8(800)350-83-64

сведения государственного кадастра недвижимости об объекте: состав, характер и порядок предоставления(2018г)

Содержание

Состав и порядок внесения сведений ГКН об объекте недвижимости в 2017 году: внесение и предоставление информации в кадастр недвижимости, стоимость | Жилищный консультант в 2017 году

Сведения государственного кадастра недвижимости об объекте: состав, характер и порядок предоставления 1135

статьи:

ГКН

В Российской Федерации учет участков землепользования и незавершенных строений, а также помещений, комнат, квартир осуществляется путем внесения данных в ГКН или Государственный кадастр недвижимости.

Функционирование этой информационной базы регламентирует Федеральный Закон №122 .

ГНК относится к федеральному информационному ресурсу, где граждане могут получить необходимые данные относительно интересующего их объекта.

Не все объекты можно поставить на кадастровый учет. К исключениям относятся:

  1. Участки недропользования.
  2. Предприятия, входящие в состав имущественного комплекса.
  3. Воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания.
  4. Космические объекты.

ГКН был создан затем, чтобы контролировать следующие моменты:

  • предоставить гарантии гражданам относительно их прав на недвижимость;
  • создать общую налоговую и земельную базу для исчисления налогов;
  • повысить эффективность управления региональными субъектами;
  • простимулировать экономику страны, за счет учета стоимости объектов недвижимости.

Состав сведений об объекте недвижимости содержащихся в кадастре

В главе 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывается, что систематизация данных об объектах недвижимости является одной из основных задач комплекса. Состав сведений кадастра недвижимости включает:

  1. Описание объекта.
  2. Данные о собственнике.
  3. Местоположение строения.
  4. Стоимость.

Дополнительно в состав сведений ГКН вносятся:

  1. Указание того, к какому объекту он привязан.
  2. Кадастровый номер недвижимости.
  3. Координаты объекта.

Информация вносится в базу постоянно по стандартной технологии, единой для всей территории государства. Занимается внесением подобных данных Кадастровая палата. Для того чтобы объект был внесен в ГНК необходимо:

  1. Подать заявку на постановку и снятие с кадастрового учета.
  2. Определить стоимость имущества в соответствии с кадастром.
  3. Присвоить учетный номер.
  4. Произвести учет изменений объекта.

Ввести данные об имуществе в ГНК, при помощи составления кадастровой карты, где отмечаются разграничения по земельным участкам территории.

После проведения всех этих действий объект считается внесенным в государственный кадастр недвижимости.

Заявка подается лично или посредством электронного портала государственных услуг.

Порядок внесения сведений ГКН об объекте недвижимости

Порядок внесения сведений в кадастр недвижимости происходит по стандартной схеме.

Если объект новый, заканчивает свое существование или относительно него произошли какие-либо изменения, то заявитель обращается в Росреестр с соответствующим заявлением (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости]). К заявлению прикладываются утвержденные законом документы, которые не всегда имеются у заявителя и их следует получить дополнительно.

Для выписки обратиться в Росреестр может только владелец объекта недвижимости. Непосредственно занесение новой информации в кадастр осуществляется в пятидневный срок с момент подачи заявки.

Список документов

К заявлению стандартного образца необходимо приложить следующие документы:

  1. Копии правоустанавливающей документации на объект.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Техплан строения.
  4. Межевой план (если на учет ставится земельный участок).
  5. Копии подтверждающих бумаг относительно принадлежности участка к конкретной категории земель и разрешение на их использование.
  6. Акт обследования объекта, указывающий на то, что строение прекратило свое существование.

Некоторые указанные документы оформляют кадастровые инженеры. К таким относятся: межевой и техплан, акт обследования недвижимости. Для этого заявителю придется заключить соответствующий договор и оплатить услуги.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по составу и порядку внесения сведений ГКН об объекте недвижимости

Пример по составу и порядку внесения сведений ГКН об объекте недвижимости

Заключение

В итоге можно составить несколько тезисов:

  1. Государственный кадастр недвижимости является единой унифицированной базой, в которую постоянно вносятся данные обо всех имущественных объектах, земельных участках, а также информация о разграничении субъектов Российской Федерации.
  2. Целями создания данной системы является контроль со стороны исполнительных органов власти и участие всех объектов недвижимости в экономическом обороте страны.
  3. Не все объекты могут быть внесены в этот реестр. Исключением являются морские и воздушные суда, космические объекты, природные недра и предприятия входящие в общий имущественный комплекс.
  4. Регистрация осуществляется в стандартном порядке и является единой для всех субъектов Российской Федерации.
  5. При постановке на учет конкретного объекта потребуется внесение обязательной и дополнительной информации о нем.
  6. Чтобы получить кадастровый паспорт следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.
  7. Помимо заявки, потребуется предоставить перечень документации, утвержденный ФЗ. В каждом регионе страны перечень может быть видоизменен в связи с типом недвижимости и областными условиями.
  8. В процессе постановки на учет, объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер.
  9. Основанием для регистрации являются: появление нового объекта, изменения относительно имущества, окончание срока его службы.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/sostav-i-poryadok-vneseniya-svedenij-gkn-ob-obekte-nedvizhimosti/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Какой состав сведений ГКН об объекте недвижимости вносится в государственный кадастр?

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это архив упорядоченной и систематизированной информации о недвижимости, находящейся на гос учете. В ГКН зафиксированы практически все постройки, расположенные на территории РФ.

Кроме того, в кадастре содержится внесенная информация о границах России, ее территориальных единиц и населенных пунктов. Поэтому при проведении большинства операций с землей и недвижимостью гражданам РФ приходится получать выписку с информацией из ГКН.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Правила внесения

Правила внесения информации в ГКН регулируются Федеральным Законом №221. Это основной документ, в котором можно найти ответы на все вопросы, касающиеся кадастра.

ФЗ №221 регламентирует также порядок предоставления данных из ГКН, о котором мы расскажем далее.

Сведения вносятся в ГКН следующим образом:

  1. Орган кадастрового учета решает, что объект (участок или строение) нужно поставить на учет в ГКН. Обычно это происходит по результатам заявления владельца объекта.
  2. Сотрудник присваивает этому объекту его уникальный кадастровый номер.
  3. Сотрудник вписывает номер и другие характеристики объекта в ГКН. Естественно, для этого сначала необходимо узнать все характеристики. Поэтому при необходимости проводятся экспертизы и другие оценочные процедуры.
  4. Орган учета выдает объекту недвижимости его кадастровый паспорт.

Если у владельца объекта недвижимости нет кадастрового паспорта, то ему тоже следует обращаться в органы учета. Этот документ можно получить, предоставив правоустанавливающие документы на объект.

Информация, содержащаяся в ГКН, довольно объемна. Сначала рассмотрим общий список, а затем – более детально рассмотрим его ключевые моменты.

Итак, в ГКН содержатся данные:

  • о различных объектах недвижимости;
  • о государственной границе РФ;
  • о границах между разными территориальными единицами РФ;
  • о границах городов и других населенных пунктов;
  • о особых территориальных зонах;
  • о кадастровом делении;
  • о геодезической основе и картографической основе.

Самая востребованная среди обычных граждан РФ часть кадастра – это информация о недвижимости. Именно ее в форме выписки чаще всего предоставляют людям, обратившимся с заявлением по тому или иному вопросу. Она же содержится и в кадастровом паспорте.

Рассмотрим характер информации о недвижимости, содержащейся в ГКН:

  1. Информация о уникальных параметрах земельных участков. К этой категории относятся: тип участка, кадастровый номер, описание границ, площадь, а также номера соседних участков.
  2. Дополнительные данные о земельных участках. В эту категорию включается вся информация, которая не относится к предыдущей группе. Это условный номер участка, его адрес или описание местоположения, описание категории земель, к которой он относится, и особенностей этой категории.
    Если объект был образован из другого (или, наоборот, образует другой) – то кадастровые номера каждого из них тоже относятся к дополнительным данным.
  3. Информация о уникальных параметрах постройки. В эту группу входят: вид постройки, ее кадастровый номер и дата включения в ГКН, площадь постройки, описание ее местоположения с координатами на местности и возможной погрешностью.
  4. Дополнительные данные о постройках. В этой категории содержится всё то же самое, что и в аналогичной категории для земельных участков. Иными словами – вся «техническая» информация о постройке, не включенная в список уникальных параметров.

ГКН – это место, где можно найти любую информацию о участке земли или недвижимости. Если человеку нужно получить какую-то выписку, касающуюся недвижимости, то почти всегда это нужно делать в органах кадастра.

Сведения имеют открытую форму. Это значит, что при наличии необходимых оснований к ним может получить доступ любой человек.

Но для этого он должен обладать правами собственности на недвижимость.

В закрытой форме хранятся только данные о объектах специального назначения или объектах, запрещенных к частному использованию.

Все данные, содержащиеся в кадастре, строго систематизированы. Сотрудники органов кадастрового учета вносят данные по установленной форме и выдают их так же. Поэтому все кадастровые паспорта и выписки унифицированы. Информация всегда упорядочена и технически совершенна.

Характер данных

«Характер сведений» – это один из пунктов, содержащихся в любой кадастровой выписке или паспорте. Именно этот пункт обычно вызывает у людей вопросы, ведь понять его без знания законодательства РФ очень сложно.

Иными словами, характер сведений – это статус о записи участка или постройки в кадастр.

Объект уже прошел процесс кадастрового учета и был внесен в реестр, но из-за особенностей процесса к нему может применяться разный статус:

  • учтенные сведения;
  • ранее учтенные;
  • архивные;
  • временные;
  • аннулированные.

Характер сведений меняется в соответствии с положениями ФЗ №221. Далее мы расскажем о том, почему сведения в кадастре часто имеют «временный» статус, и как сменить его на необходимый «учтенный».

Что означает «временный» статус?

Обычно статус «временные» устанавливается тем сведениям, которые не зарегистрированы в Госреестре. Это значит, что объект недвижимости был зарегистрирован в кадастре, но его владельцу нужно обратиться еще и в ЕГРН.

Именно там регистрируется право собственности на объект. Если не произвести такую регистрацию в течение 5 лет с момента постановки на кадастровый учет, то статус сведений сменится с «временных» на «аннулированные». А при своевременной регистрации он меняется на «учтенные».

Таким образом, «временный» статус данных – это абсолютно нормально. Его получают абсолютно все участки и постройки, владелец которых еще не зарегистрировал свои права в ЕГРН. Закон предлагает сделать это в течение 5 лет, так что времени более чем достаточно.

Порядок предоставления

Чтобы запрос для получения информации был успешный, нужно:

  1. Собрать документы. С этим этапом проблем возникнуть не должно: нужны лишь право собственности на постройку (участок), паспорт гражданина РФ и заполненное заявление. Также за сведениями можно обратиться на основании письменной доверенности.
  2. Написать заявление. Оно заполняется элементарно.
  3. Обратиться к сотруднику органа кадастрового учета. Нужно выбирать отделение, территориально находящееся ближе всего к объекту недвижимости. Если это невозможно – тогда отделение рядом с местом регистрации.
  4. Выбрать форму предоставления сведений. Их можно получить в бумажном или электронном виде. При втором варианте за данными даже не придется приходить – их отправят на электронную почту.
  5. Дождаться предоставления сведений. Это происходит в течение 3 дней, за исключением случаев, если данные в ГКН неполные или утратили актуальность. Тогда процесс затягивается, ведь для предоставления сведений нужно провести кадастровую оценку.

Если у человека есть право собственности на участок или постройку, то сотрудники кадастра не могут отказать ему в предоставлении сведений.

Исключение – случаи, если объект недвижимости имеет закрытую форму, но с частной собственностью такое не случается почти никогда.

В случае необоснованного отказа можно обращаться в суд – дело наверняка будет выиграно.

Любые данные из ГКН предоставляются за определенную плату.

Точную сумму устанавливают органы местного самоуправления, поэтому она отличается в разных регионах РФ. Но стоимость получения сведений из кадастра – не выше, чем цена любой другой госуслуги.

Заключение

ГКН – это упорядоченный реестр, в котором хранится вся ключевая информация о земле и недвижимости в России.

Данные открыты для использования и могут быть предоставлены владельцу постройки или участка на основании заявления. Получить их довольно легко.

Для этого не нужно платить госпошлину и собирать много документов, а отказать сотрудники чаще всего не могут.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kadastr/svedeniya-gkn.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН в 2017 году

ГКН (государственный кадастр недвижимости) — это специализированный информационный ресурс, содержащий сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны.

Он позволяет получать информацию для сделки купли-продажи и других целей. Сведения предоставляются в определенном порядке.

Сложностей в получении сведений нет, от гражданина требуется подготовка документов и уточнение типа информации.

Услуги Росреестра

К функциям Росреестра относится:

 Регистрация и запись объектов недвижимости хранение информации
 Учет прав граждан на недвижимость и осуществление сделок купли-продажи
 Картография РФ своевременное внесение информации в систему
 Контроль работы СРО и землеустройство страны

Раньше для получения сведений требовалось обращаться в Кадастровую палату. Сейчас информация о зарегистрированных объектах находится в единой системе Росреестра.

На базе сведений системы государственного кадастра была создана кадастровая карта. Она находится на официальном сайте Росреестра и позволяет получать общие данные о любом объекте недвижимости страны в режиме онлайн.

Сведения из государственного кадастра недвижимости

Сведения в государственном кадастре хранятся вечно. Информация вносится при регистрации объекта и не подлежит удалению даже после прекращения существования недвижимости.

Каждый субъект РФ имеет территориальный Росреестр, где содержатся сведения об объектах на определенных участках.

И для получения сведений потребуется узнать, в какой отдел Росреестра необходимо обратиться.

: порядок получения сведений из ЕГРН изменился

Правила предоставления

Согласно правилам предоставления сведений из ГКН, получить сведения об интересующем объекте можно тремя способами:

  1. Личным обращением в Росреестр.
  2. На официальном сайте Росреестра.
  3. Через территориальный МФЦ.

В обоих случаях от заявителя потребуется предъявить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на объект. Также гражданину или юридическому лицу необходимо оплатить госпошлину.

Справка готовится в течение 5 дней, в некоторых случаях срок увеличивается до 2-3 недель суток.

На официальном сайте Росреестре к услугам собственников недвижимости создана карта кадастра.

Дополнительно можно заказать справку с содержанием подробной информации о недвижимости. Документ высылается в электронном виде или заказным письмом по почте.

Выдача информации

Порядок предоставления сведений ГКН по запросам заинтересованных лиц подразумевает выдачу информации в двух видах:

  Бумажный информация указывается на бумаге, содержит оригиналы подписей и печатей организации. Получить данный вариант справки можно лично в руки или почтовой пересылкой
 Электронный выдается при запросе через карту кадастра на официальном сайте Росреестра. Файл высылается на электронную почту и заверяется электронной печатью и подписью руководителей организации. Документ может использоваться для проведения юридических сделок и предоставляется в различные инстанции по запросу

Виды отдельных документов

Для этого используются отдельные документы, содержащие определенные сведения. В редких случаях собственнику требуется полный пакет документов и полное описание недвижимости.

Паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт является главным документом на недвижимость. В нем отражаются основные сведения об объекте.

Он имеется у всех объектов, зарегистрированных в кадастре. Паспорт используется преимущественно при передаче прав собственности на имущество.

Кадастровый паспорт содержит следующие сведения:

 Кадастровый номер это значение, которое присваивается каждому объекту недвижимости. Кадастровый номер всегда уникальный и не может повторяться. В нем заложены основные сведения о недвижимости. К ним относится регион, город и район
 Площадь размеры недвижимости являются неизменной информацией (за исключением перепланировки, когда меняются сведения в кадастровом паспорте)
 Строительные материалы срок службы объекта зависит от вида строительных материалов, которые использовались для возведения несущих конструкций. В кадастровом паспорте указывается только основной материал (например, дерево). Не вносится информация об облицовочных и отделочных материалах
 Год строительства указывается год окончания строительства дома
 Кадастровая стоимость данная информация меняется каждые пять лет, показатель корректируется в зависимости от обозначенной стоимости недвижимости

Если недвижимость не поставлена на учет, то на нее нельзя получить документ и осуществлять с ней юридические сделки.

Выписка и план территории

Кадастровая выписка формируется на основании данных, содержащихся в системе Росреестра.

Кадастровая выписка необходима преимущественно для межевания территории и уточнения расположения границ участков при возникновении споров с соседями.

Получить документ можно на любые объекты, даже не зарегистрированные в системе Росреестра.

Кадастровый план состоит из сведений о земельном участке и объектах строительства, расположенных на данной территории.

Используется при межевальных и кадастровых работах инженерами. Особой значимости для других категорий лиц не представляет.

Выглядит кадастровый план как изображение земельной территории с очерченными границами. На нем должны быть четко указаны расположенные на участке объекты строительства.

Справка о стоимости

Если на земельном участке расположен дом, то потребуется получить две справки о кадастровой стоимости.

Продавцу потребуется заказать справку перед реализацией объекта. Покупатель должен убедиться, что стоимость не сильно занижена. Если кадастровая цена значительно ниже рыночной, стоит искать подвох.

На формирование кадастровой стоимости оказывает влияние множество факторов. Она практически всегда ниже рыночного показателя.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость пересматривается и корректируется каждые 5 лет. Однако для юридических сделок срок давности информации не должен превышать 1 года.

Порядок действий для получения

Чтобы получить сведения из государственного кадастра, потребуется подготовить документы:

  Паспорт собственника и документы, удостоверяющие право собственности на недвижимый объект;
 Заявление по установленному образцу а также квитанция об уплате государственной пошлины

Получить сведения можно несколькими способами:

  • обратиться с документами лично в территориальный отдел Росреестра;
  • оставить запрос через территориальный МФЦ;
  • направить запрос по почте;
  • оставить заявку на официальном сайте Росреестра.

Для начала, требуется определить, какой именно документ требуется. Дальнейший порядок предоставления сведений, содержащих в ГКН, выглядит примерно так:

  1. Обращение в МФЦ или Росреестр.
  2. Подача документов.
  3. Получение акта приема-передачи документов и определение сроков готовности справки.
  4. Получение готовой справки в установленные сроки.

Если заявка оформляется на сайте Росреестра, то потребуется найти нужный участок на карте, зарегистрироваться в системе и затем приступить к заказу справки. Госпошлина оплачивается в режиме онлайн.

Оформление запроса

При обращении в Росреестр требуется оформить запрос в письменном виде. В нем должна быть отражена информация:

  Кадастровый номер недвижимости можно получить на сайте Росреестра или личным обращением в отдел
 Точный адрес при условии, что кадастровый номер неизвестен или есть сомнения в его достоверности
 Вид запрашиваемого документа и данные заявителя с указанием ФИО, номера и серии паспорта, адреса регистрации
 Номер свидетельства о присвоении права собственности на объект
 Способ получения ответа адрес электронный или почтовый, если документ не будет передан в руки

При отсутствии данных

Данные о недвижимости отсутствуют в случаях, когда недвижимость не поставлена на учет в государственном кадастре. Это дает невозможным получением документов на объект и проведение юридических сделок.

Для этого потребуется:

  Обратиться к государственному регистратору и написать заявление на постановку объекта на государственный учет кадастра
 Подготовить необходимые документы и пройти процедуру государственной регистрации недвижимости

При получении сведений на сайте Росреестра возможно отсутствие информации по причине несовершенства системы.

Чтобы исправить ситуацию, необходимо лично обратиться в Росреестр для получения сведений и уведомления об отсутствии данных на карте кадастра.

Изъятие и удаление данных невозможно, поэтому получить сведения можно даже на давно снесенные объекты строительства.

Для внесения изменений

Например, на земельном участке было построено здание. Или дом индивидуального строения подлежит перепланировке с увеличением или уменьшением размера площади.

Для внесения коррективов собственник или его представитель с документами должен обратиться в Росреестр и написать заявление.

От собственника потребуется подготовить:

 Технический план участка или здания составленный кадастровым инженером, входящим в состав СРО
 Свидетельство о праве собственности на недвижимый объект и документ, подтверждающий согласование границ участка при ранее возникшем споре
 Паспорт заявителя иные документы по требованию организации

Услуга оказывается на безвозмездной основе, заявителю не придется оплачивать госпошлину.

Сколько будет стоить

В 2017 году установлены расценки:

 Кадастровый паспорт 200 рублей
 Кадастровая выписка 400 рублей
 Кадастровый план 800 рублей
 Копии документов 800 рублей

Заявитель оплачивает госпошлину в установленном размере на счет организации. Получить реквизиты можно на доске информации или у специалистов Росреестра.

Сроки изготовления документа варьируются от 5 дней до нескольких недель, в зависимости от сложности. Например, кадастровый паспорт можно будет забрать через 5 дней после обращения.

Если заявитель обратился за сложными в техническом плане документами, то срок изготовления варьируется от 10 до 20 дней. Учитываются только рабочие дни.

Перечень сведений, предоставляемых государственным кадастром недвижимости, обширен.

Собственники могут получить практически любую информацию о своей недвижимости. Вид запрашиваемого документа зависит от цели его использования.

Например, если объект планируется продать, то требуется кадастровый паспорт. Если же нужны полные сведения о недвижимости, то заказывается выписка.

Источник: http://domdomoff.ru/porjadok-predostavlenija-svedenij-iz-gkn.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Государственный кадастр недвижимости — ФЗ, закон 221-фз, что это, порядок ведения, сведения, выписка, внесение изменений

Понятие «государственный кадастр» можно рассматривать в двух аспектах:

  • как особый вид государственной деятельности по сбору, обработке, систематизации и учету сведений о недвижимом имуществе на территории РФ;
  • как результат этой деятельности — государственный информационный ресурс.

В условиях, когда такой вид природных богатств как земля, находится не только в государственной, но и в частной собственности, создание такого систематизированного свода информации особенно важно.

В настоящее время определение понятия ГКН дано в статье 1 ФЗ № 221. Согласно ей, это свод сведений об учтенной недвижимости, о различных границах, включая государственную, территориальных зонах и т. д.

Иными словами — это информационный ресурс федерального значения.

Пополняется он за счет кадастровой деятельности, результатом которой будет кадастровый учет, то есть внесение необходимых сведений о новых объектах.

Цели и назначение

Такой огромный массив информации о недвижимости, каким является Государственный кадастр, создавался с определенными целями:

  • фиксация фактов признания государством существования или прекращения такового для недвижимых объектов;
  • учет, контроль за использованием и охрана земель;
  • регулирование и планирование использования земельных участков и связанных с ними объектов;
  • оценка недвижимости и установление платы за ее использование;
  • регистрация прав на недвижимость и сделок с ней;
  • защита прав владельцев недвижимого имущества;
  • информационное обеспечение оборота недвижимости.

Наполнение кадастра необходимой информацией невозможно без так называемой кадастровой деятельности.

Под ней понимается проведение различных работ, обеспечивающих:

  • сбор нужных сведений;
  • подготовку необходимых документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Проводят такие работы специалисты — кадастровые инженеры.

Правовая база

Ведение земельного кадастра и иных, связанных с этим видом деятельности, регулируется несколькими нормативными документами:

  • Земельным кодексом;
  • Лесным кодексом;
  • Гражданским кодексом;
  • Жилищным кодексом;
  • Водным кодексом;
  • Градостроительным кодексом;
  • Законом о ГКН;
  • процессуальным законодательством.

ФЗ № 221

Основным документом, регламентирующим деятельность ГКН является специальный закон. Он так и называется «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ.

Данный нормативный документ состоит из пяти глав, каждая из которых регулирует определенную сферу отношений:

  1. Первая традиционно освещает общие вопросы, такие как основные понятия, принципы, правовые основания и органы ведения кадастра.
  2. Следующие разделы посвящены отдельным аспектам наполнения ГКН.

Государственный кадастр недвижимости

Как уже было сказано, ГКН объявлен федеральным информационным ресурсом. За его наполнение и функционирование отвечает особая федеральная служба — Росреестр.

Порядок ведения

Порядок ведения ГКН регулируется подзаконным документом, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 04.02.2010 № 42.

В нем сказано, что ведение ГКН является автоматизированным и осуществляется при помощи специализированной системы.

Это обеспечивает единое информационное пространство и возможность получения необходимых сведений в любой точке страны.

Разделы

Кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

  • реестр объектов недвижимости — перечни всех существующих объектов на бумажных носителях;
  • кадастровые дела — комплекты документов, относящихся к конкретным объектам;
  • кадастровые карты — графическое отображение существующих территориальных зон и земельных участков в их пределах.

Виды

Государственный кадастр недвижимости, согласно существующей классификации, относится к наиболее сложному их виду.

Он является многоцелевым, то есть позволяет решать различные задачи:

  • правовые;
  • экономические;
  • экологические;
  • управленческие;
  • фискальные;
  • градостроительные и др.

Отдельные регионы, с учетом местной специфики, могут вносить некоторые изменения в методы ведения. Но основы и общеобязательные правила должны остаться неприкосновенными.

Сведения

Информация в кадастр поступает на бумажных носителях в виде определенных документов.

В состав сведений кадастра входят данные:

  • о недвижимых объектах;
  • о прохождении различных границ (государственной, административных);
  • о делении (кадастровом);
  • о различных зонах.

Что же касаемо отдельных объектов, то о них сведения можно разделить на две группы: об уникальных характеристиках и дополнительные.

В них включена информация о виде, наименовании, кадастровом номере, адресе и т. д. Подробный перечень сведений зависит от вида недвижимого объекта.

Внесение изменений

Если уникальные или дополнительные характеристики объекта изменились, то это необходимо отразить в кадастровой информации.

Для этого в Росреестр, вместе с паспортом заявителя, подаются бумажные документы, отражающие произошедшие изменения:

  • межевой план;
  • документ, удостоверяющий право;
  • документ о разрешении спора и т. д.

Мониторинг земель

Мониторинг земель, то есть система наблюдения за состоянием земельного фонда и отслеживание происходящих изменений, это один из видов государственной деятельности, наряду с государственным земельным кадастром.

Мониторинг земель входит составной частью в Единую государственную систему экологического мониторинга.

Особое внимание уделяется землям поселений и сельскохозяйственного назначения. Но и другие объекты также находятся под постоянным пристальным вниманием.

В зависимости от уровня, можно выделить следующие виды мониторинга:

  • федеральный;
  • региональный;
  • локальный.

Регулирование такой государственной деятельности производится Земельным кодексом.

Согласно этому документы, задачами мониторинга земель являются (статья 67 ЗК РФ):

  • выявление происходящих в почвенном слое изменений в результате выветривания, эрозии и загрязнений;
  • их оценка;
  • прогноз и составление рекомендаций для устранения возникших негативных последствий;
  • информационное обеспечение ведения кадастра; землеустройства и т. д.;
  • информирование населения о состоянии земельного фонда.

Информация, полученная в результате мониторинга, поступает в службу земельного кадастра:

  • используется она, во-первых, для подготовки ежегодного доклада о состоянии земель;
  • во-вторых, для более практических целей, таких как разрешение размещения различных объектов на земельных участках, привлечение к ответственности нарушителей земельного и экологического законодательства.

Выписка

Выписка из ГКН — это письменный документ. В нем представлена та информация, содержащаяся в кадастре, которая необходима для ответа на поступивший запрос.

В идеале в ней должны присутствовать все сведения о запрашиваемом объекте:

  • земельном участке;
  • жилом доме;
  • коммерческом здании и т. д.

Выписку можно получить в одном из территориальных отделений Росреестра.

Выписка требуется в следующих ситуациях:

  • уточнение существования информации о данном объекте;
  • определение границ земельного участка или уточнение его площади;
  • постановка объектов на земельном участке на учет;
  • получение данных о кадастровой стоимости участка;
  • начисление налога на землю и т. д.

Информация, представленная в выписке, является общедоступной. Получить ее можно, оформив соответствующее заявление.

По общему правилу, этот документ не имеет срока действия, но при совершении каких-либо сделок стоит получить свежую выписку, так как со временем могла появиться новая информация, касающаяся данного объекта.

На видео о государственном кадастре и регистрации недвижимости

Источник: http://77metrov.ru/gosudarstvennyj-kadastr-nedvizhimosti.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Землеустроительные и геодезические работы: межевание участков, установление и восстановление границ, проведение землеустроительных экспертиз, изготовление межевых планов, топографические съёмки земельных участков, ланшафтные съёмки

Межевание — это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

На основании проведенных работ по межеванию и предоставленных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов составляется Межевой план, на основании которого земельный участок ставится на кадастровый учет.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии земельных споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. Восстановление границ возможно почти всегда если в прошлом проводилось межевание земельного участка, независимо от того стоит данный участок на кадастровом учете или нет.

При возникновении земельного спора по действующему в настоящее время законодательству соседям придется обращаться в суд, который, прежде чем вынести решение, потребует провести землеустроительную экспертизу.

А ее стоимость, обычно, превышает стоимость процедуры межевания.

Поэтому правильно отмежеванный и поставленный на кадастровый учет земельный участок позволяет избежать земельных споров  в будущем, а в случае его появления позволяет разрешить земельный спор однозначно.

В настоящее время имеется возможность зарегистрировать  земельный участок и проводить различные сделки без межевания.

Но для владельцев земельных участков это своего рода мина замедленного действия, получив новое свидетельство о государственной регистрации права без межевания, площадь не будет уточнена, а граница земельного участка не установлена. К тому же процедура межевания земельного участка и постановки на кадастровый учет позволяет уточнить площадь в соответствии с «дачной амнистией»  в пределах минимально допустимой площади предоставления земельного участка для данного вида использования.

Готовы ли Вы к спорам о площади и границах земельного участка в будущем, решать Вам.  Мы проведем процедуру межевания вашего участка с минимальными потерями времени и денег для Вас.

Выполнение топогеодезических работ проводится для составления различных видов проектов строительства, проектов прокладки инженерных коммуникаций, сдачи объектов в эксплуатацию.

 Прежде чем заключать договор на выполнение  землеустроительных и геодезических работ с первыми попавшимися  организациями  созвонитесь со всеми, узнайте стоимость и условия проведения работ.

Землеустроительная организация «Сфера-3» выполнит для Вас все виды землеустроительных (межевание, установление и восстановление границ) и геодезических работ, проведение землеустроительных экспертиз.

В 2011 году нам исполнилось 20 лет как мы работаем в Мытищинском районе. Не много найдется землеустроительных организаций в Московской области с таким стажем работы в области землеустройства, а в Мытищинском районе мы единственные.

Источник: http://xn---3-6kct9cev.xn--p1ai/%D0%BE-%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%BC-%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B5-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть