8(499)110-20-64

Как получить и как внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома?(2018г)

Содержание

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Как получить и как внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома?

Zem-Pravovik.ru > Документы > Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт, согласно трактовке Закона «О государственном кадастре недвижимости», есть выписка из этого кадастра, в которой содержатся особые характеристики дома или участка.

Внесение изменений в эту выписку (далее — выписка из ГКН) и их учет — процедура, проводящаяся при изменении существенных характеристик участка, дома или сведений о них.

Причины

Эта процедура проводится в случаях, когда:

  • присваивается, изменяется, аннулируется адрес;
  • вносятся изменения в площадь дома (пристройка дополнительных комнат) или участка (присоединение соседнего приобретенного участка);
  • исправляются ошибки, возникшие по техническим причинам и с участием человеческого фактора;
  • уточняются и изменяются границы;
  • дополняются и изменяются сведения об ограничениях или обременениях;
  • изменяется номер и дата внесения строения или участка в ГКН;
  • меняется собственник;
  • изменяется категория участка земли;
  • изменяются сведения о разрешённом использовании земли.

Список требуемых документов

Для того, чтобы изменения были внесены в соответствующий реестр, человеку требуется собрать и представить такой пакет документов:

    1. Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
    2. Заверенная у нотариуса доверенность (для представителя собственника).
    3. Документ, который подтверждает или устанавливает права собственника на участок земли, дом, квартиру, нежилое помещение и другие объекты:
      • свидетельство или акт права собственности;
      • свидетельство о наследовании;
      • свидетельство или решение о праве пользования;
      • договор аренды.
    4. Технический (межевой) план участка земли.
    5. Документы, которые подтверждают разрешённое использование земли, а также назначение строения (жилое или нежилое). Выдаются местной администрацией.

Замечание специалиста: разрешённое использование – это использование земли в соответствии с её целевым назначением, в зависимости от того, где земля расположена.

  1. Документ, который подтверждает какие-либо изменения адреса участка, или строения на нем, а также объекта незавершенного строительства. Выдается местной администрацией.
  2. Документ, который подтверждает отсутствие спора о границах с соседями или муниципалитетом.
  3. Документ, свидетельствующий о решении спора о границах, если он был.
  4. Заявление на внесение изменений.

Главным регистрирующим и учитывающим изменения органом является Кадастровая палата.

Пакет требуемых документов может быть подан такими способами:

    1. Обратиться собственнику самому или с помощью представителя в регистрирующий орган по месту регистрации строения или участка.
    2. Отправить требуемую документацию в регистрирующий орган по месту регистрации дома или участка письмом с уведомлением и описью вложения.

Важный момент: пакет документов в данном случае должен быть обязательно нотариально заверен.

  1. Воспользоваться услугой на сайте Росреестра, подав пакет документов в электронном виде, заверенных электронно-цифровой подписью (ЭЦП).
  2. Обратиться в Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Выписка из ГКН, содержащая изменённые данные, выдаётся бесплатно лично собственнику или его представителю. Также может быть отправлена заказным письмом Почтой России, если это указано в заявлении.

В зависимости от того какие изменения вносятся, выписка из ГКН с изменениями выдаётся в срок от 3 до 15 рабочих дней со дня поступления документов в регистрирующий орган.

Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличится на 2 рабочих дня для передачи пакета документов из МФЦ в регистрирующий орган (ст. 3, ст. 14, ст. 17 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Причины для приостановки рассмотрения или отказа учёта

Регистрирующий орган приостановит рассмотрение заявления, если:

  • границы регистрируемой собственности пересекают границы участка, находящегося рядом и зарегистрированного ранее;
  • границы регистрируемой собственности выходят за границу муниципального образования;
  • предоставленный пакет документов неправильно заполнен или несоответствующей формы;
  • документы представлены не полностью.

Регистрирующий орган откажет в учёте изменений, если:

  • границы регистрируемой собственности не определены или нарушен порядок определения границ;
  • площадь участка, в результате изменений, будет больше площади, указанной в учете;
  • требуемые документы были поданы не самим собственником или представителем собственника без доверенности.

Прежде чем подавать документы, следует внимательно ознакомиться с ними на предмет ошибок. Если какие-то несоответствия в документах, выдаваемых местной администрацией, будут найдены, нужно до подачи на регистрацию внесения изменений исправить все ошибки.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет, как внести изменения в кадастровый паспорт:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/dokumenty/izmeneniya-v-kadastrovyj-pasport.html

Что такое Технический паспорт на дом. Правила его оформления

Что такое Технический паспорт на дом. Правила его оформления

Технический паспорт представляет собой специальный документ, выдающийся на определенный объект недвижимости.

Его можно получить на квартиру или частный дом. Он содержит основные технические характеристики определенного жилья. Непременно в нем указывается, каково назначение объекта, а также какова его инвентаризационная стоимость.

Выдается он БТИ, поэтому именно в данное учреждение следует обращаться для его получения или восстановления.

Если вносятся какие-либо изменения в планировку строения, то непременно данный факт должен фиксироваться, для чего переоформляется техпаспорт.

Только при наличии этого документа имеется возможность поставить дом на кадастровый учет, оформить св-во о собственности или совершить какую-либо сделку, предполагающую переход права на объект другому лицу.

Законодательное регулирование вопроса

Он формируется работниками БТИ только после осуществления специальной первичной инвентаризации, выполняющейся непосредственно после того, как дом сдается в эксплуатацию.

При этом учитывается, кто именно занимался строительством:

  • если возводит дом застройщик, представленный компанией, то ее представитель должен получать бумагу;
  • если дом строится частным лицом, то владелец строения обязан самостоятельно заниматься всеми техническими вопросами.

В техпаспорте содержится детальная и достоверная информация о жилье, причем узнать после его изучения можно сведения:

  • точный адрес недвижимости, количество этажей, площадь и год возведения, а также предназначение строения;
  • владельцев жилья;
  • технический план сооружения, причем непременно на нем показываются все несущие элементы, инженерные сети, проемы окон и дверей, шахты вентиляционной системы и проложенный дренаж;
  • экспликация помещений;
  • сведения об имеющейся планировке, а также о проведенной реконструкции;
  • указывается инвентаризационная стоимость, определяемая работниками БТИ.

Никакая сделка с недвижимостью не может осуществляться при отсутствии данного документа, поэтому он требуется во многих случаях.

Именно при наличии техпаспорта можно решить разные споры относительно имущества.

В 2017 году был принят ФЗ №218, на основании которого применяется теперь Единый реестр недвижимости. При этом учет объектов производится на основании сведений, содержащихся в ФЗ №221. Здесь указываются правовые основы возникающих кадастровых отношений.

Предназначение

Скачать образец Технического паспорта жилого помещения.

Технический паспорт непременно требуется для совершения различных сделок с домом.

Поэтому без него невозможно будет осуществить процессы:

  • продажа жилого дома;
  • получение займа под залог недвижимости;
  • вступление в наследство, по которому передается данное строение;
  • раздел собственности, которая принадлежит нескольким людям на основании конкретных долей;
  • радел имущества, осуществляемый наследниками, если наследодатель не оставил завещание;
  • введение дома в эксплуатацию.

Дополнительно необходимость в нем возникает, если образуются какие-либо спорные вопросы или споры относительно имущества. В нем указывается инвентаризационная стоимость объекта, используемая в процессе расчета ипотечного кредита или учитывающаяся, при разделе строения.

Где можно оформить

Техпаспорт считается важной документацией на недвижимость, поэтому он хранится обязательно в специальных архивах государственных учреждений.

Для его получения придется обращаться в соответствующие организации.

Получить его можно в БТИ.

Именно данная организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о разных видах объектов, располагающихся на территории, которая обслуживается конкретным отделением организации. Именно туда обычно обращаются граждане, если им требуется оформить техпаспорт на строение.

Значимым условием для получения документа является непременный выезд сотрудника организации на дом, чтобы он осмотрел строение, а только потом занялся формированием техпаспорта, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объекта полностью соответствовали данным, содержащимся в документации.

Стоимость

Оформление техпаспорта в БТИ – это государственная услуга, для получения которой требуется уплатить соответствующую пошлину.

Минимально стоимость данного процесса равна 900 руб., но если будет гражданин обращаться в посреднические организации, то траты могут увеличиваться до 2 тыс. руб.

Непосредственная стоимость данной услуги зависит от определенных факторов:

  • площадь дома, на который оформляется документ;
  • срочность создания;
  • необходимость в том, чтобы работник БТИ выезжал на дом для проведения замеров и осмотра строения;
  • способ, с помощью которого получается документ, так как можно обратиться не только в БТИ, но и в МФЦ, а также в разные посреднически организации, предлагающие свои услуги платно.

Таким образом, если заниматься процессом получения документа самостоятельно, то уплачивается минимальная сумма денег. При этом не требуется собирать сложные документы или выполнять другие специфические действия.

Правила оформления

Процесс получения данного документа считается достаточно простым, причем о необходимости этих действий задумываются многие владельцы домов, не обладающие полной документаций на объекты.

Процедура может выполняться разными способами:

  • Стандартный метод. Он предполагает непосредственное посещение БТИ при наличии необходимых документов. Заполняется бланк заявления, а также оплачивается услуга непосредственно в учреждении. Назначается дата, когда сотрудник БТИ приедет на дом, чтобы произвести обмеры. Определяется день, когда будет готов техпаспорт, который выдается заявителю, если отсутствуют недочеты и незаконная планировка.
  • Использование интернета. Допускается с помощью интернета заказать бумагу, для чего требуется зайти на официальный сайт БТИ. Находится нужный раздел, в котором заполняется пустая форма заявления. К нему непременно прикладываются сканы документов. Оплачивается услуга с помощью перевода денег с карты, а также допускается пользоваться электронными деньгами.
  • Привлечение посредников. Данный метод считается актуальным для людей, у которых отсутствует много свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься оформлением документа и посещать разные учреждения. Для этого достаточно найти специальные фирмы, занимающиеся оформлением такой документации. В этом случае все действия выполняются работниками фирмы, но за такую услугу придется заплатить значительную сумму денег.
  • Обращение в МФЦ. Данные центры предоставляют возможность населению получать множество государственных услуг, к которым относится и оформление техпаспорта. Располагаются они даже в небольших населенных пунктах. Для получения паспорта надо записаться в МФЦ, прийти в назначенное время и передать документы с заявлением работнику центра. Оплачивается пошлина, после чего устанавливается день, когда приедет домой работник БТИ. Далее принимается решение о том, когда будет выдан техпаспорт.

Наиболее часто граждане предпочитают заниматься получением документа самостоятельно, а при этом обычно обращаются непосредственно в БТИ.

Весь процесс делится на этапы:

  • надо посетить БТИ, для чего можно предварительно записаться или просто прийти в удобное время, отстояв очередь;
  • составляется заявление, причем оно должно писаться от имени владельца дома;
  • необходимые документы передаются работнику организации;
  • назначается дата, когда домой приедет сотрудник БТИ;
  • проводятся нужные замеры в строении;
  • если отсутствуют выявленные нарушения, то назначается дата получения готового техпаспорта на дом в БТИ;
  • в назначенное время надо прийти в учреждение за документом.

Таким образом, процесс оформления достаточно прост, причем каждый владелец дома может самостоятельно решить, какой метод для этого будет использоваться.

Внесение изменений

Отсутствуют сведения в законодательстве о сроке действия техпаспорта, поэтому он действителен до того момента, пока не будут внесены какие-либо изменения в конструкцию дома. Если была осуществлена перепланировка или произведены другие специфические действия, то они должны непременно отразиться в техпаспорте.

Для этого требуется только повторно обратиться в БТИ, чтобы работники организации приехали на дом и зафиксировали изменения.

Изменения требуется вносить при реализации работ:

  • перепланировка;
  • изменилась кадастровая стоимость дома;
  • строение называется по-другому;
  • изменился адрес дома;
  • право собственности передано другому человеку;
  • выявлены неточности в документах.

Для внесения изменений надо обратиться в БТИ с необходимыми документами.

На разные виды недвижимости

Нередко получить документ надо не только на квартиру или дом, но и на некоторые другие виды объектов. Данный процесс обладает определенными особенностями.

Дача

Даже на дачный домик требуется получать техпаспорт, причем обычно это необходимо, если осуществляется перепланировка или проводится капитальный ремонт сооружения.

Первоначально надо обратиться в Департамент архитектуры, чтобы получить разрешение на перепланировку или строительство. С этим документом и другими нужными бумагами надо прийти в БТИ для получения техпаспорта.

Недостроенный дом

Получить техпаспорт можно до непосредственного оформления св-ва о собственности. Невозможно без него зарегистрировать жилье.

Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.

Восстановление

Нередко документы теряются или уничтожаются по разным причинам. В этом случае требуется их восстановить. Для этого так же можно обратиться в БТИ, написав соответствующее заявление. Выдается дубликат в течение нескольких дней.

Таким образом, техпаспорт – это важный документ на любой дом. Он содержит важнейшую информацию о строении, а также выдается БТИ.

Получить его можно разными способами, для чего непременно требуется уплачивать госпошлину.

Он должен повторно оформляться при любых серьезных изменениях в конструкции сооружения.

О назначении и правилах оформления рассмотренного в нашей статье документа рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/documenty/texnicheskij-pasport-na-dom.html

Кадастровый паспорт многоквартирного дома как получить

Кадастровый паспорт многоквартирного дома как получить

Провинциалы Технический паспорт на квартиру: понятие, порядок получения Технический паспорт на квартиру представляет собой план квартиры (выполненный в масштабе) с подробным описанием помещения – обязательны указания на то, из какого материала построено здание (материал внутренних перекрытий), отделка помещения (пол, стены – наличие плитки, линолеума, паркета, окраска стен и т.д.), описание лоджии (балкона) – закрытая, открытая лоджия и т.д.

Одним словом, в техническом паспорте квартиры дается подробное описание всех параметров жилья.

Кроме того, в техническом паспорте квартиры указывается первичная, так называемая – инвентаризационная оценка недвижимости (она отличается от рыночной стоимости жилья – инвентаризационная оценка ниже рыночной).

Таким образом, от общего понятия о техническом паспорте жилья, перейдем к более детальному рассмотрению таких вопросов как: для чего нужен этот документ, как его получить и какое учреждение занимается составлением технических паспортов.

Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома представляет собой документ-выписку из кадастрового реестра, содержащую его уникальные характеристики: адрес, площадь, количество этажей, кадастровую стоимость дома, год окончания строительства или ввода дома в эксплуатацию, кадастровый номер, а также графический план этажей. Работая на рынке кадастровых услуг много лет, специалисты нашей компании «Благовест» занимались оформлением документов на все виды недвижимости, в том числе и изготовлением кадастровых паспортов на многоквартирные дома и на земельные участки под ними.

Как получить кадастровый паспорт жилого дома, многоквартирного, кто выдает?

Осуществление сделок с недвижимостью является распространенным явлением, так как люди стараются улучшить качество жизни, распорядиться жильем по своему усмотрению.

Для проведения таких процедур необходимо предоставление в регистрационную палату определенного пакета документов.

Одним из основных считается паспорт, он отражает все технические характеристики жилья или земельного участка, его место расположения, предполагает наличие индивидуального номера, присвоенного только этому объекту.

Что такое кадастровый паспорт на дом

Любая недвижимость в нашей стране обязательно должна быть учтена в едином государственном реестре.

Это утверждено Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Каждый объект заносится в общую базу и получает уникальный номер, по которому удастся его идентифицировать и узнать сведения, необходимые для различных операций. Документом, подтверждающим постановку на учёт, считается кадастровый паспорт – особая выписка из единой для всей страны базы недвижимости.

Как получить и как внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома?

Лишь определенная категория лиц вправе оформлять запрос. Однозначно к ним относится собственник . От его имени также может явиться представитель исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности .

отделение Кадастровой палаты (Росреестра) в населенном пункте по месту расположения дома лично, по почте или через представителя; МФЦ лично или через представителя; сайт Росреестра в интернете – онлайн; портал Госуслуги в интернете – онлайн.

Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома

система учёта недвижимого имущества предполагает внесение в общую базу данных Росреестра не только квартиры, коттеджи, земельные участки, но и многоквартирные дома (МКД).

Сегодня кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома позволяет решить как организационные, так и текущие вопросы с недвижимостью.

Управляющие компании на основании данных кадастровой выписки МКД решают вопросы, связанные с ремонтом и обслуживанием здания.

Квадратный метр

Кадастровый паспорт на жилой дом или здание, является выпиской из кадастрового реестра, которая содержит в себе его основные технические параметры, ситуационный план и кадастровый номер.

Данный документ необходим и для оформления, и для совершения сделок купли-продажи, и для других значимых действий.

Наиболее важным из документов является технический план дома. Технический план дома составляется инженером на основании кадастровых работ, данных РОСРЕЕСТРа и проектной документации или декларации.

Вид объекта. Это может быть жилой дом, квартира, земельный участок, дача или гараж.

Дата становления объекта на учёт.

Номер кадастровый. Если объект – это участок земли, то нужно в план входит точное описание его границ.

Если объект – это дом, строящийся или существующий, то в план входит описание его местоположения в границах участка.

Если объект – квартира, в план входит номер этажа, на котором она находится.

Источник: http://juridicheskii.ru/kadastrovyj-pasport-mnogokvartirnogo-doma-kak-poluchit-38415/

Технический и кадастровый паспорт на дом — это одно и тоже? Как сделать, изменить и где получить документ?

Для некоторых операций с недвижимостью могут запросить кадастровый паспорт жилого дома.

Он необходим при регистрации права собственности на данное имущество и позволяет собственнику в дальнейшем совершать с ним любые операции. Обычно его получение не занимает много времени.

В данной статье мы рассмотрим, что такое кадастровый паспорт, как оформить, куда обращаться, где он выдается, а также как внести в него изменения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Кадастровый паспорт жилого дома: что это?

Несмотря на громкое название, документ предоставляет собой лишь выписку из нескольких бумаг.

А вот сведений в нём содержится немало: все, которые есть в кадастре недвижимости касательно конкретного объекта.

Документ предоставляется ГКН по запросу гражданина, которому он необходим для операций с объектом или его частью (например, квартирой жилого дома).

Зачем он нужен?

Изначально кадастровый паспорт дома нужен для сбора и хранения сведений о нём и общей систематизации в ГКН.

У объекта есть свой уникальный номер, благодаря которому возможна его безошибочная идентификация при любых обстоятельствах и изменениях.

Он является основой; также предоставляются другие сведения.

Наличие такого паспорта и само его существование позволяет в случае необходимости отследить нарушения закона, махинации с жильём. По нему можно сопоставить все сведения о доме.

Отдельный вопрос – для чего нужен он конкретному человеку, то есть для какой цели его направляют получать этот документ? После того, как он будет выдан, гражданин получает возможность узаконить своё право владения недвижимостью.

В дальнейшем это даст все преимущества собственника. Как правило, его запрашивают при сборе документов на оформление жилья по наследству, дарственной, договору купли-продажи и т.д.

Когда недвижимость уже находится в собственности, документ может понадобиться для других операций с ней:

  • продажи, дарения, оформления завещания и т.д.;
  • оформления страховки;
  • судебных разбирательств;
  • получения кредита под залог недвижимости.

Если объект является собственностью юридического лица, кадастровый паспорт могут запросить для оформления банкротства, переоценки фонда организации или оформления дома в качестве вклада в уставной капитал.

Хотя для вышеуказанных сделок и требуется наличие вышеуказанного акта, это вовсе не означает, что от одного его предъявления у человека появятся такие полномочия. Получить данную документацию может даже тот, кто не имеет отношения к объекту.

Кадастровый паспорт жилого дома требуется при различных действиях с недвижимостью – главное подтвердить, что дом был поставлен на учёт в ГКН.

документа и его форма

В связи с изменениями последних лет в земельном законодательстве количество пунктов сведений об объектах расширилось. Если какие-то отсутствуют в ГКН или не подходят к рассматриваемому объекту, в графу ставится прочерк.

В кадастровом паспорте жилого дома содержатся следующие данные:

  1. Указание вида объекта – в данном случае это жилой дом.
  2. Местоположение дома.
  3. Уникальный номер и дата внесения объекта в ГКН (дата постановки на учёт). Данный набор цифр не повторяется и является главным идентификатором.
  4. Присвоенный ранее государственный номер.
  5. Кадастровый номер объекта, частью которого прежде являлся дом. Вносится при предшествующих изменениях в ГКН.
  6. Кадастровые номера: того участка земли, где расположен объект; квартала; всех помещений в этом доме.
  7. Адрес дома.
  8. Кадастровая стоимость рассматриваемого объекта. В данном случае в графу вносится цена всего дома, даже если он многоквартирный.
  9. Наличие обременений или ограничений, если таковые имеются.
  10. Материал стен объекта.
  11. Количество этажей в нём.
  12. Год, когда здание было введено в эксплуатацию.
  13. Сведения о кадастровом инженере, составившему технический план.
  14. Назначение строения – в данном случае также жилой дом. Если он многоквартирный, это тоже указывается.
  15. Степень готовности дома в том случае, если он ещё не достроен.

Кадастровый паспорт представляет собой несколько документов, объединённых в одно название. При запросе ГКН выдаст поэтажный план, выписку из технического паспорта и экспликацию, то есть краткие сведения, оформленные таблицей.

Всё это предоставляется в виде нескольких распечатанных листов в бумажном виде. В последние годы стало возможным получение в электронном виде. В дальнейшем его всё равно необходимо распечатать для предъявления по месту требования.

Здесь можно ознакомиться с фото кадастрового паспорта жилого дома.

Кому доступно его получение?

Согласно земельному законодательству РФ, сведения из ГКН являются общедоступными, за исключением отдельных случаев. Получение кадастрового паспорта доступно любому человеку.

При этом не имеет значения, является ли он собственником жилплощади в доме, оформляет ли на него документы и так далее.

Для заказа требуется наличие паспорта и квитанция об оплате госпошлины. Предварительно внести за неё деньги нужно в банке.

Получение/заказ кадастрового паспорта и постановка дома на учёт, то есть его оформление – совершенно разные процедуры. В руководствах и пошаговых действиях наблюдается полная путаница относительно этого вопроса.

Чтобы просто получить кадастровый паспорт, то есть сведения о нём, можно быть посторонним человеком и достаточно оплатить пошлину и подтвердить свою личность.

Если же дом ещё не поставлен на учёт, то оформлять данные о нём может только собственник или потенциальный собственник (например, наследник для получения наследства).

Как оформить, куда обращаться?

Чтобы не тратить время зря на повторные обращения, нужно заранее подготовить документы, необходимые для получения документа. Как уже было сказано выше, если дом внесён в ГКН, то достаточно просто предоставить собственный паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.

Чтобы поставить на учёт частный дом, необходимы документы:

  • Собственный паспорт. Должен быть при себе, но потребуется оставить заверенную нотариусом копию, которую нужно подготовить заранее.
  • Оплаченная госпошлина. Стандартно деньги за неё вносятся через Сбербанк, но также можно сделать это через Росреестр или портал Госуслуг. В случае оплаты онлайн квитанция направляется плательщику в электронном виде. Впоследствии её нужно распечатать для предъявления. Стоимость госпошлины составляет 200 и 600 рублей для физических и юридических лиц соответственно.
  • Технический план дома. Его также требуется взять заранее.
  • Заявление на получение кадастрового паспорта. Бланк можно взять на месте или заранее скачать с сайта Росреестра.
  • Доверенность. Требуется только в том случае, если документы должны быть выданы на имя другого человека, а не того, который подаёт заявление.

Вышеуказанный список документов – это всё, что имеют право требовать с человека для выдачи кадастрового паспорта. Если сотрудники заявляют, что нужно предъявить что-то ещё, это является нарушением.

Для постановки на учёт в ГКН многоквартирного дома, помимо вышеперечисленных, понадобятся и другие документы:

  1. Кадастровая выписка на тот земельный участок, где находится объект.
  2. Кадастровые паспорта каждой из квартир. Могут быть затребованы при условии, что они уже поставлены на учёт.
  3. Документы на земельный участок.
  4. Технический план.
  5. Проект дома – полная документация.
  6. Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Постановка на учёт многоквартирного дома, как правило, проводится застройщиком или текущим владельцем объекта. Жильцам проводить эту процедуру не требуется.

При необходимости получения кадастрового паспорта изначально необходимо выяснить, поставлен ли дом на учёт – в том случае, если это неизвестно. Большинство объектов внесены в ГКН, но могут быть исключения, в частности, с новостройками.

Если в ГКН дом не числится, то сначала он должен быть поставлен на учёт тем лицом, у которого есть на это право. И лишь потом можно получить паспорт.

Варианты получения пакета документов следующие:

  • Обратиться в кадастровую палату.
  • Обратиться в МФЦ.
  • Подать заявку на сайте Росреестра. В этом случае нужно заполнить данные всех подготовленных документов, произвести оплату через интернет. При получении документы будут проверены так же, как это было сразу при «очной» подаче заявки.

Обычно документы изготавливаются не сразу. После подачи заявления назначается определённый день, когда за ними можно прийти. Обычно срок составляет 2-3 рабочих дня, но может быть чуть больше. В отдельных случаях возможна доставка курьером.

У кадастрового паспорта есть стоимость – не госпошлина, а плата за выдачу. Она составляет 200 рублей за получение документа в бумажном варианте или 150 рублей – в электронном виде.

Как внести изменения в него?

Изменения в кадастровом паспорте необходимы в том случае, если в нём допущена ошибка. Причём речь идёт о неверных данных именно в ГКН. Когда нужно поменять только опечатку в документе, его просто заказывают повторно.

Неверные данные могут значиться в реестре по разным причинам.

Иногда это фактическая ошибка кадастрового инженера; в других случаях такая ситуация происходит из-за изменений, которые не были вовремя внесены в ГКН.

Если собственник сам проводит некие процедуры, которые в конечном счёте повлияют на данные, то ему также необходимо заявить об этом для корректировки.

При смене собственника в кадастровый паспорт вносятся изменения. Это обязательная процедура.

Варианты внесения поправок и порядок действий

Есть два способа внести изменения в кадастровый паспорт. Первый – путём подачи соответственного заявления в БТИ или Кадастровую палату.

Второй – через суд. В большинстве случаев можно обойтись первым вариантом.

Но в некоторых ситуациях заявителю могут отказать, и тогда понадобится обращение в суд.

Процедура изменения выглядит почти так же, как и постановка дома на кадастровый учёт.

Необходимо собрать следующие документы:

  1. Собственный паспорт (сотрудники вправе запросить заверенную нотариусом копию).
  2. Квитанцию об оплате госпошлины.
  3. Документ, подтверждающий право собственности.
  4. Доверенность, если обращается не тот человек, который должен подавать заявку.
  5. Документы, являющиеся основанием для внесения изменений. Например: подтверждающие несоответствие площади, смену собственника, перепланировку.

Подавать собранный пакет документов нужно в БТИ или Кадастровую палату. Нужно быть готовым к тому, что могут перенаправить из одной организации в другую. Ранее всеми подобными вопросами занималось БТИ, теперь в большинстве случаев – Кадастровая палата.

На месте пишется заявление на осмотр объекта для внесения изменений. После этого нужно дождаться назначения времени прихода кадастрового инженера. Через несколько дней после его визита будут внесены правки в ГКН и паспорт.

Технический паспорт жилого дома и его отличия

Технический паспорт получают:

  • при покупке жилья;
  • при необходимости провести и узаконить перепланировку;
  • для газификации дома;
  • для ввода объекта в эксплуатацию.

Технический паспорт включает в себя, согласно названию, преимущественно техническую информацию: сведения о коммуникациях, материалах строительства, степени износа, особенностях конструкции.

Этим он отличается от кадастрового, который больше направлен на информацию о местоположении объекта.

На фото — технический паспорт жилого дома.

Как его получить?

Заказ технического паспорта осуществляется по заявлению владельца объекта. Также его может оформить другой человек по доверенности. На данный момент технические паспорта зданий можно получить двумя способами: личным посещением БТИ или через интернет.

Необходимы следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Доверенность, если оформляет не собственник.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена.
  5. Заявление – его могут предоставить на месте.

После подачи заявки специалист БТИ выезжает на объект для сбора и фиксирования данных. Через несколько дней паспорт будет готов.

Оба документа являются обязательными для ряда действий с недвижимостью. Получать их заранее, «на всякий случай», не имеет особого смысла.

Если они понадобятся, об этом уведомляют организации, которые их запрашивают. Сбор и подача документов займут до нескольких часов, а ожидание – несколько дней.

Также сегодня работают организации, готовые платно сделать всё за собственников, сэкономив их время.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/zhilogo-doma.html

Кадастровый паспорт на дом в 2017 году – что это такое, как получить, выглядит, оформление, СНТ, стоимость

Кадастровый паспорт на дом в 2017 году - что это такое, как получить, выглядит, оформление, СНТ, стоимость

Не знаете, как получить кадастровый паспорт на дом? А такие сведения необходимо выяснить, ведь без данного документа не получится совершить никакой юридической сделки с недвижимостью.

Выясним, что говорится в законах о процессе оформления кадастрового паспорта в 2017 году? Возник вопрос — где взять кадастровый паспорт на дом?

Его решить совсем не сложно, если знать, куда обратиться, какие документы готовить и как действовать. Что такое кадастровый паспорт, кому и когда может понадобиться? Как его получить?

Сколько он будет действовать и можно ли внести изменения в документ? Ответим на все эти вопросы, рассмотрев актуальные нормы законодательства России.

Общие моменты

Раньше использовали аналог кадастрового паспорта – технический план БТИ. На его основании осуществляли регистрацию прав на объекты.

Но сейчас без кадастрового паспорта никак не обойтись. Данный вид документа оформляют на любой объект недвижимости. Не имеет значения, жилая она или нет.

Кадастровую информацию могут выдать по требованию в виде выписки. Да и стоит помнить о таких отличиях паспорта и выписки:

Выписка выдается только на земельный участок А кадастровый паспорт на любой объект недвижимости, даже если здание еще не достроено
Паспорт не содержит данных о том Где располагаются смежные участки, а в выписке есть сведения об участке, межевом плане, точных координатах
Выписка является вспомогательным документом при разбирательствах в судебном органе При межевании. Кадастровый паспорт – основной документы, что необходим при регистрации права собственника

Что это такое

Кадастровым паспортом называют официальный документ, что выдается представителем Кадастровой палаты.

Он является подтверждением существования недвижимости или земельных участков и наличия у таких объектов характеристик, что прописаны в документации.

Указывается:

  • из каких материалов построено жилье;
  • сколько этажей имеет;
  • какое назначение недвижимости;
  • адрес;
  • расположение постройки на земельных участках;
  • данные о кадастровом инженере, что выполнил техплан помещения;
  • год введения дома в эксплуатацию;
  • кадастровый номер после окончания регистрационного процедуры и т. д.

Назначение документа

Совершая любые сделки с недвижимостью, в Росреестр предоставляют кадастровый паспорт. Если такого документа у человека не будет, то распорядиться своим имуществом он не сможет.

Исключение составляют только сделки с дачными домиками. На садовый дом кадастровые паспорта не нужны, так как процесс оформления недвижимости СНТ по дачной амнистии упрощен.

Все сведения в документе необходимы для:

  • ведения учета и контроля над объектами;
  • привязки недвижимых объектов к территориальному кадастровому органу и его компетенции;
  • пресечения незаконной перепланировки;
  • оформления и регистрации прав на объект;
  • создания и регистрации недвижимости.

Кадастровые паспорта используют при изменении ключевых характеристик строений, что должны вноситься в ЕГРН.

Кадастровые паспорта на частные дома и многоквартирные, на земельные участки имеют отличия, хотя сам процесс их оформления примерно одинаков.

Нужен документ и при продаже недвижимости, оформлении наследства, внесении право в форму собственности.

Правовое регулирование

С начала 2017 года вступил в силу ФЗ, что был принят правительством Российской Федерации 13 июля 2015 года № 218, в соответствии с которым создано Единый реестр недвижимости и учетной системы.

Порядок оформления кадастрового паспорта на дом

Где заказать документ? Оформить кадастровый паспорт можно:

  • в МФЦ;
  • в Кадастровой палате;
  • в Росреестре при использовании интернет-ресурса.

Когда все характеристики недвижимости будут подтверждены, начнут оформлять кадастровый паспорт. Обычно процесс не затягивается дольше, чем на 5 дней.

Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорта:

  • недвижимость образована из объекта, который нельзя делить;
  • объект не считается недвижимостью;
  • технический план утвердил не аккредитированный инженер;
  • недвижимость образована из объекта, который ставили на учет и данные считаются временными;
  • собираетесь получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, что не изолирован от остальных помещений.

Уполномоченный орган может приостанавливать выдачу кадастрового паспорта:

  • если выявит ряд противоречий о доме между сведениями в заявлении и в единой базе;
  • если недвижимость располагается на том же месте, где иной зарегистрированный объект;
  • если поданы не все документы;
  • если заявление составлено с нарушением законодательных положений.

Когда процесс приостанавливается, гражданин получит уведомление с указанием причин и сроков для устранения недостатков. Такое решение можно оспорить в судебной инстанции.

Документы для получения

Заявление можно подать самостоятельно, или же направить почтой (заказным письмом), через интернет.

Паспорт можно получать, пройдя весь процесс постановки жилья на учет. А значит, нужны будут такие справки:

  • заявление установленного образца;
  • удостоверение гражданина Российской Федерации;
  • правоустанавливающие справки на дом;
  • технический план на постройку;
  • квитанция, что подтвердит оплату государственной пошлины;
  • доверенность, если от имени владельца будет действовать его представитель.

Это исчерпывающий перечень справок. Специалист не вправе требовать представить дополнительные документы.

Самый важный документ – технический план, который составит кадастровый инженер, основываясь на сведения Росреестра, кадастровых работ и проектных документов, деклараций.

В составе техплана есть правоустанавливающие справки на землю и иные документы, что предусмотрены законом.

Как можно внести изменения

Законодательством не устанавливается норм, которые устанавливали бы срок действия кадастрового паспорта.

А значит, он будет действовать неограниченное время. Вопрос в другом. Данные, что отражены в таком документы, могут измениться.

И так как данные меняются, в государственный кадастр недвижимого имущества стоит повторно обращаться для получения паспорта.

Все изменения, что проведены в доме, стоит отразить документально. Для этого в кадастровый паспорт вносят корректировки.

Согласно законодательству, обновляют сведения в Росреестре каждые 5 лет. А значит, если с домом никаких действий не совершали, то вносить правки в паспорт нет необходимости.

Но если же есть изменения или планируется продажа, тогда данные должны быть обновлены. Такая необходимость есть, если:

  • сделано перепланировку;
  • изменена кадастровая стоимость недвижимости;
  • изменено название строения;
  • изменен адрес и внеадресовые характеристики;
  • перешли права собственности к иному гражданину;
  • выявлены неточности в данных собственника, размере и т. д.

Чтобы внести изменения, нужно явиться в уполномоченный орган и подать вышеуказанные справки, а также, к примеру, проект, в соответствии с которым проводится перепланировка.

Нужно будет написать заявление, чтобы инженер осмотрел объект. В течение 10 дней будут внесены правки в базу и выдан паспорт собственнику.

Сколько стоит

При первичной постановке на кадастровый учет собственник дома не должен платить. Если же обратиться к юристу за помощью, придется отдать от 1 до 10 тыс. рублей.

Если требуется ускоренное оформление, тогда тариф будет увеличен в 2 раза. Какова же стоимость кадастрового паспорта на дом?

Законом установлен такой размер госпошлины при получении данных из кадастрового реестра:

За выдачу кадастрового паспорта для гражданина 200 руб.
Для компании 600 руб.
При получении выписки для гражданина 400 руб.
Для компании 1200 руб.

Как выглядит (образец)

Вот пример кадастрового паспорта:

Форма кадастрового паспорта разработана Министерством экономики и развития. Она имеет несколько разделов, которые заполняют, основываясь на данные, что есть у владельца дома.

Титульная страница отражает, на какой вид объекта оформляют кадастровый паспорт:

  • на квартиру;
  • дом;
  • комнату в квартире;
  • земельный участок;
  • отдельные помещения (если речь идет об офисе).

Записывают название учетной инстанции кадастра, где вписываются данные и выдается паспорт. Обязательно ставят дату регистрации и присваивают регистрационный номер.

Все страницы должны быть пронумерованы по общим правилам. На каждом экземпляре ставят один и тот же регистрационный номер.

: технический паспорт дома. Как оформить

Если документ представлен в бумажном виде, данные в нем могу быть прописаны от руки или набраны на ПК.

Если есть такая необходимость, заполнение может быть комбинированным. Главное – документ должен быть читабельным и не содержать ошибок.

Поэтому при написании сведений от руки установлены такие правила:

  • используют синюю или черную пасту;
  • все буквы должны быть разборчивыми;
  • информация должна быть отражена на русском языке, если иное не указано в законодательстве России;
  • проставление цифр допускается только арабских.

Как сделать на многоквартирный жилой дом

С 2013 года можно зарегистрировать квартиру в многоэтажном доме, не ставя на учет сам дом. Но когда-то придется столкнуться с постановкой на учет и самого здания.

Для этого нужны:

  • образец кадастровой выписки на земельный участок;
  • документы на землю;
  • образцы кадастровых паспортов на квартиры, если их ставили на учет раньше;
  • разрешение ввести объект в эксплуатацию;
  • проектные документы недвижимости;
  • технический план, который изготовит кадастровый инженер.

Возможно ли через интернет

На сайте Росреестра есть раздел «Личный кабинет», который запустили в тестовом режиме. Задача сервиса – облегчить гражданам поиск данных о недвижимом имуществе.

Также можно подать заявку на получение данных из базы, регистрацию права собственности. Действует новая публичная кадастровая карта.

Если вы не желаете стоять в очередях, или вам нужно срочно получить документ, можете также воспользоваться услугами интернет-сайт:

  1. Зайдите на портал Росреестра.
  2. Найдите вкладку «Электронные услуги».
  3. Подайте заявку.
  4. Впишите запрашиваемую информацию о себе и о доме.
  5. Оплатите услугу.

После заполнения формы в установленное время придет сотрудник центра регистрации и произведет замеры.

Процесс оформления документов возможен и на сайте. Вам нужно заполнить все поля, выбрать вид кадастрового паспорта и заявителя (в электронном формате или бумажном).

Пока не оплатите государственную пошлину, получить кадастровый паспорт не получится. Обязательно отослать реквизиты платежки.

Законодательством Российской Федерации регламентируется процедура получения кадастрового паспорта.

Так что при возникновении любых вопросов можно обращаться к нормативным документам за поиском ответа.

И помните, что вы вправе отправиться самостоятельно в госорган для подачи заявления, а можете действовать и через представителя.

Немало компаний, которые можно найти в интернете, предоставляют подобные услуги.

Заплатив за полный пакет услуг по оформлению документа, можете быть спокойны. Просто в назначенный день придете за готовым кадастровым паспортом.

Источник: http://jurist-protect.ru/kadastrovyj-pasport-na-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.