8(800)350-83-64

Как можно распорядится жильем: что такое дарственная на квартиру и на кого можно ее оформить?

Содержание

Нужно ли после оформления дарственной на квартиру регистрировпть право собственности

Как можно распорядится жильем: что такое дарственная на квартиру и на кого можно ее оформить?

Как можно распорядится жильем: что такое дарственная на квартиру и на кого можно ее оформить?

Дарение квартиры, как и любого другого недвижимого, оформляется в письменном виде. В качестве существенного условия дарения квартиры закон указывает только предмет сделки.

Такое положение содержится в законе о дарении квартиры, а именно, в статье 572 ГК РФ: в соглашении должно быть чётко указано, какое конкретно имущество передаётся. В документе следует указать точный адрес квартиры, количество комнат.

Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество.

Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо. Оплачивать налог не придется.

Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 1,5 тыс.руб.

Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения .

Регистрация дарения

Договора могут быть в следующих формах: Устно можно заключить сделку, когда законодательство не требует письменного закрепления.

Письменные договора обязательны: Если дарителем является юридическое лицо, а сумма подарка более 3000 рублей. Договор содержит обещание в будущем.

Для отчуждения недвижимости .

Самостоятельное оформление дарения на квартиру в МФЦ или Регистрационной палате

В этом случае нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.

Инструкция оформления у нотариуса — по ссылке.

Там также написано какие документы нужны и про стоимость услуг.

Ниже мы перечислили основной список документов для оформления дарения, который взяли с нашей прошлой статьи.

Но в каждом конкретном случае могут быть нужны дополнительные.

Порядок оформления квартиры в собственность при разных основаниях возникновения права

Возникла проблема? Позвоните юристу: Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.

область: +7 (812) 309-78-23 Оформление права владения квартирой после её приобретения производится по следующему алгоритму: Существенно затянуть время оформления свидетельства могут возникшие у регистратора сомнения относительно «чистоты» сделки.

Как оформить дарственную на квартиру

Законами России установлено, что безвозмездно дарить имущество НЕ имеет право следующий круг лиц: Также законами Российской Федерации выделен круг лиц, которые НЕ имеют права принимать в дар имущество:

  1. сотрудники лечебных учреждений;
  2. госслужащие;
  3. сотрудники органов соцзащиты.
  4. сотрудники воспитательных учреждений;

ВАЖНО: данный круг лиц не может принимать в дар имущество от пациентов, клиентов, подчиненных, родственников указанных лиц, а также лиц, каким-либо образом связанных со сферой профессиональной деятельности.

Регистрация договора дарения квартиры

Таблица. Размер госпошлины за процедуру регистрации сделки Оплата госпошлины проводится на счет Росреестра, квитанцию можно взять на сайте органа.

Также при оплате, необходимо сделать ксерокопию платежного документа.

Регистрация необходима для того, чтобы одаряемый в дальнейшем не тратил силы и время на доказывание и это имущество перешло к нему в собственность в качестве дара.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной

После составления и подписания договора дарения квартиры, необходимо завершить оформление именно регистрацией права.

Окончание оформление квартиры в собственность после получения ее по договору дарения – это государственная регистрация права собственности на нее.

К этому шагу необходимо подготовить определенный пакет документов, который прикладывается к заявлению на регистрацию. После принятия документов сотрудник регистрирующего органа выдаст определенную расписку, которая необходима для получения их обратно.

Оформление дарственной на квартиру: порядок действий и нюансы данной процедуры

Сделать это можно самостоятельно или через нотариуса.

В случае самостоятельного оформления сделки составляется договор в простой письменной форме .

При составлении текста договора должны быть отражены следующие существенные условия: Документы для регистрации сделки Для оформления дарственной на квартиру собственник должен представить пакет документов с государственной регистрацией его права собственности на передаваемую недвижимость.

Источник: http://myeconomist.ru/nuzhno-li-posle-oformlenija-darstvennoj-na-kvartiru-registrirovpt-pravo-sobstvennosti-19287/

Срок действия дарственной на квартиру

Срок действия дарственной на недвижимость

Законами России установлено, что безвозмездно дарить имущество НЕ имеет право следующий круг лиц: несовершеннолетние дети до 14 лет; законные представители несовершеннолетних в случае, если собственниками являются дети; граждане, признанные недееспособными; законные представители недееспособных лиц в случае, если последние являются собственниками имущества. Также законами Российской Федерации выделен круг лиц, которые НЕ имеют права принимать в дар имущество: госслужащие; сотрудники воспитательных учреждений; сотрудники лечебных учреждений; сотрудники органов соцзащиты.

Согласно закону, дарственная – двусторонняя сделка, заключаемая дарителем (собственником дара) и одаряемым (тем, кто получает имущество).

Отличие дарственной от завещания и продажи заключается в том, что дар сразу переходит в пользование одаряемого. Важным условием договора является безвозмездность, то есть, дар передается бесплатно, на добровольных началах.

Если имеет место быть ответная передача некой собственности или денежных средств, дарственная считается ничтожной или мнимой сделкой.

Нюансы дарения квартиры в 2017 году

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку по передачи прав на собственность от дарителя к одаряемому.

Чаще всего к таким видам сделок прибегают близкие родственники или те, кто не хочет составлять завещание по ряду причин.

Ввиду того, что эта тематика вызывает у граждан повышенный интерес, в этой статье будет рассмотрены такие вопросы, как: что такое дарственная на квартиру, кому можно не платить налог на подарок, есть ли изменения в Законодательстве России в 2017 году, срок действия дарственной и другие немаловажные особенности такой сделки.

Существует ли срок действия дарственной на недвижимость

Подарить кому-либо недвижимое имущество, ценности, вещи означает отдать их добровольно на безвозмездной основе, то есть ничего не требуя взамен.

Получатель дара приобретает право полного владения им.

Для того, чтобы узаконить данное право, составляется письменное соглашение между дарителем и одаряемым. Называется этот документ договором дарения недвижимости.

После подписания он обязательно должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в реестре.

Как можно распорядится жильем: что такое дарственная на квартиру и на кого можно ее оформить?

Итак, что значит дарственная на квартиру? Дарственная — это соглашение сторон, оформленное договором в письменной форме, в котором указывается, что собственник (он же даритель), выступающий одной стороной передает или обязуется передать безвозмездно одаряемому (второй стороне) в собственность имущество, в данном случае квартиру.

Стороны не обязаны обращаться к нотариусу за удостоверением договора.

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2017 году

Оформление дарственной – распространённая сделка передачи недвижимости как родственнику, так и постороннему человеку.

Перед тем как оформить договор дарения, нужно знать его стоимость, сроки оформления и перечень необходимых документов, а также все плюсы и минусы этой сделки. Собственник объекта недвижимости, который хочет подарить принадлежащую ему квартиру другому человеку, должен понимать смысл сделки дарения.

Сроки дарственной на квартиру: сколько действителен документ

Дарственная является эффективным способом передачи имущества особенно при участии в сделке родственников.

Такой формат позволяет уменьшить бумажную волокиту и снизить налогообложение.

Однако эта операция не для всех и не во всех случаях ясна. Поэтому часто возникают различные вопросы, например, о сроках оформления, действия, давности и оспаривания дарственной на квартиру.

Рассмотрим порядок оформления и отмены документа.

Дарственная на квартиру и срок ее действия

Начать следует с того, что такое понятие, как «дарственная» является разговорным выражением.

Правильное название этого документа — договор дарения. Многих интересует вопрос: что это значит?

Это значит, что жилплощадь переходит в полную собственность нового владельца на основании договора установленного образца (на фото).

В его заключении участвуют два субъекта — даритель и одаряемый.

Суть соглашения состоит в том, что одна сторона безвозмездно передает в собственность другой стороне принадлежащую ей квартиру.

Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения.

Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности.

Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора. Можно ли изменять или оспаривать дарственную?

Какой период времени она действует с момента оформления? Вопросы дарения, наследования и продажи собственности регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Источник: http://juridicheskii.ru/srok-dejstvija-darstvennoj-na-kvartiru-38415/

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру – гражданский договор, призванный узаконить и документально оформить добровольную передачу имущественного права на квартиру посредством дарения. Дарственная широко распространена на рынке вторичного жилья.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ договор дарения недвижимости – безусловная и безвозмездная сделка. А на практике это означает, что получатель дарственной, приобретя право собственности на квартиру, может распоряжаться ею на свое усмотрение и без условий, если таковые не обозначены в договоре.

Одаряемый получает в собственность квартиру сразу после оформления договора, несмотря на то, на каком этапе находится процедура регистрации. Дарственная дает получателю право использования жилплощади в любых целях: для проживания, аренды, продажи и других операций.

Минусы

Как правило, к минусам относят 3 условия сопровождающие процесс заключения договора дарения:

  1. Налог на доход, полученный в результате дарения квартиры. Если даритель не состоит в родственных связях с одаряемым, то у последнего возникает налоговая обязанность по оплате НДФЛ в размере 13% от полной цены квартиры. Если вам вдруг родная тетя решила подарить квартиру, будьте готовы к расходам на подоходный налог.
  2. Безвозмездная сделка. Дарственную на квартиру в отдельных случаях можно признать фиктивной и расторгнуть. В группе риска находятся договоры, в которых дарителем выступает пожилой человек или социально незащищенные версты населения, также в том случае если дарственная квартира – единственная жилплощадь, или заключение дарственной состоялось под психологическим давлением. Для сравнения сделку купли-продажи нельзя признать недействительной, поскольку она относится к возмездным.
  3. Безусловная сделка. В договоре не могут быть прописаны какие-либо обременения на жилплощадь в пользу дарителя или касательно одаряемого. Например, даритель и дальше желает жить в квартире или пригласить родичей пожить некоторое время. Подобные обстоятельства могут быть указаны в рамках сделки купли-продажи или оформления наследственной.

Плюсы

Следует обозначить и положительные моменты, которые в зависимости от определенной ситуации при выборе типа сделки могут сыграть ключевую роль.

Главными преимуществами заключения дарственной на квартиру выступают:

  1. Легкость оформления. Договор передачи квартиры в дар может быть оформлен не только через нотариуса, но и самостоятельно. Право на квартиру регистрируют по месту расположения в регистрационном органе. Для этого непосредственно в Росреестр подается договор и пакет документов. Госпошлина за регистрацию права собственности на жилплощадь составит всего 2000 руб., а по времени она исполняется в течение 10 дней. Подготовить пакет документов вполне можно за 1-2 недели, а полностью оформление не затянется больше чем на месяц.
  2. Возможность обхода законных ограничений на продажу долевой части квартиры. Зачастую при долевом имуществе участники, располагая преимущественным правом покупки, выступают против продажи собственником долевой части квартиры на выгодных для него условиях. Продажа доли в квартире в таком случае становится невозможной. Переоформив вашу долю посредством дарственной, долевые участники утрачивают право первостепенного выкупа.
  3. Право владения квартирой переходит к одариваемому непосредственно после уложения договора дарения, а не после регистрации права на жилплощадь. В отличие от договора купли-продажи с момента подписания дарственной одариваемый становится полноправным владельцем недвижимости. Это имеет особую важность, если даритель неожиданно скончался после заключения договора, но право на квартиру еще не зарегистрировано.

Процесс оформления дарственной

Ознакомившись с недостатками и преимуществами дарственной на квартиру и приняв решение заключить договор, у вас наверняка встанет вопрос о списке документов и процедуре оформления. Дарственную можно оформлять самостоятельно или обратится к услугам нотариуса.

1-й способ (самостоятельно)

Самостоятельное оформление сделки дарения жилплощади подразумевает определенный алгоритм действий – сначала нужно составить договор, затем его подписать и зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Порядок:

  1. Во-первых, составить договор дарения вполне реально самому, скачав образец и отредактировав его под свои данные. Однако к его составлению следует подойти ответственно и включить все существенные детали. После этого договор подписывают стороны, что удостоверяет переход права собственности на жилплощадь от дарителя к наделяемому.
  2. Во-вторых, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре по территориальному местонахождению квартиры. С 01.03.2013 г. договор дарения дополнительно не подлежит регистрации, таким образом, законодатель отменил двойственную фиксацию и упростил процедуру оформления.

На официальном сайте Росреестра можно детально ознакомиться с последовательностью регистрации права на квартиру, скачать бланки и образцы заявлений, выбрать удобный для вас способ получения услуги.

Для ускорения процедуры регистрации и выявления ошибок рекомендуется пользоваться сервисом «Предварительная подача заявления для регистрации прав».

Узнать статус рассмотрения вашего заявления можно не только по телефону, но и при помощи online-сервиса «Проверка состояния запроса». На выходе одариваемый получит свидетельство госрегистрации права собственности на квартиру.

2-й способ (у нотариуса)

Тем, кто не желает возлагать на свои плечи «прелести бюрократии» может прибегнуть к услугам нотариуса. В определенных случаях это даже необходимо и оправдано.

Например, у сторон имеются опасения по поводу того, что в будущем у других родственников возникнут претензии, и они попытаются его отменить.

В подобном случае нотариус будет независимым свидетелем в суде и удостоверит осознанность и добровольность действий дарителя и одариваемого.

В расходы на заключение дарственной следует включить стоимость услуг нотариуса (приблизительно 2000 руб.).

Совершить оформление сделки дарения у нотариуса можно следующим образом:

  1. Предоставляется пакет документов (зачастую, нотариус выдает перечень документов).
  2. Нотариус, после ознакомления с документами, составит договор дарения (в договоре следует прописать стоимость квартиры по договоренности сторон).
  3. Оплачивается госпошлина и услуги нотариуса.
  4. Подписывается договор.
  5. Документы и договор (в 2-х экземплярах) нотариус оставляет у себя и выдает расписку о передаче документов.
  6. Нотариус предназначит день, в который следует получить свидетельство о госрегистрации права собственности, забрать документы и договор дарения. При себе следует иметь удостоверение личности и расписку, полученную от нотариуса.

Процесс дарения доли в квартире

Последовательность оформления дарственной на долю в жилплощади аналогичен обычному процессу заключения сделки дарения.

Выделяют только некоторые существенные нюансы, которые следует учитывать:

  • Если собственность на недвижимость принадлежит нескольким владельцам на праве коллективной совместной собственности, то подарить долю в этой жилплощади можно только с письменного согласия всех владельцев. При наличии возражений и несогласии можно подать в суд.
  • Если же у каждого собственника выделена доля, то есть при долевой собственности договор оформляется без уведомления остальных собственников и их согласие не понадобится.

Налог на дарственную

Имущество, принятое безвозмездно (в дар) – это доход. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ недвижимое имущество, полученное в дар, облагается НДФЛ в размере 13% от цены квартиры. Если сравнивать со ставкой налога на завещание (0,6%), то разница будет существенной.

В соответствии с НК РФ освобождены от налогообложения доходы, которые были получены от дарения, если стороны находятся в близком родстве.

Прочие родственники не входящие в этот список плотят НДФЛ на общих основаниях.

Необходимые документы

Ориентировочный перечень документов для регистрации:

  • гражданские паспорта сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права на квартиру;
  • договор дарения (в нужном количестве экземпляров);
  • свидетельство госрегистрации права собственности на квартиру дарителя;
  • кадастровый паспорт или техплан квартиры с экспликацией;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости квартиры;
  • если сделкой занимается доверенное лицо – нотариально удостоверенную доверенность;

Дополнительные документы: разрешение опекуна, если владельцем квартиры выступает несовершеннолетний; нотариально заверенное согласие члена семьи на дарение, если квартира находится в совместной собственности.

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/darenie/kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Дарственную на квартиру и документы для ее оформления в 2017 году

Что такое дарственная на квартиру и документы для ее оформления? Зачем дарить свою квартиру? Какая процедура и последствия? Сколько стоит оформление? Многие люди задаются этими вопросами. Слушают советы родных, друзей, знакомых. Может лучше самому разобраться в нюансах дарения, чтобы принять соломоново решение? В этой статье разберем азы и тонкости дарения.

Эмоциональный подтекст и юридический смысл

Эмоциональный подтекст дарения содержится в выражении благодарности одного лица другому. Дарящие квартиру люди не могут просить ничего взамен. Такой подарок чаще всего следствие предшествующих дарению событий. И производится дар с надеждой, что выбор одаряемого сделан правильно.

В правовом аспекте дарение – это добровольная и бесплатная передача квартиры в собственность иному лицу. Дарение осуществляется без выдвижения дарителем дополнительных условий.

Круг дарителей и одаряемых

Даритель — лицо, которое вручает собственную квартиру в дар. Одаряемый — лицо, принимающее такой подарок. Даритель должен внятно, явственно и однозначно назвать в дарственной кому и какую квартиру он дарит. В противном случае сделка попросту ничтожна.

Дародателями могут быть физлица, юрлица, ИП, и т.пр., имеющие в собственности квартиру.

Дарителями запрещено быть законным представителям, уполномоченным представлять интересы малолетних или недееспособных граждан. К ним отнесены: родители, опекуны, попечители.

Одаряемыми могут быть физлица и юрлица, ИП, некоммерческие организации и т.пр.

Среди одаряемых на особом положении находятся близкие родственники и члены семьи.

Договор дарения и договор-обещание

Дарственная являет собой документ, фиксирующий факт добровольной передачи квартиры в дар и готовность одаряемого его принять.

Консенсуальная сделка – это обещание касающееся будущей передачи указанной квартиры в дар означенному лицу. Данное письменное обещание, скрепленное подписями, тождественно договору дарения. Если дародатель не дожил сам до исполнения дарения, то обещание должны выполнить его наследники.

Ключевые условия договора

Важная информация, входящая в состав договора дарения включает:

  1. Сведения о сторонах договора.
  2. Предмет договора. Перечисляются признаки, идентифицирующие квартиру: адрес, кадастровый номер, площадь и др.
  3. Описание правоустанавливающих документов и данные о записи, сделанной в ЕГРН о собственнике.
  4. Сведения о стоимости квартиры.
  5. Сведения о передаче квартиры.
  6. Отмена дарственной, отказ от обещания.
  7. Ответственность и порядок разрешения споров.
  8. Начало действия договора и госрегистрация..

Форма договора дарения

Договор заключается просто в письменном виде в случае, когда у квартиры один владелец и одаряемым является одно лицо (физическое, юридическое и т.пр.).

При ином раскладе договор заверяется нотариально.

Но переход права на квартиру обязательно регистрируется государством. Право собственности у одаряемого наступает с даты занесения в ЕГРН записи о совершенной сделке.

Стоимость дара

Стоимость дарящейся квартиры проставляют в договоре при нижеуказанных обстоятельствах:

  • Оформление сделки у нотариуса. Требуется для определения величины госпошлины, составляющей в 2017 году 0,5% стоимости квартиры. Госпошлина установлена в пределах от 300 руб. до 20000 руб.
  • Стороной сделки является юрлицо.
  • По воле сторон.

Если стороны договора близкие родственники, цену в договоре можно не указывать.

Передача квартиры

Физические лица при подписании договора дарения могут передать друг другу ключи, без оформления акта на передачу. Тогда в тексте договора отмечаем, что квартира передана одаряемому в день подписания дарственной.

Запрет на дарение

Запрещено дарение квартир:

  • от родственников граждан работникам организаций, где эти граждане содержатся лечатся, воспитываются;
  • если обе стороны сделки коммерческие организации;
  • если оно совершается в пользу государственных, муниципальных служащих, в связи с исполнением ими своих обязанностей.

Ограничения дарения

Обстоятельства, ограничивающие дарение:

  • дарителем выдана доверенность уполномоченному лицу на совершение дарения, где не конкретизируется ни квартира, ни личность одаряемого;
  • юрлицо, владеющее квартирой на праве оперативного управления /хозяйственного ведения, неправомочно передать ее в дар без согласия собственника;
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, передается в дар только при согласии всех сособственников.

Данные ограничения не значат, что сделка не будет проведена. Надо лишь устранить обстоятельства, препятствующие ее совершению.

Отказ от исполнения обещания

Даритель может отказаться от исполнения договора-обещания дарения в будущем, если:

  • после его подписания случилось нечто, что резко ухудшило его здоровье или материальное положение;
  • появились основания, по которым дародатель может вовсе отменить дарение.

Отмена дарения

Собственник квартиры может отменить дарение, если одаряемый посягал на его жизнь или жизнь его родных, или в случае преднамеренного нанесения ему увечий.

Если одаряемый, осознанно лишил дарителя жизни, то настаивать на отмене дарения могут наследники умершего.

Дарение может быть аннулировано судом, по требованию заинтересованных лиц, если оно совершено за 6 месяцев до того, как даритель был признан банкротом.

Дарение отменяется, если в договоре указывалась возможность отмены, если одаряемый умирает раньше дарителя.

Если зафиксирован факт отмены дарения, одаряемый возвращает квартиру дарителю.

Отказ от принятия дара

Иногда случается, что лицо, которому хотят передать в дар квартиру, отказывается от приема дара.

Отказ от приема дара оформляется в той же форме, в которой оформлялась дарственная: в простой письменной либо в нотариальной форме.

Государственная регистрация перехода права

Вне зависимости от правовой статуса сторон законом установлена одна и та же последовательность действий по госрегистрации перехода права. Но перечень документов для физических и юридических лиц отличается.

Документы, необходимые для госрегистрации перехода права

Документы, общие для физических и юридических лиц:

  • заявление о проведении госрегистрации;
  • договор дарения;
  • передаточный акт;
  • правоустанавливающие документы дарителя;
  • нотариальная доверенность на уполномоченного представителя;
  • квитанция об оплате госпошлины (в 2017 г. – для физлиц 2000 руб., для юрлиц 22000 руб.). Госпошлину оплачивает одаряемый.

Дополнительно для физлиц:

  • согласие второго супруга на совершение сделки, если квартира приобреталась в браке.

Дополнительно для юрлиц:

  • копии учредительных документов, заверенные нотариально;
  • актуальная выписка из ЕГРЮЛ;
  • решение о дарении квартиры, оформленное в соответствии с Уставом юрлица;
  • справка о некрупности сделки;
  • справка об отсутствии лиц, заинтересованных в сделке.

Порядок госрегистрации перехода права

Заявление и документы на госрегистрацию подаются сторонами в Многофункциональный центр либо непосредственно в отделение Росреестра. При подаче документов заявителям будет выдана расписка, где указывается срок готовности документов.

Рассмотрение документов и регистрация перехода права производится в течение 7 рабочих дней при подаче их в отделение Росреестра, и 9 рабочих дней при подаче их через МФЦ.

В течение этого срока заявители могут получить Уведомление о приостановке госрегистрации с указанием причины. В течение трех месяцев, стороны должны устранить причину приостановки. В противном случае, они получат отказ в госрегистрации перехода права.

Налогообложение

В соответствии с Налоговым кодексом РФ дарение относится к налогооблагаемым сделкам.

Физлицам, за исключением близких родственников, придется оплатить в пользу государства НДФЛ в размере 13% от стоимости полученной квартиры. Близкие родственники налог не уплачивают.

Юрлицам, являющимся налогоплательщикми с общей системой налогообложения, придется включить сумму стоимости полученной в дар квартиры в налогооблагаемую базу для расчета налога на прибыль.

Обдумывайте хорошо сделку по дарению квартиры. Выбор одаряемого остается за дарителем. Учитывайте при совершении дарения знания, полученные в этой статье. Дарите грамотно.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/darenie-i-nasledstvo/darim-kvartiru.html

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Обычно сделки дарения квартиры проводятся между близкими родственниками. Цели преследуются совершенно разные. Иногда это помощь молодой семье, но порой бывает и простой способ избавиться от уплаты лишних обязательных платежей при продаже квартиры.

Отличия оформления дарственной от других правовых сделок с квартирой

Дарение происходит полностью безвозмездно. В договоре невозможно прописать какие-либо условия или требования, после выполнения которых квартира будет передана в собственность.

Также нельзя требовать материальное вознаграждение в любом размере, если заключается именно договор дарения. Если стороны в договоре указали о каких-либо обязательствах, физических или финансовых, такая сделка считается недействительной, поэтому не имеет юридической силы.

Если имущество хочет приобрести один из супругов, то дарственная сможет подстраховать его в случае развода.

В соответствии со статьей 36 СК РФ, то имущество, которое было преподнесено в дар лично одному из супругов, не может считаться совместно нажитым, поэтому при расторжении брачного союза полностью остается с тем человеком, кому было подарено.

Квартира будет являться частной собственностью супруга, если только на его имя будет полностью подарена, тогда она не подлежит разделу не при каких обстоятельствах.

Особенности договора дарения

Пользоваться квартирой и совершать с ней любые действия одаряемый может с тех пор, как его право собственности будет официально зарегистрировано.

Он становиться единоличным хозяином объекта недвижимости, поэтому может полностью распоряжаться им по собственному усмотрению, например, продавать, дарить в свою очередь, а также сдавать ее и получать арендную плату.

К недостаткам такого договора можно отнести лишь возможность его оспаривания в судебном порядке.

Если бывший владелец или его родственники подадут заявление в суд на отзыв дарственной или признание ее недействительной, то квартиру могут отсудить.

Чтобы такого точно не произошло, необходимо правильно вести себя, а также знать все тонкости оформления дарственной и следить за их выполнением во время подписания договора дарения.

Кто не может дарить квартиру?

Все условия, регламентирующие законное оформление дарственной, прописаны в ГК РФ. Преподнести имущество в дар не имеют права те дети, которые еще не достигли 14 лет.

Граждане, чья дееспособность ограничена любыми причинами, а также законные представители лиц, причисленных к любым группам населения.

Несовершеннолетние дети, которым уже исполнилось 14 лет, однако нет еще 18, могут оформить дарственную только в том случае, если получат письменное разрешение родителей.

При их отсутствии подпись должен поставить усыновитель или попечитель. После оформления сделки также понадобиться их согласие в письменной форме, иначе документ не будет правильно оформленным, вследствие станет недействительным.

Получить квартиру в дар также могут не все желающие:

  1. Статья 575 ГК РФ запрещает создавать дарственную на имя лиц, находящихся на государственной или муниципальной службе.
  2. Не могут получить в дар квартиру люди, которые работают в образовательной сфере, в области здравоохранения или являющиеся социальными работниками.

Это ограничение действует при условии, что перечисленные группы населения могут каким-то образом повлиять на качество жизни дарителя, то есть его место проживания прикреплено к их участку. Таким людям, а также их близким родственникам, невозможно подарить квартиру на основе официального договора.

Обязательная информация, которую должен содержать договор дарения

  1. В договор дарения в обязательном порядке вписываются ФИО, адрес регистрации, а также непременно адрес фактического проживания, паспортные данные в полном объеме обеих сторон.
  2. Также прописываются все самые важные характеризующие детали имущества, которое предоставляется в дар.

  3. Юридический адрес квартиры указывается обязательно и в полном объеме, суммарная площадь жилого помещения и санузла в сумме, сколько всего комнат расположено в квартире, этаж, на котором она находится, а также общее количество этажей в многоквартирном доме.

    Необходимо также вписать номер квартиры, который к ней причислен.

  4. Если отписывается не вся квартира, только ее часть, стоит сразу написать об этом, а также указать ее размер, чтобы не было дополнительных вопросов.

  5. Необходимо обязательно указать ссылки на официальные документы, которые подтверждают за собственником право распоряжаться конкретной квартирой по своему усмотрению.

    Такими документами могут выступать: личный договор, регламентирующий переход квартиры в собственность дарителя, а также официальное свидетельство о подлинной регистрации государственных прав.

  6. Отдельным пунктом необходимо обозначить, что на квартиру, отправляемую в дар, нет никаких долгов.
  7. Если участником договора выступает лицо, которое все действия совершает по предоставленной ему доверенности, необходимо указать реестровый номер данной доверенности, а также обязательно того, кем она выдана.

Когда возможно отказаться от дарения имущества или возвратить уже подаренную квартиру?

Статья 557 ГК РФ регламентирует, что даритель может отказаться от условий исполнения договора дарения в том случае, если с течением времени состояние его здоровья или материальных ресурсов сильно изменилось настолько, что если продолжить осуществление договора дарения, то качество его жизни сильно ухудшиться.

Также для отмены дарения могут послужить криминальные действия одаряемого по отношению к дарителю, например, покушение на его жизнь или здоровье.

Если даритель умер из-за противозаконных действий одаряемого, то оспорить дарственную имеют возможность его прямые наследники в судебном порядке.

Даритель может самостоятельно отменить дарственную, если действия нового собственника могут безвозвратно испортить имущество или вообще привести к его утрате.

Как правильно оформляется дарственная на квартиру?

Разрешается сделать это двумя доступными способами: самостоятельно либо с помощью нотариуса. Необходимо ознакомиться с обоими способами и выбрать для себя самый подходящий.

Чтобы подарить квартиру, нужно пройти два этапа оформления договора. Сначала он составляется, а затем подписывается.

Далее следует обязательно зарегистрировать его в Регистрационной палате.

Если принято решение преподнести квартиру в дар ребенку, не достигшему 14 лет, то для правильного подписания договора привлекаются его законные представители: родители, а за неимением попечители и законные опекуны. Присутствие самого ребенка необязательно. Если человек еще несовершеннолетний, но уже преодолел четырнадцатилетний рубеж, тогда подписанием заявления занимаются как его представители, так обязательно и он сам.

Самостоятельное оформление дарственной

Договор дарения всегда заключается исключительно в письменной форме. Его обязательно следует составить правильно, указав все необходимые детали.

В договоре также желательно прописать стоимость квартиры, однако это делается не всегда, только если стороны вместе приняли такое решение.

Нельзя писать заниженную цену.

Скачать образец договора дарения

Далее договор обязательно регистрируется в соответствующем органе, как указано в статье 574 ГК РФ. Кроме Регистрационной палаты можно выбрать МФЦ или Кадастровую палату.

Оформлять дарственную следует по заведенному порядку:

  • Обязательно подаются оригиналы паспортов, а также договор дарения. Необходимо предоставить и копии договора. Их должно быть столько, сколько участников сделки, а также еще один, который навсегда останется в государственном органе власти. Также необходимо свидетельство на право собственности, оформленное персонально на дарителя. Если квартира принадлежит не только одному человеку, то потребуются письменные согласия на дарение от всех участников собственности.
  • Следует заранее взять справку о количестве зарегистрированных людей в квартире. На данный момент данная справка не требуется, однако она необходима для одаряемого, который должен убедиться в том, что в квартире никто не зарегистрирован. Если вместо участников сделки пришли их законные представители, они должны обязательно предъявить нотариально заверенные доверенности. Следует взять с собой и оригинал, и копию.
  • Потребуется еще разрешение органов опеки и попечительства. Оно необходимо в тех случаях, если одаряемый еще не достиг 18 лет либо официально признан частично или полностью недееспособным. В некоторых случаях требуется такое разрешение, если у одаряемого нет родителей, но есть опекун.

После получения всех требуемых данных регистратор составляет заявление, с которым каждая из сторон обязана ознакомиться, а затем его подписать.

Когда договор подписан, регистратор забирает все оригиналы и копии документов, за исключением паспорта, а затем выдает расписки, в которых ясно указано право одариваемого на собственность, а дарителя на договор дарения. Также одаряемый получает свидетельство о праве на квартиру.

Только с этих пор одаряемый становиться полноправным владельцем собственности и имеет право полностью распоряжаться ею. Иногда он решает прописаться в квартире. Также часто договор дарения предусматривает выписку дарителя после регистрации сделки, что тоже следует незамедлительно выполнить.

Оформление дарственной у нотариуса

Иногда принимается решение о заключении договора в нотариальной форме. Это оправдано, если есть опасения, что кто-либо захочет через некоторое время оспорить договор.

В таком случае можно попросить нотариуса выступить при судебном разбирательстве в качестве незаинтересованного свидетеля, который сможет подтвердить правомерность сделки и психическую вменяемость всех ее участников.

Нотариусу нужно предоставить все те документы, которые необходимы при регистрации заявления.

Он составляет договор, можно в нем указать цену квартиры, однако не следует занижать ее, так как сделка может из-за этого признаться недействительной.

Сразу оплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Нотариус самостоятельно заберет все необходимые документы и выдаст расписки о получении документов.

После регистрации сделки он назначит дату и время, когда можно прийти для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности, а также все поданные ранее документы.

Только тогда одаряемый становиться полноправным владельцем имущества.

Что необходимо проверить, прежде чем принять квартиру в дар?

Необходимо в обязательном порядке удостовериться, что дарственная составлена правомерно, а затем была зарегистрирована в государственном порядке.

Нужно проверить наличие и подлинность документов, указанных в дарственной. Также в подаренной квартире никто не должен быть зарегистрирован или прописан.

Если квартира, которую даритель решил подарить в законном порядке, приобретена им совместно в браке, то необходимо нотариально заверенное разрешение его второй половинки на данное действие в том случае, если второй супруг жив. Ели данного заверения не будет, то у него будет право оспорить договор дарения в суде.

Стоимость оформления дарственной

В процедуру подписания договора о дарении квартиры входит оплата услуг нотариуса и госпошлины:

  1. Грамотное составление договора нотариусом стоит 2000 руб.
  2. В Регистрационной палате необходимо заплатить стандартную пошлину в размере 1400 руб.
  3. В случае, если имущество преподносится ближайшим родственникам, то согласно статье 217 НК РФ госпошлина составит 0,3 % от стоимости квартиры, однако не может быть меньше 300 руб.
  4. При дарении квартиры другим лицам выплачивается госпошлина в размере 1 % от общей стоимости квартиры. Она составляет не более 1-го миллиона руб. Также не может быть меньше 300 руб.
  5. Если квартира оценивается в 1-10 миллионов рублей, то потребуется выплатить 0,75 % от стоимости, а также дополнительно 10000 руб.
  6. При оценке квартиры в сумму, составляющую более 10 миллионов рублей, выплачивается 0,5 % от общей стоимости квартиры, а также 77500 руб.

Что нужно делать после подписания дарственной?

Чтобы получить имущество в дар, необходимо внести соответствующий налог. Однако это правило распространяется не на всех.

Те доходы, которые получает человек в результате получения квартиры в дар, не налогооблагаются, если дарителем выступал его близкий родственник, например, родитель, супруг, собственный ребенок, а также сводные или родные братья и сестры.

Если между сторонами нет родственной связи или она не слишком близкая, то необходимо внести налог на полученную собственность в размере 13 % от суммы всей квартиры.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-pravil-no-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.