8(800)350-83-64

Уборщица в тсж: требования, обязанности, права по труодовму договору и должностной инструкции(2018г)

Содержание

Должности в ТСЖ

Уборщица в ТСЖ: требования, обязанности, права по труодовму договору и должностной инструкции

Товарищество собственников жилья создается с целью обеспечения содержания и проведения своевременного ремонта жилого дома.

Участниками ТСЖ являются жильцы, которые самостоятельно занимаются организацией и управлением всей деятельностью организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Структура организации

ТСЖ является юридическим лицом и поэтому имеет свою конкретную структуру. Согласно ЖК РФ управление организацией осуществляется общим собранием членов, правлением и председателем.

У каждого органа управления есть свои обязанности по отношению ко всем участникам ТСЖ.

Общее собрание является высшим управленческим органом, принимающим большинство решений, связанных с функционированием ТСЖ:

  1. Внесение существенных изменений в учредительные документы организации.
  2. Принятие решений о реорганизации или закрытии ТСЖ.
  3. Избрание членов всех органов ТСЖ.
  4. Принятие решения об определении размере членских взносов.
  5. Формирование резервного фонда.
  6. Утверждение плана работ по содержанию и ремонту.
  7. Утверждение смет и отчетов.
  8. Рассмотрение различных жалоб.
  9. Решение других вопросов, если это указано в уставе.

Следующий орган управления – правление, члены которого избираются на установленный срок. К компетенции правления чаще всего относятся различные организационные вопросы. Полный перечень обязанностей этого органа включает:

  • созыв и проведение собраний;
  • контролирование своевременного внесения членских взносов;
  • создание смет и отчетов;
  • заключение контрактов с обслуживающими компаниями;
  • ведение финансовой отчетности и реестра участников ТСЖ;
  • выполнение других обязанностей, предусмотренных внутренними документами.

Правление возглавляет председатель. Это выборная должность, на которую могут претендовать члены правления. К функциональным обязанностям председателя ТСЖ относится:

  1. Контроль за выполнением принятых общим собранием решений.
  2. Подпись документов и совершения сделок, для которых не требуется разрешение общего собрания. Перечень таких полномочий определяется уставом ТСЖ.
  3. Разработка и внедрение правил внутреннего распорядка.
  4. Обращение в государственные органы в качестве представителя ТСЖ.

Еще один обязательный орган ТСЖ – ревизионная комиссия. Его членов выбирают на собрании жильцов для проверки финансово-хозяйственной деятельности организации на срок не более 2 лет.

Затем члены комиссии выбирают из своего числа председателя, который будет осуществлять представительские функции. Обязанности ревизионной комиссии включают:

  • проведение ежегодной проверки;
  • предоставление собранию заключение ревизии;
  • предоставление отчетов о сметах организации и размере членских платежей.

Член ТСЖ может занимать должность только в одном из органов управления, так как совмещать несколько должностей запрещено.

Электрик

Эта профессия наиболее востребована в ТСЖ, так как предполагается, что специалист будет обслуживать многоквартирный дом и предоставлять свои услуги в полном объеме. Электрик должен соответствовать таким требованиям:

  1. Иметь подтверждающий квалификацию документ.
  2. Иметь допуск к работе с оборудованием до 1000 Вт.
  3. Работать на должности электрика не менее 3 лет.
  4. Знать нормативные документы, на которых основывается его профессиональная деятельность.

К обязанностям электрика в ТСЖ относится:

  • обслуживание силовых электрощитов;
  • установка осветительных приборов;
  • техобслуживание электрооборудования;
  • контролирование сохранности пломб, печатей;
  • обслуживание квартир;
  • ведение технической документации.

Должностная инструкция электрика ТСЖ.

Консьерж

Консьерж является дежурным по подъезду, у которого есть определенные должностные обязанности.

Обычно консьержи работают круглосуточно и посменно, что позволяет следить за порядком в доме.

В обязанности дежурного входит:

  1. Знать большинство жильцов дома.
  2. Фиксировать замеченные нарушения в специальном журнале.
  3. Контролировать работу специалистов, если она осуществляется на вверенной ему территории.
  4. Сообщать о подозрительных действиях жильцов и их гостей.
  5. Доводить до жильцов информацию, переданную руководством товарищества.

Помимо этого консьержу запрещается сообщать информацию о жильцах, употреблять алкогольные напитки во время работы и т.д. Следует понимать, что эта должность не подразумевает несения консьержем ответственности за лично имущество жильцов.

Должностная инструкция консьержа ТСЖ.

Энергетик

Услуги этого специалиста в ТСЖ используют нечасто, но при необходимости эта должность может быть создана.

Чаще всего энергетик требуется, если нужно провести реорганизацию энергосистемы дома или при использовании первого этажа здания в коммерческих целях.

При необходимости вы можете воспользоваться

Должностная инструкция энергетика ТСЖ.

Диспетчер

Главной обязанностью диспетчера в ТСЖ является контроль за состоянием здания. Именно это человек обязан первым реагировать на такие происшествия:

  • поломка лифта;
  • прорыв трубы;
  • поломка электропроводки;
  • пожар.

Когда происходит подобная ситуация, диспетчер обязан позвонить в соответствующую службу и дождаться приезда специалистов. Любое происшествие обязательно должно быть зафиксировано.

Другими словами, диспетчер контролирует все, что касается технического состояния дома, осуществления ремонта, предупреждения аварий.

Трудовой договор с диспетчером ТСЖ.

Охрана

Охрана многоквартирного дома осуществляется нечасто, но в некоторых случаях ТСЖ прибегает к услугам таких специалистов.

К обязанностям охранника относятся:

  • Охрана имущества, коммуникаций, строений.
  • Обеспечение безопасности для жильцов.
  • Введение пропускного режима.
  • Патрулирование территории.
  • Пресечение любых противозаконных действий.
  • Содействие правоохранительным органам.

Трудовой договор с охранником.

Паспортист

Работник паспортного стола – это очень важная должность, подразумевающая большую ответственность.

Паспортист должен быть знаком с последними изменениями в законодательстве и уметь работать с документами.

Поэтому обязанности работника паспортного стола заключается в следующем:

  1. Проверка всех документов, которые предоставляют жильцы.
  2. Оформление официальных бумаг.
  3. Осуществление прописки жильцов.
  4. Проверка соблюдения паспортного режима.
  5. Ведение отчетности.

Паспортист несет ответственность за свою деятельность согласно действующему законодательству.

Пример должностной инструкции.

Уборщица

К обязанностям уборщицы в ТСЖ относится уборка подъезда и придомовой территории. Но это далеко не вся работа, которую выполняют уборщицы.

Они обязаны заниматься уборкой технических помещений, которые используются персоналом организации. Уборщица должна вести учет средств, используемых для осуществления своей деятельности и подавать заявки на их получение.

Пример должностной инструкции уборщицы.

Другие должностные инструкции

Скачайте бесплатно образцы должностных инструкций таких работников ТСЖ, как:

Главного инженера.

Секретаря.

Подсобного рабочего.

Должностные инструкции и трудовые договора председателя ТСЖ, управляющего ТСЖ, бухгалтера, а также слесаря-сантехника и дворника, вы можете найти на нашем сайте.

ТСЖ – организация, которая занимается всей необходимой деятельностью для содержания многоквартирного дома. Для этого требуется большое количество разных специалистов. Найти подходящую работу в организации несложно, главное, соблюдать должностные инструкции.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Трудовой договор с управляющим ТСЖ

Трудовой договор с управляющим ТСЖ

Товарищество собственников жилья в своей работе опирается на Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ. Основным внутренним документом в ТСЖ является Устав.

Он должен отвечать законодательству РФ, поэтому необходимо вносить коррективы с учетом изменений в законах.

При создании собственники выбирают председателя правления сообщества.

Жильцы доверяют председателю хозяйственную деятельность по облагораживанию многоквартирного дома, ремонтным работам и коммунальным затратам.

Объём работы у председателя ТСЖ широкий, и не всегда в компетенции выбранного на эту должность человека. В этом случае, разумным выходом из положения будет нанять знающего человека.

Правомерным действием является юридическое оформление и заключение договора с управляющим ТСЖ.

Сфера деятельности управляющего ТСЖ

Руководство ТСЖ включает в себя собственников квартир дома или нескольких многоквартирных домов. Это люди, заинтересованные в благоустройстве, небезразличные к имуществу.

Но специалисты в коммунальном хозяйстве среди них бывают не всегда. Электрика или бухгалтера привлечь проще, чем менеджера по жизнеобеспечению многоквартирного дома.

Поэтому появилась практика приёма на работу физического лица – специалиста в этом роде деятельности.

Управляющий ТСЖ – подчиняющийся председателю правления сотрудник, который руководствуется в своей работе должностной инструкцией и договором. Каждое жилищное сообщество самостоятельно оценивает задачи, возлагаемые на управляющего с учётом собственных нужд.

К распространённым функциям относятся:

  • представление ТСЖ в государственных организациях и органах местного управления;
  • выбор подрядчиков, контроль их деятельности, определение объёма работ и проверка результатов работы;
  • заключение договоров по аренде общего имущества (баннеры на фасад, аренда подвальных помещений);
  • координация деятельности членов товарищества;
  • составление смет и отчётов за определенный период;
  • работа с неплательщиками коммунальных услуг;
  • работа с поставщиками услуг;
  • наём, регулирование работы и увольнение персонала (дворников, уборщиков и др.);
  • взаимодействие с жильцами дома, приём жалоб и предложений.

Помимо вышесказанного, существует множество обязанностей, которые по согласованию с руководством и собственниками квартир на общем собрании вносятся в трудовой договор с управляющим ТСЖ.

Согласно Жилищному кодексу, статья 147 пункт 3.1, председатель правления не может передавать все свои полномочия нанятому работнику. Возможно только согласованное с членами общего собрания наделение определённым кругом обязанностей.

Должность управляющего ТСЖ не является строго необходимой по закону. Всё зависит от нужд сообщества и решается коллективно.

От председателя правления и всего жилищного сообщества потребуется определить, с какой целью будет привлекаться специалист.

Необходимость приёма на работу управляющего ТСЖ со стороны может исходить из таких причин:

  • среди жильцов нет специалистов, которые обладают нужными знаниями, опытом и компетенцией;
  • в сообществе несколько многоквартирных домов, соответственно большой объём работы;
  • недостаток у председателя правления свободного времени для всей управленческой деятельности;
  • необходимость антикризисного руководства.

Потребность в антикризисном руководстве возникает, например, когда у ТСЖ существует крупная задолженность по коммунальным услугам. Практикуется приём стороннего управляющего также для передачи знаний и опыт руководству нового ТСЖ. Круг обязанностей определит требования к кандидату.

Значимыми факторами для управляющего будут:

  • высшее образование;
  • знание жилищного законодательства;
  • опыт управленческой деятельности;
  • отсутствие судимости; стрессоустойчивость;
  • умение достигать взаимопонимания с людьми.

Состав трудового договора с управляющим ТСЖ

Работа управляющего ТСЖ может регулироваться двумя видами документов:

  • гражданско-правовое соглашение с управляющим ТСЖ;
  • трудовой договор с управляющим ТСЖ.

Соглашение предполагает широкие полномочия наёмного работника. Но гражданско-правовое соглашение заключается, когда работника нанимают на определённый срок для выполнения конкретной задачи. В нём подробно описаны сфера деятельности, сроки и ответственность управляющего.

В интернете можно найти много вариантов трудового договора с управляющим ТСЖ. Но основные пункты схожи и прописаны на законодательном уровне.

Субъектами договора выступают сообщество жильцов в лице председателя правления и привлечённый специалист. Управляющим может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель (ИП).

В ведомстве ИП может находиться несколько жилищных сообществ.

Договор включает стандартные разделы:

  • Предмет контракта. В этом пункте раскрывается суть договорных соглашений – оказание управленческих услуг.
  • Срок действия договора зависит от требований, возлагаемых на специалиста: контрактные отношения ограничиваются конкретными датами, заключение контракта на неопределённый срок, заключение контракта на время выполнения работ, обусловленных настоящим договором.
  • Реквизиты сторон. В реквизитах указываются расчётный счет ТСЖ, его адрес, ИНН и название. Со стороны кандидата должны быть указаны паспортные данные, номер страхового свидетельства, ИНН и банковские реквизиты.
  • Обязанности сторон. Этот пункт раскрывает предъявляемые требования к работе управляющего и ответственность субъектов договора.
  • Условия труда. В этом пункте подробно описывается заработная плата, гарантии оплаты труда, нормирование рабочего дня, отпуск, социальная защищённость нанимаемого специалиста.
  • Изменение, продолжение и прекращение контракта. Договорные отношения могут быть прекращены по окончании срока контракта или автоматически пролонгированы до завершения деятельности по оказанию услуг. Также этот пункт регулирует досрочное прекращение действия договора.
  • Особые условия. Пункт регламентирует прочие условия, зависящие от устава ТСЖ, цели приёма стороннего работника и возможные юридические подробности.

Во избежание споров важно составить трудовой договор грамотно и максимально подробно.

Должностная инструкция управляющего ТСЖ

Должностная инструкция – утверждённый уставом ТСЖ документ, в котором прописаны все трудовые обязанности управляющего. Помимо этого, документом определяются права работника, условия оплаты и регламентируется рабочее время, время отдыха и отпуск.

Ознакомление с должностной инструкцией и уставом ТСЖ должно происходить до подписания трудового договора.

Трудовой договор гарантирует согласие наёмного сотрудника на все условия должностной инструкции.

Подписывается должностная инструкция председателем правления ТСЖ и наёмным управляющим. Заверяется мокрой печатью.

Доверенность на полномочные действия

При вхождении в должность управляющего ТСЖ на нового работника оформляется доверенность на действия от имени жилищного товарищества.

Это юридический документ, вменяющий право принимать решения и подписывать необходимые документы.

Управляющему ТСЖ доверенность необходима в решении таких вопросов:

  • оформление контрактов с подрядными организациями и поставщиками ресурсов;
  • решение задач в финансовых и надзорных организациях;
  • представление интересов ТСЖ в судебных, налоговых инстанциях.

Любое действие финансового или юридического характера должно подтверждаться доверенностью, которая подписывается председателем правления ТСЖ.

В доверенности должны быть оговорены все организации, в каких действуют полномочия управляющего. Также должны быть указаны все действия, на которые распространяются права наёмного работника от имени ТСЖ.

Обязательно указание даты окончания доверенности. Обычно она совпадает с датой окончания действия трудового договора.

Права наёмного управляющего

Управляющий ТСЖ официально принимается в штат правления, получает оклад, прописанный в штатном расписании, и регулирует свою работу согласно должностной инструкции. Его увольнение должно регламентироваться Трудовым кодексом РФ. Заключение трудового договора с управляющим ТСЖ гарантирует работнику следующие права:

  • возможность принимать участие в собраниях ТСЖ;
  • возможность вносить собственные инициативы;
  • получать необходимую документацию о работе ТСЖ.

Ответственность управляющего ТСЖ

Наёмный работник несёт материальную, гражданскую и уголовную ответственность. Материальная и гражданская ответственности должны быть отражены в договоре.

Уголовную ответственность наступает в случае халатных действий со стороны управляющего ТСЖ, когда они приводят к аварийным ситуациям, влекущим угрозу жизни ли здоровью граждан.

Управляющий ТСЖ – не сантехник, электрик и бухгалтер в одном лице. Это скорее менеджер, который берёт на себя административную деятельность.

Грамотный специалист на должности управляющего ТСЖ способен привести вверенный ему дом в порядок, выстроить эффективную работу персонала, обслуживающего помещения и решить проблемы с ЖКХ.

Изучаем договор с управляющей компанией

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/trudovoj-dogovor-s-upravlyayushhim-tszh.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Работа в ТСЖ: под прицелом каждая должность

Работа в ТСЖ: под прицелом каждая должность

С развитием сферы ЖКХ, управляющие компаний и ТСЖ для обеспечения комфортного проживания в многоквартирном доме стали привлекать большое количество специалистов.

Выбор некоторых из них (к примру, председателя) вносится в протокол собрания членов ТСЖ. Чаще всего дом в обслуживании ТСЖ принимают участие работники из числа жильцов, в нем проживающих.

Это удобно тем, что не нужно затрачивать время на проезд до рабочего места. Еще одним преимуществом является то, трудится вы будете на благо своих близких и знакомых.

В зависимости от образования вы сможете занимать различные должности. Рассмотрим каждую более подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Работа бухгалтера

Одной из самых престижных специальностей в ТСЖ является – бухгалтер.

Прежде всего для работы по этой профессии требуется специальное образование и опыт работы.

Без опыта, а лучше всего чтобы он также был в сфере ЖКХ бухгалтеру будет достаточно сложно справится со своими обязанностями.

Договор

Перед вступлением в должность, заключается трудовой договор ТСЖ с бухгалтером, который предусматривает порядок предоставления отпуска, режим работы и размер оплаты труда бухгалтера. Все пункты договора соответствуют действующему трудовому законодательству.

Обыкновенно в нем также отражается порядок повышения квалификации бухгалтера, который финансирует ТСЖ.

В качестве приложения к договору используется должностная инструкция, в которой определен круг обязанностей бухгалтера и взаимодействие его с членами правления ТСЖ, домовладельцами и подчиненными создавая свой  рабочий штат ТСЖ.

Должностная инструкция

Также в этом приложении к договору описывается перечень знаний и обязанностей главного бухгалтера.

Основной среди них можно отметить – учет материальных ценностей, а также ведение отчетной документации.

Как и в любой другой организации документооборот в ТСЖ является важным делом и одной из основных обязанностей бухгалтера.

При работе с домовладельцами главных бухгалтер обязан совершать следующие действия:

  1. Подготавливать и регистрировать необходимые справки, например, об отсутствии задолженностей, о состоянии счета и формы для предоставления субсидий.
  2. Оформлять уведомления о задолженностях по квартплате.
  3. Регистрировать и принимать документы, согласно которым необходимо будет внести изменения в счета (свидетельства о смерти, доказательства отсутствия по месту жительства, правоустанавливающие документы и справки о льготах).
  4. Выдавать расчётные документы.
  5. При требовании предоставлять к ознакомлению сметы.
  6. Консультировать по возникающим вопросам.

Несколько пунктов должностной инструкции посвящены ответственности за материальные ценности, которые находятся под отчетом. Также бухгалтер должен наблюдать за тем, чтобы другие работники ТСЖ не совершали хищений. Скачать!

Слесарь–сантехник

Наиболее часто эту должность занимают мужчины. Для работы по этой специальности достаточно средне-специального образования. Однако, не все так просто и в ТСЖ у сантехников немало обязанностей.

Обязанности

Прежде всего слесарь обязан знать устройство систем подачи воды, отопления и канализации; виды деталей и каким образом проводится установка и ремонт различного оборудования. Слесарь-сантехник должен подчиняться руководителю ТСЖ, вести рабочую деятельность согласно уставу организации и действующему законодательству.

Основной обязанностью слесаря-сантехника является поддержания систем дома в безаварийном состоянии, своевременная ликвидация утечек и проведение профилактических осмотров на предмет износа.

Должностная инструкция

В должностной инструкции слесаря-сантехника перечислены основные положения и виды работ, которые он обязан проводить в качестве профилактических мер, а также порядок действий при возникновении различных аварий.

Одним из пунктов должностной инструкции регулируется порядок заполнения заявок на комплектующие, материалы и необходимые инструменты. При этом необходимо экономично подходить к их расходованию.

Скачать!

Дворник

Еще одна, безусловно необходимая специальность, для поддержания комфортного уровня проживания в доме. На неё принимают как женщин, так и мужчин. Специального образования не требуется.

Обязанности

Дворник отвечает за уборку придомовой территории, согласно времени года. Летом – подметание, зимой – уборка снега и скол льда, посыпание дорожек. Газоны, которые имеются на придомовой территории очищаются дворником от павшей листвы.

Кроме того, в обязанности входит уборка территории вокруг мусорных контейнеров и надзор за своевременным вывозом мусора.

Договор

Договор с дворником, как и с любым другим специалистом, заключается согласно трудовому законодательству. В нем отражены положения по рабочему дню, перечень обязанностей и прав дворника, а также порядку предоставления отпуска.

Обыкновенно пометки, которые несвойственны другим специальностям встречаются в графе оплата труда. В нем предусмотрены надбавки за некоторые виды работ, также штрафы.

Также у дворника в отличие от других специальностей ненормированный рабочий день, который зависит от объема действий по уборке улиц необходимых к проведению.

Про увольнение работающих пенсионеров дворников без отработки вы можете почитать здесь.

Должностная инструкция

Согласно должностной инструкции дворник обязан содержать двор и подконтрольную территорию в чистоте. Его работу может проверять комиссия, а в дальнейшем при ненадлежащем качестве может быть наложен штраф.

Скачать!

Должностная инструкция диспетчера

Одним из самых важных постов является ставка диспетчера жилого дома. Прежде всего потому что, в обязанности его входит контроль за состоянием всего дома. Именно диспетчер, согласно инструкции, первый должен реагировать на коммунальные аварии и прочие происшествия в доме:

  1. Прорыв труб и появление протечек.
  2. Неисправности лифта.
  3. Неисправность домофона.
  4. Аварии, связанные с электропроводкой.
  5. Возгорания и задымления.

Согласно должностным обязанностям диспетчер должен не только вызывать соответствующую службу, но и зафиксировать происшествие в журнале, а также проконтролировать прибытие бригады на место аварии и её работу.

Со стороны контролируется и использование лифтов, целостность почтовых ящиков, наличие света на лестничных клетках. Обо всех найденных неисправностях и происшествиях сообщается руководителю ТСЖ.

Кроме того, при проведении каких-либо ремонтных работ собственники должны уведомлять диспетчера о прибытии бригады.

Также вызывать службы для профилактического осмотра труб или при возникновении необходимости можно непосредственно через диспетчера.

В своей работе специалист руководствуется принципами охраны труда, пожарной безопасности и уставом ТСЖ. Диспетчера необходимо оснастить телефонной связью, для немедленного реагирования на нештатные ситуации.

Скачать!

Охрана труда

Любой работник и работодатель в нашей стране подчиняются Трудовому Кодексу и любое предприятие имеет систему по охране труда своих служащих.

Она представляет собой комплекс мер, который направлен на то, чтобы человеку на его рабочем месте было наиболее безопасно находится.

В эти меры входит соблюдение:

  1. Правовых норм по охране труда.
  2. Социально-экономических.
  3. Организационно-технических.
  4. Проведение санитарно-гигиенических, реабилитационных и иных мероприятий.

Надзор за охраной труда работников ТСЖ может исполнять как председатель правления ТСЖ, так и диспетчер. О проведении мер, связанных с охраной труда, ведется соответствующая документация.

Паспортист

Еще один вид работ в ТСЖ – работник паспортного стола. Этот вид работ наиболее связан с ведением документации. Тут необходим ответственный подход и аккуратность.

Должностная инструкция

Согласно должностной инструкции, с которой паспортист ознакомляется при подписании трудового договора, служащий на этой должности обязан быть компетентным в вопросах законодательства и знать порядок проведения основных манипуляций по учету граждан (прописка), быть ознакомлен с ведением документации, в том числе и в электронном виде.

В обязанности работника на этой должности входит:

  1. Проверка подлинности предоставляемых гражданами документов.
  2. Подготовка и выдача официальных бумаг.
  3. Прописка согласно действующему законодательству.
  4. Контроль за соблюдением паспортного режима.
  5. Ведением отчетов, заполнение картотек и файлов в электронном виде.

Работник паспортного стола несет ответственность за свои действия, от административной и гражданской вплоть до уголовной.

Скачать!

Должностная инструкция уборщицы

Еще одной рабочей должностью является уборщица. В её обязанности входит мытье и уборка лестничных клеток, площадок, лифтов и тамбуров. По своей значимости для жильцов дома эта должность является далеко не последней.

Кроме доступных жильцам территорий уборщица занимается мытьем полов и сухой чисткой всех помещений, предназначенных для персонала ТСЖ.

В её обязанности также входит сбор мусора со всех убираемых помещений и вынос его в установленное место.

Также она ведет учет и вовремя составляет заявки на средства бытовой химии и инструменты, которые необходимы для выполнения работ. Уборщица должна экономно подходит к расходованию средств.

Скачать!

По вопросам трудоустройства вам необходимо обращаться к руководителю ТСЖ. Также на стенде информации в подъездах при появлении вакансий обыкновенно вывешиваются объявления.

Помните, что работа в ТСЖ весьма ответственна и выбирайте занятие себе под силу. В некоторых ТСЖ в штате трудятся электрики и вахтеры, а в некоторых упразднена должность диспетчера. Информацию о величине штата вы можете узнать у руководителя.

Добавление в штат новых должностей возможно только по решению общего собрания жильцов.

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/rabota.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

должностная инструкция уборщицы лестничных клеток в тсж

Всегда приятно, когда в подъезде, лифте и в других помещениях общего пользования в жилом доме чистота и порядок.

Для содержания жилого дома в приемлемом санитарном состоянии в ТСЖ предусмотрена должность уборщицы.

Какие требования предъявляются к кандидату на эту должность, будет ли составляться трудовой договор?

Требования к вакансии

Требования к вакансии уборщицы не содержат претензий к уровню образования, знанию языков, возрасту, здесь требуются иные качества:

  • трудолюбие;
  • дисциплинированность;
  • аккуратность;
  • доброжелательность;
  • понятие о санитарии и гигиене;
  • исполнительность;
  • умение пользоваться специальными средствами для уборки.

Часто к уборщице предъявляют такое требование, как стрессоустойчивость; в реальной жизни это, по сути, выдержанность и воспитанность, проявляющиеся в способности избегать конфликтов, даже если их откровенно провоцирует кто-либо из собственников или жильцов.

Обязанности и права

Существуют специально разработанные правила технической эксплуатации жилого фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 и рекомендованные к практическому применению в многоквартирных домах.

Обязанности уборщицы ТСЖ состоят в следующем:

  • в соответствии с графиком на каждый месяц производить в указанные дни сухую или влажную уборку лестниц, площадок, лифтовых кабин, места под мусоропроводным отверстием, входа в подъезды и т.п.;
  • мыть окна;
  • снимать пыль и паутину со стен подъезда;
  • чистить решетки для вытирания ног и пр.;
  • соблюдать требования охраны труда и пожарной безопасности;
  • следить за сохранностью и рациональным расходованием средств для качественной уборки, а также за инвентарем;
  • своевременно делать заявку в правление ТСЖ на приобретение моющих и чистящих средств;
  • быть приветливой и не ввязываться в разборки с жильцами.

Периодичность всех этих процедур расписана в должностной инструкции, а также в графике. Кроме обязанностей, уборщица имеет также и права:

  • вносить предложения по улучшению санитарного состояния нежилых помещений МКД;
  • доводить до сведения руководства о наличии беспорядка, необходимости вставить стекло, заменить лампочку, поменять замок и т.п;
  • пользоваться всеми правами гражданина РФ, предусмотренными Конституцией и трудовым договором.

Подчиняется этот штатный работник инженеру по эксплуатации или непосредственно главному инженеру товарищества.

Ответственность

Штатный сотрудник на должности уборщицы отвечает за чистоту и порядок во вверенных ему помещениях, а также за:

  • выполнение периодически проводящихся работ в строгом соответствии с графиком;
  • сохранность мебели, вещей, приборов и пр. в кабинетах или офисных помещениях, если в обязанности будут вменены уборки в них;
  • сохранность инвентаря, моющих средств;
  • поддержание доброжелательных отношений с жильцами.

Трудовой договор

Для штатных сотрудников и для товарищества подписание трудового договора является взаимовыгодным. Уборщица как штатная единица относится к МОП, ТД с ней содержит не так уж много пунктов, но всегда должен включать стандартный набор разделов:

  • общие положения;
  • предмет договора;
  • обязанности сторон;
  • режим работы;
  • ответственность сторон;
  • условия расторжения;
  • гарантии и компенсации;
  • страхование;
  • особые условия;
  • реквизиты сторон, подписи, дата.

Наличие оттиска печати на подписи руководителя правления обязательно. При желании руководства может быть предусмотрен испытательный срок, тогда в трудовом договоре это должно быть отражено.

Этот документ обычно имеет срочный характер, период действия совпадает с периодом работы правления в данном составе (до даты перевыборов).

При необходимости изменить параметры, прописанные в договоре, нужно оформить доп. соглашение, в котором указать, какие пункты прежней редакции подлежат исключению или корректировке.

Трудовой договор, кроме гарантии прав и полного социального пакета, дают возможность работнику при вменении ему в обязанности работ, не предусмотренных контрактом и должностной инструкцией, требовать повышения зарплаты.

Наличие контракта дает обеим сторонам рычаги влияния, в том числе и возможность обращения в суд, если сложится неразрешимая ситуация.

Тудовой договор с уборщицей в тсж: образец

Должностная инструкция

Должностная инструкция такому работнику обязательно нужна, и она не дублирует трудовой договор – у этих бумаг разная функция. Должностная инструкция более конкретно и подробно описывает все рабочие операции и участки, входящие в сферу деятельности именно этой уборщицы.

Бумага утверждается председателем товарищества и содержит такие разделы:

  • общие положения;
  • должностные обязанности;
  • требования по пожарной безопасности и охране труда;
  • права;
  • ответственность;
  • условия работы.

Подпись штатного сотрудника удостоверяет его ознакомление с бумагой, а виза непосредственного начальника подтверждает, что все изложенное действительно касается данной штатной единицы.

Изменить этот документ можно совершенно новым, если изменения слишком масштабны, или дополнением к ранее составленной и действующей должностной инструкции.

Должностная инструкция уборщицы в тсж: образец

Особенности работы в ТСЖ

В сообществе собственников работать непросто: объемы деятельности немалые, ведь правлению приходится экономить каждую копейку, а нанять дополнительно человека в помощь штатным уборщицам без одобрения этого действия большинством собственников невозможно.

Особенности труда в товариществе состоят в пристальном внимании за выполнением обязанностей каждого работника, а особенно МОП.

Контролировать работу этой единицы могут не только члены правления, но и каждый жилец или собственник, что не совсем приятно, хотя их тоже можно понять: за свои кровные они желают получать по максимуму.

Сложно также работать у всех на виду, выслушивая комментарии, и при этом не отвечать той же монетой. Имеются ограничения и в конфиденциальности, уборщице не рекомендуется разглашать любую ставшую известной информацию относительно деятельности товарищества, арендаторов и пр.

Но важно понимать, что самый трудный период – первые два — три месяца, а потом, когда все друг друга узнают лучше, моральная атмосфера становится нормальной. Зато есть все социальные права, гарантии, идет накопление трудового стажа.

Работа есть работа, и эта должность ничем не отличается от других, нужно просто добросовестно отрабатывать ежедневную нагрузку, тогда не будет скапливаться грязь, и порядок нужно будет лишь поддерживать.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Здравствуйте,столкнулись с такой проблемой как фикалии животных в подъезде,уборщица не убирает обвиняя всех жильцов что это сделали их питомцы,при этом оскорбляет в нецензурной форме,но чье это животное она точно не знает и сказать не может.Подскажите что сделать в этой ситуации?и обязана ли уборщица все таки убирать это?

Екатерина, добрый день.

Да, уборщица должна убирать все в подъезде и вообще следить за чистотой в нем.

Попробуйте всеми жильцами подъезда, совместно выяснить, чье животное это делает.

Здравствуйте, Екатерина. Уборщица должна это убирать. Но, лучше всего выяснить, чьи животные гадят и поговорить с хозяевами животных.

Здравствуйте! какова минимально допустимая периодичность уборки МОП в ТС

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Если вы хотите дополнительную консультацию по вопросу должностная инструкция уборщицы лестничных клеток в тсж. Задайте его в виджете на сайте. Абсолютно бесплатно.

Источник: https://xn-----8kccnbcgc4dnle3a6cwh.xn--p1ai/tszh/2924-dolzhnostnaya-instrukciya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Ревизионная комиссия тсж права и обязанности 2017

ТСЖ хоть и не является коммерческой организацией, но все же ведет хозяйственную деятельность. То есть для выполнения своих уставных задач привлекает денежные средства, расходует их на проведение работ.

Контроль над расходованием денег, правильностью расчетов и выполнением требований закона осуществляют государственные надзорные органы и внутренние структуры товарищества. Одной из таких структур является — ревизионная комиссия.

О том, какие объекты содержатся на балансе ТСЖ, а также о правах и обязанностях членов правления и учредителей перед жильцами, читайте на нашем сайте.

В ЖК РФ установлено, что контроль над деятельностью ТСЖ могут осуществлять сами собственники, члены товарищества.

Для этого в ТСЖ создается ревизионная комиссия.

Существование товарищества без ревизионной комиссии (РК) невозможно. Ее наличие в ТСЖ – обязательное требование закона.

Обязанности (функции) РК включают в себя:

  1. Ревизии. Финансовая деятельность проверяется как планово, так и внепланово. Периодичность их определяется самим товариществом (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно).
  2. Подготовка сметы, в частности, расходов, на период времени (обычно на год).

    Проект утверждается собственниками и только их общим собранием.

  3. Подготовка отчета о деятельности организации, об обязательных платежах (их размерах на текущий период).
  4. Отчет перед собранием товарищества о результатах своей деятельности.

Кто может быть членом ревизионной комиссии ТСЖ?

К основным целям ревизионной комиссии ТСЖ, а значит и проверок, относятся:

  1. Контроль над деятельностью организации.
  2. Контроль над тем как расходуются деньги товарищества, обоснованы ли траты, как соблюдается финансовая дисциплина, как оплачивается труд.

  3. За тем, как рассчитываются сметы, как они исполняются, как перечисляются взносы, обоснованы ли, как ведется бухучет, соблюдаются ли его правила.

  4. Соответствует ли деятельность товарищества уставу, как сохраняются ценности и денежные средства.

Ревизии могут проводиться, как своими силами, так и с помощью привлеченных специалистов.

На сторонние услуги в бюджет закладываются отдельные денежные средства.

Самое главное! РК несет ответственность только перед собранием собственников и подотчетна только ему.

В процессе своей работы РК должно соблюдать требования:

В последнем документе должно быть отражено:

  1. Общие положения. Срок, на который избирается данный состав, число членов комиссии, как она избирается (общее собрание).
  2. Ее компетенция. То есть функции и задачи РК.
  3. Права и обязанности ревизионной комиссии ТСЖ.

  4. Как осуществляется деятельность, порядок ее.
  5. Основание для ревизионных проверок, порядок их.
  6. Ведение документооборота РК.
  7. Порядок отчетности перед собранием.
  8. Хранение документов.

  9. Прекращение полномочий (по истечению срока и досрочное).

В заключение Положения следует пункт о внесениях изменений в него и соответствия законодательству.

Акт проверки ТСЖ образец.

О вопросах реорганизации, ликвидации или банкротства ТСЖ читайте на нашем сайте.

Законом не запрещено привлекать к проведению ревизий в товариществе сторонних специалистов.

Но, обычно, в комиссию входят жильцы дома.

Желательно избирать в ее состав юристов и бухгалтеров, поскольку некомпетентность может привести к нарушениям закона.

Если же в доме подобные специалисты не проживают, то при проведении проверок стоит привлекать их со стороны. Стоимость услуг можно определить, обратившись в любую аудиторскую компанию.

О видах обслуживания ТСЖ узнайте из нашей статьи. Узнайте также о том, в каких случаях необходима проверка ТСЖ контролирующими органами.

Члены РК при осуществлении своей деятельности наделяются определенными правами. Они могут:

  1. Требовать предоставления им хозяйственных и финансовых документов. Требование может быть и письменным, и устным.
  2. Доступ к документации не ограничивается временем. Сведения, составляющие гостайну, предоставляются в соответствии с требованиями закона.

  3. Если нарушены сроки предоставления материалов, связанных с ревизионной проверкой, отказали в доступе к ним, документы оказались недостоверными, то РК вправе обратиться в соответствующие госорганы для привлечения к ответственности виновных лиц.

  4. Комиссия вправе потребовать от правления, должностных лиц товарищества объяснения в письменном виде по тем или иным хозяйственным вопросам. Срок – один день. Объяснения приобщаются к акту проверки.
  5. Для проведения ревизии могут привлекаться специалисты со стороны.

  6. РК может потребовать от правления или иного органа управления привлечь к ответственности лицо, допустившее нарушение.

  7. РК вправе потребовать созыва как правления, так и общего собрания, если действия должностных лиц угрожают интересам ТСЖ или имеется другие основания для внеочередного собрания.

О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед собственниками читайте в нашей статье.

Члены комиссии должны:

  1. Проводить проверки и ревизии в установленные сроки. Они определяются действующим законодательством и уставом товарищества.

  2. Результаты ревизии, заключение ревизионной комиссии ТСЖ по ней предоставляются общему собранию.

  3. Внеплановая ревизия проводится в срок не позднее тридцати дней с того момента, как будет принято решение о ее проведении. Плановая проверка проводится по итогам истекшего периода.

Образец протокола общего собрания вы можете скачать тут.

Как провести ревизию ТСЖ? Во время проведения проверки должно быть проверено:

  1. Доходы, расходы организации.
  2. Сметы их. Правильно ли они составлены и обоснованы, как в целом, так и по отдельным работам.
  3. Как доводятся сметы до собственников на их рассмотрение и утверждение, своевременно или нет.
  4. Достоверность отчетности по сметам.

Прежде чем провести документальную проверку необходимо затребовать всю документацию и доступ к ней.

При этом, если проводится плановая ревизия, то потребуется вся финансовая и хозяйственная документация. В случае внеплановой проверки достаточно и документов, свидетельствующих о возможном или выявленном нарушении.

Затем материалы изучаются. К проведению анализа документов можно привлечь и специалистов со стороны. В сложных вопросах, когда не хватает компетенции членов РК – это самый лучший вариант.

Далее проверяются доходы организации.

Они могут складываться из членских взносов, обязательных платежей, а так же из иных поступлений, например, арендной платы, субсидий (льгот отдельным категориям граждан и тому подобное).

Проверяются тарифы, применяемые для оплаты жилья и коммунальных услуг. Муниципальные тарифы не являются обязательными для товарищества.

Затем проверяются расходы, как по уставной деятельности, так и по коммерческой. Если она есть. Вся полученная прибыль должна расходоваться только на выполнение уставных задач ТСЖ.

На следующем этапе проводится ревизия кассы. Проверяются поступившие денежные средства, внесенные наличными и полученные с расчетного счета.

Для проверки предоставляются кассовая книга, кассовые отчеты, главная книга, бланки по расчетам с населением и т. д.

  1. Достоверность, законность операций.
  2. Как отражаются на счете проведенные операции, целесообразность их.

Для анализа используются банковские выписки и документы, к ним прилагаемые, главная книга, «51 счет».

Далее проверяется оплата коммунальных услуг. Используются данные по кассе и банковские документы, начисление квартплаты (ведомости начислений).

Затем проверяются подотчетные лица, взаиморасчеты с ними. При этом устанавливается целесообразность данных расходов:

  1. Соответствует ли выдача средств списку лиц, которым она разрешена.
  2. Соответствует ли этот расход нормативным актам, правильно ли оформляется документация на выдачу денег.

  3. Проверяется необходимость командировочных расходов, правильность расходования командировочных, оформления документов.

  4. Проверяются авансовые отчеты и иные документы, связанные с выдачей денежных средств.

Затем проверяются документы по оплате труда:

  • приказы и другие материалы, связанные с приемом увольнением, движением личного состава;
  • проверяется движение в товариществе материалов, приобретение их и списание.
  • После завершения ревизии составляется акт проверки ТСЖ ревизионной комиссией.

    После ревизии РК формирует два документа. Первый – это акт ревизионной комиссии ТСЖ, в котором фиксируются результаты проверки, наличие или отсутствие нарушений и каких именно. Акт ревизии ТСЖ ревизионной комиссии по итогам года содержит в себе следующую информацию:

    1. Состав комиссии.
    2. Время проведения ревизии.
    3. Кто был в это время председателем правления ТСЖ.
    4. Что именно проверялось.
    5. Есть ли нарушения, и какие.
    6. Как расходовались деньги.
    7. Подписи лиц, проводивших ревизию.

    В ревизионном отчете содержится вся информация по хозяйственной и финансовой деятельности товарищества, включая:

    1. Продолжительность отчетного периода.
    2. Председатель правления, главный бухгалтер в этот период, их данные (Ф.И.О).
    3. Число проведенных заседаний правления, что рассматривалось.

    4. Утвержденные сметы, когда они утверждены собственниками.
    5. Поступление денег, источники поступлений, перечень их.
    6. Как расходовались поступившие деньги.
    7. Есть ли нарушения, в финансах и хозяйственной деятельности.

    8. Выводы и рекомендации.

    Как видно из нашего краткого обзора, ревизия ТСЖ – дело нетрудное, но трудоемкое. Придется перелопатить много документов, в которых человеку, несведущему в бухгалтерии сложно разобраться. Отсюда вывод: лучше доверить выполнение подобной работы аудитору.

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

    Источник: http://www.geishabaru.ru/obschee/107496-revizionnaya-komissiya-tszh-prava-i-obyazannosti-2017.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть