8(800)350-83-64

Дарить ли квартиру? значимые плюсы и «жирные» минусы при оформлении дарственной на недвижимость(2018г)

Содержание

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартируДарить ли квартиру? Значимые плюсы и «жирные» минусы при оформлении дарственной на недвижимость

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Положительные стороны договора дарения

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2017 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартируДарить ли квартиру? Значимые плюсы и «жирные» минусы при оформлении дарственной на недвижимость

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор. Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.

Преимущества дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

  1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
  2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
  3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
  4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
  5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
  6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства.

Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются.

А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Минусы дарственной на квартиру

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить.

Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя.

Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

  • даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
  • собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
  • дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально.

Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме.

Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры.

Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы.

Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества. В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Источник: http://law03.ru/finance/article/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru

Дарственная на квартиру родственникам плюсы и минусы

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов: Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления.

Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки .

: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Плюсы» и «минусы» дарственной на квартиру

Из всех вариантов передачи жилой площади другому лицу, оформление на квартиру считается наиболее простым и надежным способом. По этой причине большинство людей останавливается на договоре дарения.

Но, как любая сделка, дарственная не состоит только из одних положительных моментов. При всех ее достоинствах, есть некоторые ограничения. Основные рекомендации к договору дарения: Четкие правила юридически грамотного составления дарственной установлены в 575 статье ГК РФ.

На договор дарения действуют ограничения.

Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить

Такие документы, как договор на недвижимость, не имеют законодательно ограничений срока годности. Т.е. дарственная является бессрочной .

Стоимость госпошлины при оформлении дарственной на квартиру составляет от 2000 р., действует процентная система начисления в зависимости от стоимости квартиры.

Подробнее об этом читайте далее, в разделе оформления сделки у нотариуса. Если даритель и одаряемый близкие родственники — то налог не платится.

Дарить ли квартиру? Значимые плюсы и «жирные» минусы при оформлении дарственной на недвижимость

Дарителем и одариваемым могут выступать как юридические , так и физические лица независимо от гражданства, пола и национальности.

Не исключены и родственные связи при оформлении сделки дарения. Оформление сделки — довольно серьёзный процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью . Стоит отметить, что оформление добровольной передачи жилья разрешено не всем и не всегда .

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Основными элементами на квартиру, по-другому договор дарения, являются его добровольный характер и окончательность. Окончательной она считается, потому что право собственности переходит к новому хозяину сразу после ее оформления.

Договор дарения заключается между двумя лицами: дарителя и одаряемого.

Дарителем, в данном случае, является лицо, которое изъявило желание передать на безвозмездной основе свою собственность в дар другому лицу, одаряемому.

Дарственная имеет свои достоинства, которые могут быть значительными, по сравнению с составлением завещания.

Между этими лицами, законодательство допускает процедуру дарения без выплаты за него налогов.

  • Одаряемая сторона сразу вступает во владение имуществом.

    Дарственная на квартиру начинает действовать не с момента ее регистрации в Росреестре, а с момента подписания договора.

  • Несмотря на такое большое количество достоинств, которые имеет эта процедура, у нее также существует и ряд недостатков.

    Договор дарения также может быть расторгнут, если:

    • если даритель проживет дольше, чем одаряемая сторона, и это отражено в дарственной;
    • небрежное отношение к недвижимости и риск привести ее в ненадлежащее для проживания состояние.

    Плюсы и минусы оформления на ребенка такие же, что и при оформлении этого документа на совершеннолетних лиц.

    Единственным отличием, может стать только условие, которое даритель может прописать в договоре дарения. Например, закончит высшее учебное заведение, в этом случае имущество в распоряжение перейдет только тогда, когда им будет выполнено данное условие.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

    Если же недвижимость оформляется на дальнего родственника, то ему будет необходимо оплатить единый налог, составляющий 13% от стоимости подарка.

    При всех преимуществах, передача недвижимого имущества в дар, не лишёна тёмных сторон: Прежде, чем передать в дар свою собственность, нужно убедиться в порядочности одариваемого.

    Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/darstvennaja-na-kvartiru-rodstvennikam-pljusy-i-minusy-28149/

    Договор дарения недвижимости плюсы и минусы

    Порядок оформление дарственной на недвижимость

    Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован.

    Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом. Подписание договора.

    Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.

    Жилищный Консультант

    Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ . Понятие договора дарения дано в ст.

    572 ГК РФ . где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

    Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен.

    Дарить ли квартиру? Значимые плюсы и «жирные» минусы при оформлении дарственной на недвижимость

    • Дарение жилья оформляется достаточно просто . Договор не требует нотариального заверения. Его можно составить самостоятельно. Для этого бланк, взятый с государственного сайта, распечатывается и заполняется в трёх экземплярах. После этого он готов к государственной регистрации .
  • Регистрация дарственной не занимает много времени (читайте о регистрации в Росреестре ).

  • Способ передачи собственности, в особенности недвижимости другим людям, — основополагающий вопрос, возникающий у лиц пожилого возраста, страдающих серьезными заболеваниями или желающих позаботиться о благополучии своих близких.

    дилемма, с которой сталкиваются владельцы квартир и домов — что все-таки лучше оформить дарственную (договор дарения) или составить завещание.

    Однозначно разрешить подобный спор невозможно, поскольку у каждого из указанных способов (документов) есть свои весомые плюсы и существенные минусы, выгодные для одной стороны и ставящие под угрозу интересы другой.

    Регламент по акту дарения прописан в ст.

    572-582 Гражданского кодекса РФ. Из всех вариантов передачи жилой площади другому лицу, оформление дарственной на квартиру считается наиболее простым и надежным способом. По этой причине большинство людей останавливается на договоре дарения.

    Но, как любая сделка, дарственная не состоит только из одних положительных моментов. При всех ее достоинствах, есть некоторые ограничения.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

    В Гражданском кодексе Российской Федерации подробно разъяснены все аспекты этой процедуры.

    В законе, составление договора дарения, трактуется, как сделка между двумя лицами, согласно которой, даритель передает своё имущество в дар, на безвозмездной основе.

    Единственное отличие, заключается в том, что родственники первой ступени, освобождаются от уплаты государственного налога.

    Если же родственная связь дальняя, или её нет совсем, человеку, получившему в подарок квартиру, необходимо заплатить государству налог, в сумме 13% от её рыночной цены.

    Плюсы и минусы договора дарения

    Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения.

    Однако, для одних это оптимальный вариант, для других – нежелательный. Мы рекомендуем принимать решение о заключении сделки только после изучения всех плюсов и минусов.

    безвозмездность — имущество передается бесплатно; даритель не может выдвигать встречные условия одаряемому или требовать чего-то взамен; право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения сделки и обязательно при жизни дарителя; соглашение нельзя расторгнуть в одностороннем порядке.

    Преимущества и недостатки договора дарения на квартиру

    Договор дарения – довольно частая сделка на рынке недвижимости.

    Основными характеристиками этой сделки является то, что она добровольная и окончательная. Это означает акта дарения, все права на недвижимость окончательно передаются новому владельцу.

    Дарственная на квартиру между родственниками плюсы и минусы этой сделки должны быть очевидны для обеих сторон. Прежде чем вступать в юридические отношения, необходимо выяснить все детали предстоящей процедуры.

    Договор дарения широко распространен на рынке недвижимости. Эта сделка является безвозмездной. У данного договора имеются отрицательные и положительные стороны.

    Первым и главным обстоятельством отрицательной стороны является то, что в случае если договор дарения оформляется между чужими людьми (не родственникам) обязательно должен облагаться налогом.

    Лицо, которое получает в собственность даримое имущество должно оплатить налог в размере 13%.

    Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-darenija-nedvizhimosti-pljusy-i-minusy-38415/

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

    Недвижимость может выступать не только объектом купли-продажи, но и объектом дарения. В большинстве случаев такие «подарки» делаются между родственниками. «Подарком» может выступать дом, квартира, отдельная часть жилплощади (доля), дача и т.д.

    В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимости – это договор, подтверждающий передачу собственности на недвижимость другому физическому лицу на добровольной основе. Такой документ называется «дарственная», плюсы и минусы которой будут рассмотрены далее в статье.

    Дарение недвижимости подразумевает обязательное добровольное соглашение двух сторон сделки.

    Составляется документ только в присутствии лица, которому преподносят подарок, и человека-дарителя или его доверенного лица.

    Последний на момент подписания соглашения должен иметь на руках доверенность от официального дарителя, заверенную нотариусом.

    В большинстве случаев люди используют дарственную как альтернативный вариант составлению завещания.

    Такой выбор обоснован тем, что после смерти определенного лица наследники обязаны вступить в право собственности, оформив нотариально наследство на себя.

    Данная процедура занимает больше времени, сил и капиталовложений, чем составление документа дарения.

    Кроме того, оформление договора дарения отличается от процедуры подписания сделки «купли-продажи».

    Ключевой особенностью дарственной является отсутствие необходимости оплаты налога дарителем (но одариваемый человек обязан оплатить налог). В случае продажи собственности реализующее лицо обязано заплатить налог государству от полученного дохода.

    Кроме того, если оформлена дарственная на дом между близкими родственниками, обе стороны также освобождаются от обязательства уплаты налога.

    Согласно действующему налоговому кодексу РФ, к категории близких родственников относятся следующие лица: супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры.

    Дарственный договор имеет важное преимущество: он вступает в силу и дает право собственности (владения и пользования) с момента подписания дополнительного документа — акта приема-передачи. На противовес достоинству существует весомый недостаток  — возможность оспаривания в судебном порядке.

    Для того чтобы уменьшить риск возникновения данной ситуации и других неприятностей, важно юридически граммотно составить договор.

    Сегодня оформление сделки может проводиться двумя способами: нотариально либо самостоятельно.

    Наиболее популярный и надежный способ – это составление договора юристом.

    Простота и возможность самостоятельного оформления документа – основное преимущество дарственной. Такой договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Для оформления сделки необходимо просто подать пакет документов в Регистрирующий государственный орган.

    Вторым плюсом  подписания дарственной считается гарантия отсутствия каких-либо  претензий на данное имущество или его часть со стороны наследников.

    Зачастую такие пререкания возникают между прямыми наследниками дарителя и одариваемым лицом.

    Разрешить такой спор можно только в судебном порядке, однако зачастую он ни к чему не приводит.

    Третье преимущество – это безусловность сделки. Данное понятие подразумевает то, что даритель не имеет права установить или возложить обременения на такое имущество, т.е.

    прописать какие-либо условия получения «подарка».

    К слову сказать, в договоре купли-продажи и завещании определенные обязательства и ограничения, согласно Закону РФ, могут быть прописаны.

    В сравнение со всеми выгодами при оформлении документа, минусы договора дарения квартиры сводятся к минимуму. «Недостатком составления документа на «добровольный подарок» является оплата государственной пошлины.

    Дарственная на дом, плюсы и минусы которой вкратце указаны выше, предполагает оплату налога в государственный бюджет лицом, которому был сделан подарок.

    Процентная ставка – фиксированная. Если лицо является резидентом (т.е. прибывает на территории РФ более 183 дней), налог оплачивается в размере 13 %.

    Размер обязательного платежа рассчитывается от кадастровой цены недвижимости. Если одариваемый человек – не резидент, ставка составляет 30%. Стоит отметить, что резиденция субъекта (время пребывания в стране) – единственный определяющий фактор; гражданство не является влияющим основанием.

    Налог начисляется на объект только после того, как договор дарения на дом, квартиру или долю недвижимости будет зарегистрирован в УФРС или у нотариуса. Срок начисления составляет 2 недели. За этот промежуток времени служба УФРС передает все документы в налоговую инспекцию.

    Договор дарения, оформленный самостоятельно содержит ту же информацию, что и составленный нотариусом.

    В документе указываются:

    • паспортные и контактные данные дарителя и одариваемого лица;
    • юридическое название объекта сделки;
    • технические характеристики недвижимости;
    • документ-свидетельство о праве собственности лица-дарителя;
    • подписи сторон.

    Стоит отметить, что договор дарения может быть заверен юристом по желанию сторон, однако его регистрация в государственном органе является обязательной процедурой. Вопросом оформления занимается  Регистрационная палата по месторасположению объекта дарения. Также документацию принимает МФЦ.

    Перед тем как подать документы на регистрацию, стороны соглашения должны оплатить госпошлину — 2000 рублей. Квитанция об оплате должна прилагаться к пакету документов, который подается в Регистрационный орган.

    Во избежание конфликтов, недоверия и недопонимания между родственниками, рекомендуется заключать нотариальный договор. Эта бумага свидетельствует, что дарение было добровольным и осознанным.

    Для составления дарственной на дом/квартиру нужно предоставить юристу пакет документов, включающий:

    • паспорт участников;
    • документы на квартиру-предмет дарения, например, технический паспорт;
    • выписка из ЕГРП;
    • справка о зарегистрированных лицах. Такая выписка из домовой книги может быть получена в домоуправлении, например, РЭУ, ЖСК, ТСЖ и т.д.

    После подписи сторон юрист оставляет бумаги себе для дальнейшей регистрации. Взамен юрист выдает расписку в их получении. После этого назначается время и место встречи сторон для выдачи новых, уже зарегистрированных документов на руки.

    В назначенный срок и одариваемый, и даритель получает свою копию. После этой процедуры одариваемая сторона становится новым собственником недвижимости.

    Законодательная база регламентирует стоимость оформления дарственной. Существуют следующие обстоятельства:

    Стороны дарения являются членами семьи. В этой ситуации государственный обязательный платеж составляет 0,3 % от оценочной цены БТИ.

    Стороны не являются родственниками.

    В этой ситуации играет роль стоимость недвижимости: если цена жилплощади составляет до 1 млн рублей, налог составляет 1 %; если цена варьируется от 1 до 10 млн рублей – 10000 рублей + 0,75 % оценочной цены; при стоимость недвижимости более 10 млн рублей, госпошлина составляет 77 500 рублей + 0,5 % оценочной цены.

    Когда дело ведется нотариусом, в стоимость оформления входит также оплата технических работ, услуг правовой оценки и другие. Отдельно одариваемая сторона (либо оба субъекта по договоренности) оплачивает услуги БТИ.

    Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартируДарить ли квартиру? Значимые плюсы и «жирные» минусы при оформлении дарственной на недвижимость

    Безвозмездная передача недвижимости, иначе именуемая, дарением, пользуется популярностью среди россиян. Однако, как и другие сделки, дарственная имеет как плюсы, так и минусы.

    Каждый даритель и получатель дара принимает индивидуально решение об оформлении договора дарения, исходя из личных интересов.

    Для одних дарственная – это оптимальный вариант, для других – вовсе нежелательный.

    Чем отличается дарственная от завещания

    Наиболее частое сравнение договора дарения происходит с завещанием. В чем же отличия между этими видами безвозмездных сделок необходимо узнать до принятия решения о выборе одного из них.

    Завещание Дарственная
    Регистрируется у нотариуса Достаточно регистрации в Росреестре
    Нужно личное присутствие Можно оформить через представителя
    Не надо согласие получателя наследства Обязательно нужно согласие получателя дара
    Владение завещанным имуществом до смерти Переход в собственность получателя дара сразу после регистрации сделки
    Возможность изменить условия завещания Отсутствие возможности изменить условия сделки
    Можно оспорить наследникам Наследники не имеют права оспаривать

    Что лучше дарственная или завещание на квартиру

    Однозначного ответа на дилемму – что лучше завещание либо дарственная – нет. Для одних ситуаций лучше оформить дарственную, а для других – завещание.

    От индивидуальных предпочтений сторон сделки, в большей степени дарителя или наследодателя, выбирается наиболее удобный вариант.

    Как обозначалось в сравнительной таблице, при оформлении завещания имущество остается в полноправном владении наследодателя, с возможность без объяснения причин наследнику изменить завещание.

    Однако в отличие от завещания, оформить дарственную проще, и при этом ее сложней оспорить.

    Поэтому если даритель уверен в своем решении, если он в твёрдом уме и здравой памяти желает чтобы получатель дара полностью вступил в права владения квартирой до смерти дарителя – лучше сделать дарение, чем завещание. При этом будут минимизированы шансы на оспаривание решения после смерти наследодателя другими родственниками, особенно, если получатель не наследник по закону.

    Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы

    К положительным характеристикам договора дарения или плюсам относят:

    • простой способ регистрации;
    • вступление в права собственности при передаче имущества;
    • возможность законного способа обхода ограничений на отчуждение имущества.

    Но кроме плюсов, дарственная на квартиру имеет и ряд минусов. К ним относится:

    1. Безвозмездность сделки. Официально передача  дара происходит бесплатно.
    2. Облагаемость сделки налогом (только если получатель не близкий родственник).
    3. Безусловность сделки. У дарителя нет возможности прописать в договоре особые условия перехода недвижимости в собственность получателя.

    Таким образом, лишь взвешенный анализ плюсов и минусов договора дарения может определить оптимальный вариант документального оформления перехода квартиры в собственность иного лица.

    Плюсы и минусы дарственной на дом

    В отношении дома, в сравнении с квартирой, ключевым плюсом дарственной является возможность обхода правовых ограничителей.

    Как пример, долю в доме, который находится в долевом владении, нельзя продать, минуя приоритетное право иных собственников на приобретение доли.

    В случае дарения подобное правовое ограничение не работает, ведь согласие дольщиков не надо, как при договоре купли-продажи.

    Что дешевле: дарственная или завещание 

    Закон определяет, что если стороны сделки – не близкие родственники, то получателю дара придется перечислить государству налог. Сумма зависит от стоимости сделки и равна 13%. Кроме этого, при оформлении дарственной необходимо заплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре.

    При завещании затраты получателя наследства таковы:

    • 0,3% налога от стоимости для близких родственников;
    • 0,6% налога для наследников не из числа близкого родства;
    • Госпошлина.

    Как видно из расчетов, отличается дарственная от завещания в финансовом плане в необходимости платить 13% налог для неблизких родственников.

    В случае если получатель дара и даритель – близкая родня, то для них дарственная выйдет дешевле, чем завещание. Однако при отсутствии близкого родства лучше будет завещание, ибо выгодно уплатить 0,6% вместо 13%.

    Расходы на регистрацию сделки или права собственности ориентировочно равны.

    Дарственная на ребенка: плюсы и минусы

    В вопросе действия договора дарения в отношении ребенка имеется одно основное правило: получатель дара может быть несовершеннолетним, но даритель должен достигнуть 14 лет. Таким образом, подарить квартиру ребенку можно.

    Если получатель дара не достиг 14 лет, то его интересы полностью представляют родители (опекуны). Если же ребенку 14-17 лет, то он сам представляет свои интересы, но его подпись подлежит удостоверению законным попечителем.

    Чтобы сделать дарственную на ребенка надо:

    1. Подготовить документы на стороны договора
    2. Составить текст
    3. Подписать договор дарителю, получателю (от 14 лет) и представителю получателя
    4. Заверить договор у нотариуса
    5. Зарегистрировать сделку.

    Вступить в право владения несовершеннолетний может сразу после передачи имущества, но в право распоряжения – в 18 лет, если не достигнет дееспособности раньше.

    Управление объектом недвижимости, например, сдача в аренду, продажа и прочее, осуществляется представителями лиц до 14 лет с разрешения опеки. Для ситуаций, когда владельцу 14 и более лет – то еще и с его согласия.

    : «Советы Юриста по оформление дарственной

    data-block2= data-block3= data-block4=>

    Источник: http://datarealty.ru/articles/darenie/plyusy-i-minusy-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, правила и документы для оформления :

    Сегодня нам будет интересна дарственная на квартиру. Плюсы и минусы данной системы, а также правильно оформление процесса – вот то, что интересует многих. Ведь в России получить самостоятельно жилплощадь очень трудно.

    Да и вопросы с жильем играют важную роль. Особенно когда речь идет о наследстве. Чтобы предотвратить “грызню”, довольно часто пишется дарственная на квартиру.

    Плюсы и минусы этого процесса, а также все нюансы оного будут приведены далее.

    Что такое дарственная

    Но для начала: о чем вообще идет речь? С чем мы будем иметь дело? Дарственная – это что такое? Понимать это нужно в полной мере. Особенно когда разговор ведется относительно недвижимости.

    Дарственная – это договор дарения чего-либо. Ее может написать собственник с целью передачи недвижимости или любого другого личного объекта в распоряжение другому лицу. Очень действенный метод “дележки” имущества между родственниками. Никаких судебных споров, разногласий и “грызни”.

    Каждому подарить по какой-то недвижимости – и можно уходить из мира со спокойной душой, не беспокоясь, что дети “передерутся” из-за квадратных метров. Вот такая полезная вещь дарственная на квартиру.

    Какие есть плюсы и минусы у нее? Это нужно знать до того, как вы займетесь оформлением всех документов.

    Типы дарения

    К слову, дарственные на квартиру могут быть разными. Вообще, выделяют два их типа. Первый – это временный.

    Он регламентирует, что с течением времени собственник передаст одаряемому недвижимость. То есть она не сразу перейдет во власть другого лица. Второй – моментальный.

    После подписания подобного договора даритель обязуется тут же передать все свои права на недвижимость одаряемому.

    Пожалуй, второй вариант используется чаще всего. Люди скептически относятся к первому раскладу событий. Ведь его довольно легко отменить.

    Особенно если вы много не общаетесь с дарителем. Какие имеет дарственная на квартиру плюсы и минусы? Здесь ситуация может рассматриваться с разных сторон – для одаряемого и собственника.

    Но мы постараемся в целом оценить ситуацию.

    Отзыв

    Например, для того, кто планирует дарить квартиру, огромным плюсом становится возможность отзыва договора дарения.

    Эта схема используется “ушлыми” стариками, которые стараются всеми силами обеспечить себе прекрасную старость якобы взамен на жилплощадь.

    А так как в России с этим не очень, люди соглашаются безукоризненно соблюдать условия договора, чтобы потом получить за свои действия вознаграждение.

    Тем не менее отозвать дарственную на квартиру можно не всегда. Хотя, если хорошенько постараться, то вы сумеете в любом случае вернуть себе жилищную площадь на законных основаниях.

    Например, достаточно заручиться доказательствами того, что после дарения у вас резко ухудшилось материальное положение или появилась ужасная болезнь. В принципе, это только звучит страшно.

    Любой современный юрист-профессионал способен отозвать дарственную на квартиру, если его клиент – пожилой человек. Для собственника данное явление является плюсом, для одаряемого – минусом.

    Юридические и правовые аспекты

    В чем плюсы и минусы дарственной? Мы уже разобрались с одним пунктом – это возможность расторжения договора. Вообще, при дарении возникают определенные юридические и правовые аспекты.

    Пожалуй, они считаются преимуществами. Но практика показывает несколько иную картину. В действительности чаще всего все юридические и правовые аспекты договора дарения исчезают.

    Что же сюда можно отнести?

    Например, бескорыстность дарственной.

    Собственник должен по собственному желанию и безо всяких корыстных мотивов передавать собственность во владение другому лицу.

    За жилье никаких встречных требований быть не должно. Ведь дарственная – это сугубо вольное соглашение. И требовать за нее что-то никто не в праве.

    Кроме того, дарственная вступает в силу при жизни дарителя. В противном случае пишется завещание, и оно начинает свое действие. Так что учтите это. Вообще, данный аспект является плюсом для всех. Он убережет даже самую крепкую семью от разбирательств с квадратными метрами.

    Налоги

    Имеет дарственная на квартиру плюсы и минусы. Налоги – это очередной момент, на который стоит обратить внимание. Для кого-то опять же это недостаток, а кому-то данный момент очень даже на руку.

    Дело все в том, что налоги уплачиваются одаряемым, если он является дальним родственником дарителя или вовсе чужим человеком. Размер устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры.

    А вот близкие родственники (внуки, дети и супруги, братья и сестры в некоторых случаях), как правило, освобождаются от уплаты налогов. Поэтому, разумеется, для них данный аспект вообще не имеет смысла.

    Регистрация

    Следующий неоднозначный момент – это регистрация договора. Дарственная на квартиру плюсы и минусы имеет разные.

    Но все они, как уже стало понятно, неоднозначные. И для кого-то плюсы являются недостатками, а минусы – преимуществами, и наоборот.

    Но государственная регистрация – это совсем другое дело.

    Вообще, ее принято считать плюсом. То есть вы заключаете договор о бескорыстном и самовольном решении передачи недвижимости тем или иным лицам.

    Согласно данному соглашению, обе стороны защищены законом. У них есть свои права, обязанности и ответственность.

    Никто не сможет нарушить законное и зафиксированное решение.

    С другой стороны, регистрация бумаги – дело довольно затратное. И оформление дарственной на квартиру, плюсы и минусы которой мы с вами узнаем, занимает много сил и времени. Не всем понятно, как правильно организовать процесс. Так что здесь тоже нельзя прийти к общему мнению.

    Льготы

    Несомненным недостатком для дарителя является в нашем сегодняшнем моменте такой фактор, как отсутствие всяких льгот на предоставление жилья или жилищных условий.

    Все это потому, что после подписания бумаги все права прежнего собственника утрачиваются. И он не может ни в какой степени требовать чего-то взамен.

    Например, прописать себя на уже не своей жилплощади.

    Тем не менее иногда это оказывается огромным плюсом. Например, если речь идет о близких родственниках с натянутыми отношениями в семье.

    После дарения детям, к примеру, нечего бояться – родители не имеют никаких законных оснований давить на жалость или требовать поощрения, содержания, а также предоставления нового жилья взамен старого.

    Если такое происходит и вы в состоянии доказать корыстность сделки со стороны дарителя, можно спокойно обращаться в суд. Правда, подобная практика встречается крайне редко.

    Чаще всего люди просто смиряются с тем, что на них оформляют дарственную за что-то или взамен на какие-либо материальные блага. Лишние прения ни к чему.

    Оформление

    Как же правильно оформить договор дарения на квартиру? Тут, честно говоря, если хорошенько во всем разобраться, нет никаких существенных трудностей.

    Если речь идет о довольно молодых дарителях, то проблем с понимаем процесса вообще не будет. Первое, что от вас потребуется – это время. Второе – подготовка документов.

    Для составления договора дарения принесите:

    • свидетельство о праве собственности;
    • сам договор дарения (2 экземпляра);
    • техпаспорт на квартиру;
    • справку о стоимости жилищной площади (рыночная цена);
    • квитанцию об оплате пошлины в размере 1 000 рублей;
    • выписку из домовой книги (берется в ЖЭКе);
    • свидетельства о разводах и браках;
    • заявление на регистрацию перехода прав (от одаряемого);
    • согласие жильцов-совладельцев на сделку (если таковые имеются).

    Все это подается в государственный реестр кадастра и картографии. Подобные заведения имеются в каждом городе. Далее подписывается договор дарения, после чего происходит регистрация нового собственника жилья. Вот и все. Ничего трудного, если задуматься.

    Завещание или дарственная? Плюсы и минусы второго объекта нам уже известны. И, как показывает практика, именно дарственные на недвижимость ограждают близких родственников от самой настоящей войны. Учтите это.

    Чаще всего именно такой форме передачи собственности отдается предпочтение.

    Источник: https://BusinessMan.ru/new-darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-pravila-i-dokumenty-dlya-oformleniya.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть