8(800)550-71-06

Дарение квартиры несовершеннолетним детям(2018г)

Содержание

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарение квартиры несовершеннолетним детям

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего? Граждане вправе получить имущество, будучи детьми. Ребенок может стать собственником квартиры после получения свидетельства о рождении.

Законодательство предусматривает передачу имущества в дар, куплю его на имя ребенка.

Дарение квартиры не достигшему 18-летия лицу дает свои преимущества и имеет ряд особенностей при регистрации дарственного документа и использовании жилища.

Дарение имущества детям

Можно ли сделать так, чтобы дети стали владельцами жилья? Родители могут переписать жилище или его долю на ребенка при соблюдении условий.

Если даритель является единоличным владельцем жилья, он может писать дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку.

Совместное владение имуществом обязывает дарителя получить согласие совладельца.

Главный признак процедуры дарения — его бескорыстность (ст. 572 п. 1 ГК РФ). В дарственной на ребенка нельзя упоминать получение выгоды с него, его обязательств перед дарителем.

Если такое указание будет включено, сделка принимается как притворная. Если родители желают упомянуть фактический переход жилища сыну (дочери) после их смерти, сделка ничтожна.

Согласно законодательству, такое условие является основным для оформления завещания.

Родители и другие родственники вправе обозначить особые условия в документе. Они могут ограничить пользование квартирой до определенного периода. Часто в дарственной указывают ситуацию, когда одаряемый сможет воспользоваться своими правами. Это могут быть свадьба или поступление в вуз.

Важно: Если родители хотят продолжать жить в подаренной квартире, они указывают на обязательность их пожизненного проживания в жилище. Опытные юристы советуют дарителю делать эту приписку во избежание проблем с ребенком-владельцем.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему недееспособному гражданину? Он может быть одаряемым на общих основаниях. Когда в жилье прописаны другие несовершеннолетние граждане, даритель обязан получить согласие от органов опеки и попечительства. Права несовершеннолетних нельзя умалять.

Процедура получения подарка не требует обращения в опекунский совет.

Тонкости оформления жилья

Перед совершением дарения гражданам следует сопоставить преимущества и недостатки передачи квартиры одаряемому. Забрать подаренный дом или квартиру будет непросто после регистрации дара.

Такую возможность предоставляет суд при наличии особых обстоятельств. Однако законодательство не позволяет умалять права детей, поэтому возвращение недвижимости дарителю — сложная процедура.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка не обязано проходить при нотариальном сопровождении. Дарящее квартиру лицо может обратиться в регистрационную палату с подготовленным договором.

Если несовершеннолетний ребенок приходится сыном (дочерью), внуком (внучкой), сестрой (братом) дарящему лицу, налог за передачу в дар квартиры не выплачивается.

При оформлении необходимо оплатить только госпошлину в размере 2 тысячи рублей.

Порядок регистрации документа отличается в зависимости от возраста того, кому положен подарок.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, возможно без его присутствия (ГК РФ ст. 28). Договор подписывают его законные представители.

Одному и тому же родителю нельзя выступать одновременно дарителем и законным представителем при подписании договора.

Может ли несовершеннолетний самостоятельно принять квартиру в дар? Согласно статье 27 Гражданского кодекса, подростка после 16 лет и старше могут признать полностью дееспособным.

Эмансипация налицо, если несовершеннолетний работает по трудовому контракту или заключил брак. Предпринимательство несовершеннолетнего также становится причиной оформления полной дееспособности подростка.

Такой гражданин вместе со статусом получает все обязанности и права взрослого человека. Он может участвовать в сделке наравне с дарителем.

Правила оформления дара

Как можно подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Сделать это можно без обращения к нотариусу. Документ должен оформляться по установленным правилам.

До того как написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, следует ознакомиться с имеющимися образцами документов (имеются на нашем портале) или обратиться к специалисту онлайн.

Эксперты на сайте предоставят консультацию по вопросам оформления недвижимости на несовершеннолетнего.

Имущество после подписания договора нужно переоформить в МФЦ или Регистрационной палате.

Зарегистрировав документ, малолетний одаряемый становится владельцем имущества с некоторым ограничением прав до наступления 18 лет.

Как оформить недвижимость в упрощенном порядке? Обращение к нотариусу не означает сокращение сроков, но хлопоты переходят на плечи специалиста за определенную плату.

Даритель может оформить квартиру на ребенка за 2–10 тысяч рублей. Стоимость зависит от места пребывания.

В столице и Санкт-Петербурге специалист возьмет не менее 8–10 тысяч рублей без учета государственной пошлины.

Переписывая имущество на ребенка в нотариальной конторе, даритель должен мочь заплатить за услугу или ему придется оформлять дарение самостоятельно. Стоимость регистрации соглашения — 1400 рублей.

Регистратор забирает подписанный договор и сопроводительные бумаги в обмен на расписки. В течение 10 дней изготавливается свидетельство.

Если есть желание сократить усилия, можно доверить эту обязанность риелтору или нотариусу.

Подготовка документации

Перед тем как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, даритель должен подготовить пакет документов.

В его состав входят:

  • договор дарения;
  • документация, подтверждающая право владения жильем (документ наследования, купли-продажи, приватизации и другое);
  • письменные согласия всех совладельцев недвижимости;
  • разрешение органов опеки (при проживании в квартире других детей);
  • чеки об оплате государственной пошлины, выплате налоговых отчислений (13% от кадастровой стоимости при отсутствии близких родственных связей);
  • паспорт квартиры и его копия;
  • общегражданские паспорта дарителя и законных представителей;
  • доверенность на проведение дарения при необходимости (не генеральная);
  • оригинал детского свидетельства о рождении;
  • справки из Бюро техинвентаризации;
  • документация о составе семьи;
  • выписка о лицах, проживающих в передаваемой недвижимости.

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего нужно по договору. Он должен содержать следующие элементы:

  • дату подписания соглашения;
  • данные дарителя, несовершеннолетнего, законного представителя (ФИО, адреса регистрации, данные паспортов и свидетельства о рождении, степень родства);
  • данные доверенного лица;
  • сведения о квартире (адрес регистрации, место расположения, общая площадь жилища);
  • цену предмета дарения;
  • перечень лиц, зарегистрированных в квартире;
  • данные о согласии со стороны совладельцев и органов опеки (по необходимости);
  • перечень условий;
  • данные о бумаге, свидетельствующей о праве собственности дарителя на квартиру;
  • подписи участников договора.

Обращение к квалифицированному юристу значительно упрощает процесс подготовки документов для дарения квартиры ребенку. Специалист на сайте подскажет, как обойти острые углы при обращении за регистрацией передачи жилища в дар несовершеннолетнему.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/nasledstvo/podarit-oformit-kvartiru-na-rebenka.html

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и порядок составления договора :

Нередко современных людей интересует процедура дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку. Можно ли ее провести? И если да, то что для этого необходимо? Ниже вы сможете найти ответы на все интересующие вопросы.

Вашему вниманию представлена подробная инструкция по составлению и оформлению договора дарения на несовершеннолетнее лицо. В действительности этот процесс не такой уж и трудный, как кажется.

Но для его реализации придется постараться!

Возможность дарения

Можно ли оформить дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку? Или эта операция доступна только взрослым гражданам?

Дарственная является формой передачи имущества от одного собственника другому при жизни дарителя. При этом владельцем подарка может быть кто угодно, и дети в том числе.

Соответственно, дарственную на квартиру можно оформить с участием детей. Но с некоторыми особенностями. О них будет рассказано позже!

Безвозмездность

Изучаемая операция имеет множество плюсов. Особенно для несовершеннолетних получателей.

Важно понимать, что дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку проводится на безвозмездной основе. В будущем родители или иные дарители не могут требовать от совершеннолетнего получателя каких-либо благ за подарок.

Если возникают подобные требования, можно обратиться в суд для защиты своих интересов. Кроме того, договор дарения разрешается аннулировать. Но поступать так не рекомендуется. Родители, оформляя дарственную на ребенка, должны понимать, что за подобную сделку ребенок им ничего не должен.

Преимущества дарения

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет ряд преимуществ. Каких именно? Чем выделяются дарственные на практике?

Среди особых положительных моментов договора дарения на квартиру несовершеннолетнему выделяют:

  1. Невозможность переписывания соглашения. Вступившая в силу дарственная не может подвергаться изменениям и корректировкам.
  2. После смерти дарителя ни один из прямых наследников не сможет претендовать на оформленное по договору имущество. Дарственная оформляется на конкретного человека и признается его собственностью.
  3. Стимулирование получателя имущества к определенным мерам поведения, не нарушающим действующее законодательство. В условиях получения квартиры по договору дарения могут быть указаны разные моменты. Например, вступление в брак или получение высшего образования. Но такое соглашение расценивается как дарственная с обременением.
  4. Отменить сделку в одностороннем порядке невозможно. То есть дарственную разрешается аннулировать только в суде при наличии веских оснований. Либо можно оформить отмену соглашения по договоренности с получателем.

Таким образом, наличие дарственной на ребенка на квартиру дает определенные гарантии того, что у несовершеннолетнего будет жилье, на которое никто не претендует. Ни родители, ни братья, ни сестры, ни кто-либо другой.

О содержании

Как происходит дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку? Образец соответствующего соглашения мы рассмотрим чуточку позже. А перед этим определимся, как правильно составить дарственную.

Она в обязательном порядке должна быть представлена в письменной форме. В тексте соглашения прописываются следующие особенности:

  • информация об объекте дарения;
  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • размер жилплощади;
  • этаж квартиры;
  • наличие и количество балконов;
  • данные об обременениях;
  • условия расторжения соглашения.

В принципе, никаких существенных особенностей договор не имеет. Составить его не труднее, чем обычную дарственную.

Траты на операцию

Во сколько обойдется дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку? Все зависит от стоимости жилья и от того, кем является ребенок по отношению к дарителю.

В России при получении подарков граждане обязаны уплачивать налог (НДФЛ) в размере 13% от цены на полученный объект. Подобное правило не распространяется на близких родственников – родителей, детей, супругов, бабушек и дедушек, внуков. Они налоги не уплачивают.

Также придется заплатить за услуги нотариуса. Они зависят от цены на имущество. Обычно взимается 0,5% от стоимости, но не более 20 000 рублей.

Государственная пошлина за операцию тоже имеет место. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, как и всего жилья, обойдется минимум в 1 000 рублей. Более точный размер госпошлины необходимо уточнять ежегодно в каждом регионе.

Дополнительные расходы могут пригодиться при изготовлении тех или иных бумаг. Например, получение технической оценки жилья стоит от 2 500 рублей. Но в целом при дарении имущества близким родственникам затраты на дарственную окажутся минимальными.

О долях

Можно ли составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям? Образец подобного документа представлен нашему вниманию.

Вообще, дарственные в России могут составляться не на все имущество, а только на его конкретную часть. Такая практика в стране встречается довольно часто. Но она приводит к тому, что у одаряемого в конце концов не будет прав собственности на всю. квартиру.

Законодательство разрешает дарить доли жилья детям и взрослым.

Эксперты же уверяют, что делать так не стоит, если хочется закрепить за несовершеннолетним конкретное жилье.

Лучше оформлять дарственные на всю квартиру сразу. Распоряжаться ею до совершеннолетия ребенка смогут его законные представители.

Пошаговые действия

А как правильно провести дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку? Точно так же, как и оформление дарственной на все жилье.

Данный процесс мало чем отличается от заключения договора дарения взрослому.

Обычно существенные изменения подобного процесса ощущаются, если хочется подарить собственность ребенка другому лицу.

Чтобы реализовать поставленную задачу, необходимо:

  1. Собрать пакет документов, запрашиваемый для сделки.
  2. Составить проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку (или всей квартиры). В этом могут помочь юристы и нотариусы.
  3. Обратиться в регистрирующий орган (обычно в нотариальную контору) для подписания договора.
  4. Получить у уполномоченного лица справку о законности сделки.
  5. Сменить права на собственность квартиры или доли в жилье.

В действительности все намного проще, чем кажется. Главное, чтобы при дарении присутствовали законные представители несовершеннолетнего. В противном случае нотариус откажет в оказании своих услуг.

Формируем пакет бумаг

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям представлен вашему вниманию на фото ниже. Чтобы провести операцию с минимальными рисками, придется внимательно отнестись не только к составлению договора дарения, но и к подготовке документов.

Для дарения недвижимости (в нашем случае – квартиры) потребуется:

  • дарственное соглашение;
  • паспорт законного представителя ребенка;
  • удостоверение личности дарителя;
  • свидетельство о правах собственности на жилье;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт имущества;
  • результаты оценки недвижимости (желательно);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • выписка из БТИ о составе семьи (берется в УК, обслуживающей даруемое жилье);
  • справка, указывающая на отсутствие обременений у квартиры.

Обычно этого перечня бумаг достаточно. Если речь идет о дарении доли квартиры или жилья с несколькими собственниками, то придется получить согласие хозяев квартиры на операцию.

Документы необходимо заверить у нотариуса.

Также при дарении квартиры, являющейся общим имуществом супругов, потребуется получить разрешение мужа/жены на операцию и приложить свидетельство о браке.

Регистрация прав

Теперь понятно, как происходит процесс дарения доли. Эта операция мало чем отличается от оформления обычной дарственной. Никаких трудностей ее заключение не вызывает.

Как только соглашение будет подписано и заверено нотариусом, потребуется зарегистрировать права на собственность в Росреестре. Для этого туда должны прийти следующие лица:

  • даритель жилья;
  • получатель имущества;
  • законный представитель ребенка.

С собой нужно принести:

  • заявление о выдаче нового свидетельства о правах собственности;
  • паспорта сторон;
  • свидетельства о рождении детей;
  • квитанции об оплате пошлины;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • согласие прочих хозяев имущества на операцию.

Новые свидетельства о правах собственности вы дабтся гражданам через 10 дней, однако процесс может пройти и быстрее. Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку окончено! Никаких трудностей данный процесс не вызовет!

Образец

На изображении ниже представлен договор. Этот пример не является исчерпывающим. Он всего лишь поможет понять, как правильно составлять дарственные.

Если возникают трудности с формированием текста соглашения, необходимо обратиться к нотариусу или юристу. Опытные сотрудники со знанием российского законодательства смогут подсказать, как правильно составить дарственную на несовершеннолетнего в том или ином случае.

Источник: https://BusinessMan.ru/darenie-kvartiryi-nesovershennoletnemu-rebenku-obrazets-i-poryadok-sostavleniya-dogovora.html

Собственники спрашивают: как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Образец договора дарения

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Основные принципы дарения

Человек может подарить кому-то свою собственность только в том случае, если она принадлежит лично ему. Необязательно в каждом случае получать согласие всех собственников, даже если их действительно несколько.

Безвозмездная передача недвижимости и любых объектов – главная особенность таких соглашений.

В договоре не должно содержаться никаких условий, связанных с обменом. Или сообщающих о том, что одна из сторон планирует получить выгоду. Такие сделки называются притворными.

Договор по передаче дара может заключаться в устной, либо письменной форме. Письменная становится обязательной при выполнении следующих условий.

  • Если объект станет собственностью одаряемого не сразу, а спустя некоторое время.
  • Необходима регистрация для объекта сделки.
  • В качестве дарителя выступает юридическое лицо, передающее предмет, стоимость которого составляет более трёх тысяч рублей.

Информация о форме договора

Есть несколько ситуаций, когда договор должен оформляться письменно, вне зависимости от сопутствующих условий.

  1. Обещание дарения.

    В данном случае требования к письменной форме направлены на то, чтобы защитить одаряемого. Обе стороны могут отказаться от передачи дара до того, как договор окончательно оформлен. Но одаряемые за такой отказ несут материальную ответственность. А дарители – нет.

  2. Договор, который оформляется нотариально.
  3. Обычные соглашения. Для них письменная форма обязательна, если требуется государственная регистрация.
  4. Документы с описанием подарка, стоимость которого превышает три тысячи рублей.

Законные представители несовершеннолетних – это субъекты, которые действуют в интересах самого ребёнка. Они обеспечивают всецелую защиту прав и интересов, свобод при взаимоотношении с любыми лицами, как физическими, так и юридическими.

Самое распространённое правило и требование – когда интересы несовершеннолетних детей представляют только их родители.

Но Гражданский Кодекс расширяет список тех, кто может выполнять данную функцию. Представителями могут быть не только родители, но и опекуны, усыновители, попечители.

Или другие лица, назначенные законом. Например, руководители воспитательного учреждения.

Паспорт родителя и свидетельство о рождении несовершеннолетнего подтвердит официальный статус представителя и то, что его действия законны. Но можно использовать и другие документы для подтверждения статуса представителя:

  • должностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения;
  • постановление о том, что тот или иной человек был назначен опекуном;
  • договор о том, что ребёнок был передан на воспитание в приёмную семью.

Именно указанные выше субъекты защищают интересы детей, когда совершается сделка по дарению. Это особенно важно при нотариальном оформлении документов.

Указанный порядок по представлению распространяется не только на само дарение. Но и на другие сделки, действия, имеющие юридическое значение.

При совершении сделок с несовершеннолетними главной особенностью становится полное отсутствие дееспособности.

Отсутствие дееспособности ведёт к тому, что сделку невозможно провести без участия законного представителя. Особенно, если нужно нотариальное заверение. Несовершеннолетних они представляют полностью. Если ребёнку 14-18 лет, то можно дать ему письменное согласие на участие в процедуре.

В данном случае требуется наличие в договоре не только стандартных реквизитов, но и дополнительных сведений об одаряемом. Включающих:

  • данные из паспорта, либо свидетельства о рождении.
  • Пол.
  • Дата с местом рождения.
  • ФИО.

Отдельно выделяется информация, которая касается законного представителя. Не важно, участвует в сделке сам несовершеннолетний с письменного согласия, или его родственники. Надо обязательно указать:

  1. информацию о документах, подтверждающих законность представления интересов.
  2. Паспортные данные.
  3. Место с датой рождения.
  4. ФИО.

При дарении несовершеннолетнему важно, чтобы сам объект сделки был максимально конкретизирован. Если указание на предмет договора отсутствует, сделку признают недействительной.

Упоминание про отсутствие арестов с обременениями необходимо для полноценной защиты прав несовершеннолетнего.

Отдельно пишут о том, что несовершеннолетний приобретает право собственности на подарок. И может распоряжаться объектом, владеть им при выполнении определённых условий.

Можно описывать конкретные даты, начиная с которых ребёнок получает право распоряжаться своим имуществом.

Или отлагательное условие, наступление которого определит появление прав.

Пошаговая инструкция: алгоритм совершения сделки

Этапов в этой процедуре не так много, как кажется, на первый взгляд.

  1. Начинается всё с подготовки документов.

    Право собственности на подарок и удостоверение личности – стандартный набор. Необходимо ещё письменное соглашение на то, чтобы несовершеннолетний участвовал в сделке, разрешение от органов опеки на те или иные действия, подтверждение представительства и так далее.

  2. После этого переходят к составлению проекта договора.

    В сделке это самый важный этап. Действительность и юридическая сила сделки зависят от того, насколько грамотно составлен проект документа.

    Главное требование – конкретизация предмета соглашения вместе с данными о каждой из сторон.

    Необходимо учесть все особенности, связанные с представлением интересов несовершеннолетнего.

  3. Проставление подписей.

    Подпись под договором ставит законный представитель, если именно он принимает участие в сделке. Одаряемый может сам подписать документ, если ему разрешили совершать соответствующие действия. При подписании должен присутствовать нотариус, если ему необходимо в дальнейшем заверить документ.

  4. Передача самого подарка.

    Договор обычно фиксирует порядок, в котором передаётся тот или иной объект. Это может проходить одновременно с подписанием документа, либо в будущем.

    Передача оформляется отдельным актом. Сам факт совершения процедуры говорит об окончательном переходе права собственности от одного человека к другому.

  5. Государственная регистрация требуется в ситуации, когда ребёнок получает объект недвижимости.

    Порядок этой процедуры тоже регламентируется текстом договора. И в этой части сделки участвует законный представитель, без которого интересы ребёнка невозможно защитить.

О необходимом наборе документов

В зависимости от самого предмета дарения, а так же других нюансов, список необходимых бумаг отличается.

Но есть основной набор, который требуется практически всегда.

  • Справки и прочих документов из БТИ.
  • Отчёт о проведённой оценки по подарку.
  • Разрешения на дарения со стороны других собственников, если они присутствуют.
  • Правоустанавливающих документов по подарку.
  • Письменного разрешения родителей на то, чтобы ребёнок участвовал в проведении сделки.
  • Доверенности от представителя органов опеки.
  • Разрешения органов опеки, если это необходимо.
  • Документов для удостоверения личностей каждой из сторон и тех, кто представляет интересы.

Сколько будет стоить дарственная на недвижимость ребенку?

Последние изменения в законодательстве привели к тому, что траты в связи с нотариальным оформлением стали обязательными для всех. Плата за данные услуги равна 7-1 тысячам рублей. Дополнительно потребуется ещё 0,5 процентов от общей стоимости сделки.

Одаряемый так же платит государственную пошлину, равную двум тысячам рублей. При регистрации договора он представляет соответствующую квитанцию.

Общая сумма затрат на среднюю квартиру будет равна примерно 20-30 тысячам рублей. Даже если участниками сделки выступают только близкие родственники.

И учитывая то, что такие соглашения не подлежат налогообложению.

О сроках получения

Стороны вправе рассчитывать на то, что получат правоустанавливающие документы за десять дней максимум после того, как поданы все бумаги для регистрации сделки.

Но государственный орган власти может приостановить процедуру, если на то будут законные основания.

Наиболее распространённой ошибкой становится несоответствие существующим и актуальным образцам.

Целесообразное решение – отслеживание процесса решения. И своевременное исправление любых выявленных недочётов.

Дополнительные нюансы

Инициаторами сделки часто выступают бабушки и дедушки, которые планируют передать свою недвижимость внукам, ещё при жизни. И в этом случае договор подписывается родителями, либо другими лицами, на законных основаниях представляющих интересы несовершеннолетнего.

Отказаться от подарка могут только дети в возрасте 14-18 лет.

В каких случаях возможно оспаривание?

Дарственную может  оспорить не только даритель, но и другие лица, наделённые соответствующими правами на законной основе. Даритель может это сделать, если выполняются следующие условия:

  • действия одаряемого наносят ущерб имуществу, либо могут привести к полной утрате объекта.
  • При оформлении дарственной осуществляются действия, носящие преступный характер.
  • После сделки ухудшаются условия жизни, либо снижается состояние здоровья.

Законные наследники могут оспорить сделку, если даритель уже умер. Но и им необходимо соблюдать определённые условия.

  1. Если на момент сделки хотя бы одна из сторон не имела официального права на совершение подобных действий.
  2. При преступном характере действий, совершаемых одаряемым.

Некоторые государственные и муниципальные органы власти тоже могут оспорить законность совершаемой сделки. Это касается и других представителей, назначенных законом.

Одаряемые тоже наделены правом отказаться от передаваемого им подарка. Достаточно составить отказ в письменной форме, провести его регистрацию.

Даритель может оформить нотариальную доверенность, если по какой-либо причине сам не может заниматься всеми документами, решением вопросов. Главное – чтобы доверенность была именно нотариальной.

Представителя надо наделить правом проставления подписи на документах, имеющих значение для совершения сделок.

Остальные правила оформления остаются такими же, как и в обычной ситуации.

Оплата налогов при дарении

Право собственности на квартиру возникает с того момента, как завершена государственная регистрация. Когда оформляется дарственная, одариваемый от любых налоговых взносов освобождается.

Если окажется, что сторонами сделки выступают не близкие родственники, то придётся заплатить налог в размере 13 процентов от общей стоимости.

Тогда будет выгоднее оформлять не дарение, а обычную покупку и продажу объекта недвижимости.

Госпошлину за оформление надо заплатить в том случае, если документ заверяется у нотариуса. Размер этой пошлины зависит от того, сколько стоит само жильё.

С 2000 года было отменено требование регистрировать дарственные. Но зато надо зарегистрировать факт того, что право собственности перешло от одного человека к другому. Договор не будет считаться законным, если эту процедуру участники обошли.

Дарение объекта недвижимости и любой вещи – процедура, которая требует повышенного внимания от участников.

Оформление документов только кажется простым. Рекомендуется всегда обращаться за помощью к юристам, обладающим соответствующей квалификацией.

Только в этом случае можно будет избежать затруднений.

И лишних затрат, как по времени, так и по финансовым вложениям. При этом дарение доступно для любого объекта, если он не был изъят из оборота по тем или иным причинам.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/mezhdu-rodstvennikami/rebenku.html

Как подарить ребенку квартиру или долю в ней

Если вы все-таки решитесь оформить дарственную на квартиру, то нужно понимать, как провести процесс с участием несовершеннолетнего ребенка. Ведь именно для них чаще всего делают такие подарки.

Но при этом существуют определенные нюансы при регистрации и составлении документа для детей.

Хотя понимать нужно еще и основную информацию о законе, касаемо дарственной на долю в квартире, ее последствия, необходимые документы и алгоритм действий.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как оформить договор?

Нужно сказать, что именно дарственная на квартиру или долю в квартире является одним из самых распространенных документов среди всех юридических и нормативных.

Дети в свою очередь имеют право по закону отказаться от подобного дарения, но только до момента подписания соглашение. После этого этот вопрос придется решать через суд.

Отказ ребенка должен быть написан в письменном виде и после этого зарегистрирован в соответствующих инстанциях.

Чаще всего подобная ситуация может сложиться, если квартира находится в плачевном состоянии, за ней числятся долги или просто у лица не будет достаточного количества средств, чтобы ее содержать.

В ситуациях, когда даритель собирается оформить дарственную на несколько равных долей для нескольких несовершеннолетних детей, необходимо, чтобы все участники процесса при этом присутствовали при подписании этого документа.

А вот когда свою долю в квартире хочет передать только один из родителей и собственников жилья, то разрешение супруга ему не понадобится, и заключить такой договор он сможет самостоятельно.

Условия и предпосылки к дарению

Сам процесс дарения доли в квартире детям или одному ребенку предполагает собой, что это сделка односторонняя, и вторая сторона не должна выполнять никаких дополнительных условий, чтобы получить данную недвижимость. При этом дарственная не несет за собой никакой материальной нагрузки и является безвозмездным актом.

Если же вы будете описывать дополнительные условия, то документ уже нельзя будет считать договором дарения. Хотя бывают такие ситуации, когда в дарственной существуют некоторые обременения.

К примеру, квартира может перейти ребенку или нескольким детям, только после того, как они закончат институт или выйдут замуж.

Тогда необходим будет документ, который подтвердит, что одариваемый выполнил условие, и обременение может быть снято, а значит он сможет стать новым законным владельцем жилья или его доли. Данный момент закон позволяет и контролирует его соблюдение обеими сторонами.

Хотя данный вид дарственной встречается достаточно редко, но для родителей это способ подстраховаться и стимулировать детей к определенным действиям.

Но этот документ достаточно сложный в составлении. И важно, чтобы ваш адвокат правильно указал обременения в дарственной на долю в квартире отдельным пунктом.

Список необходимых документов

Когда вы решитесь оформить дарственную на долю на вашего ребенка, помните, что для начала вам будет нужно собрать определенный пакет документов, который включает в себе чаще всего именно такие:

  • Паспорт дарителя;
  • Свидетельств о рождении одариваемого;
  • Кадастровый паспорт;
  • Техническая характеристика из БТИ;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или другой правоустанавливающий документ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка об отсутствии задолженностей по квартплате за последние месяцы;
  • Справка о составе семьи;
  • Согласие супругов или других членов семьи о передаче доли в квартире ребенку;
  • Если одариваемый ребенок не ваш, то понадобится разрешение родителей или опекунов получить данную недвижимость;
  • Разрешение родителей на то, что вы будете представлять его права и заниматься подобным процессом;
  • Квитанция с оплаченной государственной пошлиной за регистрацию документа Россреестре;
  • Бланк с согласием дарителя о переходе квартиры или доли в ней другому лицу;
  • Заявление от несовершеннолетних детей о том, что они получили квартиру по дарственной;
  • Оригинал договора дарения вместе с несколькими копиями.

Процесс дарения

Прежде всего, вам нужно будет собрать все необходимые документы, а только потом обратиться к нотариусу, в присутствии которого вы напишете данный документ, в котором обязательно укажите свои паспортные данные, данные ребенка, его представителя, полную информацию о доле в квартире, число и месяц составления договора. После этого данный документ будет оформлен и заверен. Но это далеко не все. После этого вам нужно будет отправиться в службу регистрации, где вам также понадобится ряд документов. Но их список лучше уточнить заранее, потому что их пакет может отличаться в каждом отдельном случае. Тогда работник службы возьмет все необходимые справки и договора, вы получите справку о начале регистрации и подпишете бланк в самом учреждении.

Рассмотрение вашего вопроса займет около 10-14 дней, после чего будет принято решение. Ребенку выдадут новое свидетельство о праве собственности недвижимости или ее долей.

Вам вернут все ранее взятые документы, кроме копий, и сделают все это под расписку.

Несмотря на то, что дарственная на долю была оформлена на ребенка, в свои права он вступит только после регистрации документа и наступления его совершеннолетия.

А до этого распоряжаться его новым имуществом или недвижимостью будут его опекуны или родители. Но если вы решите арендовать, продать или разменять квартиру детей, которую те получили по дарственной, необходимо будет сначала получить разрешение органов опеки.

Вы также не сможете заложить ее под кредит, а отсудить ее не сможет никто, даже если родители накопили за нее долги. Потому что эта собственность несовершеннолетнего ребенка.

Сумма вопроса

Также многих очень волнует, сколько может стоить подобная процедура. И как в идентичных ситуациях, решение одно.

Если ребенок приходится вам близким родственником, то есть он ваш ребенок, внук, племянник или сестра, то вам не придется платить и рубля налога. Потому что государство не берет деньги с близких.

Если же это просто знакомый или друг, то придется заплатить немалую сумму в размере 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Могут признать недействительной?

Существуют и ситуации, при которых данный документ могут признать недействительным и это:

  • Нанесение травм и физических увечий дарителю;
  • Если подаренную квартиру подвергали риску или допустили возможность ее потерять;
  • Если через полгода даритель обанкротился.

Существуют и другие причины отмены дарственной, которые приходится выяснять в судебном порядке.

Если хотите сделать подарок своим детям, то лучше чтобы вы сразу изучили вопрос и собрали необходимые документы. Ведь оформить договор дарения квартиры несовершеннолетнему можно за считанные дни.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/darenie/nesovershennoletnemu-rebenku.html

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

11:12, 15 октября 2016 7   0   3406

Одним из главных подарков, который родитель может сделать своему ребёнку, является дарение жилья или его части. Это явится вкладом в его будущее: крышей над головой и некоторым капиталом.

Особенности и условия заключения сделки

Каждый имеющийся вид передачи имущества имеет свои особенности, которые обязательно должен знать даритель. При передаче квартиры в результате дарения нужно учесть следующее:

  • подаренное имущество исключается из наследственной массы дарителя. То есть в случае его смерти родственники не смогут претендовать на квартиру;
  • договор дарения не имеет обратной силы. Нельзя при смене настроения изменить условия договора;
  • договор не подлежит отмене в одностороннем порядке, за исключением случаев, когда в результате действий одаряемого произошла порча имущества либо нанесён вред здоровью дарителя или иных ситуаций прописанных в договоре.

Узнать более подробную информацию об особенностях и условиях заключения такой сделки граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Нюансы получения подарка

Чтобы процесс передачи квартиры прошёл быстро и без каких-либо осложнений нужно учитывать все нюансы. Важно знать о том, что нарушение закона может привести к признанию сделки недействительной.

До 14 лет

Ребёнок, находящийся в возрасте до 14 лет, не может самостоятельно подписывать договор. Сделать это могут лишь законные представители.

Если таковых не имеется, то представлять интересы ребёнка должен орган опеки.

Несмотря на то, что сделку утверждает не ребенок, право на пользование квартирой переходит именно ему.

С 14 лет

В случае, когда ребенку на момент дарения уже есть 14, он имеет право самостоятельно представлять свои интересы. Но если предметом дарения является недвижимость, то обязательно нужно получить письменное согласие от родителей или органа опеки.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Надёжней всего доверить составление договора квалифицированным юристам. Но в таком случае придётся дополнительно оплачивать их услуги.

Если вы всё же уверены в своих силах, то договор можно составить самостоятельно.

Нужно знать о том, что в договоре обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • дата и место его составления;
  • информацию об участниках сделки и законного представителя несовершеннолетнего гражданина;
  • указать, что даритель производит дарение совершенно добровольно и находится в душевном здравии;
  • указать сведения об объекте недвижимости;
  • указать, что недвижимость не находится под арестом, залогом и не является спорным объектом;
  • указать дату, с которой право на владение квартирой переходит к одаряемому;
  • указать в скольких экземплярах был составлен договор.

В договоре могут быть прописаны различные дополнительные требования по желанию дарителя.

К примеру, можно прописать то, что право на владение квартирой у одаряемого возникнет только после наступления 18 лет или только после того, как он закончит университет и т. д.

Если такие условия имеются в договоре, то в свидетельстве должна иметься отметка об обременении.

Узнать более подробную информацию о сведениях, которые обязательно должна присутствовать в договоре граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Какие документы потребуются?

После подписания договора обеими сторонами его нужно зарегистрировать в органе Росреестра. Там у вас обязательно потребуют следующий перечень документов:

  • паспорт обоих участников сделки и законного представителя несовершеннолетнего ребёнка;
  • заявление сторон о регистрации;
  • договор дарения (обычно он составляется в трёх экземплярах. Один передаётся регистрирующему органу, а остальные экземпляры остаются по одному у каждого участника сделки);
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие иных собственников имущества дарителя (если таковые имеются);
  • оригинал документа, подтверждающего право владения квартирой;
  • когда осуществляется дарение доли нужно в договоре указать её размер с точным расположением на плане объекта недвижимости.

Каждый родитель, передавая квартиру либо долю в квартире, своему ребенку, должен грамотно составить договор дарения.

При верном составлении договора дарения можно оставаться в уверенности, что квартира либо ее часть перейдет одаряемому в соответствии с законом.

Процедура оформления

Во время передачи права на квартиру в Росреестре должны находиться все участники сделки, а именно: даритель и одаряемый со своим законным представителем. Каждый из них обязан предоставить своё согласие на совершение сделки.

После передачи всех необходимых по закону документов регистрация сделки осуществляется в течение 10 дней. За это время Росреестр осуществит проверку всех документов на наличие несоответствия.

Если они имеются, то регистрирующий орган вправе сделку приостановить на срок до 1 месяца для устранения всех недостатков или совершить отказ от регистрации сделки.

Такое решение должно быть сделано в письменном виде с указанием причины, из-за которой произошёл отказ.

После получения несовершеннолетним гражданином свидетельства о регистрации он становится полноправным собственником квартиры.

Узнать более подробную информацию о процедуре оформления граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Кто оплачивает налоги?

В данном случае налог платится не должен. Если между дарителем и одаряемым имеется родственная связь, то они освобождаются от уплаты налога. Для всех остальных граждан налог на подаренную недвижимость составляет 13 процентов. Сумма рассчитывается от общей стоимости подаренного имущества.

Не стоит забывать о следующих пошлинах, которые обязательно нужно оплатить для проведения сделки:

  1. Государственная пошлина. Её размер составляет 1 тысячу рублей. Оплачивается она в органах Росреестра.
  2. Пошлина за услуги нотариуса. Ее размер будет зависеть от стоимости, переходящей в дар квартиры.

Нужно помнить о том, что у ребёнка не может быть источников дохода. Поэтому все выплаты осуществляются родителями либо иными представителями.

Нужно учесть то, что до передачи права на недвижимость одаряемый может отказаться от подарка. Отказ должен быть написан в письменном виде и надлежащим образом составлен и зарегистрирован.

Дарение квартиры своему ребёнку является одним из способов передачи ему недвижимости. У данного способа передачи имеется множество плюсов.

Например, на подаренную квартиру не могут претендовать иные родственники.

Если ребенок является уже совершеннолетним и состоит в браке, то в случае развода бывший супруг также не сможет претендовать на часть квартиры.

Во избежание дальнейших проблем каждый родитель должен осуществлять передачу недвижимости в соответствии со всеми требованиями и условиями, которые содержатся в законе. Благодаря этому вы будете уверены в том, что у вашего ребенка всегда будет жильё.

Источник: http://lawestate.ru/darenie/darenie-doli-v-kvartire-nesovershennoletnemu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.