8(800)350-83-64

Как поставить на кадастровый учет нежилое здание, сооружение или объект незавершенного строительства?

Содержание

Незавершенное строительство. Проблемы и их решение

  На сегодня в России незавершённое строительство – не нонсенс, у народа банально не хватает денег достроить объект. А может быть, стройку замораживают по другим причинам, например, за ненадобностью.

Однако скоро недострои будут облагаться налогами, поэтому заморозка строительства будет приносить лишь убытки.

Если недострой вам уже не нужен, его можно продать по обычному договору купли-продажи, зарегистрировав сделку официально в Росреестре.

Что такое незавершёнка

Чёткого определения незавершённого строительства нет ни в одном правовом акте, поэтому в судах разрешается множество дел по спорам о статусе объекта недвижимости. Чтобы судьям было легче принимать решения, Верховный Суд 25-м Постановлением от 23.06.2015г. разъяснил некоторые положения Гражданского кодекса в части определения статуса объекта.

Так в 38-м пункте Постановления (5-й абзац) говорится о том, что объектом незавершённого строительства (ОНС) можно назвать частично построенное капитальное строение.

При этом к моменту признания недостроя ОНС на участке должен быть возведён фундамент. Если имеет место просто замощение участка (покрытие его части асфальтом, бетоном, камнем и т.п.

), считать это незавершёнкой нельзя, так как нет признаков строительства капитального сооружения.

То есть главная отличительная черта ОНС – это наличие фундамента на земельном участке.

Если есть фундамент (заложенный, а не оставшийся от старых домов или сараев), значит, здесь будет возведена капитальная постройка, которая в обязательном порядке должна регистрироваться, а значит, облагаться налогами.

Читать также:
где и как получить разрешение на строительство дома

В России недвижимость учтена в двух базах:

  • в госкадастре;
  • в госреестре.

В кадастре учитываются земельные участки и недостроенные объекты, а в реестре здания. При этом реестр содержит сведения о собственниках, а кадастр нет.

Важно
Земельный участок, на котором строится объект, должен быть сам учтён в ГКН, то есть, он должен иметь кадастровый номер и определённые границы.

Чтобы заявить о правах на недвижимость, сначала нужно поставить её на учёт в госкадастр по правилам 221-го закона о ГКН.

Учёт ведётся бесплатно, но постановка на учёт незавершёнки потребует денежных вложений: нужно будет изготовить техплан на объект незавершённого строительства.

Регистрация незавершённого строительства

  По статье 22 названного закона для того, чтобы учесть ОНС в ГКН, нужно в МФЦ или местную кадастровую палату принести техплан недостроя (выполненный кадастровым инженером, с диском), предъявить свой паспорт и написать заявление. Регистратор скопирует диск, заберёт заявление, снимет с паспорта копию и выдаст вам расписку. По ней в назначенный день можно будет получить кадастровый паспорт ОНС.

Процедуру регистрации можно провести прямо на сайте Росреестра он-лайн: выбрать услугу «постановка на учёт в ГКН», заполнить поля, приложить электронный техплан (с диска) и отправить заявление.

Теперь с техпланом, техпаспортом и своим гражданским паспортом нужно прийти в местное отделение Росреестра или в МФЦ, где на основании 25-й статьи 122-го закона (о регистрации прав) незавершёнку зарегистрируют на ваше имя.

Заявление также можно подать он-лайн на сайте Росреестра, но услугу нужно выбрать другую «регистрация прав на недвижимое имущество».

Важно
Если участок не выделен под ИЖС, потребуется и разрешение на строительство.

  Чтобы продать недвижимость, к которой причисляется и недострой, нужно, чтобы право собственности на ОНС было зарегистрировано в Росреестре. На сегодня отпала надобность в оформлении свидетельств о праве, поэтому их больше не выдают. Полноценная замена свидетельству – выписка из ЕГРП.

Продажа произойдёт на основании договора купли-продажи недвижимости, составленного по общим правилам. Если недострой продаётся вместе с участком, то можно составить один договор: купли-продажи участка и ОНС. Образец договора (с актом) смотрите здесь.

Регистрация сделки проходит либо в местном отделении Росреестра, либо в МФЦ. Госпошлина за переход прав – 2000 рублей.

Регистратору нужно представить только паспорта и договор купли-продажи. Он распечатает заявление, вы с покупателем его подпишете и получите расписку.

По расписке покупатель получит выписку из ЕГРП на его имя.

Передача незавершённого строительства

Передача ОНС покупателю происходит путём подписания передаточного акта, который прикладывается к договору купли-продажи. В акте нужно указать, что покупатель согласен с техническим состоянием недостроя и претензий к продавцу не имеет.

В акте пишется и о том, что деньги по сделке переданы. Этот документ в последствии может играть роль расписки. А продавец уже не будет иметь права предъявлять претензии к состоянию недостроя, так как согласился в акте с его характеристиками.

Почему незавершёнку не торопятся регистрировать

  Пока российская налоговая политика такова, что возложить бремя платы за имущество можно только на собственника.

Если собственника у дома нет, нет и обязанности платить по счетам.

Обычно недострои совсем не регистрируют и не ставят на учёт в госкадастр, тогда получается, что никакого недостроя не существует.

Однако в некоторых случаях ставить на учёт ОНС нужно.

Например, на выделенном многодетной семье участке нужно построить дом за 3 года с момента выделения участка.

А кадастровый паспорт недостроя как раз доказательство того, что на участке ведётся строительство, а поэтому его уже не изымут.

На сегодня сельчане, да и некоторые горожане не торопятся регистрировать даже давно построенные дома, чтобы избежать лишних трат, ведь налоги постоянно повышают, а недавно тариф стал рассчитываться не от инвентаризационной стоимости объектов, а от кадастровой, которая очень близка к рыночной.

К сведению
Минфин планирует провести через Думу такой закон, чтобы владельцы земельных участков платили налоги за дома и незавершённое строительство, расположенные на этих участках, даже если по документам они ничьи.

 

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/nezavershennoe-stroitelstvo.html

Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства

 

Таким образом, технический план – документ, необходимый для постановки на кадастровый учет или учета изменений здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Также с помощью технического плана можно образовать часть здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, которым присвоен кадастровый номер.

К кому обратиться за техническим планом?

Технический план является результатом работы кадастрового инженера, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров.

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Какие документы нужны для подготовки технического плана?

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана сооружения потребуются следующие документы:

  1. проектная документация сооружения и разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт сооружения
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

Для подготовки технического плана объекта незавершенного строительства потребуются следующие документы:

  1. проектная документация объекта незавершенного строительства
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт объекта незавершенного строительства
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации объекта незавершенного строительства, декларация

Нужно ли кадастровому инженеру выезжать на местность, чтобы подготовить технический план?

Да, нужно. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

При подготовке технического плана помещения, при отсутствии технического паспорта, кадастровый инженер выполняет измерения помещения самостоятельно с помощью дальномера с точностью до 1 см.

Какова цель технического плана?

Технический план предоставляется в орган кадастрового учета (кадастровую палату), и в результате рассмотрения документов выдается кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

  Подготовка технических планов в Тюмени и Тюменской области

Почитайте другие интересные статьи:

Источник: http://cadastral-engineer.ru/texnicheskij-plan-zdaniya-sooruzheniya-pomeshheniya-ili-obekta-nezavershennogo-stroitelstva/

– Вопрос: Хочу построить второй дом на своем земельном участке для продажи. В настоящее время уже полностью закончены работы по заливке фундаментной плиты.

Когда смогу решить все вопросы и продолжить дальше строительство не знаю и, возможно, буду продавать не готовый дом, а только лишь фундамент.

Эта моя постройка никак не оформлена и у меня вопрос в том, как мне получить на нее документы, для оценки рыночной стоимости ОНС и подготовки договора купли-продажи и проведения сделки с покупателем.  

– Ответ: Для того, чтобы продать фундамент нужно, чтобы он стал недвижимым имуществом, то есть образовать его документально с внесением всех сведений в Росреестр.

Постановка на кадастровый учет фундамента, как объекта незавершенного строительства происходит посредством составления технического плана кадастровым инженером. С Вами как с физическим лицом будет заключаться договор на проведение кадастровых работ.

 Подготовку самого технического плана условно можно разделить на полевые и камеральные работы. В ходе полевых работ геодезисты определяют координаты поворотных точек образуемого объекта незавершенного строительства.

Камеральные работы подразумевают обработку всех собранных полевых данных, анализ всех имеющихся документов и формирование технического плана в виде XML-схемы.

– Вопрос: Коммерческая компания решила построить 2-х этажное кирпичное здание в Москве для того, чтобы в нем открыть технический центр, где будет производиться ремонт и мойка машин.

В настоящее время строительство здания еще не закончено, возведены только стены и перекрыта крыша. Был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка с департаментом городского имущества и земельных ресурсов г. Москвы.

Возник вопрос уточнения размера и площади земельного участка, которое занимает здание для дополнительного согласования.

Что нужно для того, чтобы определить площадь земельного участка под зданием и какие документы можно подготовить на здание, чтобы показать его расположение и координаты его углов и какая будет стоимость кадастровых работ.

– Ответ: В настоящее время нельзя говорить о данном объекте строительства, как о полноценном здании, так как оно еще не достроено и не введено в эксплуатацию. В настоящий момент это строение является объектом незавершенного строительства.

Чтобы узнать какую площадь земельного участка занимает объект незавершенного строительства нужно изготовить на него технический план.

Одним из этапов подготовки технического плана является координирование всех поворотных точек объекта незавершенного строительства.

Соединив все характерные точки, получим контур, и станет ясно, земельный участок какой площади занимает объект незавершенного строительства. Сформированный и подписанный кадастровым инженером технический план можно будет согласовывать с департаментом.

– Вопрос: Строительная фирма начала первый этап возведения многоквартирного дома в Московской области. Через некоторое время возникла необходимость изменения проекта строящегося здания.

На изготовление и согласование нового проекта требуется много времени и, возможно, дальнейшее строительство будет продолжать другой застройщик. В настоящее время заколочено свайное поле под фундамент здания.

Строительная организация хочет поставить на кадастровый учет это свайное поле как объект незавершенного строительства на кадастровый учет.

– Ответ: Объектом незавершенного строительства можно считать только те постройки, которые уже прошли стадию готового фундамента.

В данном случае произведены только подготовительные работы для заливки фундамента.

Поставить на кадастровый учет не сформированный до конца объект незавершенного строительства не представляется возможным.

– Вопрос: В течение нескольких лет строил на своем загородном участке кирпичный дом-дачу для летнего отдыха. В настоящее время из-за загруженности на работе не могу продолжать строительство.

Уже залит фундамент и плита перекрытия между первым и вторым этажом, а также возведены стены и покрыта крыша. Образно говоря, построен только каркас дома без внутренней и внешней отделки.

Хочу поставить на кадастровый учет мой дом как объект незавершенного строительства, чтобы получить свидетельство, чтобы в будущем, можно было бы его продать его или подарить родственникам.

– Ответ: Чтобы поставить Ваш недостроенный дом на кадастровый учет нужно будет провести определенные мероприятия, связанные с подготовкой документов и проведения ситуационной съемки.

Постановка объекта незавершенного строительства осуществляется путем подготовки технического плана и передачи его вместе с заявлением в кадастровую палату.

По истечению десяти рабочих дней будет выдан кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, как на полноценный объект недвижимого имущества, на основании которого потом будет выдано свидетельство о праве.

– Вопрос: Многоэтажное здание бизнес центра в Москве, строительство которого уже идет к завершению стоит на кадастровом учете как объект незавершенного строительства.

Собственники помещений в этом здании хотят поставить на кадастровый учет принадлежащие им помещения, чтобы оформить их в собственность для скорой сдачи в аренду.

Можно ли провести кадастровые работы по постановке помещений на учет в данной ситуации, и какие документы нужно предоставить кадастровому инженеру.

– Ответ: В данном случае поставить на кадастровый учет помещения нельзя, так как материнский объект, то есть само здание стоит на кадастровом учете, как объект незавершенного строительства и не прошло соответствующую техническую приемку по вводу в эксплуатацию. Прежде чем ставить на кадастровый учет помещения следует дождаться, когда все строительные работы будут закончены и здание будет введено в эксплуатацию с выдачей соответствующего акта ввода. После этого должны быть проведены кадастровые работы по переводу объекта строительства в здание с соответствующим внесением сведений в государственный кадастр. Только после всех этих процедур можно будет ставить на кадастровый учет помещения в этом здании.

– Вопрос:  Организация по застройке, благоустройству  и обслуживанию территорий Москвы и Московской области провела сеть коммуникаций к новому микрорайону.

Некоторые многоквартирные дома данного объекта до конца не достроены и соответственно не прошли приемку по вводу в эксплуатацию. В настоящее время из-за финансовых трудностей стройка приостановлена и когда будет возобновлена пока не известно.

Необходимо поставить на кадастровый учет все дома, в том числе и недостроенные, а также подходящие к ним коммуникации.

– Ответ: Можно условно разделить все объекты этого микрорайона на полностью завершенные и находящиеся на стадии строительства.

Здания и сооружения, которые достроены и введены в эксплуатацию можно будет поставить на кадастровый учет как полноценные объекты недвижимого имущества, а те, строительство которых приостановлено, как объекты незавершенного строительства.

Все линейно-кабельные сооружения, в том числе линии электропередач, линии связи также можно поставить на учет, учитывая их степень готовности и имеющиеся на них проектную документацию.

Что касается трубопроводов и иных сооружений, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, то они так же являются объектами недвижимого имущества и подлежат кадастровому учету.  

– Вопрос: Компания по строительству и прокладке объектов железнодорожной инфраструктуры по объективным причинам приостановила строительство железнодорожного моста.

Готовность данного сооружения составляет не более 50%, а именно проведены все геодезические изыскания, земляные, бетонные работы и установлен несущий металлический каркас. Железнодорожное полотно не установлено, а строительство вспомогательных сооружений не начато.

Можно ли поставить на кадастровый учет мост как линейное сооружение и что для этого нужно.

– Ответ: Мост это железнодорожное сооружение, и он подлежит кадастровому учету. Нормы подготовки технического плана предписывают рассматривать мост как линейное сооружение, имеющее значительную протяженность.

Для постановки на кадастровый учет данного линейного объекта с фирмой-заказчиком кадастровых работ будет составляться договор подряда на изготовление технического плана.

Заказчик должен будет предоставить всю имеющуюся проектную документацию на мост и назначить время, когда можно будет провести геодезическую съемку объекта.

– Вопрос: Инвестиционная фирма строит участок платной автомобильной дороги между двумя крупными городами России.

Строительство объекта в настоящее время не завершено, а законсервировано в связи с решением юридических вопросов по выкупу участков у собственников СНТ, расположенных вдоль строящейся автодороги, для будущего строительства прилегающих объектов автодороги. Участок под дорогу расчищен и выровнен по всему протяжению. Так же завершена подготовка основных слоев дорожного «пирога». Есть ли возможность поставки на кадастровый учет дороги и всех относящихся к ней объектов инфраструктуры (торговых точек, гаражей с подвалами вдоль дороги), и получить кадастровые паспорта.

– Ответ: На кадастровый учет помимо самой автомобильной дороги можно поставить все дорожные сооружения на всем протяжении, в том числе сооружения, которые могут использоваться при капитальном ремонте и содержании, это предусматривает Закон о кадастре. Для этого на объекты, подлежащие кадастровому учету, кадастровый инженер изготовит технический план. Дорога в данном случае будет являться объектом незавершенного строительства. После всех кадастровых работ будет получен кадастровый паспорт на дорогу, в котором будет прописана степень готовности, протяженность и другая основная информация. Если в дальнейшем потребуется снять с кадастрового учета здания, выкупленные у собственников СНТ, то необходимо будет изготовить акт обследования, для передачи в органы кадастрового учета.

Источник: http://oikom.ru/vopros-otvet/vopros-otvet-tehnicheskiy-plan-nezavershennogo-stroitelstva/

Часть помещения

Начиная с 01.01.2017 года вступил в силу новый федеральный закон, который полностью изменил нормативную базу регистрации недвижимости и сделок с ней в Российской Федерации – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Изменения в 2017 году

Изменения коснулись всех сфер регистрационных действий и информации об объектах недвижимости, содержащихся в государственном реестре.

В том числе, изменился и сам реестр недвижимости – теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Он содержит информацию и о кадастровых характеристиках объектов, и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях на них.

Конкретизированы и обобщены понятия и формулировки, относящиеся к теоретической части – понятие объекта недвижимости, виды объектов недвижимости, установлены особенности регистрационных действий с ними.

Что касается части помещения (здания), то ФЗ №218 определяет ее ни как отдельный объект недвижимости, а как зарегистрированную в ЕГРН информацию об объекте недвижимости, которая была внесена в него в связи с регистрацией ограничений (обременений объекта), а также – как объект вещных прав в ограниченном виде. Этот подход необходимо особо рассмотреть, а также провести правовой анализ новых норм, освещающих кадастровый учет части помещений (зданий) и регистрационных действий в ЕГРН с ними.

Понятие объекта недвижимости

Ст.

1 ФЗ №218 утверждено понятие объекта недвижимости – это земельные участки, сооружения, здания, машино-места, объекты незавершенного строительства, помещения, единые недвижимые комплексы, и иные объекты, общим признаком которых является прочная связь с землей (их перемещение невозможно без ущерба их назначению), а также наличие характеристик, позволяющих определить объекты в качестве индивидуально-определенной вещи.

Каждый объект, подпадающий под указанные характеристики подлежит кадастровому учету и регистрации в ЕГРН. В свою очередь Единый государственный реестр прав содержит всю информацию о недвижимости на территории Российской Федерации, которая разделена в нем на разделы.

Разделы ЕГРН следующие: реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости); реестр прав и ограничений (обременений); реестр информации о границах особых зон (реестр границ); реестровые дела; кадастровые карты; книги учета документов.

К чему эта информация? К тому, что часть помещения или часть здания, в том понимании, в котором она сейчас утверждена ФЗ №218, это не какой-либо объект, а скорее – информация об объекте, зарегистрированная в ЕГРН.

Еще часть помещения (здания) – это объект вещных прав, который можно, к примеру, сдать в аренду, но продать его нельзя. Почему – рассмотрим ниже.
Ст.

8 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» в числе сведений об объекте недвижимости указано – информация о части объекта недвижимости (п. 22). Ст.

14 ФЗ №218 установлено, что государственный кадастровый учет и регистрация прав производится одновременно, в случае образования или прекращения существования части помещения (здания), к которой применяются регистрируемые ограничения (обременения), если такие ограничения (обременения) подлежат госрегистрации.

Источник: http://smway.ru/chast-pomeshheniya/

Аналитика

25декабря В настоящей статье предлагается рассмотреть, в каких случаях воздушная линия электропередачи (ВЛ) является движимым или недвижимым имуществом. Николай Линченко, Cтарший юрист Практики по проектам в энергетике
21декабря Интересную логику можно отметить у российского законодателя при разработке законопроектов в сфере информационных технологий, защиты информации и персональных данных. Не пытаясь успеть за стремительно развивающимися цифровыми технологиями и в то же время предпринимая попытки борьбы с киберпреступностью, он выбирает пока что “запретительный” подход как в области законотворчества, так и в правоприменительной практике. Постараемся показать это на примерах данной статьи.Татьяна Двенадцатова, Юрист Группы международных проектов
20декабря В обычной хозяйственной деятельности организации нередко возникают обстоятельства, в которых вред причинен физическим лицом при исполнении своих должностных обязанностей. Например, это может быть вред от действий работника-водителя в результате ДТП (один из наиболее распространенных на практике видов причинения вреда), либо все еще новая для гражданских правоотношений в России ответственность за внезапное прерывание переговоров. Семен Лопатин, Юрист Арбитражной практикиЭльвира Хасанова, Младший юрист Арбитражной практики
18декабря Тема регулирования и защиты персональных данных с каждым годом становится все актуальнее, сохраняя при этом определенную долю специфики в зависимости от направления деятельности оператора персональных данных. Своеобразие проблем, пробелов в регулировании персональных данных и возникающих в связи с этим споров существует и в банковской отрасли. Татьяна Двенадцатова, Юрист Группы международных проектовВячеслав Чмыхов, Юрист Коммерческой группыВнутренний контроль в кредитной организации
14декабря Не так много времени остается до вступления в силу нового федерального закона, который известен как закон о запрете анонимайзеров и VPN-сервисов. Речь идет о запрете использования технологий, информационных систем и программ, позволяющих обойти блокировку и получить доступ к заблокированным информационным ресурсам с запрещенным контентом, доступ к которым в России ограничен. Мировые СМИ уже поспешили сравнить серию российских запретов с китайской программой “Золотой щит”, которая предусматривает систему фильтрации интернет-контента и блокировку мобильных приложений и сервисов, предлагающих VPN и инструкции для анонимного входа в интернет.Татьяна Двенадцатова, Юрист Группы международных проектов
19апреля Коммерческая группа VEGAS LEX подготовила аналитическую инфографику, посвященную определению примерного размера доли хозяйствующего субъекта на рынке в целях эффективного управления антимонопольными рисками. Ксения Подгузова, Юрист Коммерческой группы
29апреля В рамках проводимой в Российской Федерации судебной реформы 8 марта 2015 года был принят Кодекс административного судопроизводства. Положения принятого Кодекса будут применяться к рассмотрению дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений, уже с 15 сентября 2015 года. При этом в сферу регулирования Кодекса попадают дела, принятые к производству до указанной даты. Александр Ситников, Управляющий партнерВиктор Петров, Руководитель Арбитражной практики
28апреля В условиях сложившейся экономической ситуации многие компании заинтересованы в том, чтобы участвовать как в госзакупках, так и в закупках(44-ФЗ), осуществляемых отдельными юридическими лицами(223-ФЗ), тем самым обеспечивая себе определенный уровень экономической стабильности. Однако возможности по участию в таких закупках существенно снижаются, если компания попадает в один из реестров недобросовестных поставщиков, так как большинство заказчиков включают в закупочную документацию требование о том, что участники закупки не должны состоять в реестре.Александр Ситников, Управляющий партнерЮлия Полякова, Юрист Коммерческой группыКсения Подгузова, Юрист Коммерческой группы
23апреля Настоящая публикация представляет собой reference bookтиповых коммерческих споров в России, которые будут востребованы рынком в 2015 году. В отношении каждого типового спора в настоящей публикации мы приводим основные тенденции судебной практики, возможные и перспективные способы защиты прав предпринимателей. Настоящий reference book по типовым коммерческим спорам подготовлен юристами VEGAS LEX, которые непосредственно участвуют в реализации соответствующих проектов.Виктор Петров, Руководитель Арбитражной практики
11марта Юридическая фирма VEGAS LEX и Российский союз промышленников и предпринимателей представляют отчет всероссийского исследования “Практика противодействия корпоративному мошенничеству”. Основной миссией исследования явилось совершенствование методов противодействия корпоративному мошенничеству в Российской Федерации и формирование предложений по модернизации российского законодательства.

Максим Григорьев, Партнер, управляющий Южной дирекцией, руководитель специальных проектовИлья Шенгелия, Менеджер проектов Южной дирекции

Источник: https://www.vegaslex.ru/analytics/publications/the_armed_forces_summarized_the_practice_of_cadastral_affairs/

Вс запретил ставить на кадастровый учет помещения в недостроенных зданиях // это можно делать после ввода объекта в эксплуатацию

Сегодня экономическая коллегия Верховного суда (ВС) отказала в кадастровом учете помещения в объектах незавершенного строительства (№ 306-ЭС14-2019).

В определении о передаче дела в ВС отмечалось, что количество и характеристики помещений в таких зданиях могут  измениться в ходе строительства. До его окончания и до ввода объекта в эксплуатацию нормальная эксплуатация помещений невозможна.

Поэтому выделение в объекте незавершенного строительства нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав противоречит законодательству.

ООО «Городская лизинговая компания» (Республика Татарстан) оспорила отказ кадастровой палаты в постановке на учет помещения, находящегося в объекте незавершенного строительства.

Свой отказ палата обосновывала Законом о кадастре. По нему поставить на учет можно только то помещение, которое расположено в здании и сооружении, но не в объекте незавершенного строительства.

Общество же утверждало, что кадастровый учет спорного помещения необходим для дальнейшей госрегистрации права собственности,  которое было признано за ним в судебном порядке.

Однако суды первой и апелляционной инстанций поддержали кадастровую палату и отказали обществу в удовлетворении требования.

Кассация предыдущие судебные акты отменила. Суд отметил, что спорное помещение является частью здания, поставленного на учет в качестве объекта незавершенного строительства.

Поэтому отказ палаты  неправомерен и препятствует Городской лизинговой компании в госрегистрации права собственности на спорный объект.

С таким подходом кадастровая палата не согласилась и обратилась в ВС.

В сегодняшнем заседании, где присутствовали только представители палаты, ВС оставил в силе решения первой и апелляционной инстанций, а решение кассации отменил. Окончательная мотивировка станет известна после опубликования акта в полном объеме.

Возможно, в нем будет отражена позиция судьи Ольги Козловой, которая передавала дело на рассмотрение экономической коллегии (ЭК).

В частности, судья отметила, что в ходе строительства объекта незавершенного строительства количество и характеристики помещений в нем могут измениться.

Поэтому до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию невозможно установить ни число и характеристики помещений, ни доли в общей собственности на общее имущество.

Выделение в объекте незавершенного строительства нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству. Приобретение права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства также невозможно, отмечено в определении о передаче в ЭК.

Источник: https://zakon.ru/Discussions/OneDiscussion/15107

Кадастровый учет незавершенного строительства

Необходимость осуществления кадастрового учета недостроенных объектов может возникнуть, например, в случае оформления инвестиционного договора при строительстве многоквартирных жилых домов или коммерческих торговых центров, финансирование строительство которых, осуществляется из средств будущих собственников.  

Возможность регистрации незавершенного строительства, как и обычного, действующего объекта, позволяет полноценно распоряжаться, к примеру, квартирой, приобретенной в еще только строящемся доме, не дожидаясь завершения стройки и ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, продать квартиру можно еще на стадии закладки фундамента. Ведь возможность кадастрового учета объекта незавершенного строительства, с внесением в базу кадастра подробных сведений, исключила «безликость» таких объектов, уравняв их с прочими объектами недвижимости.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

В результате проведения государственного кадастрового учета, любой объект недвижимости получает свой неизменяемый, уникальный для всей территории страны номер, благодаря которому, можно быстро найти и идентифицировать такой объект. Упорядоченная информация по учтенным объектам недвижимости и составляет государственный кадастр недвижимости. 

Очень важно, что действующее законодательство, среди прочих видов объектов недвижимости, предусматривает возможность постановки на кадастровый учет объектов, которые продолжают находиться в стадии строительства.

Так, в июле 2013 года начала применяться форма нового кадастрового паспорта для «незавершенки».

Как и для построенных объектов, Технический план объектов незавершенного строительства призван максимально полно описать объект и его характеристики.  

Прежде чем подавать заявление о постановке на кадастровый учет недостроенного объекта, потребуется собрать определенный пакет документов.

Перечень документов для  постановки на кадастровый учет объектов незавершенного строительства можно посмотреть по этой ссылке

Выписка из ЕГРН объекта незавершенного строительства, помимо традиционной информации о точном адресе «незавершенки», содержит следующую информацию: 

– тип сооружения и его назначение; 

– уровень готовности; 

– количество этажей по проекту; 

– используемые при строительстве материалы; 

– кадастровая стоимость; 

– сроки ввода в эксплуатацию; 

– процент готовности строительства; 

– площадь окончательной застройки по проекту.

Источник: http://AllWinGroup.ru/kadastrovyy-uchet/kadastrovyy-uchet-nezavershennogo-stroitelstva/

Оформление документов кадастрового учета на здания, помещения, объекты незавершенного строительства

Оформление документов кадастрового учета на здания, помещения, объекты незавершенного строительства

Наша команда поможет Вам правильно оформить документы для постановки Вашего объекта на кадастровый учет, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу!

Кадастровый учет — это процедура внесения сведений в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН). При этом каждому объекту присваивается определенный номер.

Процедура внесения объекта в кадастр установлена законодательством.

Запись об объекте в системе кадастрового учета сохраняется до тех пор, пока объект существует в качестве единого объекта зарегистрированного права.

Кадастровым учетом называют процедуру внесения информации обо всех изменениях, связанных с объектом.

Это может быть его возведение или, наоборот, прекращение существования, изменение его характеристик или каких-либо сведений (в результате переоборудования, реконструкции и пр.).

Внесение в Государственный кадастр недвижимости является обязательным условием для регистрации права собственности на объект, но до оформления прав информация в кадастре носит временный характер.

Если в течение года права на него не будут зарегистрированы, то сведения из системы государственного кадастра удаляются.

Какие документы нужны для оформления документов кадастрового учета?

  • Копия документа, удостоверяющего право собственности заявителя на объект. Если обращается не сам заявитель, а его представитель, должен быть приложен документ, подтверждающий его полномочия.
  • Технический план (содержит информацию о площади объекта, материале конструкций, этажности и т.д.) или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении новостроек. Если объект реконструирован или прекратил свое существование, то прилагается акт обследования, в котором отражаются все изменения.
  • При внесении изменений — копия документа, подтверждающего эти изменения (адрес объекта, его назначение).

Все копии документов должны быть заверены нотариально. В отношении документов, выданных органами власти, допускается заверение печатью и подписью уполномоченного должностного лица.

Процедура постановки на учет должна быть выполнена в течение 10 дней после обращения.

После этого заявителю выдается на руки технический паспорт объекта, в котором стоит пометка о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС), указан кадастровый номер, а также специальный документ — кадастровый паспорт. Государственная пошлина за данную услугу не взимается.

Кадастровый паспорт

У каждого зарегистрированного объекта есть кадастровый паспорт, который содержит полную информацию об объекте: его технические характеристики, кому принадлежит право собственности.

Он представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. Любые операции с недвижимостью совершаются только при наличии кадастрового паспорта.

Передача в собственность новостройки возможна только после оформления документов кадастрового учета. Это определено Законом о государственном кадастре недвижимости.

Оформление документов кадастрового учета на объекты незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства — это недвижимость, не введенная в эксплуатацию.

Состояние объекта может быть любым — от заложенного фундамента до законченной постройки, которая ожидает завершения внутренней отделки.

Все незавершенные объекты в обязательном порядке подлежат кадастровому учету.

Оформление документов кадастрового учета включает техническую инвентаризацию объекта, для чего необходимо обратиться в организацию технической инвентаризации (ОТИ). При себе нужно иметь следующие документы:

  • заявление;
  • разрешение на строительство;
  • кадастровый паспорт земельного участка, на котором возводится объект.

После проведения инвентаризации можно передать документы в орган кадастрового учета. Пакет документов аналогичен описанному выше для процедуры оформления кадастрового учета всех объектов.

Получив кадастровый паспорт, можно обратиться с целью регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

После завершения строительства необходимо сообщить в орган Государственного кадастрового учета об изменении статуса объекта.

Точнее, незавершенный объект снимается с государственного кадастрового учета и ставится новый, завершенный объект строительства.

В ОТИ при этом предоставляется не разрешение на строительство, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Право собственности на объект незавершенного строительства таким образом прекращается с момента ввода в эксплуатацию. Требуется оформление права собственности на сданный в эксплуатацию объект.

Источник: http://kadst.ru/oformlenie-dokumentov-kadastrovogo-ucheta-na-zdaniya-pomesheniya-obekty-nezavershennogo-stroitelstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.