8(800)350-83-64

Как оспорить в суде и изменить кадастровую стоимость своей квартиры?(2018г)

Содержание

Как проходит оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости: возможно ли снижение, как изменить решение и провести переоценку?

Как оспорить в суде и изменить кадастровую стоимость своей квартиры?

Именно от кадастровой стоимости жилища отталкиваются при высчитывании налогов.

Понятное дело, что всем бы хотелось, чтобы эта цифра была как можно меньше.

И вроде бы она действительно значительно ниже рыночной. Но так бывает не всегда.

Все чаще собственники квадратных метров обращаются в суд для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

О том как это происходит, возможно ли снижение кадастровой стоимости недвижимости и как осуществляется переоценка расскажет эта статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Зачем это нужно?

Для снижения налогов, конечно же.

Ранее, а именно до 2014 года, собственникам при юридических действиях с квадратными метрами было проще — в договоре ставили инвентаризационную стоимость площади и делу конец.

Начисляемые налоги никого не пугали.

Инвентаризационную цену смело можно было назвать смехотворной — при ее расчете учитывались только расходные материалы, которые пошли на возведение постройки и степень ее изношенности.

Понятно, что при таких критериях она гораздо ниже кадастровой, а уж тем более — рыночной. Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой, читайте здесь.

Также можно ознакомиться с материалом о том, как узнать инвентаризационную стоимость своей недвижимости.

На кадастровый же показатель влияет:

  • площадь;
  • этажность;
  • старость сооружения;
  • престижность района;
  • средний уровень дохода населения того района;
  • расположение инфраструктуры.

Подробно о том, как и где узнать кадастровую стоимость недвижимости, рассказано в этой статье.

От рыночной, которая учитывает еще и например, качество ремонта в квартире и состояние сантехники, кадастровая цена, конечно, отличается в меньшую сторону. Однако отмечается неуклонный ее рост. И в некоторых случаях она даже превышает рыночную, чего быть не должно.

Причиной тому — либо оценщик изначально допустил грубую оплошность в исходных данных, например посчитал три комнаты вместо одной или неверное количество квадратных метров. Но иногда ошибка кроется в неверных методах работы эксперта.

О том, в чем заключается отличие рыночной стоимости квартиры от кадастровой, читайте здесь.

Шансы на то, что представители госструктур действительно пересмотрят этот показатель и уменьшат его, довольно велики. Тем более — если в документах стоит цифра, превышающая рыночную цену.

Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости имеет свой алгоритм проведение, и о нем будет сказано ниже.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Очень часто можно слышать вопрос: как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно двумя путями: досудебным и судебным.

Для начала следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра (Приказ Минэкономразвития № 263 от 4 мая 2012 года).

Времени для этого отводится собственнику — пять лет с момента получения кадастрового паспорта, но не ранее оформления новой кадастровой стоимости (Федеральный закон №135-ФЗ).

Комиссия по рассмотрению споров примет заявление и пересмотрит стоимость.

Если же комиссия оставила требование без удовлетворения, но вы тем не менее, уверены, что вопрос может и должен быть решен в вашу сторону, то следующий вариант — обращение в суд.

Согласно современному законодательству, споры по кадастровой стоимости рассматриваются в суде общей юрисдикции — городском, либо окружном.

Как это будет выглядеть:

  • неприятно удивленный государственной оценкой пользователь помещения заказывает независимую оценку;
  • с полученными результатами, а также с документами по предшествующей государственной оценке он направляется в Комиссию по урегулированию споров по кадастровой стоимости при территориальном подразделении Росреестра и подает заявление;
  • Комиссия пересматривает стоимость либо направляет собственнику отказ;
  • собственник либо смиряется с положением дел, либо отправляется в окружной суд с заявлением, пакетом прилагающихся бумаг и официальным отказом Комиссии;
  • суд выносит решение. В случае положительного решения вносится изменение кадастровой стоимости недвижимости в базу Росреестра, хозяин получает обновленный кадастровый паспорт.

Какие документы собрать?

Для Комиссии по урегулированию споров потребуются следующие бумаги:

  • документы по государственной оценке (запрашиваются собственником в том органе, который проводил кадастровую оценку, например это муниципалитет — их обязаны по запросу предоставить в течение недели;
  • кадастровая справка;
  • копия документов, подтверждающих собственническое право на жилплощадь;
  • итоговый документ об оценке рыночной стоимости.

Заявитель может либо дождаться, какое решение примет Комиссия, а может и сам принять участие в ее заседании

Когда Комиссия отказывает?

  • неправильно оформлено заявление;
  • истек срок для оспаривания;
  • некорректность данных;
  • отсутствует один или несколько необходимых документов;
  • оспариваемая цифра ранее была установлена как рыночная цена.

Как написать заявление?

Заявление на оспаривание должно содержать следующую информацию:

  • данные заявителя — паспортная информация, адрес постоянной регистрации, телефон, СНИЛС;
  • если спорщик — организация , то почтовый и юридический адреса, коды, телефон, факс;
  • данные правообладателя;
  • требование пересмотра стоимости;
  • на основании чего вы об этом просите;
  • данные оспариваемого помещения (адрес, кадастровый номер);
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись.

Заявление подается при личном визите в Росреестр, либо отправляется заказным почтовым отправлением с описью вложения.

Срок рассмотрения заявки — месяц со дня получения. Заявителя обязаны уведомить о грядущей дате заседания и он имеет законное право там присутствовать.

При подаче иска в суд нужны следующие бумаги ( ст. 220, ст. 246, ст. 126 КАС РФ):

  • документы о праве собственности на помещение;
  • кадастровый паспорт;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • отказной документ из Комиссии по урегулированию споров;
  • документы от независимой оценочной компании;
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ).

Это основной набор, но в каждом индивидуальном случае суд может запросить дополнительные бумаги.

По общим нормам суд рассматривает вопрос в течение двух месяцев, а вопрос о бездействии комиссии — месяц (если таковое было заявлено).

Если обжалование кадастровой стоимости недвижимости не удовлетворил даже суд — остается только смириться и платить имущественный налог в соответствии с установленной кадастровой стоимостью.

Именно она должна стоять в договоре о сделке. Ниже установленной государством «планки» (а это как раз кадастровая цена и есть) поставить все равно не получится. В этом случае вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости, не стоит.

Что будет за снижение кадастровой стоимости недвижимости?

Можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости? Теоретически, да. Но, это неизбежно вызовет интерес со стороны налоговой инспекции.

Уходить от налогообложения бесполезно, свое «сборщики податей» все равно возьмут. Будет произведена проверка, имущественный налог доначислят. Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости принесет определенные сложности.

А как снизить кадастровую стоимость недвижимости и сделать это легально? Ответ однозначен — через Росреестр или суд.

Можно также обращаться в инстанции не напрямую, а при посредничестве одной из многочисленных юридических фирм. Они быстро подготовят пакет документов и имеют в своем арсенале убедительные способы воздействия на чиновников.

Шансы на то, что ваше прошение будет удовлетворено, в таком случае составляет почти сто процентов.

Где бы ни оспаривался этот вопрос, всегда нужно иметь подтверждение тому, что государство именно ошиблось в своих расчетах и методах оценки. Именно для этого и необходимо обращаться к независимым оценщикам.

Только на этом основании Росреестр может изменить свое мнение. Это единственный способ, как изменить кадастровую стоимость недвижимости. Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости и ее переоценка производится только через обращение в государственные органы.

Источник: http://svoe.guru/otsenka-stoimosti-nedvizhimosti/kadastrovaya/kak-osporit.html

Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома?

Зачастую чтобы понять систему расчета налога на недвижимое имущество, необходимо определить его кадастровую стоимость. Такая расчетная величина дома или квартиры – злободневный вопрос для многих собственников.

Иногда встречаются ситуации, когда кадастровая цена недвижимости не соответствует рыночной, например, неоднократно ее превышает.

И далеко не все собственники остаются удовлетворены результатами оценки своего имущества, поскольку чем выше эта сумма, тем больше придется платить налогов.

В связи с этим многие владельцы недвижимого имущества, руководствуясь желанием снизить размер налоговых платежей, стремятся оспорить указанную в кадастровой справке сумму.

В данной статье мы расскажем, можно ли оспорить данную оценку, в какие инстанции лучше обращаться, а также что повлечет за собой изменение кадастровой стоимости квартиры, дома или земельного участка.

Расчет стоимости кадастра

Сегодня понятие «кадастровая стоимость» у всех на слуху, но не многие знают, что оно означает на самом деле. Эта величина представляет собой нормативную цену имущества и устанавливается, как правило, по специальным параметрам в ходе кадастровой проверки.

Далее эти сведения вносятся в государственный реестр, выписку из которого собственник может получить по собственному запросу.

Но для чего же нужна кадастровая цена? К примеру, она может пригодиться для определения арендной платы, выкупной стоимости квартиры или при отчуждении земли.

Рассчитать кадастровую стоимость дома можно в ближайшем отделении Росреестра. Но не помешает узнать, от чего она будет зависеть в вашем конкретном случае. Так, для земельного участка основными категориями для расчета будут служить:

  • Категория участка;
  • Цель его использования;
  • Площадь надела;
  • Статус населенного пункта, в котором он находится;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Обеспечение инженерными коммуникациями (электричеством, водоснабжением).

Все эти сведения учитываются кадастровым инженером, который назначается кадастровой палатой для проведения оценки земли.

Если в момент фиксации этих данных ему была известна рыночная цена участка, она также влияет на его кадастровую стоимость.

Однако определению кадастровой стоимости подлежит не только земля, но и жилые здания, а также нежилые помещения самого разного назначения. Их кадастровая стоимость, в свою очередь, зависит от:

  • Материала, из которого построен объект недвижимости;
  • Возраста и физического износа построек;
  • Территории расположения;
  • Площади недвижимости;
  • Среднего уровня цен на недвижимость в конкретном районе.

Как узнать нормативную цену?

Определить цену дому, помещения, или квартиры без их продажи – дело непростое.

Фактически эта процедура не зависит от собственника, но он может получить все необходимые сведения как в бумажном, так и в электронном виде.

Так, вы вправе узнать кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости сразу несколькими способами:

  • Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • Воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра;
  • Использовать публичную кадастровую карту.

Как было сказано выше, получить необходимые данные можно при личном обращении в соответствующую структуру по месту расположения недвижимого имущества – в кадастровую палату или МФЦ.

Если нужный вам государственный орган находится слишком далеко от вашего дома, допускается отправка запроса заказным письмом. Не забудьте, что за подачу документов на расчет кадастровой стоимости требуется уплатить госпошлину в размере 250 рублей.

Квитанцию об оплате при этом следует приложить к заранее составленному заявлению.

Как оспорить сумму?

Если ваше недвижимое имущество попало под переоценку, и в результате вы получили новую завышенную кадастровую стоимость, у вас есть право ее оспорить.

Но, перед тем, как подать жалобу, решите для себя – стоит ли данная проблема ваших усилий и потраченного времени? Например, если реестровая цена оказалась выше рыночной не более чем на 20-30%, подавать заявление в компетентные органы просто не имеет смысла, т.к.

шансы на успех будут минимальными. Во всех остальных случаях у вас есть два пути решения возникшей проблемы:

  • Обратиться в комиссию территориального подразделения Росреестра;
  • Написать исковое заявление в суд, расположенный по месту нахождения недвижимого имущества.

Ежемесячно суды общей юрисдикции рассматривают большое количество дел, связанных с неправильной оценкой квартир, нежилых помещений и земельных участков. Но учтите, что такие споры обходятся собственнику недешево.

Чтобы подать заявление, вам придется оценить рыночную стоимость дома, что будет стоить от 100 до 500 тысяч рублей. Сюда же входят услуги квалифицированного юриста, а возможно и затраты на проведение независимой экспертизы.

Более того, вам придется подготовить довольно внушительный пакет документов, в число которых входят:

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости;
  • Паспорт заявителя;
  • Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт);
  • Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости;
  • Копия правоустанавливающего документа на объект (договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление суда и т.д.).

Внимание!

У судьи есть ровно 2 месяца на рассмотрение вашего иска об оспаривании. Если суд удовлетворит заявленные требования, то по истечении данного срока он должен выдать решение, где будет указана новая кадастровая стоимость объекта.

Эта сумма в самые ближайшие сроки подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Обратите внимание, что у вас есть право обжаловать постановление суда в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/chto-delat-esli-zavyshena-kadastrovaya-stoimost-doma.html

Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

Статья рассказывает, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Сначала необходимо узнать, сколько стоит объект. Сведения о кадастровой стоимости квартиры размещены на официальном портале Росреестра.

Публичная кадастровая карта – это источник информации о кадастровой стоимости дома. Поиск ведется по индивидуальному кадастровому номеру.

6 действий для выяснения цены объекта:

  • зайти на сайт публичной кадастровой карты;
  • ввести номер объекта, который указывает документ на право владения и выписке из ЕГРН;
  • нажать на иконку «Сформировать запрос», ознакомиться с информацией;
  • выбрать ГКН среди полученных источников сведений;
  • сравнить показатель с рыночной ценой на ту же самую дату;
  • сделать вывод, завышена цена или нет.

Пример. На 16 сентября 2017 года кадастровая цена жилья составила 10 млн руб., в то время как рыночная – 8 млн.

Получается, что стоимость жилья увеличена на 2 млн руб. в 2017 году. При оплате налога на квартиру дается вычет 20 м2.

Если получится доказать, что цена завышена, можно значительно снизить налоговую нагрузку.

Первое время действует понижающий коэффициент, с 2020 года придется платить без льгот.

Основания для обжалования

Есть две причины для опротестования проведенной оценки:

  • сведения о недвижимости были искажены;
  • рыночная цена определена на ту же дату, когда обозначена кадастровая.

Люди ошибаются, и при оценке недвижимости могут быть допущены ошибки, но их последствия печальны для собственников.

4 распространенные ошибки оценщиков:

  • неточное определение местонахождения объекта;
  • неправильное определение состояния недвижимости;
  • игнорирование данных о нахождении жилплощади в аварийном состоянии;
  • ошибки в применении данных при расчетах.

Сведения, необходимые для анализа, можно запросить у сотрудников подразделения Росреестра. Ответ обязаны дать по запросу не позднее семи дней.

Куда подавать документы для оспаривания

Есть два варианта, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка:

  • обойтись без суда и обратиться в специальную комиссию, которая рассматривает результаты оценки;
  • подать иск в суд.

Досудебный порядок обязателен только для компаний, а граждане могут сразу подавать иск. Рассмотрение дела без суда имеет свои преимущества.

3 причины обратиться в комиссию по рассмотрению споров:

  • сэкономить время – на рассмотрение заявления отводится один месяц;
  • сократить расходы (пошлину, как в суде, платить не придется);
  • всегда можно обратиться в суд, если что-то пойдет не так.

Работают комиссии при подразделениях Росреестра по российским регионам.

Необходимые документы

Требования нужно доказать. Порядок опротестования устанавливает ч.5 ст. 247 КАС.

7 документов, без которых не получится оспорить результаты оценки:

  • документы на кадастровую стоимость участка;
  • нотариально заверенные свидетельства о правах владения недвижимостью;
  • доказательства, что сотрудники кадастра завысили цену дома или квартиры;
  • отчет о рыночной цене недвижимости, актуальный на дату проведения оценки (подается в бумажной форме и электронном виде);
  • заключение экспертов;
  • подтверждение о том, что ошибка была допущена.

Если заявитель обращается в суд, чтобы решить, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, прибавляются документы:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • копии иска по числу участвующих лиц;
  • доверенность, когда документы подает представитель;
  • претензия, если в суд обращается юридическое лицо.

Если представлены не все документы, то вопрос, как оспорить кадастровую стоимость квартиры не получится решить – суд оставит заявление без рассмотрения.

Новые правила оспаривания

Есть и приятная новость для граждан: приняли новые правила оспаривания кадастровой стоимости.

3 основных изменения в процедуре оспаривания следующие.

  1. Отчет оценщиков прикладывать необязательно.
  2. Для суда не нужно нотариально заверять документы на право владения. Такое требование осталось только для комиссии.
  3. Организациям не придется решать, можно ли не соблюдать претензионный порядок. Остается требование о досудебном рассмотрении, если спор, как изменить кадастровую стоимость, начался до 1 января 2017 года.

Коррективы внесены ст. 245 и 246 Кодекса об административном судопроизводстве. Изменения действуют уже с 10 августа 2017 года.

Однако местные власти могут оспорить результаты оценки комиссии, если стоимость была сильно снижена.

Сроки опротестования

Нужно успеть подать документы для оспаривания кадастровой стоимости до того, как сделана новая оценка. Максимальный срок для опротестования – 5 лет.

Пошаговая инструкция по оспариванию

Порядок, как оспорить кадастровую завышенную стоимость объекта недвижимости, зависит от того, куда гражданин планирует обращаться – в комиссию или суд.

Досудебный порядок

Порядок опротестования через комиссию следующий.

  1. Оплатить проведение оценки объекта. Получить заключение СРО.
  2. Собрать документы.
  3. Подать заявления в комиссию.
  4. По возможности присутствовать при рассмотрении спора.
  5. Дождаться результатов рассмотрения.
  6. Получить решение.
  7. Если результат рассмотрения не устроил, обращаться в суд.

Судебный порядок

Чтобы изменить кадастровую стоимость земельного участка, понадобится больше времени. Срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца.

Рассмотрим порядок оспаривания.

  1. Оплатить проведение оценки объекта. Получить заключение СРО.
  2. Собрать документы. Понадобится решение комиссии об объектах, которые стали изменяемыми, если гражданин в нее уже обращался.
  3. Оплатить государственную пошлину
  4. Подать иск в суд.
  5. Дождаться вынесения судебного решения.

К оспариванию кадастровой стоимости земельного участка необходимо подходить основательно. Судья не будет разбираться сам, что делать. Стороны в соответствии с ГПК РФ должны обосновать свою позицию.

Сколько стоит оспаривание

Споры с государством обойдутся недешево. Стоимость оценки составляет 40 тыс. рублей. К ней прибавляются расходы на оплату государственной пошлины, а также другие судебные издержки. Пошлина за судебное рассмотрение дела – 300 руб.

Проблема существует для граждан, ведь взыскать расходы с проигравшей стороны не получится. В постановлении Пленума Верховного суда №8 от 30.06.

2015 г. есть вывод о том, что расходы заявитель несет самостоятельно, потому как административный ответчик эту цену превышения не оспаривает.

Решение вопроса, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, стоит денег, а возместить расходы нельзя. Нужно ли добиваться, чтобы органы кадастра изменили стоимость?

Как опротестовать оценку стоимости земельного надела

Можно пересмотреть стоимость земли для уменьшения налога в досудебном порядке или сразу обращаться в суд. Действует порядок оспаривания кадастровой стоимости.

  1. Оплатить услуги фирмы по проведению оценки.
  2. Взять в ЕГРН выписку о кадастровой цене.
  3. Собрать документы, подтверждающие право владения земельным наделом.
  4. Собрать доказательства, что рыночная цена превышается, кадастровая оценка произведена некорректно.
  5. Составить иск, чтобы менять цену в соответствии с расценками, действующими на рынке.
  6. Оплатить пошлину.
  7. Подать документы в канцелярию суда.
  8. Принять участие в рассмотрении спора.

Если цена неправильная, можно обратиться в комиссию при Росреестре, которая пересматривает решение.

Если пошаговая инструкция выполнена, а цену земли поменяли, которая повышена, может оказаться, что есть еще одно препятствие.

Органы государственной власти способны оспорить решение, если их интересы нарушены.

Итог

Если кадастровая стоимость не устраивает, то ее можно оспорить. При условии, что принято положительное решение, снизится налоговое бремя. Но его физическим и юридическим лицам добиться получается не всегда.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti.html

Как снизить кадастровую стоимость квартиры

Как снизить кадастровую стоимость квартиры

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры и как? Какие документы необходимы для снижения кадастровой стоимости, на основе чего можно попробовать это сделать? Нотариус из Санкт-Петербурга Алексей Комаров рассказывает о несовершенствах законодательства и правилах оспаривания сделанной кадастровой оценки.

Вплоть до 2020 года в России, за исключением городов федерального значения, для расчета налога на недвижимость используется учетная оценка — остаточная стоимость, рассчитываемая с учетом ежегодно публикуемого поправочного коэффициента-дефлятора. После 2020 года на всей территории РФ налог будет рассчитываться только от кадастровой стоимости объекта.

Действующая процедура кадастровой оценки не очень ясна.

Документ, который регламентирует оценку — приказ Минэкономразвития об утверждении методических рекомендаций определения кадастровой стоимости от 3.11.2006 г.

№ 358 — устанавливает общие правила проведения кадастровой оценки помещений, оставляя конкретику на усмотрение оценщиков.

Для построения статистической модели оценщики используют рыночные показатели: цены сделок, цены предложений, спроса, арендные ставки.

Понятно, что из-за непрозрачности рынка недвижимости достоверную информацию получить практически невозможно.

Поэтому кадастровая/рыночная оценка — вещь очень приблизительная.   

Порядок рассмотрения споров

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в рамках 135-ФЗ об оценочной деятельности в РФ определен статьей 24.18. Закон предусматривает 2 способа корректировки произведенной кадастровой оценки: заявительный и судебный.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может подаваться в комиссию при Росреестре не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Закон определяет два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

— Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В первом случая заявитель вправе истребовать у заказчика кадастровой оценки (Росреестра) сведения, на основании которых производилась оценка объекта.

И при получении таких сведений, которые должны быть представлены в течение семи рабочих дней, опровергнуть их предоставлением уточненной, актуальной информации.

Во втором случае речь идет о заказе заявителем у оценщика рыночной стоимости объекта и в случае выявления разночтения с кадастровой оценкой оспорить последнюю указанными выше способами.   

К заявлению прилагаются: кадастровая справка, нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа, документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или отчет оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа. А также положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

После подачи документов в Росреестр заявление о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

При проведении оценки рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (см. судебную практику).

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, и орган кадастрового учета копию указанного решения.  В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган кадастрового учета осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Решения комиссии так же могут быть оспорены в суде заявителем.

Переплата налога

В соответствии с принятым ФЗ, вносящим изменения в порядок расчета стоимости для оплаты налога на имущество физлиц, пересчет кадастровой оценки задним числом возможен только в случае технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим кадастровый учет – Росреестром.

Очевидно, что оба основания пересмотра стоимости, указанные выше, в понятие технической ошибки не входят и, следовательно, внесенное изменение в кадастровую стоимость в заявительном или судебном порядке будет учитываться при определении налоговой базы, начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Так как налог на имущество за текущий период оплачивается в следующем году, то во избежание сюрпризов лучше уточнить внесенную кадастровую стоимость на недвижимость до момента наступления срока оплаты налога. 

Судебная практика: виновных нет

Показательно судебное дело в Алтайском крае, где кадастровая оценка земли по сравнению с договором купли-продажи была превышена в 35 раз. Соответственно, начисленный размер налога к оплате в 35 раз был выше реального.

Росреестр не может быть привлечен в качестве ответчика по требованиям об установлении кадастровой стоимости, так как не определяет такую стоимость.

Соответствующие сведения вносятся в кадастр по данным, предоставленным органами государственной власти, в порядке информационного взаимодействия.

Внесение изменений в сведения кадастрового учета возможно лишь в порядке, предусмотренном законом, по результатам пересмотра установленной стоимости. Привлечь к ответственности оценщика также не удастся, так как понятие средних значений при массовой кадастровой оценке слишком расплывчато.   

Не рыночная оценка

Несмотря на то, что в сделке приобретения имущества цена сторонами определена, закон все равно требует проведения рыночной оценки имущества с привлечением независимого оценщика.

Государство не доверяет тому, что указано в сделке, заключенной сторонами, и не воспринимает это как документ, подтверждающий актуальную оценку имущества.

Стоимость оценки, оплаченной гражданином, даже в случае пересмотра оценки к его выгоде никак и никем не должна компенсироваться — в силу Федерального закона от 29.07.

1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта. По смыслу положений закона именно лицо, которое оспаривает кадастровую стоимость, несет расходы, связанные с оформлением необходимых для изменения этой стоимости документов.

Срок имеет значение

При заказе рыночной оценки для изменения кадастровой стоимости, рассчитанной в соответствии с ФЗ−135,в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. На практике это означает, что если данные о кадастровой оценке были внесены в 2012 году, а оспорить оценку вы решили в 2014, то и рыночная оценка должна быть исполнена в характеристиках 2012 года. Невыполнение условия является основанием отказа в пересмотре стоимости.

Источник: http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2015/03/17/kak-snizit-kadastrovyu-stoimost-kvartiri

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы?

Любой объект недвижимости, будь то земельный участок или квартира, подлежит обязательной государственной кадастровой оценке.

Поскольку стоимость оценивается по обобщенным и усредненным показателям, зачастую она завышается. А ведь именно на основании кадастровой стоимости начисляются налоги.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры и как это сделать?

Почему нужно оспаривать кадастровую стоимость?

В российском налоговом законодательстве закреплена норма, по которой размер налогообложения за имеющуюся в собственности недвижимость определяется кадастровой стоимостью. Данный показатель высчитывается оценщиками.

В большинстве случаев высчитанная кадастровая стоимость является неактуальной. Ведь меняются жилищные условия, вносятся поправки в законодательство. Изменение кадастровой стоимости возможно только после ее оспаривания.

С помощью этой процедуры можно уменьшить размер оплачиваемых налогов.

Как определяется кадастровая стоимость?

Данный показатель вычисляется на основании результатов проведенной кадастровой оценки. Государственная оценка проводится по распоряжению органов власти субъектов Российской Федерации или местных муниципалитетов.

Далее выявляется список тех объектов недвижимости, которые необходимо оценить. Выбор конкретного независимого оценщика производится по конкурсу.

После того как оценщик выполнит свою работу, результаты мероприятия утверждаются региональными или муниципальными органами власти. После утверждения кадастровой стоимости результаты вносятся в ГКН.

Переоценка кадастровой стоимости, согласно действующим законодательным нормам, производится раз в пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге – с периодичностью в два года.

Как узнать кадастровую стоимость?

Узнается кадастровая стоимость по адресу объекта недвижимого имущества через сайт Росреестра. Для этого необходимо ввести адрес на странице сайта со справочной информацией. Также можно использовать кадастровый номер объекта.

Также кадастровый номер по адресу определяется и по публичной карте, которая также имеется на портале Росреестра.

Чтобы получить на руки официальную бумагу, подтверждающую кадастровую стоимость, следует сделать запрос через портал Росреестра либо в следующих организациях:

  • отделение Федеральной кадастровой палаты,
  • многофункциональный центр.

Кто может потребовать снижения кадастровой стоимости?

Оспаривать этот важный показатель могут:

  • собственники объектов недвижимости, в том числе долевые,
  • собственники, обладающие правом на пожизненное владение наследуемым объектом или постоянное использование,
  • предыдущие собственники, которые желают снизить сумму начисленных им налогов на недвижимость,
  • арендаторы государственных или муниципальных объектов недвижимости, когда размер ежемесячной платы определяется кадастровой стоимостью,
  • прокуроры, которые защищают интересы граждан, государства, муниципалитетов, субъектов Федерации,
  • лица, обладающие исключительным правом на аренду или выкуп недвижимости из муниципального или государственного владения, когда цена определяется на основании кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если оспаривают стоимость бывшие собственники, этот показатель может быть пересмотрен на налоговый период, в течение которого подается заявка. Кадастровую стоимость за предыдущий период пересматривать не будут.

Причины для оспаривания

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? До того как начать процесс оспаривания, следует убедиться в том, что для этого есть веские основания. Вот основные причины для оспаривания:

  • при определении стоимости применялись сомнительные и неточные коэффициенты и данные;
  • несоответствие кадастровой и рыночной стоимостей, когда оценивание производилось сравнительно давно;
  • применение обобщенных методик оценки без учета индивидуальных характеристик объекта недвижимости;
  • внесение поправок в законодательство.

Методы вычисления стоимости постоянно изменяются. К тому же они сугубо индивидуальны для каждого региона.

Обращение в комиссию Росреестра

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Сделать это можно при обращении в специальную комиссию, которая была создана Росреестром. Право на оспаривание результатов неудовлетворительной оценки кадастровой стоимости закреплено в российском законодательстве.

Комиссии, ответственные за рассмотрение споров, работают во всех административных единицах РФ. Состав утверждается Росреестром. Как правило, в нее входят ответственные лица Росреестра, сотрудники Кадастровой палаты и местной администрации, а также представители независимых оценочных бюро.

Оспаривание кадастровой оценки начинается только в тех ситуациях, когда в комиссию поступит соответствующее обращение заинтересованных сторон.

Комиссия принимает и рассматривает абсолютно все обращения. При этом заявку могут подавать как физические, так и юридические лица.

Более того, обращаться в комиссию могут и различные организации государственной структуры, например местная администрация, когда у них возникают споры в отношении находящегося в собственности имущества.

К заявлению прилагается пакет документации, который включает в себя:

  1. Заявление о пересмотре.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру. Росреестр, а точнее, Кадастровая палата, являющаяся его неотъемлемой частью, занимается выдачей этого документа. Паспорт может быть выдан только после того, как будет произведен технический учет. Периодически данный документ нужно обновлять, поскольку его срок действия составляет ровно один год. В кадастровом паспорте должны указываться адрес объекта недвижимости, годы постройки и последнего проведенного капитального ремонта, примененные при возведении стен и перекрытий материалы. Помимо этого важно, чтобы было отмечено наличие коммуникационных систем (канализации и водопровода), а также тип отопления помещения. Он выдается в филиале Кадастровой палаты либо в МФЦ. Период изготовления паспорта составляет 5 рабочих дней.
  3. При наличии права собственности на квартиру ее владелец, подающий заявление, должен представить соответствующую документацию, подтверждающую данный статус. Также подойдет нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности.
  4. Если причиной оспаривания является наличие недостоверных сведений об объекте недвижимого имущества, потребуется подтверждающая документация.
  5. Результаты отчета по оценочным работам, где отражается актуальная стоимость квартиры на рынке недвижимости.
  6. К документам прилагается заключение эксперта оценочного бюро. Данная бумага должна содержать информацию, аргументирующую факт несоответствия кадастровой стоимости рыночной. Также должно быть указано, что заключение составлено в соответствии с действующими законодательными нормами РФ, а также нормативами и правилами, касающимися оценочных работ.

Полный пакет документации передают в комиссию через региональный филиал Росреестра.

Если же комиссия Росреестра отказывается производить пересмотр кадастровой стоимости, собственник вправе обращаться в суд с исковым заявлением.

Важно заметить, что физические лица, а также индивидуальные предприниматели вправе подавать заявление сразу в суд, либо для начала они могут попробовать обратиться в комиссию. Однако юридические лица, государственные структуры, муниципалитеты такого права не имеют: они должны обязательно обращаться в комиссию и получить ее решение.

Оспаривание в суде

Снижение кадастровой стоимости через суд невозможно без составления искового заявления. В этой ситуации в качестве ответчика по делу выступает государственная служба Росреестр.

Перечень документации, который необходимо приложить к заявлению, аналогичен тому, который подается в комиссию Росреестра.

Однако в качестве дополнения необходимо оплатить государственную пошлину за рассмотрение судебного иска. К документам нужно приложить соответствующую квитанцию.

Госпошлину взимают только в случае рассмотрения судебных споров.

Снижение кадастровой стоимости возможно только в случае полного удовлетворения иска в пользу собственника-истца.

После этого Росреестр должен занести в базу данных (государственный кадастр недвижимости) соответствующие изменения.

В ГКН содержится информация, на которую ссылаются при определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

Кстати, большинство исков по оспариванию кадастровой стоимости квартир удовлетворяются, чего не скажешь о земельных участках.

При оценивании квартир и жилых домов довольно часто возникают обстоятельства, при которых совершаются фактические ошибки.

Стоимость квартиры вычисляется с точностью до рубля.

Довольно распространенной ошибкой собственников является то, что к судебному иску они прикладывают договор о покупке жилья.

Владельцы квартир наивно думают, что цена в договоре каким-то образом поможет оказать влияние на кадастровую стоимость. Но на деле все обстоит иначе. Ни сотрудникам Росреестра, ни судьям не нужен договор.

Сумма, которая в нем указывается, никак не связана с кадастровой оценкой объекта недвижимости.

Кто будет ответчиком?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, мы уже разобрали. А кто же будет выступать в качестве ответчика при рассмотрении дела в суде? Вариантов здесь может быть несколько:

  • местная администрация или муниципалитет региона России, в обязанность которых входило утверждение результатов кадастровой оценки,
  • филиал Росреестра в конкретном субъекте Федерации, поскольку он выполняет функции по проведению государственной кадастровой оценки,
  • служба, которая несет ответственность за исправление кадастровых и технических ошибок, когда стоимость нужно снизить по причине недостоверности информации об объекте недвижимости.

Помимо вышеперечисленных организаций, суд вправе привлечь к рассмотрению дела и лиц, интересы которых затрагиваются при пересмотре кадастровой стоимости квартиры. Ими могут быть бывшие собственники и владельцы долей.

Оспаривание через посредников

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры через посредников? Нередко собственники недвижимости прибегают к помощи профессионалов. Сначала необходимо произвести оценочные работы. Для их выполнения обязательно нужно иметь специальную лицензию. Этими работами занимаются оценочные бюро.

После того как у владельца будут на руках результаты оценки, необходимо обращаться в суд. Для этого нужно нанять грамотного юриста, который имеет опыт в решении таких спорных ситуаций.

Сроки

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подавать в 5-летний период после внесения информации в ГКН касательно конкретного объекта недвижимости.

При этом дата внесения в ГКН отражается и в документах, подтверждающих кадастровую стоимость. Если собственник собрался подавать заявление в суд, необходимо удостовериться, что стоимость квартиры или информация об объекте не поменялись.

Срока исковой давности у данных дел нет, поэтому заявление можно подавать в любое время.

Период рассмотрения заявления в комиссии, утвержденной Росреестром, составляет 1 месяц с даты подачи документации.

В судебном порядке заявление рассматривается как минимум 2 месяца.

По определенным обстоятельствам этот период может увеличиваться, к примеру из-за переноса заседаний, назначения экспертизы.

Возмещаются ли расходы за переоценку?

Возместить средства, потраченные на переоценку стоимости недвижимости, можно только при удовлетворении иска собственника.

При этом потребовать потраченную сумму можно с государственной структуры, которая утвердила кадастровую стоимость.

В случае когда причиной переоценки была техническая ошибка, возмещением расходов будет заниматься организация, допустившая ошибку.

Можно ли обжаловать решение при отказе?

Если комиссия Росреестра отказалась изменять кадастровую стоимость, ее решение собственник может оспорить в суде.

Если же суд отказал в пересмотре стоимости, его решение также может быть обжаловано.

Сделать это можно в судебной коллегии по гражданскому делопроизводству российского Верховного суда.

Кадастровая стоимость квартиры напрямую определяет размер начисляемого налога на недвижимость. В большинстве случаев этот показатель является завышенным. Для снижения кадастровой стоимости должны быть веские основания, которые подтверждаются документально.

Чтобы исправить ситуацию, необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре либо в суд. Для этого необходимо узнать кадастровый номер по адресу и собрать полный комплект документов. Срока исковой давности для подачи заявления не существует.

Период рассмотрения заявления в комиссии составляет 30 дней, а в суде – от 2 месяцев. Решение суда может быть оспорено. Для этого необходимо подать исковое заявление в Верховный суд.

Судебные издержки и расходы на проведение переоценки возмещаются в случае принятия решения в пользу истца. Помимо этого к процессу можно привлечь квалифицированного юриста.

Источник: http://world.ru/article/269870/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiryi-kuda-obraschatsya-kakie-nujnyi-dokumentyi

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть