Лицензирование и регистрация тсж: все действия от документов до получения собственной печати

Содержание
  1. Регистрация ТСЖ – как зарегистрировать, пошаговая инструкция, документы, порядок, где
  2. Порядок действий
  3. Основные этапы
  4. Пошаговая инструкция
  5. Инициативная группа
  6. Проведение собрания
  7. Регистрация ТСЖ как юридического лица
  8. Необходимые документы
  9. Протокол
  10. Устав товарищества собственников жилья
  11. Заявление
  12. Квитанция об оплате госпошлины
  13. Последний этап
  14. Важные моменты
  15. На видео о порядке регистрации товарищества
  16. Юридическое бюро Юрьева – ТСЖ и лицензирование в 2015 году
  17. Лицензирование управляющих компаний в ЖКХ: документы и требования. Закон о лицензировании управляющих компаний
  18. Лицензия – это…
  19. Вопросы законодательства
  20. Требования к компании
  21. Дополнительные требования к ИП или руководителю компании
  22. Органы лицензирования
  23. Аттестация и её порядок
  24. Оформление и аннулирование аттестата
  25. Порядок получения лицензии
  26. Взаимодействие с другими органами
  27. Документы для оформления лицензии
  28. Публичность системы лицензирования
  29. Система контроля и оспаривания действий органов лицензирования
  30. Регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ)
  31.  Пошаговая регистрация ТСЖ
  32. Подготовка документов для регистрации ТСЖ
  33. Предоставление документов на регистрацию ТСЖ
  34. Получение документов о регистрации ТСЖ
  35. Заказ печати и открытие банковского счета
  36. Лицензирование в сфере ЖКХ
  37. Лицензирование ТСЖ с июля 2016 года

Регистрация ТСЖ – как зарегистрировать, пошаговая инструкция, документы, порядок, где

Лицензирование и регистрация ТСЖ: все действия от документов до получения собственной печати

Регистрация ТСЖ и его создание регулируется Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации, а также Законом о регистрации.

Процесс можно разделить на 3 этапа:

  1. Решение о появлении ТСЖ.
  2. Собрание и ание.
  3. Регистрационный процесс.

Перед тем как создать товарищество, следует обратить внимание на саму процедуру проведения регистрации. Не всегда бывает так, что ТСЖ организовать просто.

В этом вопросе крайне важно придерживаться определенного порядка.

Порядок действий

Самое главное – это провести собрание и получить минимум 50% , тогда можно заняться организацией товарищества собственников жилья.

Если нет никаких препятствий, то процедура оформления не составит трудностей.

Основные этапы

Всего определяется 3 этапа:

  1. Обязательно должна быть создана инициативная группа, чаще всего эти же люди потом и становятся Правлением ТСЖ. Это и был 1 этап на пути к созданию и регистрации товарищества.
  2. 2 этап – должно быть проведено собрание. Все собственники, без исключения, должны проать. Для этого инициаторы обязаны составить и разослать всем приглашение на собрание. А также можно обзвонить каждого.
  3. Заключительный – 3-ий этап – нужно провести процедуру регистрации товарищества собственников жилья, как юридическое лицо. Затем необходимо открыть расчетный счет.

Пошаговая инструкция

Чтобы регистрация и организация были проведены без проблем, следует четко придерживаться пошаговой инструкции. Благодаря ей возможно осуществить регистрацию в максимально короткие сроки.

Само товарищество является некоммерческой организацией, которая создана для управления многоквартирным домом.

В самом начале необходимо провести общее собрание жильцов.

Следует отметить, что провести опрос можно 2-мя способами:

  • очное собрание;
  • письменный опрос, кто «за» и кто «против».

Голоса считаются соответственно занимаемой площади. Собрание обязательно подлежит протоколированию. Результаты ания подшиваются к нему.

Следующий этап – подготовка устава товарищества. На его основании решаются все спорные моменты. Нужно подойти к данному этапу со всей серьезностью.

Поскольку устав в будущем будет фигурировать в различных процессах, и он должен быть грамотно составлен. В нем подробнейшим образом должны быть описаны формы и способы проведения реквизиционных мероприятий.

Затем подготавливаются документы и предоставляются на регистрацию. Последний этап – открытие счета и заказ печати.

Инициативная группа

Как зарегистрировать ТСЖ, знает инициативная группа. Это люди, которые выступают за организацию ТСЖ. Они занимаются подготовкой к собранию и проведением его.

Впоследствии инициативная группа берет полную ответственность на себя за создание товарищества. Причем члены группы должны быть выбраны собственниками.

Проведение собрания

Собрание можно проводит, а возможно обойтись без него. Но если собрание не будет проводиться, то нужно разослать каждому собственнику лист опроса.

Именно на основании такой мини-анкеты будет принято решение о создании товарищества. Несовершеннолетние дети право голоса не имеют.

Если решено проводить очное собрание, то нужно за 10 дней до даты организовать рассылку приглашений.

Собственники в день выбора должны иметь с собой паспорт и документ, подтверждающий владение недвижимостью.

Регистрация ТСЖ как юридического лица

Выбранный Председатель обязан предоставить в налоговую заявление о государственной регистрации. К нему должен быть приложен паспорт.

Кроме того, копия протокола подлежит обязательному нотариальному заверению.

Устав ТСЖ тоже должен быть подписан у нотариуса.

Необходимые документы

Для регистрации нужно предоставить некоторые документы. Без них в оформлении ТСЖ будет отказано.

Следует отметить, что предоставлять нужно оригиналы документов:

  • удостоверение, подтверждающее личность можно копировать;
  • все бумаги должны быть подписаны нотариусом.

Протокол

Протокол проведения собрания составляется обязательно:

  • в письменном виде должны быть зафиксированы все результаты;
  • если опрос проводился при помощи анкетирования, то к протоколу в обязательном порядке прилагаются анкеты каждого собственника.

Данный документ очень важен. Он служит основанием при принятии решения. Обязательно должен быть заверен у нотариуса, иначе считается недействительным.

Устав товарищества собственников жилья

Каждое ТСЖ имеет свой собственный устав, он регламентирует деятельность товарищества.

В нем закреплены все требования и обязанности:

  • членов Правления;
  • участников ТСЖ;
  • ревизионной комиссии.

Но на основании своих данных составляется документ. Он подлежит обязательной подписи Председателя.

Заявление

Необходимо составить заявление на регистрацию товарищества. Его в обязательном порядке нужно подписать у нотариуса.

В первых 3-х листах отображаются сведения:

  • адрес;
  • наименование ТСЖ;
  • данные о членах Правления.

На странице «Сведения о видах экономической деятельности» указывается наименование вместе с кодами по ОКВЭД: 70.32 И 70.32.1. Если ТСЖ планирует сдавать в аренду помещение, то указывается код-7020.

Квитанция об оплате госпошлины

Государственная пошлина, согласно статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет не менее 4000 рублей. К пакету документов необходимо приложить квитанцию.

Если государственная пошлина не оплачена, то регистрация товарищества собственников жилья невозможна.

Поэтому следует внимательно отнестись к данному вопросу.

Последний этап

На заключительном этапе необходимо открыть расчетный счет, на который будут перечисляться:

  • финансы;
  • различные взносы;
  • возможно субсидии от государства.

ТСЖ должно иметь свою печать. Поэтому её следует также заказать.

Следует отметить, что при открытии р/с нужно перекинуть на его баланс соответствующий дом.

Важные моменты

Если люди проали за ТСЖ и его создание, то вступать они в него не обязаны.

Вопрос о присоединении к товариществу каждый решает самостоятельно.

Согласно статье 147 ЖК РФ Правление – это исполнительный орган товарищества собственников жилья.

На видео о порядке регистрации товарищества

Источник: http://77metrov.ru/registracija-tszh.html

Юридическое бюро Юрьева – ТСЖ и лицензирование в 2015 году

Юридическое бюро Юрьева - ТСЖ и лицензирование в 2015 году

До 1 мая 2015 года организации и ИП, которые управляют многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, должны будут получить лицензию органа государственного жилищного надзора на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии допускаться не будет.

Применительно к этому необходимо учитывать, что заявление о предоставлении лицензии рассматривается в течение 30 рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов.

Правительством еще не утверждено положение о порядке лицензирования.

Однако ЖК закрепляет, что для получения лицензии необходимо: свидетельство о государственной регистрации, квалификационный аттестат; отсутствие у должностного лица судимости за преступления в сфере экономики, преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления; отсутствие факта дисквалификации; отсутствие аннулированных лицензий, а также соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации, установленных ч. 10 ст. 161 ЖК РФ.

Для получения квалификационного аттестата необходимо будет сдать квалификационный экзамен. Порядок проведения такого экзамена, перечень вопросов, порядок определения результатов в данное время также не утверждены.

Лицензия выдается бессрочно, в то время как срок действия квалификационного аттестата составляет 5 лет.

Первоначально законопроект предусматривал необходимость получения лицензии для ТСЖ, которые управляют двумя или более многоквартирными домами.

Однако согласно редакции закона об изменении ЖК, которая была принята, лицензирование относится только к деятельности управляющих компаний.

ТСЖ не будут подлежать лицензированию.

Тем не менее, для ТСЖ, созданных в нескольких многоквартирных домах, все же введены ограничения.

Такие товарищества собственников должны быть реорганизованы до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами, в случае их несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ, а именно: данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

По состоянию на 26.10.2014

Источник: http://juryev.ru/zhilishchnoe-pravo/458-tszh-i-litsenzirovanie-v-2015-godu

Лицензирование управляющих компаний в ЖКХ: документы и требования. Закон о лицензировании управляющих компаний

Лицензирование управляющих компаний – что это такое, для чего проводится, как организован процесс и какая польза от него жильцам многоквартирных домов?

Лицензия – это…

Лицензия – документ, выданный местным органом государственной власти, подтверждающий соответствие требованиям закона и дающий право заниматься управлением многоквартирными домами. Сюда включается право предоставлять как полный объем услуг, так и некоторые из них, относящиеся к управлению. Таким образом, выдается два вида лицензий.

Под действие правил подпадают как все управляющие организации, независимо от формы собственности (государственные, муниципальные, частные), так и ТСЖ.

Лицензирование управляющих компаний теперь обязывает их иметь разрешение. Ведение деятельности без разрешения приведет к штрафу в 300 тыс. руб. или запрету работать в аналогичной должности физическому лицу (максимум 3 года).

В законе предъявляются требования и к организации, и к лицу, занимающему должность руководителя (директор). В случае ТСЖ выполнение требований, как правило, касается лишь председателя.

Особенность лицензии в сфере управления многоквартирными домами – её бессрочность. Она действует, пока компания не прекратит свое существование или не подвергнется наказанию.

Вопросы законодательства

В данной области принят целый пакет нормативных актов, в него входят законы и акты, принятые правительством, а также местными государственным властями, ответственными за организацию процесса лицензирования.

  • ЖК РФ – основной закон о лицензировании управляющих компаний.
  • Закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» используется в части, не противоречащей ЖК, его положения о приостановлении действия, возврате лицензии на управляющие компании не распространяется.
  • Положение о лицензировании управляющих компаний – постановление правительства от 28.10.2014 г. № 1110.

К ним нужно добавить законы «О техрегламенте безопасности зданий и сооружений», «Об энергосбережении и энергетической эффективности».

На управляющие организации распространяется действие правил управления и содержания МКД, правила оказания коммунальных услуг и множество иных актов, прямо или косвенно затрагивающих деятельность в сфере ЖКХ.

Требования к компании

Подать заявление на получение лицензии могут:

  • ИП и коммерческие организации, которые не находятся под процедурой банкротства или ликвидации, и имеют государственную регистрацию на момент подачи документов.
  • ТСЖ, обслуживающие более одного дома, если только они не располагаются на одном участке (тогда нет необходимости получать лицензию) и у них нет общих инженерных сетей.
  • Выполняющие лицензионные требования.
  • Компания, ранее принудительно лишенная лицензии, не может получить её вновь.
  • Обеспечен открытый доступ к документам о финансово-хозяйственной деятельности организации.
  • В системе информирования ЖКХ организация регулярно публикует сведения, согласно закону.

Лицензирование деятельности управляющих компаний обеспечивает вполне разумные требования к претендентам.

Дополнительные требования к ИП или руководителю компании

Некоторые требования предъявляются к руководителю компании или ИП:

  • Наличие аттестата для руководителя управляющей компании.
  • Отсутствие судимости за экономические преступления (глава 22 УК РФ), за тяжкие преступления и преступления средней тяжести.

Лицензирование деятельности управляющих компаний ЖКХ не требует оговоренного числа сотрудников с опытом или образованием. Данный пункт помогает не создавать препятствия в трудоустройстве людей без образования или без опыта.

Законодательство требует, чтобы ИП, претендующий на получение лицензии, не был ранее её лишен или к нему не применялась дисквалификация за нарушение правил обслуживания дома.

Учитывая, что ИП вправе нанять ограниченное число людей, проще сразу же организовать ООО или иное юр.

лицо, чтобы потом не заниматься переоформлением документов в случае расширения бизнеса или изменений в законодательстве.

Закон о лицензировании управляющих компаний автоматического переоформления разрешения в данном случае не предусматривает.

Органы лицензирования

Лицензирование управляющих компаний обеспечивается региональными комиссиями, в которые входят представители как государственных структур, так и общественности.

Планировалось, что их представят члены саморегулируемых организаций.

Введение в их состав представителей общественности направлено на снижение рисков коррупции.

Порядок лицензирования управляющих компаний требуют собрать не менее 20 человек для принятия решений, однако на практике удается привлечь для работы не больше трети от нужного числа.

Аттестация проводится этой же комиссией путем экзамена в форме теста на компьютере на знание законодательства. Её проходит лицо, ответственное за содержание общего имущества дома.

Им не обязательно должен быть руководитель предприятия. Сфера ЖКХ нередко поддерживается градообразующими предприятиями, и вряд ли директор огромной промышленной компании пройдет аттестацию.

Поэтому с этой целью направляют начальника подразделения, ответственного за обслуживание домов.

Выбор сотрудника остается за компанией, что, в общем-то, неплохо, с учетом реалий в системе ЖКХ.

Аттестация и её порядок

Вопрос в том, на кого ляжет ответственность за общее имущество дома. Ему придется изучить вопросы по лицензированию управляющих компаний. Порядок действий таков:

  • претендент подает заявление;
  • документы подаются по почте, лично или через электронный сервис;
  • проводится проверка на наличие судимости;
  • вызов на экзамен обеспечивается путем отсылки приглашения по почте или через электронный сервис;
  • проверка проводится в течение 15 дней после подачи заявления;
  • приглашение отсылается не ранее чем за 5 дней до тестирования;
  • регистрацией прибывших кандидатов занимается исключительно секретарь, иные члены комиссии не вправе присутствовать при этом;
  • дается 2 часа на то, чтобы ответить на 100 вопросов;
  • полностью запрещается покидать помещение, где проводится экзамен, и брать с собой какую-либо справочную литературу, законодательство и т. д.;
  • экзамен считается успешным при получении не менее 172 баллов, при условии что правильный ответ оценивается в 2 балла.

Вопросы для лицензирования управляющей компании выложены в интернет, с ними может ознакомиться каждый.

В течение недели члены комиссии публикуют результаты в виде подписанного протокола.

Тестирование проводится бесплатно, и кандидаты не ограничены в количестве попыток после неудачи. Участники получают уведомление о результате.

Оформление и аннулирование аттестата

Его оформление проводится по заявлению проэкзаменованного лица, к нему приобщается уведомление.

Аттестат изготавливается где-то за неделю или больший срок, смотря насколько загружены сотрудники жилищного надзора. Бланк документа имеет защиту и пронумерован.

Потеря аттестата или его порча, перемена фамилии, имени, отчества дают право получить новый документ. Пишется заявление, прилагаются подтверждающие бумаги.

Новый документ имеет тот же номер, что и предыдущий, старый же передается в орган жилищного надзора, если он только не утерян.

Обстоятельства, прекращающие действие аттестата:

  • вынесение приговора по соответствующей статье УК;
  • дисквалификация, согласно КоАП;
  • выявление, что ранее для допуска к экзамену использовались подложные документы.

Прекращение действия аттестата оформляется протоколом лицензионной комиссии.

Порядок получения лицензии

Желающий получить разрешение обязан сдать пакет документов, комиссия рассматривает их за 30 дней. Лицензирование управляющих компаний построено по той же схеме, что и выдача разрешений на иные виды деятельности, с учетом особенностей.

Перечень документов ограничен законодательством, и чиновники не имеют права выходить за его рамки. Положение о лицензировании управляющих компаний строго в этом отношении.

Собранные бумаги рассматриваются, и заявителю или дают согласие, или отказывают в нем.

Неправильное заполненное заявление или недостача приложенных документов обязывает уведомить заявителя об этом, указав на недостатки.

На исправление дается 30 дней. Пропуск срока дает право снова заявить о выдаче лицензии.

Если нет причин, запрещающих компании или лицу работать в сфере ЖКХ, то разрешается снова подать документы, устранив недостатки или приобщив к новому заявлению недостающие ранее бумаги.

Пакет передается в канцелярию лично, через представителя по доверенности или по почте письмом-уведомлением.

Разрешается воспользоваться электронными сервисами для подачи бумаг и получения лицензии.

Если выданная лицензия была испорчена или потеряна, выдают дубликат, за что берется плата.

Взаимодействие с другими органами

Проверка по заявителю включает в себя запросы в МВД, ФНС, Минстрой и ЖКХ, Казначейскую службу для проверки сведений. Есть ли судимость, действительно ли предприятие имеет регистрацию, согласно записям ФНС.

Минрегион ведет реестр по лицам, у которых была отнята лицензия или на которых наложено административное наказание в виде дисквалификации. Наличие электронных сервисов облегчает задачу и делает бессмысленным обман. Лицензирование деятельности управляющих компаний является публичным процессом.

В одних регионах комиссии истребуют сведения из других служб в порядке взаимодействия, в других соискателям приходится самим делать запросы, естественно, оплачивая их результат.

Документы для оформления лицензии

  • заявление, согласно форме из регионального регламента;
  • свидетельство о регистрации юридического лица или ИП;
  • копия устава организации;
  • копия паспорта, если заявитель – ИП;
  • ИНН;
  • квалификационный аттестат;
  • квитанция об оплате госпошлины за выдачу лицензии;
  • опись документов.

Таковы примерные документы для лицензирования управляющих компаний.

Публичность системы лицензирования

Органы власти ведут общегосударственный и региональный реестр лиц, получивших лицензию, аттестат на управление домом.

Считается общедоступной информация в реестрах:

  • выданных лицензий;
  • получателей разрешений;
  • лиц, дисквалифицированных за нарушение лицензионных условий.

Ведутся региональные и общефедеральные реестры.

Найдя лицензию, любой желающий может узнать, какими домами управляет компания.

Если компания берется за обслуживание дополнительного дома, вносится изменение в лицензионное приложение. Получать разрешение заново не требуется.

Оно выдается один раз, никакого продления или переоформления не требуется.

Система контроля и оспаривания действий органов лицензирования

Система лицензирования контролируется Минрегионом. Проверки того, как исполняются требования к лицензированию управляющих компаний, проводятся на плановой и внеплановой основе. Первая категория проводится, согласно плану в министерстве, вторая – по заявлениям всех заинтересованных лиц.

Они проводятся по месту работы или по документам по приказу министра.

В приказе указываются:

  • кто проводит проверку;
  • предмет, основания проведения;
  • проверяемый орган;
  • сроки проверки, дата начала и окончания;
  • бумаги, которые требуется предоставить проверяющей комиссии.

Длительность процедуры не больше 30 дней.

Результаты проверки излагаются в акте комиссии с обоснованием выводов. При выявлении нарушений выдается предписание об их устранении. О выполнении региональный орган обязан сообщить через 10 дней после его выполнения.

Неудовлетворенность результатами не лишает права обратиться в суд в порядке КАС. Закон не запрещает обратиться вначале в суд, но все равно возникнут вопросы о мнении министерства.

Таким образом, вопросы по лицензированию управляющих компаний решаются всеми уровнями органов власти.

Источник: http://.ru/article/287564/litsenzirovanie-upravlyayuschih-kompaniy-v-jkh-dokumentyi-i-trebovaniya-zakon-o-litsenzirovanii-upravlyayuschih-kompaniy

Регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ) является неотъемлемым правом собственников любого жилого дома.

ТСЖ является юридическим лицом, а точнее — некоммерческой организацией, созданной на неограниченный срок, и подлежащей регистрации.

В одном доме возможна регистрация только одного товарищества.<\p>

 Пошаговая регистрация ТСЖ

  1. Проводите общее собрание жильцов

Регистрации ТСЖ предшествует его создание, которое начинается на общем собрании жильцов. Собрание можно провести очно или заочно.

В первом случае необходимо совместное присутствие всех жильцов, во-втором — проводится всеобщий письменный опрос на предмет согласия собственников с созданием ТСЖ.

Для письменного опроса готовится список всех участников по каждому из вопросов, либо каждый участник ания получает список всех вопросов.

На повестке собрания должны стоять следующие вопросы: создание ТСЖ, избрание правления и председателя правления, утверждение устава.

Решения принимаются в пользу большинства проавших, однако есть одна особенность — голоса считаются в соответствии с площадью, находящейся в собственности участника ания. Лист регистрации участников собрания с указанием площади квартир и формы собственности подшивается к протоколу собрания.

Члены правления избираются из числа членов собственников жилья на срок до двух лет (данный срок прописывается в уставе). Один из членов правления избирается председателем ТСЖ.

Председатель является доверенным лицом товарищества.

Он имеет право подписывать договоры, совершать сделки и решать текущие вопросы, если таковые не требуют проведения собрания правления или общего собрания собственников.

Все решения, принятые на общем собрании собственников, необходимо надлежащим образом зафиксировать в протоколе собрания участников ТСЖ.

  1. Подготавливаете устав ТСЖ

Устав — это документ, на основе которого решаются все споры, связанные с деятельностью ТСЖ: между жильцами, жильцами и правлением, ТСЖ и обслуживающими компаниями. Устав будет фигурировать в суде, если споры дойдут до судебного разбирательства.

Городские администрации, как правило, имеют «типовые» образцы таких уставов, но, учитывая важность этого документа, есть смысл его существенно доработать.

К разработке устава должны быть привлечены опытные юристы, однако активно обсуждать его должны все члены перед регистрацией ТСЖ. Внимательно вычитайте текст устава на предмет внутренних противоречий и разногласий между уставом и последней редакцией Жилищного кодекса.

Особую важность имеет финансовая сторона деятельности ТСЖ, и здесь нужно стремиться к максимальной прозрачности.

Подробно опишите формы отчетности и работы ревизионной комиссии, а также весьма полезным будет установить рамки непредвиденных расходов, которые имеет право совершать председатель и правление без согласования с членами товарищества. Со временем можно вносить дополнения, исходя из опыта работы вашего ТСЖ.

Итак, на этом этапе у вас на руках появляется два документа, необходимых для регистрации — протокол собрания и устав.<\p>

Подготовка документов для регистрации ТСЖ

Для регистрации ТСЖ необходимы следующие документы: протокол собрания участников, устав, заявление о государственной регистрации ТСЖ, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию ТСЖ, и при необходимости — заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения (УСН).

  1. Протокол собрания участников и устав у вас готовы на этапе создания ТСЖ.

Помимо подлинника протокола, необходимо сделать его копию и заверить ее у нотариуса. Устав, прошитый и пронумерованный, понадобится для регистрации в двух экземплярах.

  1. Заполняете заявление о государственной регистрации ТСЖ по форме Р11001.

Первые три листа заявления о регистрации содержат основные сведения: наименование, адрес и т. д.

На листах «Сведения об учредителях юридического лица — физических лицах» указывается информация о каждом из членов правления ТСЖ: фамилия, имя, отчество полностью, ИНН, паспортные данные, место жительства.

Лист «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица» содержит аналогичную информацию о председателе ТСЖ.

В разделе «Сведения о видах экономической деятельности» указываются наименования видов экономической деятельности товарищества и их коды по классификатору ОКВЭД, начиная с основного: 70.32 (управление недвижимым имуществом) или 70.32.

1 (управление эксплуатацией жилого фонда). В случае, если регистрируемое ТСЖ имеет нежилые помещения и планирует сдавать их в аренду, указывается также код 70.20 (сдача внаем собственного недвижимого имущества).

Необходимо перечислить все виды деятельности, которые будет вести ТСЖ. Остальные листы приложений к заявлению о регистрации заполняются при необходимости. В случае, если они не заполняются, к заявлению они не прикладываются. Заявление о регистрации подписывает лицо, уполномоченное собранием — председатель ТСЖ.

  1. Заверяете заявление о регистрации ТСЖ у нотариуса.
  2. Оплачиваете государственную пошлину за регистрацию юридического лица, которая составляет четыре тысячи рублей.
  3. Составляете заявление о переходе на УСН.

Перейти на упрощенную систему налогообложения можно в течение 30 дней со дня регистрации в налоговой, но удобнее будет подать его сразу с остальным комплектом документов.

Здесь вы сможете выбрать из двух вариантов: уплата налога с любых доходов в размере 6% или разницы между доходами и расходами в размере 15%.

Уведомление о переходе на УСН предоставляется в налоговую при регистрации в двух экземплярах.

Предоставление документов на регистрацию ТСЖ

Подготовленный пакет документов для регистрации ТСЖ должен быть подан в тот налоговый орган, за которым закреплен адрес товарищества.

Помните, что ошибка или опечатка в предоставленных документах станет причиной для отказа в регистрации ТСЖ, и при повторной подаче документов необходимо будет снова оплатить госпошлину.

Получение документов о регистрации ТСЖ

После подачи в регистрирующий орган полного пакета документов в течение недели принимается решение о регистрации ТСЖ или отказе.

В случае положительного решения о регистрации, сведения о нем вносятся в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). На этом непосредственно регистрация ТСЖ считается законченной.

Заказ печати и открытие банковского счета

Заключительным этапом в создании и регистрации ТСЖ является заказ печати и открытие банковского счета.

В зависимости от того, какой банк будет выбран для осуществления финансовых операций, потребуется подготовить пакет документов.

После успешного прохождения этой процедуры правлению требуется лишь начать эффективно управлять имуществом товарищества.

Источник: http://west-ur.ru/uslugi/registracziya/tovarishhestva-sobstvennikov-zhilya.htm

Лицензирование в сфере ЖКХ

Лицензирование в сфере ЖКХ

Здесь вы узнаетете: лицензирование тсж, лицензирование жск, лицензирование жкх, лицензирование управляющих компаний, получение лицензии тсж

Телефон Вашего юриста 923-41-59

Федеральным законом от 21.07.2014 №255-ФЗ в Жилищный кодекс РФ введен раздел Х, о лицензировании организаций, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Лицензирование не распространяется на некоммерческие организации такие как ТСЖ и ЖСК.

Лицензия предоставляется органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее – лицензионная комиссия).

Лицензия является бессрочной, ограничена субъектом РФ, лицензирующим органом которого она предоставлена.

В реестре информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами содержится информация о перечне домов, находящихся под управлением той или иной УК.

Осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии не допускается. Многоквартирные дома у управляющей компании, не имеющей лицензии передаются по итогам конкурса одной из УК, имеющих лицензию.

Таким образом, отсутствие лицензии означает прекращение деятельности УК.

управляющие компании обязаны до 1 мая 2015 года получить лицензию

не получение (аннулирование) лицензии = прекращение деятельности УК

Заявление соискателя лицензии о предоставлении лицензии и прилагаемые к нему документы рассматриваются органом государственного жилищного надзора в порядке, установленном Федеральным законом от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности”, в срок, не превышающий тридцати рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов. По результатам рассмотрения заявления орган государственного жилищного надзора осуществляет подготовку для лицензионной комиссии мотивированного предложения о предоставлении лицензии или об отказе в ее предоставлении.

Основанием для отказа соискателю лицензии в предоставлении лицензии является:

  1. установленное в ходе проверки заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов несоответствие соискателя лицензии лицензионным требованиям;

  2. наличие в представленных соискателем лицензии заявлении о предоставлении лицензии и (или) прилагаемых к нему документах недостоверной или искаженной информации.

Одним из требований для получения лицензии является раскрытие информации УК в соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и Стандартом раскрытия информации (утв.

Постановлением Правительства РФ №731). Для этого необходимо раскрывать определенный перечень информации одновременно на сайте reformagkh.

ru и на собственном сайте УК.

Наша компания совмещает свою деятельность в области права с иными смежными видами деятельности, непосредственно связанными с правовыми аспектами управления многоквартирными домами.

Так нами создано и обслуживается более 20 сайтов для организаций, осуществляющих управление в сфере ЖКХ.

Наши сайты созданные для организаций ЖКХ полностью соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства.

Важным требованием получения лицензии является – сдача квалификационного экзамена, состоящего из 200 правовых вопросов.

Практического опыта управления для успешной сдачи экзамена недостаточно, требуется также и профессиональное знание жилищного законодательства.

Мы прорабатываем все вопросы и готовим для вас все ответы на экзамен.

Поскольку нормы о лицензировании только введены, у управляющих компаний нет опыта в прохождении процедуры получения лицензии.

Учитывая риск прекращения деятельности УК, не получившей лицензии, многие УК обращаются за юридической помощью к специалистам в области жилищного права – компанию «Комплекс Консалт».

Мы имеем необходимый опыт решения многих правовых проблем в сфере ЖКХ. Это касается и проблем, связанных с новыми кардинальными изменениями жилищного законодательства.

СОСТАВ УСЛУГ

В состав пакета услуг по получению лицензии входят действия:

  • Консультации о правовых основаниях лицензирования в сфере ЖКХ, порядке, условиях и сроке получения лицензии, правовых последствиях неполучения лицензии
  • Формирование пакета документов, необходимых для получения Лицензии
  • Консультации о порядке сдачи квалификационного экзамена должностным лицом УК
  • Подготовка ответов на вопросы квалификационного экзамена
  • Представительство интересов УК при подаче документов в лицензирующий орган и последующем получении документов в лицензирующем органе

Дополнительно мы оказываем услуги по раскрытию информации УК:

  • Анализ сайта УК, страниц УК на сайте reformagkh.ru на предмет соответствия требованиям получения лицензии

(не требуется при заказе создания сайта и публикации информации на reformagkh.ru)

  • Публикация информации на сайте reformagkh.ru
  • Подготовка технического задания на создание сайта УК в соответствии со всеми требованиями Стандарта (Постановлением Правительства РФ №731)

(необходимо в случае, если создание сайта выполняется сторонней компанией)

  • Создание сайта УК в соответствии со всеми требованиями Стандарта (Постановлением Правительства РФ №731)

(включая техническое задание)

  • Публикация на сайте УК документов и информации, подлежащих раскрытию, обслуживание сайта УК

ВНИМАНИЕ!

Лицензирующий орган проверяет строгое соблюдение требований раскрытия информации.

Создание сайта без участия специалиста в области жилищного права, имевшего опыт в процедуре раскрытия информации и разрешении спорных ситуаций по этому поводу с надзорными органами может привести к отказу в выдаче лицензии.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Пакет услуг по получению лицензии

30000 рублей

Анализ сайта УК, страниц УК на сайте reformagkh.ru на предмет соответствия требованиям получения лицензии с выдачей заключения о недостающих документах (информации)

10 000 рублей

Публикация информации на сайте reformagkh.ru

200 рублей / документ

Подготовка технического задания на создание сайта УК в соответствии со всеми требованиями Стандарта (Постановлением Правительства РФ №731)

10 000 рублей

Создание сайта УК в соответствии со всеми требованиями Стандарта (Постановлением Правительства РФ №731, включая техническое задание

30 000 рублей

Регулярное обновление информации на сайте  reformagkh.ru  и обслуживание сайта УК

5000 рублей / месяц

в начало

Источник: http://ComplexConsult.com/licens-reorg

Лицензирование ТСЖ с июля 2016 года

Государственный жилищный надзор по-прежнему вправе признать действия председателей правлений товариществ и решения о создании некоторых товариществ собственников жилья незаконными

До весны управдомам необходимо сдать экзамены и получить лицензию, без которой они не смогут работать в многоквартирных домах.

Однако председателям товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов такие разрешения не нужны, из-за чего среди них зачастую могут попадаться мошенники.

“В этой сфере крутятся огромные денежные потоки, поэтому вполне очевидно, что зачастую за пост председателя идут жестокие бои.

В домах появляются воинствующие группировки, происходят даже силовые нападения”, — поясняет исполнительный директор “ЖКХ Контроль” Светлана Разворотнева, отмечая, что зачастую жилищная инспекция не может решить тот или иной конфликт.

Как устранить проблему своими силами выяснила “Российская газета”. Издание предлагает найти альтернативного председателя, договориться с соседями, провести общее собрание и переизбрать главу ТСЖ или ЖСК.

Если же претензии более серьезные и без жилищной инспекции не обойтись, инспекторы придут с внеплановой проверкой и выдадут предписание об исправлении ошибок.

А если и это не поможет, советует Светлана Разворотнева, то надо менять форму управления, например, заключить договор с управляющей компанией.

Кстати, уже в ближайшее время потенциальных мошенников в домах россиян станет меньше. С июля 2016 года ТСЖ, которые объединяют сразу несколько многоквартирных домов, должны либо реорганизоваться, либо ликвидироваться.

“С введением лицензирования в отношении предпринимательской деятельности управляющих компаний и индивидуальных предпринимателей, занимающихся управлением дома, мы ни в коем случае не снижаем уровень контроля за ТСЖ”, отмечает Андрей Чибис, заместитель министра строительства и ЖКХ. “Государственный жилищный надзор по-прежнему вправе признать действия председателей правлений товариществ и решения о создании некоторых ТСЖ незаконными. Все полномочия госжилинспекций остаются в силе, поэтому если у вас есть проблемы с ТСЖ, государство в любом случае обязано на это реагировать. То же самое касается и ЖСК”, — отметил он.

Проект закона предусматривает выдачу лицензий УК и ТСЖ с 1 сентября 2014 года, а запрет на управление домами без лицензии может вступить в силу с 1 мая 2015-го.

По словам зампредседателя комитета ГД Павла Качкаева, новые правила затронут около 22 тысяч компаний.

Поправки, в частности, предполагают введение коллегиального принципа (с участием профессионального сообщества) принятия решения о выдаче лицензии УК и ее аннулировании.

Также предусматривается возможность привлечения к административной ответственности УК только при наличии доказательств ее вины.

Кроме того, предполагается появление в России должности главного жилищного инспектора для контроля региональных инспекций. Одновременно с этим законопроект вводит ужесточение административной ответственности УК за ненадлежащее управление жилищным фоном. Лицензия не нужна тем ТСЖ, которые созданы жильцами одного дома или нескольких домов, расположенных на участках, имеющих общую границу.

Новосибирская область

ГЖИ Новосибирской области будет добиваться дисквалификации директоров управляющих компаний за нарушения. По ее данным, сейчас двенадцать УК игнорируют штрафы и предписания, наложенные прокуратурой и инспекцией.

“В случае систематического невыполнения в установленный срок предписаний ГЖИ мы намерены ходатайствовать в суде о назначении дисквалификации руководителя УК”, – отметил Игорь Лобарев.

В Новосибирской области работает более 170 УК, жилой фонд многоквартирных домов составляет 43 миллиона квадратных метров.

Источник: http://igor-steps.livejournal.com/130693.html

60 квадратных метров
Добавить комментарий