Как оформить перепланировку квартиры в бти, мфц или через госуслуги: сколько это стоит?

Содержание
  1. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно через БТИ, МФЦ и Госуслуги и сколько это стоит?
  2. Что такое и для чего нужно БТИ?
  3. Иные средства оформления
  4. Плюсы и минусы способов
  5. Порядок согласования
  6. Перепланировка квартиры в БТИ
  7. Через портал Госуслуги
  8. Мфц и перепланировка – квартиры, список документов, как подать, узаконить, зарегистрировать, согласование
  9. Этапы согласования
  10. Куда обращаться
  11. БТИ
  12. Портал Госуслуги
  13. Как подать документы на перепланировку в МФЦ
  14. Перечень
  15. Для приватизированных квартир
  16. Для неприватизированных
  17. В уведомительном порядке
  18. По факту
  19. Для новостроек при отсутствии свидетельства о праве собственности
  20. В коммуналке
  21. Если квартира в ипотеке
  22. Проект
  23. Как составить заявление
  24. Сроки
  25. Стоимость
  26. Причины отказа
  27. Как узаконить через суд
  28. Согласование незаконной
  29. Перепланировка квартиры через МФЦ
  30. Когда не требуется согласования
  31. На что потребуется разрешение
  32. Что не получится согласовать
  33. Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ
  34. Какие документы нужны
  35. Срок получение решения
  36. Приемочная комиссия после перепланировки
  37. Как узаконить перепланировку в судебном порядке
  38. Ответственность за незаконную перепланировку
  39. Незаконная перепланировка соседей
  40. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ – стоимость, сколько стоит, регистрация, согласование, самостоятельно, штраф
  41. Законодательство
  42. Обращение в Бюро ростехинвентаризации
  43. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ?
  44. Проектирование
  45. Согласование
  46. Регистрация
  47. Самостоятельно
  48. Порядок действий
  49. Документы
  50. Образец заявления
  51. Стоимость
  52. Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?
  53. Переустройство жилья
  54. Как оформить?
  55. Необходимые документы
  56. Законодательная база
  57. Как узаконить самовольное переустройство?
  58. Сколько стоит перепланировка квартиры?
  59. В бти
  60. Согласование
  61. Проект
  62. Дополнительные расходы

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно через БТИ, МФЦ и Госуслуги и сколько это стоит?

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ, МФЦ или через Госуслуги: сколько это стоит?

Перепланировку квартиры можно оформить дедовским методом, обойдя все инстанции своими ногами.

Как еще можно передать бумаги на переделку жилища, или все-таки стоит наносить именно личные визиты? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, давайте разбираться вместе.

О том, что является перепланировкой квартиры, и как узаконить уже сделанную переделку через суд, вы можете узнать из наших статей.

Что такое и для чего нужно БТИ?

БТИ – бюро технической инвентаризации, относящееся к государственным предприятиям.

В этом учреждении ведется учет всей недвижимости – не только адреса и площади, технические характеристики, но и степень благоустройства.

Данные об объектах настолько подробны и точны, что любой из объектов можно без проблем идентифицировать, а также выдать содержащиеся в документации сведения о техническом состоянии здания, помещения.

Бюро инвентаризирует все абсолютно виды недвижимости:

  • здания и сооружения любого назначения и функций (жилые и нежилые, промышленные, общественные, торговые, дачи, гаражи и пр.);
  • незаконченные строительством объекты;
  • земельные участки.

БТИ также ведет статистику по объектам недвижимости. Любой объект не может быть сдан в эксплуатацию без регистрации в бюро, где в базу данных вносят техническую информацию, а экземпляр чертежей передают сюда вместе с остальной техдокументацией, в том числе и поэтажные планы.

Все технические паспорта, которые когда-либо были выданы на руки собственникам, в оригинале хранятся в БТИ. Более старые документы находятся в архиве, но они доступны по заявкам.

Деятельность бюро подчиняется Постановлениям Правительства №1301, №921. Вся собранная и выдаваемая в виде справок, паспортов и пр. информация должна быть достоверной и актуальной в любой момент.

Если собственник был уличен в самовольной перепланировке, то все, что им перестроено, наносится на существующие планы, хранящиеся в БТИ, красными линиями.

Это значит, что штраф такому любителю «партизанщины» обеспечен, а любая сделка касательно недвижимости станет недоступной – бюро не выдаст ни одной бумаги.

Зачем нужно согласование перепланировки квартиры в БТИ? Самовольные перепланировки квартир владельцами носят хаотичный бессистемный характер, что при неграмотных действиях может нанести непоправимый вред всему зданию.

Согласовывать свои намерения переделать жилплощадь с БТИ нужно для того, чтобы:

  • переделки проводились с ведома и согласия специалистов, что поможет сохранить техническое состояние недвижимости в надлежащем виде, так как предотвратит разборки несущих стен и пр.;
  • технические паспорта содержали самые свежие и достоверные сведения о внесенных изменениях в планировку помещений.

Несложные изменения в конфигурации объектов можно выполнить на основании согласования со специалистами из БТИ, а более серьезные, требующие составления проекта – с Жил инспекцией.

О законной процедуре перепланировке, сроках согласования и роли БТИ вы можете узнать из видео:

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.

Иные средства оформления

Совсем не обязательно брать подмышку ворох бумаг и собственной персоной являться пред светлы очи каждого из чиновников, функции которых – согласование перепланировки, технические возможности теперь позволяют воспользоваться иными средствами:

  1. Через МФЦ.МФЦ не содержат в своем штате специалистов по архитектуре, строительству, сетям и пр., эта структура служит только для одного – для обеспечения гражданам более удобной и беспроблемной передачи документов в разные государственные службы и органы, в случае с перепланировкой – в Жил. инспекцию или БТИ.

    В МФЦ нужно заявителю лично все свои документы доставить и подать сотруднику центра.

  2. Через портал Госуслуги.Это метод удаленный, он позволяет перебросить документы при помощи интернет — ресурса, проведя предварительно процедуру регистрации на сайте Государственных услуг.Чаще всего этим средством пользуются представители молодого и среднего поколений, хотя обращение за перепланировкой через интернет – дело не особо сложное.

    Ответ может быть получен по-разному, в зависимости от выбора собственника недвижимости – лично или через своего представителя, в электронном виде, почтой.

О том, можно ли делать перепланировку ипотечной квартиры, а также о проблемах покупки и продажи квартиры с перепланировкой, вы можете узнать из наших статей.

Плюсы и минусы способов

Через МФЦ передавать бумаги не особо затруднительно, но все равно нужно найти время, чтобы попасть на прием.

Потом, после получения результата рассмотрения бумаг и выполнения работ, нужно будет все равно посещать жил. инспекцию, чтобы заявить о готовности принять комиссию для составления акта о приемке.

Обращение путем использования Портала гос. услуг более экономно в плане времени, так как остальные, следующие за положительным решением процедуры, также можно заказать в онлайн-режиме.

Но проблема в том, что не в каждом населенном пункте подобные услуги доступны из-за отсутствия технической базы.

Образцы договора и доверенности на перепланировку можно скачать тут.

Порядок согласования

Как оформить согласование перепланировки? Разные методы предполагают неодинаковый алгоритм действий. Перечень документов не зависит от способа обращения, этот список приведен в ст. 26 ЖК РФ и включает:

  • заявление;
  • эскиз или проект грядущей перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, дом;
  • техпаспорт;
  • письменное подтверждение одобрения переделки жилища.

Бумаги на право владения жильем, а также договор соц. найма разрешено не требовать с заявителей, как и поэтажные планы (эти документы государственные структуры получают по запросу гос. организаций по перепланировке квартир).

Но заявитель должен понимать, что непредставление этих бумаг отберет у спецов неделю-другую времени, так что лучше все передать самому.

Проконсультировавшись в жил. инспекции или БТИ, нужно изготовить эскиз или заказать проект, и провести согласования с заинтересованными службами, а потом воспользоваться любым из способов и узаконить свои намерения. О стоимости перепланировки квартиры в БТИ, чуть ниже.

Положительный ответ возможен далеко не всегда.

Если окажется, что владельцем нарушаются строительные или санитарные нормы, и переделки угрожают целостности здания, чем могут навредить другим жильцам, то последует отказ.

Перепланировка квартиры в БТИ

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно? В БТИ всегда многолюдно, и тот, кто собрался узаконить перепланировку помещения, должен предварительно узнать все, что нужно, и провести следующие действия:

  1. Дождаться своей очереди.
  2. Получить счет на оплату и оплатить его.
  3. Сдать весь пакет бумаг.

Получить ответ, а после этого – реализовать задуманное, но только если специалисты позволят это в своем вердикте, ждать которого нужно в срок, не превышающий 45 дней — устно, а письменного ответа нужно ждать еще 10 дней.

Выдается разрешение на переделку площадей или отказ, получит вердикт заявитель здесь же, в БТИ.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? Весь комплекс услуг может составлять от 1,5 до 6-ти тыс. руб. (в том числе госпошлина – 900 руб. за новый техпаспорт после осуществления перекройки помещений).

Разница между цифрами стоимости составляет цену проекта, если его будут делать специалисты БТИ.

На прием в МФЦ можно записаться заблаговременно, а можно просто появиться в часы работы «единого окна».

Работник центра примет документы, а потом переправит их дальше, но он не уполномочен давать консультации и вникать в суть вопроса.

Этот человек просто несведущ в тонкостях перекройки жилья, он – передающее звено. Результат можно получить по почте.

Срок узаконивания посредством МФЦ не может быть дольше, чем 35-45 дней, причем плата не взимается.

О том, можно ли получить разрешение на перепланировку в МФЦ, вы можете узнать из видео:

Через портал Госуслуги

Для чего на портале гос. услуг заявитель должен зарегистрироваться, заполнив в графах сведения о себе:

  • телефон;
  • адрес электронной почты;
  • СНИЛС.

Когда заявитель внесет в пустые графы сведения: адрес нахождения объекта недвижимости, а также реквизиты правоустанавливающих бумаг, то наименование серии, по которой построено здание, автоматически идентифицируется по местонахождению объекта, на основании информации о нем в базе данных.

Далее потребуется выбрать из списка свой вариант будущей перепланировки жилого, нежилого или иного помещения:

  1. Типовая.
  2. Нетиповая, но без нарушения целостности несущих элементов здания.
  3. Индивидуальная.

Каждый из вариантов нуждается в дальнейшем действии – в первом случае нужно выбрать из всего многообразия вариантов свой, и отметить его, во втором и последнем – прикрепить скан эскиза или проекта.

Готовый результат – решение о согласовании перепланировки или отказ – передаются работниками жил. инспекции в «единое окно», где его и должен получить под роспись заявитель.

На обработку документов, выполнение расчетов, принятие и мотивация решения срок установлен до 45 дней. Оказание госуслуг предоставляется бесплатно.

При любом способе узаконивания перепланировки нужен эскиз или проект (если это нетиповой вариант в серийном здании), эта статься расходов самая дорогостоящая.

При получении отказа не нужно отчаиваться, важно проанализировать мотивацию отказа и попробовать устранить замечания, и повторить попытку. Если дело в нарушениях СНиП, то стоит умерить свой пыл и обойтись более простым вариантом перепланировки, чем хотелось вначале.

В данном видео-уроке будет рассмотрена последовательность действий для получения государственной услуги приема и выдачи документов на согласование перепланировки квартиры:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplaniroa/porjadok-soglasovanija/bti-mfts-gosuslugi.html

Мфц и перепланировка – квартиры, список документов, как подать, узаконить, зарегистрировать, согласование

Мфц и перепланировка - квартиры, список документов, как подать, узаконить, зарегистрировать, согласование

Перепланировка в квартире многим представляется очень хлопотным делом, которое еще на этапе подготовки документов отнимает много сил и времени.

Но можно и сократить сроки ее оформления.

Сейчас созданы все условия для того, чтобы уменьшить очереди в организации или вообще большую часть работы выполнить, не выходя из дома, через Интернет.

Так, и перепланировка квартиры может осуществляться через МФЦ, БТИ или портал Госуслуги.

Как правильно осуществить ее таким способом?

Этапы согласования

В каждом конкретном случае согласование перепланировки может иметь свои нюансы, но, в целом, оно состоит из последовательных этапов.

  • Получить в БТИ техническую документацию на недвижимость, в которой планируется перепланировка.
  • Продумать все изменения, которые необходимо будет внести в конфигурацию жилплощади.
  • Определиться (или получить консультацию), как будет согласовываться перепланировка (по эскизу, индивидуальному или типовому проекту). Это зависит от того, насколько сложные изменения планируются.
  • В случае необходимости, заказать проект или выполнить эскиз.
  • Заполнить заявление на перепланировку и вместе с пакетом документов представить его в контролирующий орган, который выдает разрешение на этот вид работ (Жилинспекция или БТИ).
  • Дождаться письменного ответа с разрешением.
  • Провести запланированные строительные работы.
  • Пригласить специалиста из Жилинспекции для проверки соответствия перепланировки подготовленным документам (проекту или эскизу) и подписать акт о завершении работ.
  • Оформить новую техническую документацию на квартиру в БТИ.
  • Зарегистрировать изменения в кадастровом учете (заявление подается в Росреестр через МФЦ).
  • При необходимости получить новую выписку из реестра (которая теперь заменяет свидетельство о праве собственности на недвижимость).

Этапов много, это и пугает большинство собственников.

Но на самом деле, необязательно все организации обходить самостоятельно. Можно доверить основную работу фирме-посреднику или воспользоваться порталом Госуслуги, а также функцией «одного окна» в МФЦ.

Куда обращаться

Специалисты этого государственного органа:

  • консультируют по поводу вида перепланировки;
  • укажут на необходимость выполнения проекта или эскиза;
  • принимают заявление и пакет документов на данный вид работ;
  • выдают разрешение на перепланировку;
  • принимают выполненную работу, подписывают акт сдачи-приемки.

То есть основную работу по оформлению перепланировки проводит Жилинспекция.

Как подтверждается завершение переустройства и или перепланировки жилого помещения? Узнайте здесь.

Но если территориально она расположена далеко, а рядом с вами, скажем, БТИ, то часть работы можно осуществить здесь.

БТИ

Бюро технической инвентаризации обладает достоверной и актуальной информацией по любому строению и земельному участку охватываемой им территории.

Вот почему за самовольную перепланировку собственник несет ответственность в виде штрафа. Ведь в этом случае техническая документация перестает отражать реальную конфигурацию жилья.

Для оформления перепланировки через БТИ необходимо:

  • заказать техническую документацию на квартиру;
  • написать заявление установленного образца, приложив к нему все документы на перепланировку (список будет представлен ниже);
  • на принятие решения по вашему вопросу БТИ имеет 45 дней, после чего вы получаете разрешение на перепланировку (или отказ с указанием причин);
  • только после положительного решения вы можете приступить к строительным работам в квартире;
  • по окончанию всех работ по изменению конфигурации жилья нужно обратиться в Жилинспекцию и пригласить специалиста для подписания акта о завершении работ.

Портал Госуслуги

Портал Госуслуг позволяет получить разрешение на перепланировку, не выходя из дома.

То есть, собрать весь пакет документов вам все равно придется, но вот для их подачи в контролирующий орган и получения разрешения никуда идти не надо, это осуществляется на портале.

Для этого необходимо:

  1. зарегистрироваться на портале Госуслуг;
  2. в нужном разделе представить информацию (точный адрес строения, подтверждение права собственности на недвижимость);
  3. выбрать нужный проект из типовых или загрузить скан-копию своего проекта (эскиза);
  4. дождаться ответа (разрешения или отказа).

После получения разрешения можно начинать строительные работы.

Окончив их, обращаются в Жилинспекцию для подписания акта и действуют, как было указано ранее.

Как подать документы на перепланировку в МФЦ

Еще одним доступным каждому человеку способом является перепланировка в МФЦ.

В многофункциональном центре нет специалистов по проектной документации, архитектуре или жилищному праву. Здесь вы не сможете получить консультацию о том, нужен ли вам проект или достаточно эскиза.

Это центр, куда подается пакет документов, который будет затем перенаправлен в Жилинспекцию.

Перечень

Чтобы не терять время, в МФЦ следует предоставить уже собранные заранее документы. Сделать это может только собственник жилья лично или другой человек при наличии у него нотариальной доверенности от собственника на выполнение этой работы.

Перечень документов для подачи в МФЦ, если перепланировка оформляется через этот госорган, отличается в зависимости от вида собственности на недвижимость и сопутствующих обстоятельств.

Для приватизированных квартир

Для приватизированных квартир представляются:

  • паспорт заявителя и его копия (если подачу документов осуществляет посредник, то нотариальная доверенность от собственника и паспорт посредника с копией);
  • техническая документация из БТИ;
  • документы о праве собственности на квартиру или их копии, нотариально заверенные (в МФЦ сотрудник также имеет право заверить копии представленных ему документов и даже выполнить копирование на месте);
  • справка о составе семьи;
  • проект перепланировки в 2х экземплярах;
  • техническое заключение о возможности перепланировки (в случае, если затрагиваются несущие конструкции). Обычно такое заключение прилагается к проекту. При перепланировке хрущевки (квартир в домах, построенных в 50-80 гг. прошлого века) оно также должно быть приложено;
  • заявление (можно заполнить как заранее, так и на месте). Для подписания заявления потребуется личное присутствие всех совершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Для неприватизированных

В неприватизированной квартире перепланировку проводит не собственник, а наниматель. Он предоставляет:

  • договор социального найма, а также его копию;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из финансово-лицевого счета;
  • проект, а если затрагиваются несущие стены, то и техническое заключение к нему;
  • заявление. Если наниматель подает документы лично (не через посредника), то необходимо присутствие всех совершеннолетних членов его семьи для подписания заявления.

В уведомительном порядке

Если перепланировка несложная и не требует разрешения, то достаточно будет подать следующие документы:

  • документы о праве собственности или договор социального найма;
  • техпаспорт БТИ;
  • эскиз изменений;
  • заявление.

По факту

Для этого потребуются все документы, как для получения предварительного разрешения (см. выше в зависимости от наличия приватизации квартиры).

К ним следует добавить:

  • чек об уплате штрафа за незаконную перепланировку и его копию;
  • техническое заключение о безопасности проведенных работ для дальнейшей эксплуатации здания. Если в ходе ремонта затрагивались несущие конструкции, то его выдает автор проекта дома, если нет, то любое проектное бюро с допуском СРО.

Для новостроек при отсутствии свидетельства о праве собственности

Если квартира строилась на принципах долевого участия, то требуется предоставить:

  • договор об участии в долевом строительстве;
  • договор об уступке прав (если она была);
  • согласие застройщика на перепланировку;
  • акт приема-передачи;
  • справка от застройщика о том, что все обязательства по договору со стороны участника выполнены;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если квартира получена в муниципальной новостройке, то потребуются:

  • распоряжение администрации города о строительстве дома;
  • акт приемки дома;
  • справка о присвоении зданию адреса;
  • документ, подтверждающий передачу квартиры заявителю.

В коммуналке

Для выполнения перепланировки в коммунальной квартире необходимо согласие соседей на планируемые вами изменения, независимо от того, каков вид собственности на занимаемые комнаты.

Если квартира в ипотеке

Если квартира взята в ипотеку, то ее собственником до момента, пока вы полностью не расплатитесь за нее, выступает банк.

Следовательно, для изменений в такой квартире требуется дополнительно приложить согласие банка и страховщиков.

Проект

Проект необходим для более сложных видов перепланировки.

В нем в виде чертежей и описаний представлены все изменения, которые планируется совершить, указаны материалы, из которых будут выполнены новые перегородки или полы, а также мероприятия по безопасности работ.

Они должны являться членами СРО проектировщиков и иметь допуск к выполнению таких работ.

Проект согласовывается и с другими организациями – Водоканалом, СЭС, МЧС, Электросетями. При изучении этого документа у специалистов Жилинспекции не должно остаться никаких вопросов по поводу предстоящих изменений в конфигурации жилья.

Как составить заявление

За разрешением на перепланировку обращаются при помощи заявления.

Этот документ имеет установленную форму и заполнять его следует по образцу, который можно получить в БТИ, МФЦ или Жилинспекции.

В заявлении собственник указывает:

  • полную информацию о себе;
  • точный адрес помещения, в котором планируется перепланировка;
  • всех собственников данного помещения;
  • излагается просьба о перепланировке с указанием причины;
  • номер документа, по которому будет осуществляться перепланировка;
  • дата получения согласия от других проживающих в данной квартире;
  • список прилагаемых документов.

Сроки

Приняв от вас документы на перепланировку, МФЦ сам передаст их на рассмотрение в Жилинспекцию.

Ответ с решением придет вам по почте или его нужно будет забрать в МФЦ, о чем вас уведомят по телефону.

Срок рассмотрения вопроса – не более 45 дней, отсчет начинает от дня подачи документов в МФЦ.

Стоимость

За подачу документов в МФЦ с вас не возьмут оплаты.

Но выполнить перепланировку бесплатно невозможно.

Цена этого вида услуги складывается из нескольких факторов, поэтому обозначить ее могут только специалисты-проектировщики, когда ознакомятся с планируемыми вами изменениями.

  • В среднем, выполнение проекта обходится в сумму от 5 000 до 25 000 рублей, в зависимости от его сложности.
  • На согласование проекта потребуется еще около 5 000 (смотря сколько инстанций должно заверить проект).
  • В БТИ взимается госпошлина в размере 200 рублей, около 900 рублей выйдет оформление нового техпаспорта.

Причины отказа

Бывают случаи, что контролирующий орган не дает разрешение на проведение перепланировки.

Причинами отказа могут стать:

  • несоответствие проекта законодательным нормам;
  • неполный пакет документов;
  • документы поданы не в тот государственный орган.

Если в пакете документов не хватает каких-то согласований, то нужно выполнить требования и подать заявление еще раз.

Если же указано какое-либо нарушение, из-за которого проект не может быть разрешен, действовать можно двумя способами:

  1. записаться на прием к руководителю Жилинспекции и постараться доказать свою позицию;
  2. подать исковое заявление в суд.

В ином случае, суд также не даст разрешения.

Проекты, которые выполняются организациями с хорошей репутацией, практически не отклоняются Жилинспекцией, поэтому изначально нужно выбрать грамотных специалистов.

Как узаконить через суд

Если с Жилинспекцией не удается прийти к компромиссу и получить от нее разрешение на перепланировку, а проект не содержит действий, противоречащих жилищному законодательству, можно отстоять свою точку зрения в суде.

  • Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В нем требуется изложить полную информацию об истце и ответчике, суть вопроса.
  • К заявлению прикладывается и проект перепланировки, и письменный отказ в его реализации.
  • Также потребуется оплатить госпошлину и приложить копию чека.

Согласование незаконной

Перепланировка без предварительного оформления считается незаконной.

При ее обнаружении собственнику придется заплатить штраф, даже если он сам обратился с просьбой узаконить ее.

Как сделать проект перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Возможна ли продажа квартиры с перепланировкой без согласования? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/mfc-i-pereplaniroa/

Перепланировка квартиры через МФЦ

Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр.

Когда не требуется согласования

  1. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели.

Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.

  • Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования.

Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.

  • Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери.

Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

На что потребуется разрешение

В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети.

Что не получится согласовать

  • не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
  • работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
  • не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
  • нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
  • не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

Читать также:  Как оформить пенсию и льготы в МФЦ

В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

С 2017 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.

Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону, если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

Какие документы нужны

Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то потребуются следующие документы:

  • документ удостоверяющий личность — паспорт;
  • проект на перепланировочные работы;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилье — например выписка из ЕГРН;
  • заявление, бланк можно скачать заранее, а заполнить лучше на месте, совместно со специалистом во избежании ошибок;
  • если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.

В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.

Если дом относится к памятнику архитектуры, то придется получить согласие на проведение работ от органов по защите культурного наследия.

Срок получение решения

Как только сотрудник МФЦ примет от Вас все необходимые документы, вы получите на руки расписку, по номеру которой можно отследить статус обращения.

Читать также:  Как получить СНИЛС через МФЦ

На вынесение решения у уполномоченных органов есть 45 дней. Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если документы подавались через многофункциональный центр на 2-5 дней.

Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если вы считаете, что в центре «Мои документы», сделали что-то не так, то всегда можно обжаловать процедуру.

Приемочная комиссия после перепланировки

Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. Однако это не последний этап.

По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

Узаконить перепланировку можно и в судебном порядке. Естественно придется доказать, что работы не нарушают прав соседей и не влияют на состояние всего здания.

К исковому заявлению необходимо приложить аналогичный пакет документов, который предоставляется в муниципалитет для согласования перепланировки.

Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности.

Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ.

Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.

Ответственность за незаконную перепланировку

Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Читать также:  Как заказать и получить выписку из ЕГРН через МФЦ

Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

Незаконная перепланировка соседей

Естественно, что иногда приходится нарушать правила добрососедства. Бывают случаи, что соседи хотят пожаловаться на своих соседей, проводящих перепланировку, так явно виден отрицательный эффект на все здания от таких работ.

В этом случае можно обратиться непосредственно в органы самоуправления или жилищную инспекцию, хотя придется предоставить неопровержимые доказательства негативного влияния от работ по перепланировке.

Источник: https://mfc-list.info/pereplaniroa-kvartiry-cherez-mfc.html

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ – стоимость, сколько стоит, регистрация, согласование, самостоятельно, штраф

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ - стоимость, сколько стоит, регистрация, согласование, самостоятельно, штраф

При возведении собственного дома число и метраж комнат, а также их расположение определяется владельцем.

Он имеет право в процессе осуществления строительных работ по определенным причинам проводить перепланировку, несмотря на первоначально разработанный план.

Этим же правом обладают собственники квартир, расположенных в городе. По своему желанию они могут изменить расположение комнат или поменять их площадь.

Прежде, чем начинать изменение жилищных условий, требуется переработать проект, после чего согласовать его и получить разрешение на соответствующие работы.

Что может затрагивать процесс перепланировки:

  • снос и строительство стен;
  • перенесение оборудования, например, санитарного или технического, расположенного в квартире;
  • изменение функционального назначения конкретных помещений и т.д.

Чтобы определиться с разновидностями деятельности, для выполнения которых нужно получить разрешение, необходимо просмотреть технический паспорт.

Любое изменение или устранение объекта, в нем указанного, должно пройти оформление в законодательном порядке.

Законодательство

Порядок перепланировки устанавливается ЖК РФ, в нем указывается, как её оформить и узаконить, каковы последствия нелегального проведения работ.

Обращение в Бюро ростехинвентаризации

ФГУП Ростехинвентаризация проводит работу в области проектирования, начиная с 2005 года.

Предприятие специализируется не только на проектировании новых сооружений, но и оказывает содействие в разработке проектной документации для проведения ремонта или реконструкции зданий.

Услуги, которые предлагает Ростехинвентаризация:

  • разработка схемы планирования земельной территории;
  • разработка архитектурных решений;
  • разработка решений, носящих конструктивный характер;
  • подготовка информации об инженерном оборудовании, а также внутренних сетях обеспечения;
  • подготовка решений технологического характера;
  • разработка специальной документации;
  • проведение мероприятий, необходимых в целях обеспечения пожаробезопасности.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ?

Чтобы оформить перепланировку квартиры или дома в органах БТИ потребуется пройти несколько этапов. Каждый из них важен, поскольку без них не удастся получить разрешение на проведение ремонтных работ.

Проектирование

На первом этапе осуществляется подготовка проекта. Эта стадия работы включает в себя обращение в проектную организацию.

Главное, чтобы у неё были соответствующие документы, подтверждающие возможность осуществления ими соответствующей деятельности.

Специалист, работающий в компании, проводит консультацию с клиентом по вопросам выбранной перепланировки.

В его задачи входит разъяснение препятствий в осуществлении задуманных целей.

Необходимо принимать во внимание, что в процессе изготовления проекта на основании оформленного заказа, будет недостаточно предъявить только технический паспорт на недвижимость.

Обязательно необходимо предоставить:

  • план дома или квартиры (если в доме несколько этажей, то оформляется поэтажный план);
  • экспликация комнат;
  • формы 1-А и 5, оформлением которых требуется заниматься в БТИ.

Согласование

Согласование разработанного проекта является следующим шагом на пути к получению разрешения, требуемого для реализации запланированных изменений.

После того, как проект будет готов, потребуется собрать пакет документации и передать его в органы местного самоуправления.

Вместе с проектом, оформленным специализирующейся организацией, необходимо предъявить:

  • заявление в определенной форме;
  • документы, подтверждающие права собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • согласие от всех граждан, проживающих в этой недвижимости (подается в письменном виде).

Разрешение или отказ на проведение перепланировки выдается в продолжение 45 дней с момента сдачи пакета документации.

Регистрация

Если имеется разрешение, то можно приступить к регистрации.

Этот этап включает в себя обращение в БТИ с проектом, разрешением, документами, устанавливающими права собственности, а также техническим паспортом.

Самостоятельно

Каждый человек сможет самостоятельно осуществить все необходимые работы без согласования, например, перенести дверной проем, однако такой шаг может стать причиной неприятностей.

Последствия нелегального проведения строительных работ:

  • наложение штрафа;
  • необходимость в проведении всех регистрирующих работ или вернуть квартире или дому прежнюю перепланировку.

Чтобы не возникло подобных ситуаций, требуется определить, что не относится к перепланировке:

  • косметический ремонт;
  • разборка или установка встроенных шкафов;
  • замена коммуникационных систем.

Порядок действий

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ? Порядок действий после регистрации разрешения выглядит следующим образом:

  1. Непосредственное проведение перепланировки. Это наиболее трудоемкий этап, при выполнении которого запрещается отступать от того перечня работ, что указывается в проекте, поданном на согласование. Если было принято решение, касающееся повторного изменения рабочего состава, то необходимо снова согласовывать эти вопросы. Если этого не сделать, то в будущем могут возникнуть серьезные осложнения.
  2. После этого этапа проводится сдача работ. После окончания рабочей деятельности необходимо составить обращение в органы местного управления, чтобы они прислали комиссию по проверке проведенных работ. Задача её членов – проверка проведенных изменений в соответствии с проектной документацией. После этого они составляют акт о приеме дома или квартиры.
  3. Заключительный шаг – проведение технической инвентаризации. После завершения рабочей деятельности комиссии, потребуется обратиться в органы БТИ, чтобы получить новый технический паспорт. При этом на осмотр перепланировки на место снова выезжает специалист, которому потребуется уплатить пошлину.

Документы

Что касается документов, то на каждом этапе проведения работ потребуется их собирать.

К ним относится:

  • заявление;
  • документы, устанавливающие права собственности на недвижимость, в которой будет осуществляться перепланировка;
  • технический паспорт;
  • разработанный проект;
  • разрешение на проведение работ.

Образец заявления

Заявление для перепланировки в БТИ должно включать в себя следующие сведения:

  • месторасположение объекта;
  • ФИО его собственников;
  • список всех изменений, которые будут проводиться;
  • указание о наличии разработанного проекта;
  • подпись и дата.

Стоимость

Цена услуг сторонних организаций за регистрацию перепланировки берет начало от 25-30 тысяч рублей.

Стоимость складывается из работ, которые они будут проводить.

Источник: http://77metrov.ru/kak-oformit-pereplanirou-kvartiry-v-bti.html

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.

Переустройство жилья

Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.

Разрешение можно оформить самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.

Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты. Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами.

Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так.

Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.

Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все изменения в квартире оговариваются в техпаспорте.

Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.

Как оформить?

Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.

После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации.

Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.

Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику. Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции.

Далее нужно:

  1. Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
  2. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
  3. Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
  4. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • проект перепланировки или эскиз;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
  • в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
  • техпаспорт недвижимости.

Законодательная база

Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки статья 26 и статья 25 Жилищного кодекса России.

Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.

Как узаконить самовольное переустройство?

Согласование самовольного переустройства имеет следующий вид:

  • обращение в специализированную компанию за проектом;
  • согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
  • обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.

В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

Многие граждане желают знать, сколько стоит перепланировка квартиры в 2017 году.

Перепланировка квартиры – дело не дешевое. Поэтому чаще всего окончательной суммой становится порог в 40 000 рублей.

В бти

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, можно узнать, обратившись в организацию.

Собственник обращается туда за решением нескольких вопросов. За решение каждого придется уплатить конкретную стоимость. Это начальная статья расходов для оформления процесс. В бти согласование обойдется гражданину в 5000 рублей.

Для получения новых документов придется заплатить 2 000 рублей.

Согласование

Согласование перепланировки – это неотъемлемый пункт в решении вопроса. Обращение здесь также производиться через БТИ. Если перепланировка уже проведена, то обращаться стоит в судебную инстанцию. Согласование в этом случае обойдется в несколько раз дороже.

Проект

Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей.

В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже. Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ.

За каждую работу взимается дополнительная сумма. Например, за изменения места для двери нужно оплатить 15 000 рублей. И чем сложнее проектная документация, тем дороже проект.

Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ.

Дополнительные расходы

Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных. Например:

  • При узаконивании перепланировки через судебную инстанцию придется оплатить 30 000 рублей. Складывается стоимость из цены государственной пошлины за конкретное исковое требование, подготовку подтверждающей документации и предоставление услуги.
  • Подготовка документации для проверки контролирующими органами – 30000 рублей.
  • За каждую консультацию – 1000 рублей.

Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения.

В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей.

В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей.

При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию.

Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.

Источник: http://nam-pokursu.ru/skolko-stoit-pereplaniroa-kvartiry/

60 квадратных метров
Добавить комментарий