8(800)201-99-74

Договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: особенности и образец

Содержание

Дарственная с правом пожизненного проживания

Договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: особенности и образец

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность.

Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д.

Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Особенности и спорные моменты

Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует.

Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.

В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

  1. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
  2. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар.

Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения.

Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

Опасение оспаривания такого особенного договора дарения вполне оправданно.

Однако практика составления судебных решений показывает, что суд абсолютное большинство договоров дарения с правом проживания дарителя признает, как действительные.

В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной:

  • возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;
  • оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;
  • сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;
  • сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;
  • не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.

Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

В итоге, договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней имеет право на существование, и при отсутствии оснований,предусмотренных законом, будет иметь юридическую силу.

Выгода для дарителя

Составление договора дарения с соблюдением указанного условия несет в себе выгоды для обеих сторон. Для дарителя существуют преимущества:

  • гарантия наличия места проживания;
  • сохранение прописки;
  • отсутствие платежей за услуги ЖКХ, капитальный ремонт и т.д.;
  • сохранение права проживания даже в случае отчуждения квартиры получателем дара в пользу третьих лиц.

Указанные условия дают огромную выгоду дарителю, особенно человеку с низким уровнем дохода.

Выгода для одаряемого

Одаряемый имеет свои преимущества при заключении договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти. Договор дарения рассматриваемого типа дает одаряемому:

  • право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
  • право быть собственником подаренной квартиры;
  • невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;
  • отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;
  • отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;
  • ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.

Заключение договора дарения с правом пожизненного проживания предполагает отсутствие попыток одаряемого выселить дарителя. Равно как и отсутствие попыток дарителя препятствовать возможности распоряжаться квартирой на усмотрение получателя дара.

Порядок оформления сделки

Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке. Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия.

Порядок действия при заключении дарственной следующий:

  1. Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.
  2. Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.
  3. Регистрация подписанного сторонами договора.
  4. Получение свидетельства о регистрации права.

Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым. такого условия не делает договор ничтожным . Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.

Судебная практика богата примерами попыток оспаривания договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако при отсутствии других оснований или ошибок оформления, такие договора признавались действительными.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Ниже вы можете скачать пример такого договора.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya.html

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: Дарственная с пожизненной рентой

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: Дарственная с пожизненной рентой

Договор дарения на жилую площадь наиболее популярный вид сделок среди близких родственников. Главным условием такого соглашения является его безусловная безвозмездность.

Согласно российским законам, даритель не имеет право выдвигать встречных обязательств. Тем не менее, есть у дарственной существенный пункт, который может указывать на пожелания жертвователя.

Речь идет о договоре дарения с пожизненным проживанием.

О том, как формируется такая дарственная, каковы её особенности, выгода и последствия для обоих сторон – читайте в статье.

На сопутствующие вопросы, которые могут возникнуть в процессе чтения, отвечают юристы портала. также к Вашим услугам – бесплатные консультации юристов по семейному, гражданскому и уголовному праву.

Нюансы и споры

В среде юристов самой обсуждаемой сделкой, связанной с дарением, является договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Безусловно, такой вид договорного соглашения существует и, чтобы его заключить, участникам необходимо составить документ со всеми нюансами Законодательства РФ.

Таким образом, главным пунктом будет проживания жертвователя на территории подаренного имущества.

Естественно, что на этом фоне возникают споры и двоякое толкование норм и требований ГК России. Основными спорными вопросами являются:

  • Как противоречит такая форма договора с дарением?
  • Наличие конфликта с дарственной и требованиями, прописанными в ГК России.
  • Какова вероятность оспаривания?

Обращаясь к статье №572 пункта №1 ГК России видно, что дарение – это безвозмездность и встречные требования не уместны.

Но в тоже время, нахождения дарителя в квартире не требует от одаряемого оказания услуг, финансовых расходов или иных выгодных действий. Поэтому, по сути, такой пункт не идет в разрез с действующими законами.

Помимо этого, право жить в доме у стороны дарителя есть и до заключения дарственной, следовательно, указав такое условие, новое право не создается. А вот момент с вероятностью оспаривания имеет место быть.

Но в судебной практике, в 90% случаев суд признает действительным такое соглашение.

Особенностями дарственной с правом проживания следующие:

  • Пожизненно жить в подаренной жилой площади может только сам даритель.
  • Отсутствие права у дарителя продавать/менять/сдавать в аренду данным имуществом.
  • Даритель может использовать собственность только в рамках подписанного соглашения.
  • У дарителя закрепляется прописка.
  • Одаряемый обладает 100% правами собственника на имущество и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Такой тип договора имеет схожесть с соглашением на пожизненное иждивение, но наряду с этим, одаряемый ничего не должен дарителя, т.к. получает её на бесплатной основе. В результате, дарственная с условием проживания дарителя обладает правом на существование, если она не противоречит законам.

Выгода для участников дарения

Дарение с правом пожизненного проживания обладает специфическими особенностями, поэтому имеет как плюсы, так и минусы для участников сделки. Рассмотрим их подробно.

Гражданин, оформляющий в подарок дом или иное жилое помещение, указывает в тексте документа неимущественное условие. На основании данного пункта он имеет право жить на данной площади и распоряжаться её может только в бытовом плане.

Зачастую, такую сделку оформляют те, кто не имеет высоких доходов или вышел на пенсию. Поэтому передав права на собственность, он автоматически освобождается от уплаты за коммунальные услуги, т.к. уже не он является владельцем.

Для такого соглашения, как и для других видов дарственной, свойственно регистрация в государственных органах.

После этой процедуры, по условиям договора, даритель не только остается жить в подаренном имуществе, но оставляет за собой прописку.

Такое право регламентировано в ГК России ст.№558 и данное условие остается действительным и на 2017 год.

При заключении сделки, текущий собственник также может прописать больший объем условий.

К примеру, жить в квартире вместе с супругой или одаряемый должен вовремя проводить ремонт как косметического характера, так и чрезвычайного (например, замена сантехники при её выходе из строя).

На основании ГК России и статьи №450, даритель также может вернуть объект недвижимости, если одаряемый отказывается или игнорирует выполнение взятых на себя обязательств.

Таким образом, к преимущественной стороне для дарителя относят:

  • пожизненно занимать комнату в подаренной недвижимости;
  • жить в квартире на бесплатных условиях;
  • право на аннулирование договора через суд.

Но, не смотря на плюсы, такой вид дарения обладает и недостатками:

  • Жертвователь не может требовать материальных благ или услуг за передачу прав на собственность. Такие пункты не могут фигурировать в документе дарения, следовательно, одаряемый ничего не должен. Если новый собственник захочет выразить благодарность, то делает он это из личных принципов. Устная договоренность не имеет юридической силы.
  • Новый собственник объекта недвижимости может использовать его по своему желанию, в т.ч. продать или подарить иному гражданину.

Преимущества и недостатки сделки для одариваемого

Дарственная с правом пожизненного проживания также имеет и плюсы для одариваемого лица. Главной выгодной здесь выступает получение жилой площади абсолютно бесплатно. Помимо этого, преимущество здесь выступают такие аспекты, как:

  • Тот, кто получает объект недвижимости по договору дарения, вправе без ограничений распоряжаться ей. Так, получатель может продать, обменять, сдать в аренду и т.д.
  • Родственники дарителя после его смерти не могу претендовать на недвижимость, т.к. объект находиться в собственности у иного лица. Кстати, если одаряемый находится в браке, то Законодательство России предусматривает запрет на раздел такого имущества при разводе.
  • Дарение с пожизненным проживанием дарителя не накладывает на одаряемого гражданина обязательство по содержанию, уходам и обеспечению жертвователя.

Когда договор заключается между близкой родней, то еще одним существенным плюсом является освобождение от налоговых обязательств на данную сделку. Но, если отчуждение идет между третьими лицами, то получатель подарка должен заплатить налог 13% от его стоимости.

Что касается недостатков для одаряемого, то они касаются следующего момента. Новый собственник не может насильно выселить жертвователя из подаренного объекта недвижимости.

То есть, если одаряемый захочет продать жилую площадь, а бывший владелец не захочет выписываться, то это может стать проблемой.

Очевидно, что в редких случаях кто-то захочет приобретать квартиру или арендовать её, когда там живет ещё кто-то.

Кроме того, получатель дара обязуется выполнять все условия договора, вплоть до соблюдения порядка использования квартире.

Таким образом, одаряемый, с одной стороны распоряжается имуществом по-своему усмотрению, а с другой ограничен рамками договора.

Как быть в такой ситуации, подскажет юрист портала. Юридическая помощь предоставляется бесплатно.

Оформление сделки

Оформление дарственной с пожизненным проживанием происходит в момент присутствия всех участников сделки. Регистратор или нотариус разъясняют права, обязанности и последствия, а также удостоверяются в волеизъявлении сторон.

Процедур оформления и регистрации прописаны в статье №574 ГК России. Приведем основные этапы:

  1. подготовка документации;
  2. формирование текста документа;
  3. прохождение регистрации в Россреестре;
  4. получение новым владельцев сертификата на собственность.

Во время подготовительного этапа, следует удостовериться, что жертвователь является единственным собственником жилья.

При долевом участии собственник может распоряжаться только своей частью дома.

В ином случае, необходимо получить согласие совладельцев недвижимости и завизировать его в нотариальной организации. То же самое касается, если имущество является совместным у супругов.

Для оформления и регистрации сделки понадобиться предъявить следующую документацию:

  • Паспорта, ИНН, СНИЛС и другие документы для обоих сторон.
  • Дарственная в количестве 3-х экз. при самостоятельном оформлении. Если договора подписывается у нотариуса, то 4-и экземпляра.
  • Взять из БТИ выписку о стоимости имущественного объекта.
  • Получить справку в управляющей организацией о количестве прописанных жильцов.
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • При наличии совладельцев или если квартира обще нажитая с супругом(ой)– заверенное в нотариате согласие.
  • Документация, подтверждающая права на имущество + квитанции об уплате коммунальных услуг.
  • Чек в оригинале и его копия об уплате государственной пошлины.
  • При наличии представителя от стороны сделки – доверенность, с указанием, что является предметом дарения и кому оно предназначается.

Обратите внимание, что соглашение должно включать в себя обязательные данные:

  • когда заключалась сделка;
  • где подписывалась дарственная;
  • реквизиты участников дарения;
  • детальное описание объекта недвижимости;
  • сведения об отсутствии обременения, задолженности по платежам за коммунальные услуги, ипотечное кредитование и другое.

Также обязательным является указание на то, что жертвователь дает согласие на дарение собственности, при этом находиться в полном здравии и светлом уме.

По той причине, что речь идет о пожизненном проживании в подаренной квартире, то данный пункт должен быть прописан отдельно.

Помимо этого документ должен содержать перечень условий неимущественного характера.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya-darstvennaya-s-rentoj.html

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания – 2017, образец договора, судебная практика

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания - 2017, образец договора, судебная практика

Хорошим способом передать недвижимость в собственность другому владельцу является заключение договора дарения.

Подобная процедура является безвозмездной и не требует в сторону дарителя никаких встречных действий от получателя дара.

Подобные сделки дарения имеют свои разновидности, одной из них является дарение квартиры с правом пожизненного проживания.

Подобное право обусловлено тем, что оно наступило до акта дарения и от получателя в этом случае не требуется никаких материальных вложений и дополнительных действий.

Такой договор можно использовать как альтернативу контракту ренты, но в этом случае должны подстраховаться обе стороны и четко указать в соглашении свои права и обязанности. Только в этом случае удастся защитить себя и получить от соглашения ожидаемый эффект и результат.

Под дарением подразумевается отчуждение собственнических прав на подаренное имущество, в результате которого новый владелец может совершать любые юридические сделки с полученной недвижимостью.

Чтобы не лишиться места жительства на старости лет, бывший хозяин может оставить за собой право проживать в квартире до своей смерти. Подобный нюанс может вызвать сомнение в безвозмездности сделки.

Именно поэтому вопрос требует детального рассмотрения.

На уровне законодательства выделяется две разновидности соглашений:

Реальное В этом случае подарок переходит к новому владельцу сразу же, происходит это посредством передачи ключей или документов.
Консенсуальное Предполагается, что сделка будет совершена в будущем. В этом случае обычно ставится условие, после наступления которого ко второй стороне перейдут собственнические права (это может быть женитьба, совершеннолетие и т.д.).

Ситуацию можно рассматривать с нескольких точек зрения.

Первая из них заключается в том, что проживание дарящего в квартире не является признаком отсутствия безвозмездности сделки, поскольку не предполагает никаких изменений.

Особа уже была зарегистрирована в помещении, в нем же и проживала. Поэтому дарение квартиры с правом пожизненного проживания должно восприниматься как способ защиты прав, а не выдвигаемое к получателю условие.

Поэтому, составляя договор, нужно делать акцент на владении недвижимостью, поскольку права при использовании значительно уже, чем те, которые предполагаются при владении.

Еще один немаловажный аспект – должна отсутствовать плата за проживание в квартире, поскольку безвозмездность является обязательным правилом при заключении подобного соглашения

Особенности дарения квартиры с правом пожизненного проживания

Требуемые бумаги

При оформлении договора дарения с правом проживать пожизненно следует собрать определенный пакет документов, среди них:

  • паспорта всех участников сделки;
  • соглашение в 3-х экземплярах;
  • документ из БТИ с зафиксированной инвентаризационной стоимостью недвижимости;
  • документ, из которого понятно, сколько особ зарегистрировано в жилище;
  • техпаспорт на квартиру;
  • согласие на дарение от совладельцев недвижимости, которое должно быть подговлено в письменном виде и нотариально заверено;
  • собственническое свидетельство на квартиру.

Кроме этих бумаг потребуются такие сопроводительные документы, как заявления от участников сделки, а также квитанция про уплату государственной пошлины.

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, у него должен быть не только документ, который удостоверяет личность, но и нотариально заверенная доверенность, которая наделяет человека определенными полномочиями, в рамках которых он и имеет право действовать.

Права и обязанности

Даритель в обязательном порядке должен иметь регистрацию в жилище, которое он имеет намерение подарить родственнику или другой особе.

При этом он наделен рядом полномочий:

  • можно дарить только часть квартиры, а остальную ее часть закреплять за собой пожизненно или предполагать дальнейшую ее передачу одаряемому;
  • если у старого владельца нет другого жилья, за них сохраняется право проживания в квартире до его смерти;
  • даритель может проживать в подаренном жилище не один, однако это условие должно быть зафиксировано в договоре дарения, при этом важно указать, круг лиц, термин, а также условия, на которых они будут жить в квартире;
  • передающий квартиру человек должен оставаться в ней на безоплатной основе, что стоит отразить в договоре;
  • даритель может в одностороннем порядке отказаться от сделки в том случае, если одаряемый нарушает его право проживать в квартире.

В договоре следует использовать четкие формулировки, корректно указать, что даритель получает право пожизненно проживать в жилище, а не владеть или пользоваться ним. Использование квартиры возможно без проживания в ней.

Одаряемый имеет также ряд прав и обязанностей, которые следует очертить.

Так, например, если речь идет о договоре ренты, рентополучатель должен содержать пожизненно рентодателя.

Во всех остальных случаях, когда даритель имеет намерение пожизненно проживать в квартире, права получателя должны соблюдаться в рамках российского законодательства.

Уплата налога на наследование и дарение производится плательщиком на основании платежного извещения, вручаемого ему налоговым органом.

Как составляется договор дарения земельного участка между родственниками – можно прочитать в этой публикации.

Получатель должен учитывать права дарителя и не может выписать его из квартиры, где он прописан. Учитывая это, можно говорить о некой ограниченности прав одаряемого, в особенности, если у него есть желание продать квартиру или передарить ее.

Статья 209, 396, 398, 573 Гражданского кодекса закрепляет за одаряемым такие права:

Право принять дар Может быть использовано получателем в том случае, если даритель отказывается от выполнения своих договорных обязательств, несмотря на то, что объект недвижимости уже перешел в собственность другого лица.
Право отказаться от принятия подарка Чаще всего подобное вызвано наличием уважительных причин или мотивов, которые указывать необязательно.
Право проводить сделки с недвижимостью Не следует забывать про право пожизненно проживать в ней, которым наделен бывший хозяин.

Образец

Не существует документа, который бы в чистом виде можно было использовать как образец 2017 года при подготовке соглашения с пожизненным проживанием. В этом случае можно использовать ряд документов в зависимости от конкретной ситуации: договор дарения, пожизненного содержания, пожизненной ренты.

Стандартное соглашение должно содержать определенный набор реквизитов и атрибутов, среди них:

  • номер и наименование;
  • место, в котором заключена сделка;
  • полные данные сторон сделки, в том числе контактные данные;
  • предмет сделки;
  • условия дарения со ссылкой на соответствующие статьи Цивильного кодекса России;
  • могут прописываться термины, в которые стороны должны выполнит договоренности;
  • права и обязанности сторон, а также ответственность, которая возникает в случае нарушения условий контракта;
  • отображается момент, когда права собственности полностью перейдут к получателю;
  • причины, которые могут привести к расторжению сделки;
  • порядок, в котором будут разрешены спорные ситуации;
  • форс-мажор;
  • подписи участников сделки.

С целью учета прав дарителя соглашение может быть оформлено как договор пожизненной ренты, по условиям которого получатель обязан будет выплачивать дарителю до конца его жизни некую сумму денег каждый месяц или по графику, который определен при заключении договора. Такие договора требуют обязательного заверения у нотариуса.

Детали оформления

Чтобы сделка была законной, ее нужно проводить только в присутствии обеих сторон. Кроме этого участники должны быть полностью согласны с условиями контракта.

Действующее законодательство закрепляет определенные этапы, которые нужно пройти при оформлении договора дарения с правом проживать в квартире пожизненно:

  1. Сбор пакета бумаг.
  2. Подготовка соглашения, которое должно содержать ключевые моменты, касающиеся передачи квартиры от одного хозяина к другому.
  3. Проведение регистрации в Росреестре.
  4. Получение новым хозяином собственнического свидетельства.

В ходе сбора документов нужно убедиться, что кроме дарителя у квартиры нет других владельцев.

Если сделка проводится с недвижимостью, у которой несколько хозяев, в качестве объекта может выступать лишь часть жилища, которая является собственностью дарителя, а в противном случае потребуется получение согласия всех остальных владельцев в письменной форме, заверенное нотариально

Судебная практика

Имеющаяся судебная практика демонстрирует, что даже стандартное соглашение дарения квартиры в случае, если даритель остается зарегистрирован на ее площади, может давать ему право проживать там пожизненно. Конечно, это право может быть скреплено контрактом ренты или пожизненного содержания (проживания, иждивения), но в этом случае документы следует обязательно нотариально заверить.

Практика подобных дел показывает возможность возникновения различных спорных моментов, которые имеют различный исход.

Например, получатель решил квартиру продать, при этом соглашение дарения было с правом дарителя на пожизненное проживание, тогда после вступления в права на квартиру третьей стороны, даритель утрачивает свое право, которое аннулируется автоматически.

Именно такое решение было принято Кировским областным судом в 2011 году (номер дела 33-1990). Однако Верховный суд Карелии в 2012 году принял противоположное решение, и принято оно было в пользу дарителя (номер дела 33-2292).

Из вышесказанного можно сделать вывод, что права, обязанности и прочие условия, которые касаются третьей стороны, должны быть изначально прописаны в договоре дарения с правом проживать пожизненно. В противном случае будет очень сложно оспорить данный вопрос.

Плюсы и минусы

Для участников акта дарения есть ряд плюсов и минусов, с которыми они сталкиваются при заключении договора с пожизненным проживанием:

Плюсы для дарителя
  • он до конца своей жизни остается проживать в квартире;
  • в случае утраты особой источника дохода, у него будет место проживания, что не даст ему превратиться в человека без определенного места жительства;
  • при наличии на это согласия получателя, даритель сможет обеспечить местом жительства третьих особ, прописав данный факт в соглашении при его подготовке;
  • человек сохранит за собой регистрацию в квартире;
  • он не должен будет оплачивать коммунальные платежи и налог на недвижимое имущество;
  • стороны могут обезопасить себя от различных конфликтов, если пропишут в соглашении, на каких условиях каждый из них может пользоваться квартирой;
  • в случае продажи квартиры одаряемым, на ней останется обременение в виде дарителя, который имеет прописку на данной жилплощади;
  • никто не может ограничивать право дарителя на пользование квартирой и проживание в ней, в противном случае договор дарения может быть расторгнут дарителем.
Минусы для дарителя
  • человек остается предоставлен сам себе, никто не получает обязательств по уходу за ним и не должен снабжать его всем необходимым для жизни;
  • единственным документом, который защищает его права, остается договор дарения, поскольку в выписке из ЕГРП Росреестром не указывается информация про пожизненное проживание в квартире дарителя;
  • человек никак не может препятствовать намерению получателя продать жилище третьему лицу.
Плюсы для одаряемого
  • квартира не стоит ему ни копейки;
  • в любой момент он имеет право провести с квартирой юридическую сделку, например, продать ее;
  • он не обязан ухаживать за человеком, который квартиру подарил, поскольку речь идет не про договор ренты;
  • получает на свое имя собственническое свидетельство.
Минусы для одаряемого
  • он не может выселить дарителя;
  • будет крайне сложно продать жилище с подобным обременением (единственный вариант в данном случае – продажа квартиры с существенной скидкой);
  • за коммунальные услуги платит только получатель, хотя пользуется всеми благами и даритель, а кроме этого он не принимает участия в ремонте квартиры;
  • даритель сохраняет за собой регистрацию в квартире, и выписаться из нее может только по собственному желанию;
  • даритель может просить одаряемого про подселение в квартиру третьих особ.

Таким образом, становится понятно, что дарение квартиры при условии пожизненного проживания в ней бывшего собственника существенно отличается от стандартного дарения, поэтому прежде, чем соглашаться на данный вариант, обе стороны сделки должны все хорошенько взвесить и обдумать.

Договор дарения транспортного средства необходимо заверить у нотариуса, чтобы он имел юридическую силу.

Как происходит отмена дарения доли квартиры согласно законодательству – узнайте по этой ссылке.

Узнать, какие документы необходимы для составления договора дарения доли в квартире, можно из этой статьи.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-kvartiry-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivanija/

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя – доли, с обременением, образец

Дарение является безвозмездным актом. Даритель не может требовать ничего имущественного взамен.

Но может установить ряд неимущественных условий. Например, оставить за собой право пожизненного проживания в квартире.

Включение условия о проживании дарителя в квартире не является основанием для признания соглашения о дарении недействительным. Закон допускает определенную условность и целевую направленность договоров дарения.

плюсы и минусы сделки

Акт обременительного дарения недвижимости имеет свои преимущества и недостатки для обеих сторон соглашения.

Плюсы для дарителя:

  • он сохраняет за собой право до конца жизни проживать в подаренной квартире;
  • заключение дарственной с обременением дает возможность защитить законные права дарителя  на случай ухудшения его материального состояния;
  • при согласии одаряемого, даритель может предусмотреть проживание в квартире третьих лиц;
  • даритель имеет право проживать бесплатно;
  • нарушение условия о проживании дарителя является основанием для расторжения договора дарения недвижимости в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ);
  • по условной дарственной можно предусмотреть объем прав и обязательств каждой стороны, а также порядок пользования квартирой;
  • даритель сохраняет свою регистрацию в жилище;
  • после продажи подаренного имущества, даритель не лишается своего права проживания в квартире (ст. 558 ГК РФ);
  • одаряемый не может чинить препятствий в пользовании и владении квартирой дарителем.

Минусы для лица, отчуждающего имущество:

  • даритель ничего имущественного не получает взамен и не может рассчитывать на уход или денежную помощь со стороны одаряемого;
  • сведения о пожизненном владении и пользовании квартирой не отображаются в государственном реестре;
  • даритель не может запрещать владельцу квартиры распоряжаться ею на свое усмотрение.

Плюсы для выгодоприобретателя:

Минусы для одаряемого:

  • получатель дара не может препятствовать в проживании дарителя;
  • отчуждение имущества с обременением является проблемным занятием, так как редко какой покупатель захочет видеть проживающих третьих лиц на территории его приобретения;
  • даритель проживает бесплатно и может предусмотреть проживание третьих лиц на своей территории;
  • даритель не снимается с регистрационного учета;
  • право проживания является пожизненным;
  • необходимо соблюдать порядок пользования жилым помещением.

Можно сказать, что дарение квартиры с обременением в одинаковой степени выгодно для получателя дара и дарителя, но при этом сохраняет ряд недостатков. В более невыгодном положении оказывается одаряемый, так как он не может практически в полной мере реализовывать свое право собственности.

Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком. Но получение ценного подарка абсолютно бесплатно с незначительной оговоркой стоит таких жертв.

как подарить квартиру и остаться в ней жить

Это довольно просто осуществляется на практике. Достаточно правильно оформить обычную дарственную. Передача имущества третьему лицу и сохранение права пользования абсолютно не является препятствием заключения договора дарения. Право проживания не устраняет безвозмездность дарения.

Ответным шагом может быть эквивалентный подарок, вручение денег или улучшение материального положения дарителя иным путем. Нет имущественных потерь, значит, нет возмездности со стороны получателя подарка.

Право проживания предусматривается в разделе «Права и обязанности» дарственной, прошедшей государственную регистрацию.

Такое право не может быть частью гражданского оборота, отчуждаться в пользу третьих лиц и т.д.

Во избежание возможных разногласий и споров, необходимо указать, что даритель оставляет за собой право бесплатного проживания на территории квартиры, а также лиц, которые будут постоянно или временно жить с ним.

Права дарителя не препятствуют осуществлению имущественных прав выгодоприобретателя (ст. 209 ГК РФ), поэтому первый должен помнить о том, что одаряемый может на собственное усмотрение распорядиться подарком. Например, продать его или подарить третьему лицу.

права и обязанности сторон

Без сомнения, это одна из самых важных частей дарственной, которая предусматривает объем полномочий и возможностей каждой стороны.

Основными правами дарителя могут быть:

  • право пожизненного проживания в подаренной квартире на бесплатной основе;
  • право проживания третьих лиц со стороны личности, отчуждающей имущество, в том количестве и в те сроки, которые она предусмотрит в соглашении;
  • право требовать расторжения договора при невыполнении его условия со стороны выгодоприобретателя;
  • право требовать отмены дарственной;
  • право состоять на регистрационном учете в отношении подаренного имущества;
  • право вносить изменения к дарственной в письменном виде при согласии одаряемого.

Права одаряемого:

  • принять дар;
  • отказаться от принятия дара;
  • вносить согласованные изменения к договору в письменном порядке;
  • право совершать любые сделки с квартирой (ст. 396, 398, 573 ГК РФ).

Обязанности дарителя:

  • передать дар;
  • оповестить обо всех нюансах и обременениях по сделке;
  • не препятствовать осуществлению права собственности со стороны выгодоприобретателя;
  • соблюдать установленные в соглашении правила проживания.

Обязанности одаряемого:

  • принять дар или отказаться от его принятия в письменном порядке;
  • не препятствовать проживанию дарителя и третьих лиц, указанных в договоре;
  • соблюдать установленные правила проживания для сторон соглашения.

Выгодоприобретатель может распоряжаться подарком на свое усмотрение, но при этом не может не считаться с правом пожизненного проживания дарителя. В ином случае он рискует лишиться подаренного имущества.

какие пункты включает в себя дарственная на целую квартиру

Набор атрибутов и реквизитов остается стандартным:

  • название и номер документа;
  • место заключения сделки;
  • обозначение сторон, их права и обязанности;
  • контактные данные участников договоренности;
  • информация о предмете соглашения;
  • информация о сроках выполнения соглашения (указывается редко);
  • ответственность контрагентов;
  • момент перехода права собственности;
  • основания для расторжения договоренностей;
  • порядок решения споров;
  • форс-мажорные обстоятельства и прочие условия;
  • подписи сторон.

Оптимальным способом решения вопросов, которые связаны с проживанием дарителя по договору является определение порядка пользования недвижимостью.

Порядок пользования недвижимостью предусматривает:

  • владение и пользованием дарителем только одной комнаты в квартире;
  • даритель может владеть и пользовать всей квартирой; комната остается за одаряемым, но после смерти дарителя все имущество переходит в собственность выгодоприобретателя;
  • стороны по обоюдному согласию пользуются имуществом и предоставляют это право третьим лицам;
  • после смерти дарителя право собственности на недвижимость переходит исключительно к одаряемому, а никак не к наследникам первого (ст. 292 ГК РФ).

Порядок пользования имуществом может быть другим и касаться пользования квартирой при жизни дарителя наследниками выгодоприобретателя.

чем отличается образец договора дарения доли квартиры с правом проживания дарителя

Если говорить глобально, то такого соглашения, как дарственная на квартирную долю с правом проживания дарителя нет в природе.

Условие первое: доля должна быть выделенной в натуре.

Условие второе: перед заключением сделки необходимо получить согласие со стороны остальных долевых собственников. Этого можно не делать, если дарственная оформляется между супругами.

Единственное отличие состоит в том, что в договоре будет конкретно указана часть недвижимости, которая перейдет в собственность выгодоприобретателю.

Дарением доли  не считается передача во владение и распоряжение одной комнаты в квартире, с указанием права пожизненного пользования остальными помещениями дарителем. После смерти последнего все имущество в любом случае перейдет в собственность одаряемого.

порядок оформления сделки с обременением и необходимые документы

Для оформления договора с фиксацией права пожизненного проживания дарителя в квартире пригодятся следующие документы:

  • паспорта и коды сторон;
  • свидетельство о рождении ребенка, если речь идет о дарении  имущества несовершеннолетнему лицу;
  • любые документы на квартиру – как правило, это свидетельство о государственной регистрации и его копии;
  • выписка из домовой книги, которая подтверждает наличие и число зарегистрированных в квартире лиц;
  • документы, которые касаются технической стороны недвижимости – обычно это бумаги из БТИ, техпаспорт на квартиру и т.д.;
  • если необходимо – кадастровый паспорт, план участка и их копии;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
  • расширенная выписка из государственного реестра или ДЖФ (Департамент жилищного фонда), подтверждающая регистрацию дарителя как собственника;
  • письменное согласие супруга или долевого собственника на реализацию акта дарения;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если речь идет о несовершеннолетних собственниках.

Дарение квартиры, которое оставляет за дарителем право пожизненного проживания, является единственной возможностью для лица, отчуждающего имущество защитить свои права в гражданском порядке.

По своей сути дарственная является безвозмездным актом, а проживание дарителя не является требованием имущественной компенсации, предъявляемым к одаряемому.

Представители могут действовать только на основе своих доверенностей. Обращение к нотариусу не является обязательным условием при заключении подобных контрактов.

Ниже приведен видеосюжет о договоре ренты. Это соглашение отличается от договора дарения квартиры с пожизненным проживанием тем, что здесь в обязанности одаряемого вменяется периодически отчислять денежную сумму в пользу дарителя.

Таким образом, одна сторона сделки приобретает жилплощадь, а другая — прибавку к своим доходам.

: Адвокатская контора. Рента с пожизненным содержанием, виды ренты плюсы и минусы ренты

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/s-pravom-pozhiznennogo-prozhivanija-daritelja.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.