Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется

Содержание
  1. Расчет кадастровой стоимости квартиры
  2. Что представляет собой кадастровая стоимость квартиры?
  3. Для чего рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?
  4. Как осуществляется расчет кадастровой стоимости квартиры?
  5. В каких случаях требуется пересмотр кадастровой стоимости?
  6. Инвентаризационная стоимость квартиры – какой налог и примерный расчет
  7. Что такое инвентаризационная стоимость квартиры?
  8. В чем отличия разных стоимостей?
  9. Для чего нужно знать эту стоимость квартиры?
  10. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
  11. Расчет
  12. Налог на квартиру
  13. Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры
  14. Определение кадастровой стоимости квартиры
  15. Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?
  16. Как определяется кадастровая стоимость квартиры?
  17. Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?
  18. Методика расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости получение кадастровой справки!
  19. Определение кадастровой стоимости квартиры
  20. Кадастровая стоимость квартиры
  21. Методика расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости получение кадастровой справки!
  22. Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется
  23. Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка
  24. Публикация сведений
  25. Пересмотр стоимости
  26. Резюме

Расчет кадастровой стоимости квартиры

Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется

Специалисты компании “Финконсалт-Центр” смогут рассчитать кадастровую стоимость вашей квартиры, в минимальные сроки предоставив объективные и достоверные результаты.

Наша компания уже более 7 лет занимается кадастровой оценкой различных объектов недвижимости, рассчитывая стоимость как квартир и жилых домов, так и различных строений и промышленных зданий.

Мы не только досконально знаем российское законодательство и современные методы оценки, но и владеем теми навыками, которые необходимы для быстрого и точного расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Что представляет собой кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры — это условная цена жилплощади, показатель, рассчитываемый сотрудниками Росреестра в процессе проведения процедуры государственной оценки.

Полученная в ходе оценки стоимость объекта вносится в единый кадастровый реестр и пересматривается лишь раз в несколько лет.

Кадастровая переоценка стоимости квартиры может быть проведена не чаще, чем один раз в пять лет.

Кадастровую стоимость жилья не стоит путать с рыночной ценой квартиры. Согласно российскому законодательству, кадастровая и рыночная стоимость должны быть максимально приближены друг к другу, но в реальности дело обстоит несколько иначе.

Рыночная цена является более гибким показателем, чем кадастровая стоимость, поскольку учитывает влияние спроса и предложения, а также других экономических факторов.

Кадастровая стоимость, наоборот, определяется сотрудниками Росреестра один раз в 5 лет и после занесения в государственный реестр не меняется на всем протяжении этого срока.

Падение цен на рынке недвижимости, инфляция или появление более востребованного жилья не влияют на размер кадастровой стоимости, уже занесенной в государственный реестр.

Как правило, основанием для переоценки кадастровой стоимости какой-либо квартиры является несогласие её владельца с данными, установленными государственной комиссией кадастра.

Тем не менее, для изменения стоимости той или иной квартиры (которую установила кадастровая комиссия), одного лишь несогласия владельца недостаточно.

Изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости можно лишь в тех случаях, которые предусмотрены российским законодательством.

Чаще всего кадастровую стоимость изменяют по решению суда, если владельцу недвижимости удаётся доказать, что данные Росреестра некорректны (как правило, неоправданно завышены).

Для чего рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость необходима для расчета суммы имущественного налога, который должны уплатить собственники жилья. Налоговая ставка рассчитывается сотрудниками Федеральной Налоговой Службы на основании тех сведений, которые содержатся в государственном кадастровом органе.

Именно поэтому некорректная кадастровая стоимость, превышающая рыночную цену данного жилья, является причиной завышенного имущественного налога. Завышенная ставка налога, в свою очередь, влечёт за собой дополнительные финансовые затраты для собственника и связанные с ними проблемы.

Кроме необходимости определения размера имущественного налога, кадастровую стоимость рассчитывают ещё и для следующих целей:

  • для осуществления купли-продажи или других сделок, связанных с этим имуществом (кадастровая оценка указывается в договоре приобретения или отчуждения данного объекта недвижимости);
  • для решения спорных вопросов на суде или в других инстанциях;
  • для вступления в права наследования;
  • для разделения имущества в случае наличия двух или более собственников.

Как осуществляется расчет кадастровой стоимости квартиры?

Ранее оценка квартир осуществлялась сотрудниками БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) по методике, предложенной ещё в 1960 году.

Для оценки квартир и других объектов недвижимости в БТИ использовался “инвентаризационный” подход (просуществовавший вплоть до 2012 года), по которому стоимость недвижимого имущества оказывалась предельно заниженной.

Связано это было с тем, что оценка квартир основывалась на следующих составляющих:

  • себестоимости объекта недвижимости (учитывались затраты на стройматериалы);
  • площади жилья;
  • сроке постройки многоквартирного дома, в котором находится данная квартира.

Главным недостатком инвентаризационной стоимости было её полное несоответствие реальному положению дел.

Это не устраивало как собственников жилья (чья квартира в судебном порядке могла быть продана за копейки), так и представителей Федеральной Налоговой Инспекции, понимающих, что расчёт имущественного налога по такой мизерной цене имущества является некорректным. Кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, максимально приближена к рыночному значению и, чаще всего, соответствует действительности.

Расчет кадастровой стоимости квартиры основывается на следующих факторах:

  • средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в данном городе или регионе;
  • времени сдачи в эксплуатацию жилого здания, в котором находится данная квартира (у старых домов выше степень износа и, как следствие, ниже стоимость);
  • расположении квартиры (учитывается престижность не только дома и этажа, но и района, в котором находится данный объект недвижимости);
  • площади жилья;
  • технических характеристик жилья;
  • экономической ситуации в целом.

В каждом конкретном случае кадастровую стоимость объекта недвижимости определяют сотрудники Росреестра, используя, как правило, усредненные методы оценки.

Определением кадастровой стоимости могут также заниматься независимые эксперты, выполняющие задание Росреестра на основе заключенного с ним госконтракта.

Кроме того, к услугам независимых экспертов может прибегнуть сам владелец объекта недвижимости, считающий кадастровую оценку некорректной.

Специалисты компании “Финконсалт-Центр” имеют необходимую квалификацию и многолетний опыт работы, благодаря чему быстро и максимально точно рассчитывают кадастровую стоимость любых объектов недвижимости.

Предоставляемый нами отчет о кадастровой оценке жилплощади является официальным документом, имеющим юридическую силу.

Полученный в нашей компании отчёт об оценке вашего объекта недвижимости вы сможете использовать в качестве аргумента в арбитражном суде в случае, если будете подавать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

В каких случаях требуется пересмотр кадастровой стоимости?

Переоценка кадастровых показателей производится один раз в 5 лет, что, как правило, не отвечает требованиям современной жизни.

Меняются цены на рынке недвижимости, со временем стареет и, соответственно, дешевеет жильё, происходит инфляция.

Помимо износа здания и различных экономических факторов возникают и другие причины для пересмотра кадастровой оценки имущества.

Чаще всего, пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости требуется в следующих случаях:

  • при общей тенденции снижения цен на недвижимость в данном регионе;
  • при обесценивании жилья на рынке вторичной недвижимости;
  • при явных арифметических и прочих ошибках, которые допустила кадастровая комиссия при оценке данного объекта недвижимости;
  • при завышенной цене жилья, рассчитанной на основе среднерыночных показателей и без учёта индивидуальных особенностей объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость жилья может быть оспорена собственником данного имущества в суде.

Для того, чтобы оспорить кадастровую оценку, владелец недвижимости должен подать соответствующее заявление в судебные органы.

Судебная проверка оценки жилья станет основанием или для отклонения жалобы, или для вынесения постановления пересмотреть существующее кадастровое значение.

Источник: http://fk-Center.ru/clientam/stati/raschet-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry

Инвентаризационная стоимость квартиры – какой налог и примерный расчет

В процессе эксплуатации жилья владельцу приходится постоянно сталкиваться с необходимостью учитывать различные существующие методики для определения стоимости объекта. Одним их таких показателей выступает инвентаризационная стоимость квартиры.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры?

Инвентаризационная стоимость квартиры это совокупный ценовой показатель недвижимости, зафиксированный исходя из технических характеристик квартиры (площадь, высота и т.д.), а также ее родового объекта — многоквартирного дома.

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры было введено в связи с началом процедуры учета государственного и муниципального жилищного фонда, механизм которого подлежал реализации в деятельности органов БТИ.

Каждый имущественный объект, вводимый в эксплуатацию, должен был пройти техническую процедуру, после чего его параметры вносились в инвентарное дело БТИ и могли быть использованы для различных целей.

Сведения об инвентаризационной стоимости квартиры формировались на момент осуществления учетных действий, а затем подлежали регулярному уточнению в ходе плановых технических проверок недвижимости.

Исходя из этого параметра, уполномоченными органами производился расчет налога на имущество граждан, формировалась выкупная цена объекта при получении государственных и муниципальных субсидий и т.д.

Органы БТИ по запросам законных владельцев объектов выдавали справки об инвентаризационной стоимости жилья, а также направляли данные сведения в налоговые органы.

Размер такого параметра был существенно ниже рыночной цены объекта, так как учитывал в формуле расчета только объективные расходы на строительные материалы дома, характеристики несущих конструкций и т.д.

Необходимость упорядочения системы учета недвижимости привела к появлению кадастровых органов, которые используют собственный расчет стоимости объекта — кадастровый.

В результате таких нововведений инвентаризационная стоимость объекта недвижимости фактически перестала выполнять те функции, которые были ей изначально присвоены.

В чем отличия разных стоимостей?

На данный момент в РФ используются три доступных вида расчета цены объекта:

  • рыночная цена квартиры;
  • кадастровая стоимость жилья;
  • инвентаризационная оценка недвижимого имущества.

Каждая из них обладает своей спецификой и сферой применения, при этом расчет инвентаризационной стоимости квартиры в настоящее время не является наиболее важным показателем для целей налогообложения или определения реальной цены объекта.

Основные отличия каждого из указанных параметров можно из способа расчета и целей применения:

  • рыночная цена объекта — определяется в результате отчета независимого оценщика по результатам исследования рынка недвижимости; необходима для определения цены сделки с имуществом, а также для оспаривания кадастровой цены;
  • кадастровая стоимость — устанавливается в результате регулярных земельно-кадастровых работ по заказу органов власти регионов; используется для расчета налога на имущество;
  • инвентаризационная оценка жилья — формировалась в результате технических работ органов БТИ по учету жилищного фонда; имела ключевое значение для оформления наследственных и иных дел, однако в настоящее время область применения данного показателя практически сведена к минимуму.

Несмотря на введение кадастровой оценки объектов недвижимости, инвентаризационная оценка квартиры по-прежнему является необходимым показателем при совершении отдельных юридически значимых действий.

Для чего нужно знать эту стоимость квартиры?

Еще несколько лет назад, когда органами БТИ формировалась инвентаризационная стоимость квартиры, налог на имущество граждан рассчитывался именно исходя из этого показателя.

Тем не менее, инвентаризационная стоимость квартиры по настоящее время используется для следующих целей:

  • при оформлении квартир в собственность граждан в порядке приватизации;
  • в качестве одного из важных факторов для расчета рыночной цены объекта;
  • для внутреннего бухгалтерского и иных видов учета у собственников жилищного фонда;
  • при оспаривании кадастровой оценки жилья.

На данный момент органы БТИ не выполняют оценку инвентаризационной стоимости квартиры в результате технических мероприятий, однако по-прежнему выдают указанные документы из архивных инвентарных дел.

Помимо этого, существуют установленные методики перерасчета такого значения с учетом физического износа здания.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Справку об инвентаризационной стоимости квартиры можно получить следующими способами:

  • путем обращения в местное учреждение БТИ и оформления запроса о предоставлении указанного документа (если речь идет об архивной информации до 2013 года);
  • путем обращения в органы Росреестра в отношении цены объекта, поставленного на кадастровый учет.

Помимо этого, обладая первоначальной суммой инвентаризационной оценки квартиры можно самостоятельно произвести расчет и узнать текущее значение этого параметра.

При обращении в орган БТИ необходимо заполнить заявление, представить доказательства законного владения объектом и оплатить изготовление справки.

Органы БТИ имеют право оформить запрос в государственный архив для получения сведений из инвентарного дела, переданного на архивное хранение.

В справке, которую выдаст Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет указана по данным проведенного кадастрового учета.

Расчет

Для самостоятельного расчета указанного параметра необходимо использовать базовые методики, утвержденные Госстроем России и применяемые по настоящее время местными службами управления имуществом и органами БТИ.

В качестве базового значения для самостоятельного расчета используется технические и физические показатели объекта недвижимости, полученные из архивных документов или из специальных строительных сборников в отношении различных типов объектов.

Можно выделить следующие методики самостоятельного расчета стоимости квартиры:

  • по формуле, используемой государственными и муниципальными органами имущественных отношений;
  • при перерасчете базового показателя в текущие цены объекта и умножения на процент физического износа.

В первом варианте потребуется наличие нескольких важных параметров: восстановительная стоимость дома, значение физического износа; индекс дифференциации объектов.

Для второго метода требуется только уточнить текущую цену объекта в сборнике Госстроя, и узнать действующий процент износа сооружения на дату проведения самостоятельного исследования.

Налог на квартиру

В настоящее время завершен переход на применение для целей налогообложения кадастровой оценки недвижимости.

Тем не менее, существует множество объектов, не проходивших постановку на учет в кадастровых органах (например, квартиры, приватизированные в начале 90-х годов). У таких объектов отсутствует кадастровый номер, а вместо них имеются условные номера.

Налог на квартиру по инвентаризационной стоимости теперь вычисляется по налоговой ставке:

  • Сумма равна и более 1 500 000 рублей — 1,2%.
  • При ставке от 500 тысяч до 1.5 млн рублей – 0,7%.
  • Если показатель равен 300 тыс и не более 500 тыс — 0,22%.
  • До 300 000 рублей — 0,1%.

Также показатель такой стоимости необходим для подтверждения правильности расчетом по налогам прежних лет, в том числе при вступлении в наследство в отношении объектов недвижимости.

Наибольшую актуальность данное значение приобретает при оспаривании кадастровой и инвентаризационной стоимостей квартиры.

Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры

Расчет суммы налога на имущество осуществляется исходя из показателей кадастровой оценки, которые передаются в налоговые органы из Росреестра.

Такие данные существенно превышают рыночную цену жилья и необоснованно ведут к завышению суммы налога, подлежащего уплате гражданами.

Существует возможность оспорить кадастровую и инвентаризационную стоимость, применяемых для налогообложения объектов недвижимости.

Для этого необходимо заказать отчет о рыночной оценке квартиры у независимого профессионального оценщика.

Данный специалист проведет исследование и расчет цены объекта, исходя из совокупных значений нескольких методик (сравнительный, затратный, аналитический и т.д.).

Для отчета будут использованы и параметры кадастровой и инвентаризационной оценки исследуемого объекта. По итогам проведения оценки собственник получит на руки заключение, которое сможет использовать в качестве доказательства в суде.

Если полученное в результате оценки значение будет ниже по сравнению с кадастровым значением, в судебном порядке будет возможно оспорить более высокую ценовую планку.

Если судебным решением кадастровая цена или инвентаризационная стоимость квартиры будет приравнены к рыночной, данные изменения будут обязаны учесть не только органы Росреестра, но и налоговые органы.

В этом случае будет произведен перерасчет налоговых обязательств за последний расчетный период, а начисление будущих налоговых платежей будет осуществляться с использованием уточненных в суде данных.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/inventarizatsionnaya-stoimost.html

Определение кадастровой стоимости квартиры

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Использование для целей налогообложения цены совершения сделок является нецелесообразным по следующим причинам:

  1. при совершении возмездных сделок стороны вправе самостоятельно определять цену договора, которая может существенно различаться даже для однотипных объектов;
  2. многие сделки носят безвозмездный характер и вообще не предусматривают определение стоимости недвижимости;
  3. если для расчета налога использовать стоимость договоров, занижение цены будет носит массовый характер, чтобы уменьшить налогообложение.

Изначально для расчета налога использовалась инвентаризационная оценка квартиры.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры?

Чаще всего запросы в Росреестр связаны именно с необходимостью определения налоговой ставки на имеющееся имущество. Ставка будет установлена налоговой службой с учётом той стоимости, которую определил Росреестр.

Следует отметить, что цена, указанная в кадастровых документах, не сильно отличается от рыночных расценок.

Устанавливается она специалистами Кадастровой палаты и является публичной информацией — цену можно узнать в представительстве Росреестра либо на его официальном сайте.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости, к каковым относится и квартира, высчитывается в результате проведения процедуры оценки данного объекта, регламентированной законами (ФЗ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а с 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке») и подзаконными актами.

На сегодняшний день оценкой квартир в целях определения их кадастровой стоимости могут заниматься и бюджетные (государственные), и коммерческие (частные) оценщики.

Методика расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости получение кадастровой справки!

Комиссия создаётся особым распоряжением местной администрацией, с обнародованием данных сведений в СМИ и на портале Росреестра.

Так же сведения о кадастровых кварталах, подлежащих оценке передаются в вышестоящие административные инстанции и подлежат особому учёту.

Оценку земель проводят приблизительно один раз в 5 лет .

Тот же регламент предусмотрен для зданий и сооружений.

По большому счёту кадастровая стоимость на недвижимость представляет собой публичный эквивалент стоимости любого из объектов недвижимости.

Источник: http://lion161.ru/opredelenie-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-64139/

Определение кадастровой стоимости квартиры

Кадастровая стоимость квартиры

Введение налога на недвижимость от кадастровой стоимости, которую предполагают ежегодно увеличивать на инфляцию, приведет в конце к неподъемным и несправедливым налогам. Законодатель видимо умышленно забыл об понятии амортизации, т.е.

естественном старении объектов недвижимости и их уменьшении стоимости. Получается, что дом не будет ветшать, иметь износа, но ведь в природе такого нет и не может быть, где же разумность в данном законодательстве или жадность затмила всё?

10 событий, которые ожидают зрителей в 7-м сезоне «Игры престолов» Если вы явялетесь поклонником сериала «Игра престолов», то вы с нетерпением ждете выхода каждой серии.

Что же ожидает фанатов при просмотре этих серий.

15 симптомов рака, которые женщины чаще всего игнорируют Многие признаки рака похожи на симптомы других заболеваний или состояний, поэтому их часто игнорируют. Если вы замети.

10 очаровательных звездных детей, которые сегодня выглядят совсем иначе Время летит, и однажды маленькие знаменитости становятся взрослыми личностями, которых уже не узнать.

Миловидные мальчишки и девчонки превращаются в с.

Методика расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости получение кадастровой справки!

Профессиональные оценщики охватывают кадастровые кварталы общей удельной стоимостью, что регламентировано положением п.2 ст.66 ЗК РФ. Переданные сведения попадают в администрацию, где утверждается окончательная стоимость.

Если смежные кадастровые кварталы с аналогичными свойствами показывают разные ценовые параметры, муниципалитет ориентируется на более высокий удельный показатель.

По завершении работ комиссия утверждает сведения и публикует их на официальном сайте администрации населённого пункта .

Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется

В Федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ» указан список, на каких жилых объектах необходимо проводить регулярную Государственную Кадастровую оценку (читайте о методах оценки кадастровой стоимости квартиры).

Оценщику необходимо учесть особые характеристики объектов недвижимости, такие, как наличие инфраструктуры, этажность, тип дома, когда проводился капремонт. Учитывается также средняя рыночная цена на жилье в данном районе.

  1. Перейти на сайт по этой ссылке.
  2. Выбирайте «Адрес», затем «ГКН».
  3. Введите данные адреса квартиры. Нажмите на кнопку «Сформировать запрос».
  4. В появившихся результатах жмем на адрес. Если ничего нет, значит либо данных просто не существует, или еще не успели внести. Если же адрес есть, то Вы можете увидеть всю информацию по объекту.

Чтобы заказать этот паспорт, нужно пройти на сайт Cadastr-Online.ru.

заполнить все данные о Вашей квартире или доме, введите свой электронный адрес и оплатите 200 рублей.

Следуйте подсказкам на странице, если что-то будет непонятно, обратитесь в службу поддержки онлайн и Вам помогут.

Кадастровый паспорт готовится от десяти минут до двенадцати часов. Его пришлют Вам на тот почтовый ящик, который Вы указали при регистрации (Не забудьте проверить папку со спамом, потому что письмо нечаянно может попасть туда).

Определение кадастровой стоимости квартиры по бумажному кадастровому паспорту. Его Вы можете получить в БТИ.

Если же он у Вас уже устарел, то закажите его в электронном виде (см. Второй способ), распечатайте на принтере и пользуйтесь.

  1. Права собственности на жилье (свидетельство).
  2. Свой паспорт. Если Вы берете справку на престарелого родителя или инвалида, то потребуется его паспорт и доверенность, которая была заверена нотариусом.
  3. План жилья по этажам (обычно такой план бывает в техническом паспорте. или отдельно).
  4. Экспликация. Это подробнейшее разъяснение по плану жилья – адрес, дата выдачи, дата последней оценки, площадь, как распределены комнаты, санузел. Все это находится в кадастровом паспорте.

Ну а в наших столицах ниже 4 миллионов стоимость не выставляется (это все равно дешевле рыночной).

Есть квартиры в Москве, которые по оценке комиссии стоят более 500 миллионов рублей, и даже миллиард!

Но для чего нужна такая стоимость, возможно ли обойтись без неё? Раньше для расчета налогов использовали инвентаризационную стоимость жилья, которая определялась БТИ.

Но, на практике, цена на объект чаще всего была слишком занижена.

Это, конечно же, приводило к тому, что бюджет недополучал немалые деньги.

Кадастровая стоимость применяется и в том случае, когда квартира вступает в наследство, во время оформления ипотеки в финансовом учреждении, при определении необходимых платежей для сделки по обмену или дарению недвижимости.

Источник: http://kanev-group.ru/opredelenie-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-36566/

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

До сих понятие кадастровой стоимости вызывает у граждан много вопросов, несмотря на то, что это определение было дано еще в 1996 году во Временных рекомендациях по оценке.

На территории РФ установлена методика расчета кадастровой стоимости земельного участка, которую рассмотрим ниже.

 Этот показатель уникален и находит применение только в российской практике землеуправления.

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка.

Наиболее простым методом, который применим к большинству участков – сравнительный метод, основанный на приведении кадастровой стоимости к среднерыночной, применяется для оценки типовых участков при наличии достаточного объема сведений о состоянии рынка и отражает его текущее состояние.

В случае, если предполагается коммерческое использование земель, применяют доходный метод, основанный на расчете стоимости участка исходя из размера потенциальной прибыли или объема ранее полученных доходов от его использования.

В тех случаях, когда земельный участок в некотором роде уникален, не представляет интереса, как источник дохода от его использования и оценщик не располагает достаточной информацией о рынке, применяют затратный метод, который заключается в определении себестоимости земли.

При определении стоимости земельных участков также должны приниматься во внимание:

  • наличие инфраструктурных объектов в регионе
  • наличие подъездных путей к участкам
  • наличие улучшений на территории
  • качество земли
  • категория земель и т. д.

Публикация сведений

С 2010 года сведения о кадастровой стоимости объектов носят публичный характер. Однако перед внесением сведений в госреестр и публикацией результатов, они должны пройти экспертную оценку.

Сформированный специалистами отчет о проведенных работах должен в обязательном порядке пройти экспертизу в СРО, орган кадастрового учета утверждает сведения и в течение десяти дней информация должна быть опубликована.

Пересмотр стоимости

С целью минимизации потерь при налогообложении, органами кадастрового учета при расчетах стоимости земельных участков применяются всегда максимальные показатели, кроме того, если специалисты не осуществляли выезд на объекты, использованные при расчетах сведения, могут оказаться недостоверными. В общем, качество проводимых работ в связи с их массовостью, а зачастую и недобросовестностью оценщиков, остается под сомнением. Но от определенной стоимости напрямую зависят расходы граждан на налоги.

Во избежание конфликтных ситуаций государством предусмотрено для граждан право обратиться в Росреестр за разъяснением результатов оценки.

Собственник земельного участка также может обратиться к независимому оценщику, и, если результаты оценки рознятся – стоимость можно оспорить.

Если с момента внесения сведений о стоимости в кадастр прошло не более шести месяцев, собственнику следует обратиться в территориальную комиссию, которые созданы с целью разрешения спорных ситуаций при Управлении кадастра. Список документов для оспаривания стоимости:

  • заявление
  • паспорт собственника или доверенного лица (только при наличии нотариальной доверенности)
  • правоустанавливающие документы на собственность
  • отчет независимого оценщика, прошедший экспертизу в СРО

Владелец вправе также приложить копии или оригиналы документов о проведении работ по улучшению участка или иные имеющиеся, если это может сказаться на стоимости объекта.

В том случае, если со дня внесения результатов оценочных работ в кадастр прошло более полугода, собственник может направиться в суд с тем же пакетом документов, вместо заявления в территориальную комиссию необходимо составить исковое заявление.

Обращение собственника в комиссию или суд не единственная причина для пересмотра кадастровой стоимости.

Плановая переоценка проводится с минимальным периодом три года, но не реже одного раза в пять лет.

Корректировке стоимость участка подлежит также в случае изменения существенных характеристик земельного участка: уточнении его границ, изменении площади или в случае перевода в другую категорию земель и установлении для него нового вида разрешенного использования.

Резюме

Органами кадастрового учета проводится массовая оценка объектов недвижимости для определения кадастровой стоимости, которая служит основой для расчета налога.

Эта величина может быть пересмотрена в плановом порядке или на основании заявления собственника, в случае если он считает результаты проведенной оценки недостоверными, а также если имеют место существенные изменения характеристик объекта, влияющих на его стоимость.

Документом, подтверждающим стоимость объекта, является:

Источник: https://kadastrmap.ru/kadastr/metodika-rascheta-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

60 квадратных метров
Добавить комментарий