Можно ли обменять квартиру на земельный участок или дачу?(2018г)

Содержание

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Можно ли обменять квартиру на земельный участок или дачу?

> Недвижимость > Продажа > Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Дача – это самое любимое место для каждого городского жителя. Там можно спрятаться от городской суеты, подышать свежим воздухом. Но иногда приходится расставаться с загородным домом. Причин для продажи может быть большое количество.

В этой статье мы подробно остановимся именно на этапе продажи дачи и на том, что нужно делать, чтобы дачу продать быстро. А также поговорим о том, что может помешать продаже дачи.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Для того чтобы продать загородный дом, необязательно идти в агентство. Продать дачу можно и самостоятельно. Для этого необходимо соблюдать следующие этапы:

  • Сделать оценку стоимости загородного дома. Не выставляйте завышенную цену на участок. Постарайтесь объективно оценить свой загородный дом.
  • Провести необходимые работы на участке. Если в доме есть сломанная техника, уберите её. Если есть какие-то трещины – заделайте. Уберите весь сор в доме и на участке. Если на участке есть грядки, их можно и нужно прополоть. А также можно прочистить дорожки между насаждениями.
  • Найти покупателя. Способов для продажи дачи очень много. Можете воспользоваться «сарафанным радио», интернетом, газетой.
  • Оформите документы на продажу.

Все эти этапы продажи дачного участка работают в том случае, если участок приватизирован.

Как продать дачу быстро и выгодно

Для того чтобы процесс продажи шёл быстрее, необходимо составить и разместить больше объявлений. Чем больше объявлений, тем большее количество людей их увидит. Соответственно, шансы на быструю продажу дачи увеличиваются.

Здесь возникает вопрос, где же размещать объявления о продаже? Разместить можно в интернете. Самыми популярными площадками для продажи недвижимости являются следующие сайты:

  • Авито;
  • Домофонд;
  • Из рук в руки.

Также можете оставлять объявления в газете, которая выходит в вашем городе.

Теперь поговорим о том, что же должно быть в объявлении:

  • Для начала поставьте себя на место покупателя, что вам было бы интересно и важно знать о недвижимости при покупке.
  • Опишите положительные моменты. Если ваша находится недалеко от водоёма, то укажите это в объявлении. Опишите площадь дачного участка, как близко он находится к дороге, далеко ли находится от города, чистятся ли дороги зимой. Укажите, какие деревья растут.
  • Делайте фотографии. Этот пункт обязателен, если вы хотите быстро продать дачный участок. Чем больше фотографий, тем лучше. На них должно хорошо быть видно весь участок, что на нём находится. Конечно, нужно сфотографировать дом снаружи и внутри.
  • Указывайте цену.
  • Обязательно нужно указывать свои контактные данные. Лучше всего номер мобильного телефона.

Какие нужны документы для продажи приватизированного участка

Одним из пунктов продажи недвижимости является подготовка документов. Подготавливать их необходимо сразу же. Так как они понадобятся и для клиента, и для оформления сделки купли-продажи.

Не откладывайте оформление документации в долгий ящик. Если вы занимаетесь продажей дачи самостоятельно, то оформление каждого документа вы берете на себя. Что должно входит в пакет документов для продажи дачи:

  • Паспорт. Если необходимо предоставить его покупателю, то предоставляется оригинал. А для передачи пакета документов прилагается копия.
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок и дом.
  • Выписка из росреестра на земельный участок и дом.
  • Документ, который подтверждает отсутствие долгов перед садовым и некоммерческим товариществом.
  • Технический план на дом.
  • Справка на недвижимость, которая подтверждает право собственности на дом.
  • Письменное согласие супруга. Если дача является совместной собственностью, то необходимо предоставить и письменное согласие другого супруга на продажу дачи.
  • Разрешение из органов опеки. Если собственником дачного участка также является несовершеннолетний гражданин.
  • Договор-купли продажи. Он составляется в нескольких экземплярах.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Обязательно сделайте копию этой квитанции.

Как продать земельный участок, если нет документов

Бывают ситуации, когда дачный участок не оформлен юридически. Чтобы не тратить время и деньги на оформление, владелец решается на продажу.

Отсюда возникает логичный вопрос, как это сделать? Продать дачный участок без правоустанавливающих документов можно, но в цене придётся уступить. Такой дачный участок не может стоить дорого, даже если он имеет огромное количество плюсов.

К тому же найти покупателя для такого участка трудно. Возможно, что объявление будет висеть на сайте очень долго.

Покупатели на часто соглашаются на заключение такой сделки. Так как есть риск столкнуться с мошенниками.

Если у вас нет оформленной документации о праве собственности на дачный участок, то оформить её необходимо. Это будет намного выгоднее, чем снижать цену при продаже.

Одним из вариантов оформления права собственности является Закон о дачной амнистии.

Можно ли продать дачный участок в рассрочку

Собственник дачного участка имеет право продать его за наличный расчёт, а также может предложить покупателю рассрочку. Что касается процедуры продажи дачи, то она не будет меняться. Изменения необходимо внести в договор о купле-продаже:

  • Сумма на дачный участок целиком;
  • Сумма, которую покупатель будет вносить каждый месяц;
  • Как будет проходить оплата за дачный участок. Можно выбрать два способа – это наличный расчёт и безналичный;
  • На какой срок оформляется рассрочка;
  • Как будет использоваться дачный участок во время выплаты рассрочки.

После того как договор будет составлен его необходимо зарегистрировать нотариально. Нотариус проверить договор на соответствие закону. Если все будет в порядке, то выдаст свидетельство с обременением на дачный участок. Этот документ передаётся покупателю.

После того как вся сумма по кредиту будет выплачена, стороны должны прийти в уполномоченный орган и снять обременения с дачного участка. После того как все ограничения будут сняты, орган выдаст свидетельство на право собственности.

Как оформить рассрочку на продажу дачи: пошаговые действия

Для самостоятельной продажи дачи в рассрочки необходимо пройти следующие этапы:

  • Собрать необходимый пакет документов;
  • Составить совместно с нотариусом или юристом договор купли-продажи;
  • Обратиться в регистрационную палату. Там оформят свидетельство с обременением;
  • После того как покупатель полностью рассчитается за дачный участок, продавец полностью передает ему участок в собственность.

Продать дачный участок в рассрочку можно. Главное, собрать все документы для этого и грамотно составить договор купли-продажи.

Как оформляется и подписывается договор

Заключительным этапом в продаже дачного участка является заключение договора купли-продажи. Заключается он между продавцом и покупателем. Правила составления договора купли-продажи изложены в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Стоит отметить: Законодатель разрешает участникам сделки не заверять документ у нотариуса.

Есть 2 основные причины, по которым это сделать необходимо:

  • Первая причина – это защита. Если договор будет заверен нотариально, то оспорить его будет крайне сложно. Так как, прежде чем заверить его, нотариус проверяет изложенное в договоре на соответствие с законом.
  • Вторая причина – это надёжность. Сделка по продаже дачного участка – это немалая сумма. Если она будет утрачена по вине нотариальной конторы, то именно она будет выплачивать все убытки.

По этим причинам нотариус внимательно относится к таким договорам. Если есть спорные моменты, то он обязательно их разъясняет сторонам.

Что касается передачи денег за дачный участок, здесь есть также несколько вариантов:

  • Первый вариант – это передача денег до подписания договора. Этот вариант является ненадёжным для покупателя. Такой вариант можно использовать, если вы хорошо знаете продавца или вам его порекомендовали знакомые;
  • Второй вариант – после подписания договора у нотариуса. В этом случае риск есть у продавца. Так как по документам, владельцем недвижимости является покупатель.
  • Третий вариант — это передача денег после подписания договора, но до того как он будет заверен нотариально. Этот вариант является оптимальным для обеих сторон.

Продажа недвижимости – это всегда трудное занятие. А самостоятельная продажа дачного участка – это трудно вдвойне. Так как, на вас ложатся все обязанности.

Вы должны не только подготовить дачу к продаже, но и подготовить необходимые документы.

С другой стороны, вы сможете сэкономить некоторую сумму, если не будете обращаться к посредникам.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/prodazha/kak-prodat-dachu-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya.html

Договор мены земельного участка: образец 2015, налоги, стороны, регистрация

Договор мены земельного участка: образец 2015, налоги, стороны, регистрация

Собственник земли, будь то гражданин или юрлицо, может распоряжаться ее на свое усмотрение (в рамках законодательства, разумеется).

Так, он может продать или просто сдать в аренду надел, либо же обменять его на другой участок или прочее движимое/недвижимое имущество.

Процесс этот носит название мены и имеет ряд особенностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

(Москва)

(Санкт-Петербург)
(Россия) – звонок Бесплатный

Это быстро и !

Что такое мена земельного участка?

Под меной подразумевается передача сторонами сделки неких объектов друг другу взамен. Иными словами, оба участника являются одновременно и продавцами, и покупателями.

Так, могут быть обменяны равные участки земли. Либо же взамен на участок его собственник получает от второй стороны другой объект (движимый или недвижимый).

Может быть договор мены автомобиля на земельный участок или надел, на котором выстроена дача, на квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=v68WoZrBjWg

Возможность осуществления мены в РФ была закреплена еще в 1993 году Указом президента. Правовой основой этой процедуры являются ГК и ЗК.

В частности, на сделки по обмену распространяются критерии признания договора не действительным, применяемые к купле-продаже. Свои нюансы есть и в соотношении договора мены, ренты и дарения.

Более подробно о том, что такое договор мены земельных участков, например, сельскохозяйственного или коммерческого назначения и чем он отличается от похожих типов соглашений расскажет следующее видео:

Стороны соглашения

В качестве сторон договора мены могут выступать лишь собственники земли, будь то физлица или организации. Они обязуются передать друг другу оговоренные объекты в сроки, прописанные в договоре.

Если один из агентов не выполняет обязательств, второй вправе разорвать договор и потребовать компенсации. Также сделка будет сорвана, если всплывет скрытая одной из сторон информация о земельном наделе.

Например, окажется, что на кадастровой карте не был указан сервитут, или же на земле лежат обременения.

Достаточным основанием для отказа в обмене является и несоответствие реального состояния земли поданным в договоре сведениям.

Стороны вступают во владение выменянным объектом только после регистрации договора и фактической передачи предмета сделки.

Регистрация документа

Регистрация договора мены в Росреестре является обязательным условием для признания мены действительной сделкой. Только после того, как данные о договоре будет внесены в Госреестр, участки переходят в собственность контрагентов.

Для осуществления регистрации операции мены надела, как, собственно, и для купли-продажи, нужен такой пакет бумаг:

  • Заявления участников;
  • Паспорта или сведения о юрлице;
  • Доверенность (при наличии представителя);
  • Квитанция об уплате пошлины на регистрацию;
  • Кадастровая карта надела или наделов;
  • Собственно договор (3 оригинальных экземпляра);
  • Согласие супругов агентов, находящихся в браке;
  • Бумаги о праве собственности на объект сделки;
  • Согласие третьих лиц, связанных с участком (в случае, если вторая сторона согласна получить надел с обременением).

Далее мы расскажем о том, облагается ли налогом договор мены.

Налоги

Поскольку операция мены приравнивается к сделкам типа купли-продажи, продавец подвергается налогообложению (НДФЛ). Прибыль же исчисляется в натуральной форме.

Однако при обмене участками с одинаковой стоимостью базы для налога не возникает, так как нет прибыли. Не возникает необходимости платить налог, если наделы, подвергшиеся обмену, принадлежали сторонам более трех лет.

В остальных случаях действуют определенные правила. Когда срок владения меньше трех лет, используется один из двух типов вычета.

В первом случае, от первоначальной цены надела (то есть той, за которую его приобретали Вы) отнимается цена продажи.

Во втором случае, от стоимости продаваемого участка отнимается 1 000 000 рублей. Ставка же составляет 13%.

О распространенном в последнее время виде мошенничества в виде подмены договора мены куплей-продажей рассказывает следующее видео:

Как составить договора мены?

Как и соглашения купли-продажи, договор мены составляется письменно. В нем указываются все существенные моменты сделки.

Так, по правилам, к участку, подвергаемому обмену, не должны иметь отношения третьи лица. Однако по согласованию сторон, такой надел может стать предметом сделки.

Текст договора может различаться в зависимости от того, что выступает объектами обмена.

Равноценные участки

Наиболее простым вариантом сделки по обмену является случай, когда меняются схожие по характеристикам и одинаковые по стоимости наделы.

Общая форма типового договора была продумана Роскомземом еще в 1994 году в специальном письме, посвященном данному вопросу.

В приложении к статье Вы можете найти образец нынешнего года.

В тексте договора в обязательном порядке подаются такие сведения:

  • Кадастровые номера наделов;
  • Их площадь;
  • Функциональное назначение обмениваемых участков и цель их использования;
  • Перечень объектов, находящихся на территории этих земель.

К соглашению прилагаются кадастровые карты, а также результаты экспертной оценки наделов, отталкиваясь от которых формируется их стоимость.

Контрагенты обязаны предоставить друг другу информацию:

  • о существующих спорах касательно оговариваемого участка (или подтвердить их отсутствие);
  • об имеющихся установленных сервитутах;
  • о нахождении земли в аренде;
  • о том, что надел в залоге.

Сведения подобного рода должны быть отражены на приложенных к договору чертежах надела. Ниже вы найдете образец договора, который можно скачать.

Договор мены земельных участков (образец 2015 года)

Договор мены земельных участков — 1Договор мены земельных участков — 2Договор мены земельных участков — 3Договор мены земельных участков — 4Договор мены земельных участков — 6Договор мены земельных участков — 7Договор мены земельных участков — 8Договор мены земельных участков — 9

Мена долей

Мена долей в праве на надел осуществляется по правилам, предусмотренным законом для купли-продажи долей. При этом долю можно обменять либо на равноценную долю в ином хозяйстве, либо на пай, принадлежащий другому лицу, но относящийся к этому же хозяйству.

Иными словами, Вы можете выменять принадлежащую Вам часть земли в хозяйстве на чужую такую же часть в том же хозяйстве, либо на подобную долю в другом хозяйстве. Ниже вы сможете посмотреть или скачать образец договора мены для Росреестра.

Образец договора мены долей

Образец договора мены долей — 1Образец договора мены долей — 2Образец договора мены долей — 3Образец договора мены долей — 4Образец договора мены долей — 5Образец договора мены долей — 6

Мена с доплатой

Само понятие обмена подразумевает, что объекты, которые передаются, являются равными по качеству и стоимости. Однако на самом деле, нередко возникают ситуации, в которых предметами сделки является недвижимость разных уровней.

Так, надел с дачным домиком может вымениваться на квартиру, или с/х участок на транспортное средство.

В таких случаях, сторона, передающая более дорогой объект, получает от контрагента компенсацию, равную разнице в стоимости предметов сделки.

Пример договора подобного типа смотрите в прикрепленном файле.

Образец договора мены с доплатой

Договор мены с доплатой — 1Договор мены с доплатой — 2Договор мены с доплатой — 3Договор мены с доплатой — 4Договор мены с доплатой — 5

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/vozniknovenie-prav/dogovor-meny.html

❶ Как обменять участки

Если вы задумались о том, как обменять земельные участки, единственным законным вариантом такого обмена будет оформление права собственности на них.

После завершения процедуры оформления вы получите на руки документ, удостоверяющий статус собственника, дающий вам право эти участки продать, заложить, обменять, подарить или оставить в наследство.

  • – пакет документов, подтверждающий ваше право фактического пользования земельными участками;
  • – межевые дела;
  • – кадастровые планы на участки;
  • – паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • или
  • – свидетельства о праве собственности.

Не подлежат оформлению в собственность земельные участки, которые находятся в собственности других людей, а также те, что зарезервированы под федеральные проекты; земли обороны, не подлежащие приватизации; земли национальных парков и заповедников.

Если участки, которые вы собираетесь обменять, не расположены на землях перечисленных категорий, начните оформлять их в собственность.Вам потребуется собрать пакет документов, по которым можно будет восстановить всю историю участков и на каком основании вы пользуетесь ими в настоящее время.

Документами, по которым можно будет проследить историю земельных наделов, являются различные свидетельства, акты и постановления. Раньше они выдавались администрациями городов, городских районов, сельских поселений и даже крупных предприятий.

За ними обратитесь в правление садоводческого общества, садового некоммерческого товарищества, архив администрации муниципального образования или района, в организацию, которая распределяла земельные участки.

https://www.youtube.com/watch?v=yc4kB2eur1w

В случае смерти первоначального владельца земельных участков, подготовьте также документы, которые могут служить подтверждением вашего права наследования. Это могут быть решения суда, нотариально заверенные свидетельства и пр.

, в зависимости от того, каким образом перешли по наследству данные участки.Сделайте межевание. Получите на руки межевое дело.

В том случае, когда значение площади земельного участка, указанное в межевом деле, не совпадает с тем, что значится в старых документах на него, в свидетельстве на право собственности будет поставлена площадь по данным межевого дела.

Напишите заявление в органы Роснедвижимости с просьбой поставить земельные участки на кадастровый учет. К заявлению приложите документы с историей участка и межевое дело. В течение месяца территориальные органы Роснедвижимости должны подготовить кадастровые планы на участки.

Оплатите госпошлину за регистрацию, приложите квитанцию и кадастровые планы к заявлению на регистрации права собственности на земельные участки. Представьте эти документы вместе со своим паспортом в Федеральную регистрационную службу.

В назначенный день получите свидетельство о том, что земельные участки находятся в вашей собственности. После этого операции по обмену проводятся в обычном порядке, как любые сделки с недвижимостью.Собрать разные коллекции в «Зомби-ферме» бывает непросто.

Напрямую в игре не раскрывается секрет, под какими постройками и декорациями можно нарыть те или иные наборы предметов. А ведь ряд квестов «Зомби-фермы» требует оперативного сбора и обмена коллекций.

Найти луксорскую коллекцию в «Зомби-ферме» проще всего в секретных кладах. Для этого достаточно зайти на ферму друга, чей ник подсвечен в игре зеленым, и поискать на его островах призовые участки. Облегчает задачу Слоник, который живет в постройке, доступной с 48 уровня. Для начала поиска нужно покормить Слоника, затем зайти на ферму друга, кликнуть по изображению этого животного и выбрать в меню «икать клад». После этого секретные клады, точнее, клеточка, где он зарыт, начинает мерцать желтым. Также предметы луксорской коллекции выпадают из сундуков, оставшихся после полного сбора урожаев с яблони, и из сундука Чудовища.

Копать луксорскую коллекцию у друзей можно и без поиска секретных кладов.

Нужные предметы выпадают из целого ряда построек и декораций: «Пирамиды», «Лестницы в небо», «Мельницы», «Марафонца», «Флага марафонца», «Флага БАТЭ», «Флага Зенита», «Флага ЦСКА», «Флага Спартака», «Любимого забора, «Тедди-лав», «Левой половинки», «Бархатного сердца», «Весенней вазы», «Весенней вазы 2» и «Весенней вазы 3».

Если стоит задача не найти предметы луксорской коллекции, а обменять набор, недостающие предметы легко выиграть в «Яблочной рулетке», создать в «Изумрудном маяке» или попросить у друзей.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-130190-kak-obmenyat-uchastki

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды. Процедура обмена встречается значительно реже, хотя и фигурирует в описании перечня услуг большинства московских агентств недвижимости.

На практике большинство современных риэлторов не любит связываться со сделками, связанными с непосредственным прямым обменом, которые являются единственным возможным вариантом в том случае, если потенциальный клиент проживает в квартире по договору социального найма.

     Как правило, клиента уговаривают в начале приватизировать квартиру и оформить все необходимые документы на собственность, а потом уже заниматься вопросами продажи и поисками нового жилья.

Это не значит, что в Москве и Московской области вообще не осуществляется сделок, связанных с обменом одной квартиры на другую. Просто в большинстве случаев сделку обмена заменяют сделкой купли-продажи.

В чем же принципиальная разница между двумя этими видами сделок, и почему агенты по недвижимости так не любят непосредственную процедуру обмена квартир, а также все возможные варианты обмена квартиры, мы и постараемся сегодня осветить.

     На современном рынке недвижимости можно выделить три базовых варианта обмена квартиры.

     Первый классический вариант обмена одной квартиры на другую, когда продавец с покупателем просто меняются квартирами, оформляя договор меня и передачу прав собственности с одной квартиры на другую. Такой вариант встречается достаточно редко, потому что ситуация, когда и продавца, и покупателя абсолютно устраивают обе квартиры, участвующие в сделке, встречаются не так часто.

     Второй вариант наиболее популярен на сегодняшний день. Это вариант обмена или размена квартиры через оформление договора купли-продажи.

То есть, если вы хотите обменять вашу квартиру на квартиру большей площади и повышенной комфортности, то вам нужно практически одновременно найти покупателя на вашу квартиру и определиться с вариантом покупки будущего жилья и размера доплаты относительно стоимости продажи существующей квартиры. В случае же размена двух или трехкомнатной квартиры на несколько квартир или на квартиру меньшей площади с доплатой со стороны покупателя схема будет похожей.

     И там, и там оформляется договор купли-продажи, и подбираются варианты квартир, независимых друг от друга.

Такой вид обмена позволяет максимально учесть интересы и требования каждой из сторон, а выбор значительно увеличивается по сравнению с необходимостью обмена на равнозначную квартиру.

Иногда такой обмен приводит к очень непростым цепочкам, и процесс может значительно затянуться во времени.

Что во многом объясняет причину, по которой большинство покупателей не стремится связываться с процедурой обмена, а предпочитает чистую продажу (то есть продажу, не предполагающую дальнейшее приобретение квартиры продавцом).

     Принципиальным является вопрос определения размера доплаты.

На этот параметр влияет общая и жилая площадь квартир, наличие недавно сделанного ремонта, этажность, удаленность от метро и остановок общественного транспорта, район, количество комнат, тип дома и некоторые другие характеристики квартир, участвующих в процессе обмена.

Самостоятельно рассчитать такую стоимость практически невозможно, поэтому лучше в данном вопросе опираться на квалифицированную оценку, проведенную опытным риэлтором или независимой оценочной компанией.

     Третий вариант используется достаточно редко и заключается в замене договора мены договором дарения.

Основная сложность и опасность такого варианта заключается в том, что с юридической точки зрения под дарением понимается безвозмездная передача имущества в постоянное пользование другому лицу, а, следовательно, факт передачи денег за такой дар нигде зафиксирован не будет и доказать, что квартиру вы на самом деле купили практически невозможно. Такую сделку взаимного дарения легко оспорить в суде, поэтому риэлторы настоятельно не рекомендуют использовать такой способ обмена.

     Кроме данных вариаций по форме договора, который сопутствует процедуре фактического обмена жилых помещений, рассмотрим также три ситуации, когда возникает необходимость в самой процедуре обмена.

     Самые типичные ситуации, когда требуется обмен квартиры это желание переехать из малогабаритной квартиры в квартиру большей площади и необходимость размена квартиры, когда в ней проживает несколько семей, желающих отделиться друг от друга (например, родители и их взрослые дети со своими супругами и детьми).

     Очень часто договор обмена используется при расселении коммунальных квартир, когда такую квартиру целиком приобретает один владелец, а жильцы переезжают из своих комнат в отдельные квартиры, как правило, с внесением доплаты в соответствии с увеличившейся площадью жилья. Но оформить такую сделку через классический обмен практически невозможно, так как даже в Москве вряд ли можно найти владельца сразу нескольких однокомнатных квартир, готового обменять их на одну коммунальную.

     Не редко встречается вариант, когда коммунальные квартиры выкупаются крупными московскими агентствами недвижимости, а жильцам предоставляется денежная компенсация, эквивалентная рыночной стоимости их жилья.

При этом для жильцов такой квартиры очень важно, чтобы оценка стоимости квартиры была произведена адекватно ее реальной стоимости, потому что в противно случае далеко не все собственники смогут подобрать себе подходящее жилье на вырученные деньги, и вынуждены будут переехать в Подмосковье или оформлять ипотечный кредит. Главной особенностью такой сделки является то, что, во-первых, все собственники должны дать свое письменное согласие на размен коммунальной квартиры, а, во-вторых, для проведения итоговой сделки купли-продажи необходимо предоставить полный пакет документов со стороны каждого собственника. Такие сделки проще и выгоднее проводить с участием профессиональных риэлторов и юристов во избежание использования мошенническим схем и нарушения прав кого-то из собственников.

     Еще одной специфической разновидностью обмена является обмен вашей московской квартиры на подмосковную или на загородный дом.

При таком обмене существует целый комплекс своих особенностей и подводных камней.

К основному списку причин, по которым некоторые москвичи выбирают жилую недвижимость в Подмосковье, можно отнести следующие:

  1. Более дешевая стоимость квадратного метра жилья, за счет чего можно улучшить свои жилищные условия, купив квартиру большей площади за те же деньги;
  2. Лучшая экологическая обстановка и возможность совмещения квартиры и дачи;
  3. В среднем стоимость коммунальных услуг и продуктов питания в Подмосковных городах ниже московских;
  4. Есть возможность получения доплаты при совершении такого обмена.

     Кроме того, с каждым годом появляется все больше людей, которые понимают, что хотят жить за городом в собственном частном доме, а не ютиться в маленькой квартирке многоэтажного дома, расположенного в душном мегаполисе.

При совершении такого обмена необходимо изначально определиться, какой именно загородный дом вы ищите, и какие требования к нему предъявляете.

Если вас интересует комфортный коттедж в небольшом закрытом дачном поселке с собственной инфраструктурой и подведенными основными инженерными системами, то обязательно нужно учитывать, что площади таких домов будут составлять минимум 200 квадратных метров, что значительно больше среднестатистической московской квартиры, а следовательно, нужно быть готовым к тому, что доплата в таком варианте может быть порой равна стоимости еще одной московской квартиры.

     Если же вас устроит вариант типовой дачной постройки 1970-1980 годов на удалении от Москвы в пределах 80-100 км, тогда можно рассчитывать на более скромную доплату.

При переезде в такой дом стоит обратить внимание, прежде всего, на подключение дома к основным инженерным системам (газ, водопровод, электричество, канализация), которые обеспечат ваше комфортное проживание в течение всего года.

Кроме того, наличие гаража на участке, удобного подъезда к дому и развитой инфраструктуры в шаговой доступности являются минимальными требованиями при переезде на постоянное место жительства за город.

Если присмотренный вами дом не отвечает хотя бы одному из этих требований, это повод серьезно задуматься о том, насколько реально там будет жить.

     К безусловным плюсам переезда за город относится возможность жить на свежем воздухе в течение всего года, а значит обеспечивать для своего организма самые лучшие условия.

К тому же, вы сможете стать не только полноправным хозяином целого дома, который больше не нужно делить с шумными соседями, но и земельного участка, обустройством которого можно заняться в свободное время без каких-либо ограничений, кроме собственной фантазии и денежных средств.

При выборе загородного коттеджа обязательным условием является территориальная принадлежность коттеджного или дачного поселка к какому-либо населенному пункту или району, так как вам необходимо будет оформить постоянную регистрацию по данному адресу.

Чтобы это было возможно сделать с юридической точки зрения дом должен иметь статус именно жилого дома, а не жилого строения, так как прописываться можно только в жилых домах.

     По условиям составления договора мены одного объекта недвижимости на другой обмен городской квартиры на загородный дом не запрещен при условии их равнозначной стоимости, определяемой независимой оценочной компанией или БТИ, или при условии внесения разницы в виде доплаты одной из сторон сделки. Точно так же, как и при оформлении сделки купли-продажи происходит обязательная проверка и подготовка стандартного пакета документов на дом и земельный участок с одной стороны и на квартиру с другой, а также проверяется юридическая чистота сделки. В договоре мены четко фиксируются основные параметры объектов недвижимости, порядок внесения доплаты, сроки передачи прав собственности, а также данные оценки стоимости этих объектов. Иногда встречаются случаи обмена одного загородного дома на две московские квартиры, принадлежащие разным собственникам. Тогда такой процесс несколько затягивается. Но в целом, стоит заметить, что при привлечении опытного риэлтора, работающего в зарекомендовавшем себя московском агентстве недвижимости, такая сделка может быть осуществлена быстро, просто и качественно.

     Особое внимание стоит уделить является ли квартира, которую вы планируете обменять, приватизированной или вы проживаете там на основании договора социального найма. В зависимости от этого и будет определяться порядок дальнейших действий.

Очень часто понятия договора обмена и договора мены отождествляют, но это не совсем верно с юридической точки зрения, хотя суть этих договоров в целом является идентичной.

В том случае, если квартира не приватизирована, составляется договор простого обмена одного жилого помещения на другое.

Для осуществления такого обмена необходимо письменное согласие всех совершеннолетних жильцов, проживающих вместе с вами в квартире, а также разрешение на проведение такого обмена со стороны Мосжилинспеции.

Если же квартира является вашей собственностью, никакого разрешения на проведение сделки мены недвижимости получать не нужно. Договор мены  будет приравнен двум договорам купли-продажи, в которых указывается одинаковая цена, о которой участники сделки договариваются заранее.

     Полезной будет также информация о том, что не любую квартиру в Москве можно обменять. С 2010 года был введен запрет на обмен приватизированной квартиры на муниципальную, и, наоборот.

Кроме того, нельзя обменять квартиру, находящуюся под арестом, в залоге у банка или по которой еще выплачивается ипотечный кредит, расположенную в доме под снос, в аварийном состоянии или в доме, который планируется перевести в нежилой фонд.

     Процедура обмена достаточно сложный процесс, требующий знания многих юридических нюансов и специфики данного типа сделки с жилыми объектами недвижимости, поэтому, если вы решили заняться вопросом обмена вашей квартиры, лучше обратиться к профессиональным риэлтора одного из многочисленных московских агентств недвижимости.

Источник: http://MoscowMax.ru/chto-stoit-znat-pro-obmen-nedvizhimosti-v-moskve.html

Обмен квартирами между родственниками

Обмен квартирами между родственниками

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия.

Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы.

Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости. 

Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах.

Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники.

Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ. 

Суть договора мены

Этот договор гражданским законодательствам по многим параметрам приравнивается к договору купли-продажи. Мена предполагает, что обе стороны одновременно покупают и продают два объекта недвижимости.

Договор может быть равноценным, когда стоимость обоих объектов равна, но на практике такое положение вещей встречается редко.

Чаще одному из покупателей приходится доплачивать определенную сумму, так как принадлежащая ему недвижимость ниже в цене. 

Договор мены относится к консенсуальным, т. е. считается заключенным с того момента, как стороны достигли договоренности по всем существенным моментам. Здесь не требуется передачи вещи, чтобы договоренность вступила в силу.

Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры. Обмен долями квартиры между родственниками совершается по различным причинам, но чаще всего предполагает увеличения доли одной из сторон сделки.     

Документы, необходимые для сделки

Каждая из сторон подготавливает пакеты документов на свою недвижимость по одним и тем же правилам, которые распространяются и на куплю-продажу недвижимости. Итак, придется собрать:

  • Правоустанавливающий документ, это может быть договор на приватизацию, или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это либо Свидетельство направо собственности либо выписка из ЕГР. 
  • Кадастровый паспорт на квартиру, но он может и не понадобиться, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в Росреестр. Такой вариант возможен, если с квартирой недавно совершались сделки, подлежащие госрегистрации.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира принадлежит паре на праве совместной собственности.
  • Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние лица. 

Если сделка будет заверяться у нотариуса, тогда он может затребовать и дополнительные документы. После подписания договора следует зарегистрировать переход права собственности на обе квартиры, а также отчитаться в налоговую службу. 

Налогообложение при обмене квартирами

Так как обмен недвижимости приравнен к сделке купли-продажи, то и налоговые последствия для сторон будут определяться по таким же правилам.

В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог.

При обмене получается, что обе стороны выступают продавцами, а значит, обе облагаются налогом. 

По общему правилу ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. Но из данного правила есть исключения.

Налог уплачивается только при продаже квартиры, которая пребывала в собственности последнего владельца менее трех лет. К тому же продавец может попросить налоговую службу о применении к нему налогового вычета.

Тогда налог будет платиться со стоимости квартиры, превышающей 1 млн. руб.   

Указание реальной стоимости обеих квартир очень важно даже при обмене между родственниками, ведь именно эти суммы будут фигурировать в случае возникновения необходимости расторжения договора, или признания сделки недействительной. 

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным … Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сто … Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных  в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в …

19.10.2017 – Анна Крылова

как лучше обменятся квартирами .мать с сыном Время когда перезвонить: прямо сейчас

Источник: http://www.GilKod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Obmen-kvartirami-mezhdu-rodstvennikami.html

Можно ли подарить земельный участок без дома

Процедура дарения земельного участка представляет собой процесс, результатом которого становится переход права собственности. Как быть если на участке расположены какие-либо строения и необходимо осуществить дарение без них?

Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома

Действующий Земельный Кодекс (ЗК РФ) в пункте 4 статьи 35 определяет, что отчуждение земли от расположенного на нем строения, если оба таких объекта недвижимости юридически оформлены на одного и того же человека, невозможно никаким из известных способов.

Статья 35 ЗК РФ говорит также и о возможностях отчуждения участка при соблюдении следующих условий:

  • Собственники у земли и расположенных на нем строений – разные лица;
  • Земля, на которой расположены строения, не приватизирована;
  • Кадастровая регистрация возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной;
  • В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно;
  • Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса;
  • Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.

На дарственную распространяются те же условия, что и на остальные гражданско-правовые сделки с землями, так как в соответствии с действующим законодательством она также относится к гражданско-правовым сделкам.

Как подарить участок без расположенных на нем построек

Передача в подарок земельной территории должно происходить обязательно с передачей и тех сооружений, которые расположены на этом участке (абзац 3 пункта 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ).

Однако, как и в случае с наличием дома, для таких построек также предусмотрен ряд исключений:

Принадлежность по праву собственности другому владельцу, нежели у участка;

  • Отсутствие зарегистрированных на эти постройки документов о праве собственности ввиду необязательности постановки на кадастровый учет таких построек или незавершенности их оформления;
  • Если постройки, расположенные на передаваемом в дар земельном наделе, носят временный характер.

В процедуре передачи участка, на котором есть постройки, не признаваемые жилым или нежилым домом, будут свои отличия, связанных со статусом таких сооружений. Так, например, дополнительной подготовки документов на них не потребуется, кроме предоставления свидетельства о праве собственности.

Если право полного владения и распоряжения на них было оформлено на другого человека, то его мнение не придется запрашивать, соответственно, даритель может самостоятельно осуществить всю процедуру.

Как происходит процесс передачи в подарок земельного надела без расположенного на нем дома

Для того, чтобы такая сделка была признана законной, необходимо соблюсти следующие этапы:

  • Подготовка документов, которые смогут подтвердить законность дарения земельной территории без передачи вместе с ним дома и других, расположенных на ней построек;
  • Предварительное согласование условий договора и, при необходимости, проверка проекта соглашения нотариусом;
  • Подписание договора дарения всеми участвующим в сделке сторонами (или их представителями), а также акта приема-передачи для конкретного земельного надела (в котором должна быть зафиксирована информация о том, по какой причине дом, расположенный на участке, не передается в собственность вместе с землей, с обязательной ссылкой на действующее в этой ситуации положение законодательства);
  • Регистрация перехода права собственности от дарителя к получившему подарок путем получения правоустанавливающих документов.

Что из документов понадобится?

  • Для юридического сопровождения договора дарения к нему должен быть приложен следующий пакет юридических бумаг:
  • Документы, идентифицирующие личности участников дарственного соглашения, а также (при наличии) их представителей;
  • Подтверждающие полномочия представителей документы, заверенные нотариально;
  • Правоустанавливающие документы на передаваемый земельный участок;
  • Бумаги, подтверждающие возможность подарить участок без существующих на них построек (например, правоустанавливающие документы на имя другого собственника);
  • Выписка из ЕГРН на участок с подтверждением его кадастрового номера, а также границ и площади участка (получается взамен кадастрового паспорта не более, чем за шесть месяцев до подписания договора дарения);
  • Технические документы на постройки, подтверждающие возможность оставить их у прежнего собственника без отчуждения в пользу нового владельца земли;
  • Справки об отсутствии обременений и возможных задолженностей относительно передаваемой земли у дарителя (налоговые, коммунальные платежи и т.д.);
  • При наличии супруга – его нотариально оформленное согласие на передачу участка в дар (даже если участок приобретался до брака);
  • Если речь идет о близком родственнике – документы, подтверждающие такое родство.

Эти документы вместе с договором дарения прикладываются к заявлению о регистрации права собственности при подаче его в Росреестр.

Что необходимо отразить в договоре

Договор дарения содержит обязательные условия, которые по Гражданскому Кодексу отнесены к существенным:

  • Дата и место подписания;
  • Информация об участниках соглашения;
  • Сведения о передаваемом в качестве подарка участке как о предмете договора (включая информацию о его кадастровых данных, адресе расположения, площади, расположенных и входящих в состав подарка постройках или о невозможности такого включения и т.д.);
  • Права и обязанности сторон, участвующих в соглашении;
  • Действия сторон, если наступили непредвиденные обстоятельства, в результате действия которых условия договора не могут быть выполнены;
  • Реквизиты сторон и их подписи.

Приложения к договору, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (включая выписку из ЕГРН на передаваемый участок, а также передаточный акт) и подписанные сторонами соглашения лично или в лице их уполномоченных представителей.

Стоимость и сроки

Оформление дарственой по длительности занимает от одного до шести месяцев, от десяти до тридцати дней из которых занимает государственная регистрация перехода права с последующей выдачей подтверждающей такой переход выписки из ЕГРН.

Что касается стоимости осуществления сделки, то она будет складываться из стоимости оформления сопровождающих документов, госпошлины за регистрацию сделки и налога на приобретенное имущество, который должен будет заплатить одаряемый (если он не является близким родственником дарителя и не может это подтвердить).

Размер госпошлины за регистрацию перехода права составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 – для юридических. А налог – 13% от кадастровой стоимости участка.

Что касается подготовки сопровождающих документов, то их стоимость зависит от того, было ли проведено межевание, есть ли необходимость повторного оформления выписки из ЕГРН и т.д.

(в зависимости от регионов – от 8 до 50 тысяч рублей).

Подарить землю без расположенных на ней жилых и нежилых строений возможно. Для этого необходимо соблюсти условия действующего земельного и гражданского законодательства.

При этом различий между отчуждением земли без дома или нежилых построек законодатель не делает ни в подготовке сопровождающих документов, ни в осуществлении процедуры.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/darenie-zemli-bez-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть