8(800)350-83-64

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов, если она подарена мужу или жене до брака (в браке)?(2018г)

Содержание

Граждане спрашивают: делится ли дарственная квартира при разводе и могут ли муж или жена претендовать на жилье, подаренное в браке?

Иногда так бывает, что квартира – единственное жилье претендующей стороны и бывшему муже/жене некуда переехать.

В таком случае есть смысл побороться за нее.

Ведь судьи тоже люди и иногда они принимают прецедентные решения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Почему подаренная квартира не делится при разводе?

Делится ли дарственная квартира при разводе? Вообще, какое имущество подлежит разделу по закону? Приобретая в официальном браке имущество, равные права на него есть у обоих супругов (ст. 34 СК РФ).

Если на жену или мужа еще до брака или после его заключения оформили недвижимость по договору дарения, она не подлежит разделу: одариваемый – ее безвозмездный владелец. Это законодательно подтверждено в ст.

36 СК РФ.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Бытуют два распространенных заблуждения:

  1. Если супруги жили в официальном браке в квартире, доставшейся одному из них по дарственной, то через 5-10 лет она автоматически становится обще нажитым имуществом.
  2. При разводе дарственную квартиру делят на детей. В обоих случаях в первую очередь действует закон о «безраздельном владении дарственным имуществом» на протяжении всей жизни.

Можно ли поделить жилье между мужем и женой?

Дарственная недвижимость редко фигурирует в исковом заявлении при разводе и разделе имущества. Если по закону зарегистрированы права на нее, то согласно ст. 36 СК РФ невозможен ее раздел.

В случае если второй супруг участвовал в улучшении жилищных условий, например, покупал паркет в спальню или кафель в ванную комнату, то в соответствии со ст. 37 СК РФ ему причитается доля или компенсация для возврата затраченных денег.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Матери часто отстаивают права несовершеннолетних детей, подавая исковое заявление на раздел личной квартиры мужа. Выносят ли судьи решение в их пользу?

Суд будет на стороне мужа, если он не увидит признаки ущемления интересов ребенка, которые четко сформулированы в ст. 65 СК РФ. При вынесении решения он руководствуется ст. 31 Жилищного кодекса РФ: бывшие члены семьи могут пользоваться квартирой владельца строго оговоренное время.

Срок пользования назначают с учетом следующих факторов:

  • Сложное материальное положение.
  • Отсутствие денег на аренду жилья.
  • Отсутствие личного жилья в собственности.

Если интересы ребенка не ущемлены и матери с ребенком есть, где жить, совместное пользование дарственной квартирой исключат, назначив выплату компенсации за сделанный в квартире ремонт. При назначении компенсации учтут количество прожитых лет.

Чтобы не судиться долго и не усугублять отношения с экс-половинкой, заранее договариваются насчет дарственной недвижимости.

Иногда вопрос решают мирно, составляют соглашение и разводятся без конфликтов и претензий.

Одни получают личное жилье супруга навсегда, а другие – на время: собственник может передумать в любой момент, а соглашение не будет иметь юридическую силу без нотариального заверения.

Если дома было имущество, совместно нажитое супругами

Материальное участие мужа/жены в улучшении жилищных условий – серьезный повод для выдвижения требования о выплате компенсации. Они понесли расходы, которые имеют право вернуть.

Для этого подают исковое заявление в гражданский суд в соответствие со ст. 131 ГПК РФ.

Компенсация расходов исключена, если перед браком составили брачный договор и отразили в нем, как поступать с личным имуществом одного из супругов при разводе, и какой размер вложений в него допустим.

При отсутствии брачного договора факт вложений в дарственную квартиру придется доказывать и подтверждать. Миллионный евроремонт – не шуточное дело, так как после его окончания ее цена на рынке недвижимости заметно выросла. Как действовать, чтобы вернуть себе затраченные средства?

Сначала пишут исковое заявление и относят его в районный или суд по месту жительства, предварительно оплатив государственную пошлину в соответствие с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

По почте или по телефону секретарь обычно сообщает дату слушания по делу, когда надо явиться в суд, соблюдая требования предписания гл. 14, 15, 16 ГПК РФ.

В зале суда судья внимательно выслушает ответчика и истца, узнает, как все происходило и вынесет решение о законности/незаконности исковых требований.

К судебному слушанию собирают доказательства:

  1. Акты экспертов.
  2. Документы из БТИ.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Справка о проведении экспертизы.
  5. Чеки и квитанции, подтверждающие покупку дорогостоящей мебели, стройматериалов в квартиру.

Судья редко выносит решение о разделе подаренной жилплощади, но он никогда не проигнорирует доказательства проведения ремонта или покупки мебели. Он может присудить компенсацию. Чтобы выиграть процесс, желательно предварительно нанять адвоката по семейным делам.

Заключение

По закону дарственную квартиру нельзя разделить между супругами. Она достается тому, кому написана дарственная.

Лишь в некоторых случаях в суде выносят прецедентное решение.

При его принятии учитывают интересы несовершеннолетних детей, материальное положение бывшего мужа/жены, деньги, потраченные на благоустройство жилплощади.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-suprugami/razdel-pri-razvode.html

Делится ли дарственная квартира и другие подарки при разводе

Развод довольно неприятное событие, особенно, если он сопровождается разделом нажитого в семье имущества.

В этой ситуации важно разграничивать общее для супругов имущество и вещи, являющиеся частной собственностью каждого из них.

Далее подробно рассмотрим, делится ли подаренное имущество при разводе.

Общий порядок

Основное регулирование всех связанных с семейными отношениями вопросов осуществляется Семейным кодексом РФ (далее – СК РФ). Уделяется в нем внимание и имущественным отношениям в супружеской жизни, а также после развода.

Общее правило гласит, что все приобретенное (нажитое) во время существования брака является совместной собственностью семейной пары. А все, полученное в дар каждым из супругов в это же время, относится к его личной собственности (ст. 36 СК РФ).

Следовательно, такое имущество не учитывается, как общее, и не делится при разводе.

К примеру, если муж получил, будучи в браке, в порядке дарения автомобиль, то он считается его единственным полноправным собственником.

Следует отметить, что главным вопросом при расторжении брачного союза является доказывание факта дарения. Очень часто бывшие супруги начинают оспаривать этот факт или ссылаться на недействительность договора.

Поэтому важно оформлять передачу имущества в дар правильно. Дарение имущества движимого между гражданами может совершаться и устно. Однако при возникновении спора доказать передачу дара в этом случае будет проблематично.

Поэтому лучше все-таки составлять письменный документ. К примеру, факт передачи денежных средств можно подтвердить хотя бы распиской.

Если же речь идет о недвижимости, то договор заключается письменно, и происходит процедура государственной регистрации перехода права собственности

Деление квартиры

Очень многих волнует вопрос о том, делится ли дарственная квартира при разводе. Отвечая на него, следует еще раз отметить, что любое подаренное лично супругу (супруге) имущество разделу не подлежит.

Законодатель в этом вопросе не проводит различия между движимыми и недвижимыми вещами. Следовательно, квартира, полученная женой или мужем по дарственной, также находится в личной собственности. По общему правилу ее раздел не допускается.

Если квартира подарена в браке, то она и во время его существования и после развода останется собственностью получившего ее в дар лица.

Однако дарственная должна быть грамотно составлена и оформлена, а переход прав по ней зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре.

Когда подаренное имущество делится

Несмотря на общий порядок регулирования, предусмотренный для подаренного имущества, имеются и некоторые исключения.

Статьей 37 СК РФ предусматривается возможность деления подаренного имущества при определенных условиях. Аналогичное правило содержится и в статье 256 Гражданского кодекса (ГК РФ).

Оно действует, если вещь (автомобиль, квартиру, дачный дом и т.п.) подарили одному супругу, но за счет другого были произведены его существенные улучшения.

Такие улучшения могут производиться и за счет их общих средств. Главное, чтобы произведенные вложения в значительной степени увеличивали первоначальную стоимость имущества.

Если жене квартиру подарили во время брака, но муж существенно вложился в ее ремонт, она может быть признанна общей. В такой ситуации подаренная супруге квартира делится.

Однако по такому принципу делится не только недвижимость, но и любое другое имущество. Следует иметь в виду, что признавать подаренное имущество общим можно только в судебном порядке.

Муж или жена, внесшие свой значительный вклад в ремонт (иное улучшение) дара, могут требовать признания его общим. Для этого нужно составить и подать в соответствующий районный суд заявление.

В иске нужно указать на стороны спора, его обстоятельства, привести доказательства, подтверждающие факт вложений. Требования заявителя должны быть обоснованными и доказанными.

В качестве таких доказательств могут выступать чеки на покупку стройматериалов, оплату работ, оформленный на второго супруга кредит.

Обратите внимание, что соглашением между супругами может быть предусмотрено иное. В брачном договоре или соглашении о разделе имущества они вправе решать эти вопросы по своему усмотрению.

Если подаренное имущество продали, а на эти средства купили что-то другое

При разводах часто возникает вопрос о принадлежности имущества, купленного на средства от продажи подарка одним из супругов. Чаще всего в таких случаях речь идет о крупных покупках, например, квартире.

Фактически дело обстоит так, что средства от продажи подаренной вещи являются собственностью одаряемого. Следовательно, если жилое помещение приобреталось только за личные средства, то оно не может считаться совместным. Такой вывод следует из положений ст.

34 СК РФ. Ведь по ее смыслу совместно нажитым супругами считается имущество, приобретаемое за счет их общих доходов. Другой вопрос, что при возникновении споров эти факты нужно будет доказать.

При рассмотрении таких споров в суде нужно будет представить весомые доказательства приобретения недвижимости за личные средства.

Разводящиеся супруги могут решить этот вопрос и мирным путем. Во-первых, это можно сделать еще на стадии приобретения имущества, заключив соответствующее соглашение.

Пункт о том, что недвижимость приобретается за счет средств одного супруга, иногда включают и в оформляемый при покупке договор. Во-вторых, соответствующее соглашение можно заключить и при разводе.

Заранее оговорить вопросы использования имущества в браке, а также его раздела после его расторжения, можно и в брачном договоре. Оформляется такой документ у нотариуса.

Подарки супругов друг другу

С подарками супругам от других лиц все понятно. Кому они подарены, то ими единолично владеет и распоряжается.

Но как быть с подарками супругов друг другу? Будут ли они относиться к совместному или все-таки личному имуществу. Здесь также действует общее правило.

Если подарено, то независимо от личности дарителя оно будет являться личной собственностью одаряемого. Однако следует иметь в виду следующее.

К личным вещам супругов также относятся одежда, обувь и иное имущество, используемое ими индивидуально. Это относится и к тем вещам для личного использования, которые были куплены за общие деньги.

Другое дело, если подарены были драгоценные изделия. При возникновении спора в суде в этом случае с доказыванием могут быть сложности.

Дело в том, что купленные во время брака драгоценности (иные ценные вещи), не относится к собственности только того супруга, который их носит. Однако, если они были подарены, то не считаются общими.

Такое имущество не делится при разводе. В судебных спорах о разделе драгоценностей и других предметов роскоши важно доказать именно факт дарения, а не покупки этих вещей.

А с этим часто возникают проблемы, так как подарки близким людям обычно вручаются без заключения договоров.

По общему правилу любые подаренные лично кому-нибудь из супругов вещи, не относятся к их совместной собственности.

Однако из этого правила законодательством устанавливается и исключение. При значительных вложениях второго супруга в подаренную вещь, она может признаваться судом общей.

Однако при возникновении споров все эти факты потребуется доказать.

Источник: https://famlaws.ru/darstvennaya-delitsya-pri-razvode.html

Делится ли имущество, подаренное в браке, при разводе. Консультация юриста

Разрушение брачных уз сопровождается, как правило, делением совместного добра. Принципиальные основы и юридические методы осуществления данного процесса заложены в параграфах Семейного кодекса (СК). Имущество супругов они делят на:

К последнему относится имущество, подаренное в браке. При разводе его не включают в общий перечень нажитого вместе.

Следовательно, подаренное имущество не должно делиться на доли в пользу каждого из супругов.

Разберем, в каких случаях данный принцип может быть нарушен и как производится раздел подаренного имущества в браке.

Общие моменты и закон

Когда на практике разбирают, делится ли подаренное имущество, опираются на статьи СК. Так, в первую очередь необходимо разобраться с имущественным режимом, существующем между партнерами. Их в законе предусмотрено два:

  • законный (присваивается автоматически);
  • договорной (возникает после подписания брачного контракта).

В последнем случае совместно нажитым имуществом партнеры распоряжаются загодя. То есть в договоре подробно прописывается:

  • кому и что принадлежит;
  • кто и чем распоряжается;
  • как распределяется право собственности на подаренное;
  • что получают партнеры после расставания.

Иное дело – законный режим имущественных взаимоотношений. При нем подаренное имущество при разводе рассматривается с точки зрения статей СК. Кратко их принципы таковы:

  • то, что приобретено во время брака является совместным;
  • к личному относится:
    • полученное до свадьбы;
    • подаренное;
    • наследуемое;
  • личное имущество или его части при определенных обстоятельствах может быть переквалифицировано в совместное.

Таким образом, при разборе вопроса о том, делится ли имущество, подаренное в браке одному из партнеров при разводе, исследуются не самые определенные обстоятельства:

  • их наличие;
  • влияние на соотношение имущественных прав разводящихся;
  • степень вливания средств из семейного бюджета в поддержание или развитие объекта собственности.

Возможные ситуации

Важным моментом является еще и то, на кого оформлена дарственная. При разводе необходимо учитывать данный момент. В принципе, существуют такие варианты:

  • на одного из партнеров;
  • на обоих:
    • в общую собственность;
    • долевым порядком;
  • на детей.

Каждая ситуация рассматривается отдельно. Закон исходит из того, что дарственное имущество не может быть отторгнуто насильно. Поэтому на вопрос о том, делится ли при разводе то, что оформлено в дар несовершеннолетним, отвечает однозначно – нет.

В том случае, когда дарственная совместно нажитого оформлена в пользу ребенка, имущество поступит под управления родителя, с которым несовершеннолетний будет проживать.

Объекты, признанные на законодательном уровне личной собственностью, поделить при разводе довольно сложно, но можно. Важной тонкостью в данной ситуации являются документы, а вернее, порядок и правильность их оформления.

 

Правила составления дарственной

Документ формируется с учетом таких норм:

  • запрещено:
    • совершать сделку от лица:
      • малолетнего (до 14 лет);
      • недееспособного, признанного таковым судом (есть решение);
    • в пользу социального работника;
    • принуждать к совершению акта дарения;
  • документ составляется в присутствии двух сторон (или их представителей, имеющих доверенность);
  • каждый ставит подпись;
  • в некоторых случаях необходимо согласие сособственников:
    • при оформлении в дар доли недвижимости, если иные принадлежат другим членам семьи;
  • согласие партнера не нужно, когда собственность дарится совместному ребенку.

Если собственность подарена обоим супругам или в совместную собственность

В такой ситуации действует общее правило о защите имущественных прав сторон. Но следует обратить внимание на текст дарственной, который может иметь два варианта:

  • о выделении долей в объекте;
  • об общей собственности.

В первом случае каждому при расторжении уз отойдет указанная в документе часть собственности. Изменить условия можно, если доказать, что путем вливания из семейного бюджета данные доли перераспределились.

Для наглядности рассмотрим пример. В юридическую консультацию обратилась женщина. Ее интересовало: «Делится ли дарственная на земельный участок, на котором во время супружества возведен дом и хозяйственные постройки?».

Исходные параметры ситуации таковы:

  • супругам подарили землю за десять лет до расторжения уз в таких частях:
    • жене три четверти надела;
    • мужу – одну четвертую;
  • за прошедшие годы на участке были построены (за семейные деньги):
    • дом;
    • сауна;
    • бассейн;
    • теплица;
    • кроме того, выращен сад;
  • стоимость надела увеличена в десять раз.

На основании параграфов СК доли супругов могут быть перераспределены. Муж претендует на половину участка со строениями. Он настаивает на своем праве, так как увеличение стоимости собственности произошло за совместные деньги.

Рекомендации:

  1. Если у пары есть дети, и они остаются с матерью, то она может оформить три четверти надела на одного из них.
  2. Можно попытаться заключить добровольное соглашение с бывшим супругом о разделе имущественного права на собственность. После использовать надел и постройки совместно.
  3. Третий вариант – продать и разделить деньги.

Если доли в недвижимости не выделены, то деление происходит по принципу равенства имущественных прав. То есть каждому достанется половина. Но в таковой ситуации также есть свои нюансы. Связаны они с фактом доказательства добросовестности собственника.

Так, если будет признано, что один из владельцев добра относится к нему ненадлежащим образом, то ему может не достаться ничего. Как правило, доказывается такое обстоятельство фактами:

  • транжирства семейных средств;
  • накапливания долгов, связанных с использованием совместного добра (невыплата коммунальных платежей за квартиру, к примеру);
  • злоупотребления наркотическими веществами и алкоголем;
  • разгульного образа жизни.

Кроме того, существует возможность отсудить большую долю, если в увеличение стоимости имущества были вложены личные средства. К таковым по закону относятся:

  • приобретенные до свадьбы;
  • преподнесённые в дар;
  • получены по наследству.

Рассмотрим пример. Супругам Позняковым на свадьбу отец новобрачной подарил эллинг на берегу моря. Доли в документе выделены не были. Спустя пять лет, жене досталась от родственников в наследство часть квартиры. Супруги ее продали, а полученные средства вложили в дорогостоящий ремонт эллинга.

Через определенное время они решили расстаться. При этом Позняков подал иск в суд о разделе эллинга пополам. Свою точку зрения он обосновал дарственной. Однако его бывшая жена предоставила в заседании документы:

  • о наследстве;
  • о реализации квартиры;
  • о вложении полученных денег в увеличение стоимости домика на берегу.

В результате ее доля была увеличена.

Варианты решения проблемы

Законодательство считает приоритетным договоренность между разводящимися по поводу судьбы их имущества. Поэтому лучше достичь согласия без обращения в судебные органы. Оформляется оно договором. В документе описывается:

  • какая собственность кому отходит;
  • является ли подаренное совместным объектом или принадлежит кому-то из партнеров лично;
  • каков режим дальнейшего использования каждой единицы имущества.

 Если не получается договориться, то недовольный пишет иск в суд. При этом следует учитывать такие вещи:

  • требование должно быть доказано документально и основано на нормах законодательства;
  • у второй стороны будет время для сбора бумаг и свидетельских показаний, подтверждающих его правоту.

Таким образом, наилучшим способом решения конфликтной ситуации является составление добровольного соглашения.

Источник: https://VseProRazvod.ru/razvod/delitsya-li-imushhestvo-podarennoe-v-brake-pri-razvode/

Квартира подарена в браке делится ли с супругом при разводе

Если квартира подарена одному из супругов

Таким образом, предусмотрено, что никто не сможет отобрать жилплощадь, распродать и поделить ее между собой на 2 части. Из этого следует, что один супруг может быть полноправным владельцем жилья, а второй после развода остается ни с чем.

Ведь дарственную на недвижимость оформить несложно.

Дарственная в браке

Нет дом приобретен в браке — это совместно нажитое в браке имущество. Распорядиться им без супруги у вас не получится ( подарить) а при разводе жена имеет право на половину всего нажитого в браке имущества (в т.

то что она не работала — не имеет никакого значения — она ребенка (ВАШЕГО между прочим) воспитывала и вела домашнее хозяйство.

Раздел жилья: делится ли дарственная квартира при разводе?

Родителей или близких родственников в этом случае можно понять.

Ведь они желают обеспечить жильем именно своего ребенка, часто делятся своим последним имуществом и никак не стремятся облагодетельствовать его вторую половину.

А так как разводы в наше время отнюдь не редкость, а скорее норма жизни, то, прежде чем передать своему ребенку в собственность жилую площадь, необходимо продумать, в какой форме ее передать лучше всего.

Как грамотно делить недвижимость супругам в браке или при разводе?

Милые бранятся – только тешатся: хорошо, если так, но иногда лодка семейного счастья все же дает брешь.

Так уж вышло, что одним из самых острых противостояний супругов является битва за квадратный метр.

Что нужно знать при оформлении недвижимости в браке или при разводе, читателям сайта «РИА Недвижимость» рассказала юрист практики частных клиентов юридической фирмы «ЮСТ» Светлана Бурканова.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и в период брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак, полученные в дар, в порядке наследования, а также по иным безвозмездным сделкам.

Имущество, которое было в собственности одного из членов супружеского союза, еще до свадьбы. Оно остается и после нее в собственности прежнего хозяина и не делится пополам.

Любое подаренное, унаследованное или приватизированное имущество любым одним из супругов в процессе совместного проживания.

В ситуации, когда второй супруг согласен на добровольный раздел имеющейся в его собственности квартиры, то он может подарить второму супругу часть своего жилья, выделив в нем какую-то его долю.

Очень часто он сопровождается разделом имущества.

Особенно болезненно он переживается, если муж и жена прожили в законном браке много лет.

Недопонимания приводят к тому, то в большинстве случаев раздел имущества происходит в суде.

Это особенно неприятно, если муж и жена прожили вместе долгое время, совместно вкладывали силы и средства в благополучие семьи, пополняли семейный бюджет, воспитывали детей.

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Недвижимость и материальные ценности, которые принадлежали каждому супругу до момента вступления в брак, являются его личными и остаются закрепленными за ним даже в случае, если будет расторжение союза.

Новоприобретенная квартира до заключения брака при совместном проживании подвергалась значительному ремонту и реконструкции.

Личное жилье одного из супругов, в котором были проведены улучшения в период совместного житья, переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу после развода.

К такому имуществу относятся квартиры, которые были получены одним из супругов в дар или по наследству.

Что такое дарение? Квартира в подарок Дарение квартиры – это безвозмездная сделка, при которой даритель передает квартиру в собственность одариваемого без какого-либо вознаграждения с его стороны.

Чаще всего такие ценные подарки предпочитают делать близкие родственники — родители, дети, бабушки и дедушки.

Делится ли подаренная или унаследованная квартира при Если на свадьбу новоиспеченным мужу и жене подарили квартиру – это прекрасно. Молодая семья будет иметь собственное жилье.

Конечно, в этом случае никто даже не допускает мысли о вероятном разводе. Или, если одному из супругов квартира досталась по наследству?

В статье «Деление квартиры при разводе » мы упоминали о том, что помимо общего имущества мужа и жены, подлежащего разделу между ними в случае развода, каждый из супругов может иметь личное имущество, претендовать на которое никто не вправе.

Источник: http://juridicheskii.ru/kvartira-podarena-v-brake-delitsja-li-s-suprugom-pri-razvode-38415/

Живите мирно. Делится ли при разводе дарственная квартира

От развода не застрахована ни одна семейная пара. Ситуации и причины могут быть разными.

Особенно сложен процесс дележки, а если он еще и сопряжен с определенными юридическими заковырками, разбирательство может затянуться на годы.

Делится ли при разводе дарственная  квартира (полученная по договору дарения) – этот вопрос следует разобрать детальней. При разводе определяется, кому она достанется в собственность.

Личное или общее

Согласно нормам закона, все, что муж с женой получили, находясь в законном браке, считается совместным имуществом. При этом не имеет значения на кого оно записано.

Личная собственность – это то, что было приобретено до брака, а также то, что получено, благодаря безвозмездным сделкам.

К личному, относят вещи индивидуального пользования, а именно: одежду, обувь, головные уборы, аксессуары и т.д.

Пример: муж после женитьбы решил подарить супруге серьги с бриллиантами.

Если дело дойдет до развода, и решаться оно будет в суде, презент причислят к предмету роскоши, который, скорее всего, разделят.

Но, конечно, стоит понимать, что далеко не все так однозначно. В каждом отдельном случае рассматривается основание приобретения, время и другие нюансы.

Дарение — суть договора 

Дарение — безвозмездная передача определенного имущества, которую регламентирует статья 572 ГК. Соглашения, когда одна сторона требует от второй возмещения дарственной не существует.

Дарение в браке в любом случае считается совместной собственностью, если:

  • подарено семье: на годовщину свадьбы, юбилей супружеской жизни и прочее. Следовательно, каждый супруг владеет определенной частью общего имущества. Данный момент должен быть указан в дарственной;
  • вложены общие усилия на благоустройство недвижимости. В таком случае суд может признать квартиру общей, то есть она будет разделена при разводе. Например, ремонт, переоборудование, реконструкция. Основной критерий – неотделимые улучшения.

Пример

Родители подарили дочери квартиру после замужества.

Если в недвижимости ничего не менялось на момент расторжения брака, то такая квартира принадлежит исключительно супруге – разделу она не подлежит.

Конечно, она может совершать сделки согласно нормам закона и данная манипуляция может проводиться без согласия супруга.

Если муж за время совместной жизни успел провести перепланировку, которая узаконена, капитальный ремонт и т. д., то при разводе подобное жилье будет признано судом совместной собственностью. Основной аргумент – вложение средств семейного бюджета и трудовые ресурсы супруга.

Продажа подаренного: делятся ли деньги

Случается, что подаренная квартира супругам не очень нужна, и они ее продают и за вырученные средства покупают что-то другое. Как правило, это довольно крупные покупки, которые при разводе также будут пытаться оставить при себе.

По сути, средства от продажи подаренного – это собственность того, кому был презентован дар.

То есть то, что было куплено только за личные средства, пусть даже в браке считается только личным. Но подобное приобретение доказать будет достаточно сложно.

Для того чтобы настоять на своей правоте, суду следует предоставить весомые доказательства.

Решение есть, причем подразумевается мирное разбирательство. На этапе покупки заключается соглашение, которое учитывается при расторжении брачного союза.

Взаимные подарки 

Случаи, когда близкие родственники дарят супругам ценные подарки не редкость, но особого внимания заслуживают презенты, которые преподносятся друг другу. Согласно закону подобное не воспрещено, но и здесь есть некоторые тонкости.

Суть дарения мужем жене заключается в передаче его личного имущества супруге. То есть, он может презентовать квартиру, которая:

  • куплена, за личные средства, без привлечения семейного бюджета;
  • была в его собственности до вступления в брак.

Данный тип дарственной не отличается от остальных, но в ней не могут быть указаны условия, например, требование по возмещению определенной суммы или вступление соглашения в силу после совершения того или иного обстоятельства.

ВАЖНО. Если супруг презентовал квартиру, она становится собственностью супруги, и в случае развода разделу не подлежит.

Переход права

Педача права собственности между супругами происходит в следующем порядке:

  • стандартная дарственная. Стороны посещают нотариуса и оформляет дарение. Далее, идут в Росреестр для регистрации перехода права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • отказ от своей доли в квартире, приобретенной в браке, в пользу второй половинки. Подобный отказ оформляется у нотариуса.

Порядок заключения дарения

Факт дарения требует согласия обеих сторон. То есть с супругой/супругом следует заранее оговорить все детали сделки. Важно учесть:

  • на недвижимости не должно быть обременений, квартира не должна быть залоговой, желательно отсутствие других, зарегистрированных лиц;
  • отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

За оформлением дарственной следует обращаться к нотариусу, имея при себе документы:

  • гражданский паспорт дарителя;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация по объекту недвижимости;
  • свидетельство о браке.

При этом важно правильно создать и оформить сам договор. Он имеет такие особенности:

  • составляется на стандартном листе бумаги А4. Желательно, чтобы он был отпечатан, а не написан от руки. Собственноручно должны быть поставлены только подписи;
  • структура договора включает несколько важных пунктов: указание субъекта сделки, паспортные данные обеих сторон, свидетельство о браке. А также описание недвижимости, которая передается в виде дара;
  • обязательно указывается и детально описывается ответственность сторон;
  • перечисляются возможные последствия при нарушении пунктов соглашения.

Переход права собственности обязательно регистрируется в Росреестре.

Правила дележки или, как при разводе разделить дарственную квартиру

Конечно, проблем при разводе, если имел место ценный подарок, не удастся избежать.

Самый безболезненный метод, договориться, в противном случае в разделе имущества будет участвовать суд.

Один из супругов может создать план по разделу собственности, а согласие второго позволит обойтись «малой кровью».

Еще один пример из практики: жене подарена квартира, к примеру, родителями, но она нигде не работает.

Муж обеспечивает семью, естественно, он финансирует ремонт и улучшение жилищных условий.

Естественно, при разводе он будет претендовать на часть недвижимости и, вероятнее всего, суд удовлетворит его требование.

Добиваемся раздела

Случается и такое, что обоюдное согласие достичь не удается. Претендовать на принудительный раздел можно в случае:

  • дорогостоящего ремонта за счет стороны, которая не является одаряемым;
  • если один из супругов увеличил площадь недвижимости за счет покупки соседней.

Для того чтобы все же разделить имущество, нужно соблюсти такие условия:

  • предоставить чек за покупку бытовой техники, ремонт и т.д.
  • провести экспертную оценку на момент развода, которая докажет, что стоимость недвижимости увеличилась;
  • заранее прописать в договоре дарения первичную стоимость квадратного метра;
  • предоставить выписку со счета, которая подтвердить траты.

По закону, если муж презентовал жене квартиру, находясь в законном браке или, наоборот, раздел невозможен и исключений здесь быть не может.

Единственно правильный шаг, который даст гарантию второй половинке, даже в случае развода, не оказаться выселенным из квартиры, это прописать ранее упомянутый пункт о праве пожизненного проживания. 

Если один из супругов хочет подарить недвижимость кому-то

Стоит рассмотреть также вопрос дарения недвижимости третьему лицу, если имеются оформленные семейные отношения.

В случае, если имущество было получено во время совместного проживания, согласие второй половины для оформления дарственной необходимо так же как и на любое действие с такой собственность.

Если данная квартира, являлась собственностью до вступления в брак, в разрешении нет необходимости. А также есть другие случаи, когда согласие не требуется:

  • недвижимость досталась одной из сторон по наследству;
  • условия брачного контракта, в котором указан момент дарения или общего владения собственностью;
  • ранее супруги разделили собственность самостоятельно или через судебное решение.

Согласие оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

Вывод

Дарение и получение в дар такого имущества, как квартира – это удобный вариант заполучить ее во владение.

Сложности при разводе и разделении имущества возникают, но их вполне возможно решить.

Если предполагается получение в дар квартиры, то лучше всего подписать брачный договор, в котором четко указать права каждой из сторон на подобное имущество при расторжении брака.

Источник: https://StranaZakonov.ru/nedvizhimost/darenie/zhivite-mirno-delitsya-li-pri-razvode-darstvennaya-kvartira

Полученная в дар квартира после развода тоже может быть разделена

Когда в период брака одному из супругов подарена квартира, то после развода какова судьба этой недвижимости, есть ли возможность разделить ее?

Законодательство

Закон в лице ст. 36 Семейного Кодекса РФ однозначен и безжалостен, не имеет значения ничто: ни наличие малолетних отпрысков, ни их количество, ни состояние здоровья кого-либо из домочадцев.

Делится ли подаренная квартира после развода?

Согласно ст.

36 СК РФ, в том виде, в котором квартира была преподнесена в подарок, она не подлежит разделу после развода, оставаясь собственностью облагодетельствованного родственниками представителя четы. Можно посмотреть на ситуацию под другим углом, чтобы недвижимость можно было разделить.

Если мужчина, владелец подаренной жилплощади, джентльмен и заботливый отец, то он может предложить после развода своей жене и детям в течение полугода или календарного года выплатить им половину стоимости жилища. Тогда в суд по разводу и разделу имущества разводящиеся супруги должны предоставить соглашение, взаимно согласованное и подписанное. Но на такой подвиг решаются только единицы.

Бывают ситуации, когда суд разделит квартиру, полученную одним из супругов по дарственной. В этом случае будет обращаться внимание на следующие аспекты:

  • был ли произведен ремонт квартиры после оформления ее в собственность, если да, то за чей из супругов счет и при чьем превалирующем участии;
  • каков вклад каждого представителя семейной пары в общий бюджет;
  • возросла ли стоимость квартиры вследствие ее расширения или проведения качественного ремонта из дорогостоящих материалов, и т.п.

Если хозяин квартиры долгое время не работал и не добывал средства для пропитания семьи, или был трудоустроен на малооплачиваемую должность, а другая половина изо всех сил трудилась на высокооплачиваемой работе или в нескольких местах, и фактически содержала всю семью, то суд может счесть, что раздел жилища будет справедливым решением.

Когда подарок из обычной затрапезной квартиры превратился в приличное жилье с дорогим ремонтом, стоимость которого значительно выросла, причем ремонт проводился за средства не того из семейной пары, кто формально является владельцем, то также есть вариант разделить жилище между экс-супругами.

Может ли подарок быть совместным?

Квартира может быть передана в дар обоим супругам, если дарственная составлена таким образом, что одаряемых двое. В этом случае указывают, в каких долях будет владеть каждый из четы.

Чаще всего подобные презенты делают ко дню бракосочетания, когда все так радужно, и семейная жизнь в розовой палитре не только для самих брачующихся, но и для их родственников. Поэтому общее владение подаренной квартирой обычно бывает в равных долях.

При таком раскладе раздел не представляет никакой сложности при любых соотношениях частей. При оформлении права собственности подарка будет зафиксировано, какая часть принадлежит отдельно мужу и жене, после развода собственность каждого останется при нем.

Как добиться раздела подаренной квартиры?

Реализовать разделение принадлежащей одному из экс-супругов жилплощади, полученной в качестве подарка, можно только через суд, и то с небольшой долей вероятности.

Но стоит попробовать этого добиться, особенно, если без жилья остается тот из пары, кто всю жизнь вкалывал, наполняя семейный бюджет, и вкладывал в ремонт свои кровные деньги.

Суду нужно доказать, убедить в своей правоте, для чего нужно собрать доказательную базу из таких элементов:

  • чеки на приобретение стройматериалов, радиаторов отопления и т.п.;
  • квитанции об оплате услуг специалистов, осуществляющих отделочные работы, прокладку электрокабелей, разводку и подключение трубопроводов внутренних сетей водопровода, канализации и пр.;
  • справки о заработке;
  • показания свидетелей, и др.

Вопрос перед судом можно поставить не о разделе подарка, а о переводе этого дара в совместно нажитое имущество. В этом случае жилье, презентованное одному из четы, разделят после развода поровну (ст. 34 СК РФ).

Лишиться жилища после развода будет обидно и больно, поэтому стоит приложить максимум усилий, чтобы отсудить хотя бы часть. Можно попробовать уговорить супруга–собственника решить проблему мирным путем, так можно сэкономить время, средства на судебные издержки и нервные клетки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/semejnoje/razdel/kvartira-po-darstvennoj-delitsya-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть