8(800)350-83-64

Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой(2018г)

Содержание

Договор мены квартиры с доплатой

Договор мены квартир

Образец договора мены квартир для нашего примера приведен ниже. Первый пункт описывает сам предмет договора, т.е.

гражданин Васильев и гражданка Семенова меняются своими квартирами.

Во втором и третьем пункте прописываются документы, на основании которых квартиры принадлежат участникам договора.

В следующем пункте указываются стоимости меняемых квартир, которые определили сами участники. Так как и Васильев и Семенова оценили свою недвижимость одинаково, то и сам процесс обмена жилищными имуществами происходит без доплаты.

Договор об обмене жилого помещения (квартиры) на транспортное средство (автомобиль) с доплатой

N ________, что подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства от «___»_________ ____ г. серии ___ N _________, выданным __________________________.

2.1.2.

Совершить все необходимые действия для государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Квартиру, перехода права собственности на Автомобиль, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в подразделения Государственную инспекцию безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации все необходимые документы.

Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать

Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81;

  • Почтовый адрес: 837903, г.

    Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81;

  • Телефон/факс: (726) 377-91-63;
  • Паспорт серия, номер: 83 74 №848829;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 04 апреля 2007 года;
  • Подпись: _______________________Ю.К. Терновой
    1. Адрес регистрации: 837902, г. Екатеринбург, ул.

    и принадлежит нам по праву общей совместной собственности на основании договора передачи, оформленного РЭУ-8 Южного административного округа г.

    Москвы 24 июня 1992 г. за № 063508-000466, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 28 июля 1992 г. за № 2-207655, свидетельства о собственности на жилище № 0080345 от 28 июля 1992 г.

    3. Принадлежащая мне, Сидорову К.В.

    квартира находится по адресу: г.

    В нем оговаривается объект договора, в данном случае двухсторонняя недвижимость, его характеристики. Указывается, находится жилье под залогом, арестом, в ипотечном кредите, или нет.

    На момент заключения основного договора каких-либо обязательств на жилье не должно быть; Указывается срок или дата заключения основного договора; Существенные условия сделки: характеристика и цена жилья, порядок выплаты разницы, сумма предоплаты, порядок передачи недвижимости; Обязательства сторон: оплата предоплаты и разницы, дата заключения основной сделки, исключение передачи жилья третьим лицам, сроки возврата предоплаты; Заключительные положения; Реквизиты и адреса участников сделки.

    К нотариусу можно придти со своим проектом договора, а можно воспользоваться его услугами, передав ему необходимые для этого документы. Особенно это касается договора мены квартиры, с которым следует обратиться к юристам портала Правовед.RU.

    Тогда ваши интересы будут полностью защищены. Консультации юристов по законодательству России Выбор категории Здравствуйте. В 2014 году по договору мены с государством была получена квартира взамен снесённой пятиэтажки.

    Договор обмена квартир с доплатой материнским капиталом

    1 настоящего договора принадлежат стороне 1 и стороне 2 на праве собственности, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в установленный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены. 7. Квартиры подлежащие обмену являются не равноценными.

    Цена квартиры, общей площадью 60 кв.м. по адресу: г.

    Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой

    При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    О том, как разменять трехкомнатную или двухкомнатную квартиру, как поменять комнату в коммунальной квартире или общежитии.

    а также о том, в каких случаях осуществляется принудительный размен квартиры через суд, вы можете узнать из наших статей.

    Снижение риска обмана с обеих сторон.

    Договор мены с доплатой

    Под сделкой по взаимному переходу права собственности на объекты с доплатой подразумевается письменное соглашение, подписанное участниками сделки, в которой стоимостная оценка предметов обмена показала их неравнозначность.

    Если наличный расчет – участники составляют расписку в произвольной письменной форме без ее нотариального заверения, в которой отображается передаваемая сумма и причины проведения расчетов.

    Источник: http://myeconomist.ru/dogovor-meny-kvartiry-s-doplatoj-19287/

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Договор обмена квартирами. Юридические особенности при заключении сделок :

    Жилье всегда играло важную роль в жизни человека. Но с некоторых пор люди убедились, что купля-продажа – процесс совсем не безопасный, но отнюдь не единственный.

    Операции с жилыми помещениями можно проводить, заключая договор обмена квартирами, домами или отдельными комнатами.

    Чтобы отдать предпочтение одному или другому варианту, необходимо четко понимать, что каждый из них собой представляет.

    Понятие обмена

    Если с куплей-продажей все более или менее понятно, то обмен часто вызывает массу вопросов.

    В чем же особенности этого способа? Для начала стоит сказать, что в юридической практике существуют два понятия: «мена» и «обмен».

    Первое представляет собой сделку, при которой обе стороны являются полноправными собственниками принадлежащего им жилого помещения.

    Оно может быть приватизировано, подарено или передано в соответствии с другим нормативным актом. Во втором случае такие права имеет только одна из сторон. Именно при таком варианте и составляется договор обмена квартирами. Но и здесь есть свои особенности. В этом случае различают две ситуации:

    1. Оба жилых помещения не приватизированы.

    2. Одна из квартир приватизирована, а другая – нет.

    Такие сложные вопросы лучше решать при помощи агента по недвижимости или риэлтора. Он больше владеет ситуацией, знает тонкости законодательства и может правильно составить договор обмена квартирами.

    Этот документ необходимо составить в двух экземплярах и обязательно в письменном виде. Устно такие вопросы не решаются. Договор подписывается нанимателями, а затем передается на согласование наймодателю.

    Преимущества и недостатки

    Как и любой другой документ или нормативный акт, договор обмена квартирами имеет свои положительные и отрицательные стороны. Их обязательно надо учитывать, прежде чем выбирать способ приобретения жилья.

    Преимущество у такого варианта только одно: минимальный риск. Даже если сделка не состоится, ее участники не окажутся на улице. Они просто вернутся в те квартиры, где проживали ранее. Это безопасно и в какой-то степени надежно.

    А вот недостатков у обмена несколько:

    1. Заранее нельзя быть уверенным в том, что вторичное жилое помещение окажется «чистым». Проблемы могут возникнуть на самом последнем этапе и свести к нулю всю сделку.

    2. В случае прямого обмена выбор возможных вариантов сильно ограничен из-за малой существующей на сегодняшний день базы. Мала вероятность получения жилплощади по желаемому адресу.

    Все это заставляет участников сделки соглашаться на альтернативный вариант, при котором вопрос решается быстрее, да и выбор намного шире.

    Частный случай обмена

    Одним из вариантов документального оформления сделки с жилой недвижимостью являемся договор обмена квартиры с доплатой.

    Этот способ в наши дни особенно популярен. Одна часть людей, не имея возможности оплачивать помещение с большой площадью, желает обменять его на другое, более скромное.

    Другая же, наоборот, владея достаточными средствами, хочет улучшить свои жилищные условия. Механизм операции состоит в том, что оба участника получают желаемые квартиры, причем один из них доплачивает другому за увеличенный метраж.

    Этот вариант решается посредством заключения договора купли-продажи. Отсюда можно сделать вывод, что речь идет о квартирах, находящихся в собственности, так как муниципальное жилье продавать нельзя.

    Следовательно, это уже будет не обмен, а мена. Относительно доплаты можно сказать следующее:

    • ее размер и способы внесения оплаты обязательно надо включать в текст договора во избежание в дальнейшем нежелательных претензий,
    • производить подобный платеж лучше всего посредством использование ячейки банка или аккредитива.

    В таком сложном деле не стоит полагаться на свои силы. Конечно, можно немного сэкономить, не привлекая к работе специалистов. Но, как показывает практика, такое решение сопряжено с большой долей риска.

    Оформление обмена

    Из всего изложенного выше понятно, что обмену подлежат исключительно квартиры, комнаты или дома, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. Поэтому в таком случае подобная сделка оформляется как договор обмена квартиры. Образец документа позволяет проследить каждый этап проведения операции.

    Так, для принятия окончательного решения необходимо иметь:

    1. Согласие супругов (при их наличии), а также проживающих совместно, но временно отсутствующих членов семьи.
    2. Согласие органов опеки в том случае, если у одного из участников сделки имеются на иждивении несовершеннолетние дети или члены семьи с ограниченной дееспособностью.
    3. Отсутствие причин, изложенных в статье 73 ЖК РФ.
    4. Подтверждение отсутствия каких-либо недостатков или дефектов передаваемого помещения.

    Кроме этого, наниматели к моменту обмена должны полностью рассчитаться по долгам за коммунальные услуги и произвести иные необходимые платежи (электроэнергия, газ и так далее). Такой договор составляется обязательно в четырех экземплярах: по одному передается каждому наймодателю, и по одному остается у каждой стороны.

    Источник: https://BusinessMan.ru/new-dogovor-obmena-kvartirami-yuridicheskie-osobennosti-pri-zaklyuchenii-sdelok.html

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Договор обмена жилья – юридические тонкости и нюансы

    Договор обмена жилья — это сделка, по которой обе стороны берут на себя обязательства предать другой стороне в собственность жилое или нежилое помещение, квартиру или дом.

    При этой сделке обе стороны выступают и в роли покупателя, и в роли продавца.

    Этот договор является самостоятельным гражданско-правовым соглашением, имеющим свои характерные признаки, позволяющие не путать договор мены с другими правовыми документами.

    Обмен социального жилья

    При необходимости совершить обмен жилья в первую очередь нужно разобраться с вопросом о том, кто является его владельцем. Оно может принадлежать частному лицу, а может быть муниципальным.

    Если владельцем квартиры или дома является частное лицо, то оно может свободно совершить обмен используя вариант купли-продажи, по-другому — мены. Социальное жилье можно обменять только путем обмена.

    К обеим этим сделкам применяются такие же правила, как и к договору купли-продажи.

    Квартиры, подлежащие обмену, должны быть равноценными. Если же они признаны не равноценными, то сторона, которая обладает более дешевой квартирой, совершает доплату в размере, предусмотренном договором. Такие варианты встречаются очень часто.

    Права на обмен социального жилья

    Сделка обмена — более сложная процедура, чем мена жилья, находящегося в частной собственности. Для того чтобы совершить мену достаточно всего лишь желания самого хозяина жилплощади.

    Чтобы совершить обмен социального жилья необходимо заручиться согласием всех жильцов, проживающих в данной квартире, даже если они по какой-то причине временно отсутствуют.

    Если некоторые из жильцов выражают свое категорическое несогласие, квартиросъемщик в праве обратиться в суд с заявлением о принудительном обмене.

    Если доводы убедительные и существенные, суд может удовлетворить ходатайство истца и вынести положительное решение вопроса.

    Если в квартире, подлежащей обмену, проживают или числятся недееспособные или несовершеннолетние лица, то на совершение сделки должны дать свое разрешение органы опеки и попечительства.

    Если эти органы находят причины, которые ущемляют права незащищенных лиц, то они могут отказать и не дать свое согласие на обмен жилья.

    Не подлежат обмену дома, которые признаны под снос или под капитальный ремонт с перепланировкой помещений.

    Договор и необходимые документы для обмена социального жилья

    Чтобы придать законность сделке, нужно собрать все необходимые документы для обмена:

    1. документ, удостоверяющий личность заявителя
    2. заявление для предоставления услуги обмена
    3. документы, которые подтверждают родственную связь с другими лицами, проживающими на данной жилплощади:
      • свидетельство о браке;
      • свидетельство о расторжении брака;
      • свидетельство о смене имени;
      • свидетельство о подтверждении отцовства;
      • свидетельство о рождении;
      • свидетельство о смерти
    4. справка, подтверждающая место жительства заявителя и всех проживающих с ним на одной жилплощади граждан
    5. разрешение на обмен органов попечительства и опеки
    6. медицинская справка, подтверждающая отсутствие у заявителя тяжелых форм хронических заболеваний
    7. справка с БТИ
    8. справка, об отсутствием за данным помещением задолженности
      договор об обмене

    Основания для запрета на обмен социального жилья

    Запрет на обмен социального жилья накладывается в случае если:

    • к владельцу жилого помещения предъявлен иск об изменении или расторжении договора
    • технические условия помещения не пригодны для проживания
    • права на пользование данным жильем оспариваются в суде
    • жилье предназначено под снос или под капитальный ремонт с перепланировкой
    • если вселяющийся в коммунальную квартиру гражданин страдает тяжелым хроническим заболеванием

    В любом из перечисленных случаев гражданин теряет права на обмен социального жилья.

    Оформление договора обмена

    Договор на обмен жилья может быть оформлен только при условии обоюдного согласия сторон. Сделка может быть совершена между юридическим и физическим, или двумя физическими лицами. Договор необходимо оформить документально по всем правилам и заверить у нотариуса.

    Важным моментом при обмене является фактическая стоимость квартиры. Для того чтобы совершить юридическую сделку по обмену необходимо предоставить все вышеперечисленные документы.

    Если после изучения документов у юристов не возникает сомнений и вопросов, то можно приступить к оформлению сделки обмена. Составляется договор, в котором прописываются все обязанности и права участников сделки.

    Договор выдается обеим сторонам-участницам, которые становятся владельцами жилья после прохождения регистрации в Федеральной регистрационной службе.

    Даже если сделка совершается между родственниками, все документы необходимо заверять нотариально.

    Источник: http://NovoHata.ru/dogovor-obmena-zhilya-yuridicheskie-tonkosti-i-nyuansyi

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Договор мены квартиры

    Договор мены недвижимости – это сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. в обмен на другую квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. То есть каждый в этой сделке выступает как в роли продавца, так и в роли покупателя.

    Статья 16 Жилищного кодекса РФ определяет квартиру как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Договор мены  квартир представляет собой самостоятельный гражданско-правовой договор, обладающий рядом характерных признаков, которые позволяют отличить договор мены от иных гражданско-правовых обязательств.

    Договор мены квартиры является по своей правовой природе бартерной сделкой.

    Интерес сторон при заключении договора мены определяется в том, что без привлечения денежных средств (либо привлечения их в меньшем количестве – в размере доплаты, если квартиры по договору мены признаются сторонами неравноценными) получить квартиру в собственность, при условии выбытия из своей собственности квартиры, в котором заинтересована другая сторона сделки. При сделках с недвижимостью большинство граждан опасаются именно операций с большими денежными суммами, поэтому предпочитают договор мены квартиры альтернативным сделкам путем купли-продажи квартир, хотя следует отметить, что при правильном выборе агентства недвижимости, эти опасения носят весьма беспочвенный характер и альтернативная сделка поможет оперативно и действенно решить жилищные потребности гражданина, тогда как поиск вариантов для мены может составить весьма внушительный срок. Следует отметить, что на рынке недвижимости такие сделки встречаются нечасто, так как очень непросто найти такой вариант, при котором Вы хотели бы приобрести в собственность квартиру контрагента, а он при этом, готов был бы приобрести именно Ваше жилое помещение. Такие сделки по мене муниципальных и государственных квартир были повсеместно распространены  в СССР, до момента появления института права собственности и старта бесплатной приватизации.  Сейчас же мена массово распространена лишь в муниципальном сегменте жилья. С 1 марта 2005 года мена квартир находящихся в собственности граждан на квартиры муниципального и государственного фондов запрещены действующим законодательством РФ.

    Возвращаясь к правовым особенностям договора мены квартир, отметим его основные условия.

    • В первую очередь это определение предмета договора (указание полных адресов квартир) и цены объектов, которую устанавливают стороны.
    • Еще одним существенным условием договора мены квартиры является полный перечень тех лиц, которые должны сохранить свое право на пользование квартирой (например, состоящих на регистрационном учете в квартире, заключенный договор найма квартиры и.т.д.) непосредственно после ее передачи по договору иному собственнику. Если данное условие не закреплено в договоре, то договор мены квартиры считается не заключенным.

    Договор мены квартир заключается в простой письменной форме (по соглашению сторон форма договора мены квартир может быть установлена, как нотариальная) подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющей государственную регистрацию (Росреестре) и считается заключенным с момента такой регистрации.

    После государственной регистрации договора мены квартир и перехода права собственности стороны подписывают передаточный акт, по которому осуществляют окончательную передачу квартир по договору мены.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

    Принятие сторонами недвижимости, не соответствующей условиям договора мены квартир, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения какой-либо из сторон от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

    Если по договору мены квартиры ее собственник — несовершеннолетний (гражданин, не достигший 14-го возраста) или недееспособный гражданин, то заключая договор мены квартиры от имени такого лица действуют родители или иные лица (п.1 ст. 28, п. 2 ст.29 ГК РФ).

    Если стороной договора мены квартиры является гражданин в возрасте от 14-ти до 18-ти лет, а также ограниченный (на основании решения суда) в дееспособности, то несмотря на то, что договор подписывается ими самостоятельно, должно быть письменное согласие лиц (п. 1 ст. 26 и п.

    1 ст.30 ГК РФ). В случае, если по договору мены квартиры такая квартира находится в совместной собственности супругов, то для заключения такого договора необходимо получить согласие супругов, заверенное нотариусом.

    Нельзя заключать договор мены на квартиры в аварийных домах или идущих под снос.  Не подлежат мене квартиры, в которых сделаны перепланировки без соответствующего на то разрешения.

    Наконец, мена невозможна, если в результате сделки жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются и граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

    Существует еще множество нюансов, которые имеют очень важное значение при заключении договора мены квартиры. Каждая сделка содержит свои особенности и сложности, требует индивидуального подхода и изучения, юридической проверки документов.

    Обращайтесь в агентство недвижимости ОБМЕН.РУ и мы возьмем весь комплекс работ на себя,
    а Вы получите уже готовый результат!

    Источник: http://www.Obmen.ru/information/dogovor_meni_kvartiri

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Договор мены квартир

    Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему. 

    Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств.

    Особенности данного договора  

    Договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров. В данном случае товар, то есть квартира, непосредственно передающаяся по договору, предоставляется исключительно в качестве обмена на иной товар.

    Стоит отметить, что договор обмена квартиры содержит важное условие (впрочем, как и любой другой жилой недвижимости, которая принадлежит организациям или гражданам на правах собственности) – это сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой. При отсутствии закрепления такого условия в договоре, данный документ не будет признан заключенным, тем самым оформление права собственности не произойдет.

    Кроем того, договор обмена квартиры нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Проведение государственной регистрации происходит в несколько этапов согласно предусмотренным требованиям.

    Сущность договора 

    Наниматель жилья по договору соцнайма, заручившись согласием наймодателя, имеет право обмена занимаемого им жилого помещения на другое, которое в свою очередь предоставлено по договору социального найма иному нанимателю согласно п. 1 ст. 72 ЖК РФ.

    Оформление документа происходит в простом письменном виде. По общему содержанию данный договор составляется аналогично договору купли-продажи. 

    Обязательные реквизиты договора: 

    1. идентификационные данные сторон (ФИО и прочие паспортные данные); 
    2. детальное описание квартир как объектов сделки (их адреса и место расположения, площадь, планировочные особенности и пр.); 
    3. стоимость обоих предметов сделки (данная величина определяется согласно договоренности сторон); 
    4. задокументированные исходные данные, которые удостоверяют права собственности владельцев квартир, а кроме того являются основанием их возникновения; 
    5. размер и условия доплаты (при необходимости); 
    6. механизм фактической передачи квартир и прочие нюансы сделки. 

    Государственная регистрация 

    Регистрация договора мены квартир – непростая процедура, состоящая из следующих этапов:

    • сторонами собирается вся необходимая документация;
    • полный пакет документов подается для регистрации в учреждение юстиции;
    • по принятию документации в регистрационном органе выдают сторонам расписку о получении документации для государственной регистрации;
    • правовая экспертиза поданных бумаг для процесса регистрации договора обмена квартир;
    • если причины для приостановления или отказа в госрегистрации договора мены отсутствуют, вносят соответствующую запись Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (после чего аналогичная надпись производится на правоустанавливающей документации на недвижимость, а также выдается соответствующее удостоверение о госрегистрации).

    Государственная регистрация подобной сделки должна быть проведена в течение месяца с момента подачи соответствующего заявления и остальных необходимых документов.

    Налогообложение сделки

    Налоговый кодекс не регламентирует особенностей налогообложения такого вида сделок, однако Гражданский кодекс уточняет, что для подобных договоров применяются такие же правила и нормы, как и для договоров купли-продажи. 

    В том случае, если владелец квартиры обладал ею более 3-х лет, его освобождают от уплаты НДФЛ. Если срок владения объектом недвижимости меньше 3-х лет, тогда обязанность уплаты налога возникает, но с учетом права на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.

    Образец договора мены квартиры можно скачать на нашем сайте.

    Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

    Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным … Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район ж … Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных  в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в …

    09.09.2017 — Марина Смирнова

    НУЖНО ЛИ УЧАСТИЕ НОТАРИУСА ПРИ СДЕЛКЕ МЕНЫ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ НО НОВОЕ, ЕСЛИ У ВЕТХОЙ КВАРТИРЫ ДВА СОБСТВЕННИКА. ЕСЛИ НУЖНО, ТО СКОЛЬКО БУДЕТ ДОГОВОРОВ, И, СООТВЕТСТВЕННО, СКОЛЬКО РАЗ ПЛАТИТЬ ПОШЛИНУ? СПАСИБО Время когда перезвонить: 11:00 — 13:00

    Источник: http://www.GilKod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Dogovor-meny-kvartir.html

    Договор мены квартиры с доплатой

    Поэтому здесь вопрос уплаты налога (он составляет 13%) возникает при тех же обстоятельствах, как и при продаже квартиры или дома.

    А именно, если владелец являлся собственником данного объекта менее трёх лет. Поэтому если варианты обмена устраивают обе стороны, лучше выбрать договор мены.

    Он более надёжен, сделка происходит одна в отличие от соглашения купли-продажи, и забирает меньше времени, так как при заключении последнего, необходимо будет произвести сначала процедуру продажи своего жилья, а после покупки нового. Зачем усложнять этот процесс, если можно всё решить одной сделкой? Склоняйтесь к более лёгкому варианту.

    Договор мены квартир

    ВажноТакое случается, обычно, в некоторых случаях родственных обменов.Заключается между собственниками помещения. Осуществляется по тем же правилам, что и договор купли-продажи.

    Если помещения не признаются равноценными, то данный договор предполагает денежную компенсацию. Расходы по регистрации договора несет инициатор сделки или обе стороны в равных долях.

    • Через договор купли-продажи.

    Поэтому такая схема называется также альтернативной сделкой.

    Договор мены квартир с доплатой

    МЕНА: РИСКИ ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЬЯ.

    НА ЧТО НУЖНО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ В соответствии с нормой статьи 715 Гражданского кодекса Украины по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар (квартиру) в обмен на другой товар (другую квартиру). Т.е.

    для того, чтобы совершить обмен одной квартиры на другую с последующим возникновением прав собственности на эти квартиры, необходимо, чтобы изначально обмениваемые квартиры находились в частной собственности.

    Но в практике обмена жилыми помещениями существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью, а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и жилищно-эксплуатационной конторой. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер.

    Договор мены квартиры

    Обмен/мена на другое имущество Предусматривает получение вместо одного жилья исключительно другое жилье Возможно проведение мены жилья на другое имущество, которое находится на правах собственности 7.

    Заключение иных договоров Обмен является предпосылкой для заключения договоров найма жилья каждой из сторон Не являются необходимым какие-либо дополнительные договоры 8.


    Требования сохранения жилищных условий Не допускается ухудшение жилищных условий касательно размеров жилой площади Законодательством не предусмотрено Таким образом, если принято решение провести замену одной квартиры на другую, то прежде всего необходимо выяснить, к какой категории квартир относится та, которую вы предполагаете получить взамен.

    Обмен квартиры с доплатой. что можно получить и сколько нужно доплатить?

    Нотариальное заверение производится по желанию сторон. : что вносится в договор? Стороны указывают индивидуальные характеристики обмениваемых квартир, вещей, сумму доплаты, порядок ее внесения, сроки переселения, иные важные для сторон детали.

    Существенные условия:

    • предмет: какая именно конкретно квартира (с указанием адреса, технических характеристик) меняется на другую (также с указанием индивидуальных характеристик) или на вещи (с индивидуализацией);
    • размер доплаты.

    Без указания этих условий соглашение считается незаключенным.

    Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой

    Сегодня в подборках объявлений преобладают предложения о купле-продаже жилья. Однако предложения заключить договор мены тоже встречаются.

    Что такое договор мены с доплатой разницы стоимости жилья? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.

    ВниманиеЭтот договор подписывается сторонами добровольно, в здравом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре нам известны и понятны 8. Стороны подтверждают, что квартиры находятся в техническом состоянии, пригодном для нормального их использования.

    Каждая из квартир визуально осмотрена сторонами до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию квартиры по назначению, на момент осмотра обнаружено не было.

    Стороны обязуются нести обязанности по содержанию квартир (оплате всех необходимых платежей), а также отвечать за указанное состояние квартир до момента их фактического освобождения.

    В случае наличия недостатков квартир или задолженности по коммунальным и другим платежам стороны обязуются выписать их в отдельный согласованный ими документ, который является обязательным для исполнения.

    9. ст. ст.

    Источник: http://ls-net.ru/dogovor-meny-kvartiry-s-doplatoj/

    Договор мены квартиры с доплатой

    Мена обходится дешевле, а заключение сделки проще: меньше контрагентов, передача прав оформляется одним договором вместо двух, которые заключаются при продаже и последующей покупке.

    Такой вид передачи права собственности оптимален при обмене квартирами между родственниками — например, когда родители передают детям квартиру большей площади, в сами переезжают в меньшую. Тем не менее, практика мены в Украине не развилась.

    Связано это с тем, что поиск подходящего объекта крайне затруднителен: найти квартиру, соответствующую пожеланиям, непросто даже при покупке. А так, чтобы ее владелец согласился на мену, — почти нереально. И все же, договора мены могут обрести вторую жизнь.

    Если цены на квартиры в Киеве в ближайшее время не снизятся в соответствии с девальвацией гривны, мена может стать последним шансом на компромисс между покупателем и продавцом.

    Когда сторона договора находится в браке, а квартира, иные предметы соглашения по закону являются общей собственностью супругов (приобретены одним из них в браке на возмездной основе) на заключение договора необходимо согласие другого супруга, заверенное нотариально. Заключение договора осуществляется в следующей последовательности: Стороны осматривают обмениваемые квартиры, вещи, убеждаются в их пригодности к использованию.

    Стороны с помощью юриста составляют текст договора. Стороны регистрируют договор в Росреестре. Стороны вносят/принимают доплату и переезжают. Каждая из сторон регистрирует в Росреестре свое право собственности на приобретенное по договору жилье.

    Если сторона не делает действий по перерегистрации права собственности, оговоренных зарегистрированным договором мены, пострадавшая сторона вправе требовать перерегистрации через суд.

    Договор мены квартир с доплатой

    Важно

    Именно с этого момента каждая сторона должна надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору.

    Договор мены является оплатным исходя из того, что каждая из сторон договора мены является продавцом того жилья, которое он передает в обмен, и покупателем того жилья, которое получает взамен.

    Как уже отмечалось, договором мены может быть установлена доплата за жилье большей стоимости, которое обменивается на жилье меньшей стоимости, но при этом нельзя в этом случае говорить о том, что заключается договор купли-продажи. Важно лишь то, чтобы обязательства сторон в договоре мены не были заменены денежными обязательствами на весь размер стоимости жилья.
    Поскольку в этом случае, по сути, речь пойдет уже о договоре купле – продаже, при заключении которого необходимо оплачивать как госпошлину (услуги нотариуса), так и сбор на обязательное государственное пенсионное страхование.

    Договор мены квартиры

    ” ”

    Внимание

    Года Подписи ФИО_2. ФИО_3 Город Киев, года.

    Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи ФИО_2, ФИО_3, которые сделаны в моем присутствии. Личность гр. гр.

    ФИО_2, ФИО_3, которые подписали документ, установлена.Зарегистрировано в реестре под № З – .Получена оплата – 2 гривны.

    Обмен квартиры с доплатой. что можно получить и сколько нужно доплатить?

    Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

    • Через договор мены. Изначально вы должны найти человека, которому понравится ваша квартира, при условии, что вам нравится его.

    По договору мены в Москве осуществляется менее 5% обменов квартир. Вы будете редким счастливчиком, если сможете найти собственника идеальной квартиры, который мечтает при этом жить в вашей.

    Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой

    Когда одна сторона получает жилье в собственность по договору мены, она, в свою очередь, должна выполнить определенные обязательства в пользу другой стороны. Поэтому договор мены является двухсторонним.

    Право собственности на обмениваемое жилье переходит к сторона одновременно после выполнения обязательств касательно передачи жилья обеими сторонами, если иное не установлено договором.

    После заключения договора мены жилья такой договор подлежит обязательной регистрации в Бюро технической инвентаризации, т. е. стороны в силу статьи 182

    Гражданского кодекса Украины должны зарегистрировать право собственности на жилье. В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» № 1952 – IV от 01.07.2004 г.

    Если есть необходимость получить большие площади при размене и сохранить или повысить уровень района – без доплаты обойтись не удастся. Размер доплаты в этом случае предсказать сложно, так как усложняются условия обмена.

    Например, если вы размениваете трехкомнатную «хрущевку», приготовьтесь к значительной доплате. Относительная разница в цене крупных квартир будет больше разницы в цене маленьких.

    Другими словами, продадите трехкомнатную «хрущевку» вы дешево, а купите «однушку» – дорого, потому что однокомнатные квартиры не имеют такой значительной разницы в различных ценовых категориях и всегда дороги из-за высокой востребованности. Все это нужно учитывать при расчете своих возможностей.

    Обмен одной большой квартиры на две меньшие потребует формирования и осуществления трех договоров купли-продажи: продажи большой квартиры и покупки двух меньших.

    Источник: http://leks74.ru/dogovor-meny-kvartiry-s-doplatoj/

    Правила обмена квартиры с доплатой

    Налоги с договора мены квартиры: нужно ли платить НДФЛ при обмене недвижимости в России?

    недвижимостью в последние годы стал достаточно распространенной сделкой . Даже риелторы отмечают, насколько возросло количество подобных способов осуществить переезд.

    Конечно, в квартиры на квартиру прослеживается ряд плюсов – граждане просто находят интересующий вариант и в одночасье избавляются от своей жилой площади и приобретают новую .

    Прямой обмен квартир с доплатой: мошенники и защита

    Сотрудники правоохранительных органов утверждают, что ежегодно несколько сотен москвичей, желающих обменять квартиры.

    становятся жертвами мошенников. Они не только теряют деньги, но и лишаются жилья. Ознакомившись в интернете с информацией о порядке обмена, он решил, что сможет самостоятельно совершить сделку, сэкономив на услугах риелтора и адвоката.

    Подобрав нужный вариант, в 2011 году он заключил договор с гражданкой Людмилой Тормасовой, которая была так «любезна», что взяла на себя все хлопоты по регистрации договора в Росреестре: мол, есть там знакомые, которые все сделают быстро и почти задаром.

    Условия существования рынка недвижимости адаптируются в расчёте на приобретателя жилья без финансовых вложений.

    При наличии определившегося кризиса, жилищный обмен становится потенциально целесообразной формой решения вопроса. Юридически корректным станет определение «обмен квартир» в контексте применения к муниципальному жилью.

    Это правоустанавливающий прецедент в отношении гражданских действий, связанных с переездом на постоянное место жительства лиц, осуществивших между собой мену жилыми помещениями.

    Как обменять квартиру на дом?

    Что такое договор мены?

    Договор мены по своей сути представляет собой два объединенных договора купли-продажи, в которых продавец одного обмениваемого объекта одновременно выступает покупателем другого обмениваемого объекта.

    Договор мены (обмена) на дом (на другую квартиру) в наше время уже не такое распространенное явление, как раньше, однако в некоторых ситуациях договор мены является более целесообразным, нежели, к примеру, договор купли продажи или дарения.

    Оформление договора мены обойдется дешевле, чем оформление двух договоров купли-продажи.

    Как обменять квартиру правильно

    Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения (изменения) жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот.

    В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru рассматриваются различные способы квартирного обмена, а также предоставлен список документов, которые необходимо подготовить для предстоящей операции.

    Как правильно проводить обмен квартир

    Нет уверенности в сто процентов во вторичном жилье, как основной недостаток. Для полной безопасности и длительности обмена следует заключать договора, на каждый обмен должен быть отдельный договор.

    В случае прямого обмена недостатком является полное отсутствие выбора. Объясняется это тем, что база обмена небольшая и не так известна, как продажа квартиры. Для эффективного результата риелторы всех людей, кто продает квартиры, обзванивают и предлагают любые варианты для обмена.

    Как быстро и выгодно произвести обмен квартиры

    Сегодня существует несколько вариантов квартирного обмена.

    Если необходимо совершить сделку с двумя аналогичными квартирами, то речь идет о равноценном обмене.

    Сегодня существует несколько вариантов квартирного обмена. Если необходимо совершить сделку с двумя аналогичными квартирами, то речь идет о равноценном. Никакой доплаты при этом не предполагается, ведь обе стороны, участвующие в сделке, находятся в равных положениях.

    Аналитика и публикации

    В соответствии с нормой статьи 715 Гражданского кодекса Украины по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар (квартиру) в обмен на другой товар (другую квартиру). Т.е.

    для того, чтобы совершить обмен одной квартиры на другую с последующим возникновением прав собственности на эти квартиры, необходимо, чтобы изначально обмениваемые квартиры находились в частной собственности.

    Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой

    Подобное соглашение заключается только в отношении квартиры, имеющейся в собственности .

    При обмене не приватизированного жилья, когда речь идет об правами заключения договора найма, сделка регулируется иными правовыми нормами.

    Нормы, регулирующие отношения мены, содержатся в главе 31-й ГК РФ. Согласно статье 567-й ГК РФ, к этому соглашению применяются правила главы 30-й, которые не противоречат главе 31-й и сути действия мены.

    Источник: http://vigor24.ru/pravila-obmena-kvartiry-s-doplatoj-48275/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть