8(800)350-83-64

Выселение человека из жилого помещения: какие нужны основания и в каком порядке действовать?(2018г)

Содержание

Порядок и основания выселения из жилого помещения нанимателей и собственников

Выселение человека из жилого помещения: какие нужны основания и в каком порядке действовать?

Понятие «жилое помещение» трактуется в законе однозначно – это помещение для проживания граждан, право на обладание жильём, которое закреплено в Конституции РФ.

Жилое помещение

Жилые помещения по статье 16 ЖК России подразделяются на виды:

  • частный дом или доля в нём;
  • квартира или определённое количество квадратных метров в ней;
  • комната.

Обязательным условием является тот факт, что помещение по закону должно быть признано жилым. В случае отсутствия у дома или квартиры статуса жилого помещения все действия по выселению жильцам оспорить в суде будет невозможно.

Любое помещение для жилья может принадлежать разным собственникам:

  • объект муниципального жилищного фонда, или дом, квартира находящиеся в собственности муниципалитета;
  • объект собственности, находящейся в юрисдикции субъектов РФ, считающийся государственным жилищным фондом;
  • жилые объекты, относящиеся к частной собственности или собственности предприятий и других юридических лиц.

О них необходимо знать каждому, чтобы уметь отстаивать свои жилищные права.

Жильё в РФ является неприкосновенным, но случаи выселения из жилого помещения происходят часто. Это действие может быть вынужденной мерой, например, если жильё необходимо освободить для общественных, муниципальных и государственных нужд.

Конституция не даёт право лишать собственности гражданина, поэтому произвольное выселение собственников жилья допускается только по решению суда.

Для выселения жильцов, занимающих помещения по договору социального найма имеется больше оснований, но применение нормативных статей жилищного и гражданского кодексов России основано на приоритетном праве каждого гражданина на жильё.

Поэтому даже при доказанной виновной ситуации суд ищет обстоятельства, которые помогут гражданину сохранить право на помещение, в котором он проживает.

Законные основания выселения

Основания для прекращения договорных отношений наймодателя со съёмщиком и лишение квадратных метров собственника — разные. В нюансах этого вопроса следует разобраться в этом помогут разъяснения положений закона.

Как происходит выселение различных категорий граждан читайте далее.

Нанимателей

Принудительное прекращение договора по найму, происходящее при инициировании наймодателя, является частым правовым действием.

Распространённым основанием выселения из жилого помещения граждан становится задолженность за:

  • жильё;
  • коммунальные услуги.

Договорные отношения по социальному найму расторгаются с недобросовестными квартиросъёмщиками по статье 83 (п. 1.ч. 4) ЖК, если они не платят за жилое помещение и услуги более полугода.

Статья 90 Жилищного Кодекса разъясняет, что выселение квартиросъёмщика и его семьи должно производиться с предоставлением нового жилья с необходимым набором удобств.

Выселение квартиросъёмщика может быть инициировано за вред, нанесённый жилому дому. В круг виновных лиц за нанесение вреда вносится не только съёмщик, но и лица, за которых наниматель несёт ответственность:

  • родные;
  • дети;
  • поднаниматели, временно проживающие в доме, квартире и т. д.

Законом не предусмотрено при выселении по этому основанию предоставление жилья.

Нарушение прав и спокойствия соседей также является законным основанием для прекращения договорных отношений по найму.

Статья 83 (п. 3, ч. 4) ЖК разъясняет, что причиной выселения является невозможность совместного проживания из-за нарушения съёмщиком правил пользования жильём.

Правила, несущие опасность для жизни и здоровья остальных жильцов:

  • санитарные;
  • эпидемиологические;
  • противопожарные.

Статья 83 (п.4, ч.4) регламентирует выселение по причине использования помещения для жилья не по назначению.

Этот вид выселения применяется, если доказано, что на квадратных метрах, предназначенных для проживания, размещается:

  • производство;
  • коммерческий объект и так далее.

Собственников

Вопрос, как выселить собственника из жилого помещения, встречается реже. Однако такие ситуации всё же возникают.

Основаниями для таких действий по закону являются:

  • использование помещения, предназначенного для проживания не по назначению;
  • систематические злонамеренные поступки по отношению к соседям, что нарушает их права и интересы;
  • нанесение вреда помещению для жилья, приводящее к ухудшению качества проживания;
  • снос жилой постройки по государственным или общественным нуждам или по причине ветхости или аварийности.

При наличии перечисленных фактов муниципалитет может инициировать иск в суд о выселении собственника, но перед этим предупредить его о намерениях.

У собственника есть право исправить все нарушения, а если произошло разрушение помещения, то обязательно осуществить ремонт.

При этом ремонт собственник обязан произвести в любом случае, останется он в этом доме или квартире, или будет выселен.

Выселению по суду подвергаются собственники, которые после предупреждения не предприняли мер по улучшению ситуации.

В случае судебного разбирательства и принятия решения суда о выселении, собственник:

  • лишается жилья;
  • получает компенсацию стоимости жилья за вычетом судебных издержек и затрат на ремонт, если был нанесён вред помещению.

При сносе дома собственникам предоставляется жилое иное жильё в собственность, не уступающее по качеству утраченному.

Порядок выселения из жилого помещения

В законе предусматриваются два порядка выселения граждан, которые имеют свои особенности. Лишить квадратных метров гражданина могут без суда или по суду.

Внесудебное выселение (в административном порядке)

ЖК России предусматривается административный порядок выселения нанимателей из жилого помещения. Это происходит в случаях:

  • если все проживающие на данной площади и в данном доме граждане (постоянно), дают письменное согласие на то, чтобы договор найма с конкретным квартиросъёмщиком был расторгнут;
  • если наймодатель имеет намерение инициировать расторжение отношений по найму и предупреждает съёмщика об этом заранее (не позднее, чем за три месяца);
  •  в случае угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в жилой постройке (обвал, обрушение и так далее).

Необходимо иметь в виду, что если одна из сторон пожелает иметь судебное решение об этом акте, то таковое должно состояться.

Судебное выселение

Выселение в результате судебного решения осуществляется с предоставление пригодной для проживания жилой площади жилья и без предоставления:

  1. суд принимает решение о принудительном выселении;
  2. судебные исполнители его выполняют.

Законодательством предусматривается предоставление пригодных квадратных метров жилой площади в случаях, когда производится:

  • снос жилой постройки;
  • переоборудование квартиры или дома в нежилое помещение;
  • отчуждение участка, на котором располагается жилой дом, для государственных или муниципальных нужд.

В случае выселения по виновным обстоятельствам, выселяют с предоставлением иного жилья в случае неуплаты за квартиру или коммунальные услуги. При этом может быть предоставлено другое помещение, несоответствующее по площади или набору удобств прежнему.

Без предоставления жилья выселяются жильцы в случае злостной вины перед соседями, использования помещения не по назначению и нанесения вреда дому.

При систематическом нарушении интересов соседей, суд может принять решение о принудительном обмене на условиях, указанных потерпевшей стороной.

К иску прилагаются:

  • копия иска для ответчика;
  • справка о составе семьи;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • уведомление о предупреждении ответчика.

Нормативные статьи ЖК РФ

О правовых нормах выселения из жилого помещения разъясняется в следующих статьях закона:

  • в статье 35 (о выселении и прекращении права пользования жилым помещением, в том числе для граждан, нарушающих правила пользования);
  • в статьях 83, 84, 85 – о выселении граждан из нанимаемых помещений;в статьях 90,91 – о выселении с предоставление и без предоставления жилья;
  • в статье 103 – о выселении из специализированного жилья;
  • в статье 133 – о выселении из жилищного кооператива бывших его членов.

Изучив эти статьи закона, каждый гражданин сможет отстоять свои жилищные права при разных обстоятельствах выселения.

На видео: об основаниях выселения из жилого помещения

Источник: http://77metrov.ru/osnovanija-vyselenija-iz-zhilogo-pomeshhenija.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Выселение граждан из жилых помещений

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое.

Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами.

Основания выселения граждан регламентированы ст.ст.

84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома.

Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

Основания для выселения граждан

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

  1. проникновение в жилое помещение;
  2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении, в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением.

Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

  1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
  2. жилплощадь передается религиозной организации;
  3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
  4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
  5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

  1. при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
  2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
  3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения.

При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов.

Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения.

Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения.

Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство.

При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев, при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном.

Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения.

  • Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

  • когда жилое помещение используется не по назначению;
  • когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.
  • Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Процедура выселения

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи искового заявления о выселения в суд общей юрисдикции.

Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса, стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения.

Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Уведомление о выселении

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

  1. сведения о должнике;
  2. решение суда;
  3. полное наименование исполнительного документа;
  4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ.

Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требовании сторон.

В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства.

Суд должен вынести постановление о принятии искового заявления к производству в течении 5 дней с момента поступления документа в канцелярию. Все имеющие у сторон документы должны быть приложены к исковому заявлению, к их перечню можно отнести:

  1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
  3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Судебное решение по делам о выселении

Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно, и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства.

В решении суда должно содержаться:

  1. вводная часть — указывается информация о сторонах судебного заседания;
  2. описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
  3. мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
  4. резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Сроки вынесения решения

Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он сдержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки.

В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела. При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

Судебная практика по делам о выселении

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009г.

Крове того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов.

При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/vyiselenie-grazhdan-iz-zhilyih-pomeshheniy/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Выселение: основания и последствия

Выселение: основания и последствия

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

Одним из важнейших принципов жилищного права, выражающих его сущность, является принцип стабильности жилищных прав граждан.

Этот принцип, в частности, проявляется в том, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение возможны только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Рассмотрим, по чьей инициативе и на каком основании можно расторгнуть договор, какое жилье должен предоставить выселяемым гражданам уполномоченный на это орган местного самоуправления.

Договор социального найма жилого помещения носит бессрочный характер. Расторжение такого договора возможно по инициативе нанимателя, по инициативе наймодателя и по соглашению сторон.

Расторжение договора по инициативе наймодателя возможно лишь в случаях, предусмотренных ЖК РФ, поскольку последствием такого расторжения является выселение (ст. ст.

29, 83, 85 — 91 ЖК РФ), и только в судебном порядке, так как только такой порядок позволяет наиболее глубоко и всесторонне изучить обстоятельства дела (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14).

Статья 85 ЖК РФ предусматривает три варианта выселения граждан из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма (по последствиям).

Эти основания свидетельствуют о том, что граждане подлежат выселению в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, причем такая невозможность для них носит объективный характер и не зависит от противоправных действий или бездействия проживающих в жилом помещении лиц.Когда существует опасность для жизниЖилой дом может быть снесен по двум причинам: а) если он признан аварийным, не подлежащим капитальному ремонту или реконструкции, так как это или технически невозможно или экономически нецелесообразно; б) в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Основаниями для признания жилого дома аварийным может быть наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие физического износа в процессе эксплуатации здания или отдельных его частей; нахождение жилых домов в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных или проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Непригодным для проживания может быть признано отдельное жилое помещение в доме (п. 3 ст. 85 ЖК РФ). Например, комнаты, окна которых выходят на магистрали, если уровень шума выше допустимой нормы, и его невозможно снизить до допустимого значения при помощи инженерных и проектных решений. Условием сноса жилого дома может быть изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом государственный орган или орган местного самоуправления должны доказать, что изъятие земельного участка обусловлено именно этими нуждами

Выселение по инициативе наймодателя возможно в случае, когда жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Законом N 327-ФЗ .

Гражданам, выселенным из такого жилого помещения, другое жилье должен предоставить наймодатель с учетом требований, предусмотренных ч. 8 ст. 5 Закона N 327-ФЗ.

Передача религиозным организациям жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда будет осуществляться уполномоченным органом после предоставления гражданам жилых помещений в соответствии с планом передачи религиозным организациям имущества религиозного назначения (ст. 5 Закона N 327-ФЗ).

Благоустроенность определяется наличием коммунальных удобств (свет, вода, газ, центральное отопление). В соответствии с ч. 4 ст.

15 ЖК РФ требования, которым должно отвечать жилое помещение с точки зрения санитарно-технических норм, содержатся в разделе 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.

2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

При этом, как разъяснил Пленум ВС РФ, неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ. Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Постановлении N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами РФ и муниципальными образованиями

Предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Это правило ст.

89 ЖК РФ существенно отличается от ранее действовавшего ЖК РСФСР и сложившейся судебной практики, когда размер предоставляемого жилого помещения определялся с учетом таких норм, как норма предоставления; дополнительная жилая площадь при фактическом пользовании ею; не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов; учитывалось состояние здоровья граждан, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства

В соответствии с ЖК РФ при определении размера конкретного жилого помещения, предоставляемого выселяемым гражданам в связи со сносом жилого дома (как и по другим основаниям, предусмотренным п. п. 1 — 4 ст. 85 ЖК РФ), единственным критерием является равнозначность этого жилого помещения по общей площади ранее занимаемому.

Таким образом, выселение по данным основаниям не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий (как было раньше), поскольку право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях (ст. 49 ЖК РФ).

В случае передачи жилых помещений религиозным организациям граждане, которые в этих помещениях проживали, должны получить жилье по нормам предоставления (п. 5 ст. 85 ЖК РФ, ст. ст. 87.

1, 89 ЖК РФ), то есть для них это будет улучшение жилищных условий. Но чем же отличаются права этих граждан от прав других, предусмотренных ст.

85 ЖК РФ? Ведь общее основание для выселения по этой статье — невозможность использования жилого помещения по назначению.

Кроме того, граждане, принятые на квартирный учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на учете до получения ими жилых помещений (ч. 2 ст. 6 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ „О введении в действие ЖК РФ“). В то же время, если эти граждане подлежали выселению в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, для них это было одновременно и улучшение жилищных условий (ст. 96 ЖК РСФСР), то есть это были социальные гарантии, предусмотренные законом; но если они оказались нереализованными (до 01.03.2005), их нельзя понижать. Ограничены жилищные права граждан могут быть только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 ЖК РФ).

Непригодность жилого помещения для проживания — одно из условий принятия на квартирный учет малоимущих граждан (ч. 1 п. 3 ст. 51 ЖК РФ); причем гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции, жилые помещения предоставляются вне очереди (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
При удовлетворении требования лица о предоставлении ему в соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилого помещения по договору социального найма вне очереди, если срок, в течение которого должно быть предоставлено жилое помещение, законом не установлен, суд такой срок не должен определять. Внеочередное предоставление не предполагает какого-либо срока для предоставления жилого помещения, а решение суда должно быть исполнено в установленные действующим законодательством сроки . Поэтому можно сделать вывод, что для граждан, принятых на квартирный учет до 01.03.2005 (по основаниям, предусмотренным ЖК РСФСР), и для малоимущих граждан, принятых на квартирный учет после 01.03.2005 по основаниям непригодности жилого помещения для проживания, выселение должно быть одновременно и улучшением жилищных условий (ст. 85 ЖК РФ).

Закон гарантирует равнозначность нового жилого помещения ранее занимаемому. Но ЖК РФ не раскрывает понятие „жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому“ (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).

Муниципальные органы полагают, что если речь идет о выселении, например при сносе аварийного дома, то предоставлять другое благоустроенное помещение нужно исходя из расчета общей площади „метр за метр“, а размер жилой площади и количество комнат в соответствии с ЖК РФ значения не имеют. Так, семье М., состоящей из четырех человек (разведенных супругов, их дочери и матери одного из супругов), проживающих в двухкомнатной квартире общей площадью 30 кв. м, была предоставлена однокомнатная благоустроенная квартира общей площадью 30 кв. м, жилой — 19 кв. м в связи со сносом жилого дома, в котором она проживала.В другом случае семье из восьми человек, проживающих в двухкомнатной квартире общей площадью 26 кв. м, в том числе жилой — 19,4 кв. м, в связи со сносом жилого дома была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 38 кв. м.

В третьем случае семье из трех человек (в составе которых инвалид-колясочник), занимающих двухкомнатную квартиру общей площадью 35,4 кв. м на первом этаже подлежащего сносу жилого дома, администрация г. Краснодара предоставила однокомнатную квартиру общей площадью 38,2 кв. м на 11-м этаже.

В первом случае районный суд удовлетворил иск администрации г. Краснодара о выселении семьи М. в предоставленную квартиру; в двух вторых — отказал по причине неравнозначности предоставляемых жилых помещений (дело N 2 — 4299/2010 г.; Д. 2011 г.).
Полагаем, что указание в законе на равнозначность жилого помещения не означает, что при предоставлении другого жилья должно учитываться только количествометров, занимаемых переселяемыми гражданами. Данное понятие должно означать равнозначность предоставляемого жилья и по физическим свойствам, и по качественным характеристикам. Иначе в законе было бы сказано: „Предоставляется жилое помещение не менее того, что занимал (или равное „занимаемых“), по общей площади“.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, то есть общая площадь квартиры включает и жилые, и нежилые помещения (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Предоставление равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого взамен ранее занимаемого жилого помещения (ст. 89 ЖК РФ).
Предоставление равнозначных по общей площади жилых помещений в виде отдельных квартир, очевидно, предполагает и равнозначность в количестве комнат в квартире по сравнению с ранее имевшимися (ст. 89 ЖК РФ).Встречающиеся на практике ограничительные толкования ст. 89 ЖК РФ о равнозначности количества комнат только в коммунальных квартирах позволяют ухудшать жилищные условия нанимателей, выселяемых из отдельных квартир, по сравнению с нанимателями, выселяемыми из коммунальных квартир, что противоречит ч. 1 ст. 19 Конституции РФ.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении ВС РФ N 14, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст.

86 — 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых граждан (ч. ч. 1, 2 п.

37 Постановления ВС РФ N 14).

Статья 89 ЖК РФ лишь в общем виде определяет критерии, которым должны отвечать предоставляемые в связи с выселением жилые помещения. Поэтому необходимо оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых взамен занимаемых ранее, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным гражданам определенного жилого помещения

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 (985) 763 — 90 – 66;

8 (495) 776-13-39,

8 (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

иск о выселении, Изъятие квартиры, Договор найма, Выселение супруга, выселение суд, выселение несовершеннолетних, выселение нанимателей, выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение бывшего члена семьи, выселение, Порядок выселения, Предоставление жилья, Расторжение договора найма, Выселение из служебного жилья, Изъятие жилого помещения, Улучшение жилищных условий, выселение алкоголика, Изъятие земельного участка

30.12.2014, 904 просмотра.

Источник: http://v-v-r.ru/publ/2162/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Выселение/незаконное выселение из жилого помещения

Выселение/незаконное выселение из жилого помещения

Иски о выселении в судебном порядке из жилого помещения (квартиры, дома, комнаты) являются всегда актуальными, а разрешение таких споров – сложным и болезненным для сторон.

Выселение граждан из жилых помещений производится через суд и включает 2 разновидности:  принудительное выселение из квартиры собственника и принудительное выселение из муниципальной квартиры (комнаты, дома) или жилья из государственного жилищного фонда (выселение из социального жилья).

Возможны выселение с предоставлением жилого помещения и выселение без предоставления жилого помещения. Сроки выселения из жилья по каждому из оснований определяются решением суда. Незаконное выселение из  квартиры (комнаты, дома) также может обжаловано в суд.

Действующее законодательство устанавливает 3 вида выселения:

  1. выселение в судебном порядке с предоставлением другой площади;
  2. судебное выселение без предоставления другой жилой площади;
  3. выселение в административном порядке с предоставлением или без предоставления иной жилой площади.

Согласно ст. 89 ЖК РФ  и ст. 331 ГК РФ, помещение, предоставляемое вместо указанного выше, должно быть капитальным, благоустроенным, не менее занимаемого (или в пределах нормы предоставления), с тем же количеством комнат.

Порядок выселения из жилых помещений:

при выселении в судебном порядке суд выносит решение, принудительное выселение из квартиры (дома) осуществляет судебный пристав. Квартира (дом), в которые производят принудительное выселение, должны быть заранее определены. Сроки выселения судом могут быть продлены;

при выселении в административном порядке его производит наймодатель на основании санкции прокурора.

Наймодатель подает прокурору ходатайство, оно рассматривается им с вызовом нанимателя, подлежащего принудительному выселению из  жилья. Прокурор определяет срок выселения, привлекает органы полиции.

Отказ прокурора в выдаче санкции на выселение из жилого помещения обжалуется вышестоящему прокурору. Несмотря на это, по иным основаниям возможно выселение по решению суда.

Законное выселение

НАНИМАТЕЛИ Принудительное прекращение договор найма, производимое наймодателем является достаточно распространённым.

Часты выселения из жилого помещения ввиду задолженности за жильё и коммунальные услуги.

В этом случае наймодатель обратится в суд в соответствии со статьей 154 ЖК РФ, которая говорит об обязательности данных платежей для нанимателя.

Договоры социального найма могут быть расторгнуты с недобросовестными нанимателями по статье 83 (п. 1.ч. 4) ЖК, если они не платят за жилое помещение и услуги более 6 месяцев. Согласно ст. 90 ЖК РФ, есть обязанность выселения с предоставлением альтернативного жилья, соответствующего нормам.

Выселить можно за ущерб, наносимый жилому помещению, несмотря на то, что ущерб нанесли члены семьи нанимателя либо поднаниматели.В этом случае при выселении жилья не предоставляется.

Договорные отношения прекращаются и в случае, когда нарушены права соседей. Статья 83 ЖК РФ разъясняет, что причина выселения – невозможность совместного проживания в связи с нарушением нанимателем правил пользования жильём.

Так же  выселение возможно при наличии вреда для жизни и здоровья остальных жильцов: нарушены нормы санитарные; эпидемиологические; противопожарные.

Помимо указанного, регламентируется выселение при использовании помещения не по назначению (ст. 91 ЖК РФ). Может быть применен, если доказано, что в жилом помещении размещены: производство; коммерческий объект и так далее.

СОБСТВЕННИКИ  Основания, согласно законодательству:

  • использование помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей в злостной форме;
  • нанесение вреда жилому помещению, приведшее к ухудшению качества проживания;
  • снос жилой постройки в связи с государственными или общественными нуждами или при ветхости или аварийности. Реализуется по инициативе муниципалитета иском в суд после предварительного предупреждения. Собственник может исправить все нарушения, при разрушении помещения – безусловно осуществить ремонт за свой счет вне зависимости от того, будет ли проживать далее в данном помещении (доме). Компенсация собственнику вычисляется по формуле: стоимость жилья минус судебные расходы и затраты на ремонт.
  • взыскание обращается на жилое помещение по  обязательствам собственника и он подлежит выселению.

Выселение из ветхого или аварийного жилья

Дом может быть признан непригодным для проживания, в связи с чем производится выселение граждан из жилых помещений так называемого социального жилья, с предоставлением жилых помещений, соответствующих нормам законодательства.

Основания для выселения из квартиры (комнаты, дома) по суду:

При нарушении прав соседей, носящем систематический характер, бесхозяйственном обращении и использовании не по назначению;

  1. при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения;
  2. при незаконном вселении;
  3. в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, вследствие чего собственник получает компенсацию, исходя из рыночной стоимости;
  4. при признании непригодным для проживания (ветхое, аварийное жилье), переводе из жилого фонда в нежилой либо сносе;
  5. при длительном непроживании в жилом помещении;
  6. при обращении взыскания по ипотечному кредиту;
  7. при неузаконенной перепланировке переустройстве;
  8. при обращении взыскания на жилое помещение собственника по задолженностям перед кредиторами, в т.ч. по коммунальным платежам;
  9. при расторжении либо прекращении договоров найма;
  10. при исключении из членов жилищного кооператива;
  11. выселение в связи со сменой собственника жилого помещения;
  12. иные основания.

Особо сложным является вопрос выселения несовершеннолетних детей, т.к.

, по сути, выселение по решению суда (мы ведем речь о сложившейся судебной практике) приводит к нарушению прав ребенка, но Жилищный кодекс РФ и принятые в соответствии с ним подзаконные акты не позволяют принять это во внимание.

Тем не менее, каждая ситуация должна рассматриваться отдельно, а доводы – формироваться в зависимости от обстоятельств. Шанс на успешное разрешение такой категории дел есть!

При разрешении споров о выселении граждан из жилых помещений (квартир, домов) суды руководствуются международными договорами и декларациями, Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ от 29.12.

2004 года № 188-ФЗ, рядом законодательных актов, регулирующих правоотношения в отдельных сферах и, в том числе, по данному вопросу, законами и подзаконными актами субъектов РФ.

Большое значение имеет точка зрения Верховного Суда РФ, выраженная в Постановлениях Пленума Верховного Суда  РФ и сложившаяся в течение последних лет судебная практика.

  Жилищный кодекс РФ выселение из квартиры закрепляет как способ защиты жилищных прав и является основой для определения оснований и порядка выселения из жилого помещения.

Исковое заявление о принудительном выселении подается в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения оформляется по требованиям ст.ст.131 и 132 ГПК РФ и должно содержать в резолютивной части исковые требования о принудительном выселении, лишении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Копия договора купли-продажи и др.

,  копия Свидетельства о государственной регистрации прав или выписка из ЕГРП, квитанция об уплате госпошлины, Единый жилищный документ либо выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, копия свидетельства о расторжении брака, подтверждения фактов, обосновывающих Вашу позицию (в т.ч. свидетельские показания).

Адвокат, исходя из фактических обстоятельств дела, подбирает вид иска, который наиболее соответствует сложившейся жизненной ситуации и наиболее верно сформулирует и защитит интересы представляемого им лица в суде; дает рекомендации по подбору документов, которые правильно обоснуют позицию заявителя; избирает тактическую и стратегическую линии поведения в суде, что позволяет заявителю получить удовлетворяющее его решение, способное  устоять в следующих инстанциях при обжаловании судебного акта противоположной  стороной.

Примеры из моей судебной практики:

Пример 1.

Департамент ЖП и ЖФ г.Москвы обратился в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения квартиры, расположенной в районе Хамовники г.Москвы и принадлежащей г.

Москва, и выселения проживающих в ней лиц. Департамент  мотивировал требования тем, что указанное жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.

Москва, … ответчики занимают в отсутствие законных оснований.

Суд удовлетворил исковые требования в полном объеме. Судом было установлено, что данное помещение было предоставлено ответчикам в 2000 году главой Управы района Хамовники для заключения впоследствии договора социального найма.

По прошествии времени договор заключен не был, ответчики продолжали проживать в данной квартире. Законность и обоснованность проживания не нашла подтверждения в судебном заседании, т.к.

ордер на спорное жилое помещение не выдавался, договор социального найма не заключался и проживание было признано незаконным.

Пример 2.

Семья из 4-х человек обратилась в суд в связи со сносом аварийного дома, в котором проживала в комнате квартиры коммунального заселения площадью 17 кв.м. Взамен семье органами местного самоуправления была выделена квартира-студия площадью 18 кв.м.

Разместить все имущество на данной площади не представилось возможным. На требование о предоставлении квартиры большей площади истцы получили отказ. Со ссылкой на то, что площадь представленной квартиры более площади занимаемой ранее комнаты.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, квартира, исключающая возможность пользования отдельными вспомогательными помещениями, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд, не соответствует требованиям, предъявляемым к подобным помещениям по своему назначению и, как следствие, суд посчитал доводы истцов правомерными.

Ведение жилищных дел – моя специализация. Я жду ваших обращений по этой и другим категориям жилищных споров по телефонам: 8 926 799-60-01 и 8 917 582-07-77.

Источник: http://ms-advokat.ru/zhilischnye-spory/vyselenie-iz-zhilogo-pomeschenija/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть