8(800)350-83-64

Виды реорганизации товарищества собственников жилья: объединение, выделение и другие формы(2018г)

Содержание

Реорганизация, ликвидация и объединение собственников жилья в 2017 году: условия реорганизации в форме выделения, пошаговая инструкция проведения процедуры объединения ТСЖ, образец протокола ликвидации | Жилищный консультант в 2017 году

Виды реорганизации товарищества собственников жилья: объединение, выделение и другие формы 445

статьи:

ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – организационная структура владельцев соседствующих жилых помещений, осуществляющая функции управления подотчетной недвижимостью. Согласно законодательству России, объединение не может быть образовано с целью получения денежной прибыли. Исключением является сдача недвижимости для найма.

Цель создания товарищества:

  • Управление и эксплуатация территорий жилищного фонда.
  • Строительство дополнительных объектов.
  • Организация работ по ремонту систем коммуникаций.
  • Решение общих вопросов участников ТСЖ.

Основные функции некоммерческой общности регламентированы Жилищным кодексом России (ЖК РФ) 13 и 14 главами. Дополнительные обязанности устанавливаются уставом объединения.

Руководящий состав ТСЖ подготавливает ежемесячный и ежеквартальный отчеты о финансовой деятельности объединения.

Они занимаются заключением и расторжением договоров с потенциальными участниками, а также принимают непосредственное участие в разрешении конфликтных ситуаций, возникающих между владельцами подотчетной недвижимости и государственными или коммерческими структурами.

Членами ТСЖ являются собственники недвижимости, подавшие письменное заявление в руководящий орган с прошением о вступлении.

В результате подачи образца заявления в управляющую компанию с просителем составляется договор, предусматривающий возможность полноценного членства. Документ включает в себя полный перечень прав и обязанностей члена общности, а также меру ответственности за их нарушение.

Реорганизация ТСЖ

Реорганизация ТСЖ регулируется ст. 140 ЖК РФ. Порядок и основания для изменения структуры организации осуществляется согласно Гражданскому кодексу России (ГК РФ) ст. 57.

Согласно законодательному нормативу реорганизация может быть осуществлена в форме:

  • Выделения.
  • Присоединения.
  • Разделения.
  • Преобразования.
  • Слияния.

Реорганизация ТСЖ в форме выделения подразумевает под собой образование новой организационной структуры – некоммерческой организации, путем ее выхода из состава изначальной общности.

Выделение подразумевает за собой разделение сферы влияния, прав и обязанностей между вновь образуемыми коммунальными объектами.

При этом родительское товарищество продолжает деятельность с изначальным юридическим реквизитом.

Реорганизация товарищества между двумя и более многоэтажными жилыми строениями осуществляется в соответствии ст. 136 п.

1 на основании проведения общего собрания жильцов каждого дома.

При этом ание признается недействительным, если количество участников составляет менее половины численности всех жителей указанного жилого здания.

Ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ регламентирована разделом 6 гл. 14 ст.

141 ЖК РФ и подразумевает под собой прекращение прав и обязанностей товарищества без передачи их в правопреемство сторонней организации.

Исключение действует на материальные и денежные средства, находящиеся в ведении собственников жилья.

Прекращение деятельности ТСЖ осуществляется при следующих основаниях:

  • Принятие протокола ликвидации ТСЖ на общем собрании участников некоммерческой организации.
  • Окончание срока деятельности товарищества.
  • Постановление судебного органа о ликвидации ТСЖ.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ при проведении общего собрания:

  1. На первоначальной стадии необходимо уведомление жителей дома о проведении сбора. Затем принятие общего решения с составлением учредительного документа о ликвидации товарищества.
  2. Назначение ликвидационной комиссии. Ее членами могут быть участники либо управляющий орган компании.
  3. Уведомление органов налоговой инспекции о предстоящей ликвидации.
  4. Посещение регионального отдела РосРеестра для подачи заявления о прекращении деятельности указанной ТСЖ. На основании заявления будет удалена запись из базы ЕГРЮЛ – информационный перечень действующих юридических лиц РФ.
  5. Размещение информации в регулярных печатных изданиях о прекращении деятельности.
  6. Образование денежного баланса для производства ликвидации общности. Распределение имущества между кредиторами. При этом необходимо составить перечень с описью переданных средств и имущества для уведомления в налоговый комитет министерства финансов.

Судебный порядок ликвидации ТСЖ предполагает, что срок принятия решения считается основным моментом для прекращения прав и обязанностей указанной общности.

Если иск был направлен от государственного органа, ликвидационная комиссия назначается соответствующим решением.

Если исковое заявление поступило от собственников жилья, право распределения оставшихся от ликвидации средств передается в их ведение.

Объединение ТСЖ

Объединение ТСЖ регулируется гл. 14 ст. 142 Жилищного Кодекса России.

Основная цель такой реорганизации – представление и защита интересов участников слияния.

При этом юридическая структура может быть изменена путем создания новой некоммерческой организации либо образования ассоциации или союза соседствующих ТСЖ.

При положительном результате ания производится общая встреча активных участников ания от каждой организации для образования многодомовой ТСЖ. Если ликвидация отдельных некоммерческих коммунальных хозяйств невозможна, создается ассоциация или союз.

Управление ТСЖ после объединения будет происходить в соответствии нормативов ФЗ №7 «О некоммерческих организациях» от 12.01.96 г.

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/reorganizaciya-likvidaciya-i-obedinenie-sobstvennikov-zhilya/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Реорганизация тсж или передача дома в управление?

«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2007, N 12

РЕОРГАНИЗАЦИЯ ТСЖ ИЛИ ПЕРЕДАЧА ДОМА В УПРАВЛЕНИЕ?

Создание одного ТСЖ для управления несколькими домами — ситуация, особенно характерная для новостроек.

По истечении некоторого времени отдельные жильцы могут разочароваться в руководстве ТСЖ и выбрать для себя более приемлемый вариант — создать новое ТСЖ для управления своим домом.

Правомерно ли в этой ситуации говорить о реорганизации ТСЖ в форме выделения? Может быть, правильнее иметь в виду только передачу дома в управление? Как квалификация возникающих отношений может повлиять на порядок передачи прав и обязанностей ТСЖ вновь созданному товариществу (особенно в части дебиторской и кредиторской задолженностей), а также имущества ТСЖ — например компьютеров, хозяйственного инвентаря? Именно эти вопросы мы задали эксперту Нижегородской ассоциации ТСЖ.

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из указанного определения, содержащегося в п. 1 ст. 135 ЖК РФ, а также из п. 1 ст. 136 ЖК РФ следует, что собственники помещений в одном многоквартирном доме объединяются в одно ТСЖ. В одном многоквартирном доме не может быть создано два и более ТСЖ. Однако собственники помещений нескольких многоквартирных домов могут объединиться и создать одно ТСЖ. В соответствии с п. 2 ст. 136 ЖК РФ в этом случае многоквартирные дома должны находиться на общем земельном участке либо на нескольких соседних (граничащих) земельных участках, а также иметь общие сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры.

Несколько многоквартирных домов могут образовывать одно ТСЖ как при создании товарищества, так и при реорганизации нескольких ТСЖ путем слияния в одно товарищество.

Собственниками помещений может быть создано также объединение товариществ собственников жилья. В силу ст.

142 ЖК РФ такое объединение предполагает, что два и более товарищества объединяют свои усилия для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

При этом объединившиеся ТСЖ остаются самостоятельными юридическими лицами, осуществляющими свои собственные права и обязанности в соответствии с законодательством.

Объединение товариществ собственников жилья предполагает лишь содействие товариществ друг другу при управлении многоквартирными домами, но не переход от одного к другому его непосредственных прав и обязанностей.

В отличие от такого объединения, реорганизация ТСЖ предполагает переход прав и обязанностей от одного ТСЖ другому. ТСЖ является юридическим лицом, поэтому все правила о реорганизации юридических лиц распространяются и на ТСЖ. В соответствии с п. 1 ст. 140 ЖК РФ реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. В силу п. 1 ст. 57 ГК РФ ТСЖ может быть реорганизовано путем:

1) слияния двух и более ТСЖ в одно;

2) присоединения одного или нескольких товариществ к другому ТСЖ;

3) разделения одного товарищества на два и более ТСЖ;

4) выделения из ТСЖ одного или более товариществ;

5) преобразования ТСЖ в другую организационно-правовую форму.

При реорганизации ТСЖ необходимо учитывать особенности, предусмотренные жилищным законодательством.

Так, реорганизация в форме слияния и присоединения возможна, если многоквартирные дома, в которых созданы ТСЖ, находятся в непосредственной близости друг к другу (п. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Разделение и выделение допустимы в том случае, если одно ТСЖ объединяет два и более многоквартирных дома.

Напротив, данные виды реорганизации невозможны в одном доме, так как жилищное законодательство запрещает создание двух и более ТСЖ собственниками помещений в одном многоквартирном доме. Согласно п. 2 ст. 140 ЖК РФ ТСЖ может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Общие правила о реорганизации ТСЖ позволяют прийти к выводу, что в ситуации, когда из товарищества, управляющего несколькими многоквартирными домами, выходят собственники помещений одного из домов с целью создания нового, отдельного ТСЖ, правомерно говорить именно о реорганизации ТСЖ в форме выделения. Если же квалифицировать это как передачу дома в управление, представляется, что такая передача без реорганизации ТСЖ в установленном законом порядке невозможна. Товарищество — это одна из форм управления многоквартирным домом наряду с непосредственным управлением собственниками помещений в доме и управлением управляющей организацией (п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Основная цель создания ТСЖ — именно управление многоквартирным домом. По смыслу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом — это деятельность, направленная на обеспечение:

— благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

— надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

— решения вопросов пользования данным имуществом;

— предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Для достижения указанных целей ТСЖ вправе привлекать иные организации, в частности осуществляющие содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Также ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями в целях предоставления коммунальных услуг гражданам.

Однако, несмотря на передачу части функций другим организациям, ТСЖ остается организацией, управляющей многоквартирным домом.

Именно такой организацией ТСЖ является в первую очередь для собственников помещений в многоквартирном доме, где оно создано. Перед этими собственниками ТСЖ несет ответственность за все свои действия по управлению многоквартирным домом.

Представляется, что передача дома в управление есть передача всех функций по управлению многоквартирным домом.

ТСЖ, передавая дом в управление другому товариществу, снимает с себя ответственность за управление многоквартирным домом перед собственниками помещений в нем.

По мнению автора, передача дома в управление всегда должна сопровождаться реорганизацией ТСЖ в форме выделения.

В противном случае это будет не передача дома в управление, а лишь передача некоторых функций по управлению многоквартирным домом. При этом функции могут быть переданы по договору какой-либо подрядной или обслуживающей организации, но не другому ТСЖ, так как товарищество призвано осуществлять комплекс всех действий по управлению домом.

Итак, в случае если собственники помещений одного из многоквартирных домов, где создано одно ТСЖ, изъявили желание выйти из него с целью создания нового, отдельного ТСЖ, правомерно говорить о реорганизации товарищества в форме выделения, при которой одно ТСЖ передает дом в управление другому товариществу и снимает с себя ответственность за управление домом.

Выделение осуществляется в соответствии с нормами гражданского законодательства по правилам, предусмотренным для юридических лиц, с учетом особенностей, установленных в жилищном законодательстве.

Решение о реорганизации товарищества в форме выделения может быть принято только общим собранием членов ТСЖ (пп. 2 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Решение о реорганизации принимается не менее чем двумя третями от общего числа членов товарищества (п. 4 ст. 146 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать следующее. Решение собственников помещений в многоквартирном доме о выходе из состава ТСЖ и создании нового, отдельного товарищества — это реализация права на выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст.

44 ЖК РФ выбор способа управления относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время по решению общего собрания собственников.

Таким образом, если собственники помещений одного дома приняли решение выйти из состава ТСЖ, объединяющего несколько жилых домов, и создать отдельное товарищество, согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

На это обстоятельство указывает Президиум ВС РФ в Постановлении от 30.05.2007 (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г.).

В указанном Обзоре Верховный Суд РФ акцентирует внимание на том, что изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома.

Таким образом, в данной ситуации действие общих положений гражданского законодательства относительно реорганизации юридического лица по решению его учредителей (ст.

57 ГК РФ) ограничивается нормами жилищного законодательства, в соответствии с которыми только собственники многоквартирного дома вправе избрать или изменить способ управления своим домом (п. п. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре, следует, что проведение общего собрания по вопросу реорганизации ТСЖ не требуется. Достаточно волеизъявления жителей дома, намеревающихся создать отдельное ТСЖ.

Однако проведение общего собрания членов ТСЖ необходимо для решения иных вопросов, связанных с реорганизацией. Так, при выделении из ТСЖ одного или нескольких товариществ к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного товарищества в соответствии с разделительным балансом (п.

4 ст. 58 ГК РФ). Разделительный баланс утверждается общим собранием членов ТСЖ, в нем должно быть предусмотрено, какое имущество переходит к вновь созданному ТСЖ, какое остается у реорганизованного товарищества. Вновь созданное ТСЖ отвечает перед жителями дома, в котором это товарищество создано.

Относительно обязательств ТСЖ, вытекающих из договоров с ресурсоснабжающими организациями, варианты могут быть различными.

Так, прежнее ТСЖ может в течение какого-либо времени (например, до истечения срока действия договора ресурсоснабжения) продолжать обслуживать все дома на условиях, предусмотренных в соглашении между ним и вновь созданным товариществом.

Еще один возможный вариант — заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями вновь созданным ТСЖ сразу же после реорганизации.

Представляется, что наиболее предпочтительным для ТСЖ будет самостоятельное заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, так как в этом случае товариществу не нужно оплачивать услуги другого ТСЖ по заключению договоров.

Исходя из анализа действующих норм, в случае когда собственники одного дома желают перейти в отдельное ТСЖ, алгоритм их действий должен быть следующим.

Во-первых, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме необходимо принять решение о создании ТСЖ большинством . Данным собранием также должны быть утверждены устав создаваемого ТСЖ, органы управления и так далее.

Во-вторых, с принятым решением необходимо обратиться в прежнее ТСЖ с целью проведения общего собрания по вопросам, связанным с реорганизацией, в частности для утверждения разделительного баланса.

В-третьих, необходимо обратиться за государственной регистрацией реорганизации в форме выделения. В ст. 14 Федерального закона от 08.08.

2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» содержится перечень документов, представляемых при регистрации юридического лица, образованного в результате реорганизации. Применительно к созданию ТСЖ путем выделения это следующие документы:

Источник: http://www.podelise.ru/docs/69681/index-8331.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

1.2 Реорганизация и ликвидация ТСЖ

1.2 Реорганизация и ликвидация ТСЖ

Реорганизация ТСЖ — это прекращение или иное изменение правового положения ТСЖ, влекущее отношения правопреемства юридических лиц.

Она осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, и может быть произведена в форме слияния (два и более юридических лица превращаются в одно), присоединения (одно или несколько лиц присоединяются к другому), разделения (юридическое лицо делится на два или более юридических лиц), выделения (из состава юридического лица выделяются одно или несколько юридических лиц, при этом первое юридическое лицо продолжает существовать) и преобразования (юридическое лицо одного вида — ТСЖ трансформируется в юридическое лицо другого вида — жилищный или жилищно-строительный кооператив).

Реорганизация ТСЖ включает в себя следующие этапы:

1) принятие решение о реорганизации общим собранием членов ТСЖ;

2) уведомление в письменном форме кредиторов о реорганизации ТСЖ в соответствии со статьей 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом кредитор вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому является ТСЖ, и возмещения убытков.

Если разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника реорганизованного ТСЖ, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного ТСЖ перед его кредиторами;

3) заключение договора о слиянии (при реорганизации в форме слияния), а также составление передаточного акта или разделительного баланса, который должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Он утверждается общим собранием членов ТСЖ;

4) государственная регистрация юридического лица, создаваемого путем реорганизации, изменений в учредительные документы других юридических лиц, а также внесение в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица.

При государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации (преобразования, слияния, разделения, выделения), в регистрирующий орган представляются следующие документы:

— подписанное заявителем заявление о государственной регистрации каждого вновь возникающего юридического лица, создаваемого путем реорганизации, по форме № Р12001, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.

2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей»;

— учредительные документы каждого вновь возникающего юридического лица, создаваемого путем реорганизации (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— решение о реорганизации юридического лица, принимаемое общим собранием членов ТСЖ;

— договор о слиянии (при реорганизации в форме слияния);

— передаточный акт или разделительный баланс;

— документ об уплате государственной пошлины.

При реорганизации ТСЖ в форме присоединения к нему другого юридического лица в регистрирующий орган по месту нахождения ТСЖ представляются:

— подписанное заявителем заявление о внесении записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица по форме № Р16003, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.

06.

2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей»;

— решение о реорганизации юридического лица, принимаемое общим собранием членов ТСЖ;

— договор о присоединении и передаточный акт.

При реорганизации в форме присоединения или выделения в учредительные документы юридического лица, к которому присоединяется реорганизуемое юридическое лицо или из которого выделяется вновь возникающее юридическое лицо, вносятся необходимые изменения. Для их государственной регистрации в регистрирующий орган представляются:

— подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме № Р13001, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.

2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей»;

— решение о внесении изменений в учредительные документы юридического лица;

— изменения, вносимые в учредительные документы юридического лица;

— документ об уплате государственной пошлины.

Для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о внесении изменений в государственный реестр по форме № Р14001, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.

2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей».

Государственная регистрация осуществляется регистрирующими органами по месту нахождения реорганизуемых юридических лиц в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов.

ТСЖ считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица.

Ликвидация ТСЖ — это прекращение ТСЖ без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Она осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (в том числе статьями 61 — 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой VII Федерального закона от 08.08.

2001 года № 129_ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Ликвидация ТСЖ включает в себя следующие этапы:

1) принятие решение о ликвидации. ТСЖ может быть ликвидировано:

— по решению общего собрания членов ТСЖ;

— по решению суда на основании требования органа государственной власти в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

ТСЖ ликвидируется также в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127_ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вследствие признания его несостоятельным (банкротом);

2) формирование ликвидационной комиссии (назначение ликвидатора).

Общее собрание членов ТСЖ назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора), устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами и направляют в регистрирующий орган уведомление о формировании ликвидационной комиссии юридического лица, назначении ликвидатора по форме № Р15002, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.

2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей». С момента назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора) к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого ТСЖ выступает в суде;

3) публикация сообщения о ликвидации и составление промежуточного ликвидационного баланса.

Ликвидационная комиссия в целях выявления кредиторов, а также уведомления их о принятом решении о ликвидации юридического лица в соответствии со статьей 63 Гражданского кодекса Российской Федерации помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами.;

4) осуществление расчетов с кредиторами и составление ликвидационного баланса.

Согласно пункту 4 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого ТСЖ производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса. Расчеты с кредиторами пятой очереди производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации при ликвидации юридического лица требования его кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

— в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей;

— во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору, в том числе по контракту, и по выплате вознаграждений по авторским договорам;

— в третью очередь удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица;

— в четвертую очередь погашается задолженность по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;

— в пятую очередь производятся расчеты с другими кредиторами в соответствии с законом.

В случае, если при осуществлении расчетов с кредиторами имеющиеся у ликвидируемого ТСЖ денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества ТСЖ с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений, а также производит выплату денежных сумм кредиторам ликвидируемого ТСЖ.

После расчета с кредиторами ТСЖ и проведения инвентаризации оставшегося имущества ликвидационной комиссией составляется в простой письменной форме ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов ТСЖ. В ликвидационном балансе должны быть отражены сведения о составе оставшегося после удовлетворения требований кредиторов имущества;

5) государственная регистрация юридического лица в связи с ликвидацией.

Для государственной регистрации в связи с ликвидацией юридического лица в регистрирующий орган не ранее чем через два месяца с момента помещения в органах печати ликвидационной комиссией (ликвидатором) публикации о ликвидации юридического лица представляются следующие документы:

— подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме № Р16001, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.

2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей»;

— ликвидационный баланс;

— документ об уплате государственной пошлины.

Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а ТСЖ — прекратившим свою деятельность, после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Источник: http://pravo.bobrodobro.ru/123199

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Реорганизация тсж в форме разделения

Реорганизация тсж в форме разделенияПринятие такого решения является вариантом исполнения обязанности собственников помещений по выбору одного из установленных способов управления МКД (ст.161 ЖК).

Единственным учредительным документом ТСЖ является устав, принимаемый на ОССП также большинством от общего числа собственников помещений (а не только присутствующих на ОССП!) (ч.2 ст.135 ЖК); т.е. действует аналогичный принцип ания.

Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством членов товарищества от числа членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством от общего числа собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

Протокол заседания членов товарищества собственников жилья о реорганизации товарищества в форме разделения

— в срок не позднее трех дней с момента принятия решения о реорганизации ТСЖ письменно уведомляет о реорганизации в форме разделения регистрирующий орган и налоговые органы по месту постановки на учет;

— ТСЖ после внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о начале процедуры реорганизации дважды с периодичностью один раз в месяц помещает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридических лиц, уведомление о своей реорганизации;

— ТСЖ в течение _____ рабочих дней после даты направления уведомления о начале процедуры реорганизации в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в письменной форме уведомляет известных ему кредиторов о начале реорганизации;

— в случае, если в течение _____ дней с даты направления ТСЖ кредитору уведомления о реорганизации в форме разделения кредитор путем письменного уведомления потребовал от уведомившего его ТСЖ прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков, ТСЖ должно составить реестр кредиторов, в котором отражаются наименование кредитора, сумма требований, сроки исполнения предъявляемых требований.

После составления реестра кредиторов ТСЖ самостоятельно определяет порядок и процедуру проведения расчетов со своими кредиторами.

Виды реорганизации товарищества собственников жилья: объединение, выделение и другие формы

Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ. в частности в многоквартирном доме.

а также о том, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ. Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками об обслуживании вы можете скачать также у нас.

Когда становится понятно, что избежать кардинальных перемен невозможно. учредители или лица на то уполномоченные (в данном случае участники) на общем собрании принимают соответствующее решение (ст.

57 ГК РФ ).

  1. Собственники принимают решение на общем собрании (не менее двух третей ).
  2. Собственники получают уведомления о начале реорганизации (Форма №Р12003).
  3. Регистрация нового юридического лица происходит в местном представительстве налоговой инспекции.
  4. Уплачивается госпошлина.
  5. Права и обязанности прежней компании переходят к появившейся.
  6. В ЕГРЮЛ вносятся соответствующие изменения.

Передаточный акт по сути содержит всю информацию, что передается, с каким «багажом» и кому, на каких условиях.

Кроме того, обязательно указываются данные об активах и пассивах, а также задолженностях (если таковые есть).

Во что бы собственники не планировали превратить управляющий орган — это должно быть выполнено в соответствии с требованиями законодательства и с учетом интересов жильцов, при соблюдении соответствующей процедуры.

Тема: Как провести разделительный баланс при реорганизации в форме выделения в ТСЖ?

Судебное решение — Определение Свердловского областного суда от 13.09.2011 по делу N 33-12603/2011 (http://domovodstvo.ru/fas/b633491a8160ed7344257a0400334ec0.html ) Требование о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения о госрегистрации товарищества собственников жилья удовлетворено правомерно, так как при проведении общего собрания при подсчете были нарушены требования части 3 ст.

Источник: http://urdexp.ru/reorganizacija-tszh-v-forme-razdelenija-80754/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Реорганизация тсж в форме выделения

Устав товарищества собственников жилья, образованного в результате слияния нескольких товариществ собственников жилья

По истечении определенного времени отдельные жильцы могут разочароваться в руководстве ТСЖ и выбрать себе более приемлемый вариант — создать новое ТСЖ для того, чтобы управлять своим домом.

Соответственно с пунктом 1 статьи 135 и пунктом 1 статьи 136 ЖК РФ, ТСЖ — это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления в многоквартирном доме комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации данного комплекса, пользования, владения и в установленных законодательством границах распоряжения в многоквартирном доме общим имуществом.

Протокол заседания членов товарищества собственников жилья о реорганизации товарищества в форме выделения

— в срок не позднее трех дней с момента принятия решения о реорганизации ТСЖ письменно уведомляет о реорганизации в форме выделения регистрирующий орган и налоговые органы по месту постановки на учет;

— ТСЖ после внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о начале процедуры реорганизации дважды с периодичностью один раз в месяц помещает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридических лиц, уведомление о своей реорганизации;

— ТСЖ в течение _____ рабочих дней после даты направления уведомления о начале процедуры реорганизации в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в письменной форме уведомляет известных ему кредиторов о начале реорганизации;

— в случае, если в течение _____ дней с даты направления ТСЖ кредитору уведомления о реорганизации в форме разделения кредитор путем письменного уведомления потребовал от уведомившего его ТСЖ прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков, ТСЖ должно составить реестр кредиторов, в котором отражаются наименование кредитора, сумма требований, сроки исполнения предъявляемых требований. После составления реестра кредиторов ТСЖ самостоятельно определяет порядок и процедуру проведения расчетов со своими кредиторами.

Жилищный Консультант

Для вступления в общность необходимо подать соответствующее заявление в управляющий комитет ТСЖ. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о вступлении в ТСЖ ].

Руководящий состав ТСЖ подготавливает ежемесячный и ежеквартальный отчеты о финансовой деятельности объединения.

Они занимаются заключением и расторжением договоров с потенциальными участниками, а также принимают непосредственное участие в разрешении конфликтных ситуаций, возникающих между владельцами подотчетной недвижимости и государственными или коммерческими структурами.

Существует несколько видов реорганизации: Передаточный акт и разделительный баланс должны содер­жать положения о правопреемстве по всем обязательствам ре­организованного юридического лица в отношении всех его кре­диторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Передаточный акт и разделительный баланс утвер­ждаются учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридичес­ких лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц (ст. 59 ГК)

Часть 1 ст.

140 ЖК содержит правило о том, что реорганиза­ция ТСЖ осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Решение о реор­ганизации ТСЖ принимается общим собранием членов ТСЖ (п.

2 ч. 2 ст. 145 ЖК). Статья 57 ГК РФ предусматривает, что реорганизация юриди­ческого лица может быть осуществлена по решению его учредите­лей (участников) либо органа юридического лица, уполномочен­ного на то учредительными документами.

Особенности многодомовых ТСЖ

нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры ».

Впоследствии законодатель пересмотрел условия создания многодомовых ТСЖ, внеся изменения в приведенную статью ЖК РФ Федеральным законом от 04.06.2011 N123-ФЗ (далее – Закон 123-ФЗ).

Источник: http://slon-center.ru/reorganizacija-tszh-v-forme-vydelenija-12955/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть