8(800)350-83-64

Варианты и способы обмена частного дома или коттеджа на квартиру: равноценный и с доплатой(2018г)

Содержание

Процесс обмена частного дома на квартиру

Варианты и способы обмена частного дома или коттеджа на квартиру: равноценный и с доплатой

Квартирный вопрос всегда был и остается наиболее животрепещущей частью жизни наших соотечественников.

Некоторые люди предпочитают частное домовладение, где есть пусть небольшой, но надел земли, пригодный для сада и грядок с овощами.

Другие, особенно в городах, склоняются к тому, что жить в квартире с удобствами даже высоко над землей более предпочтительно и комфортабельно.

Еще совсем недавно произвести операции по обмену строения в частном секторе на жилье в многоэтажке было достаточно проблематично. Операции по жилью, будь то коттедж, загородный дом, квартира или ее часть являются наиболее часто встречающимися на рынке недвижимости.

На сегодняшний день — это наиболее активная часть бизнеса в сфере оборота на первичном и вторичном рынке жилья.

Современный покупатель может достаточно легко и просто приобрести такую жилую площадь, которая ему требуется, понравилась при выборе, осмотре и на которую он располагает финансовыми возможностями.

Принять решение обменять домовладение могут побудить многие причины. В подавляющем большинстве случаев это следующие ситуации:

  • Необходимость взыскания недвижимости имущества за долг. Это наиболее распространенная сегодня причина – использование услуг банка по предоставлению кредита с последующей невыплатой средств. При этой ситуации залогом является дом.
  • Смерть владельца – собственника, когда наследники не имеют возможности содержания дома. Данная ситуация возникает при солидном кредитном долге, обязательных налоговых выплат, масштабных ремонтных работах. При этом наследникам предлагают обменять или продать имущество и получить средства на приобретение квартиры.
  • При необходимости переезда на другое место проживания. Эта ситуация требует скорейшего решения по продаже имущества, зачастую владелец нанимает управляющего процессом обмена или продажи.
  • Бракоразводный процесс, когда бывшим супругам требуется срочно покинуть дом, полный воспоминаний о счастливом прошлом, перешедшем в открытый или скрытый психологический конфликт, окончившийся разводом. При такой ситуации обмен дома на две квартиры в достаточном отдалении друг от друга может стать отличным решением вопроса.
  • Нанесенный природными стихиями ущерб и вред жилищу при отсутствии средств на его восстановление. При этом обменять на квартиру коттедж или домовладение будет очень удобно с помощью риэлтерской фирмы.

Необходимо помнить, что разница в оценочной стоимости между жильем в частном секторе и квартирами в многоэтажках может составлять значительные суммы.

Виды обмена

При осуществлении обмена частного загородного дома на квартиру есть некоторые нюансы, которые необходимо знать. На сегодня в правовом поле существует два вида обменных операций в данном направлении. Гражданский Кодекс РФ в ст. 31 полностью регулирует эти моменты обменных процедур.

Определяют два типа обмена:

  1. Дом на квартиру, прошедшую приватизацию.
  2. Аналогичная процедура только с неприватизированным, находящимся в муниципальной собственности квартирным фондом.

Крайне важно помнить о том, что первый вариант намного проще, требует намного меньше времени на сбор необходимого пакета документов.

Подготовка государственной жилплощади к обмену пока остается в сфере влияния отечественной бюрократии и обмен остается наиболее редкими, проблематичными операциями на рынке.

Немаловажно предварительно урегулировать вопросы разницы в стоимости недвижимости, определенной независимой экспертизой и ее выплаты тем участником, у которого зафиксирована более низкая цена имущества.

Осуществляя обменную процедуру дома на квартиру, следует проводить ее на основании составленного юристом договора мены. Процедура крайне походит на куплю-продажу, но на основании двух равноценных договоров.

Обычно суммы оценки равными не бывают вследствие многих аспектов:

  • Жилой фонд в городской черте оцениваются по одним критериям. Это престижность района, площадь и габариты, ее эксплуатационное состояние и уровень амортизации.
  • Домовладение отличается иными принципами определения стоимости. Расстояние до города, наличие или отсутствие приличного земельного участка, беседки, бани и красивого природного ландшафта, окружающую усадьбу может в значительной степени увеличить экспертную оценку.

Дом, который отвечает всем этим требованиям можно обменять на две равноценных квартиры, в сумме равноценных домовладению. Когда обмен не равнозначный, то он требует доплаты либо с одной, либо с другой стороны.

При необходимости возможно даже поменять дом на две самостоятельные квартиры. Но в каждом из вариантов существует проблема оценки недвижимости, поиска покупателей и риэлтерской конторы, имеющей специалистов для осуществления подобных проектов.

Таким образом, наилучшим и самым надежным в сделке будет присутствие у каждой стороны опытного юриста с хорошей профессиональной репутацией.

Как оформить обмен

На сегодняшний день процедуры обмена не представляются достаточно популярными, какими они были еще несколько десятилетий назад.

В подавляющем большинстве клиенты риэлтерских фирм предпочитают два синхронных проведения договоров купли-продажи жилого помещения.

Обмен производится на основании составленного в соответствии с законодательством Договора мены.

Что движет человеком, который стремится улучшить собственные жилищные условия или сделать подарок детям в виде хорошей квартиры в удобном месте города? Естественное желание найти финансовые средства на проведение сделки и оплаты посреднических услуг. Когда требуемая сумма является неподъемной, то лучше всего предложить имеющийся загородный или городской жилой дом на квартиру. В подавляющем большинстве этим типом сделок пользуются люди определенного круга клиентов.

Из-за недостаточной правовой осведомленности наши соотечественники не имеют опыта, чтобы досконально разбираться в оформлении документов, методике проверок юридической чистоты совершаемой сделки и прочих вопросах. Поэтому в начале процесса обмена необходимо тщательно изучить образцы стандартного документа.

Оформление договора обмена

Жилищным Кодексом РФ в части ст. 21-33 предусмотрен процесс мены дома на квартиру или иную недвижимость. Обязательным является письменная форма заключения договора с обязательным нотариальным удостоверением и государственной регистрацией на основании ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года.

Не менее важно соблюсти все предварительные условия:

  • Предупреждение о возможных правах третьего лица.
  • Обременении имущества залогом или арестом.
  • Оговорить условия качества объектов сделки.

Договором также должны быть зафиксированы четкие временные границы, когда и какой срок должен быть освобожден дом и квартира, являющиеся предметом мены.

Подписание договорных обязательств помимо нотариуса лучше всего провести в присутствии независимых свидетелей, которые могут затем подтвердить моменты проведения сделки.

Обмен частного дома на квартиру с доплатой

Проведение подобного процесса требует четких оснований, какими являются протоколы оценки независимых экспертов. Желательно, чтобы для чистоты сделки экспертизу проводили разные оценщики.

При разнице в переделенной рыночной стоимости обоих имущественных объектов – дома и квартиры владелец более дешевой недвижимости обязан выплатить ее собственнику жилья с большей ценой. Это производят путем наличного расчета или перечисления безналичным способом с обязательным предоставлением оригинала подтверждающего финансового документа.

Обеим сторонам участницам обмена очень важно использовать услуги известного риэлтерского бюро с хорошей репутацией, соответствующими лицензиями, свидетельствами и разрешениями.

Относительно договорных нюансов необходимо учесть следующее.

После установления всех подробностей и недостатков, которые могут быть предметом претензионной работы, предъявления требований относительно низкого качества недвижимости, отводится срок в три года на их устранение. Но в договоре мены могут быть и другие, значительно более длительные сроки, которые также должны быть точно прописаны и зафиксированы.

Источник: http://homewin.ru/nedvizhimost/dom/obmen-na-kvartiru.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как оформить обмен частного дома на квартиру?

В современных реалиях обмен частного дома на квартиру часто оформляется посредством заключения сделки купли-продажи.

То есть заключается два договора – отдельно на продажу дома и отдельно на продажу квартиры, вместо одного документа – договора мены.

В статье будут рассмотрены все варианты обмена, доступные гражданам на законных основаниях.

Существует три возможных варианта обмена частного дома на квартиру:

  1. Прямой обмен объектов недвижимости с доплатой.
  2. Продажа дома для последующей покупки квартиры.
  3. Продажа дома и одновременная покупка квартиры.

В первом варианте оформляется договор мены. Этот способ имеет существенные преимущества:

  • сокращение расходов на регистрацию сделки в два раза, так как потребуется регистрировать в Росреестре только одну сделку вместо двух при оформлении купли-продажи;
  • отсутствие риска потерять жилье даже если сделка будет оспорена – в этом случае каждая сторона останется владельцем своего изначального имущества;
  • экономия времени на оформление и регистрацию сделки.

Однако, несмотря на столь значительные плюсы, непосредственный обмен имеет и отрицательную сторону. В случае оформления договора мены отсутствует возможность выбора.

Дело в том, что предложений об обмене в разы меньше, чем предложений о продаже.

Среди имеющихся объявлений непросто подобрать подходящее, ведь нужно чтобы недвижимость устраивала обе стороны.

Все это порождает еще один существенный минус прямого обмена – длительный поиск подходящей альтернативы. Некоторые люди ищут нужный объект для оформления мены годами.

Во втором варианте заключается две сделки. Обе они оформляются посредством договора купли-продажи. Такой способ наиболее популярен, так как в этом случае не приходится подстраиваться под ограниченное число предложений на рынке.

В третьем варианте участвует целая цепочка альтернативных сделок, поэтому без помощи риелторов тут не обходится. В подобных сделках участвует как минимум три собственника. Весь процесс очень сложный.

В рамках статьи мы более подробно остановимся на первом варианте оформления обмена дома на квартиру.

Процесс обмена недвижимости с доплатой

В целом, процедура оформления договора мены схожа с заключением купли-продажи. Но есть и отличительные особенности. Рассмотрим процесс подробнее.

Поэтапный алгоритм

Для оформления следует придерживаться следующей инструкции:

  1. Поиск подходящего варианта. Для этого можно воспользоваться местными печатными изданиями, досками объявлений в интернете, социальными сетями, информацией от друзей и знакомых или обратиться к риелтору.
  2. Согласование условий предстоящей сделки с другим собственником. На этом этапе определяется сумма доплаты.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Составление договора мены.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. По итогам прохождения регистрации в органах Росреестра участникам сделки будет выдано две выписки из ЕГРН – по одной для каждого.

Документы для сделки

Как правило для обмена дома на квартиру требуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие бумаги на объекты недвижимости – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • договор мены;
  • заявление о государственной регистрации;
  • согласие супругов на заключение сделки, если стороны находятся в браке;
  • техническая документация из БТИ на оба объекта;
  • документация на земельный участок, на котором располагается частный дом;
  • письменное согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • выписка с лицевых счетов, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование услугами ЖКХ;
  • выписка из домовой книги для квартиры и сама домовая книга для дома;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий список. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому уточнять перечень документации нужно в Росреестре.

Заключить договор мены могут только собственники недвижимого имущества. В тексте документа прописываются права и обязанности сторон, а также порядок передачи объектов и денежных средств.

Когда сделка заключается в отношении не равноценных объектов недвижимости в соглашении необходимо прописать конкретную сумму доплаты и порядок ее перечисления, а также оценочную стоимость дома и квартиры. Все остальное практически аналогично договору купли-продажи.

При наличии выраженных дефектов в недвижимости или каких-либо обременений все это должно быть указано в составляемом документе. Если ничего такого нет, требуется указание на это.

Так как одним из объектов мены является частный дом, в тексте соглашения должны быть указаны сведения о земельном участке, на котором он расположен. Требуется прописать площадь надела, а также право, на основании которого собственник дома владеет землей.

Стороны могут включать в текст любые пункты, которые посчитают важными. К примеру, можно указать сроки освобождения жилплощади, условия передачи мебели и др.

Плюсы и минусы мены

Рассмотрев вышеперечисленные варианты, все же стоит отдать преимущество оформлению договора мены.

При таком виде сделки стороны одновременно передают имущественные права, а также имеют возможность избежать налогообложения на доходы физических лиц.

Участники не рискуют оказаться в ситуации, когда одна из сторон отказывается от сделки в процессе ее оформления.

При заключении договора купли-продажи вместо мены потребуется указывать стоимость недвижимости. Без этого пункта сделка будет недействительной, так как он относится к существенным условиям. И в этом случае возникают серьезные риски.

Заключать придется два договора купли-продажи.

Если они оформляются не единовременно, второй участник может оказаться аферистом и отказаться от заключения второго соглашения.

В этом случае первый участник не только лишается жилья, но и денег за него не получает, так как вместо финансов должен был получить обменную недвижимость.

Налогообложение обмена жилья

Если кадастровая стоимость объектов недвижимости одинакова, то квартира и дом будут признаны равнозначными. В этом случае начисления налога не будет.

Когда в сделке участвует доплата, она будет признана доходом лица, получившего ее. В этом случае перечисленная сумма облагается налогом по ставке 13 %. Доплачивающая сторона при этом по-прежнему не обязана выплачивать средства в бюджет.

При возникновении вопросов и сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит обмен частного дома на квартиру. Целесообразно привлечь к процессу заключения сделки и подготовке документации профессионального юриста. Эксперты нашего сайта будут рады помочь вам в любых правовых вопросах.

Источник: http://EstateLegal.ru/nedvizhimost/prochie-sdelki/obmen-doma-na-kvartiru/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Обмен квартиры с доплатой как оформить

Прямой обмен квартир с доплатой: мошенники и защита

Но это кажущаяся простота.

Для начала, используя помощь риелтора или адвоката, следует подобрать оптимальный вариант для обмена, а затем встретиться с хозяином квартиры и осмотреть ее.

Если жилье понравилась, то пора приступать к проверке правовой чистоты и потребительских свойств недвижимости.

В первую очередь необходимо получить документы на жилище, в частности, выписку из ЕГРП и УФМС. Не помешает и справка из домоуправления.

Как подать документы на обмен квартиры

Этот документ вы должны будете подписать вместе с другим собственником, с которым и производите обмен.

в присутствии нотариуса.

Если помимо вас в квартире еще кто-то зарегистрирован, к собранному пакету документов приложите письменное согласие каждого из этих людей.

Этот документ также должен быть подписан в присутствии нотариуса и заверен его подписью.

В том случае, если в квартире зарегистрирован лица недееспособные, вы должны получить разрешение на проведение обмена в органах опеки и попечительства.

Как правильно оформить обмен квартиры с доплатой: меньшую на большую или наоборот?

Сумму доплаты определяют собственники квартир при обсуждении деталей сделки.

Во многом, она зависит от многих факторов.

К ним относят район расположения недвижимости, состояние ремонта, наличие объектов инфраструктуры поблизости, оставленная мебель, а также некоторые другие, немаловажные положения.

Если вы забыли указать в договоре такой важный нюанс, вторая сторона договора, проявив непорядочность, может настоять на том, что ранее доплата оговорена не была и откажется от выплаты вам денежной суммы.

В первую очередь, необходимо понимать, что обмен между собственниками жилья и нанимателями муниципального жилья – это два разных соглашения. Сделка между собственниками проходит по правилам купли/продажи, оформляется посредством документа, который называется «договор мены», и регламентируется статьями 567-571 ГК РФ. В результате такой сделки происходит переход права собственности на жильё от одного собственника к другому.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Однако в случае непредвиденных обстоятельств любая сделка может быть повернута вспять, и любые претензии на обратное взыскание уплаченных денег будут ограничены рамками тех цен, которые прописаны в договоре купли-продажи;

  1. сроки (чем быстрее одному нужно совершить сделку, тем больше другой может на этом выгадать в свою пользу);
  1. конкуренция (чем больше претендентов на один и тот же объект, тем выше размер доплаты продавцу).

Естественно, что двух одинаковых обменов жилья в природе не существует.

Как оформить обмен недвижимости

Обмен квартир в последние десятилетия стал крайне выгодным вариантом, который позволяет вам быстро получить внушительную сумму денежных средств, если у вас лишняя жилая площадь, либо наоборот – получить просторное жилье, заплатив при этом весьма демократичную сумму. Отдельным видом является обмен квартир на частные дома или коттеджи за городом. Все больше людей стараются сбежать из шумного и пыльного города поближе к природе, где можно каждый день наслаждаться свежим воздухом и наблюдать изумительные пейзажи.

Какие документы нужны для обмена квартиры?

Сделка может быть осуществлена между: – двумя физическими лицами; – физическим и юридическим лицом. 3. При обмене ключевым вопросом является стоимость квартиры, выставленной на обмен.

• Заявление владельца с подписями всех совершеннолетних членов семьи, в т.

ч. совладельцев и временно отсутствующих. • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру.

• Техпаспорт с планом, экспликация.

Как оформить обмен квартир

В случае если вы планируете произвести обмен вашей квартиры на идентичную квартиру, данный вариант обмена недвижимости называется равноценным.

Как правило, подобные договора мены заключаются между родственниками либо хорошими знакомыми.

В данном случае каждый участник сделки мены должен передать свое жилье второму участнику сделки, причем доплата не предусматривается, а в договоре мены будет прописана одинаковая сумма стоимости меняемых квартир.

Как обменять квартиру правильно

другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»; В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение – при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.

Источник: http://myeconomist.ru/obmen-kvartiry-s-doplatoj-kak-oformit-19287/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

3 основных способа обмена недвижимости

В былые времена смена места жительства и улучшение жилищных условий посредством обмена квартиры была распространенной практикой, человек мог исколесить полстраны, чтобы попасть в то место, где всегда мечтал жить.

Но активное движение в данном плане было доступно только до вступления в силу закона о приватизации, сегодня оно несколько сбавило темпы, и сам процесс в отношении приватизированного жилья называется меной.

Что такое обмен жилья

Мена имеет отношение к сделке купли-продажи, как к единственно утвердившемуся варианту на рынке недвижимости.

Назначение данной сделки – в удешевленный способ получение нового жилья, так как одновременно с продажей собственного жилья предусматривается приобретение нового с доплатой или нет.

При мене может происходить такая же беспрерывная смена жилья, как при классической схеме обмена, которая осталась единственным вариантом смены жилья для муниципальных квартир.

Стоить отметить, что для жильцов муниципальных квартир процесс обмена жилья более проблематичен, так как требуется согласие хозяйствующего субъекта.

Собственник же приватизированной квартиры имеет право совершить обмен любого рода исключительно в своих интересах.

При этом доступно совершать обмен:

  • Город на город;
  • Обмен с доплатой;
  • Частного дома на квартиру;
  • Расселение;
  • Прочие варианты.

В каком порядке на практике осуществляется обмен квартир и частных домов — смотрите в этом видео:

Законодательное регулирование

Правовое регулирование договора мены выполняется ГК РФ, в частности определение понятия договора и правил для проведения сделки формулируется в ст. 567 ГК РФ:

  1. О мене с доплатой и равноценном обмене указано в ст. 568 ГК РФ.
  2. Процесс перехода одновременно права собственности установлен ст. 570 ГК РФ.
  3. В случае обмена муниципальной недвижимости применяются ст. 72 – 74 ЖК РФ.

При этом если происходит обмен муниципальной недвижимости на приватизированную, весь процесс усложняется необходимость разрешения со стороны владельцев муниципального имущества, в ходе такого обмена фактическая жилая площадь может остаться закрепленной за своими собственниками происходит только переезд.

Варианты обмена

Чтобы обменять дом на квартиру с доплатой можно использовать несколько способов:

  • Прямой обмен с доплатой посредством мены;
  • Посредством сделки купли-продажи квартиры, в ходе которой происходит одновременно продажа и приобретение;
  • Одновременная продажа и приобретение посредством агентства недвижимости, при этом число участников от 3, если их больше, то существует большой риск срыва сделки.

Нюансы обмена дома на квартиру с доплатой

При этом жилье не может обмениваться, если жилплощадь:

  • Оспаривается через суд;
  • Находится под обременением. Какие существуют основные разновидности обременений на квартиру вы можете узнать тут;
  • Наложен арест;
  • Размен фиктивный;
  • Находится в аварийном доме;
  • Имеет ухудшение условий проживания.

Положительные и отрицательные стороны

Важно: основными достоинствами приобретения жилья посредством обмена с доплатой, является минимальная затратная часть, снижение рисков и затраченного времени.

Так среди прочего:

  • Совершение мены в несколько раз дешевле, нежели сделка купли-продажи, уже происходит экономия только на оплате государственной пошлины, которая в данном случае платится единожды;
  • Если же обмен равноценен, нет необходимости при длительном владении имуществом оплачивать налог на прибыль;
  • В случае срыва соглашения и признания его ничтожным, участники процесса останутся в любом случае при своих уже имеющихся площадях;
  • Также и регистрационные мероприятия в случае мены требуют меньшее количество времени.

Недостатком в случае мены можно назвать:

  • Длительные поиски необходимого варианта, это в лучшем случае, так как данный способ получения нового жилья не пользуется уже тем большим спросом на рынке недвижимости.

Пошаговая инструкция по обмену и документы

Чтобы произвести обмен жилья с доплатой и зарегистрировать сделку в Росреестре необходимо собрать и подготовить следующие бумаги:

  • Заявление о проведении регистрации;
  • Паспорта и копии всех участников сделки;
  • Согласие правоспособных членов семей, особенно это касается супруга/и;
  • Техническая документация квартиры (технический паспорт на квартиру), дома и земли прилегающей к нему (кадастровый план земельного участка);
  • Правоустанавливающие документы на обмениваемые объекты и землю, а также документы, на основании которых их получили в собственность;
  • Согласие от попечительского комитета при наличии малолетних детей, интересы которых затронуты;
  • Справка из налоговой об отсутствии долгов по платежам;
  • Справка с единого информационно-расчетного центра об отсутствии долгов по коммуналке;
  • Выписка из домовой книги;
  • Оценка объектов, подлежащих обмену;
  • Оригиналы договоров мены;
  • Квитанции об уплате государственной пошлины;
  • При наличии залога, необходимо согласие залогодержателя на обмен;
  • Передаточный акт;
  • При наличии доплаты расписка о получении средств.

Образец договора мены частными домами и земельными участками.

Как следует действовать при обмене

Весь процесс обмена дома на квартиру с доплатой и наоборот схож с этапами купли-продажи и выполнить их доступно аналогично в два способа:

  • Самостоятельно;
  • При помощи агентства за отдельную плату.

Действовать следует так:

  • Поместить объявление о мене в средствах массовой информации;
  • Выбрать лучшее предложение;
  • После подбора варианта, готовится к проведению самой сделки.

Сама подготовка к обмену заключена в следующих действиях:

  • Оформление соглашения мены, этот процесс желательно доверить специалисту, но при желании можно выполнить самостоятельно, изучив перед этим все инструкции и образцы;
  • Оплата государственной пошлины, обязательна для всех членов сделки, ее доступно выполнить в любом банке по заранее уточненным данным, к примеру, на сайте юстиции;
  • На этом же сайте необходимо уточнить перечень документов или непосредственно в самом отделении юстиции;
  • Подача заявки в БТИ на подготовку и выдачу необходимых для сделки справок;
  • Определения стоимости недвижимости посредством специалиста с целью выявления разницы для доплаты;
  • Запрос из налоговой об отсутствии задолженности, такая справка необходима в случае присутствия в семье иждивенцев;
  • Получение выписки из домовой книги о составе семьи;
  • Выполнение запроса об отсутствии задолженности по коммунальным расчетам;
  • Получение согласия от опекунского совета, при этом необходимо предоставить доказательства улучшения условий жизни или аналогичных прежним, также следует предоставить после регистрации на новом месте выписку из домовой книги о заселении всех членов семьи;
  • Согласие супруга/и должно быть в письменной форме с нотариальным удостоверением;
  • Подписание самого договора мены всеми участниками в присутствии нотариуса;
  • Регистрация сделки в Росреестре;

Важно: в итоге на руках новых владельцев должны оказаться зарегистрированные оригиналы договора и правоустанавливающие документы на жилплощади.

Договор мены

Договор является основным правоустанавливающим документом, который приобретает юридическую силу после регистрации, поэтому регистрировать его необходимо обязательно.

Он начинается с представления сторонами объектов недвижимости. Далее идет подробная информация об этих объектах:

  • Адрес;
  • Процентное соотношение жилой и нежилой площади;
  • Количество комнат – смежность, раздельность, наличие балконов, лоджий, террас;
  • Этажность дома и конкретный этаж;
  • Кадастровая стоимость – этот пункт обязателен, если предполагается доплата за объект. Как определить кадастровую стоимость квартиры самостоятельно и с помощью специалистов — читайте в этой статье;
  • Статус правообладателей и прочие данные.

Далее необходимо указать информацию об особенностях сделки, указать на ее нюансы и возникновение возможных ситуаций:

  • На каких условиях происходит снятие с регистрационного учета имущества;
  • Вариант передачи денег в случае доплаты;
  • Указать точную сумму доплаты;
  • Сроки вселения в новое жилье, особенно важно описать все нюансы этого этапа при обмене город на город.

Важно: следует в обязательном порядке определить ответственность сторон при невыполнении взятых на себя обязательств.

Также отдельным пунктом следует указать условия расторжения договора – в одностороннем порядке или по взаимному согласию.

При этом все условия соглашения должны выполняться беспрекословно, если происходит срыв мероприятия по вине одного из участников, прочие имеют право обратиться в суд.

Важно: все интересующие моменты необходимо прописывать в договоре, так как дополнительное соглашение на словах не обладает юридической силой.

Нотариального удостоверения документ не требует, однако при наличии сомнений в чистоте сделки и желании получить дополнительную страховку можно обратиться за помощью нотариуса.

Образец договора обмена жилых помещений.

Налогообложение сделки

Согласно статье 217 НК РФ от уплаты налога освобождаются лица:

  • Владеющие жильем свыше 3 лет;
  • Имеющие в собственности жилье оцененное в 1 млн. рублей и меньше;
  • Владеющие муниципальной недвижимостью согласно договору социального найма.

Подводные камни и риски

Важно: приобретая имущество в данный способ необходимо быть крайне внимательными к ценовому определению, так как контрагент может завысить стоимость жилья с корыстных побуждений.

Для того чтобы избежать подобных неприятностей необходимо:

  • Обратиться к независимому эксперту, который даст реальную оценку помещению, а также проведет мониторинг стоимости подобного жилья в данном районе;
  • Внимательно изучить полученную от эксперта справку об оценке помещения, и если цены разнятся на приличную сумму поговорить с оппонентом об уменьшении стоимости, если тот будет непреклонен, попробовать найти более приемлемый вариант;
  • В любом случае при любых подозрениях в обмане лучше обратиться за помощью к специалистам, оплатив их работу, но зная все нюансы помещения, его стоимости и условий сделки.

Заключение

Как быстро обменять квартиру на другую квартиру или загородный дом — смотрите в этом видео:

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/obmen-nedvizhimosti.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Обмен частного дома на квартиру возможные нюансы

Причины для этого могут быть самые разные:

  • улучшение жилищных условий за счет увеличения жилплощади;
  • в связи с острой необходимостью (раздел имущества, передача в наследство, снос старого жилья и т.д.);
  • потребность в тишине и благоприятной экологии;
  • обмен большего жилья на две небольшие квартиры.

При любом варианте можно выбрать три типа сделки:

  • составление договора купли/продажи;
  • прямой обмен одного объекта недвижимости на другой;
  • альтернативные способы обмена.

Таким образом, меняется квартира на квартиру, дома на дом, квартира на дом и наоборот.

Нюансы сделки обмена квартиры на дом

С советских времен стоимость загородной недвижимости стала намного дороже квартир. Практически во всех крупных городах коттеджи оцениваются выше квадратных метров.

Поэтому совершая обмен частного дома на квартиру можно рассчитывать на весьма выгодную сделку.

Это идеальный вариант для покупки сразу нескольких жилых площадей, так как стоимость частного дома покрывает две однокомнатных квартиры в неплохом районе в центре города.

Если говорить об обмене квартиры на дом, то следует обратить внимание на следующие нюансы: Малая вероятность переезда в дом в новом коттеджном поселке.

Это говорит о том, что стоимости квартиры может хватить на новенький домик, но без какой-либо отделки, коммуникаций и мебели, что потребует внесения дополнительных и весьма, немалых инвестиций.

Обмен на частные владения старой постройки

Во многих городах сохранились коттеджные поселки старой постройки, где находятся дома, относящиеся к вторичному жилью, а значит, стоить они будут гораздо дешевле новостроек.

Однако здесь нужно обращать внимание на те, варианты жилья, которые уже успели обзавестись всеми коммуникациями и развитой инфраструктурой.

Также не стоит забывать о транспортной развязке, которая будет экономить время на дорогу до работы.

Лучше обратить внимание на близкое расположение основных объектов инфраструктуры, включая больницы, детские сады и ряд других учреждений.

Уточнение нюансов прописки и оформления иных документов

Как правило, частные дома не находятся на балансе у Управляющих компаний или ЖКХ поэтому нужно быть готовыми к тому, что дом придется обслуживать самостоятельно.

В первую очередь необходимо наладить своевременный вывоз мусора и очистку сливной ямы.

Загородный дом должен в любом случае принадлежать к населенному пункту и иметь четкий почтовый адрес, куда можно бы было прописаться всем членам семьи.

Источник: http://sovet-ts.ru/zhilishhnoe-pravo/obmen-chastnogo-doma-na-kvartiru-vozmozhnye-nyuansy

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Обмен частного дома на квартиру возможные нюансы

x

Check Also

Еще со школьной скамьи всем подросткам объясняют, что во время занятия сексом следует предохраняться. В частности, необходимо использовать контрацепцию в виде различных методов. Однако лишь малая часть молодых людей заранее …

Систематическое выполнение разгрузочных дней позволит каждому человеку улучшить свое состояние здоровья, а также убрать лишние килограммы и поддерживать вес на одном уровне. Проводить разгрузочные дни можно употребляя в пищу белковые …

Начались школьные деньки  и теплая солнечная погода вскоре сменится дождливой и хмурой. Все друзья и подруги высыпали на улицу, чтобы устроить фотосессию в ярких листьях и согреться перед долгой зимой. До …

Рост – это то, что очень сложно изменить. Это то, что дается человеку от природы. Кто-то доволен своей миниатюрностью и хрупкостью, но немало и тех, кто задумывается о том, как …

Чтобы сбросить лишний вес, нужна огромная сила воли, желание и мотивация. Победа в конкурсе и неплохой денежный приз – отличная причина заняться своим телом и здоровьем. В данной статье рассмотрим …

Школа – это не то место, в котором уместно носить распущенные волосы. Во-первых, так они не очень ухоженно смотрятся, а во-вторых, это жутко неудобно. Но обычный хвостик или косичка тоже …

Лавровый лист применяется не только как пикантная ароматная специя, без которой не обходится ни один соус, но и как очищающее организм средство, способствующее похудению. Его отвар осуществляет эффективный вывод из …

Так уж случилось, что угораздило родиться с широким плечевым поясом. Возможно, этому способствовало посещение спортивных секций, занятия по плаванию в детском возрасте. Широкие плечи сильно мешают в подборе нарядов: платья …

У большинства девушек половое созревание начинается в возрасте 12-13 лет, но урбанизация приводит к тому, что первые признаки перевоплощения в женщину проявляются даже у первоклассниц. Одними из первых симптомов того, …

Тема секса является одной из самых популярных в глобальной сети Интернет. Однако не все, что говорится и пишется, является правдой. Очень важно отличать мифы о сексе и реальность. Только знание может уберечь тебя …

Понятие целлюлита. Его ошибочно рассматривают, как простое отложение жира, но это не просто накопление. Подразумевается нарушение процесса обмена на клеточном уровне. Да, жировая клетка должна скапливать жир, который потом используется …

Зима не за горами. Уже совсем скоро во всех дворах и общественных местах появятся места для катания на коньках, а значит пора узнать, как правильно выбрать коньки. Коньки для фигурного …

Иногда так случается, что дружба не проходит экзамен на прочность и дает трещину. Не все твои сверстники дают отчет своим поступкам. Есть легкомысленные парни и девушки, которые не ценят настоящую …

В преддверии новогоднего праздника многие девушки начинают задумываться на тему подарка для своего любимого парня. А ведь на самом деле выбрать подарок не так уж просто, необходимо учесть пожелания и …

В современном мире гетры ассоциируются со спортивной одеждой, потому что популярными они стали в 80-е годы прошлого столетия, когда население начало массово заниматься спортом, в том числе аэробикой. Но на …

Весь мир всегда был разделен на два начала: мужское и женское. Они боролись друг с другом, но никогда не существовали раздельно. О женщинах мы поговорим в другой раз. А сегодня …

Иметь стройную фигуру вкуснее еды. Так убеждают себя девушки, садящиеся на диету и отказывающие себе в сладостях. Ведь так тяжело проходить мимо витрин с аппетитными пончиками и пирожными, зная, что …

Сегодня, начиная с раннего возраста, современное поколение старается стать взрослее, самостоятельней и, конечно же, финансово независимыми от родителей. Особенно если речь идет о финансовой независимости. Причин заработать может быть очень …

Практически сразу после анонса игры Divinity: Original Sin стало ясно, что она вполне способна будет стать классикой в современном ролевом жанре. Divinity 2: Ego Dragonis стал своеобразным полем для научных …

Мы все очень разные! И цвет волос, и форма лица, и фигура, и размер ноги, и даже приход месячных у всех проходят по-разному. Кажется очень несправедливым, что у некоторых эти …

Плоский живот – мечта каждой девушки. И она может стать реальностью, если прилагать к ее достижению какие-то усилия. В данном случае это регулярные упражнения, которые помогут не только сжечь лишний …

Ты представляешь, как может измениться твоя жизнь, посвяти ты себя спорту? До недавнего времени я думала, что это пустая трата времени, но я изменила свое мнение. Очень много подростков ведут …

Любви все возрасты покорны. Но когда тебе всего 15, а твоя девушка старше на 2 или даже более лет, то начинаются проблемы. Сначала это идет от сверстников, которые просто косо …

Когда футбол порядком надоел, а от волейбола болят пальцы и боковые стороны запястий, самое время поиграть в пионербол. Эта увлекательная и интересная игра с мячом зародилась еще в СССР. Играли …

Источник: http://bydota.ru/na-zametku/obmen-chastnogo-doma-na-kvartiru-vozmozhnye-nyuansy

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Обмен частного дома на квартиру возможные нюансы

Причины для этого могут быть самые разные:

  • улучшение жилищных условий за счет увеличения жилплощади;
  • в связи с острой необходимостью (раздел имущества, передача в наследство, снос старого жилья и т.д.);
  • потребность в тишине и благоприятной экологии;
  • обмен большего жилья на две небольшие квартиры.

При любом варианте можно выбрать три типа сделки:

  • составление договора купли/продажи;
  • прямой обмен одного объекта недвижимости на другой;
  • альтернативные способы обмена.

Таким образом, меняется квартира на квартиру, дома на дом, квартира на дом и наоборот.

Нюансы сделки обмена квартиры на дом

С советских времен стоимость загородной недвижимости стала намного дороже квартир. Практически во всех крупных городах коттеджи оцениваются выше квадратных метров.

Поэтому совершая обмен частного дома на квартиру можно рассчитывать на весьма выгодную сделку.

Это идеальный вариант для покупки сразу нескольких жилых площадей, так как стоимость частного дома покрывает две однокомнатных квартиры в неплохом районе в центре города.

Если говорить об обмене квартиры на дом, то следует обратить внимание на следующие нюансы: Малая вероятность переезда в дом в новом коттеджном поселке.

Это говорит о том, что стоимости квартиры может хватить на новенький домик, но без какой-либо отделки, коммуникаций и мебели, что потребует внесения дополнительных и весьма, немалых инвестиций.

Обмен на частные владения старой постройки

Во многих городах сохранились коттеджные поселки старой постройки, где находятся дома, относящиеся к вторичному жилью, а значит, стоить они будут гораздо дешевле новостроек.

Однако здесь нужно обращать внимание на те, варианты жилья, которые уже успели обзавестись всеми коммуникациями и развитой инфраструктурой.

Также не стоит забывать о транспортной развязке, которая будет экономить время на дорогу до работы.

Лучше обратить внимание на близкое расположение основных объектов инфраструктуры, включая больницы, детские сады и ряд других учреждений.

Уточнение нюансов прописки и оформления иных документов

Как правило, частные дома не находятся на балансе у Управляющих компаний или ЖКХ поэтому нужно быть готовыми к тому, что дом придется обслуживать самостоятельно.

В первую очередь необходимо наладить своевременный вывоз мусора и очистку сливной ямы.

Загородный дом должен в любом случае принадлежать к населенному пункту и иметь четкий почтовый адрес, куда можно бы было прописаться всем членам семьи.

Какие возможные затраты появятся при обмене квартиры на загородный дом

Материальные затраты здесь будут формироваться исключительно из начального состояния дома, наличия необходимых коммуникаций и необходимости их замены. Лучше сразу искать такие варианты, где недавно осуществлялись работы по замене водопроводных труб, канализации, газа и ряда других коммуникаций.

Также могут понадобиться дополнительные строительные и ремонтные работы.

Обмен квартиры на частный дом зачастую предполагает временное лишение прежних комфортных условий, но все сугубо индивидуально.

Лучше все хорошенько продумать и не спешить с обменом, чтобы не пришлось еще несколько лет вкладывать деньги в дом с целью обустройства своего загородного жилища.

Обслуживание прилегающей территории требует затрат на заключение договоров с коммунальными службами и частными организациями, которые смогут наладить систематический вывоз мусора и ряд других, необходимых работ.

Основные преимущества частного дома

Оценка преимуществ и недостатков частного дома сугубо индивидуальна, так как каждый имеет свои пристрастия и привычки, а также потребности в комфортном жилье. Тем не менее, к основным достоинствам проживания в частном доме можно отнести:

  • возможность увеличить свои квадратные метры, что остро необходимо для многодетных семей;
  • создание идеальных условий для роста детей, которые смогут часто проводить время на свежем воздухе;
  • постройка дополнительных объектов, включая детские площадки, бани, веранды и другие пристройки;
  • отсутствие соседей, а значит и потопа, неожиданных ремонтных работ и бессонных ночей;
  • создание условий для разведения домашних животных, ведь им не придется жить на одной территории с людьми;
  • при наличии небольшого огорода можно сажать любые овощные культуры, деревья и разводить цветы.

Плюс ко всему владельцам частных домов не придется платить за всевозможные услуги ЖКХ, дополнительные сборы жильцов на проведение ремонта подъезда и прочих общественных «поборов».

В любом случае, даже самый небольшой дом значительно превышает квартиру по размерам жилой площади.

Плюс ко всему прилегающая территория позволяет достроить дом и делать любую планировку.

Это замечательная возможность выделить для себя дополнительную столовую, кухню, гардеробную, домик для игр и многих других целей.

Частный дом можно использовать и для других целей:

  • создание дополнительных мест для обустройства квартирантов;
  • возможность заниматься собственным бизнесом, например, копирайтингом, фермерством, садовничеством и так далее.

Получается, что частный дом, это не только расширение своих жилищных условий, но и возможность приумножить свой доход, ведь теперь можно чувствовать себя полноценными хозяевами своей территории, с которой можно распоряжаться как угодно, не спрашивая разрешения у вышестоящих инстанций.

Как происходит обмен квартиры на дом согласно Кодексу РФ: поэтапный процесс

Любые сделки с недвижимостью регулируются Законом России, а также 31 главой Гражданского Кодекса РФ в которой прописаны следующие моменты:

  • под обменом жилья понимается передача личного недвижимого имущества другому владельцу, который взамен передает свое жилье;
  • при законно равноценном обмене стоимость обоих объектов по оценке БТИ должна быть одинаковой;
  • при неравноценном обмене, встречающимся чаще всего, стоимость одного из объектов отличается от другого, в связи с чем возникает необходимость внесения получившейся разницы в цене.

Можно обмениваться домами или квартирами, находясь на разном территориальном расстоянии.

Сумма доплаты может быть договорной. Главное, чтобы все моменты сделки были отражены в договоре, который затем, нотариально заверяется.

Процедура обмена жилья довольно проста и состоит из нескольких этапов:

  1. Проведение мероприятий по оценке стоимости собственного жилья. В этом случае, лучше всего обратиться к специалистам, которые знают все методы и способы, позволяющие правильно назвать стоимость квартиры или дома. Как правило, на цену влияет номер этажа, наличие достаточного количества необходимых объектов инфраструктуры, год постройки, внутреннее состояние и ряд других факторов. Такие требования предъявляются как к частным домам, так и к квартирам.
  2. Экспертиза стоимости квартиры, которая подходит для обмена. Нужно понимать, что другая квартира или будет стоить дороже, так как она подбирается исходя из улучшенных условий, местности и увеличения квадратных метров, а также ряда других причин. Однако чтобы не переплатить лишнюю сумму, лучше довериться профессионалам, которые смогут провести свою независимую оценку требуемой недвижимости.
  3. Поиск достойного варианта. Можно заняться подбором жилья для обмена самостоятельно, используя всевозможные ресурсы. На сегодняшний день существует множество сайтов, которые размещают на своей интернет-площадке бесплатные объявления. Можно найти несколько весьма достойных вариантов, связаться с собственником жилья и не переплачивать за услуги риэлторов. Лучше не экономить на грамотных юристах и оценщиках недвижимости.

Необходимые документы для совершения сделки

Этот процесс лучше сразу проводить под контролем юриста, который сможет проверить наличие или отсутствие всех квитанций, договоров и свидетельств, а также подскажет, как правильно их оформить, чтобы не затягивать сделку по обмену.

Также юрист должен удостовериться в том, что ни один из объектов недвижимости не находится под залогом или по нему еще не выплачен ипотечный кредит. Проверка юридической чистоты квартиры или дома является очень важным этапом, который нельзя упускать из виду.

Далее подаются все необходимые документы на регистрацию права собственности нового владельца. Главное, получить Свидетельство о праве собственности на новую квартиру, которое должны получить обе стороны сделки в один день.

Документы, необходимые при совершении обмена квартиры на частное домовладение:

  • договор мены;
  • кадастровый паспорт на каждый объект недвижимости, который подвергаются обмену;
  • свидетельство, подтверждающее право на владение конкретного объекта недвижимости;
  • составленное заявление о согласии всех членов семьи на проведение сделки по обмену недвижимости;
  • составленный акт документов, с дальнейшей передачей по конкретной квартире или частному владению;
  • подтверждение проживания предыдущих жильцов, с обязательным перечислением их в специальной выписке из
  • домовой книги;
  • документ об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий.

Сама процедура обмена частного домовладения на квартиру не выглядит сложной. Основная задача участников сделки проверить всю достоверность и правильность оформления документов, а также «чистоту» объектов недвижимости, чтобы в дальнейшем не пришлось отсуживать свое же жилье в суде.

Привальное составление документов при обмене дома на квартиру

Чтобы изначально сделка принимала правильное направление, лучше воспользоваться услугами риэлторов, которые работают только с проверенной базой объектов недвижимости в разных городах и поселках.

Грамотно составленный договор, в котором будут указаны все условия сделки, позволят обезопасить обе стороны от обмана и непредвиденных ситуаций.

Нужно удостовериться в том, что на жилплощадь не претендуют инвалиды, несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи.

Квартира и дом должны быть обязательно приватизированы, что подтверждается соответствующим документом.

Каждый договор, копия паспортов, свидетельств и других квитанций должны заверяться нотариально.

При совершении обмена частного дома на квартиру лучше работать с проверенными агентствами недвижимости, которые работают на рынке не первый год и успели заслужить всеобщее доверие.

Лучше нанять профессионального оценщика и юриста, которые будут контролировать каждый этап процесса обмена, проверять правильность указанных данных о владельцах, адресе жилья и прочей важной информации. Это позволит избежать любых ошибок и получить достоверные документы, подтверждающие владение новым объектом собственности на всех законных основаниях.

Источник: http://alldiete.ru/vash-yurist/obmen-chastnogo-doma-na-kvartiru-vozmozhnye-nyuansy

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть