Как заключить договор при оформлении сдачи квартиры в аренду: условия и основания(2018г)

Содержание

Сдача жилья в аренду: как правильно оформить сделку

Как заключить договор при оформлении сдачи квартиры в аренду: условия и основания

Договор аренды на законных основаниях могут заключить и физические, и юридические лица, однако условия для всех будут далеко не одинаковы.

Выгоду любого варианта можно просчитать, опираясь на стоимость сдаваемой недвижимости.

А вот заключение договора требует в любом случае особой скрупулёзности.

Обязательная регистрация

Формально собственник может и не проходить регистрацию для сдачи в наём своего жилья.

Единственным обязательством является ежегодная выплата налогов согласно стандартной ставке: она составляет 13% от всего дохода.

Периодически придётся предоставлять в инспекцию информацию о полученных средствах — справку в формате 3-НДФЛ.

Чтобы сэкономить средства владелец недвижимости может зарегистрироваться как частный предприниматель, тогда платить государству он будет всего около 6%.

Процедура оформления проводится в налоговой инспекции.

Для этого потребуется небольшой пакет документов: в первую очередь — это копия паспорта, затем квитанция на оплату госпошлины и заявления о регистрации и соответствующем переходе на упрощённую систему налогообложения. Несмотря на сниженную процентную ставку на плечи предпринимателей падает оплата страховых взносов, которые производятся ежегодно. В этом году их стоимость достигает 35,7 тыс. рублей.

Другим вариантом для индивидуальных предпринимателей может стать приобретение налогового патента. Купить его можно в инспекции. Цена патента зависит от региона. Так, например, патент в Москве будет стоить 60 тыс. рублей.

При этом третью часть суммы отдать придётся сразу же, остальную — уже после того, как истечет срок действия свидетельства. Обязательные страховые выплаты перестают в этом случае быть тяжким бременем, так как их размер снижается в два раза.

Это решение будет весьма выгодно для тех, кто владеет дорогостоящей недвижимостью.

Процесс заключения договора

Как правило, стандартный договор аренды квартиры состоит из нескольких частей.

Первая часть содержит описание предмета договора — адрес квартиры, характеристики помещения и документальные свидетельства о собственности.

Внимание! Обеим сторонам необходимо убедиться, что в договоре присутствуют данные всех собственников имущества. Иначе — заключённое соглашение будет легко оспорить.

Далее следует указание назначения аренды. Как советуют консультанты, нужно обязательно уточнить, что помещение предоставляется для проживания в нем арендатора.

В ином случае съёмщик будет вправе сдавать квартиру в так называемую «субаренду» или же открыть в ней, например, парикмахерскую.

Оговорить так же стоит и дату, когда именно арендатор начнет распоряжаться квартирой, к примеру, через 7 дней после заключения арендного договора.

Непременно следует прописать и сроки действия арендного соглашения — лучше указывать в документе реальные, а не абстрактные сроки (в 12 месяцев, например). При указании абстрактных сроков с выселением жильца в конкретный день возможны проблемы.

Важные детали сделки, на которые нужно обратить внимание

Отдельным пунктом в договоре прописываются права и обязанности обеих сторон.

В список обязательных условий всем нанимателям риелторы советуют вносить поправки, запрещающие арендатору увеличивать размер оплаты, производить проверку квартиры, не согласовав свои действия с жильцом, а также обязывающих осуществлять самостоятельно замену мебели и бытовой техники в квартире в случае их износа.

В стандартные обязанности арендаторов входят следующие действия: оплата в конкретное число каждого месяца в заранее оговорённой валюте, своевременная оплата всех коммунальных услуг, начисление которых ведется по индивидуальному счётчику, бережное отношение к предметам домашнего обихода, мебели и обязательное возмещение убытков в случае их утраты. Сумма оплаты, а также размер залога (если таковой предполагаются) должны фигурировать отдельно.

Порядок внесения денежных средств при желании тоже фиксируется, деньги чаще всего передают лично лордленду раз в месяц.

Но для арендатора такой способ не очень выгоден, поскольку при возникновении какого-либо конфликта доказать систематическое поступление денег куда легче при осуществлении безналичных платежей.

Другим способом застраховать себя может послужить ежемесячная расписка арендодателя о получении им средств от съемщика.

Во избежание конфликтов

В большинстве случаев лендлорды вычитают средства за порчу имущества из залога, который был оставлен за квартиру. Чтобы решить этот вопрос и установить размер подобных издержек, лучше описать все имущество, находящееся в квартире ещё до заселения в нее съемщиков.

В документе следует перечислить все предметы, описать их состояние и указать стоимость. Перечень обычно оформляется как часть договора либо приложение.

Отдельно нужно конкретизировать понятие «естественный износ», чтобы и владелец, и наниматель в дальнейшем понимали его одинаково.

Риелторы советуют всем своим клиентам-арендаторам настаивать на внесении в договор такого важного пункта, как отсутствие каких-либо материальных обязательств, когда повреждение жилья связано с обстоятельствами непреодолимой силы — стихийными бедствиями, пожаром или потопом, спровоцированными неисправностью труб в соседских квартирах.

Тщательно следует прописывать также порядок и условия расторжения соглашения. Самое важное — причины для одностороннего расторжения.

Часто по договоренности сторон, соглашение прекращает действовать по причине отсутствия выплат или же нарушения предварительно установленных условий проживания. Вопрос «что делать с оставленным залогом», лучше решить заранее.

Поэтому нужно определиться, каким образом, и в каком объёме денежный залог будет возвращён в любой из ситуаций.

К дополнительным условиям относятся правила проживания в сдаваемой квартире.

Здесь стоит указать конкретное количество людей, которые имеют право проживать в помещении, также нужно уточнить, разрешается ли в квартире курить, держать домашних питомцев. Заключительная часть соглашения подразумевает указание паспортных данных сторон.

Источник: http://moezhile.ru/arenda-zhilja/sdacha-zhilya-v-arendu.html

Как правильно оформить договор аренды на квартиру

Как правильно оформить договор аренды на квартиру | Пресса | Как правильно оформить договор аренды на квартиру

08 октября 2008

Составление договораВсе отношения между арендатором и арендодателем регулируются на основании договора найма. Этот документ составляется в простой письменной форме и не требует обязательной государственной регистрации, или нотариального удостоверения. договора зависит от пожеланий сторон. И арендатору и арендодателю перед составлением договора необходимо продумать, на каких условиях они готовы заключить сделку. В частности, арендатору лучше заранее оградить себя от конфликтов и отразить в договоре количество и порядок посещений владельца квартиры (с предварительным уведомлением нанимателя или без такового), зафиксировать сумму найма, условия оплаты и иные платежи (оплата электроэнергии, счетов МГТС и т.д.)., а также предусмотреть условия досрочного расторжения договора и его последствия. Хозяин квартиры в свою очередь должен заранее оценить риски и внести в договор необходимые ему условия. Например, предусмотреть в договоре внесение “залоговой суммы”, которая будет обеспечивать сохранности квартиры и имущества. При этом арендатор должен обратить внимание на то, как договор предусматривает порядок возврата данной суммы по истечении срока действия договора. Размер “залоговой суммы”, как правило, составляет месячную плату за наем квартиры.

На что стоит обратить внимание при оформлении договораТекст договора в обязательном порядке должен содержать следующие пункты: паспортные данные двух сторон, адрес жилого помещения, документы, на основании которых наймодатель получил в собственность квартиру.

В договоре должны быть предусмотрены не только условия найма, но и санкции, которые будут применяться к нарушителю в случае невыполнения его условий.

В том случае, если одна из сторон нарушит условия договора, пострадавшая сторона в праве обращаться в суд, где договор найма будет являться документом, подтверждающим нарушение тех или иных условий.

Но необходимо помнить, что санкции по защите прав нанимателя будут работать в полную силу лишь при условии, что сам наниматель выполнял принятые на себя обязательства в полном объеме и наоборот.

Если квартирой владеют несколько лиц, все они должны поставить свои подписи в договоре найма, либо передать право на сдачу квартиры одному лицу, выписав и нотариально заверив доверенность.

В противном случае сособственник или зарегистрированный жилец сохраняет за собой право проживать на данной площади.

Чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными на данной площади лицами, необходимо потребовать у арендодателя предоставление выписки из домовой книги.

В данном документе будут перечислены все собственники, сособственники и зарегистрированные в квартире лица. Срок действия выписки ограничен (1месяц), поэтому следует обратить внимание на дату выдачи документа.

В случае если срок действия договора найма истек, необходимо письменно продлить договор или подписать новый. Помимо подписания самого договора, рекомендуется составить акт передачи квартиры и имущества в ней (если таковое имеется). В акте необходимо подробно описать состояние квартиры, а также составить перечень передаваемого имущества, зафиксировав при этом все имеющиеся видимые повреждения или иные недостатки.

Как не попасться на уловки мошенников Следует очень внимательно относится к сделкам, в которых владельцы квартир требуют предоплату за несколько месяцев вперед (3 месяца и более), так как подобным приемом часто пользуются мошенники.

Чтобы избежать риска попасться на уловки мошенников, необходимо следовать следующим правилам: 1. Проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру. 2. Не соблазняться на явно заниженную по сравнению с рыночной стоимость аренды. 3.

Не заключать договор и не вносить деньги до того, как квартира будет показана. 4. Требовать предоставления только подлинников документов. 5. Проверить совпадение имени владельца в удостоверении личности и остальных документах.

А в случае смены фамилии проверять документы, подтверждающие данный факт. 6. Не заключать сделку в случае отсутствия всех необходимых документов. 7. Вести все расчеты только после получения ключей и заселения в квартиру. 8.

При оплате найма квартиры требовать предоставление расписок, которые подтверждают своевременную передачу денежных средств.

Досрочное выселениеПри досрочном выселении из квартиры арендатор должен опираться на условия договора.

Если же в договоре условия и механизм досрочного расторжения не предусмотрены, следует обратиться в суд. Так как все те вопросы, которые не оговаривает договор найма, регулируются на основе существующего законодательства.

Часто проблему, результатом которой стало решение о выселении, удается решить путем переговоров с хозяином. Но конечно будет надежнее, если процедура досрочного расторжения будет подробно прописана в договоре найма.

В первую очередь необходимо зафиксировать имеет или не имеет право какая-либо из сторон расторгать договор досрочно.

Если стороны имеют право на досрочное расторжение договора, то в договоре необходимо указать за какой период времени и в каком виде, один участник сделки должен предупредить другого.

Следует предусмотреть порядок возврата суммы за оплаченный и не прожитый период, и возврат залоговой суммы. Отдельно стоит прописать в случае каких существенных нарушений арендатор или арендодатель имеет право расторгнуть договор.

На случай досрочного выселения жильца исключительно по прихоти хозяина в договоре найма обычно предусматриваются штрафные санкции. На их основании в случае необоснованного выселения из квартиры арендатор вправе взыскать с хозяина полную сумму штрафа.

Если квартира была найдена с помощью агентства, при возникновении конфликтной ситуации стоит обратиться именно в это агентство. Обычно крупные агентства стараются помочь своим клиентам. Если владелец решит продать квартиру, выселять нанимателя он не вправе.

В соответствии с ГК РФ, при отчуждении объекта недвижимости условия договора найма сохраняются, и новый собственник квартиры становится наймодателем, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

НалогиСледует помнить, что сдавая помещение внаем или в аренду, арендодательполучает доход в виде платы за наем или арендной платы (статья 208 НК РФ). Таким образом, у него возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. Порядок уплаты налога на доходы физических лиц регламентирован 23 главой второй части Налогового кодекса РФ.

Чтобы уплатить налог на доходы физических лиц необходимо заполнить налоговую декларацию.

В налоговой декларации налогоплательщику необходимо указать все полученные за налоговый период доходы, источник их получения, налоговые вычеты, если он есть, исчислить сумму налога подлежащей уплате.

К декларации необходимо приложить копию заключенного договор найма (для того чтобы подтвердить источник дохода). Налоговым периодом считается календарный год.

Срок подачи налоговой декларации не изменился – до 30 апреля, следующего за отчетным налоговым периодом. Декларация предоставляется в налоговый орган по месту своей регистрации (прописки).

Оплатить налог налогоплательщик обязан в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим периодом.

В случае досрочного расторжения договора найма, налогоплательщику необходимо в пятидневный срок со дня прекращения договора найма оформить декларацию о реально полученных доходах.

Досрочное представление налоговой декларации, исчисления и уплаты налога предусматривается для лиц, перечисленных в статье 228 НК РФ.

Предоставление авансовой налоговой декларации и досрочная уплата налогов предусматривается по следующему основанию: при прекращении выплат (при неполучении платы за наем или арендной платы вследствие расторжения договора найма или аренды). Уплата налога по таким налоговым декларациям производится не позднее, чем через 15 дней с момента подачи такой декларации. Для оптимизации налогообложения некоторые граждане регистрируются в качестве ИП, переходят на упрощенную систему налогообложения и оплачивают налог в размере 6%. Однако у данной системы налогообложения существуют свои нюансы, как-то: подача налоговой декларации осуществляется уже не один раз в год, а чаще и т.д.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании “МИЭЛЬ-Аренда”

Вся пресса за октябрь

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен.

Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: http://www.arenda.miel.ru/press-center/press/3445/

Аренда квартиры по Договору (Образец, Инструкция по оформлению)

Договор, при заключении сделки по аренде (найму) жилья (квартиры), является основополагающим документом, без которого в принципе невозможно это мероприятие.

Вместе с тем, у арендодателей и арендатор периодически возникают вопрос о правильном оформлении, дабы в будущем избежать непонимания и даже конфликтных ситуаций.

В чем отличие аренды и найма?

С юридической точки зрения эти два понятия подразумевают разный тип арендотора.

  • В случае аренды, арендатор — это юридическое лицо, арендующее за плату жилое (нежилое) помещение*
  • В случае найма, арендатор — это физическое лицо. При составлении договора в качестве сторон выступают наймодатель и наниматель.

*К таким помещениям относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Однако в жизни эти понятия обычно перемешиваются и трактуются по разному, т.е. аренду и найм применяют как понятие к физлицам, знайте об этом.

Как оформить договор аренды квартиры

В зависимости от срока выделяют два типа договоров: краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочный договор аренды квартиры заключается на срок до 1 года, а долгосрочный — до 5 лет. В случае, если в договоре не оговариваются сроки его действия, то договор считается заключенным на 5 лет.

Типовой договор аренды квартиры, образец которого опубликован на официальном сайте готовых бланков, вы можете скачать здесь:

  1. Долгосрочный договор найма жилого помещения — скачать
  2. Краткосрочный договор найма жилого помещения — скачать

При обоюдном согласии сторон в условия договора могут быть внесены изменения или дополнения.

Как составить?

По договору аренды наймодатель предоставляет нанимателю квартиру во временное пользование за определенную плату. Форма договора – обязательно письменная. Перечислим моменты, которые указать в договоре нужно обязательно:

  1. Дату и место составления договора
  2. Наименование сторон. То есть нужно указать фамилии, имена и отчества арендодателя и арендатора. Здесь же (или в конце договора, перед подписями) нужно указать и паспортные данные сторон.
  3. Предмет договора. В этом разделе осуществляется подробное описание квартиры, адрес ее местонахождения, площадь, количество комнат и другие характеристики. Обязательно нужно указать, на основании какого документа наймодателю принадлежит право собственности на квартиру. Этот документ нужно проверить и все его реквизиты указать в договоре аренды.

Цена договора. Размер арендной платы указывается за один месяц.

При этом в договоре может быть прописано, что оплата вносится ежемесячно, ежеквартально или в другой период с указанием предельной даты оплаты.

В этом же пункте договора прописывается плательщик (наниматель или наймодатель) и порядок оплаты коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и других платежей.

Права и обязанности сторон.

Отдельно расписываются обязанности наймодателя, к которым относятся обязанность предоставить свободную квартиру в состоянии, пригодном для проживания, в течение срока действия договора не менять его условий, не поднимать цену договора, не продавать и не сдавать квартиру другим лицам. Этот перечень исчерпывающим не является, он может быть дополнен по желанию сторон.

Срок действия договора. Практика показывает, что между физическими лицами договор найма жилого помещения чаще всего заключается на 11 месяцев.

В этом случае договор считается краткосрочным и не подлежит государственной регистрации, а значит, доходы по нему не облагаются налогом. Предельный срок для договора аренды – 5 лет.

За месяц до окончания срока действия, договор может быть продлен по соглашению сторон.

Порядок расторжения и дополнительные условия.

Так должен выглядеть стандартный договор аренды.

К нему прилагается опись имущества, находящегося в квартире и его техническое состояние; показания приборов учета (счетчиков воды и электроэнергии); расписка о передаче и получении денежных средств; в отдельных случаях составляется акт приема квартиры.

Стандартный Договор аренды (найма) жилья для физических лиц (Скачать)

Тонкости

Помимо изложенного в договоре стоит указать моменты, которые важны для каждого конкретного наймодателя и нанимателя.

Часто складывается ситуация, когда после заключения договора наймодатель запрещает своему постояльцу заводить домашнее животное или приводить в квартиру друзей на ночь.

Бывает и так, что хозяин приходит в квартиру часто и без предупреждения, открывает дверь своим ключом и стесняет жильца.

Эти, на первый взгляд мелочи, могут быть причиной серьезного конфликта между сторонами договора аренды. Чтобы этого избежать или быть заранее готовым к возможным конфликтам, лучше прописать в договоре, в разделе «дополнительные условия» все пожелания, требования и запреты.

Как расторгнуть договор аренды квартиры

Любой договор рано или поздно придётся расторгнуть.

Хорошо, если это произойдёт по истечении срока либо по обоюдному согласию обеих сторон.

В этом случае проблемы не возникнет. Однако возможно досрочное расторжение в одностороннем порядке как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.

Отечественное законодательство предусматривает несколько основных причин для досрочного расторжения договора:

  1. Арендатор в течение 2 месяцев не вносит арендную плату или вносит неполную стоимость аренды.
  2. Соседи жалуются на поведение жильца.
  3. Арендатор не платит по счетам за квартиру и услуги ЖКХ.
  4. Арендатор препятствует доступу другой стороны в квартиру.
  5. Действия арендатора наносят ущерб техническому либо санитарному состоянию жилплощади.
  6. Арендатор без разрешения провёл ремонтные работы в квартире, перепланировку или просто переставил мебель.
  7. Арендатор завёл животных в квартире без согласия хозяина.

При наличии законных причин арендодатель вправе уведомить другую сторону о расторжении договора, дав ему разумный срок для переезда (обычно 1 месяц). Если арендатор не согласен, то вправе решать вопрос в судебном порядке.

В свою очередь, арендатор также имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, если арендодатель:

  • создаёт препятствия в пользовании квартирой (к примеру, сменил замки, вселил других жильцов);
  • скрыл существенные недостатки жилища;
  • квартира стала непригодной для пользования в силу не зависящих от жильца причин (затопление квартиры соседями или другое форс-мажорное обстоятельство).

В случае, если арендодатель не желает прекращать договорные отношения и, к примеру, удерживает залог за несколько месяцев вперёд, смело обращайтесь в суд.

Депозит или Залог

Для чего это нужно? Данная сумма является своеобразной формой страхования (компенсацией) от возможного ущерба, нанесенного в период эксплуатации жилплощади.

Также расход авансированной суммы происходит в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

К примеру, наниматель съехал с арендуемой квартиры и заведомо не уведомил об этом наймодателя, в таком случае владелец праве взять внесенный страховой депозит в счет последнего месяца аренды.

Страховой депозит защищает наймодателя жилого помещения от материальных потерь, способствует повышению уровня ответственности сторон договора и безопасности условий сделки.

Как правило, размер депозита равен сумме месячной аренды, однако его величина напрямую зависит от некоторых условий.

Согласитесь, если «беглецы» оставят вам огромные счета за телефон, то страхового депозита в размере месячной аренды будет явно недостаточно, а поиск не расплатившегося арендатора и привлечение его к ответственности в судебном порядке обойдется вам еще дороже.

Советы арендатору

При заключении договора найма жилого помещения проявите бдительность, если:

  1. Стоимость жилплощади намного ниже ее рыночной стоимости. Как правило, найти дешевое съемное жилье можно только «по знакомству или родству», в остальных случаях такое предложение — лишний повод насторожиться.
  2. Собственник жилого помещения торопит процесс заключения договора и передачи денег, при этом не настаивая на детальном осмотре квартиры. В такой ситуации любое поспешное решение может привести к плачевным последствиям для нанимателя.
  3. Заверьте свидетельство о передаче денег с помощью расписки. Финансовые расчеты являются неотъемлемым атрибутом всех операций по аренде жилья — передача денежных средств от нанимателя к собственнику жилого помещения. На основании действующего законодательства, оформление расписок рекомендуется в случае расчетов, превышающих размер 10-ти минимальных заработных плат, однако на практике наличие расписки желательно и для меньших сумм. Согласитесь, отстаивать свои интересы намного проще и эффективнее, если они были оформлены документально, тем более что расписка имеет юридическую силу, а также является неопровержимым доказательством проведения взаиморасчетов.

Расписка очень проста в оформлении и, как правило, не требует нотариального заверения. Сторонам достаточно указать свои паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания, размер денежной суммы и предмет оплаты.

Как все сделать по закону и платить налоги государству

Регистрация договора аренды квартиры представляет собой процедуру, направленную на узаконивание данной сделки.

Следует отметить, что регистрация договора аренды необязательна, если договор оформлен надлежащим образом.

Однако наличие некоторых обстоятельств обуславливает необходимость получения «государственного одобрения». К таким случаям относится:

  1. Аренда помещения оформляется на срок больше года.
  2. Сторонами договора являются юридические лица (или хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица).

Регистрация договора аренды квартиры сопровождается внесением соответствующей записи в ЕГРП — Единый госреестр прав, после чего документ приобретает юридическую силу. Регистрация договора защищает ваши права и интересы, а также подтверждает легитимность сделки.

Для того, чтобы зарегистрировать простой договор аренды квартиры, одной из сторон необходимо подать соответствующее заявление, приложить к нему квитанцию об оплате регистрации, два экземпляра договора аренды помещения (или более, в зависимости от количества сторон-участниц соглашения) и экспликацию помещения, которую можно платно заказать в бюро технической инвентаризации.

Регистрация такого договора желательна в случае, если:

  1. Вы не слишком доверяете своим арендаторам.
  2. Вам необходимо периодически отлучаться из города, в котором вы сдаете жилое помещение.
  3. У вас не хватает времени на контроль над сохранностью сдаваемого жилья.
  4. Вы хотите подстраховаться от неприятных последствий.

Что касается арендаторов, единственное, что от них потребуется — это подпись в договоре, ну а если арендатор отказывается от регистрации документа — это уже повод задуматься для собственника квартиры.

Арендодатель обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ в размере 13% от дохода (п. 1 ст. 209 НК РФ).

По результатам своих собственных наработок и коллег из zhivemvrossii.com, rmnt.ru

Источник: https://dedadi.ru/grazhdanskoe/arenda-kvartiry-po-dogovoru.html

Как заключать договор аренды квартиры

Как заключать договор аренды квартиры

Сосед-Домосед

Рубрика: Домашнее хозяйство

При снятии квартиры или ее сдаче существуют множество рисков, причем им подвергаются как арендодатель, так и тот, кто арендует квартиру.

Для того чтобы не попасться на уловки мошенников с любой стороны и для того чтобы избежать конфликтов, сберечь нервы и здоровье, нужно всегда знать, как заключать договор аренды квартиры или дома.    

При чем именно письменный договор аренды, т.к. устная форма договора не поможет в решении конфликтов и разногласий. Это, прежде всего, обезопасит и станет гарантией сохранности имущества, обезопасит от потенциальных рисков быть обманутым.

Договор будет являться гарантом и регулятором взаимоотношений обеих сторон. Ведь, только при наличии юридически правильно оформленного договора, можно отстаивать свои интересы даже в судебном порядке.

Например, вы решили сдать квартиру в Мурманске или любом другом городе России, или же сдать свое жилье на длительный срок. Перед тем, как сделать этот шаг и заключить такого вида соглашение, вам обязательно нужно выполнить некоторые формальности.

К таковым относятся: проверка документов арендодателя (документы, подтверждающие его права собственности на эту квартиру, или свидетельство купли-продажи), в договоре аренды должны быть указаны все данные паспорта и информация о самом паспорте арендодателя и арендующего.

Одним из важнейших пунктов должны быть прописаны все обязательства обеих сторон, срок аренды и размер оплаты. Не менее важным является пункт ответственности, обязанности, форс-мажорные обстоятельства и условия, при которых договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке. 

Если срок заключения 1 год, он подвергается государственной регистрации. Не регистрируются соглашения, которые заключаются сроком на 11 месяцев.

Как заключать договор аренды квартиры на срок от 3-х лет — что касается договора аренды сроком на три года и более, то такой вид соглашения заверяется только нотариально, в присутствии свидетелей и с актом передачи имущества во временное пользование.

Сам договор должен в себя включать все ключевые и существенные вопросы, все условия должны быть прописаны детально, по пунктам. 

Законодательством предусмотренный стандартный вид договора, но это не обязательное условие. Его можно разработать и выдать в своем авторстве, с вопросами интересующими только вас. Такой вид договора будет носить характер индивидуальности.

Условия арендной платы определяются на ваше усмотрение, и ее расчет прописывается при достижении обоюдного согласия. Кроме арендной оплаты, следует обговорить и включить отдельным пунктом условия оплаты по коммунальным платежам, пользование телефона, кабельного телевиденья и интернета.

Если оплата проводится наличными, следует после получения каждой суммы застраховаться и в каждом случае составлять расписку об оплате и получении денег.

Если договор аренды заключается в отношении жилого помещения необходимо описать помещение, состояние ремонта, наличие мебели и бытовой техники, полный адрес, паспортные данные владельца и того, кто будет здесь проживать, условия оплаты, счет за коммунальные услуги и т.д. Так же в договоре можно оговорить все о проведении ремонтных работ, в случае поломки. 

Когда оформляете договор аренды, не забудьте составить акт передачи в пользование имуществом. Это обезопасит обе стороны от неприятностей в будущем. Как заключать договор аренды квартиры мы рассказали, будьте предельно внимательны!

Как заключать договор аренды квартиры

Источник: https://sosed-domosed.ru/kak-zaklyuchat-dogovor-arendy-kvartiry/

Как правильно сдать квартиру в аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду

Арендные взаимоотношения участников договора коммерческого найма должны оформляться с соблюдением действующего законодательства.

Согласно правилам, арендодатель предоставляет арендатору пригодную для проживания жилплощадь.

Квартирант обязан использовать жилой объект по назначению, вовремя оплачивать проживание и соблюдать отраженные в соглашении правила.

Сдача квартиры в аренду представляет собой юридическое действие, затрагивающее некоторые обязательные установки, знание и соблюдение которых надежно защитит интересы владельца квартиры.

Невнимательность, отсутствие правовых знаний повышает риски и влечет за собой конфликтные ситуации.

Предлагаем вам ознакомиться с основными рекомендациями по грамотному сопровождению аренды жилплощади.

Основные моменты оформления договора аренды

Участники соглашения прописывают в документе стандартные положения, касающиеся оплаты, сроков и содержания квартиры.

По желанию сторон, документ может быть расширен дополнительными условиями, удовлетворяющими обе стороны.

Правом предоставления жилого объекта в найм обладает собственник или его доверенное лицо.

Типичной является ситуация, когда квартиру предлагает в аренду родственник проживающего в ином населенном пункте владельца.

Такое обстоятельство считается законным и не противоречит ГК РФ, при наличии нотариально заверенной доверенности на осуществление подобной юридической операции.

Распорядиться возможностью предоставления найма можно при выполнении обязательных условий:

  • 1. Распоряжаться недвижимостью имеет право только владелец, имеющий свидетельство на право собственности.
  • 2. При совместном владении, независимо от выделенных долей, участие в оформлении договора найма должен принимать каждый из собственников. Потребуется присутствие и подписание арендного соглашения всеми владельцами или наличие нотариальной доверенности на имя одного из них на совершение сделки. Если собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, документ за него подписывает родитель или опекун, обладающий официальными полномочиями.
  • 3. Сдача муниципального объекта, занимаемого на правах социального найма, позволена законом. При этом варианте необходимо согласовать проводимую сделку с собственником, то есть жилищным отделом муниципалитета. Наличие разрешения избавит арендодателя от возможных проблем при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Документ должен быть согласован и завизирован со всеми зарегистрированными в квартире жильцами.
  • 4. Предложения об аренде членов семьи собственника должны подкрепляться нотариальной доверенностью, как иных официальных представителей. В тексте документа отображаются данные о доверенности, отмечается согласие квартиранта иметь юридические отношения с представителем владельца недвижимости.
  • 5. Развитие рынка ипотечного кредитования привело к многочисленным случаям сдачи в найм залогового имущества, которым является квартира. Участники сделки рискуют получить неприятности, если действие производится без согласования кредитора. В ипотечном договоре прописываются штрафные санкции и иные ограничения, наказания за сдачу квартиры в аренду. Внеплановая проверка банковской службой может привести к выселению квартиранта и требованию к заемщику досрочно погасить ипотечные обязательства.

Скачать бланк договора аренды квартиры

Как найти арендатора и заключить договор аренды

Основными вопросами, встающими перед арендодателем, являются поиск претендента, расчет арендной платы и подписание договора, отражающего юридические взаимоотношения сторон.

Каждый вопрос требует продуманных шагов и взвешенного отношения. Кроме прочего, перед собственником возникают законодательные требования об уплате налога за получаемый доход.

Правила получения платежей могут устанавливаться различным образом, устраивающим участников соглашения.

На рынке недвижимости всегда присутствовали недобросовестные риэлтеры, которые применяют различные мошеннические схемы.

Контролируя процесс, владелец может анализировать происходящее и доверять собственным предпочтениям.

Экономя затраты на оплату посреднических услуг, следует понимать всю ответственность за происходящее и тщательно соблюдать инструкции.

Лицензированное и дорожащее своей репутацией агентство снимает с арендодателя временные затраты, корректно составляет договор аренды и проводит сделку согласно актуальным правовым нормам. Практический опыт, отсутствующий у владельца квартиры, имеется у профессиональных риэлтеров, что дает им следующие преимущества:

  • знание конъюнктуры рынка позволяет выдвигать адекватную на текущий момент цену аренды;
  • специалист самостоятельно разрабатывает имеющуюся базу желающих снять жилье, отбирает подходящие кандидатуры;
  • ответственность за заключение и соблюдение правил несут участники сделки, но агентство может консультировать обе стороны по возникающим спорам и помогать преодолеть непредвиденные обстоятельства;
  • согласуясь со своим практическим опытом и знанием правовых норм, сотрудник агентства точнее предусмотрит все положения документа, тем самым снизив риски сторон.

Участники арендного процесса могут не обратить внимание на особенности конкретного соглашения, не указать дополнительные условия, допустить непроизвольные или преднамеренные отклонения от стандартного образца.

Квалифицированный риэлтер, составляющий арендные соглашения регулярно, выявит сомнительные моменты и укажет на них клиенту. Оптимальным вариантом будет, если арендодатель обратится с знающему профессионалу, опытному сотруднику риэлтерской фирмы.

Избежать мошеннических действий со стороны недобросовестных специалистов можно, если обращаться в работающую несколько лет на рынке фирму. Необходимо внимательно отнестись к подписанию соглашения с компанией.

Договорные отношения с агентством, оформленные документально, могут предусматривать исполнение штрафных санкций и требования неустойки за неисполнение и не своевременное выполнение обязательств обеими сторонами. Подписывать документ стоит после тщательного изучения всех предложенных условий предоставления услуги.

При личном поиске квартирантов, потребуется самостоятельное составление арендного соглашения. Следует помнить, что документ имеет юридическую силу, поэтому перед подписанием желательно проконсультироваться со специалистом, чтобы максимально обезопасить себя.

Значение договора найма

Грамотный, с юридической точки зрения, документ является гарантией при возникновении досудебных и судебных споров.

Документ может быть напечатан или заполнен от руки, нотариальное заверение не требуется.

Если вопрос стоит о долгосрочной договоренности или особых условиях, отличающихся от стандартных, то предпочтительно обратиться в нотариат за официальным заверением контракта.

В зависимости от правового статуса квартиры, предпринимается непосредственная аренда или поднайм.

Последний случай, когда жилплощадь является муниципальным объектом или залоговым имуществом по ипотеке, необходимо получить письменное согласие администрации или банка.

Документ должен содержать личные данные сторон, срок проживания, размер платы, дату ежемесячного расчета и порядок передачи средств. Оплата может передаваться лично, производиться перечислением безналичных платежей на карту собственника.

По желанию сторон, в текст включаются важные для них пункты, индивидуальные в каждой конкретной ситуации. Практикующие специалисты по сдаче недвижимости рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

  • данные о местоположении сдаваемого объекта недвижимости не должны допускать разночтения, координаты требуется сопоставить с документами на квартиру, например, свидетельством на право собственности;
  • количество квартирантов с указанием паспортных данных. Если при проверке будут обнаружены жильцы, не предусмотренные обязательствами, то факт является основанием для досрочного расторжения договора или изменением условий оплаты;
  • составляется опись оборудования, мебели и предметов обихода с оценочной стоимостью, находящихся в квартире и предоставляемых к пользованию. Наниматель, соглашаясь с предложенной оценкой, может внести дополнительные пункты о возможном ремонте и режиме его оплаты. Ответственность за порчу устанавливается в обязательном порядке, чтобы избежать спорных моментов;
  • контроль за состоянием квартиры и сохранностью имущества должен проводиться с указанной периодичностью. На практике, проверка состояния совпадает с получением платежа, если он осуществляется наличными. Квартирант имеет право отказать в визите владельца, если такое действие не совпадает с подписанными условиями;
  • оплата коммунальных услуг может быть включена в стоимость аренды или погашаться отдельными платежами. Следует оговорить платежи за интернет, кабельное телевидение, телефон и другое дополнительное оборудование, требующее регулярных платежей. Если оплата электричества, газа и водоснабжения осуществляется по установленным счетчикам, то при заселении первичные показания должны фиксироваться или цифры начала отсчета прописываются документально;
  • порядок и требования, позволяющие досрочно расторгнуть договоренность, возможность возмещения не использованной оплаты и возврат в такой ситуации залоговой суммы за последний месяц проживания отражаются в обязательном порядке;
  • пролонгация отношений устанавливается при согласии сторон и является обязательной для исполнения. Например, пункт о продлении найма может сопровождаться тезисом о допустимом поднятии арендных платежей;
  • внесение залога в размере месячной оплаты за сохранность имущества и последний месяц проживания намного обезопасит владельца квартиры.

Кроме главного документа, регламентирующего отношения сторон, юридическую защиту предоставляют дополнительные акты. Например, отдельным документом может стать акт приемки/передачи предоставленного имущества.

Залог за пользование берется согласно выставленной актом оценки, но может отличаться в меньшую сторону. Когда квартиранты съезжают, то залог возвращается при исправности и наличии предметов обстановки и обихода.

В случае наступления аварийной ситуации по вине арендатора, ответственность перед понесшими ущерб соседями несет собственник недвижимости.

Оговаривая возможность затопления или пожара, следует уведомить квартирантов об ответственности, если квартира застрахована или предложить им самостоятельно оформить страховку.

Налоговые обязанности арендодателя

Доход, получаемый от сдачи недвижимости в найм, облагается налогом по установленным правилам.

Если собственник сдает несколько объектов, то он обязан оформиться как индивидуальный предприниматель.

Гражданину предоставляется право выбора системы налогообложения, по упрощенной схеме платится 6% без расчета прибыли.

Выбирая общую систему платежей, потребуется производить расчет дохода и с полученной суммы оплачивать ставку в размере 15%. Заключенный в единственном числе арендный договор потребует налогового отчисления в 13% от установленной соглашением суммы.

Как правильно заключить договор аренды

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/sdacha-kvartiry-v-arendu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть