Избегаем недоразумений в последствии: образец акта приема-передачи квартиры по договору дарения(2018г)

Содержание

Передача квартиры в дар

Избегаем недоразумений в последствии: образец акта приема-передачи квартиры по договору дарения

Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.

Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.

К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.

В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.

Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

  1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
  2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
  3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
  4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
  5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
  6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

Момент передачи квартиры по договору дарения

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Пример

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому.

Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления.

Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Как передать квартиру в дар родственнику

Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Как правило, если совершение сделки дарения происходит между близкими родственниками, то составление договора и акта является лишь формальностью.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли).

Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников.

Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.

По общему правилу гражданского законодательства обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена за собственником объекта недвижимости (ч. 5 п. 2 ст. 153 ГК РФ).

Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.

В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.

Заключение

Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.

Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.

Однако в случае его составления необходимо ответственно подойти к его содержанию:

  1. Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
  2. Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
  3. Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
  4. Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.

Дарение квартиры с долгами

Мне в дар досталась квартира с долгами по коммунальным платежам. Как теперь доказать, что к задолженности я не причастен?

В соответствии с со ст.

210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно долг по коммунальным платежам числится за собственником.

Новый собственник квартиры не несет ответственности по обязательствам предыдущего.

Лучше всего, если принимаете в дар объект недвижимости, у которого имеется долг, но не согласны его оплачивать, в акте приема-передачи прописать отдельный пункт о том, что все обязательства, связанные с задолженностью по коммунальным платежам, остаются на дарителе.

Если этого не сделали, действовать надо следующим образом: отнести копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (оформляемое ранее свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН) в управляющую компанию и написать заявление о заведение нового лицевого счета на нового собственника.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/peredacha-kvartiry/

Акт приема передачи доли квартиры по договору дарения

Передаточный акт к договору дарения квартиры

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по договору дарения бесплатно! Задать вопрос адвокату по наследственным спорам! Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!

Круглосуточно . Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7.

Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии Оперативно .

Акт приема-передачи доли в праве собственности на квартиру (приложение к договору дарения доли в праве собственности на квартиру)

__________________________, именуем___ в дальнейшем «Даритель», паспорт ____________, выдан _________________________________ «___»_________ ____ г.

с одной стороны, и __________________________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», паспорт ____________, выдан _________________________________ «___»_________ ____ г.

с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Гражданское законодательство не требует подписание акта приема-передачи имущества при оформлении договора дарения.

но и запрета на его оформления нет.

В некоторых случаях составление такого документа является предпочтительным.

Это касается как движимого. так и недвижимого имущества . Главным моментом его оформления акта приема-передачи независимо от вида имущества будет указание в нем факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий между сторонами сделки.

Закон РАА

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных «статьей 250» Гражданского Кодекса.

  • акт приема-передачи доли квартиры образец (87)
  • акт приема передачи доли квартиры (36)
  • акт передачи доли (35)
  • акт приема передачи доли в квартире образец (31)
  • акт приема-передачи квартиры по договору дарения (22)
  • акт приема-передачи доли квартиры (19)
  • акт приема передачи квартиры по договору дарения (18)
  • акт приема передачи доли в квартире (15)
  • акт приема-передачи доли в квартире (13)
  • акт приема передачи доли квартиры по договору дарения (11)

Суть акта приема передачи договора дарения квартиры

Акт дарения представляет собой передачу имущества на безвозмездной основе от одного лица другому.

Процесс оформления процедуры предполагает наличие множества существенных тонкостей, которые могут определить последствия от сделки.

Стоит понимать, что составление такого рода соглашения является рекомендуемым во избежание возникновения проблем с юридической составляющей сделки.

Законодательство в достаточной мере обеспечивает регламент такой процедуры, поэтому основные моменты можно узнать самостоятельно при изучении соответствующих документов.

Рекомендуем прочесть:  Больничный лист фсс

Избегаем недоразумений в последствии: образец акта приема-передачи квартиры по договору дарения

О плюсах и минусах договора дарения, а также о том, что лучше оформить: дарение или куплю-продажу. вы можете узнать на нашем сайте.

Источник: http://juridicheskii.ru/akt-priema-peredachi-doli-kvartiry-po-dogovoru-darenija-38415/

Акт приема передачи договора дарения квартиры – между близкими родственниками

Акт приема передачи договора дарения квартиры - между близкими родственниками

Акт дарения представляет собой передачу имущества на безвозмездной основе от одного лица другому. Процесс оформления процедуры предполагает наличие множества существенных тонкостей, которые могут определить последствия от сделки.

Что касается особенностей процесса, то ознакомление с ними займет гораздо больше времени и сил. Но подобные моменты обязательно должны быть учтены в соглашении.

Поэтому в некоторых случаях рекомендуется воспользоваться консультацией юридических специалистов, что исключит возникновения каких-либо проблемных ситуаций в рассматриваемой деятельности.

Обязательно ли это

Акт приема-передачи договора дарения квартиры не является обязательным в том случае, если стороны процесса являются родственниками.

Но он считается рекомендуемым по той причине, чтобы впоследствии позволяет исключить формирование недоразумений.

Для этого нужно лишь оформить дарственную с учетом всех правил, описанных в нормативных актах, и зарегистрировать ее в Росреестре. Каких-либо сроков давности нет, поэтому подтверждать повторно документ не нужно.

Также данный документ может сыграть определяющую роль в случае судебного разбирательства между сторонами сделки по рассматриваемому вопросу.

К примеру, по причине аварии коммуникаций потерпели ущерб несколько соседних квартир.

Во избежание дополнительных затрат новому владельцу может потребоваться документ, который позволяет доказать получение жилого помещения с уже неисправными коммуникациями.

Данный акт считается дополнительным моментом к договору дарения квартиры – он всего лишь подтверждает факт получения подарка. Но его наличие позволяет в дальнейшем избежать ненужных проблем с состоянием подарка и его законностью.

Как оформлять

Точный образец документа в свободном доступе можно найти в интернете. Его можно заполнить как ручкой, так и на компьютере, распечатав в дальнейшем. Количество экземпляров должно соответствовать числу сторон-участниц сделки.

Что касается стоимости процедуры, то дарителю нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Что представляет собой акт приема передачи договора дарения квартиры

Настоящее законодательство не определяет точное содержание акта приема-передачи договора дарения квартиры. Он может быть оформлен в произвольной форме.

Но основные моменты и положения должны быть отражены обязательно:

  1. Дата составления.
  2. Наименование учреждения, где оформляется акт.
  3. Реквизиты дарственной.
  4. Сведения о сторонах соглашения.
  5. Данные об объекте сделки.
  6. Документация на имущество.
  7. Перечень недостатков имущества.
  8. Претензии у сторон или их отсутствие.
  9. Подписи всех сторон. Они свидетельствуют о том, что участники сделки были ознакомлены с условиями процедуры и удовлетворены ими в полной мере. То есть одно из основных требований такого документа – это отсутствие претензий одностороннего или взаимного характера.

Акт обязан иметь привязку к дарственной, так как он является бесспорным подтверждением факта осуществления сделки, а в дальнейшем он является приложением к документу дарения и выступает как доказательство свершения фактической передачи имущества

На что распространяется документ

Недвижимость

Подтверждения факта дарения недвижимости осуществляется с помощью следующих документов:

  • договор дарения;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство о праве собственности.

Если же происходит передача доли недвижимого имущества, то нужно в обязательном порядке определить отчуждаемую часть в акте.

Движимое имущество

Если объектом дарения является транспортное средство, то в акте необходимо отразить такие данные:

  • название и тип автомобиля;
  • марка;
  • модель и цветовая окраска кузова;
  • дата производства;
  • номерные реквизиты кузова, шасси и двигателя.

Стоит учитывать, что если транспортное средство не было снято с учет, то нужно в обязательном порядке в документе указать государственный номер.

Земля

В случае оформления акта о дарении земельного участка нужно указать такие положения:

  • месторасположение;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • реквизиты дарственной;
  • информация о сторонах сделки.

Какие необходимо собрать документы для дарения доли квартиры родственнику – весь список собран здесь.

Как приложения к акту будут выступать кадастровый паспорт и межевой план участка. Они передаются вместе с экземпляром документа новому владельцу.

Квартира

Дарение квартиры сопровождается сразу тремя документами:

  • сам договор дарения;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство на право собственности, составленное в соответствии с официальным государственным образцом.

Ключевое значение при оформлении акта имеет максимально полное описание жилого помещения. Само содержание соответствует образцу, рассмотренному ранее.

Прочие ситуации

При дарении ценностей, среди которых можно выделить деньги в различной валюте, платежные документы или ценные бумаги, должны учитываться следующие положения:

  • тип денежных средств;
  • валюта;
  • размер;
  • где располагаются средства;
  • варианты передачи, а также их сроки.

Участником соглашения могут быть любые дееспособные граждане – это касается и детей,  возраст которых не превысил 14 лет.

В данном случае в акте передачи нужно отразить сведения из свидетельства о рождении.

Также документ не может содержать какую-либо информацию о встречной передаче имущества, так как несовершеннолетние дети могут выступать только на стороне одаряемых.

Такие условия устанавливают содержание акта приема-передачи иного имущества. Поэтому в некоторых случаях могут возникнуть разногласия в определении типа передаваемой вещи.

К примеру, это может отразиться на:

  • гаражах;
  • заборах;
  • навесах;
  • павильонах.

Причем в большинстве случаев разрешить спор можно только с участием судебных органов.

Движимое имущество может быть передано по соответствующему документу, в котором указываются:

  • безвозмездность подарка;
  • сведения об имуществе;
  • момент передачи – дата и место.

В некоторых ситуациях является целесообразным учитывать нюансы соглашения дарения и оформлять передаточный акт. К примеру, такое является крайне рекомендуемым в том случае, если даритель находится в тяжелом положении по состоянию здоровья.

Данный акт обеспечивает факт вступления во владение имуществом, а также подтверждает принятие одаряемым определенных обязательств

Кто имеет право составлять

В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации, к участию в сделочных отношениях по дарению определенного вида имущества допускаются только лица, отвечающие стандартам юридических актов. То есть человек должен быть в обязательном порядке признан дееспособным. В противном случае допуск к осуществлению операций юридического характера он не получит.

После того, как комиссия вынесла решение о соответствии предоставленных данных фактическим, процесс оформления переходит в стадию официального закрепления.

Для этого необходимо обязательное присутствие сотрудника органов юрисдикции.

Причем он должен обладать соответствующими полномочиями, которые закрепляются специальной лицензией на право ведения такой деятельности.

Ограничения

Очевидно, что рассматриваемый процесс дарения предполагает наличие определенных ограничений.

Основные моменты отражаются в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В частности, он определяет категории граждан, допущенных к участию в имущественных отношениях, а также те группы лиц, которым это запрещено.

В частности, подарок запрещено принимать:

  • Работниками различных организаций, в которых находятся собственники жилой площади. Кроме того, данное исключение касается и родственников сотрудника учреждения.
  • Людьми, находящимися на службу в государственных организациях. Это обусловлено тем, что они имеют значительные служебные возможности в силу своей занимаемой должности.
  • Несовершеннолетними детьми без участия своих официальных представителей, которыми могут выступать как родные или приемные родители, а также сотрудники органов опеки.

Не могут быть участниками сделки по дарению имущества следующие группы граждан:

  • Люди, которые подвержены какому-либо психическому заболеванию. Такие лица обладают меньшим количеством прав по той причине, что они зачастую являются недееспособными и не могут отвечать за свою деятельность.
  • Лица, находящиеся в состоянии опьянения алкогольного или наркотического характера, также считаются лишенными права участвовать в сделках дарения.
  • Люди, которые были ограничены в дееспособности в ходе судебного разбирательства по причине хронического пристрастия к алкогольным напиткам или наркотическим веществам.

Также важно понимать, что сделка по дарению имущества не будет обладать достаточной юридической силой, если при ее регистрации участвовал работник службы юстиции, у которого отсутствует разрешения на данную деятельность с соответствующей лицензией.

Сама процедура оформления предполагает наличие определенных особенностей, которые зачастую играют фундаментальную роль в обеспечении наибольшей эффективности результата. Поэтому и считается полезным изучение данных аспектов для сохранения оптимальной деятельности.

Договор дарения доли квартирыможно оформить 2 способами — самостоятельно в регистрирующем органе и у нотариуса. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

Заполненный образец договора дарения вы найдете тут.

https://www.youtube.com/watch?v=jpDSyLGqIFo

Образец соглашения о расторжении договора дарения недвижимости вы можете найти вот здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/akt-priema-peredachi-dogovora-darenija-kvartiry/

Акт приема передачи по договору дарения

Составление акта приема-передачи по договору дарения способствует порядку в юридическом действии и позволяет получить основания для дарения имущества.

Чаще всего дарственная оформляется внутри семьи, замещая собой завещание старшего поколения в пользу детей или внуков. В большинстве случаев, одариваемый имеет возможность сразу пользоваться недвижимостью, преодолев некоторые формальности.

Как грамотно подойти к приему квартиры в виде подарка, мы расскажем в данной статье.

Основные юридические положения по дарению

Являясь собственником объекта недвижимости, гражданин имеет право совершать различные, позволенные законом, сделки, в том числе дарение.

Сделка должна являться полностью безвозмездной, иначе она не будет являться дарением. Оформляется договор дарения, в котором отражены важные моменты процедуры.

Важной частью дарственной является акт приема/передачи имущества, который подписывается обеими сторонами сделки.

Требуемыми документами, которые должны быть у дарителя, являются: свидетельство на право собственности, подписанный участниками договор дарения и гражданский паспорт.

Если в дальнейшем могут возникнуть споры по факту передачи имущества, то участникам лучше обратиться в нотариат для заверения дарственной. Это не обязательная процедура, но намного поднимающая юридический статус сделки.

Нотариус занесет акт в книгу состояний, что всегда важно при судебных спорах.

Если даритель является гражданином преклонных лет, то, во избежание последующих судебных тяжб, рекомендуется заручиться медицинским свидетельством дееспособности дарителя.

Обеим сторонам необходимо понимать, что сделка будет совершена только после оформления и обращения в Росреестр.

После внесения изменений в государственный реестр, указания нового собственника и выдачи нового свидетельства, сделка дарения считается завершенной.

Если квартира имеет обременения, долги по квартплате или иные обязательства, то все они переходят к новому владельцу. Возникают проблемы, если при дарении в квартире прописаны люди, в частности, несовершеннолетние дети.

Подарить такое имущество можно только после выписки граждан или получив разрешение органа опеки и попечительства.

Дарение является добровольной с обеих сторон процедурой, без согласия одариваемого ему нельзя вручить подарок в виде имущества.

Договор сложно оспорить в судебном порядке, если грамотно выполнены все пункты процедуры.

Составляя акт приема-передачи имущества, стороны должны учесть малейшие детали, чтобы не было двусмысленных ситуаций.

Оспорить дарение можно, если будет доказано, что акт подписан под давлением, ущемлены интересы совместных собственников или даритель сделал это под угрозой и насилием.

Образец акта приема-передачи квартиры при дарении

Договор дарения в принципе повторяет купчую, но отсутствует пункт о материальном вознаграждении. Участники могут подробно описать состояние объекта, выполненные переустройства и сделанный ремонт.

Если претензий у одариваемого к состоянию квартиры нет, то это должно быть отображено в акте.

Делается это для того, чтобы в последствии не возникло споров по коммунальному обслуживанию квартиры, поскольку все возможные претензии будут предъявляться новому собственнику.

Акт приема-передачи по договору дарения должен быть подписан собственником, если их несколько, то предварительно выделяется доля дарителя.

В свою очередь, даритель может подарить имущество нескольким независимым лицам с указанием их долевого приобретения. Все эти сведения помещаются в акт, являющийся юридическим документом.

Заполняются три идентичных документа, по одному для участников и для предоставления в Росреестр.

Порядок оформления акта приема-передачи

После написания акта и, по желанию, заверения в нотариате, участники идут в Росреестр или подают необходимые документы в МФЦ.

Между членами семьи не платится налог 13%, что обязательно при дарении посторонним людям.

Кроме того, потребуется предоставить квитанцию об оплате государственного сбора и ждать в течение месяца, когда закончится проверка.

Сотрудники регистратора проверяют представленные документы и вносят изменения в государственный реестр.

После чего одариваемый получает свидетельство на право собственности на объект недвижимости.

Все права и обязанности переходят к новому владельцу, поэтому он должен внимательно отнестись к возможным обременениям.

Поскольку договор дарения и акт приема-передачи имущества являются необходимыми для предоставления регистратору, то ошибок документы содержать не должны. Можно скачать в интернете надлежащий образец дарственной и акта, воспользоваться необходимыми сведениями и заполнить без помарок и исправлений.

Участники процедуры дарения должны знать, что сделка будет признана недействительной при материальной составляющей.

Нельзя оформлять дарственную на квартиру в счет имеющихся обязательств, например, долга или кредита. Такая процедура может быть оспорена в суде и признанна незаконной.

Также налоговая инспекция внимательно относится к ложным сведениям о мнимом родстве между участниками.

Если налог не уплачивается и указывается наличие близкого родства, то сведения могут быть проверены и вынесены штрафные санкции за подлог.

В отдельных случаях, виновные могут быть подвергнуты уголовному наказанию.

Поэтому оформлять дарение следует после консультации с юристом, чтобы не допустить ошибок в документе.

Договор дарения: как оформить дарственную

Источник: http://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dokumentov/akt-priema-peredachi-po-dogovoru-dareniya.html

Как составить акт приема — передачи квартиры по договору дарения?

Одним из самых популярных способов передачи недвижимости новому собственнику считается процесс дарения.

По сути, это простая сделка, требующая минимум усилий и документов, а также обходится практически бесплатно, в связи с тем, что преимущественно проводится между близкими родственниками.

Дарение подразумевает передачу конкретного субъекта недвижимости другому лицу совершенно бесплатно и без исполнения каких-либо условий. По сути, соответствующая сделка является односторонней, главной отличительной чертой которой считается безвозмездность.

Нужен ли акт приема-передачи?

Процедура оформления договора дарения предполагает составление определенных документов, некоторые из них обязательны для составления и передачи в государственные органы, другие же наоборот, необходимы лишь для того, чтобы представлять чьи-то интересы и защищать их права. Если вы сомневаетесь, нужен ли акт приема-передачи квартиры по договору дарения, рекомендуется изучить положения 32 главы Гражданского кодекса РФ. Нормы соответствующего законодательства и постановления государственных органов, которые регистрируют имущество, не требуют обязательного оформления акта приема-передачи.

Акт приема — передачи квартиры по договору дарения — дополнительный документ, имеющий юридическое значение, а также обладающий следующими функциями:

  • подтверждает факт передачи квартиры одаряемому;
  • фиксирует ее состояние на момент фактического вступления одаряемого в право пользования;
  • отражает соответствие соответствующего состояния требованиям договора дарения;
  • удостоверяет наличие/отсутствие у одаряемого претензий, касающихся качества, комплектности и других характеристик квартиры.

Важно! Согласно 32 главе УК РФ, акт приема-передачи квартиры по договору дарения не обязательно прикладывать перед подачей документов в отделение Росреестра, осуществить составление соответствующего соглашения приема-передачи возможно на любом этапе процедуры дарения.

Образец договора дарения квартиры здесь.

Порядок оформления

Законодательством Российской Федерации не закреплена единая пошаговая инструкция составления передаточного акта к договору дарения.

Документ оформляется в произвольной форме в трех экземплярах, один из которых хранится в управлении Росреестра, остальные переходят в пользование дарителя и получателя соответственно.

Этапы оформления акта приема-передачи квартиры:

  • согласование переоформления квартиры с заключением письменного согласия ее собственника на отчуждение;
  • выяснение о дееспособности граждан, между которыми составляется акт приема-передачи;
  • сбор и подготовка необходимой документации и различного рода справок;
  • реализовывается проверка наличия всех требуемых материалов;
  • заверка в нотариальной конторе;
  • уплачивается государственная пошлина, размер которой будет зависеть от общей площади и стоимости соответствующей квартиры;
  • передача акта приема-передачи совместно с договором дарения в управление Многофункционального центра или в отделение Федеральной регистрационной службы.

Текст акта приема-передачи должен быть изложен грамотным юридическим языком, используя соответствующие ссылки на нормативно-правовые документы и юридическую терминологию.

Для составления акта приема-передачи квартиры требуется приложить: удостоверение на право собственности недвижимости, удостоверение личности сторон, оригинал основного договора дарения.

Важно! Законодатель России предусматривает такую возможность: если один из участников сделки не может лично присутствовать при составлении акта приема-передачи квартиры по договору дарения, вместо него подписывать документ имеет право доверенное лицо. Для этого необходимо будет предоставить соответствующую доверенность на выполнение всех действий от имени доверителя.

Образец

акта приема-передачи квартиры в собственность по договору дарения:

  • наименование документа;
  • дата и название организации, в которой оформляется акт;
  • обозначается персональный номер договора дарения, а также дата его выдачи;
  • личная информация участников сделки — ФИО, дата рождения, место регистрации, выписка из паспорта;
  • четкое и подробное описание подаренной квартиры — адрес, общая площадь, кадастровый номер, стоимость;
  • вся документация, которая передается на квартиру — технический паспорт, планировка и т.д.;
  • список имеющихся дефектов и текущее состояние сантехники;
  • обозначить, что нет претензий у дарителя и одаряемого относительно состояния квартиры;
  • подписи сторон.

После подписания акта и исполнения действий, указанных в нем, сделка будет официально совершенной. Особенное внимание уделите пункту «время и место составления», время рекомендуется указывать с точностью до минут и фактическое место нахождения сторон в момент приема-передачи квартиры.

Скачать образец передаточного акта по ссылке.

Сколько стоит?

Согласно 333 статье Налогового кодекса РФ, стоимость оформления акта приема-передачи по договору дарения недвижимости будет зависеть от ее кадастровой цены и от прайса нотариальной конторы, в которой происходило оформление. По общепринятым правилам, пошлина нотариуса не превышает 0,5 % от стоимости квартиры, а размер государственной пошлины для всех идентичен — 1 000 рублей.

Положениями гражданского законодательства обозначен перечень лиц, которым запрещено получать имущество в дар:

  • сотрудники образовательных и медицинских учреждений, а также работники организаций, которые оказывают общественную помощь, включая учреждения для детей-инвалидов и детей-сирот (статья 575 ГК РФ);
  • государственные служащие, имеющие высокие посты и обладающие высокими служебными возможностями, а именно: общегосударственные должности субъектов РФ, региональные должности и сотрудники Банка России;
  • несовершеннолетние дети.

При оформлении акта приема-передачи квартиры по договору дарения важно понимать, что сделка не будет иметь законодательную силу, если при ее регистрации принимал участие сотрудник службы юстиции, который не имел на это соответствующее разрешение и лицензию.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://www.itbu.ru/dogovor/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-dareniya.html

Значение и суть акта о передаче квартиры при дарении

Для максимально быстрого и успешного завершения процесса по отчуждению квартиры посредством дарения возможно оформление акта приема-передачи, который рассматривается как часть заключенного договора.

Акт приема-передачи квартиры при дарении: понятие и особенности

Так называемый передаточный акт при дарении составлять в обязательном порядке не требуется, однако во избежание возникновения спорных моментов, сделать это желательно.

Впоследствии указанный документ, подписанный сторонами, обеспечит подтверждение того, что участники сделки были ознакомлены с обстоятельствами процедуры и не возражали против передачи объекта.

Вероятность признания сделки незаконной при подобной процедуре почти исключается (кроме ситуаций, когда подтверждаются факты, что одна из сторон не понимала сути своих действий либо на участника было оказано давление в момент подписания бумаги).

Положительной сторона наличия акта (например, акта приема-передачи ключей от помещения) состоит в том, что он содержит информацию о стоимости передаваемой в дар недвижимости, а это является важным моментом при заключении договора между лицами, не состоящими в родстве.

В дальнейшем одаряемому предстоит оплатить соответствующий налог, который исчисляется исходя из кадастровой оценки квартиры. Что такое кадастровая стоимость квартиры узнайте здесь.

Какие подводные камни существуют при подписании акта приема-передачи квартиры вы можете узнать тут:

Порядок оформления документа

Составление акта приема-передачи квартиры предполагает присутствие всех лиц, участвующих в сделке. При этом сторонами должно быть достигнуто взаимное согласие и отсутствие споров.

Действующим законодательством не установлено специальной формы, которой должен соответствовать передаточный акт, поэтому он составляется произвольным образом.

При возникновении затруднений примерный образец документа можно найти сети интернет.

Допускается как заполнение его в электронном виде с последующей распечаткой, так и заполнение от руки.

Однако несмотря на отсутствие регламентированной структуры подобного документа, есть определенные моменты, которые должны быть указаны в акте приема-передачи квартиры к договору дарения:

  • название;
  • дата составления документа;
  • место оформления;
  • личные сведения в отношении сторон договора дарения (ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, место прописки и фактического проживания);
  • адрес и точная характеристика подаренного объекта недвижимости;
  • перечень имеющейся документации на квартиру;
  • выявленные недостатки квартиры (если они есть);
  • наличие либо отсутствии претензий между участниками сделки;
  • личные подписи сторон.

Образец акта приема-передачи квартиры.

После того, как передаточным актом зафиксирована необходимая информация, и он подписан участвующими в процессе лицами, сделку можно считать заключенной.

Как оформить договор дарения доли квартиры вы можете прочесть в этой статье.

Куда следует обращаться

Когда акт приема-передачи квартиры подготовлен и скреплен подписями участвующих в процедуре лиц, дарителю и одаряемому (или их доверенным лицам) необходимо явиться с документами в орган Росреестра для регистрации подаренной квартиры на нового собственника. Происходит это путем внесения записи в единый государственный реестр недвижимости.

Определение сроков заключения

Для признания законности процедуры и ее успешного завершения требуется зарегистрировать оформленные бумаги. Общая продолжительность рассмотрения документов составляет десять дней.

Но следует помнить, что сроки могут быть разными, так как это зависит от конкретных обстоятельств совершения сделки.

Необходимая документация

Для подтверждения факта дарения жилья передаточным актом, потребуется собрать следующие бумаги:

  1. Документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого.
  2. Дарственная, подписанная сторонами.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на передаваемую недвижимость при его наличии.

Кем оформляется документ

На сегодняшний день самостоятельное совершение акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи, дарения невозможно.

Данная бумага должна быть оформлена и подписана у нотариуса.

При этом следует грамотно ее составить, для чего можно обратиться к компетентному в указанном вопросе правоведу.

В случае оформления сделки по передаче квартиры в дар нотариусом, утратившим лицензию либо неправомочным на совершение таких действий в момент заключения договора, передаточный акт признается несоответствующим требованиям закона.

В подобных обстоятельствах важно посетить уполномоченного специалиста для надлежащего исполнения процедуры.

Цена вопроса

Кроме того, при обращении в регистрирующий орган потребуется оплатить госпошлину, размер которой устанавливается законодательством.

Особенности грамотного изложения характеристик имущества

В приведении подробного описания всей собственности нет необходимости. Тем не менее таким образом можно снизить риск возникновения возможных споров.

Когда имеется информация относительно вещей, отчуждатель вправе предать новому владельцу правомочие по владению имуществом, а вещи, не прописанные в тексте передаточного акта, оставить себе.

Рекомендуется отразить в документе следующее:

  • имеющуюся технику;
  • ценные предметы (например, относящиеся к искусству или антиквариату);
  • приборы учета потребления ресурсов и их число в данной жилплощади;
  • прочее имущество (к примеру, предметы мебели).

Как только документ, предусматривающий перечисленные моменты, подписан лицами, участвующими в сделке, первоначальный собственник утрачивает право на заявления притязаний относительно предоставленных объектов.

Основные реквизиты акта о передаче жилого помещения.

Вопросы, требующие особого внимания

Поэтому желательно заранее осмотреть имущество, снизив тем самым риск проявления негативных последствий.

Первым делом нужно оценить:

  • какой сделан ремонт;
  • в каком состоянии находится сантехника;
  • есть ли вода, электричество и газ (при осуществлении газоснабжения жилья);
  • наличие дефектов на окнах;
  • не находится ли квартира в аварийном доме, подлежащем сносу.

В случае обнаружения недостатков, их можно отразить в передаточном акте или в другом документе, которое будет служить приложением.

Связь договора дарения с актом приема-передачи

Положения гражданского законодательства, регламентирующие вопросы, касающиеся дарения, не содержат предписаний о необходимости применения передаточного акта.

Поэтому составляется он по договоренности участников сделки, основываясь на условиях договора, по отношению к которому акт приходится приложением.

В момент оформления документа (в том числе акта приема-передачи квартиры при аренде) следует проявить особую внимательность, чтобы впоследствии не возникло проблем, разрешить которые не так просто.

Ввиду сказанного, стоит обратиться к опытному специалисту в области юриспруденции, который сможет верно с правовой точки зрения составить договор и даст рекомендации по основным моментам данной процедуры.

Что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры смотрите в этом видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/akt-o-peredache-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть