Всё о том что такое кадастровая стоимость дома и как определяется этот показатель?(2018г)

Содержание

Что такое кадастровая стоимость квартиры или иного объекта недвижимости: кто ее устанавливает, на что она влияет и от чего звисит

Всё о том что такое кадастровая стоимость дома и как определяется этот показатель?

Как правило, стоимость каждого недвижимого объекта определяется по итогам независимой оценки, учитывающей все оказывающие влияние факторы.

Однако главным образом результаты оценки имеют значение для государства, в целях налогообложения.

Так что государство само занимается оценкой зарегистрированных домов, квартир, земель…

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая цена недвижимости – это стоимостный показатель, который указывается в реестровых данных каждого элемента кадастровой карты. Данный реестр ведется гос.

органом – кадастровой службой (палатой, еще ее называют гос. реестром), что является ответственной за своевременный учет данных об объектах недвижимости.

Оценка ведется массово и регулярно.

Как правило, кадастровая цена обозначается в результате независимой оценки, заказываемой указанным государственным органом у частных оценочных предприятий.

Для чего она нужна

Итак, для чего нужна кадастровая стоимость имущества?

Когда рассчитывается стоимость квартиры, в первую очередь результат передается гос. органам. Рассматриваемая оценка недвижимости используется в официальных целях. К примеру:

  • при налогообложении;
  • при определении размера государственной пошлины для различных нотариальных действий;
  • при спорах о легитимности договоров купли-продажи соответствующих объектов недвижимости.

Главным образом кадастровая оценка необходима государству, так как частные лица вправе самостоятельно определять ценность принадлежащего им имущества.

Стоимость участка земли, в том числе и кадастровая, определяется исходя из его площади. Так, при осуществлении кадастровой оценки земельных угодий, определяется цена множества участков за один раз, не по отдельности.

Цена отдельно взятого участка определяется путем умножения удельной ценности на площадь соответствующего участка.

Кадастровая стоимость недвижимости: квартиры, дома

Ценность зданий и помещений для кадастра определяется несколько иным образом. Так, оценщик определяет отдельные удельные значения для жилой и нежилой площади.

Кроме того, для оценки помещений значение имеет и оснащенность. К примеру, подключение к линиям энергоснабжения.

От чего зависит

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

От чего зависит стоимость недвижимости по кадастру? На кадастровую цену объекта, когда считается общая цена, оказывают влияние различные факторы. В основном это рыночные факторы, из чего складывается цена, и которые определяют спрос на обычные товары. К примеру, инфраструктура является определяющим фактором при установлении цены на недвижимость.

Квартиры, дома, другой недвижимости

Факторами, определяющими стоимость квартиры, жилого частного дома или иного вида недвижимых объектов в виде здания или сооружения являются:

  • место расположения;
  • площадь;
  • наличие и уровень развитости инфраструктуры.

Каждый оценщик производит определение цены исходя из собственной модели расчетов, из своего понятия рыночных факторов, что означает, что каждый оценщик может определить различную стоимость. Модель оценки должна быть зарегистрированной в СРО. Так что в учет могут идти и иные факторы.

Земли

Стоимость земельного участка в кадастре зависит от типа и категории земли. Так, для земель сельскохозяйственного предназначения влияющими на цену факторами являются:

  • площадь;
  • орошаемость;
  • бонитетная .

Ценность же земель, предназначенных для постройки жилья или иных сооружений определяется исходя из;

  • площади;
  • места расположения;
  • уровня развития инфраструктуры.

Как уже было отмечено, оценщики используют собственные методы оценки, так что в каждом регионе совокупность влияющих на стоимость факторов может различаться.

Порядок определения

Законодательством установлен особый порядок кадастровой оценки, при которой собственники не принимают никакого участия, а все заинтересованные и уполномоченные лица получают необходимые сведения о кадастровой оценке своевременно.

Кто устанавливает кадастровую стоимость объектов недвижимости

Стоимость любой недвижимости в кадастре определяется частными оценочными предприятиями по соглашению с государственной кадастровой палатой:

  • раз в 2-5 лет государство привлекает частных оценщиков для осуществления оценки, переоценки имеющихся в реестре объектов недвижимости;
  • новая стоимость устанавливается исходя из заключения частных оценщиков.

По этой причине собственники не всегда в курсе цены своей недвижимости по кадастру.

Как рассчитывается

Кадастровая стоимость любой недвижимости рассчитывается исходя из результата умножения цены на удельную единицу соответствующего объекта на общую его площадь. К примеру, цена удельной единицы земли, жилого или нежилого помещения умножается на его общую площадь.

Осуществляется эта процедура непосредственно служащими росреестра, так что оценщики в данную процедуру не вмешиваются. Задачей оценщика является определение цены одной единицы измерения объекта в пределах того или иного региона.

На что влияет

Кадастровая стоимость в первую очередь влияет на официальный статус объекта и служит информационным целям для государственных органов, когда необходима данная информация. К примеру, информация о цене земельного участка может понадобиться налоговым службам, когда необходимо рассчитать размер земельного налога на тот или иной участок.

Кроме того при наследовании необходимо заплатить государственную пошлину, расчет которой исчисляется исходя из суммы, на которую оценен недвижимый объект.

Как правило, при этом производится независимая оценка, однако можно представить и справку из росрееста, где указана информация о кадастровой стоимости объекта.

Где и как можно узнать

Подобные сведения являются открытой информацией и при желании любой гражданин может получить справку либо просто информацию во всех официальных источниках. Сведения о кадастровой стоимости отражаются на сайте Росреестра, а также в публичной кадастровой карте.

Для того, чтобы получить сведения необходимо знать адрес соответствующего объекта либо его номер по кадастру. Как правило, кадастровый номер прикрепляется к каждому объекту при регистрации.

Земельного участка

Сведения о кадастровой цене земельного участка лучше всего узнавать через гос. реестр офлайн, либо на сайте единой кадастровой карты.

Однако отметим, что на кадастровой карте информация не всегда обновляется своевременно, так что может быть предоставлена ошибочная либо устаревшая информация.

Квартиры, дома

Данные о официальной цене жилых объектов недвижимости лучше узнавать на сайте Росреестра, либо заказывать выписку из кадастра или справку из Регпалаты.

К сожалению, иного способа получить достоверную информацию, а также документ, который будет удостоверять цену вашего недвижимого имущества после выяснения цены и помещения ее в реестр, нет.

Завышенная кадастровая стоимость, что делать

К сожалению, спрос на оцениваемый объект не является фактором, влияющим на стоимость при оценке.

По этой причине и другим ошибкам возможны такие ситуации, когда цена вашей, например, квартиры, намного выше, чем реальная на рынке. Так что некоторые собственники страдают от такого положения дел, уплачивая, к примеру, больше налога.

Чтобы изменить данное обстоятельство необходимо:

  • подать заявление в комиссию государственного реестра;
  • произвести независимую оценку;
  • включить ее результаты в данные реестра по решению комиссии.

При этом обращаться в комиссию необходимо не позже полугода с момента, когда была осуществлена очередная переоценка. Комиссия в свою очередь утвердит измененную оценку, если она даст различие непосредственно на день ее осуществления.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost.html

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Как рассчитывается кадастровая стоимость

изображение с сайта thenounproject.co

Вопрос о том, что означает кадастровая стоимость, волнует каждого собственника жилого помещения.

Этот показатель берется за основу при расчете суммы налога, который уплачивается после продажи или раздела недвижимого имущества.

Каждому гражданину важно знать, каким образом определяется эта сумма и может ли она быть изменена.

Мы решили подробно рассказать о значении, функциях и способах определения стоимости по кадастру, а также других нюансах этого вопроса в нашей новой статье.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Стоимость по кадастру представляет собой индивидуально рассчитанную цену на недвижимость или земельный участок.

Полученный показатель применяется во время расчета ставки налогообложения и рассчитывается при помощи специальной методики с учетом различных аспектов рынка.

Кадастровая стоимость стала применяться в качестве устойчивой альтернативы оценок рыночного и инвентаризационного типа, на которые постоянно влияют изменения различных параметров.

Важно

Эта величина вносится в кадастровый паспорт и действует на протяжении пяти лет. После истечения данного срока необходимо провести переоценку дома, квартиры или земельного участка.

Когда речь заходит о том, что такое кадастровая стоимость и что она учитывает, под этим термином подразумевают рыночную цену конкретного недвижимого объекта.

Она рассчитывается с применением специальных методов оценки, затрагивающей объекты, уже присутствующие на рынке, а также те, которые отсутствуют либо ограниченны в обороте.

Сведения об имуществе содержатся в Государственном кадастре.

При расчете применяется как методика массовой оценки, так и методы индивидуального подхода. Если объект нельзя оценивать первым способом, применяется расчет второго типа.

Необходимо помнить, что цена по кадастру всегда будет меньше реальной рыночной стоимости.

В некоторых случаях кадастровая величина рассчитывается на больший период и превышает цену рынка, поскольку показатель может не меняться как минимум 3-5 лет.

Когда применяют такой метод оценки

Целью получения расчетов оценки такого типа является определение цены имущества, ее итоговое значение используется при расчете суммы налога.

Благодаря этому методу государство создает условия для реальной выплаты налога со стоимости по рынку вместо заниженной цены, способной стать поводом для ухода от налогообложения.

Показатели цены объекта по кадастру применяются при различных процедурах, в том числе:

  • когда заключаются сделки продажи и купли;
  • во время расчета налога на недвижимый объект площадью более 20 кв.м, принадлежащий гражданину;
  • в процессе разделения имущества;
  • когда недвижимость покупается в ипотеку;
  • в процессе передачи муниципального земельного участка в аренду с целью определения платы за аренду.

Цена объектов  должна обновляться, как минимум однократно за пять лет. Помимо этого повторно проводится оценка имущества, находящегося в районе, где возросла цена по рынку.

Так как кадастровая стоимость определяется на длительный срок, переоценку редко проводят чаще, чем раз в 3 года.

Многие компании сферы страхования выдвигают требование, согласно которому нужно оценивать квартиру, дом или участок, которые впоследствии будут страховаться.

Кто проводит процедуру

изображение с сайта thenounproject.co

Во время оценки имущества применяют стандарты, разработанные Министерством развития экономики РФ, где также разрабатываются нормы и документы, предназначенные для оценщиков.

Проведением процедуры занимаются специалисты, входящие в Федеральную службу гос. регистрации, картографии и кадастра.

Отделения службы находятся в любом населенном пункте городского или сельского типа.

Перед тем, как определить кадастровую стоимость заказчику необходимо заключить договор с представителем службы, в этом документе четко указывается, какие объекты будут оцениваться.

После оценщик выбирает метод проведения процедуры и собирает информацию о недвижимости, которая понадобится для проведения расчетов.

Полученные результаты добавляются в отчет и Росреестр, после чего заказчик получает кадастровый паспорт со всеми необходимыми данными.

Данный документ требуется не во всех случаях, чаще всего можно заказать только одну выписку о стоимости объекта по кадастру. После подачи документов на выписку вы сможете получить расписку и узнать дату получения готовой выписки. Для этого понадобится предоставить:

  • заполненное заявление;
  • паспорт РФ;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • документ, подтверждающий принадлежность собственности.

Оценка в зависимости от типа имущества

Когда речь заходит о том, как определяется кадастровая стоимость объекта, нужно учитывать его тип.

При оценке квартиры ее цена по кадастру не является фиксированной и полностью зависит от ситуации в сфере недвижимости.

Расчет проводится специалистами по формулам, в процессе всегда учитывается:

  1. Средняя цена квартиры за квадратный метр с учетом района.
  2. Местоположение объекта с учетом развитости инфраструктуры.
  3. Общее состояние дома, в котором находится квартира (год постройки, наличие капитального ремонта).
  4. Порядок расположения квартиры по отношению к дому (этажность, общая площадь и тип перекрытий).

Земельные участки также подвергаются оценке, на их цену по кадастру тоже влияет обстановка в сфере недвижимости.

Обычно кадастровая стоимость земли выше по сравнению с квартирой, поскольку рыночная цена участка всегда будет больше.

Зачастую такой показатель требуется, если территория арендуется у органов муниципального типа, и для стандартного расчета налога. Цена может формироваться под влиянием факторов, указанных ниже:

  1. Порядок использования и назначение земли.
  2. Общая площадь с учетом размеров, наличия построек и инфраструктуры.
  3. Наличие коммуникаций и состояние почвы.
  4. Риск наступления стихийных бедствий.

Иногда нужно узнать о том, что такое кадастровая стоимость объекта, которым является жилой дом.

Чаще всего подобную оценку проводят государственные органы, занимающиеся выкупом недвижимости под снос с целью дальнейшего строительства новых комплексов жилья.

Обычно цена участка и жилого дома рассчитывается отдельно, но их объединение возможно, если земля была приватизирована. Во время расчета принимается внимание:

  1. Назначение участка, на котором стоит дом.
  2. Развитость района с учетом экономических и социальных факторов.
  3. Год окончания строительства объекта.
  4. Другие факторы, способные увеличить или снизить цену имущества.

Во время расчета стоимости жилого дома по кадастру не учитывают наличие внутренней отделки, дополнительных строений на участке, культур и насаждений, а также забора.

Как узнать кадастровую стоимость участка, квартиры или дома

изображение с сайта thenounproject.co

Многие граждане хотят узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, выяснив, что это такое и как рассчитывается данный показатель.

На самом деле определить точную цену не так сложно, процедура проводится при помощи нескольких способов.

Проще всего зайти на официальный ресурс Росреестра, где понадобится ввести адрес, по которому находится объект.

К сожалению, в базе не всегда находится самая актуальная информация, и некоторые объекты в ней могут отсутствовать. Также можно посмотреть данные в кадастровом паспорте при его наличии.

Но стоит учитывать, что если документ датирован 2012-м годом, сведения в нем являются устаревшими, поскольку за это время они уже были пересмотрены.

В этой ситуации придется получать новый паспорт.

Также вы можете воспользоваться самым эффективным способом, запросив справку о цене в Кадастровой палате. Этот вариант считается наиболее трудоемким.

Несмотря на то, что документ выдается бесплатно, гражданину нужно предоставить большой пакет документации, включая заявление, документацию технического типа, паспорт, а также свидетельство, дающее право распоряжаться недвижимым объектом.

Самостоятельный вариант расчета

Узнав о том, что значит кадастровая стоимость, можно перейти к самостоятельному расчету точной суммы.

Он также проводится на сайте Налоговой службы или Росреестра.

Первый вариант используют, когда необходимо быстро получить необходимые сведения, для этого на руках должны быть все нужные данные, включая:

  • не облагаемую налогом часть имущества;
  • цену недвижимости по кадастру;
  • процентную ставку, зависящую от инвентарной объектной стоимости.

Согласно закону, налогом не облагается площадь в размера 50 кв.м для жилого дома, 20 кв.м. квартиры, а также 10 кв.м. для комнаты. Параметры процентной ставки варьируются от 0,1 до 2% при стоимости от 300000 и более 500000 руб. Рассмотрим порядок расчета на примере квартиры в Ярославле:

Общая площадь объекта равна 40,5 кв.м, его инвентарная стоимость не превышает 200000 руб., цена по кадастру составила 1946104 руб. Налогообложению подвергается 20,5 кв.м., один квадратный метр стоит 48051 руб.

Площадь, облагаемую налогом, следует умножить на стоимость квадратного метра, затем полученное значение умножается на коэффициент 0,1, в итоге получится 985,04 руб. Данное число необходимо умножить на понижающий коэффициент 0,6, полученная сумма – 591,02 руб. будет являться налогом.

Можно ли снизить установленную величину

изображение с сайта thenounproject.co

Когда речь заходит о том, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости, зачастую ее размер устраивает не всех граждан. Многие желают снизить цену, чтобы уменьшить налоговый сбор.

По новым правилам, действующим с 2015 года, размер налога для физических лиц считается с учетом стоимости по кадастру.

До этого расчеты такого типа проводились преимущественно в отношении юридических лиц.

Теперь подать заявление на снижение цены может любой человек независимо от его правового статуса. Подготовленный пакет документов нужно направить в Росреестр, где их будет рассматривать комиссия, решающая кадастровые вопросы. Чтобы поменять стоимость объекта, понадобится:

  1. Провести процедуру независимой оценки объекта, обратившись к специалисту, являющемуся участником СРО, и имеющему сертификат на право заниматься такой деятельности.
  2. Получить на руки отчет с подписью и печатью, содержащий информацию об имуществе, факторах, которые влияют на его цену, а также рассчитанную стоимость по кадастру.
  3. Передать заявление и пакет документов в один из филиалов Росреестра.

После удовлетворения претензии заявитель сможет получить уведомление и обновленный кадастровый паспорт со всеми внесенными изменениями. Затем ему нужно будет сделать перерасчет уже уплаченного налога и подать заявку на возврат части средств после обращения в органы налоговой службы.

Поскольку кадастровая стоимость является официальной ценой недвижимого объекта и формируется органами государственной власти, ее значение важно для тех, кто планирует совершать операции с недвижимостью. При отсутствии согласований во время расчета всегда можно оспорить полученную цену и подать заявление на пересмотр расчетов.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://ya-i-zakon.ru/articles/nedvizhimost/kak-rasschityvaetsya-kadastrovaya-stoimost.html

Кадастровая стоимость имущества в 2017 – что это, как узнать

Получение информации о кадастровой стоимости имущества требуется в первую очередь для расчета налоговых платежей.

С такой ситуацией можно столкнуться при продаже объекта недвижимости, получении его в дар или наследовании.

Что представляется собой кадастровая стоимость, для каких целях она требуется, способы, как ее получить и основная разница с рыночной ценой, об этом пойдет речь в этом материале.

Что это такое

Под кадастровой стоимостью имущества понимается приближенная к рыночной оценка, которая принимается во внимание органами государственной и муниципальной власти при осуществлении операций с недвижимостью. Вопрос может касаться также объектов, которые ограничены или запрещены в гражданском обороте.

Сведения о недвижимости объединяются в Государственный кадастровый реестр. Ведут его территориальные подразделения на местах и центральное отделение Росреестра.

Для определения кадастровой стоимости используются два метода:

  • на индивидуальной основе путем сравнения цен на рынке;
  • массовой оценки.

Оба способа предусмотрены законодательством, а первый из них применяется при отсутствии установленного законом первого метода.

Для чего используется

Применяется расчет кадастровой оценки в отношении объектов недвижимости:

  • квартир;
  • апартаментов и таун-хаусов, загородных домов и коттеджей;
  • земельных участков.

Необходимо применение такого показателя в налоговых отношениях для того, чтобы обеспечить оплату обязательных сборов и их поступление в бюджет со стоимости недвижимости, приближенной к рыночной, а не прописанной в договоре, заниженной с целью ухода или оптимизации налогов по согласованию сторон сделки.

Используется показатель кадастровой стоимости:

  • при совершении сделок купли-продажи;
  • при получении имущества в дар – оплчивает налоги одаряемый;
  • при передачи имущества в ипотеку;
  • при расчете налоговой льготы в размере 20 кв.м. на собственника жилой квартиры;
  • при передаче земельных участков из государственной или муниципальной собственности граждан и организациям в случае расчета арендных платежей;
  • при реализации имущества судебными приставами для расплаты за долги по исполнительным листам;
  • для выдела доли в общем совместном имуществе между супругами;
  • для проведения инвентаризации и стоимости основных и оборотных средств в организациях и индивидуальных предприятиях;
  • при продаже долей на имущество.

Требований по установлению кадастровой стоимости в определенные периоды не определено, однако нормативной базой предусмотрена необходимость обновления документации и цены на объекты в целях инвентаризации каждые 5 лет.

Переоценка осуществляется в связи с ростом цен на недвижимость, особенно в престижных районах, инфляцией, повышением спроса на определенные объекты в связи с наступлением непредвиденных обстоятельств – к примеру, улучшение инфраструктуры района.

В связи с этим Правительство России утвердило постепенный план перехода на оплату налогов по кадастровой стоимости.

Реализовать ее планируется полностью к 2021 году.

Смысл системы заключается в применении повышающихся ежегодно коэффициентов в течение 4 лет до полного перехода на кадастровую стоимость.

Процедура перехода права собственности на недвижимое имущество описывается на этой странице.

Существует несколько способов получения информации:

  • оформление кадастрового паспорта на недвижимость;
  • получение выписки ЕГРН в отделении Росреестра, через сайт госучреждения, на коммерческом портале Ктотам.ру;
  • через Многофункциональные центры (МФЦ).

Стоимость выписки составит 400 руб. за оформление документа через государственный орган и 500 руб. через Ктотам. Ру.

Для оформления выписки потребуются:

  • точный адрес недвижимости или кадастровый номер, если он присвоен ранее;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • удостоверение личности заявителя;
  • анкета, заполненная по форме на сайте или в учреждении, с датой подачи и подписью заявителя;
  • через единый портал Госуслуги;
  • на единой кадастровой карте России – достаточно на интерактивном сервисе выделить нужную местность.

При подаче документов лично сотрудник выдаст расписку с указанием списка переданных бумаг в копиях и оригиналах. Забрать оригиналы можно после выдачи выписки.

Для оформления заявки на выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости) или ЕГРН – в связи с объединением двух баз в единую согласно изменений от января 2017 года.

При использовании необходимо руководствоваться следующей инструкцией:

  1. Перейти на официальную страницу Росреестр.
  2. Найти ссылку «Физическим лицам» в верхнем меню.
  3. Перейти на «Электронные сервисы» – «Получение сведений из ЕГРН» или «Получение сведений из КГН».
  4. Выбрать «Паспорт», «Справка» или «Выписка из ЕГРН», во всех формах документов будет указана кадастровая стоимость.
  5. Заполнение заявки на получение сведений из государственного кадастра – введение адреса или кадастрового номера, региона.
  6. Указание личной информации заявителя – ФИО, паспортные данные.
  7. Для контроля выполнения запроса можно перейти во вкладку «Сервисы» и выдать идентификационный номер, выданный при отправлении запроса, либо узнать информацию в личном кабинете.

Расчет кадастровой оценки производится согласно рекомендаций, установленных Министерством экономического развития РФ.

Ими руководствуются оценочные организации с соответствующей аккредитацией.

Определяется стоимость специалистами Федеральной службы государственной регистрации, оценки и картографии.

Оформление кадастровой оценки осуществляется на основании договора между службой и заказчиком.

В соглашении прописывается перечень с характеристиками подлежащих определению объектов недвижимости.

Также требуется предоставление правоустанавливающей документации на имущество с целью правильного определения его статуса и составления качественного описания.

Обжалование кадастровой стоимости недвижимости в случае с несогласием с ней собственника имущества или одной из сторон сделки может производится исключительно в судебном порядке.

Отличия от рыночной

Отмечается ряд особенностей кадастровой стоимости относительно цены на свободном рынке:

  • кадастровая оценка всегда немного ниже, чем принятая среди участников гражданского оборота в определенном регионе нахождения объекта;
  • сведения в Росреестре отражают только кадастровый показатель в виде конкретной цифры без указания на применяемую методику расчета и сравнение с рыночными показателями;
  • при расчете кадастровой цены принимаются во внимание такие показатели как расположение объекта недвижимости, наличие инфраструктуры, планировка; не учитываются – наличие ремонта и вида из окна, установка сантехники;
  • индивидуальные характеристики недвижимости при формировании кадастровой стоимости не учитываются, поэтому эта цена всегда ниже рыночной;
  • расчет ведется с определением стоимости квадратного метра, так что чем больше полезная площадь, тем объект дороже;
  • налог на недвижимость рассчитывается на основании кадастровой стоимости, а не цены, прописанной в договоре по соглашению сторон сделки;
  • принимается во внимание для оценки также целевое назначение имущества, для коммерческих объектов стоимость будет намного выше, имеет значение и материал изготовления конструкций здания;
  • при расчете цены объекта, рядом с которым находится идентичная постройка, например, соседские дома одной серии;
  • кадастровая оценка принимается во внимание при реализации объектов в ходе судебно-исполнительного производства при наличии решения о продаже имущества с торгов для закрытия долгов.

Росреестр выдает справки о кадастровой стоимости в случае получения имущества по наследству или  в дар. Для этого следует обратиться в госучреждение для заказа выписки или сразу в Государственный кадастр.

Определение размера налогов по налогу на имущество осуществляется на основании кадастровой оценки.

Проводят ее налоговые службы по месту учета собственника недвижимости самостоятельно.

Для физических лиц в период до 1 ноября отчетного года рассылаются уведомления с указанием вида имущества, за которое подлежит оплате обязательный сбор, и периодом оплаты.

Необходимость оплаты имущественного налога для юридических лиц зависит от применяемого режима налогообложения. Вносятся взносы только при общей системе без перехода на УСН, ЕНВД и другие режимы.

Кадастровый реестр постоянно используется налоговыми инспекциями для установления подлежащей оплате суммы обязательных взносов. Если плательщик не согласен с расчетом или в нем обнаружена ошибка, он вправе обратиться в инспекцию для уточнения суммы и методики ее получения.

Региональные власти и местные органы наделены правами по установлению собственного режима налогообложения как с повышающими, так и понижающими коэффициентами вплоть до 0%.

Особенности дарения недвижимого имущества рассматриваются тут.

Про реализацию имущества банкротов читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kadastrovaja-stoimost-imushhestva/

Что такое кадастровая стоимость квартиры и где ее узнать

Что такое кадастровая стоимость квартиры и где ее узнать

   С 2012 года кадастровую стоимость квартир законодатели максимально приблизили к рыночной.

Сделали это с расчётом на то, что налоговая база при сделке с квартирами увеличилась, ведь раньше налог рассчитывался с инвентаризационной стоимости, которая на порядок отличалась от рыночной в меньшую сторону.

Управление Росреестра каждые 5 лет корректирует стоимость объектов недвижимости, поэтому можно предположить, что из кадастровой справки реально узнать актуальную цену квартиры.

Из этого вывод: чтобы не купить квартиру по завышенной цене, стоит узнать её реальную цену. А узнать это можно не иначе, как узнать кадастровую стоимость квартиры, существующую на сегодняшний момент.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры – это не что иное, как условная цена, которую устанавливает Росреестр. Именно на это управление возложена задача оценки и учёта недвижимости.

По старинке Росреестр называют Кадастровой палатой, хотя это разные учреждения. Палата занимается учётом земли и недостроенных объектов, Росреестр же – уже построенными объектами.

Стоимость российских квартир рассчитывается исключительно лицензированными инженерами, которым доверяет Росреестр. У них свои формулы и методы расчёта, элементами которых являются:

данные для расчета кадастровой стоимости

  • средний показатель стоимости квадратного метра недвижимости в конкретном населённом пункте (зависит и от удалённости от столиц и райцентров); 
  • время постройки (старше квартира – ниже цена); 
  • расположение квартиры (и территориально по отношению к центру города или посёлка, и в зависимости от этажности); 
  • метраж (соотношение жилой и общей площади); 
  • экономическая ситуация в населённом пункте (уровень зарплат, например).

Хотя оба эти показателя и применяются в разных целях, по мнению законодателей вденьгах они различаться не должны. Кадастровая цена нужна для расчёта налога, например, при дарении, или при приватизации. Рыночная же непременно требуется:

  • для разрешения спора о стоимости;
  • для ипотеки;
  • для залога.

Кадастровая цена определяется только специалистами, рыночная же – владельцами. Часто факторами установления рыночной цены становятся:

  • срочность продажи (обычно продавец снижает цену, если деньги ему нужны вчера); 
  • благополучность (например, соседство с нечистоплотными товарищами, от квартиры которых смердит); 
  • ремонт (квартира после пожара конечно дешевле, чем квартира с авторским ремонтом); 
  • некоторые технические характеристики (например, в квартире установлено индивидуальное отопление в то время, как весь дом отапливается централизованно).

Так зачем же нужно узнавать кадастровую стоимость? Узнайте кадастровую стоимость квартиры – приблизительно узнаете её реальную стоимость. Например, у вас есть выбор: купить одну из двух квартир.

Обе они находятся в одном районе, примерно с одинаковым ремонтом, но первая стоит 2 миллиона, а вторая — 3. Если кадастровая цена квартир примерно одинаковая, тут – или первый продавец занизил цену, или завысил второй.

Решение будет рекламным от «Доси» — если не видно разницы, зачем платить больше?!

А теперь разберёмся, где эту кадастровую цену взять.

Как узнать кадастровую стоимость

Это сделать нетрудно:                                        

  • из кадастрового паспорта, который можно попросить у владельца;
  • заказать справку о стоимости самостоятельно.

При этом справку можно взять и очно, и заочно. Очно – это обратиться в МФЦ или в Росреестр с заявлением, чтобы дали выписку на квартиру. Можно и кадастровому инженеру заказать. Список лицензированных инженеров – на сайте Росреестра (не доверяйте проходимцам).

Он-лайн справка будет вам доставлена или по почте (в виде бумаги с печатью за 200 рублей) или на электронку (в электронном виде за 150 рублей).

Но: чтобы выписку заказать, во всех случаях нужно знать кадастровый номер квартиры! Есть на руках копия свидетельства на квартиру – в нём этот номер указан. Если нет, можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу. Но тут без похода в МФЦ или без интернета не обойтись.

Даже если вы не знаете кадастровый номер, узнать по адресу квартиры тоже можно её кадастровую стоимость.

Стоимость указывается в выписке из ЕГРП (если квартира достроена) или из ГКН (если дом ещё не сдан, но на учёте уже стоит). При очном обращении с заявлением, вам нужно будет предъявить только паспорт. Он-лайн же всё просто:

  • заходите на сайт Росреестра;
  • вкладка «физическим лицам»;
  • вкладка «получить сведения из ЕГРП»;
  • справа на зелёном фоне «получение сведений из ЕГРП»;
  • заполните интуитивно понятную форму, оплатите и получите справку.

Как видите, вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры – не сложный. Кадастровую стоимость земли сейчас можно и без справки узнать за несколько минут – на публичной карте Росреестра. Законодатели намерены так же модернизировать и поиск данных по квартирам.

 

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/kadastrovaya-stoimost.html

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она исчисляется?

Оглавление:

Подготовка нового законопроекта о едином налоге на недвижимость подогрела интерес к кадастровой стоимости.

По новым правилам именно эта величина будет являться базой для расчета налоговых отчислений владельцев недвижимого имущества в бюджет.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать? Чем она отличается от инвентарной? Разберемся в этих непростых вопросах.

Кадастровая стоимость: основное понятие и сфера применения

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная специальным органом – Федеральной Службой Кадастра и Картографии. Ее величина максимально приближена к рыночной.

Она является базой для исчисления налогов, связанных с реализацией объектов недвижимости. Ранее для этих целей использовалась инвентарная стоимость. Ее величина значительно меньше кадастровой, что приводило к недополучению бюджетом налоговых средств.

Основополагающая величина понадобится при вступлении в наследство, оформлении жилищного кредита и для определения обязательных взносов по договорам дарения и мены.

Кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она меняется под воздействием разных причин. Среди них основными являются:

  • Окончание пятилетнего срока с момента последней оценки недвижимости. Новая кадастровая стоимость может быть как больше предыдущего показателя, так и меньше.
  • Изменение стоимости недвижимости в районе. Например: ее снижение из-за возведения промышленного завода. Данные факторы напрямую влияют на кадастровую стоимость объекта.
  • Переоценка стоимости жилья. Возникает по решению суда. По судебному решению кадастровая стоимость может быть пересмотрена.

Способы определения кадастровой величины

Владельцам недвижимости необходимо знать не только, что такое кадастровая стоимость квартиры, но и методы ее определения. Это позволит избежать спорных ситуаций при реализации квартиры или уплате очередных налогов.

Для расчета стоимости применяются методы массовой оценки. Если по каким-то причинам их использование для конкретного объекта недопустимо, то показатель будет равным рыночной стоимости, рассчитанной оценщиком.

Кадастровая стоимость жилья сильно различается по России. Для сравнения: средний кв.

метр по кадастровой оценке в стране составляет около 32 тысяч рублей, в столице – он выше более, чем в 5 раз (около 166 тысяч рублей).

Основным фактором, влияющим на стоимость квартиры, является местный рынок недвижимости.

Кадастровая оценка предполагает анализ рынка недвижимости и изучение основных ценообразующих факторов.

Для этого эксперты выделяет определенные группы недвижимости со сходными ценообразующими факторами и техническими характеристиками.

Кадастровая стоимость жилья зависит от группы, в которую оно попало (то есть от факторов, которые в большей степени схожи с представителями определенной группы).

На практике используются следующие методы:

  • Сравнительный. Максимально точно определяет рыночную стоимость объекта. Оценщик внимательно изучает и рыночную информацию о сделках с недвижимостью и параметры конкретного объекта.

    По полученным сведениям он определяет квартиру в одну из групп.

  • Затратный. Метод используется для объектов незавершенного строительства, в том числе жилья в недостроенной новостройке.

    При кадастровой оценке эксперт учитывает цену расходных материалов, стоимость земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект, цену за подключение к коммуникациям и т.д.

  • Доходный.

    Применяется, если информации о сделках с недвижимостью на рынке не достаточно. Этот метод учитывает среднюю арендную плату, расходы на обслуживание объекта и другие факторы.

Независимый оценщик может самостоятельно выбрать методы определения стоимости конкретного объекта. Результаты оценки страхуются в рамках юридической ответственности, на них никто не может повлиять.

Как получить сведения о кадастровой стоимости

  • Получение информации на сайте Росреестра. Достаточно на ресурсе выбрать пункт «ГКН» (государственный комитет недвижимости), ввести адресные данные объекта и нажать кнопку «Сформировать запрос».

    Информация на сайте может быть устаревшей или вовсе отсутствовать.

  • Изучение кадастрового паспорта. В нем есть специальная графа «Кадастровая стоимость».
  • Получение сведений в Кадастровой палате.

    В этом случае необходимо обратиться в соответствующий орган, чтобы написать заявление.

    При себе необходимо иметь: удостоверение личности; доверенность (если запрос осуществляет доверенное лицо); документы, подтверждающие право собственности на квартиру; поэтажный план жилья (это часть технического паспорта); экспликация.

Копии документов сверяются с оригиналами, и регистратор предоставляет заявителю расписку об их получении. Получить справку о кадастровой стоимости можно через 5-7 дней. Госпошлина для частных лиц составляет 200 рублей.

Если стоимость завышена

Владельцам недвижимости необходимо знать, что такое кадастровая стоимость квартиры и из чего она складывается. Совсем не редкостью являются ситуации, когда данная величина завышена. Соответственно, повышается сумма налога, которую собственник должен оплатить за квартиру.

По его результатам заявителю отправляется решение о состоянии его требования. Если был получен отказ, то его можно обжаловать в Арбитражном суде. При удовлетворении требований в государственный кадастр вносятся соответствующие изменения.

Судебный способ является дополнением к внесудебному. Если права заявителя были нарушены, то в течение трех месяцев с момента получения информации о нарушении он может подать иск в суд.

Итак, недостаточно одних теоретических знаний, что такое кадастровая стоимость квартиры. Это не позволит отстоять свои права в спорных ситуациях с начислением налога. Важно понимать весь механизм оценки реальной цены жилья и учитывать все факторы ценообразования.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-osnovnoe-ponyatie-bazy-dlya-ischisleniya-edinogo-naloga-na-nedvizhimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть