- Бухучет в ТСЖ на упрощенке в 2018 году: проводки
- Бухучет в ТСЖ на упрощенке в 2018 году: проводки
- Налогообложение ТСЖ при УСН в 2018 году
- Коммунальные платежи ТСЖ: учет и налогообложение
- Пошаговая инструкция действий при учете в управляющих компаниях, ЖКХ, ТСЖ и ЖСК: как выбрать ОКВЭД и какие доходы включать при УСН?
- Учетная политика
- Способы поддержания финансового состояния
- Как вести учёт в ТСЖ?
- Бухгалтерские проводки
- Что включать в доходы при УСН?
- Выбор ОКВЭД
- Учет в ТСЖ. Бухгалтерский, налоговый, проводки
- Зачем создаются ТСЖ
- Почему ТСЖ необходим учет
- Тсж и нюансы бухгалтерии
- Отчетность по бухгалтерии ТСЖ
- Отражение на балансе обязательных поступлений
- Отражение на балансе субсидий из бюджета
- Учет доходов от коммерческой деятельности ТСЖ
- Отражение затрат ТСЖ
- Пример проводки
- Тсж и отечественное налогообложение
- Грамотная организация бухучета в ТСЖ
- Какими законодательными актами и документами надо руководствоваться?
- Учетная политика ТСЖ при УСН
- Бухгалтерский учет в ТСЖ
- Формирование учётной политики и составление плана счетов
- Определение сметы по доходам и расходам
- Ведение учёта хозяйственной деятельности
- Регистры бухучета
- Книга учета хозяйственной деятельности и таблица хозяйственных операций
- Формирование бюджета
- Учет в ТСЖ на УСН
Бухучет в ТСЖ на упрощенке в 2018 году: проводки
Актуально на: 1 марта 2018 г.
Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений могут объединяться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) (ст. 135 ЖК РФ). Как вести бухучет и платить налоги ТСЖ при УСН, расскажем в нашей статье.
Бухучет в ТСЖ на упрощенке в 2018 году: проводки
ТСЖ является некоммерческой организацией (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Средства ТСЖ состоят из следующих (п. 2 ст. 151 ЖК РФ):
- обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
- платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
- доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ (ст. 152 ЖК РФ);
- субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
- прочие поступления.
Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование». К счету 86 необходимо открыть субсчета в разрезе источников поступления средств. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже.
Начисление причитающихся к получению с членов ТСЖ взносов, включая взносы на капительный ремонт | 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» | 86 «Целевое финансирование» |
Поступление взносов (кроме взносов на капремонт, которые аккумулируются на специальном счете) | 50 «Касса»,51 «Расчетные счета» | 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» |
Поступление взносов на капитальный ремонт | 55 «Специальные счета в банках» | 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» |
Отражение текущих расходов по управлению общим имуществом | 20 «Основное производство»,26 «Общехозяйственные расходы» и др. | 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»,76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» |
Списание затрат по управлению общим имуществом за счет средств целевого финансирования | 86 «Целевое финансирование» | 20 «Основное производство»,26 «Общехозяйственные расходы» и др. |
Учет предпринимательской деятельности ТСЖ ведется в обычном порядке с использованием счета 90 «Продажи».
Налогообложение ТСЖ при УСН в 2018 году
При определении доходов при УСН не учитываются, в частности, доходы, полученные в рамках целевого финансирования (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ) и целевых поступлений (п. 2 ст. 251 НК РФ). К ним ТСЖ может, в частности, отнести:
- вступительные и членские взносы участников ТСЖ;
- пожертвования;
- бюджетные средства на финансирование капремонта в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ и ЖК РФ;
- средства собственников жилья, поступающие в ТСЖ на проведение ремонта.
Доходы эти не учитываются только в том случае, если ТСЖ ведет раздельный учет доходов и расходов по целевым средствам. Если раздельный учет отсутствует, то целевые поступления учитываются в доходах упрощенца на общих условиях.
Порядок ведения раздельного учета ТСЖ разрабатывает самостоятельно и закрепляет его в своей учетной политике для целей налогообложения.
В качестве примеров для разработки регистров учета поступления и использования целевых средств можно использовать образцы регистров, приведенные в Рекомендациях МНС РФ.
При этом в КУДиР ТСЖ на упрощенке не отражает доходы и расходы, которые не учитываются при расчете налога при УСН.
Коммунальные платежи ТСЖ: учет и налогообложение
Основная проблема ТСЖ при упрощенке – порядок учета сумм, поступивших товариществу в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Если в уставе ТСЖ отдельно выделена его обязанность обеспечивать жилищно-коммунальными услугами членов ТСЖ и от их имени и за их счет заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, то в доходах будут учтены не коммунальные платежи, поступившие упрощенцу, а лишь сумма вознаграждения ТСЖ за свои посреднические услуги (пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ, письмо ФНС РФ от 22.04.2011 № КЕ-4-3/6526@).
Платежи собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ, в этом случае будут облагаться налогом при УСН в полной сумме, если ТСЖ не заключило с ними индивидуальные агентские договоры. При УСН «доходы минус расходы» ТСЖ сможет в этом случае учесть в своих расходах суммы предъявленных ему коммунальных услуг.
Источник: http://Glaniga.ru/situations/k501603
Пошаговая инструкция действий при учете в управляющих компаниях, ЖКХ, ТСЖ и ЖСК: как выбрать ОКВЭД и какие доходы включать при УСН?
Жилищное товарищество, создаваемое для ведения деятельности по управлению имуществом жителей домов, осуществляет свою деятельность в качестве юридического лица и распределяет собственные доходы и расходы по правилам внутреннего бухгалтерского учёта.
В данной статье мы рассмотрим самые часто задаваемые вопросы об учете в управляющих компаниях, ЖКХ, ТСЖ и ЖСК.
…
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .
Это быстро и !
Учетная политика
Под учетной политикой понимают совокупность методов ведения бухгалтерии принятых в конкретной жилищной организации.
Чаще всего особенности учетной политики перечисляются в отдельном документе, подписанным председателем.
В таком документе должны быть отображены следующие сведения:
- кем ведётся бухгалтерия в организации;
- из чего складываются целевые поступления;
- обязательные платежи (в том числе коммунальные услуги);
- способ учёта основных средств;
- использование субсчетов для отображения материальных и нематериальных активов;
- учет текущих расходов и доходов;
- регистры бухучета, применяемые в данном ТСЖ;
- тип налогообложения.
Скачать образец учетной политики ТСЖ
Важно! Выбранная при создании товарищества учётная политика не должна изменяться, если не изменилось законодательство и если не происходили существенные изменения в финансовой структуре жилтоварищества (п.п. 5,6 ст. 8 ФЗ № 402 «О бухгалтерском учете»).
Способы поддержания финансового состояния
Существуют два основных способа вести бухгалтерию в жилтовариществе:
- фискальная методика;
- транзитная методика.
При фискальной методике учет распределения средств по текущим обязательствам осуществляется после учёта всех поступлений. В бухгалтерских документах данная методика отображается следующим образом:
- оформляются обязательные членские взносы;
- начисляются коммунальные платежи;
- фиксируется прибыль от хозяйственной деятельности;
- оплачивается налог с прибыли;
- оплачиваются счета фирм-поставщиков ресурсов;
- оплачиваются счета подрядных компаний;
- учёт кредитных платежей и прочих расходов.
При транзитной методике все поступления и расходы фиксируются параллельно с присвоением соответствующих номеров субсчетов (проводок).
Они зависят от категории совершаемой финансовой операции согласно планам бухгалтерского учёта.
Существует два основных способа налогообложения жилищного товарищества как юридического лица:
- общая система;
- упрощённая система.
При общей системе расчётов (ОСН) уплачивается единый налог по базовой ставке 13%, а налоговой базой считаются все доходы, поступающие на баланс организации.
Важно! При общей системе налогообложения необходимо уплачивать не только налоги на прибыль, но и на движимое имущество, например, на снегоуборочную и другую технику, числящуюся на балансе.
https://www.youtube.com/watch?v=wbXXKFia7dY
При создании организации применяется общая система, но по решению общего собрания правление может инициировать переход на упрощённую систему. В упрощённой системе налоговая ставка зависит от выбора базы.
При выборе базы как разницы между доходами и расходами товарищества ставка равна 15%, а при выборе базы как суммы доходов структуры ставка равна 6%.
Как вести учёт в ТСЖ?
Финансовое состояние жилтоварищества отображается на её балансе.
Баланс – это разница между суммой всех доходов и суммой всех расходов организации. Баланс отражает динамику роста или падения активов предприятия за выбранный промежуток времени.
Базовыми показателями баланса являются его активы и пассивы.
К активам товарищества относят:
- средства на дебетовых расчётных счетах;
- недвижимое имущество;
- приобретённое оборудование;
- земельные участки, относящиеся к ТСЖ.
К пассивам относят:
- совокупность кредитных обязательств;
- задолженность по овердрафту;
- долги перед компанией-поставщиком ресурсов;
- средства резервного фонда;
- социальные обязательства.
К социальным обязательствам причисляется задолженность по заработной плате и страховым взносам.
Пассивная часть баланса является показателем экономической зависимости и учитывается при решении вопросов о предоставлении субсидий из бюджета.
Бухгалтерские проводки
Под бухгалтерскими проводками (контировками) понимают фиксацию текущих финансовых операций, осуществляемых товариществом, в учетных документах. Каждой операции присваивается номер субсчёта по дебету и кредиту из плана счетов бухгалтерского учёта, утверждённого приказом Минфина № 94н.
Для бухгалтерии жилищных товариществ и кооперативов в проводках используются следующие номера операций по дебету и кредиту соответственно:
- поступление на счёт взносов жителей-членов ТСЖ – Д76, К86;
- поступление оплаты за коммунальные услуги от членов ТСЖ – Д50, К76;
- перечисление арендной платы в товарищество – Д51, К62;
- перечисление бюджетных субсидий – Д51, К76;
- фиксация субсидиарных поступлений – Д76, К86;
- расход фонда капитальных ремонтных работ – Д86, К20;
- дифференциация квитанций оплаты для участников товарищества и не вступивших в него жильцов – Д86, К26;
- перечисление оплаты на счёт подрядной компании – Д60, К51;
- фиксация стоимости выполненных работ на балансе – Д20, К60;
- оплата работ по озеленению и благоустройству – Д10, К60.
Важно! Контировки бывают простыми и составными. Ряд сложных финансовых операций, например, оплата счётов подрядной фирмы и отражение стоимости выполненной данной фирмой работы записывается в две последовательные проводки.
Ведение бухгалтерии, а также составление годовых расходных смет должно выполняться правлением жилтоварищества, согласно ч. 3, 7 ст. 148 ЖК РФ.
Правление может вести бухучёт самостоятельно с нуля, а может нанять штатного бухгалтера, делегировав ему часть своих полномочий.
Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
Часть 3
В обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.
Бухгалтерская деятельность жилищной организации владельцев квартир заключается в следующем:
- оформление финансовых операций (проводки);
- проведение инвентаризации имущества;
- прогнозирование доходов и расходов;
- подготовка отчётов для руководства товарищества и надзорных органов.
Для оформления проводок бухгалтеру необходимо:
- определить код-номер субсчёта операции, сверяясь с планом счетов Минфина;
- зафиксировать в учетных документах операцию по дебету и кредиту;
- для сложных операций выполнить составные проводки.
Отчетность бухгалтера перед налоговой службой по формам 2-НДФЛ и 6-НДФЛ, а в пенсионный фонд отсылает форму РСВ-1.
Также в обязанности бухгалтера входит составление ежегодного отчёта о финансово-хозяйственной деятельности товарищества для представления общему собранию и ревизионной комиссии.
Скачать образец ежегодного отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ
Что включать в доходы при УСН?
На упрощенке в качестве доходов жилтоварищества учитываются:
- оплата ремонтных работ, осуществляемых силами персонала ТСЖ на коммерческой основе для жильцов;
- регулярная арендная плата;
- безвозмездно переданное на баланс недвижимое имущество (в т.ч. выморочное);
- поступление на счёт нецелевых обязательных взносов;
- средства баланса, образовавшиеся от сокращения или ликвидации фондов капитального ремонта, а также резервных фондов.
При налогообложении по ставке 6% в доходы учитываются только нецелевые взносы от жителей-членов ТСЖ, а при расчёте по ставке 15% в качестве доходов учитываются поступившие коммунальные платежи от жителей, в том числе не вступивших в жилтоварищество, заключившие с ним договор на обслуживание.
Важно! Региональные органы власти имеют право уменьшить упрощённую налоговую ставку до 1% в целях стимулирования перехода жилищных организаций на ОСН (п. 1 ст. 346.20 НК РФ)
.
Статья 346.20. Налоговые ставки
Пункт 1
В случае, если объектом налогообложения являются доходы, налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов. Законами субъектов Российской Федерации могут быть установлены налоговые ставки в пределах от 1 до 6 процентов в зависимости от категорий налогоплательщиков.
В случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 346.20, законами субъектов Российской Федерации может быть установлена налоговая ставка в размере 0 процентов.
Выбор ОКВЭД
Номер по классификатору экономической деятельности выбирается правлением и бухгалтерией жилтоварищества при его регистрации в налоговой службе в зависимости от специфики деятельности конкретной организации и положений устава. Для большинства товариществ выбираются следующие коды:
- номер 70.32 – деятельность по управлению недвижимым имуществом;
- номер 70.32.1 – деятельность по эксплуатации жилого фонда.
При возникновении сомнений можно направить в территориальный орган ФНС официальное письмо-запрос с просьбой разъяснения, какой код подходит для регистрируемой организации. В дальнейшем официальный ответ налоговой службы можно использовать при возникновении проблем с жилищной инспекцией из-за неправильно выбранного номера.
Итак, учётом и ведением финансовой деятельности в ТСЖ занимается правление и бухгалтерский отдел по представлению собрания.
Бухучёт товариществ использует проводки, принятые для большинства жилищных организаций, различные приборы учета и вправе самостоятельно выбирать тип налогообложения в зависимости от особенностей хозяйствования.
Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/uchet-v-tovarishhestve.html
Учет в ТСЖ. Бухгалтерский, налоговый, проводки
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – один из способов реализации управления жилищными объединениями, разрешенный и регламентированный законодательством РФ. Несмотря на то что ТСЖ является некоммерческой структурой, ее деятельность должна подчиняться правилам учета: бухгалтерского и налогового.
В чем состоят нюансы учетных операций по ТСЖ, какими проводками они оформляются, каковы тонкости налогообложения, разбираем в статье.
Зачем создаются ТСЖ
Данные объединения возникают для целей повышения эффективности управления комплексами жилой недвижимости.
К СВЕДЕНИЮ! Более популярны ТСЖ для управления большими домами, состоящими из множества квартир. Но закон ничего не имеет против объединения в такую систему владельцев близкорасположенного приватного жилья.
Задачи, которые призваны решать ТСЖ:
- следить за поддержанием жилья в надлежащем состоянии;
- улучшать условия для жизни в своем объединении;
- своевременно устранять возникающие проблемы в рамках своих компетенций.
Для решения этих задач ТСЖ может заниматься коммерческой деятельностью, чтобы получать доход и наполнять свой фонд. Источниками средств для деятельности ТСЖ, помимо дохода от коммерции, могут быть:
- членские взносы;
- вступительные взносы;
- текущие платежи;
- субсидии из бюджета;
- плата за аренду помещений;
- спонсорская помощь и др.
Полученные средства следует тратить исключительно на заявленные цели, действуя в интересах членов ТСЖ.
Это может быть выполнение ремонтных работ, облагораживание прилегающей территории, организация охраны, дополнительное строительство и т.д.
Фонды, из которых берутся средства, оговариваются в Уставе ТСЖ. Текущие платежи жильцов расходуются, как правило, на коммунальные услуги.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Все средства, полученные ТСЖ, не являются доходами и не могут использоваться иначе, как по направлениям Устава.
Почему ТСЖ необходим учет
Товарищество собственников жилья с точки зрения права является юридическим лицом. Как в любой организации, в некоммерческом объединении деятельность подразумевает финансовую динамику, а значит, подлежит строгому бухгалтерскому и налоговому учету.
Создание и функционирование ТСЖ регламентировано соответствующими законодательными актами, такими как:
- ст. 135, 136, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Федеральный закон №402-ФЗ от 06.12. 2011 года «О бухгалтерском учете»;
- Положение по бухгалтерскому учету № 106н «Учетная политика организации» ПБУ 1/2008, утвержденное Приказом Министерства финансов РФ 06.10. 2008 года – в тех частях, которые не противоречат вышеуказанному Федеральному закону;
- Приказ Минфина РФ №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций» от 02.07. 2010 года;
- внутренняя учетная политика организации.
На основании этих нормативных документов ТСЖ должно вести бухгалтерский учет и подвергаться налогообложению.
Тсж и нюансы бухгалтерии
Бухгалтерский учет включает в себя анализ хозяйственной деятельности ТСЖ и формирование необходимой документации.
Отчетность по бухгалтерии ТСЖ
Как утверждает ФЗ №402, бухгалтерская отчетность Товарищества как некоммерческого объединения должна включать в себя такие документы:
- баланс (форма 4) – 1 раз в квартал;
- отчет с подтверждениями целевого применения финансов – ежегодно;
- приложения.
ВАЖНО! Если ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения (УСН), то отчетность может обойтись и без бухгалтерских приложений, ограничившись первыми двумя пунктами.
Дополнительно сдаются обязательные сведения в Пенсионный фонд по месту регистрации: индивидуальные данные и форма РСВ-1.
Главным финансовым документом ТСЖ, на основании которого составляется бухгалтерский баланс, является смета поступлений и трат, которая сводится ежегодно и утверждается на общем собрании членов ТСЖ. С отчетом о финансовой динамике может ознакомиться любой собственник жилья.
Отражение на балансе обязательных поступлений
Платежи, перечисляемые членами ТСЖ в качестве оплаты за коммунальные услуги, вступительные взносы, другие принятые уставом виды оплат не признаются в качестве дохода объединения.
Их следует учитывать как средства, поступившие для целевого финансирования, и отражать на балансе на счете 86 «Целевое финансирование».
Дебетом могут быть счета 50 «Касса» или 51 «Расчетные счета», действующие в корреспонденции со кредитом 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».
Отражение на балансе субсидий из бюджета
Бюджет может субсидировать исключительно целевое финансирование. Счет 86, предназначенный для его отражения, может дополняться такими субсчетами, как:
- 86-1 «Целевые взносы собственников жилья»;
- 86-2 «Компенсации (субсидии) по оплате жилья и коммунальных услуг»;
- 86-3 «Дотации из местного бюджета»;
- 86-4 «Скидки льготным категориям населения»;
- 86-5 «Поступления от предпринимательской (хозяйственной деятельности)»;
- 86-6 «Прочие целевые поступления»
Учет доходов от коммерческой деятельности ТСЖ
ТСЖ может вести такую деятельность, так как это способствует реализации его целей и задач (п. 4 ст. 50 ГК РФ).
Это может быть оказание ремонтных услуг, выполнение различных работ за счет действий штатных электриков, сантехников и других мастеров. Учет по такой деятельности должен вестись отдельно от других видов поступлений и расходов.
Это позволит разделить облагаемую налогом часть финансов и ту, что не считается доходной и по этой причине не входит в налоговую базу.
Выручка, полученная от оказания услуг и выполнения работ, является доходом от обычных видов деятельности.
Для ее отражения предназначен кредит счета 91 «Продажи» с субсчетом 90-1 «Выручка», корреспондирующий со счетами 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» или субсчетом к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».
Отражение затрат ТСЖ
Целевое использование средств ТСЖ проходит по счету 20 «Основное производство», к которому открываются субсчета для различных направлений основной деятельности, а также коммерческих работ и услуг.
Пример проводки
Представим, что в штате ТСЖ находится электрик, чей труд оплачивается сдельно, который выполнил для одного из жильцов замену проводки.
Материалы приобретены самим жильцом. Человек оплатил работу электрика сразу после сдачи по установленным в ТСЖ тарифам.
Вот что требуется отразить на бухгалтерском балансе:
- дебет 50 , кредит 62 – получение оплаты от жильца — заказчика;
- дебет 62, кредит 90-1 – признание полученных средств доходом;
- дебет 90-3, кредит 68 – начисление НДС со стоимости выполненной работы;
- дебет 20-2, кредит 70 – начисление сдельной зарплаты штатному электрику;
- дебет 20-2, кредит 69 – начисление страховых взносов на сумму трудового вознаграждения;
- дебет 90-2, кредит 20-2 – списание себестоимости выполненной работы;
- дебет 90-9, кредит 99 – отражение финансового результата – прибыли.
Помимо перечисленных операций, на балансе ТСЖ будут отражаться затраты на ремонт общего жилого имущества и учет основных средств организации.
Тсж и отечественное налогообложение
По умолчанию после регистрации ТСЖ, как и любая организация, находится на общей системе налогообложения. Но она имеет полное право перейти на УСН, и большинство выбирает этот вариант, поскольку в таком случае бухгалтерская деятельность и отчетность будут минимальными.
Отчетные документы, сдаваемые в ИНФС:
- декларация по «упрощенке»;
- декларация по налогу на доходы физических лиц-2;
- среднесписочная численность членов ТСЖ.
ТСЖ выполняет работы и оказывает услуги самому себе, а не другим сторонам, поскольку его главный вид деятельности – это содержание и ремонт собственных жилых помещений, это прямой показатель к использованию УСН. Средства, полученные от этой деятельности, не могут быть признаны доходами, а значит, существуют нюансы с начислением на них налогов.
Еще раз перепроверим: не являются доходами:
- вступительные взносы;
- членские взносы;
- паевые взносы;
- пожертвования благотворителей;
- спонсорская помощь;
- резервные отчисления;
- государственные субсидии.
Являются доходами и подлежат налогообложению:
- средства, полученные в результате коммерческой деятельности ТСЖ (реализационные и внереализационные – ст. 249 и 250 НК РФ);
- обязательные платежи по оплате содержания, текущего и капитального ремонта жилой собственности (письмо Минфина от 05.05 2006 г. №03-03-05/8);
- суммы, полученные от кого угодно, кроме учредителей и членов организации.
Расходами для целей налогообложения признаются траты, соответствующие критериям п. 1 ст. 252 НК РФ: экономическая обоснованность и документальная подтвержденность.
Как и любая организация на УСНО, ТСЖ должно выбрать одну из форм налогообложения:
- платить НДФЛ со всех сумм, признанных доходами;
- выбрать схему «доходы минус расходы».
Источник: https://assistentus.ru/buhuchet/v-tszh/
Грамотная организация бухучета в ТСЖ
Любой вид деятельности в ТСЖ сопровождается бухгалтерской отчётностью.
Как осуществляется бухучет, какие нормативные документы лежат в основе и на что стоит обратить пристальное внимание – обо всём этом ниже.
…
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .
Это быстро и !
Какими законодательными актами и документами надо руководствоваться?
В основе ведения бухгалтерии любой формы предприятия лежат федеральные законы и положения, приказы и инструкции, статьи налогового законодательства, которыми и следует руководствоваться при составлении отчётности о хозяйственной деятельности. Для бухгалтерского отдела ТСЖ такими документами являются:
В случае применения этих документов к ТСЖ имеется оговорка. Дело в том, что товарищество – это некоммерческая организация, а, следовательно, оно не ставит целью осуществление коммерческой деятельности, т. е. получение прибыли.
Однако прибыль может быть получена, но только с условием решения тех задач, которые поставлены перед добровольным объединением. Налоговый статус товарищества – юридическое лицо.
Учетная политика ТСЖ при УСН
Ответственный за ведение политики — главный бухгалтер организации или председатель правления.
Бухгалтер готовит план учётной политики и предоставляет его на согласование председателю не позже чем через 90 дней с момента регистрации организации в госорганах.
Далее вся бухгалтерская отчётность должна осуществляться согласно утверждённой политике.
Корректировка учётной политики возможна в условиях изменения требований основополагающих документов или в случае смены условий деятельности товарищества. Внесение поправок должно осуществляться в начале финансового года.
Учётная политика товарищества с упрощённой системой налогообложения (УСН) имеет свои особенности, но в качестве основных составляющих элементов должны быть включены следующие позиции:
- оценка активов, обязательств и способы их оценки;
- инвентаризация имущества, собственности и долговых обязательств;
- план счетов;
- регистры и документы для внутренней отчётности. Все операции по финансово-хозяйственной деятельности фиксируются на соответствующих счетах и оформляются в соответствии с требованиями к первичным учётным документам. Каждый из документов должен содержать подпись председателя правления;
- правила обращения отчётных документов;
- способы обработки информации (используемые программы, в том числе, для выписки счетов);
- контроль и учёт за ведением хозяйственной деятельности.
Ведение бухгалтерского отчёта для правления ТСЖ является обязательной функцией согласно п. 7, ст. 148, Жилищного Кодекса.
https://www.youtube.com/watch?v=7F4AOdR9oVA
Под учёт опадают основные и нематериальные средства. Правила Налогового Кодекса, п. 26.2, определяют ведение учёта доходов и расходов. Но ТСЖ не обязано предоставлять годовой отчёт и бухгалтерский баланс, о чём свидетельствует ФЗ от 1996, № 7-ФЗ, п. 3, ст. 29.
Для организаций с УСН в целях упрощения системы налогообложения на основании пп.1 п. 2, ст. 251 НК приняты следующие условия:
- в качестве объекта УСН рассматриваются доходы;
- с момента поступления денег на счёт товарищества они признаются доходом;
- членские, вступительные и паевые взносы, пожертвования, взносы на действия в рамках устава не считаются доходом;
- отчисления для формирования фонда капитального и текущего ремонта не являются доходом;
- если товарищество выполняет представительские функции, то средства, поступившие на его счёт, не учитываются при определении размера налога.
При формировании налога для ТСЖ в расчёт принимаются поступления от предоставления услуг:
- продажи товаров или площадей;
- приобретения имущественных прав;
- лиц, не являющихся участниками, учредителями данного товарищества.
Расходы, которые формируются в рамках уставной деятельности ТСЖ, т. е. если они используются на услуги по содержанию или ремонту собственности, не включаются в налогооблагаемые статьи, но налогообложению подлежат расходы, выходящие за пределы утверждённой сметы на виды уставной деятельности.
Для разделения налогооблагаемых и не подлежащих обложение налогом статей следует вести раздельный учёт доходов/расходов в произвольной форме, которая должна быть утверждена председателем правления.
Бухгалтерский учет в ТСЖ
В сфере деятельности бухгалтера ТСЖ оказывается много решаемых вопросов, которые условно можно разделить на группы:
- выполнение текущей работы;
- составление планов и формирование бюджета;
- отчётная деятельность.
Часть этих работ более подробно рассмотрена ниже.
Формирование учётной политики и составление плана счетов
Планы счетов готовятся в соответствии с уставной и предпринимательской деятельностью и являются приложением к учётной политике товарищества.
Предназначение – детализация и расшифровка информации по доходным и расходным статьям.
Наименования счетов первого порядка сохраняются, а субсчета нумеруются и именуются в соответствии с особенностями ведения деятельности ТСЖ.
Способ ведения планов должен оптимально соответствовать установленным правилам и максимально полно отражать все виды хозяйственной жизни ТСЖ.
Определение сметы по доходам и расходам
Главным критерием, который определяет всю политику, является доходно-расходная смета ТСЖ. Этот документ должен быть максимально детализирован особенно в части расходования средств.
Для наглядности ведения учёта расходов к субсчетам счёта 20 добавляются аналитические счета — по сути, расшифровки затрат на те или иные цели.
В этих счетах указываются:
- расходы на зарплату и выплату налогов,
- накладные затраты,
- стоимость обслуживания территории и помещений,
- объёмы, выделенные на проведение капитального ремонта и благоустройство территории, а также на формирование резервов и прочие расходы.
Базой для формирования доходных статей (что включать в доходы при УСН) деятельности ТСЖ согласно п. 2, ст. 151 ЖК РФ являются:
- целевые поступления, каковыми являются членские, первоначальные и паевые взносы, направляемые на покрытие расходов по содержанию общественной собственности.;
- коммунальные платежи, которые;
- субсидии, выделяемые на содержание общественной собственности, обеспечение коммунальными услугами и проведение текущего/капитального ремонтов;
- пожертвования;
- доходы от реализации имущественных прав и продажи, аренды помещений и территорий, которые отражаются в счёте 91, Прочие доходы и расходы.
Ведение учёта хозяйственной деятельности
Хозяйственная деятельность товарищества предусматривает работы в границах устава, имеющих своей задачей удовлетворение целей организации.
Операции по получению доходов и расходов должны фиксироваться для того, чтобы понимать, какие статьи подпадают под действие УСН, а какие – нет. Предпринимательской деятельностью, подлежащей налогообложению в условиях УСН, считаются:
- работы для членов ТСЖ, не связанные с обслуживанием и ремонтом общественной собственности, например, установка оборудования;
- продажа или сдача в аренду помещений и территорий;
- продажа товаров и услуг;
- прочие доходы согласно статьям 249 и 250 НК РФ.
Коммунальные платежи являются объектом продажи услуг, а потом подлежат включению в книгу по учету хоз. деятельности.
Доходы принимаются в расчёт независимо от их формы – денежной или натуральной.
Регистры бухучета
Регистры призваны систематизировать информацию, накапливаемую с поступлением первичных учётных документов. Далее они систематизируются и логично по группам вписываются в регистры, где разносятся по синтетическим и аналитическим счетам.
Ведение хозяйственных операций с учётом активов и обязательств осуществляется их фиксацией на счетах, которые взаимно корреспондируются. Эти счета присутствуют в рабочем плане.
При достаточно высокой степени модификации счетов, тем не менее, стоит придерживаться методологической основы бухучёта на базе двойной записи с проведением всех первичных учётных документов и систематизацией данных, облегчающих контроль хоз. деятельностью ТСЖ.
Для обработки и ведения бухгалтерской отчётности могут быть использованы специализированные программы, в противном случае используется ручная обработка.
В ТСЖ может быть использована кастомизированная форма бухучёта, учитывающая индивидуальные особенности данного товарищества.
В качестве основного регистра выступает оборотная ведомость, которая включает все счета ТСЖ в соответствии с рабочим планом счетов и с ежемесячным указанием сальдо.
Помимо оборотной ведомости существуют и другие регистры-ведомости учёта:
основных средств и амортизационных отчислений по ним | В-1 |
запасов и НДС | В-2 |
затрат на производство | В-3 |
денежных средств и фондов | В-4 |
расчётов и пр. операций | В-5 |
реализации | В-6 |
расчётов с поставщиками | В-7 |
оплаты труда | В-8 |
ведомость | В-9 |
По статьям доходов и расходов ведется учёт не только по синтетическим, но и аналитическим счетам. Основными учётными регистрами с 1999 г. являются:
сч. 86 | Целевые поступления |
сч. 96 | Расходы по уставной деятельности |
сч. 76-1 | Расчеты по платежам собственников |
сч. 51 | Расчетный счет в банке |
сч. 50 | Кассовая книга |
сч. 60 | Поставщики |
сч. 70, 71, 73 | Расчеты с персоналом и подотчётными лицами |
сч. 68, 69 | Налоги и фонды |
сч. 76 | Расчеты с заказчиками услуг |
сч. 76-2, 60 | Расчёты с энергопоставляющими предприятиями |
сч. 62 | Покупатели |
сч. 84 | Резервный капитал |
Книга учета хозяйственной деятельности и таблица хозяйственных операций
Каждая из проведённых хозяйственных операций должна регистрироваться в книге учёта хоздеятельности в специальной таблице, где указаны дебетовые и кредетовые позиции и ясна взаимосвязь между операциями и регистрами. Для ТСЖ с УСН расходы в рамках уставной деятельности фиксируются в колонке дебет, где обозначается источник.
Рассмотрим, пример заполнения книги учета хозяйственных операций ТСЖ, операцию, при которой всеми собственниками дома были выплачены паевые взносы. Операция проведена по субсчёту 01-1, Жилищный фонд…, сальдо которого стало нулевым, как и счёт 86, Целевое финансирование (строка #6).
Далее были проведены операции по расчёту с поставщиками, в дебетовой позиции — 60, в кредетовой – 51, что означает расчёт был проведён зачислением на счёт в банке. В самой последней строке таблицы указано перечисление средств 86-1, Целевые поступления, на счёт 60, Поставщики.
Понятно из вида таблицы, какие счета являются источниками (дебет), а какие получателями (кредит).
хозяйственной операции | Дебет | Кредит |
Начислены паевые взносы членов ЖСК | 76 | 86 |
Внесена часть паевых взносов | 51 | 76 |
Отражены расходы по строительству дома | 08-3 | 60 |
Оплачены расходы по строительству | 60 | 51 |
Завершенное строительство принято по акту и зарегистрировано | 01-1 | 08-3 |
Членом ЖСК полностью выплачен паевой взнос (стоимость жилфонда) | 01-9 | 01-1 |
Стоимость выбывшего жилищного фонда списана с баланса | 86 | 01-9 |
Начислено за обслуживание коллективной | 86-1 | 60-3 |
Отражена скидка в оплате услуг (п.4) | 60-3 | 86-2 |
Начислено за услуги городской радиотрансляционной сети | 86-1 | 60-4 |
При заполнении книги следует помнить о том, что если товарищество ведёт ещё и предпринимательскую деятельность, то следует разделить основные средства в зависимости от направления их использования., т. е. счёт 01, должен содержать субсчёт 01-2 для операций в рамках устава, а субсчёт 01-3 будет отведён для предпринимательства.
Формирование бюджета
Планирование доходов и расходов позволяет оптимизировать хозяйственную деятельность ТСЖ. С этой целью бухгалтер формирует бюджет на следующий отчётный период. При рассмотрении будущих затрат и поступлений следует принять во внимание следующие пункты:
- состав и выполнение предыдущих бюджетов;
- состояние основных средств;
- возможное влияние инфляции;
- регулярность поступления доходов;
- состояние обязательств;
- возможные субсидии;
- положительное или отрицательное сальдо предыдущего периода;
- остатки материальных и финансовых средств.
Поскольку с момента регистрации в госорганах ТСЖ является юридическим лицом, не ведущим коммерческую деятельность, то оно обязано вести бухучёт своей хозяйственной деятельности согласно федеральным законам, требованиям Налогового и Жилищного Кодексов в соответствии с правилами и инструкциями.
Подразумевается не только проводка и достоверное отражение всех доходов и расходов, но и предоставление отчётности в фискальные и статистические органы, а также уплата социальных взносов.
Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/buhuchet.html
Учет в ТСЖ на УСН
Что такое ТСЖ в России? Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома или земель общего пользования, входящих в территорию ТСЖ, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме или на общественной земле в виде эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества и сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.
Когда появилось это юридическое понятие? Он было введено ГК и Федеральным законом от 15 июня 1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (действовал до 01.03.2005). В настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует только Жилищный кодекс Российской Федерации.
Почему организуются ТСЖ? Когда-то плановая экономика страны подразумевала контроль государством большинства сторон деятельности как отдельных граждан, так и страны в целом.
В условиях рынка государство потеряло контроль над многими сферами, в том числе, изменения произошли и в сфере ЖКХ. Общее/ничейное имущество и частое — это совершенно разные явления, как гласит известная народная мудрость «чужими руками жар не гребут».
И чем меньше «чужих рук», тем, по идее, лучше. И дешевле, и эффективнее, и т.д. И это, наверное, одна из главных причин регистрации ТСЖ.
Жилищный Кодекс, конечно, является настольной книгой для ТСЖ, однако налогообложение и отчетность ТСЖ — это вопросы, на которые нужно искать ответы самостоятельно.
Нужно ли вести в ТСЖ бухгалтерский учет? Как вести бухгалтерию? Как вести учет, если ТСЖ на УСН? В какой программе учитывать доходы? На эти, и многие другие вопросы нужно искать ответ самостоятельно.
В Налоговом Кодексе можно прочитать о том, то что по умолчанию, после регистрации организация будет находиться на основной системе налогообложения. А в таком случае, необходимо заводить бухгалтерию ТСЖ, без бухгалтера нельзя будет справиться.
А, вот, если выбрать УСН (упрощенную систему налогообложения), то бухгалтерский учет ТСЖ вести будет не нужно. Он будет элементарным, и любая программа для упрощенки справится с этой задачей. Соответственно, и отчетность сделать и сдать то же просто.
А как узнать, можно ли учет в ТСЖ вести на УСН?
Если поизучать НК, письма Минфина (касающиеся тех, кто имеет право на УСН), то никаких ограничений специально для ТСЖ там не найти. Более того, позиция Минфина представлена в ряде писем — финансисты не против применения ТСЖ «упрощенки», например:
Источник: http://www.elba-buhgalter.ru/biznes-elba/uchet-v-tszh-na-usn.html