Как обменять комнату в квартире на дом в деревне или земельный участок?(2018г)

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам

На рынке недвижимости  очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда.

Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями.

Частый вопрос  задают риэлторам, возможно ли купить или продать  дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для  начинающих риэлторов.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется  два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Ситуация вторая – дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды.

Договор  аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате.

К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома  на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Если дом в собственности ,а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два  новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли  для конкретной местности, например, в моем районе минимальный  участок – это 6 соток.

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве  дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Ситуация пятая –у дома  и земельного участка разные  частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак.

Эту ситуацию надо привести в соответствие закону.

Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Источник: http://realtshcool.ru/main/984-vozmozhno-li-kupit-ili-prodat-zhiloy-dom-ili-chast-doma-bez-zemli-pomosch-rieltoram.html

6 советов о том, как купить домик в деревне и не ошибиться

Домик в деревне – мечта любого человека, вынужденного жить в «городских джунглях». Что делать, чтобы реализованная затея не разочаровала? Где искать продавцов? На что обратить внимание при осмотре дома?

О покупке небольшого домика в деревне я начал задумываться лет семь назад. Однако осуществить свою мечту мне удалось лишь прошлой осенью.

Нестабильная экономическая ситуация в мире вынудила меня принять одно из лучших своих решений (это я понял полгода спустя) − вложить сбережения в недвижимость, точнее – в небольшой домик в Саратовской области.

Как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло. 

Многие дети мечтают провести лето в деревне у бабушки

Потратив на поиск и покупку дома своей мечты почти два месяца, готов поделиться своими умозаключениями и выводами по поводу приобретения недвижимости в сельской местности.
Зимой рынок загородной недвижимости спит, продавцов мало.

Летом больше предложений об аренде. Больше всего предложений о продаже дач или деревенских домиков появляется ранней весной или осенью, когда сезон полевых работ еще не начат или уже закончен.

В этот период граждане либо еще не собрались «припасть» к земле, либо уже вдоволь накопались и готовы расстаться со своим участком.
По собственному опыту скажу: при покупке недвижимости в деревне все же лучше иметь дело с коренными жителями.

Немногие из них научились назначать адекватную цену за свои владения, да и торговаться с ними проще.

Однако если вам не хочется иметь дело с агентами по недвижимости, все же лучше прибегнуть к помощи «сарафанного радио».

Оптимальный вариант, если купить конкретный дом посоветовал ваш знакомый, который не только знаком с потенциальным продавцом недвижимости, но и знает особенности конкретной местности и привычки сельчан.

Если вы еще не успели обзавестись знакомствами в приглянувшемся вам населенном пункте, не спешите опускать руки. Лучше ознакомьтесь с местной прессой и изучите объявления на столбах у магазина.

Поиск домика в деревне лучше начинать с изучения объявлений в местной прессе

Потратив энную сумму и время на покупку и чтение газет, я не только избавил себя от необходимости вести беседы с риэлтором (а потом и оплачивать его услуги), но и смог до встречи с покупателем узнать много полезной информации (и даже дом осмотреть из-за забора).
На стоимость дома значительное влияние оказывают расстояние от города и наличие/отсутствие асфальтированной дороги, а также площадь земельного участка. Многие годами отказывают себе в покупке домика в деревне: то, что нравиться, слишком дорого, а то, что доступно по цене, имеет убогий вид. Мне больше не хотелось откладывать реализацию своей мечты на потом, но и проводить летние месяцы в избушке на курьих ножках вблизи города, которая вот-вот развалится, также не было желания. Поэтому свой выбор я остановил на небольшом домике, который находится в 93 километрах от Саратова. Час езды на машине или два на электричке и еще 15 минут пешком – и я на месте.

Что касается площади участка, то тут все зависит только от вашего физического состояния и желания заниматься полевыми работами. Но не переусердствуйте в своем рвении заниматься выращиванием домашних огурчиков и картошечки. Все же деревенский домик должен у вас ассоциироваться с отдыхом, а не тяжелым трудом.

На своем участке приятно не только отдыхать, но и работать

Стоимость жилья обычно значительно возрастает, если рядом с деревней, в которой он находится, имеется лес или речка (а лучше и то и другое сразу).

Дороже, да, но все же какое удовольствие искупаться летним вечером в теплой, как парное молоко, воде или с самого утра отправиться в лес за ягодами!

• Количество жителей. Чем меньше людей живет в деревне, тем более дружественные между ними отношения. Однако это не повод забираться на глухой хутор, в котором живет одна семья. 20-40 жилых домов – то, что нужно для комфортной и спокойной жизни.
• Год постройки дома, материал стен, пола, крыши, их состояние. Жить в деревянном доме – одно удовольствие, правда, лишь в том случае, если он был сложен из бревен лет 15-20 назад. Если же избушке, которую вы хотите приобрести, более 50 лет, будьте готовы к тому, что коротать зимние вечера в ней вам придется на печи либо в обнимку с обогревателем. Весна же будет посвящена ремонту прохудившейся крыши и электропроводки.
• Наличие хозпостроек, погреба. Здесь можно будет не только складывать рабочие инструменты, но и хранить выращенные на своем участке овощи и фрукты.
• Как часто общественный транспорт ходит до вашей деревни. Если машины или водительского удостоверения у вас нет и их появление не планируется в ближайшем будущем, лучше отдавать предпочтение населенным пунктам, к которым можно добраться на электричке.
• Документы. Документы на дом нужно обязательно проверять! Особое внимание уделите изучению технического паспорта, поскольку именно в нем указаны все необходимые сведения о доме.

Как только вы определитесь с приглянувшимся домом, остается дело за малым: правильно оформить все документы и вступить в права владения. Чтобы избежать волокиты, лучше сразу обратиться за консультацией к местному нотариусу, который подскажет, какие документы необходимы для оформления сделки. 

Перед покупкой дома нужно подробно изучить документы на него

Безусловно, покупка дома – мероприятие время- и нервозатратное, однако оно того стоит, если вы ищете уединения и покоя. Пусть ваша мечта о покупке домика в деревне обязательно осуществится!

Источник

17.06.2015 в 20:56

Источник: http://kvartiraidachaa.ru/blog/43964779915

Обмен квартиры: как правильно совершить сделку?

Сразу оговоримся, что на сегодня придумано немало вариантов обмена квартир. Если квартиры в целом идентичны друг другу, то обмен будет считаться равноценным. В таком случае о доплатах речи быть не может: каждая из сторон получила то, что хотела.

Обмен квартир сопровождается заключением соответствующего договора, в котором указаны условия передачи имущества одной стороной другой стороне.

Собственник дома, например, вправе обменять его на другое жилье или, скажем, на земельный участок. Иногда квартиры обменивают даже на автомобили.

В большинстве случаев стороны приходятся друг другу родственниками или знакомыми.

Обмен квартиры на дом и прочие случаи неравноценного обмена требуют определенной доплаты. В каком виде она будет предоставлена – обсуждается в договоре. Это может быть денежная сумма, автомобиль, гараж, садовый участок и пр.

Неравноценный обмен квартиры в Москве и в любом другом регионе предполагает два варианта. В первом случае взамен наиболее дорогостоящей квартиры отдается более дешевая, разумеется, с доплатой.

Такого рода сделки зачастую осуществляются с участием пенсионеров, в собственности которых находятся престижное жилье.

Обмен квартиры на дом, к слову, тоже достаточно привлекательный для пенсионеров способ перебраться ближе к природе, дальше от городской суеты. Второй вариант предполагает доплату за разницу в квадратных метрах. При этом принимается во внимание качество этих самых метров.

https://www.youtube.com/watch?v=yc4kB2eur1w

По большому счету, купля-продажа – это тот же обмен, только на деньги.

Заключение договора обмена, в общем-то, требует соблюдения тех же правил, что действуют при составлении договора купли-продажи.

Необходимо дать точную характеристику обмениваемому имуществу: указать его адрес, количество комнат, площадь и т.д.

За каждым участником сделки должно быть закреплено право собственности на жилплощадь. Для обмена доступно и то жилье, что находится в государственной или муниципальной собственности, однако процедура в данном случае будет на порядок сложнее.

Для договора обмена подойдет простая письменная форма, при необходимости ее может заверить нотариус. Участниками сделки могут выступать физические и юридические лица.

В договоре обязательно должна быть указана стоимость имущества, подлежащего обмену. Стороны должны определить, являются квартиры равноценными.

Исходя из этого рассчитывается размер доплаты (от наибольшей стоимости отнимается наименьшая).

Нельзя забывать о том, что обмен квартир требует указания реальной стоимости жилья. Если заявленная участниками сделки стоимость будет существенно отличаться от реальной, то договор может утратить свою юридическую силу, то есть быть признанным недействительным.

Источник: http://www.7metrov.ru/articles/108.html

Поменять квартиру на дом мечты в деревне – долой ипотеку!

Construction & Repair

Так уж вышло что своего жилья, в полном смысле этого слова, у нашей семьи нет. И кто бы что не говорил, но двушка-вагончик в хрущевке на четверых- это ненормально.

А платить за эти жалкие 40 квадратов по 20000рэ каждый месяц еще 20 лет- перспектива не из приятных. Покупать квартиру большей площади грозит еще более тяжкими кредитными обязательствами.

Да и вообще, квартира- достала! Все равно будут “замечательные” соседи, которые “зальют”, будут делать ремонт, слушать музыку или курить на соседнем балконе. Все равно будет пыль и пекло летнего города, вонь транспорта и собачьи фекалии на детских площадках.

Вот и стала оформляться мысль о собственном доме. Если уж за что и платить, то просторный дом с большим участком – это “то за ради чего”.

Закрыта задолженность по ипотечному кредиту и больше не открывается ни под каким предлогом.

Приобретение участка с домом/без дома за городом.

Постройка дома мечты

 Personal resources

1) Деньги;

2) Имущество, от которого можно отказаться и продать;

3) Время на финансовое планирование;

4) Время на строительство и прочие работы своими силами;

5) Экономия на излишествах и погрешностях планирования бюджета;

6) Решимость и сила воли.

 Goal ecological compatibility

Выплатить все долги по кредитам или свести к оптимальному минимуму, не надрывающему бюджет.

Это позволит откладывать и копить деньги на разные замечательные вещи: поездку в Тайланд, обустройство комфорта на участке и в доме, велосипед старшему сыну, фотоаппарат мужу, кухонную машину для меня. Собаку заведем!

Не надо платить:

– за стоянку

– за “лишние” коммунальные услуги

Получить и пользоваться всеми преимуществами частной загородной жизни:

– просторный дом, у каждого своя комната, 2 санузла, большая гостиная, мастерская, гараж

– тишина и покой под окнами

– свой чистый двор, безопасный для детей

– чистый воздух, солнце, речка и лес

– не надо ездить на дачу

– свой сад/огород

– самостоятельное обслуживание автомобиля

1. Немало важно решить, в каком именно месте нам хочется жить. Какая там будет природа, инфраструктура, расстояние до города. Затем, подобрать участок с домом или без.

   Итак, в ходе поисков прикидок и приладок был найден чудный вариант: участок площадью 17 соток в ПГТ Большой Луг в 40 км от Иркутска.

   Почему там? Есть ряд положительных причин:

   Во-первых: в детстве, я и мои братья-сестры, каждое лето жили на даче с бабушкой- золотые были денечки! Дача расположена совсем не далеко от “нашего” участка. Теперь ею владеют мои родители- не придется далеко ездить чтобы помочь им по огороду.

   Во-вторых: в недавнее время наши давнишние близкие друзья тоже все бросили, продали квартиру и переехали. Быт организовали по полному благоустройству- никаких походов за водой и туалета на улице.

   Глава семьи каждый день ездит в город на работу. Кто-то скажет- “далеко”, “мотаться каждый день” – хочется ответить: “Позвольте-позвольте, отнюдь!” (из к/ф “На Байкал”).

   С крейсерской скоростью 40-70 км/ч, т.е.

   “по знакам” живописная дорога без светофоров занимает 35-45 минут (сейчас, те кто ездил из Ново-Ленино или Второго Иркутска в центр города или дальше, закивали головами и грустно улыбнулись).

   В-третьих: на участке есть ДОМ! Да, он старый, но добротный, сложенный из кругляка “в паз” “на мох”. И за полтора-два месяца спокойной вечерне-воскресной работы полностью обустраивается.

   В-четвертых: хозяева оказались весьма добродушными, согласились на отсрочку оплаты и отдали ключи- “хозяйничайте, ребята!”

   И в-пятых, по счету, но не по значению: это МЕСТО! Участок большущий- и выходит одной стороной на тупиковую улицу, а другой- на речку! А за речкой сопка покрытая лесом.

   И вот вам- и банька на берегу (она, кстати, там есть, правда, старенькая и требует ремонта), и рыбалка (муж дождаться не может), и в лес по грибы, по ягоды и купаться в жаркий день и далее далее…

2. Главное в нашем деле- хороший план.

   И это самое сложное. Нужно учесть огромное количество переменных и увязать их уравнение, которое предстоит еще и решить самому.

   Как будем ездить на работу, возить детей в школу или детсад, где покупать продукты, помогать родителям и т.д.

   Когда есть программа действий, остается только уверенно идти вперед.

   Отписаться по этому пункту удалось только сейчас: ветер перемен дует как следует!

   Итак:

   1. Муж будет ездить на работу в Иркутск, для этого уже куплена подходящая машина. От пункта “А” до пункта “Б” дорога занимает от 35 минут до 1 часа – в зависимости от времени года. По стоимости трансферта- сопоставимо с поездкой на электричке на двоих, но гораздо комфортнее и быстрее. Приятный момент- 20 км трассы освещены.
   2. Старший сын так и будет учиться в своей гимназии в Иркутске- мужу как раз по дороге его завозить. Ту часть дня что сын не в школе, он будет проводить у бабушки – по счастливой “случайности” она живет по соседству со школой.
   3. Младшему сыну всего 7 месяцев, так-что до садика нам еще как до луны. К тому же, в этом году начинают строить еще новый детский сад на 90 мест.
   4. Дачи родителей- больной вопрос. Но и он решился: у моих родителей дача в Б Луге в 15 минутах ходьбы от нас. Маму мужа мы пригласили “переехать” дачей к нам – места много, есть где разгуляться с посадками. А деньги с продажи маминой дачи пойдут на строительство нового дома.
   5. Покупки: нет проблем! По близости (15 минут ходьбы) имеется 7 магазинчиков товаров первой необходимости, включая 2 промтоварных, строительный и автозапчасти. К тому же привезти из города по дороге также удобно.
   6. Переезд облегчим себе до максимума- будем паковать в коробки и постепенно перевозить вещи, которыми сейчас можно не пользоваться. Так же раздадим, продадим ненужные вещи и выбросим максимум барахла. Это позволит сэкономить время, силы и нервы во время основного переезда.
   7. Моя работа: в новом доме у меня наконец-то! будет своя собственная мастерская.

   Примерно так, остальное- детали, решать будем по мере поступления.

3. Вот такая у нас замечательная квартира 🙂

   В КВАРТИРЕ СДЕЛАН КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ:

   1) Пол: лиственничные доски, весь протянут, сверху 12-я фанера, линолеум Джакарта Таркет под фактурную доску- толстенный и крепкий.

   2) Стены выровнены.

   3) Проводка- полностью заменена, все помещения на отдельных автоматах, щиток внутри квартиры.

   4) Окна- новые стеклопакеты. Решетки.

   5) Двери: входная двойная металлическая (Иркутский завод), межкомнатные- шпон дуба, филенка, кухонная с остеклением.

   6) Потолки- кухня и большая комната- натяжные матовые, коридор выведенные покраска, спальня- плитка.

   7) Отопление- стояки поменяли в прошлом году, радиаторы итальянские, все перекрывается.

   8) Санузел совмещенный, очень светлый, удобный и очень уютный. Отделка – итальянская плитка. Потолок реечный, белый, 6 точечных светильников.

   Сантехника новая: ванна чугунная, раковина на постаменте, унитаз компакт. Водоснабжение- медь. Канализация заменена. Полотенцесушитель- хром.

   Теплый пол-функционирует чудесно- мелочь, а так приятно. Вытяжка- включается принудительно.

   9) Кухня: кухонный гарнитур -это лучше решение для такой маленькой площади. Корпус- ЛДСП (дуглас белый), фасады- МДФ крашенные- молочный глянцевый.

   Варочная панель (встроенная) на 2 конфорки, раковина большая – искусственный камень. Ниши для высокого холодильника, также для встраиваемых духовки и посудомоечной машины. Посудомойка- по согласованию. Фартук из плитки. Вытяжка.

   Подсветка рабочей зоны- включается по-отдельности. Множество розеток. Антресоль.

   В дальней комнате встроеный шкаф-гардероб – очень большой. Дверь широкая- два сдвижных зеркальных полотна.

4. Своя земля – это своя земля. Нужно приобрести участок любым способом.

   Решили- берем! Внесли задаток и заключили предварительный договор купли/продажи.

   Для тех кто не знает, это, так называемый, договор о намерениях, в котором прописываются условия, на которых покупатель собирается приобрести недвижимость через некоторое время, а продавец обязуется никому другому эту недвижимость не продавать. К тому же, цена оговаривается сразу и изменению не подлежит.

5. Этот этап возник, что называется, внезапно. Мы с мужем подумали и решили точно в этом году переезжать в Б.Луг. Конечно, придется еще как постараться и потрудиться. Но не так страшен черт, как его малюют 😉

   Как уже писалось выше, у нас в распоряжении имеется добротно сложенный, но жутко старый и, естественно, совершенно не благоустроенный дом.

   Как выяснилось фундамент у него отсутствует, изначально дом стоял на “столбиках”, а через некоторое время (думаю, лет через 20-30) под основание “подлили” бетон. Таким образом просвет между полом дома и землей как таковой был прикрыт.

   Из коммуникаций в доме имеется свет (6КВт) и скважина глубиной 7 метров, что в общем-то достаточно пока. Ну и конечно- печка, она не большая, и похоже что не так давно была отремонтирована. Пол холодный, т.е.

   на лагах половая доска и усе- ниже просвет до земли примерно 50 см. Имеется подвал (в нем же скважина), метра 2 глубиной (сухой, хранить овощи на зиму можно) и подполье под варенья-соленья. Крыша в удовлетворительном состоянии.

   Внутри дома есть несколько перегородок, делящих пространство на зоны. Стены отделаны по классике: дранка-штукатурка-сиреневая известка 🙂

   “Лизать! Всем на полу лизать!…”

   Итак, начали мы с основания, то бишь, с пола. Оно и понятно- дело самое хлопотное и трудозатратное. И неохотное.

   Первым делом- анализ диспозиции: доски на полу толстые- это плюс, но окромя них ничего больше нету- это офигенный минус.

   Варианты: снять пол, приколотить к лагам черновой пол, засыпать чем придется и вернуть доски обратно- все бы хорошо, но жить в этом доме не больше года, а вложений времени и денег, как на десять лет. Второй вариант: снизу пол обклеить пенопластом и запенить щели. Подумали- неее…

   Далее следовали всякие занятные предложения: засыпать подпол до талого пенопластовой крошкой, вырастить снизу пола мох, завести 50 кошек, чтобы они грели пол и прочая, прочая…

   Остановились на следующем: непосредственно на доски пола укладываем обрешетку из бруса 5*5 см с шагом 60 см, прокладываем утеплителем 50мм и зашиваем все это дело 12мм фанерой.

   Заодно утепляем периметр дома снаружи экструдированным материалом от уровня пола до земли (чуть вглубь).

   Навяжем всем шерстяных носков и переживем нашу суровую сибирскую зиму 😉

   Доски половые в целом хорошие, но кое-где “горбатые”- и это создает основные сложности для монтажа обрешетки. Приходится “горбы” снимать рубанком. На данный момент 1/3 площади пола полностью готова под финишное покрытие.

   “…И тут голос с неба говорит: Копай здесь!…”

   Призвали грамотных дяденек, которые за 4 часа: загнали мини-экскаватор- выкопали яму, уложили 3 бетонных кольца (в планах сделать переливной септик, но сейчас ужимаемся в минимум средств), крышку+люк, проложили 6,5 м трассы от септика до дома.

   Кто-то скажет: “…Да че там делать-то? трубу закопать -ерунда!…” Ан нет, есть, как оказалось, множество нюансов. Еще и возиться. Решили довериться просеффионалам.

   Всю выкопанную землю добрые дяди ровным слоем раскатали по “огороду”, взяли 38 000 р и умчались в закат.

   “Яму” расположили так, чтобы от нового дома было удобно тянуть слив. Так что, считай, сэкономили время и средства на следующий год- год стройки века.

   Про дела электрические:

   Повезло же нам со знакомыми- помогли ускорить процедуру получения разрешения на подключение (кто прочитал и не запнулся- молодец!). Чего? А! 15 КВт, конечно.И пришел электрик. И стал он тянуть кабель.

   Тянет-потянет, дотянуть не может. Зараза!- не хватает 2 метра! Докупили. Прилепили. Дотянули. Привязали. А пока суть да дело, молодой работник Балда, протянул нам проводочку, да позабыл про водочку.

   И теперь, мы ждем-пождем, когда ж нам дадут очередную гумажку, чтобы два провода соединить и цепь наконец замкнулась.

Источник: https://smartprogress.do/goal/57782/