8(800)201-99-74

Как использрвать сайт россреестра, чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

Содержание

Узнать кадастровую стоимость квартиры Росреестр по адресу

Какую важную информацию содержит блок сведений Росреестра о вашей недвижимости.

Совершая различные операции с имущественным правом, рекомендуем воспользоваться точными сведениями кадастрового органа, и мы поможем вам узнать кадастровую стоимость квартиры Росреестр по адресу на всей территории России.

Используя подсказки нашего сайта, вы можете заказать необходимый пакет кадастровых документов.

Для каких целей понадобится кадастровая стоимость квартиры

Кроме информационной части, кадастровая стоимость может понадобиться для ряда случаев:

  • Для точного расчёта налоговых начислений для собственника имущественного права.
  • Для определения налоговой ставки, в случае осуществления продажи квартиры, земельного участка.
  • Для проведения расчёта налогового обложения на общее имущественное право.
  • Для оформления займа или кредита в банковской структуре.
  • Для возможного получения субсидий от региональных или федеральных властей.
  • Для судебного разбирательства, относительно споров имущественного права
  • Для определения точной стоимости услуги при оформлении документов в нотариате.
  • В ряде других случаев, определяемые законодательством.Узнать кадастровую стоимость квартиры Росреестр по адресу

Каким образом определяется кадастровая стоимость

Начиная с 2017 года, оценку кадастровой стоимости осуществляют государственные кадастровые оценщики.

На основании специальных методик и расчётов, оценщики уточняют стоимость, после этого передают сведения в муниципалитет для утверждения стоимости.

После согласования всех действий и операций, Росреестр вносит сведения в единую базу данных. Кадастровая стоимость отражается во всех основных документах, в том числе в выписке ЕГРН.

Точная кадастровая стоимость определяется в каждом регионе индивидуально.

В качестве основных факторов, влияющие на цену недвижимости являются территориальная принадлежность,  экономические характеристики региона, средний уровень жизни и заработной платы, а также ряд субъективных факторов — место расположение объекта, тип постройки, свойства земельного участка, технические характеристики недвижимости и иные параметры.

Если необходимо иметь официальные документы кадастровой оценки недвижимости, предлагаем воспользоваться нашим сервисом, где вам предложат возможность оформления выписки ЕГРН или других документов в электронном варианте, или на бумажном носителе. Срок выполнения электронного варианта занимает несколько минут, бумажный вариант обрабатывается в течение нескольких рабочих дней.

Электронный и бумажный вариант выписки имеют равную законную силу действия на всей территории России. На нашем сайте вы можете заказать официальные кадастровые документы, в том числе выписку ЕГРН и воспользоваться поиском, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья.

Источник: https://kadastrmap.ru/kadastr/uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-rosreestr-po-adresu/

Кадастровая стоимость квартиры через Росреестр по адресу

Сделки с недвижимостью всегда сопровождаются большим количеством информации, то есть, перед тем, как начинать проведение сделки, например, с квартирой, всегда нужно понимать, что важно иметь о ней всю требуемую информацию.

Одним из таких показателей является цена, а именно кадастровая стоимость объекта, которая устанавливается в зависимости от того, какие характеристики имеет данный объект.

Узнать цену, что важно при продаже или покупке жилья, можно различными способами, а информация должна предоставляться всегда, так как ни один гражданин не может быть ограничен в сведениях рассматриваемого характера.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр по адресу?

Для того чтобы получить сведения о кадастровой цене того или иного объекта, можно использовать один из нескольких способов, а именно обратиться лично в службу по кадастру или специальные центры, которые еще называют МФЦ, а также допускается обращение к электронным ресурсам: сайту Росреестра или даже специальному порталу.

Каждый из предложенных вариантов имеет свою специфику, но свободно может применяться любым гражданином, желающим получить необходимые сведения.

Первый вариант, это сайт Росреестра.

Это стандартный электронный ресурс, который представляет собой систематизированные данные, в том числе о стоимости квартиры.

Достаточно зайти на него, передать требуемые сведения (обычно это адрес квартиры и ее некоторые характеристики) после чего будет определена цена.

Чтобы получить информацию, нужно выполнить следующий алгоритм действий:

  • Зайти на сайт https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request;
  • Далее укажите кадастровый номер квартиры и нажмите на кнопку «сформировать запрос»;
  • Далее перед вами появятся результаты поиска и нажмите на адрес искомой квартиры;
  • После этого откроется вся необходимая информация, в том числе и стоимость.

Иногда стоимость не выдается. Это может быть связано с тем, что либо сведения в базе еще не успели обновиться, либо вообще никакой передачи информации об объекте не было осуществлено, что является ошибкой собственника.

Еще один вариант, с помощью которого можно узнать кадастровую стоимость, это личное обращение непосредственно в отделение Росреестра.

Этот способ наиболее удобен, так как помимо стоимости объекта, будет выдана целая выписка, которая будет содержать в себе все необходимые для недвижимости сведения. Однако в этом случае недостаточно просто назвать адрес.

При личном обращении необходимо предоставить некоторые бумаги:

  • Паспорт, причем предоставляет его не именно собственник, а тот, кто требует сведения;
  • Заявление, которое заполняется по установленному образцу непосредственно в службе кадастра.

В случае с паспортом передается только копия с главной странице, а также та, где указано место прописки. Достаточно передать указанные бумаги и в течение пяти дней будет выдана соответствующая выписка.

Относительно предлагаемой информации, помимо стоимости указываться могут и иные сведения:

  • Номер, который присваивается объекту, он является способом определения статуса недвижимость и ее состояния;
  • Адрес, площадь и даже этажность дома, в котором находится квартира;
  • Владельцы, причем как те, что существуют на данный момент, так и те, что являлись таковыми ранее;
  • Имеются ли обременения или ограничения на квартире, если да, то какие именно;
  • Информация о спорах и претензиях, которые имеются по поводу конкретного объекта.

Все эти сведения позволяют иметь на руку всю информацию, которая необходима для совершения сделки.

При этом такой же план действий предусматривает и обращение в многофункциональные центры, которые работают по тому же принципу, что и служба по кадастру, но гораздо быстрее.

Решение принимается обычно не позднее, чем через два дня после подачи заявки.

Также существует специальный портал, который называется «Кто там». Его смысл в том, что он также предполагает определение стоимости квартиры по кадастру, и нужно для этого лишь указать адрес или кадастровый номер.

Однако помимо уточнения цены, возможно, также запросить выписку и даже поставить объект на контроль в уполномоченном органе. Это необходимо для того, чтобы, когда кадастровая стоимость изменится, а происходит это довольно часто, заявитель был своевременно об этом уведомлен.

Как самостоятельно рассчитать кадастровую цену?

Существует возможность определить стоимости объекта по кадастру самостоятельно. Это, конечно, не самый надежный вариант, потому что показатели, необходимые для исчислений нередко изменяются, от чего расчеты могут оказаться неверными.

Кроме того, все равно предстоит обратиться к показателям кадастра, каким-то образом узнать их и использовать в дальнейшем.

Для того определить стоимость объекта по кадастру необходимо использовать специальную формулу. Для нее нужно знать цену, которую определяет служба по кадастру, вычет и налоговую ставку.

Если цену можно узнать непосредственно в реестре, то вычеты определяются следующим образом:

  • Если объектами выступают частные дома, то вычет равен пятидесяти квадратным метрам;
  • Если объект – квартира, то двадцать квадратных метров;
  • Если объектом выступают комнаты в общежитии, что вычет равен десяти квадратным метрам.

Данный показатель нужно умножить на кадастровую цену за один квадратный метр, а после вычесть полученный результат из общей стоимости. Только потом должна применять налоговая ставка.

Ставка, согласно закону, варьируется от 0,1 до 2%, в зависимости от объекта и его стоимости. Этот показатель нужен, в первую очередь, чтобы определить дальнейшую сумму налога, который собственник или иной заявитель должен будет уплатить.

То есть все показатели: кадастровая цена, возможные вычеты и налоги – все это взаимосвязано и будет считаться частью сведений об объекте недвижимости.

Потребоваться рассматриваемый вариант расчета может в случае, если осуществляется продажа или покупка недвижимости, если совершаются иные сделки, или же оформляется ипотека.

Может ли изменяться кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая цена не считается стабильным показателем, который неизменен на протяжении длительного времени. Это связано с тем, что сам объект может претерпевать изменения в своих характеристиках, что неизбежно влияет и на стоимость.

Однако определяют наиболее частые случаи, когда стоимости недвижимости по кадастру может измениться:

  • Если прошло полгода с того момента, как была проведена последняя оценка объекта по кадастру;
  • Если произошли территориальные изменения относительно стоимости конкретной квартиры или дома;
  • Если было принято решение суда или специальной комиссии об изменении цены в связи с переменами некоторых условий ее определения.

Любое принятое решение относительно кадастровой цены легко может быть оспорено гражданами. Нередко возникают вопросы, почему цена увеличилась, или наоборот уменьшилась, так как это может повлиять на ход сделки. Для таких ситуаций создаются специальные комиссии, рассматривающие подобные споры.

Чтобы оспаривать решения уполномоченных в сфере кадастра органом, необходимо, во-первых, помнить о сроках. Дается лишь пять лет с момента занесения сведений в реестр, после переоценка происходит в любом случае и оспаривание будет невозможным.

И, во-вторых, круг субъектов. Оспорить решение могут, как граждане, если их интересы были как-то затронуты, так и организации, заинтересованные в данном процессе. По такому же принципу действует и обращение в суд, достаточно направить соответствующий иск.

Источник: http://UrOpora.ru/kadastr/obshhie-voprosy/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-cherez-rosreestr-po-adresu.html

Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры и объектов недвижимости? Как её узнать по адресу и кадастровому номеру в Росреестре?

О ней все слышали, но большинство граждан вспоминают только когда предстоит совершать какие-то юридические действия с квартирой.

Это кадастровая стоимость.

Она значительно ниже, чем цифра в объявлении о продаже и именно от нее будут отталкиваться при высчитывании имущественного налога.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Кде узнать кадастровую стоимость квартиры: основные инстанции

Очень часто можно услышать вопрос: где узнать кадастровую стоимость квартиры? Найти искомый показатель можно в следующих источниках:

Росреестр

Один из самых популярных способов, хотя и, к сожалению, не самый надежный — это способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре.

Очень часто пользователи, обращаясь на сайт Росреестра, неточно заполняют поля, и система отказывается отвечать, вернее — сообщает, что по запросу ничего не найдено.

Дело в том, что для того, чтобы воспользоваться системой, нужно в идеале знать и кадастровый номер, и адрес постройки.

Но не всегда гражданам известны все данные, гораздо чаще бывает так, что есть только адрес. А как показывает практика, на такие запросы система реагирует хуже и узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости становится проблематично.

Однако чаще всего, особенно если проявить внимательность и аккуратность при заполнении, клиенты остаются удовлетворены работой сервиса.

Получить сведения из этого сервиса можно запросив выписку из ГКН, либо воспользовавшись Публичной кадастровой картой. Последний вариант проще и быстрее, вы узнаете и стоимость постройки, и кто обслуживает, и другие характеристики.

Все указанное будет носить исключительно справочный характер и ни в коем случае не может быть приравнено к официальному документу.

Для заказа выписки нужно:

  • открыть рубрику, посвященную физическим или юридическим лицам;
  • далее переходите на «Получение сведений из ГКН»;
  • заполнить по возможности все поля (обязательные отмечены восклицательным знаком);
  • когда все будет готово, отправить заявку.

Запросу будет присвоен индивидуальный номер. По нему вы всегда сможете отследить сформированную заявку.

Если все правильно, сервис предоставит выписку в течение максимум пяти дней.

Кадастровая палата

Еще одно место, где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — это кадастровая палата в которой хранятся данные об оценке и кадастровой стоимости квартир.

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра нужно просто нанести визит в территориальное подразделение по месту жительства и оставить заказ выписки из Государственного кадастра недвижимости.

Подождать нужно будет пять-семь дней, после чего информация будет предоставлена вам по тому каналу, который вы укажете в заявлении.

Несмотря на то, что заявление требуется всего одно, придется посидеть в очереди, а они в Кадастровой палате немаленькие.

Полученная выписка — официальный документ, который может быть использован в сделках с недвижимостью.

Если в вашем районе есть Многофункциональный центр (он же «Мои документы»), это значительно облегчает задачу — сможете обойтись без очередей. Срок ожидания тот же.

Образец справки о кадастровой стоимости квартиры

Бланк заявления о предоставлении сведений в виде кадастровой выписки

Чтобы получить те же сведения по поводу земельных участков, можно обратиться в отдел кадастровой оценки недвижимости землеустройства и мониторинга земель.

Частные структуры — посредники

Если все способы получения информации вам не подходят и вопрос, где взять кадастровую стоимость объекта недвижимости, остается открытым, есть еще один действенный вариант.

Этот способ предпочтителен для тех, кто не может долго ждать или у кого нет времени ходить по инстанциям. Многие юридические конторы предлагают такую услугу. Можно даже не покидать рабочего места — курьер сам выедет к вам в офис, запишет исходные данные и оформит договор.

Если нужна справочная информация в электронном виде, ее пришлют уже в течение последующих пятнадцати минут. Если требуется в документированном варианте с печатями, подождать придется обычно до трех дней. Документы вам по указанному адресу также доставит курьер.

К слову говоря, через такие структуры можно быстро и оперативно получить и другие документы, за которыми обычно приходится постоять в очередях — например, выписку из ЕГРП.

Помимо официального сайта госслужб существует много других сервисов, которые предоставят кадастровую выписку в течение максимально короткого времени.

К таковым относятся, например:

  • kadastr.ktotam.pro;
  • online-egrp.ru.

Для того, чтобы оформить заявку, необходимо знать кадастровый номер постройки, либо же адрес. Справочная информация чаще всего будет предоставлена в тот же день, когда был послан запрос.

Также публичная кадастровая стоимость объектов недвижимости в полной мере отражена на публичной кадастровой карте.

Портал Госуслуги

Для начала необходимо на нем зарегистрироваться.

Получив логин и пароль, войдите в личный кабинет.

Далее в категории услуг выбираете «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Для процедуры нужен будет только общегражданский паспорт и нотариально заверенная доверенность, если действуете через доверенное лицо.

Теперь нужно внимательно заполнить все поля. При этом нужно указать, какой вид получения выписки вам подходит лучше всего.

Это может быть личное получение, почта, Многофункциональный центр, посредством законного представителя или на сайте. Когда все будет готово, отправляете заявку.

Ее всегда можно отследить, войдя в раздел «Мои заявки». Срок рассмотрения заявки — пять дней. Информация предоставляется бесплатно.

Через этот же сервис (и таким же путем) можно заказать также кадастровый паспорт — но эта услуга уже платная.

И наконец,самый простой способ — открыть папку с документами, найти кадастровый паспорт и узнать нужный показатель.

Этот способ хорош всем, кроме одного — ситуация могла измениться. Данные кадастрового паспорта обновляются раз в 5 лет.

Иными словами, если вам понадобилась выписка из Государственного кадастра недвижимости, способов получить ее много. А если нужна просто справочная информация, будет еще проще. Нужно только внимательно смотреть, к какому посреднику вы обращаетесь за услугами.

Надеемся, что наши материалы помогли вам разобраться где узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру, где посмотреть кадастровую оценку квартиры и какие способы для этого самые надежные и удобные.

Источник: http://svoe.guru/otsenka-stoimosti-nedvizhimosti/kadastrovaya/gde-uznat.html

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объектов недвижимости — это почти то же самое, что и рыночная стоимость. Вот только определяется она не собственником, а специалистами из службы кадастра.

Определение кадастровой стоимости

Для оценки используются либо:

  • Методы «массовой» оценки;
  • Индивидуальный метод оценки стоимости, соответствующий действующему законодательству.

Первый способ используется повсеместно. Второй – только когда невозможно использовать первый.

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: 8 (499) 653-60-72 доб. 539 — Москва8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!Все консультации бесплатны.

Определение кадастровой стоимости необходимо для:

  • Недвижимости, находящейся на открытом рынке.
  • Недвижимости, находящейся на ограниченном рынке.
  • Отсутствующей на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земли – это величина расчётная, определяющаяся при оценке стоимости участка. При этом учитывается классификация участков по целевому назначению.

Всё о кадастровой стоимости земельного участка можно прочесть в Земельном Кодексе. Этой теме посвящена вся статья №66. Согласно ей, кадастровая стоимость нужна:

  • участкам, находящимся в федеральной собственности,
  • участкам, находящимся в собственности муниципальной.

Основная причина принятие кадастровой стоимости, как базы – для более точного налогообложения. Но есть и иные причины,  которые изложены в Земельном Кодексе.

Кадастровая стоимость недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это её стоимость рыночная, которая устанавливается специалистами из службы кадастра. Чаще всего она равна рыночной цене – это наиболее вероятный вариант.

Ещё в 2012 году, в декабре, кадастровая стоимость возросла, причём сразу в несколько раз. Виной всему как раз меры, направленные на то, чтобы уровнять эти два понятия: стоимость рыночную и кадастровую.

Стоимость кадастровую рассчитывают для того, чтобы определить сумму налога. Учитывается, что недвижимость, площадью до двадцати квадратных метров, не облагаются вообще никаким налогом.

Кадастровая стоимость онлайн

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры определяется в результате её оценки службой кадастра. Приняты все меры для того, чтобы она была максимально приближена к рыночной цене квартиры.

Любой собственник должен знать, что кадастровая стоимость не может быть рассчитана один раз и навсегда. Просто потому, что она меняется по следующим причинам:

  • По прошествии пяти лет с оценки. За это время стоимость могла и увеличиться, и уменьшится.
  • Если стоимость на все квартиры в районе выросла. Тогда и стоимость кадастровая будет увеличена, причём автоматически.
  • Если определенная кадастровая стоимость никак не устраивает собственника квартиры. Мириться с ней он не обязан. Он имеет право написать заявление, с изложением своих претензий и передать его в суд. Суд может принять решение о переоценки.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно здесь http://smway.ru/kadastr-onlayn/

Узнать кадастровую стоимость

Определить стоимость кадастровую самостоятельно можно на сайте Ростреестра онлайн. Важно знать, что имеет прямое отношение к оценке. Это:

  • Размещение территориальное.
  • Площадь.
  • Уровень цен на данном сегменте рынка.

Также узнать стоимость, не выходя из дома, поможет сайт Ростехнадзора. Главное – найти здесь интерактивную карту. Мало того, что карта поможет определить цену. Она ещё и расскажет большое количество полезной и важной информации об объекте!

Определяется стоимость в большинстве случаев для расчёта налога. Напоминаем, что оплачивать налог нужно только по квитанции и никак иначе! Многие мошенники, например, в дачных садоводствах, собирают налоги наличными средствами – причём больше, чем нужно.

Кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земли — это эквивалент рыночной стоимости участка, который принято называть публичным. Определяется в обязательном порядке. Размер эквивалента определяет экономическую эффективность использования участка.

Очень важно определить кадастровую стоимость правильно. В противном случае это повлечёт за собой потери, возможно, даже многомиллионные. Потери понесут правообладатели. Кроме того, неверное определение цены блокирует некоторые способы использования земли. К примеру, застройку.

Как правило, кадастровая стоимость определяется объективно. Но всё же встречаются случаи, когда стоимость завышена, даже при сравнении её с рыночной ценой. Любой собственник вправе оспорить установленную стоимость в суде.

Источник: http://smway.ru/kadastrovaya-stoimost/

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Rostislav Sedlacek/Fotolia

Отвечает заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин:

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса.

В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска.

Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющим заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости).

Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как будет сформирована заявка, Вы получите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней. Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости).

Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра.

Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН.

Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте.

Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте.

Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портале Росреестра.

Однако при онлайн-обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку. Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ.

Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку через сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru.

Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива.

В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости.

Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номеру своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье. Для этого Вы можете запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Налог на апартаменты: точный расчет

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость. Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои.

Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ.

Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ.

Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости. Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра. Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер.

В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры, машиноместа и встроенные помещения, а также земельные участи.

Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их начисления.

Как уже показала практика, выплаты имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков. Если просто проигнорировать неверно начисленный налог, сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор».

Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ.

Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть.

Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона.

И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах. В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необходимо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога покажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений.

Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года.

В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Еще один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uznat_kadastrovuyu_stoimost_zhilya/6081

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Налог на имущество для физических и для юридических лиц изменен с 1 января 2015 года. Основой для расчета стала кадастровая стоимость объектов.

Попробуем разобраться, из чего она складывается, на что влияет.

Статья отвечает на вопросы, как узнать кадастровую цену недвижимости, куда обращаться за получением информации, как оспорить неправильную оценку.

Фото с Flickr.com, Padraig Croke

Кадастровая стоимость — это цена имущества максимально приближенная к рыночной. В отличие от действительной, за которую можно продать объект, она не учитывает индивидуальные особенности объектов. А именно, для зданий и сооружений:

  • планировку;
  • внешний вид (отделка, время после ремонта);
  • наличие систем вентилирования и кондиционирования;
  • панорамный вид.

В случаях с земельными участками не принимается во внимание эффективность использования земли, часто нивелируются такие категории, как удобство местоположения, наличие подъездных путей. Когда имущество оценивает государство, существующие обременения тоже не учитываются. В итоге, получается нереальная цена, за которую продать объект невозможно. Полученные сведения вносятся в государственный кадастр объектов недвижимости. Переоценка происходит раз в пять лет. По оценкам экспертов в 2015 году налог на имущество возрастет в 10 и более раз. Ставка — 0,1% от кадастровой стоимости. Из общей площади вычитайте 20 кв.м., они не облагаются. До изменений с нас взимали налог, исходя из инвентаризационной стоимости. Принципы определения были сформулированы еще в 70-х годах.Для примера: по инвентаризационной оценке квартира недалеко от центра Столицы стоит 500-600 тыс. рублей, тогда как ее реальная стоимость — от 10 млн рублей. А если посчитать кадастровую, то она составит около 20 млн рублей.Для определения кадастровой стоимости применяется массовая оценка, фактически объект сравнивают с имеющимися аналогами, без учета особенностей. Заметим также, что оценщики завышают стоимость недвижимости по кадастру. Это такое негласное правило. Ведь чем больше цена, тем выше налог.

Где содержатся сведения о кадастровой цене и на что влияют?

Чтобы узнать сведения об оценке, можно посмотреть в базу Росреестра и в «Фонде данных о кадастровой оценке».

Вы можете посмотреть стоимость вашего имущества в кадастровом паспорте или в выписке из него.

Следует только учитывать дату выдачи документа и дату оценки, сведения обновляются не чаще одного раза в три года, не реже раза в пятилетку.

Как уже было отмечено, кадастровая цена влияет на сумму налога. Для юридических лиц, арендующих помещения или землю у муниципалитета, от стоимости объекта зависит:

  • Арендная плата.
  • Выкупная стоимость. Если вы захотите купить помещение в аренде, вам придется заплатить сумму, определенную государством в отчете об оценке.

Стоимость имущества необходима при определении размера госпошлины, например, за выдачу свидетельства о праве на наследственное имущество.

Где и как узнать цену по кадастру

Для начала определитесь, что вам нужно:

  • справка;
  • кадастровая выписка;
  • кадастровый паспорт.

В справке будет указана актуальная цена. То есть, та сумма, с которой рассчитывается налог в данный период времени. Эти сведения доступны всем без исключения.

Как получить?

  1. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости». Если не знаете кадастровый номер, вбейте адрес дома, квартиры или земельного участка.
  2. В территориальном отделении ФГБУ ФКП Росреестра.

    Обращаетесь с письменным запросом, через 5 дней получаете информацию.

За кадастровые выписку и паспорт предусмотрена госпошлина независимо от того, получаете вы информацию онлайн или на бумажном носителе с подписями и печатями.

Закон также указывает на заинтересованность лица в предоставляемых сведениях. Вы можете быть:

  • собственником имущества;
  • наследником;
  • арендатором или претендентом на выкуп.

Способы получения бумажных документов.

  1. Заполняете форму запроса на сайте. Указываете на получение сведений в электронном виде. Получаете на почту файл с документами.

    Оплачивается посредством электронных денег или банковской картой

  2. Заявку можно оставить онлайн с указанием на получение справки на бумажном носителе. В этом случае за документом надо прийти в Росреестр, сообщить номер электронного запроса, предъявить паспорт.

    Пошлину можно оплатить онлайн или в любом банковском отделении.

На сайте госуслуг также есть бесплатные сервисы «Публичная кадастровая карта», «Фонд данных кадастровой оценки». Последний содержит еще и данные об оценке, можно скачать текст отчета, указав его номер.

Однозначно можно и нужно, если вы с ней не согласны и на это есть объективные причины. Учитывайте также, что в отчете могут быть технические огрехи, а платить за них будете вы.

Законом предусмотрено два условия для оспаривания:

  1. Если сведения в отчете ошибочны, данные недостоверны.
  2. Если вы провели свою оценку, и сумма кадастровой стоимости превышает ее.

Практика показывает, что разница в цене в 30% выявляется в втором оспариваемом отчете. Если с момента внесения сведений не прошло полгода, обращайтесь в комиссию по оспариванию при Росреестре. Ваше заявление рассмотрят в течение месяца.

К заявлению необходимо приложить свой отчет об оценке и положительное заключение к нему, составленное саморегулируемой организацией оценщиков (СРО).

Пропустили срок обжалования в комиссию — готовьте иск в суд. Рассматривать будут от 3-х месяцев до полугода.

Все зависит от политики территориального органа юстиции и иных заинтересованных лиц. Например, местной администрации, если земля у него в аренде. Помните, что любое участвующее лицо может не согласиться с вашим отчетом, провести свою экспертизу. В случае удовлетворения иска у ответчика и третьих лиц будет еще 2 месяца на обжалование. По практике судов в 80% случаев иски об установлении кадастровой стоимости удовлетворяются. Новые сведения вносятся в государственный кадастр на основании каждого судебного решения или решения оценочной комиссии.

Согласно изменениям в законе, если установлена новая кадастровая стоимость, налог на имущество должны пересчитать. Новая цена недвижимости устанавливается на дату составления государственного отчета об оценке.

То есть, при пересчете учитываются все периоды, в которые действуют новая оценочная категория. До изменений налог за отчетный период рассчитывался со старой стоимости.

Новая кадастровая стоимость применялась при расчете налога на следующий период.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как исправить кадастровую ошибку

Узнать кадастровую стоимость могут как предприниматели, так и простые граждане. Вы уже сейчас можете примерно рассчитать налог, который будете платить. Отметим, что в 2015 году нововведения коснется 28 регионов России, которую сформируют свою законодательную базу под федеральные требования.

Источник: https://RegionalRealty.ru/library/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Узнать кадастровую стоимость квартиры в 2017 году – онлайн Росреестр бесплатно, на сайте, по адресу

Ранее граждан в Москве, Санкт-Петербурге и других городах интересовал вопрос стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке.

Однако теперь возник новый вопрос, и касается он кадастровой стоимости квартиры. Ведь именно этот параметр станет главным при определении размера государственной пошлины.

Расскажем вам, как можно узнать кадастровую стоимость квартиры в 2017 году, и если она не будет соответствовать действительности, вам нужно будет в кратчайшие сроки ее обжаловать.

Что нужно знать

Кадастровая стоимость представляет собой приблизительную цену, которая определяется Кадастровой палатой. Стоимость по кадастру незначительно отличается от реальной рыночной цены.

По заверениям специалистов, разница между кадастровой ценой и реально предложенной на рынке при продаже не будет превышать 25%.

Отметим, что понятие кадастровой стоимости само по себе не новое, ведь эта цифра и раньше была внесена в кадастровый паспорт квартиры.

Общие моменты

Данная сумма максимально приближена к реальной стоимости жилья, ведь она рассчитывается на основании спроса и предложения на квартиры.

Начиная с 2014 года, кадастровая цена используется параллельно с рыночной стоимостью.

Данные в госреестр вносятся на базе итогов независимой оценки специалистами государственного органа. Оценка в регионах проводится с периодичностью 3-5 лет.

При оценке стоимости квартиры оценщики руководствуются такими параметрами:

Год строительства и введения жилого дома в эксплуатацию Чем старше дом, тем дешевле жилье в нем
Среднестатистическая цена Квадратного метра в данном регионе
Расположение квартиры Престижность, расстояние от центра города

Кадастровая стоимость – величина непостоянная, ведь она зависит от множества факторов. В процессе проведения следующей оценки она может быть изменена.

Зачем это нужно

Рассмотрим, для чего необходимо знать стоимость квартиры по кадастру:

Она учитывается при расчете налогов и сборов Ранее для этого применялась инвентаризационная стоимость, однако это нецелесообразно, ведь она значительно ниже кадастровой, а часто она была очень занижена
Оформление ипотечного кредитования При обращении в банковское учреждение за ипотечным кредитом, банк учитывает именно эту стоимость. Ведь на случай невозврата кредита банк может реализовать квартиру по этой стоимости и вернуть свои средства
При получении квартиры в наследство
При оформлении договоров Купли-продажи, дарения

Кадастровая стоимость жилья также необходима в других ситуациях, когда нужно внести обязательные платежи или сборы государству.

Правовые аспекты

Помимо этого, произошли изменения и в сфере налогообложения, согласно которым действуют новые правила расчета и начисления налога на жилье.

Правительство планирует закончить переход к новой системе расчетов полностью к 2020 году.

Негативным последствием для граждан оказался тот факт, что теперь размер налога на имущество увеличился в несколько раз.

Новым правилом по закону стало и то, что оценку имеет право проводить исключительно государственный аккредитованный оценщик.

Он также сможет вносить исправления, если при предыдущей оценке были допущены ошибки.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая оценка массово проходит по территории всей России, на ее основании рассчитывается налог на недвижимое имущество.

: как узнать кадастровую стоимость

Данные о кадастровой стоимости своих квартир жители Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов могут узнать несколькими способами. О них пойдет речь ниже.

На сайте Росреестра

Сведения о стоимости жилья по кадастру содержатся в Росреестре, и узнать ее можно так:

Кадастровая цена указывается в кадастровом паспорте квартиры Чтобы его оформить, потребуется обратиться в Росреестр или многофункциональный центр. За получение данного документа нужно оплатить госпошлину. Бумага нужна для оформления различных сделок с квартирой – купля-продажа, дарение, мена и т.д.
Прийти лично в орган Росреестра или МФЦ Заказать выписку о кадастровой стоимости жилья или выписку из государственного кадастра. Также заявку можно оставить на официальном сайте, а затем принести ее в бумажном виде. Такая справка выдается на бесплатной основе на протяжении 5 рабочих дней. Полученный документ имеет официальный статус и может служить подтверждением проведения кадастровой оценки квартиры, в том числе для предоставления в банк с целью получения ипотечного кредита
На сайте Росреестра На сегодняшний день информация и законодательство быстро меняются, и часто необходимо знать актуальную кадастровую стоимость вашей квартиры на текущий момент. Сделать это можно онлайн на портале Росреестра. Сведения предоставляются бесплатно

Итак, рассмотрим, как проверить кадастровую стоимость квартиры через интернет на сайте Росреестра rosreestr.ru:

Получить данные можно воспользовавшись опцией «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» Для этого вам нужно будет в окне поиска ввести некоторые параметры объекта недвижимости — кадастровый номер жилья, условный номер и точный адрес квартиры. После заполнения полей нажать кнопку «Сформировать заявку». В результате вы получите в электронном виде карточку объекта с указанием всех необходимых данных, в том числе и кадастровую стоимость
Справочные данные также предоставляются в разделе «Публичная кадастровая карта» Войдя в этот раздел, вы увидите карту РФ. В появившееся поисковое окно введите адрес жилья и его номер по кадастру. В случае, если сведения о квартире уже внесены, вы получите информацию о ней — площадь, кадастровая стоимость и другие параметры

Данный интернет-портал разработан таким образом, чтобы даже граждане, не имеющие большого опыта работы за компьютером, смогли найти интересующие сведения о кадастровой стоимости квартиры.

Меню сайта Росреестра простое и удобное для понимания, что поможет найти необходимую информацию в считанные минуты.

Другие бесплатные сервисы онлайн

Помимо сайта Росреестра, также можно узнать кадастровую стоимость квартиры на других порталах:

  • на сайте Федеральной налоговой службы;
  • на сайте Госуслуг.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте налоговой, необходимо пройти процедуру регистрации на портале и подтвердить ее.

Здесь сохраняются все данные о налогах за все года. То есть вы сможете самостоятельно разобраться, какие налоги вы оплатили, по каким имеется задолженность.

Также в случае возникновения спорных вопросов вы можете вести переписку с налоговой в электронном виде.

Здесь также необходимо пройти регистрацию и подтвердить свою личность. Однако затем вы сможете пользоваться и другими услугами учреждения онлайн без личных визитов.

Помимо этого, стоимость квартиры по кадастру можно выяснить на портале «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

Здесь нужно в поисковую строку ввести кадастровый номер объекта, и вы получите искомую информацию.

При помощи онлайн-сервисов появилась возможность быстро и удобно выяснить кадастровую стоимость квартиры и использовать ее для необходимых целей (например, с целью определения налога на недвижимое имущество).

Куда можно обратиться лично

Такая справка предоставляется бесплатно, для ее получения нужно:

Прийти в отдел Росреестра по месту жительства (Федеральную службу госрегистрации) или многофункциональный центр, предъявить сотруднику паспорт и указать точный адрес объекта недвижимости
Сотрудник впишет ваши данные из паспорта в заявку На которой вы поставите личную подпись
Сотрудник назовет дату Когда вы сможете получить справку на руки, и выдаст копию вашего заявления. Прийти на получение также необходимо с паспортом и копией заявления

В основном выписка готовится в течение 5 дней, однако иногда случаются задержки. Позвонив по указанному телефону учреждения, вы сможете уточнить конечную дату готовности справки.

Если получив справку, вы сомневаетесь в правильности расчета кадастровой стоимости, вы можете оспорить в судебном порядке результаты оценки.

В москве

В 2017 году начался процесс пересчета кадастровой стоимости всех объектов недвижимости. Однако еще не все данные внесены в электронный кадастр.

Однако если данные в этих реестрах отсутствуют, вам необходимо будет лично явиться в учреждение Росреестра или МФЦ и получить справку в бумажном виде.

Кадастровая стоимость является базой для расчета налога на недвижимость. Поскольку этот налог причисляется к территориальным, то муниципальные органы власти самостоятельно устанавливают ставки.

В москве действуют следующие ставки на квартиры:

0,1% Для квартир стоимостью менее 10 млн.руб
0,15% Если квартира стоит в пределах 10-20 млн. руб
0,2% 20-50 млн. руб
0,3% 50-300 млн. руб
2% Дороже, чем 300 млн. руб.

В спб

Жители Санкт-Петербурга могут получить данные двумя методами. Можно подать соответствующую заявку в территориальное учреждение Кадастровой палаты.

Адрес вы сможете уточнить на официальном сайте. Справку вы получите в бумажном виде с мокрой печатью и использовать ее в качестве официального документа.

Однако оперативно и удобно можно получить данные в электронном виде. Для этого зайдите на сайт Росреестра rosreestr.ru.

Далее зайдите в раздел «Электронные услуги» и выберите опцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Далее откроется окно, в котором будет указана кадастровая стоимость вашей квартиры и дата, когда она была внесена в реестр.

Данные сведения не являются конфиденциальными, и она доступна каждому, кто введет в окне поиска адрес квартиры.

Однако в некоторых случаях собственники квартир могут столкнуться с ситуацией, когда на странице их квартиры нет данных о стоимости по кадастру.

Такой факт может быть связан с временными ограничениями. Для того, чтобы получить желаемую информацию, вам необходимо отправить запрос прямо на сайте, и вскоре необходимые данные будут внесены и доступны для просмотра.

Итак, мы рассказали вам о методах, как можно получить данные о текущей кадастровой стоимости вашей квартиры.

Вы можете сделать это как лично в государственном учреждении, так и в электронном виде через специализированные официальные порталы.

Первый способ подойдет тем, кому необходимы данные на официальном бланке для подачи в банковское учреждение или другие учреждения. Во втором случае вы получите справку в электронном виде.

В случае, если вы сомневаетесь в правдивости оценки кадастровой стоимости, вы можете оспорить результаты оценки в судебном порядке.

Источник: http://jurist-protect.ru/uznat-kadastrovuju-stoimost-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.