8(800)201-99-74

Акт приема передачи квартиры по договору найма: как составить и кто отвечает за имущество?

Содержание

Что такое передаточный акт к договору найма жилого помещения? Образец составления этого документа

Акт приема передачи квартиры по договору найма: как составить и кто отвечает за имущество?

Договор аренды между собственником и арендатором включает в себя ряд дополнительных соглашений, которые помогают обеим сторонам максимально обезопасить себя от проблем и спорных ситуаций, касающихся содержания помещения и денежных выплат.

Одним из таких соглашений является акт приема-передачи имущества, где прописывается состояние мебели и техники в квартире на момент заселения жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Что такое передаточный акт к договору найма квартиры?

Передаточный акт к договору найма жилого помещения – это документ, прикрепляемый к договору найма, в котором указывается какая мебель и техника находится в помещении и передается в пользование квартиранта, а также заполненный особым образом.

Описание внешнего состояния и работоспособности предоставляемого имущества в будущем может обезопасить вас от необоснованных претензий со стороны владельца жилья.

Соглашение может составляться в произвольной форме, но чаще всего используется типовой бланк, оформленный в виде таблицы.

Помимо описи имущества в документе так же фиксируются:

  1. показания счетчиков света, воды и газа (при наличии).
  2. Количество комплектов ключей от входной двери, домофона, гаража, парковки.
  3. Состояние электропроводки и трубопровода.
  4. Наличие телевизионного кабеля и интернета.
  5. Общее состояние жилого помещения.
  6. Состояние сантехнического оборудования.

Если вы сдаете или снимаете квартиру самостоятельно, бланк описи можно скачать в интернете, если же работаете с риэлтором – он уже входит в комплект документов, которые заполняются агентом во время проведения сделки. Акт составляется в дух экземплярах, подписывается и прилагается к договорам обеих сторон.

Инструкция по составлению этого документа

Составление акта приема передачи всего имущества, находящегося в квартире происходит в два этапа.

Вначале арендатор с собственником внимательно осматривают квартиру, проверяют мебель и основную отделку на наличие дефектов, а технику на работоспособность.

После этого можно приступать к оформлению самого соглашения.

  1. Осмотр квартиры. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание, при осмотре помещения:
    • мебель, предметы декора и интерьера. Проверьте каждый стол, диван, шкаф, кровать и так далее на наличие сколов и других внешних повреждений.На кровати поднимите матрас и проверьте целостность каркаса, у шкафов откройте и закройте каждую дверцу, стулья оцените на расшатанность, посмотрите не сломаны ли ручки на межкомнатных дверях, нет ли пятен на текстиле (если в квартире остаются занавески, скатерти или ковры).
    • Электроника и бытовая техника. Необходимо оценить работоспособность каждого электрического предмета, который передается вам в пользование. Запустите стиральную машину, включите плиту и духовку, посмотрите морозит ли холодильник, работает ли пылесос и микроволновая печь.То же самое касается телевизора, посудомоечной машины, электрического чайника и других предметов, которые могут присутствовать в помещении.
    • Выключатели и розетки. Обязательно пощелкайте выключателями в каждой комнате, чтобы исключить наличие проблем с электричеством. Если в ходе осмотра были выявлены какие-либо неисправности – они фиксируются в договоре и собственник обязуется их устранить в ближайшие дни.
    • Сантехника. Проверьте систему слива и работу кранов. Засоры в трубах – одна из самых частых причин головной боли у арендаторов.
    • Посуда. Посчитайте количество кухонной утвари и посуды, которую оставляет собственник в ваше пользование. Если на них есть сколы, трещины или вмятины – зафиксируйте.
    • Счетчики. Следует осмотреть предметы учета на наличие и исправность пломб, после чего переписать показания на момент заселения в квартиру.

    ВАЖНО: При внесении в акт показаний счетчиков попросите, чтобы собственник показал вам квитанции по оплате коммунальных платежей за последние два-три месяца. Это поможет вам убедиться, что за квартирой нет долгов и даст представление о сумме выплат за коммунальные услуги.

  2. Составление описи имущества. Акт передачи имущества может быть составлен в произвольной письменной форме, а может быть заполнен на распечатанном бланке. Опись также может являться как отдельным документом в виде дополнительного соглашения к основному договору, так и быть вписанной в сам договор найма.

    Подробная инструкция для составления:

    • вверху документа идет название соглашения «акт приема-передачи имущества».
    • Справа указывается, что документ относится к договору аренды жилого помещения, расположенного по такому-то адресу и указывается дата составления описи.
    • Затем прописываются ФИО, паспортные данные и адреса регистрации собственника и арендатора.
    • Указывается номер, серия и дата выдачи свидетельства о праве собственности.
    • Далее идет сама таблица с описью. Она состоит из четырех колонок: 1 – номер предмета, 2 – наименование, 3 – количество, 4 – состояние. Во второй колонке указывается не только название предмета, но также модель и марка производителя. В третьей колонке варианты могут быть: новая, хорошая, б/у. Для техники дополнительно прописывается работоспособность.
    • Под таблицей указываются показания счетчиков газа, света, горячей и холодной воды на момент заселения в квартиру.
    • Количество комплектов ключей, сколько из них от входной двери, сколько от домофона, от ворот или парковки.
    • Общее состояние помещения (требует ремонта, не требует ремонта, свежий ремонт).
    • Состояние электропроводки и розеток (исправно, требует замены).
    • Состояние сантехники (свежий ремонт, не требует ремонта, требует ремонта, соответствует санитарно-техническим нормам).
    • Телевизионный кабель и интернет (исправен, отсутствует, требует замены).
    • Ниже идут подписи сторон.

Скачать бланк передаточного акта

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Пример документа на фото ниже:

Скачать заполненный образец передаточного акта

На картинке представлен образец документа:

Мера ответственности за имущество владельца

Большинство споров между арендодателем и квартиросъемщиком происходят из-за порчи мебели или техники во время аренды квартиры. В договоре найма подробно прописывается мера ответственности арендатора за вред, который он может нанести имуществу собственника.

На сегодняшний день, для того чтобы подстраховать себя, обе стороны делают фотографии мебели и бытовой техники на момент заселения в квартиру. Это позволяет понять, когда именно был нанесен ущерб – во время аренды или до сдачи квартиры.

ВНИМАНИЕ: Каждый предмет интерьера, мебели или техники имеет свой определенный срок службы – это называется естественный износ.

К этому понятию относится износ или дефект, который может появиться, если имущество собственника используется по назначению во время действия договора найма.

К примеру, в эту категорию входит потертые полы, сломавшаяся розетка, засаленные обои, потекший кран или продавленный диван. Ответственность за ремонт в этом случае полностью лежит на владельце жилья.

Для того, чтобы избежать возможных проблем с порчей имущества, многие агентства недвижимости рекомендуют собственникам застраховать квартиру, прежде чем выставлять ее на аренду.

Это компенсирует возможные потери и сбережет нервные клетки арендодателя и квартиранта, пока они будут разбираться появился дефект по причине естественного износа или из-за неправильного использования.

Бумага об окончании аренды и возврата

По истечению договора аренды составляется еще одно дополнительное соглашение – акт возврата имущества.

В нем отражается был ли нанесен урон имуществу собственника, все ли коммунальные платежи оплачены, состояние мебели и техники на момент выселения.

Так же в этом документе может прописываться сумма компенсации за обнаруженные дефекты.

Инструкция по составлению акта возврата имущества:

  • название документа.
  • Правее прописывается, что он относится к договору аренды квартиры по такому-то адресу и дата составления соглашения.
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обеих сторон.
  • Номер, серия и дата выдачи свидетельства о праве собственности.
  • Показание приборов учета на момент возврата жилого помещения собственнику.
  • Количество комплектов ключей, которые квартирант отдает владельцу жилья.
  • Общее состояние ремонта (принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения)
  • Состояние мебели и оборудования.
  • Состояние сантехники, электропроводки и розеток.
  • Состояние телевизионного кабеля и интернета.
  • Сумма согласованной компенсации за нанесенный имуществу ущерб.
  • Сумма оплаты за неоплаченные коммунальные платежи.
  • Сумма залога (если он был), возвращённая арендатору.
  • Подписи сторон.

Скачать бланк акта возврата арендуемой квартиры

На картинке представлен сам документ:

Акт приема и возврата имущества – это важные дополнительные соглашения, предлагающиеся к договору найма.

В них фиксируется состояние квартиры и имущества в ней на момент заезда и выселения квартирантов, что позволяет арендатору и арендодателю избежать многих спорных ситуаций.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/najm/akt-peredachi-imushhestva-po-dogovoru.html

Акт приема передачи квартиры по договору найма

Акт приема передачи квартиры по договору найма

Аренда объекта недвижимости любого типа требует документального оформления.

Речь может идти о найме нежилого, коммерческого помещения, жилого дома или квартиры, дачи или гаража.

Поскольку недвижимость представляет собой значительные материальные ценности, то оформлению отводится особо важное значение.

Чем подробней и тщательней будут составлены сопроводительные документы, тем меньше спорных и конфликтных моментов возникнет у участников соглашения. В стандартной ситуации необходимо составить арендный договор, опись имущества и акт приема-передачи имущества и помещения.

Документы составляются собственником недвижимости, согласовываются с арендатором (нанимателем), затем подписываются сторонами. При длительном договоре потребуется зарегистрировать договор аренды у государственного регистратора.

Юридическая значимость акта передачи

Передаточный документ подтверждает, что стороны пришли к соглашению и обе стороны устроили условия аренды. Арендатор получил ключи от жилого помещения, ознакомился с внутренним видом и содержанием объекта и принимает на себя ответственность за дальнейшее использование помещения.

Акт содержит опись имущества, передаваемого вместе с квартирой, перечень бытовой техники, дополнительного оборудования систем жизнеобеспечения.

Обязательно указываются счетчики учета и их показания, наличие сантехники, плиты, батарей отопления.

Поскольку в настоящее время стоимость ремонта и обстановки бывают сопоставимы со стоимостью самой квартиры, то подробный учет имеет важнейшее значение.

Передаточный акт должен включать в себя опись внутренних и внешней дверей, балконного устройства, напольного покрытия.

На бытовую технику перечисляются паспортные данные, чтобы не могло быть несанкционированной замены.

Описание технического состояния и внешнего вида подтверждается арендатором, такое же описание будет нужно подтвердить при освобождении помещения.

Довольно удобно приложить видео или фото снимок существующего в квартире ремонта с фиксацией даты и присутствии в кадре участников сделки. Владелец имеет право оставить часть имущества, не предназначенного для использования, запретить перестановку мебели или внести иные ограничения.

Инструкция по составлению акта

Получив опись имущества, прилагаемую к акту приемки/передачи, квартирант сверяет наличие описанных предметов и устройств.

Делается обход по квартире, рекомендуется удостовериться в работоспособности и соответствии заявленному в акте имуществу.

Затем происходит подписание и передача ключей от квартиры.

Акт пишется в произвольной форме, но должен иметь обязательные реквизиты:

  • личные данные сторон, паспортные сведения;
  • почтовый адрес квартиры, исключающий двусмысленное толкование;
  • обязательно пишется, к какому именно договору относится данный акт;
  • опись имущества, передаваемого с квартирой.

Кроме ключей от квартиры, должен быть осуществлен доступ к чердаку и подвалу, если такая возможность есть у остальных жильцов дома.

Современные квартиры довольно часто имеют относящееся к ним парковочное место.

Если квартирант договорился об использовании парковки, то этот пункт в обязательном порядке включается в перечень имущества и дополнительных услуг.

При проверке соответствия, арендатор должен внести свои замечания по увиденному состоянию. Например, царапины, внешние повреждения мебели, не удовлетворительную работу техники или подтекающую сантехнику.

Чем подробней будут внесены замечания, тем меньше споров может возникнуть. Ведь на практике владельцы берут с арендаторов залог за пользование имуществом.

Вряд ли деньги будут возвращены, если собственник заметит нанесенный ему урон и сможет доказать вину квартирантов.

Следует проверить коммунальные возможности: напор воды, отопление, освещение и прочие важные моменты.

Если выявлены проблемы с газовой плитой, то лучше отказаться от данного варианта, поскольку эти недочеты сначала должны быть удалены владельцем.

Входные, тамбурные двери, проблемы с канализацией — даже малейшие отклонения следует отобразить, если квартирант все же решит снять жилплощадь.

Если срок аренды длителен, то техника или обстановка могут выйти из строя. Договором должно быть предусмотрено, за чей счет выполняется ремонт, будет ли предоставлен другой предмет, если ремонт невозможен.

Акт не подлежит регистрации, выполняется в двух экземплярах каждой заинтересованной стороне. Оба экземпляра должны быть идентичны, не содержать зачеркиваний и поправок.

Нельзя забывать, что акт может служить юридическим документом для рассмотрения в суде.

Акт может быть приложен к договору аренды, если Росреестр регистрирует отношения на длительный период. Если аренда будет оформляться на срок свыше года, то регистрация считается обязательной, поскольку владелец должен отчислять налог за полученную от аренды прибыль.

Составлять акт можно в печатном или письменном виде, но стоит помнить, чтобы информация была реальной и не содержала ложной информации.

Например, если в описи указывается, что батареи отопления функционируют и находятся в рабочем состоянии, но проверить это не представляется возможным по причине летнего времени.

Материальная ответственность за используемое имущество

Подписав акт приема, квартирант несет полную ответственность за материальные ценности, предоставленные к использованию. Если нанесен ущерб, то владелец может требовать возмещения в судебном порядке. Имея на руках опись ценностей, гражданин наверняка выиграет процесс.

Арендатор может постараться доказать грамотную эксплуатацию и фактический износ вещей по существующим нормативам. Конфликты не нужны обеим сторонам, их всегда лучше решить досудебным порядком.

Судебная тяжба всегда требует материальных и временных расходов, нервов.

Требования погашения морального ущерба, споры и заседания — всего этого может не быть, если будут юридически грамотно составлены арендные документы.

Порой доверительные отношения сторон располагают и акт передачи не составляется, о чем в последствии придется пожалеть.

Особую сложность представляет ситуация, когда квартиранты наносят ущерб имуществу соседей.

Например, пролив соседей снизу может потребовать больших финансовых вложений в ремонт чужой собственности.

Пострадавшие не будут вести переговоры с квартирантами, все выяснения отношений проводятся с собственником, то есть арендодателем.

Владелец, в свою очередь, будет требовать с арендаторов возмещения убытков.

Это всегда сложные и судебные процессы, в которых арендные документы понадобятся обязательно.

Что такое акт приема-передачи и зачем он нужен?

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-najma.html

Нужен ли акт приема-передачи квартиры и имущества к договору найма? Что он позволяет обезопасить?

Взаимоотношения между наймодателем и нанимателем при сдаче квартиры в наем регулируется договором. Именно в нем устанавливаются условия найма, ежемесячная плата и прочие существенные для обеих сторон условия.

Однако факт передачи квартиры от одной стороны другой, ее состояние, наличие в ней мебели или бытовых приборов, подтверждается составлением и подписанием актом передачи квартиры по договору найма квартиры, который является приложением к заключенному договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Понятие и сущность акта

По договору найма владелец недвижимости, наймодатель, обязуется предоставить заинтересованному лицу (нанимателю) в пользование квартиру за определенную плату. Сделки по найму регулируются главой 35 Гражданского Кодекса.

Однако сам процесс передачи жилого помещения от одной стороны другой, фиксируется подписанием акта передачи квартиры.

Обязательство передать квартиру и принять ее в пользование считаются выполненными именно после его оформления.

Кроме этого, акт передачи имущества к договору найма квартиры фиксирует состояние жилья, его коммуникаций, находящейся в жилом помещении и бытовой техники.

Все это прописывается для того, чтобы при возникновении спорных ситуаций наймодатель мог в суде доказать не только наличие в квартире имущества, но также и подтвердить его целостность или работоспособность в момент передачи жилья нанимателю.

В свою очередь, наниматель должен очень внимательно сверить перечень мебели и бытовых приборов с фактическим их наличием, а также указать все замеченные недостатки и дефекты.

С момента подписания акта вся ответственность за сохранность квартиры и находящегося в ней имущества переходит к нанимателю. Он же будет нести ответственность в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.

Документ не требуется заверять или регистрировать у нотариуса.

Акт приема-передачи квартиры по договору найма, образец.

Законодательные акты не устанавливают вид акта передачи квартиры и имущества, а также его содержание. Поэтому он может составляться в свободной форме, и в него прописываются любые существенные для сторон пункты.

Однако будет правильным, если документ будет содержать некоторые обязательные реквизиты:

  1. Название документа.
  2. Дата, время и место составления документа.
  3. Данные о сторонах — Ф.И.О., данные паспорта, адрес прописки, контакты.
  4. Полные реквизиты договора найма жилого помещения — его дата составления, номер.
  5. Техническое описание жилого помещения (площадь, количество комнат, расположение и т. д.).
  6. Точное состояние помещений (комнат), с указанием всех недочетов.
  7. Полное описание всех предметов, находящихся в помещении.
  8. Текущие показания всех установленных счетчиков.
  9. Информацию о передаче ключей.
  10. Перечень документов, которые передаются нанимателю.
  11. Подписи сторон.

Хозяин квартиры и наниматель могут вписать в акт все вещи, которые посчитают нужным. Особое внимание необходимо уделять подробному описанию обнаруженных недостатков.

Описывается мебель, находящаяся в квартире, описывается с указанием цвета, размера. После каждого объекта указываются обнаруженные дефекты: царапины на поверхности, шатающиеся ножки у табуретов, сломанные дверные ручки, и прочее.

Бытовая техника описывается с указанием точного наименования, серийного номера, при возможности года выпуска. Каждая единица оборудования при включении проверяется на работоспособность. Указываются имеющиеся трещины, царапины, пятна и прочие найденные дефекты.

Проверяется работоспособность розеток и выключателей. Если при подключении вилки, розетка не работает, искрит и т. д. — это отражается в акте.

Осматривается сантехническое оборудование. Особое внимание уделяется кранам, смесителям, системам слива. В акт вписываются замеченные протечки, вибрации при пуске воды.

На кухне производится осмотр плиты и духовки. Если приборы газовые — осуществляется зажигание всех конфорок, если электрические — проверяется срабатывание индикации включения на самой плите.

Мелкие предметы, посуда, детали интерьера — они осматриваются на наличие сколов, трещин, других дефектов.

Осматриваются счетчики на газ, воду, электричество. В акт вносятся текущие показания каждого из них. Отдельное внимание стоит уделять их целостности, наличию необходимых пломб, отсутствию следов несанкционированного подключения.

Тонкости составления

Акт передачи квартиры и имущества обычно составляется в двух экземплярах — один для наймодателя, второй для нанимателя.

Однако если договор заключается через посредника, то необходимо сделать и третий экземпляр для него.

Личных данных и подписей в нем также должно быть три.

При необходимости, владелец квартиры может обозначить конкретно те предметы интерьера, которые наниматель не имеет права выносить из квартиры или вообще пользоваться ими.

Допускается указать примерную рыночную стоимость каждой единицы передаваемого имущества — это поможет в случае судебного разбирательства установить сумму ущерба. Вообще, все числа в акте можно писать и цифрами, и прописью, что будет дополнительной защитой от исправлений «задним числом».

Если был обнаружен какой-либо дефект, и по его устранению нет разногласий, то в акте указывается что наймодатель (наниматель) обязуется устранить его своими силами и в конкретный срок.

К акту можно приложить распечатанные фотографии проблемных мест дома, которые должны подписываться обеими сторонами с указанием даты.

В таком случае в акт вводится дополнительный пункт, с указанием количества прилагаемых фотографий. Иногда в качестве приложения фигурирует план квартиры из БТИ.

Таким образом наймодатель может обезопасить себя от возможных несанкционированных перепланировок.

Случается, что при передаче квартиры или частного жилого дома, вместе с ними нанимателю отдают ключи от подвального помещения, чулана, чердака. Эти факты обязательно отражаются при составлении акта.

После окончания срока найма возврат квартиры желательно также производить при помощи акта передачи.

В нем стороны меняются местами — наниматель передает, а наймодатель принимает жилое помещение, необходимо точно зафиксировать состояние квартиры, мебели и приборов на момент выезда квартиранта.

Это в дальнейшем даст возможность точно определить, что появилось в квартире лишнее и что исчезло, как изменилось состояние вещей и вида помещения.

При передаче квартиры в наем, стороны должны составить акт передачи квартиры и имущества, который является приложением к договору.

В нем подробно прописываются состояние помещения, наличие и состояние мебели, бытовой техники, предметов интерьера.

Обратная передача по окончании срока действия договора также осуществляется при помощи акта. Подробно составленный акт является доказательством наличия или отсутствия каких-либо дефектов имущества в случае судебного разбирательства.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/najm/akt-priema-peredachi.html

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов.

По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи.

Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст.

556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже.

Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

https://www.youtube.com/watch?v=jpDSyLGqIFo

При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков.

Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества.

Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.

Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю.

То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.

), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.

Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников).

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Как правильно составить акт-приема передачи

Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Закон не предписывает никаких требований к содержанию акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме.

В текст акта лучше всего включить следующие сведения:

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом:

После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Законом также не предусмотрено нотариальное удостоверение акта передачи и его обязательная государственная регистрация.

По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности. У покупателя должен быть следующий набор документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
  • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
  • техническая документация (технический паспорт, план);
  • передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст.

292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры.

Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры.

Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

ГК РФ в ст. 556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта. В противном случае имущество не будет передано.

Отказ продавца по какой-либо причине от подписания акта приема-передачи равносилен отказу от сделки.

Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в г. Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа).

Пример

Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.

отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее.

В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Заключение

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.

Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору.

Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа.

Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?

Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт. Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку.

Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором?В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа.

В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.

Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности.

Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду образец

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду образец 4 октября 2016      Акты приема-передачи

Сдача квартиры во временное пользование по договору аренды или договору найма предполагает заключение между владельцем жилья и арендатором (или нанимателем) соответствующего договора, который включает условия, описывающие требования по приему-передачи (сроки, способ, условия).

Однако подписание договора сторонами еще не означает, что жилье уже передано.

Договор лишь определяет обязательства, условия, по которым эти обязательства должны быть выполнены.

Документальным подтверждением того, что квартира передана во временное пользования для проживания является акт приема-передачи или, как его еще называют, передаточный акт.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду можно внизу статьи.

Данный акт составляется также в двух вариантах идентичного содержания, подписывается каждым участником сделки по сдаче жилья в аренду.

В тексте акта указывается, что жилое помещение в определенном виде и комплектности передано одним лицом другому в соответствии с условиями договора, заключенного между передающей и принимающей стороной, на определенный срок, и претензий у принимающей стороны в данном вопросе нет.

Передаточный акт важный документ, так как при судебных разбирательств споров и разногласий поможет доказать факт передачи и приема квартиры или другого жилья, а также при грамотном содержании позволит определить, в каком состоянии квартира передавалась, а также что содержала внутри себя (мебель, техника, ценные вещи).

Настоятельно рекомендуется составлять передаточный акт при сдаче квартиры арендатору (нанимателю), а также при ее возврате владельцу по окончанию срока аренды.

Также рекомендуем прочитать статью о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилья — ссылка.

Ниже пояснено, как именно нужно составить передаточный акт при сдаче квартиры по договору аренды или найма во временное пользование другому лицу.

Образец акта приема-передачи квартиры в аренду

Так как акт является подтверждением выполнения конкретных обязательств, прописанных в договоре, то необходимо его неотрывно привязать к договору, чтобы он потерялся. Это делается с помощью записи в правом верхнем углу бумаги — пишутся наименование и реквизиты договора.

Далее акт именуется, например, «приема-передачи квартиры (комнаты, жилого дома, жилого помещения)».

Формулировка зависит от типа сдаваемого в аренду помещения.

В верхней части акта пишется название населенного пункта, где совершается сделка, а также указывается дата фактической передачи и подписания акта.

Какие сведения включить в передаточный акт

В тексте передаточного акта на квартиры по договору аренды или найма нужно указать следующие данные:

  • сведения о владельце жилья (квартирой может владеть юридическое или физическое лицо, имеющее соответствующее подтверждение в виде свидетельства о праве собственности государственного типа. Если квартира сдается физическому лицу, то владелец будет именоваться наймодатель, если юридическое лицо — то арендодатель);
  • сведения о лице, принимающем квартиру (это также может быть физическое или юридическое лицо, если квартиру снимает физическое лицо, то оно будет именоваться нанимателем; если квартиру арендует юридическое лицо, то оно будет именоваться арендатором). Это важный момент, договор между сторонами нужно именовать правильно, а также нужно верно именовать стороны;
  • информация о квартире, подлежащей передаче во временное пользование (адрес, площадь жилая и общая, число комнат, прочие характеристики жилья, имеющие важность для сторон);
  • перечень имущества, передаваемого по акту вместе с помещением (бытовая техника, мебель, предметы обихода);
  • состояние помещение, установленное при визуальном осмотре в момент приема-передачи жилья (арендатору или нанимателю следует осмотреть квартиру на предмет наличия в ней неисправностей, поломок, испорченной техники, сломанной мебели, протекающих кранов и канализации и прочих отклонений от нормального состояния), данная информация пригодится в случае, если владелец квартиры начнет предъявлять позже претензии к арендатору в отношении выявленных неисправностей, обвиняя квартиранта в их появлении;
  • цель использования помещения — квартира или иное жилое помещение может использоваться только для проживания. В случае оформления договора найма проживает сам наниматель, члены его семьи, а также лица, обозначенные в договоре найма. В случае оформления договора аренды могут проживать сотрудники организации, их гости, партнеры, клиенты.

Составленный текст акта приема-передачи квартиры подписывается каждой стороной после осмотра жилого помещения и передачи ключей от него. Заверять передаточный акт у нотариуса не требуется.

Сам договор, заключенный между с юридическим лицом (аренда), нужно зарегистрировать в государственном порядке, если срок аренды равен 12 или более месяцев.

Как зарегистрировать договора аренды? Если квартира сдается физическому лицу, регистрировать договор найма не нужно независимо от срока действия договора.

Однако, если срок 12 или более месяцев, то следует наймодателю подать заявление об ограничении (обременении) пользования жилым помещением.

Ниже предлагаем скачать примеры оформления передаточных актов. Представлены два образца: первый — при сдаче квартиры в аренду юридическому лицу для проживания в ней сотрудников компании; второй — при сдаче квартиры в аренду физическому лицу для проживания в ней нанимателя.

Почему обязательно нужно оформлять акт приема-передачи, зачем он нужен? Это короткое видео объяснит, почему он обязателен обеим сторонам:

Источник: http://dogoprav.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-arendu/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.