того, законодательство указало полный список оснований, по которым договор дарения жилья может быть оспорен.

Данный перечень является исчерпывающим, и никакое иное основание не может быть причиной отмены документа. Оспаривание дарственной на квартиру возможно только при выполнении следующих условий:

  • дарственную хочет отменить сам даритель, и у него есть для этого основания, которые указаны в законодательстве;
  • у третьего лица имеются веские причины для оспаривания сделки после кончины дарителя либо признания его недееспособным, поскольку при жизни лишь даритель может распоряжаться собственным имуществом (помимо ситуации, когда даритель является индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом, совершившим дарение с нарушением закона о банкротстве).

Важно! Дарственная на жилье приобретает юридическую силу не со времени подписания сторонами договора дарения, а со дня госрегистрации права собственности одаряемого.

При этом до регистрации сама сделка может быть отменена.

Однако если же госрегистрация права собственности завершена, как оспорить дарственную на квартиру? Ее можно оспорить только в судебном порядке.

Но стоит знать, что обращаться в суд с иском об оспаривании сделки дарения, возможно только в том случае, когда у истца есть неоспоримые для этого основания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, обязанность доказывания обстоятельств, указанных в иске в качестве обстоятельств для оспаривания дарственной, ложится прямо на истца.

Доказывание обстоятельств сделки — это самый сложный шаг в оспаривании договора дарения.

Успех оспаривания договора будет зависеть от того, по каким основаниям заявитель оспаривает сделку и насколько весомые доказательства он может представить.

Основания прекращения договора дарения в судебном порядке

Основаниями для оспаривания договора дарения в суде может быть значимое нарушение условий договора и законов.

К ним можно отнести:

  • недееспособность сторон;
  • неспособность совершить дарение в натуре;
  • незаконность сделки;
  • отказ дарителя от принятия дара.

Правила составления иска для оспаривания договора дарения

Заинтересованная сторона пишет иск, в котором подробно излагает ситуацию, действующее законодательство в этой сфере, нарушенные права, а также просит обжаловать договор дарения.

Подача заявления должна происходить при подтверждении личности самого истца. Так, применение паспорта, договора дарственной представляет первопричины для рассмотрения иска. В самом заявлении должны содержаться основные сведения, являющиеся основой для разбирательства в суде.

Прилагаются также к иску все дополнительные документы. Фото, записи, справки, бумаги — все это является поводом для рассмотрения дела в суде.

Важно! Необходимо помнить, что грамотно оформить иск можно лишь с помощью профессионального юриста, который имеет большой опыт в проведении подобных дел.

Специалисты помогут правильно составить заявление и включить в него важные сведения для разбирательства дела.

Кроме того, расскажут, как можно оспорить дарственную на жилье с имеющимися бумагами.

Иск подается в судебный орган, на территории ответственности которого зарегистрировано жилье либо иной суд, в случае установления альтернативной подсудности в соглашении или законодательстве.

Оспаривание дарственной на дом

Данная возможность также предусматривается законом.

  • Наиболее просто проблема  решается по претензиям одного из супругов, при наличии близких родственников (с правом прямого наследования), которые имеют нетрудоспособность, и несовершеннолетних детей. Их право на недвижимость довольно четко прописано в законодательстве и не может быть ущемлено действиями дарителя.

Важно! Если домостроение признается совместно нажитым имуществом супругов, то в этом случае даритель имеет право распоряжаться лишь собственной половиной жилища.

  • Мнимая или притворная сделка. Довольно распространенная причина оспаривания дарственной на дом  — мнимость договора. Подобные соглашения, как правило, направлены на сокрытие незаконных сделок. К примеру, человек, желая уберечь имущество от конфискации, мнимо передает жилье в дар подставному лицу, а после кончины дарителя данный гражданин на правах собственника занимает дом по договору дарения.
  • Признание судом недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя при оформлении дарственной. Неоспоримым аргументом в дарственной недействительной можно назвать состояние дарителя. Его дееспособность на время заключения договора дарения достаточно значима. Ограниченная дееспособность чаще всего вызывается заболеванием, однако может создаваться за счет психологического или наркотического воздействия. Доказать это в судебном порядке довольно сложно, но при свидетельских показаниях вполне возможно.
  • Составление дарственной было произведено под влиянием заблуждения относительно природы этой сделки, шантажа. Принятие решения о дарении должно быть осознанным и добровольным. Шантаж, запугивание, обман представляют не только основания для оспаривания дарственной, но и для заведения уголовного дела.
  • Ограничение добровольности сочетается с мнимостью договора. Лица, которые обличены определенными возможностями и правами, заставляют подписать договор дарения, составляя его на подставных лиц. При этом дарственная обеспечивает передачу прав собственности на жилье новому владельцу. Он становится полноправным хозяином, и его права защищены законодательством. Однако при нарушении закона и наследники, и даритель, имеют возможность оспорить дарственную, и, несмотря на всю сложность подобного процесса, это сделать можно.

Перед оспариванием рекомендуется получить квалифицированную консультацию от профессионалов и выяснить: действительно возможно ли оспаривание в этой ситуации, и насколько велик успех в деле истца.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: http://pravoman.ru/realty/donation/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Можно ли оспорить дарственную на недвижимость, и как это сделать правильно?

Сделка дарения недвижимости может быть оспорена, как самим дарителем, так и одаряемым лицом.

Определим, как с юридической точки зрения правильно расторгнуть договор дарения и возвратить имущество его законному собственнику, а также расскажем, когда это сделать лучше всего.

статьи:

В каких случаях возможно оспорить дарственную на недвижимость – а когда это сделать не получится?

Дарственная на недвижимость может быть оспорена при таких условиях:

  1. Даритель не имел никаких прав на имущество.
  2. Даритель распоряжался спорным имуществом, без разрешительной документации. Например, согласия.
  3. Документ был оформлен с ошибками, опечатками.
  4. Даритель является недееспособным.

  5. На дарителя воздействовали третьи лица, давили в эмоциональном плане, причиняли физический вред, угрожали.
  6. Сделкой занимались мошенники.
  7. Даритель не осознавал и недопонимал суть такой сделки, не имел понятия, что будет дарить недвижимость.

  8. Даритель не зарегистрировал сделку надлежащим образом.
  9. Дарственная была оформлена, чтобы прикрыть другую сделку. Например, для сокрытия и неуплаты налогов.
  10. Одаряемый распоряжается недвижимостью ненадлежащим образом.

    Если действия одаряемого противоправны и не соответствуют договору дарения, прописанным в нем требованиям.

  11. При смерти одаряемого.
  12. При смерти дарителя. Если он не успел зарегистрировать дарственную и передать имущество тому, кому хотел подарить недвижимость.

  13. Даритель находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения.
  14. Сделка была оформлена на невыгодных для дарителя условиях. Например, гражданин, не имея другого жилья, подарил его, а сам остался жить на улице.

    В документе обязательно должно быть прописано, что даритель, хоть и подарил жилье, будет там проживать.

  15. Одаряемое лицо является сотрудников социальной службы или государственной структуры.

  16. Дарителем является индивидуальный, частный предприниматель, которого признали банкротом. В этом случае имущество переходит в разряд собственности компании.
  17. Даритель совершил перепланировку квартиры, дома, при этом не узаконил изменения.

  18. Даритель имеет психическое расстройство.
  19. Дарителем выступил законный представитель, опекун ребенка или недееспособного гражданина.
  20. Одаряемым является сотрудник воспитательного или лечебного учреждения, где числился или числится даритель (ребенок или недееспособный взрослый).

Документ однозначно не получится оспорить, если:

  1. Документ был составлен верно, без ошибок.
  2. Дарителем выступает лицо, которое по закону может участвовать в сделке и оформить дарственную.

  3. Документ был зарегистрирован, и сделка была подтверждена.
  4. В отношении дарителя не было совершено противоправных действий.
  5. Одаряемый выполняет все условия по договору.

  6. Имеется вся документация с обеих сторон.
  7. Сделка была заключена на законных основаниях, не противореча законодательству РФ.

При оспаривании сделки в суде обязательно рассматривается вопрос объективности причин дарения.

Если судья посчитает, что у дарителя не было причин передавать в дар свое имущество, он может оспорить сделку и посчитать договор недействительным. 

Кто может оспаривать дарственную на квартиру, долю в квартире, дом и т.д.?

В качестве истца, который пожелает оспорить сделку, может выступать любая из сторон – или их представители.

Даритель может оспорить сделку, если:

  1. Одаряемый совершил в отношении него противоправные действия.
  2. Неподобающим образом относится к подаренному имуществу.
  3. Одаряемый не соблюдает требования, прописанные в договоре.
  4. Одаряемый умер.

Лицо, получающее в дар недвижимость, может оспорить сделку, если:

  1. Ему не было передано имущество.
  2. Даритель не соблюдает условия договора.
  3. Одаряемый не желает получать в дар данную недвижимость.

  4. Дарственная не была зарегистрирована.

Родственники, наследники или другие претенденты на подаренную недвижимость могут оспорить сделку, если у них будут веские основания для этого.

Например, если одаряемый гражданин совершил в отношении дарителя противоправные деяния, в результате которых наступила его смерть.

Любые другие условия могут быть прописаны в дарственной.

Сроки, в которые можно оспаривать договор дарения – можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Учитывайте периоды времени, когда дарственную можно сделать недействительной:

  1. В течение 3 лет с того дня, когда была проведена регистрации документа. В качестве истца может выступать любая сторона.
  2. В течение 5 лет с момент регистрации документа. В этом случае, истцом может быть только даритель.

После указанного периода это сделать будет сложнее, но – возможно, если подать иск в суд, и:

  1. Доказать, что истец не знал о дарственной. Подтверждение обязательно.
  2. Продлить срок исковой давности.

    Как правило, это не может быть даритель, его родственники, наследники.

Третьи лица, представители могут подать иск и оспорить дарственную в течение 1 года с даты, когда договор был зарегистрирован.

Судебная практика показывает, что, если временной период составляет более 10 лет, то пробовать оспаривать дарственную нет смысла.

Как оспорить дарственную на недвижимость – инструкция

Для того чтобы оспорить договор дарения, следуйте такой инструкции:

1. Изучите документ

Если в нем есть ошибки, то есть надежда на признание бумаги недействительной.

2. Проверьте, был ли зарегистрирован документ

Если даритель не успел зарегистрировать договор, «это вам на руку».

3. Узнайте, где был заключен договор, при каких условиях

Желательно, чтобы были свидетели, которые могут подтвердить незаконность сделки – например, если в ней участвовали мошенники.

4. Проверьте всю документацию

Если будет не доставать какого-либо документа, то сделку признают недействительной. Например, согласия второго собственника имущества.

5. Определите, могла ли данная сделка скрыть другую

6. Определите, является ли одаряемый – работником социальной службы, государственных структур, учебных или лечебных учреждений

7. Узнайте, является ли даритель ребенком или недееспособным лицом

8. Узнайте, в каком состоянии даритель участвовал в сделке

Например:

  1. Был пьян или находился под психотропными, наркотическими препаратами, то должно быть этому подтверждение. Не только со стороны свидетелей, но и медицинских специалистов.
  2. Был ли даритель в курсе того, что он подарил недвижимость. Сделка, совершенная по неведению, недопониманию оспаривается.
  3. Был ли в отношении него организован шантаж, совершены противоправные действия.

Если доказать, что даритель не мог сам передать в дар недвижимость, у него не было на это причин, и на него воздействовали, то отменить сделку реально.

9. Узнайте, выполняет ли одаряемый требования и условия договора в полной мере

Если частично, то оспорить сделку возможно.

10. Определите, жив ли представитель второй стороны

Если нет, то подтвердите факт смерти одаряемого.

Любой случай должен быть подкреплен обязательно документами.

Например, медицинским заключением, справкой с результатами обследования, свидетельские показания, протоколы допроса и т.п.

Не забудьте обязательно написать исковое заявление и перечислить все доказательства и материалы в конце, списком.

Заявление подается в судебную инстанцию вашего района или города, должно быть оформлено в официальном стиле.

Обращение в суд является важным, так как принять решение о недействительности сделки или договора может только эта инстанция.

Источник: https://pravo812.ru/useful/835-mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-nedvizhimost-i-kak-eto-sdelat-pravilno.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, в каких случаях и кто имеет право это сделать при жизни дарителя?

Дарственной на квартиру или другую недвижимость называется безвозмездная и, как правило, безвозвратная процедура дарения недвижимого объекта одним человеком другому. Подобный документ имеет юридическую силу, которая наступает в тот момент, когда его регистрируют соответствующие государственные органы.

Договор дарения является официальным документом, который составляется согласно строго установленным требованиям и правилам. При условии грамотного оформления всей документации, возникает вопрос: а можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Бывает, что жизнь сталкивает человека с достаточно неприятными и затруднительными ситуациями. Например, смерть близких родственников — такая трагедия приводит в шок и уныние, которые переходит в депрессию.

Но ничего не поделаешь, ведь надо жить дальше и заниматься оформлением наследства на их имущество.

Однако, собираясь посетить квартиру умершего родственника на законных основаниях, вы узнаете, что ваш родственник оформил дарственную на недвижимость абсолютно постороннему гражданину — соседу, знакомому, сиделке и так далее. Возникает вопрос: как оспорить дарственную на квартиру и можно ли вообще это сделать?

Можно ли оспорить дарственную?

При условии грамотно составленного договора дарения, оспорить документ достаточно затруднительно. Однако, не стоит опускать руки преждевременно. Дарственная может быть оспорена, при этом должны иметь место некоторые условия:

  • договор дарения оспаривается его родственником только через суд и после того, как дарителя уже нет в живых. Это условие достаточно логично, поскольку при жизни даритель вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью;
  • оспорить сделку возможно лишь на протяжении трех лет после подписания договора дарения.

При этом заниматься оспариванием сделки имеет смысл лишь тогда, когда вы на сто процентов уверены в незаконности получения недвижимости умершего родственника посторонним гражданином. Вы должны предоставить суду веские доказательства для признания договора недействительным.

Стоит учитывать, что суд будет крайне насторожен и критичен по отношению к вам. Зачастую люди, пытающиеся опротестовать договор дарения, пытаются лишь присвоить подаренную недвижимость себе.

Как оспорить дарственную на квартиру?

Законному наследнику имущества можно оспорить дарственную на квартиру. Сделать это можно при условии нескольких факторов.

Например, если в договоре дарения на квартиру или дом нет государственной регистрации или свидетельства о праве собственности.

Несмотря на точное оформление дарственной, грамотное заполнение договора и заверение его нотариусом, дарственная может быть оспорена, если получатель дарственной не успел оформить регистрацию.

Это может произойти, если смерть дарителя наступила до подачи документов на регистрацию. В данном случае зарегистрировать квартиру или дом по договору дарения на другое имя не получится.

Можно ли оспорить сделку, если одаряемый не успел зарегистрировать недвижимое имущество до смерти дарителя? В данном случае, права на недвижимость он не имеет, несмотря на наличие дарственной.

В такой ситуации, все наследство умершего будет разделено между его наследниками по закону или по завещанию.

Еще одним важным условием для оспаривания дарственной является отсутствие справки от психиатра о вменяемости дарителя. Она должна прилагаться к дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом, если бумаги составлены некорректно или неверно? Да, поскольку в данном случае договор будет считаться недействительным или ничтожным.

Достаточным для оспаривания сделки является условие, если одаряемый скончался раньше дарителя. В такой ситуации дарственная является недействительной. Для отмены дарственной даритель имеет право указать в договоре об отмене дарения.

Стоит ли считать сделку ничтожной, если одаряемый плохо обращается с имуществом, принятым в дар? Оспорить дарственную на квартиру возможно, доказав в суде, что одаряемый недостойно обходится с имуществом, доставшимся по наследству.

При этом квартира или дом должны подвергаться угрозе порчи и утраты. Тогда наследодатель имеет право самостоятельно отменить дарственную на дом или квартиру в суде.

Однако, в данном случае потребуется доказательство дарителю о недостойном обращении с его имуществом, ведь только он имеет право отозвать договор дарения.

Возможно ли оспорить сделку, если даритель признан недееспособным? Одной из главных причин для признания сделки недействительной — это недееспособность дарителя или его ограниченная дееспособность на момент подписания договора. В этом случае, дарственную может оспорить через суд родственник и наследник дарителя.

Однако, дарственная может оспариваться, даже если даритель признан дееспособным.

Для этого потребуется доказать, что в момент заключения договора дарения, ваш родственник находился в состоянии, когда не мог трезво оценивать ситуацию — при алкогольном или наркотическом опьянении.

Чтобы доказать в суде неадекватное состояние дарителя на момент подписания дарственной, придется обратиться к судебно-медицинской экспертизе.

Кроме того, дарственную можно считать недействительной, когда уместны следующие факты.

Отсутствие в официальных бумагах подписи на согласие супруга дарителя, в случае если имущество является совместно нажитым в брачном союзе. Эта подпись должна заверяться у нотариуса.

Однако, необходимо убедиться, действительно ли имущество дарителя было приобретено после заключения брака.

Подписи супруга не требуется, если имущество дарителя было приобретено до заключения брака.

Дарственная считается ничтожной, если доказано, что ее подписание происходило по принуждению. Речь идет об угрозах, насилии, а также других вынужденных мерах, при которых даритель не мог поступить иначе.

Дарственную на квартиру оспорить возможно, если она совершалась по недостатку знаний и в случае заблуждения дарителя.

Такое может произойти как с престарелыми гражданами, которые не до конца вникают в суть договора и не понимают его последствия, так и с обычными гражданами, мало осведомленными в подобных вопросах.

Дарственная является незаконной, при отсутствии у дарителя полномочий на дарение, а у принимающего дар — прав на его принятие. Статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации содержат список категорий граждан, находящихся под таким ограничением. К ним относятся:

  • работники различных учреждений (медицинских, восстанавливающих, социальных), при условии, что даритель находится на лечении или воспитании в данном учреждении;
  • опекуны граждан, не достигших 14 лет или не являющихся дееспособными, не имеют полномочий раздаривать имущество своих подопечных;
  • муниципальным и государственным служащим строго запрещено принимать в дар недвижимое и иное имущество в благодарность за оказание определенных услуг, касающихся профессии (другими словами, брать взятку).

При условии, когда гражданин, принимающий подарок, покушается на здоровье и жизнь дарителя, а также на его родных и близких, сделку необходимо немедленно оспаривать.

Какие действия необходимо предпринять, чтобы оспорить дарственную?

Для того чтобы оспорить дарственную на квартиру, необходимо обратиться в суд. Однако, прежде чем это сделать, необходимо тщательно подготовиться:

  • во-первых, необходимо определиться с основанием по которому суд должен признать дарственную недействительной — причину ничтожности сделки;
  • далее, следует проверить, сколько времени прошло с момента подписания договора дарения. Законодательством установлен срок так называемой исковой давности для определенных сделок. В случае с оспариванием дарственной, срок исковой давности составляет три года с момента подписания всех бумаг. Это значит, что по истечении трех лет со дня подписания дарственной, сделку будет невозможно оспорить. Однако, для определенных случаев есть исключения, касаемые срока исковой давности;
  • соберите все документы, которые потребуются вам для доказательства незаконности сделки: документ от психиатра, свидетельствующий о недееспособности дарителя, оригиналы свидетельств о собственности недвижимого имущества, доказывающих, что даритель незаконно передал в дар всю жилую площадь, хотя имел права лишь на ее часть и прочие справки;
  • собрав доказательства, следует заняться правильным составлением искового заявления. Заявителем может быть как сам даритель, так и его родственники. Для грамотного заявления данного документа можно обратиться за помощью к адвокату, который проконсультирует и ответит не все возникшие вопросы;
  • пакет документов, включающий исковое заявление и все необходимые приложения, направляется в отделение суда по месту жительства.

После подачи заявления в суд, надо дождаться даты, на которую будет назначено судебное разбирательство.

Учитывайте, что с момента подачи заявления до даты судебного заседания может пройти несколько месяцев.

В случае, когда судебное решение не устраивает какую-либо сторону, можно обратиться в вышестоящие судебные инстанции для обжалования приговора.

  • Екатерина Леонидовна Яковлева

Источник: http://urhelp.guru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру: Можно ли оспорить договор дарения

Дарственная на квартиру: Можно ли оспорить договор дарения

Соглашение, в соответствии с которым какой-либо конкретный имущественный объект может перейти от одного лица в собственность другого на безвозмездной основе, именуется дарением.

Подобный документ может быть составлен в пользу абсолютного любого человека.

Учитывая тот факт, что таковым может являться не только родственник дарителя, но и посторонний ему человек, нередко вокруг уже вступившего в силу договора разгораются споры, инициаторами которых становятся иные заинтересованные лица.

Оспаривание дарственной на квартиру – процесс довольно трудоемкий и требующий изрядной юридической квалификации. Потому для осуществления подобной процедуры необходимо заручиться поддержкой опытного практика.

Получить предварительно исчерпывающую консультацию можно на этом сайте, заполнив специальную форму, которая находится внизу страницы.

Как оспорить дарственную на квартиру: общая теория

Благодаря позиции законодателя, в российском правовом поле защищаются не только интересы дарителя, но иных лиц.

С этой точки зрения рассмотрение заявленного требования об отмене дарственной или признание договора дарения недействительным является вполне законным действием суда.

Все существующие для подобной инициативы основания в полной мере предусматриваются федеральным законом и собраны в реальный перечень, опубликованный в ГК РФ.

Кроме того, законодателем предусматривается ряд обстоятельств, при которых соглашение о безвозмездной передаче прав на жилище не признается состоявшимся.

Так, дарственная не может заключаться:

  • лицом, пребывающим в статусе опекуна;
  • сотрудником учреждения, профилем которого является организация деятельности по воспитанию или лечению граждан;
  • лицами, состоящими на службе в государственных или муниципальных учреждениях,

если таковые изъявляют желание совершить безвозмездное отчуждение жилого объекта от имени лица, не способного по мнению законодателя отвечать за подобные сделки (если оно находится на их попечении), или же от имени подопечного, пребывающего в подобном учреждении с целью излечения.

Перечисленные обстоятельства именуются общими основаниями для аннулирования сделки дарения, а также для признания ее незаконной. В том числе их перечень является вполне исчерпывающим ответом на вопрос можно ли оспорить дарственную на квартиру.

В каких случаях оспаривается документ

Обыкновенно оспорить договор дарения квартиры пытается кто-либо из членов семейства лица, отчуждающего недвижимость. Зачастую в этом качестве выступает супруг (или супруга) – т. е. лица, имеющие притязания на предмет дарения.

Первое, на что следует обратить внимание, приняв решение аннулировать дарственную, это наличие отметки о регистрации перехода права на имущество. Названная процедура осуществляется в обязательном порядке в Регистрационной палате.

Без проведения таковой договор дарения не может считаться действительным. Из этого неминуемо следует, что собственником жилища по-прежнему остается «даритель».

Кроме того, существенно повысить шансы на успешное оспаривание состоявшегося договора дарения квартиры может отсутствие его нотариального заверения (которое, строго говоря, не является обязательной процедурой).

Наиболее весомыми основаниями для осуществления процедуры оспаривания являются такие случаи:

  • соглашение было оформлено с нарушением установленных процедур в процессе оформления правоотношений дарителя и одариваемого, или же было заключено незаконно (нарушена форма и порядок составления или заверения документа, в бланке отсутствуют сведения о регистрации жилища и т. п.);
  • лицо, выступающее в роли дарителя, на момент заключения договора было признано судом недееспособным или же имело иные расстройства психического (психологического) плана (факт, который позволяет утверждать, что лицо не отдавало себе отчета о совершаемых им действиях);
  • лицо, выступающее дарителем, не в полной мере осознает содержание совершаемой сделки (достигается путем сокрытия истинной сути договора, введения в заблуждение и т. п. методами);
  • в документе не содержатся сведение иных лиц, имеющих равные или частичные права на отчуждаемое имущество (например, мнение супруга, в случае если жилище является приобретенным посредством общих усилий).

Особые основания для аннулирования документа дарения

Поимо стандартных условий, сообразно которым можно оспорить дарственную на квартиру, законодателем опубликован ряд специальных. Так, ст.

 177 ГК описывает обстоятельства, при которых субъект, являющийся дарителем при своей фактической дееспособности на момент подписания документа, являющегося основанием для безвозмездной передачи прав на имущество, оно находится, например, в нетрезвом состоянии и не осознает полноты последствий.

Кроме того особыми основаниями, при которых возможно оспаривание заключенного договора дарения квартиры, являются следующие обстоятельства:

  • лицо, получившее квартиру, сознательно причинило телесные повреждения дарителю, изъявляло (своими действиями или вербально) намерение осуществить покушение на членов его семейства или же на близких родственников дарителя;
  • заключение соглашения являлось действием, целью которого являлось сокрытие иной сделки или уйти от налогообложения;
  • новый владелец жилища, получивший имущество в результате безвозмездного отчуждения, демонстрирует неадекватно безответственное отношение к приобретенному имуществу (подобные действия должны угрожать целостности и качеству жилища, таковыми могут явиться, например, пожары, сильные повреждения напольных покрытий, стен, элементов санузла и т. п.);
  • соглашение о безвозмездном отчуждении квартиры составлено под угрозой физической расправы или иным психологическим давлением (обязательным условием является факт отсутствия доброй воли дарителя);
  • гибель лица, в собственность которого перешла квартира (даритель при этом должен находиться в здравии и обладать полной дееспособностью).

Для того чтобы последнее условие явилось основание для аннулирования дарственной, оно непременно должно быть озвучено в тексте правоустанавливающего документа.

Способы оспаривания договора дарения

В соответствии с правилами, установленными ст. 181 ГК РФ, соглашение о безвозмездном отчуждении недвижимого имущества в виде квартиры может быть признано недействительным в течение 3 лет.

Отправной точкой является официальная дата совершения сделки. Стоит учитывать, что после даты регистрации требования об аннулировании дарственной, этот срок сокращается до 12 месяцев.

Исключением являются особые обстоятельства, к каковым можно отнести осознанное и злостное сопротивление лица процедуре оспаривания договора, результатом которого стала передача в его собственность квартиры (в таком случае оспорить дарение квартиры можно в течение 5 лет).

Основными способами, к которым прибегают лица, заинтересованные в вопросе можно ли оспорить состоявшийся договор дарения на квартиру, являются следующие:

  1. В том случае, если соглашение о безвозмездной передаче квартиры не было надлежащим образом зарегистрировано, оно, как было сказано выше, может быть признано незаконным. Для этого, согласно содержанию ст. 574 ГК РФ, не требуется ровно никаких специальных процессуальных действий, т. к. с юридической точки зрения квартира по-прежнему считается собственностью дарителя.
  2. Если гражданин, отчуждающий жилище, на момент заключения договора находился в неадекватном психическом состоянии и по этому факту был признан недееспособным, опротестовать дарственную можно посредством соответствующего обращения в судебные органы. Для этого лицо, находящееся в статусе его законного представителя (уполномоченный, опекун и т. п.), должно представить исковой документ, который следует сопроводить официальными подтверждениями того, что даритель пребывал на момент заключения соглашения в состоянии невменяемости. Таковыми свидетельствами могут явиться справка от лечащего специалиста, официальное заключение, вынесенное медицинской комиссией по результатам специального осмотра и т. п.

В соответствии с установленным российским законодателем порядком, результатом описываемых действий должно быть судебное заседание, в рамках которого поданный исковой документ будет рассмотрен по существу.

В том случае если дарственная на квартиру официальным решением будет признана недействительной, на лицо, безвозмездно передавшее собственное имущество, будет возложено бремя возмещения всех убытков, которые понесла сторона, принявшая в дар его недвижимость.

Расчет будет произведен за тот временной промежуток, когда последний пользовался жилищем.

Возможно ли оспорить дарственную в особых случаях

В российском правовом поле существует два особых основания, при которых оспаривается содержание дарственного договора (оба были упомянуты выше).

В случае вызывающе безответственного отношения к принятому в качестве дара жилищу, а также при агрессивном отношении к дарителю, выраженному активными физическими действиями, процедура аннулирования соглашения осуществляется через судебные органы. Все соответствующие рекомендации по этому поводу содержатся в ст. 578 ГК РФ.

Для того чтобы при наличии описываемых обстоятельств оспорить дарение, заинтересованному лицу надлежит составить исковой документ по установленной законодателем форме и адресовать его одариваемому, представив его при этом в судебный орган.

В содержании иска должно содержаться требование об отмене соглашения, а также обстоятельное описание всех имеющихся на то оснований.

Помимо этого документ должен содержать реквизиты дарственной и подробное описание обстоятельств, результатом которых явился спор, участниками которого стали даритель и одариваемый (или иные заинтересованные лица).

Исковое заявление представляется в районный судебный орган в сопровождении документов, содержание которых дает исчерпывающие сведения о личности заявителя, а также обо всех собранных им доказательствах. К таковым можно отнести письма и фотографии.

В том же случае если причиной аннулирования договора дарения является физическое воздействие со стороны принявшей права на имущество стороны, доказательством будут считаться материалы доследственного, а также следственного производства (заявление, объяснения, протоколы опросов и допросов и т. п. бумаги).

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/darstvennaja-na-kvartiru-mozhno-li-osporit-dogovor-darenija.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц.

Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий.

Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч.

    1 статьи 575 ГК РФ);

  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч.

    2 статьи 575 ГК РФ);

  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

    Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

  • если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

    Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

    Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознавание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

  • если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

  • если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

  • если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

Сроки, при которых можно оспорить дарение

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

  1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным.

    Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

  2. Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд.

    Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд.

    К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу.

    В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя.

    Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  3. Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  4. Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.

В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса.

Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение.

В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд.

Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.