8(800)350-83-64

Выписка из квартиры собственника: можно ли выписать без его согласия и как провести действия через суд?(2018г)

Можно ли и как выписать человека из квартиры без его согласия, если он (или я) собственник? Необходимые документы и основания для выписки несобственника

Выписка из квартиры собственника: можно ли выписать без его согласия и как провести действия через суд?

Жизнь постоянно вносит свои коррективы. Такими изменениями процедуры выселения (собственников и не только) стали в феврале 2015 года новые рекомендации Верховного Суда РФ.

Вопрос актуален и для государственного, и для частного жилья. Как при этом соблюдается конституционное право каждого гражданина на жильё? И можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Выселить или выписать?

Если понятие «выселить» однозначно предполагает принуждение жильца к освобождению квартиры (дома) от своей персоны и принадлежащих ему вещей, то «выписать» — понятие исключительно канцелярское, связанное с оформлением бумаг.

Прописка даёт право на проживание, но не на владение собственностью. За выпиской следует выселение.

Чтобы уточнить правовой аспект процедуры выселения, вводятся понятия:

  • собственник (владелец недвижимости или её части);
  • наниматель (гражданин, прописанный в муниципальном жилье);
  • члены семьи собственника (нанимателя) — супруг, дети, родители;
  • бывшие родственники — члены семьи после расторжения брака;
  • обременитель жилья (иждивенец по договору ренты, несовершеннолетний, инвалид под опекой);
  • пользователь жильём по завещательному отказу.

Жилищный Кодекс РФ (ст. 31) содержит законодательные нормы, прописывая:

  • право на владение жильём (для собственника);
  • право безвозмездного пользования (для членов его семьи);
  • право на вселение временных пользователей;
  • право установления соглашения (устное и письменное по форме) между собственником и членами семьи или временными пользователями;
  • солидарную ответственность всех жильцов квартиры за сохранность жилого помещения и коммунальные платежи;
  • допустимое выселение всех пользователей при смене собственника.

Основанием для лишения регистрации (прописки) по основному адресу, не спрашивая согласия выписываемого, может быть:

  • заявление собственника;
  • добровольный выезд гражданина (на новое место жительства);
  • решение суда по исковому заявлению.

Однако каждый из этих пунктов имеет нюансы, следующие из особенностей типа жилья: муниципального и квартиры на правах собственности.

Отсутствие регистрации по другому месту жительства не может быть препятствием к выписке по заявлению собственника, хотя предусмотрена временная регистрация.

Если собственник — государство (муниципальное образование)

Поскольку государство в Основном законе (ст. 40) гарантирует право каждого на жилище и защиту от произвола выселения, для выписки из квартиры без согласия гражданина нужны убедительные причины:

  • стойкая задолженность по коммунальным платежам;
  • продолжительное отсутствие жильца по основному месту регистрации при наличии другого жилья;
  • использование квартиры не по прямому назначению;
  • незаконные изменения планировки или антисанитарное состояние квартиры, ухудшающее проживание соседей;
  • антиобщественное поведение системного характера, осложняющее жизнь других жильцов (к примеру, алкоголика или наркомана);
  • расторжение с нанимателем (квартиросъемщиком) договора социального найма — повод для снятия с регистрационного учёта всей его семьи.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно…

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

На основании ЖК РФ (ст. 90-91), по каждому из этих случаев наниматель жилья должен поначалу:

  • письменно уведомить выселяемого;
  • обратиться с заявлением в муниципальное образование (УМФС, МФЦ, ТСЖ);
  • собрав необходимые документы и свидетельские показания, подтверждающие факт претензии, подать судебный иск по месту жительства;
  • выписка производится в паспортном столе бесплатно в течении 3-х дней на основании решения суда.

Статья 90.

Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Постановление суда может быть не однозначным:

  • если на данный момент у ответчика серьёзные материальные затруднения;
  • если ответчику установлен срок для восстановления первоначального вида жилья (после перепланировки, нецелевого использования);
  • если предоставляется отсрочка для поисков места проживания (до 3-х лет);
  • особый случай — выселение родителей, лишённых по суду родительских прав;
  • отказ выписки без убедительных причин одного из супругов после развода.

По истечении срока, оговоренного судом, дело вступает в исполнительное производство; жильца, затягивающего выезд из квартиры, штрафуют и выселяют.

В каких случаях можно выписать человека из квартиры без его согласия?

На законном основании можно выписать из неприватизированной квартиры без их присутствия и согласия: умерших или пропавших без вести, ушедшего на военную службу, а так же гражданина осуждённого по УК.

Однако за последним остаётся право по возвращении вернуть себе через суд регистрацию по прежнему адресу.

Если квартира — частная собственность

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник? В этом случае выписать — значит выселить, так как регистрация по месту жительства не тождественна праву собственности на жильё.

Приобретает значение:

  • срок покупки или приватизации квартиры;
  • количество долевых собственников;
  • был ли отказ несобственника во время приватизации в пользу собственника;
  • участвовал ли выселяемый материально в её приобретении;
  • является ли квартира подарком до брака или в период брачных отношений;
  • не является ли несобственник жильцом по наследственному отказу;
  • есть ли среди выселяемых несовершеннолетние дети или недееспособные лица под опекой.

Имеет ли право собственник квартиры выписать жильца без его согласия?

Отсутствие этих осложняющих обстоятельств позволяет хозяину распорядиться жильём по своему усмотрению.

Цивилизованным решением спора может быть:

  • увеличение сроков на выселение;
  • приобретение менее комфортного жилья для выселяемых, при наличии алиментных обязательств;
  • размен квартиры.

Во всех ситуациях, не являющихся спорными, выписать из квартиры без согласия не собственника (сожителя или постороннего человека, например) можно одним из способов:

  1. По добровольному обращению выписываемого жильца, через регистрационные органы.
  2. Посредством обращения законных представителей на выписку по нотариально заверенной доверенности.
  3. Выписывая несобственника заочно, на основании электронного заявления (на специальном ресурсе через портал Госуслуг).

Необходимость обращения владельца жилплощади в суд по иску «О признании утратившим право …» возникает:

  • при продаже недвижимости;
  • при нежелании приватизации с несобственником, проживающим в квартире на момент изменения её статуса;
  • при приватизации квартиры в отсутствии прописанного пользователя;
  • при покупке жилья с обременителями (иждивенцем по договору ренты, несовершеннолетним, инвалидом под опекой);
  • при желании собственника снизить общую сумму коммунальных платежей;
  • если недвижимость является актом дарения;
  • при проживании на жилой площади человека, не имеющего на неё права собственности.

Неявка ответчика на заседание суда (объективная или умышленная) может существенно осложнить процесс судебного разбирательства.

Нахождение ответчика за границей юридически допускает обращение по вопросу выписки к представительству РФ — консульству.

Выписка законна и невозможна

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник? Законодательно можно выписать собственника жилья:

  1. Если один из собственников (при долевой приватизации квартиры) имеет в частном владении другое жильё, а его доля составляет меньшую часть самой маленькой из комнат.
  2. Если после разделения счёта второй собственник не производит своевременных коммунальных платежей.
  3. Если свою долю собственности он содержит ненадлежащим образом (при наличии доказательств).
  4. При продаже квартиры для инвестиций на долевое строительство нового жилья.
  5. При покупке жилья с пропиской одного из бывших собственников.
  6. При отъезде за рубеж.
  7. При отчуждении приватизированной квартиры, находящейся под залогом, для погашения долга.

Следует знать, что большинство судебных исков удовлетворяются в пользу основного собственника… и одиноких пенсионеров.

Ситуации, в которых снятие с регистрации и выселение несобственника невозможны:

  1. Если недвижимость приобретена во время совместного проживания.
  2. Если квартира приобретена до брака, но в период семейных отношений была улучшена за счёт кардинальной реконструкции, перепланировки, капитального ремонта.
  3. Если при приватизации несобственник отказался от своей доли в пользу собственника.
  4. Если проживание жильца определено завещательным отказом.
  5. Если несобственник подтвердит документально выплату пая за кооперативное жильё.
  6. Если брачный контракт определяет право на пожизненное проживание.
  7. Если несовершеннолетние дети (пользователи) находятся на социальном обеспечении государственных учреждений (детских домов, интернатов).
  8. Если при выписке несовершеннолетнего новая жилая площадь существенно уступает по размерам спорному жилью.
  9. Если выписка недееспособного пользователя нарушает его права.

Законодательно предусмотрены случаи выселения по санкции прокурора, если произведён незаконный захват чужой собственности.

Нельзя выселить «в никуда» несовершеннолетних. Выписку из помещения пенсионеров рассматривают с позиций собственника или несобственника.

При добровольном снятии с регистрации потребуется:

  • гражданский паспорт;
  • заявление на выписку по форме 6 (бланк и образец заполнения);
  • военный билет (для военнообязанных);
  • свидетельство на право собственности жильём (ордер социального найма);
  • документы по квартплате.

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия? При обращении в районный (городской) суд по месту жительства ответчика предъявляют:

  • исковое заявление с копией (для ответчика);
  • квитанцию госпошлины (200 руб.);
  • документ на право собственности (в 2-х экземплярах);
  • выписку из Домовой книги;
  • выписку ЕГРП;
  • копию лицевого счёта;
  • копию документа о расторжении брака (если это событие является поводом для иска) или обращение в органы попечительства (при включении в спор несовершеннолетних);
  • протоколы, акты, письменные свидетельства по сути иска на утрату прав.

Образец искового заявления о выселении собственника из жилого помещения.

Порядок выписки пользователей на добровольной основе занимает 10-30 дней. Судебный процесс может длиться довольно долго, это зависит от специфики рассматриваемого дела.

Исковое заявление содержит историю получения квартиры, её заселения всеми родственниками и описание ситуации, повлекшей обращение в суд. Она должна быть изложена особенно подробно с позиций юридической значимости обстоятельств.

По количеству собранных доказательств, приложение к исковому заявлению может составлять несколько десятков документов.

Итак, могут ли выписать из квартиры без моего согласия: меня или другого человека? Могу ли я как собственник сделать это? Приоритет в законодательном решении вопроса о выписке и выселении пользователей жильём остаётся за собственником.

ЖК РФ наделил его правом и ответственностью по вопросам состава пользователей своей квартиры. Но окончательно признать его право на выписку жильцов без согласия может только суд.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vypiska/bez-soglasiya-sobstvennika.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Выписка из квартиры через суд: основания и причины

Выписка из квартиры через суд: основания и причины

Выписка из квартиры может осуществляться по обоюдному согласию сторон либо через суд.

Существует ряд оснований и причин, в соответствии с которым человек может быть выписан из квартиры по судебному решению.

Обычно принудительно выписывают незаконно проживающих в квартире людей и граждан, которые ранее были членами семьи, но ввиду определенных причин потеряли право проживания на жилищной площади либо не получили его изначально и были зарегистрированы в квартире по доброй воле владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Основания

Выписка из квартиры через суд дает законным жильцам возможность избавиться от граждан, которые не имеют оснований для прописки на территории конкретной жилой площади и нарушают тем самым интересы и законные права людей, проживающих в квартире по закону.

Чтобы выписать из квартиры в принудительном порядке, нужно подготовить соответствующий иск и документы, подтверждающие, что граждане зарегистрированы в квартире без согласия и разрешения владельца. Истцу необходимо найти убедительные и весомые аргументы.

К числу оснований, благодаря которым можно выписать нежелательных жильцов из квартиры, относятся:

  • завершение срока действия договора на аренду квартиры;
  • расторжение брачных уз;
  • нарушение условий договора;
  • снос дома;
  • отсутствие законных прав и оснований для прописки на жилой площади и т.д.

В действительности оснований гораздо больше, но каждое из них рассматривается судом в отдельном порядке.

Причины

Причин, позволяющих избавиться от нежелательных жильцов, достаточно много. Чаще всего встречается следующая ситуация. Собственник купил квартиру до замужества или женитьбы. Если брак расторгается, бывший супруг и его родственники автоматически теряют права на квартиру.

В данном случае собственник имеет все основания для выписки упомянутых граждан из принадлежащей ему квартиры.

Если бывшие супруги и их родственники не хотят выписываться, суд обяжет их это сделать.

Никаких прав на регистрацию и пребывание на жилплощади они не имеют, так что владельцу недвижимости придется просто немного подождать.

Причиной выписки через суд может стать использование не приватизированной квартиры, которая является собственностью муниципалитета, не по назначению, а также причинение вреда такому имуществу и нарушение покоя соседей.

Под использованием жилья не по назначению чаще всего подразумевается аренда квартиры.

Если владелец квартиры сдал ее третьему лицу и прописал его на территории жилой собственности, он точно так же может выписать стороннего гражданина, сначала выразив ему свои недовольства, а при отсутствии какой-либо положительной реакции через суд.

Причиной для выписки через суд может стать длительное отсутствие человека по месту проживание и игнорирование ним необходимости оплаты счетов за коммунальные услуги.

Данная ситуация неоднозначная и довольно спорная.

Как правило, если у такого человека есть иное постоянное место жительства, суд удовлетворит иск о его выписке безо всяких проблем и проволочек.

Суд может выписать из квартиры неблагополучных родителей, лишенных судом родительских прав. Если суд постановит, что они не должны проживать вместе с ребенком, их обяжут выписаться и покинуть жилплощадь.

Собственник может выписать из приватизированного жилья нежеланных соседей, которые не являются совладельцами недвижимости и были зарегистрированы на ее территории после завершения процедуры приватизации.

Однако выписывать несовершеннолетних граждан у него нет права.

Несовершеннолетнего можно выселить лишь в том случае, если он проживает в другом месте со своим законным опекуном либо же при предоставлении ему другого жилья с аналогичными или более благоприятными условиями для жизни.

Выписка через суд может быть выполнена владельцем квартиры, получившей ее в наследство либо в дар, если в ней уже кто-то зарегистрирован. Данная ситуация тоже неоднозначная и рассматривается судом индивидуально.

Порядок выписки

Порядок принудительной выписки меняется в зависимости от конкретной ситуации.

Так в случае если квартира приватизирована, владельцу необходимо обратиться в суд с иском.

К нему обязательно прикладываются документы и справки, подтверждающие законность требований истца, к примеру:

  • свидетельство о разводе;
  • документы, подтверждающие наличие задолженности со стороны ответчика по счетам за коммунальные услуги;
  • иные документы, способные подтвердить наличие оснований для принудительной выписки гражданина из квартиры.

В случае с бывшими супругами проблем обычно не возникает.

Если ответчик не является в суд, его автоматически выписывают.

Если же поводом для выписки служит длительное отсутствие человека по месту регистрации и задолженность по счетам, процесс может существенно затянуться не в пользу истца.

Во-первых, будут предприняты попытки установления причин, по которым ответчик отсутствует и не платит за коммунальные услуги.

Во-вторых, будут приняты во внимание дополнительные обстоятельства, к примеру, состояние здоровья ответчика, его материальное положение и т.д.

В любом случае, каждое из таких дел рассматривается судом в индивидуальном порядке.

При выписке из муниципальной квартиры истец сначала должен уведомить муниципальный орган о том, что ответчик нарушает правила поведения, пользуется квартирой не по назначению и т.д. Муниципальный орган принимает жалобу и отправляет ответчику письменное предупреждение.

После этого можно подавать в суд иск, по возможности с подписями всех граждан, заинтересованных в выписке надоевшего соседа. При наличии справок о долгах за коммунальные услуги их тоже нужно приложить к иску.

Будет проведено судебное расследование. Если в процессе его проведения жалобы подтвердятся, человека выпишут и выселят.

При желании выписать человека из подаренной или унаследованной квартиры, истцу нужно обратиться в суд с договором дарения либо документом, подтверждающим право получения наследства.

Данные документы обязательно заверяются у нотариуса.

Дополнительно должен присутствовать документ, подтверждающий переход права собственности на рассматриваемую недвижимость по упомянутой причине, а также свидетельство о разводе, если рассматривается дело о выселении бывшего супруга/супруги. При наличии законных оснований суд обяжет ответчиков выписаться из квартиры.

Гораздо более сложной является процедура выписки из квартиры несовершеннолетнего гражданина.

В случае с муниципальной квартирой родители могут договориться о выписке ребенка от одного из них к другому.

Если договориться не получается, проблему можно решить через суд, обязательно заручившись согласием органов опеки.

Из приватизированной же квартиры принудительно выписать несовершеннолетнего очень сложно.

Органы опеки дадут свое согласие на такое мероприятие только в том случае, если после выписки ребенку будет предоставлено место для проживания с аналогичными либо же лучшими жилищными условиями.

Также органы опеки потребуют, чтобы ребенок был прописан к родителям или одному из них. В противном случае суд откажет в требовании выписать несовершеннолетнего.

Дополнительные проблемы могут возникнуть и при обычной продаже квартиры, если в ней прописан ребенок.

К примеру, если жилищные условия на новом месте будут хуже, органы опеки не дадут своего согласия на выписку несовершеннолетнего.

Отдельного внимания заслуживает процесс выписки осужденного. Процедура довольно простая, но, вместе с тем, неоднозначная.

Для снятия осужденного родственника с регистрации необходимо обратиться в регистрирующие органы либо же в суд, приложив к исковому заявлению копию приговора.

Но после отбывания срока бывший заключенный может восстановить свою прописку.

Если родственник, ходатайствующий о выписке осужденного, за это время успеет продать свою квартиру, данная сделка может быть оспорена в суде и решение с большой долей вероятности будет принято в пользу бывшего заключенного.

Таким образом, избавиться от нежелательных соседей и попросту незаконно прописанных в квартире граждан можно.

Для этого нужно лишь найти доказательства, способные убедить суд в том, что ответчик или ответчики действительно незаконно прописаны в квартире.

Проще всего обстоят дела в случаях, когда квартира была получена в дар, унаследована, либо же приобретена одним из бывших супругов до вступления в брак. В таких ситуациях обычно не возникает никаких затруднений.

Гораздо сложнее выписать из квартиры несовершеннолетнего гражданина.

С принудительной выпиской осужденного тоже все не так просто – после отбывания срока он может с легкостью восстановить свою регистрацию.

Обычно заключенных выписывают попросту для того, чтобы не платить за них коммунальные услуги.

В целом же порядок выписки зависит от условий конкретной ситуации.

При возникновении сложностей и различных споров можно заручиться помощью адвоката по жилищным делам.

Грамотный специалист за небольшое вознаграждение поможет все сделать с минимальными издержками и в наилучшем виде.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/vypiska/sud.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Процедура выписки из квартиры через суд

Процедура выписки из квартиры через суд

Выписка из квартиры через суд стала весьма актуальным вопросом 20 лет назад.

Это совпало с началом приватизации имущества, что повлекло за собой подобные действия граждан по отношению к другим людям.

Причиной этого является расхождение интересов или нежелание добровольно выписываться другого человека.

Выписка происходит  по инициативе самого человека или по решению суда. Зачастую, именно привлечение суда влечет за собой выписку человека, если тот не согласен этого сделать добровольно.

Причинами обращения за помощью к законодательству, то есть подача искового заявления, чаще всего являются:

  1. Развод или прекращение отношений с владельцем жилплощади.
  2. Если прописанное лицо не проживает по адресу, по которому зарегистрирован.
  3. Продажа недвижимости.
  4. Покупка имущества с ранее прописанными в нем особами.
  5. При нежелании приватизировать жилплощадь с человеком, который зарегистрирован там.
  6. Невозможность приватизации из-за отсутствия, прописанного в ней человека.
  7. Если на определенной жилплощади проживает человек, не имеющий на нее прав собственности.

Иски по выселению из квартиры необходимо составлять в соответствии с действующими актами законодательства.

Он должен быть составлен грамотно, учитывать все нюансы. Доверить это лучше юристу, ведь это является его сферой работы.

Именно он подготовит необходимый документ, включающий основные правовые аспекты и требования. 

Нормативным законодательством регулирующим правила составления судебных исков является жилищный и гражданско-процессуальный кодекс. В суде к рассмотрению подобных дел относятся крайне ответственно и скрупулезно. Данные процессы считаются одними из самых длительных и сложных.

Необходимые документы

При решении снятия человека без его согласия, подается иск в суд. Но помимо искового заявления, суду необходимо предоставить еще дополнительный пакет документов, который включает:

  • заявление;
  • копия иска для предоставления его ответчику;
  • квитанция об уплате госпошлиной;
  • документы,  которые подтверждают права собственности на имущество;
  • выписка из Единого Гражданского Реестра;
  • выписки из домовой книги;
  • номера лицевых счетов квартиры;
  • если состоялся процесс расторжения официального брака, необходимо предоставить документ, подтверждающий данную процедуру;

При подаче документов в суд, следует предоставить письменно оформленный документ, подтверждающий решение о выписке.

Ими могут быть свидетельские показания относительно человека, против которого подается иск.

Чем больше документов будет представлено, тем лояльнее суд отнесется к подобному иску.

Порядок снятия с регистрационного учета

Снятие с учета, то есть выписывание человека без его согласия происходит лишь по решению суда.

Существует несколько ситуаций, когда порядок выписки может меняться.

Все зависит от определенных условий и нюансов, таких как: приватизирована или подарена квартира. Данные ситуации рассмотрены ниже в статье.

Выписка собственника производится исключительно по решению суда. Сам собственник может снять с регистрации любого человека, проживающего у него в квартире.

Если квартира является муниципальной, суду необходимо предоставить документы, подтверждающие один из факторов:

  • длительный срок отсутствия человека;
  • асоциальное поведение личности, которую хотят принудительно выписать;

Если причиной является поведение, требуется обратиться в муниципалитет с просьбой предоставления жалоб от жильцов на некорректное поведение человека.

Это делается после предупреждения его о возможных последствиях.

Если особа не отреагировала должным образом, жильцами дома подается жалоба в соответствующие органы.

Основанием для обращения в суд является статья № 91 жилищного кодекса Российской Федерации. Порядок его состоит в выполнении такой последовательности действий:

  1. Подача иска о выписке в суд.
  2. Приложение к исковому заявлению бумаг, подтверждающих причину снятия с регистрационного учета. Документом может быть справка из милиции без вести пропавшей особе или при недостойном поведении.
  3. Судом проводится проверка, после чего принимается решение удовлетворения иска или нет.

Отсутствие человека на длительный срок регламентируется статьей № 71 жилищного кодекса.

Он гласит о том, что подать заявление о принудительной выписке возможно только в том случае, если человек не появляется на месте регистрации более полугода или от него не поступают коммунальные платежи.

Но существует ряд причин, которые  предусматривают отсрочку и  их рассматривает закон в случае неуплаты:

  • задержка выплат пенсии;
  • задержка выплат заработной платы;
  • тяжелое физическое состояние человека;
  • является временно безработным;
  • в семье присутствуют инвалиды или несовершеннолетние дети;

Также возможно снять с регистрации людей без их согласия в таких случаях:

  1. При прохождении срочной службы.
  2. При нахождении в местах лишения свободы.

Но это не является окончательным решением, ведь человек в данных случаях может требовать восстановления прописки, если сумеет доказать, что жилплощадь подвергалась процессу обмена.

Если особа, на которую подается иск в суд имеет свою жилплощадь, решение будет однозначно положительным. Для этого нужно истцом подать документы, подтверждающие этот факт.

Если намерениями одного из супругов является принудительное выписывание другого из предполагаемой жилплощади, существует два варианта развития и решения проблемы:

  1. Если недвижимость приобреталась в браке, единственным выходом из ситуации будет размен или обмен имущества.
  2. Если квартира покупалась одним из супругов, подается иск о принудительном снятии с регистрационного учета.

В приватизированной квартире процедура значительно проще. Сама под собой приватизация подразумевает присвоение прав собственности человеку, который впоследствии может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

При намерении принудительной выписки, собственником нужно подать иск в суд, который теоретически он должен удовлетворить. Порядок подачи и оформления документов происходит в несколько этапов, таких как:

  1. Подача бумаг, которые подтверждают права собственности на имущество владельцем.
  2. Документы, заверяющие личность собственника.
  3. Подача заявления в суд.
  4. Вещественные доказательства, подтверждающие причины выписи особы.

При положительном решении суда, человека выписывают без его согласия.

Для более быстрого принятия решения судом, можно собрать подтверждение соседей, удостоверяющие причины принудительного снятия с учета.

При намерении выписки несовершеннолетней особы, потребуется обращение в органы попечительства. Именно они имеют право принимать подобные решения и утверждать их.

Если квартира приобреталась до заключения брака, то супруг или супруга не имеют на нее абсолютно никаких прав.

В случае, если квартира была оформлена в собственность после дарения или передачи по наследству,  выписка возможна только в судебном порядке. Законные интересы собственников защищает статья № 292 гражданского кодекса.

Скачать образец искового заявления о снятии с регистрационного учёта в формате .doc (Word) 

Итоги

Список людей, не подлежащих принудительному выселению или снятию с регистрационного учета, включает:

  1. Несовершеннолетних детей собственника. За ними остается право проживания на территории квартиры даже после расторжения брака.
  2. Люди, добровольно отказавшиеся от прав собственности на недвижимость, но на момент процесса приватизации проживали там.
  3. Отказавшиеся по завещанию.

Права владельца недвижимости состоят в полном распоряжении квартиры. При необходимости выписки, он:

  • подает заявление в суд;
  • подает документы, подтверждающие собственность;
  • ждет решения суда;

Снятием с учета по решению суда занимаются сотрудники регистрационных органов.

Средним временным периодом выписки после решения суда являются две недели. Максимальным сроком является тридцать дней после дня принятия решения о принудительном снятии с учета.

Подводя итог, можно выделить такие причины выписки с помощью суда:

  1. Несвоевременное погашение коммунальных платежей или полное их отсутствие.
  2. Неправомерное использование жилплощади.
  3. Непроживание в квартире более полугода.
  4. Нарушение прав других жильцов дома.
  5. Расторжение брака.
  6. Принудительное выселение, причиной которого является снос здания.

Сроки на рассмотрение дела о принудительном снятии с учета обозначает суд исходя из индивидуальных особенностей дела.

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/vypiska/cherez-sud.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Выписка прописанного человека без его согласия – один из самых щепетильных жилищных вопросов. Как правило, такое действие происходит из-за конфликта или ссоры, либо же потому, что прописанный человек не проживает в квартире и не платит за коммунальные услуги.

Выписать человека из квартиры без его согласия – это самая крайняя мера и чаще всего это осуществимо только по решению суда. В этой статье мы рассмотрим все нюансы того, как выписать из квартиры не собственника без согласия в 2017 году.

Оглавление

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Прописка, выписка… Эти слова уже давно перестали быть официальной терминологией.

Так, пропиской сейчас является постановка на регистрационный учет, главной функцией которого является не только желание государства закрепить за человеком какое-то место.

Постановка на регистрационный учет служит для того чтобы прописанный гражданин полностью реализовывал свои права и обязанности как перед другими людьми, так и перед государством. Прописать людей просто, но вот просто ли их потом выселить?

Постоянная регистрация по месту жительства – вот, что означает прописка, под выпиской же имеют в виду процедуру снятия лица с учета. Конечно, прописаться где угодно нельзя.

Для прописки требуется согласие собственника жилья или того, кто снимает квартиру. Для выписки нужно согласие самого прописанного лица.

Конечно, не всегда процедура осуществляется по воле гражданина и тогда приходится прибегать к судебному разбирательству.

Выписка из приватизированного жилья

Так, например, если собственник хочет снять с учета лицо потому что последний не проживает на его жилплощади, то ему придется предоставить документальное подтверждение этому. Рассмотрим случаи, когда возможна выписка человека из квартиры без его согласия:

  • Человек не появляется на жилплощади. Этот возможно только если у прописанного лица уже давно другая жилплощадь, в которой он может без особых проблем прописаться. Проще всего доказать свою правоту собственнику жилья на основании задокументированных показаний соседей о том, что они уже давно не видели прописанное лицо. Также возможно предоставить в суд подтверждение того, что человек живет далеко от места своей регистрации, т.е. что он уехал (например, копию билетов, если ее возможно получить).
  • Семейные отношения между собственником и прописанным лицом прекратились. Здесь есть особый нюанс. Так, согласно семейному законодательству выписка прописанного лица возможно лишь тогда, когда квартира была приобретена собственником еще до вступления в брак, иначе имущество придется делить (если брачным договором не предусмотрено иное).
  • Действует привило приватизации: если человек был прописан в квартире уже после приватизации, то собственник также может запустить процесс снятия его с учета. Сложностью может стать только возраст прописанного лица: ведь выписывать несовершеннолетних, не убедившись в том, что им есть где прописаться вновь, нельзя.
  • Если один из родителей ребенка был лишен родительских прав и ему был поставлен запрет на проживание с детьми, то он также может быть выписать с жилплощади по решению суда.
  • Если прописанный гражданин пользуется квартирой не по ее прямому назначению. Чаще всего встречаются случаи, когда прописанный человек переоборудует квартиру или ее часть под ведение своего бизнеса, например, под мастерскую или офис. Если это мешает другим жильцам, соседям или собственнику жилья, то последний может обратиться в суд для того чтобы выписать такого жильца. Доказательством может послужить заявление соседей или целого ТСЖ.
  • При незаконной перепланировке жилья прописанному человеку также грозит выписка. Перепланировку квартиры можно проводить только по согласию определенных инстанций, т.к. не совсем правильно выполненная перепланировка ставит под угрозу весь дом. Собственник может также обратиться в суд с заявлением о снятии с учета такого жильца и суд может не только выполнить это требование, но и обязать прописанного человека восстановить прежнюю планировку в квартире.
  • Если прописанный человек ухудшил жилье или условия проживания в нем, то он также может быть выписан. Под ухудшением условий можно понимать практически что угодно: например, это может быть разрушение квартиры и ее отдельных частей, уничтожение оборудования (например, сантехники или вентиляции), приведение в неподобающее состояние ремонта или отдельных предметов интерьера, которые играют роль для комфорта проживания в целом. Конечно, собственнику при подаче заявления в суд, необходимо доказать, что прописанный человек совершил свои действия по порче жилья умышленно. Так, разбитая дверь со стеклянными вставками из-за сквозняка никак не может являться причиной выписки жильца из квартиры.

Выписка из муниципального жилья

В случае с муниципальным жильем вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия еще менее спорен. Рассмотрим почему может быть выселен человек из муниципального жилья:

  • Использование помещения не по ее прямому назначению. Также как в случае с приватизированной жилплощадью, прописанный человек мог превратить квартиру или ее часть в притон, склад, магазин, офис, в общем, оборудовать ее под свой бизнес. Т.к. прописанный человек не является собственником, то по решению суда он будет обязан вернуть квартире первоначальный вид.
  • Нарушение порядка. Скандалы, драки, дебоши – это может стать причиной выписки нерадивого жильца. В данной ситуации существует несколько нюансов и оговорок. Так, суд не может постановить разрешение на выписку нерадивого жильца, если ему некуда идти, а также если у него есть дети, не достигшие 18-летнего возраста. Согласно закону, такому гражданину должна быть предоставлена квартира из квартирного фонда города, а такого жилья во многих регионах России нет. Как итог, люди, проживающие вместе с таким буйным жильцом, должны годами терпеть его выходки.
  • Если человек не платит по коммунальным счетам. Если неоплата длится полгода и более, то собственник в праве заявить в суд с просьбой о выписке такого лица. Жильцы квартиры не обязаны платить за долги недобросовестного прописанного человека. Конечно, процедура тянется не один день: так, для начала собственник должен уведомить муниципалитет, и последний уже направляет в адрес лица, которое не платит за коммунальные услуги, предупреждение. По прошествии определенного времени, собственник жилья, другие жильцы или даже соседи имеют полное право подать в суд.

Выписка отдельных категорий лиц

Иногда успешная выписка зависит от того, к какой категории принадлежит прописанное лицо и вопрос о том может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия зависит исключительно от категории. Рассмотрим категории, которые могут вызвать проблемы при выписке:

  • Несовершеннолетнее лицо. Так, здесь имеет место быть отсутствие согласия на выписку не самого ребенка, а его родителей или опекуна. Скорее всего суд признает выписку невозможной, т.к. лицо останется без жилья. Если же ребенку есть куда идти, однако, новые условия проживания будут значительно хуже, то понадобится разрешение опеки на выписку. Выписать из квартиры не собственника без согласия если им является несовершеннолетнее лицо будет просто лишь в одном случае – если несовершеннолетнее лицо выписывается вместе со своими родителями или опекуном. Конечно, результат судебного дела зависит от множества факторов и сказать однозначно, выиграет ли собственник процесс или нет, нельзя. 
  • Заключенный. Если человек попал в тюрьму, то его выселить не составит труда. Основанием в данном случае послужит приговор. Чтобы запустить процесс выселения необходимо с заранее подготовленными документами обратиться в ФМС, в суд же идти совершенно не обязательно. Заключенный после освобождения может попросить восстановить его права и прописать в квартире вновь. Такое действие станет невозможным только по одной причине: размен квартиры после того, как осужденный человек был освобожден.
  • Солдат. В данном случае молодой человек прописывается по месту службы. По его возвращении из армии решение не может быть отменено.
  • Признанный без вести пропавшим или умершим. Такие категории лиц могут быть сняты с учета из квартиры исключительно при положительном решении суда с соблюдением всех установленных сроков. 

Как выписать прописанное лицо

До того как идти в суд заявитель должен совершить следующие действия:

  • в письменной форме попросить прописанное лицо выселиться добровольно, мотивировав свою просьбу;
  • если просьба о выписке исходит не от собственника жилья, а от проживающих на его жилплощади людей или соседей, то нужно написать письменный запрос собственнику с жалобой и просьбой о выселении нерадивого жильца. 

Конечно, весь процесс заявитель должен контролировать: так, необходимо перечитывать все документы, которые готовит юрист, содействовать ему в их составлении, не скрывать от него никакие факты, ведь сейчас важна каждая деталь. Присутствие заявителя на заседаниях также обязательно.

После того как суд вынес положительное решение о выписке гражданина, заявитель должен передать его либо в местный МФЦ либо в ТСЖ или ЖЭУ.

Обязателен к посещению и паспортный стол: в эту службу заявитель должен подать заявление о выселении гражданина, приложив к нему судебное решение. Выписка будет осуществлена в течение не более 3 рабочих дней со дня предоставления документов в ФМС.

Если после окончания процедуры выписанное лицо отказывается покидать жилплощадь, то тогда собственник в праве обратиться к судебным приставам.

Итак, мы рассмотрели может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия. Осуществить процесс выписки человека без согласия можно только при положительном решении суда.

Чтобы запустить процесс необходимо предоставить письменное доказательство того, по какой причине прописанный человек должен быть выписан.

Существует и ряд исключений по выписке лиц: так, не может быть выписан человек, которому некуда больше идти.

Источник: http://law-advisor.ru/zhilishhnoe/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть