Алгоритм проведения общего собрания и голосования членов тсж и собственников

Содержание
  1. Как осуществляется общее собрание собственников: примерный образец журнала протоколов ТСЖ
  2. Общее собрание собственников: его сущность и задачи
  3. Компетенция общего собрания членов ТСЖ
  4. Порядок проведения
  5. Правомочная документация в рамках собрания собственников: образец протокола собрания ТСЖ
  6. Специфика ания на собрании собственников
  7. Алгоритм проведения собрания (памятка для инициатора)
  8. Общее собрание членов ТСЖ
  9. Жилищным кодексом РФ предусмотрено два вида собраний в многоквартирном жилом доме:  общие собрания собственников и общие собрания членов ТСЖ, которые обладают разной компетенцией
  10. Компетенция:
  11. Проведение:
  12. Кворум:
  13. Что такое собрание членов ТСЖ и кто может быть участником? Формирование повестки дня и проведение общего ания
  14. Понятие общего собрания и частота его созыва
  15. Формирование повестки дня
  16. Что может решать собрание членов ТСЖ?
  17. Как происходит принятие решений?
  18. Протокол собрания
  19. Как оспорить решение?
  20. Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет
  21. Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов
  22. Процедура ания
  23. Алгоритм подсчета
  24. Нюансы мероприятия

Как осуществляется общее собрание собственников: примерный образец журнала протоколов ТСЖ

Алгоритм проведения общего собрания и голосования членов ТСЖ и собственников

ТСЖ как форма управления многоквартирным домом – относительно новый вид кооперации жильцов для распоряжения домовым имуществом и оказания коммунальных услуг.

ТСЖ как метод управления многоквартирным домом позволяет отказаться от посреднических услуг со стороны управляющих компаний и сократить расходы по коммунальным платежам за счет прямого выхода на поставщиков энергоресурсов и операторов услуг по благоустройству дома и прилегающей территории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

ВАЖНО: Согласно статье 152 ЖК товарищество вправе курировать следующие аспекты хозяйственной деятельности: обслуживание и ремонт недвижимого имущества МКД, возведение дополнительных помещений, заключение договоров аренды части МКД.

ЖК РФ, Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

  1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
  2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
    • обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
    • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
    • сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
  3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Формирование управления товарищества, а также созыв ревизионной комиссии происходят на общем собрании собственников товарищества, которая является единственным формальным коллективным органом принятия решений на территории многоквартирного домохозяйства.

Общее собрание собственников: его сущность и задачи

Общее собрание собственников ТСЖ является высшим руководящим органом в зоне ответственности товарищества.

Деятельность данной управленческой структуры регламентирована Жилищным кодексом.

Сбор членов руководства должен осуществляться минимум один раз в год для утверждения финансовой документации на плановый период (чаще всего – один год). Правовое положение собственников жилья законодательно установлено в жилищном кодексе РФ (статьи 135-152).

СПРАВКА: Назначение повестки может происходить также и для внепланового сбора руководящего органа в случае чрезвычайных изменений, затронувших имущество дома или процесс управления им.

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

Компетенции руководящего органа товарищества обозначены в статье 145 ЖК РФ, регламентирующей деятельность собрания.

К компетенциям руководящего органа относится:

  • утверждение устава ТСЖ или внесение изменений в текущий устав;
  • вынесение решений об изменении статуса товарищества, его упразднении или реорганизации;
  • выбор ликвидационной комиссии, определение ликвидационного баланса;
  • избрание руководящего аппарата товарищества, а также прекращение полномочий текущего руководителя ТСЖ;
  • назначение ревизионной комиссии в соответствии с положениями устава объединения собственников жилья;
  • утверждение тарифной сетки по обязательным взносам и платежам товарищества;
  • формирование порядка утверждения резервного или специального фонда ТСЖ;
  • вынесение решений по вопросам получения ссуд или кредитов;
  • распределение доходных поступлений от деятельности организации;
  • утверждение планирующей документации: годового плана текущего и капитального ремонта, сметной документации;
  • вынесение решения по утверждению годового отчета о деятельности организации и годового отчета ревизионной комиссии с обязательным приложением заключения бухгалтера товарищества;
  • определение величины денежного поощрения для членов товарищества;
  • рассмотрение жалоб на действия руководителя объединения собственников;
  • обсуждение иных вопросов, не противоречащих Жилищному Кодексу или Конституции.

Порядок проведения

Созыв руководящего органа товарищества, его правила регламентированы статьей № 146 ЖК РФ.

В указанной статье обозначено:

  • каждому члену товарищества нужно направить письменное уведомление от имени лица инициирующего созыв управляющего органа, уведомление должно быть направлено по почте или вручено под роспись.Собственник, инициирующий собрание, обязан предоставить сведения о себе и в повестке обозначить цель собрания со списком обсуждаемых вопросов, место и точное время начала мероприятия. Вопросы заранее не обозначенные в повестке дня не обсуждаются;
  • собрание считается правомочным, если на нем присутствуют только члены товарищества или их представители в количестве, обеспечивающем кворум;
  • Если ание затрагивает вопросы, обозначенные в статье 145, то решение по данным вопросам может быть принято только при наличии 2/3 за одну из позиций по вопросу;
  • Собрание правления ТСЖ могут проводить только председатель или его заместитель; при отсутствии указанных лиц собрание проводит один из действительных членов собрания.

ВАЖНО: Таким образом, инициатором проведения собрания ТСЖ может стать любой участник товарищества при должном оформлении уведомления и соблюдении порядка его рассылки.

Правомочная документация в рамках собрания собственников: образец протокола собрания ТСЖ

В рамках созыва общего собрания товарищества собственников жилья нужно подготовить несколько документов, которые будут иметь юридическую силу после проведения собрания собственников ТСЖ.

Речь об образце выписки из протокола общего собрания ТСЖ и, если потребуется, бюллетень по вынесенным на ание вопросам.

Ведением протокола ТСЖ (или иначе как его называют — журнал протоколов собраний правления ТСЖ) занимается заранее назначенный секретарь заседания.

Жилищный кодекс допускает формирование произвольной формы протокола, но с обязательным указанием следующей информации в протоколе общего собрания ТСЖ. В протоколе указывается следующая информация:

  1. Адрес ТСЖ (фактический и юридический).
  2. Место проведения собрания товарищества собственников жилья и точное время начала мероприятия.
  3. Указание лица, по инициативе которого созвано собрание.
  4. Указание числа членов объединения собственников принявших участие в собрании.

Образец протокола собрания ТСЖ.

Нормативными актами регламентировано, что протокол собрания ТСЖ обязательно должен содержать вопросы повестки собрания. Обычно повестка дня в документе оформляется как маркированный или нумерованный список.

Для каждого вопроса повестки отмечается результат ания и заносится в бланк протокола, в соответствующие поля (эти поля указаны в образцах протоколов ТСЖ).

По окончании ания в бланк заносится резолюция – решение, к которому пришли участники общего собрания членов товарищества собственников жилья по каждому из вопросов.

В нижней части бланка решение закрепляется подписями руководителя ТСЖ и его секретаря.

СПРАВКА: Также помимо протокола общего собрания в ТСЖ в качестве документа может быть задействован бюллетень ания. Бюллетень выдается как при очном, так и при заочном волеизъявлении.

Протокол собрания правления ТСЖ подразумевает следующие содержание:

  • перечень вопросов для ания;
  • дата окончательного подсчета ;
  • данные о собственнике жилого помещения;
  • адрес подачи бюллетеня.

В принципе, обсуждением этих вопросов и ограничивается протокол общего собрания ТСЖ.

Специфика ания на собрании собственников

Для ании на собрании собственников должен собраться кворум – 50%+1 членов ТСЖ.

Количество зависит от того, какой долей жилого помещения владеет проавший. После сбора кворума нужно зарегистрировать присутствующих жильцов.

Затем кворум выбирает председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ.

Пункты повестки дня рассматриваются в той последовательности, в которой они закреплены в бюллетене.

Голосование осуществляется только путем заполнения выборного документа, отдача голоса в устной форме не допускается.

После завершения ания производится незамедлительный подсчет, секретарь обязан огласить результаты перед собравшимися. Оглашенные результаты вносятся в протокол, который удостоверяется подписями секретаря и председателя.

На общем собрании ТСЖ может быть вынесено решение о проведении заочного ания в определенный период. Председатель утверждает дату начала и окончания заочного ания. Бланки заочного ания высылаются по почте или разносятся активистами по квартирам.

Учет аналогичен подсчету при очном ании и зависит от доли жилой площади участника ания. Заполненный бюллетень нужно передать руководителю товарищества. Для принятия решения требуется 50% + 1 голос.

При завершении заочного ания заполняется протокол с результатами за подписью руководителя и секретаря.

О решении принятом на собрании или в ходе заочного ания, участники ТСЖ должны быть проинформированы не позже, чем спустя 10 суток с момента завершения ания.

ВАЖНО: Резолюция, отраженная в протоколе, должна находится в публичном доступе – обычно, копию протокола или выписку из него вывешивают на досках информации в многоквартирном доме.

Кроме того, каждый действительный участник товарищества вправе ознакомиться с оригиналом протокола или получить выписку, заверенную секретарем и руководителем.

Алгоритм проведения собрания (памятка для инициатора)

Для инициирования очного собрания ТСЖ требуется наличие базы вопросов, по которым следует принять решение. Должен быть минимум один вопрос на повестке дня: общее собрание собственников ТСЖ может быть плановым или осуществляться в экстренном порядке.

Примерный протокол собрания ТСЖ освещает следующие грани проведённого мероприятия:

  1. Формулирование повестки мероприятия, разработка вопросов к обсуждению.
  2. Определение формы проведения: от инициатора требуется определить в очной или заочной форме пройдет ание. Определить предварительно временной коридор для заочного ания.
  3. Назначить дату, время и место проведения собрания собственников.
  4. Определение должностных лиц – секретаря собрания и его руководителя.
  5. Подготовка пакета документов: нужного количества бланков для ания, бланков протоколов. Необходимо предоставить всем голосующим канцелярские принадлежности для заполнения бумаг.
  6. Идентифицировать долю жилплощади каждого жильца.
  7. Подготовить поименные списки собственников для проверки наличия на собрании (рекомендуется).

Проведя подготовку, инициатор может начать уведомительную кампанию. Начать информировать собственников нужно не позднее, чем за 10 дней до запланированной даты.

Это нужно для того, чтобы лица, не имеющие возможности присутствовать на собрании членов ТСЖ, смогли оформить доверенность для ания, чтобы их доверенные лица смогли ать без их присутствия.

СПРАВКА: Доверенность оформляется у председателя или секретаря товарищества. Для доверенностей от юридических лиц нужна печать товарищества.

Обычно, информирование ограничивается доставкой объявлений о грядущем собрании в ящики для корреспонденции жильцов.

В информационные объявления нужно занести следующие сведения:

  • контактные и личные данные инициатора сбора собственников: ФИО, точный адрес, телефонный номер для связи;
  • информация о форме проведения (заочное ание или персональное наличие);
  • время и место проведения мероприятия;
  • список вопросов повестки собрания;
  • срок передачи заполненных бланков ания секретарю товарищества;
  • дополнительные информационные блоки для детального ознакомления с вопросами повестки мероприятия.

После проведения кампании за доведение решений собрания ТСЖ до общественности отвечают представители правления товарищества. Время вступления решений собрания ТСЖ в силу определяется председателем или определяется позже публично путем проведения дополнительного ания.

Смотрите видео по теме:

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/obshhee-sobranie-sobstvennikov.html

Общее собрание членов ТСЖ

Жилищным кодексом РФ предусмотрено два вида собраний в многоквартирном жилом доме:  общие собрания собственников и общие собрания членов ТСЖ, которые обладают разной компетенцией

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

ЖК РФ обязывает проводить общее собрание по крайней мере ежегодно – для утверждения годового плана финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана (п.8 ч.2 ст. 145 ЖК РФ). Время проведения таких собраний необходимо закрепить в Уставе.

Такие собрания являются очередными. Однако в ходе деятельности ТСЖ могут возникнуть вопросы, требующие безотлагательного решения. В этом случае созывается внеочередное собрание.

Порядок созыва и проведения собраний обязательно должен быть закреплен либо в уставе товарищества, либо в отдельном документе, принятом общим собранием (положении об общих собраниях) и упоминаемом в уставе.

Компетенция:

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

— внесение изменений в устав товарищества;

— принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

— избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

— установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

— образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

— принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

— определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

— утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

— рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

— принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

— определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

— принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

— другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества  может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Проведение:

  1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

  2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

  3. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

  4. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено ание посредством опроса в письменной форме или ание по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Кворум:

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Таким образом, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум) лишь при одновременном соблюдении двух условий:

ПЕРВОЕ УСЛОВИЕ (оно обозначено в ч.3 ст. 45 ЖК РФ, к которой нас отсылает ст. 146 ЖК, и важно тем, что определяет норму представительства членов ТСЖ как собственников помещений)

— В ч.3 ст. 45 ЖК РФ сказано: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа ».

— Для проверки выполнения первого условия следует подсчитать количество , которыми обладают участвующие в общем собрании ТСЖ собственники помещений.

— Часть 3 ст. 48 ЖК определяет подход к такому подсчету: «Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.»

Данное условие особенно актуально для тех домов, в которых не все собственники помещений  являются членами ТСЖ.

Несмотря на то, что в данном условии говорится не о «собрании членов ТСЖ», а об «общем собрании собственников», нормы статьи применимы и к собранию членов ТСЖ (об этом прямо указано в ч.3 ст.146 ЖК).

В значительной степени это связано с тем, что, помимо собрания членов ТСЖ, в доме еже-годно должно проводится и общее собрание собственников (ч.1 ст.45 ЖК РФ).

В результате правильного выполнения первого условия ежегодное собрание членов ТСЖ считается одновременно ежегодным общим собранием собственников. Если первое условие не соблюдается, то нарушается не только ч.3 ст. 146 ЖК, но и ч.1 ст.45 ЖК РФ.

ВТОРОЕ УСЛОВИЕ (обозначено в ст.146 ЖК и определяет норму представительства членов ТСЖ как участников товарищества)

— «Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей» (ч.3 ст. 146 ЖК РФ). Членство в ТСЖ возникает на персональной основе в соответствии с положениями ч.1 ст.143 ЖК.

— Таким образом, подсчет количества членов ТСЖ, принявших участие в собрании, ведется по персоналиям, а не по каким – либо иным признакам.

В подтверждение доводов про необходимость одновременного соблюдения двух данных условий.

Приведем авторитетное мнение одного из создателей Жилищного кодекса — П.В.Крашенинникова:

«… одно из условий правомочности общего собрания членов товарищества заключается в необходимости присутствия на данном собрании членов товарищества, которым, как собственникам помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, принадлежат голоса…, составляющие более чем 50% от общего числа , принадлежащих всем собственникам помещений в таком доме… Таким образом, ЖК РФ предъявляет более жесткие требования к определению правомочности общего собрания членов товарищества собственников жилья, чем это установлено для правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.»

Источник: http://Tsg-Mechta.ru/tsg/sobranie

Что такое собрание членов ТСЖ и кто может быть участником? Формирование повестки дня и проведение общего ания

Товарищество собственников жилых помещений (включая многоквартирные дома — МКД) принимает все важные решения по поводу правил эксплуатации общего имущества на собраниях членов ТСЖ.

Вопросы на таких сборах решаются путём ания владельцев помещений и обязательны для исполнения руководящими органами товарищества, если процедура принятия решений была проведена без нарушений по правилам законодательства РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Понятие общего собрания и частота его созыва

Общий сбор участников ТСЖ является основным руководящим органом жилтоварищества, созываемым для решения широкого круга задач, определяющих ключевые моменты проживания в жилом доме и управления ресурсами ТСЖ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, сбор участников ТСЖ должен проводиться во втором квартале каждого календарного года. Дополнительные сборы проводятся в течение года в случаях:

  1. созыва сбора членами правления или председателем;
  2. поступления инициативы от владельцев 10% недвижимости ТСЖ;
  3. наличия в уставе соответствующего пункта.

В уставе может быть установлена периодичность сборов, например, каждые три месяца.

Если обладатели 10% квадратных метров всего ТСЖ настаивают на решении ряда задач, они уведомляют об этом правление, которое обязано собрать членов ТСЖ для разрешения данных задач методом ания, согласно п. 6 ст. 45 ЖК РФ.

ВАЖНО! Если инициаторы не обладают необходимыми десятью процентами, они должны заручиться поддержкой других членов товарищества или просто уведомить правление о желании провести сбор, и он проводится на усмотрение руководящих органов жилтоварищества.

Когда принято решение о проведении сбора, его инициаторы должны оповестить всех владельцев жилья за десять суток до назначенной даты, согласно п. 1 ст. 146 ЖК РФ.

Формирование повестки дня

Организаторы сбора должны сформировать повестку дня и представить её за 10 дней до собрания в публичный доступ владельцам жилых помещений посредством:

  • обхода квартир;
  • размещения объявлений на подъездах домов;
  • распространения уведомлений через почтовые ящики участников ТСЖ;
  • размещения информации на веб-странице ТСЖ.

Повестка дня формируется в виде списка вопросов, которые будут выноситься на обсуждение и ание.

Для каждого пункта из списка приводится его краткое пояснение.

За 10 суток до даты сбора уведомлённые участники могут предлагать дополнительные пункты для включения их в повестку.

Что может решать собрание членов ТСЖ?

Согласно пункту 2 ст. 145 Жилищного кодекса, общий сбор участников жилищного товарищества может принимать решение по следующим пунктам:

  • внесение правок в уставные документы;
  • реорганизация или ликвидация жилищного товарищества;
  • избрание руководящих и контрольных органов;
  • досрочная отставка руководящих и контрольных органов;
  • определение размера необходимых денежных взносов для участников ТСЖ;
  • создание фонда резервных средств;
  • использование кредитных средств;
  • распределение прибыли от деятельности жилтоварищества;
  • планирование ремонта и обслуживания совместного имущества;
  • рассмотрение и утверждение заключения ревизора;
  • определение размера зарплаты председателя и наёмных работников.

ВНИМАНИЕ: Принятие других решений допускается при наличии соответствующей графы в уставе.

Согласованные решения по вышеперечисленным пунктам подлежат исполнению членами правления жилтоварищества, а контроль над исполнением данных решений возлагается на контрольно-ревизионную комиссию.

Как происходит принятие решений?

Решения по пунктам повестки дня принимаются методом ания присутствующих участников жилтоварищества. Голосование владельцев жилых помещений бывает двух видов:

Заочное ание применяется при большом количестве участников товарищества. Бюллетени для заочного ания должны содержать список вопросов повестки. Напротив каждого пункта должны размещаться три графы: за, против и воздержался.

Бюллетени распространяются специально созданной группой по квартирам участников товарищества, которые должны поставить свою подпись в выбранной графе против каждого вопроса повестки.

Сбор может считаться состоявшимся только при наличии кворума, то есть присутствия обладателей более половины , согласно пункту 3 ст. 146 ЖК РФ.

ВНИМАНИЕ! На общем собрании не допускается ание по вопросам, не включённым в повестку дня, кроме того, не допускается добавлять вопросы в повестку (п. 2 ст. 46 ЖК РФ).

В зависимости от категории вопроса повестки дня, решение принимается:

  • простым большинством (50%);
  • абсолютным большинством (2/3).

Абсолютным большинством принимаются важнейшие решения (по поводу ликвидации товарищества, использовании кредитных средств и доходов от деятельности ТСЖ).

Важно помнить, что правом голоса обладают только владельцы жилых помещений, находящихся в ведении ТСЖ, а также их законные представители, действующие по нотариальной доверенности.

Голоса участников распределяются пропорционально количеству квадратных метров, принадлежащих таким участникам, от общего количества квадратных метров ТСЖ.

Протокол собрания

Протокол собрания является официальным его итогом. В соответствии с приказом Минстроя № 937, в протокол включаются следующие сведения:

  • место проведения сбора и его календарная дата;
  • порядковый номер протокола от начала года;
  • данные инициатора собрания;
  • ФИО председателя;
  • данные присутствующих участников;
  • наличие/отсутствие кворума;
  • информация о площади всех помещений жилтоварищества;
  • информация о процентах площади, которой обладает каждый присутствующий;
  • результаты ания по всем вопросам повестки дня.

ВАЖНО: Все участники товарищества (а не только те, кто присутствовал на сборе) должны быть оповещены об итогах сбора, отображённых в протоколе, максимум через 10 дней после его проведения, согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Правление жилтоварищества должно отослать копию протокола в архив жилищного надзора не позднее, чем через пять суток после его подписания.

Протокол собрания членов ТСЖ

Как оспорить решение?

Решение собрания участников жилтоварищества может быть признано незаконным в следующих случаях:

  1. несоблюдения должного порядка и сроков оповещения членов ТСЖ;
  2. нарушения требований Минстроя при заполнении протокола секретарём;
  3. отсутствие подписи председателя (или его заместителя) в протоколе;
  4. нарушение правил подсчёта ;
  5. нарушение правил проведения собрания, установленных Жилищным кодексом;
  6. ущемление прав отдельных членов ТСЖ и/или нанесение им убытков.

Участники жилтоварищества, считающие, что в результате принятых решений были нарушены их права, вправе обжаловать решения собрания в судебном порядке, согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

ВАЖНО! Неучастие в собрании не даёт оснований члену товарищества оспорить принятые с соблюдением необходимых правил решения при должном информировании данного члена ТСЖ о предстоящем собрании.

Итак, общее собрание участников товарищества принимает методом ания все основные решения, касающиеся имущества ТСЖ и его членов.

Для того чтобы принятые решения были приняты к исполнению, необходимо присутствие большинства собственников и правильное оформление результатов ания в протоколе.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/chlenstvo/sobranie-chlenov.html

Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет

Бизнес юрист > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ЖК РФ) собственники многоквартирного дома должны организовывать общие собрания для решения вопросов, касающихся их общих владений. Решения на подобных сборах часто имеют очень важный характер, поэтому принимаются через справедливую процедуру ания.

Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов

Законодательство о самоуправлении в многоквартирном доме. Фото № 1

Общее собрание собственников многоквартирного дома – это достаточно важное, в первую очередь, для самих жильцов мероприятие.

Общая суть подобных сборов понятна практически любому человеку, однако при рассмотрении темы более подробно важно использовать те понятия, которыми апеллирует законодатель в нормативно-правовых актах.

Как было отмечено ранее, рассматриваемая нами тема полностью регламентирована ЖК РФ.

Обобщая информацию из данного законодательного акта, можно выделить базовые понятия по сегодняшнему вопросу.

Наш ресурс проделал эту процедуру и сформировал следующий перечень определений, крайне важных к рассмотрению для понятия сути рассматриваемого сегодня явления:

  • Многоквартирный дом (МКД) – это жилое строение, имеющее в своем составе два вида территорий: частная собственность жильцов данного дома (отдельные квартиры) и общая собственность, распределяющая между всеми жильцами данного дома и находящаяся под их присмотром (подъезды, лифты, приподъездные территории и т.д.).
  • Общее собрание собственников (ОСС) – это организованный сбор всех жильцов МКД или их большей части, направленный на решение всех вопросов, касающихся содержания их общей собственности.
  • Голосование – это единственная форма принятия решений на ОСС, порядок проведения которой регламентирован законодательством РФ и не может быть нарушен.

Полномочия общего собрания собственников. Фото № 2

Теперь, когда суть рассматриваемого вопроса более-менее понятна каждому, можно приступить к его более детальному разбору. В первую очередь, отметим, что ЖК РФ наделяет ОСС рядом основных полномочий. А точнее, следующими:

  • выбор способа управления МКД;
  • выбор управляющей компании (при отсутствии желания у жильцов дома самостоятельно следить за общей собственностью);
  • утверждение тарифов по организации ремонта общих владений и их содержания;
  • принятие решений относительно начала капитальных ремонтов;
  • решение ряда вопросов, которые так или иначе связаны с использованием, содержанием и управлением общей собственности жильцов МКД.

Голосование на ОСС по конкретному вопросу осуществляется при соблюдении ряда условий, о которых пойдет речь ниже.

Здесь же стоит отметить, что законно принятые решения на собрание обязуются исполнять абсолютно все жильцы МКД вне зависимости от того, принимали ли они участие в ание или нет и совпадает ли их позиция с мнением большинства или нет.

На данный момент существует два основных вида общего собрания собственников многоквартирного дома:

  • Первое – это сбор жильцов дома, в котором имеется управляющая компания. В таком случае абсолютно каждый собственник имеет право голоса.
  • Второе – это сбор жильцов дома, в котором используется форма управления «товарищество собственников жилья». В таком случае правом голоса наделены только собственники квартир в МКД, вступившие в данное товарищество в качестве его члена. Вступить в него имеют право все жильцы дома и делают они это исключительно по своему желанию.

Процедура ания

Процедура принятия решения ОСС в рамках полномочий. Фото № 3

После того, как с сутью общего собрания жильцов дома мы разобрались, можно более детально изучить процессуальную сторону ания на таких сборах.

В законодательстве РФ процедура ания рассмотрена достаточно подробно, но может быть понята далеко не каждым гражданином нашей страны, так как трактовка всех понятий осуществляется на непонятном обычному обывателю «юридическом языке».

На самом же деле суть и общие принципы ания на ОСС крайне просты и доступны к пониманию. Для более удобного ознакомления с процедурой собрания представим следующую информацию:

  • Во-первых, собрание жильцов может быть осуществлено в трех формах:
  • очный сбор, то есть собрание при непосредственном присутствии всех жильцов МКД;
  • заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в письменной форме со стороны каждого жильца МКД;
  • очно-заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в порядке и очного, и заочного сбора.
  • Во-вторых, при организации собрания и последующего ания важно соблюсти кворум, то есть определенное количество жильцов, принимающих участие в сборе и непосредственно в ание. Согласно действующим законам, кворум на ОСС определяется по площади жилья. В соответствии с ЖК РФ кворум считается соблюденным, если на собрание присутствуют собственники более 50 % жилой площади МКД. В противном случае проводить ОСС и, соответственно, ание нельзя.

Ведения протокола ОСС. Фото № 4

  • В-третьих, то лицо, которое инициирует организацию собрания, обязуется уведомить всех жильцов МКД о предстоящем мероприятии, как минимум, за 10 дней до его проведения. Уведомление об ОСС должно быть оформлено в письменном виде заказным письмом. Инициировать собрание могут:
  • любой жилец МКД;
  • управляющая компания;
  • члены и полномочные лица товарищества собственников жилья.
  • В-четвертых, перед анием необходимо составить специальный реестр, в котором содержится следующая информация:
  • ФИО собственника из каждой квартиры, который присутствует на собрание или вместо него имеется представитель;
  • метраж квартиры каждого жильца, участвующего в ОСС.
  • Составить подобный реестр очень важно, так как именно с учетом данной информации определяется соблюдение кворума и проводится ание.
  • И в-пятых, проведение самого ания осуществляется с непосредственным участием всех присутствующих на ОСС жильцов. Принятие решений по насущным вопросам проводится только после их обсуждения всем собранием и определения целесообразности их выдвижения на рассмотрение.

Алгоритм подсчета

Как производится подсчет на ОСС? Фото № 5

Отдельного внимания в процедуре общего собрания собственников многоквартирного дома требует, безусловно, подсчет полученных результатов. Порядок подсчета достаточно прост, если разобрать его базовые принципы. Общий перечень таковых следующий:

  1. Подсчет , полученных при ании жильцов на ОСС, осуществляется с непосредственным использованием составленного реестра и его данных. Согласно общепринятой норме, за один голос берется 1 квадратный метр владения каждого голосующего. То есть, если собственник, допустим Михаил, единолично владеет (или же совместно с женой) квартирой в 75 квадратных метров и проал на собрание, то от его имени засчитываются те же 75 в общей перечень подсчета таковых. А, к примеру, другой жилец – Ирина, владеет квартирой 40 квадратных метров совместно со своим бывшем супругом на правах долевой собственности в равных частях, то в таком случая за голоса Ирины считается та часть метража ее собственности в МКД, которая находится в ее официальном владении, то есть 20 квадратных метров.
  2. В процессе ания жильцы МКД имеют право ать либо за решение возникшего вопроса, либо за его игнорирование, либо вовсе оставить свой голос при себе. Таким образом, при подсчете учитываются три базовых единицы: «ЗА», «Против» и «Воздержался».
  3. Как правило, подсчетом , полученных в ание на ОСС, занимается инициатор данного мероприятия. Окончательное решение принимается по большинству полученных в ходе ания с учетом тех жильцов, кто в нем участвовал. Например, на ОСС МКД площадью 4500 квадратных метров собрались собственники 3000 квадратных метров. За решение возникшего вопроса конкретным способом проали жильцы, владеющие общей площадью в 2200 квадратных метров. Таким образом получается: (2200 * 100 %) / 3000 = 73,3 % — жильцов проали за решение вопроса, значит оно и будет принято в обязательному исполнению.

В целом, подсчитать голоса, полученные в процессе ания на общем собрание собственников многоквартирного дома, достаточно просто. В данной процедуре необходимо лишь придерживаться представленного ранее алгоритма и действовать согласно нормам действующего законодательства.

Нюансы мероприятия

Особенности проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома. Фото № 6

Резюмируя сегодняшний материал, наш ресурс решил представить читателям ряд нюансов процедуры ания на ОСС, которые ранее упомянуты не были. Все они достаточно важны и требует обязательного ознакомления. Общий перечень таких особенностей имеет следующий вид:

  1. Обобщив представленные ранее материал, можно выделить все этапы в проведении ОСС, без осуществления которых законность сбора ставится под большой вопрос. Список таков:
  • Первый этап – составление уведомлений о проведении общего собрания на имя каждого собственника в МКД.
  • Второй этап – проведение самого собрания либо в очной, либо в заочной, либо в очно-заочной форме.
  • Третий этап – оформление реестра (протокола) собрания и подсчет .

Процедура дальнейшего рассмотрения решения, принятого на собрании собственников МКД. Фото № 7

  1. Результаты, полученные в ходе ания на ОСС, используются для решения возникших вопросов и их копии отправляются в управляющую компанию, а оттуда – Государственную жилинспекцию. Учитывая данные нюансы процедуры, ее инициатору важно позаботиться о законности проводимых мероприятий, иначе сбор будет обжалован и бесполезен.
  2. Стоит учитывать, что за несовершеннолетних лиц, даже если они являются собственником в МКД, голосуют их родители.
  3. Оформлять все протоколы, уведомления и реестры ОСС важно в форме, установленной законодательством. Подробней об этом говориться в приказах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
  4. Любое решение, принятое на ОСС МКД, может быть оспорено в судебном порядке заинтересованными в этом лицом. Главное в данной процедуре – иметь весомые доказательства, говорящие о неправомочности и незаконности полученных .

В остальном же общее собрание собственников нюансов не имеет. Надеемся, представленный сегодня материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в проведении ОСС!

О видах общих собраний собственников МКД и его участниках вы можете узнать более подробно, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

17 мая 2017      kasjanenko         31      

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/tszh/golosovanie-sobstvennikov.html

60 квадратных метров
Добавить комментарий