8(800)350-83-64

Как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости и как внести в него изменения?

Содержание

Порядок и условия получения кадастрового паспорта в 2017 году: где получать, срок действия, заказать онлайн в Росреестре, стоимость, образец кадастрового паспорта | Жилищный консультант в 2017 году

Как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости и как внести в него изменения? 1026

статьи:

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это официальная выписка из реестра недвижимости. Он выдается органами учета и отражает основные показатели объекта недвижимости:

  • Общий метраж или площадь.
  • Месторасположение.
  • Поэтапную планировку.
  • Владельца, за которым закреплены права обладания и распоряжения.
  • Наличие каких-либо обременений или обязательств, ограничивающих распоряжение недвижимостью.

Кадастровый паспорт на квартиру имеет установленную форму и выдается специализированными органами учета.

Федеральным законом «О кадастре недвижимости» за номером 221 (далее по тексту — «Закон», «Закон о ГКН») определено, как выглядит подобный документ.

Установлено, что паспорт содержит необходимую информацию в двух разделах на отдельных листах:

  • Раздел сведений об объекте учета.
  • Планировка объекта в графическом представлении.

Условия получения кадастрового паспорта

Законодательство подтверждает, что вся информация, содержащаяся в государственном реестре, является общедоступной.

Любое заинтересованное лицо (как собственник, так и сторонний гражданин или организация) может заказать предоставление необходимых ему данных по конкретному объекту, в том числе — в виде кадастрового паспорта. Однако эта процедура является платной.

Наличие паспорта требуется для того, чтобы юридически оформить и закрепить права на обладание недвижимостью — по сути, кадастровый паспорт является подтверждением факта владения квартирой или участком.

Указанный ранее Закон «О кадастровом учете» определяет не только порядок выдачи и требуемые для этого документы, но и конкретно уточняет, где получать кадастровый паспорт на квартиру. Сделать это можно, подав запрос в соответствующие государственные организации:

  • Палату кадастрового учета.
  • Росреестр — через электронную систему документооборота.
  • Многофункциональные центры (МФЦ) — лично либо через интернет-портал.
  • Органы учета БТИ.

Следует учитывать, что в зависимости от выбранной инстанции, меняется длительность процедуры, способ подачи заявки и сопутствующих документов.

Запрос подается по установленной форме — в виде заявления, образец которого предоставляется сотрудниками учреждения.

Кадастровый паспорт выдается тем способом, который указан заявителем:

  • Направляется по электронной почте.
  • Отправляется сотрудниками почты заказным письмом с уведомлением.
  • Выдается в бумажном виде при персональном посещении госучреждения.

Порядок оформления кадастрового паспорта

Прежде чем начать процедуру оформления паспорта, следует уточнить, при каких обстоятельствах возникла необходимость в его получении.

Так, если на квартиру ранее уже был получен паспорт, но произошли изменения в ее планировке — придется подтверждать техническое соответствие объекта недвижимости выездным специалистом (кадастровым инженером или сотрудником БТИ).

Только после этого можно приступать непосредственно к оформлению паспорта на объект недвижимости.

  • Выбор способа получения паспорта.Как было отмечено ранее, его можно заказать в нескольких государственных учреждениях. Выбор зависит от личных обстоятельств и имеющегося в распоряжении времени.
  • Подача запроса в органы кадастрового учета.От выбранного способа получения паспорта зависит вид подаваемого запроса. При персональном обращении в любое госучреждение, его сотрудники выдадут образец заявления и пустой бланк. При использовании электронной системы, нужно заполнить заявку — ее форма и требования к содержанию ничем не отличаются от заявления.
  • Оплата услуг по выдаче информации из кадастрового реестра.Выдача кадастрового паспорта является платной услугой. Если паспорт оформляется на официальном бланке в бумажном виде, услуга обойдется в 300 рублей.
  • Подача комплекта документов.К заполненному и подписанному заявлению прикладываются все остальные документы, в том числе подлинник оплаченной квитанции за услуги. Документы подаются в том же виде, что и само заявление.
  • Получение паспорта.Результатом принятых документов станет официальная расписка, которая подтверждает начало оформления кадастрового паспорта и указывает конкретную дату его выдачи. Срок оформления — в пределах пяти календарных дней. Расписку нужно будет предъявить сотрудникам госучреждения либо ввести ее номер в электронную систему Росреестра.

Список документов

При личном обращении сотрудники государственного учреждения попросят простую (не заверенную) копию паспорта.

Ее также можно сделать непосредственно в здании Кадастровой Палаты или БТИ (услуга платная).

Если документы подаются через электронную систему, то нужно заполнить соответствующую форму, где указываются все паспортные данные.

К самому заявлению, госпошлине и подтверждению личности следует приложить правоустанавливающие документы на квартиру или другой объект недвижимости.

Если была проведена перепланировка, изменились границы участка или произошли другие существенные изменения параметров недвижимости, потребуется наличие официального разрешения на подобные мероприятия, а также результаты замеров.

Итоговый список документов, необходимых для оформления кадастрового паспорта, выглядит следующим образом:

  • Паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие, что заявитель действительно владеет недвижимостью.
  • Подтверждение оплаты госпошлины.

Получение кадастрового паспорта через сайт Росреестра

Самый удобный и быстрый способ получения требуемой информации — заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре.

Система электронного документооборота позволяет максимально сократить время ожидания готовых документов, не допускает ошибок и полностью соответствует уже рассмотренному порядку получения паспорта.

    • Зайти на официальный сайт Росреестра.

Здесь перечислены требования к заполнению, указано, сколько стоит сама услуга и срок выдачи документов.

    • Заполнение электронного заявления.

По форме и содержанию оно полностью соответствует образцам, которые выдаются сотрудниками кадастровых органов (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на получение кадастрового паспорта]). Нужно указать вид запрашиваемого документа, вид объекта недвижимости, его адрес и кадастровый номер.

    • Выбор способа отправки кадастрового паспорта.

Электронная система позволяет получить его как в электронном виде, так и в бумажном — почтовым отправлением или в ближайшем отделении Росреестра.

    • Ввод персональных данных и оплата госпошлины.

После заполнения специальной формы, где указываются паспортная и контактная информация, потребуется оплатить госпошлину (300 рублей). Затем на указанный адрес электронной почты придет подтверждение о принятой заявке. Срок получения паспорта — пять рабочих дней.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям и порядку получения кадастрового паспорта

Пример по условиям и порядку получения кадастрового паспорта

Заключение

Любая недвижимость регистрируется государством в специализированном кадастровом реестре. В свою очередь, кадастровый паспорт — это краткая реестровая выписка, которая перечисляет основные параметры недвижимости. Паспорт требуется для:

  • Оформления или переоформления квартиры, участка.
  • Заключения сделок по купле-продаже недвижимости.
  • Составления завещаний и подтверждения прав наследников.
  • Проведения инвентаризации;

Паспорт на конкретный объект может получить не только владелец недвижимости, но и любое другое заинтересованное лицо, подав соответствующий запрос в одно из учреждений:

  • Государственная палата кадастрового учета.
  • Органы МФЦ.
  • БТИ.
  • Росреестр.

Выданный паспорт действителен в течение пяти лет, после чего его необходимо обновить.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/poryadok-i-usloviya-polucheniya-kadastrovogo-pasporta/

Как исправить ошибки в кадастровом паспорте объекта недвижимости в 2017 году

Как исправить ошибки в кадастровом паспорте объекта недвижимости в 2017 году

Дело в том, что территориальные отделы МФЦ не имеют возможности полной проверки и исправления данных об объекте недвижимости. При обращении за услугой в отдел МФЦ сотрудник может уведомить об ошибке, но отказать в принятии документов не может.

Для того, чтобы убедиться в правильности внесения данных об объекте недвижимости можно на сайте rosreestr.

ru, ввести в поисковую таблицу адрес объекта недвижимости, номер регистрации или кадастровый номер объекта недвижимости и получить имеющиеся в ЕГРН данные.

Можно также заказать выписку из ЕГРН в территориальном отделе МФЦ, уплатив государственную пошлину в размере 400 рублей, и кадастровый паспорт объекта недвижимости, государственная пошлина составит 350 рублей.

Если вы считаете, что ошибка допущена, нужно обратиться в территориальный отдел МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки и документами, подтверждающими то, что при внесении данных в базу росреестра, ошибка была действительно допущена.

Через 5 рабочих дней ошибка будет исправлена и вы сможете получить документы, подтверждающие предоставленную вам услугу или отказ.

Технической ошибкой признается опечатка, либо данные в адресе, площаде и других параметрах недвижимого объекта, не соответствующие правоустанавливающим и другим документам собственника, на основании которых вносились эти данные.

В случае отказа в признании ошибки технической, необходимо внести изменения в документы, на основании которых, передаются данные об объекте недвижимости в ЕГРН.

Например, если существуют разночтения в адресе объекта в свидетельстве о госудерственной регистрации права и кадастровом паспорте недвижимого объекта, и в признании технической ошибки было отказано, следует подать заявление об уточнении адреса недвижимого объекта в отдел Архитектуры и градостроительства по месту расположения объекта недвижимости, через территориальный отдел МФЦ. К заявлению необходимо приложить кадастровый паспорт объекта недвижимости, копию свидетельства о государственной регистрации права или иной правоустанавливающий документ.

Обратиться с заявлением может собственник или иное лицо, действующее по нотариально оформленной доверенности от собственника.

Через месяц, получив Постановление Администрации района или города, в котором находится объект недвижимого имущества, нужно снова обратиться в территориальный отдел МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, уплатив при этом 350 рублей, а также приложив постановление администрации.

В результате вышеописанных мероприятий, в кадастровый паспорт объекта недвижимости, а также в ЕГРН будут внесены изменения в адрес объекта недвижимости и в любое время вы сможите запросить выписку из ЕГРН, в которой будут новые данные по вашему объекту недвижимости. Приведя документы в соответствие, можно совершать любые законные действия с объектом недвижимости.      

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-937354-kak-ispravit-oshibki-v-kadastrovom-pasporte-obekta-nedvizhimosti-v-2017-godu

Внесение изменений в ГКН и кадастровый паспорт

Информация о недвижимости со временем может меняться. Требуется внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости. Зачем? Если об этом не позаботиться, то недостоверность данных непременно «всплывет» в будущем, к примеру, при продаже недвижимого имущества.

Зачем нужен кадастр?

Учет объектов недвижимого имущества и их изменений хранится в единой информационной базе.

Каждый объект зарегистрирован под определенным номером, называемым кадастровым.

С помощью него можно легко идентифицировать (определить и распознать) соответствующую недвижимость. С какой целью была создана эта база?

На то есть несколько причин:

  • повышение «прозрачности» оборота недвижимого имущества. Заинтересованные лица знают достоверную информацию о предмете сделки;
  • фиксация, закрепление объектов. Государству необходимо отслеживать за недвижимостью, так как она является важным фундаментом для всей экономики страны.

Кадастровый паспорт – второй по важности элемент учетной системы. Данный документ содержит все основные сведения. По факту паспорт представляет собой «выжимку» из реестра. В нем содержится следующая информация:

  • дата постановки на учет в ГКН;
  • вид недвижимости – дом, земельный участок, квартира и т.д.;
  • индивидуальный номер;
  • схема расположения;
  • площадь;
  • информация о собственнике;
  • обременения.

Важность перечисленной информации не подлежит сомнению. Занесение, к примеру, земельного участка в кадастр, непременно сопровождается выдачей паспорта. Как внести изменения в государственную базу данных?

Основания

Вносить новые данные необходимо, если есть изменения следующих параметров:

Земельные участки Здания и постройки
  • площадь;
  • адрес;
  • кадастровая стоимость;
  • возникновение или исчезновение лесных массивов, водных объектов и других природных комплексов на территории участка;
  • категория;
  • обременения права собственника
  • технические данные (высота, площадь, число этажей, материал и т.д.);
  • адрес;
  • кадастровая стоимость;
  • предназначение;
  • наименование;
  • завершение строительства.

Ключевым актом, регулирующий внесение изменений в государственный кадастр недвижимости, является ФЗ №221 от 2007 года. Базой данных при этом выступает Росреестр, если конкретно – его подразделение, носящее название Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Только собственник имущества вправе вносить изменения. Само право подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Если владельцем является организация, то его воля реализуется через представителя (как правило, директора).

Внесение изменений в кадастре схоже с постановкой на государственный учет. Отличительные нюансы при этом имеются.

Порядок действий

Обращаться можно следующими способами:

  • через территориальный орган ГКН;
  • через МФЦ;
  • почтой или на сайте Росреестра.

Важно: как узнать, к какому региону относится объект? На сайте Росреестра имеется интерактивная публичная карта, отображающая все недвижимые объекты в какой-либо административной единице.

Непосредственная явка – самый эффективный вариант, так как возможны непосредственная консультация у специалистов и исправление ошибок на месте.

Общий порядок действий:

  1. документально оформить соответствующие изменения;
  2. взять выписку из ГКН, которая отображает несоответствие новым данным;
  3. обратиться в Росрееестр со всеми необходимыми документами;
  4. дождаться получения обновленного кадастрового паспорта.

Популярные причины для отказа:

  • обратившееся лицо не является уполномоченным. К примеру, представитель собственника, действующий без доверенности;
  • не представлены необходимые документы;
  • наличествуют ошибки;
  • имело место нарушение законодательства.

Вручение кадастрового паспорта – половина дела. Дальше надо будет вновь обратиться в регистрационный орган для внесения обновленных данных.

Собираем документы

Процедура потребует следующих документов:

  • паспорт РФ;
  • заявление, в котором отражено внесение изменений в ГКН. Где взять образец? Подразделение Кадастровой палаты или сайт Росреестра – места, где можно его получить. Заявление составляется в единичном экземпляре в присутствии сотрудника многофункционального центра или Кадастровой палаты;
  • план межевания участка. Требуется для учета. Оформление производится путем заключения соглашения с кадастровым инженером;
  • технический план. Также требуется в целях учета;
  • правоустанавливающий документ. Как правило, им выступает свидетельство о праве собственности. Приносится оригинал, если копия, то ее надо нотариально удостоверить. Если данные о правах изначально содержатся в ГКН, то предоставлять повторно свидетельство не нужно;
  • подтверждение, того, что земельный спор разрешился. Подается в случае, если имело место разбирательство по поводу участка.

По собственному желанию лицо вправе предоставить также следующие документы:

  • подтверждение принадлежности земли к той или иной категории. Вносится при смене категории;
  • изменение адреса земельного участка потребует соответствующего акта, в котором содержится воля государства или местных властей о смене адреса;
  • решение органа муниципалитета, если произошла смена назначения здания или сооружения.

Если обратившееся лицо не подает перечисленные свидетельства, то Росреестр самостоятельно запрашивает их.

После принятия пакета документов сотрудник кадастра вручает заявителю расписку, в которой содержится дата приема. Время ожидания – 5 дней. Общий срок внесения корректировок составляет 18 дней, если обращаться в Кадастровую палату, и 21 день, если подать заявление в МФЦ.

Особенности

Процедура бесплатна. Однако если потребуется документальное подтверждение, то придется заплатить госпошлину, размер которой варьируется от 200 до 800 рублей.

Интересна следующая ситуация: предположим, что к дому была присоединена пристройка. Что собственнику делать в таком варианте развития событий? Старый объект снимается с учета, после чего начинается постановка на учет уже всего комплекса (первоначальный дом плюс пристройка).

Ключевой особенностью является отсутствие регулирования подачи документов.

Законодательство не содержит исчерпывающий перечень, в результате чего на помощь приходит консультация у работника регистрирующего органа.

Помимо этого, электронным способом можно подать лишь заявление. Другие «бумаги» придется вносить лично.

Наиболее частые проблемы:

  • юридическая неграмотность заявителя. На процедуру уходит слишком много времени и энергии;
  • ошибки в документах;
  • отказы во внесении могут быть неправомерными, в результате чего уходят деньги на ненужные экспертизы и проверки.

Чтобы избежать неприятных казусов, необходимо заранее узнать всю информацию от специалистов. Собственная голова на плечах при этом должна быть.

С 2017 года действует новая объединенная система – ЕГРН, которая содержит данные об объекте и о правах на него.

Данная реформа не повлияла на итоговую процедуру добавления корректировок, однако существенно облегчила общее понимание.

Если раньше у граждан возникала путаница, и они не знали, куда обращаться, то теперь все стало намного легче. Собственная недвижимость дороже всего, поэтому не следует затягивать такую важную процедуру.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/egrp-rosreestr/vnesenie-izmenenii-v-kadastrovyi-pasport-obekta-nedvizhimosti

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Порядок и сроки оформления

На сегодняшний день любой владелец квартиры или другого помещения должен иметь на руках три обязательных документа: технический план, кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности. Один из них — новинка для многих россиян.

Кадастровый паспорт помещения — один из самых нужных документов при совершении операций с недвижимостью. Что же это за документ? Появился он не так уж давно, поэтому многие не знают, что это такое и где заказать кадастровый паспорт на квартиру. Рассмотрим эти вопросы в нашей статье.

Что такое кадастровый паспорт

На протяжении последнего десятка лет правила учета недвижимости неоднократно менялись.

Появлялись и исчезали новые формы документов, фиксирующих технические характеристики помещений.

Поэтому прежде чем говорить о том, как получить кадастровый паспорт на квартиру, внесем ясность в само определение.

Кадастровый паспорт — электронный или бумажный документ, в котором содержатся сведения из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).

В Росреестре ведется уникальная база с описанием всех объектов. Каждому из них присвоен индивидуальный номер, описаны свойства, признаки и характеристики.

Сведения из этой базы могут быть получены двумя путями:

  • в виде выписки, в качестве ответа на запрос;
  • в виде отдельного документа — паспорта.

Этот документ часто путают с паспортом техническим, но это не одно и то же. С 2014 года технический паспорт заменен на техплан, который выдает все то же БТИ.

Техплан содержит подробные сведения о строительных параметрах объекта недвижимости и служит основанием для постановки помещения на кадастровый учет.

Именно из него вносятся сведения в ГКН.

Зачем он нужен

Как и любой другой документ, кадастровый паспорт имеет свое предназначение. Без него невозможно произвести с квартирой никаких действий.

На основании этого документа кадастровая служба вносит сведения в особый реестр, где содержатся сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости в масштабах страны.

Туда попадают данные о квартирах, частных домах, участках земли с застройкой и без, а также сведения об объектах незавершенного строительства, еще не сданных в эксплуатацию.Без кадастрового паспорта невозможно совершить такие действия:

  • купить или продать квартиру;
  • зарегистрировать договор аренды;
  • оформить банковский залог;
  • переоформить наследство;
  • проводить некоторые виды сделок при использовании недвижимости в коммерческих целях;
  • узаконить самовольно возведенные пристройки;
  • получить разрешение на перепланировку жилья;
  • оформить дарственную;
  • взять ипотеку;
  • приватизировать жилье.

документа

От технического паспорта кадастровый отличается тем, что в нем содержится гораздо больше информации об объекте недвижимости. В нем можно найти такие данные:

  • поэтажный план помещения;
  • перечень материалов, из которых были изготовлены перекрытия, фундамент и стены;
  • сроки проведения капремонта;
  • инвентарная стоимость помещения;
  • другие сведения.

Изучив этот документ, можно получить исчерпывающие сведения о предмете сделки, что значительно упрощает процесс ее заключения.

Стоит знать, что если вы планируете получение ипотечного кредита, то банк, вероятнее всего, потребует для изучения оба документа. Придется предоставить и кадастровый паспорт, и технический.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта на сегодняшний день есть три пути:

  1. Посещение Федеральной кадастровой палаты — один из самых простых и надежных способов.
  2. Многофункциональный центр — это довольно долгий путь, ведь центр занимается оказанием самых разнообразных услуг и обслуживает одновременно большое количество людей.
  3. Интернет.

Филиал кадастровой палаты есть практически в каждом городе, поэтому первый способ наиболее привлекателен. Тут у вас быстро примут все необходимые документы и помогут сделать технический паспорт, если его у вас нет.

Чтобы оформить кадастровый паспорт через интернет, нужно зайти на сайт Росреестра и пройти процедуру регистрации.

Теперь можно скачать все нужные документы и перейти к оформлению. У этого способа есть только один недостаток.

Для получения самого документа вам все равно придется посетить управление кадастровой службы.

В некоторых регионах существует и еще один способ — вызов сотрудника кадастровой службы на дом. Причем для ветеранов и инвалидов ВОВ, а также для граждан с установленной инвалидностью I и II группы такая услуга оказывается бесплатно.

В соответствии с действующим законодательством обратиться в Кадастровую палату может любой резидент РФ. Получить сведения можно также в отношении любой недвижимости. А вот встать на учет могут только те граждане, которые являются собственниками жилья или официальными квартиросъемщиками.

Процедура оформления

Теперь поговорим о том, как оформить кадастровый паспорт. Какой бы способ из вышеназванных вы ни выбрали, вам все равно придется пройти такие этапы:

  • обратиться в БТИ за оформлением техпаспорта;
  • в назначенный день быть готовым к приходу инспектора БТИ для сверки и проведения замеров;
  • дождаться изготовления техпаспорта на квартиру;
  • собрать полный перечень документов;
  • уплатить все полагающиеся сборы и пошлины;
  • подать документы на объект кадастровой недвижимости для рассмотрения и проверки на подлинность;
  • получить кадастровый паспорт.

В некоторых регионах у вас могут попросить дополнительно указать номер мобильного телефона. Нужно это для того, чтобы сообщить о готовности документа при помощи SMS.

Документы

Итак, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, вы уже знаете. Теперь переходим к перечню необходимых документов. У вас потребуют:

  • заявление на оформление кадастрового паспорта объекта;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • паспорт, права или другой документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность от собственника жилья (если вы не являетесь хозяином);
  • документы, удостоверяющие право собственности на жилье.

К бумагам, подтверждающим право распоряжения квартирой, относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • ордер или договор о соцнайме;
  • акт приема-сдачи дома (для новостроек);
  • договор с застройщиком;
  • техпаспорт, выданный органами БТИ, с внесенными изменениями при перепланировке;
  • согласование перепланировок с органами пожарной и санитарной безопасности.

Чаще всего следует подавать оригиналы документов, но в некоторых случаях подойдут и копии. Лучше всего сразу изготовить несколько копий каждого документа, чтобы позже не тратить время понапрасну.

Если вы решили обратиться в Росреестр не лично, а через посредника, то нужно дополнительно оформить доверенность (нотариально заверенную). Представитель должен также предоставить дополнительно и свой паспорт.

Сроки получения

Когда все документы собраны, они подаются для рассмотрения и определения подлинности. Если все в порядке, оформляется кадастровый паспорт квартиры. Срок рассмотрения документов составляет от 5 до 10 рабочих дней.

Это зависит от загруженности работников службы. В момент подачи документов вам будет назначен день для следующего визита. Вместе с этим вы получите расписку от сотрудника кадастровой службы, подтверждающую факт принятия у вас документов.

Результатом работы сотрудников кадастровой палаты станут:

  • выписка из Росреестра о присвоении объекту недвижимости кадастрового номера;
  • пакет документов на жилье, возвращенный вам после сверки;
  • сам кадастровый паспорт.

В назначенный для визита день не забудьте прихватить с собой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также саму расписку о том, когда и какие документы у вас приняли. Если забирать пакет документов вы станете не лично, то ваш представитель также должен не забыть нотариально оформленную доверенность.

Стоимость кадастрового паспорта

Не имеет значения, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, сам документ не стоит ничего. Но платить все же придется. Для начала — госпошлину. Она обойдется вам в сумму 200 рублей. Но это самый мизерный платеж.

Гораздо больше будет стоить оформление техплана помещения, если его у вас нет. Стоимость его оформления составляет приблизительно 10 тысяч рублей. Правда, тут можно немного сэкономить.

Для этого можно обратиться в частные лицензированные организации, предоставляющие такие услуги. Стоимость оформления техплана у них может составлять от 5 до 7 тысяч рублей.

С учетом загруженности сотрудников государственной службы, обращение к «частнику» поможет сэкономить не только деньги, но и время.

Срок действия

Документ, который выдает кадастровая служба, срока давности не имеет.

Несмотря на то что в соответствии с законодательством один раз в пять лет проводится повальная инвентаризация всей существующей недвижимости, кадастровая служба не может настаивать на обязательной замене паспортов.

Это значит, что если вы не проводили в своем жилище никакой перепланировки и данные паспорта никак не изменились, то его менять не нужно. А вот если вы потеряли документ или сделали ремонт с изменением планировки, придется пройти всю процедуру сначала.

Основания для отказа

Теперь вы точно знаете, как получить кадастровый паспорт на квартиру, и сможете сделать это без особого труда.

Тем не менее стоит учитывать все возможные варианты.

Поэтому давайте поговорим о том, могут ли госорганы отказать в получении документа, и какие у них для этого есть основания. Они могут быть, например, такие:

  • пакет предоставленных документов неполный или содержит ошибки;
  • сведения, представленные заявителем, не соответствуют тем данным, что содержатся в Госреестре;
  • существует спор о границах участка, подлежащего оформлению.
  • другие причины.

В любом случае, если будет принято решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта, вы получите на руки письменное уведомление об этом факте.

Также сотрудники Росреестра обязаны в письменной форме подробно разъяснить вам все допущенные ошибки и указать способы их устранения.

Исправив все недочеты, можно подавать документы снова.

Что делать, если сведения в кадастре отсутствуют

На сайте Росреестра можно получить сведения абсолютно обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на сегодняшний день. Но иногда ситуация складывается таким образом, что сведения отсутствуют. Как такое может быть и что делать в этом случае?

Такая ситуация чаще всего складывается в отношении очень старого жилья, ведомственного жилфонда или в тех случаях, когда есть какие-либо споры. Чтобы исправить положение, фактический владелец жилья обязательно должен поставить собственность на учет.

Без этого действия невозможно ни купить, ни продать квартиру, ни совершить в отношении нее никаких юридически значимых действий. Сделать это, как вы уже поняли, несложно.

Бумажный вариант документа будет изготовлен через 10 дней, а сведения в электронную базу внесены и того раньше.

В том случае когда в эксплуатацию сдается новый жилой дом, все квартиры, расположенные в нем, вносятся в базу одновременно. Вместе с этим оформляются и все необходимые документы.

Источник: http://.ru/article/257625/gde-zakazat-kadastrovyiy-pasport-na-kvartiru-poryadok-i-sroki-oformleniya

Кадастровый паспорт квартиры: понятие, процедура оформления

Кадастровый паспорт квартиры – это своего рода удостоверение данной квартиры, как паспорт человека.

Кадастровый паспорт квартиры позволяет идентифицировать и выделить данное жилье из множества других, сходных с ним квартир.

Говоря правовым языком, — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Поскольку речь в определении идет о государственном кадастре недвижимости, то следует указать на то, что правовые нормы, касающиеся кадастрового паспорта квартиры (постановки квартиры на кадастровый учет), отражены в Законе «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Рассмотрим понятие кадастрового паспорта подробнее, а так же определим случаи, когда получение кадастрового паспорта является необходимым.

На данный момент времени идет формирование единой базы учета объектов недвижимости, процесс организации которой определяется указанным выше законом.

Постановка квартир на кадастровый учет является неотъемлемым элементом создаваемой учетной базы. Кроме того, получение кадастрового паспорта необходимо при регистрации тех или иных прав, в отношении конкретной квартиры.

Так, например, кадастровый паспорт нужен для совершения различного рода сделок, в отношении жилья (заключения договора купли – продажи, мены и т.д.).

Так же кадастровый паспорт необходим при решении судебных споров в отношении конкретной квартиры, а так же проведения капитального ремонта.

Отдельным случаем является ситуация с  перепланировкой квартиры – любые изменения конструктивных элементов помещения непременно должны быть отражены в кадастровом паспорте квартиры.

Таким образом, можно сделать вывод, что кадастровый паспорт необходимо обновлять при намерении распорядиться недвижимостью, а также в случаях изменения внутренних планировок (перепланировка), коммуникаций (переустройство) или внешних границ квартиры (реконструкция). В случае, если владелец квартиры совершает какие-либо из указанных выше действий в отношении своего жилья, то кадастрового паспорта на квартиру необходимо обновить.

Обо всех произошедших изменениях квартиры необходимо сообщить в орган, осуществляющий кадастровый учет, путем подачи заявления и предоставления подтверждающей документации.

Орган, осуществляющий кадастровый учет, обязан внести данные изменения в сведения об объекте недвижимости.

После внесения изменений необходимо подать заявление на получение кадастрового паспорта объекта недвижимости с учетом имеющихся изменений (повторная выдача). 

Необходимо обратить внимание так же на следующий момент. На основании Положения от 04.12.

2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.

), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с этим, законодательно не установлен срок действия кадастровых паспортов, однако, считается, что информация, содержащаяся в документах, должна быть актуальной, в связи с чем, кадастровые выписки должны быть представлены в разумный срок с даты их получения. Поэтому, в каждом регионе согласно Административному регламенту при приёме документов устанавливаются определенные сроки действия кадастровых паспортов.

Прежде чем перейти к рассмотрению процедуры оформления кадастрового паспорта на квартиру, необходимо отметить отличие кадастрового паспорта квартиры от технического паспорта квартиры.

Технический паспорт квартиры оформляется при первичной инвентаризации жилья (обычно, в новостройках).

Застройщик, завершив строительство, заказывает, как правило, технический и кадастровый паспорта на многоквартирные дома, в органах технической инвентаризации и сдает их для регистрации прав.

Для получения технического паспорта на многоквартирный дом застройщик предъявляет такие документы, как: При этом, необходимость произвести техническую инвентаризацию квартиры, и получить соответственно технический паспорт на квартиру, а затем, на его основании уже кадастровый паспорт квартиры – обязанность собственника квартиры. Таким образом, технический паспорт на квартиру – это первоначальный документ, выдаваемый на жилье, уже на основании которого выдается кадастровый паспорт на квартиру. 

Следовательно, для того чтобы получить кадастровый паспорт квартиры, необходимо сначала осуществить постановку квартиры на государственный технический учет, т.е.

провести техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет квартиры в органах технической инвентаризации, при проведении которых изготавливается технический паспорт квартиры.

Поскольку, кадастровый паспорт квартиры выдается её собственнику органами кадастрового учета, то если в данное ведомство не поступал технический паспорт квартиры, являющийся документом, необходимым для осуществления постановки квартиры на государственный технический учет, то и выдача кадастрового паспорта на квартиру будет невозможна.

Согласно п.8 Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 г.

№ 268, постановка квартиры на учет должна быть осуществлена органом кадастрового учета в течение десяти рабочих дней со дня передачи органами технической инвентаризации в орган кадастрового учета технического паспорта квартиры и копий правоустанавливающих документов. После постановки органом кадастрового учета квартиры на учет кадастровый паспорт квартиры может быть выдан заявителю в течение пяти рабочих дней (ч.8 ст.14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

На основании всего сказанного выше, описание  процедуры получения кадастрового паспорта квартиры, уместно начать с ознакомления с процессом первичной постановки жилья на государственный технический учет.

Итак, для постановки на первичный технический учет квартиры, необходимо подать в органы технической инвентаризации следующие документы:

-заявление на техническую инвентаризацию -документы, удостоверяющие личность

-правоустанавливающие документы на квартиру

-иные документы (при необходимости)

Затем, на основании результатов проведения первичной технической инвентаризации и постановки на государственный технический учет, органами кадастрового учета выдается кадастровый паспорт квартиры. Для получения кадастрового паспорта квартиры, необходимо подать в органы кадастрового учета следующие документы:

-заявление о выдаче кадастрового паспорта -документ, удостоверяющий личность -правоустанавливающие документы на квартиру -в случае если в конструктивных элементах квартиры производились те или иные изменения, необходимо представить документы, подтверждающие эти изменения

может подготавливаться как с обследованием жилья специалистами техниками, так и без обследования, на основании предоставленных данных (в этом случае, техническое состояние квартиры, указываемое в документах, может и не соответствовать фактическому состоянию жилья). В этом случае, впоследствии все неточности в документах разрешаются путем повторного обращения в соответствующие ведомства.

На данный момент времени, существует большое количество юридических организаций, готовых заняться оформлением кадастровых паспортов на квартиры по заявлению заинтересованных лиц.

В этом случае, от заявителя требуется правоустанавливающие документы на квартиру и нотариально заверенная доверенность на сотрудника организации на ведение дел по оформлению кадастрового паспорта квартиры.

В заключение разговора о процедуре оформления кадастрового паспорта квартиры хотелось бы указать на следующий момент. Выше говорилось о выдаче кадастровых паспортов органами кадастрового учета.

Однако, следует знать о следующем моменте: в субъектах РФ, в которых в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 г.

№ 268, функции по государственному техническому учету объектов капитального строительства и изготовлению кадастровых паспортов осуществляют органы кадастрового учета, кадастровые паспорта на квартиры выдаются органами кадастрового учета.

В остальных субъектах РФ кадастровые паспорта выдаются органами технической инвентаризации (БТИ), осуществившими техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет соответствующих объектов недвижимого имущества. Об этом положении необходимо обязательно помнить при обращении в соответствующие ведомства за получением кадастрового паспорта квартиры. Так же необходимо знать, что с 1 января 2012г. указанный выше Приказ Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 г. №268 признается утратившим силу, и вместо него, поэтапно с 1 января, 1 апреля и 1 сентября 2012 года вступает в силу Приказ Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577.

Источник: http://www.remontpozitif.ru

Источник: http://www.remontpozitif.ru/publ/remont_i_zakon/zakony_o_remonte/kadastrovyj_pasport_kvartiry_ponjatie_procedura_oformlenija/48-1-0-793

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.