8(800)350-83-64

За что должен платить квартиросъемщик? входит ли в перечень капитальный ремонт?(2018г)

Содержание

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт — дома, жилья, законно ли, в 2015 году

За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт?

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.

Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.

В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.

Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться. Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.

Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам.

Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма.

До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.

Что входит?

Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ.

В перечень платежей входит:

  • оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества;
  • оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд;
  • плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.

Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.

Большинство услуг ЖКХ в 2015 году оплачивают по индивидуальным приборам учета, с учетом тарифов, установленных специальными комиссиями в регионах.

При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?

Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.

Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.

Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.

На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.

Дома

Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.

Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.

Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.

К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.

В перечень таких работ входит:

  • заделка трещин на стенах, облицовке фундамента;
  • ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы;
  • частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен;
  • утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил;

Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Источник: http://77metrov.ru/dolzhen-li-kvartirosemshhik-platit-za-kapitalnyj-remont.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Должны ли квартиросъемщики платить за капитальный ремонт, отопление и другие услуги

Должны ли квартиросъемщики платить за капитальный ремонт, отопление и другие услуги

Один из важных вопросов, который интересует соискателей наемного жилья является то, что помимо арендной платы, входит в список выплат, должен ли квартиросъемщик платить за капремонт и иные услуги? Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта.

За что платит арендатор квартиры? Обязательства при съеме квартиры нанимателя жилья относительно внесения платежей регламентируются ГК и ЖК РФ.

В соответствии с ГК, в договоре необходимо указать сроки и обязанности по оплате за коммуналку и содержание жилья.

При отсутствии данных пунктов, действуют положения ГК.

Наем муниципального жилья

При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?

В эту сумму по квартплате входят:

  • оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается);
  • за содержание жилья и ремонтные работы;
  • за коммунальные расходы.

А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении. Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр. 

Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?

Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

  • оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ);
  • плата за содержание и мелкий ремонт помещения;
  • телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв);
  • телефон.

Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом. В первом случае сумма фиксированная, а во втором — она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку.

Популярные схемы вариантов оплаты услуг

Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы.

А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов.

С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.

Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.

При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.

Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.

Как получить арендную плату от жильцов?

Получить плату за аренду и коммуналки владелец жилья может данными способами:

  • Он может сам забрать платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов. Здесь также отпадает задача, как брать с квартирантов оплату за воду, так как можно просто просмотреть показатели счетчиков, совмещая данную процедуру ежемесячными проверками состояния квартиры.
  • Через посредника. Деньги и документы, подтверждающие факт оплаты коммуналок (если они уже выплачены арендатором), передаются через него.
  • Перевод оплаты на счет в банке или карту владельца. Этот и предыдущий способы подходят, если владелец живет далеко и не может сам заняться этими процедурами.
  • Передача арендной суммы, а также документов, подтверждающих оплату жилья арендодателем, лично владельцу жилья.

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/arenda/za-chto-platit.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт жилья

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт жилья

Уплата взносов на капитальный и текущий ремонт всегда вызывает массу вопросов и спорных ситуаций.

Правильное разграничение двух понятий позволяет определить, какие расходы несет наниматель, а какие — наймодатель.

Соглашение о социальном найме предусматривает безвозмездную передачу нанимателю помещения муниципального фонда во владение и пользование.

Лицу, которое зарегистрировано в такой квартире, следует в установленные сроки вносить денежные средства в счет коммунальных услуг, а также платы за жилплощадь.

Главные понятия

Участниками соглашения являются наниматель и наймодатель. В качестве объекта договора выступает жилое помещение, которое находится в надлежащем состоянии для проживания.

Описание объекта признается в качестве существенного условия договоренности между участниками.

Также в соглашении указывается следующая информация:

 Процесс внесения денежных средств за жилье и коммунальные услуги
 Распределение полномочий по проведению ремонта
 Список членов семьи нанимателя, которые вправе проживать в данной квартире

Договор социального найма составляться с применением его типовой формы, принятой Правительством РФ.

Чтобы стать обладателем жилого помещения в муниципальном или государственном жилищном фонде надо взять положительное решение от специализированного органа местной власти.

Положительное решение является основанием для включения в общую очередь лиц, которые ожидают получение квартир.

Кто может стать нанимателем

С 1 марта 2005 года получить квартиру в порядке социального найма могут следующие лица:

 Малоимущие нуждающиеся в улучшении жилищных условий
 Иные люди которые в соответствии с нормами действующего права РФ могут претендовать на присвоение статуса – наниматель

Согласно действующему законодательству получить жилплощадь в рамках соглашения социального найма вправе исключительно граждане РФ.

Итак, чтобы определить: «Кто может стать нанимателем по договору социального найма?» — надо ознакомиться с категорией «нуждаемость».

Существует 4 основания для ее признания:

 У граждан нет иного жилья причем как у самого будущего нанимателя, так и у членов его семьи. Например, когда человек живет в общежитии
 Гражданин и члены его семьи владеют квартирой, но на каждого приходится менее установленной нормы, которая закреплена в законодательстве
 Жилплощадь которую занимает гражданин, признана непригодной для проживания
 В составе семьи есть человек который страдает заболеванием, исключающим возможность совместного проживания с ним

Законодатель при определении категорий оперирует понятием «члены семьи», к ним причисляются следующие лица:

 Близкие родственники нанимателя (родители, супруг, дети), которые делят с ним жилую площадь
 Иные лица с которыми у него есть родственные связи, а также нетрудоспособные иждивенцы, если они ведут общее хозяйство и проживают с нанимателем в роли членов его семьи
 Лица не причисляющиеся к родственникам нанимателя, если такой вердикт принял суд

Обязанности

Выделим ключевые из них:

 Применение помещения по назначению
 Участие в проведении текущего ремонта
 Внесение в установленный срок денежных средств в качестве платы за коммунальные услуги и наем
 Уведомление наймодателя о трансформации отдельных условий, которые влияют на право нанимателя занимать квартиру по соглашению о социальном найме
 Следовать принципам пользования жилыми помещениями, которые установлены в Постановлении Правительства РФ № 25
 Содержать в требуемом состоянии жилое помещение, оборудование, которое находится в нем, а также обеспечивать их сохранность. Если были выявлены неисправности, то наниматель устраняет их, а также уведомляет наймодателя и в управляющую организацию (при необходимости)
 Обеспечивать чистоту и порядок жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома

Однако если возникновение необходимости проведения ремонта связано с неисправностью каких-либо конструктивных элементов общего имущества либо она обнаружилась после капитального ремонта, то он осуществляется за счет наймодателя.

В целом правовой статус главного квартиросъёмщика и прочих жильцов идентичен. Они несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств.

При этом он продолжает жить совместно с нанимателем. В данной ситуации ответственность бывший член семьи будет нести исключительно за себя по обязанностям, вытекающим из договора соцнайма.

Коммунальные платежи

В соответствии со ст.154 ЖК РФ наниматели жилплощади муниципального фонда должны выплачивать следующие денежные средства:

  • плату за наем;
  • плату за содержание и ремонт жилого помещения;
  • плату за коммунальные услуги.

Законодатель определил принципы формирования платы за жилое помещение:

Денежные средства вносимые в счет ремонта и содержания, должны обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме
 Расчет платы осуществляется с учетом общей площади квартиры, в которой проживает наниматель
 Плата за наем и содержание помещения устанавливается органами местной власти. Цифра будет уточняться при учете качества и благоустроенности помещения, а также его местоположения
 Размер должен быть определён так, чтобы у нанимателя не появилось право на получение субсидии для компенсации данной платы. В законодательстве могут быть предусмотрены дополнительные условия, которые учитываются при установлении данной суммы
 Плата за нем взыскивается не со всех нанимателей. Так, если семья признана малоимущей, она освобождается от внесения средств. Подчеркнём, что речь идет только о плате за наем

Коммунальные платежи могут выплачиваться двумя способами:

 Исходя из потребленного количества которое определяется по приборам индивидуального учета
 По нормам потребления установленным органами местного самоуправления

Рассчитывается по тарифам, принятым органами государственной власти на уровне субъекта РФ.

Невнесение денежных средств в течение продолжительного периода времени (6 месяцев) приводит к неблагоприятным последствиям.

Нанимателю будет представлено иное помещение, пригодное для проживания. При этом оно будет меньшее по размерам, так как закон допускает расчет по нормам представления для общежития.

Государственный и муниципальный жилищный фонд не располагают свободными площадями для переселения должников.

Что в них входит

В соответствии с положениями ЖК РФ коммунальные услуги включают в себя плату:

 За горячее и холодное водоснабжение
 За электрическую и тепловую энергию
 За газ и твердое печное топливо
 За отведение вод

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт

В соответствии с договором социального найма текущий ремонт производится за счет средств нанимателя, а капитальный – на деньги наймодателя.

Их средства накапливаются и в установленный срок проводятся работы в рамках многоквартирного жилого дома.

Дома

Такие же правила действуют, когда наниматель занимает не квартиру, а частный дом, находящийся в муниципальной собственности. Капитальный ремонт в данной ситуации проводят муниципалитеты.

На практике часто возникают определённые неясности с трактовкой понятий текущего и капитального ремонта. Как разделить две сходные категории?

К нему причисляются работы, которые связаны с восстановлением технической неисправности: облицовка фундамента, реанимация входов в подвал, утепление стен, устранение трещин на лестницах, замена перил пр.

В законе утвержден примерный перечень работ, относящихся к капитальным: ремонт системы ГВС, водоотведения, крыши здания и пр.

Что говорится в законе

Если ему поступают квитанции с требованием вносить средства в счет капитального ремонта, он может их игнорировать.

Решение вопроса через суд

В случае возникновения необоснованных претензий по уплате капитального ремонта наниматель вправе обратиться в суд. Решение данного вопроса однозначно произойдет в пользу истца.

В данной ситуации необходимо руководствоваться Методическими указаниями, где определён перечень работ, относящихся к тому и другому виду.

Итак, наниматель при проживания в квартире по договору социального найма обязан вносить денежные средства в счет платы за наем, коммунальные платежи, а также нести расходы на проведение текущего ремонта помещения.

Источник: http://domdomoff.ru/dolzhen-li-kvartirosemshhik-platit-za-kapitalnyj-remont.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Замена окон в муниципальной квартире, капитальный ремонт муниципального жилья — кто должен платить

Не секрет, что жилую недвижимость, будь то квартира или дом, необходимо содержать, уплачивать налоги, вкладывать средства в поддержание ее в нормальном состоянии, ремонты (текущий и капитальный).

Российское законодательство, так же, как и зарубежное, возлагает бремя содержания частного имущества на того, кто является его собственником, тот есть действует правило — чья квартира, тот и платит.

Муниципальная квартира: права и обязанности проживающих

Несмотря на программу приватизации жилья, длящуюся в Российской Федерации не первое десятилетие, еще достаточно много квартир находятся в собственности муниципалитетов (муниципальное жилье).

Такие квартиры бывают нескольких видов:

  • Предоставляемые нуждающимся в жилье на общих условиях по договору социального найма;
  • Предоставляемые лицам, по каким-либо причинам вынужденным отчуждать свое жилое помещение муниципалитету;
  • Резервное жилье, принадлежащее муниципальным властям, предоставляемое гражданам для временного проживания на срок до двух лет (к примеру, на время ремонта аварийного жилья и т. д.);
  • Муниципальная недвижимость, предоставляемая госслужащим (муниципальным служащим) на время исполнения ими своих обязанностей.

Большую часть муниципального жилья, составляют, конечно, квартиры, передаваемые в пользование гражданам по найму.

В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, между гражданами-физлицами и муниципалитетами-собственниками заключаются договоры социального найма, и квартиры передаются во временное пользование.

Жилищного кодекса и включают в себя:

  • Возможность вселять других лиц в квартиру (с учетом норматива жилой площади на одного человека). При этом детей и супругов можно поселить (зарегистрировать) без оглядки на такой норматив.
  • Сдавать квартиру (или ее часть) в поднаем, то есть на договорной основе пускать жильцов (нанимателей) в соответствии с гражданским законодательством.
  • Позволять проживать в квартире временным жильцам.
  • Требовать от собственника жилья (муниципалитета) проведения своевременных капитальных ремонтов, участия в содержании общего имущества и надлежащего предоставления коммунальных услуг.

У нанимателей могут быть и иные права, предусмотренные как в ГК РФ, так и в самом договоре найма, а также имеются ряд обязанностей:

  • пользоваться квартирой только по назначению;
  • делать текущий ремонт;
  • поддерживать нормальное состояние квартиры;
  • вносить плату за само жилье и коммунальные услуги;
  • своевременно информировать собственника жилья об изменении оснований и обстоятельств, связанных с договором найма квартиры.

Кто должен менять окна в муниципальной квартире

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Объем муниципального жилья, сдаваемого собственником по договорам соцнайма, достаточно велик, и большая часть его находится в домах, построенных не одно десятилетие назад. Соответственно, такие дома требуют не только текущего или капитального ремонта, но и других улучшений: замены входных дверей, ремонта кровли, замены окон.

Если подошел срок менять окна в подъездах многоквартирного дома (то есть общего имущества, принадлежащего всем собственникам дома), то муниципалитет, как один из собственников МКД, будет оплачивать новые стеклопакеты пропорционально своей доле в имуществе дома (так, если 1/3 квартир неприватизированы и являются муниципальными, а 2/3 — частные, то за счет муниципалитета будет оплачена треть общей суммы).

Сложнее обстоит решение проблемы, если необходима замена окон в муниципальной квартире (ряде квартир). Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.

отнесло окна, находящиеся внутри квартир к имуществу собственника, а не общему имуществу дома. При этом окна не являются ни элементом инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, и согласно ст.

210 ГК РФ за них, как за частное имущество, отвечает собственник-муниципалитет.

Правда, далеко не всегда муниципалитет соблюдает права проживающих и готов оплатить новые окна добровольно.

В этом случае, нанимателю можно посоветовать два варианта действий:

  • Провести комиссионное обследование изношенных окон, указать их недостатки (с участием представителей жилинспекции), направить заявление на замену окон и акт обследования в муниципалитет. В случае отказа — подавать иск в суд о взыскании средств с муниципалитета.
  • Заменить оконные блоки самостоятельно (с предварительным обследованием, как в вышеописанном случае), а затем требовать оплаты затрат от муниципалитета (через суд).

Аналогично решается вопрос, кто должен делать капитальный ремонт в муниципальной квартире.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры — обязательно ли платить

Бремя несения затрат на содержание недвижимости, в том числе и жилых помещений лежит на собственнике.

Капитальный ремонт — значительная работа, позволяющая восстановить разрушенные/изношенные части и элементы здания, инженерных коммуникаций, привести дом в нормативное состояние, безопасное для проживающих, соответствующее санитарным и противопожарным нормам.

Как правило, стоимость капремонта весьма высока, и его проведение возможно только после того, как на специальном счете будут аккумулированы средства, полученные от взносов собственников квартир многоквартирного дома. Такие взносы на капитальный ремонт должны поступать как от частных владельцев, так и от муниципалитетов, передающих свою собственность по договорам соцнайма.

Кто платит за капремонт если квартира муниципальная

Согласно ст. 154 ЖК РФ для лиц, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, оплата за жилье состоит из:

  • платы за собственно, помещение (плата за наем);
  • стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, канализация и пр.);
  • оплаты за содержание и ремонт помещений дома (включают в себя затраты на управление домом, выполнение работ по текущему ремонту, поддержанию общедомового имущества и коммуникаций в работоспособном состоянии).

Кто платит за капремонт если квартира приватизирована, но арендована: платит ли арендатор или собственник?

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, зависит и от того, в чьей собственности находится квартира.

В случае, если квартира приватизирована (или приобретена в собственность на любом другом законном основании), собственники вправе распорядиться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду.

Собственно, по гражданскому законодательству договор, по которому жилое помещение передается собственниками для проживания другим гражданам на определенное время, и за плату, называется договором найма, а не аренды, однако в быту чаще используется понятие аренды.

Наниматель (арендатор), не являясь собственником жилья, не должен оплачивать расходов на капитальный ремонт, неся затраты только на поддержание квартиры в нормальном состоянии. Кроме того, наниматель не может проводить переустройства и неотделяемых улучшений в квартире без предварительного согласия титульного собственника.

Если же договором найма (аренды) не предусмотрена обязанность нанимателя платить взносы на капитальный ремонт, такие платежки, следует передавать хозяевам жилья.

Как рассчитывается плата за капремонт

С 2012 года на законодательной основе средства на капитальный ремонт жилых домов не входят в плату за содержание жилья, и идут отдельной строкой.

Для накопления средств гражданам предложены два варианта:

  • аккумуляция денег на отдельном счете дома (открывается в банке некоммерческим юридическим лицом, например, ТСЖ);
  • на счете регионального оператора (специально выбранной региональными властями организации).

Каким образом будет происходить накопление в фонде на ремонт, установить должны сами собственники квартир в МКД на общем собрании. Если собрание не проводилось, не состоялось, или не пришло к единому решению, средства поступают к региональному оператору.

Методика расчета взносов была разработана в 2013 году Минрегионразвития РФ.

Размер взносов на капитальный ремонт зависит от:

  • Регионального тарифа (разный для каждого из регионов РФ);
  • Года постройки дома;
  • Жилой площади квартиры.

Сумма взноса определяется как произведение тарифа за 1 кв. метр на площадь жилья. По решению собственников, размер взносов может быть увеличен, а на настоящий момент в центральной России тариф варьируется от 12 до 15 рублей за метр площади.

Срок, когда будет проведен ремонт, определяется региональными органами (если средства накапливаются на счете оператора), и самими собственниками (если средства собираются на счете дома). Если квартира муниципальная, взносы платит муниципалитет.

Обязанности квартиросъемщиков

Оплата жилья, будь оно частным или муниципальным, составляет существенную часть в расходах домохозяйств россиян, поэтому любая строка в квитанции ЖКХ должна быть обоснована и законна.

Наниматель квартиры, не являясь собственником не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

На лиц, являющихся нанимателями, а не собственниками, гражданским и жилищным законодательством накладываются только обязанности платить за сам наем квартиры и ЖКУ, содержать жилье в надлежащем виде, пользоваться им в соответствии с назначением (только для проживания), и своевременно оповещать собственника о вселении временных жильцов (на строк до полугода).

Порядок пользования квартирой определяется ГК РФ и ЖК РФ, а квартира передается во временное владение и пользование. Решение же, приватизировать или нет муниципальную квартиру, каждый из нанимателей принимает самостоятельно.

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/zamena-okon-v-munitsipalnoj-kvartire-dolzhen-li-kvartirosemshhik-platit.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Нужно ли платить за капитальный ремонт

Многие владельцы квартир до сих пор не могут смириться с появлением в квитанции за услуги ЖКХ дополнительного взноса и понять, почему мы платим за капитальный ремонт, стоит ли делать это, зачем он нужен. Вокруг этого вопроса разгораются жаркие споры. В данной статье разберем все по порядку. Разберем, должны ли мы платить за капитальный ремонт: права арендаторов, квартиросъемщиков.

А что будет, если просто вычеркнуть этот пункт из квитанции? Повлечет ли это какие-либо последствия и санкции.

Обязан ли собственник платить взносы, и существуют ли вообще категории граждан, которые освобождены от них.

Сегодня разобраться в вопросе не составит особенного труда, достаточно лишь детально изучить все нюансы законодательства.

  • Капитальный ремонт многоквартирных домов в 2017 году: надо платить взносы в фонд по квитанции или нет
  • С какого времени платим за капитальный ремонт
  • На что идут взносы
  • Обязаны ли граждане платить за капитальный ремонт: права нанимателя, собственника и других квартиросъемщиков
  • «Я отказываюсь платить в фонд капитального ремонта, не хочу, какие могут быть последствия»?

Капитальный ремонт многоквартирных домов в 2017 году: надо платить взносы в фонд по квитанции или нет

Нужно ли платить взнос, обязательно ли, можно ли найти лазейку, чтобы избавиться от этой обязанности, кто должен платить – эти заботы живо затрагивают многих жильцов.

Кто бы что ни говорил, делать это придется, если вы не желаете иметь дела с не слишком приятными неожиданностями.

Этот взнос приобрел законный характер, его выплат не избежать (конечно, если вы только не льготник).

Впрочем, несмотря на сопротивление жильцов, идут выплаты, как правило, им во благо. Цель – поддержание жилья в порядке и хорошем состоянии.

Где найти закон, обязывающий платить за капитальный ремонт? Приведем несколько существующих и рабочих документов, основной задачей которых становится регулировка работы фондов капремонта.

  • В статье 169 ЖК РФ описывается, что на владельцев квартир распространяется ряд обязанностей. В частности, именно они должны выплачивать взнос (непременного характера), идущий на капремонт. Его объем определяется регионом отдельно. Сумма складывается из площади помещения.
  • В статье 157.1 ФЗ 417 от 2013 года говорится, что представители фонда не могут повысить взносы выше допустимого предела. Этот закон включает список услуг, который реализуется фондами, и список домов, включенных в программу, данные о том, какие дома не платят за капитальный ремонт и иную информацию.
  • ФЗ 176 от 2015 года включает требования к сторонам, а также полный список их обязанностей.
  • ФЗ 399 от 2015 года, упоминает список льготников.
  • Порядок выплаты взносов определен ст. 155 ЖК РФ.

С какого времени платим за капитальный ремонт

Когда жилье принадлежало государству, его ремонтом занимались госучреждения, а в рыночной обстановке смотреть за состоянием домов должны сами их жильцы. Такова плата за полноправное владение жильем.

Несмотря на то, что со времени смены ответственного лица (по сути, это произошло в процессе приватизации) прошло относительно много времени, далеко не все обитатели многоквартирных домов чувствуют себя их полноправными хозяевами.

Трудно даже представить, сколько людей не платят за капитальный ремонт на всей территории страны.

Чтобы как-то отрегулировать ситуацию в сфере ремонта старого жилфонда и снизить остроту данного вопроса для относительно недавно построенных домов, государство ввело обязательство выплат в специально созданный фонд капитального ремонта.

  • В сети встречаются вопросы: когда начали платить за капитальный ремонт, с какой даты, с какого года.

Описываемая услуга прочно вошла в квитанцию в 2014 году. Новая строка сразу же насторожила жильцов.

Многие отнеслись к ее появлению негативно, обсуждали такие вопросы, как, должны ли пенсионеры платить взносы за капитальный ремонт, законно ли это, капитальный ремонт — платить или нет, «совершаете ли выплаты вы» на форумах, рассуждая о законности платежей. С этих пор этот взнос на законодательном уровне утвержден как обязательный и обсуждению не подлежит.

На что идут взносы

Большее количество жилья в России является частной собственностью. Ответственность за нее целиком лежит на ее владельцах, то есть обычных гражданах — хозяевах квартир.

Компанию, отвечающую за капитальный ремонт, владельцы жилья могут выбрать сами. Это большой плюс, который в реальности часто остается неиспользованным.

Если они не возьмут на себя ответственность, право выбора подрядчика остается за администрацией региона, что далеко не всегда выгодно самим жильцам.

Скорее, наоборот известно немало случаев, когда подобное легкомысленное отношение к собственности приносило ее владельцам одни проблемы.

По сути, фонд капремонта – полезный инструмент для поддержания жилфонда, который в большей своей части находится в не лучшем состоянии. Внося средства за капремонт, владелец жилья, заботится о его благополучии в длительной временной перспективе.

Работы, проводимые на средства фонда капитального ремонта:

  • Реставрация, утепление фасадной части здания.
  • Ремонт в общих помещениях.
  • Восстановление фундамента и самого здания.
  • Замена кровли и ее компонентов.
  • Замена общедомовых счетчиков.

Часто собственники интересуются, куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, где можно произвести платеж без комиссии.

Во второй части ЖК РФ указано, что средства на капремонт, обязаны содержаться на открытом счете или на расчетном счете оператора в регионе.

Один из описанных вариантов требуется подобрать на собрании дома.

Правда, в последнее время они мало где реально проходят, так что по умолчанию автоматически деньги на капремонт переходят на счет оператора, что для жильцов означает прямую от него зависимость.

Кто должен платить за капитальный ремонт

Обязанность зачисления оплаты на капремонт распространена на каждого обладателя жилья, несмотря на то, физическое это лицо или юридическое. Исключения представляют домовладельцы, вошедшие в список, указанный ниже.

Кому не надо платить за капитальный ремонт

  • Обитателям аварийных помещений.
  • Людям, живущим в домах, определенных под снос.
  • Арендаторам муниципального или госжилья.
  • Жителям дома, который планируется изъять в собственность государства.

В сети часто можно встретить вопрос, есть ли обязанность платить за капитальный ремонт у ветеранов труда, и существуют ли другие льготные категории.

Представителей старшего поколения живо интересует, будут ли пенсионеры платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, обязаны ли они это делать и сколько они должны.

Этот вопрос стоит рассмотреть более подробно. Начнем по порядку.

Нужно ли пенсионерам платить за капитальный ремонт, надо ли оплачивать квитанцию полностью? Основная часть людей пенсионного возраста наделяется обязанностью платить взносы в полной мере. При достижении возраста 70 лет человек может получить компенсацию по описываемым взносам в размере 50%.

Тем, кто хочет узнать, до какого возраста платят за капитальный ремонт, кому уже не надо совершать исчисления, возможно ответить, что освобождаются от данного взноса в полной мере лица после 80 лет.

В целом льготы определяет регион.

Существует и общий для всех список льготников.

  • В него входят помимо пенсионеров за 70 лет инвалиды I и II групп. Они выплачивают 50%.
  • Семьи с ребенком-инвалидом (50%).
  • Педработники и некоторые работники бюджетной сферы, трудящиеся на селе (их выбирает муниципалитет).
  • Многодетные семьи (порядок льгот устанавливается на уровне региона).

Обязаны ли граждане платить за капитальный ремонт: права нанимателя, собственника и других квартиросъемщиков

Полная ответственность за выплату капремонта ложится на владельца квартиры. Он должен отчислять финансы в фонд, который будет потрачен на ремонтные работы в доме.

  • Нередкий вопрос по капитальному ремонту (Забайкальский край): платить или нет, если квартира муниципальная.

Выплаты, идущие на капремонт гасит собственник. Кстати, до момента заселения в муниципальное жилье коммуналку оплачивает также муниципалитет.

То же касается и нанимателя в частной сфере. Сложность в этом вопросе обычно появляется из-за смешения понятий взносов на услуги ЖКХ и на капремонт.

Если первые квартиросъемщик проплачивать обязан, второй полностью ложится на плечи владельца. Правда, иногда это условие все-таки закрадывается в договор найма.

И это уже переходит в плоскость взаимных договоренностей.

  • Еще один важный вопрос: должны ли новостройки платить за капитальный ремонт и почему, надо ли оплачивать эти расходы сразу же после заселения?

К облегчению владельцев новостроек они будут освобождены от этого типа платежей.

С 2016 года так называемые «платежные каникулы» в зависимости от региона продлятся от трех до пяти лет.

Это совершенно логичная мера, несколько погасившая возмущение обитателей новых построек, которые никак не могли понять, почему от них требуют внесения средств на капремонт.

«Я отказываюсь платить в фонд капитального ремонта, не хочу, какие могут быть последствия»?

Такая позиция не единична.

Люди сталкиваются с рядом проблем, в частности, отсутствии прозрачности при принятии решений, что ремонтировать, произволом управляющей компании и иных.

Но гражданам стоит учитывать, что взносы этого типа носят обязательный характер. А невыполнение обязательств чревато последствиями.

  • Сначала представители фонда капремонта шлют должникам уведомления.
  • Затем начисляются пени. Не исключено, что со временем их размер вырастет.
  • Наконец, на вас могут подать в суд и взыскать полный объем задолженности, а также набежавшие пени и издержки.

На практике сейчас применяются лишь две первые меры.

Но уже сейчас подготавливается перечень изменений, которые способны повлечь определенные ограничения для должников, имеющих неоплаченные более трех месяцев штрафы.

Так что гораздо благоразумнее вовремя рассчитываться со всеми долгами. Это поможет избежать возникновения неприятностей.

Источник

Источник: http://stroyou.info/nedvizhimost/nyjno-li-platit-za-kapitalnyi-remont.html

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Законодательство, освещающее все тонкости капитального ремонта, было принято относительно недавно. У людей сразу возникла масса вопросов.

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Эта тема интересует многих граждан, в конкретной ситуации не являющихся владельцами жилья или обитающих в муниципальной собственности.

Как поступать в подобных ситуациях – ни о чем не беспокоиться? Предлагаем разобраться.

Что говорится в законе?

В статье №768 Гражданского Кодекса указаны следующие обязанности лиц, снимающих жилье:

  • Жилплощадь должна использоваться исключительно для по прямому предназначению, необходимо обеспечивать сохранность;
  • Запрещается делать перепланировку, внесение прочих изменений, которые не согласованы с законным владельцем;
  • Наниматель вынужден оплачивать согласно условиям договора плюс за коммунальные услуги (вдруг такое предусмотрено соглашением с хозяином квартиры).

Но нас больше интересует вопросы — должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт? В Жилищном кодексе (статьи №169 и №158) указано, что оплата обязательна, и она перекладывается на плечи реального владельца.

Вышесказанное дает чётко понять — квартиранты могут не оплачивать капремонт.

То же самое касается и муниципальной собственности, в которой человек проживает на основании договора соцнайма.

Даже если в почтовом ящике обнаружите квитанцию (счет), то его следует передать непосредственному собственнику жилой площади.

Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир?

Чуть выше мы уже немного упомянули эту тему. Поскольку жилье принадлежит муниципалитету, то он и обязан вносить обязательные взносы. Квартиросъемщик платит исключительно за:

  • Использование квартиры (согласно условиям договора);
  • Текущий ремонт объекта недвижимости;
  • Коммунальные услуги.

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Еще один очень актуальный вопрос — платят ли за капремонт не собственники жилья?

Ответ уже озвучивался в данной статье – НЕТ, он не обязан это делать! Его законная обязанность — исправно оплачивать договоренную сумму за пользование жилищем + коммуналку.

Прочие квитанции и счета необходимо передавать законному владельцу и не обращать на них внимания.

Если же возникают какие-то недоразумения, в первую очередь необходимо обратиться в Вашу УК, а затем – в прокуратуру, суд.

Надо ли платить за капитальный ремонт, если квартира не приватизирована? Возможно, Вы купили жилье, но приватизация не была произведена (это скорее оплошность продавца).

В конкретном случае, Вас никто не в силах обязать оплачивать капремонт. Но не стоит думать, что Вам повезло, и подобная схема поможет «обхитрить» государство.

На самом деле, Вы рискуете понести потери куда-более колоссальные при возникновении непредвиденных ситуаций с неприватизированным жильем.

Источник: https://leonmonitor.ru/kvartira-ne-privatizirovana-kapremont/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть